CURSO DE DERECHO DE CONTRATOSLOS CONTRATOS NOMINADOSA. NOCIN DE LOS CONTRATOS NOMINADOSEl estudio del Derecho de Contratos se realiza en niveles, debido a la sistemtica de nuestra codificacin civil. La primera parte trata de la teora general de los contratos (como fuente sustancial de las obligaciones) y la segunda, de los contratos nominados. Comienza con la compraventa y termina con la promesa unilateral. El estudio del curso tambin comprende a la responsabilidad extracontractual, pues sta constituye igualmente una fuente de las obligaciones.La importancia del contrato como fuente de las obligaciones jurdicas ha sido reconocido en el decurso del tiempo. La clasificacin tradicional propugnaba que las obligaciones provenan del contrato, del cuasicontrato, del delito, del cuasidelito y las dems de la ley. Las clasificaciones modernas, sin embargo, rechazan esta postura. Por otro lado, en la legislacin comparada: el Derecho francs reduca las fuentes de las obligaciones a los contratos y a la ley; el Derecho alemn moderno inclua entre las obligaciones conceptos nuevos.FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

El contratoLa ley

Hoy en da, todas las clasificaciones consideran al contrato como una de las fuentes de las obligaciones, bien como autnoma o bien como especie del acto jurdico. A esa clasificacin se le suma hoy la denominacin de nuevos tipos de contrato. As nace la categora de los contratos nominados, integrada por aquellas formas convencionales que han llegado a tener nombre propio y reglamentacin legal particular.Sin embargo, la existencia de la categora de contratos nominados no excluye como fuentes de las obligaciones a los dems pactos lcitos que no estn dentro de dicha categora, pues stos tambin vinculan jurdicamente a quienes los concluyen, aunque no cuenten con denominacin propia. En el fondo, estos pactos conforman la categora de los contratos innominados, sujetos a pocas reglas generales comunes a todos ellos.EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (CV)La compraventa es uno de los tipos de contrato ms importantes. Su antecedente ms remoto es el trueque, el cual fue perfeccionado, asignando al bien o servicio materia de compra un valor de contenido econmico (precio), que se convirti en el elemento caracterizador y diferenciador de la CV, con respecto a las otras formas de contrato.El contrato de CV constituye una forma de expresar la voluntad de las partes intervinientes, a fin de satisfacer sus necesidades con cierto contenido econmico. En trminos usuales, se comprende a la CV como una forma de transferir, por un lado, el bien u objeto materia de venta y, por otro lado, el de adquirir ese bien a cambio de un precio.FALTA UNA CLASE AQUEL CONTRATO DE CVELEMENTOS ESTRUCTURALES El Consentimiento (ya hicimos en la anterior clase). El Bien. El Precio.Requisitos del bien:Los requisitos son 3: La posibilidad jurdica y material del bien objeto de la CV: las partes intervinientes en el contrato no pueden disponer de un bien que sea contrario al orden pblico, a la moral o a las buenas costumbres. Es una limitacin que las partes tienen en la formacin del contrato. Si se analiza la materialidad y la juridicidad del bien objeto de CV, sta tiene que estar vinculada a lo establecido por el art. 1533 del CC que seala que si cuando se hizo a la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene el derecho de retractarse del contrato o a una rebaja o menoscabo en proporcin al precio que se fij por el pago. La necesidad de que el bien exista o que sea susceptible de existir: en la CV, se puede comprometer bienes que no necesariamente existen al momento de la celebracin del contrato, sino que puedan ser susceptibles de existir. Esto ltimo est relacionado a las ventas futuras, la cual a su vez puede tener como excepcin a la venta de la cosa esperada, que no es otro contrato en la que existe una conduccin suspensiva (elemento accidental) de la realizacin del contrato. La determinabilidad del bien materia de CV: todo bien que es materia del CV debe ser determinable, pues es necesario precisar el tamao, el tipo, el color, el modelo, etc., del bien que es materia de venta. La determinacin del bien puede presentarse al momento mismo de la celebracin del contrato o con posterioridad a l, siempre que responda a estas caractersticas.

FALTA UNA CLASE AQUG. DIFERENCIA DEL CV CON LOS OTROS CONTRATOSLa caracterstica sustancial del contrato de CV es el hecho de que, a travs de este contrato, una de las partes est obligada a transferir el dominio o la titularidad del bien, a cambio de un precio o valor estimado. Esto es algo que no suele acontecer en los otros tipos de contrato. Diferencias con el contrato de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de dominio, mientras que en la CV s. En el contrato de arrendamiento lo que se cede es la posesin temporal del bien a cambio de una merced conductiva (pago de alquiler). Diferencias con el contrato de permuta: la permuta implica el intercambio recproco de bienes donde no existe precio en dinero por tal acto contractual, mientras que en la CV el precio s est presente bajo sancin de nulidad. Sin embargo, la permuta debe constar el valor de los bienes que son materia de intercambio. Ambas figuras contractuales tienen como su antecedente ms remoto al trueque y en ambos casos existe la traslacin de dominio. Diferencias con el contrato de donacin: la CV es un tpico acto oneroso, mientras que la donacin es un tpico acto de liberalidad unilateral y gratuita, en la que no existe contraprestacin; sin embargo, en ambos existe la traslacin de dominio. Diferencias con el contrato de suministro: en el suministro se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, pero su diferencia con la CV est precisada por la autonoma de la prestacin, cosa que s se da en el contrato de suministro. Diferencias con el contrato de mutuo: en el mutuo, el elemento caracterizador est en la prestacin del bien consumible y la devolucin con otros bienes de la misma especie, de la misma calidad o cantidad. Existe en el fondo una traslacin de dominio, pero con la obligacin de devolver otro de la misma calidad, cantidad o especie. Diferencias con el contrato de depsito: en el depsito se recibe une cosa o un bien para custodiarlo y devolverlo cuando el depositante la solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La diferencia radica en que en la CV existe la transmisin del bien a cambio de un precio; mientras que en el depsito no existe tal transmisin, sino nicamente la entrega fsica del bien para custodiarla, ya sea a cambio de un precio o en forma gratuita.OBLIGACIONES EN LOS CONTRATOS DE CV Los contratos de CV se caracterizan por generar prestaciones recprocas en las partes intervinientes. As, tenemos obligaciones del vendedor y obligaciones del vendedor.1. OBLIGACIONES DEL VENDEDORLas obligaciones esenciales:La obligacin sustancial que corresponde cumplir al vendedor es la de transferir la propiedad del bien materia de CV a favor del comprador. Pero esta transferencia no consiste en la entrega fsica o material del bien, sino en la suscripcin del correspondiente contrato de CV, ya sea en los casos de bienes inmuebles o de muebles inscritos.Tratndose de bienes inmuebles, bastar cumplir con la suscripcin del contrato a favor del comprador, y tratndose de bienes inmuebles, bastar la entrega fsica o real del bien materia de venta a la que se puede adicionar la expedicin de la correspondiente boleta de venta o pliza de venta, esto para ventas hechas en establecimientos abiertos al pblico.De acuerdo al art. 1539 del CC, la obligacin esencial del vendedor es perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de CV.El vendedor tambin asume la obligacin de la ediccin en aquellos casos en que el bien est sujeto a alguna carga, medida cautelar u otra forma de restriccin o limitacin que afecte o comprometa la titularidad del mismo.Otras obligaciones complementarias:Son aquellas relacionadas a la conservacin de la cosa vendida hasta el momento de su entrega al vendedor, as como a responsabilizarse por vicios ocultos de la cosa vendida.2. OBLIGACIONES DEL COMPRADORLa principal obligacin del comprador es pagar el precio de venta al vendedor en la forma como se haya pactado en el contrato, la misma que puede ser en moneda extranjera, pero siempre al tipo de cambio de la moneda nacional; a pagar los tributos que estn afectos a dicha transferencia; as como asumir los riesgos que por la naturaleza del bien u otras caractersticas propias de ste, pudieran presentarse y proveerse en la CV.En relacin a esta principal obligacin que corresponde al comprador, se debe precisar tambin que la amortizacin puede ser delegada a un tercero, puede ser pagado al contado o a plazos en acuerdos con el vendedor y en el lugar que stas pudieran haber convenido.Si el pago no fue realizado en el lugar pactado o en el lugar de la entrega del bien, corresponde realizarlo en el domicilio del comprador.ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES A LAS PARTES: RESOLUCIN, RESCISIN Y NULIDADTanto el vendedor como el comprador quedan expeditos para iniciar los correspondientes acciones legales en caso de incumplimiento de las obligaciones que recaen sobre ellos mismos. Por ejemplo, el comprador suele iniciar la accin RESOLUTORIA del contrato de CV, la misma que tambin puede ser intentada por el vendedor, esto tratndose por ejemplo en la CV a plazos; y reducidamente la accin RESCISORIA; mientras tanto, para un tercero ajeno a la CV, resulta tpico incoar la accin de NULIDAD del acto jurdico, y en otros de la anulabilidad del mismo, contenido en el documento en que consta la transferencia de dominio.En caso de que el comprador no cumpla con abonar las dos ltimas cuotas, a quin corresponde la accin resolutoria? Pues al vendedor. No al comprador porque nadie puede interponer accin en hechos propios. Pero en qu casos le correspondera incoar la accin resolutoria al comprador? En caso de haber vicios ocultos, falta de saneamiento de titularidad del bien, etc.RESOLUCINNULIDADRESCISIN

Cuando el contrato naci vlido.Cuando el contrato naci invlido.El contrato naci vlido.

Se genera por el incumplimiento de las obligaciones.Se genera por el incumplimiento de las obligaciones.

Las partes establece esta forma de sancin.La ley establece esta forma de sancin, no las partes.Las partes establecen esta forma de sancin.

SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN EL CONTRATO DE CVEl CC seala que los contratos se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes. Sin embargo, esta orientacin no siempre se cumple en la mayora de los contratos, pues a veces ese perfeccionamiento requerir no solo del simple consentimiento de las partes, sino tambin de la transferencia fsica o material del correspondiente ttulo de domino, en caso de bienes inmuebles, o de la entrega fsica (traditio), en caso de bienes muebles.TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLESegn el art. 949 CC, la sola obligacin de enajenar un bien inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.Sin embargo, por razones de seguridad y garanta, el comprador puede incorporar a dicha obligacin de enajenar algn condicionamiento formal, danto lugar as a un contrato de CV nominativo y formal, sujeto incluso a la resolucin del contrato.Es ms, la transferencia de dominio de un bien inmueble por medio de una CV, usualmente se trasluce con la sesin y/o suscripcin de los correspondientes documentos en los que conste tal acto.TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE (Art. 447)La transmisin ms usual de la propiedad mueble se da con la entrega fsica o material del bien, por parte del vendedor al comprador. Es ah donde se perfecciona o tiene lugar la consolidacin de la CV de bienes muebles. Sin embargo, existen excepciones a esta generalidad, como la establecida en el art. 947 del CC, en la que se seala que la transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.F. CONCLUSIONESEn la CV de bienes muebles o inmuebles, se debe tener en cuenta lo siguiente:1. De acuerdo al art. 1529 CC, se precisa que por la CV, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.Este artculo, lo que en el fondo establece, es que la CV no es por s misma un contrato traslativo dado que el vendedor en el fondo no transfiere el bien sino que solo se obliga al comprador; en tal sentido, se ve que por la CV se crean tpicas obligaciones de dar, la propiedad por parte del vendedor y del comprador pagar el precio que es materia de transferencia. Visto as, a nivel de la CV no existe ningn derecho real a favor del comprador.2. De acuerdo al art. 948 CC, quien de buena fue y como propietario, recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. Por su parte, el art. 1542 del CC establece que no son reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. El anlisis de ambos artculos, ligan de una manera estrecha el actuar del comprador basado en el principio de la buena fe en materia contractual, permitiendo que la adquisicin de bienes que ste pueda hacer (bienes muebles), tengan la validez y los efectos legales del caso cuando adquiere bienes en establecimientos, o tiendas abiertas al pblico, secundadas ellas con las boletas de venta o las plizas de seguros, careciendo de objeto para ello si el vendedor tena o no facultad de disposicin por su condicin de tal.

PACTOS QUE INTEGRAN LA CV1. CV CON RESERVA DE PROPIEDADA nivel de la CV, lo que caracteriza a este acto es la transferencia de la propiedad a la que est obligado el vendedor a favor del comprador. En esta transferencia de dominio, se plasma en su integridad el derecho que adquiere el comprador de la propiedad misma del bien objeto de transferencia, tan luego haya amortizado el valor del mismo, sin en la medida que a nivel de los contratos en general lo que puedan pactar las partes es ley entre stas, merced a esa libertad de contratar y de contratacin, pueden incorporar en el contrato diversas clusulas que pudieran convenir a uno o a otro, segn sea el caso. Es as como los contratos de CV en nuestro CC permite en ellos se puedan integrar actos, reservndose la propiedad misma del bien materia de transferencia, u obligando que el vendedor quede comprometido con la transferencia a transferir la propiedad a favor de su vendedor.1. CV CON RESERVA DE PROPIEDAD (una condicin de la contrata)Este pacto contractual est regulado por el art. 1583 del CC, en la que se prev que el vendedor tiene el derecho de reservarse la propiedad del bien hasta que el comprador haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, no obstante que el bien haya sido entregado al comprador, momento a partir del cual, asume este el riesgo de su prdida.Desde qu momento el comprador puede ejercer el derecho de propiedad sobre el bien que adquiri? Desde el momento que pag el precio de venta.En los contratos de CV con reserva de propiedad, el CC nuestro en su art. 1584 sealando sobre el particular que la reserva de propiedad es oponible a los acreedores del comprador solo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo.Tratndose de bienes inscritos, dicha reserva es oponible a terceros, siempre en cuando el pacto en mencin haya sido previamente registrado. En resumen, el pacto con reserva de propiedad a nivel de la CV se trata de una modalidad del acto jurdico, en este caso de una condicin suspensiva que est relacionado al cumplimiento de un acto relativo al perfeccionamiento de la transferencia, la cual constituye naturalmente una obligacin esencial del vendedor.Propiedad: poder jurdico de usar, disfrutar, etc.Derecho de propiedad: ejercer un derecho de propiedad, pero no la propiedad misma.AQU FALTA OTRA CLASE CREO2. PACTO DE RETROVENTA (retractarse de esa CV)Dentro de ello est el Retracto (sustituirse en la CV en lugar del comprador). El retracto es exclusivo de la CV.

MODALIDADES DE LA CVGENERALIDADES:En materia de CV, el CC nuestro regula en un mismo captulo tres modalidades de CV que tienen similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra.En el Derecho comparado, estas modalidades contractuales tienen tambin similar tratamiento normativo al nuestro, como son por ejemplo en la codificacin espaola y argentina, considerndola como ventas sujetas a una condicin suspensiva que el bien sea del agrado del comprador o adquiriente.Nuestros CC stas modalidades las regula separadamente, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y dndole su respectivo tratamiento unitario. Si bien este tipo de contrato de CV no son de data reciente, ltimamente han cobrado gran vigencia, esto debido al desarrollo de la contratacin masiva y de la relevancia que se le otorga a la figura del comprador, pues hoy los vendedores desean captar a toda costa la voluntad de los presuntos compradores, incluso ideando para ello frmulas que podran parecer excesivamente onerosas, como aquellas ventas que estn sometidas a la condicin de que el objeto vendido, una vez probado por el adquiriente o comprador, sea de su agrado.1. LA CV A SATISFACCIN DEL COMPRADORSe entiende as llamada tambin venta a gusto por gran parte de la doctrina extranjera, a aquella operacin jurdica en virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad e un bien al adquiriente con la obligacin de este a pagar su precio en dinero, tan luego exprese que el bien ha ido de su agrado. En otros trminos, se trata de una CV subordinada a la conformidad y agrado del comprador. Incluso se contempla en algunos ordenamientos jurdicos que el bien probado por el adquiriente sea antes de que este emita su parecer.En el caso nuestro, esta figura contractual est contemplada en el art. 1571 del CC: la CV de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona en el momento en el que ste declara su conformidad.2. LA CV A PRUEBAA diferencia de la CV a satisfaccin del comprador, en el que el contrato de CV solo se perfecciona con la libre declaracin de agrado del comprador, en la CV a prueba denominada tambin de ensayo, la celebracin de un contrato de CV est condicionado a que el bien sea probado o ensayado y que la CV no se considere eficaz en tanto que el comprador no reconozca que el bien adquirido resulta ser apto para la finalidad a que est destinada.En este tipo de contrato, se debe tener presente que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que es del agrado del comprador, sino que es apto para servir al uso al que va estar destinado.En relacin a la CV a prueba, el art. 1572 del CC seala que la CV a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinada. Es ms, se previene que la prueba debe realizarse en el plazo y condiciones establecidos en el contrato o por los usos.GARANTAPRUEBA

La garanta de un producto opera cuando la CV ya est hecha.La prueba de un producto se realiza cuando la CV todava no se perfeccion.

USAR O PROBAR (un vehculo, por ejemplo)MEDIRSE (medirse una prenda de vestir, para luego comprarla)

3. CV SOBRE MUESTRAOtra de las modalidades que se incorporan a nivel de los contratos de CV es aquel denominado de CV sobre muestra, la misma que se presenta cuando a nivel de la transaccin u operacin contractual, es necesario que el comprador d la conformidad del producto, bien o servicio que adquiere, siendo sta una condicin suspensiva para el perfeccionamiento del contrato, caso contrario, si el bien no responde a las expectativas o exigencias del comprador, ste tiene el derecho de resolver el contrato, ello porque la calidad del bien no es conforme a la muestra o a lo conocido en el comercio.En realidad, la CV sobre muestra es una modalidad contractual que reconoce dos variantes bien definidas: la CV sobre muestra propiamente dicha, la misma que se entiende que la muestra debe servir como trmino exclusivo de comparacin para la calidad de las mercaderas, y la CV sobre tipo de muestra, en la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad del bien o producto.En otros trminos, la CV sobre muestra es una CV sujeta a la contingencia de ser rescindida (no resuelta, porque rescindir es cuando todava no hay contrato; resolver es cuando ya se firm), a solicitud del comprador cuando el bien que es materia de venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente determinada por las partes.CARACTERSTICAS:La CV sobre muestra presenta las siguientes caractersticas: La existencia de un contrato de CV, de tal manera que su perfeccionamiento quede sujeto a la conformidad de la muestra. La eficacia de dicho contrato, merced al cual el comprador queda obligado a transferir la propiedad de un bien a favor del comprador y ste a pagar su precio en dinero. La eleccin previa a la ejecucin de un contrato de una muestra que sirve de exclusiva referencia para apreciar la calidad del bien, materia de CV. El derecho del comprador para dejar sin efecto el contrato, si la calidad del bien no es conforme a la muestra.Contrato: se perfecciona con la tradicin.A nivel de la CV, el CC nuestro contempla tambin como modalidad contractual de la misma a la denominada CV sobre medida y a la CV sobre documento.En relacin a la CV sobre medida, la misma est regulada a partir del art. 1574 al 1579, seala que nos encontramos frente a ella cuando en la CV de un bien con la indicacin de su extensin o cantidad o mediad, es obligacin del vendedor entregar al comprador la cantidad indicada en el correspondiente contrato; caso contrario, si ello no fuera posible, el comprador est obligado a pagar lo que resulte de ms en tanto que el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se haya de menos. Yo pido 20 toneladas y me dan 18 toneladas. Puede concretizarse el contrato? S, pero tambin puede rescindirse. Pero lo comn es que el comprador pague por lo que haya.A nivel de este tipo de CV, se prev la rescisin contractual como atribucin o facultad del comprador en aquellos supuestos cuando el exceso o falta en extensin cabida del bien vendido es mayor de un dcimo de lo indicado en el contrato respectivo. En otros trminos, es la disconformidad que a nivel de este tipo de contrato lo que da lugar a la rescisin del mismo.Finalmente, dentro de este tipo de modalidades contractuales, se halla tambin la CV sobre documentos, prevista en el art. 1580 del CC, que tiene gran difusin en el comercio de bienes muebles a distancia, donde los mismos deben ser trasladados de una plaza a otra, aunque no necesariamente a un pas distinto.La CV sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico mercantil de bienes muebles, y en cuya virtud y sobre la base del principio de representatividad, la entrega del ttulo (los warrant, el documento de conocimiento de embarque, el recibo de cargo, entre otros), equivale a la de la mercadera, siendo as que esta puede encontrarse en viaje o hallarse depositada en un almacn. Las consecuencias de esta entrega son de vital importancia, toda vez que el vendedor queda liberado de la obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede recogerlos a la presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente al vendedor, goza del derecho de exigir el pago del precio.Las caractersticas tpicas ms saltantes de este tipo de CV son: Constituyen una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el contrato de CV de bienes muebles. Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los ttulos. Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de la entrega del bien, que es inherente a la CV, quedando agotada toda su actividad que est relacionada a su obligacin. En adelante, corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del bien. Se puede referir tanto a bienes originalmente genricos, pero ya individualizados, como a bienes especficos por su naturaleza. Constituye presupuesto indispensable de esta modalidad contractual que en el momento de la CV, el bien se encuentre en poder de un tercero (el portador o depositario), el cual lo tiene por cuenta al o del vendedor. Permite ventas sucesivas de la misma mercadera, sin que opere a nivel de ellas la tradicin material del bien, pues basta para ello la entrega del correspondiente ttulo representativo.

MODALIDADES DE LA CVCV A PRUEBA:Concepto:Al abordar el tema se ha sostenido que la CV a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas por las partes intervinientes en el contrato o que el mismo sea idneo para la finalidad a la que est destinado. En otros trminos, es la idoneidad y la finalidad a la que est destinada el bien adquirido la que configurar esta modalidad contractual denominada como CV a prueba.En lo que concierne a la naturaleza jurdica de la CV a prueba, es de sealar que la misma se trata de un contrato sujeto a una condicin, esta es a una condicin suspensiva que posterga por un determinado plazo el perfeccionamiento del contrato, cuya condicin ha sido as pactada por las partes intervinientes en ella.En estos trminos, si bien este contrato se trata de un contrato vlidamente celebrado que rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento, se trata de un contrato de naturaleza constitutiva porque genera para las partes obligaciones recprocas.Naturaleza jurdica:Es un contrato tpico, nominadoOportunidad y carcter de la prueba:La prueba, en este tipo de contrato debe realizarse despus de la celebracin del contrato de CV, pues si sta se realiza antes, el resultado de la misma pasara a formar parte del acuerdo de voluntades que da lugar al a formacin del contrato, el mismo en esas condiciones no estara sujeto a condicin alguna.La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos al que debe estar sujetos el bien materia de exposicin, la cual usualmente est dada por la idoneidad del mismo y en otros por el funcionamiento u operatividad, aspectos que permiten apreciar al comprador para verificar la cualidad pactada al momento de la celebracin del contrato.Cmo equilibramos un contrato? La adhesin.Plazo de la prueba:La prueba en materia de contratos tiene un plazo determinado, la cual es pactada por comn acuerdo por las partes que en l intervienen. Sobre este particular, el art. 1572 del CC seala que la prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o aquellos establecidos por los usos. A este respecto, la ltima parte del artculo en mencin seala que si la prueba no se realiza o si del resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del plazo pactado, la condicin suspensiva se tiene por cumplida y por consiguiente queda ah perfeccionado el contrato.Cumplimiento de la condicin:La condicin suspensiva en este tipo de contrato de CV se tiene por cumplida cuando el comprador manifiesta su conformidad respecto a la idoneidad o cualidad del bien adquirido dentro del plazo previsto en el contrato respectivo, obligando a partir de ah a ambas partes, el cumplimiento de sus respectivas obligaciones, que no son otras que el transferir la propiedad del bien y de pagar o amortizar el precio del mismo.Del mismo modo, queda cumplida la condicin cuando el comprador no comunica el resultado de la prueba al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato.Efectos de la condicin:Si la condicin se cumple de acuerdo al plazo y a la forma pactada por las partes, el contrato de CV queda perfeccionado y obliga a las partes a cumplir sus respectivas prestaciones; en otros trminos, si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien o su resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera cumplida y el contrato de CV cobra plena eficacia.Bienes sobre los que recae:La CV a prueba puede tener lugar, esto es, recaer sobre bienes inmuebles, as como sobre bienes muebles.CV SOBRE MUESTRAConcepto:Otra modalidad contractual en materia de CV es la denominada CV sobre muestra, la cual est regulada en el mismo CC en el art. 1573, en la que textualmente seala lo siguiente: si la CV se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato, si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.Se trata de una modalidad del contrato de CV, que a su vez reconoce dos variantes:La CV sobre muestra propiamente dichaLa CV sobre tipo de muestra

La misma que de acuerdo al citado artculo, se entiende que la muestra debe servir como exclusivo trmino de comparacin para la calidad de mercaderas.Es la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad del bien.

Esta modalidad contractual es una CV que est sujeta a la contingencia de ser resuelta a solicitud del comprador, si el bien materia de venta no guarda conformidad con la muestra previamente determinada por las partes.PEX: diferencias entres las tres modalidades de CV.Caractersticas:Este tipo de CV presenta las siguientes caractersticas: La existencia de un contrato de CV vlidamente celebrado, pero susceptible de ser resuelto por el comprador en tanto no existe conformidad previa verificacin de la muestra. La eficacia del contrato, lo cual importa que el comprador queda obligado a pagar el precio del bien y el vendedor a transferir este. La emisin previa o la ejecucin del contrato de una muestra que ha de servir de verificacin para apreciar la calidad del bien que se adquiere. El Derecho del comprador de poder resolver la CV si la calidad del bien no es conforme a la muestra.Naturaleza jurdica:Este tipo de contrato es un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable, a travs de la referencia de la muestra que representa, la cual se trata de un medio de comparacin. Al igual que el contrato de CV a prueba, el contrato sobre muestra es tambin de naturaleza conmutativa, pues representa conmutaciones recprocas para las partes: transferir el bien por parte del vendedor y pagar el precio del mismo por parte del comprador, previa verificacin y conformidad de la muestra, caso contrario, sta se resuelve por decisin del comprador.Funcin de la muestra:En este tipo de contratos, se estima que la funcin de la muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la calidad del bien que se adquiere. Por ello es que la venta sobre muestra se trata de una especie de la venta de calidad determinada, en la cual no se considera ya una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos de comercio, sino de la precisa calidad que tienen los bienes que se adquiere.OTRO TIPO DE CVCV SOBRE MEDIDAGeneralmente se da en bienes inmuebles.Esta otra modalidad del contrato de CV, si bien no es tan usual, sin embargo, an mantiene su regulacin no solo en la legislacin nuestra, sino tambin en la legislacin comparada. De acuerdo al art. 1574 del CC, la CV sobre medida tiene dos vertientes:La CV sobre extensin o cabidaLa CV sobre medida

Este tipo de CV se refiere nicamente a la superficie horizontal de los inmuebles; es decir, a la capacidad de contenido de porciones de suelo en su expresin bidimensional.Se dice que la cabida de un inmueble es la extensin superficial que ste contiene dentro del os lmites que constituyen sus linderos. Tal es as que en este supuesto la CV del bien que usualmente suele ser inmueble est dado por la extensin superficial que tiene el mismo, pero encerrado dentro de sus lmites y linderos.Es la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad del bien.

EXPLICACIONES Y DIVAGACIONES DEL PROFESOREl antecedente ms remoto del contratoEl contrato se inicia con la oferta.Todo lo que no est prohibido, est permitido para las partes, pero siempre que no se contravenga al artculo quinto deContrato es: fuente de obligaciones y fuente de las actividades humanas.Repasar clasificacin de contratos (PEX).Los contratos de compraventa no son formales.Es viable vender un bien en controversia? S, jurdica y fsicamente es posible, pero se tiene que acreditar la buena fe del que compr.Se puede vender un bien ajeno? S y genera efectos legales.En caso de existir o concurrir dos ttulos: prima el de ms antigedad. Pero si el segundo est inscrito y el primero no, prima el segundo. A menos que el primero prueba que el segundo fue realizado de mala fe.Dnde empieza el contrato? En la oferta. Su forma? Con el consentimiento. De ah a la ejecucin.La donacin est afecto al pago de tributos, tal como la CV? Toda transferencia de dominio est sujeto al pago de alcabala? S est afecto. Quin asume en la CV? El comprador. Quin asume en la donacin? No dice la ley. Supuestos inafectos. Art. 22 del Asqueroso Cdigo Tributario.Vicios ocultos: deficiencias o anomalas que no corresponden a su naturaleza.Eviccin: cuando respecto al bien, se ocult que estaba sujeto a AVERIGUAR. ES PEX.En caso de pago a plazos, en dlares, el pago debe reajustarse a las fluctuaciones del dlar.RESCICIN: facultad del comprador.RESOLUCIN: facultad del comprador.NULIDAD: tercero afectado.Todo esto es PEX. Averiguar.Se puede pedir la resolucin de un contrato de CV verbal? Sepa.Elementos del contrato de CV: Consentimiento. Bien. Precio.El contrato general obligaciones. La obligacin genera prestacin. La prestacin es sinnimo de precio? No necesariamente. Pero todo contrato genera obligacin o implcitamente genera prestacin.Con respecto al precio, cmo se determina el precio? Si no se establece precio en un contrato de CV, ese contrato es nulo.En un contrato de permuta, el precio es sinnimo de prestacin? No, es un intercambio (la prestacin es el intercambio). As que no siempre prestacin es sinnimo de precio.La CV no crea por parte del comprador ningn Derecho real con la sola CV (lo que genera son solo obligaciones), con la sola CV no se adquirir de inmediato Derecho real (facultad que debe estar respaldad mediante algo), precisa por ejemplo de una Escritura pblica y la inscripcin. Recin ah generar Derechos reales.