O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE · 2016-07-26 · - Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15) nalaz i mišljenje vještaka - Pravilnik o metodama procjene vrijednosti

Nekretnina:

Lokacija:

Naručitelj:

OIB: 98837779824

Koprivničko-križevačka županija

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE


Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac

SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

Čakovec, srpanj 2016.

Upravna zgrada, portirnica, poslovna proizvodno-skladišna hala i

nadstrešnica - skladište

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni

prostor, ured, caffe

bar, hala,

skladište…)

kat.čest.br. k.o.€ ili

bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA

(ULICA I KUĆNI BROJ)

GRAD

/

NASELJE zk.čest.br. k.o. zk.ul.br.

NAPOMENA

(godina gradnje, opremljenost, uređenost, urespremnost za zakup ili najam…)kn

bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI

NAJAM €/m2 ili kn/m2

CIJENAVISINA ZAKUPA ILI NAJMA

6. Travnik 19 Čakovec POSLOVNA TAJNA POSLOVNA TAJNA ugovor NEPOZNATO Čakovec Čakovec garaža Pr Pr 65,62 66,00 500,00 12,50 12,50 5,28 40,00 1992.g. Zidana garaža u sklopu niza garaža, Parking

7. Dobriše Cesarića 5 Čakovec POSLOVNA TAJNA POSLOVNA TAJNA ugovor 1134/26/1/2 Čakovec 6758 E 1859/2 Čakovec poslovni prostor Pr+1+2 Pr+1+2 4.593,18 4.593,00 35.000,00 953,30 953,30 4,82 36,71 2006.g. Potpuno uređen p. prostor, lif, et.grijanje, Parking IZNAJMLJENA JE CIJELA ZGRADA TRIANGL

17. Ljudevita Gaja 35 Čakovec Lovački savez Međimurja ugovor ruj.15 460/21/2 Čakovec 3387 3378 Čakovec Dom lovaca MŽ Pr+polukat Pr+Polukat+kat 1.100,00 1.100,00 8.382,00 388,50 180,00 6,11 46,57 Zgrada od 1963., rekonstrukcija 2010, svi priključci, prostori caffe, Kh, dvorana, sanitarije + dvor 901 m2

18. Kralja Tomislava 100 Kotoriba OPĆINA KOTORIBA NATJEČAJ natječaj 19.10.2015. 1426 Kotoriba 2022 1426 Kotoriba caffe bar Pr 615,00 615,00 2.910,00 82,00 132,00 4,66 35,49 2 prostorije, 2 skladišta, sanitarni čvor za ugostiteljske ili trgovačke djelatnosti; u cijeni je 50 m2 ljetna otvorena terasa

k.o. kat.čest.br. DATUM KPC m2 eur/m2

Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

SAŽETAK PROCJENE

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. POLOŽAJ I LOKACIJA

4. GEOMETRIJSKI PODACI

5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

7. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

7.1. Zemljište

7.2. Doprinosi i priključci

7.3. Zgrade

7.4. Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

7.5. Uzgredni troškovi

7.6. Tržišna vrijednost

8. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

8.1. Poslovni prostori

8.2. Proizvodno-skladišni prostori

8.3. Tržišna vrijednost

9. PONDERIRANJE (7.+8.)

10. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ prijepis posjedovnog lista

~ tlocrti

~ geoportal

~ rješenja o imenovanju vještaka

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00

đurđevac, radnička 63 2 www.m-investa.hr


SAŽETAK PROCJENE

Naručitelj:

Opis nekretnine:

Vlasništvo i identifikacija čestice:

i

Navedena nekretnina ima potrebne dozvole za legitimitet (legalnost izgradnje):

~građevinska dozvola:

~uporabna dozvola:

~energetski certifikat:

~površina nekretnina u ZK: Nije usklađena s upisom u katastar

~opis nekretnina u ZK: Dijelomično odgovara stanju na terenu

Datum procjene: godine

Zadatak procjene: Utvrđivanje TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Pretpostavka procjene:

3370/2 3370/3Đurđevac

zk.ul.br. zk.čest.br.

SEGRAD d.d., za usluge i promet roba, Đurđevac, Radnička cesta 63 (1/1)

prema srednjem tečaju

HNB na dan procjene

Međimurje - investa d.o.o.DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.

Adresa

nekretnine:Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine dana, i to

ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski,

politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

Nije predočen

11. srpnja 2016.


Nisu predočene


k.o.

9284


Nisu predočene

Upravna zgrada, portirnica, poslovna proizvodno-skladišna hala i nadstrešnica -

skladište

Vlasništvo:

Ponuda na otvorenom tržištu

€

Stalni sudski vještak za graditeljstvo Čakovec

odnosno

kn2.500.000,00

334.000,00Tržišna vrijednost:

i procjenu nekretnina

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



1. UVOD

Naručitelj:

Zadatak:

Svrha:

Nekretnina:

Lokacija: Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac


Datum očevida:

Dan kakvoće:

Dan vrednovanja: 07.07.2016.

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

Upravna zgrada, portirnica, poslovna proizvodno-skladišna hala i

nadstrešnica - skladište

Prodaja u stečajnom postupku

Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju područje izračuna

vrijednosti nekretnina, i to osobito :

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)


- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,

153/09, 143/12 i 152/14)

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

nalaz i mišljenje vještaka

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

- Uredba o visini vodnog doprinosa (NN br. 78/10, 76/11, 19/12, 151/13 i 83/15)

- Podaci gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" Građevinskog instituta

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za

procjenu vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine


07.07.2016.

07.07.2016.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



2. IDENTIFIKACIJA

Z.K. izvadak:

Katastarska općina:

Uložak broj:

Čestica:

Opis nekretnine: skladište i dvorište u Sečici čhv

Identifikacija:

Čestica:

Opis nekretnine: - upravna zgrada čhv

- skladište sekundarnih sirovina čhv

- porta čhv

- dvorište čhv

Sveukupno: čhv

Identifikacija:

Teret:

Legalitet:

Za zgrade nije predočen energetski certifikat.

Posebna napomena: Kat.čest.br. 3111/10 na kojoj je izgrađena trafostanica nije predmet

procjene.

Kat.čest.br. 3377/1 (posjednik Bistra OOUR "Drava-Dunav-Osijek" nije

predmet procjene. U naravi se radi o industrijskom dvorištu, a ranije je to

bio kanal, koji je zacjevljen.

Procjena se radi pod pretpostavkom da se radi o legalnim zgradama.

360,00

Zgrade su ucrtane u katastar i upisane u ZK s zabilježbom da za portu nisu

priložene građevna i uporabna dozvola

3370/2

774,00

4,00

Vlasništvo: SEGRAD d.d., za usluge i promet roba, Đurđevac, Radnička cesta 63 (1/1)

9284

Ima - vidljivo iz priloženog ZK izvatka

Đurđevac

Vlasništvo:

Općinski sud u Koprivnici, ZK odjel Koprivnica

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br.

105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na

vrijednost nekretnine.

kat.čest.br. 3111/4, k.o. Durđevac I

48,00

179,00

1.005,00

3370/3


kat.čest.br. 3111/3, k.o. Durđevac I

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



3. POLOŽAJ I LOKACIJA

Kartografski prikaz

Izvor: www.google.com

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Izvor: www.google.com

Opis lokacije

Predmetna nekretnina nalazi se na lokaciji: Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac


Okolne nekretnine su poslovne i industrijske namjene, kao i individualne stambene zgrade (obiteljske kuće).

Parkiranje je omogućeno unutar ili izvan parcele na vlastitom parkiralištu.

Javna komunalna infrastruktura

Izvedena je slijedeća javna komunalna infrastruktura na koju je moguće priključenje:

- vodovod

- telefon

- električna struja

- plin

Buka i zagađenje

Predmetna nekretnina nalazi se u industrijsko-poslovnoj zoni u južnom dijelu grada Đurđevca u blizini

željezničkog kolodvora.

Procjenjivana nekretnina nema neuobičajen utjecaj na zagađenje okoliša, koji bi odudarao od uobičajene

djelatnosti koja se obavlja, niti pak je kontaminirana (imisije i sl.).

Pristup nekretnini je omogućen osobnim automobilom s javne asfaltirane prometnice.

Na lokaciji nema izvora buke koji bi bili općepoznati i uočljivi i koji bi značajnije odudarali od djelatnosti

unutar zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi i koji bi značajnije odudarali od

djelatnosti unutar zone u kojoj se nekretnina nalazi.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



4. GEOMETRIJSKI PODACI

3,20 m

3,20 m

3,05 m

k = h =

UKUPNO: 11,40 11,40 15,73 47,98

h =

Portirnica 11,40 1,00 11,40 1,38

262,23 333,04 1.065,73

k =

Prizemlje

tlocrtna

površina

(m²)

brutto

površina

(m²)

netto

korisna

površina

(m²)

BVO

(m³)koeficijent

4.1 UPRAVNA ZGRADA

Kat

UKUPNO:

sanitarije 5,88 1,00 5,88

SVEUKUPNO: 270,41

4.2. PORTIRNICA

PROSTOR

132,32 168,05

stubište 8,60 1,00 8,60 1,27

hodnik 11,40 1,00 11,40 k = h =

537,76132,32

13,98

ured 19,44 1,00 19,44

1,00

ured 17,62 1,00 17,62

server soba 12,52 1,00 12,52

spremište 11,81 1,00 11,81

Prizemlje

ured 17,64 1,00 17,64

ured 23,64 1,00 23,64

ured 23,50 1,00 23,50

arhiva 3,36 1,00 3,36

čajna kuhinja 15,96 1,00 15,96



spremište 2,68 1,00 2,68

spremište 1,10 1,00 1,10

spremište 1,10 1,00 1,10

kotlovnica 5,51 1,00 5,51

predprostor 17,90 1,00 17,90

vjetrobran 4,47 1,00 4,47

nadstrešnica 10,91 0,25 2,73 1,27

UKUPNO: 138,09 129,91 164,99 527,97

ured 17,61 1,00 17,61

ured 13,98

ured 13,46 1,00 13,46

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



5,10 m

5,10 m

2,68 m

NGP = m2

BGP = m2

BV = m3

UKUPNO: 544,96 495,86 629,74 3.211,67

nadstrešnica 60,00 0,25 15,00 1,27

prolaz 16,43 0,75 12,32 k = h =

alatnica 19,20 1,00 19,20

arhiva 24,14 1,00 24,14

skladište 17,54 1,00 17,54

4,46 k = h =

radionica 59,58 1,00 59,58 1,27

4,46 1,00

4.3.1. TRGOVINA I RADIONICA

Prizemlje

trgovina 99,08 1,00 99,08

ured 8,83 1,00 8,83

SVEUKUPNO: 742,49 693,38 880,59 4.491,01

4.4. NADSTREŠNICA - SKLADIŠTE

Prizemlje

k = h =

Skladište

UKUPNO: 197,52 197,52 250,85 1.279,34

1,00 27,61 1,25

UKUPNO: 27,61 27,61 34,51

4.3.2. SKLADIŠTE I NADSTREŠNICA

Prizemlje

skladište 164,90 1,00 164,90

skladište 208,60 1,00 208,60

skladište 34,16 1,00 34,16

27,61

92,49


REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA

5.697,21

5.697,21

4.3. POSLOVNA PROIZVODNO-SKLADIŠNA ZGRADA

ured

Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac

994,62

994,62

Upravna zgrada, portirnica, poslovna proizvodno-skladišna hala i nadstrešnica - skladište

1.263,87

1.263,87

9,04 1,00 9,04

kotlovnica 5,57 1,00 5,57

SVEUKUPNO (4.1.+4.2.+4.3.+4.4.):


hodnik

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Priključci

vodovod -

kanalizacija -

telefon -

el. struja - priključena

plin -

Zgrada -

Namjena:

Godina gradnje:

Etaže:

Položaj:

Prostorije: prizemlje:

kat:

Temelji:

Nosiva konstrukcija:

Međukatna konstrukcija:

Krovna kon. + pokrov:

Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija:

Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:

Unutarnja stolarija:

Instalacije: Električne: provedene

Telefon: proveden

Vodovod: proveden

Kanalizacija: provedena

Plin: proveden

Grijanje:

Klima: ugrađena u split izvedbi

Dodatne instalacije:

Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam:

Ostalo:

uredi, arhiva, čajna kuhinja, sanitarije, spremišta, kotlovnica, predprostor,

vjetrobran i nadstrešnica

gromobran, protuprovalni alarm i videonadzor, panik

rasvjeta i hidrant

u okvirima srednjih standarda današnje poslovne izgradnje

od pvc elemenata, ostakljena izo staklom

od blok opeke

zgrada je konstruktivno u dobrom stanju

priključen

uredski prostori

ožbukani i obojani, a u sanitarnim čvorovima su keramičke pločice

2000

betonski

uredi, server soba, sanitarije, spremište, stubište i hodnik

zidovi od blok opeke ojačani ab serklažima i nadvojima

puna armiranobetonska ploča ili fert strop

Upravna zgrada

laminat, keramičke ili kamene pločice

priključena na septičku jamu

priključen

ravni krov

nalazi se uz sjevernu među kat.čest.br. 3111/3, k.o. Đurđevac I, u prednjem

dijelu parcele gledano s ulaza

keramičke wc školjke, pisoari i umivaonici

uređen, pristupne staze i parkiralište od asfalta ili betonske podloge

fasadna žbuka, završno obojena, djelomično izveden etics sustav

centralno radijatorsko, pomoću centralne plinske peći

priključen

prizemlje + kat

obojeni pocinčani lim

drvena

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Zgrada -

Namjena:

Godina gradnje:

Etaže:

Položaj:

Prostorije:

Temelji:




Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija:

Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:



Telefon: provedene

Vodovod: nema

Kanalizacija: nema

Plin: proveden

Grijanje:

Klima: nema


Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam: u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje za predviđenu namjenu

Ostalo:

Zgrada -

Namjena:

Godina gradnje:

Etaže:

Položaj:

Prostorije:

Temelji:




Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija: metalna vrata i prozori s jednostrukim ostakljenjem

prodajno mjesto, uredi, radionica, arhiva, skladišta, kotlovnica, sanitarije,

alatnica, hodnik, prolaz i nadstrešnica

armiranobetonski prednapregnuti krovni nosači ili metalna konstrukcija sa

pokrovom od valovitog lima


gromobran

nema

uređen, pristupne staze od betonskih ploča

prizemlje

nalazi se uz južnu među kat.čest.br. 3111/3, k.o. Đurđevac I, u stražnjem dijelu

parcele gledano s ulaza

armiranobetonski i betonski

zidovi od blok opeke ojačani ab serklažima i nadvojima ili drveni stupovi i grede

nema

Poslovna proizvodno-skladišna hala

trgovina, radionica i skladišta

fasadna žbuka, završno obojena

1990

pocinčani lim

portirnica

pomoću pojedinačne plinske peći (van funkcije)

pocinčani lim



drvena ili metalna, jednostruko ostakljena

nema

ožbukani i obojani

vinaz pločice

fasadna žbuka, završno obojena

portirnica

nalazi se u zapadnom dijelu kat.čest.br. 3111/3, k.o. Đurđevac I, na ulazu u

poslovni kompleks

nema

nema

puna armiranobetonska ploča

prizemlje

Portirnica

1990

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:



Telefon: proveden

Vodovod: proveden

Kanalizacija: provedena

Plin: proveden

Grijanje:

Klima: nema


Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam:

Ostalo:

Zgrada -

Namjena:

Godina gradnje:

Etaže:

Položaj:

Prostorije:

Temelji:




Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija:

Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:


Instalacije: Električne: nema

Telefon: nema

Vodovod: nema

Kanalizacija: nema

Plin: nema

Grijanje: nema

Klima: nema

Dodatne instalacije: gromobran

Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam: u okvirima srednjih standarda današnje poslovne izgradnje za predviđenu namjenu

Ostalo:

u okvirima nižih standarda današnje poslovne izgradnje


spremišta plina



Nadstrešnica - skladište

skladište

od opeke

1990

prizemlje

nalazi se uz sjevernu među kat.čest.br. 3111/4, k.o. Đurđevac I, u jugoistočnom

dijelu poslovnog kompleksa

betonska podloga

nema

nema

uređen, pristupne staze od betona

betonska podloga, keramičke pločice i linoleum

nema

metalna konstrukcija s pokrovom od valovitog lima

pocinčani lim

neobrađeno

metalna, mrežasta


od opeke ili gipskartonskih ploča

drvena

keramičke wc školjke, pisoari i umivaonici

uređen, pristupne staze i parkiralište od asfalta ili betonske podloge

radijatorsko iz centralnog plinskog bojlera

gromobran, protuprovalni alarm i videonadzor

neobrađeni

ožbukani i obojani, obloženi keramičkim pločicama u sanitarijama

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Geoportal - situacija zgrada

Upravna zgrada Poslovna proizvodno-skladišna hala

Portirnica

Trafostanica - nije predmet procjene Čestica kanala - nije predmet procjene


UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

PRIHODOVNA METODA - odabrana metoda

TROŠKOVNA METODA - samo kao potpora odabranoj metodi za provjeru rezultata

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u uobičajenom

poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive podatke.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti

razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim

uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

POREDBENA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih

obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih mjesta,

parkirnih mjesta i poslovnih prostora.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa na

tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u odnos s

cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ukoliko se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na

katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za

POREDBENA METODA - za zemljište i zakup poslovnih prostora

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu

podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i

odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.

U prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost se utvrđuje na temelju prihoda koji se postižu na tržištu

(održivi prihodi). Ako su prihodovni odnosi u dogledno vrijeme podložni značajnim odstupanjima ili

značajno odstupaju od prihoda koji se postižu na tržištu, prihodovna vrijednost može se utvrditi i na temelju

periodički različitih prihoda.

U općoj prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost utvrđuje se na temelju postignutih prihoda na tržištu iz

utvrđene vrijednosti zemljišta uvećane za kapitaliziranu razliku čistog prihoda i odgovarajućeg ukamaćivanja

vrijednosti prema općenitom izrazu:

Prilikom primjene troškovne metode uzimaju se u obzir normalni troškovi gradnje, umanjene vrijednosti

zbog starosti, nedostaci i štete na građevini kao i druge okolnosti koje su od utjecaja na vrijednost.

Troškovna metoda je primjerena i kod procjene vrijednosti šteta i nedostataka na građevinama te naknadnih

ulaganja u građevine.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE su koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih nizova.

Troškovna metoda može se koristiti kod starijih građevina kojima je potrebno intenzivno održavanje i koje

zahtijevaju visoke troškove rekonstrukcije i modernizacije ako troškovna metoda vodi do ostatka vrijednosti

nakon odbitka troškova navedenih radova, kao i kod procjene vrijednosti naknadnog ulaganja u građevine.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU su koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih cijena

i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i koeficijente za

prilagodbu prava građenja.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na

katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za

PV = (PG – VZ × p/100) × M + VZ

TROŠKOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze zgrade javne namjene i drugi objekti svrha kojih nije stvaranje

prihoda, a posebno kod samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća koje prema svojim

obilježjima nisu usporedive.

q = 1 + (p/100)

Troškovna metoda može se koristiti kao potpora za procjenu vrijednosti nekretnina kod novih građevina koje

su usmjerene na stvaranje prihoda radi utvrđivanja pokrivenosti troškova gradnje budućim prihodima od

najma ili zakupa nekretnine.

M = (qn-1)/q

n(q-1)

PRIHODOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je

stvaranje prihoda.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju od

strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim stranama

izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo uključivanja

Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim svu

konverzaciju, povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo uz

pisanu suglasnost obiju stranaka.

Opća prihodovna metoda primjenjuje se kad treba izračunati vrijednost građevina odvojeno od vrijednosti

zemljišta na temelju budućeg prihoda. U tom slučaju vrijednost zemljišta se utvrđuje primjenom poredbene

metode. Vrijednost zemljišta i vrijednost građevine zajedno daju prihodovnu vrijednost izgrađene građevne

čestice.

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim

procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

PV = prihodovna vrijednost nekretnine

PG = čisti prihod građevine

VZ = vrijednost zemljišta

M = multiplikator

p = kamatna stopa nekretnine

n = predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja građevine

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne verifikacije,

točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija izrađeni za vrijeme

trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još najmanje 3 godine.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.

7.1.

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

11,67

-20,00%

21.12.2012.

Kategorija zemljišta

15,43

-20,00%

Utjecaj prava služnosti kabela i prolaza

25,58%

16,17

-20,00%

0,95

Lokacija

0,00%

153,52

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

-15,00%

0,00%

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)

0,00%

0,00%

Oblik

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S

0,00%

Veličina zemljišta

Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

Koeficijent korekcije (B/A)

-20,00%

92,13

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka)

II

24.06.2013.

4141/2

11.01.2013.

7964/3

Koprivnica

I

0,97

94,98

I

545,38

-25,00%

68.000,00

9.087,38

eNekretnine

16,17

18.571,28

Cijena (€/m2)

34,00

16,04

Površina (m2) 586,00

10.691,03Prodajna cijena (€)

eNekretnine eNekretnine

676

Koprivnica

2977/1

eNekretnine

Koprivnica

80.000,00

2.481,83

Prodajna cijena (kn)

693,00

4.081,00

Izvor podataka o cijeni

Datum prodaje / ponude 18.05.2015.

kat.čest.br.

Koprivnica

15,51

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

0,00% 0,00% 0,00%

0,00%

-10,00% -10,00%

0,00%

0,00%

Korekcija ponude / potražnje 0,00% 0,00%

14,73

Kontrola (manje od ± 30%)

95,91

91,82

96,23

15,43 15,51

0,96

0,00%

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

1,00

0,00%

-20,00%

14,81

Infrastruktura

Utjecaj prava služnosti puta

0,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.) 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

Kontrola (manje od ± 40%) -30,00% -30,00% -35,00% -40,00%

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 10,37 10,31 10,51 7,00

0,17 3,34

Srednja vrijednost (€/m2) 9,55

Apsolutno odstupanje od medijana 0,03 -0,03 0,17

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

-3,34

prihvatljivo prihvatljivo

Relativno odstupanje od medijana 0,29% -0,29% 1,64% -32,30%

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 0,03 0,03

Kvadrat odstupanja 0,00 0,00 0,03 11,16

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo

prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivoodstupanje veće od 30%

Medijan 10,34

Pojedinačno odstupanje od medijana

Standardna devijacija 1,67

Dvostruka standardna devijacija 3,34

Prosječno apsolutno odstupanje 0,89

16,17 12,03

Zemljište

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Izvor indeksa cijena stambenih nekretnina: www.dzs.hr

odabrano: €/m2

odnosno

Izvor. www.dzs.hr

4.149,00 9,55 1,00 1,00 39.622,95

44.791,41

7,84

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

9,55

9,55

Koeficijent

prilagodbe(Prilog 4. Pravilnika)

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

Ukupno zemljište

(€)

902,00 5.168,46

UKUPNO:

1,00

Zemljište

(m2)

Jedinična

cijena

(€/m2)

0,60

€/m2

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 4,01

4,01

K11= m3 × 4,01 €/m3 BV = €

K12= m3 × 4,01 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 1,34

0,24

K21= m3 × 1,34 €/m3 BV = €

K22= m3 × 0,24 €/m3 BV = €

K3 = €

+ + = €

* … lokacija – označava kvalitetu bitnih (mekih) faktora lokacije tipičnih za zgradu

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

3.946,90

Ukupna vrijednost (K) = K1 + K2 + K3 =

Cijena priključaka iznosi :

9.403,73

2.345,07

Doprinosi i priključci

32.692,71

B – zgrada općenito C – stanje zgradenema oštećenja

• puna stabilnost

• puna uporabivost

• daljnje korištenje nije

smanjeno

FK matrica

A – lokacija/ tržište

22.845,81

Fak

tor

kori

šten

ja z

gra

de

(FK

)

3

2

Uporabivost dovoljna i

dugoročnije

dana/osigurana

Uporabivost u

potpunosti i

dugoročno

dana/osigurana

5

loša lokacija*

• jedva postoji/ne postoji

potražnja za vrstom zgrade

• velika ponuda

nedovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• nedovoljna prostorna

organizacija

• bez fleksibilnosti

Uporabivost

kratkoročno

dana/osigurana

izvrsna lokacija*

• velika potražnja za vrstom

zgrade

• skoro nema/nema ponude

vrlo dobra infrastruktura

• vrlo dobro oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• visoka fleksibilnost

vrlo dobra lokacija*

• redovita potražnja za vrstom

zgrade

• mala ponuda

vrlo dobra infrastruktura

• dobro oblikovanje

oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• dovoljna fleksibilnost

mala oštećenja

• puna stabilnost

• još dobra uporabivost

• daljnje korištenje jedva

smanjeno

Uporabivost

smanjena, ali

srednjoročno

dana/osigurana

4

Uporabivost

ograničeno

dana/osigurana

1

5.900,00

5.900,00

Kriterij

umjerena lokacija*

• mala potražnja za vrstom

zgrade

• bogata ponuda

3.352,14

jasna oštećenja

• smanjena stabilnost

• smanjena uporabivost

• daljnje korištenje jasno

smanjeno

dobra lokacija*

• još postoji potražnja za vrstom

zgrade

• dovoljna ponuda

jasna oštećenja


• prosječna uporabivost

• daljnje korištenje

smanjeno

dovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• umjerena prostorna

organizacija

• mala fleksibilnost

znatna oštećenja


• nedovoljna uporabivost

• daljnje korištenje samo

kratkoročno

dovoljna infrastruktura

• prosječno oblikovanje

• prosječna prostorna

organizacija

• umjerena fleksibilnost

3.352,14 13.442,08

€/m3 BV za poslovne zgrade

€/m3 BV za proizvodne zgrade

804,51

€/m3 BV za poslovne zgrade

€/m3 BV za proizvodne zgrade

3.142,39

2.345,07

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.3.1. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP

Nova vrijednost (Nv) = × 600 = €

Umanjenje Jc zbog nedovršenosti zgrade:

Jc = × = €/m2 NGP

Građevinska vrijednost (GV) =

× 600 = €

Izračun smanjenja vrijednosti primjenom faktora korištenja FK:

Godina procjene:

Godine rekonstrukcije:

Starost zgrade (G): god

Održivi vijek korištenja (OVK - Prilog 9. Pravilnika): god

Odbitak održivog vijeka korištenja (Prilog 10. Pravilnika): 0% god

Održivi vijek korištenja nakon odbitka (OVK'): god

Preostali vijek korištenja (OVK'- G): god

Odabrani faktor korištenja A 3,0

FK - prema uvjetima in situ: B 1,5

Prilog 10. Pravilnika (FK= od 1,0 do 5,0) C 1,5

Relativna starost (G/OVK')=

Ostatak održivog vijeka korištenja (OOVK): × 80 = god

Zamjenska starost zgrade (OVK' - OOVK): god

Linearni otpis ((OVK'-OOVK)/OVK'):

€

Preostala vrijednost: €

3,0

80

0

82.602,45

-

16

Upravna zgrada

× OVK =

38

600

Godina izgradnje:

64

zgrada općenito

stanje zgrade

47,5%

80

20,0%

74.735,55

lokacija/tržište

2000

262,23

2016

157.338,00

157.338,00

42

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) =

262,23

52,0%

600600

262,23

1,00

600

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.3.2. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP



Jc = × = €/m2 NGP


× 320 = €


Godina procjene:














€


74,0%

2.699,52

948,48

4,5

52,0%

stanje zgrade

26,0% 13

37

lokacija/tržište

zgrada općenito

Godina izgradnje: 1990

-

26

× OVK = 0

50

24

320

50

2016

3.648,0011,40

Portirnica

11,40

1,00

11,40 3.648,00

320

320Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) =

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.3.3. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP



Jc = × = €/m2 NGP


× 380 = €


Godina procjene:














€


33

55,0%

144.916,14

118.567,76

zgrada općenito

stanje zgrade 3,0

43,3%

45,0% 27

60

× OVK = 0

60

34

lokacija/tržište

2016


-

26

693,38 263.483,90

1,00 380

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) = 380

693,38


693,38

380

263.483,90

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.3.4. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP



Jc = × = €/m2 NGP


× 120 = €


Godina procjene:














€


16

40,0%

1.325,28

1.987,92

stanje zgrade 3,0

65,0%

60,0% 24

40

× OVK = 0

40

14

lokacija/tržište

2016


-

26

27,61 3.313,20

120 1,00 120

27,61 3.313,20

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) = 120

27,61


zgrada općenito

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



7.4.

Asfalt: m2 × €/m2 = €

Skladišni deponij: m2 × €/m2 = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

7.5.

(projekti, nadzor, geodetske usluge i sl.)

Ut = Nv × 3,5% = €

Parcela je s djelomično ograđena industrijskom čeličnom ogradom. Prilazne staze, dvorište i

parkirališta su asfaltirani ili betonirani. Južni dio parcele je pošljunčani ili betonirani te se koristi

kao skladišni deponij.

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

15,00

70.500,00 €

35.250,00

1.700,00 25.500,00

1.800,00

70.500,00

-50,0% -35.250,00

25,00 45.000,00

Uzgredni troškovi

14.860,65

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Zemljište, doprinosi i priključci:

1. €

2. €

€

Zgrada i ostalo:

3.1. €

3.2. €

3.3. €

3.3. €

4. €

5. €

€

€

Ostale okolnosti:

× €

= €

× €

= €

€

NGP = m2 GV / NGP = €/m2

€

kn

Tečaj: 1€ = kn TV / NGP = €/m2

Poslovna proizvodno-skladišna hala 118.567,76

Portirnica

Zemljište 44.791,41

REKAPITULACIJA GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

35.250,00

Uzgredni troškovi 14.860,65

Nadstrešnica - skladište 1.987,92

254.217,26

Druge okolnosti koje utječu na vrijednost

građevina (čl. 62. Pravilnika)

0,00%

SVEUKUPNO: 331.701,38

6. Umanjenje vrijednosti građevine zbog

građevinskih nedostataka i/ili šteta (čl. 61.

Pravilnika)

0,00

333

Doprinosi i priključci

994,62

948,48

UKUPNO:

0,00

0,00

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni

vrijednosti nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom prilagodbe

privremene vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

Upravna zgrada

1,00

0,00

331.701,38

2.482.090,55

0,00%

32.692,71

UKUPNO: 77.484,12

82.602,45

7.

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

Koeficijent prilagodbe* prema članku 33. Pravilnika:

7,482907 333

TRŽIŠNA VRIJEDNOST:331.701,38

Σ PRIVREMENA VRIJEDNOST:

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



8.

8.1.

odabrano: €/m2 uredski prostori prizemlje

€/m2 uredski prostori kat

€/m2 trgovina + portinica



5,00

Medijan 4,92


1,39

0,68Prosječno apsolutno odstupanje

Dvostruka standardna devijacija

Ukupna korigirana cijena (€/m2)

-0,58

prihvatljivo

Pojedinačno odstupanje od medijana prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 0,66

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

0,58 0,58

0,44 0,34 0,34

0,91

0,91

5,834,34 5,50

-13,41% -11,79% 11,79%

4,98

0,58

Napomena: Korišteni su podaci iz isprava o postojećim ugovorima o zakupu poslovnih prostora.


18,50%

4,26

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

10/201501/2015

Srednja vrijednost (€/m2)

Relativno odstupanje od medijana

Poslovni prostori

Datum prodaje / ponude

Procjena vrijednosti zakupa izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područjem, odnosno umanjeno radi različitog indeksa razvijenosti.

01/2015 09/2015




Čakovec Čakovec Čakovec

D. Cesarića 5 Lj. Gaja 35 K.Tomislava 100

Izvor podataka o cijeni ugovor ugovor ugovor ugovor

132,00

Iznos zakupa (€) 66,62 4.593,00 1.100,00

Cijena (€/m2) 5,33 4,82 6,11

-10,00%

0,00%

91,82 91,82Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

0,00%

25,00%-20,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.)

Površina (m2)

Kotoriba

0,00%

4,66

91,82

0,00%

953,30 180,00

0,00%

6,11

4,66

0,00%

615,00

Travnik

12,50

0,00%

91,82

Kontrola (manje od ± 40%)

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S


izjednačenja (€/m2)

0,00%

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Infrastruktura

91,82

6,11 4,66

1,00

0,83

1,00

5,33

1,00

4,82

5,00%

0,00%

0,00% 0,00%

5,33

Kvadrat odstupanja

1,00

0,00%

Veličina prostora

-10,00%

-0,66

-10,00%

-10,00%

10,00%

10,00%

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

Apsolutno odstupanje od medijana

4,00

Koeficijent korekcije (B/A)

-10,00% -10,00%Lokacija

Korekcija ponude / potražnje 0,00%


(€/m2)4,82

80,00%

70,00% 3,50

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



8.2.

odabrano: €/m2


Dvostruka standardna devijacija 0,26

Prosječno apsolutno odstupanje 0,10

Pojedinačno odstupanje od medijana prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Medijan 2,96

Kvadrat odstupanja 0,06 0,00 0,00 0,00

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

-2,20% -1,52% 1,52%

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 0,25 0,06 0,04 0,04

Relativno odstupanje od medijana 8,29%

Napomena: Djelomično su korišteni podaci za uredske prostore iz prethodne točke 8.1. s korigiranim

cijenama prema namjeni prostora.


Apsolutno odstupanje od medijana 0,25 -0,06 -0,04 0,04

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 3,20 2,89 2,91 3,00

Srednja vrijednost (€/m2) 3,00

Ostalo (pogled, zona i sl.) 0,00% -10,00% 0,00% 0,00%

Kontrola (manje od ± 40%) -40,00% -40,00% 0,00% 0,00%

0,00%

Lokacija -10,00% 0,00%

Infrastruktura 0,00% 0,00%0,00%0,00%

0,00%


izjednačenja (€/m2)5,33 4,82 2,91 3,00

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Veličina prostora -30,00% -20,00% 0,00%

91,82

Bazni indeks na dan vrednovanja (B) 91,82

Koeficijent korekcije (B/A) 1,00 1,00 1,00 1,00


(€/m2)5,33 4,82 2,91 3,00

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A) 91,85 91,85 91,82

Cijena (€/m2) 5,33 4,82 2,91 3,00

Korekcija ponude / potražnje 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Iznos zakupa (€) 66,62 4.593,00 1.507,32 1.500,00

Površina (m2) 12,50 953,30 517,24 500,00

Rudarska 1 Rudarska 1

Izvor podataka o cijeni ugovor ugovor ugovor ugovor

31.03.2016.




Čakovec Čakovec M.Središće M.Središće

Travnik D. Cesarića 5



3,00

Datum prodaje / ponude 01/2015 01/2015 31.03.2016.

-10,00%

Proizvodno-skladišni prostori

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



8.3.

Uredski prostori - prizemlje

Uredski prostori - kat

Trgovina i portirnica

×

prema položaju nekretnine (od -0,5% do +1,0%)

kvaliteta građevine (od -0,5% do 1,0%)

NGP = m2 TV / NGP = € / m2

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni vrijednosti

nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom prilagodbe privremene

vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

ODBICI (€)

Koeficijent prilagodbe* prema čl. 33. Pravilnika 1,00

0,00

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)

PRIHODOVNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€) 334.234,31

2.501.044,27 kn

44.791,41

994,62 336

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE334.234,31 €

VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€) 254.192,90

DODACI (€) vanjsko uređenje iz troškovne metode 35.250,00

multiplikator 9,17

korigirana kamatna stopa na nekretnine 10,50%

predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja (prosjek) 33 god

Pri

lag

od

ba 1,00%

1,00%

gospodarska situacija (od -0,5% do 1,0%) 1,00%

razvojni potencijal nekretnine (od -2,0% do 0,0%) -0,50%

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€) 27.717,81

odabrana kamatna stopa na nekretnine 8,00%

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€) 31.950,59

oportunitetni trošak zemljišta

90,00% 44.791,41 €

40.312,27 € 10,50% 4.232,79

UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€) 9.814,89

rizik gubitka zakupnine 15,00% 522,07

UKUPNO (€) 23,50% 817,91

gospodarenje i upravljanje 2,00% 69,61

održavanje i zaštita 6,50% 226,23

T R O Š K O V I

UKUPNO (€) 994,62 3,50 3.480,46

UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€) 41.765,48

Z A K U P N I N A

129,91 5,00 649,55

Proizvodno-skladišni prostori 523,47 3,00 1.570,40

208,92 3,50

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

PARAMETARNKP

(m2)

CIJENA

(€/m2)

VRIJEDNOST

(€)

132,32 4,00 529,28

731,23

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



9. PONDERIRANJE (7.+8.)

Ostale napomene:

PROCIJENJENA

VRIJEDNOST

0,00 €

TRŽIŠNA VRIJEDNOST 334.234,31 €

334.234,31 €

PRIMIJENJENA METODA

Primijenjene metode procjenjivanja rezultirale su sljedećim indikatorima vrijednosti:

PONDERPONDERIRANA

VRIJEDNOST

€/m2

TRŽIŠNA VRIJEDNOST (zaokruženo)

Prihodovna metoda

331.701,38 €

334.000,00 €

336

Troškovna metoda 0%

100%

Prema članku 23. točka 7. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15) izračun vrijednosti

nekretnina kao prosjeka rezultata po nekoliko metoda ili ponderiranjem tako dobivenih rezultata nije

dopušten te se takav izračun neće uzeti u obzir.

Nekretnina je utrživa u određenom razdoblju.

Moguće je druga poslovna namjena nekretnine, odnosno obavljanje drugih poslovnih djelatnosti od

trenutnog korištenja, i to bez većih ulaganja.

334.234,31 €

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



10. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnine:

na adresi: Radnička ulica 63, 48350 Đurđevac

predloženih od : SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63


utvrđuje se da njihova Tržišna vrijednost (TV) iznosi:

€ kn 1 € =

odnosno zaokruženo kn

Napomena:

U Čakovcu,

7,482907 kn


11. srpnja 2016.

OIB: 39712570602


334.000,00

Upravna zgrada, portirnica, poslovna

proizvodno-skladišna hala i nadstrešnica -

skladište

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

OIB: 40451051005

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

2.499.290,94

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići

na tržištu te ova vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet

nekretnina (ovisno o poreznom statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili

preuzimanja nekretnine.

ili

ELABORAT IZRADILI:

godine

Tehnička oprema i namještaj nisu predmet procjene, odnosno uzeti u obzir u onom obimu u kojem

su sastavni dijelovi građevine kao njezin neodvojivi dio.

2.500.000,00

Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.

Stručni suradnik: Voditelj izrade:

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



P R I L O Z I

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Upravna zgrada

Fotografije snimljene na očevidu

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Poslovno-proizvodna hala

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Portirnica


UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Trafostanica - nije predmet procjene

Asfaltirane površine (prilazni putevi)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Izvadak iz zemljišne knjige

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Izvod iz katastarskog plana

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Prijepis posjedovnog lista

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Tlocrti

Porta

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Upravna zgrada

Prizemlje

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Kat

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00




UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00




UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Geoportal - prikaz asfaltirane površine ( 1.800 m2)

Geoportal - prikaz skladišnog deponija, pošljunčane i betonirane površine ( 1.700 m2)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



Rješenja o imenovanju vještaka

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Koprivnica 4141/2 21.12.2012. 80.000,00 693,00 15,39

Koprivnica 7964/3 24.06.2013. 68.000,00 586,00 15,47

Koprivnica 676 18.05.2015. 18.571,28 153,52 16,13

Koprivnica 676 19.05.2015. 4.285,68 35,42 16,13

Koprivnica 2977/1 11.01.2013. 4.081,00 34,00 16,00


Documents

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE · 2016-07-26 · - Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15) nalaz i mišljenje vještaka - Pravilnik o metodama procjene vrijednosti