ELISABETHALLEE

INFORMATIONSBROSCHÜRE | FAMILIENHÄUSER

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wien ist die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Attraktives und leistbares Wohnen trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. Der Real-Treuhand Projekt- und Bau-träger GmbH ist es ein großes Anliegen, neuen Wohnraum zu schaffen – und das unter Berücksichtigung jüngster Standards der Nachhaltigkeit sowie unter strikter Einhaltung der Bauordnung.

Nahe der stetig gewachsenen Fasangartensiedlung entsteht nun mit dem Projekt Elisabethallee / Seckendorff-Gudent-Weg ein neuer Wohnbau. Wir legen besonderen Wert darauf, dass sich die drei geplanten Häuser hinsichtlich Höhe und Volumen in das Landschaftsbild einfügen. Das Hauptaugenmerk gilt dem Schutz und Erhalt des Natur-denkmals, der Winterlinde.

Die 24 Wohnungen haben praktische Grundrisse und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grünfläche und der großzügige Kinderspielplatz bilden – mit zwei Drittel des Grundstückes – den größten Teil der neuen Anlage. PKW finden in der eigenen Tiefgarage Platz.

Im Zuge der kommenden Bauarbeiten werden wir alle Anstrengungen unternehmen, Belastungen für Nachbarn und Anrainer so gering wie möglich zu halten. Details zum Bauablauf und weitere wichtige Informationen rund um das Projekt finden Sie in dieser Broschüre. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für weitere Fragen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine gute Nachbarschaft!

Dr. Thomas WolfesbergerGeschäftsführungReal-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH

Dr. Thomas Wolfesberger

Daten und Fakten

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Baubeginn ab Herbst 2014ca.18 Monate Bauzeit

3 freistehende Häuserje 8 Wohnungen

2.000 m2 Grünfl ächegroßzügiger Kinderspielplatz

Bauhöhe & Fläche

Gebaut wird, analog zu den Häusern in der Nachbarschaft, in der maximal zulässigen Gebäudehöhe. Von der ge-samten Grundstücksfläche im Ausmaß von rund 3.000 m2 wird etwa ein Drittel bebaut. Durch die Errichtung einer Tief-garage werden zusätzliche Stellflächen für PKW geschaffen. Diese Garage und der geplante Verzicht auf einen Geh-steig sichern den Erhalt der bestehen-den Parkplätze.

Baumbestand & Grünland

Am Grundstück der neu entstehenden Familienhäuser befindet sich die unter Schutz stehende Winterlinde. Wir wis-sen um die Seltenheit des alten Baum-bestandes und sind uns der damit ein-hergehenden Verantwortung bewusst. Unseren gemeinsamen Stolz auf das Naturdenkmal werden wir an die zu-künftigen Bewohner weitertragen, da-mit die Winterlinde auch für kommende Generationen erhalten bleibt.

Linden waren schon immer Zentrum der Geselligkeit, Orte des Spieles und der Unterhaltung – und genauso soll es auch in der Elisabethallee sein."

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Ablauf & Organisation

Der Baubeginn ist im Herbst 2014 ge-plant. Wir achten auf eine möglichst schnelle Bauzeit von 18 Monaten. Das schaffen wir durch einen gut organi-sierten Bauablauf. Eine Baustelle bringt leider naturgemäß eine Belastung für die Nachbarn mit sich. Unser Ziel ist es, diese durch die kurze Bauzeit so ge-ring wie möglich zu halten. Besonderen Schutz erfährt in dieser Zeit die Winter-linde.

Bauverfahren nach § 70aDas Wohnbauprojekt wurde bereits eingereicht und auf Herz und Nieren geprüft. Die geradlinige und kompak-te Struktur des Bauvorhabens erlaubt ein verkürztes Bauverfahren nach § 70a der Wiener Bauordnung (BO). Die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften wurde hier besonders gewürdigt und neben der Baupolizei zusätzlich durch einen unabhängigen

Ziviltechniker geprüft. Daher ist ein um-gehender Baubeginn möglich. Ihr Recht auf Einspruch und Ihre Nachbarrechte nach § 134a BO werden dadurch nicht eingeschränkt.

Umwelt & Nachhaltigkeit

Nachhaltiges Bauen ist uns ein beson-deres Anliegen. Durch Erdwärme wird Wärme und Kälte geräuschlos gespen-det. Die Tiefgarage bietet auch für Elek-troautos Stellplätze.

Vorschriften & Bauordnung

Das Wohnbauvorhaben wird selbst-verständlich gemäß der geltenden Bebauungsbestimmungen umgesetzt. Wir möchten betonen, dass es keine Sonderbewilligungen gibt und keine Ausnahmen zur Wiener Bauordnung ge-macht werden.

Regelmäßig aktualisierte Informationen rund um den Bau des Familien-Wohnpro-jekts stehen Ihnen ab Baubeginn im Herbst 2014 unter www.elisabethallee.at zur Verfügung.

Bei Fragen oder Anliegen, über die Sie mit uns persönlich sprechen wollen, melden Sie sich einfach bei uns. Wir werden Ihre Anfrage individuell und schnellstmöglich beantworten.

Projektleiter:Mag. Karl-Heinz DaurerTelefon: +43 732 / 6596 28072E-Mail: daurer@rtm.at

Herausgeber:Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbHOperngasse 21010 Wien

Für den Inhalt verantwortlich:Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH

Fotos:Raiffeisen Landesbank Oberösterreich AG

Mag. Karl-Heinz Daurer