1www.cib.be

Dag van de makelaar 2009driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2009

CIB info 43

REALTY 2009

2

Regelneverij of noodzaak?Na jaren van voorbereiding en overleg heeft het Vlaams Parlement op 18 maart jl. het Decreet betreffende het Grond- en Pandenbeleid en het Decreet tot aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid goedgekeurd. Daarmee werd een belangrijke stap gezet in de hervorming van onze stedenbouwkundige regelgeving. Het is nu nog (even?) wachten op een trits uitvoe-ringsbesluiten…

Het Decreet Grond- en Pandenbeleid laat schijnbaar niemand onberoerd. De Confederatie Bouw, BVS en de CIB-Federatie Vastgoedpromotoren, onder leiding van Willy Haegens, trokken ten strijde tegen een decreet dat naar hun gevoel wonen veel duurder zal maken. De ‘klassieke’ pleitbezorgers voor betaalbaar wonen houden een dubbel pleidooi: enerzijds wijzen ze terecht op het probleem (“Wie vandaag betaalbaar wonen als probleem ontkent, miskent het zonlicht”), anderzijds aarzelen ook zij om het nieuwe decreet hardnekkig te verdedigen. Het debat loopt met pro’s en contra’s. Vaak wordt verwezen naar het hoge aantal eigenaars in Vlaanderen. Kan een regio een betaalbaarheidsprobleem hebben, als meer dan 75 % van de Vlaamse gezin-nen eigenaar is? Of gaat het eigenaarschap al te veel ten koste van andere noden?

Ook vanuit politieke hoek is de kritiek onverwacht hard. Zo ook bv. vanwege de bur-gemeester van Leuven, Louis Tobback. Zijn visie “Grond- en pandenbeleid: diarree” in Het Laatste Nieuws van 24 maart 2009 liegt er dan ook niet om.

De vastgoedmakelaars lijken wat verweesd achter te blijven in dit heftige debat. Niets is minder waar. Alleen bleven de inspanningen minder opgemerkt in deze complexe materie. In Vastgoedflitsen van 27 maart 2009 maakte CIB-ondervoorzitter Jan Jassogne een bondige oplijsting van enkele belangrijke punten. Hij maakt een genu-anceerde analyse:

‘Maar er zitten ook goede maatregelen in de decreten. Het vergunnen van bouwwerken wordt in een aantal gevallen eenvoudiger, ondermeer omdat het voor sommige bouw-werken volstaat om de voorgenomen bouwwerken voor de aanvang te melden aan de gemeente. De meldingsplicht is uiteraard een veel eenvoudigere en vooral veel snellere procedure dan het wachten op een stedenbouwkundige vergunning die door de bevoegde overheid moet worden uitgereikt.

Ook voor sommige zonevreemde gebouwen en voor oude bouwovertredingen voorziet het gewijzigde decreet ruimtelijke ordening in meer oplossingen en meer rechtszekerheid.

Naast vereenvoudigingen komt er echter ook weer een nieuw attest, het “as built-attest”. Op termijn zal bij elke overdracht van een bebouwd onroerend goed een “as built-attest” beschikbaar moeten zijn.’

Sterke en minder sterke kanten, het verhaal van elk decreet. Blijft het gegeven dat onze administratie alweer niet eenvoudig wordt. Er wachten moeilijke dagen. Wat brengen de uitvoeringsbesluiten die nu in sneltreinvaart op de kabi-netten worden voorbereid en door de regering moeten worden gesluisd? Hoe wordt de praktische toepasbaarheid maximaal bewaakt?

De zoveelste uitdaging ligt voor, CIB Vlaanderen zal niet nalaten haar stem te laten klinken.

Collegiaal,

Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen

CIB info

Confederatie van ImmobiliënberoepenDriemaandelijks infobladapril-mei-juni 2009

Inhoud

2 Voorwoord

3 Derde editie ‘Dag van de makelaar’

5 REALTY 2009

7 Vastgoed: over valkuilen en kansen ...

8 Toeristische verhuur

9 Real Estate Awards 2009

10 Ondertussen in het Beroepsinstituut

12 Nieuwe CIB-website nu online

14 Vlaamse kust

15 In de bres voor de vastgoedprofessional ...

15 VIVO-opleiding in de kijker

Redactie voor dit nummer:

Teksten:Luc Machon, Kristoff Verbeken, Willy Coninx en Charles Dutordoir

Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvoudigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenKortrijksesteenweg 10059000 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

Colofon Voorwoord

3

Bijna 150 makelaars nemen deelMevrouw Prieus had dit opzet dan ook duidelijk door. Aantrekkelijk kantoor vanbuiten, aangename sfeer binnen. En in de aanloop naar 21 maart had ze samen met haar medewerkers haar best gedaan om cliënteel en geïnteresseerden uit te nodigen, zowel persoonlijk als via o.a. advertenties in regionale (immo)bladen. Achteraf een kort bedankwoordje in dezelfde regi-onale (immo)bladen, gericht naar datzelfde (toekomstige) cliënteel, en met het voornemen ook volgend jaar zeker weer deel te nemen aan deze ‘opendeurdag’. Dàt is de bedoeling van de ‘Dag van de makelaar’, en samen met haar waren er nog bijna 150 andere vastgoedmakelaars, verspreid over heel Vlaanderen, die het ook zo begrepen hadden. Dat stelden onze CIB-medewerkers eveneens vast bij de meer dan 25 kantoren die zij op zaterdag bezochten. Al deze gemotiveerde deelnemers maakten van deze dag, voor de derde keer op rij, een succes.

Appreciatie voor initiatiefUit de evaluatieformulieren – die bij het afsluiten van dit num-mer van CIB info overigens nog steeds binnenstromen – blijkt dat meer dan 90 % van de deelnemers dit initiatief van de Federatie vastgoedmakelaars van CIB Vlaanderen in hoge mate apprecieert. De belangrijkste redenen hiervoor zijn:

• het feit dat de vastgoedmakelaar tijdens deze dag de kans krijgt om de sector in een positief daglicht te plaatsen. Uit reacties blijkt immers dat de deelnemers erg begaan zijn met hun vak, en het jammer vinden dat de sector enkel in het nieuws komt wanneer er ‘negatief’ nieuws van enkelingen uit de sector te melden valt;

• het wegnemen van de eventuele ‘drempelvrees’ bij de (toe-komstige) klant. De makelaar moet dikwijls vaststellen dat het

grote publiek hem haar waarde-volle onroerende goederen graag in handen zou geven, maar tegelijk niet goed weet hoe hij te werk gaat. En waarom waardevol vast-goed aan iemand toevertrouwen wanneer men niet weet wat men juist van deze persoon mag ver-wachten?;

• de vastgoedmakelaar krijgt tij-dens deze dag ook de kans om te benadrukken dat hij dé persoon is om te bemiddelen inzake (ver)-huur en (ver)koop. Het verkopen, noch het verhuren van een woning

is een eenvoudige taak. Er zijn immers tal van wetten, decreten en reglementen waarmee rekening moet worden gehouden. De vastgoedmakelaar kent deze materie door en door, en dit zowel op juridisch, fiscaal, verkooptechnisch als commercieel vlak.

Dag van de vastgoedmakelaar?Uit de binnengekomen reacties blijkt ook dat men belang hecht aan de vermelding ‘Dag van de vastgoedmakelaar’, om zich alzo voldoende te onderscheiden van de overige makelaarsberoepen. Voor ons weeral een bewijs dat de vastgoedmakelaar fier is op zijn beroep. Een gegeven dat door CIB Vlaanderen dan ook zal worden bekeken in functie van de campagnevoering voor vol-gend jaar.

Afspraak volgend jaar80 % van de respondenten heeft nu al aangegeven dat zij ook volgend jaar weer van de partij zullen zijn tijdens de – traditiege-trouw – eerste zaterdag van de lente. Graag tot volgend jaar dus, en voor wat deze editie betreft, willen wij vanuit CIB Vlaanderen nogmaals alle deelnemende vastgoedmakelaars en hun mede-werkers danken. Hun inzet heeft van de ‘Dag van de makelaar’ opnieuw een succes gemaakt.

Derde editie ‘Dag van de makelaar’

“Oh kijk, hier is een feestje !” Deze spontane opmerking kwam op 21 maart ll., tijdens de derde ‘Dag van de makelaar’, vanaf de achterbank van de wagen toen we voorbij het kantoor Sherwin Immo van mevrouw Prieus in Kortenberg reden. Degene die ze uitsprak: mijn zoontje van nog geen vijf jaar oud. En dan besef je: ja, de waarheid komt uit een kindermond. En ja, als een kind van nog geen vijf beseft dat er hier een ‘feestje’ is, dan kunnen we stellen dat het opzet van deze derde ‘Dag van de makelaar’ meer dan geslaagd is.

4

BRABANT / Arr. LEUVEN :Leuvensesteenweg 383 bus 1, 3200 AarschotTel. 016 63 47 45 - Fax 016 63 12 21E-mail : btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be

LIMBURG :Sint-Jansstraat 57, 3583 PaalTel. 011 42 18 34 - Fax 011 45 44 83E-mail : btv.limburg@btvcontrol.be

OOST VLAANDEREN :Brusselsesteenweg 326, 9090 MelleTel. 09 252 45 45 - Fax 09 252 50 50E-mail : btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be

NOORD WEST VLAANDEREN :St. Janstraat 41/1/1, 8840 StadenTel. 051 70 25 48 - Fax 051 70 54 46E-mail : btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be

ZUID WEST VLAANDEREN :Jan Breydelstraat 98, 8530 HarelbekeTel. 056 70 54 05 - Fax 056 70 54 22E-mail : btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be

WAALS BRABANT :Avenue Wilmart 9, 1360 PerwezTél. 081 65 84 59 - Fax 081 65 84 78E-mail : btv.brabantwallon@btvcontrol.be

LUIK :Rue Julien d’Andrimont 1 bte 2, 4000 LiègeTél. 04 253 19 72 - Fax 04 225 01 58E-mail : btv.liege@btvcontrol.be

HENEGOUWEN :Place E. Derbaix 16, 7130 BincheTél. 064 33 64 55 - Fax 064 33 05 08E-mail : btv.hainaut@btvcontrol.be

NAMEN / LUXEMBURG :Avenue du Sainfoin 25, 5590 CineyTél. 083 21 35 27 - Fax 083 21 45 17E-mail : btv.namur@btvcontrol.be

Zetels :ANTWERPEN :Van der Sweepstraat 3, bus 44, 2000 AntwerpenTel. 03 216 28 90 - Fax 03 238 86 65E-mail : btv.antwerpen@btvcontrol.be

BRUSSEL / Arr. Halle-Vilvoorde :Clovislaan 15, 1000 BrusselTel. 02 230 81 82 - Fax 02 230 80 08E-mail : btv.brussel@btvcontrol.be

ReGIONAle kANtOReN :

Technisch Bureau Verbrugghen v.z.w. Veiligheidscontrole v.z.w.

Erkend Controleorganisme

Externe Dienst voor Technische Controlesop de werkplaats

De opmaak van energiecertificaten en attesten van de controle van elektrische installatie is ondertussen volop aan de gang .. Technisch Bureau Verbrugghen vzw geeft hierbij nog enkele tips zowel het elektriciteitsattest en het certificaat – aanvraag en de opmaak ervan te bespoedingen.

Aanvragen : gebruik het electronisch formulier downloadbaar om de CIB site.

Elektriciteit = pro memorie = enkel installaties voor 1981; meestal ontbreekt een situatieplan, laat de eigenaar dit alvast opstellen ( en copiëren) dit is een kleine moeite en alvast een hulpmiddel om tot een duidelijke beschrijving van de installatie te komen. ( mag een gewone plattegrond zijn , met de vermelding van lichtpunten en stopkontakten)

EnergiePrestatieCertificaten = tijdig aanvragen, en vraag aan uw klant of deze originele plannen nog heeft, en eventueel facturen of een lastenboek beschrijving. Deze informatie (zoals bv; het bouwjaar van de woning, de isolatie die in de muren zit ed.. ) is cruciaal om tot een goed en kwaliteitsvol certificaat te komen.

Hieronder treft u nog een tabel met veel voorkomende situaties :

SITUATIE EPC bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen vereist?

Traditionele verkoop van een woning,appartement of studio (in volle eigendom) wel EPCSchenking en erfenis geen EPCEen geldig EPC bij bouw is beschikbaar (10 jaar geldig) geen extra EPC bij verkoop of verhuurEen certificaat voor passiefhuizen is beschikbaar wel EPCEen onbewoonbaar verklaarde woning geen EPCEen woning zonder enige vorm van verwarming geen EPCEen woning zonder installaties voor productievan warm water, zonder keuken,zonder badkamer of zonder toilet wel EPCGerechtelijke onteigeningOnteigening via Aankoopcomité geen EPCOnderverhuur geen EPCVerkoop van een serviceflat wel EPCVerhuur van een serviceflat met een huurovereenkomst wel EPCVerhuur van een serviceflat zonder huurovereenkomst,bv. met dagprijs geen EPCRusthuizen geen EPC residentieel, wel een EPC voor publieke gebouwenVerkoop vakantiewoning wel EPCVerhuur vakantiewoning met huurovereenkomst langer dan 2 maand wel EPCVerhuur vakantiewoning met huurovereenkomstkorter dan 2 maand geen EPCVerkoop woonboot geen EPCVerkoop tussen familieleden wel EPCCompromis werd getekend vóór 1/11/2008 geen EPCKoop-verkoopbelofte of put&call-optie voor 1/11/2008 wel EPCStudentenkamer met gemeenschappelijke keuken 1 EPC voor het volledige gebouwOverkopen van de woning door een van de partnersbij een echtscheiding geen EPCBeschermde gebouwen wel EPCVerkoop enkel naakte eigendom of enkel vruchtgebruik geen EPCVerkoop van een woning die zal worden afgebrokenof verbouwd wel EPCOpstal geen EPCRuilakte geen EPCErfpacht geen EPCEen door brand beschadigde woning wel een EPC behalve als gee verwarmingsinstallatie aanwezig is of

als de woning door de burgemeesteronbewoonbaar werd verklaard

Stilzwijgende verlenging van huurcontract ofnieuw huurcontract maar zelfde huurder geen EPC

Huurprijs is inclusief verwarmingskosten wel EPC

Bron : www.energiesparen.be

Technisch Bureau Verbrugghen vzw, dé externe dienst voor technische controles op de werkplaats, (liften, hijs-hefwerktui-gen….), controle-organisme elektriciteit, staat steeds tot uw dienst met E.P.B (verslaggever), E.A.P (advies, vrijblijvend), E.P.C (certificaten, publieke gebouwen,...) -erkende energiedeskundigen.250 medewerkers staan dagelijks ter uwer beschikking om uw een cor-rect wettelijke service te verlenen. In uw regio is altijd een kantoor van B.T.V. aanwezig.

5

REALTY 2009

Ontdek de nieuwste exclusieve vastgoedprojecten voor makelaars

Welkom op REALTY 2009Als u dit leest, zijn we nog maar een paar weken van de eerste editie van REALTY verwijderd. Los van de economische uitdagingen die ons te wachten staan, verheugt het ons u dit nieuwe vastgoedevenement te kunnen voorstellen waarin de nadruk wordt gelegd op ‘zaken doen’.

Toen in 2007 het idee van een vastgoedevenement werd gelanceerd in België, reageerde de markt opvallend positief. Alle vakfederaties beloofden hun steun, net zoals de meeste marktleiders in de Belgische vastgoedindustrie. Dit stelde organisator Artexis in staat om de aftrap te geven voor REALTY.

Zo’n 100 exposanten zullen het beste tentoonstellen van wat de Belgische vastgoedmarkt te bieden heeft. Ontwikkelaars, architecten, investeerders, consultants, makelaars, lokale en gewestelijke autori-teiten tonen hun nieuwste projecten en investeringsmogelijkheden voor investeerders in vastgoed en eindge-bruikers.

Naast de aanwezigheid van de belang-rijkste spelers in de Belgische vastgoed-sector, is een hoogstaand conferentiepro-gramma voorzien, dat inspeelt op enkele hot items voor investeerders: het fiscale en economische regime in België, markt-onderzoek, juridische kwesties, nieuwe investeringsmogelijkheden, enz.

Als u op zoek bent naar exclusieve vastgoedprojecten, is REALTY werkelijk the place to be! Bestel vandaag nog online uw tickets via www.realty-brussels.com en neem deel aan dit evenement. We hopen alvast u binnenkort op REALTY te mogen ontmoeten.

Waarom REALTY bezoeken?Vakbeurs: ontdek het volledige aanbod in industrieel, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. Networkingplatform: leg contacten met alle belangrijke spelers op de Belgische vastgoedmarkt. Non-stop conferenties: met alle tips & tricks voor vastgoedinves-teringen in België.

Wie zijn de exposanten?Economische gewesten, steden en lokale autoriteiten, havens,

luchthavens, industrieterreinen/bedrijvencomplexen en logistieke sites | vastgoedontwikkelaars en -adviseurs | projectmanagement | management van bedrijfsvastgoed & eigendomsbedrijven | vast-goedconsultancy | vastgoedinvesteringen | vastgoedfinanciering & -verzekering| architecten-, planning- & engineeringbureaus | advocatenkantoren | bouwmaatschappijen voor bedrijfsgebouwen | schattingsbedrijven | marktonderzoeksbureaus | cursussen, training & ICT | media | verenigingen & federaties | belastingsadvies

Brede politieke steun Het Beschermcomité bestaat uit politici die REALTY ondersteunen omdat dit initiatief gericht is op het stimuleren van (buitenlandse) investeringen in België. REALTY heeft het genoegen om de volgende mensen tot haar Beschermcomité te mogen rekenen:

Herman Van Rompuy, Karel De Gucht, Didier Reynders, Vincent Van Quickenborne, Rudy Demotte, Jean-Claude Marcourt, Charles Picqué, Benoît Cerexhe, Guy Vanhengel, Patricia Ceysens.

Praktische informatieBestel uw ticket online:

(registratiecode CIB456):www.realty-brussels.com

Toegangsprijs: @ 190

Deze prijs omvat: toegang tot de vakbeurs (3 dagen); toegang tot het volledige seminarieprogramma (3 dagen); de beurscatalogus gepubliceerd door Real Estate Publishers; het Belgium Real Estate Yearbook 2009; en zoveel meer …

Locatie: Tour & Taxis, Havenlaan 86c, 1000 Brussel, België, www.tourtaxis.com; Tour & Taxis is gelegen in het hart van Brussel; vlot te bereiken met de wagen of het openbaar vervoer; er is gratis & bewaakte parking voorzien.

Openingsuren:- dinsdag 5 mei 2009 14.00 – 20.00 uur- woensdag 6 mei 2009 14.00 – 20.00 uur- donderdag 7 mei 2009 10.00 – 18.00 uur

Exposanten en opties (op datum van 23/03/2009): http://www.realty-brussels.com, klik door naar ‘Exposantenlijst’.

Internationaal VastgoedforumDé ideale gelegenheid om contacten te smeden, te netwerken en informatie uit te wisselen over vastgoed Brussels, heart and host of Europe | 5-7 mei 2009. Bestel nu uw tickets op www.realty-brussels.comGregory Olszewski & Wim Desloovere, Exhibition Management REALTY 2009

6

REALTY 2009

Seminaries

Dinsdag 5 mei 2009

14:30 Investeren in Belgisch vastgoed: belastingaspecten (Zaal 1) Deloitte / Laga

Vastgoedinvesteringen vragen extra aandacht voor de belastingas-pecten die tijdens de levenscyclus van de investering van toepassing zijn, met name de belastingaspecten bij de start, het beheer en de exit van de investering. Belastinglekken kunnen namelijk een belangrijke weerslag hebben op het ROI van de investeerder. Deze workshop zal dieper ingaan op de belastingmaterie die relevant is voor Belgische en buitenlandse investeerders die - rechtstreeks of onrechtstreeks - Belgisch vastgoed willen verwerven of ontwikkelen.

16:30 Publiek-Private Partnerships in België (Zaal 1) Altius / Tiberghien / Vlaams Kenniscentrum Publiek-

Private Samenwerking

In deze workshop worden zowel de fiscale als de juridische valkuilen en mogelijkheden besproken van Publiek-Private Partnerships in België.

18:00 Investeringsopportuniteiten in Brussel (Zaal 1) Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Woensdag 6 mei 2009

14:30 Investeren in Belgisch vastgoed: belastingaspecten (Zaal 1) Deloitte / Laga

Inhoud: zie hoger.

14:30 Investeringsopportuniteiten in Brussel (Zaal 2) Brussels Hoofdstedelijk Gewest

16:30 Limburg, de hotspot voor succesvol ondernemen (Zaal 1) POM Limburg + LRM

Investeren in Limburg biedt heel wat voordelen, kansen en moge-lijkheden. Kom en laat u verrassen door binnen- en buitenlandse collega-ondernemers en investeerders die Limburg hebben uitge-kozen als de perfecte investeringsregio.

16:30 FIT: Vlaanderen, uw smart tool voor globalisering (Zaal 2) Flanders Investment & Trade

België is het meest geglobaliseerde land ter wereld (KOF index 2009) en biedt unieke oplossingen aan bedrijven die de globale toer op willen. Waarom Vlaanderen overwegen voor uw Europese activiteiten? Omdat Vlaanderen gewoon de beste mogelijkheden biedt als u denkt aan een logistieke operatie, een hoofdkwartier of een R&D-faciliteit.

18:30 Architectuur: Art & Build en het cradle-to-cradle-concept (C2C) (Zaal 1) dhr. Michael Braungart

Het architectenbureau Art & Build ging in gesprek met dhr. Michael Braungart, de wereldvermaarde en baanbrekende researcher op het gebied van duurzaamheid, die samen met architect William Mc Donough de cradle-to-cradle-filosofie bedacht, of een fun-damenteel nieuwe benadering van duurzaam ondernemen als een totaalconcept. Michael vertelt, met realisme en humor, wat we nu kunnen bereiken, of we nu ontwikkelaars, industriëlen, overheden, opleiders, ontwerpers, meester-planners, architecten, leveranciers of eindgebruikers zijn.

Donderdag 7 mei 2009

10:30 Een activiteit opstarten in België: belastingaspecten (Zaal 1) Deloitte

Deze sessie geeft een beknopt overzicht van de belangrijkste belastingstimulansen die momenteel bestaan om binnenko-mende investeringen aan te moedigen, o.a. de notionele intrest-aftrek, de aftrek van patentinkomsten, de faciliteiten op het vlak van research & development, enz.

10:30 Vergelijkende studie over de Europese hoofdsteden (Zaal 2) Stadim (residentieel), Cushman & Wakefield (retail), Jones

Lang LaSalle (kantoren)

De financiële en de economische crisis hebben een sterke impact op de vastgoedmarkt, maar de grootte ervan verschilt per land en per type van eigendom. Welke tendensen zijn er nu waar te nemen en leiden deze tot meer algemene conclusies? Bedoeling is de Belgische context te toetsen aan de belangrijk-ste Europese markten, en dit op de residentiële, de retail en de kantorenmarkt.

13:00 ULI: Brussel en haar hinterland: als stedelijke ontwikkeling meespeelt! (Zaal 1) ULI

We spelen in op een ambitieuze visie op de ontwikkeling van Brussel en haar hinterland. Brussel en de twee Brabantse pro-vincies: hoe zorgen voor een coherente stedelijke ontwikkeling voor dit belangrijke deel van ons land? Met o.m. een presentatie over het “Route Plan” , opgesteld door UCM, VOKA en BECI, en een discussie over een ruimere visie op stedelijke ontwikkeling.

13:00 Investeringsopportuniteiten in Brussel (Zaal 2) Brussels Hoofdstedelijk Gewest

15:00 CIBnet: optimalisatie van overheidspatrimonium (Zaal 1) CIBnet

CIBnet is een autonome VZW binnen de Confederatie van Immobiliënberoepen van België. CIBnet staat in voor geobjecti-veerde verkoop van overheidseigendommen.

7

Vastgoed: over valkuilen en kansen …

WOENSDAG 6 MEI (10u00 - 17u00)

Patrimoniumvennootschappen in 2009 Wat zijn de fiscale problemen waarmee aandeelhouders of patri-moniumvennootschappen vandaag te kampen krijgen? En wat zijn mogelijke valkuilen en kansen bij verwerving en beheer van het onroerend goed in de vennootschap? Ñ Arthur De Wachter - Fiscale Zaken KBC

Successieplanning met onroerend vermogen (deel 1)Zijn er andere, minder definitieve technieken dan de schenking onder levenden mogelijk om de successierechten bij het aanhou-den van onroerend vermogen te milderen? Ñ Maggy Vasseur - Fiscaal adviseur KBC

Successieplanning met onroerend vermogen (deel 2)Successieplanning van onroerende goederen blijft een grote uit-daging en een dure aangelegenheid. Welke zijn de klassieke en de minder klassieke technieken van overdracht van onroerend goed?Ñ Wim Vermeulen - Tiberghien Advocaten

Aankoop van een buitenlandse vakantiewoning: Belgische en buitenlandse fiscale aspectenWelke fiscale regels gelden in België? En welke in het land waar het onroerend goed is gelegen (bv. Frankrijk, Spanje, …)? Wat met eventueel bestaande bilaterale verdragen, ...?Ñ Wim Vermeulen - Tiberghien Advocaten

Monetisering van vastgoed: verkoop, inbreng of beurs?Hoe kan u vastgoed dat u in portefeuille heeft “monetiseren”? Een toelichting aan de hand van een praktijkvoorbeeld.Ñ Angela Lee - Director Corporate Finance KBC Securities

“Senior housing”: een veilige belegging? Is investeren in “senior housing” een goed alternatief voor pro-motoren die vandaag liever geen gewoon residentieel complex realiseren? Welke zijn de fiscale aandachtspunten? Aansluitend krijgt Aedifica, een vastgoedbevak die hierop inspeelt, het woord.Ñ Danny Stas - Tiberghien Advocaten Stefaan Gielens - CEO Aedifica

DONDERDAG 7 MEI (13u30 - 17u00)

Recessie en de vastgoedmarktDe wereldeconomie glijdt af naar een globale recessie. Vaak gaat dit gepaard met een ineenstortende vastgoedmarkt. Ook de Belgische economie zit in de diepste recessie sinds de tweede Wereldoorlog. Welke zijn vandaag de concrete gevolgen voor onze vastgoedmarkt? Ñ Bart Van Craeynest - Economist KBC Asset Management

“Het relanceplan”: (fiscale) gevolgen voor vastgoedtransactiesHet relanceplan van de federale regering bevat ook fiscale maat-regelen die de aankoop en/of oprichting van een onroerend goed stimuleren. De diverse maatregelen worden praktisch toegelicht, inbegrepen de valkuilen en de opportuniteiten.Ñ Bart Van Craeynest - Economist KBC Asset Management Danny Stas - Tiberghien Advocaten

KBC-auditoria, Havenlaan 2 - 1080 Brussel

In de rand van REALTY 2009 nodigen CIB Vlaanderen en KBC u uit voor een programma met topseminaries die dieper ingaan op een reeks actuele vraagstukken uit de wereld van het binnen- en buitenlandse vastgoed.

6-7 mei 2009

INFO & INSCHRIJVINGEN

Het volledige programma en het inschrijvingsformulier vindt u terug op: www.vivo.be/KBC

Inschrijven kan enkel schriftelijk door het inschrijvings-formulier volledig ingevuld en ondertekend te faxen naar het nummer 09 388 44 21, of per post te sturen naar VIVO vzw, Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent. Voor meer info kunt u terecht op het nummer 09 245 54 07

WOENSDAG 6 MEI (10u00 - 17u00)

Patrimoniumvennootschappen in 2009 Wat zijn de fiscale problemen waarmee aandeelhouders of patri-moniumvennootschappen vandaag te kampen krijgen? En wat zijn mogelijke valkuilen en kansen bij verwerving en beheer van het onroerend goed in de vennootschap? Ñ Arthur De Wachter - Fiscale Zaken KBC

Successieplanning met onroerend vermogen (deel 1)Zijn er andere, minder definitieve technieken dan de schenking onder levenden mogelijk om de successierechten bij het aanhou-den van onroerend vermogen te milderen? Ñ Maggy Vasseur - Fiscaal adviseur KBC

Successieplanning met onroerend vermogen (deel 2)Successieplanning van onroerende goederen blijft een grote uit-daging en een dure aangelegenheid. Welke zijn de klassieke en de minder klassieke technieken van overdracht van onroerend goed?Ñ Wim Vermeulen - Tiberghien Advocaten

Aankoop van een buitenlandse vakantiewoning: Belgische en buitenlandse fiscale aspectenWelke fiscale regels gelden in België? En welke in het land waar het onroerend goed is gelegen (bv. Frankrijk, Spanje, …)? Wat met eventueel bestaande bilaterale verdragen, ...?Ñ Wim Vermeulen - Tiberghien Advocaten

Monetisering van vastgoed: verkoop, inbreng of beurs?Hoe kan u vastgoed dat u in portefeuille heeft “monetiseren”? Een toelichting aan de hand van een praktijkvoorbeeld.Ñ Angela Lee - Director Corporate Finance KBC Securities

“Senior housing”: een veilige belegging? Is investeren in “senior housing” een goed alternatief voor pro-motoren die vandaag liever geen gewoon residentieel complex realiseren? Welke zijn de fiscale aandachtspunten? Aansluitend krijgt Aedifica, een vastgoedbevak die hierop inspeelt, het woord.Ñ Danny Stas - Tiberghien Advocaten Stefaan Gielens - CEO Aedifica

DONDERDAG 7 MEI (13u30 - 17u00)

Recessie en de vastgoedmarktDe wereldeconomie glijdt af naar een globale recessie. Vaak gaat dit gepaard met een ineenstortende vastgoedmarkt. Ook de Belgische economie zit in de diepste recessie sinds de tweede Wereldoorlog. Welke zijn vandaag de concrete gevolgen voor onze vastgoedmarkt? Ñ Bart Van Craeynest - Economist KBC Asset Management

“Het relanceplan”: (fiscale) gevolgen voor vastgoedtransactiesHet relanceplan van de federale regering bevat ook fiscale maat-regelen die de aankoop en/of oprichting van een onroerend goed stimuleren. De diverse maatregelen worden praktisch toegelicht, inbegrepen de valkuilen en de opportuniteiten.Ñ Bart Van Craeynest - Economist KBC Asset Management Danny Stas - Tiberghien Advocaten

finaleversieCIBINFO.indd 1 3/31/09 3:17:25 PM

8

Toeristische verhuur

TALLIEU & TALLIEU NV Gentsesteenweg 2, 9800 Deinze T 09 386 04 41 F 09 386 79 75 tallieu@tnt.be www.tnt.be

TALLIEU & TALLIEU NV is partner van ‘DAG VAN DE MAKELAAR’.

INTERNET DIVISION ontwikkeling en hosting van professionele websites e-mailcampagnes, zoekmachineoptimalisatie (SEO), search engine advertising (SEA)

synchronisatie online aanbod met uw software en andere immosites

GRAFISCH ONTWERP EN MEDIA AANKOOP professioneel full-service reclamebureau campagnes in magazines, kranten en huis-aan-huis bladen ontwerp huisstijl en alle drukwerken gelijkvormigheid in uw campagne

TALL

IEU

& T

ALL

IEU

- W

WW

.TN

T.BE

TALL

IEU

& T

ALL

IEU

- W

WW

.TN

T.BE

09/386 04 41

TE HUURONZE EXPERTISE

Tallieu_Ad_CIB.indd 1 19-03-2009 09:23:55

Professionele verhuur vakantiewoningen wettelijk geregeld

Ieder verhuurkantoor dat gevestigd is in het Vlaamse Gewest en dat vakantiewoningen verhuurt die gelegen zijn in het bin-nen- of in het buitenland valt onder dit Decreet van 2 maart 2007 (de uitvoeringsbesluiten dateren van 19 juli 2007).

De bepalingen van het decreet traden in werking op 1 maart 2008. Elk verhuurkantoor dat vakantiewoningen aanbiedt aan de toeristische markt moet vanaf deze datum beschikken over een specifieke vergunning, uitgereikt door Toerisme Vlaanderen.

Om deze vergunning te krijgen, moet men voldoen aan verschillende belangrijke voorwaarden.

Kennis toeristische marktDe persoon die verantwoordelijk is voor de verhuur in een toeris-

tisch verhuurkantoor moet de nodige kennis bezitten van de toeristische markt (diplomavoorwaarden, aangevuld met de nodige jaren ervaring in de sector).

VerzekeringenHet verhuurkantoor moet beschikken over de nodige ver-zekeringen en financiële dekkingen zodat de toerist over de nodige financiële garanties beschikt.

De erkende bureaus krijgen, naast een erkenningsnummer, vanaf april 2009 ook een schild uitgereikt. De lijst van de vergunde verhuurkantoren kan steeds worden geraadpleegd op de site van Toerisme Vlaanderen (www.toerismevlaanderen.be).

Het toeristische beleid en dus ook de toeristische regelgeving vallen onder de bevoegdheid van de Vlaamse overheid. De actualisering van de wetgeving op de reisbureaus in 2007 heeft nu ook eindelijk gezorgd voor een reglementering van de logiessector van de professionele verhuurkantoren.

9

Toeristische verhuur Real Estate Awards 2009

Vastgoedoscars worden uitgereikt op 19 juniDe derde editie van de Real Estate Awards, dé prijsuitreiking binnen de Vlaamse vastgoedsector, vindt dit jaar plaats op vrijdag 19 juni. Tijdens dit prestigieuze en avondvullende gebeuren, dat plaatsvindt in het Kasteel van Saffelaere te Lochristi, worden negen prijzen uitgereikt.

Pieter Pourbus, Georges De Wandeleer, ERAsmus, TrendsDe Pieter Pourbusprijs, die voor het eerst in 1984 werd toegekend, gaat naar een politi-cus, bestuurlijke instantie of instelling die zich op een positieve manier inzette voor de vastgoedsector. Gewezen Vlaams minister van Toerisme Geert Bourgeois ontving deze prijs in 2008.

De Georges De Wandeleerprijs wordt uitgereikt aan een CIB-lid omwille van zijn of haar inzet voor de vastgoedsector of voor de beroepsvereniging. In 2008 ging de Georges De Wandeleerprijs naar Karine De Roeck-Schoeters.

De Pieter Pourbus- en Georges De Wandeleerprijs worden toege-kend door het Directiecomité van CIB Vlaanderen.

In 2008 kenden ERA en CIB Vlaanderen voor het eerst ook samen de ERAsmusprijs (ERA Award for Excellence) toe. Met deze prijs willen beide organisaties de vastgoedstudent erkennen die zich heeft weten te onderscheiden door de uitzonderlijke kwaliteit van zijn/haar eindwerk. Winnaar vorig jaar werd Ann Gillis met het onderwerp ‘Bouwen buiten de lijntjes van de wet. Bouwmisdrijven en een kijk op zonevreemde woningen’.

Een nieuwe prijs dit jaar is de Trends Vastgoedmakelaar. De gazelle uit de vastgoedsector die in de voorbije drie jaar de sterkste en meest performante groei liet optekenen, sleept deze prijs in de wacht.

De prijzen van de verschillende CIB-FederatiesDe vijf Federaties van CIB Vlaanderen, die de verschillende vast-goedberoepen vertegenwoordigen, belonen de uitzonderlijke professionele verdiensten van beoefenaars van de diverse vast-goedberoepen ook met aparte prijzen.

De Federatie vastgoedmakelaars is voor haar award op zoek naar het kantoor dat op de meest creatieve wijze deelnam aan de ‘Dag van de makelaar’ op 21 maart jl. (zie ook het artikel ‘Oh kijk, hier is een feestje!’ op pagina 3).

De Federatie vastgoedbeheerders kent een prijs toe aan de syndicus die op de meest consumentvriendelijke manier de com-municatie met zijn/haar vereniging van mede-eigenaars verzorgt.

De Federatie vastgoedpromotoren wenst haar ‘vastgoedoscar’ toe te kennen aan het consumentvriendelijkste project. Consumentvriendelijkheid kent vele

gezichten: toegankelijkheid, prijs, energieverbruik, … Het is aan de deelnemende promotor om de jury te overtuigen.

De Federatie toeristisch vastgoed wil de makelaar die kan uitpak-ken met het meest complete communicatiepakket (vakantiebro-chure, website, …) in de bloemetjes zetten met een award.

De Federatie vastgoedexperten wenst haar prijs toe te kennen aan de vastgoedexpert die op de meest deskundige manier een verslag van waardebepaling van een woonhuis, appartement, bedrijfs- of handelspand geeft.

Waarom de Real Estate Awards?CIB Vlaanderen en de CIB-Federaties willen met de Real Estate Awards alle deelberoepen die actief zijn binnen CIB Vlaanderen op een positieve manier onder de aandacht brengen van de collega’s en van de consument. Daarnaast wil CIB Vlaanderen ook voor elk van de deelberoepen hulde brengen aan de CIB-leden die kwaliteit en consumentvriendelijkheid als een belangrijke doelstelling heb-ben bij het uitoefenen van hun beroep.

Blokkeer dus alvast 19 juni in uw agenda. Inschrijven kan enkel schriftelijk door het inschrijvingsformulier volledig

ingevuld en ondertekend naar het nummer 09 222 28 95 te faxen, of per post te versturen naar

CIB Vlaanderen - Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent. Uiteraard kan u zich ook inschrijven wanneer u zich niet

kandidaat heeft gesteld voor een van de prijzen. Het inschrijvingsformulier vindt u terug op:

www.cib.be/vlaanderen/REA.pdf

10

Ondertussen in het Beroepsinstituut

De resultaten van de BIV-verkiezingen waren op zijn minst markant. De Franstalige vastgoedmakelaars gaven hun vertrouwen aan de kandidaten van RI (Réflexions Immobilières), die 33 van de 35 BIV-mandaten invullen aan Franstalige zijde. De Nederlandstalige vastgoedmakelaars kozen voor de kandidaten van CIB, die 34 van de 35 BIV-mandaten voor hun rekening nemen.

Bestuursakkoord 2009-2013 tussen RI en CIB Vlaanderen

De noodzaak van een bestuursakkoord

De ervaring uit de voorgaande jaren, maar vooral ook de pro-grammapunten naar aanleiding van de verkiezingen, gaven ech-ter duidelijk aan dat beide groepen een “ander” BIV voorstaan. Duidelijke afspraken, vastgelegd in een bestuursakkoord, waren dan ook noodzakelijk om het BIV-schip bestuurbaar te houden. Voogdijminister Sabine Laruelle (MR) deelde deze mening.

CIB Vlaanderen en RI slaagden er na lange gesprekken in een evenwichtig bestuursakkoord te onderhandelen, dat op 6 februari 2009 door de respectievelijke leden van de Nationale Raad van het BIV werd goedgekeurd en ondertekend.

De inhoud van het akkoord

Beide beroepsorganisaties engageren zich met dit bestuursakkoord om volgende afspraken te realiseren.

LidgeldIn het bestuursakkoord werd overeengekomen dat er in 2009 geen lidgeldverhoging komt, enkel een indexatie.

Reorganisatie BIVUiterlijk tegen het einde van 2010 zal de reorganisatie van de Nationale Raad van het BIV een feit moeten zijn. Deze reorganisatie moet resulteren in de oprichting van twee regionale Raden, een Nederlandstalige Raad en een Frans-Duitstalige Raad. Deze regi-onale raden beschikken over de volheid van bevoegdheid. Samen vormen deze Raden de Nationale Raad, die enkel nog bevoegd blijft voor drie (3) materies: de plichtenleer, de toegang tot het beroep en de stage. Ondertussen werd tussen RI en CIB Vlaanderen een ‘denktank’ opgericht, die deze reorganisatie moet voorbereiden. Eind juni e.k. wordt hierover een eerste rapport voorgelegd aan de Nationale Raad, die dan beslist over het te volgen traject.

Alle betrokkenen zullen erover waken dat de hervorming van het Beroepsinstituut een meerwaarde vormt, en in geen enkel opzicht de situatie van makelaars in grensgebieden bemoeilijkt. Tegelijkertijd moet deze reorganisatie gepaste regionale accenten toelaten en een betere aansluiting bij de structuur van ons land bewerkstelligen.

De dienstverlening van het BIVDe dienstverlening, zoals deze nu door het BIV is georganiseerd,

blijft tot 2010 behouden. Daarna beslissen de twee regionale raden elk over hun eigen middelen. CIB Vlaanderen denkt daarbij bijvoorbeeld aan een samenwerking met het SF 323 (Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector) om het vormingsaanbod te verruimen, zonder evenwel te raken aan de vormingsverplichting van gemid-deld 10u per jaar.

InternationaliseringEen budget werd voorzien om ook op internationaal vlak de belan-gen van de sector te behartigen.

Toevoeging adviseur aan Bureau BIVHet BIV-Bureau (voorzitter, ondervoorzitter, penningmeester) bestaat uit één CIB-er en twee RI-ers. Om het evenwicht tussen de beide groepen te herstellen wordt het aangevuld met CIB-er Armand Zegers als ‘raadgever’. Bovendien zullen alle beslissingen bij consensus worden genomen.

En vandaag, naast de reorganisatie…

Binnen het BIV wordt uiteraard niet alleen aan de reorganisatie gewerkt. Een aantal andere thema’s staan minstens even hoog op de agenda.

Ontsluiting van het kadasterReeds sinds 2007 bestaat er een protocol-akkoord tussen het BIV en de FOD Patrimoniumdocumentatie omtrent de ontsluiting van kadastrale gegevens. Voor CIB Vlaanderen is de uitvoering van dit protocol prioritair. Momenteel is het nog wachten op de adviezen van de privacy-commissie.

Efficiëntie tuchtkamersBinnen het BIV wordt ook nagedacht over de mogelijkheden om de tuchtkamers te versterken, vooral om sneller en efficiënter te kunnen optreden tegen zware misbruiken, zoals misbruik van voorschotten en/of huurwaarborgen.

Hardere en efficiëntere aanpak van niet-erkende beoefenaars van het beroepEr moeten duidelijke en betere afspraken komen met Justitie zodat onwettige uitoefening ook efficiënt wordt vervolgd.

De weg is nog lang, de uitdaging is groot. De mandatarissen van CIB Vlaanderen willen u nogmaals verzekeren van hun engagement!

11

Ondertussen in het Beroepsinstituut

IMMOpubliscopie Wilt u adverteren in deze rubriek? Info: Jessica Demesmaeker, tel. 02 467 57 28, jessica.demesmaeker@roularta.bei

OUDENAARDE

20 meter van de MARKT :GROTE WINKELRUIMTE gelijkvloers : winkelruimte

Optie : 2 verdiepingen : winkelruimte en /of

burelen 650 m²/verdieping

Voor meer informatie zich wenden tot Frederic de Vos : 056/694.111

TE

HU

UR

OB

4005

5

VoorVV meer informatie zichi h wendenwenden tott Frederedericeric ded VoVoss :: 005656//6994.111

HU

UR

A 3,5

Editie West-Vlaanderen verschijnt 5 maal per jaar in de maanden maart, mei, juni, september en novembernummer 3 - september 2008P 802039Afgiftekantoor Gent X

STEP

S D

ELU

XE W

EST-

VLAA

ND

EREN

sept

embe

r 200

8

Uw trouwe vastgoedpartner

OB40055_Adv_immoCIB 1 3/19/09 10:48:50 AM

certified PDF

Nieuwe CIB-website nu online

Vind een CIB-makelaar via de vernieuwde website www.cib.be

Het heeft wat voorbereiding gevraagd, maar het resultaat mag dan ook gezien worden. Vanaf begin december 2008 is de vernieuwde CIB-website (www.cib.be) online. Nieuw is niet alleen dat deze site de frisse ‘look’ gekregen heeft van het Vastgoedloket (de ledensite van CIB Vlaanderen), maar vooral dat iedereen nu ook via de zoekmodule ‘Zoek een CIB-makelaar’ kan nagaan of zijn/haar makelaar bij CIB aangesloten is. Op deze manier kan hij/zij er zeker van zijn dat hij/zij ook gebruikmaakt van het kwaliteitslabel waarvoor onze leden staan. Degenen die met een makelaar in zee willen gaan, vinden nu ook snel en makkelijk via deze site alle gegevens van een betrouwbare, goed geïnformeerde en professionele vastgoedmakelaar in hun regio. Het volstaat om de naam en/of de postcode van de makelaar in te geven en met één muisklik krijgt u onmiddellijk alle nodige contactinformatie.

Op de site wordt ook plaats gemaakt voor het laatste nieuws uit de sector, is een agenda met interessante evenementen terug te vinden en wordt een overzicht gegeven van de door CIB verstuurde pers-berichten. CIB-leden die op zoek zijn naar nieuw of bijkomend personeel kunnen ook op deze site terecht in het vacature-gedeelte.

Wie is wie bij CIB Vlaanderen?

Het CIB-huis aan de Kortrijksesteenweg te Gent is ondertussen bij de meeste make-laars een bekend begrip. Dikwijls is echter niet geweten wie er zich binnen dit CIB-huis dagelijks inzet om de belangen van de vastgoedmakelaar en –sector in het algemeen, en deze van de CIB-leden in het bijzonder, te behartigen en te verdedigen.

U heeft een vraag m.b.t. een evenement, door CIB Vlaanderen georganiseerd? U wenst meer informatie over één van de uit-

gaven, verzorgd door CIB Vlaanderen? U wil – als lid - een vraag voorleggen aan de juridische dienst? U heeft een vraag over het Vastgoedloket? U wil graag een afspraak vastleggen met de ledenconsulent(e) van uw regio?In de rubriek ‘Contact’ onder ‘Wie is wie?’ vindt u in een oogopslag de juiste persoon terug, samen met zijn/haar contactgegevens. De persoon contac-teren die u nodig heeft, wordt dus wel erg makkelijk.

Elke afdeling haar eigen webstek

CIB Vlaanderen telt 6 lokale afdelin-gen, één voor elke Vlaamse provincie en, gezien het specifieke karakter van vakantieverhuur, één voor de Vlaamse kust. Elke afdeling neemt eigen initia-tieven, organiseert eigen evenemen-ten, verspreidt specifieke informatie… Om hieraan tegemoet te komen, zal elke afdeling dan binnenkort ook haar eigen website lanceren.

De inhoud van de afdelingssites wordt centraal beheerd vanuit het Vastgoedloket. Op deze manier kan informatie worden geplaatst op de afdelingssites en/of op het Vastgoedloket. De afdelingen kun-nen uiteraard ook eigen content toevoegen aan hun website, om zo extra de nadruk te leggen op speci-

fieke informatie m.b.t. de afdeling, de agenda van vergaderin-gen, contactinformatie van de bestuursleden, ledenconsulente, secretariaat, enz.

ATRWoeker 12, B-9700 Oudenaarde – tel 055 31 58 56 – gsm 0475 47 85 02 – fax 055 30 09 05 – b.geeraert@scarlet.be – www.atr-mailbox.be

Ensembles de boîtes aux lettresBrievenbuskasten

Nieuw en renovatie

13

IMMOWEBSITEwww.HEBBES.be/immo

IMMOMAGAZINEHEBBES.be

ELKE zaterdag zit de HEBBES-bijlage bij Het Belang van Limburg of Gazet van Antwerpen.

GRATIS maandelijks verkrijgbaar (verdeel-lijst: zie HEBBES.be) Handig meeneemfor-maat. Alle panden met foto en informatie. 5 edities: Kust, Oost- & West-Vlaanderen, Antwerpen, Kempen/Hageland, Limburg.

Uitgebreid aanbod van huizen, appartement-en, gronden,... uit heel Vlaanderen.

DE KRANTEN-BIJLAGE

Wenst u ook te adverteren?Bel ons: 011/878 695 of mail naar info@hebbes.be

IMMOWEBSITEwww.HEBBES.be/immo

IMMOMAGAZINEHEBBES.be

DE KRANTEN-BIJLAGE

Uw zoektocht naar een koper/verkoper

begint bij HEBBES.be

HBI_081222_43_Immox3_3.indd 1 02-03-2009 11:12:29

14

Voor u gelezen

Wie in België zijn onroerend goed wil verkopen of verhuren, bouwt of verbouwt, moet steeds meer attesten en certifi ca-ten kunnen voorleggen. ‘Attesten en certifi caten voor het vast-goed’ gidst u in vraag en antwoord door het bos van verplichte en aanbevolen keuringen zodat u steeds over de juiste attesten beschikt. Een greep uit de vragen die deze uitgave voor u behandelt: Is het energieprestatiecertifi caat (epc) voor elk huis, apparte-

ment of publiek gebouw verplicht? Hoe verloopt de opmaak ervan en mag u ook als makelaar een

epc afl everen? Wanneer moet een elektrische installatie gekeurd worden en

voor welke panden? Wanneer is een EBP-verslaggeving verplicht? Moet een bodemattest al bij het compromis aanwezig zijn? Hoe frequent moeten stookolietanks, gasinstallaties, personen-

liften en waterinstallaties worden gekeurd? Wat is het nut van het passiefhuiscertifi caat en wanneer heb je

een technisch verslag grondverzet nodig? ...

Auteurs: experts van Vinçotte, Marc Depraetere

Uitgeverij: Kluwer

Prijs CIB leden: € 41,65 (incl.btw)

Prijs niet-CIB leden: € 49 (incl. btw)

Bestelcode: BP/EPCVINC-BI9001

Bestelling via

veerle.poppe@kluwer.be

15% korting

voor leden CIB

Keuringen, attesten en certifi caten bij verkoop, verhuur en bouw van een woning

Attesten en certifi caten voor het vastgoed

Adv CIB 210x148_mar 09.indd 19/03/2009 15:33:12

Vlaamse kust

Primeur: online reservatie beschikbare vakantiewoningenDe officiële toeristische instanties zijn de belangrijkste bron voor informatie m.b.t. een toeristische regio en de bijhorende logies-mogelijkheden. Daarom onderzocht onze afdeling CIB Kust in 2007 (in het kader van het 3e Kustactieplan van de Vlaamse Regering) of er kon gestart worden met een systeem van online reservatie van beschikbare vakantiewoningen aan onze kust. Dit moest gebeu-ren via een boekingssysteem op de sites van de kustgemeenten, Westtoer en Toerisme Vlaanderen. CIB lanceerde hiermee een primeur: het opstarten van de enige portaalsite waarop gezocht kan worden naar vrije vakantiewoningen (met prijsvermelding). Nu, twee jaar later, staat dit systeem definitief in de startblokken!

Hoe werkt het systeem?Alle verhuurkantoren kunnen de data (en dus ook prijzen en perio-des) van hun vakantiewoningen ingeven in de databank CIB Kust/Vakantieverhuur. CIB Kust publiceert vervolgens de data op diverse publieke toeristische portaalsites en op de portaalsites van de eigen CIB-groep.

Om welke sites gaat het?Voor het aanbod beschikbare vakantiewoningen aan de Vlaamse Kust:

- www.toerismevlaanderen.nl (rubriek “Overnachten/Appartementen en vakantiehuizen aan de Belgische Kust”);

- www.dekust.org (rubriek “Overnachten/vakantiewoningen”);- www.cib.be;- www.cib-kust.be;- www.aha.be (rubriek “Vakantiewoningen”, vanaf april 2009).

Voor het aanbod beschikbare vakantiewoningen uit de eigen kustgemeente:- www.toerisme-oostende.be (rubriek “Andere logies”);- www.knokke-heist.info (vanaf 1 mei 2009).De andere 8 kustgemeenten volgen in de loop van dit en volgend jaar.

De huurder kan aan de hand van diverse criteria (kustgemeente(n), type woning, aantal personen, …) online de lijst opvragen van de beschikbare vakantiewoningen. Hij krijgt informatie over de vakantiewoning (comfortkenmerken), de ligging en een overzicht van alle vrije periodes voor elk beschikbaar pand. Eenmaal de toerist zijn vakantiewoning heeft gekozen, kan hij vervolgens een reservatie-aanvraag richten tot het verhuurkantoor.

15

In de bres voor de vastgoedprofessional ...

Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initiatieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoed-professionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt vaak achter de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. Momenteel volgt CIB Vlaanderen onder meer volgende dossiers op.

Vlaamse WoonleningDe Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (afgekort VMSW) wil de mensen een duwtje in de rug geven om een eigen huis te kopen en te renoveren. De ‘Vlaamse Woonlening’ is een lening die daartoe kan bijdragen. De lening is echter voor een ruimer publiek toegankelijk dan alleen maar voor mensen met een minimumloon of voor mensen in problemen. CIB Vlaanderen ziet de positieve invloed die deze lening ook op de private woningmarkt kan heb-ben en zal met de VMSW samenwerken teneinde deze lening met de hulp van de vastgoedmakelaar aan een breed publiek kenbaar te maken.

Bijzondere informatieplichtDriemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst van gemeenten waarvan het plannen- en vergunningenregister beschikbaar is. Voor deze gemeenten geldt een bijzondere infor-matieplicht bij de verkoop/verhuur van onroerende goederen. De vastgoedmakelaar ondervindt echter praktische problemen bij de toepassing van deze bijzondere informatieplicht. De makelaar mag zijn opdracht in se geen aanvang laten nemen vooraleer hij over deze informatie beschikt. Via het Vastgoedloket stelt CIB Vlaanderen een databank met relevante contactgegevens van de desbetreffende gemeenten ter beschikking. CIB Vlaanderen onderhoudt nauwe contacten met de overheid om een oplos-sing te vinden inzake de problematiek m.b.t. de aflevering van de informatie door de gemeente.

Mede-eigendomDiverse wetsvoorstellen tot wijziging van de wetgeving inzake mede-eigendom werden ingediend. Zij beogen de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken, maar een aantal punten zal de toepassing ervan toch bemoeilijken en duurder maken. Tijdens de hoorzittingen, georganiseerd binnen de Kamercommissie Justitie in januari 2009, werd CIB Vlaanderen ook gehoord. CIB Vlaanderen stelt dat het wijzigen van deze wetgeving op bepaalde punten zeker zinvol is, maar dat er niet onbezonnen

te werk mag worden gegaan. De wetgeving moet er immers voor zorgen dat het beheer van mede-eigendommen ‘beheersbaar’ blijft voor de syndicus en betaalbaar voor de mede-eigenaar. CIB Vlaanderen werkt actief mee aan deze doelstellingen.

EnergieprestatieregelgevingSinds 1 november 2008 moet bij de verkoop van een residentieel vastgoed een energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn, sinds 1 januari 2009 geldt deze verplichting ook bij de verhuur. Naar aan-leiding van de verplichting bij de verhuur kaartte CIB Vlaanderen het heikele punt van de noodzaak van een EPC bij de verhuur van vakantiewoningen bij Vlaams minister Hilde Crevits aan. Bij besluit van 5 december 2008 besliste de Vlaamse Regering dat een EPC bij verhuur enkel verplicht is in geval van gewone verhuur, voor zover het gaat om verhuurovereenkomsten voor langer dan 2 maanden, en in geval van woninghuur. Voor de verhuring van vakantiewo-ningen voor een periode van 2 maanden of minder is er dus geen EPC meer nodig. Daarnaast moet elke verkoopovereenkomst een bevestiging met betrekking tot de aflevering van het EPC aan de koper bevatten.

Samenwerkingsprotocol NotariaatIn 2008 sloten zowel CIB Antwerpen als CIB Limburg een samen-werkingsprotocol met het notariaat af. Door deze samenwerking worden de activiteiten van de vastgoedmakelaar en notaris beter op elkaar afgestemd, met een vlottere afhandeling van de adminis-tratieve verplichtingen als gevolg (o.a. voor de samenstelling van het verkoopdossier, duidelijke afspraken omtrent het ontvangen voorschot op de verkoopsom, enz.). Ook de vastgoedconsument zal hier wel bij varen. Binnen de overige provinciale afdelingen van CIB Vlaanderen zijn de werkzaamheden gestart om ook een dergelijk samenwerkingsprotocol met het notariaat af te sluiten.

Verdere dossiers waarin CIB Vlaanderen actief is, zijn o.a.‘Titelbescherming vastgoedexpert’, ‘Actualisering van de toe-gangverlenende diploma’s tot het beroep’, ‘Witwaswetgeving’, ‘Toeristische verhuurkantoren’, enz.

Indien u meer informatie wenst met betrekking tot één van bovenvermelde topics kan u terecht bij CIB Vlaanderen op het nummer 09/222.06.22 of per e-mail: info@cib.be.

VIVO-opleiding in de kijkerIn samenwerking met Bouwspectrum en TMVW:

Infosessie: Keuringen en regelgeving in de bouwDeel 2: Water toe- en afvoer

Waar en wanneer: Gent, 21 april 2009 van 13u30 tot 16u30Deelnameprijs: @ 45 (+ 21% BTW); leden Bouwspectrum: @ 35 (+ 21% BTW)

Meer info en inschrijvingen op www.vivo.be

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.

Nieuwe voorwaarden !

Nieuwe prijzen !

Gratis publicatie mogelijk !

Aha.indd 1 3/21/08 2:04:08 PM