CIRCULUS REGIS ZAGREB d · Prilikom procjene vrijednosti nekretnina primjenjen je teĉaj 1 € = 7,63 kn za preraĉunavanje vrijednosti nekretnina na dan 23.12.2013. 1.0. NALAZ SUDSKOG

HRVOJE PRELEC, dipl.ing.arh. stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Zagreb, B. Magovca 18a mob. 091 3385320, tel./fax 013385320

ELABORAT

PROCJENE VRIJEDNOSTI PARKIRALIŠNIH GARAŢNIH MJESTA NA NIVOU -2

STAMBENOG OBJEKTA U ZAGREBU, PAVLENSKI PUT 5, (k.ĉ. br.4978/1, upisano u z.k.ul. br.8169 k.o. Vrapĉe Novo)

Zagreb, prosinac 2013.

Stalni sudski vještak za graditeljstvo:

Hrvoje Prelec, d.i.a.

PROCJENA VRIJEDNOSTI PARKIRALIŠNIH GARAŢNIH MJESTA U ZAGREBU, PAVLENSKI PUT 5

2

ELABORAT: Procjena vrijednosti nekretnine upisane u z.k.ul. br. 8169 k.o.Vrapĉe Novo, k.ĉ. br.4978/1

NEKRETNINA: Parkirališna garaţna mjesta oznake ETAŢA 74; 75; 79; i 96. smještena

na etaţi -2 u atambeno-poslovnoj zgradi u Zagrebu, Pavlenski put 5 NARUĈITELJ: ANA I IVA – TON d.o.o., Kupljenovo, Bregovita 5 PROCJENITELJ: Stalni sudski vještak Hrvoje Prelec, d.i.a.

Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 74 površine 4,36 m² sa PDV-om iznosi: 35.603,00 kn ili 4.666,00 € Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 75 površine 4,38 m² sa PDV-om iznosi: 35.786,00 kn ili 4.690,00 € Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 79 površine 5,72 m² sa PDV-om iznosi: 48.003,00 kn ili 6.291,00 € Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 96 površine 4,58 m² sa PDV-om iznosi: 37.609,00 kn ili 4.929,00 €

Stalni sudski vještak za graditeljstvo:



3

Sadrţaj: 0.0. Uvod u zadatak Rješenje o imenovanju sudskog vještaka 1.0. Nalaz sudskog vještaka 1.1. Identifikacija predmetne nekretnine 1.2. Dispozicija prostora 1.3. Prikaz nekretnine s geometrijskim podacima 1.4. Tehniĉki opis i opremljenost prostora 2.0. Procjena predmetne nekretnine troškovna metoda 2.1. Izraĉun graĊevinske vrijednosti 2.2. Procjena trţišne vrijednosti 2.3. Procjena vrijednosti pripadajućeg zemljišta 2.4. Komunalni doprinos 2.5. Vodni doprinos 2.6. Prikljuĉci na komunalnu infrastrukturu 2.7. Rekapitulacija procjenjenih vrijednosti 3,0, Izraĉun vrijednosti nekretnine metoda usporednih transakcija 4.0. ZAKLJUĈAK 5.0. Izraĉun PDV-a 6.0. Dokumentacija i nacrti 7.0. Fotodokumentacija


4

0.0. UVOD U ZADATAK

Od strane naruĉitelja, steĉajnog upravitelja g. Mato Ĉiĉak dipl.oec., usmenim putem zatraţeno je vještaĉenje i procjena nekretnina parkirališnih garaţnih mjesta oznake ETAŢA 74; 75; 79; i 96 i pripadajućeg djela zemljišta, u Zagrebu, Pavlenski put 5 U skladu s dobivenim zadatkom ova se procjena vrijednosti temelji na izvršenom oĉevidu zateĉenog stanja i prikupljenih podataka od naruĉitelja.

Predmet ove procjene nije imovinsko-pravna provjera posjedovnog stanja, identifikacija katastra s zemljišno knjiţnim stanjem, niti vlasništvo nad predmetnom nekretninom.

Nakon izvršenog oĉevida dana 13.11.2013. i snimljenog zateĉenog stanja PGM, te prikupljenih potrebnih podataka za izradu nalaza, izvršena je identifikacija predmetne nekretnine na dan procjene.

Prilikom procjene vrijednosti nekretnina primjenjen je teĉaj 1 € = 7,63 kn za

preraĉunavanje vrijednosti nekretnina na dan 23.12.2013.

1.0. NALAZ SUDSKOG VJEŠTAKA

1.1. IDENTIFIKACIJA PREDMETNE NEKRETNINE

Predmetni parkirališni garaţni prostori nalaze se u Zagrebu u stambeno-poslovnoj zgradi u ulici Pavlenski put br. 5 na nivou -2, a u etaţnom elaboratu oznaĉeni su kao ETAŢA 74 ukupne površine 4,36 m² udjela 37/100000; ETAŢA 75 ukupne površine 4,38 m² udjela 37/100000; ETAŢA 79 ukupne površine 5,72 m² udjela 48/100000; i ETAŢA 96 ukupne površine 4,58 m² udjela 38/100000, upisani su u z.k.ul. 8169 k.o. Vrapĉe Novo, slobodnostojeća zgrada na svojoj vlastitoj parceli oznake k.ĉ.br. 4978/1 k.o. Vrapĉe. Za predmetnu stambenu graĊevinu osiguran je pješaĉki i kolni pristup sa ureĊenom parkirališnom površinom na parceli. Lokacija u urbanom dijelu stambenog naselja osigurana je dobrom komunikacijom (blizina autobusne stanice). 1.2. DISPOZICIJA PROSTORA Zajedniĉki ulaz u prostor garaţa izveden je nenatkrivenom rampom na sjevernoj strani poslovno-stambene zgrade i zaštićen je elektropokretanim podiznim segmentnim vratima na daljinsko upravljanje. Vertikalna kolna komunikacija riješena je kolnim zavojitim rampama, dok je vertikalna pješaĉka komunikacija rješena klasiĉnim stubištem i liftom. Parkirališna mjesta smještena u zajedniĉkoj podzemnoj garaţi formirana su kao parkirne površine oznaĉene brojevima i koje nisu fiziĉki odvojena od susjednih parkirnih mjesta. Prikazana površina, koja je kao takva upisana u zemljišne knige predstavlja umanjenu površinu za koeficijent prema normi HRN U.C2.100.


5

1.3. PRIKAZ NEKRETNINE S GEOMETRIJSKIM PODACIMA a. PARKIRALIŠNO GARAŢNA MJESTA

NETTO KORISNA POVRŠINA

STAN

Br. PROSTORIJA POVRŠINA Koef. NKP m2

1 ETAŢA 74 17,44 0,25 4,36

2 ETAŢA 75 17,52 0,25 4,38

3 ETAŢA 79 22,88 0,25 5,72

4 ETAŢA 96 18,32 0,25 4,58

Sveukupno NKP prema upisu u z.k. 19,04

BRUTTO RAZVIJENA POVRŠINA NKP x 1,05 = 20,00 btto m2

VOLUMEN NKP x 2,00 visina prostora = 38,08 m3

REKAPITULACIJA STAN

DVOSOBNI KOMFORNI STAN

OZNAKA MJERA IZRAĈUN

NKP m2 19,04

BRP m2 20,00

VOLUMEN m3 38,08

1.4. TEHNIĈKI OPIS I OPREMLJENOST PROSTORA

OPĆI PODACI

ZEMLJIŠTE prirodna konfiguracija terena u ravnini s okolnim javnim prostorom

KOMUNALNA INFRASTRUKTURA objekt prikljuĉen na el. mreţu, vodovod , odvodnju,

telefon i plin (etaţ. plinsko grijanje), predmena parkirališna garaţna mjesta bez svojih prikljuĉaka (zajedniĉka rasvjeta u kolnim prolazima)

LOKACIJA graĊevna ĉestica nalazi se u stambenom naselju povezano sa gradskom prometnom infrastrukturom

TIP GRAĐEVINE višekatna stambena graĊevina

BROJ ETAŢA -2+P+5,šest nadzemnih etaţa i dvije podzemne etaţe

GODINA IZGRADNJE 2007. god

UREĐENJE OKOLIŠA okoliš je parcela uz objekt, hortikulturno ureĊen teren sa pripadajućim parkiralištem


6

KONSTRUKCIJA

TEMELJI AB ploĉa

HIDROIZOLACIJA vertikalna i horizontalna hidroizolacija izvedena drenaţnim sistemom

NOSIVA KONSTRUKCIJA vanjski AB zidovi, skeletna konstrukcija garaţa i AB jezgre (liftovi,stubišta), gore AB zidovi u modularnom sustavu i AB stropne ploĉe izvedene u tunelskoj oplati

ISPUNA vanjski zidovi sa blok opekom i izolacijom

KROV ravni

ZATVARANJE OBJEKTA

POKROV hidroizolacijska folija

KROVNA LIMARIJA pocinĉani lim

PROZORI ALU stolarija sa izo staklom

ZAŠTITA OD SUNCA eslingen rolete

ZAVRŠNI RADOVI

OBRADA ZIDOVA bojano

OBRADA STROPOVA bojano (PGM)

OBRADA PODOVA ĉeška glazura (PGM)

PREGRADNI ZIDOVI opeka, ţbukani, gletani i bojani

VRATA ulazna segmentna rolo podizna na daljinsko upravljanje

KUĆNE INSTALACIJE

INST. VODOVODA plastiĉne cijevi s prikljuĉkom na javnu mreţu u

stambenom i poslovnom dijelu. Na PGM nema prikljuĉka

INST. ODVODNJE vertikalni i horizontalni odvod s prikljuĉkom na javnu mreţu (odvodnja riješena rešetkama u podu)

INST. EL. RASVJETE zajedniĉka u kolnim prolazima sa zajedniĉkim brojilom, izvedena s prikljuĉkom na javnu mreţu

INST. TELEFONA nema

SANITARNA OPREMA nema

GRIJANJE PROSTORA nema

OPĆI DOJAM

KONSTRUKCIJA OBJEKTA U KOJEM SE NALAZE PREDMETNA PARKIRNO GARAŢNA MJESTA JE U STANJU KOJE ODGOVARA GODINAMA STAROSTI. UNUTARNJI PROSTOR GARAŢA JE DOBRE KVALITETE I ODRŢAVAN. RAZVODI INSTALACIJA (u tranzitu) SU U FUNKCIJI (voda, odvodnja, elekriĉne instalac., centr. grijanje, telefon).


7

2.0. PROCJENA PREDMETNE NEKRETNINE TROŠKOVNA METODA

U ovom elaboratu procjene sadašnje trţišne vrijednosti, predmetne nekretnine će se procjenjivati zbirno dok će se vrijednosti pojedinih nekretnina razluĉiti na kraju procjene prema pripadajućoj kvadraturi.

Procjena obuhvaća ĉetiri parkirališna garaţna mjesta na temelju izvršenog oĉevida na licu mjesta i snimljenog zateĉenog stanja. Procjena vrijednosti nekretnine se vrši prema uobiĉajenim metodama proraĉuna za potrebe izraĉuna vrijednosti nekretnina, kao zbroj procijenjenih vrijednosti. Pri izraĉunu se koriste podaci izdani od sluţbenih institucija koje se bave prikupljanjem podataka i cijena u graditeljstvu, te prema vlastitom iskustvu i trenutaĉnim trţišnim kretanjima vrijednosti nekretnina za ovu lokaciju i ekvivalentni objekt.

Prilikom izrade ove procjene korišteni su slijedeći propisi i izvori podataka: - HRN U.C2.100 standard za obraĉunavanje površina objekata u korištenju prihvaćen u RH - Bilten Instituta graĊevinarstva Hrvatske «Standardne kalkulacije» za visokogradnju za 2011. godinu - Zakon o prostornom ureĊenju i gradnji - Uputstvo o naĉinu utvrĊivanja graĊevinske vrijednosti objekata - Osnovni propisi iz podruĉja graĊenja - Odluka o komunalnom doprinosu

NEKRETNINA OBUHVAĆA Vrijednost nekretnine odredit će se kao zbroj procijenjenih vrijednosti:

A. Parkirnih garaţnih mjesta B. Pripadajućeg zemljišta C. Komunalni doprinos D. Vodni doprinos E. Prikljuĉak na kom. infrastrukturu i ostalih troškova 2.1. IZRAĈUN GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI IZRAĈUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (NGV) JEDINIĈNE CIJENE ZA 1 m2 NKP ZA IZGRADNJU NOVOG OBJEKTA

U POTPUNOJ DOVRŠENOSTI

Prema tehniĉkim karakteristikama objekt u kojem se nalazi predmetni prostor svrstava se u skupinu poslovno višestambenih objekata izgraĊenih kao slobodnostojeća graĊevina.

Nova graĊevinska vrijednost (NGV) za 1 m2 NKP utvrĊuje se iz podataka

«Standardne kalkulacije» za visokogradnju (Bilten Instituta građevinarstva Hrvatske za 2011 god.) prema slijedećim kriterijima:

- vrsta materijala od kojeg je objekt izgraĊen - tehnološki sustav izvedene konstrukcije objekta - vrsta i kvaliteta materijala i izrade za obrtniĉke i završne radove - izvedene vrste instalacija i opreme ugraĊene u prostor, a iznosi:

5.159,00 kn/ m2 NKP.


8

Iz gore navedenih kriterija proizlazi slijedeća struktura cijene graĊenja za 1 m2 NKP: 1. KONSTRUKCIJA uĉešće 52 % 2.683,00 kn/ m2 2. ZATVARANJE OBJEKTA uĉešće 16 % 825,00 kn/m2 3. ZAVRŠNI RADOVI uĉešće 10 % 516,00 kn/m2 4. KUĆNE INSTALACIJE uĉešće 22 % 1.135,00 kn/m2

UKUPNA CIJENA GRAĐENJA 100 % 5.159,00 kn/m2

IZRAĈUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (SGV) JEDINIĈNE CIJENE ZA 1 m2 NKP

Prema zateĉenom fiziĉkom stanju upotrebljivosti objekta jediniĉna cijena za novu

izgradnju objekta umanjuje se na ime starosti i trošnosti konstrukcije iznosi: - starost objekta n = 2007 - 2013 = 6 godina - vjerojatno trajanje objekta N = 120 godina U = 0,80 x n/N x n+N/2N = 0,80 x 0,05 x 0,525 = 2,10 %

Sadašnja jediniĉna cijena prostora za 1m2/NKP

r.br. FAZA GRAĐENJA

NOVA CIJENA UMANJENJE SADAŠNJA CIJENA

kn/m2 % % kn/ m

2 kn/ m

2 EUR/ m

2

1 KONSTRUKCIJA 2.683,00 52 2,10 56,00 2.627,00 344,30

2 ZATV. OBJEKTA 825,00 16 1,00 8,00 817,00 107,10

3 ZAVRŠ. RADOVI 516,00 10 1,00 5,00 511,00 67,00

4 INSTALACIJE 1.135,00 22 1,00 11,00 1.124,00 147,31

5.159,00 100 80,00 5.079,00 666,00

Procjena sadašnje vrijednosti stambenog prostora

NGV = 19,04 m2 x 5.159,00 kn/m2 = 98.227,00 kn

ili

12.874,00 €

SGV = 19,04 m2 x 5.079,00 kn/ m2 = 96.704,00 kn

ili

12.674,00 €


9

2.2. PROCJENA TRŢIŠNE VRIJEDNOSTI Faktori koji determiniraju trţišnu vrijednost nekretnine: - Fl 1,00 - Fkp 1,00 - Fkv 1,00 - Fu 1,00 - Fpp 0,95 F = 0,95 Sadašnja trţišna vrijednost (STV)

2.3. PROCJENA PRIPADAJUĆE VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

Objekt je izgraĊen u Zagrebu u naselju Vrapĉe. Prema tipologiji izgradnje poslovno-višestambeni objekt sa ureĊenim okolnim javnim prostorom, graĊevna ĉestica predstavlja zemljište sa objektom i okućnicom. Postotak udjela kvadrature predmetnih parkirališnih mjesta u objektu prema procjeni iznosi: 19,04 m

2 / 14.605 m

2 = 0,13 %

Pripadajući dio zemljišta za dvosobni konforni stan iznosi: 0,13 % x 4.357 m

2 = 5,66 m

2

Kod utvrĊivanja trţišne cijene graĊevinskog zemljišta provedena je metoda pretrage u prosincu 2013. prema podacima dobivenim na web-sitovima elektroniĉkih usluga, a vrijednost je dobivena po kriterijima kao što su: - lokacija - graĊ. zemljište - opremljenost graĊ. zemljišta - pristup i sl. Dobivena je cijena za 1 m2 površine zamljišta prema trenutnom stanju na trţištu u vrijednosti od 130 €/ m2, odnosno 992,00 kn/ m2. Iz gore navedenog proizlazi slijedeća procjena vrijednosti zemljišta:

2.4. KOMUNALNI DOPRINOS Komunalni se doprinos obraĉunava u skladu s obujmom, odnosno po m3 (prostornom metru) graĊevine koja se gradi na graĊevnoj ĉestici. Podruĉje Grada Zagreba dijeli se, ovisno o pogodnosti poloţaja i stupnju opremljenosti objektima i ureĊajima komunalne infrastrukture, na ĉetiri zone.

5,66 m2 x 992,00 kn/ m2 =5.615,00 kn

ili

736,00 €

STV = SGV x F = 96.704,00 kn x 0,95 = 91.869,00 kn


10

Prema Odluci o komunalnom doprinosu (Sl. gl. Grada Zagreba br.10/10), predmetna lokacija nalazi se u II zoni gradskog podruĉja i komunalni doprinos iznosi 108 kn/ m³. Iz gore navedenog slijedi da za predmetni dvosobni stan, konkretno iznosi:

2.5. VODNI DOPRINOS U svrhu odreĊivanja visine vodnog doprinosa podruĉje Republike Hrvatske dijeli se u tri zone. Zonu „A“ ĉini Grad zagreb. Prema Uredbi o visini vodnog doprinosa (NN 78/10) za predmetnu lokaciju u Gradu Zagrebu koja se nalazi u zoni A, odreĊena je visina vodnog doprinosa, koja se odreĊuje u kunama po jedinici m

3, a u odnosu na

namjenu, pa za stambene graĊevine iznosi 15,75 kn/m3

Iz gore navedenog slijedi da za predmetnu nekretninu, konkretno iznosi:

2.6. PRIKLJUĈCI NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU I OSTALI TROŠKOVI Prema podacima Biltena IGH za 2004 god. prikljuĉci i ostali troškovi na infrastrukturu iznose 6 % od NGV objekta, pa za predmetni dvosobni konforni stan to iznosi: 2.7. REKAPITULACIJA PROCJENJENIH VRIJEDNOSTI

r.br.

NEKRETNINE

Jedmj.

POVRŠINA

Jed. cijena

PROCJENJENA VRIJEDNOST

kn €

1 E74+E75+E79+E96 m2 19,04 4.825,00 91.869,00 12.040,50

2 ZEMLJIŠTE m2 5,66 992,00 5.615,00 735,90

3 KOM. DOPRINOS m3 38,08 108,00 4.113,00 539,05

4 VOD.DOPRINOS m3 38,08 15,75 600,00 78,64

5 PRIKLJUĈCI m2 19,04 329,00 6.270,00 821,76

UKUPNO 108.467,00 14.216,00

NGV / 0,94 - NGV = 98.227,00 kn / 0,94 – 98.227,00 kn = 6.270,00 kn

ili

822,00 €

38,08 m3 x 108 kn/ m3 = 4.113,00 kn

ili

539,00 €

38,08 m³ x 15,75kn/ m3 = 600,00 kn

ili

79,00 €


11

3.0. IZRAĈUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE METODOM USPOREDNIH TRANSAKCIJA NAPOMENA: UsporeĊivane površine uzete su takoĊer sa koeficijentom umanjenja kao i procjenjivana nekretnina kako bi se sve svelo na zajedniĉki nazivnik! NKP procjenjivane nekretnine je prosjeĉna vrijednost od sve ĉetiri nekretnine!

Procjenjivana nekretnina

Usporedba 1

Usporedba 2

OSNOVNI ULAZNI PODACI Prodajna/traţena cijena € Netto korisna površina (kof. 0,25) Cijena po m²

4,76

7.000,00

3,75 1.866

5.250,00

3,63 1,571,00

EKONOMSKI ASPEKTI Vrsta transakcije

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena PrilagoĊena prodajna cijena po m² Datum transakcije

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Vlasniĉka prava

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m²

Knjiţno vlasništvo

Ponuda

0,80 5.600,00 1.493,00

2013 1,00

1.493,00 Knjiţno vlasništvo

1,00 1.493,00

Ponuda

0,80 4.200,00 1.257,00

2013 1,00

1.257,00 Knjiţno vlasništvo

1,00 1.257,00

FIZIĈKI ASPEKTI Starost

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Tehniĉko stanje

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Atraktivnost lokacije

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Veliĉina m²

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Prilaz

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Parkiranje

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Dovršenost

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Komunalna infrastruktura

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Okućnica m²

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m² Druge prilagodbe

Prilagodba PrilagoĊena prodajna cijena po m²

6 Dobro Dobra 4,76 Asfalt Parkirno mjesto Dovršeno - - -

-

1,00 1.493,00

Dobro 1,00

1.493,00 Ista

1,00 1.493,00

3,75 0,8

1.194,00 Asfalt

1,00 1.194,00

Parkirno mjesto 1,00

1.194,00 Dovršeno

1,00 1.194,00

- 1,00

1.194,00 -

1,00 1.194,00

- 1,00

1.194,00

6

1,00 1.257,00

Dobro 1,00

1.257,00 ista

1,00 1.257,00

3,63 0,76

995,00 Asfalt

1,00 995,00

Parkirno mjesto 1,00

995,00 Dovršeno

1,00 995,00

- 1,00

995,00 -

1,00 995,00

- 1,00

995,00

Indikator vrijednosti po m² 1.095,00 1.194,00 995,00

UsklaĊena vrijednost po m² 1.095,00

Vrijednost nekretnine 5.212,00

ZAOKRUŢENO

5.200,00 €


12

4.0. ZAKLJUĈAK Primjenom prethodnih metoda izraĉuna vrijednosti nekretnine moţemo sagledati slijedeće indikatore vrijednosti: METODA

INDIKATOR

PONDER

VAGANI PROSJEK

(€)

TROŠKOVNA PROCJENA

14.216,00 €

40%

5.690,00 €

USPOREDNA PROCJENA

20.800,00 €

60%

12.480,00 €

DOHODOVNA PROCJENA

-

-

-

TRŢIŠNA VRIJEDNOST (za E74; E75; E79; E96)

100%

18.170,00 €

ZAOKRUŢENO

18.200,00 €

Temeljem ove procjene moţe se utvrditi sadašnja cijena 1 m2 NKP na dan 23.12.2013. god. u iznosu od 7.294,00 kn/m2, odnosno 956,00 €/ m2 iz ĉega slijedi procjenjena vrijednost po parkirališnim garaţnim mjestima bez PDV-a: ETAŢA 74: 7.294,00 x 4,36 = 31.802,00 kn (4.168,00 €) ETAŢA 75: 7.294,00 x 4,38 = 31.948,00 kn (4.187,00 €) ETAŢA 79: 7.294,00 x 5,72 = 41.722,00 kn (5.468,00 €) ETAŢA 96: 7.294,00 x 4,58 = 33.407,00 kn (4.378,00 €)

5.0. IZRAĈUN PDV-a Procijenjena graĊevinska vrijednost PGM ETAŢA 74 Kao osnovica za PDV 15.204,00 kn

Iznos PDV 25% 3.801,00 kn Procjenjena vrijednost PGM ETAŢA 74 31.802,00 kn PDV + 3.801,00 kn

Ukupno PGM ETAŢA 74 sa PDV-om 35.603,00 kn

Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 74 površine 4,36 m² sa PDV-om iznosi: 35.603,00 kn ili 4.666,00 € Procjenjena graĊevinska vrijednost PGM ETAŢA 75 Kao osnovica za PDV 15.350,00 kn Iznos PDV 25% 3.838,00 kn


13

Procjenjena vrijednost PGM ETAŢA 75 31.948,00 kn PDV + 3.838,00 kn Ukupno PGM ETAŢA 75 sa PDV-om 35.786,00 kn Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 75 površine 4,38 m² sa PDV-om iznosi: 35.786,00 kn ili 4.690,00 € Procjenjena graĊevinska vrijednost PGM ETAŢA 79 Kao osnovica za PDV 25.124,00 kn Iznos PDV 25% 6.281,00 kn Procjenjena vrijednost PGM ETAŢA 79 41.722,00 kn PDV + 6.281,00 kn Ukupno PGM ETAŢA 79 sa PDV-om 48.003,00 kn Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 79 površine 5,72 m² sa PDV-om iznosi: 48.003,00 kn ili 6.291,00 € Procjenjena graĊevinska vrijednost PGM ETAŢA 96 Kao osnovica za PDV 16.809,00 kn Iznos PDV 25% 4.202,00 kn Procjenjena vrijednost PGM ETAŢA 96 33.407,00 kn PDV + 4.202,00 kn Ukupno PGM ETAŢA 96 sa PDV-om 37.609,00 kn Vrijednost procijenjenog predmetnog parkirališnog garaţnog mjesta oznake ETAŢA 96 površine 4,58 m² sa PDV-om iznosi: 37.609,00 kn ili 4.929,00 € Ovaj elaborat procjene vrijednosti parkirališnih garaţnih mjesta u stambenom objektu u Zagrebu, Pavlenski put 5, izraĊen je u tri primjerka. Vještak nije duţan ĉuvati ovu procjenu niti njezine priloge. Zagreb, prosinac 2013. Stalni sudski vještak za graditeljstvo:



14

6.0. dokumentacija Prilozi: - Zemljišno knjiţni izvadak , z.k.ul. br.8169, k.o.Vrapĉe Novo - Preslika izvoda iz katastarskog plana


15

7.0. FOTODOKUMENTACIJA

Documents

CIRCULUS REGIS ZAGREB d · Prilikom procjene vrijednosti nekretnina primjenjen je teĉaj 1 € = 7,63 kn za preraĉunavanje vrijednosti nekretnina na dan 23.12.2013. 1.0. NALAZ SUDSKOG