BELGIE-BELGIQUE

P.B. GENT X

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Commissie documenten CIB waakt over kwaliteit modelcontracten

CIB info 27driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2005

www.cib.be

AfgiftekantoorGent X - P 409843

Colofon Voorwoord

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladapril-mei-juni 2005

Inhoud2 Column van de voorzitter3 Commissie documenten CIB waakt over

kwaliteit modelcontracten4 Geen nieuwe regels, wel strengere controle6 BIV in crisis8 VIVO opleidingen in de kijker9 Waarom aansluiten op aha.be een

absolute noodzaak is10 Kaderdag CIB11 Bestel de CIB kaartlezer12 Kwaliteitscertificaat voor syndici13 Nieuws uit de afdelingen14 Bestelbon modelcontracten15 Bestelbon naslagwerken

Redactie voor dit nummer:Teksten:Winand Bloemen, Jan Jassogne,Jacques Wollaert en Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd wordenen/of openbaar gemaakt worden door middel vandruk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijketoestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenDerbystraat 241 Blok B9051 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

CIB Vlaanderen moet bijzonder alert blijven

Dankzij de niet aflatende inspanningen van onze beroepsorganisatie en de regle-

mentering van het makelaarsberoep geniet de vastgoedmakelaardij anno 2005

een sterk verbeterde reputatie. Imagebuilding en stevige partnerships zijn daarbij

dan ook van het grootste belang.

En daaraan werkt CIB Vlaanderen elke dag, ten voordele van onze beroepssector in

het algemeen en onze leden in het bijzonder.

Het kwetst dan ook als één van die partners met wie sinds jaar en dag een goede

relatie werd opgebouwd, via één van haar magazines de vastgoedmakelaars tegen

beter weten in, voor schut durft zetten. Zo las ik enkele dagen geleden ‘zeven gou-

den tips’ waarin de vastgoedmakelaar werd bestempeld als vijand nummer één

van de Vlaming die op zoek is naar een woning.

Zo worden de kandidaat-kopers aangeraden om rechtstreeks de verkoper te con-

tacteren, achter de rug van de vastgoedprofessional om. Gewoon aanbellen of het

telefoonnummer van de verkoper opzoeken zou al een pak centen schelen en zou

onderhandelingsruimte creëren. En als de verkoper dan toch gebonden zou zijn

aan een makelaarsopdracht zou het, nog steeds volgens die gouden tips, de moei-

te lonen aan de verkoper te vragen wanneer het makelaarscontract afloopt.

Dit tart toch iedere verbeelding? Aan de ene kant biedt men gul en gratis het

gebruik van een website aan en tracht men via alle mogelijke beloftes en voorde-

len de makelaar als adverteerder voor zich te winnen. Aan de andere kant pleegt

men broodroof tegen beter weten in. Men vergeet immers bewust te vermelden

dat vastgoed kopen meer inhoudt dan het plegen van enkele telefoontjes. In de

huidige markt is de consument immers niet meer in staat of op zijn minst onvol-

doende gewapend om zich te beveiligen tegen een miskoop. De steeds maar toe-

nemende regelgeving maakt het optreden van goed opgeleide dienstenverstrek-

kers bij vastgoedtransacties noodzakelijk. Er is dus nood aan makelaars die zich

steeds verder bekwamen in de vastgoedmaterie middels een ver doorgedreven

permanente vorming en bijscholing.

Ook op dit vlak nam CIB Vlaanderen reeds jaren geleden het voortouw. VIVO, het

Vlaams Instituut Vastgoedopleiding van CIB, biedt de vastgoedmakelaar ruime en

gevarieerde mogelijkheden voor permanente vorming aan. Het is dan ook bijzon-

der ongelukkig dat de permanente vorming in het huidige beleid binnen het

Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) stiefmoederlijk dreigt te worden

behandeld enkel en alleen maar om een beroepsvereniging te treffen die op het

vlak van permanente vorming en opleiding de absolute marktleider is.

Nochtans is het de enige opdracht van het Beroepsinstituut om de

vastgoedmakelaardij te promoten en haar de beste levenskansen te

bieden in het voordeel van alle vastgoedmakelaars.

Winand Bloemen

Algemeen Voorzitter

CIB Vlaanderen

2

Op 26 oktober vorig jaar was het voor de Vlaamse vastgoed-makelaars niet meteen prettig ontwaken. Op Radio 1 maaktefederaal minister van Consumentenzaken Freya Van denBossche gewag van problemen binnen de vastgoedsector.Vooral de door makelaars gehanteerde contracten, ook demodelcontracten uitgegeven door CIB Vlaanderen, moestenhet ontgelden. Als klap op de vuurpijl pakte de consumenten-organisatie Test Aankoop dezelfde dag in ‘Budget en Recht’ uitmet een artikel met de niet mis te verstane titel “Makelaarsmaken er een potje van”. De overlegvergaderingen tussen devastgoedsector en de ministers van Consumentenzaken enMiddenstand die daarop volgden, werden recent positief afge-rond (zie pagina 4).

De modelcontracten die CIBVlaanderen uitgeeft zijn bij-zonder populair. Dagelijksplukken tientallen leden ver-schillende contracten van hetCIB-intranet en ook niet-ledenzijn gretige afnemers. Al sindsjaar en dag waakt de commis-sie documenten van CIBVlaanderen over de kwaliteitvan de modelcontracten. Naar

aanleiding van de recente heibel sprak CIB Info met advocaatLudo Ockier, juridisch adviseur van CIB Vlaanderen en voorzit-ter van de commissie documenten.De commissie documenten komt momenteel elke twee maan-den samen. De commissie is multidisciplinair samengesteld.Naast enkele afgevaardigden van CIB hebben ook een aantalexterne juristen (advocaat en notaris) zitting in de commissie.Deze bereiden een aantal modeldocumenten voor die dan inplenaire zitting worden besproken. Na een uitgebreide bespre-king en het doorvoeren van de nodige aanpassingen wordt uit-eindelijk een finale versie door de commissie goedgekeurd.Eénmaal een nieuw of gewijzigd contract definitief is ver-schijnt het in vier talen op het intranet van CIB waar ze gratisdoor de leden kunnen worden gedownload. Wie de documen-ten liever op papier ontvangt kan ze via de website of debestelbon achteraan in elk nummer van CIB Info bestellen. Ookniet-leden kunnen de CIB-modelcontracten via deze weg ver-krijgen.“De multidisciplinaire aanpak van de commissie documentenheeft als voordeel dat alle aspecten aan bod komen en dat niksover het hoofd wordt gezien”, legt Ludo Ockier uit.“Zo geven de

makelaars in decommissie aan watcommercieel bruik-baar is in hun dage-lijkse kantoorprak-tijk. De advocaatwijst op de gevarenen risico's bij eventu-ele procedures ingeval van bepaaldeformuleringen. Denotaris die alles inauthentieke vormgiet, adviseert overeen aantal praktische zaken.”“Het belang van de CIB modelcontracten en standaarddocu-menten mag niet worden onderschat”, meent Ockier. “Demodelcontracten worden massaal gebruikt en kennen binnende Vlaamse vastgoedwereld een enorme verspreiding. Nietalleen onder de leden van CIB. Ook heel wat andere makelaarsin Vlaanderen gebruiken, al dan niet illegaal gekopieerde, ver-sies van de CIB-documenten. Ze zijn trouwens momenteel opcommercieel vlak de enige op de markt”, aldus nog Ockier.“Hetspreekt dan ook voor zich dat de documenten van goede kwa-liteit moeten zijn. Iedereen gebruikt ze en de afloop van moge-lijke procedures hangt er van af. Ze verzorgen ook het imagovan de organisatie en hebben ruime weerklank.”Naar aanleiding van een parlementaire vraag over de contrac-tueel vastgelegde vergoedingen voor vastgoedmakelaars,vroeg de toenmalige federale minister van Economie CharlesPicqué de Commissie Onrechtmatige Bedingen om advies metbetrekking tot de algemene voorwaarden in overeenkomstengesloten tussen vastgoedmakelaars en consumenten. Op basisvan haar onderzoek maakte de Commissie vorige zomer eenadvies over aan CIB.“De Commissie Onrechtmatige Bedingen heeft heel wat aan-bevelingen geformuleerd. Zij hebben het voordeel dat er overde contracten grondig wordt nagedacht en dat zij in overeen-stemming worden gebracht met de bepalingen van de wet opde handelspraktijken. De Commissie reikte ook een reeks prak-tische tips aan over vorm, formulering en structuur die zondertwijfel nuttig waren”, vertelt Ockier.“Maar op sommige puntengingen de aanbevelingen voor de makelaars te ver. Vooral watbetreft sancties op contractbreuk, waarmee men al te zeer deconsument wenste te beschermen.”

Dimitri Boone

Commissie documenten CIB waakt over kwaliteit modelcontracten

3

Studiedag “Recente wetgevingen de modelcontracten: ziet udoor de bomen het bos nog?”

Ω Antwerpen (9/5)Ω Roeselare (17/5)Ω Leuven (25/5)Ω Gent (30/5)Ω Oostende (7/6)Ω Hasselt (10/6)

Meer info: zie pagina 8 enwww.vivo.be

4

Geen nieuwe regels, wel strengere controle

Resultaten overleg makelaars met ministersvoor Consumentenzaken en Middenstand

Op het kabinet van federaal minister voor ConsumentenzakenFreya Van den Bossche vonden vier overlegvergaderingenplaats met de ‘vastgoedsector’. Dit overleg was het gevolg vande ‘vaststellingen’ van de minister dat er problemen waren inde sector. En net op de dag dat de minister haar ‘vaststellingen’wereldkundig maakte, publiceerde Test Aankoop in Budget enRecht een artikel “Makelaars maken er een potje van”.

De minister had reeds op de eerste vergadering aangekondigddat indien er geen overeenkomst zou kunnen worden bereikt,zij verplicht zou zijn om dwingende regels op te leggen aan devastgoedmakelaars. Zo bleven de vertegenwoordigers van TestAankoop maar aandringen op het uithollen van de exclusieveverkoopodracht.

Minister van Middenstand Sabine Laruelle verzette zich tegennieuwe regels voor de vastgoedmakelaars in het kader van deconsumentenwetgeving. En ze liet tijdens het overleg, bijmonde van haar kabinetsmedewerker Tom Dalemans, meede-len dat zij een initiatief zou nemen om werk te maken van eennieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaars. Deze nieuweplichtenleer zou er moeten zijn tegen eind 2005. Op 30 maart2005 vond in dat verband reeds een eerste overleg plaats ophet kabinet van de minister.

CIB verdedigde op het overleg met minister Freya Van denBossche de volgende standpunten:

Ω niemand heeft behoefte aan en is gediend met nog maareens een nieuwe regelgeving, dus geen nieuwe regelge-ving voor de vastgoedmakelaars in het kader van de consu-mentenwetgeving;

Ω niemand kan bezwaar hebben tegen een correcte toepas-sing van de wet op de handelspraktijken (WHP);

Ω wij gaan in een aantal concrete gevallen niet akkoord metde interpretatie van de Algemene Directie Controle enBemiddeling van de FOD Economie (de vroegere economi-sche inspectie) over de toepassing van de WHP;

Ω de modeldocumenten van CIB werden/worden aangepastom deze zo goed mogelijk in overeenstemming te brengenmet de aanbevelingen van de Commissie voorOnrechtmatige Bedingen;

Ω als meest representatieve beroepsvereniging van vastgoed-makelaars blijven wij bereid om een constructieve dialoogte voeren met zowel de minister van consumentenzakenals de bevoegde diensten van de FOD Economie.

Op 21 maart 2005 deelde de minister van consumentenzakenper brief mee dat zij verwacht dat tegen 21 april 2005 de doorde vastgoedmakelaars gebruikte contracten aangepast wor-den aan het advies van de Commissie voor OnrechtmatigeBedingen. De commissie documenten van CIB heeft de CIB-modeldocumenten inmiddels aangepast. De gewijzigdemodeldocumenten zijn nu reeds beschikbaar op de websitevan CIB.

In dezelfde brief laat de minister weten dat de vastgoedmake-laars tegen dezelfde datum hun handelspraktijken in overeen-stemming moeten brengen met de wettelijke bepalingen, metname op het vlak van een correcte prijsaanduiding, de bepalin-gen inzake “verkopen aan de consument gesloten buiten deonderneming van de verkoper”, het gezamenlijk aanbod en deeerlijke handelsgebruiken.

De minister schrijft verder “Na deze termijn zullen mijn dien-sten overgaan tot een controle van de contracten en de han-delspraktijken binnen de sector van de vastgoedmakelaars. Denodige sancties zullen worden voorzien, overeenkomstig degeldende wettelijke bepalingen.”

CIB heeft zich tijdens het overleg met de minister van consu-mentenzaken met succes verzet tegen:

Ω de uitholling van de exclusieve makelaarsopdracht;

Ω een verbod om een makelaarsopdracht te ondertekenenbuiten het kantoor van de vastgoedmakelaar;

Ω bijkomende (beperkende) regels in het kader van de consu-mentenwetgeving.

Verzekeringsmakelaars

in • Verzekeringen

• Hypotheken

• Beleggingen

• Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer: 059.80.28.02Faxnummer: 059.70.51.96

e-mailadres: oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Een regionale dienst

Een nationale kracht

Een internationale dimensie

N°1

vervolg

5

CIB verzet zich niet tegen een correcte controle door deAlgemene Directie Controle en Bemiddeling (de vroegere eco-nomische inspectie). Zolang de controles correct verlopenheeft de professionele vastgoedmakelaar niets te vrezen.

Liever een correcte toepassing van de bestaande regelgevingdan nieuwe regels die een normale uitoefening van ons beroepbemoeilijken of zelfs onmogelijk zouden maken. Sinds dereglementering van ons beroep in 1993 is het imago van devastgoedmakelaar, terecht, veel verbeterd. Elementen die heb-ben bijgedragen tot dit beter imago zijn een betere opleidingvan de nieuwe vastgoedmakelaars, de permanente vormingvan alle vastgoedmakelaars, de plichtenleer en het toezichterop …. Een correcte controle op de toepassing van de wet opde handelspraktijken kan enkel het imago van de correct wer-kende vastgoedmakelaars, dat is nog steeds de overgrotemeerderheid van de erkende vastgoedmakelaars, ten goedekomen.

CIB blijft waakzaam. De aangekondigde controles mogen geenheksenjacht worden. Tot bewijs van het tegendeel hebben wijechter alle vertrouwen in de ambtenaren van de FODEconomie. CIB zal haar leden ook wijzen op de zaken waar elkevastgoedmakelaar in het bijzonder moet letten om de wet opde handelspraktijken correct toe te passen.

Alhoewel wij nog steeds de uitspraken van 26 oktober 2004van minister Van den Bossche betreuren moeten wij vaststel-len dat de minister heeft geluisterd naar onze argumenten. Wijhebben ook geluisterd naar haar argumenten. Ook ten over-staan de minister van consumentenzaken zal CIB waakzaamblijven. Met wat we op vandaag weten, geen nieuwe regels encorrecte toepassing van de bestaande regelgeving, geniet deminister van consumentenzaken opnieuw ons vertrouwen.

Jan JassogneAlgemeen secretarisCIB Vlaanderen

Het BIV in handen van Franstalige BrusselaarsIn het vorig nummer van CIB Info drukten we nog de hoop uitdat er voor de bestuursperiode 2005-2008 van het BIV een eer-baar bestuursakkoord zou worden gesloten tussen RéflexionsImmobilières (RI) die de meerderheid had behaald in FranstaligBelgië (9 zetels op 9) en CIB die in Vlaanderen de meerderheidhad behaald (8 zetels op 9).De Franstaligen hebben zelfs elk gesprek met de Vlaamsemeerderheid geweigerd en hebben 2 Franstalige Brusselaarsen het enige Vlaamse niet-CIB-lid van de Nationale Raad geko-zen tot leden van het Bureau. RI had ‘Le changement’ aan-gekondigd en verkondigde met veel poeha ‘L’alternance enmarche’. Het negeren van de meerderheid van de Vlaamsevastgoedmakelaars (60% van de BIV-leden) is in dit land blijk-baar nog wettelijk mogelijk.

Het BIV in chaosDe meerderheid van 9 Franstaligen en 1 Vlaming in deNationale Raad besliste om alle commissies en werkgroepenop non-actief te zetten en alle leden van deze commissies enwerkgroepen te ontslaan. Nieuwe leden werden er nietbenoemd. Meer dan 2 maand liggen de commissies stage enopsporing reeds stil. Ook de werkgroep permanente vormingligt stil zodat aanvragen voor nieuwe opleidingen en voor hetvolgen van een alternatieve vorming niet meer worden behan-deld.

Laakbaar favoritismeOp 15 februari 2005 … dit is 6 dagen nadat het nieuwe Bureauin functie is getreden, wordt Olivier Domb, de juridisch raadge-ver en mentor van Réflexions Immobilières, door het Bureauaangeworven als een soort ‘super-directeur’ van het BIV. DeNationale Raad heeft voor deze aanwerving geen toelatinggegeven. Deze aanwerving gebeurde zonder opstelling vaneen functie-omschrijving, zonder oproep tot kandidaturen …zelfs zonder dat het BIV voor 2005 reeds een goedgekeurdebegroting had.Het BIV had bij het aantreden van het nieuwe Bureau 5 twee-talige juristen in dienst, waarvan 2 met het Frans en 3 met hetNederlands als moedertaal. Twee van deze juristen, eenNederlandstalige en een Franstalige, werken bij het BIV sindsde oprichting ervan en hebben dus reeds een lange staat vandienst. Had men niet genoeg met deze tweetalige, ervaren enzeer bekwame juristen? Le changement betekent voor hetnieuwe Bureau blijkbaar iemand uit de eigen hofhouding

benoemen … wie zal dit betalen? In ieder geval voor 60% deVlamingen. Momenteel weten we zelfs niet eens of dezeFranstalige super-directeur een passieve of actieve kennisheeft van het Nederlands. Wie sprak hier recentelijk nog vanprofitariaat? Wordt ongetwijfeld vervolgd ...

Geen vertraging bij de inschrijving van nieuwe stagiair-vastgoedmakelaars en de overgang van de lijst van destagiairs naar het tableauDe Uitvoerende Kamer heeft onder meer tot taak om de lijstvan de stagiair-vastgoedmakelaars en het tableau van debeoefenaars bij te houden. De Uitvoerende Kamer behandeltalle Nederlandstalige aanvragen en wordt voorgezeten dooreen beroepsmagistraat. Een advocaat treedt op als juridischassessor. Zowel de voorzitter als de juridisch assessor wordendoor de Koning benoemd. 5 van de 6 verkozen leden van deUitvoerende Kamer werden verkozen op de CIB lijst.Wij vernemen dat de Uitvoerende Kamer een tandje zal bij-steken opdat zowel de inschrijving op de lijst van de stagiairvastgoedmakelaars als de overgang naar het tableau vlot zouverlopen. De stagiair-vastgoedmakelaars zouden dus nauwe-lijks nadeel mogen ondervinden van de chaos die het Bureauheeft gecreëerd.CIB Vlaanderen en haar gekozenen binnen de Nationale Raadsteunen volledig de beslissing van de leden van de UitvoerendeKamer om zelf de volledige stage op te volgen.Het voorstel van het Bureau om de stage van de Nederlands-talige stagiairs mede te laten beoordelen door ééntaligFranstalige vastgoedmakelaars is onaanvaardbaar. CIBVlaanderen zal deze grove schending van de rechten van deNederlandstalige vastgoedmakelaars bestrijden en publieke-lijk aanklagen.

Onduidelijkheid over de bijscholing en permanente vor-ming?De stagiair-vastgoedmakelaars moeten tijdens hun stage 60uur bijscholing volgen en de vastgoedmakelaars ingeschrevenop het tableau moeten per jaar 20 uur permanente vormingvolgen. Voor nagenoeg alle gereglementeerde dienstverlenen-de intellectuele beroepen geldt een vormingsplicht. Voor deboekhouders is dit 30 uur per jaar, voor de landmeters-experten staat in het voorontwerp van plichtenleer eenverplichte vorming van 20 uur per jaar.Het getuigt van naïviteit om te geloven dat de vormingsplichtvoor de vastgoedmakelaars zal worden afgeschaft of terug-

BIV in crisis, CIB Vlaanderen in de bres voor de vastgoedmakelaars

6

gebracht tot een karikatuur van enkele uren per jaar. Wie pleitvoor de afschaffing van de vormingsplicht, pleit eigenlijk voorhet afschaffen van de beroepserkenning van de vastgoed-makelaars.In het kader van “le changement” wil men sleutelen aan de bij-scholing en permanente vorming. Het is toch goed dat de vast-goedmakelaars weten dat de controle op het naleven van devormingsverplichting toekomt aan de Uitvoerende Kamer. Uithet verleden weten we dat de door de Koning benoemde magi-straten en advocaten toezien op de naleving van de vormings-plicht, net zoals zij toezien op de verplichting om een verzeke-ring beroepsaansprakelijkheid te hebben alsook een waarborgvoor derdengelden.Het BIV heeft er de voorbije vier jaar met succes naar gestreefdom een groot aantal opleidingsverstrekkers te erkennen, opdatelke vastgoedmakelaar die opleidingen zou kunnen volgenwaarvoor hij het meeste interesse heeft, op een redelijkeafstand van zijn woon- of werkplaats en tegen een betaalbareprijs. Navraag bij VIVO, veruit de grootste opleidingsverstrekkervoor vastgoedopleidingen, leert ons dat er ook dit jaar veelbelangstelling is voor het VIVO-opleidingsaanbod en dat deseminaries en studiedagen een succes zijn en door de deel-nemende vastgoedmakelaars doorgaans erg gewaardeerdworden.

Nieuwe plichtenleer voor de vastgoedmakelaarsFederaal minister van Middenstand Sabine Laruelle heeft hetBIV en de beroepsverenigingen van de vastgoedmakelaarsmeegedeeld dat zij tegen eind 2005 een nieuwe plichtenleervoor de vastgoedmakelaars wenst te laten goedkeuren.Het opstellen van een nieuwe plichtenleer wordt geen gemak-kelijke opdracht. Het zal niet makkelijk zijn om onder de vast-goedmakelaars een akkoord te bereiken over een nieuwe tekst.Minister Sabine Laruelle zal uiteraard ook haar inbreng willenhebben en niet vergeten dat ook minister van Consumenten-zaken Freya Van den Bossche zal meepraten.

Geen nieuwe consumentenwetgeving voorde vastgoedmakelaarsTijdens het overleg op het kabinet van ministervoor Consumentenzaken Freya Van den Bosscheheeft CIB zich, met succes, hard verzet tegen bij-komende beperkende regels voor de vastgoed-makelaars.Minister Van den Bossche liet wel weten dat zijhaar administratie opdracht heeft gegeven om

bij de vastgoedmakelaars te controleren of zij de wet op dehandelspraktijken strikt toepassen. De minister heeft haaradministratie gevraagd om bij de vaststelling van overtredin-gen te sanctioneren.De inspectie zal in het bijzonder aandacht hebben voor deprijsaanduiding, de correcte vermelding van het verzakingsbe-ding en de onrechtmatige bedingen in de makelaarsopdrach-ten. CIB Vlaanderen heeft haar standaarddocumenten aange-past aan de aanbevelingen van de Commissie voor Onrecht-matige Bedingen.Een verwittigd vastgoedmakelaar is er twee waard en kan zichmaar beter informeren over de wet op de handelspraktijken ende aanbevelingen van de Commissie voor OnrechtmatigeBedingen. Vanaf 9 mei 2005 organiseert VIVO in minstens elkeVlaamse provincie een studiedag “Recente wetgeving enmodelcontracten”. Een aanrader voor elke vastgoedmakelaar.Voor meer info zie pagina 8 en www.vivo.be.

CIB Vlaanderen in de bres voor de Vlaamse vastgoedmake-laarsDe chaos die momenteel heerst binnen het BIV en de afbraak-politiek van sommigen is voor CIB Vlaanderen geen reden ombij de pakken te blijven zitten. In al onze provinciale afdelingenwordt hard gewerkt. Ook op het secretariaat van CIBVlaanderen in Gent zetten de medewerkers van CIB en VIVOzich elke dag in om de belangen van de Vlaamse vastgoed-makelaars overal waar nodig te behartigen.Op Europees niveau heeft CIB zich aangesloten bij het verzetvan onze Europese koepelorganisatie CEPI (www.cepi.be)tegen de Bolkestein-richtlijn. Op Federaal niveau hebben weons met succes verzet tegen nieuwe consumentenwetgevingvoor de vastgoedmakelaars. De opvolging van de nieuwe plich-tenleer zal onze volledige aandacht genieten. Intussen blijvenwe het dossier volgen van de beroepsreglementering van delandmeters-experten. Maar ook op Vlaams niveau is CIB op

vele vlakken actief: onderwijs, ruimtelijke orde-ning, koepeldecreet toeristische logies, …. Metaha.be geeft CIB de vastgoedmakelaars een effi-ciënt wapen tegen de voor de vastgoedmake-laars ongunstige monopolievorming en prijs-afspraken binnen de media- en softwarewereld.

Jan JassogneAlgemeen secretaris CIB Vlaanderen

vervolg

7

Opleidingen in de kijker

8

Het afgelopen jaar wijzigde er heel wat op wetgevend gebied. Dit heeft uiteraard een belangrijke invloed op de contracten die ugebruikt: de aanbevelingen van de commissie onrechtmatige bedingen, knelpunten vanuit de wet op de handelspraktijken (o.a.homogene diensten, affichering tarieven, enz.), witwaswetgeving, wetgeving grondverzet, decreet Ruimtelijke Ordening (plannen-register, enz.). We stellen u aangepaste modeldocumenten voor zoals de verkoopovereenkomst en de opdrachten tot bemiddeling bijverkoop en verhuur. Bovendien vertellen we u waarom bepaalde artikels werden gewijzigd, opgenomen of weggelaten. Wat zijn demogelijke gevolgen als u bepaalde artikels niet opneemt of wijzigt? Naast deze juridische toelichtingen geven wij u tips om dit alleste motiveren tijdens besprekingen met kandidaat-opdrachtgevers en/of kandidaat-kopers. U kan maar beter op de hoogte zijn!

Plaatsen & dataAntwerpen: maandag 9 mei 2005 om 19u00 Roeselare: dinsdag 17 mei 2005 om 14u30Leuven: woensdag 25 mei 2005 om 9u30 Gent: maandag 30 mei 2005 om 19u00Oostende: dinsdag 7 juni 2005 om 19u00 Hasselt: vrijdag 10 juni 2005 om 14u00

Duur infosessie: 3u, aantal erkende opleidingsuren: 3uBIV-erkenningsnr.: A-BIV/vivo/007Prijs CIB-leden*: € 60 (= 2 opleidingscheques) + 21% BTW, prijs*: € 90 (= 3 opleidingscheques) + 21% BTW(* inclusief syllabus, koffie- of broodjespauze)

Recente wetgeving en de modelcontracten: ziet u door de bomen het bos nog?

Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be

Oproep kandidaat-lesgeversU bent van oordeel dat permanente vorming maar zin heeft als het gegeven wordt door lesgevers die specialist zijn in hun vak en bovendiendagelijks ervaring hebben met de vastgoedpraktijk? Dan zijn wij het roerend met u eens! Bent u zo iemand of kan u iemand aanbevelen? Ofbent u gespecialiseerd in een aspect van de vastgoedsector dat nog niet behandeld wordt in het opleidingsaanbod? Laat het ons weten aande hand van onderstaande invulstrook of download een aanmeldingsformulier op onze website. U mag de antwoordstrook of het aanmel-dingsformulier mailen, faxen of opsturen t.a.v. Ann Andries (ann.andries@vivo.be).

Antwoordstrook kandidaat-lesgevers

Naam en voornaam:Adres:Tel: Fax: E-mail:

Is geïnteresseerd om les te geven op volgende locaties:

Antwerpen Sint-Niklaas Brussel Genk Oostende

Turnhout Gent Asse Leuven Kortrijk

Beveelt volgende persoon aan (naam, functie, adres, tel. fax, e-mail):

Ik wil zelf les geven in volgende vakgebieden of kan bovenvermelde hiervoor aanbevelen:Vastgoedpromotie Milieu m.b.t. vastgoedBouwtechniek Communicatie en managementVastgoedwetgeving InformaticaVastgoedfiscaliteit Huren en verhurenToeristisch vastgoed Kopen en verkopenBedrijfsvastgoed Mede-eigendomRuimtelijke ordening en stedenbouw Andere:

VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzwDerbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21, e-mail info@vivo.be

Waarom aansluiten op aha.be een absolute noodzaak is

9

Onze Nederlandse collega’s beschikken reeds jaren over eenaanboddatabank voor vastgoed van en uitsluitend voor devastgoedmakelaars: www.funda.nl. Het heeft de Nederlandsevastgoedmakelaars geen windeieren gelegd.

Funda is het grootste woonportaal van Nederland. Maar ookvoor bedrijfsvastgoed is Funda marktleider. In België enVlaanderen hadden de vastgoedmakelaars geen andere keuzedan hun aanbod te plaatsen op één van de vele commerciëlevastgoedsites. Na meer dan een jaar voorbereiding en ontwik-keling hebben de Vlaamse vastgoedmakelaars nu eindelijk ookhun eigen portaalsite voor vastgoed: aha.be.

De vastgoedmakelaars reageren enthousiastAlle CIB-afdelingen hebben toegezegd om aha.be in hun afde-ling ten volle te promoten. Op vraag van de CIB-afdelingenwerd een bijzonder gunstig voordeeltarief uitgewerkt voor deCIB-vastgoedmakelaars op voorwaarde dat 75% van de ledenvan de afdeling zouden aansluiten op aha.be.

De CIB-vastgoedmakelaars die voor 30 juni 2005 aansluiten opaha.be genieten van een zeer gunstig lanceringsaanbod.

De respons op de e-mails en advertenties in Vastgoedflitsen isalvast positief. Elke dag sluiten er nieuwe vastgoedmakelaarsaan.

Wacht niet langer, kies nu het juiste spoor !Zelfs in een markt waar een groot aanbod bestaat van com-merciële vastgoedsites op het internet, is het bestaan van eenrepresentatieve aanboddatabank van en voor de vastgoedma-kelaars van groot commercieel en strategisch belang. Metaha.be en ons eigen netwerk van meer dan duizend actievemakelaars hebben we alle troeven in handen en kunnen we,zoals in Nederland, een eigen platform uitbouwen waar we opelk moment op kunnen terugvallen.

aha.be is nog maar enkele maanden uit de startblokkengeschoten of de makelaars worden reeds geconfronteerd metnieuwe evoluties in het medialandschap. Een mediagroepbiedt de vastgoedmakelaars momenteel zelfs aan om hun aan-bod ‘gratis’ te plaatsen op de website van de mediagroep. Devastgoedmakelaars weten als ondernemers natuurlijk dat

niets gratis is of blijft. Het gratis plaatsen van panden blijkt danook een lokkertje te zijn voor het slijten van allerlei -uiteraardbetalende- extra's en nevenproducten.

Als de markt van de commerciële aanbodsites op termijn inzijn definitieve plooi valt, zullen we geen schrik moeten heb-ben voor substantiële prijsstijgingen op internet en in de print(want de verliezen die vandaag gemaakt worden moetenergens gerecupereerd worden), afspraken tussen de diversespelers of andere onverwachte wendingen. aha.be zal een stokachter de deur zijn voor wie de vastgoedmakelaar wil uitmel-ken.

Kaderdag CIB Vlaanderen

10

Op woensdag 16 maart organiseerde CIB Vlaanderen met de bestuursleden van alle provinciale afdelingen een kaderdag inChalet de Maalte. De huidige organisatie en werking van CIB werden er onder de loep genomen. CIB Vlaanderen luisterde ernaar de visie van de afdelingen op de toekomst van onze beroepsorganisatie. Verder werd er uitgebreid gebrainstormd over eenaantal specifieke topics teneinde de dienstverlening naar de CIB vastgoedmakelaar nog te optimaliseren en uit te breiden.

Bestel nu de CIB kaartlezer voor de elektronische identiteitskaart!

11

Ongetwijfeld hebt u er al over gehoord. De elektronische iden-titeitskaart (of eID in 't kort) komt er aan! Meer dan 220.000landgenoten beschikken reeds over zo'n nieuwe identiteits-kaart. De uitreiking van de nieuwe kaarten komt stilaan in eenstroomversnelling. Steden en gemeenten steken een tandje bijen kunnen daarbij rekenen op de hulp van honderden gedeta-cheerde personeelsleden uit autonome overheidsbedrijven.Vanaf 1 mei zouden ook militairen aan de slag gaan in degemeenten. Tegen 2009 moet elke Belg van twaalf jaar ofouder een nieuwe elektronische identiteitskaart hebben.

Dit nieuwe identiteitsbewijs heeft het formaat van een bankkaart.Daarop staan de elementaire identiteitsgegevens, zoals persoons-gegevens en een pasfoto, afgedrukt. De eID bevat ook een chip metdaarop dezelfde gegevens en twee digitale certificaten. Die latenburgers toe een elektronische handtekening te plaatsen en zich teidentificeren bij het uitvoeren van elektronische transacties. Denieuwe identiteitskaart maakt e-government-toepassingenmogelijk zoals het elektronisch doorgeven vanadreswijzigingen. Op termijn zal de kaart ookkunnen gebruikt worden voor allerlei privé-doel-einden zoals het versturen van aangetekendezendingen en e-banking.Heel wat bedrijven bedenken momenteel toe-passingen voor de elektronische identiteits-kaart. Zo kan de kaart gebruikt worden als per-soneelsbadge. Met de eID en een kaartlezer

moet het bijhouden van een boel paswoorden voor allerlei toepas-singen op het internet ook tot het verleden behoren. DeAmerikaanse softwarehuizen Microsoft en Adobe werken aanoplossingen om met de elektronische identiteitskaart Office- enPDF-documenten te ondertekenen en te beveiligen. Op die manieris de geadresseerde van een ondertekend document zeker dat hetauthentiek is. Aangezien de digitale handtekening dezelfde juridi-sche waarde heeft als de handgeschreven handtekening, kunnenbinnenkort via elektronische weg zelfs contracten worden afgesloten.

Als vastgoedmakelaar is het belangrijk om weten dat de adres-gegevens van de burgers niet langer leesbaar op de kaart wordenafgedrukt. Die gegevens staan wel op de chip van de eID en kun-nen dus enkel nog elektronisch worden gelezen met behulp vaneen speciale kaartlezer.

Vanzelfsprekend is zo'n toestelletje onontbeerlijk in elk vastgoed-kantoor, gezien de vastgoedmakelaar zowel deontologisch als wet-telijk verplicht is bepaalde identiteitsgegevens te controleren, ook

na de introductie van de nieuwe identiteitskaarten.

Als CIB-lid kan u een kaartlezer tegen uitzonderlijkevoorwaarden bestellen. Op het intranet vanwww.cib.be vindt u onder de CIB shop daarenbovenook nog alle nodige software, uitgebreide documen-tatie en de verschillende mogelijkheden voor tech-nische ondersteuning.

Bestelbon CIB kaartlezer Ondergetekende bestelt kaartlezer(s) aan de prijs van € 35 (inclusief BTW en verzendingskosten).

U ontvangt eerstdaags een factuur. Zodra wij uw betaling hebben ontvangen, wordt uw bestelling meteen per aangetekende post verzonden.

Facturatieadres:

Bedrijfsnaam: Fax:

Bedrijfsadres: e-mail:

Postcode: Gemeente: BTW-nummer:

Functie: Contactpersoon:

Tel: GSM:

Leveringsadres (enkel indien verschillend van het facturatieadres):

Adres:

Postcode: Gemeente:

Contactpersoon:

Gelezen en goedgekeurd, datum, handtekening

Kwaliteitscertificaat voor syndici

Het syndicschap is door de deontologie, de wet op de mede-eigendom en de statuten van elk gebouw, ongetwijfeld reedshet meest gereglementeerde beroep in de vastgoedsector.Toch loopt één en ander in de praktijk niet altijd zoals hethoort. Eigenaars ergeren zich terecht aan het laattijdig opstu-ren van het verslag van de algemene vergadering of afreke-ningen welke pas maanden na het afsluiten van het boekjaarworden overgemaakt. Liever dan reacties te sturen op elkaarsartikelen in de ledenbladen van eigenaars- of syndicivereni-gingen, kunnen beiden veel beter op een positieve wijzesamenwerken.

De onderhandelingen tussen het Algemeen Eigenaars Syndicaat,het Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond en de NationaleFederatie van Vastgoedbeheerders, sleepten twee jaar aan. Hetging hierbij tussen wat door de eigenaarsverenigingen ‘alsgewenst’ en door de syndici ‘als mogelijk’ werd geacht. Zo werddoor de inbreng van de syndici vermeden dat onder meer debeheerraden een grotere macht zouden verkrijgen dan wat hunwettelijk werd toegekend.

Op 12 november 2004 werd de samenwerkingsovereenkomst metbetrekking tot het toekennen van kwaliteitscertificaten aan syndi-ci ondertekend.

Elke syndicus die, na grondige analyse en eventuele bijsturing vanzijn kantoororganisatie, meent aan de bepalingen van het ‘Charter’te kunnen voldoen en akkoord gaat met de werkwijze van toeken-ning en ontneming, kan een aanvraagformulier indienen om ditcertificaat te bekomen. De toetreding gebeurt op vrijwillige basisen staat open voor alle BIV-erkende syndici.

De eigenaarsverenigingen zullen de lijst van gecertificeerde syndi-ci bekendmaken via een speciale website. Dit is een niet te onder-schatten prospectiekanaal !

Het is mijn volste overtuiging dat dit initiatief bijdraagt tot eenkwaliteits- en imagoverbetering van ons deelberoep. Ik durf danook te stellen dat, na de erkenning van ons beroep in 1993, deoprichting van het Beroepsinstituut in 1995 en de ermee gepaardgaande deontologie en richtlijnen, dit kwaliteitscertificaat kanworden beschouwd als één van de meest markante gebeurtenis-sen in de vastgoedsector van de laatste jaren.

Alleen betreft het hier ditmaal geen opgelegde verplichting maareen vrijwillig aangegaan engagement. Ik wens u het bekomen vanhet kwaliteitscertificaat van harte toe !

Jacques WollaertOndervoorzitterNationale Federatie vanVastgoedbeheerders

12

U kan het aanvraagdocument, het ‘charter’ en het uittrekseluit de samenwerkingsovereenkomst downloaden op:www.kc-cq-syndic.be

In de zes provinciale kamers die CIB Vlaanderen rijk is, bruisthet van activiteit. In deze reeks stellen we de afdelingen graag(opnieuw) aan u voor en houden we u op de hoogte van wat erbinnen de kamers allemaal reilt en zeilt. In deze editie is het debeurt aan het buitenbeentje van de provinciale afdelingen, CIBKust. Natuurlijk maakt de kust nog steeds deel uit van de pro-vincie West-Vlaanderen, maar het specifieke karakter van hetvakantieverhuur maakte een aparte afdeling noodzakelijk. CIBinfo legde haar oor te luisteren bij voorzitter Filip Dermul diemaar wat graag tekst en uitleg geeft over de werking van zijnafdeling.

Filip Dermul, sinds 1989 actief als vastgoedmakelaar, staat al enke-le jaren in voor de dagelijkse leiding van Agence Dermul, het kan-toor dat een halve eeuw geleden werd opgericht door zijn vaderPol Dermul. Als één van de grotere vastgoedkantoren aan deVlaamse kust specialiseert Agence Dermul zich in vakantieverhuur,beheer, verhuur en verkoop van residentieel en commercieel vast-goed. Agence Dermul telt intussen drie vestigingen in Oostende(Karel Janssenslaan 1, Troonstraat 79 en Albert I Promenade 48).

Syndicalisme met de paplepelDe interesse voor onze beroepsorganisatie kreeg Filip Dermul alshet ware met de paplepel ingegeven. Vader Pol Dermul is sinds jaaren dag actief binnen CIB en voornamelijk bekend als hoofdredac-teur van Vastgoedflitsen, het onvolprezen wekelijkse informatie-magazine van CIB. Lid worden van CIB was voor Filip Dermul danook een evidente stap.“Ons beroep heeft behoefte aan een professioneel uitgebouwdevereniging die onze belangen verdedigt tegenover elke mogelijkepartij, van overheid over consumentenorganisaties tot leveranciersen concurrerende branches en sectoren”, legt Dermul uit. “De wetBreyne, de wet op de handelspraktijken, de perikelen rond demodelcontracten en Test Aankoop, notarissen, landmeters enadvocaten die als makelaar en syndicus willen optreden, software-leveranciers, verzekeraars. Het zijn slechts enkele voorbeelden dieonderstrepen dat we met onze beroepsorganisatie waakzaam

moeten blijven en onver-minderd en strijdvaardigvoor onze belangen moetenopkomen”, aldus nogDermul.

Een fort voor makelaarsNaast de maandelijkse raadvan bestuur, organiseertCIB Kust nog een tientalledenvergaderingen perjaar die, op een enkele keerna, allemaal plaatsvinden inhet prachtig gerestaureerdeFort Napoleon in Oostende.De dagorde van die maan-delijkse ledenvergaderingen zit meestal eivol. Uiteraard worden deleden nauwgezet op de hoogte gehouden van de werkzaamheden,nieuwe initiatieven en standpunten van CIB Vlaanderen. Ook overde activiteiten van de verschillende commissies en federaties diebinnen CIB Vlaanderen bestaan, wordt uitvoerig verslag uitge-bracht. Daarnaast worden op die vergaderingen ook andere actu-ele onderwerpen die de (kust)makelaars aanbelangen, besprokenen toegelicht.Bovenal zijn deze bijeenkomsten de ideale gelegenheid om de col-lega's van de kust te ontmoeten. Tussen de agendapunten doorwisselen de leden van CIB Kust dan ook druk ervaringen uit enwordt voor problemen samen naar oplossingen gezocht. Niet voorniets ziet Filip Dermul het samenbrengen van de makelaars aan dekust als één van de voornaamste doelstellingen van zijn afdeling.

CIB, je kan er niet omheenBovenaan het prioriteitenlijstje van voorzitter Dermul staat hetverder uitbouwen van CIB Kust tot een vereniging waar men nietmeer omheen kan als overlegorgaan voor de lokale en regionaleoverheden. “Niet vanuit dwang, maar vanuit autoriteit van ken-nis”, benadrukt Dermul. Ook het versterken van de marktpositie

CIB Kust in de schijnwerpers

13

vervolg

van de makelaar staat bovenaan de agenda van CIB Kust. En, lastbut not least, wil Dermul de kustmakelaars verenigd houden alshechte, collegiale groep.

“Deze doelstellingen versterken elkaar en worden optimaal bereiktdoor ze samen na te streven. Kwantiteit combineren met kwaliteitvergt een moeilijke evenwichtsoefening. Beiden zijn nodig om als

syndicale beroepsvereniging resultaten te boeken. Dat is niet een-voudig en moeilijk te communiceren naar de leden of naar hetpubliek. Indien dit echter op een goede manier gebeurt, kunnenwe de kwaliteit op diverse gebieden verhogen”, besluit FilipDermul.

Dimitri Boone

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot hetaanrekenen van € 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CIB-Kennismakingspakket: " Neen " Ja (voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket,zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant naontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt debestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voorvoldaan.

Datum: Handtekening:

Ingevuld en ondertekend te versturen naar:CIB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENTTel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95

Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Documenten voor Vlaanderen Kies taal / aantal sets

Verkoop200 Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D202 Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen . . . . . N . . . . . F203 Aanbod tot aankoop appartement . . . . . N . . . . . F204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw . . . . . N . . . . . F205 Optie tot aankoop algemeen . . . . . N . . . . . F206 Optie tot aankoop van een appartement . . . . . N . . . . . F207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw . . . . . N . . . . . F210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement . . . . . N . . . . . F . . . . . D212 Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw . . . . . N . . . . . F . . . . . D213 Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw . . . . . N . . . . . F . . . . . D214 Overeenkomst voor de verkoop van grond . . . . . N . . . . . F

Verhuur220 Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . D221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed . . . . . N . . . . . F . . . . . D222 Eenzijdige huurverbintenis . . . . . N . . . . . F . . . . . D230 Huurovereenkomst naar gemeen recht . . . . . N231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats . . . . . N . . . . . F . . . . . E235 Handelshuurovereenkomst . . . . . N

Beheer240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom . . . . . N . . . . . F241 Overeenkomst van rentmeesterschap . . . . . N . . . . . F242 Arbeidsovereenkomst voor een conciërge . . . . . N . . . . . F245 Volmacht syndicus . . . . . N . . . . . F

Handelsfondsen250 Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . N . . . . . F251 Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . N . . . . . F255 Overdracht van een handelszaak . . . . . N . . . . . F281 Erfpachtovereenkomst . . . . . N . . . . . F282 Opstalovereenkomst . . . . . N . . . . . F

Bouwpromotie290 Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject . . . . . N291 Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect . . . . . N292 Aannemingsovereenkomst . . . . . N293 Aannemingsovereenkomst volgens principe ‘open boek’ . . . . . N294 Onderaannemingsovereenkomst . . . . . N295 Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie . . . . . N296 Overeenkomst van tijdelijke vennootschap (private) . . . . . N

CIB • MODELCONTRACTEN Per set van 10 exemplaren. Elke set kost € 40 inclusief portkosten, excl. BTW

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar

Bestelbon 2005

01/0

5/20

05

CIB-leden: -50%

14

15

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van€ 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CIB-Kennismakingspakket: " Neen " Ja (voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket,zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ont-vangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestel-ling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

Ingevuld en ondertekend te versturen naar:VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Nr. Titel document Prijs € Aantal

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 ..........Deontologie, plichtenleer, Tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar

502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 ..........502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 ..........

Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus)502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 ..........502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 ..........503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........504 Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........505 De gemene muur 9,50 ..........506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........517 Verkooptraining 10,00 ..........522 Nieuwe huurwet 12,00 ..........526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........535 Prospectietechnieken 12,00 ..........536 De Wet Breyne 12,00 ..........537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........542 Huurschade 13,00 ..........544 Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........547 Industrieel vastgoed 12,00 ..........548 a Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 ..........548 b Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 ..........551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........555 Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 ..........556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 ..........557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........558 Onroerende leasing 12,00 ..........559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........560 De kantoormarkt 12,50 ..........561 Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........564 Internet en kantooromgeving 13,00 ..........566 Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 ..........568 Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 ..........569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 ..........571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........574 Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........578 Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........579 Verkoopdossier - update 15,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........582 Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 ..........583 Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet & landbouwgronden 20,00 ..........584 Gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........592 Gebruik van de digitale camera 15,00 ..........593 BTW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........599 Dwangbuis van de handelswetpraktijk 20,00 ..........600 Het kadaster 15,00 ..........601 Relocation 12,00 ..........602 Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........603 De reglementering van zwembaden 15,00 ..........604 Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........605 Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........606 Nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........607 Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........608 Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........609 Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........610 Vruchtgebruik/Tontine/beding van aanwas 14,00 ..........

Bestelbon 2005: VIVO • NASLAGWERKEN

01/0

5/20

05

CIB-leden: -20%

Nr. Titel document Prijs € Aantal

611 Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 ..........612 De wet op handelspraktijken 14,00 ..........613 Vastgoed en Water 18,00 ..........614 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 ..........615 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 ..........616 Brandverzekering 15,00 ..........617 Toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 ..........618 Isolatie van gebouwen 15,00 ..........619 Deontologie van de Syndicus 20,00 ..........620 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 ..........621 Verkoop op lijfrente 22,00 ..........622 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 ..........623 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 ..........624 Bouwakoestiek 15,00 ..........625 Brandschadesanering 9,50 ..........626 BTW en vastgoed 25,00 ..........627 Incasso achterstallige huurgelden 12,00 ..........628 Lastgeving 15,00 ..........629 Update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 ..........630 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 ..........631 VGM en de bouw 19,00 ..........632 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 ..........633 Wetgeving speelpleinen 14,00 ..........634 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 ..........635 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 ..........636 MS Word: toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 ..........637 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 ..........638 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 ..........639 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 ..........640 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 ..........641 Leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 ..........642 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 ..........643 Bouwschade 14,00 ..........644 Balkons: een zorgenkind 14,00 ..........645 Efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 ..........646 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 ..........647 Het postinterventieplan 16,00 ..........648 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 ..........649 Gis-Vlaanderen 16,00 ..........650 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 ..........651 Update registratie- en successierechten 16,00 ..........652 Access databank op kantoor 18,00 ..........653 Outlook 14,00 ..........654 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 ..........655 Update vastgoedrecht 2004 30,00 ..........656 Update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00 ..........

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier omuw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professioneleelementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af tesluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alletroeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleuteltot succes.