1CIB info 50

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals

Driemaandelijks tijdschrift: januari - februari - maart 2011

Uw beroepsverzekeringenDe vastgoedadvocaat

Real Estate Awards 2011

CIB_01_2011.indd 1 25-03-2011 09:28:30

Redactie:Willy Coninx (coördinatie), Charles Dutordoir, Nico Moyaert, Peggy Verzele

Foto’s:Anne Deknock (p4) - Mekers-Broekx architectenvennootschap/Flemish

Woodworks/Artes Vastgoed (p3) – OOP (p9) – Agem (p15) en Willy Coninx (p1, 10, 15)

CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw

Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

2 CIB info 50

3

10

9

14

Lente

Maandag 21 maart en eerste lente-dag. Zonnestralen ontmoeten het pril priemende groen. Droom en daad raken elkaar naadloos. Heerlijk. Deugddoend.

Wordt het ook lente in vastgoed-land? Ik meen van wel. Binnen het Beroeps instituut (BIV) leidde een intense winteractiviteit tot mooie resultaten. Vlamingen en Franstali-gen bereikten na de jaarwissel in de Nationale Raad een akkoord over een voorstel van wijziging van een Ko-ninklijk Besluit dat nieuwe lijnen trekt voor de werking en organisatie van het Beroepsinstituut. En, een stap verder nog, binnen diezelfde Nationale Raad groeide een akkoord over een nieuwe Makelaarswet. Eindelijk lente! De vastgoedsector kan nu eensgezind richting regering en parlement trek-ken. Het wordt daar misschien nog wel even wachten. Maar uitstel wordt geen afstel. Zeker weten.

CIB Vlaanderen groeit en bloeit. Ons ledenaantal stijgt. De activiteiten-kalender bulkt van initiatief. Ook onze provinciale Kamers en de zes CIB Federaties nemen op zo vele terreinen concreet engagement. En zo hoort het ook. Want waar zon en schaduw elkaar al eens nodeloos afwisselen, daar past het alert en actief op te treden. Binnen Kamer, Senaat en Vlaams Parlement – en laat ons “Eu-ropa” maar niet vergeten – wordt te vaak onachtzaam (“niet zo bedoeld” zeggen politici dan verontschuldigend) bedisseld over ons beroep en onze sector. Ook voor wie onderneemt in de vastgoedsector explodeert de regelgeving tot een dagelijkse zorg.

Maar opgelet: we zetten ons niet vast in een verhaal van kommer en kwel. De start van de lente leert dat droom en daad elkaar perfect kunnen vinden. Niet opgeven dus. Als het moet steekt CIB Vlaanderen wel dat extra tandje bij. Afgesproken.

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

editoIn dit nummer:

3

10

9

14

VastgoedHoutskeletbouw

ReportageVerzekeringen

EvenementReal Estate Awards

ExtraRealty

Vast Goed Houtskeletbouw 3

De drie Immobarometer 4

De Vastgoedadvocaat Bijdragen tot professionalisering 5

CIB nieuws 7

Real Estate Awards 2011 9

Reportage Verzekeringen 10

Dienstverlening 13

Realty 2011 14

Belangenbehartiging 15

CIB nieuws 17

Partners 18

CIB_01_2011.indd 2 25-03-2011 09:28:36

CIB info 50 3

CIB vast goed

HOUTSKELETBOUWHET EI VAN COLUMBUS?

De slogans…Houtskeletbouw (HSB) betekent dat het casco van de woning (het skelet) volle-dig van hout is. HSB was dé bouwme-thode tot diep in de 19de eeuw, maar werd in onze contreien nadien vervan-gen door andere materialen (baksteen, cement, beton). Nu is HSB aan een felle opmars bezig. Reden hiervoor is dat het de meest afvalverminderende en de minst schadelijke bouwmethode zou zijn. Vast staat bovendien dat deze prefab-bouwmethode de faalkosten aanzienlijk verlaagt. Ervaring met diver-se bouwprojecten heeft uitgewezen dat de faalkosten door toepassing van HSB kunnen worden verlaagd tot ongeveer 1 procent. Een traditioneel bouwtraject kent gemiddeld 10 tot 13% faalkosten.

Voor de constructie en afwerking van een traditionele woning wordt boven-dien gemiddeld 6.000 liter water ge-bruikt. Dit terwijl er bij HSB-bouw, be-halve voor de dekvloer, geen liter water nodig is. De woning “droogstoken” is dus niet langer nodig…

Met Prefab-elementen voor tijdswinstMet prefab-houtskeletbouwelementen wordt alles van tevoren minutieus voor-bereid: de grote maatnauwkeurigheid van de elementen (via driedimensionele voorbereiding op de computer en digi-tale aansturing van de productie) zorgt voor weinig passen en meten op de bouwplaats, en dus snel werken. Eens het skelet is voltooid, wordt het in een tijdspanne van enkele uren op de werf

gemonteerd. Dak- en metselwerken worden afgerond binnen de twee we-ken die daarop volgen. De totale duur-tijd, van graafwerken tot oplevering, bedraagt circa 4 maanden.

Binnen en buiten?Bij de buiten- en binnenafwerking van een HSB-woning zijn vrijwel alle gebrui-kelijke materialen toe te passen. Het uiterlijk van de woning is dus op geen enkele wijze gebonden aan de bouwmethode. Voor het interieur bete-kent dit dat men kan kiezen uit behang, pleisterwerk, tegels, hout en dergelijke. De gevels kunnen worden uitgevoerd in baksteen, pleisterwerk, onderhouds-vrije plaatmaterialen, hout of combina-ties hiervan.

CIB_01_2011.indd 3 25-03-2011 09:28:37

De Immobarometer, voor het derde jaar georganiseerd door uitgeverij Kluwer en de portaalsite Hebbes.be, brengt de tendensen op de Vlaamse vastgoedmarkt in kaart, en in het bijzonder hoe de vastgoedprofessionals die tendensen ervaren. De bevraging werd in december 2010 en januari 2011 uitgevoerd bij een representatief staal van 190 vastgoedkantoren in Vlaanderen. U vindt de volledige resultaten terug op www.kluwer.be (persbericht 20 januari 2011). Wij vroegen een reactie over het belang van homestaging, de prijzen van het vastgoed en de aandacht voor websites en social media.

“

4 CIB info 50

CIB de drie

Walter vermeerendomoXim vastgoed

sterreBeek, BrUssel, diest,

meCHelen en leUven

Het belang van homestaging: elke vastgoed-makelaar met gezond verstand en het nodige commercieel inzicht weet dat een woning die op de markt wordt gezet “verkoopsklaar” moet worden gemaakt. Wie dit inzicht niet heeft, is de naam bemiddelaar niet waardig.En onder verkoopsklaar versta ik o.m. be-perkte en eenvoudige ingrepen: het huis moet proper zijn, aangenaam ruiken, kleine defecten moeten hersteld zijn, de meubilering moet correct zijn, en hier en daar verdient de woning misschien een lik verf. De presentatie is zeer belangrijk. Maar of dit altijd grote ingre-pen vergt onder leiding van een “professio-neel homestager” weet ik niet. Een seminarie of dagcursus over homestaging kan volgens mij al snel tot het gewenste resultaat leiden... Homestaging is, denk ik, eerder een tijdelijke hype. Vraag is of dit al dan niet uitgroeit tot een voor de vastgoedmakelaar noodzakelijk instrument. Volgens mij wegen de kosten die gedaan worden, en die uiteindelijk door de koper zullen worden gedragen, niet op tegen het rendement omdat men niet weet of die koper die “verbeteringen” ook als zodanig be-kijkt. Onze ervaring in Frankrijk bevestigt dat homestaging daar niet echt doorbreekt. En nogmaals: een professioneel makelaar weet wat de markt overtuigt!

anJes daemsera-anJes daems

Beringen en HeUsden-zolder

Het verschil tussen reële en geaffi cheerde vastgoedprijzen: mijn ervaring is dat de span-ning tussen de vraagprijs en de verkoopprijs daalt. Intern onderzoek bij Limburgse ERA-kantoren heeft uitgewezen dat er gemiddeld minder dan 10% verschil ligt tussen de geaf-fi cheerde prijs en de reële verkoopprijs en ik vermoed dat deze marge nog zal verkleinen. Dit zal geen gevolgen hebben op de verkoop-prijs: deze zal niet lager liggen dan vroeger. Op dat vlak verwacht ik eerder een stabilise-ring van de reële verkoopprijzen. Voor een bepaald segment van de markt (de “duurdere woning”, die in mijn regio begint vanaf € 250.000) zijn de verkopers gelukkig meer geneigd om de markt op te komen met een realistische prijs, zodat de woningen min-der lang dan de voorbije jaren te koop staan, en men niet moet terugvallen op achtereen-volgende prijsaanpassingen. Deze trend zal zich volgens mij doorzetten. Maar: een glazen bol heb ik niet en ergens verwacht ik toch wel een (negatieve) weerslag op het koopgedrag door de recente prijsstijgingen van o.a. stook-olie, energie enz… Ook de hypotheekrente stijgt stilletjes en zal waarschijnlijk blijven stij-gen nadat deze de vorige jaren historisch laag stond. Hoe groot de invloed van dit alles zal zijn, is nu nog een beetje onvoorspelbaar…

FiliP dermUlagenCe dermUl

oostende en mariakerke

De aandacht voor internet en social media: eigenlijk ben ik sinds de start van internet op die trein gesprongen. Op dit ogenblik is onze website het belangrijkste verkoopinstrument van het kantoor. Het grootste deel van mijn communicatiebudget gaat naar mijn website (met allerhande toepassingen) en naar publi-catie van mijn diensten op meerdere portaal-sites. Het budget voor print is intussen sterk gemarginaliseerd. Maar een goede website scoort enkel als het eigen kantoormerk een sterk merk is. Een onbekend kantoor wordt nooit omwille van de website alleen een eer-sterangskantoor!Persoonlijk hoor ik bij die 21% makelaars die social media als een eerder nutteloos kanaal beschouwen. Indirect kan het wellicht iets opleveren, bv. indien mijn website gekoppeld wordt aan specifi eke facebook-groepen zoals Toerisme Oostende voor mijn segment van de vakantieverhuur. Waar mijn kantoor wel in investeert, is Google AdWords: de web-gebruikers vinden direct mijn kantoor op het ogenblik dat ze in Oostende op zoek zijn naar een vakantiewoning, een tweede verblijf of een huurwoning. Ik geloof ook sterk in de toe-komst van mobiel internet en het aanbieden van internetdiensten en webapplicaties voor mijn eigenaars (verhuurders).

IMMOBAROMETER KLUWER-HEBBES.BE

CIB_01_2011.indd 4 25-03-2011 09:28:40

v.l.n.r.: Mr. Jens Debièvre, Mr. Wouter Neven en Mr. Bruno Stroobants van Lydian Lawyers.

5CIB info 50

CIB portret

de vastgoedadvoCaat

lYdianEen van deze advocatenkantoren is Lydian Lawyers, uit Brussel. De CIB-leden van de Kamer Vlaams-Brabant en Brussel kunnen steeds telefonisch terecht bij twee van hun gespecialiseerde vast-goedadvocaten: Mr. Jens Debièvre of Mr. Bruno Stroobants.En met dit kantoor zitten we meteen in goed gezel-schap want Lydian ontving de Award “Belgian Real Estate Law Firm of the Year 2010” van Corporate International, een internationaal toonaangevend businessmagazine. Mr. Wouter Neven: “We zijn heel trots op die prijs. Het onderstreept voor ons het belang van de com-binatie van ervaring met internationale vastgoed-deals en klanten met de kennis van de lokale vast-goedmarkt”.Het advocatenkantoor Lydian startte in 2001 en sindsdien maakt vastgoedrecht een zeer belangrijk onderdeel uit van hun werkveld. Hun core business

bestaat uit: vastgoedtransacties, projectontwikke-ling en management, PPS, ruimtelijke ordening en stedenbouw, bouw- en aannemingsrecht, vast-goedfi scaliteit en vastgoedrechterlijke geschillen.

Partner van CiB vlaams BraBant en BrUssel

Sinds 2009 heeft Lydian een overeenkomst met de CIB-Kamer Vlaams-Brabant en Brussel voor juridische ondersteuning van haar leden. Dit houdt in dat Lydian gratis eerstelijnsbijstand biedt aan deze leden. Mr. Debièvre: “De CIB-leden kunnen telefonisch bij ons terecht met juridische vragen over individuele dossiers betreffende hun beroepsactiviteit (bemid-deling bij koop/verkoop, huur/verhuur, syndicus, ..) of over hun statuut als makelaar zelf (aansprakelijk-heid en deontologie). In de mate van het mogelijke worden zij meteen (telefonisch of via e-mail) verder geholpen. Soms gaat het ook over hoe strategisch omgaan met een specifi ek juridisch probleem dat zich stelt: wat te doen, welke maatregelen moet of kan ik treffen, het aanbevelen van bewarende maatregelen om het probleem niet nog erger te maken,…. Inzake de aansprakelijkheid van de ma-kelaar zelf is het belangrijk om er snel bij te zijn om milderende maatregelen te nemen. Daarom is het tijdig contact opnemen van groot belang om de strategische beslissingen te nemen. We ontvan-

De CIB Studiedienst neemt dagelijks heel wat regelgeving onder de loep om de leden te informeren, om na te gaan of wet- en regelgeving wel beantwoor-den aan de praktische wensen en noden van de vastgoedsector en aan de realiteit op het terrein. Op basis van dit studiewerk worden standpunten verdedigd in de diverse overlegor-ganen waarvan CIB Vlaanderen deel uitmaakt. Naast analyse van wetgeving en externe vertegenwoordiging on-dersteunt de studiedienst de interne CIB-werking en de zes Federaties. Voor gratis juridisch eerstelijnsadvies en vragen in concrete dossiers kunnen CIB-leden beroep doen op advocaten met wie de CIB-Kamers of de CIB-Fe-deraties een samenwerkingsakkoord hebben gesloten.

“In dialoog bijdragen tot professionalisering”

CIB_01_2011.indd 5 25-03-2011 09:28:42

6 CIB info 50

CIB portret

gen tot 5 telefonische oproepen per week.”Eerstelijnsbijstand is dus gratis. Vergt de vraag bijkomend opzoekingwerk, of de studie van de stukken, dan worden er met het CIB-lid afspraken gemaakt wat onder betalende tweedelijnsbijstand valt. In dat geval wordt geïnformeerd over duide-lijke ereloon- en kostenafspraken, zodat het lid dit steeds onder controle heeft. “Belangrijk is dat we ook steeds aanwezig en aan-spreekbaar zijn voor de leden op de CIB-leden-vergaderingen. We belichten daar ook specifieke vastgoedwetgeving”.

Partner van de Federatie vastgoedPromotoren

CIB-leden die actief zijn in de vastgoedpromotie uit heel Vlaanderen vinden ook een aanspreekpunt bij Lydian. Mr. Wouter Neven: “Elke maand zitten we met de Federatie Promotoren aan tafel over juridische pro-blemen in het kader van de wet Breyne, de btw-re-glementering,.. Verder verzorgen we ook de input tijdens studiedagen van de Federatie. Hier treden we op als vaste adviseur van de Federatie”.

Leden CIB Kust:Mr. Paul Daemswww.themis.ws

059 802 24 12

Leden CIB West-Vlaanderen: Mr. Ludo Ockierwww.ockier-advocaten.be

056 25 60 60

Leden CIB Oost-Vlaanderen: Mr. Domique Matthyswww.daedalius.be/matthys.htm

09 266 10 50

Mr. Luk Burgelmanwww.advocaatburgelman.net

0475 491 484

Leden CIB Antwerpen:Mr. Guy Vanhouckewww.vanhoucke-law.be

03 238 77 99

Mr. Rob De Koninckwww.ardent.be

03 458 26 33

Leden CIB Vlaams-Brabant en Brussel Mr. Jens Debièvre www.lydian.be

02 787 90 65

Mr. Bruno Stroobants www.lydian.be

02 787 90 65

Leden CIB Limburg:Mr. Tom Broekmans011 22 36 90

Voor specifieke rechtsdomeinen kunnen de CIB-leden terecht bij

Wetgeving Mede-eigendom/taks op leegstand: Mr. Paul Daems - 059 80 24 12

Wetgeving niet-geregistreerde bouwfirma’s/sociale wetge-ving: Mr. Frank Scholierswww.schepens-partners.be

050 34 86 42

Wetgeving vastgoedpromotie:Mr. Wouter Nevenwww.Lydian.be

02 787 90 00

JUridisCH advies voor CiB-leden

De samenwerking van de CIB-Kamers en Fede-raties met Lydian en 9 andere advocatenkantoren verspreid over heel Vlaanderen is een echte win-win-situatie. De advocatenkantoren houden zo voeling en de nodige contacten met de vastgoed-sector. En ze kunnen in ruil daarvoor in dialoog bijdragen tot de verdere professionalisering van de sector, het vastgoedberoep en de strategische positionering van CIB Vlaanderen. De CIB-Kamers en Federaties kunnen via deze samenwerking een

beroep doen op gespecialiseerde advocaten. Hun leden zijn hierdoor professioneel beter ge-wapend. De lat van het beroep ligt hoog. De samenwer-king tussen CIB Vlaanderen en gespecialiseerde advocatenkantoren helpt de leden een fikse stap vooruit.

Elke CIB-Kamer heeft een samenwerkingsover-eenkomst met 1 of meerdere advocaten, ge-specialiseerd in vastgoedrecht. De leden van de Kamers kunnen hier steeds terecht voor gratis eerstelijnsadvies.

CIB_01_2011.indd 6 25-03-2011 09:28:58

7CIB info 50

CIB nieuws

Het elektriCiteitsattest een belangrijk document bij de verkoop

Het keuringsattest van de elektrische installatie is sinds 1 juli 2008 verplicht bij de verkoop van een woning, voor zover het gaat om een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 (geheel of gedeeltelijk). De inhoud van het attest moet verplicht opgenomen worden in de notariële akte. In de media werd recent het nut van het elektriciteitattest bijzonder ongenuanceerd afgedaan als “een lege doos”. De vastgoedsector beseft echter dat dit helemaal niet het geval is.Een negatief attest staat de verkoop van de woning of appartement niet in de weg, maar de koper van een woning weet dat er moet worden ingegrepen. Hij heeft 18 maanden de tijd om zich in re-gel te stellen en om een nieuwe keuring te laten uitvoeren. Wanneer dit niet gebeurt, gaat het dos-sier naar de FOD Economie, waar de overtreder nog een aantal maanden uitstel kan aanvragen. Wanneer de installatie ook dan nog niet in orde is, gaat een controleur van die overheidsdienst ter plaatse om een proces-verbaal op te stellen, dat daarna aan het parket wordt overgemaakt. En precies daar wringt het schoentje: er zijn onvoldoende controleurs beschikbaar om een dergelijk proces-verbaal op te maken.Het elektriciteitsattest blijft een zeer belangrijk document bij de verkoop van een woning: de ko-per wordt duidelijk geïnformeerd over de stand van zaken en weet precies wat er moet worden aangepast. Om redenen van transparantie tussen koper en verkoper en om de hele problematiek van de ver-borgen gebreken te vermijden pleit CIB Vlaanderen er bij haar leden voor om het attest van elek-triciteitskeuring al te voorzien bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.Meer info vindt u op het CIB-Vastgoedloket onder de rubriek juridische informatie/dossiers. Ook voor de keuring van de elektrische installaties kunt u uiteraard steeds terecht bij BTV (www.btvcontrol.be). Zie ook het CIB-Vastgoedloket voor voorwaarden en prijzen.

CePinieuwe structuur Op 7 februari 2011 startte CEPI in een nieuwe structuur. CEPI staat voor Conseil européen des Professions immobilières en is de Europese be-langenorganisatie voor de vastgoedsector. CEPI bestond tot voor kort naast twee andere, aparte verenigingen met eigen statuten en een eigen bestuur: CEAB (voor de beheerders) en EPAG (voor de makelaars). Om

de syndicale slagkracht op Europees niveau in de toekomst te verhogen werden de 2 aparte verenigingen opgeheven en werden hun activiteiten en diensten volledig ondergebracht in CEPI. De Algemene Vergadering van CEPI koos de 11 leden van de directieraad. Timo Multanen werd verkozen tot nieuwe voorzitter en voor Vlaanderen zetelt Mark Van de Woestyne als penning-meester in de directieraad. Bij CEPI zijn in totaal 29 verenigingen (waaronder CIB Nationaal) uit diverse Europese landen aangesloten.

Europese hoorzitting De invloed van Europa op de nationale wetgeving is permanent voelbaar. Dit is ook zo voor de wetgeving voor de toegang tot de beroepen. Ook hier vraagt “Europa” dat de vastgoedsector voorstellen formuleert voor harmonisering van die wetgeving. Deze voorstellen werden door CEPI toegelicht op de hoorzitting over dit thema, georganiseerd door de Europese Commissie op 21 februari 2011. CEPI pleitte er voor een minimumopleiding voor de vastgoedberoepen. Alle landen zouden zich hieraan moeten houden om de kwaliteit van de dienstverlening te verzekeren.

BeroePsinstitUUt van vastgoed-makelaars

Stand van zaken Makelaarswet

Een goede voorbereiding is het halve werk. Dat geldt zeker ook voor de totstandkoming van de nieuwe “Makelaarswet” die door het BIV wordt voorbereid.Voor CIB Vlaanderen kon het opnemen van verantwoorde-lijkheid tijdens de komende BIV-bestuursperiode enkel in-dien rekening werd gehouden met haar voorwaarden en kies-beloften. Het BIV-bestuursak-koord 2009-2013, afgesloten tussen CIB Vlaanderen en Réflexions Immobilières, on-derschreef duidelijk deze toe-zeggingen. Er werd een ‘werkgroep re-organisatie’ geïnstalleerd. Na 1 jaar vergaderen werden de ontwerpwetteksten voor de nieuwe Makelaarswet ter goedkeuring voorgelegd aan de Nationale Raad. Daar werd overeenstemming bereikt over de meeste voorstellen: de op-splitsing van het Tableau in een tableau voor de vastgoedma-kelaars en één voor de syndici (inschrijving op beide tableaus is mogelijk), het wijzigen van de toegang tot het beroep (met competentietest en examen), de opdeling van de Nationale Raad in een Federale Raad (be-voegd voor de toegang tot het beroep, de stage en de deon-tologie) en 2 Gemeenschaps-raden (een Vlaamse Raad en een Frans-Duitse Raad, die financieel autonoom zijn en elk de volheid van bevoegdheid hebben). Momenteel is de memorie van toelichting bij de nieuwe vast-goedmakelaarswet in voorbe-reiding.

CIB_01_2011.indd 7 25-03-2011 09:28:58

iPhone appKrantenbijlagebij Gazet van Antwerpen

en Het Belang van Limburg

ImmomagazineImmowebsitewww.HEBBES.be/immo

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.BE

WENST U OOK TE ADVERTEREN?Bel ons: 011/878 695 of mail naar info@HEBBES.be

Hebbes_CIB_congres_uitnodiging.indd 1 24-08-2010 09:14:26CIB_01_2011.indd 8 25-03-2011 09:28:59

9CIB info 50

CIB evenement

iPhone appKrantenbijlagebij Gazet van Antwerpen

en Het Belang van Limburg

ImmomagazineImmowebsitewww.HEBBES.be/immo

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.BE

WENST U OOK TE ADVERTEREN?Bel ons: 011/878 695 of mail naar info@HEBBES.be

Hebbes_CIB_congres_uitnodiging.indd 1 24-08-2010 09:14:26

“Rode loper voor Vlaamse vastgoedoscars”

real estate aWards, antWerPen, 20 mei 2011

CIB Vlaanderen heeft altijd al een bijzondere aandacht gehad voor correcte en consu-mentvriendelijke initiatieven uit de vastgoedwereld, voor vast-goedprofessionals die zich vrij-willig inzetten voor de collega’s en voor politici of instanties met een hart voor vastgoed!En dat willen we ook graag bewijzen tijdens de feestavond van de Real Estate Awards op vrijdag 20 mei a.s.!

stijlvol feest met rode loper…

Wie die avond aan het Antwerpse Hopland voorbij komt, zal ongetwijfeld niet naast de rode loper kunnen kijken. Deze leidt u naar de Horta Art Nouveau Zaal waar, voor de vijfde keer op rij en in een samenwerking met Hebbes.be, de Real Estate Awards worden uitgereikt.De avond opent om 19 uur met een uitge-breide receptie waar iedereen de kans krijgt oude getrouwen en nieuwe vastgoedge-zichten te begroeten. Om 20 uur gaan we aan tafel voor een stijlvol driegangendiner met aangepaste wijnen. De avond sluit af met een optreden van het trio Domino dat een aanslag zal plegen op de benen: de dansritmes zullen inderdaad iedereen van de stoel halen tot 1u30!Tussen de gangen van het diner worden de prijzen uitgereikt.

… en een regen aan awards

Een eerste serie prijzen wordt uitgereikt door de diverse CIB-Federaties.

De Federatie Vastgoedmakelaars reikt een Award uit aan de makelaar met de beste kantoorwebsite en het gebruik van soci-ale media en geo-gerelateerde technolo-gieën.De Award van de Federatie Vastgoedbe-heerders gaat naar de syndicus die op de meest volledige wijze communiceert met de mede-eigenaars en dan vooral in ver-band met de gewijzigde wet op de mede-eigendom.De Federatie Vastgoedpromotoren reikt haar prijs uit aan een gerealiseerd project (residentieel, kantoor, studenten- of senio-renflats) met de nadruk op duurzaamheid en toegankelijkheid.De Award van de Federatie Toeristisch Vastgoed valt te beurt aan het toeristische verhuurkantoor met de beste website en brochure en met bijzondere aandacht voor de communicatie over het nieuwe Logies-decreet.De Federatie Vastgoedexperten reikt een Award uit aan de expert met het meest

deskundige verslag van huurschade.En tot slot zal voor het eerst ook de Fe-deratie Bedrijfsvastgoed een prijs uitreiken aan een makelaar die creatief een nieuwe valorisatie gaf aan bedrijven/winkels.

Naar goede gewoonte wordt ook dit jaar de Erasmusprijs uitgereikt aan de stu-dent (hogeschool of Syntra) met het beste vastgoed-eindwerk van het academiejaar 2009-2010.

Pieter Pourbus en georges de Wandeleer

De belangrijkste Awards van de avond zijn de Georges De Wandeleerprijs, voor het meest verdienstelijke CIB-lid, en de Pieter Pourbusprijs voor een politicus of instelling met een ‘hart voor vastgoed’.We verwachten u allen op deze feestelijke avond.

Meer info op www.cib.be/rea.

CIB_01_2011.indd 9 25-03-2011 09:29:01

10 CIB info 50

CIB reportage

De verzekering Burgerlijke Beroepsaansprakelijkheid (BA) is niet alleen een garantie voor de consument, maar ook voor de vastgoedprofessional. CIB biedt haar leden een voordelige en uitgebreide groepspolis. Kijk en vergelijk!

VERZEKERINGEN VOOR DE VASTGOEDSECTORSOMS VERPLICHT, VAAK WENSELIJK

De Nederlandstalige Uitvoerende Kamer

(UK) van het Beroepsinstituut van Vast-

goedmakelaars (BIV) controleert sinds

vorig jaar alle BIV-erkende makelaars

zeer strikt op de verzekeringsplicht.

Jan Jassogne (lid Uitvoerende Kamer):

“Dat klopt. Maar eigenlijk heeft de UK al-

tijd, bij elke klacht, nagegaan of het BIV-lid

zijn verplichtingen, waaronder zijn verzeke-

ringsplicht, nakwam. De deontologie van de

vastgoedmakelaars bepaalt, onder meer,

dat elke BIV-makelaar moet beschikken

over een burgerlijke beroepsaansprakelijk-

heidsverzekering en over een borgstelling.

Elk jaar moeten de verzekeringsmaatschap-

pijen een overzicht van de polissen aan het

BIV bezorgen. Sinds 2009 hebben we sys-

tematisch nagegaan wie niet aan de verze-

keringsplicht voldeed.”

CIB Vlaanderen bepleitte al jaren een strenge controle op het al dan niet in orde zijn met die verzekeringsplicht.“Inderdaad. CIB Vlaanderen heeft altijd ge-steld dat de vormingsplicht en de verzeke-ringsplicht van bijzonder groot belang zijn voor een professionele uitoefening van het beroep én tegelijk ook voor het imago van het beroep bij de consument. Sinds 2009 sturen we opnieuw mee het beleid in het BIV: we hebben er langs Vlaamse zijde dan ook meteen werk van gemaakt om te con-troleren en bij overtreding ook te sanctione-ren.”

Voorlopig zijn er enkel sancties langs Vlaamse zijde?“Tot vandaag was het sanctioneren in hoofd-zaak een prioriteit aan Vlaamse kant: in een half jaar tijd werden 274 Vlaamse vastgoed-makelaars geschrapt. Het merendeel van

deze geschrapte vastgoedmakelaars oefen-den ons beroep niet meer uit of hadden het zelfs nog nooit uitgeoefend. Veel belangrij-ker dan het aantal geschrapte vastgoed-makelaars is dat een veelvoud van collega’s die het beroep wel nog uitoefenen zich in orde hebben gesteld met de verzekerings-verplichting. Het BIV kan nu garanderen dat wie op het Nederlandstalige tableau van de vastgoedmakelaars staat ook verzekerd is. Onze collega’s van de Franstalige Uitvoe-rende Kamer zullen vanaf dit jaar ook deze verzekeringsverplichting strikt opvolgen en dat is ook maar logisch én terecht. Aan beide zijden van de taalgrens hebben de vastgoedmakelaars dezelfde rechten, maar natuurlijk ook dezelfde plichten. En ook de consument moet de garantie hebben dat elke erkende vastgoedmakelaar verzekerd is conform de deontologische regels van het BIV.”

CIB_01_2011.indd 10 25-03-2011 09:29:02

11CIB info 50

Reglementering beroepDe reglementering in 1993 van het beroep van vastgoedmakelaar betekende een mijlpaal in vastgoedland. Ieder persoon die als zelfstandige de activiteiten van vast-goedmakelaar (bemiddeling en beheer) uitoefent moet voortaan beschikken over een BIV-erkenning (op basis van diploma’s en/of ervaring van vóór 1993). Hij verkrijgt hieruit bepaalde rechten (alleen de BIV-erkende vastgoedmakelaar mag die acti-viteiten uitoefenen en de titel voeren). De erkenning bracht ook verplichtingen met zich mee. Deze werden vastgelegd in een Plichtenleer en bevat de spelregels m.b.t. de wijze waarop de vastgoedmakelaar het beroep moet uitoefenen. Een van de be-langrijkste verplichtingen ter bescherming van de consument is ongetwijfeld de ver-zekerings- en borgstellingsplicht.Artikel 1 van de deontologische richtlijn betreffende de verzekering en borgstel-ling kan moeilijk duidelijker: “de vastgoed-makelaar (…) is verplicht zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en borgstelling te verzekeren door middel van een ver-zekeringspolis. Eveneens moet de polis de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid en borgstelling dekken van de rechtsper-soon of rechtspersonen binnen het kader dewelke deze personen het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de lei-ding waarnemen van de dienst waar het beroep wordt uitgeoefend.” De vastgoed-makelaar is tevens verantwoordelijk voor alle handelingen, gesteld in de uitoefening van het beroep, voor de aangestelden die onder zijn gezag staan en voor personen die in zijn opdracht werken.

PlichtenleerDe deontologische richtlijn beschrijft in detail welke domeinen moeten verzekerd zijn én voor welke minimale bedragen. De polis moet persoonlijk worden aangegaan. De vennootschap is enkel maar gedekt wanneer alle BIV-makelaars persoonlijk verzekerd zijn. We overlopen de domeinen kort aan de hand van de CIB-polis BA. Deze polis kan onderschreven worden door CIB-leden en niet-CIB-leden. Deze laatsten genieten

echter niet van het voordelig CIB-groeps-tarief en kunnen niet genieten van de inte-griteitsverzekering.

Wat en wie?

De CIB-polis BA dekt enkel de activiteiten van de vastgoedmakelaar (en personeel en aangestelden) die worden uitgeoefend in het kader van zijn beroepsactiviteiten. De vastgoedmakelaar is de beroepsbeoe-fenaar die activiteiten van bemiddelaar doet (verkoop, aankoop, ruil, verhuring,…), en/of van beheerder (beheer of syndicschap), en/of bemiddelaar bij verkoop van ven-nootschappen of aandelen (waarvan ac-tiva hoofdzakelijk bestaan uit onroerende goederen) en/of activiteiten van relocator (voor de vastgoedactiviteiten). De activitei-ten van syndicus houden meer risico’s in. Daarom ook moet de vastgoedmakelaar die ook, of alleen maar, syndic-activiteiten uitoefent wel een hogere premie betalen en dit omdat de verzekerde bedragen hoger liggen. Doet u als BIV-vastgoed-makelaar ook bijkomende activiteiten (u doet aan toeristische verhuring of vast-goedexpertises, u maakt attesten op als energiedeskundige of u bent commissaris van de rekeningen in een M-E), dan moet deze onderschreven BA-polis voor die bijkomende activiteiten (verplicht) worden uitgebreid met elke bijkomende activiteit.

Welke domeinen in polis?

De burgerrechtelijke aansprakelijk-heid UitbatingHet “te koop”-bord waait los van de wo-ning en beschadigt een geparkeerde auto, een bezoeker of een bewoner ver-wondt zich aan een gebarsten spiegel in de lift van een gebouw waarvan u syndi-cus bent, een slecht opgesteld reclame-bord van uw kantoor is de rechtstreekse oorzaak van een verkeersongeval …. Als vastgoedmakelaar bent u bij de uitoefe-ning van uw beroep verantwoordelijk voor o.m. alle lichamelijke, materiële en imma-teriële schade aan derden en aan de eigen

Ba verzekering en borgstelling: deontologische plicht!

reCHtsBiJstand

Beperkte of professionele?

De beperkte rechtsbijstand (vervat in de polis BA) komt enkel tussenbeide wanneer u als vastgoedmakelaar in uw beroepsuitoefening zelf schade lijdt en wanneer deze extra-contrac-tueel is. In alle andere gevallen kunt u enkel beroep doen op rechtsbijstand wanneer u intekent op de polis “Pro-fessionele rechtsbijstand”.Er is de basispolis Professionele Rechtsbijstand, met bovenop twee aparte uitbreidingen. De basispolis komt tussenbeide op het gebied van elk burgerlijk verhaal (en bij on-vermogendheid van de tegenpartij betaalt de maatschappij de schade), de aanduiding van een raadsman bij: strafrechtelijke feiten, bij tegenstrijdig-heid van belangen tussen u en de verzekeraar BA en bij interpretatiege-schillen over polissen, bij procedures bij het BIV, voor de terugvordering van huurgelden of huurlasten,…Bovenop deze basispolis kan u 2 optionele polissen aangaan: de polis “Algemene contracten” (voor bijstand betreffende geschillen over contrac-ten met derden-leveranciers) en de polis “Waarborg terugbetaling van honoraria” wanneer er een geldig verkoop- en huurmandaat of exper-tiseopdracht was.

klanten. De verzekering BA Uitbating dekt al deze schadegevallen.

De burgerechtelijke beroepsaanspra-kelijkheidEnkele reële situaties: in het contract met de eigenaar-verhuurder laat u opnemen dat u het huurcontract zult registreren, maar vergeet dit te doen. De verhuurder heeft daarom geen recht op een opzeg-gingsvergoeding bij vroegtijdige opzeg-ging door de huurder… De verzekerings-

CIB_01_2011.indd 11 25-03-2011 09:29:03

CIB reportage

12 CIB info 50

enkele andere interessante verzekeringenPolis BA Vereniging van mede-eigenaarsDe VME draagt een grote verantwoordelijkheid en kan door een van de eigenaars aansprakelijk worden gesteld voor schadegevallen of hinder. De VME kan zich via deze polis indekken voor de burgerrechtelijke aansprakelijkheid uitbating en be-roepsaansprakelijkheid. De polis kan enkel worden aangegaan door een VME met een BIV-erkende aangestelde syndicus die de CIB-polis BA heeft onderschreven. Polis BA bouwpromotieDeze polis bevat drie luiken: een luik BA (uitbating, na levering en de beroepsaan-sprakelijkheid), een luik Alle Bouwplaatsrisico’s (ABR, het in goede staat leveren en schade aan derden, waaronder burenhinder), en een luik Tienjarige aansprakelijk-heid (duurzaamheid en stevigheid gebouw, schade aan derden).Polis Bestuurdersaansprakelijkheid voor bemiddelaars en beheerdersHet werken onder een vennootschapsvorm vrijwaart niet altijd uw persoonlijk vermo-gen. De vastgoedvennootschap kan de financiële gevolgen voor haar vastgoedma-kelaars-bestuursleden neutraliseren via deze polis. Zowel de schadevergoedingen als de verdedigingskosten zijn gedekt.

een bijzondere inspanning om de klanten van haar leden gerust te stellen. Mocht het voorkomen dat een CIB-lid oneerlijke strafbare beroepshandelingen stelt, of in-solvabel is als gevolg van bedrieglijke of oneerlijke daden, dan waarborgt deze integriteitverzekering de terugbetaling de geleden schade.

Beperkte rechtsbijstandIemand rijdt uw reclamepaneel aan flar-den, u lijdt imagoverlies omdat uw naam en foto onterecht verschijnt bij een faillis-sement van een kantoor waarmee u als vastgoedmakelaar niets te maken hebt… U lijdt met andere woorden zelf schade en is extra-contractueel (dus niet tussen u en een medecontractant). In al deze geval-len kunt u beroep doen op de beperkte rechtsbijstand, vervat in de polis BA. U kunt ook een polis professionele rechtsbij-stand afsluiten (zie pagina 11).

(niet-verplichte) bijkomende optiePolis overlijden koper door ongevalNa het ondertekenen van de aankoop- of verkoopovereenkomst bij de vastgoedma-kelaar en voor het verlijden van de authen-tieke akte overlijdt de koper ten gevolge van een ongeval. Dergelijk spijtig voorval voor de betrokkenen heeft ook gevolgen voor zowel de verkoper als de vastgoed-

makelaar. Indien de koop toch doorgaat wordt het saldo van de verkoopprijs tot een maximum van 90% van de verkoop-prijs én geplafonneerd (vermeerderd met kosten en erelonen) uitbetaald aan de verkoper. Indien de koop wordt ontbon-den wordt de commissie tot een bepaald maximum vergoed. Deze verzekering is kosteloos voor de koper.

Deze bijdrage kwam tot stand met de medewerking van Karen Dossche, hoofd juridische dienst Concordia.

BelangriJkSchadegevallen worden soms te laat gesignaleerd… Hebt u als CIB-ma-kelaar de CIB-polis onderschreven en u denkt een mogelijk schadege-val te hebben? Informeer steeds on-middellijk en uitgebreid per mail uw CIB-verzekeringsmakelaar Concor-dia. Concordia zal u adviseren, de nodige inlichtingen verschaffen en juridische bijstand leveren.

Concordia NVStapelplein 289000 GentT 09 264 11 11F 09 223 81 12 info@concordia.be

maatschappij betaalt de geleden schade uit aan de verhuurder.Als syndicus vraagt u offertes aan voor herstelling op basis van verkeerde plan-nen van het gebouw. De factuur valt hoger uit dan door de AV was goedgekeurd. De verzekering betaalt de meeruitgave terug aan de VME.Er wordt bij een verkoop door de bemid-delaar geen melding gemaakt van een ge-kende bouwovertreding of er werden on-voldoende inlichtingen ingewonnen over de hypothecaire toestand of het huis bleek bezwaard met een beslag, het bestaan van een huurovereenkomst werd niet ge-meld bij verkoop, een bod werd aanvaard zonder mandaat van de verkoper, er is een fout gemaakt in het onderscheid klein en groot beschrijf…Kortom: nalatigheid, vergetelheid, onjuist-heid, vergissingen, niet naleven van termij-nen, vergissingen op het gebied van de informatieplicht voortspruitend uit gelijk welke fout… Ook het verlies, de beschadi-ging of de verdwijning van stukken en van sleutels van derden… Dit alles valt onder de beroepsaansprakelijkheid. Naast deze algemene aansprakelijkheid is verder ook gedekt: (1) de waarborg diefstal of ver-duistering door het personeel en door derden, (2) de wedersamenstellingskosten van verloren of vernietigde dossiers en (3) de kosten voor de heropmaak van akten.

De borgstellingAls vastgoedmakelaar ontvangt u geregeld gelden (fondsen, effecten, waarden,..) die bestemd zijn voor anderen. Echter, door faling of gerechtelijk concordaat beschikt u niet langer over deze gelden en bent u dus onvermogend om deze door te stor-ten aan de rechtmatige verkrijger… De borgstelling zorgt er in dat geval voor dat de rechtmatige eigenaars hun gelden krij-gen uitbetaald.Zowel de BIV-vastgoedmakelaar als het toeristisch verhuurkantoor beschikken over een eigen borgstellingsverzekering.

IntegriteitCIB-leden zijn integere en goed opge-leide beroepsprofessionals. Daar staat het CIB-lidmaatschap garant voor. Om dit extra te onderlijnen doet CIB Vlaanderen

CIB_01_2011.indd 12 25-03-2011 09:29:03

CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN

Lid van EPAG (Europese Federatie Vastgoedmakelaars)

Lid van CEAB (Europese Confederatie Vastgoedbeheerders)

Lid van FIABCI (Internationale Federatie Immobiliënberoepen)

CIB Vlaanderen vzw is geenszins verantwoordelijk voor het gebruik dat de partijen van dit formulier

maken. Deze tekst is eigendom van CIB Vlaanderen vzw. Documenten die gedownload worden, zijn

strikt bedoeld voor persoonlijk gebruik van de licentiehouder en de ondertekenende contractspartijen.

Zij mogen onder geen beding worden verspreid naar derden. Uitgave december 2010, die alle vorige

vervangt.

CHECKLIST VOORKOOPRECHTEN

(Vlaams Gewest)

Op het onroerend goed gelegen te:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………,

zijn de volgende voorkooprechten van toepassing:

Pacht

Ruilverkaveling

Ruilverkaveling bij infrastructuurwerken

Ruimtelijk Ordening (RUP)

Natuur

Vlaamse Wooncode

Linkerscheldeoever – Zeehavens

Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel

Voorkooprecht Politiezones

Scheepvaart

Waterwegen en Zeekanalen

Integraal waterbeleid

Stadsvernieuwingsprojecten

Conventioneel voorkooprecht: …………………………………………………………….......

13CIB info 50

CIB dienstverlening

voorkooPreCHten

vlaams geWest

toelichtende nota en checklist voor de vastgoedmakelaar

Bij de verkoop van een onroerend goed worden de betrokken partijen vaak geconfronteerd met een “recht van voorkoop”. Via allerhande reglementeringen heb-ben bepaalde overheden en instanties, in welomschreven gevallen het recht om prioritair het onroerend goed aan te kopen. Zij kunnen dus het goed in dat geval aankopen tegen de prijs en de voorwaarden die overeengekomen zijn tussen de verkoper en de kandidaat-koper. In de onderhandse verkoopover-eenkomst wordt daarom bedongen dat ‘de verkoop enkel doorgaat onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van enig voorkooprecht’. Zo is er onder meer een recht van voorkoop in het kader van de pacht, de ruilverkaveling, natuur, de Vlaamse Wooncode, ruimtelijke ordening, scheepvaart, enz.De termijn voor de uitoefening van dit voorkooprecht is steeds 2 maanden of 60 dagen en dit vanaf de datum van aanbieding bij aangetekend schrijven door de notaris.

Als leidraad voor haar leden stelt CIB Vlaanderen op het Vastgoedloket onder de rubriek ‘Juridische informatie/Bro-chures en documenten’ een toelichten-de nota en een checklist ter beschik-king met een overzicht van de huidige wettelijke en decretale voorkooprechten in het Vlaams Gewest.

Voor meer gedetailleerde informatie van de verschillende voorkooprechten, verwijzen wij graag naar de website van de Vlaamse Landmaatschappij (www.vlm.be).

V&AV&A

vraag en antWoord

BtW op gebouwen en grondenSinds 1 januari van dit jaar kunnen nieuwe gebouwen en het bijbehorend terrein voor de BTW niet van elkaar worden gescheiden. We vroegen uitleg bij Charles Dutordoir, jurist van de CIB-Studiedienst.

Wat is er veranderd sinds nieuwjaar?Tot voor 1 januari 2011 werd de overdracht van grond steeds onderworpen aan registratierechten, ook wanneer grond en nieuw gebouw voor een niet-gesplitste prijs werden verkocht. Met het in overeenstemming brengen van de Belgische btw-regelgeving met de Europese rechtspraak, is er sinds 1/01/2011 een einde gekomen aan de verschillende btw-behandeling van de grond en het nieuwe gebouw. Indien een nieuw gebouw wordt verkocht onder toepassing van btw, dan zal ook het “bijhorend terrein” aan btw worden onderworpen.

Zijn er voorwaarden gekoppeld aan deze nieuwe regeling?Ja, de levering van een terrein is sinds 1 januari 2011 niet meer vrijgesteld van btw als aan 3 cumulatieve voorwaarden wordt voldaan. Vooreerst heeft het begrip “bijhorend terrein” enkel betrekking op een terrein waarvoor de toelating werd verkregen om er op te bouwen. De overdrachten van alle andere gronden blijven aan registratierechten onderworpen. Daarnaast moeten het terrein en het gebouw door eenzelfde persoon worden overgedragen. Tot slot moeten terrein en gebouw ook tegelijk worden overgedragen.

Wat met verkoop op plan en de gelijktijdige overdracht van terrein en gebouw?In een administratieve beslissing verschafte de FOD Financiën duidelijkheid op het gebied van ‘verkoop op plan’. Een verkoop op plan zal worden beschouwd als twee afzonderlijke leveringen voor zover nog niet met de bouwwerken is gestart op het ogenblik van de verkoop op plan. Als al met de bouwwerken gestart is, dan zal het terrein al een gedeelte van een gebouw bevatten en zo integraal aan btw onderhevig zijn.

Werden in de nieuwe regeling overgangsbepalingen voorzien?Voor onderhandse verkoopovereenkomsten die in 2010 werden afgesloten, maar waarvan de oplevering pas in 2011 gebeurt, blijft het oude stelsel gelden: op de overdracht van de grond moet er dus geen btw worden geheven. Dit geldt ook voor overeenkomsten onder opschortende voorwaarde.

CIB_01_2011.indd 13 25-03-2011 09:29:07

CIB extra

14 CIB info

Vastgoedbeurs REALTy 2011 toont vastgoedbehoeften van morgen

realtY: 24 tot 26 mei 2011

Voor het derde jaar op rij is Tour & Taxis in Brussel dé plaats van afspraak voor de vastgoedont-wikkelaars. Op 24 mei start daar opnieuw REALTY, een drie-daagse vakbeurs voor onderne-mers die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residen-tieel en kantoorvastgoed.Vorig jaar had Brussels Minister-President Charles Picqué het tijdens de openingsceremonie over REALTY als noodzaak en hefboom voor de groei van de Belgische vastgoedwereld. Hij beklemtoonde toen tevens het belang van een nauwere sa-menwerking tussen overheid en private sector, om zo te beant-woorden aan de vastgoedbe-hoeften van morgen.

groeiende interesseMet 3.500 bezoekers en met meer dan 120 stands tijdens de editie 2010 bewees Realty dat er nood is aan een goed beurs-platform binnen de vastgoedsector. Voor een vakbeurs op Belgische schaal zijn dit immers meer dan bevredigende cijfers! Realty geeft dan ook een bijzonder volledig overzicht van de mogelijkheden die België te bieden heeft op het vlak van vastgoed-investering.En Realty loont blijkbaar ook voor de standhouders: bijna alle exposanten van 2010 zijn opnieuw ingeschreven. En tege-lijk dienen zich ook een hele reeks nieuwe namen aan.

Wie als vastgoedontwikkelaar wil kennis-maken met potentiële zakenpartners blok-keert Realty dan ook best meteen in de agenda. Hij komt er tijdens de driedaagse in nauw contact met overheidsinstanties van gewestelijk en lokaal niveau, met ar-chitecten, notarissen, verzekeraars, met andere projectontwikkelaars, en ook met hypotheekadviseurs en banken. internationale investeerders in de watten

Er wordt niet op een inspanning gekeken om het geschikte investeerderspubliek aan te trekken. Om internationale interesse aan te wakkeren werd een International In-vestor’s Program op punt gesteld waarbij internationale spelers gratis kunnen loge-ren tijdens de beurs en ook gratis toegang krijgen tot Realty. Voor buitenlandse inves-teerders biedt ons land dan ook een pak stabiele en zelfs lucratieve vastgoedop-portuniteiten.

vastgoedprofessionals op post

Hoe dan ook: Realty is en blijft de beurs voor contacten en netwerken. U ontmoet er de belangrijkste spelers uit de vast-goedmarkt, u leert er alles over het indus-trieel, commercieel en kantorenvastgoed, en u kan er deelnemen aan enkele hoog-staande seminaries.

PraktischRealty opent op dinsdag 24 mei om 14u.Tot en met donderdag 26 mei kan u in Tour&Taxis (Brussel) terecht voor een be-zoek.CIB Vlaanderen, partner van beursorgani-sator Artexis, zal er ook aanwezig zijn met een eigen CIB-stand (stand 2310). U ont-moet er onze ledenconsulenten.

Meer informatie op: www.realty-brussels.com

CIB_01_2011.indd 14 25-03-2011 09:29:08

quote van Het kwartaal“De private huurmarkt is klein maar nuttig. De overheid mag dat segment van de markt zeker niet als een vijand zien, maar als een partner. Zelf is de overheid immers niet in staat om wonin-gen te bouwen voor alle huurders. (…). De minister heeft niet ingezien dat de verhuurders nu al gedemotiveerd zijn en een verkoop van hun huurhuis overwegen. De verhuurders krijgen steeds maar nieuwe lasten over zich heen. Het wordt hoog tijd om hen als partners te benaderen en hen met fiscale voordelen te belonen voor het feit dat ze de huurmarkt in stand houden.”

Reactie Mercedes Van Volcem (Open VLD) op de “Beleidsbrief Wonen” van Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche, Commissieverslag 2 december 2010.

15CIB info 50

attestPliCHt stedenBoUWkUndige ConFormiteit voor vakantieWoningen vervaltdecreet toeristische logies gewijzigd

Het decreet Toeristische Logies, van kracht sinds 2010, bevat één overkoepelende regelgeving voor alle verblijfsaccommodaties op de toeristische markt. Hotels, gasten-kamers, vakantiewoningen, kampeerterreinen, … krijgen hierdoor een reeks minimum-vereisten opgelegd op het gebied van brandveiligheid, comfort en hygiëne. Ook de huurvakantiewoningen dienden aanvankelijk een reeks stedenbouwkundige documenten voor te leggen. De ervaring leerde echter dat het voor veel exploitanten niet vanzelfsprekend was om een (gemeentelijk) attest in handen te krijgen dat aangaf dat hun exploitatie stedenbouwkundig conform was. CIB trok stevig aan de alarmbel. De attesteringsplicht groeide immers onnodig uit tot fors knelpunt en zorgde voor heel wat extra administratieve lasten voor de exploitanten en de toeristische verhuurkantoren. Op initiatief van Vlaams volksvertegenwoordiger Wilfried Vandaele (N-VA) werd daarom op 23 december 2010 door het Vlaams Parlement een wijziging van het Logiesdecreet goedgekeurd: vakantiewoningen die voor eind 2012 worden aangemeld, of waarvoor vóór eind 2012 een vergunning wordt aangevraagd, moeten niet langer beschikken over een zogenaamd stedenbouwkundig conformiteitsattest.

ontBrekende kB’s geWiJzigde Wet oP de mede-eigendomCiB vlaanderen bij overleg

Sinds 1 september 2010 is de gewijzigde wet op de mede-eigendom van toepassing. Het is echter nog wachten op de uitvoeringsbesluiten over de wijze waarop de syndi-cus zijn benoeming in de Kruispuntbank voor Ondernemingen moet publiceren en voor het te hanteren genormaliseerd rekeningstelsel.In opdracht van de FOD Justitie werd door de Commissie van Boekhoudkundige Nor-men een voorstel van een minimum genormaliseerd rekeningenstelsel uitgewerkt. De-zelfde FOD Justitie vroeg aan CIB Vlaanderen dit voorstel te analyseren en suggesties te formuleren. Ook met betrekking tot het voorstel van KB betreffende de publicatie van de benoeming van de syndicus in de Kruispuntbank voor Ondernemingen werd CIB Vlaanderen gevraagd om opmerkingen te formuleren.Omwille van de huidige politieke situatie is het nog onduidelijk wanneer de beide Ko-ninklijke Besluiten er uiteindelijk zullen komen.

CIB belangenbehartiging

CIB_01_2011.indd 15 25-03-2011 09:29:13

Woonkredieten

Meer dan 500makelaarswerken al met ons.

En u ?

Demetris... de partner van de vastgoedmakelaar voor het woonkrediet.

Wenst u meer inlichtingen?

Bezorg ons dan uw gegevens

en wij contacteren u voor een afspraak,

wanneer het u past.

Stuur een mail naar

brokers@demetris.be

of

registreer u op onze site

www.demetris.be

[ makelaar / registreer ]

CIB_01_2011.indd 16 25-03-2011 09:29:14

kamer vlaams-BraBant & BrUsselPatrick Boterbergh nieuwe voorzitter

Begin februari werd op de Raad van bestuur van de CIB Kamer Vlaams-Brabant en Brussel beslist tot een bestuurswissel. Patrick Boterbergh volgt Gerda Van der Straeten op als nieuwe voorzitter. Gerda neemt voortaan de functie van afgevaardigd bestuurder op zich, in opvolging van Armand Zegers. Walter Devlies volgt Pieter Puttemans op als ondervoorzitter en Walter Vermeeren is de nieuwe secretaris. Gert Toye blijft penningmeester.Meer info op www.cib.be/vlaams-brabant

17CIB info 50

CIB nieuws

Hoge raad voor zelF-standigen en kmoeuropees stelsel weder-zijdse erkenning kwalificaties

Niet alle Europese landen ken-nen een wettelijke en strikte beroepsreglementering voor het beroep van vastgoedma-kelaar. In België is dit wel ge-reglementeerd maar in andere landen niet. Kan een buiten-landse vastgoedmakelaar die in zijn land van herkomst een beroepserkenning kreeg zon-der enige beroepskwalificatie zomaar het beroep uitoefenen in België?

Hierover organiseerde de Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de KMO (HRZKMO) op 4 maart 2011 een vergadering waar de hervorming van het Europees stelsel voor wederzijdse erken-ning van beroepskwalificaties door de lidstaten centraal stond. Ook CIB Vlaanderen heeft er, in overleg met BIV, zijn standpunt laten horen. CIB Vlaanderen vraagt speci-fieke aandacht voor twee in-valshoeken:• Voorkomen dat misbruik wordt gemaakt van een zeer soepele regeling in de andere Europese landen. Een minimale beroepskennis en een reeks voorwaarden ter bescherming van de consument (waaronder beroepsverzekeringen,…) zijn nodig.• Naast beroepskennis is het be-wijs van een duidelijke minimale professionele ervaring (2 jaar is echt een minimum) noodzake-lijk.

sYndiCale standPUntenCiB vlaanderen in de bres voor de vastgoedprofessional..CIB Vlaanderen verdedigt dagelijks de belan-gen van de vastgoedsector bij zowel overleg-organen als overheden. Regelgeving die de vastgoedsector aanbelangt wordt onder de loep genomen en afgetoetst aan de realiteit van het werkveld. Een greep uit belangrijke dossiers van de laat-ste drie maanden:• Vlaams Grondfonds (wijzigingsdecreet bij het grond- en pandendecreet): minister van Wonen Freya Van den Bossche wil een grond-fonds starten dat erop gericht is duurdere gronden en panden te verwerven en ter be-schikking te stellen van geïnteresseerden die gemengde projecten wensen te realiseren. CIB Vlaanderen is van oordeel dat dergelijk initiatief enkel kan leiden tot het verder opdrijven van de prijzen.• Bedrijventerreinen (Kaderdecreet Ruimtelijke Economie): het kaderdecreet moet onder meer de basis vormen voor een adequate opvolging van vraag versus aanbod van bedrijventerrei-nen, de verkorting van de doorlooptijd tussen bestemming en feitelijke realisatie, de verduur-zaming van de bedrijventerreinen, … De pro-

cesnota Ruimtelijke Economie bevat heel wat positieve aspecten. Toch heeft CIB Vlaanderen ernstige bedenkingen bij een aantal geplande initiatieven zoals de mogelijkheden tot ont-eigening van onbebouwde niet-strategische reservegronden die wegens speculatie niet op de markt worden gebracht, de invoering van terugkooprechten, de verruiming van de bevoegdheden van de dienst vastgoedakten, de introductie van een beheercomité voor de afweging van kandidaat-investeerders, …• Niet-residentiële ruimten voor sociale huis-vestingsmaatschappijen (aanpassingen diver-se decreten Wonen): in het ontwerp van decreet gaat het over een aanpassing, de verwerving, de realisatie, de verhuring en de verkoop van niet-residentiële ruimten door sociale huis-vestingsmaatschappijen. De netto-opbrengst van verkoop/verhuur dient voor de decretale opdrachten die een sociale huisvestingsmaat-schappij worden opgelegd. CIB Vlaanderen is van oordeel dat deze bijkomende activiteit mo-gelijks ten koste zal gaan van de kernopdracht van de sociale huisvestingsmaatschappijen, namelijk de sociale huisvesting zelf.

Woonkredieten

Meer dan 500makelaarswerken al met ons.

En u ?

Demetris... de partner van de vastgoedmakelaar voor het woonkrediet.

Wenst u meer inlichtingen?

Bezorg ons dan uw gegevens

en wij contacteren u voor een afspraak,

wanneer het u past.

Stuur een mail naar

brokers@demetris.be

of

registreer u op onze site

www.demetris.be

[ makelaar / registreer ]

toeristisCHe verHUUroverleg met vlaamse volksvertegenwoordigers

Op 7 februari 2011 had CIB Kust, samen met de CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, een ge-sprek met Vlaamse volksvertegenwoordigers. Dit gesprek werd georganiseerd door de Federa-tie Toeristische Industrie waarvan CIB deel uitmaakt.CIB wees er, onder meer, op het belang van de verhuur van vakantiewoningen als belangrijkste logiesvorm aan onze kust en over het versterken van het toeristisch verhuurkantoor als inter-mediair tussen de eigenaar (verhuurder) en de toerist (huurder). Verder pleitte CIB voor admini-stratieve vereenvoudiging, aandacht voor promotie van het aanbod van de verhuursector, het wegwerken van oneerlijke concurrentie. CIB juicht het nieuwe Toeristisch Impulsprogramma van Vlaams minister voor Toerisme Geert Bourgeois toe en ziet hierin kansen voor het toeristisch ondernemen en voor een betere samenwerking tussen de overheid en de toeristische verhuur-sector.

CIB_01_2011.indd 17 25-03-2011 09:29:14

18 CIB info 50

VERZEKER UW BEROEPSINKOMEN

Hebt u vragen over de toepassing van de gewijzigde wet op de mede-eigendom?

GEWAARBORGD INKOMEN

ALLES OVER UW MEDE-EIGENDOM

CIB partners

Draag zorg voor uw onderneming en uw be-roepsinkomen…We staan er niet vaak bij stil en we proberen er niet al te dikwijls aan te denken, … maar ziekte of een ongeval kunnen heel wat leed veroorzaken. Indien de vastgoedmakelaar voor langere tijd arbeidsongeschikt is, kan hij geen verantwoordelijkheid dragen voor de onderneming, zullen de klanten wellicht niet naar be-horen bediend worden en zal het beroepsinkomen voor meerdere maanden wegvallen.

Neem dus tijdig uw voorzorgenDe tussenkomst van de sociale zekerheid is ontoe-reikend en als zelfstandige krijgt u zelfs helemaal geen uitkering gedurende de eerste maand van uw arbeidsongeschiktheid. Vanaf de tweede maand ontvangt u een beperkte, forfaitaire uitkering (reken op maximum 25% van uw bruto-maandinkomen). Met de polis “CIB-Gewaarborgd Inkomen” kan u als

vastgoedmakelaar uw beroepsinkomen veilig stellen wanneer u lange tijd niet kan werken door ziekte of ongeval.De hoogte van de uitkering hangt af van de graad van arbeidsongeschiktheid (vanaf 25%) en ze wordt uitbe-taald zolang de arbeidsongeschiktheid duurt en dit tot maximum aan de pensioengerechtigde leeftijd.

En wat kost dat?Het tarief hangt af van de leeftijd, het huidige inkomen en formule die u koos. In functie hiervan zijn er medi-sche formaliteiten van toepassing, gaande van een eenvoudige zelf in te vullen vragenlijst tot medische onderzoeken. Voor CIB-leden geldt een aantrekkelijke korting (15 tot 20%) en een extra korting (5%) indien gecombineerd met pensioenopbouw. En belangrijk om weten: de premie is fi scaal aftrek-baar!

meer info opwww.vastgoed-

loket.be

meer info opwww.kluwer.be/

immo

Verzekering Gewaarborgd Inkomen. Altijd zeker van

een inkomen!

ImmoSpector: het antwoord op al uw

vastgoedvragen.

55 Vragen voor de syndicusIn het kader van de gewijzigde wet op de mede-eigendom zijn er de laatste maanden diverse nieuwe boeken op de markt verschenen. Zij maken zowel de mede-eigenaars als de vastgoedprofessionals weg-wijs in de gewijzigde regelgeving.In “55 vragen en antwoorden voor de syndicus” wor-den de meest voorkomende probleemsituaties van de syndicus beschreven. Het gaat om problemen met de algemene vergadering, met eigenaars, met derden, met de vereniging van mede-eigenaars. Daarnaast is er ook ruim aandacht voor de aansprakelijkheid van de syndicus, over verzekeringen en over mogelijke schadegevallen. Maar ook antwoorden!De methode van vraag en antwoord staat garant voor een kernachtige benadering. Ze moet de lezer

toestaan om uit complexe regels een correct en toe-gankelijk antwoord te distilleren. Elke vraag krijgt eerst een kernachtig antwoord, ge-volgd door een ruime duiding. De auteurs Peter Ley-seele en Katia Pszeniczko geven telkens een inzicht in de relevante rechtspraak en bekijken mogelijke toekomstige tendensen in het licht van de nieuwe wet op de mede-eigendom. Het boek telt 260 bladzijden. 15% korting voor CIB-ledenNaast deze uitgave heeft Kluwer nog een hele waaier aan producten (boeken, CD-roms, online databank) die de vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters helpen bij hun dagelijkse praktijk. U vindt ze allemaal terug op www.kluwer.be/immo of op het CIB-Vast-goedloket, onder de rubriek “webshop”. CIB leden krijgen trouwens 15% korting!

CIB_01_2011.indd 18 25-03-2011 09:29:15

19CIB info 50

CIB oost-vlaanderen

Jong-CIB en nieuwe leden van de Kamer Oost-Vlaanderen bezochten het BIV op 17 februari 2011. BIV-voorzitter Luc Machon en Bureau-lid Kristien Berkein informeerden hen over de structuur van het BIV en het stagever-loop.

CIB vlaanderenOok de CIB-ledenconsulenten waren present op de 2de Century 21 Benelux Conventie in Terhulpen (11 februari 2011). Ze informeerden er de deelnemers over de talrijke voordelen van het CIB-lidmaatschap.

CIB kust Veel mooi volk op de jaarlijkse statutaire algemene vergadering, 25 januari jl., van CIB-Kust. De banketzaal van Hotel Weinebrugge zat dan ook afge-laden vol.

CIB wat was en zal zijn

AGENDA

Studienamiddag over de huurschade bij einde huurBij aanvang van elk nieuw huurcontract moet een plaatsbeschrijving worden opgemaakt en geregistreerd. Maar wat bij het einde van de huur? Hoe wordt dat verslag opgemaakt? Hoe gaat de verzekeraar om met een huurschade-verslag? Welke zijn de tendensen in de recht-spraak…? Kortom: een niet te missen thema dat de vastgoedexpert, maar ook de bij de huur betrokken makelaar, alle antwoorden geeft. Deze studienamiddag wordt georgani-seerd door de CIB Federatie Vastgoedexperten (i.s.m. VIVO) op dinsdag 3 mei in Brugge en op vrijdag 6 mei in Antwerpen.Voor info en inschrijving: www.vivo.be

REA: And the winner is….Op vrijdag 20 mei e.k. organiseert CIB Vlaan-deren haar jaarlijkse uitreiking van de vastgoed-oscars. Lees hierover meer in dit magazine op bladzijde 9 of op de website www.cib.be/rea.

Studienamiddag over bodemsaneringDe CIB Federatie Bedrijfsvastgoed nam een nieuwe start en legt meteen een eerste initia-tief en uitnodiging voor. Op woensdag 8 juni bent u welkom in Mechelen (OVAM) voor een studienamiddag over de problematiek van bodemsanering, inbegrepen een toelichting van de betere voorbeelden en de beste op-lossingen. Meer info vindt u eerstdaags op www.vivo.be.

CIB VastgoedcongresNoteer ook vrijdag 25 november e.k. alvast in uw agenda: 12de CIB Vastgoedcongres in het Oostendse Kursaal.

CIB_01_2011.indd 19 25-03-2011 09:29:23

Een organisatie van: Met medewerking van:

VRIJDAG 20 MEI 2011 • 19u • HORTA ART NOUVEAU ZAAL • ANTWERPEN

HEB_110221_03_Award.indd 1 21-02-2011 11:09:34CIB_01_2011.indd 20 25-03-2011 09:29:24