Bostadsrättsmässan Göteborg 2014

distribueras med gp deN 16 NOVember 2014

BostadsrättsMässan 2014

Svenska Mässan, 21-22 november 2014

Fördelar med en

bostadsrätts-förening

Ökad kunskap och inspiration

eN tematidNiNg FrÅN bOstadsrÄttsmÄssaN

FRIBILJETT (värde 180 kr) i tidningen!energieffektiv förening

Du är fem minuter från ett bra elavtal!Ring vår prisbelönta kundtjänst tel. 033-20 67 25

Besök oss i montern B05:08

eN tematidNiNg FrÅN bOstadsrÄttsmÄssaN2 BostadsrättsMässanSvenska Mässan, 21-22 november 2014

20142

Välkommen till BostadsrättsMässan 2014På BostadsrättsMässan, den etablerade mötesplat-sen där bostadsrättsföreningens styrelser, bostads-rättshavare och andra bostadsrättsintresserade möts, kan du få ta del av nyheter, fördjupa dina kun-skaper och nätverka med likasinnade. Som besö-kare får du möjlighet att träffa experter, få svar på dina frågor och fördjupa dina BRF-kunskaper.

Seminarier med hjälp av besökarnaFör att bygga årets seminarieprogram har vi gjort en grundlig research och tagit hjälp av bostadsrättssty-relseledamöter, medlemmar och styrelseledamöter i Västra Götalands bostadsrättsföreningar. Vi har frågat vilka ämnen och frågeställningar som är vik-tiga. Detta resulterade i ett fullspäckat scen program (som presenteras på mittuppslaget), där de viktigaste frågorna är:

1. Hur man minskar energianvändningen

2. Vilka nya lagar och regler som väntar inom bostadsrätt framöver

3. Hur man minskar framtida kostnader genom en genomarbetad underhållsplan

Dessutom belyser mässan säkerhet- och trygghets-frågor, energianvändning, upphandling, bredband/tv/telefoni, hållbarhet, hur man kan höja värdet på sin bostadsrätt och nya spännande punkter som "Stadsodling för nybörjare”, med Johan Andebratt, känd från ”Trädgårdskampen” och hur Göteborgs Stad utvecklar ett Göteborg i världsklass.

Ny i styrelsen?För nya styrelsemedlemmar erbjuder HSB Göteborg, Riksbyggen och SBC en introduktionsföreläsning som ger dig som förtroendevald i BRF mer kunskap om vilka arbetsuppgifter som styrelsen ansvarar för och hur det praktiska styrelsearbetet fungerar i en BRF. Vi hoppas att mässan erbjuder något för din smak och dina behov!

Tillsammans med medarrangörerna HSB Göte- borg, Riksbyggen och SBC och 140 utställare önskar vi dig varmt välkommen till Bostadsrätts- Mässan på Svenska Mässan den 21-22 november!

KARin MoBeRGProjektledare, BostadsrättsMässan

Minska energinotan i föreningen – enkla tips!

Brandskydd – vem är ansvarig?

Energinotan är oftast den största kostnadsposten för en bostads-rättsförening. Önskemålet är lägre kostnader utan att komforten får stryka på foten. Här är några enkla tips som minskar energi-notan och skapar en bra boendemiljö.

Hur ser ansvarsfördelningen ut mellan bostadsrättsinnehavaren och styrelse när det gäller brandskydd? Marcus Örnroth, Brand- inspektör på Räddningstjänsten Storgöteborg, reder ut begreppen.

Ungefär 75 procent av den totala ener-gianvändningen i ett hus brukar gå till uppvärmning. i många fall är den av-gjort bästa åtgärden att tilläggsisolera fasaden; detta bör göras om man måste renovera fasaden av andra skäl. Andra, billigare åtgärder som minskar onödiga energiförluster är att tilläggsisolera på vinden och att sätta in en energiruta i ett

befintligt 2-glasfönster. Tänk också på inomhustemperaturen: 20 – 21 grader är ett bra värde att sikta mot. De boende har också ett eget ansvar för en god vär-mekomfort i lägenheten – tätningslister i fönster och dörrar kan behöva ses över, radiatorerna luftas och termostaterna kollas. Många bäckar små…

Till tvättstugan ska man välja energief-fektiva maskiner när det är dags att byta. Här är energimärkningen till stor hjälp vid valet av nya maskiner. Men be-teendet är minst lika viktigt! Sätt upp en tipslista i tvättstugan där ni påminner om att fylla maskinerna, inte tvätta onödigt varmt (40 grader räcker för det mesta) och att rensa filtret i torktumlaren.

Belysningssystemet i de allmänna ut-rymmena kan behöva moderniseras. De nya LeD-lamporna är mycket ener-gieffektiva och har dessutom en väldigt lång livslängd. Det blir ännu bättre om ni kombinerar med någon form av styr-ning, exempelvis närvaro- eller dags-

ljusstyrning. God belysning i entréer, trapphus och källare ökar de boendes känsla av trygghet och trivsel. Därför är det viktigt att man väljer en ljuskälla med rätt egenskaper, som exempelvis färg-temperatur och färgåtergivning. Kolla även upptändningstid och om lampan är dimbar. All information står numera på lampförpackningen.

Följ upp energianvändningen i fastighe-ten. Bra statistik över energianvändning-en i fastigheten kan man få på fakturor-na eller via energibolagets hemsida. Vad beror en eventuell höjning av energian-vändningen på? Har det varit ett ovan-ligt kallt år finns en naturlig förklaring, men annars bör man undersöka om det finns något i värmesystemet, exempel-vis pumpar, ventiler med mera, som inte fungerar som de ska.

Kontakta gärna din kommunala energi- och klimatrådgivare för att få opartiska tips och råd om energianvändningen i din bostadsrättsförening!

– Det är bostadsrättsföreningens styrelse som har ansvaret som fastighetsäga-re. Som boende ansvarar du för brand-skyddet i din lägenhet. Gemensamma lokaler, exempelvis trapphus och tvätt-stuga, ingår i brandskyddsansvaret för föreningens styrelse, berättar Marcus Örnroth, brandinspektör på Räddnings-tjänsten Storgöteborg. Han fortsätter:

– De flesta brandvarnare har en livs-längd på mellan åtta och tio år och det är fastighetsägaren som ska se till att bostadsrättsinnehavaren får en ny brandvarnare. i bostadsrättsinneha-varens ansvar ingår att säkerställa att brandvarnaren fungerar, genom att ex-empelvis regelbundet byta batteri.

Räddningstjänsten rekommenderar alla att ha brandfiltar och brandsläckare.– enligt lagstiftningen ska det vara minst en brandvarnare per hushåll. och minst en per våningsplan. Brandvarnaren ska vara monterad i taket och helst placeras i hallen eller utanför sovrummet, säger Marcus Örnroth.

Får till exempel barnvagnar eller tid-ningar och liknande placeras i trapp-huset?– Trapphuset är en utrymningsväg och den ska vara fri från sådant som kan brinna och som kan blockera. För barn-vagnar är därför huvudregeln, att de inte får placeras i trapphus. Att förvara en barnvagn, en rullstol eller annat bränn-bart material som kartonger, tidningar och liknande i trapphuset, ökar också risken för anlagd brand som kan ge allvarliga konsekvenser, menar Marcus Örnroth.

Vad är den vanligaste brandorsaken i hemmet?– Den vanligaste brandorsaken är att man glömmer stänga av spisen, så att mat eller annat brännbart på spisen fat-tar eld. Andra vanliga brandorsaker i hemmet är tekniska fel i elektrisk utrust-ning och rökning. Statistiken visar att sängrökning årligen skördar flera män-niskors liv.

Hur många bränder inträffar per år? – Det inträffar cirka 6 000 bränder i Sve-rige per år i bostäder som räddnings-tjänsten larmas till.

Om olyckan är framme och det börjar brinna i ett flerbostadshus, hur ska jag agera?– om det börjar brinna i din egen lägen-het så är det givetvis en fördel om du har förmåga att släcka en mindre brand själv. Annars så gäller det att snabbt utrymma lägenheten samt larma rädd-ningstjänsten genom att ringa 112. Kom ihåg att stänga dörren ordentligt när du lämnar lägenheten så att du stänger inne branden, säger Marcus Örnroth. och fortsätter:

– om det börjar brinna i någon annans lägenhet i ditt bostadshus så kolla att räddningstjänsten är larmad genom att ringa 112. om det finns rök i trapphuset ska du stanna kvar i din lägenhet. Den-na är byggd för att skydda mot brand i cirka 1 timme. Uppmärksamma rädd-ningstjänsten om att du inte kan lämna din lägenhet. om du är i fara så hjälper brandmännen dig att komma ut!

Finns det någon särskild hjälp som de äldre boende kan få?– när man blir äldre kan man få svårare att röra sig, se eller höra. Då kan man behöva ytterligare brandskyddsåtgär-der så som spisvakt, portabel sprinkler och ett brandlarm i trygghetslarmet. Detta kan ibland göras som bostadsan-passning. Då kan man få hjälp av kom-munen med kostnaden.

Brandinspektör Marcus Örnroth kommer till mässan för att hålla ett föredrag om brandsäkerhet i en bostadsrättsförening.

Birgitta Govén, Ordförande, EnergiRådgivarna

eN tematidNiNg FrÅN bOstadsrÄttsmÄssaNeN tematidNiNg FrÅN bOstadsrÄttsmÄssaN BostadsrättsMässanSvenska Mässan, 21-22 november 2014

20143

Minska energinotan i föreningen – enkla tips!

Brandskydd – vem är ansvarig?

Tillsammans höjer vi värdet på hela fastigheten! Vi är

erfarna experter på att lösa dina problem, och ta vara på din

bostadsrättförenings alla möjligheter. Våra tre huvudområden

är ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och juridisk

rådgivning – allt under ett och samma tak. Det möjliggör

både helhetssyn och långsiktig värdeutveckling. Läs mer om

hur vi kan underlätta för dig på www.sbc.se eller ring oss på

040-622 67 70 så svarar vi på dina frågor!

BYT TILL ENRIKTIG EXPERTRING040-622 67 70


20144

Lugn oas i stanStörre inflytande över sitt boende. Att kunna anpassa bostaden till familjens behov. Och gemenskapen. Cecilia och Daniel ser flera fördelar med att bo i en bostadsrättslägenhet.

Nya avskrivningsreglerStatliga Bokföringsnämnden, BFN, har infört nya avskrivningsregler för bostads-rätter. Men vad innebär det? Ekonom Helena Gustavsson reder ut begreppen.

De nya avskrivningsreglerna för bostadsrätter har väckt stor oro hos många föreningar.Frågan är om oron är berättigad? – Det allra viktigaste i en förening är att kassan är bra och täcker de årliga kostna-derna, säger Helena Gustavsson, ekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC).

i april tidigare i år höll många föreningar an-dan när Bokföringsnämnden beslöt att för-bjuda den progressiva avskrivningsreglerna till förmån för linjära. Främst är det nya för-eningar, nyproduktion och ombildningar, som känner sig drabbade. – För att täcka kostnaderna befarade man att årsavgifterna skulle behöva höjas med 30-40 procent. Alternativet är att visa röda siffror i bokslutet, förklarar Helena Gustavsson.

Konsekvenserna av en chockhöjd avgift skul-le i så fall kunna bli svåra. – Risken är att det blir svårare att sälja lä-genheterna och att priserna sjunker. en del kan kanske också tvingas lämna sin lägenhet och höjda avgifter kan drabba nyproduktio-nen. Å andra sidan kan köparna bli avskräck-ta om man väljer att visa röda siffror och det blir svårare att förstå en förenings årsredovis-ning, säger Helena Gustavsson. Men här ger hon lugnade besked på två punkter. – egentligen spelar röda siffror ingen roll. Det allra viktigaste för en förening är alltså att kassan räcker till underhållet, säger Helena Gustavsson och fortsätter: Dessutom har vi tillsatt en utredning om styrelsens ansvar vid redovisning av röda siff-ror och den visar att en bostadsrättsförening kan redovisa röda siffror ett eller flera år och till och med en ansamlad förlust i det egna kapitalet utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna. Detta under förutsätt-ning att det är tillräckligt med pengar i kassan och att föreningen tar in pengar via årsavgif-terna till framtida underhåll.

Men det finns ett men, enligt utredningen. – om de röda siffrorna hotar bostadsrätts-föreningens existens måste styrelsen vidta åtgärder. Gör man inte det kan ledamöterna bli skadeståndsskyldiga. en annan sak att hålla i minne är att en förening inte är som ett bolag.

– en bostadsrättsförening har inte som främsta syfte att gå i vinst. en förening kan inte gå i konkurs om det finns pengar i kas-san. och redan idag sätter ju föreningarna av pengar i sina underhållningsfonder. – numera har de allra flesta föreningar god ekonomi såtillvida att belåningen inte är hö-gre än 30-40 procent, på 90-talet kunde det vara 90 procent, berättar Helena Gustavs-son.

Frågan är då varför man gör om regelverket. – Det gamla systemet är inte heller bra, det skapade ju de progressiva avskrivningarna. Vi behöver nya regler, men de ska vara an-passade för just bostadsrättsföreningar, sä-ger Helena Gustavsson.

Fakta.Linjär avskrivning: samma belopp skrivs av årligen under byggnadens nyttjande.

Progressiv avskrivning: avskrivnings beloppet ökar efterhand.

Bokföringsnämnden: BFn är ett statligt expertorgan med uppgift att utveckla god redovisningssed.

FAR: Branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare.

Helena Gustavsson, ekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC).

Foto

: sb

C

Cecilia Lindberg och Daniel Andréason och deras tre barn Wilmer, 4, nike, 10 och nova 12, bor i en lägenhet i en gammal bostadsrättsför-ening i Malmö. Familjen har tidigare hyrt olika lägenheter i Malmö. För fem år sedan valde de att lämna hyreslägenheten på 125 kvadratme-ter till förmån för en bostadsrättslägenhet på 70 kvadratmeter. – Vi kände att det var dags att köpa en egen bostad, vi gick ner i antal kvadratmeter eftersom vi inte hade så mycket pengar att sätta in. Målet var att bo där i några år i väntan på något större men när vi fick ett barn till fick vi bråttom och började leta tidigare än vad vi tänkt, berättar Daniel och fortsätter: – Vår nuvarande lägenhet är på 115 kva-dratmeter och ligger i samma förening som den tidigare bostaden. Det är två mindre lä-genheter som blivit sammanslagna till en bo-stad med fyra rum som vi själva gjort om till sex rum. Vi har dessutom en fungerande ka-kelugn, vilket är ett stort plus för oss.

Att kunna bestämma över sitt eget boen-de är en stor fördel med bostadsrätt en-ligt paret. – Framförallt är det känslan av att ha något eget. Det kände vi aldrig tidigare när vi bodde i hyresrätt. På sin höjd målade vi väg-garna i en annan färg. Annat kändes inte riktigt lönt. Det är ju också en ekonomisk fråga, i läng-den är det oftast bra ekonomiskt sett, om man köper vid rätt tid och rätt plats, säger Daniel. – och möjligheten att påverka huset i stort. Även om man inte sitter med i styrelsen kan man lämna förslag. Man har mer inflytande som medlem i en bostadsrättsförening. Det innebär ju ett ansvar också och det kostar att renovera, menar Cecilia.

Föreningen bildades på 1920-talet och har en stor kringbyggd gård med lummig grönska. – Det finns många olika sorters träd, bus-kar och rosor. Det känns som att vi har en egen trädgård och många som bor här har barn som är i våra barns åldrar, berättar Da-niel och fortsätter: – Det är en gård som är stängd, det är väldigt skönt när man har barn. Utan en fin gård hade det inte varit lika attraktivt att bo i innerstaden. På sommaren lever gården upp, är det en fin kväll sitter många ute och äter och då träffas man. De trevliga och positiva delarna av ett kollektiv finns här.

Två gånger om året anordnas gårdsfixarda-gar i bostadsrättsföreningen. – Människor som är engagerade dyker upp. Det är frivilligt att vara med och det är inte så betungande, vi snyggar bland annat till möblerna på gården, säger Daniel.

Cecilia poängterar vik-ten av att ha insyn i bo-stadsrättsföreningens ekonomi. – Jag vill gärna veta vad pengarna går till. Man äger ju en an-del i bostadsrättsför-

eningen och då vill man att pengarna som kommer in förvaltas på ett vettigt sätt, menar Cecilia och fortsätter: – Det är viktigt att styrelsen sköter det bra, att de kan visa vilka lån som finns på huset och vad de har för budget på reparationer. Avgiften höjs med jämna mellanrum och då vill man veta vad höjningen går till, kanske är det för att taket ska läggas om, fasaden reno-veras eller liknande.

Att tillsammans värna om huset, gården och

gemenskapen är enligt paret några viktiga faktorer i en bostadsrättsförening. – Alla äger ju det här tillsammans, det finns en vilja att huset ska må bra. Vi har en väldigt trevlig stämning i föreningen och jag tycker att man tar hänsyn till varandra utan att ha för många förbud och regler. Det är viktigt att man bryr sig om sina grannar och om gemensam-ma utrymmen, menar Daniel och avslutar: – Hos oss fungerar det jättebra. Man kan välja att umgås eller inte. Alla måste få välja hur de vill göra.

”Man har mer inflytande som medlem i en bostads rättsförening.”

Foto

: pet

er e

rlan

dss

on

Cecilia och Daniel med familj bor i en bostadsförening i Malmö.

Hallå där Harald Treutiger!Berätta om ditt uppdrag på BostadsrättsMässan i Göteborg.Mitt uppdrag är att moderera halvtim-mes seminarier på Stora scenen, ställa kluriga frågor och minska avståndet mellan scen och publik. För förståelsen, närvaron och upplevelsens skull.

Vad ser du mest fram emot med mässan? Jag har bott i bostadsrätt sedan 2009, varit med och ombildat en villafastig-het med tre lägenheter till bostadsrät-ter och köpt, renoverat och sålt fem bostadsrättslägenheter i Gårda. och sedan 2012 är jag även styrelseleda-mot i en förening med 12 lägenheter i Johanneberg. Troligtvis Göteborgs minsta förening. På mässan hoppas jag få lära mig lika mycket som besökaren till mässan gör. Det här är en kunskaps-mässa.

När du inte är på en mässa, vad gör du då?Bara roliga grejer. Min professionella tid delas upp i tre delar, på scen, till sjöss och i media. i den artistiska delen står jag på en teaterscen, leder allsånger el-ler debatter, föreläser och är trubadur. Till sjöss är jag delägare i ett eventbolag och åker bland annat med som char-terskeppare på långresor under vintern. Det har jag gjort i 5-6 år nu. Vi får se om det blir något i vinter. och i radion jobbar jag med P4 extra och Karlavag-nen. Sen har jag spelat in ett avsnitt i en kommande TV4-produktion som heter ”en natt på slottet” där kändisar ges chansen att möta andevärlden. ett medium medverkar som sägs kunna hjälpa deltagarna att komma i kontakt med avlidna släktingar. Se den i Sjuan senare i höst. Det blir kusligt!

Vad är det bästa med din förening? Inger Andersson, Revisor, BRF Munkegärde i Kungälv

Det bästa med min förening är att vi nu har renoverat utvändigt och satt in nya ytterdörrar. informationen om vad som händer i föreningen är bra.


20145

Ralf Andersson på NCC Roads Microteam är ute och lagar hål i asfalten.

Smidig lagning när asfaltbeläggningar utsätts för slitage kan det bildas skador och hål. nCC Roads har nu startat ett litet team som åker ut och lagar de små skadorna. – De vanligaste skadorna vårt micro-team lagar är så kallade potthål på par-keringsplatser, industriplaner och till bo-stadsrättsföreningar. Vi kan laga hålen på

kort tid vilket medför att kunden inte be-höver stänga av området runt oss, berät-tar Filip Rubin, marknadsansvarig på nCC Roads.

Teamet kan ta sig in på områden där inte vanliga asfaltmaskiner får plats. – Vi är först med att kunna erbjuda

detta i Sverige. Det unika med oss är att det kommer en man från oss med ett ton asfalt i ett litet släp, vilket gör det snabbt, smidigt och ekonomiskt, berättar Filip Rubin och fortsätter: – Vi kan snabbt och enkelt ta oss in på områden och göra små lagningar.

Gyllene tiderRoséguld flyttar in i badrummet. nu har Hafa lanserat en tvättställsblandare i rosé. Blandaren är ritad av den italien-ske designern Riccardo Vercelotti.

Sött och gottVill du unna dig något sött och hälso-samt? ”Sött utan vitt socker” är en bok av dessertkreatören emelie Holm som älskar att experimentera med bakning. när hon upptäckte hur enkelt och gott det var att byta ut sockret mot mer na-turliga råvaror förstod hon att det var en perfekt idé för en dessertbok. i bo-ken finns recept på allt från småkakor och parfaiter till tårtor.

MÄSSERBJUDANDE:

Bli kund och få en dammsugare

+ 3 städmedel vid start. Anmäl dig för ett kostnadsfritt hembesök

i vår monter B01:27.

VÄLKOMMEN TILL EN ENKLARE VARDAG MED HEMFRID!

Hemfrid är Sveriges största leverantör av hem- och familjeservice. Vi erbjuder städning, barnpassning och många andra tjänster i hemmet som underlättar vardagspusslet för våra kunder.


20146

”Spara energi med hållbara och innovativa lösningar”

IMD – individuell mätning och debiteringista är marknadsledande i Europa för värme-, energi- och vattenmätning samt idividuell debitering av förbrukning för bostäder och företag. Med kontor i 26 länder sysselsätter ista 4 500 anställda. Totalt utarbetar vi fördelningsredovis-ningar för mer än 12 miljoner bostäder över hela Europa.

VI SES I MONTER B04:30 på BOsTadsRäTTs-MässaN i GÖTEBORG, 21-22 NOvEMBER 2014!

ista sverige aBTel 08-684 098 80 • [email protected]

www.ista.se FoB

• 20

14

TRÄFFA SAPPA PÅBOSTADSRÄTTSMÄSSANDEN 21-22 NOVEMBER!

Vi kommer finnas på plats för att pratatv med dig. I vår monter bjuder vi på

kaffe och vårt mycket populära godis.

Vi ser fram emot att träffa dig!

TV SOM DU VILLBostadsrättsMässan reder ut hållbarhetsbegrepp

Kombinera ditt mässbesök med Jul på Liseberg

Foto: Liseberg

Hållbar utveckling är ett begrepp som de flesta känner till, men trots det är det svårt att sätta fingret på vad det egentligen innebär. Och hur är det egentligen med begrepp som miljö och miljöanpassad som användes frekvent för bara ett par år sedan. Är det samma sak som hållbar-het eller är man helt ute och cyklar? På ett seminarium på BostadsrättsMässan med rubriken ”Hållbarhet ur olika perspektiv” reder sakkunniga från Riksbyggen, SBC och HSB ut begreppet.

Social hållbarhet, ekologisk hållbarhet, mil-jömässig hållbarhet, ekonomisk hållbarhet,

ekosystemtjänster, energianvändning, miljö-vänlig och miljöanpassad. Listan med be-grepp inom temat hållbarhet kan göras lång. Men vad innebär de olika begreppen? och hur kan man som styrelse i en brf jobba för att få medlemmarna med sig i hållbarhetsar-betet?

Under BostadsrättsMässan i Göteborg kom-mer experter från Riksbyggen, SBC och HSB att försöka reda ut begreppen och ge tips hur man som styrelse i en bostadsrättsförening kan komma igång med hållbarhetsfrågorna och var man börjar.

Jul på Liseberg är en stämningsfull tra-dition som startade för 15 år sedan. Ett uppskattat inslag är is-showerna, som fått internationella utmärkelser. Nu höjs nivån ytterligare. Med en ensemble på nästan 50 konståkare tar årets föreställ-ning - Snödrottningen, Lisebergs is-show till en helt ny nivå.

– Vi vill bjuda Lisebergspubliken på en oför-glömlig upplevelse. Det blir på samma gång en genuin kulturupplevelse som en spekta-kulär show i världsklass, säger Sofia Sjölin som är producent för föreställningen.

is-showens story kommer nu för första gång-en att baseras på ett befintligt verk, H.C.

Andersens klassiker Snödrottningen från 1845. Sagan handlar om hur den i dubbel be-märkelse iskalla Snö-drottningen förtrollar och kidnappar Kaj, och hur hans käresta Gerda ger sig ut för att befria honom.

Föreställningen är för alla åldrar och ingår i entrén till Jul på Liseberg. Snödrottningen hade premiär 14 november och kommer att spelas 1-2 gånger om dagen, varje öppetdag t o m 30 december.

Gå in på BostadsrättsMässans Facebook-sida för att tävla om biljetter till Jul på Liseberg och Lisebergs is-show. www.fb.com/Bostadsrattsmassan


20147

Därför behövs en bra underhållsplan

en underhållsplan är en förteckning över fastig-heten och de ingående delarna av fastigheten.

– Man gör en bedömning av skicket på de olika delarna, som tak, fasader, fönster, stammar, belysning och toaletter för att nämna några. Utifrån det kan man ta reda på kostnader, lägga in summorna och såvida räkna fram hur mycket man behöver sätta undan för att klara av kost-nader i ett långt tidsperspektiv framåt. Man gör en bedömning av livslängd på 30 års sikt, säger Birgitta Boberg, marknadsområdeschef Söder på HSB Göteborg.

HSB har en lång tradition att hjälp sina fören-ingar med underhållsplaner. och enligt Birgitta Boberg har de flesta HSB-föreningar bra pejl.

– Dock tycker många att avsättningen till un-derhåll är en stor kostnad och struntar då i det. Långsiktig planering av bostadsrättsförening-ens ekonomi är ett absolut krav för styrelser för att kunna minska framtida kostnader, behålla

värdeutvecklingen av fastigheten och hålla av-gifter på en bra nivå, säger Birgitta Boberg.om en byggkonsult, som anlitats för att ta

fram föreningens underhållsplan, säger att vi behöver byta ut belysning och handfat, trots att de är fullt fungerande, behöver dessa

bytas ut eller kan man vänta tills de går sönder? – Det är helt upp till styrelsen. Men självklart ska man lyssna till experter och kanske byta till energisnålare ljuskällor, samt vara medve-ten om att nyrenoverade badrum höjer vär-det på en fastighet, säger Birgitta Boberg. Vad det kostar att ta fram en underhållsplan är beroende av storleken på fastigheten, ål-der och skick, samt vilken nivå av plan man väljer. Priset varierar hos olika konsultbolag, men de kan alltid lämna offert med fast pris. – Det är viktigt att poängtera att styrelsen har ett stort ansvar för att fastigheten un-derhålls och är i förstklassigt skick. Fastig-heten ska behålla sitt värde. och har man då inte en underhållsplan blir det svårt att ta det ansvaret, säger Birgitta Boberg. HSB erbjuder ett flertal tjänster till sina med-lemmar. en unik tjänst som HSB Göte-borg är ensam om är den bosociala tjäns-ten nABo, som Birgitta gärna vill tipsa om. – HSB nABo är ett smart och mänskligt sätt att hantera konflikter på. Det är en trygghets-tjänst och syftet är att alla medlemmar i en förening ska må bra och kunna bo kvar. Att hantera störande grannar och andra sociala problem kan vara känsliga och tidskrävande att hantera på egen hand för föreningen. Det är här tjänsten kommer in i bilden. Ju tidigare man gör en insats, desto bättre resultat, avslutar Birgitta Boberg.

Vi har lösningenLappat, klappat och klart

Välkomna till vår monter på BostadsrättsMässan så berättar vi mer.

www.ncc.se/microteam

LK Kassett - för snabba stambyten

www.lksystems.se

• Kvarboende under renoveringen• Snabb, enkel och ekonomisk lösning• Stor valfrihet gällande utseende

LK Systems är verksamma i Skandinavien sedan 1910. Vi har lokal förankring med kontor över hela landet.

LK Kassett - för snabba stambyten

Kvarboende under renoveringenSnabb, enkel och ekonomisk lösningStor valfrihet gällande utseende

LK Systems är verksamma i Skandinavien sedan 1910. Vi har lokal förankring med kontor över hela landet.

monterB04:16

Kaffe och tårta!svenska mässan och bostadsrättsmässan

bjuder besökarna på kaffe och prinsesstårta lördagen den 22 november 15.30-16.30

Välkommen!

’Obs! begränsat antal platser.

De finns många frågor om underhållsplaner. Vi har samlat ett antal och bett en av HSB Göteborgs fyra marknads-områdeschefer, Birgitta Boberg, svara på dessa. Hur gör man en underhållsplan, vad kostar det och är det lag på att ha en. Birgitta Boberg berättar även om en unik trygghetstjänst som HSB erbjuder sina medlemmar.

Birgitta Boberg, marknadsområdeschef,HSB


20148

Fred

ag 2

1 no

vem

ber

Lörd

ag 2

2 no

vem

ber

Speakers Corner 11.00 InvigningModerator Harald Treutiger intervjuar Lars Göran Andersson, VD, HSB Göteborg, Pontus Edman, Regionchef, SBC Göteborg och Åsa Martinsson, Regionchef Väst, Riksbyggen

12.00-12.20 Styrelsearvode styrelseledamot – ett viktigt uppdrag. Vi för en diskussion kring an-svar och arvode.Andrea Nilsson, Jurist, HSB Göteborg

13.00-13.20 En energisnål framgångssaga!Jan berättar om deras spännande case där föreningen minskat sin värmeförbrukning med hela 38%.Jan Törnblom, Ordförande, Brf Tullporten nr 24

14.00-14.20 Hur kan man minska energianvändningen i bostads-rättsföreningen?Konkreta tips för att både spara på miljön och förbättra ekonomin. Birgitta Govén, Ordförande, EnergiRådgivarna

15.00-15.20 Medlem och styrelse – olika ansvar för brandskyddetKrav på systematiskt brandskyddsarbete i en brF. Marcus Örnroth, Brandinspektör, Räddningstjänsten Storgöteborg

16.00-16.20 Grisar i staden gör ditt kvarter mysigare, mer inkluderande och mer produktivt genom att använda bönor och grisar som förändringsagenter.Niklas Wennberg, Stadsjord

17.00-17.20 Så kan du spara pengar på den nya nollräntan Lär dig vilka faktorer som styr ränte- läget och hur du som privatpersonoch bostadsrättsförening kan vässa lånehanteringen.Tor Borg, Chefsekonom, SBAB

11.30-12.00 Nya lagar och regler för bostadsrätt Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC 12.30-13.00 Minska framtida kostnader med hjälp av en genom-arbetad underhållsplanAnders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Anton Lönqvist, Chef teknisk förvaltning, Riksbyggen och Roberto Bastiancich, Ekonom, HSB Göteborg 13.30-14.00 Hur utvecklar vi ett Göteborg i världs-klass? stadens framtid genom aktuella och kommande projekt.Björn Siesjö, Stadsarkitekt, Göteborgs stad

14.30-15.00 Hållbarhet ur olika perspektivHur kan bostadsrättsföreningen jobba med miljöfrågor?Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, Charlotta Szczepanowski, Hållbarhetschef, Riksbyggen, SBC och Sanna Edling, Projektledare, HSB Living Lab

15.30-16.00 Hur påverkas vi av de nya avskrivningsreglerna?Vad gäller för nya respektive gamla fastigheter? Helena Gustavsson, Chefsekonom, SBC, Mattias Pettersson, Ekonom, HSB Göteborg och Roger Pohjanen, Senior rådgivare, Riksbyggen

16.30-17.00 Fråga juristernaen expertpanel svarar på alla era frågor kring ansvar, störningar etc.Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg, och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC

17.00-17.30 Upphandlingshjälp för drift och underhåll Hur kan man på ett enkelt sätt skapa bra avtal för drift och förvaltning? Vad bör man tänka på? Christine Löfvenberg, representant från AFF

11.00-11.20 Vilken lösning är rätt för bredband, TV och telefoni?Opartisk rådgivning.Camilla Brogren, Kommunikationsansvarig och Anders Lindell, Rådgivare/Jurist, Telekområdgivarna

12.00-12.20 Olikhet och jämlikhet i bostadsområdetVad behövs för att mångfalden ska kunna ses som en tillgång i ett bostadsområde?Seroj Ghazarian, Utvecklingsledare på HR-utveckling/Intraservice, Göteborgs Stad

13.00-13.20 En energisnål framgångssaga!Jan berättar om deras spännande case där föreningen minskat sin värmeförbrukning med hela 38%.Jan Törnblom, Ordförande, Brf Tullporten nr 24

14.00-14.20 Grisar i stadengör ditt kvarter mysigare, mer inkluderande och mer produktivt genom att använda bönor och grisar som förändringsagenter.Niklas Wennberg, Stadsjord

15.00-15.20 Säkerhet i våtutrymmeVad kan styrelsen göra för att undvika kostsamma vattenskador och få friska boende? Hampus Asp, Branschutvecklare, Säker Vatten AB

16.00-16.20 Från New York till innergårdstadsodling är här för att stanna. så drar du i gång en odling nära din förening.Johan Andebratt, känd från ”Trädgårdskampen”

11.30-12.00 Nya lagar och regler för bostadsrätt Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC

12.30-13.00 Minska framtida kostnader med hjälp av en genom-arbetad underhållsplanAnders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Anton Lönqvist, Chef teknisk förvaltning, Riksbyggen, Roberto Bastiancich, Ekonom, HSB Göteborg

13.30-14.00 Höj värdet på bostadsrättendiskussion mellan sbC, Hsb, riksbyggen och mäklarsamfundet.Helena Gustavsson, Chef ekonomisk förvaltning, SBC, Klas Sjödell, Bostadsrättsjurist, HSB Göteborg, Johan Leissner, Marknadsansvarig,Riksbyggen MO Göteborg och Josefine Uppling, Analys- och kom-munikationschef, Mäklarsamfundet

14.30-15.00 Hållbarhet ur olika perspektivHur kan bostadsrättsföreningen jobba med miljöfrågor?Anders Österlund, Verksamhetsansvarig teknisk förvaltning, SBC, Charlotta Szczepanowski, Hållbarhetschef, Riksbyggen och SannaEdling, Projektledare, HSB Living Lab

15.30-16.00 Hur påverkas vi av de nya avskrivningsreglerna?Vad gäller för nya respektive gamla fastigheter?Helena Gustavsson, Chefsekonom, SBC, Mattias Pettersson, Ekonom, HSB Göteborg och Roger Pohjanen, Senior rådgivare, Riksbyggen

16.30-17.00 Fråga juristernaen expertpanel svarar på alla era frågor kring ansvar, störningar etc.Camilla Alm Eriksson, Jurist, Riksbyggen, Klas Sjödell, Jurist, HSB Göteborg, och Monika Jukic, Chefsjurist, SBC

Speakers Corner

Obs! med reservation för ändringar. För mer information: goteborg.bostadsrattsmassan.se

Stora Scen modereras av Harald Treutiger

Välj mellan 26 kostnadsfria programpunkter

Stora Scen modereras av Harald Treutiger

Niklas Wennberg

Johan andebratt

Hampus asp

birgittagovén

Jan törnblom

marcusÖrnroth

Illustration: Gehl Architects och Göteborgs Stadsbyggnadskontor

monika Jukic

Klassjödell

Camilla alm eriksson

björn siesjö

Haraldtreutiger

ChristineLöfvenberg


20149

Varför ska du gå på BostadsrättsMässan?Robert Stenbom, ledamot, Brf Duplexringen i Partille

För att träffa många tänkbara leverantörer på ett och samma ställe. Kunna jämföra de avtal vi har idag med utställare på plats.

Vad är det bästa med din förening?Jag uppskattar att vi har bra samman-hållning och att vi oftast löser alla små-problem med husen på städdagarna, sen har vi ju bra avtal med värme bred-band osv, fast det bästa är att vi lyckats hålla ner hyrorna och inte behövt höja dem på 20 år, även alla lån är avbetalda sen två år tillbaka, så det är ju en trygg förening!

Hallå där! Tina Josefsson, sekreterare Brf Murbräcken 15 i Göteborg

Tina har en aktiv roll i Bostadsrätts-Mässans referensgrupp och har bidra-git till många nya idéer och perspektiv.

– Tidigare år har mässan handlat mer om VVS och ventilation, men mässan har utvecklats och nu finns det mer in-slag av inredning, inspiration och ”gör det själv”. något för alla som bor i bo-stadsrätt, säger Tina Josefsson.

På mässan har Tina Josefsson fått uppdraget att moderera under ett av

rundabordssam-talen med rubriken ”engagera och be-möta medlemmar”.

– Det är lite svårt att förbereda sig inför uppdraget, då jag inte riktigt vet vem som kommer att

sitta där, men det kommer att bli spän-nande och jag ser fram emot det, säger Tina Josefsson.

Boendet har förändrats över tid. Tidi-gare såg man bostadsrätten mer som ett kollektivt boende, medan nu när det byggs nytt så har nästan alla balkonger och tvättpelare i sina lägenheter, vilket leder till färre naturliga sociala ytor. Den här utvecklingen kan bli ett problem för styrelser. Tina Josefsson förklarar hur.

– Pratar man mindre med varandra, pratar man oftast mer om varandra. och det blir mer naturligt att kontakta styrelsen och klaga om man stör sig på höga ljud eller liknande, än att ringa på hos grannen. ett sätt att hitta sociala träffytor är att locka till gårdsstädningen med ett trevligt incitament. i vår fören-ing har vi erbjudit avdrag på avgiften till alla som deltar i gårdsstädningen, med ett mycket lyckat resultat.

Tina Josefsson kommer att göra de-lar av sitt styrelseuppdrag på plats på mässan.

– Jag har med mig ett specialuppdrag från styrelsen och jag kommer att be-söka flera utställande företag och samla in fakta, samt be om offerter. Det finns inget enklare, snabbare eller effektivare sätt att lösa ett styrelseuppdrag på. ett besök på mässan bör vara en själv-klarhet för styrelser, förvaltare och in-köpare. och naturligtvis besöker jag mässan även för att få inspiration till mitt eget boende, avslutar Tina Josefsson.

Ny i styrelsen? medarrangörerna Hsb göteborg, sbC och riksbyggen håller en introkurs som ger förtroendevalda i en bostadsrättsför-ening mer kunskap om sitt uppdrag. För-anmälan krävs och görs via registrering på:goteborg.bostadsrattsmassan.se

Delta i rundabordssamtalett effektivt tillfälle att nätverka, byta idéer, dela med sig av sina erfarenheter och dis-kutera aktuella ämnen inom bostadsrätt med personer i liknande position. ingen föranmälan krävs.

12.30 engagera och bemöta medlemmar

13.30 upphandling liten brf

14.30 säkerhetslösningar

15.30 energisparåtgärder

Nyheter på BostadsrättsMässan!

Bind din egen julkrans Hotel gothia/svenska mässans egna florister finns på plats och hjälper dig att binda en krans av olika sorters vintergrönt till dörren eller varför inte göra en adventskrans till bordet. du kan även välja att dekorera en redan färdigbunden krans – och köpa hem till självkostnadspris.

Missa inte din fribiljett till mässan på sidan 13.Utställare och hallplan hittar du längst bak i tidningen!

Under två effektiva dagar får du:

• Hämta kunskap bland 26 programpunkter

• Träffa 140 utställare

• Hitta det senaste inom energisparande, säkerhet och förvaltning

Harald Treutiger är moderator på

mässan

Öppettider:Fredag 21 november kl 10-18Lördag 22 november kl 10-17

Plats:svenska mässangöteborg

se vägbeskrivning på www.svenskamassan.se


201410

VINN UTBILDNING FÖR HELA STYRELSEN.

TYCK OCH VINN!Alla monterbesökare kommer att få vara med och utveckla det nya HSB Living Lab – vår nya forskningsarena på Chalmers där människor kommer att bo medan forsk-ning pågår. Ta med dina egna tankar om boende, förvaltning och föreningsliv. Alla bidrag är välkomna i framtidens boende. Det bästa vinner en skräddarsydd utbild-ning till hela brf-styrelsen (värde 10 000 kr). Ni behöver inte vara en HSB-förening för att vinna.

SPÄNNANDE FÖREDRAGFörutom montern har vi även en VIP-lounge i anslutning till mässan, där vi kommer att hålla två föredrag. På fredagen kl. 13.00 berättar projektledare Sanna Edling om HSB Living Lab. Dagen efter kl. 12.00 informerar jurist Andrea Nilsson om HSB kod för föreningsstyrning och vad den innebär praktiskt. Antalet platser är begränsat. Anmäl dig på hsb.se/goteborg/brm2014 Där kan du även läsa mer om tävlingsreglerna och HSBs aktiviteter under mässan.

STYRELSEN. Ge � s � � b� � � é� !

Vi ses i monter B03:31

Det kan löna sig att besöka HSB Göteborgs monter på Bostadsrättsmässan den 21–22 november. Du får möjlighet att träffa med-arbetare från HSB, diskutera förvaltnings-tjänster och ställa frågor till våra experter. Framför allt har du chans att tycka till om framtidens boende och förvaltning.


201411

Energieffektiv föreningHur ska du få din bostadsrätt att öka i värde med 500 kronor per dygn under ett år? Jo, lyssna på Jan Törnblom, ordförande i bostadsrättsföreningen Tullporten i Nyköping. Föreningen har lyckats minska sin värmeförbrukning med hela 38 procent. Och mer lär det bli.

Bostadsrättsföreningen Tullporten ligger cen-tralt i nyköping. Tre huskroppar med 50 lä-genheter, en lummig gård med vinbärsbuskar och plommonträd. De uppvärmda ytorna är på 5 000 kvadrat-meter och med dessa har man gjort under-verk. Det är inte konstigt att rubriken på Jan Törnbloms anförande på mässan är ”en ener-gisnål framgångssaga!”. Kort uttryckt kan man säga att sedan 1997 fram till idag har värmeförbrukningen sänkts från 130 kilowattimmar per kvadratmeter och år till dagens cirka 80. – Men vi är inte färdiga. i den siffran har vi inte räknat våra åtgärder som utförts under 2013 och 2014, bland annat ny tvättutrust-ning kopplad till vvc-slingan, snålspolande munstycken och tilläggsisolering av vindar. Vårt mål är att vi nu ska ner under 70 kilo-

watttimme per kvadratmeter och år, säger Jan Törnblom.

Frågan är då vad som hänt under de här 17 åren. – 1997 bytte vi fönster, sedan hände egentligen inte så mycket på mer än tio år, då vi började titta på förbrukningen på allvar. 2010 bytte vi styrsystem och värmeväxlar, två år senare satsade vi på termisk balansering (ny unik metod) i lägenheterna, berättar Jan Törnblom.

Det kanske bör förklaras närmare.– Våra medlemmar upplevde väldiga skillna-der i sina lägenheter, en del frös, andra svet-tades, det kunde slå på fem grader. Vi gjorde en termisk balansering med helt ny teknik och satte nya temperaturgivare i varje lägenhet för att styra och ta tillvara värmen bättre. Jag är i Spanien nu, men kan ändå avläsa vilken värme varje boende har. i vintras slog tempe-raturen på en grad och de boende är väldigt nöjda, förklarar Jan Törnblom. Föreningen har installerat snålspolande munstycken och isolerat vindarna. och nu är det elen som är i fokus med bland annat nya motorvärmare och ny Led-belysning ute och inne. Dessutom har föreningen initierat en ut-redning för solceller på taken. inte så konstigt att energimyndigheten och Boverket ser föreningen som en förebild och att studiebesöken är frekventa. Dessutom är åtgärderna ett ekonomiskt klipp för de boende. – Vår senaste hyreshöjning var 2001 och

jag tror inte vi ska behöva höja den de när-maste fem till tio åren! Föreningen är snart skuldfri och priserna stiger, säger Jan Törn-blom. Hans kollega Per Östlund har en trea på 75 kvadratmeter som kostar 2 215 kr i månaden inklusive tv, värme och vatten. – Jag räknade ut att värdet på min lägenhet stigit med 500 kronor per dygn sedan förra sommaren, säger Per Östlund.

Frågan är då hur en förening ska göra för att bli lika framgångsrik. – Det viktigaste är att organisera styrelsen i olika ansvarsområden där man har befogen-heter med befattningsbeskrivningar. Sedan ska man besöka andra föreningar och ta lär-dom. Sitter man i en styrelse så är man skyl-dig att undersöka alla möjligheter för att höja komforten och spara energi, om inte ser jag det som tjänstefel, säger Jan Törnblom.

Tullporten i sommarprakt.

Foto

: per

Öst

lund

Jan Törnblom, ordförande i bostadsrätts-föreningen Tullporten i Nyköping.

www.litigate.se

Helhetslösningar inom teknisk och

ekonomiskförvaltning

Vad höjer värdet på din bostadsrätt? Mäklarna brukar trycka på tre faktorer: läget, läget och läget! Det finns självklart fler faktorer och i programpunkten: Höj värdet på bostadsrätten tas det upp vad den enskilde bostadsrättshavaren kan göra för att höja värdet på sin bostadsrätt. Även frågor som hur avgiften och föreningens ekonomi påver-kar priset samt hur viktigt styrelsens ansvar är att hålla fastigheten i bra skick diskuteras.SBC, HSB Göteborg, Mäklarsamfundet och

Riksbyggen medverkar i diskussionerna. Välkomna till denna föreläsning somkan bli din livs affär!

Tid och plats: 22 november, kl. 13.30, Stora Scen

Höj värdet på din bostadsrätt

Josefin Uppling, Analys och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

Lär dig vilka faktorer som styr ränte- läget och hur du som privatperson och bostadsrättsförening kan vässa låne- hanteringen.

Tid och plats: 21 november, kl. 17.00,Speakers Corner

Tor Borg, Chefsekonom, SBAB

Så kan du spara pengar på den nya nollräntan


201412

Han vill göra staden grönare och godareStadsodling ger fler människor möjlighet att komma närmare naturen och odla sina egna grönsaker. Möt Johan Karlström Andebratt, ambassadör för ekologisk och stadsnära odling.

Johan Karlström Andebratt är känd från tv som en av deltagarna i SVT:s program Träd-gårdskampen som sändes i våras. Han brinner för ekologisk, stadsnära matodling och är en av grundarna till odlingskooperativet Concrete Farming i Malmö som jobbar för att göra stads-miljöer gröna och hälsosamma. – Concrete Farming består av en grupp på sex personer som odlar tillsammans, främst i staden. Vår ambition är att odla ätbart i sta-den och med det är vi bland annat beroende av Malmö stads goda vilja. Verksamheten hål-ler igång på olika sätt. Vi har planer på gång i Malmös nya rekreationsområde Lindängelund där olika föreningar fått mark, säger Johan och fortsätter: – Vi byggde nyligen en vägg för odling av grönsaker på höjden. Förutom att ta vara på dagvattnet byggde vi en ställning som tillvara-tar regnvattnet. Prototypen börjar bli klar och tanken är att den ska kunna utvecklas. Vi odlar i substrat och tar tillvara och lagrar regnvatten

från taken som sedan an-vänds under torra perioder.

new York är en föregångare när det gäller stadsodling. – Det är ju en väldigt tätbefolkad stad där man öppnat upp ytor för odling på alla plan, framförallt på höjden, säger Johan och fortsätter: – Vi har i Sverige helt andra ytor att tillgå men på många sätt är new York ett föregångare när man ska förtäta staden. Vår närmsta föregångare och vår förlaga finns i Berlin med nomad på Prinzessinnengarten. Berlin har hållit igång länge och nu finns det en uppsjö med olika projekt i staden. Sam-manfattningsvis har stads-odling kommit från USA ge-nom eU till Tyskland och till Malmö. Sen har det spridit sig till Stockholm och blivit en trend.

efter Trädgårdskampen har han bland annat jobbat med odlingstv.se, en webbsatsning som löpande lägger ut små filmer åt trädgårds-intresserade via Youtube. – odlingstv har matnyttig information fram-förallt för nybörjare och för de som har träd-gårdar. Projektet är ett direkt resultat av att jag varit med i Trädgårdskampen, berättar Johan och fortsätter: – Jag blev inbjuden som representant för stadsodling och för den här delen av landet.

Johan har några goda råd till den som är nyfi-ken på att odla sina grönsaker själv. ett första tips är att inte ta sig vatten över huvudet. Börja i liten skala och låt intresset växa utifrån det. –Jag har sett många som haft ambitionen att odla massor av grönsaker, sen åker de på semester, ber någon vattna, därefter tröttnar de och grödorna dör, berättar Johan och fort-sätter: – För min del var det givande att gå med i en förening, då kan man inspirera varandra och komplettera sina kunskaper. Det finns ju säll-skap för allt möjligt och det är en enorm källa för kunskap.

För de som bor i en lägenhet i staden finns det några saker att tänka på. – Försök ta reda på dina egna förutsättning-

ar, vad kan du göra med små medel? Finns det en rabatt att ta i anspråk? Fråga värden, menar Johan och fortsätter: – Det kan finnas ytor i källare som kan an-vändas till förkultivering av växter, placera dit några lampor och dela på kostnaden. om man vill ha större ytor kan man vända sig till sin kommun och hyra en odlingslott.

Station Haga blir ny knutpunktLäget för en ny pendeltågstunnel med stationer under Göteborg är fastlagd sedan tidigare. 100 000 bo-ende och 130 000 arbetande kom-mer att få gång- och cykelavstånd till pendeltåg inom centrala Göteborg. Station Haga kommer att bli en knut-punkt för boende, studenter och pend-lare. Från Haga tar du dig lätt till olika skolor och arbetsplatser i närheten el-ler byter enkelt till annan kollektivtrafik för fortsatt resa till ditt mål. Bebyggelse och parkmiljöer omkring Station Haga omfattas av riksintresse för kulturmiljö. i arbetet med detaljplanen för Sta-tion Haga måste hänsyn tas till detta riksintresse samt det riksintresse för kommunikation som Västlänken är. Källa: Göteborgs stad

Många göteborgare vill bo bilfrittNärhet till grönområde viktigast. 43 procent av göteborgarna vill bo i ett bilfritt område och en tredjedel kan tänka sig att sälja bilen och istället gå med i en bilpool. Det visar en under-sökning som tagits fram av byggher-rarna i Kvillebäcken, en stadsdel som utformas för minskat bilberoende.

600 personer har deltagit i undersök-ningen som visar att närheten till ett grönområde är viktigast för människor när de väljer bostadsområde. Därefter kommer centralt läge och att det finns en blandning av bostäder, butiker och service i området. Det är också sådant som man är beredd att betala extra för. 43 procent av de tillfrågade tyckte att hållbarhetsaspekten – att ha möjlighet att välja bort bilägande – var mycket eller ganska viktig. Lika många kan tänka sig att bo i ett helt bilfritt område. En poolbil ersätter fem privatbilar 32 procent uppger att de för mil-jöns skull kan tänka sig sälja sin bil och istället gå med i en bilpool. – i Kvillebäcken strävar vi efter att an-passa trafik och bebyggelse till ett håll-bart ekologiskt samhälle, där männis-kor inte är beroende av biltransporter. För de tillfällen då en bil ändå behövs finns en bilpool i området, säger olle Lindkvist på Älvstranden Utveckling AB.

enligt Trafikverket ersätter en bilpools-bil ungefär fem bilar och varje använ-dare bidrar i snitt till att minska koldi-oxidutsläppen med 400 kilo

Djur på tapetennu lanseras tapetkollektionen Fabel designad av den svenska illustratören och formgivaren ingela P Arrhenius. Kollektionen innehåller åtta fantasifulla motiv – alla med djur i huvudrollen. Från Photowall.

Foto

: stin

a Lo

dén

High Line i New York. Den gamla järnvägen har sedan 2006 förvandlats till en grön oas.

Om Concrete Farming.ett odlingskooperativ som aktivt bidrar till en grön och resilient stad. Concrete Farming erbjuder allt från kultivering av innergårdar, hustak och växtväggar, planering och design av trädgårdar, till utbild-ning och konsultering inom odling och ekologisk samhällsutveckling. Kooperativets företagsidé är att bedriva stadsodling för att i staden öka matförsörjningen. Läs mer på concretefarming.se

Vill du odla grönsaker i staden? Här får du 5 nybörjartips av Johan Karlström Andebratt

1 Läs - det finns en uppsjö av littera-tur, det var där jag själv började.

2 Börja i liten skala. Risken är annars att du tröttnar och dina grödor vissnar.

3 när det gäller grönsaker, börja med att fråga dig själv ”vad vill jag äta”.

4 Gå med i en förening för att få inspiration och kunskaper.

5 Fråga din värd om du kan få an-vända någon yta för odling.

Foam King om gjorda miljöbesparingar Miljöbesparingar av Foam Kings polyuretanisolering på 100 000 kvm de senaste två åren:

•Minskatkoldioxidutsläppenmed26 065 ton för kunderna.

•Minskatenergibehovmed37800000 kilowattimmar.

•Denminskadeåtgångenavenergimotsvarar 60 616 fat olja eller 12 669 ton kol.

Sparar både på pengar och miljönFör att sänka värmekostnaderna för din fastig-het finns olika alternativ. Byt hela värmesyste-met eller isolera mera. Det menar Peter nils-son, teknisk chef på Foam King Sweden AB. – Med polyuretanisolering för fastigheter kan du räkna hem investeringen på mellan två och fem år, säger Peter nilsson. Polyuretan är samma isolering som håller en frys kall och ett flygplan varmt. Det har en livslängd på 50 år med samma effekt under hela livslängden. – Att isolera med polyuretan är en långsiktig lösning som sänker värmekostnaderna rejält för bostäder, säger Peter nilsson. Han berättar om kunder som sänkt sina totala kostnader även då de har lånat hela be-loppet till investeringen. – när vi har räknat på våra referenskunder förväntade vi oss en minskning av värmebe-

hovet med 15 procent, men i realiteten blev det 30 procent lägre energiförbrukning och i vissa fall halverades förbrukningen. Detta med bibehållen komfort i fastigheterna, säger Peter nilsson.

Polyuretanisolering läggs på vindar, väggar och i krypgrunder. Skummet sprutas in och försluter sprickor och andra värmeläckage. Det ger en lufttät isoleringsyta. – Den största vinsten är energibesparingen för fastighetsägaren men materialet ger också en luft- och ångspärr som gör att husen blir friskare och minskar risken för mögel, säger Peter nilsson och fortsätter: – Andra fördelar är att det ger en ljudisole-ring och att det är ett miljövänligt material som kan installeras snabbt och enkelt.

Foto

: dia

na L

öfv

end

ahl

Johan Karlström Andebratt kommer att hålla föredrag under rubriken ”Från New York till din innergård”.


201413

Kostnadsfritt seminarium på BostadsrättsMässan i Göteborg

Tel. 0775-200 100, www.bostadsratterna.se

- Vad säger lagen när en medlem inte betalat avgiften och hur hanterar styrelsen en eventuell uppsägning?

- Hur ser de nya reglerna ut för andrahandsut-hyrning och vad kan styrelsen göra om någon hyr ut olovligen?

- Störningar kan vara av många skiftande slag och det gäller för styrelsen att veta hur de hanterar dessa.

Konferensrum G4, 1 tr upp. Vi bjuder på en lunchmacka från kl 11.30. Anmälan på www.bostadsratterna.se/bostadsrattsskolan.

Biljetter till mässan hittar du för utskrift på www.bostadsrattsmassan.se.

Besök oss gärna i monter B01:26.

Välkommen!

För din förening innebär det en unik chans att kostnads fritt testa vad vi går för. Vill du veta hur mycket pengar som just din förening sparar går du in på www.bostadsratterna.se/bli-medlem.

Bostadsrätterna är en rikstäckande intresse- och service organisation. Vi bildades 1921 och har ca 6 300 föreningar som medlemmar.

Lördagen den 22/11 kl 12.30-14.00, BostadsrättsMässan (Svenska Mässan)

Prova på medlemskap i Bostadsrätterna kostnadsfritt till och med 2015

Tre vanliga problem i en bostadsrätts-förening

I samarbete med BostadsrättsMässan

Öppet: fredag 10-18, lördag 10-17

2014

BostadsrättsMässansvenska mässan, 21-22 november 2014

www.fb.com/ Bostadsrattsmassan www.bostadsrattsmassan.se

som moderator på stora scen ser jag fram emot att lära mig lika mycket som du som mässbesökare gör. Vi ses på mässan!

Harald Treutiger, programledare & styrelsemedlem i BRF Näktergalen

Hämta kunskap bland 26 programpunkter

Träffa 140 utställare

Hitta det senaste inom energisparande, säkerhet och förvaltning

FRIBILJETT (värde 180 kr)

Förregistrera dig på hemsidan och tävla om en ipad (värde ca 3 000 kr).

Hämta fler fribiljetter på hemsidan!

Berätta vad du kommer att göra på BostadsrättsMässan.Jag kommer att visa hur man binder sin egen krans med spännande vintergröna material och hur man dekorerar dessa. Vi har både färdiga och ofärdiga mallar och kommer att finnas i monter B02:46 under hela dagen. Det är drop-in som gäller.

Kan du tipsa om hållbara växter man kan ha på sin uteplats för höst och vinter?Skimmia finns i många olika färger och arter. Det är en flerårig växt och står sig länge. Cyklamen är en underskattad och vacker växt, och även julrosen är underbar. Julrosen erbjuder blomsterprakt utomhus och blommar normalt inte förrän efter jul eller senare. Men nu finns det nya tåliga sorter av julrosen att köpa blommande innan jul som man kan njuta av inne och sedan plantera ut på vårkanten.

Kan du ge läsarna tre tips på enkla dekorationer inför kommande helger?

om man tar olika växter, tar bort krukan och placerar mossa runt jorden. Sen tar man och binder vackert silvertråd runt mossan och ställer den på ett fint fat som bordsdekoration. Amaryllis är en ståtlig växt. Ta bort krukan, slå mossa runt löken och häng upp den som dekoration i fönstret. Men glöm inte att spruta på lite vatten på mossan för att hålla den vid liv. ett tips för adventsljusstaken är att ta olika mossarter, placera kanelstänger eller varför inte ta in levande material som lava, pinnar och annat du hittar i naturen.

Hallå där, Ulrika Storhaug, florist på Gothia Towers!

Ulrika Storhaug, florist Gothia Towers

1.

2.

3.


201414

Prisad hållbarhetschefCharlotta Szczepanowski, hållbarhetschef på Riksbyggen, blev den första att ta emot det nya priset Sveriges bästa hållbarhetschef, som tidningen Miljö-aktuellt, Ledarna, Handelshögskolan och Det naturliga steget står bakom.

Varför fick du priset?– Jag tror det är för att de strategier som jag skapat har stora delar av organisationen ställt sig bakom. Jag har affärstänk och försöker jobba i framkant med den senaste forsk-ningen.

Vad betyder priset för dig?– Jättemycket, bara att vara nominerad var en ära. Att jag vann är jättestort, det är ju för-sta gången det delas ut. Diplomet står i köks-soffan så det blir en bra start på morgonen att titta på det. Sedan visar det att jag är på rätt spår i hållbarhetsfrågor och internt så förstår man vikten av miljöfrågor ännu bättre. nu ska jag dessutom ingå i företagsledningen.

Hur jobbar du med miljöfrågorna?– nu mycket med ekosystemen. Vi har tagit fram ett verktyg för att utvärdera mark, vad vi kan bevara, addera och kompensera vid nya projekt. naturen gör massor av nyttiga

saker som vi ska ta vara på, det kan vara att det finns frodig skog som ökar koldioxidupp-taget, att det finns pollinerade växter, att det finns mark som är genomsläpplig. Det gäller att tänka till vid en exploatering och det tror jag har nått fram till våra projektledare och landskapsarkitekter.

Har du några konkreta exempel?– Vi har nytt projekt för mobilitet där vi ska bygga färre p-platser och skapa en fraktcy-kelpool, ha elfordon och annat.

Vill bilägarna bo i era områden då?– Jag är ingen ”biltaliban”, men vi ska ha rätt fordon på rätt plats. Det gäller att hitta flexi-bla lösningar och öka förståelsen för miljöfrå-gorna. Men vi ska, såklart, inte förbjuda bilar i våra projekt.

Vad är det som driver dig?– Vi står inför en gigantisk omställning och utan hållbara miljölösningar överlever vi inte.Men är det inte svårt för de boende att vara ”hållbara”? – Vi kan inte lägga allt på den enskilde med-borgaren, men alla kan bidra med något. Det gäller att nöta in ett nytt tänk för att få för-ståelse, men ska vi nå en ny nivå – Hållbar-het 2.0 – så ska det till en rejäl förändring på samhällsnivå. Den enskilde får ta den bit den mäktar med.

Hur ”hållbar” är du själv?– Jag är varken manisk eller asketisk, men jag har ingen bil. Jag äter kött, men försöker vara medveten om mina val i vardagen.

Bostadsrättsföreningen Viva i Göteborg där Riksbyggen planerar för att ta till vara naturens nyttor till fullo och där möjligheter till social gemenskap i föreningen ska skapas.

FaktaNamn: Charlotta Szczepanowski.

Ålder: 43 år.

Utbildning: 2012 Sustainable urban systems, KTH executive school, 2007 executive PR/management utbildning på Berghs school of communication. 1992-1996 Civil-ingenjörsutbildning, materialteknik, inriktning polymera material och miljö, KTH.

Karriär: Riksbyggen, hållbarhets-chef 2008-, miljökommunikatör och miljösamordnare på Posten 2002-2008, miljöspecialist på electrolux, (livscykelanalyser och miljövarude-klarationer) 1996-2002.

Uppväxt: Sundbyberg.

Bor: Stockholm.

Familj: Adam och barnen Josef, 12 och Rosa, 10.

Intressen: Lantstället, resor och matlagning.

Drivkraft på jobbet: Jag älskar att få människor att förstå komplexiteten i hållbarhetsfrågan och se dem börja agera. Det ger mig tro på framtiden!

Charlotta Szczepanowski, hållbarhets-chef på Riksbyggen.

Foto

: Kri

stia

n p

ohl

illus

trat

ion:

O2l

and

skap

Litet kök i pastellDet kan vara en utmaning att få plats med hela livet på 30 kvadratmeter, men ingen omöjlighet. Även det lilla hemmet kan få funktionella lösningar för kök, badrum och förvaring. nu lan-serar Vedum kök i nya pastellkulörer. – Luckan Liv som nu kommer täck-målad i olika pastellkulörer kan till ex-empel användas för att skapa en fin fond med olika färgnyanser. Vi fortsät-ter också att utveckla lösningar för an-passad inredning i skåp och lådor som gör det enklare att hålla ordning och hitta i både stora kök och hela små hem, säger Marianne Färlin på Vedum.

Nyfikna grannarVar femte svensk har någon gång be-sökt sin grannes bostad vid visning utan syfte att köpa den. Av dessa sva-rar nästan hälften att de besökt gran-nens bostadsvisning av ren nyfikenhet. Lika många, 45 procent, har gått för att få en uppfattning om prisläget på bo-staden. en av tre svenskar har besökt grannens bostad för att få inspiration. Undersökningen visar dessutom att drygt en av fyra någon gång har följt en budgivning på en grannes bostad. Det visar den senaste Bobarometern från Svensk Fastighetsförmedling.

Bostadspriserna sedan 1996Bostaden är 1,5 miljoner kronor dyrare idag än 1996 och ökningen förväntas fortsätta. ny undersökning från Sbab visar att den genomsnittliga bostads-rätten ökat från 325 000 kronor år 1996 till 1,8 miljoner i år. Värdetillväxten per bostad, både när det gäller villor och bostadsrätter är cirka 1,5 miljoner vilket motsvarar drygt 80 000 kronor per år.

Odla där du bori boken ”Konsten att odla staden – handbok i stadsodling” av Sara Da-nielsson möter du odlingsentusiaster som förverkligat sina gröna drömmar utan att ha en egen trädgård. i boken finns idéer, tips, råd och konkreta till-vägagångssätt för alla som vill känna jord mellan fingrarna och få uppleva glädjen av en lyckad skörd.


201415

B01:03 B01:07 B01:11

B01:06 B01:08 B01:10

B01:15 B01:19

B01:16 B01:18 B01:20 B01:22

B01:21 B01:23

B01:26 B01:28

B01:27 B01:31

B01:30

B01:33

B01:34

B01:37

B01:38B01:60

B02:06 B02:10 B02:16

B01:15

B02:20 B02:22 B02:30 B02:32

B01:32

B02:36

B02:37

B02:60

B03:07 B03:09 B03:11 B03:13

B03:06 B03:08 B03:10 B03:12

B03:15

B03:16

B03:19

B03:17

B03:18

B03:21 B03:23

B03:20 B03:22 B03:26 B03:30 B03:32

B03:31 B03:33 B03:3

B03:37

B03:39

B02:62

B03:56

B03:36 B03:38

B05:03 B05:05

B04:06

B04:07 B04:11

B04:10 B04:16 B04:18 B04:20

04:27

B04:26 B04:28B04:30 B04:34 B04:38

B04:37

B03:58

B04:58

B05:06 B05:08 B05:14 B05:16 B05:22

B05:07 B05:09 B05:11 B05:13B05:15 B05:19

B05:21 B05:23

B05:26 B05:32 B05:40

B05:27

B05:31 B05:33

B05:35 B05:39

B05:60

B01:09

B04:21

B02:08

B04:31

B02:07

B01:05

B01:42 B01:46

B02:43

B03:41 B03:45

B03:43

B03:40

B04:39 B04:43

B04:40 B04:46

B05:41 B05:45

B05:42 B05:48

B01:62

B01:35

B00:02

B00:08

B00:10 B04:02

B05:01

B03:35

Info

Bind din egen

krans

Café

Speakers Corner

StoraScen

WC

ENTRÉ

WC

4

B05:50

Medarrangörer:Medarrangörer:

Utställare

Hallplan

ab pOdab b03:21

ab sappa b05:15

advokatfirman Wåhlin ab b01:05

anticimex ab b03:08

arid ab b05:60

axema access Control ab b01:42

balco ab b01:06

balkongrutan i göteborg b03:07

bauer Watertechnology ab b02:20

bobättre b01:33

borevision ab b03:38

borås elhandel ab b05:08

bostadsrätterna sverige b01:26

bostadsrättsmässan b03:34

boxer tV access ab b02:07

bratex byggvaror ab b03:22

bredbandsbolaget b03:06

brim ab b05:33

Caverion sverige ab b02:60

Celander ab b05:14

claroappstore.se b05:45

Cleanpipe sverige ab b03:40

Com Hem ab b03:11

Comfort-kedjan ab b02:36

Cover Consulting b01:05

dinbox sverige ab b01:35

edvardsson måleri b03:36

electrolux professional Laundry b04:18

energi-Center Nordic ab b01:19

evenio ab b05:19

Fastighet & bostadsrätt b02:62

Fastighetsservice ab b04:39

FOab systems b03:20

Foamking i göteborg ab b01:31

Fönster Fabriken FF i trelleborg ab b03:58

gothia Facility ab b05:42

gothia towers blomsterbutik -

Flowers b02:46

grundels Fönstersystem ab b04:20

gustavsberg rörsystem ab b05:41

göteborg energi ab b02:10

göteborgs stad stadsledningskon-

toret samhällsskydd & beredskap b05:05

Hans andersson recycling

göteborg ab b03:56

Hellbergs international ab b01:16

Hemfrid b01:27

Hemkomfort ab b05:06

H-Fönstret i Lysekil ab b02:22

Hisskompetens ab b01:15

Home solutions ab b01:10

Hsb göteborg b03:31

Husjuristerna ab b03:17

HusmanHagberg b03:37

iLOQ scandinavia ab b05:31

inhab b04:58

inspector sverige ab b01:23

ip Only ab b03:45

ista sverige ab b04:30

ituX Communication ab b02:08

iWt sverige ab b01:62

iVt Värmepumpar b05:35

Kami ab b02:32

Kamstrup ab b01:08

Knauf danogips gmbH b03:09

Kone ab b04:21

Kretslopp och Vatten b01:18

LeanLight b01:60

Litigate advokataktiebolag b04:37

LK systems ab b04:16

Lp entreprenad b01:28

Låssmeden sven alexandersson ab b05:07

Lökgrossisten.se b03:35

maximalfönster i Åshammar ab b01:11

miele ab b01:09

mockfjärds Fönsterentreprenad ab b03:33

NCC roads ab b01:03

NeXt-dOOr b04:27

Nika inglasning ab b05:13

Nordea bank b03:19

Ouman sverige ab b01:32

Ownit broadband ab b04:28

p dahl ab b05:16

peab sverige ab region bygg Väst b04:34

plisséexperten ab b01:37

prefond ab b04:43

primÄr Fastighetsförvaltning ab b03:10

proglas b04:40

proline Väst ab b03:32

punktligt ab b05:01

pWs Nordic ab b05:22

Q park ab b01:28

Qbicon ab b05:39

riksbyggen b03:23

rK teknik i gusum ab b03:13

roslöv ab b01:34

rotpartner b02:30

ryds glas Väst ab b05:23

safe team i sverige ab b03:15

san sac ab b01:15

sbab bank ab b01:07

sbC b03:26

secor ab b04:10

securitas sverige ab b04:31

sjömarkens isolering ab b01:38

skatteverket b05:50

skorstensfolket Väst ab b02:37

smeKab ab b01:30

specialrengöringar sverige ab b02:43

stadsjord b03:39

stamfast Konsultbyrå b01:22

sustend b03:18

sweco management ab b05:09

swegon ab b05:48

svenljunga byggnadsisolering ab b05:40

svensk Fastighetsförmedling b04:07

svensk markservice ab b01:21

svenska Fönster ab b05:27

svenska Lumon ab b03:16

svenska skydd ab b02:16

swesafe ab b01:20

så Klart ab b03:41

säker Vatten ab b05:32

säkra Larm i sverige ab b00:02

tbO Haglinds ab b03:30

techem sverige b05:11

teckentrup scandinavia ab b04:06

tellstedt i göteborg ab b01:22

tollco ab b04:02

trebolit b04:26

troax Nordic ab b03:12

tubus system ab b02:06

tylö ab b00:08

uponor ab/uponor VVs b05:21

utetjänst ab b03:41

Weland aluminium ab b05:26

Woody b03:43

Västia plastindustri ab b01:46

Västsvenska port & el ab b04:11

Ångtvättbilen b04:38

Hjärt-Lungfonden entré ute


201416

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

Vi ses på

brf-mässan

Det pratas mycket om energi just nu. Det kommer nya lagar och regleringar, samtidigt som många medlemmar i bostadsrättsföreningar vill bidra till minskad energianvändning utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Vi på Riksbyggen kan hjälpa till att göra en Energiplan för er förening. Det är en plan för hur ni kan effektivisera både energianvändningen och sänka kostnaderna i föreningen över tid.

Kom till vår monter, B03:23, på bostadsrättsmässan så bjuder vi på en fika och vi kan prata om energin i er förening! Du kan också läsa mer på riksbyggen.se/tjanster eller ring oss på 0771-860 860 för att boka en fika så berättar vi mer.

Vad kan enkopp kaffe göraför energini er förening?

Documents

Bostadsrättsmässan Göteborg 2014