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经纬市场研究中心 2019年10月28日
广佛周报2019年第40期（2019.10.21-2019.10.27）
首套房贷款利率不低于相应期限LPR 广佛各有五盘推新
MACRO BACKGROUD【 I 】
宏观背景
首套房贷款利率不低于相应期限LPR 顺德龙江打造5G智慧物商园
摘要：稳中求进彰显经济韧性和活力 前三季度广州GDP增6.9%；新增9所重磅名校 助推南沙教育腾飞；佛科
院携手埃森造型艺术学院合作办学，探索产教融合新模式。
33
稳中求进彰显经济韧性和活力 前三季度广州GDP增6.9%
前三季度，广州全市地区生产总值增长6.9%，全市固定资产投资增长21.1%，社会消费品零售总额增长
8.2%……今年以来，面对国内外复杂的经济形势，广州市坚持稳中求进的工作总基调，贯彻落实“六稳”工作要求，
把“稳”的基础打得更牢、把“进”的步伐迈得更大。
广州通过“稳生产、扩投资、强金融、促出口、拉消费、引外资”，多管齐下，促进全市经济稳定增长，实现
了前三季度经济运行总体平稳、稳中有进。透过广州经济“三季报”的数据，可以看出，在压力之下，广州经济显
示出其韧性和活力，展现出具有高含金量的增长。
广州日报 2019-10-22
经纬点评：广州前三季度GDP增速出炉，农业增速稳步提升、工业增速有所提升、现代服务业增势良好，多管齐下，
第一、二、三产业表现持续向好势头。除了传统行业以外，新产业不断壮大，电子及通信设备制造业、生物药品制造
业增加值大幅增长，新产品如新能源汽车、平板电脑、智能手机产量较快增长。
44
首套房贷款利率不低于相应期限LPR
10月22日，央行广州分行举办新闻通气会，首次公开明确广东省（深圳除外）首套和二套商业性个人住房贷款
利率加点下限。据了解，10月8日起，各银行业金融机构在广东省内新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷款利率
不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点。
这与国家统一的信贷政策规定的加点下限一致。根据央行总行今年16号公告要求，10月8日起，全国范围首套
商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷
款市场报价利率加60个基点。同时，央行总行要求央行省一级分行在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产
市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
广州日报 2019-10-23
经纬点评：央行广州分行首次公开明确，广东省（深圳除外）首套及二套商业性个人住房贷款利率加点下限分别不低
于最近一个月相应期限LPR、不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点。下限设定符合“房住不炒”主基调，利率
进一步市场化亦能为房地产市场带来有效的调节。
55
新增9所重磅名校 助推南沙教育腾飞
执信中学、林肯中学、伊丽莎白女王医院学校这些响当当的名校都要来南沙了！继港科大（广州）正式开工建
设后，南沙再添重磅优质教育资源，10月23日上午，南沙区举行引进国内外优质教育项目签约活动，广州市执信中
学南沙学校、美国林肯中学、英国伊丽莎白女王医院学校、广州恒鑫斯坦福实验学校、英国国王学院学校（2所）、
南沙朝阳中学、英国威尔森学校（2所）等六大优质教育项目集体落户南沙。
同时，南沙作为全国首个“教育品牌示范区”和广东首个“基础教育课程改革实验区”，大刀阔斧的教育改革
正在推进，互联网+人工智能赋能南沙“智慧教育”。南沙新建200个智慧课堂，实现全区高中智慧课堂覆盖率
100%。据相关负责人介绍，南沙将积极利用人工智能产业高度集聚蓬勃发展的优势，通过人工智能技术构建智慧课
堂，打造信息化特色，实现个性化、精准化教学和智慧管理，大力促进信息技术与教育教学的深度融合，改变教育
教学的方式方法手段，实现“弯道超车”。
广州日报 2019-10-24
经纬点评：从国家新区、自贸试验区到粤港澳大湾区，南沙战略地位不断提升，正全力打造与南沙定位相匹配的教育
地位。从“智慧教育”出发实现片区弯道超车，形成国际教育新格局，进一步吸引人口进入南沙就业、落户，匹配以
高端教育资源，提升整体片区的区域竞争力。
66
到2022年营造国际一流营商环境 明年广州开公司半天搞定
中共广东省委全面深化改革委员会近日印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案的通知。据了解，下一步，
广州市将推动综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境四方面“出新出彩”。
“四个出新出彩”行动方案中对广州提出了多项要求，包括打造国家服务型制造示范城市、全球定制之都、国
际综合交通枢纽、国际信息枢纽、国际交往中心、世界美食之都、大湾区影视后期制作中心、粤港澳大湾区演艺中
心、全产业链“国际生鲜港”、现代化国际化营商环境“广州样本”等。方案提出，要支持广州建设世界级高铁枢
纽，谋划建设广深第二高铁，加快广州地铁线网向周边城市延伸。
根据《广州市推动综合城市功能出新出彩行动方案》，广州推动综合城市功能出新出彩行动的主要任务包括全
力提升经济中心功能、枢纽门户功能、科技创新功能、文化引领功能、综合服务功能以及社会融合功能。
南方都市报 2019-10-27
经纬点评：中共广东省委全面深化改革委员会近日《广州市推动综合城市功能出新出彩行动方案》，针对广州城市功
能的实现，从经济、枢纽、科技、文化、综合服务、社会融合几个方面提出了更多的要求。着力减流程、减时间、减
成本、优服务，解决营商环境最突出的问题，提升政府服务效能，推动治理体系和治理能力现代化
77
广东轻工顺德珠宝产业学院揭牌
日前，广东轻工顺德珠宝产业学院揭牌仪式在顺德区郑敬诒职业技术学校（下称“郑敬诒职校”）举行。今
后，该珠宝产业学院将作为校企研发珠宝新工艺、新技术的重要基地，为佛山乃至粤港澳大湾区的珠宝产业发展培
养更多珠宝高端专业人才，构建珠宝产业多层次的人才培养体系。
今年9月，该珠宝学院共有111位首届学生顺利入读。根据三方协议，珠宝产业学院涵盖珠宝首饰设计、制作、
鉴定、营销等专业方向，并配套珠宝产业链开设电子商务、会展旅游、数据珠宝、物流等专业。在人才培养方面，
三方将共同组建“产教共融型”师资团队，创新突破现有办学体制，建立多层次、多元化的人才培养体系，为职教
改革探索出一条新路。
佛山日报 2019-10-21
经纬点评：珠宝产业是顺德伦教的特色产业之一，具备一定的产业基础与底蕴。广东轻工顺德珠宝产业学院揭牌，主
要涵盖珠宝首饰设计、制作、鉴定、营销，在传统生产的环节上进一步完善上下游产业链，助力珠宝产业的转型升级，
提升片区产业的整体竞争力。
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佛科院携手埃森造型艺术学院合作办学 探索产教融合新模式
佛科院再携手德国红点奖发源地埃森造型艺术学院，将开展合作办学，为佛山培养国际化的工业设计人才。10
月21日，佛科院与德国埃森造型艺术学院签订合作协议。此外，当天，禅城区经促局、佛科院还与埃森造型艺术学
院签订了三方合作协议，共建“中德设计智造协同创新中心”，未来三方将联合办学，采取3+1模式“即三年在国
内，一年在国外”，未来将成立设计专业或者设计学院，发挥两校优势，探索产教融合新模式。
为何埃森造型艺术学院会选择佛科院？提姆珀校长在接受记者采访时表示，首先因为双方的设计学院有很多共
同点。“两个学校的设计学院都是以实际为主。其次，在区域产业上也有很多的共同点。”埃森造型艺术学院所在
的鲁尔区是重工业区，以机械制造、汽车制造为主，而佛山也是制造业大市。“这两个共同点是重要的合作基
础。”
曾峥则认为，两个学校能够优势互补，共同培养国际化思维的工业设计人才，推动制造业产业转型升级。
佛山日报 2019-10-21
经纬点评：近年来佛山一直处于转型升级阶段，佛山高校主动携手国外具备工业设计优势的学院联合办学，将国外优
秀的产学研经验带到国内，可以将课堂上的知识有效转化到产业中，将传统理论与产业设计与生产相结合，将会为佛
山的产业转型升级带来更好的推动力。
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顺德龙江打造5G智慧物商园 明年3月亮相
10月22日，大湾区家居产业物联布局战略发布会在顺德区龙江镇举行。记者在会上获悉，顺德5G智慧物商园
将于明年3月亮相顺德龙江米兰汇，届时将集合产业商贸大屏指挥中心、5G智慧场景体验中心、AI营销智慧展贸的于
一身，为龙江这个家具产业重镇赋能。
五子连“心” 共融5G智慧物商园。5G智慧物商园将为产业发展注入“强心剂”。记者在现场获悉，技术共
享、人才与产业孵化、智慧供应链、物商大学、共生生态，五子连“心”，共融于5G智慧物商园，畅通产业发展脉
络，输送源源不断的发展能量。
佛山日报 2019-10-23
经纬点评：顺德乐从、龙江家具产业历史悠久，而生产制造主要集中在龙江。近年，顺德亦着力“大家居产业”发展，
致力于完善整个家具行业的横向布局，实现家具产业的全链条发展。而5G智慧物流是“大家居”产业中的重要一环，
让产品的进入与输出更加高效，节省成本。
1010
佛开南改扩建项目 下月初将正式通车
10月24日，广东交通集团发布消息，佛开南改扩建项目已通过交工验收，将于11月初正式通车。这标志着粤港
澳大湾区发展规划纲要落地后首个改扩建项目的圆满完成，有望破解佛开高速公路南段长久以来的出行瓶颈。
佛开南改扩建项目位于粤港澳大湾区核心区内，是国家高速公路网规划“2纵”沈阳至海口主线的一段，起点连
接佛开高速公路已扩建完成的谢边至三堡段，终点与正在扩建施工的开阳高速公路水口立交相接，全长33.264公
里，采用高速公路技术标准建设，为4车道扩8车道的改扩建工程。
佛山日报 2019-10-23
经纬点评：项目建成通车后，将极大缓解通往粤西方向的交通压力，推动沿线及周边地区的社会经济发展，拓宽我省
高速交通网络，形成高效连接的区域经济一体化空间格局，助力粤港澳大湾区互联互通，进一步加快粤港澳湾区内外
部城市之间的交流与发展。
LAND MARKET 【 II 】
土地市场
广州土拍市场火热 南海三水各挂牌一宗商住地
摘要：本周广州土拍市场火热，有三宗商住地、一宗商服地成交，另有挂牌三宗住宅地。佛山土地市场则相对淡静，无重点商住、商服地成交，仅挂牌两宗商住地，其中南海三水各占一宗。
2.1 | 土地成交 |
LAND TRANSACTION
（本周佛山土地一级市场无重点商住、商服地成交）
1313
<1>海珠南洲地块编号：海珠区大干围西侧地块
交易时间：2019-10-24（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：4.39万㎡（可建筑面积2.58万㎡）
容 积 率：FAR≤6.9
建筑面积：14.72万㎡
起始总价：509602万元
起始楼面价：34628元/㎡
成交总价： 509602万元
楼面地价： 34628元/㎡
溢价率：0.00%
竞得人：广州广奥房地产发展有限公司(中海)
备注：
▲竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城
市道路用地、绿地用地，并验收合格后无偿移
交给政府相关主管部门；
▲社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织
经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一
个不动产权证），不得销售；
▲竞得人需采取装配式建筑的建造方式，应满
足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
广州：中海底价夺海珠宅地 享一线江景资源
广百海港城项目均价：待定
南天名苑均价：5.5万元/㎡
越秀天悦江湾均价：7.3万元/㎡
南洲
东晓南
沥滘
出让地块
海珠儿童公园
海珠区妇幼医院
1414
<2>增城罗岗村地块编号：增城区荔湖街罗岗村83001208A19001号地块交易时间：2019-10-28（周一）土地性质：商服用地占地面积：8.78万㎡容 积 率：FAR≤0.68建筑面积：4.26万㎡起始总价：34510万元起始楼面价：8110元/㎡成交总价： 34510万元楼面地价： 8110元/㎡溢价率：0.00%竞得人：广州市展高置业发展有限公司（合景）备注：▲竞买人须承诺在取得项目土地开始至28个月内（筹建期），实现年营业收入不低于1.5亿元，年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于4.5亿元，年缴纳税收不低于3000万元。▲竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。
广州：合景夺增城商服地块 医药产业利好区域住宅市场
出让地块
合景泰富2019/6/14成交
楼面价14572元/㎡
增城区一中
碧桂园豪园1.5-1.75万元/㎡
挂绿湖
华侨城2019/7/22成交
楼面价11021元/㎡
合生创展2019/7/22成交
楼面价10010元/㎡
佳兆业2019/7/29成交
楼面价13795元/㎡
钟岗
广州市市政2018/11/23成交楼面价8655元/㎡
万达广场
增城广场
保利合锦领秀山1.75万元/㎡
华立科技职业学院
增城区二中广东省环保技工学校
华侨城2019/9/2成交
楼面价12115元/㎡
1515
<3>南沙金洲地块编号：2019NJY-13 南沙区南沙街道东北部，珠电路以北地块交易时间：2019-10-28（周一）土地性质：商住用地占地面积：1.99万㎡（可建筑面积1.90万㎡）容 积 率：FAR≤3.71建筑面积：4.86万㎡起始总价：53890万元起始楼面价：11080元/㎡成交总价： 53890万元楼面地价： 11080元/㎡溢价率：0.00%竞得人：广州琪明房地产有限公司（方圆）备注：▲竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议。否则出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让；▲竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上；▲竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，以建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
广州：方圆夺东瓜宇村旧改宅地 需与村委会签订开发协议
出让地块
星河地产2019/2/28成交
楼面价10291元/㎡
中国铁建海语熙岸楼面价9550元/㎡
叠翠峰商铺2.4万元/m²
南沙金茂湾均价：3万元/m²
阳光城丽景湾均价2.2万元/m²
广晟圣淘沙均价2.2万元/m²
越秀·天珹均价3万元/m²
蕉门
金洲
飞沙角
颐德湾尚楼面价8421元/㎡
1616
<4>南沙明珠湾地块编号：2019NJY-14 南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧地块交易时间：2019-10-28（周一）土地性质：商住用地占地面积：3.61万㎡容 积 率：FAR≤3.33建筑面积：9.01万㎡起始总价：103820万元起始楼面价：11517元/㎡成交总价： 103820万元楼面地价： 11517元/㎡溢价率：0.00%竞得人：广州星利恒房地产开发有限公司(星河)备注：▲竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让；▲竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房，以建设费用成本价回购；▲竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
广州：星河夺大涌村旧改“靓”地 深耕南沙意图明显
星河丹堤均价2.6万元/m²
出让地块
大涌
糖坑
南横时代香海彼岸均价3万元/m²
南沙珠江湾公寓均价1.8万元/m²
景业东湖洲豪园均价2.7万元/m²
大宏雅苑均价2.5万元/m²
南沙奥园均价2.7万元/m²
华海山屿海均价2.3万元/m²
黄山鲁森林公园
1717
广佛土地成交情况
本周土地成交信息汇总
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
城市 出让时间 区域 地块 用地性质用地面积
(万㎡)建筑面积
(万㎡)成交总价
(亿元)
折合成交楼面价(元/㎡)
竞得人
广州
2019/10/24 海珠 海珠区大干围西侧地块 商住 4.39 14.72 50.96 34628 中海
2019/10/28 南沙2019NJY-13 南沙区南沙街道东北部，珠电路以北
地块商住 1.99 4.86 5.39 11080 方圆
2019/10/28 南沙
2019NJY-14 南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南
侧地块
商住 3.61 9.01 10.38 11517 星河
2019/10/28 增城增城区荔湖街罗岗村
83001208A19001号地块商服 8.78 4.26 3.45 8110 合景
佛山
2019/10/22 顺德佛山市顺德区容桂街道四基居委会华基路以西地块
工业 7.54 22.61 1.17 517
佛山市顺德区敢腾电子科技有限公
司
2019/10/23 高明佛山市高明区荷城街道海
田路以西、丽景路以北工业 1.01 3.03 0.06 198
佛山市高明区荣翔塑胶
有限公司
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
2.2 | 土地挂牌 |
LAND LISTING
1919
<1>花都花山镇地块编号：花都区花山镇莲山北路西侧G08-
HS04一期地块
交易时间：2019-11-21（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：5.68万㎡（可建设面积4.94万㎡）
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：14.83万㎡
起始总价：187182万元
起始楼面价：12618元/㎡
备注：
▲竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城
市道路和城市绿地用地，并验收合格后无偿移
交给广州市花都区政府指定的部门；
▲竞得人须在签订《成交确认书》后2个月内在
广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得
人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新
成立的独立项目法人名下进行项目开发；
▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
广州：花都挂小体量宅地 与融创文旅城仅一墙之隔
出让地块
合景泰富2019/6/13成交
楼面价12581元/㎡
融创文旅城均价2.7万元/㎡
秀全中学
御华园均价：1.5万元/㎡
花都儿童公园
人民公园
花都区理工职业技术学院
碧桂园泊岸均价：1.5万元/㎡
2020
<2>增城中新镇地块编号：增城区中新镇坑贝村
83103212A19066号地块
交易时间：2019-11-22（周五）
土地性质：住宅用地
占地面积：15.57万㎡（可建设面积14.91万㎡）
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：44.72万㎡
起始总价：536600万元
起始楼面价：11999元/㎡
备注：
▲竞得人应配建不少于10000平方米政府安置
房源，受让方负责建设及装修，建成后按规定
有偿移交给属地中新镇；
▲本次挂牌成交价包括193000平方米地下车库
及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备
用房的实测面积超过193000平方米，超出部分
则按相关规定补缴出让金。
广州：中新镇挂“旧厂改造”宅地 需配建一万㎡安置房
时代倾城（中新）吹风价2万元/m²
出让地块
广东农工商职业技术学院
广东农工商职业技术学院
中新镇政府
中新镇第二小学
中国铁建国际公馆楼面价12323元/㎡
2121
<3>南沙横沥岛地块编号：2019NJY-15 南沙区明珠湾区起步
区（横沥岛）
交易时间：2019-11-21（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：13.92万㎡
容 积 率：FAR≤4.2
建筑面积：55.32万㎡
起始总价：447590万元
起始楼面价：8090元/㎡
备注：
▲本次出让范围不包括地块一，地块一用于建
设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国
际公馆等内容的国际综合会议中心并无偿移交
给南沙开发区（南沙区政府）指定部门；
▲竞买申请人须承诺在本项目引进举办论坛时
间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，
将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久
会址；
▲地块一经验收合格并无偿移交南沙开发区
（南沙区政府）指定部门之前，地块二至地块
十取得预售许可的建筑面积总量不得多于总建
筑面积的70%
广州：南沙金融岛挂巨无霸地块 出让条件苛刻
出让地块出让地块
出让地块
2019NJY-122018/11/1成交
楼面价10981元/㎡
柳岸晓风楼面价
12098元/㎡
越秀明珠天悦江湾楼面价17231元/㎡
中交汇通中心售价：1.8万/㎡
越秀国际金融中心楼面价6710元/㎡
2222
佛山：时隔一年听音湖再挂宅地 毗邻弘阳·时光天樾
恒大御湖湾二手：1.1万-1.4万/㎡（带装修）
弘阳·时光天樾洋房：1.4万-1.5万/㎡（带装修）叠墅：1.6万-1.8万元/㎡（毛坯）
中海山湖世家二手：1.4万-1.6万元/㎡
A区
B区
西樵中学
西樵山
听音湖听音湖广场
<4>南海听音湖地块编号： TD2019(NH)WG0027
交易时间： 2019-11-21（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：4.44万㎡
容 积 率：＞1.0，且≤2.5
建筑面积：11.10万㎡
起始总价：66600万元
起始楼面价：6003元/㎡
最高限价：169757万元
最高楼面价：15300元/㎡
备注：
1、以“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”的方
式确定竞得人；
2、本宗地的开发投资总额不低于人民币44400万元；
3、地块需配置社区用房，其中包括社区服务中心、
托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文
化活动站、警务室等，建面至少约3930㎡；
4、地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积不大于
11000㎡；
5、建筑高度：≤60米；
出让地块
2323
佛山：三水旧城区挂牌近万方宅地 5字头起拍
<5>三水西南地块编号：TD2019（SS）WG0032
交易时间： 2019-11-28（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：0.95万㎡
容 积 率：1.0≤FAR≤3.2
建筑面积：3.03万㎡
起始总价：16212万元
起始楼面价：5347元/㎡
备注：
▲ 1、需设置开放性公园绿地面积不小于
1717㎡；
▲ 2、地块需建设住宅户型套数不少于230套，
其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住
宅户型套数的20%；
▲ 3、地上已建建筑物2幢，总建筑面积约
3931.85㎡，由竞得人负责拆除；
西南第四中学
出让地块
恒达永安广场
佛山市三水区妇幼保健院
西南公园
三水广场
三水实验中学
西南第十一小学
恒达花园
汇丰花园
恒福丽铂公馆
广东医学院附属三水医院
明智雅苑创鸿林海
尚都
观景豪园均价：10000-11800
元/㎡毛坯11500-13000元/㎡带
装修 汇丰豪园
2.3 | 出让预告 |
SELL ADVANCE NOTICE
2525
广佛土地出让预告
城市 出让时间 区域 地块用地性质
用地面积(万㎡)
容积率建筑面积
(万㎡)起拍总价
(亿元)起拍楼面价
(元/㎡)
广州
2019/11/1 黄埔 知识城JLXC-F1-1地块 商服 2.81 8.9 24.98 10.23 4096
2019/11/12 荔湾 荔湾区海龙路兴达地块 住宅 4.88 2.615 9.39 18.78 20000
2019/11/12 增城增城区中新镇永兴村
83103242A19047号地块住宅 2.37 3.00 7.10 7.45 10495
2019/11/12 增城增城区朱村街横塱村
83003208A19017号地块住宅 6.60 3.00 19.80 21.4 10807
2019/11/15 黄埔 广州市黄埔区KXC-K2-5地块 商服 0.73 3.00 1.88 1.37 7310
2019/11/21 花都花都区花山镇莲山北路西侧G08-
HS04一期地块住宅 5.68 3.00 14.83 18.72 12618
2019/11/21 南沙2019NJY-15 南沙区明珠湾区起步
区（横沥岛）住宅 13.93 4.20 55.32 44.76 8090
2019/11/22 增城增城区中新镇坑贝村83103212A19066号
住宅 15.57 3.00 44.72 53.66 11999
后页续
未来土地出让信息汇总
2626
广佛土地出让预告
未来土地出让信息汇总
城市 出让时间 区域 地块 用地性质用地面积
(万㎡)容积率
建筑面积(万㎡)
起拍总价
(亿元)
起拍楼面价(元/㎡)
佛山
2019/10/30 高明佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西
工业 11.27 2.0≤FAR≤3.0 33.82 0.68 200
2019/10/30 高明佛山市高明区杨和镇西江大道以北、杨西大道以西
工业 11.97 2.0≤FAR≤3.0 35.90 0.81 225
2019/10/30 南海
佛山市南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以
北地段
商住 13.38
A、B区:≥2.5，且≤3.0；
C区：≥1.8，且≤2.0
36.68 25.91 7063
2019/10/30 南海
佛山市南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以
北地段
商住 13.38
A、B区:≥2.5，且≤3.0；
C区：≥1.8，且≤2.0
36.68 25.91 7063
2019/10/31 高明佛山市高明区明城镇明富
路以东、江肇高速以西工业 8.45 1.2≤FAR≤3.0 25.36 0.51 200
201911/6 禅城佛山市禅城区佛山一环东
侧、南庄大道北侧商住 3.95
A地块:≤2.6B地块:≤4.0
10.59 16.20 7945
2019/11/18 顺德佛山市顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块二
商住 1.02 1.0≤FAR≤3.0 3.05 1.71 5606
后页续
2727
广佛土地出让预告
未来土地出让信息汇总
城市 出让时间 区域 地块 用地性质用地面积
(万㎡)容积率
建筑面积(万㎡)
起拍总价(亿元)
起拍楼面价(元/㎡)
佛山
2019/11/18 顺德佛山市顺德区龙江镇世埠
居委会文华路夹角地块商住 1.19 A区:≤2.53 2.99 1.79 5999
2019/11/18 南海
佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路
北侧地段
商住 17.811.5≤FAR≤2.
748.08 48.08 10000
2019/11/21 南海佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、武鸿
路东侧地块商住 4.44
1.0≤FAR≤2.5
11.10 6.66 6003
2019/11/22 三水佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区10号
工业 1.651.0≤FAR≤3.
04.94 0.09 190
2019/11/27 三水佛山市三水区芦苞镇创源
路7号工业 2.64
1.0≤FAR≤3.0
7.93 0.16 202
2019/11/27 三水佛山市三水区西南街道文
明路北侧地块三公用设施 0.64 FAR≤1.0 0.64 0.05 849
2019/11/28 三水佛山市三水区西南街道塘
福路1号地块一商住 0.95
1.0≤FAR≤3.2
3.03 1.62 5347
数据来源：经纬【中国】研究中心整理
GUANGFO MARKET【 III 】
广佛市场
广州市场交投两旺 佛山共四个纯新项目迎重要节点
摘要：广州住宅市场表现较活跃，有5盘推新、3盘营销动作，供应及网签均有提升。佛山本周一手住宅网签面积达15.12万㎡，环比减少15%；整体推货节奏维持平缓，整体去化不足5成，全市共四个纯新项目再迎重要节点。
2929
本周广佛两地各区网签均价对比
花都/
从化/
增城/
番禺/
南沙/
白云/
黄埔
/
荔湾
/
海珠
/
越秀
/
天河
/
备注：因阳光家缘调整，缺广州网签价格
三水10687
高明9548
禅城
19466
南海东部
24098
南海中部17380
南海西部
13294
顺德北部19775
顺德西南14216
顺德东部18573
3.1 | 广州住宅市场 |
GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET
本周新增供应环升逾六成 周末五盘推新摘要：本周新增供应和网签数据均有提升。周末五盘推新，其中增城占2个，南沙、番禺、黄埔则各1个。营
销活动方面，本周三盘有营销动态，其中番禺品秀星瀚开放样板房和销售中心，现场人气畅旺。
3131
区域 项目名称 新增组团预售幢数
预售总套数
预售总面积（㎡）
黄埔大壮名成 6#、7# 2 366 35471
万科幸福誉 D4-12栋 9 313 27403
增城
云山诗意花园御府 17# 1 45 6092
万科金色里程 1# 1 101 8195
金众江悦府 江悦二街5号 1 108 11996
越秀 方圆流花月岛 B、C 2 72 9115
住宅合计 16 1005 98272
住宅新批预售：新增供应面积稳步提升 越秀区有少量供应
数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘
3232
商办新批预售：本周商办物业无供应
区域 项目名称 新增组团预售幢数
预售总套数
预售总面积（㎡）
本周商业物业无新批预售供应
数据来源：经纬【中国】市场研究中心监测阳光家缘
区域 项目名称 新增组团预售幢数
预售总套数
预售总面积（㎡）
本周办公物业无新批预售供应
3333
▲本周全市市场热度整体较稳定，共网签1531套，环比上升11%；外围五区共网签1047套，环比上升10%；中心六区共网签484套，环比上升12%。
全市网签量走势：整体较稳定 中心、外围网签量均小幅环升
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
中心六区 435 636 417 414 459 656 322 446 433 484
外围五区 1117 1218 852 815 1036 2748 1073 1021 950 1047
全市 1552 1854 1269 1229 1495 3404 1395 1467 1383 1531
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
近十周广州市商品住宅成交套数情况单位：套
3434
▲本周全市区域网签数八升三降，市场热度较稳定。中心六区：天河区网签59套，环降19%；白云区本周网签48套，环降6%；海珠区网签22套，环升29%；黄埔区网签198套，环升17%；越秀区网签26套，环升4%，荔湾区网签131套，环升34%。▲外围五区：增城区共网签434套，环升12%；南沙区网签178套，环升9%；番禺区网签210套，环升39%；花都区网签126套，环降25%；从化区网签99套，环升25%。
本周各区网签量对比
131
26 22 59 48
198
126
210
178
434
99
34%
4%
29%
-19%
-6%
17%
-25%
39%
9%
12%
25%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
荔湾 越秀 海珠 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 增城 从化
中心六区 外围五区
本周各区网签套数明细套数(套） 环比幅度
3535
楼盘名称
地理位置
项目规模
推新时间
主力户型推售范围及
货量折扣优惠
折后均价（元/㎡）
开盘当天销售情况
南沙保利城
南沙区双山大道与金隆路交
汇处
占地：3.0万㎡建面：15.9万㎡
10月26日（加推）
66-116㎡二至四房
21栋，174套
按揭99/一次性98*准
签99
带装修19500-21000
成交约20%
亚运城天韵
番禺区康体路亚运城（地铁
海傍站A出口）
占地：10.2万㎡总建：26.6万㎡
10月26日（加推）
88-135㎡三至四房
G10栋，282套
95*99*准签99-登记
8万带装修27000
成交约89%
合生湖山国际
增城区新塘陈家林路（凤凰
城旁）
占地：44万㎡总建：177万㎡
10月26日（加推）
111㎡-120㎡三房
【峰荟】组团19栋，96
套5万抵95折
带装修19198起，2000-
23000
成交约63%
万科金色里程
增城区仙村镇沙滘村济广高速仙村收费站
旁
占地：4.9万㎡总建：20万㎡
10月27日（开盘）
75㎡小三房、85㎡大三房
1栋，102套 折扣98折带装修15733起，16000-
17000
成交约93%
大壮名城开泰大道科丰
路口占地：4.7万㎡
总建：29.8万㎡10月27日（开盘）
74-121㎡二至四房
A7栋，186套
5万享98折带装修38000-
57500成交约60%
新推动态：本周五盘推新 东、南部市场表现较活跃
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
3636
【南沙保利城 2019-10-26 加推情况】
南沙：重点个盘加推
户型 两房 小三房 三房 合计
面积（㎡） 66 87-88 99-116 15138
套数（套） 58 58 58 174
推售货量：本周加推21栋，174套
户型配比：66-116㎡二至四房
推售价格：带装修19500-21000元/㎡
折扣情况：诚意登记金1万抵10万*按揭99折/
一次性98折*准签99折
去化情况：成交约20%
备注：
总认筹量：约66
筹客到访：约38组
客户成交占比：南沙11%，天河25%，番
禺18%，海珠13%
加推
21#
3737
南沙：南沙保利城户型图
116㎡三室两厅两卫87㎡三室两厅一卫
99㎡三室两厅两卫88㎡三室两厅一卫
66㎡两室两厅一卫 66㎡两室两厅一卫
3838
【亚运城天韵 2019-10-26 加推情况】
番禺：重点个盘加推
户型 小三房 三房 四房 合计
面积（㎡）
89 103 122 135 30001
套数（套）
94 94 47 47 282
推售货量：本周加推G10栋，282套
户型配比：88-135㎡三至四房
推售价格：带装修27000元/㎡
折扣情况：登记享8万*百亿感恩95*百亿荣耀
99*准签99
去化情况：成交约89%
加推
G10
3939
番禺：亚运城天韵户型图
89㎡ 3室2厅1卫1厨103㎡ 3室2厅2卫1厨
4040
番禺：亚运城天韵户型图
135㎡四室二厅二卫122㎡四房二厅二卫
4141
增城：重点个盘加推
户型 三房 合计
面积（㎡） 111㎡ 121㎡ 10946
套数（套） 64 32 96
推售价格：带装修价19198元/㎡起，均价
约20000-23000元/㎡。
成交情况：成交约60套，去化63%
优惠折扣：5万抵96折
备注
1、一周来访483台。
2、.渠道及佣金：好生活，10万/套
推售货量：五期峰荟19栋，111/121㎡三
房，两梯三户，2-32F，共96套。
户型配比：
【合生湖山国际 2019-10-26 加推情况】
16栋
在售
15栋
17栋
加推
14栋 13栋10栋11栋
21栋20栋
19栋
18栋
42
增城：合生湖山国际户型图
01/03户型约111㎡
02户型约121㎡
4343
增城：重点个盘开盘
户型 小三房 大三房 合计
面积（㎡） 75 83-85 8271.18
套数（套） 34 68 102
推售货量：开盘首推1栋约102套，为75-
85㎡三房
户型配比：
【万科金色里程 2019-10-27 开盘情况】
推售价格：带装修价15733元/㎡起，价格
16000-17000元/㎡。
成交情况：成交约95套，去化93%
优惠折扣：折扣98折
备注：
1、一周来访320+
2、活动：砸金蛋，娃娃机
3、渠道：楼盘网，房博士，贝壳，佣金
点数4%
1栋
开盘
济广高速仙村高速路口
44
增城：万科金色里程户型图
75㎡三房 85㎡三房两卫 85㎡三房两卫
4545
黄埔：重点个盘开卖
户型 二房大三房
大三房
四房 合计
面积（㎡）
74 93 105 120 17682
套数（套）
62 31 62 31 186
推售价格：3.8-5.75万/㎡（带装修）
折扣：5万享98折
开卖情况：成交约108套，去化约6成
备注：
▲开盘现场来访约600人；
▲最高价为120㎡四房单价57000/㎡，最低
价为三楼74㎡二房38888元/㎡。
推售货量：A7栋，186套
户型配比：
【大壮名城2019-10-27开盘情况】
A7
4646
黄埔：大壮名城开盘现场图
图片来源：微信
4747
黄埔：大壮名城户型图
74㎡二房
120㎡四房二卫
105㎡三房二卫
92㎡三房二卫
4848
本周重点楼盘营销动态
区域 楼盘名称 活动类型 活动内容
番禺 品秀星瀚开放销售中心及
样板房
10月26日，越享新锐·Fun肆首秀——湾区网红独角兽主题乐园暨品秀星瀚营销中心全新亮相。品秀星瀚营销中心以“浪漫飞屋”形象，吸引逾千
人到访网红售楼部一睹风采，现场气氛极为热烈。
白云 朗云花园 开放样板房 10月26日，合景朗云花园开放国际美学样板间。
黄埔 龙湖揽境 城市展厅开放 10月26日，开放天河奥体优托邦及黄埔萝岗万达广场两个城市展厅
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
49
番禺：品秀星瀚开放营销中心及样板房
图片来源：网易房产
位置：番禺区陈头岗地铁站上盖
规模：占地约24万㎡，建筑面积约88万㎡。
基础信息：项目为越秀地产与广州地铁两大国企强强联合的又一“轨交+物业”合作项目、匠心之作，社区内12年教育、约1.7
万㎡商业配套、公交首末站、半空摩天花园等生活配套，满足衣食住行日常所需。
项目动态：
▲10月26日，越享新锐·Fun肆首秀——湾区网红独角兽主题乐园暨品秀星瀚营销中心全新亮相，项目预计首推15、16栋单位，面积涵盖建面约85㎡三室两厅一卫、建面约95㎡三室两厅两卫以及建面约115㎡四室两厅两卫。售楼部及板房已正式对外开放，恭迎品鉴。
50
番禺：品秀星瀚现场图
图片来源：网易房产
51
白云：朗云花园开放样板房
图片来源：网易房产
位置：白云区广花一路（夏茅汽车站对面）
规模：占地约5.69万㎡，建筑面积约13.26万㎡。
基础信息：项目为合景泰富集团于白云区全新打造项目，由5栋高层住宅及20栋联排别墅组成，其中全盘洋房仅三种户型，分
别为平层120㎡四房、复式93㎡及110㎡四房。
项目动态：
▲10月26开放建面约110㎡复式样板间和建面约120㎡平层样板间。
52
白云：朗云花园现场图
图片来源：网易房产
5353 01
黄埔：龙湖揽境城市展厅开放
项目位置：广州市黄埔区长岭居永顺大道南
占地面积：4.7万㎡
建筑面积：20万㎡
项目基础信息：项目为轨电车一号线上盖，周边有近40万㎡长岭门户商业，以及超6万㎡万达商业等5大国际级商业规划。
项目动态：
▲10月26日，开放天河奥体优托邦及黄埔萝岗万达广场两个城市展厅，预计12月开盘，将推出建面约97-120㎡三至四房。
A6 A7
5454
黄埔：龙湖揽境城市展厅现场图
图片来源：微信
3.2 | 佛山房地产市场 |
FOSHAN REAL ESTATE MARKET
摘要：全市整体表现有所回落，一二手网签量均有所减少，但整体减幅不大；获批预售量同样有减，十盘获批
新增预售量约15.12万㎡，南海顺德领跑全市；据不完全统计，五区本周仅5盘推新，整体去化不足5成。
全市整体网签量略有减少 五个项目推新整体去化不足5成
5656
住宅：整体市场网签量回落 全市五盘开卖整体去化不足5成
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 32.70 28.07 26.15 27.32 40.94 52.56 11.13 6.80 22.55 15.12
一手网签面积 22.88 31.63 18.07 16.67 26.35 28.48 13.58 21.75 25.49 21.75
二手网签面积 10.01 10.11 11.60 9.74 11.60 12.77 2.94 10.19 11.39 9.84
备案均价 13098 14138 15512 14151 10722 15641 15521 14473 20353 17021
0
4000
8000
12000
16000
0
20
40
60
单位：元/㎡单位：万㎡
佛山住宅周度供求走势
▲ 本周一手成交面积环比减少15% ，二手成交面积环比减少14%。
▲ 本周全市一二手网签量均略有减少，其中一手网签量除三水高明外，禅南顺均有小幅减少，主要受权威网变更，
缺失一日数据影响；新增方面，继上周大幅回增后，本周有所回落，全市共十盘获批预售证，新增面积环比减少
33%。
▲ 据不完全统计，除高明外，本周各区均有新货加推，全市仅5盘推新，整体推售货量约676套，整体去化约44%，
其中顺德碧桂园凤凰湾表现相对突出，推售名钻1座共101套货，产品涵盖88㎡三房设计，当日去化超5成。
备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）
5757
住宅：南海顺德均获批超5万方新增面积双双领跑全市
禅城 南海 顺德 三水 高明
新增面积 0.00 5.69 5.32 2.47 1.63
一手网签面积 2.59 4.44 5.56 6.30 2.86
二手网签面积 1.38 4.05 2.95 0.91 0.55
一手网签套数 222 385 473 615 260
二手网签套数 140 372 237 86 51
0
2
4
6
8
10
12
14
佛山五区本周供求对比单位：万㎡
5858
住宅：本周新批预售
区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数
（套）新增面积（万㎡）
南海 保利茉莉公馆 2019/10/22 保利麓园8座，31层/2梯4户三房/98-99
四房/128-129五房/142-143
120 1.41
南海 碧桂园广佛上城 2019/10/23 凤鸣广场5栋，24层/2梯6户三房/86-98
四房/117-118138 1.39
南海 越秀星汇瀚府 2019/10/25 越秀星汇瀚府10栋，32层/2梯4户复式四房/101-114
四房/143-144122 1.49
南海 越秀星汇瀚府 2019/10/25 越秀星汇瀚府9栋，32层/2梯4户复式四房/78-115
四房/143-144121 1.40
顺德 华润置地悦里 2019/10/17 8栋，33层/2梯4户三房/124-126
四房/144128 1.65
顺德 碧桂园凤凰湾 2019/10/21 凤雅苑5栋/23层/2梯6户 三房/89 132 1.17
顺德 龙光玖龙郡 2019/10/25 2栋，18层/2梯5户三房/90
四房/11084 0.79
顺德 荔园新天地 2019/10/22 1栋，30层/2梯6户三房/93-106
四房/128168 1.71
三水 恒大山水龙盘 2019/10/25 龙悦湖37座，32层/2梯4户 三房/91-92 124 1.13
三水 恒大山水龙盘 2019/10/25 龙悦湖38座，32层/2梯4户三房/92
四房/122-128124 1.34
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理，新增不含万科项目 后页续
5959
住宅：本周新批预售
区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数
（套）新增面积（万㎡）
高明 敏捷三和府 2019/10/24 5座，23层/2梯4户三房/94-104
四房/12888 0.93
高明 嘉云华府 2019/10/24 3座，18层/2梯4户 三房/100-101 70 0.70
合计 1419 15.12
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理，新增不含万科项目
6060
住宅：本周重点开卖
区域镇街/板块
楼盘名称 开盘时间 推货范围新推货量（套）
户型/面积（㎡）
折后单价（元/㎡）
开盘当天成交折扣
推售率
禅城 南庄金地海逸
悦江2019/10/23 13座 69
三房/95四房/142
14500/毛坯认筹98折，开盘98折，准
签98折62%
南海 大沥 时代天韵 2019/10/261栋、5-
2栋266
三房/97-99四房/118-
143
22000-28000/带装修
99折*96折*一次性额外92折
45%
顺德 容桂碧桂园凤
凰湾2019/10/25名钻1座 101 三房/88
9500-10000/带装修
认购94，额外99，准签97，一次性95
52%
三水河口片
区恒大郦湖
城2019/10/26
39座（96方）
116 三房/968200-9500/带
装修一次性98折*按揭99折*渠
道98折*特殊折扣97折14%
三水 白坭恒大山水
龙盘2019/10/26 37座 124 三房/87-92
8200-9500/带装修
97折*97折*98折 47%
合计 676 合计 44%
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
6161
住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘
排名 区域 楼盘名称网签金额（万元）
网签套数（套）
网签面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
1 禅城 信业阳光城檀悦 18772 87 10131 18529
2 顺德 华侨城天鹅堡 14143 50 6908 20474
3 南海 保利茉莉公馆 10040 50 5843 17182
4 顺德 保利天寰 8698 37 4319 20138
5 三水 旭辉江山 8191 66 6426.74 12745
6 三水 恒大郦湖城 7971 91 8683 9180
7 三水 恒大山水龙盘 7843 69 7544 10396
8 顺德 碧桂园凤凰湾 7158 44 5013 14278
9 禅城 金茂绿岛湖 6990 25 4096 17065
10 三水 恒大云东海 6354 64 6434 9876
（备注：部分楼盘带装修发售，部分楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场个公布为准，排名不含万科项目和佛山泰禾院子，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。 ）
6262
住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘
排名 区域 楼盘名称网签金额（万元）
网签套数（套）
网签面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
11 南海 时代水岸 5931 22 2351 25231
12 三水 旭辉城 5227 44 4264 12257
13 禅城 金地海逸悦江 5142 33 3423 15022
14 南海 时代领峰 5023 21 2564 19587
15 三水 三水时代云图 4869 71 6720 7246
16 禅城 普君新城 4206 13 1446 29087
17 南海 合生君景湾 4079 18 2075 19658
18 三水 恒大御澜庭 4036 40 3826 10549
19 高明 美的鹭湖森林度假区 3885 29 3394 11448
20 南海 恒大悦府 3848 15 1631 23590
合计 183469 1034 115116 15938
前20项目的网签金额占总体市场份额的38%，成交面积环比减少16% ，成交均价环比下降8%。
（备注：部分楼盘带装修发售，部分楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场个公布为准，排名不含万科项目和佛山泰禾院子，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。 ）
数据来源：经纬【中国】市场研究中心
6363
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 8.83 1.07 1.61 1.21 4.74 4.39 0.00 0.25 1.89 0.00
一手网签面积 2.31 4.82 2.37 1.55 2.71 4.05 1.35 1.93 3.22 2.59
二手网签面积 1.74 1.70 1.90 1.58 1.89 2.00 0.64 1.72 1.90 1.38
一手备案均价 19556 20074 18901 19512 19083 18941 19635 19142 18951 19466
18000
18500
19000
19500
20000
20500
0
2
4
6
8
10单位：元/㎡单位：万㎡
禅城周度成交走势
▲ 本周禅城一手成交面积环比减少20%，二手成交面积环比减少27%。
▲ 银十已步入尾声，恰逢万圣节临近，部分项目积极举办应节活动持续聚人气。本周金地海逸悦江迎来加推，仍是以低于1.5万
元/㎡毛坯价推售一线临江产品，价格洼地较为优势，受到相当一部分的地缘客户青睐，去化效果尚可。
▲ 绿岛湖、南庄各有1个全新项目亮相，均在下月中有开放样板房的计划，或将在下月底迎来首推。阳光城佛山半岛主推全新高
端产品线，吹风价创板块新高；保利中交大都汇则是以TOD新概念、禅城最大空中花园作为卖点，受客户关注度较高。
禅城：银十收官暖场活动不间断 绿岛湖、南庄新盘同日亮相
6464
禅城：重点个盘开卖
户型 三房 四房 合计
面积（㎡） 95、105 142 7875
套数（套） 52 17 69
推售价格：14500元/㎡（毛坯）
开卖形式：自然加推
开卖情况 : 当日成交约62%（约43套）
【对外口径】
折扣优惠：权认筹98折、开盘98折、准签98折
客户构成：南庄5成，石湾3成，张槎2成
备注：
▲本次仍是加推一线临江单位，价格较上次推售1
、2座微涨200元/㎡，对标绿岛湖虽仍保有一定价
格优势，但交通通达性和城市面貌较为逊色。
推售货量：13座，18层/2梯4户，共69套
户型配比：
南庄【金地海逸悦江2019-10-23开盘情况】
推售
在售
售罄
6565
禅城：金地海逸悦江户型图
95㎡三房两厅 142㎡四房两厅
6666
禅城：本周动态
板块 楼盘名称 活动类型 内容
旧城区
普君新城华府Ⅱ 活动信息 10.21-10.27最强大脑训练营
龙光天阙 活动信息 10.21-10.27名师书法活动
岭南天地怡廷 活动信息 10.21-10.27预约参观板房
朝安金茂悦 活动信息 10.21-10.27童彩记忆，蛀牙小南瓜
碧桂园岭南盛世 活动信息 10.26-10.27“粤玩·越好玩”民俗华光诞活动
龙湖越秀傲云 活动信息 10.21-10.27美食活动
奇槎
五矿崇文金城 活动信息 10.21-10.27点对点转发送礼
绿城桂语兰庭 活动信息 10.21-10.27广府甜品品鉴
世茂望德 活动信息 10.26-10.27万圣节暖场活动，10.23-11.25华南世茂，越购越值
张槎 招商岸芷汀兰 活动信息 10.21-10.27儿童礼仪培训课程
新城北 合景新鸿基泷景 活动信息 10.21-10.27万圣节暖场
绿岛湖
阳光城佛山半岛 开销售中心 10.26开放湖幕艺术馆
信业阳光城檀悦 活动信息 10.21-10.27秋游礼包领取
金茂绿岛湖 活动信息 10.21-10.27健步潮人徒步活动
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
6767 01
禅城：本周动态
板块 楼盘名称 活动类型 内容
绿岛湖 世茂望樾 活动信息 10.26-10.27万圣节暖场活动，10.23-11.25华南世茂，越购越值
南庄
保利中交大都汇 开销售中心 10.26正式开放销售中心，爱国拥军航空展
合景阳光城领峰 活动信息 10.21-10.27现场成交砸金蛋活动
美的时光 活动信息 10.21-10.27解密·城西破局之道 见证·城西蝶变
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
6868
禅城：10.26阳光城佛山半岛开放湖幕艺术馆
项目位置：佛山市禅城区禅港路62号
占地面积：8.6万㎡
建筑面积：21.5万㎡
项目基础信息：阳光城最高端“半岛”系首个作品；项目规划高层洋房及别墅共30座产品，东临东平河，南靠绿岛湖都市产业区，西
为绿岛湖湿地公园，北接规划的66班公立学校、佛山市二医院新址和地铁2号线绿岛湖北站等。
项目动态：
▲10.26开放湖幕艺术馆，首推2、3座115-280㎡，吹风价28000-30000元/㎡，预计11月中旬开放高层异地样板房。
6969
禅城：阳光城佛山半岛开放湖幕艺术馆现场图
图片来源：功夫房产
7070
禅城：10.26保利中交大都汇正式开放销售中心
项目位置：佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧
占地面积：17.3万㎡
建筑面积：60.36万㎡
项目基础信息：项目是由45栋住宅、写字楼及商业体共同组成的TOD项目，小区内配有幼儿园，容积率3.5。项目周边学校、公园等
配套基本齐备，且位于佛山地铁2号线湖涌站旁，未来生活出行便捷。
项目动态：
▲ 10月26日正式开放销售中心，举办爱国拥军航空展，首推一期6座85-130㎡，权证登记开盘99折，预计11月10日开放样板房。
图片来源：佛山房产网
7171 01
禅城：保利中交大都汇正式开放销售中心现场图
7272
推售时间 楼盘名称推售范围
套数（套）
单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2019-11月 碧桂园岭南盛世 3座（崇宁） 104 90-147 22000-24000/带装修 吹风价
2019-11月 朝安金茂悦 一期6/7座 365 99-136 24000-28000/带装修 吹风价
2019-11月 中粮珑湾祥云 2座 60 172 28000-31000/带装修 吹风价
2019-11月 绿城桂语兰庭3座（高层）
4、5、14座（叠墅）214
高层：109、145叠墅：142-169
高层：25000-28000/带装修
吹风价
2019-11月 阳光城佛山半岛 2、3座 178 115-280 28000-30000/带装修 吹风价
2019-11月 保利中交大都汇 一期B6座 135 85-130 —— 带装修
2019-11月 美的时光 1座 150 90-115 —— 带智能装修
2019-11月 金地海逸悦江 7、8座 138 82-142 13000-15000/毛坯 吹风价
合计 1344套
禅城：即将开卖项目
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
7373
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 10.63 2.65 16.11 8.10 9.35 13.05 4.08 2.70 2.99 5.69
一手成交面积 8.30 8.02 5.01 4.58 6.91 7.95 2.86 5.99 6.22 4.44
二手成交面积 5.34 5.61 5.68 4.50 5.73 6.24 1.56 4.86 5.56 4.05
一手备案均价 17781 17492 18579 18523 18975 17739 19165 17713 16988 19053
0
5000
10000
15000
20000
0
10
20
30
单位：元/㎡单位：万㎡ 南海周度成交走势
▲ 本周南海一手成交面积环比减少29%，二手成交面积环比减少27%。
▲ 本周，位于金融高新区D区，时代中国以顶级标准打造黄金地段的标杆项目——时代天韵正式开卖，项目首推1
座、5-2座，面积涵盖97-99㎡三房、118-143㎡四房，均价约22000-28000元/㎡带装修发售。
▲ 拿地3月余，保利里水沙涌新项目规划出炉，备案名为保利紫誉台；据了解，保利紫誉台总计可提供690套房
源；整个项目将分为A/B两区进行规划，其中，A区计容总建面65925.11㎡，将规划18栋小高层住宅，总计可容
纳553户；B区计容总建面24386.47㎡，将规划14栋楼高3层的住宅，总计可容纳137户。
南海：时代大沥新盘面世 保利里水展旗山项目规划出炉
备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）
7474
桂城：保利天悦样板房亮相 “银十”尾声各项目表现淡静
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 5.97 0.00 2.24 1.44 1.11 6.41 0.00 0.00 0.00 4.29
网签面积 0.45 1.01 0.49 0.69 1.07 0.95 0.60 0.49 0.69 0.95
备案均价 27233 26867 27189 25073 25286 26029 26007 25277 25895 27449
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0
2
4
6
8
单位：元/㎡单位：万㎡ 桂城周度成交走势
▲ 本周桂城一手成交面积环比增加39%，备案均价环比增加6%。
▲ 本周，佛山保利天悦迎来了样板房开放。据了解，项目当日共开放了124㎡、126㎡和143㎡三个样板房，需冻结30万才能看
样板房。项目计划11月首推4-6座，其中4、6座为2梯3户，面积涵盖122-143㎡三四房设计；5座为2梯2户，涵盖188-232
㎡四房设计，带装修发售。
▲ 临近“银十”尾声，各项目推货节奏缓慢，整体市场表现淡静，项目多以持销余货为主。
7575
4.29
1.41 0.95 0.64 0.31 0.00 0.64
1.00
0.47 0.17 0.12 0.55
0.65 0.50
27449
21739
23290
0
21877
17480 18646
13073
18423
14186
13361
12220
0
4000
8000
12000
16000
20000
24000
28000
32000
0
2
4
6
8
10
桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江
单位：元/㎡单位：万㎡ 南海区各镇街周度成交对比新增面积 成交面积 备案均价
中部东部 西部
南海：各镇街周度成交对比
▲ 日前，南海区政府网站发布了《里水镇胜利片区控制性详细规划修编》，该片区将打造成为汇聚现代产业、滨水
生态和优质配套的高质量融合发展示范区；规划中提到，里水东部工业区将围绕“两高四新”产业导向，以新一
代电子信息、智能家电产业、新材料等产业为核心，进行连片改造；从规划图来看，规划片区的南部厂房将全
拆，未来新增宅地至少12宗，还将新增包括一所九年制学校在内的至少4所学校。
7676
南海：重点个盘开卖
在售
售罄
推售
大沥【2019-10-26时代天韵开盘情况】
推售货量：1栋，27层/2梯6户；5-2栋，
29层/2梯4户，共266套
户型配比：
户型 三房 四房 合计
面积（㎡） 97-99 118-143 29166
套数（套） 160 106 266
推售价格：22000-28000元/㎡（带装
修）
开卖方式：集中开卖，微信选房
折扣优惠：99折*96折*一次性额外92折
开卖情况 : 共成交120套，去化率约45%
客户构成：大沥39%，禅桂25%，广州
29%，佛山其他7%
备注：现场采用微信选房，客户分A/B
筹，A筹筹金10万，B筹筹金5万，前者先
选5分钟，后者再选
1#
5-2#
7777
南海：保利茉莉公馆户型图
7878
南海：保利茉莉公馆户型图
7979
南海：保利茉莉公馆户型图
8080
南海：保利茉莉公馆户型图
8181
南海：保利茉莉公馆户型图
8282
南海：本周动态
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
板块 楼盘名称 活动类型 内容
三山新城 碧桂园广佛上城 活动信息 10.21-10.27 电影之夜
千灯湖 保利天悦 开放样板房 10.25 开放样板房
大沥
恒大悦府 活动信息 10.26-10.27 万圣节嘉年华
合生悦公馆 活动信息 10.26-10.27 麦乐嘉年华 万圣狂欢汇
狮山 龙光玖御湖 活动信息 10.21-10.27 萌宠乐园
松岗 海逸桃花源记 活动信息 10.21-10.27 成交砸金蛋
丹灶
龙光玖龙湖 活动信息 10.21-10.27 趣味比赛（夹玻璃珠、吹乒乓球、大嘴巴）、牛轧糖DIY
美的翰湖苑 活动信息 10.21-10.27 真人娃娃机
西樵 奥园誉峯 活动信息 10.21-10.27 万圣节亲子家庭日活动
九江 恒大滨江御府 活动信息 10.26-10.27 澳洲美食盛宴
8383
桂城：10.25保利天悦开放样板房
项目位置：佛山南海桂城千灯湖地铁A出口
占地面积：19万㎡
建筑面积：84.72万㎡
项目基础信息：项目佛山保利天悦开发包括350米地标写字楼、城市豪宅、豪宅商业、休闲商业中心、城市公园等多元业态作品，总
建面达85万方，容积率4.4，绿化率30%。项目处千灯湖核心位置，周边地铁、路网、生活配套完善，环境十分宜居。
项目动态：
▲ 10月25日开放样板房。
8484
桂城：10.25保利天悦样板房现场图
图片来源：功夫房产
8585
南海：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）
单元面积
（㎡）
预计均价
（元/㎡）备注
2019年11月 龙光天曜 1座 145 92-100 24000-27000/带装修 ——
2019年11月 越秀星汇瀚府 9、10栋 243 74-144 24000-28000/带装修 ——
2019年11月 保利天悦 C区4-6座 394 124-232 33000-37000/带装修 ——
2019年11月 碧桂园广佛上城 5栋 138 86-118 25000-28000/带装修 ——
2019年11月 时代天韵 5栋1座 110 114-142 23000-27000/带装修 ——
2019年11月 合生悦公馆 1、2座 128 92-117 21000-23000/带装修 ——
2019年11月 保利茉莉公馆 8座 120 98-143 15000-17000/带装修 ——
2019年11月 弘阳博爱湖一號 联排别墅 66 260-360 —— ——
2019年11月 新城璟城 23、24栋 256 120-143 15000-17000/带装修 ——
2019年11月 首创禧悦台 4栋 96 96-135 16000-18000/带装修 ——
2019年11月 海逸桃花源记 36栋 128 91-116 12000-14000/毛坯 ——
2019年11月 美的翰湖苑 22座 150 90-111 12000-14000/带装修 ——
2019年11月 奥园誉峯 1、7、8座 360 90-128 14000-15000/带装修 ——
合计 约2334套
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
8686
▲ 本周顺德一手成交面积环比减少32% ，二手成交面积环比增加52%。
▲ 容桂流量大盘碧桂园凤凰湾再推新组团【名钻】，本次首推1栋为88㎡三房刚需户型，推售均价9500-10000元/
㎡带装修，客户接受度相对较高，据现场策划口径，加推当天有超五成去化，表现较好。该项目有部分组团有不
同程度的价格优惠，一定程度上吸引客户成交。
顺德：十月底楼盘活动纷呈 凤凰湾新组团亮相去化表现良好
08.05-
08.11
08.12-
08.18
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 6.86 2.56 4.54 10.84 4.36 10.14 5.05 9.04 3.94 2.52 14.58 5.32
一手成交面积 5.29 4.61 5.85 7.71 4.99 4.71 7.71 5.87 4.23 6.81 8.14 5.56
二手成交面积 1.35 0.99 1.40 0.88 1.99 1.49 1.71 1.88 0.25 1.71 1.94 2.95
一手成交均价 17671 17151 17402 16769 17161 17730 18040 18468 17324 18348 16736 18733
0
3000
6000
9000
12000
15000
18000
0
20
单位：万㎡ 顺德周度成交走势
8787
东部北部 西南部
顺德：各镇街周度成交对比
1.72
1.65
0.79
1.17
0.43
0.22
1.27
0.04
1.29
0.59
0.070.18
0.110.09
18539
21563
20177
9663
20400
14546
18852
1500914689
11997
0
10000
20000
0.00
2.00
北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安
单位：万㎡ 顺德各镇街周度成交对比
新增面积 成交面积 成交均价
▲ 本周新批预售回落至5万方，新增主力在北部片区。碧桂园凤凰湾新组团获预售即加推，华润置地悦里二期亦首
获预售，预计最快可以年底入市。本周有较多项目有暖场活动，部分项目亦有推出不同幅度的优惠政策，但客户
交投信心亦相对不足，观望情绪较浓。
8888
推售货量：名钻1座，30层/2梯6户，共101
套
户型配比：
推售价格：9500-10000元/㎡（建面带装
修）
开卖方式：自然推售
折扣优惠：认购94*额外99*准签97*一次性95
开卖情况 : 共成交63套，去化率约52%（策
划对外口径）
客户构成：大良75%，容桂10%，顺德其他
镇街10%，其他区5%
备注：碧桂园凤凰湾再推名钻新组团。该组团
共规划5栋高层洋房，主打刚需户型产品，价
格优惠幅度较大，首次推售即受到客户欢迎。
顺德：重点个盘开卖
户型 三房 合计
面积（㎡） 88 8888
套数（套） 101 101
容桂【2019-10-25 碧桂园凤凰湾开盘情况】
推售
在售
售罄
图片来源：碧桂园凤凰湾微信公众号
1#
8989
顺德：碧桂园凤凰湾名钻组团户型图
9090
顺德：本周动态
镇街 楼盘名称 活动类型 活动内容
北滘合景天銮 活动信息 10.26-10.27 天銮环球音乐节系列活动
中铁建领秀公馆 活动信息 10.26-10.27 李云迪演奏会同台琴童海选活动
伦教唯美臻岸华府 活动信息 10.25 环球夫人顺德赛区决赛
保利中央公园 活动信息 10.26-10.27 来访抽奖+拼图DIY
勒流禹洲朗廷湾 活动信息 10.26-10.27 秋冬滋补晚宴
顺德龙光玖龙府 活动信息 10.26-10.27 业主亲子趣味赛
大良
龙光玖龙郡 活动信息 10.26-10.27 蹦床嘉年华
力合阳光城云谷 活动信息 10.26-10.27 攀岩比赛
华侨城云邸 活动信息 10.26-10.27 云艺术家暖场活动
龙光天瀛 活动信息 10.26-10.27 阿拉斯加长脚蟹暖场
中洲府 活动信息 10.26-10.27 飞车大比拼
容桂颐安灏景湾 活动信息 10.26-10.27 海洋节嘉年华
雅居乐万象郡 活动信息 10.26-10.27 插花，茶歇
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
9191
顺德：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2019年10月 美的绿城凤起兰庭 16座 52 建面144-185 24000-25000/建面毛坯 ——
2019年10月 金茂碧桂园正荣府 院墅 38 建面340-430 21000-23000/建面毛坯 ——
2019年10月 顺德未来城 5栋 136 建面125-141 24000-25000/建面带装修 ——
合计 约 226套
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
9292
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 5.48 6.18 1.94 6.16 18.17 10.71 0.00 1.33 0.21 2.47
一手网签面积 4.27 5.86 3.76 3.77 5.13 7.56 3.43 4.62 5.17 6.30
二手网签面积 0.92 1.28 1.28 1.35 1.44 1.71 0.18 1.23 1.16 0.91
一手备案均价 11171 11221 10639 11203 11140 10536 10833 11117 11293 10687
9500
10000
10500
11000
11500
12000
0
5
10
15
20单位：元/
㎡
单位：万㎡ 三水周度成交走势
▲ 本周三水一手网签面积环比增加22% ，二手网签面积环比减少22% 。
▲ 一手网签量连续三周有增长，二手网签量则有所回落，主要受权威网变更，导致缺失一日数据影响，但整体网签
市场明显有回暖迹象；新增供应方面，仅恒大山水龙盘获批37/38座，共2.47万㎡新增预售。
▲ 本周楼盘现场活动依旧丰富，据不完全了解，恒大两盘齐齐加推，恒大郦湖城和恒大山水龙盘分别加推39座和
37座，加推产品分别为96㎡和87-92㎡，均为三房设计，均价约8800元/㎡带装修。
三水：一手网签量连续三周有增长 恒大两盘齐推表现不一
备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）
9393
三水：重点个盘开卖
推售
在售
售罄
河口片区【恒大郦湖城2019-10-26开盘情况】推售货量：39座（96方），30层/4梯8户，共
116套
户型配比：
户型 三房 合计
面积（㎡） 96 11135
套数（套） 116 116
推售价格：8200-9500元/㎡（带装修）
开卖方式：自然加推
折扣优惠：98折*97折*96折
开卖情况 : 当日成交4%（约7套）
客户构成：一次性98折*按揭99折*渠道98
折*特殊折扣97折
备注：本次自然加推39座96方单元共116
套，价格较此前加推40座基本持平，当日去
化约14%，表现一般。
40#
37#39#
9494
三水：恒大郦湖城户型图
建筑面积约95-96平米
图片来源：佛山乐居
9595
三水：重点个盘开卖
推售
在售
售罄
白坭【恒大山水龙盘2019-10-26开盘情况】推售货量：37座，32层/2梯4户，共124套
户型配比：
户型 三房 合计
面积（㎡） 87-92 11298
套数（套） 124 124
推售价格：8200-9500元/㎡（带装修）
开卖方式：自然加推
折扣优惠：97折*97折*98折
开卖情况 : 当日成交47%（约58套）
客户构成：广州客户为主，部分为佛山各区
客户
备注：本次自然加推龙悦湖37座124套，价
格较此前国庆加推32座基本持平，但较年前
价格明显有降，当日成交近5成，后续去化
表现较好。
37#
32#
26#
9696
三水：恒大山水龙盘户型图
建筑面积约91-92平米
图片来源：安居客
9797
三水：本周动态
板块 楼盘名称 活动类型 活动内容
河口片区常乐府 活动信息 10.21-10.27 沙画diy
恒大郦湖城 活动信息 10.21-10.27 精美茶歇
白坭 恒大山水龙盘 活动信息 10.21-10.27 美食摊位暖场
西南中心区 博雅滨江 活动信息 10.21-10.27 小黄鸭萌翻天欢乐周
三水新城远洋华远天骄 活动信息 10.21-10.27 万圣节活动
金融街·金悦府 活动信息 10.26-10.27 绘本“变便变”&高职人才团购专场
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
9898
三水：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2019-11月 恒大云东海 24座 30 92-116 9700-11000/带装修 ——
2019-11月 碧桂园翡翠山 六区3座 188 104-128 10000-11000/带装修 ——
2019-11月 御江南 十六区28/29座 248 96-124 9200-9500/毛坯 ——
2019-11月 金地艺境天成 6栋 128 84-140 8500-8800/带装修 吹风价
2019-11月 月亮湖颐景园 29/30座 40 121 8500-8800/带装修 吹风价
2019-11月 融创·浅水湾 6座 112 89-113 13000-13200/部分带装修 吹风价
2019-11月 恒大山水龙盘 38座 124 92-128 8200-9500/带装修 吹风价
合计 约870套
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计（备注：不含万科项目）
9999
▲ 本周高明一手网签面积环比增加5% ，二手网签面积环比减少33%。
▲ 本周一手网签量略有回增，二手网签量则有较大幅度减少，主要受到权威网变动影响，缺失了一日数据，但整体
市场依旧维持低位平稳运行；新增供应方面，包含敏捷三和府和嘉云华府两盘获批约1.63万方新增预售。
▲ 本周高明住宅市场较为淡静，暂无开卖情况；但值得一提的是，位于西江新城的绿地熙江广场仅拿地三个月即于
10月24日开放营销中心，同步举行产业招商发布会；预计11月中旬开放样板房，12月底即可入市开卖，或首推
1-3座，两梯四户，24层，95-132㎡三四房设计，另外项目需配建一座超200米超高层地标建筑。
高明： 一手网签量小幅回增 绿地熙江广场开放营销中心
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 3.22 7.34 2.12 1.70 3.63 15.37 1.27 0.00 2.88 1.63
一手网签面积 2.16 5.22 1.95 2.06 3.89 3.06 1.72 2.42 2.73 2.86
二手网签面积 0.62 0.64 0.76 0.82 0.84 0.93 0.30 0.66 0.83 0.55
一手备案均价 9632 9120 9406 9357 9536 9762 9410 9320 9629 9548
8600
8800
9000
9200
9400
9600
9800
10000
0
5
10
15
20单位：元/
㎡
单位：万㎡ 高明周度成交走势
备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）
100100
高明：本周动态
数据来源：经纬【中国】市场研究中心整理
板块 楼盘名称 活动类型 活动内容
荷城富星半岛 活动信息 10.21-10.27 一口价、砸金蛋
高明中梁·首府 活动信息 10.21-10.27 一口价单位
明城恒大滨江左岸 活动信息 10.21-10.27 美食嘉年华（美洲篇）
恒大山湖郡 活动信息 10.21-10.27 砸金蛋
杨和 阳光城·丽景公馆 活动信息 10.21-10.27 一口价单位
西江新城
美的明湖 活动信息 10.21-10.27 一口价单位
保利玥府 活动信息 10.21-10.27 砸金蛋
绿地熙江广场 开放营销中心 10.24 开放营销中心
101101
高明：10.24绿地熙江广场开放销售中心
项目位置：佛山高明区西江新城苏河路明湖公园东侧
占地面积：5.13万㎡
建筑面积：26.41万㎡
项目基础信息：本项目是一座集四大业态七大产品于一体的城市综合体。东面一线临江分布高端住宅区、西侧临苏荷路打造200米地
标写字楼、loft公寓、集中风情商业街。项目建造的200米地标写字楼是更是区域的核心地标，将来也将成为整个高明的商业中心。
项目动态：
▲ 10月24日开放销售中心，同步举行产业招商发布会。
图片来源：新浪乐居
102102
高明：绿地熙江广场开放营销中心现场图
图片来源：搜狐焦点
103103
高明：即将开卖项目
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2019-11月 绿地拾野川 C区53-60座，别墅 64 95-160 22000/带装修 ——
2019-11月 敏捷三和府 5座 88 94-128 8000-8300/带装修 吹风价
2019-11月 嘉云华府 3座 70 100-101 —— ——
2019-11月 美的明湖 二期9/10座 248 106-132 11500-12000/带装修 吹风价
2019-11月 高明·中梁首府 4座 42 140 8000-8200/带装修 ——
2019-11月 东山佳园 1/2/3座 160 88-128 8500-9000/毛坯 ——
2019-11月 保利玥府 20座 128 100-117 11900-12600/带装修 ——
2019-11月 金鹭湾广场 6/7座 418 复式63-88 7500-8900/可选带装修 吹风价
合计 约1218套
104104
08.12-
08.18
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 5.13 0.78 2.83 0.00 0.00 0.00 2.45 0.00 3.69 1.48 2.89
网签面积 1.28 1.46 1.62 1.63 1.50 2.69 3.11 1.58 1.73 2.25 2.65
网签套数 262 292 347 318 334 562 667 306 400 479 498
备案均价 13181 13754 14294 14032 14288 14146 13492 13952 12831 12677 12858
10000
12000
14000
16000
0
2
4
6
单位：元/㎡单位：万㎡ 佛山商业公寓周度成交走势
▲ 本周佛山公寓市场成交套数环比增加4%，成交面积环比增加18%，成交均价环比上涨1%；
▲ 本周佛山公寓新增568套，供应主要来自禅城金茂绿岛湖和顺德大良龙光玖龙郡。交投方面，本周禅城项目为全市
的主要交投支撑，除了在榜单top10中禅城项目占据8席之外，于全市的份额中亦接近6成；一向跑量强势的顺德
项目哑火，单周网签总量不及百套，而南海公寓市场去化艰难，仅得零星成交，全区网签共17套垫底五区；高明
新项目君御·游艇会入市首周表现亮眼，单周去化81套，夺得全市榜眼。
商业公寓：高明君御·游艇会入市首周登榜 去化表现亮眼
105105
商业公寓：佛山周度备案金额前十名楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1禅城
季华西碧桂园世纪滨江 7120 89 5609 12694 LOFT，带装修
2高明
西江新城君御·游艇会 3831.43 81 4034 9499 LOFT，带装修
3禅城
旧城区越秀岭南隽庭 3730 72 2681 13913 LOFT，带装修
4禅城
新城北盈天广场 2303 37 1587 14512 带装修
5禅城
新城北合景新鸿基泷景 1065 20 865 12312 带装修
6顺德大良
龙光玖龙郡 1039 19 788 13190 LOFT，带装修
7禅城城南
新福港鼎峰 901 8 477 18889 LOFT，带装修
8禅城
季华东绿地璀璨天城 881 16 579 15216 LOFT，带装修
9顺德大良
力合阳光城云谷 791 20 622 12716 LOFT，带装修
10禅城
季华东鸿业季华天地 610 6 284 21479 LOFT，带装修
合计 22271 368 17525 12708 ——
数据来源：经纬【中国】市场研究中心备注：排名统计不含万科项目。备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
106106
▲本周佛山写字楼市场成交套数环比减少80%，成交面积环比减少80%，成交均价环比下跌17%；
▲本周佛山写字楼市场迎来288套小面积的办公物业新增，供应来自南海大沥的时代天韵，产品面积主要涵盖33-70
㎡。网签方面，整体交投从高位回落，禅南顺项目均得寥寥数个项目“破蛋” ，其中南海项目以产业型办公项目为
主，去化面积比禅城和顺德大，但单价上则与禅城顺德的商办项目存在2-4千/㎡的差距。
写字楼：南海时代天韵获新批办公物业预售 面积涵盖33-70㎡
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.16
网签面积 0.62 0.23 0.51 0.12 0.12 0.39 0.81 0.91 1.41 0.28
网签套数 51 22 33 11 12 33 40 100 118 24
备案均价 14582 10829 10823 15363 15145 12757 9489 11971 11999 9921
8000
10000
12000
14000
16000
18000
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
单位：元/㎡单位：万㎡佛山写字楼周度成交走势
107107
写字楼：佛山周度备案金额前五名楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1南海大沥
广佛智城国际电商采购中心
866 14 1037 8347 ——
2南海
三山新城国际创智园 548 1 463 11832 ——
3禅城
季华东佛山绿地中心 377 2 276 13659 ——
4顺德大良
顺德新能源汽车小镇 245 2 195 12564 ——
5顺德乐从
中国德国港 209 1 157 13349 ——
合计 2245 20 2128 10549 ——
数据来源：经纬【中国】市场研究中心备注：排名统计不含万科项目。备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
108108
大沥【中铝时光谷 2019-10-26 开卖情况】 推售货量：推售1座5-12层，共8层，7梯29户，
共232套
户型配比：
推售价格：12000-13000元/㎡（毛坯）
开卖方式：自然开盘
折扣优惠：开盘98折、准签98折
开卖情况 : 当日成交61.7%（约161套）
客户构成：大沥、盐步、黄岐共70%，广州
10%，其他20%
备注：项目由3层商业裙楼和两栋塔楼组成，1座
是38层的面积涵盖30-73㎡的百变空间，2座是23
层甲级企业总部办公物业。1座总层高38层，4楼
层高5.8米，5-36楼层高3.1米，37/38楼复式楼层
高4.5米；2座共23层，层高4.15米，每一层是7梯
5个单位，产品面积为88-516㎡
办公物业：重点个盘开卖
户型 平层 合计
面积（㎡）
30-38 45-52 63-73 11368
套数（套）
56 104 72 232
109109
办公物业：中铝时光谷办公物业1座楼层平面图
110110
▲本周佛山商铺市场成交套数环比减少3%，成交面积环比增加9%，成交均价环比上涨3%；
▲本周佛山商铺市场供应不多，全市共新增59套，均来自禅南顺三区，以住宅底商为主；交投方面，本周网签相对
集中禅城祖庙和南海桂城，禅桂中心区域的交投活跃度有所上升，其中禅城祖庙的富力广场和敏捷金谷国际以17套
网签的佳绩领跑，而南海桂城亦有多个项目共同出货，表现相对活跃，而其余外围板块则略显淡静。
商铺：整体量价呈稳定平走 禅城祖庙两项目喜签逾千㎡
08.19-
08.25
08.26-
09.01
09.02-
09.08
09.09-
09.15
09.16-
09.22
09.23-
09.29
09.30-
10.06
10.07-
10.13
10.14-
10.20
10.21-
10.27
新增面积 1.82 1.95 1.18 0.55 1.36 2.03 0.88 0.32 1.96 0.50
网签面积 0.85 1.50 1.09 1.17 1.47 1.59 0.60 1.17 0.91 0.99
网签套数 140 230 177 136 181 181 82 134 142 138
备案均价 25290 21418 25225 24514 16409 25456 30538.2 23380 22482 23170
15000
25000
35000
0
1
2
单位：元/㎡单位：万㎡
佛山商铺周度成交走势
111111
商铺：佛山商铺周度备案金额前十名楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1禅城
旧城区富力广场 2981 17 1673 17818 ——
2禅城城北
敏捷金谷国际 2514 17 1258 19984 ——
3禅城
季华东佛山绿地中心 1033 5 294 35136 ——
4禅城
旧城区瑞安岭南天地 977 1 201 48607 ——
5三水
西南中心区三水冠军城 899 5 340 26440 ——
6南海大沥
恒大悦府 896 1 264 33902 ——
7顺德伦教
卡卡名邸 784 11 815 9615 ——
8顺德龙江
恒大龙江翡翠 752 3 356 21126 ——
9南海
千灯湖中国铁建国际公馆 735 3 213 34510 ——
10顺德大良
保利中环广场 730 3 528 13830 ——
合计 12301 66 5942 20700 ——
数据来源：经纬【中国】市场研究中心
备注：排名统计不含万科项目。备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
112112
商业：本周新增预售
数据来源：经纬【中国】市场研究中心
区域 镇街/板块 楼盘名称 预售时间 座数 产品类型 套数单位面积（㎡）
总面积（㎡）
禅城 南庄 金茂绿岛湖 2019/10/24 揽湖公馆一座 首层商铺 11 44-272 1081
禅城 南庄 金茂绿岛湖 2019/10/24 揽湖公馆一座 商业公寓 150 47-113 8465
南海 千灯湖中国铁建国际公
馆2019/10/21 中铁建水岸公馆8座 商铺 5 49-120 373
南海 千灯湖中国铁建国际公
馆2019/10/21 中铁建水岸公馆7座 商铺 13 79-209 1512
南海 三山新城 碧桂园广佛上城 2019/10/23 凤鸣广场5栋 商铺 14 74-78 1072
南海 大沥 时代天韵 2019/10/23 时代冠恒苑7栋 商铺 1 69-70 69
南海 大沥 时代天韵 2019/10/23 时代冠恒苑7栋 办公物业 288 33-70 11561
顺德 乐从 华润置地悦里 2019/10/21 8栋 商铺 13 45-300 838
顺德 陈村 荔园新天地 2019/10/22 1栋 商铺 14 41-213 1827
顺德 大良 龙光玖龙郡 2019/10/25 2栋 商铺 2 40 79
顺德 大良 龙光玖龙郡 2019/10/25 8栋 商业公寓 418 40-62 20441
备注：新增预售不含万科项目。
113113
本周楼盘活动
所在区 镇街/板块 楼盘名称 活动类型 内容
禅城 新城北 合景新鸿基泷景
楼盘活动
10.21-10.27 万圣节暖场
禅城 绿岛湖 金茂绿岛湖 10.21-10.27 健步潮人徒步活动
南海 三水新城 碧桂园广佛上城 10.21-10.27 电影之夜
顺德 新城 金海M-city 10.21-10.27 万圣节主题活动
顺德 大良 力合阳光城云谷 10.21-10.27 攀岩比赛
顺德 大良 龙光玖龙郡 10.21-10.27 蹦床嘉年华活动
数据来源：经纬【中国】市场研究中心
THANKS
广州 市场研究中心： Faye、Season、Kate、Liew、Kether佛山 市场研究中心：Joan、Alice、Allen、Rod、Kingmen、Sola、Kiga、Anita
编委
广州地址：广州市越秀区东风东路761号
丽丰中心23楼04-07室
电话：（020）83560280
传真：（020）83561860
佛山地址：佛山市南海区桂澜中路23号
南海万科广场写字楼10楼04-06室
电话：（0757）83218338
传真：（0757）83218138
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