Ny toppfräsch villa Strängnäs med härlig terrass, sol hela dagen, kvällssolen i vattnet - gemensam brygga och bastu

FAKTA

BETECKNING

Brunnsåker 2:14Strängnäs Domkyrko-församling med AspöSträngnäs kommun

ADRESS

Brunnsåkersbacken 1645 93 Strängnäs

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 26 45Longitud E 16 57 10

PRIS

3 975 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 132 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

960 m²

OBJEKTTYP

Funkisvilla med sjöutsikt

E-BUD

E-budskod 811www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NY TOPPFRÄSCH VILLA INTILL STRÄNGNÄS MED HÄRLIG TERRASS OCHSOL HELA DAGEN SAMT KVÄLLSSOL MED SOLNEDGÅNG I VATTNET

ETT STENKAST FRÅN GEMENSAM BRYGGA OCH BASTU

Bekväm påkostad lättskött villa 132 m², 4 r o k med exklusiva materialval i sobra färger. I entréhallen

välkomnas du av det eleganta svarta lysande stengolvet då du går till det läckra kökets bardisk och den

vackra sjöutsikten via matplatsens panoramafönster - sällskapsrummets ½ etage ner ger en härlig rymd-

känsla med högt i tak, valnötsparkett och panoramafönster med ljuvlig utsikt över Mälaren och utgång till

den högt belägna plattsatta terrassen med kvällssolen. Även grovköket med groventré intill huvudentrén

har det svarta stengolvet. Helkaklat duschrum/wc med klinkergolv. I anslutning till masterbedroom med

sjöutsikt fi nns även ett toppfräscht helkaklat duschrum/wc med klinkergolv, förberett för bad, med dubbla

handfat i granit samt även utgång till terrassen. Bergvärme. Garage/förråd. Mycket välordnad hörntomt

960 m² intill vattnet. Det går även att avnjuta solnedgången efter kvällsdoppet från den nya fi na rymliga

gemensamma bastun vid den nya rejäla båt- och badbryggan nedanför fastigheten eller ta en fi sketur i

kvällssolen. Fastigheten är belägen endast 100 m från buss samt 10 minuters resa från Strängnäs.

HÄRLIG UTSIKT FRÅN KÖKET

PÅKOSTAT KÖK

VARDAGSRUM

KÖK/MATPLATS MED SJÖUTSIKT

DET HÄRLIGA BARKÖKET

PÅKOSTAT DUSCHRUM/WC

ARBETSRUM/SOVRUM

DUSCHRUM/WC

MASTER BEDROOM - UTGÅNG TILL TERRASSEN I SÖDER

MYCKET FRÄSCH TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ

Toppfräsch villa med sol hela dagensamt kvällssol och solnedgång i vattnet

PLANLÖSNING

I entrén välkomnas du av det eleganta svarta lysande sten-golvet då du går till det läckra kökets bardisk och den vackra sjöutsikten via matplatsens panoramafönster. Det exklusiva KÖKET är inrett med vit köksinredning, Siemens induktionshäll, Gorenje-Pininfarina varmluftsugn, dubbla frihängande spis-fl äktar, Gorenje-Pininfarina kyl/frys, integrerad diskmaskin från Gorenje-Pininfarina, LG microugn, bänkskivor av svart granit samt påkostat aluminiumkakel ovan bänkskivorna.SÄLLSKAPSRUM ½ etage ner ger en härlig rymd med högt i tak, valnötsparkett och panoramafönster med utsikt över Mälarensamt pardörrar ut till den vackert högt belägna terrassen på två sidor om huset med bl a infälld belysning i taket.SOVRUM med fönster i två väderstreck, valnötsparkett, vita väggar samt vitt tak med infälld belysning.GROVKÖK med groventré intill huvudentrén som även har det svarta stengolvet. Cylinda tvättmaskin, Cylinda torktumlare, bra avlastningsbänkar med skåpförvaring under, hel garderobsväggmed vita skjutdörrar, linneskåp, städskåp samt värmepump Nibefi ghter 1230.Liten INNERHALL/KAPPRUM med stengolv samt garderober med skjutdörrar i spegelglas.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, vitt tak med infälld belysning, duschplats med infällbara duschväggar, toalett, tvätt-ställ med underskåp samt fönster.SOVRUM/BIBLIOTEK med valnötsparkett, vita väggar, vitt tak samt lucka till vinden.MASTER BEDROOM med valnötsparkett, vita väggar, vitt tak, hel garderobsvägg, samt två garderober, utgång till den här-liga terrassen mot sjösidan med strålande sjöutsikt och sol heladagen. DUSCHRUM/WC i anslutning till sovrummet.Toppfräscht inrett DUSCHRUM i sober stil, helkaklat med klinker-golv, vitt tak med infälld belysning, helkaklad dusch med designadblandare, förberett för badkar, toalett, dubbla handfat i granitmed vita underskåp och designade blandare, handduksvärmaresamt betonglas från golv till tak som ger ett fi nt ljusinsläpp.

STORLEK

Boarea ca 132 m². 4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 960 m² (friköpt). Lättskött välordnad tomt med vackra upplysta stenlagda gångar och sjösingelgrus, uteplats med in-fälld belysning samt liten gräsmatta mot sjösidan.

UTEPLATS

Plattlagd terrass med infälld belysning och året-runt-spa intill. Bästa sydvästläge med strålande utsikt över Mälaren och sol från morgon till kväll samt de vackra solnedgångar som doppar i viken. Tomten har grusade partier med liten gräsyta.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 2007.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Vitmålat trä/liggande panel, cederträ underhållsfri.Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Energiglas.Ventilation: Mekanisk.

Kommunalt vatten samt sjövatten för bevattning.Kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Bergvärme, golvvärme i samtliga rum.Anläggning: Nibe Fighter 1230.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: ADSL.

BILPLATS

Garage/förråd med betongplatta, el och vatten. Fjärrstyrd öpp-ning till garageport. Sjövattenutkast. Separat dörr till det vid-byggda förrådet.

EKONOMI

Pris 3 975 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 931 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 538 000 kr.Typkod 210. Värdeår 2007. Skattesats 33,19.Driftkostnaden är ca 34 628 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 20 905 kr, försäkring 3 291 kr,vatten/avlopp 3 760 kr, renhållning 2 128 kr,samfällighet 4 544 kr.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 265 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning:Strängnäs Brunnsåker GA:1 avser utfartsväg. Strängnäs Brunnsåker GA:5 avser bastu, brygga, lokalgata, gångväg med trappa, körväg till bryggan, belysningsstolpar, vatten- och avloppsledning samt sjövattenanläggning. Förvaltasav Brunnsåkerbackens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Detaljplan (1993-11-10).

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm åk E20 söderut - efter Södertäljebron håll högeroch följ skyltar mot E20 - efter ca 4 mil kör väg 55 mot Enköping och kör över Strängnäsbron med den vackra utsikten - efter bron kör av höger vid skylt Sanda - tag direkt höger igen mot Sanda - följ denna väg 7 km - när allmän väg tar slut vänster till Brunnsåkersbacken 1.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 26 45. Longitud E 16 57 10.

ÖVRIGT

Lugnt lantligt läge endast ca 10 minuters bilväg från Strängnäs och ca 1 timmes bilresa från Stockholm. I Strängnäs med om-nejd fi nns ett fl ertal golfbanor med omtalad hög kvalitet. Buss 329 från Strängnäs går till vändplan, ca 100 m. Strax nedanför villan, tillsammans med sex andra fastigheter, fi nns trappa ner för berget till bad- och båtbrygga samt bastubyggnad.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

GEMENSAM BRYGGA OCH BASTU

ENTRÉSIDAN

GEMENSAM BASTU

ENTRÉSIDAN

TERRASSEN I VÄSTER

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE