顺德区 2018 年国有建设用地使用权基准地价 ... · 五级 1734 1217 1791 1053 930 六级 796 796 1352 710 —— 注：（1）商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价；

顺德区 2018年国有建设用地使用权

基准地价成果更新项目

成

果

汇

编

及

应

用

指

南

佛山市自然资源局顺德分局

广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司

二〇一九年八月

I

目录第一章评估范围及地价内涵............................................................................................................ 1

一、评估范围.................................................................................................................................... 1

二、顺德区基准地价地价内涵........................................................................................................1

第二章基准地价更新成果................................................................................................................ 4

一、顺德区国有建设用地使用权基准地价成果体系....................................................................4

二、顺德区基准地价更新成果........................................................................................................4

（一）顺德区各用途级别基准地价............................................................................................4

（二）顺德区各用途区片基准地价..........................................................................................24

（三）顺德区商服用地路线价表..............................................................................................74

第三章基准地价修正体系.............................................................................................................. 83

一、顺德区各用途修正体系.......................................................................................................... 83

（一）商服用地宗地地价修正体系..........................................................................................83

（二）住宅用地宗地地价修正体系..........................................................................................91

（三）单家独户用地宗地地价修正体系................................................................................103

（四）工业用地宗地地价修正体系........................................................................................111

（五）公共服务项目用地（类别一）宗地地价修正体系................................................... 115

（六）公共服务项目用地（类别二）宗地地价修正体系................................................... 122

（七）二级用地类型地价修正................................................................................................126

二、顺德区成果应用指南............................................................................................................ 135

（一）应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤................................................... 135

（二）特殊处理办法................................................................................................................ 136

（三）应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例............................................................136

顺德区 2018年国有建设用地使用权基准地价成果更新项目成果汇编及应用指南

1

第一章评估范围及地价内涵

一、评估范围

顺德区2018年国有建设用地使用权基准地价成果更新的工作范围为顺德区辖

区内所有土地，面积约为806.57平方公里。本次评估底图采用2000国家大地坐标系，

具体范围见下图。

图1-1 顺德区2018年基准地价更新工作范围示意图

二、顺德区基准地价地价内涵

1.商服用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即

宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价

期日为2018年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0，建筑密度为43.3%；

地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

商服路线价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即


期日为2018年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.0，标准宽度为4米，标准深度为15米的标准铺面，地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/


2

平方米，币种为人民币。

2.住宅用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即


期日为2018年12月31日，土地使用年期为70年，设定容积率为3.0，建筑密度为37.5%；

地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

3.单家独户用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”

（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），

估价期日为2018年12月31日，土地使用年期为70年，设定容积率为4.0，建筑密度

为100%，临6米道路；地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币

种为人民币。

4.工业用地：土地在正常市场条件，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗

地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期

日为2018年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.5，建筑密度为37.5%；

地价表现形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

5.公共服务项目用地：

（1）公共服务项目用地（类别一）：土地在正常市场条件，设定土地开发程

度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红

线内场地平整），估价期日为2018年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积

率为2.0，建筑密度为35%；地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，

币种为人民币。

（2）公共服务项目用地（类别二）：土地在正常市场条件，设定土地开发程

度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红

线内场地平整），估价期日为2018年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积

率为1.0，建筑密度为40%；地价表现形式为地面地价。价格单位为元/平方米，币

种为人民币。

（本页余下空白）


3

表1-1 顺德区土地价格内涵表

用地类型内容地价内涵

商服用地

土地开发程度五通一平

设定容积率 2.0

建筑密度 43.3%

价格类型平均楼面地价

商服路线价


设定容积率 2.0


标准宽度、标准深度标准宽度为 4米，标准深度为 15米

住宅用地


设定容积率 3.0

建筑密度 37.5%


单家独户用地


设定容积率 4.0

建筑密度 100%

临路宽度临 6米道路


工业用地


设定容积率 1.5

建筑密度 37.5%

价格类型地面地价

公共服

务项目

用地

类别一


设定容积率 2.0

建筑密度 35%


类别二


设定容积率 1.0

建筑密度 40%

价格类型地面地价

注：（1）“五通一平”是指宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；（2）单家独户

用地的设定是依据《批转顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》（顺府办发〔2009〕83号），是指顺德

区范围内用地性质为住宅，以个人名义建设并具备基本住宅功能空间的单门独户住宅建筑，其建筑密度设定

为100%。


4

第二章基准地价更新成果

一、顺德区国有建设用地使用权基准地价成果体系

顺德区2018年基准地价更新成果体系包括区片基准地价、商服路线价和级别

基准地价三种价格形式。最终应用的为区片基准地价和商服路线价。

图2-1 基准地价更新成果体系示意图

二、顺德区基准地价更新成果

（一）顺德区各用途级别基准地价

表2-1 顺德区2018年各用途级别基准地价表（楼面地价）

单位：元/平方米

用途

级别

商服住宅用地公共服务项目用地

含路线价不含路线价住宅单家独户类别一

一级 8185 4105 6032 3283 2536

二级 7154 3208 4896 2781 2031

三级 6181 2484 3759 2115 1627

四级 3070 1872 2587 1554 1291

五级 1734 1217 1791 1053 930

六级 796 796 1352 710 ——注：（1）商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价；

（2）住宅用地级别基准地价为设定容积率3.0的平均楼面地价；

（3）单家独户用地级别基准地价为设定容积率4.0的平均楼面地价；

（4）公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价。



5

表2-2 顺德区2018年各用途级别基准地价表（地面地价）


用途

级别

商服用地住宅用地工业用地

公共服务项目用地

含路线价不含路线价住宅单家独户类别一类别二

一级 16370 8210 18096 13132 1032 5072 962

二级 14308 6416 14688 11124 832 4062 771

三级 12362 4968 11277 8460 716 3254 667

四级 6140 3744 7761 6216 —— 2582 ——

五级 3468 2434 5373 4212 —— 1860 ——

六级 1592 1592 4056 2840 —— —— ——注：各用途地面地价设定的容积率与本次基准地价各用途设定的容积率一致。

表2-3 顺德区2018年商服用地基准地价级别范围

（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）

土地级别级别范围概要描述

一级

由以下线路围合而成的区域：

大良：凤华大街－凤岭公园东边－环城路－东胜大街－解元直街－汇源新村大街

－环市北路－环市东路－东康五街－东康路－三淮大街－捷鳌三巷－捷鳌后街－捷

螯一巷－聚源大街－东苑路－高坎路－隔岗二巷－隔岗大街－清晖路－大良河－果

栏路－华盖里－凤华大街；桂峰路－太艮路－环市东路－南国东路－桂峰路。

二级

除上述级别范围外，由以下线路围合而成的区域：

大良：环市东路－云良路－新桂北路—云景路－大良行政边界—桂畔海—南国东

路—顺峰山公园绿道－南屏路－环市南路－同兴路－南国中路－建港路－广昌路－

高坎路－东苑路－聚源大街－捷螯一巷－捷螯后街－捷螯三巷－三淮大街－东康路

－东康五街－环市东路；环市北路－广珠公路－大良河－果栏路－华盖里－凤华大街

－凤岭公园东边－环城路－东胜八巷－解元大街－汇源新村大街－环市北路；龙盘北

路－大吉大街－公园路南横二巷－南江中路－南江新中路－广珠公路－容桂水道－

碧桂路－龙盘北路。

容桂：容桂水道－容桂大道北－桂洲大道中—文盛路－包公庙直街四巷－包公庙

直街三巷－容桂大涌－龙冲河—竹林路－文华路－文海西路－文星路－桂洲大道中

－广珠公路－容桂水道。

北滘：广珠公路－林港北路－北滘河－南河路－南河东路－中二路－北三路－细

海河－河堤大路－林上路－益丰路－陈村涌－广珠公路；陈村水道－广珠公路－广珠

高速公路西线－三街－北滘行政边界－陈村水道。

陈村：国通大道－西庄北路－陈村行政边界－石洲旧路－国通大道；佛陈公路－

迅发路－三发路－白陈路－广珠公路－陈村行政边界－陈村涌－合成工业路－二宅

基路－祟福路－麦涌路－承恩里－合成路－樟村路－永宁路－安宁路－南边路－佛

陈公路；佛陈公路－千红路－陈村行政边界－潭洲水道－后街围西路－新村西路－佛

陈公路。

乐从：富华路－文华南路－裕和路－百顺道－乐从行政边界－縢冲官路－康乐路

－村头南街大街－荷村西街大街－平桥大街－荷村工业大道－大街－荷村南便坊－

南便基屋巷－富华路；佛山一环路－水藤河－东村大道－东村白莲路－乐从大道南－

乐从大道－河滨南路－乐中路－涌尾路－佛山一环路。

三级


大良：碧桂路－容桂水道－中顺路－金沙大道－广珠公路－南国中路－桃源路－

仙洞三街－红岗路－烟墩岗南侧－康乐街－德政路－广珠公路－大良河－桂畔海－


6


广珠公路－大良行政边界－桂畔海－大良行政边界－碧桂路，扣除线路围合而成的区

域内一级和二级区域。

容桂：新容西路－星煌路－聚福路－星晨路－文海中路－广珠公路－红旗东路－

翠竹中路－福基路－容桂大道中－容桂大道北－容桂水道－新业路－利丰北路－文

武路－文丰北路－龙祥路－龙源东路－龙源西路－上南路－丰榆路－荔枝塘路－桂

州大道东－桥珠北路－桥珠路－桥珠路四巷－新容西路，扣除线路围合而成的区域内

二级区域。

伦教：世纪路－工业大道－广珠公路东北 150米无名路－西便基路－荔景路－南

苑路－西畴里南－青龙北街－南苑西路－北滘乌洲路－振兴南路－振兴路－明珠北

路－泰安路－伦常北路－世纪路。

北滘：三乐公路－三乐北路－中发西路－股份社工业中路－良马水道－南四路－

简岸路－简政路－中六路－细海河－繁殖场路－沙角路－工业区五路－林上路－中

心街－北滘行政边界－广珠西线东辅道－三乐公路－烈士中路－坤洲工业区大道－

东成一街－南村大路南－大南路－广教工业大道－林港中路－新安路－广乐路－三

乐公路，扣除线路围合而成的区域内二级区域；建新路－北滘行政边界－百顺道－北

滘行政边界－潭洲水道－建新路。

陈村：除上述级别外，陈村镇评估范围内的其它区域。

乐从：佛山大道南两侧（佛山一环路至环镇南路及环镇西路）；乐从大道－环镇

西路－乐华路－乐平路－宝鸭街－德胜街三巷－平步锦绣街－环镇北路－佛山大道

南－乐从行政边界－岳僚路－岳步大道－乐福路－华南大道－大墩工业二路－大墩

工业大道－三乐公路－乐从大道－镇安路－振东路－东村大道－北五路－乐从大道，

扣除线路围合而成的区域内二级区域。

龙江：东华路－龙州公路－西华路－长丰路－光华大街－儒林大街－丰华北路－

人民南路－东华路。

勒流：龙州公路－百安公路－顺德支流－勒流河－东风合安路—沿江北二路－建

设西路－建设中路－龙州公路。

杏坛：齐龙路－建设西三路－河北十一路西北 100米无名路－建设西一路－河北

十一路－建设路－河北十路－新顺路－东便巷－关东大道－商业大道－利来路－齐

龙路。

均安：环山东路－德安路－鹤峰路－豸浦路东南 200米无名路－德安路西北 300米无名路－均良路－凫洲河－聚龙路－石龙新街－华安街涌边街－合安路－居安巷

－红棉三路－长乐路－环山东路。

四级


大良：良勒路－大良行政边界－广珠高速公路西线－大良行政边界－马冈大道－

白石北路－团结路－月华东路－月华西路－桥头一街－大门东路－大门路－大门大

道一巷－北村工业区－明基路－南国西路－连杜大道－良杏路－展业路－广珠公路

－良勒路，扣除线路围合而成的区域内一级、二级和三级区域。

容桂：容桂水道－兴裕路－西滘路－大福路－红旗路－华基路－西堤一路－业华

西路一街－潮德路－广珠公路－红旗路－文海中路五横路－达盛路－容桂大涌－太

平坊一路十一巷－天河工业区七路－文明路－星河路－桂洲大道东－广珠高速公路

西线－建业中路－建业东路－珊瑚湾六街－珊瑚湾五街－容桂水道东线－容桂行政

边界－容桂水道，扣除线路围合而成的区域内二级和三级区域。

伦教：龙洲公路－仕版大道－彩虹路－新塘伦仕路－新塘汇源街－文花街－伦羊

路－羊额大道－羊额合隆路－世纪路－顺德水道－羊大河－龙洲公路－碧桂路－伦

教行政边界－博澳城以北无名道路－龙洲公路，扣除线路围合而成的区域内三级区

域。

北滘：三乐公路－北滘行政边界－建新路－北滘行政边界－顺德水道－堤围路二


7


路－良马水道－三乐公路，扣除线路围合而成的区域内二级和三级区域。

乐从：新桂路－南顺第二联围－联成大街松茂里－龙翔前街二巷－龙翔北巷－水

滕六巷－东屯炸品巷－水藤大路－新街蓝田横巷－新街蓝田坊－蓝田坊－水藤大道

－新街尾八巷－新街涌边路－藤乐涌边路－环镇西路－仁德路－仁寿北巷－西镇街

－旧屋街－北区丛桂坊－北区北华街六巷－北区北华新街－葛岸工业大道－沙良河

－上华工业大道－上华工业大道往东北延长 1300米－乐从行政边界－三乐公路－劳

村环村西路－道教东便街－北街坊南便街－东梁东岸大街－东岸大街－永安大街－

东梁坊梁家－苏地通道－佛山一环路－新桂路，扣除线路围合而成的区域内二级和三

级区域。

龙江：乐龙路－发展路－隔海大街－沙富工业大道－西华路－沙富路－长流大街

－村头大街－新开涌－三二五国道东侧 100米－龙峰大道－龙峰北路－联龙路－三合

路－由义里－由兴三巷－兴贤路－兴贤七巷－工业东路－排沙工业大道－汇龙路－

聚龙大道－顺番公路－佛开高速公路－工业大道－西街－西华路－北三巷－金喜街

－三基路－梅基大路－环狮路－仙塘大道－山口一街－市场路－工业路－东区一路

－工业大道－盈科大道－精美路－海逸路－北华路－乐龙路，扣除线路围合而成的区

域内三级区域。

勒流：勒流行政边界－顺德支流－勒流河－黄连涌－勒连西路－市场二路－市场

北路－光明路－永新北路－永新中路－永新路－东明北路－东明七路－迴栏路－民

主大路－星光路－龙洲公路－大晚民主工业区－良勒路－南二环（G1501广州绕城高

速公路）－勒流行政界线，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

杏坛：二环路－竹基大道－拱桥大道－牌坊路－麦地街－齐赞路－齐安路－龙母

西六巷－太平洲－杏坛大街－环村路－工业大道－杏龙路－罗水工业区大道－齐龙

路－杏龙路往北 400米－二环路，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

均安：豸浦路－东海水道－华丰中路－华丰南路－保安路－均榄公路－广中江高

速－智安北路－融安北路－仓沙西路－通安路－均益路－环山西路－桥溪街－翠林

二街－翠韵三街－翠韵一街－翠韵八街－鹤峰豸浦环山路－豸浦路，扣除线路围合而

成的区域内三级区域。

五级


大良、容桂、伦教、北滘、乐从：除上述级别外，大良街道、容桂街道、伦教街

道、北滘镇、乐从镇评估范围内的其它区域。

龙江：跃进河－龙江行政界线－永业路－佛开高速公路向西北 500米－朝阳路－

佛开高速公路－保涌工业西区一路－环村路－苏溪隧道路－龙江行政界线－集北新

胜路－龙洲公路－会源路－跃进河，扣除线路围合而成的区域内三级和四级区域。

勒流：顺德水道－勒流行政边界－顺德支流－勒流河－顺德水道，扣除线路围合

而成的区域内三级和四级区域。

杏坛：新齐宁路－东海大河－沿河南路－沿河北路－杏龙路往北 900米－二环路

－桑麻新工业区二路－丰沙路－堤围路－科技区北横四路－科技区五路－齐赞路－

东康路－新齐宁路，扣除线路围合而成的区域内三级和四级区域。

均安：畅兴大道西－均益公路－横九路－德星街－桥溪街－翠林二街－翠韵三街

－翠韵一街－翠韵八街－鹤峰豸浦环山路－鹤峰马山路－鹤峰丽明街三巷－鹤峰豸

浦环山路－鹤峰豸浦二路－百安公路－塘基路－均良路－东海水道－华丰北路－华

丰中路－华丰中路往东北 200米无名路－保安北路－均榄公路往东北 600米无名路－

天连路－凫洲河－畅兴大道东－畅兴大道西，扣除线路围合而成的区域内三级和四级

区域。

六级除上述级别范围外，其他所有区域。


8

图2-2 顺德区2018年商服用地基准地价级别图



9

表2-4 顺德区2018年住宅用地基准地价级别范围



一级


大良：环市东路－南国东路－桂畔海－云良路－环市东路；广珠公路－龙盘北

路－华桂路－桂畔海－碧桂路－容桂水道－广珠公路。

容桂：文海西路－文华路－竹林路－龙冲河－宝带园大街－包公庙直街一巷－

包公庙直街二巷－五凤桥直街－文盛路－文康路－青华北路－富华路－广珠公路

－文海西路。

北滘：广珠公路－北滘河－南源路－福西路－济虹路－跃进北路－林上路－益

丰路－潭洲水道－北滘行政边界－广珠公路；广珠公路－北滘行政边界－三街－广

珠高速公路西线－广珠公路；百顺道－北滘行政边界－潭洲水道－百顺道。

陈村：赤花大道－新村路西路－花洲路－花洲路－太和大街北约－太和大街－

永合涌－民族路－中兴路－陈村水道－陈村行政边界－陈村水道北线－工业大道

－二宅基路－观音路－白岗基二巷－五宅街－五福巷－青云路－南便房－长塘路

－横排石－正街－周涌路－屯教西路－屯教东路－赤花大道；国通大道－西庄北路

－陈村行政边界－文登河－国通大道；华阳路－陈村行政边界－千红路－玉兰路－

华阳路。

乐从：富华路－富华路往西 400 米－荷村大道－细海河－英雄河－东平水道－

乐从行政边界－百顺道－富华路。

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

大良：广珠公路－桂畔海－南国东路往北 500 米－碧桂路－容桂水道碧桂路－

大良行政界线－容桂水道－大容路－德胜西路－霞村后街－茶园南街十巷－金沙

大道往西 200米－广珠公路－南国中路－桃源路－凤南路－仙洞一街－仙洞三街－

红庙四街－沿江北路－烟墩岗北侧－广珠公路，扣除线路围合而成的区域内一级区

域。

容桂：广珠公路－桂洲大道东－兴南路－合胜围西路三巷－兴隆路－德龙路－

红旗路－广珠公路－桂新东路－桂新西路－容桂大道中－容桂大道北－容桂水道

－容桂行政边界－广珠公路，扣除线路围合而成的区域内一级区域。

伦教：伦教大涌－龙洲公路－新成路往西 600 米－伦教大涌－新成路－海景东

七路－振兴南路－振兴路－明珠北路－泰安路－广珠公路－羊大河－伦教大涌。

北滘：广乐路－伟业路－顺德水道－大堤东路－三洪奇大道－工业大道－中发

西路－三乐北路－中二路－益丰路－陈村水道南线－北滘行政边界－北滘水道－

环村南路－广乐路，扣除线路围合而成的区域内一级区域；荷岳路－北滘行政边界

－百顺道－北滘行政边界－潭洲水道－上僚工业东路－建新路－荷岳路。


乐从：荷岳路－大墩工业二路－大墩工业一路－荷村工业大道－三乐公路－路

州大道－乐中路－新桂路－乐中路－振东路－东头北街－白莲街－金瑞二路－环

镇西路－环镇北路－东平水道－乐从行政边界－荷岳路，扣除线路围合而成的区域

内一级区域。

三级


大良：德胜西路－城西路－黄岗二街一巷－黄岗一街十三巷－展业路－横岗路

－沙田七街－樟岗一街－大墩七街－良勒路－金翔路－大福路－凤翔路十三街－

新滘五街七巷－伦教大涌－大良行政边界－碧桂路－桂畔海－大良行政边界－沙

头路－德胜西路，扣除线路围合而成的区域内一级和二级区域。

容桂：碧桂路－桂洲大道东－达盛路－文海中路六横路－桂龙路－桂洲水道－

容桂行政界线－广珠公路－红旗东路－红旗路－罗松路－龙冲河－桂福路十六街

－细涌路十五街－桂福路八街－桂福路九街－潮福巷－梯云路－大沙塘路－织窝


10


涌直街同利巷－石埗社直街四巷－长业路－福基路－泰安路－顺丝路－永新南路

－永新北路－容桂水道－高沙路－科苑三路－朝光路－荣安北路－上涌路－义丰

路－广珠高速公路西线－东逸路－外环路－碧桂路，扣除线路围合而成的区域内一

级和二级区域。

伦教：碧桂路－伦教行政界线－碧桂路往西 200 米－碧桂路；龙洲公路－教育

路－熹涌大道－解放东路－裕成中路－振华西路－广珠公路－顺德水道－世纪路

－羊额合隆路－羊额大道－伦羊路－文花街－新塘汇源街－新塘伦仕路－彩虹路

往西 300 米－龙洲公路，扣除线路围合而成的区域内二级区域。

北滘：三乐公路－西四街－永安路－东宁一街－大堤东路－顺德水道－北滘行

政边界－三乐公路，扣除线路围合而成的区域内一级和二级区域。

乐从：禅西大道－乐从行政边界－基耕路－北上工业大道－湜海公路－佛山一

环路－水藤河－环村路－藤湖路－乐龙路－佛山一环路－劳村环村西路往西 100米无名路－南天德胜街三巷－壶天东便大街－壶天桂田街一巷－怡乐路－三乐公路

－乐从行政边界－禅西大道，扣除线路围合而成的区域内一级和二级区域。

龙江：三二五国道－佛山大道南－文华路－新开涌－西华大道－沙田大街－岳

秀渊澄－南镇一路－西溪大道－东社路－西溪商业大道－校北路－龙良路－乐龙

路－龙洲公路西南 500 米－沙富工业大道－西华路－沙富路－三二五国道；三二五

国道－佛奥棕榈园－旺村路－龙峰北路－三联路－联龙路－三合路－由义里－由

兴三巷－兴贤路－沙洲中兴路－工业中路－工业东路－排沙工业大道－排涌康宁

新邨大道－朝阳路－排涌大道－大河路－大河街龙一巷－顺番公路－三二五国道。

勒流：龙洲公路－百安公路－顺德支流－龙洲公路－建设西路－建设中路－银

城路－龙洲公路；博澳城。

杏坛：建设路－河北十路－建设东一路－河北路－建设西二路－河北十路－建

设西一路－建设路西－建设路。

均安：建安路－均益路－环山西路－均安碧桂园－环山东路－德安路－鹤峰路

－豸浦路－百安公路－均良路－凫洲河－建安路。

四级


大良、容桂、北滘、乐从：除上述级别外，大良街道、容桂街道、北滘镇、乐

从镇评估范围内的其它区域。

伦教：龙洲公路－伦教大涌伦教行政边界－佛山一环南延线－龙洲公路，扣除

线路围合而成的区域内二级和三级区域。

龙江：东华南路－官田北路－建业路－龙江行政边界－九江大道－龙江立交－

佛开高速公路支路－佛开高速公路－保涌工业西区－新涌一街－环村路－水城大

街－水城大道－沙龙路－兴业路－盈科五路－盈科大道－精美路－海逸路－富华

路－人民西路－人民北路－人民南路－狮桥路－乐龙路－联塑科技有限公司内路

－龙河大涌－集贤街－龙洲公路－乐龙路－东华南路，扣除线路围合而成的区域内

三级区域。

勒流：勒流河－黄连涌－创新路－东明北路东北 50 米－新联路－新城第二住

宅区往东南 100 米－勒流行政界线－顺德支流－勒流河，扣除线路围合而成的区域

内三级区域。

杏坛：商业大道－悦来路－新城街－齐新路－齐龙路－杏龙路往北 400 米－二

环路－杏龙路－新顺路－炮楼巷－灰沙大街－西湖大街－西湖五巷－趁圩街－关

东大道－商业大道，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

均安：泰安路－东堤路－新均南路－凫洲河－南滘西七巷往东南 50 米－均榄

公路往东北 300米－保安路往东北 250米－华丰南路往东北 150米－华丰中路往东

北 150米－均良路－百安公路－豸浦路－顺风山－环山西路－均益路－翠湖路－仓


11


沙西路－融安北路－智安北路－泰安路，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

五级


伦教、勒流：除上述级别外，伦教街道、勒流街道评估范围内的其它区域。

龙江：南二环（G1501 广州绕城高速公路）－龙江行政边界－跃进河－乐龙路

－官田南路－永安路－东华南路－甲海路－南二环（G1501 广州绕城高速公路），

扣除线路围合而成的区域内三级和四级区域。

杏坛：齐龙路－杏龙路往北 500 米－二环路－竹基大道－拱桥大道－新村街－

麦地街－齐赞路－新齐宁路－东海大河－杏龙路－环村大道西－齐龙路，扣除线路

围合而成的区域内三级和四级区域。

均安：百安公路－塘基路－东海水道－六队横街－六队路－天成路－天连路－

凫洲河－西堤路－广安路－百安公路－源安路－意安路－矢俊路－智安中路－亿

圣路－均益路－南面路－下沙工业路－南面上沙大道－均荷路－兴业路－上街大

沙路－福胜巷－新地巷－上街半边枕巷－正街大街－聚龙大街－新城东路－环山

西路－鹤峰上村环山东路－梅轩路－上村路－百安公路，扣除线路围合而成的区域

内三级和四级区域。

六级除上述级别外，其他所有区域。



12

图2-3 顺德区2018年住宅用地级别基准地价图



13

表2-5 顺德区2018年单家独户用地基准地价级别范围



一级


大良：南国东路－桂畔海－甲子路－环市北路－锦龙路－新基一路－环北街－

县西路－县东路－文秀路－凤山中路－凤华大街－莘村大街－果栏路－大良河－南

国中路－同兴路－环市南路－延年路－同晖路十六街－同晖路十七街－滨河路十一

街－大良河－云近灌渠－南国东路；龙盘北路－宝林路－顺峰山南侧－广珠公路－

金桂西园－德胜西路－中顺路－容桂水道－大良行政边界－碧桂路－桂畔海－龙盘

北路。

容桂：广珠公路－容桂水道－容桂大道北－环安路－建华路－青华北路－文康

路－文盛路－宝业路二十街－民泰路三街－竹林路一街一巷－红星新路十六街－华

安路－文华路－文海西路－广珠公路。

伦教：羊大河－广珠公路－振兴路－伦常路－西宁路－明珠北路－解放西路－

解放路－新丰路－中源路－东风路一巷－东风路－林地街－新成路－伦教大涌－羊

大河。

北滘：百顺道－北滘行政边界－百顺道；广珠公路－林上路－济虹路－福西路

－南源路－细海河－广珠公路。

陈村：缤纷二路－南涌路－陈村大道－三发横路－三发路－迅发路－劏猪巷－

维新路－民族路－安宁路－大沙桥－太和大街－太和大街北约－花洲路－陈村大道

－锡箔街－坝头街－西头坊－沙洲街－米圩－永昌市－横排石－长塘路－南便房－

丛新街－五福巷－五宅街－白岗基四巷－白岗基三巷－白岗基路－观音路－二宅基

路－工业大道－景成路－缤纷二路；华阳路－佛陈公路－千红路－陈村行政界线－

华阳路。

乐从：环镇西路－新马路－细海河－荷村大道－荷村大道往东 350 米－富华路

－富华路往东 1400米－富华路－百顺道－乐从行政边界－佛山大道南－环镇北路－

环镇西路。

二级


大良：碧桂路－大良行政边界－桂畔海－广珠公路－德政路－烟墩岗东侧和南

侧－红庙四街－仙洞五街四巷－凤南路往西南 100 米－桃源路－南国中路－广珠公

路－金桂西园－德胜西路－中顺路－容桂水道－大良行政边界－碧桂路，扣除线路

围合而成的区域内一级区域。

容桂：桂洲大道东－新有中路－容英路－新展路－容辉北路－新发路－文南街

－昌宝西路－碧桂路－容桂水道－新涌－和生路－松排路－七街－立新南路十八街

－立新南路十八街二巷－立新南路二十街－汇兴路－百昌后街－汇兴路－容桂大道

北－容桂大道中－禄安路－外村新路－大兴路－桂新西路－桂新东路－金纺路－南

堤二路－红旗路－德龙路－兴隆路－合胜围西路二巷－兴南路－桂洲大道东，扣除

线路围合而成的区域内一级区域。

伦教：广珠公路－泰安路－新伦羊路－康成路－马步坊－海宁路－北海大道－

振兴路二街－伦羊路－振兴南路－海德路－伦教大涌－北滘乌洲路－南苑西路－伦

教大涌－聚龙一街十三巷－南苑中路－广珠公路，扣除线路围合而成的区域内一级

区域。

北滘：南平路－泮浦湾－北滘行政边界－广珠高速公路西线－南平路；中发西

路－工业大道－中发东路－广珠公路－西洲街前－青林二路－广乐路－林港中路－

林港北路－环村南路－江夏街－千秋巷－南村大路南－拱桥横街－拱桥直街－大通

桥－林头大道－小学大道－顺德水道支流－益丰路东北延线－益丰路－中二路－南

河东路－南乐中路－中发西路，扣除线路围合而成的区域内一级区域；华阳路－北

滘行政边界－百顺道－北滘行政边界－华阳路。


14


陈村：陈村环镇西路－陈村行政边界－西庄北路－国通大道西延线－西淋农场

路北延线－西淋农场路－文登路－宇涌路－陈村环镇西路，扣除线路围合而成的区

域内一级区域；蔚蓝路－陈村行政边界－潭村工业区三路－蔚蓝路，扣除线路围合

而成的区域内一级区域。

乐从：荷岳路－乐从行政边界－佛山大道南－环镇北路－环镇西路－乐从大道

－三乐公路－荷村工业大道－荷岳路，扣除线路围合而成的区域内一级区域。

三级


大良：德胜西路－马冈大道－顺德支流－容桂水道－容桂水道北侧－桂畔海－

碧桂路－大良行政边界－桂畔海－荣业一路－监翔路－展翔路－金翔路－庙前路－

古鉴东路－良勒路－大墩七街－樟岗一街－沙田一街－沙田九街－大富山街－良杏

路－游地街－城西路－德胜西路，扣除线路围合而成的区域内一级和二级区域。

容桂：新发路－华发路－朝桂南路－新宝路－下涌－容桂水道－容桂水道南侧

－容桂行政边界－容桂水道－兴裕路－西滘路－大福路－龙城路－源龙二坊－西堤

一路－鸡洲水道－容桂行政边界－广珠高速公路西线－新发路，扣除线路围合而成

的区域内一级和二级区域。

伦教：碧桂路－伦教行政边界－碧桂路西侧未名路－碧桂路；碧桂路－龙洲公

路－新基北路－新基北路南延线－伦教行政边界－碧桂路；龙洲公路－教育路－熹

涌大道－解放东路－裕成中路－振华中路－振华南路－兴华中路－工业大道北侧无

名路－旧广珠公路－顺达路－永安路－世纪路－羊额合隆路－羊额大道－新塘新景

路－伦教大涌－北滘乌洲路西侧无名路－龙洲公路，扣除线路围合而成的区域内一

级和二级区域。

北滘：三乐公路－西四街－永安路－细海河－顺德水道－北滘行政边界－华阳

路－北滘行政边界－细海河－佛山一环路－三乐公路，扣除线路围合而成的区域内

一级和二级区域。


乐从：禅西大道－乐从大道－葛仙路－大挞沙－环镇西路－金瑞二路－水藤河

－佛山一环路－一二零村道－永安路－下孖基路－兴胜前山路－乐中路－路州大道

－百岁新村东－东头龙船新村－东头大山坦南－东头大山坦西街－东头大街七巷－

东头大街－东头吴家大街－东头沙岗大道－细海河－乐从行政边界－禅西大道，扣

除线路围合而成的区域内一级和二级区域。

龙江：龙良路－校北路－西溪商业大道－东社路－西溪大道－南镇一路－岳秀

渊澄－沙田大街－沙田大路基－新开涌－沙富工业大道－丰华南路－东华南路－乐

龙路－龙良路；顺番公路－大河街龙一巷－大河路－排涌大道－陈涌路－聚龙大道

－福寿街－太平二巷－上村大街－公馆巷－大王路－龙峰北路－佛奥棕榈园－三二

五国道－顺番公路。

勒流：百安公路－龙洲公路－建设中路－建设西路－龙洲公路－顺德支流－百

安公路。

杏坛：杏龙路－建设西三路－齐龙路新街－齐龙路－河北路－新顺路－杏龙路。

均安：百安公路－百安南路东南侧无名路－南安路－凫洲河－均良路－德安路

西北侧无名路－华安涌－永安路－环山东路－恒安路－华安涌－东门新路－东门街

－东门街三巷－东门街四巷－荣锦街－三华锦文路－荣锦街－宏安路－建安路－大

井北巷－大井巷－石步街－土庙街－华庙街－会堂南巷－仓门路－百安公路。

四级


大良、容桂、乐从、北滘：除上述级别外，大良街道、容桂街道、乐从镇、北

滘镇评估范围内的其它区域。

伦教：世龙路－龙洲公路－伦教大涌－伦教行政边界－世纪路－世龙路，扣除

线路围合而成的区域内一级、二级和三级区域。


15


龙江：佛山大道南－沙龙路－围基北路－围基中路－围基南路－华宝东路－华

宝路－三二五国道－龙高公路－九江大道－龙江行政边界－跃进河－工业路－工业

东路－联龙路－三联路－丰华南路－聚龙大街－基耕二路－集北东胜基耕二路－集

北新村西路－龙洲公路－龙江行政边界－佛山大道南，扣除线路围合而成的区域内

三级区域。

勒流：勒流河－顺德支流－勒流行政边界－南二环（G1501 广州绕城高速公路）

－港口路－黄连涌－勒流河，扣除线路围合而成的区域内三级区域；顺德水道－勒

流行政边界－顺德水道。

杏坛：齐龙路－齐龙路南三巷－司徒里入口－安南东巷－齐安路－新村大街－

新村一横街－新村十字东街－利来路－齐赞路－新齐宁路－商业大道－关东大道－

齐新路－二环路－杏龙路北侧 500 米－齐龙路，扣除线路围合而成的区域内三级区

域。

均安：环山西路－均益路－通安路－新河路－富安路－红棉三路－仓门村西南

侧－智安北路－广中江高速－本安路－东堤路东北 800 米平行线－新均榄公路－华

丰中路东北 200 米平行线－华丰中路－华丰北路－豸浦路－鹤峰豸浦环山路－环山

东路－鹤峰豸浦环山路－均安碧桂园－环山西路，扣除线路围合而成的区域内三级

区域。

五级

除上述级别外，伦教街道、乐从镇评估范围内的其它区域。

龙江：跃进河－龙江行政边界－跃进河，扣除线路围合而成的区域内三级和四

级区域。

勒流：顺德支流－勒流行政边界－顺德支流，扣除线路围合而成的区域内三级

和四级区域。

杏坛：二环路－新松巷－南横三路－科技区北横四路－堤围路－丰沙路－桑麻

大道－中心大街－北帝大道－二环路－杏龙路往北 700 米－沿河北路－东海大河－

昌教工业园七路－新庆路－二环路，扣除线路围合而成的区域内三级和四级区域；

顺德支流－杏坛行政边界－顺德支流。

均安：百安公路－上村路－梅轩路－鹤峰上村环山东路－环山西路－聚龙大街

－正街大街－上街半边枕巷－新地巷－福胜巷－上街大沙路－环山西路－上岗路－

兴业路－均荷路－均安行政边界－均益路南侧无名道路－佳祥路－生安路－亿圣路

－智安中路－矢俊路－意安路－源安路－百安公路－畅兴大道东－天连路－东海水

道－塘基路－百安公路，扣除线路围合而成的区域内三级和四级区域。

六级除上述级别外，其他所有区域。



16

图2-4 顺德区2018年单家独户用地级别基准地价图



17

表2-6 顺德区2018年工业用地基准地价级别范围



一级


大良：南国东路－新贵东路南侧 500 米－银峰路－环市东路－银井路段－广珠公路－

南国西路－城西路－游地街－良杏路－展业路－顺峰山公园绿道－大良行政界线－桂畔海

－南国东路。

容桂：碧桂路－建业中路－广珠高速公路西线－新宝路－荣安北路－下涌－外环路－

天九南路天九南坊－沙河路华康坊－华新路－新有东路－碧桂路－桂州大道东－达盛路－

合胜工业路－兴隆路－文海中路－广珠公路－红旗东路－容桂大道中－容桂大道北－容桂

水道－容桂水道－碧桂路；顺风岛；大汕岛碧桂路以西。

伦教：伦教大涌－羊大河－广珠公路－解放路－荔村西便基路－振华南路－工业大道

－世纪路－先锋路－泰宁路－宁新路－新景路－新塘新福直街－沙子路－伦教大涌。

二级


大良：除一级外所有区域。

容桂：容桂水道－大福路－龙城路－桂洲水道－容桂行政边界－容桂水道。

伦教：伦教行政边界－教育路－熹涌大道－解放东路－裕成中路－裕成北路－顺德水

道－伦教行政边界－龙洲公路－伦教大涌－伦教行政边界，扣除线路围合而成的区域内一

级区域。

北滘：潭洲水道－群力围提路－益丰路－林上路－河堤大路－北三路－中三路－南三

路－良马水道－南乐中路－工业区东路－三乐公路－瑞景围墙东路－永一大塘中路－顺德

水道－北滘河－林港北路－环村南路－环城路－林头商业大道－河东大道－扭另桥东街－

跃龙桥东街－三丈庙北街－广珠公路－潭洲水道。

陈村：陈村行政边界－新栏路－朝东路－新村路中路－环镇路－赤花大道－新旧轩大

河－广珠高速公路西线－白陈路－陈村大道－文登路－宇涌路－陈村环镇西路－广明高速

公路－堤围路－工业大道西－一村机耕路－北三路－麦基北路－二村路－充北路－永兴路

－陈村环镇西路－佛陈公路－陈村涌－陈村行政边界。

乐从：东平水道－平步工业区北一路－环镇北路－基耕路－平步锦绣街－平步大街－

西宁巷－西胜大街－下隔涌街－乐平路－乐华路－环镇西路－上华大道－上华工业大道－

沙良河－乐从大道－环镇西路－水藤河－佛山一环路－佛山大道南－乐从大道－细海河－

乐从行政边界－潭洲水道－东平水道；顺德水道－南顺第二联围－康乐大街－水藤河－佛

山大道南－顺德水道。

龙江：佛开高速公路－顺番公路－跃进河－丰华南路－里海路－汇源坊大路－官田中

路－新龙路－丰华南路－龙洲公路－东华路－联塑嘉园二路－顺德水道－龙江行政边界－

佛开高速。

勒流：顺德水道－环村中路－环村西路－永和路－扶连路－扶东路－涌口六街－东风

工业大道－大明一路－黄连涌－勒流河－甘竹溪－勒流行政边界－西堤路－中城路－良勒

路－龙洲公路－勒流行政边界－顺德水道。

杏坛：顺德支流－杏龙路－企业大道西－环村路－杏坛大街--太平洲－龙母西六巷－

齐安路－利来路－河东路－东海大河－昌教工业园东面外围道路－西岸环村路－齐赞路－

东康路－新齐宁路－齐赞路－麦地街－二环路－高桂路－佛山一环南延线－一更涌－顺德

支流。

均安：豸浦路－文明路－鹤峰豸浦环山路－环山东路－均益路－环山西路－均益路－

均安行政边界－凫洲河－东堤路－均榄公路－保安路－保安西路－华丰南路－华丰中路－

华丰北路－东海水道－均良路－豸浦路。

三级除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。


18

图2-5 顺德区2018年工业用地基准地价级别图



19

表2-7 顺德区2018年公共服务项目用地（类别一）基准地价级别范围



一级


大良：新基三路－大良行政边界－桂畔海－南国东路－南国中路－建港路－广昌路

－高坎路－东乐路－清晖路－文秀路－蓬莱路－新基二路－新基三路；观绿路－容桂水

道－龙盘西路－龙盘北路－观绿路。

容桂：广珠公路－文海西路－文华路－文海西路－竹林路－龙冲河－容桂大涌－宝

带园大街－包公庙直街一巷－包公庙直街－包公庙直街二巷－五风桥直街－文盛路－文

康路－青华北路－富华路－广珠公路。

北滘：广珠公路－北滘行政边界－潭洲水道－益丰路东北延长线－益丰路－林上路

－合成路－新基路－福西路－英华街－南源三街－南源路－跃进中路－河边街－大园路

－蓬莱二路－建设南路－广珠公路。

陈村：陈村大道－三发路－迅发路－佛陈公路－永合涌－安宁西路横街－永合涌－

合成路－景成路－陈村水道－陈村行政边界－广珠公路－陈村行政边界－陈村水道－陈

村大道。

乐从：佛山大道南－乐从行政边界－百顺道－富华路－东头纱冲南一大街－梁地街

－棉大棉寿街－伯堂大街－西龙大街七巷－西龙大街－西龙大街九巷－西龙大街九巷横

巷－西龙大街十巷－西龙长塘街三巷－西龙长塘街三巷以西无名路－文华南路－富华路

－南大新村东一巷－南大新村西一巷－南大新村西一巷以西无名路－荷村工业大道－荷

村大道－荷苑路－乐从大道－环镇西路－乐华路－英雄河－环镇北路－佛山大道南。

二级


大良：桂畔海－顺峰山公园绿道－银河涌－广珠公路－南国中路－桃源路－仙洞三

街－凤南路－红岗路－跃进桥－大良河－桂畔海，扣除线路围合而成的区域内一级区域；

容桂水道－大容路－德胜西路－金沙大道－农场道－果园街内街－果园街－农场道－广

珠公路－贝龙路－岭东路－名泉路－良范公路－旧寨大道－龙华路－海华路－桂畔海－

龙盘北路－龙盘西路－容桂水道。

容桂：容桂水道－容桂大道北－容桂大道中－狮山前路－和平西街－花溪路－容桂

大道中－龙冲河－桂新西路－桂新东路－广珠公路－文瑞路－红旗路－德龙路－德龙路

东北延长线－兴南路－连栈路－牛公塘路－荔枝塘路－丰榆路－显龙直街－三级石直街

－上容路－华容二路－昌发路－利丰南路－利丰北路－新业路－容桂水道。

伦教：南苑西路－南苑西路以北无名路－伦教大涌－海景路－海景中四路－海德路

－振兴南路－振兴路－北海大道－康成路－体育路－花园西路－广珠公路－南苑路－南

苑路西南延长线－南苑西路。

北滘：广珠公路－北滘行政边界－三街－三街西南无名道路－广珠高速公路西线－

广珠公路；中心街－中心街东北无名路－潭洲水道－新村巷－小学大道－林头大道－林

头商业大道－环城路－环村南路－林港中路－北滘河－广乐路－伟业路－顺德水道－细

海河－良马水道－南一路－南一路以北无名路－细海河－益丰路－兴隆三路－工业区三

路－林上路－中心街，扣除线路围合而成的区域内一级区域；北滘行政边界－建新路－

荷岳路－佛山一环路－北滘行政边界。

陈村：陈村行政边界－潭洲水道－潭村工业区三路－金桔路－东平水道－陈村行政

边界；陈村水道－陈村行政边界－广珠公路－陈村行政边界－陈村水道－新兰涌－吉洲

沙路－新苑南路十巷－新苑南路－陈勒东路－太盛路－金华路－环镇路－赤花大道－屯

教东路－兴业三路－兴隆二路－陈村大道－广隆南一路－兴隆五路－陈村环镇西路－陈

村水道，扣除线路围合而成的区域内一级区域。

乐从：平步工业区北三路－环镇北路－环镇西路－金瑞二路－白莲街－东头北街－

东村大道－水藤河－佛山一环路－工业区五路南延线－工业区五路－工业区五路北延线

－乐中路－新桂路－乐中路－鹭州大道－大墩工业大道－荷岳路－岳步工业大道－岳步


20


大道－岳僚路－乐从行政边界－东平水道－平步工业区北三路，扣除线路围合而成的区

域内一级区域。

三级


大良：桂畔海－大良行政边界－碧桂路－桂畔海－容桂水道－大良行政边界－马岗

大道－德胜西路－城西路－游地街－大富山街－大富山街西北延线－良勒路－金翔路－

凤翔路－荣业二路－伦教大涌－桂畔海，扣除线路围合而成的区域内二级和三级区域。

容桂：容桂水道－松排路－恒兴路－立新南路－顺丝路－泰安路－沙桥路－翠竹中

路－大市直街－街井巷－桂福路七街－桂福路－细涌路－红旗路－红旗东路－红旗路－

桂洲水道－容桂行政边界－桂洲水道－桂龙路－文海中路六横路－德龙东路－达盛路－

桂洲大道东－容英路－昌宝西路－华容四路－文南街－容辉北路－沿江北路－眉蕉路－

创业路－碧桂路－外环路－东逸路－广珠高速公路西线－容桂水道，扣除线路围合而成

的区域内一级和二级区域。

伦教：顺德水道－镇南路南－北祖路－丰埠坊－羊额大道－伦羊路－文花街－新塘

汇源街－新塘伦仕路－彩虹路－仕版村水道－龙洲公路－教育路－荔村北房祠路－新农

路－羊大河－东苑路－新围路－兴荔中路－振华中路－振华南路－工业大道－兴华中路

－兴华北路－顺德水道，扣除线路围合而成的区域内二级区域。

北滘：三乐公路－西四街－永安路－顺德水道－北滘行政边界－三乐公路，扣除线

路围合而成的区域内一级和二级区域。


乐从：东平水道－禅西大道－乐从行政边界－基耕路－北上工业大道－湜海公路－

佛山一环路－佛山一环路东北无名道路－劳村环村西路－南天德胜街三巷－壶天东便大

街－壶天桂田街一巷－怡乐路－三乐公路－乐从行政边界－东平水道，扣除线路围合而

成的区域内一级和二级区域。

龙江：丰华南路－龙江职业技术学院旁无名道路－乐龙路－龙良路－东南路－南镇

一路－岳秀渊澄－沙田大街－西华直街－西华街－新开涌－龙洲公路－西华路－沙富工

业大道－丰华南路。

勒流：百安公路－顺德支流－龙洲公路－平阳路－建设西路－建设中路－建文中路

－龙升北路－龙洲公路－百安公路。

杏坛：杏龙路－建设西三路－齐龙路新街－齐龙路－齐新路－新城街－悦来路－商

业大道－关东大道－趁圩街－齐新路－建设东一路－河北四路－新顺路－杏龙路。

均安：凫洲河－国安路－仓门路－华安街－环村路－建安路－环山东路－德安路－

百安公路－百安公路东北无名道路－均良路－永安路东北延线－凫洲河。

四级


大良、容桂、北滘、乐从：除上述级别外，大良街道、容桂街道、北滘镇评估范围

内的其它区域。

伦教：佛山一环南延线－龙洲公路－单车绿道－伦教行政边界－佛山一环南延线，

扣除线路围合而成的区域内二级和三级区域。。

乐从：顺德水道－乐从行政边界－顺德水道，扣除线路围合而成的区域内一级、二

级和三级区域。

龙江：龙河大涌－佛山大道南－三二五国道－顺番公路－龙江行政边界－跃进河－

仁厚中街－联龙路－怡乐路－跃进河－新龙路－东华南路－龙江职业技术学院旁无名道

路－乐龙路－龙河大涌，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

勒流：顺德支流－勒流河－黄连涌－大明一路－永庆大路－永新南路－东明七路－

阳光路三街－阳光路－星光路－中城路－顺德支流，扣除线路围合而成的区域内三级区

域；龙眼大道－龙冲路－海边沙路－同安大道－富安二路－富连路－主河涌－顺德支流

－勒流行政边界－良勒路－龙眼大道。

杏坛：齐龙路－杏龙路往北 400 米－二环路－竹基大道－拱桥大道－新村街－麦地


21


街－齐赞路－河西路横街－新村十字东街－新村一横巷－齐安路－龙母西六巷－太平洲

－洪圣路－齐龙路，扣除线路围合而成的区域内三级区域。

均安：泰安路－智安北路－融安北路－仓沙西路－通安路－翠湖路－翠林二街－翠

韵一街－翠韵八街－鹤峰豸浦环山路－会通街－玉堂街二十巷－华安涌－鹤峰豸浦二路

－百安公路－塘基路－旧围路－东海水道－凫洲河－华丰中路－华丰南路－保安西路－

基围街－保安路－均榄公路－永丰西路－新均南路－泰安路，扣除线路围合而成的区域

内三级区域。

五级除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

图2-6 顺德区2018年公共服务项目用地（类别一）级别基准地价图


22

表2-8 顺德区2018年公共服务项目用地（类别二）基准地价级别范围



一级


大良：桂畔海－大良河－广珠公路－农场道－竹园街－椰林二街－泰山路－柳林路

－棕林路－棕林六街－棕林路－棕林七街－大容路－容桂水道－观绿路－华桂路－顺峰

山公园绿道－桂畔海。

容桂：容桂水道－容桂大道北－容桂大道中－红旗路－广珠公路－桂州大道东－容

英路－昌宝西路－旺阁路－昌富东路－昌宝西路－恒盛路－昌明东路－昌宝西路－碧桂

路－容桂水道。

伦教：伦教大涌－新成路－新丰路－广珠公路－泰安路－新伦羊路－泰宁路－宁新

路－东宁路－宁新路西七巷南－新景路－新塘新福直街－沙子路－海景西路－伦教大

涌。

北滘：蓬莱一路－跃进南路－跃进中路－东风路－东兴路－新基路－合成路－林上

南路－林上路－南源路－枫映大道－蓬莱一路。

陈村：缤纷一路－合成路－樟村路－永宁路－安宁路－安宁西路横街－佛陈公路－

迅发路－三发路－陈村大道－工业横一路－缤纷一路。

乐从：乐从大道－新桂路－三乐西路－佛山大道南－乐华路－乐平路－教德大道－

乐从大道。

二级


大良：伦教大涌－拓展路－大良行政边界－容桂水道－桂畔海－碧桂路－大良行政

边界－伦教大涌，扣除线路围合而成的区域内一级区域。

容桂：容桂水道－大福路－龙城路－龙城路以南延长线－鸡洲水道－容桂行政边界

－容桂水道。

伦教：伦教大涌－伦教行政边界－碧桂路－南二环－甲子路－羊大河－新熹四路南

－新熹四路北－新熹四路－新熹三路北－顺德水道－世龙路以北延长线－世龙路－龙洲

公路－伦教大涌。

北滘：中二路－良马水道－三乐北路－西四街－西四街以南延长线－顺德水道－北

滘河－广教工业大道－大南路－南村大路南－东成一街－小学路－东园路南－北园路－

上涌街－广珠公路－北滘行政边界－谭洲水道－益丰路西北侧延线－河堤大路－细海河

－北三路－中二路，扣除线路围合而成的区域内一级区域；北滘行政边界－佛陈公路－

广珠公路－广珠高速公路西线－碧桂园总部以北－北滘行政边界。

陈村：潭洲水道－陈村行政边界－芳华大道－潭村工业区一路－潭洲水道；兴隆八

路－陈村环镇西路－陈村水道－陈村行政边界－广珠公路－陈村大道－陈村水道－陈村

行政边界－维新横路－维新路－民族路－永合涌－太和大街－太和大街北约－花洲路－

新村路西路－赤花大道－屯教东路－兴业三路－环镇路－兴业四路－白陈路－兴隆八

路。

乐从：水藤河－新桂路－鹭洲大道路－乐中路－大罗大道－细海河－岳步工业大道

－百顺道－乐从行政边界－潭州水道－乐从行政边界－东平水道－平步工业区北一路－

环镇北路－环镇西路－水藤河，扣除线路围合而成的区域内一级区域。

龙江：丰华南路－丰华北路－文华路－东华路－北华路－联塑嘉园无名道路－顺德

水道－龙江行政边界－佛山大道南－龙河大涌－龙江行政边界－仙沙路－环村路－保涌

工业西区一路－佛开高速公路－顺番公路－桂花中路－桂花西路－大河路－大河街龙一

巷－大河路－排涌大道－排涌康宁新邨大道－汇龙路－工业中路－兴仁路－安和路－祥

兴巷－排沙大道－旺岗路－三联路－丰华南路。

勒流：勒流河－黄连涌－光明路－光大大道－聚龙大道－东安一路－民主大路－星

光路－龙洲公路－百安公路－顺德支流－勒流河；顺德支流－勒流行政边界－连杜大道


23


－连富五路－富连路－富安二路－富连路－连裕一路－富安一路－南国西路－石龙大道

东－发展一路－顺德支流。

杏坛：高桂路－佛山一环南延线－一更涌－顺德支流－南国西路－杏龙路－齐龙路

－杏坛大街一巷－茧站二巷－齐安路－利来路－河东路－金洲西街－东海大河－昌教新

工业区规划路－昌教工业区外围路－西岸环村路－齐赞路－北头大路－北头新基大街－

北头华光大街－北头新入村大道－二环路－高桂路。

均安：财安西路－凫洲河－东堤路－均榄公路－保安路－保安西路－华丰南路－华

威二街－凫洲河－德安路－环山东路－建安路－均益路－通安路－横九路－财安西路。

三级除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

图2-7 顺德区2018年公共服务项目用地（类别二）级别基准地价图


24

（二）顺德区各用途区片基准地价

区片基准地价是基准地价的中观表现形式，其内涵为区域内条件趋于一致、

地价水平趋于一致、区域连贯的区域平均价格，是级别价的进一步细化成果，主

要用于反映同一级别内不同区域价格的差异。区片基准地价大部分以交通道路、

河流等地物划分，界线清晰。

表2-9 顺德区2018商服用地区片基准地价表


编号所在镇街所在级别区片名称区片价格

sf001 大良 1 大良城中心城东片 4182

sf002 大良 1 大良中心城区片 3894

sf003 大良 2 大良桂畔湾片 3650

sf004 大良 2 大良西山上筑片 3624

sf005 大良 2 大良嘉宝豪庭片 3638

sf006 大良 2 大良德顺广场片 3601

sf007 大良 2 大良东康花苑片 3488

sf008 大良 2 大良海悦新城片 3468

sf009 大良 2 大良宝翠花园片 3380

sf010 大良 2 大良怡骏豪庭片 3349

sf011 大良 2 大良顺德展览中心片 3330

sf012 大良 2 大良顺德美食城片 3314

sf013 大良 2 大良敏捷畔海御峰片 3253

sf014 大良 2 大良新城嘉信城市广场片 3206

sf015 大良 2 大良凤岭公园片 3115

sf016 大良 2 大良顺德体育中心片 3084

sf017 大良 2 大良景悦名邸片 3067

sf018 大良 2 大良顺德区政府片 3127

sf019 大良 2 大良湖景花苑片 2993

sf020 大良 2 大良新松龙京小区片 2955

sf021 大良 2 大良大润发片 2829

sf022 大良 3 大良御景园片 2825

sf023 大良 3 大良顺德养正西山片学校 2708

sf024 大良 3 大良金桂花园片 2705

sf025 大良 3 大良顺峰花园片 2671

sf026 大良 3 大良罗定邦中学片 2545

sf027 大良 3 大良华侨城天鹅湖片 2577

sf028 大良 3 大良都汇豪庭片 2492

sf029 大良 3 大良南翔路片 2515


25


sf030 大良 3 大良金域湾花园片 2463

sf031 大良 3 大良碧桂园钻石湾片 2559

sf032 大良 3 大良顺峰山公园片 2441

sf033 大良 3 大良桂畔小学片 2484

sf034 大良 3 大良国立中山大学片 2349

sf035 大良 3 大良顺峰山片 2383

sf036 大良 3 大良金榜别墅小区片 2282

sf037 大良 3 大良李伟强职业技术学校片 2380

sf038 大良 3 大良汽车站片 2209

sf039 大良 3 大良宝林寺片 2283

sf040 大良 3 大良广珠公路片 2184

sf041 大良 3 大良银畔丽苑片 2131

sf042 大良 4 大良德胜中路片 2406

sf043 大良 4 大良红岗路片 2148

sf044 大良 4 大良金桂西园片 1985

sf045 大良 4 大良大门东北片 2078

sf046 大良 4 大良顺德糖厂片 1959

sf047 大良 4 大良海俊达康格斯片 1964

sf048 大良 4 大良外围东北片 1935

sf049 大良 4 大良日高新天地广场片 1948

sf050 大良 4 大良逢沙村委片 1798

sf051 大良 4 大良新滘工业区片 1782

sf052 大良 4 大良顺德职业技术学院片 1757

sf053 大良 4 大良凤翔工业区片 1427

sf054 大良 5 大良大门西南片 1588

sf055 大良 5 大良蓝山花园片 1421

sf056 大良 5 大良五沙片 1372

sf057 大良 5 大良外围东片 1263

sf058 大良 5 大良外围西片 1153

sf059 容桂 2 容桂骏景豪庭片 3214

sf060 容桂 2 容桂中心城区片 3031

sf061 容桂 2 容桂大凤山公园片 2990

sf062 容桂 2 容桂丽翠苑片 2877

sf063 容桂 2 容桂海俊达新东方花园片 2859

sf064 容桂 3 容桂帝景花园片 2587

sf065 容桂 3 容桂上佳市社区片 2391


26


sf066 容桂 3 容桂东圣维拉片 2373

sf067 容桂 3 容桂狮山公园片 2270

sf068 容桂 3 容桂容奇港片 2305

sf069 容桂 3 容桂新世纪花园片 2228

sf070 容桂 3 容桂粤顺豪庭片 2272

sf071 容桂 3 容桂哥顿酒店片 2222

sf072 容桂 4 容桂客运站片 2425

sf073 容桂 4 容桂东逸湾片 2287

sf074 容桂 4 容桂凯蓝名都片 2220

sf075 容桂 4 容桂碧桂园片 2262

sf076 容桂 4 容桂时代倾城片 2149

sf077 容桂 4 容桂龙光水悦云天片 2141

sf078 容桂 4 容桂美的御海东郡片 2132

sf079 容桂 4 容桂天富来国际工业城片 2013

sf080 容桂 4 容桂东湖公园片 2032

sf081 容桂 4 容桂新幸福家园片 1886

sf082 容桂 4 容桂碧堤湾片 1869

sf083 容桂 4 容桂南区工业区北片 1933

sf084 容桂 4 容桂佳兆业金域天下片 1876

sf085 容桂 4 容桂大岗山公园片 1847

sf086 容桂 4 容桂竹山小区片 1655

sf087 容桂 4 容桂自然新村片 1654

sf088 容桂 4 容桂红旗中学片 1486

sf089 容桂 4 容桂四基中学片 1447

sf090 容桂 4 容桂东怡雅苑片 1416

sf091 容桂 4 容桂福安花苑片 1465

sf092 容桂 5 容桂海俊达海景半岛三期片 1770

sf093 容桂 5 容桂海尾桂龙工业区片 1647

sf094 容桂 5 容桂高新区片 1643

sf095 容桂 5 容桂华口工业区西片 1632

sf096 容桂 5 容桂南区工业区南片 1566

sf097 容桂 5 容桂顺风岛片 1531

sf098 容桂 5 容桂顺德锦绣园片 1494

sf099 容桂 5 容桂佛罗伦斯尚苑片 1493

sf100 容桂 5 容桂中南工业区片 1402

sf101 容桂 5 容桂华天路片 1386


27


sf102 容桂 5 容桂格兰仕集团片 1301

sf103 容桂 5 容桂华口工业区东片 1318

sf104 容桂 5 容桂东怡水岸片 1211

sf105 容桂 5 容桂大福基片 1214

sf106 容桂 5 容桂龙涌口村片 1170

sf107 容桂 5 容桂穗香村片 1115

sf108 容桂 5 容桂外围西片 1173

sf109 容桂 5 容桂马冈村片 1084

sf110 北滘 2 北滘中心城区片 3326

sf111 北滘 2 北滘门广场片 3182

sf112 北滘 2 北滘深业城片 3058

sf113 北滘 2 北滘美的君兰江山片 3101

sf114 北滘 2 北滘碧桂园片 2951

sf115 北滘 2 北滘美的简岸花园片 2820

sf116 北滘 3 北滘雅居乐新城湾畔片 2800

sf117 北滘 3 北滘碧江工业区片 2781

sf118 北滘 3 北滘职业技术学校片 2736

sf119 北滘 3 北滘站片 2650

sf120 北滘 3 北滘都宁岗森林公园片 2581

sf121 北滘 3 北滘钻石郡二期片 2559

sf122 北滘 3 北滘高村东片 2526

sf123 北滘 3 北滘美的工业城片 2504

sf124 北滘 3 北滘高村工业区片 2456

sf125 北滘 3 北滘简政路片 2365

sf126 北滘 4 北滘西海村片 2500

sf127 北滘 4 北滘丽莎上苑片 2495

sf128 北滘 4 北滘二支工业区片 2487

sf129 北滘 4 北滘君汇上品片 2327

sf130 北滘 4 北滘美的海岸花园片 2400

sf131 北滘 4 北滘工业园片 2330

sf132 北滘 4 北滘清沙村片 2360

sf133 北滘 4 北滘水口村片 2252

sf134 北滘 4 北滘西滘工业区片 2192

sf135 北滘 4 北滘西滘村北片 2253

sf136 北滘 4 北滘西滘村南片 2203

sf137 北滘 4 北滘环镇东路片 2099


28


sf138 北滘 4 北滘花博大道片 2052

sf139 北滘 4 北滘槎涌工业区片 2047

sf140 北滘 4 北滘莘村工业区片 1858

sf141 北滘 5 北滘马龙工业区片 1359

sf142 北滘 5 北滘龙涌工业区片 1347

sf143 北滘 5 北滘外围西南片 1351

sf144 北滘 5 北滘黄涌工业区片 1229

sf145 陈村 2 陈村碧桂花城片 3376

sf146 陈村 2 陈村万科缤纷四季片 3291

sf147 陈村 2 陈村万科缤纷四季西园片 3178

sf148 陈村 2 陈村半岛碧桂园片 2939

sf149 陈村 2 陈村碧桂园印象花城片 2814

sf150 陈村 3 陈村悦峰天誉片 2947

sf151 陈村 3 陈村太平洋国际花园片 2874

sf152 陈村 3 陈村顺德绿地国际花都片 2920

sf153 陈村 3 陈村潭村片 2834

sf154 陈村 3 陈村石洲学校片 2785

sf155 陈村 3 陈村烨基工业园片 2800

sf156 陈村 3 陈村勒竹工业区片 2799

sf157 陈村 3 陈村外围东南片 2792

sf158 陈村 3 陈村外围东片 2751

sf159 陈村 3 陈村青云中学片 2738

sf160 陈村 3 陈村兰花生物科技园片 2701

sf161 陈村 3 陈村仙涌村片 2652

sf162 陈村 3 陈村花卉世界片 2619

sf163 陈村 3 陈村二龙工业区片 2496

sf164 陈村 3 陈村力源金属物流城片 2372

sf165 陈村 3 陈村弼教村片 2386

sf166 乐从 2 乐从家具城片 3684

sf167 乐从 2 乐从罗浮宫博览中心片 3680

sf168 乐从 2 乐从东平新城北片 3498

sf169 乐从 2 乐从保利东滨花园片 3479

sf170 乐从 2 乐从东平新城南片 3278

sf171 乐从 3 乐从腾冲社区片 2890

sf172 乐从 3 乐从荷村南片 2895

sf173 乐从 3 乐从湖畔湾豪庭片 2873


29


sf174 乐从 3 乐从怡翠晋盛花园片 2839

sf175 乐从 3 乐从大墩村片 2777

sf176 乐从 3 乐从市政大楼片 2754

sf177 乐从 3 乐从家具城北片 2763

sf178 乐从 3 乐从威斯广场片 2598

sf179 乐从 3 乐从平步社区片 2624

sf180 乐从 3 乐从新城东地铁站片 2631

sf181 乐从 3 乐从荷村工业区片 2485

sf182 乐从 3 乐从大墩村外围东南片 2448

sf183 乐从 3 乐从水藤工业区片 2407

sf184 乐从 4 乐从佛山奥园片 2527

sf185 乐从 4 乐从雅居乐花园片 2468

sf186 乐从 4 乐从世海钢材物流中心片 2423

sf187 乐从 4 乐从天佑城片 2397

sf188 乐从 4 乐从平步社区外围片 2386

sf189 乐从 4 乐从新隆村北片 2389

sf190 乐从 4 乐从劳岳大道片 2271

sf191 乐从 4 乐从道教工业区片 2243

sf192 乐从 4 乐从沙滘社区片 2223

sf193 乐从 4 乐从威斯广场峰景片 2069

sf194 乐从 4 乐从创智谷产业园片 2049

sf195 乐从 4 乐从新隆村南片 2118

sf196 乐从 4 乐从大罗学校片 2111

sf197 乐从 4 乐从道教小学片 2069

sf198 乐从 4 乐从劳村外围东北片 2002

sf199 乐从 4 乐从景威大厦片 1889

sf200 乐从 4 乐从沙滘社区外围南片 1838

sf201 乐从 4 乐从装饰材料市场片 1583

sf202 乐从 4 乐从云商物流园片 1565

sf203 乐从 4 乐从金沙湾工业区片 1538

sf204 乐从 4 乐从和乐国际办公家具城片 1441

sf205 乐从 5 乐从上华村片 1794

sf206 乐从 5 乐从葛岸村西南片 1756

sf207 乐从 5 乐从葛岸工业区片 1756

sf208 乐从 5 乐从道教村南片 1698

sf209 乐从 5 乐从菊荫园片 1690


30


sf210 乐从 5 乐从劳村片 1640

sf211 乐从 5 乐从环镇西路西片 1540

sf212 乐从 5 乐从罗沙北上工业区片 1536

sf213 乐从 5 乐从钢材世界片 1563

sf214 乐从 5 乐从外围西片 1531

sf215 乐从 5 乐从劳村外围南片 1512

sf216 乐从 5 乐从良村片 1412

sf217 乐从 5 乐从罗沙桥头新村片 1347

sf218 乐从 5 乐从罗沙小学片 1345

sf219 乐从 5 乐从北沙工业区片 1289

sf220 乐从 5 乐从沙边村片 1264

sf221 乐从 5 乐从大江码头物流有限公司片 1284

sf222 乐从 5 乐从巨韦家具厂片 1166

sf223 乐从 5 乐从大闸公园片 1142

sf224 乐从 5 乐从顺乐港片 1188

sf225 乐从 5 乐从外围东南片 1186

sf226 伦教 3 伦教中心城区片 2727

sf227 伦教 3 伦教城北别墅区片 2760

sf228 伦教 3 伦教大成花园片 2613

sf229 伦教 4 伦教品峰荟片 2358

sf230 伦教 4 伦教保利中央公园片 2468

sf231 伦教 4 伦教海景苑片 2381

sf232 伦教 4 伦教丽港豪园片 2235

sf233 伦教 4 伦教尚湖湾片 2125

sf234 伦教 4 伦教仕版村片 2106

sf235 伦教 4 伦教小学片 2156

sf236 伦教 4 伦教荔村北片 1998

sf237 伦教 4 伦教大福名城片 2019

sf238 伦教 4 伦教桂畔怡景湾片 1789

sf239 伦教 4 伦教工业区片 1647

sf240 伦教 4 伦教永丰工业区片 1618

sf241 伦教 4 伦教顺德站片 1640

sf242 伦教 4 伦教熹涌村片 1483

sf243 伦教 4 伦教鸡洲村西片 1461

sf244 伦教 4 伦教顺德第一人民医院片 1434

sf245 伦教 4 伦教外围南片 1420


31


sf246 伦教 4 伦教南二环片 1393

sf247 伦教 5 伦教三洲片 1431

sf248 伦教 5 伦教霞石村片 1401

sf249 伦教 5 伦教三洲农产品交易中心片 1395

sf250 伦教 5 伦教外围东北片 1337

sf251 伦教 5 伦教仕版工业区片 1268

sf252 伦教 5 伦教外围东南片 1300

sf253 伦教 5 伦教新塘工业区片 1230

sf254 伦教 5 伦教羊额村片 1239

sf255 伦教 5 伦教外围西北片 1254

sf256 伦教 5 伦教龙洲公路南片 1182

sf257 伦教 5 伦教外围西片 1260

sf258 龙江 3 龙江中心城区南片 2294

sf259 龙江 3 龙江中心城区北片 2161

sf260 龙江 4 龙江碧桂园豪庭片 1930

sf261 龙江 4 龙江锦翠嘉园片 1886

sf262 龙江 4 龙江保利上城片 1923

sf263 龙江 4 龙江旺岗村西片 1893

sf264 龙江 4 龙江宝盈皇冠广场片 1870

sf265 龙江 4 龙江龙城材料市场片 1690

sf266 龙江 4 龙江锦屏山森林公园片 1604

sf267 龙江 4 龙江坦田小学片 1482

sf268 龙江 4 龙江华西尚品片 1389

sf269 龙江 4 龙江苏溪工业区片 1448

sf270 龙江 4 龙江亚洲材料城片 1398

sf271 龙江 5 龙江佛奥棕榈园片 1520

sf272 龙江 5 龙江沙富村西片 1448

sf273 龙江 5 龙江桂花村片 1489

sf274 龙江 5 龙江天湖森林公园片 1399

sf275 龙江 5 龙江三联工业区片 1277

sf276 龙江 5 龙江沙富村东片 1134

sf277 龙江 5 龙江柏丽花园片 1122

sf278 龙江 5 龙江合诚工业园片 1105

sf279 龙江 5 龙江集北工业区片 1095

sf280 龙江 5 龙江联塑嘉园片 1062

sf281 龙江 5 龙江仙塘保涌工业区片 1006


32


sf282 龙江 5 龙江大坝工业区片 1000

sf283 龙江 5 龙江集北村片 1000

sf284 龙江 5 龙江苏溪社区西片 1004

sf285 龙江 5 龙江外围东片 981

sf286 龙江 5 龙江亚洲国际物流中心片 952

sf287 龙江 5 龙江坦西社区西片 913

sf288 龙江 6 龙江外围南片 891

sf289 龙江 6 龙江官田村南片 838

sf290 龙江 6 龙江外围西片 829

sf291 龙江 6 龙江官田村东片 804

sf292 龙江 6 龙江万安村片 797

sf293 龙江 6 龙江麦朗村片 811

sf294 龙江 6 龙江西庆村片 769

sf295 龙江 6 龙江河柏工业区片 757

sf296 龙江 6 龙江南坑村南片 733

sf297 龙江 6 龙江东海村片 732

sf298 龙江 6 龙江大金山森林公园片 708

sf299 龙江 6 龙江外围东南片 702

sf300 龙江 6 龙江圣淘湾片 659

sf301 勒流 3 勒流中心城区片 2378

sf302 勒流 3 勒流金碧新城片 2264

sf303 勒流 4 勒流工业区片 1796

sf304 勒流 4 勒流医院片 1777

sf305 勒流 4 勒流博澳城片 1630

sf306 勒流 5 勒流集约工业区片 1278

sf307 勒流 5 勒流外围西北片 1194

sf308 勒流 5 勒流广东富华工程机械制造有限公司片 1192

sf309 勒流 5 勒流东风村片 1113

sf310 勒流 5 勒流龙眼村北片 1061

sf311 勒流 5 勒流江村工业区片 1096

sf312 勒流 5 勒流众涌村北片 1054

sf313 勒流 5 勒流新明村片 1005

sf314 勒流 5 勒流连社村、龙眼村片 1028

sf315 勒流 5 勒流外围东南片 1054

sf316 勒流 5 勒流黄连工业区片 1031

sf317 勒流 5 勒流富安工业区片 1022


33


sf318 勒流 5 勒流众涌村南片 1010

sf319 勒流 5 勒流南水村南片 985

sf320 勒流 5 勒流上涌村片 958

sf321 勒流 5 勒流江义村片 955

sf322 勒流 5 勒流扶闾第二工业区片 976

sf323 勒流 5 勒流西华工业区片 974

sf324 勒流 5 勒流大凤岗公园片 960

sf325 勒流 5 勒流梁季彝纪念中学片 927

sf326 勒流 5 勒流裕源村、冲鹤村片 950

sf327 勒流 6 勒流勒北村片 894

sf328 勒流 6 勒流百丈工业区片 825

sf329 勒流 6 勒流外围南片 822

sf330 杏坛 3 杏坛中心城区片 2146

sf331 杏坛 4 杏坛顺宝花园片 1529

sf332 杏坛 4 杏坛中学片 1459

sf333 杏坛 4 杏坛社区片 1426

sf334 杏坛 4 杏坛嘉信绿景花园片 1406

sf335 杏坛 4 杏坛镇政府片 1405

sf336 杏坛 5 杏坛马齐社区片 1061

sf337 杏坛 5 杏坛明日桃园片 1021

sf338 杏坛 5 杏坛社区外围西南片 1001

sf339 杏坛 5 杏坛逢简外围南片 963

sf340 杏坛 5 杏坛工业区片 970

sf341 杏坛 5 杏坛西北村北片 951

sf342 杏坛 5 杏坛罗水村片 907

sf343 杏坛 6 杏坛昌教工业区片 845

sf344 杏坛 6 杏坛西北村南片 827

sf345 杏坛 6 杏坛科技区片 811

sf346 杏坛 6 杏坛杯水工业区片 780

sf347 杏坛 6 杏坛胡宝星职业技术学校片 800

sf348 杏坛 6 杏坛外围北片 799

sf349 杏坛 6 杏坛麦村第二工业村片 765

sf350 杏坛 6 杏坛逢简工业区片 764

sf351 杏坛 6 杏坛桑麻村片 768

sf352 杏坛 6 杏坛麦村片 761

sf353 杏坛 6 杏坛光华村片 746


34


sf354 杏坛 6 杏坛昌教村片 745

sf355 杏坛 6 杏坛光辉村片 741

sf356 杏坛 6 杏坛逢简村片 762

sf357 杏坛 6 杏坛北水村片 741

sf358 杏坛 6 杏坛上地村片 733

sf359 杏坛 6 杏坛吉佑村片 725

sf360 杏坛 6 杏坛龙潭村片 739

sf361 杏坛 6 杏坛高赞村片 724

sf362 杏坛 6 杏坛南朗村、古朗村片 704

sf363 杏坛 6 杏坛马宁村片 692

sf364 杏坛 6 杏坛外围东片 684

sf365 杏坛 6 杏坛东村片 675

sf366 杏坛 6 杏坛七滘工业区片 669

sf367 杏坛 6 杏坛海凌村片 668

sf368 杏坛 6 杏坛外围南片 663

sf369 杏坛 6 杏坛外围西南片 651

sf370 均安 3 均安中心城区片 2265

sf371 均安 3 均安文化广场片 2176

sf372 均安 4 均安骏景酒店片 2027

sf373 均安 4 均安碧桂园片 1721

sf374 均安 4 均安都市经典商业广场片 1637

sf375 均安 4 均安沙头社区片 1543

sf376 均安 4 均安华丰路西片 1456

sf377 均安 4 均安星豪湾片 1419

sf378 均安 4 均安百安南路片 1432

sf379 均安 5 均安保元路片 1056

sf380 均安 5 均安翰苑片 1054

sf381 均安 5 均安天连小学片 1040

sf382 均安 5 均安华丰路东片 1002

sf383 均安 5 均安世友工业城片 1009

sf384 均安 5 均安畅兴工业园片 968

sf385 均安 6 均安沙埔村片 903

sf386 均安 6 均安新华社区片 797

sf387 均安 6 均安星槎村东南片 727

sf388 均安 6 均安天连村片 727

sf389 均安 6 均安外围南片 718


35


sf390 均安 6 均安南浦工业区片 695

sf391 均安 6 均安南沙社区片 673

sf392 均安 6 均安外围西片 677

sf393 均安 6 均安星槎村西北片 651注：商服用地区片基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价。

图2-8 顺德区2018年商服区片基准地价图


36

表2-10 顺德区2018住宅用地区片基准地价表



zz001 大良 1 大良中心城区东片 6530

zz002 大良 1 大良顺德区政府片 6225

zz003 大良 1 大良敏捷畔海御峰片 6270

zz004 大良 1 大良海琴湾片 6362

zz005 大良 2 大良中心城区片 5951

zz006 大良 2 大良东康花苑片 5719

zz007 大良 2 大良湖景花苑片 5457

zz008 大良 2 大良御景园片 5289

zz009 大良 2 大良华侨城天鹅湖片 5038

zz010 大良 2 大良金桂花园片 5015

zz011 大良 2 大良中心城区西北片 4959

zz012 大良 2 大良顺峰花园片 4949

zz013 大良 2 大良凯宏轩片 4940

zz014 大良 2 大良碧桂园钻石湾片 4877

zz015 大良 2 大良顺德体育中心片 4766

zz016 大良 2 大良雅居乐花园片 4798

zz017 大良 2 大良国际商业城片 4855

zz018 大良 2 大良金域湾花园片 4633

zz019 大良 2 大良桂畔小学片 4695

zz020 大良 2 大良青云公园片 4510

zz021 大良 2 大良新松龙京小区片 4414

zz022 大良 2 大良李伟强职业技术学校片 4310

zz023 大良 2 大良顺峰山公园片 4171

zz024 大良 3 大良德胜中路片 4399

zz025 大良 3 大良梅花园片 4250

zz026 大良 3 大良顺德中专片 3966

zz027 大良 3 大良云路东片 3941

zz028 大良 3 大良新滘南片 3851

zz029 大良 3 大良海俊达康格斯片 3954

zz030 大良 3 大良大门东北片 3804

zz031 大良 3 大良外围东北片 3643

zz032 大良 3 大良银畔丽苑片 3453

zz033 大良 3 大良红岗工业区片 3511

zz034 大良 3 大良新滘工业区片 3251

zz035 大良 4 大良广东同江医院片 3637


37


zz036 大良 4 大良顺峰山公园东片 3277

zz037 大良 4 大良大门西南片 2932

zz038 大良 4 大良顺德职业技术学院片 2942

zz039 大良 4 大良红岗西片 2608

zz040 大良 4 大良顺德创意产业园片 2554

zz041 大良 4 大良五沙片 2361

zz042 大良 4 大良古鉴村外围西南片 2118

zz043 容桂 1 容桂中心城区片 5601

zz044 容桂 2 容桂大凤山公园片 4987

zz045 容桂 2 容桂保利百合花园片 4815

zz046 容桂 2 容桂海俊达新东方花园片 4764

zz047 容桂 2 容桂海俊达海伦堡片 4716

zz048 容桂 2 容桂海尾置业园片 4609

zz049 容桂 2 容桂狮山公园片 4646

zz050 容桂 2 容桂海俊达海景半岛片 4375

zz051 容桂 3 容桂东逸湾片 4243

zz052 容桂 3 容桂容奇港片 4218

zz053 容桂 3 容桂碧桂园片 4103

zz054 容桂 3 容桂时代倾城片 3958

zz055 容桂 3 容桂东圣维拉片 3967

zz056 容桂 3 容桂小黄圃社区西片 3999

zz057 容桂 3 容桂南区工业区片 3930

zz058 容桂 3 容桂龙光水悦云天片 3919

zz059 容桂 3 容桂美的御海东郡片 3872

zz060 容桂 3 容桂碧堤湾片 3819

zz061 容桂 3 容桂新世纪花园片 3799

zz062 容桂 3 容桂海俊达海景半岛三期片 3813

zz063 容桂 3 容桂广珠城轨容桂站片 3646

zz064 容桂 3 容桂嘉顺华庭片 3613

zz065 容桂 4 容桂大岗山公园片 3314

zz066 容桂 4 容桂科技产业园片 3279

zz067 容桂 4 容桂容边天河工业区片 3037

zz068 容桂 4 容桂竹山小区片 3015

zz069 容桂 4 容桂佛罗伦斯尚苑片 2830

zz070 容桂 4 容桂华口工业区片 2790

zz071 容桂 4 容桂顺风岛片 2787


38


zz072 容桂 4 容桂自然新村片 2745

zz073 容桂 4 容桂中南工业区片 2666

zz074 容桂 4 容桂东怡水岸片 2554

zz075 容桂 4 容桂高新区片 2500

zz076 容桂 4 容桂外围西片 2194

zz077 容桂 4 容桂龙涌口村片 2140

zz078 容桂 4 容桂马冈村片 2115

zz079 北滘 1 北滘中心城区片 6280

zz080 北滘 1 北滘美的君兰江山片 5975

zz081 北滘 1 北滘碧桂园片 5740

zz082 北滘 2 北滘深业城片 5309

zz083 北滘 2 北滘雅居乐新城湾畔片 5222

zz084 北滘 2 北滘碧江工业区片 5065

zz085 北滘 2 北滘君兰中学片 5271

zz086 北滘 2 北滘坤洲工业区片 4965

zz087 北滘 2 北滘都宁岗森林公园片 4995

zz088 北滘 2 北滘广夏花园片 4859

zz089 北滘 2 北滘外围东片 4677

zz090 北滘 2 北滘美的简岸花园片 4722

zz091 北滘 2 北滘美的工业城片 4700

zz092 北滘 2 北滘美的海岸花园片 4763

zz093 北滘 2 北滘西海村片 4567

zz094 北滘 2 北滘二支工业区片 4618

zz095 北滘 3 北滘美的君兰江山西片 4739

zz096 北滘 3 北滘上僚村片 4880

zz097 北滘 3 北滘林头片 4565

zz098 北滘 3 北滘外围北片 4297

zz099 北滘 3 北滘高村工业区片 4274

zz100 北滘 3 北滘工业园片 4189

zz101 北滘 3 北滘水口村片 4271

zz102 北滘 3 北滘西滘工业区片 4182

zz103 北滘 3 北滘花城大道东片 3780

zz104 北滘 3 北滘槎涌工业区片 3684

zz105 北滘 3 北滘莘村片 3469

zz106 北滘 4 北滘黄涌村片 2643

zz107 北滘 4 北滘外围西南片 2496


39


zz108 陈村 1 陈村万科水晶城片 6201

zz109 陈村 1 陈村万科缤纷四季片 6213

zz110 陈村 1 陈村镇政府片 6111

zz111 陈村 1 陈村医院片 6112

zz112 陈村 1 陈村碧桂花城片 5956

zz113 陈村 1 陈村半岛碧桂园片 5776

zz114 陈村 1 陈村太平洋国际花园片 5634

zz115 陈村 1 陈村碧桂园印象花城片 5463

zz116 陈村 2 陈村勒竹村片 5316

zz117 陈村 2 陈村花卉世界片 5116

zz118 陈村 2 陈村潭州村片 5154

zz119 陈村 2 陈村烨基工业园片 5169

zz120 陈村 2 陈村石洲学校片 4990

zz121 陈村 2 陈村职业技术学校片 5122

zz122 陈村 2 陈村外围东片 5027

zz123 陈村 2 陈村仙涌小学片 5016

zz124 陈村 2 陈村庄头村片 4888

zz125 陈村 2 陈村梁钊林纪念小学片 4901

zz126 陈村 2 陈村兰花生物科技园片 4911

zz127 陈村 2 陈村仙涌公园片 4950

zz128 陈村 2 陈村大都村片 4880

zz129 陈村 2 陈村力源金属物流城片 4713

zz130 陈村 2 陈村弼教小学片 4684

zz131 陈村 2 陈村二龙工业区片 4590

zz132 乐从 1 乐从东平地铁站片 6365

zz133 乐从 1 乐从世纪莲地铁站片 6361

zz134 乐从 1 乐从荷村北片 6210

zz135 乐从 1 乐从腾冲社区片 5985

zz136 乐从 1 乐从小布村片 5873

zz137 乐从 2 乐从大墩村北片 5111

zz138 乐从 2 乐从湖畔湾豪庭片 5164

zz139 乐从 2 乐从怡翠晋盛花园片 5191

zz140 乐从 2 乐从医院片 5234

zz141 乐从 2 乐从新城东地铁站片 5115

zz142 乐从 2 乐从佛山奥园片 5025

zz143 乐从 2 乐从平步社区片 4873


40


zz144 乐从 2 乐从威斯广场片 4785

zz145 乐从 2 乐从天佑城片 4647

zz146 乐从 2 乐从雅居乐花园片 4434

zz147 乐从 3 乐从大墩工业区片 4510

zz148 乐从 3 乐从岳步村片 4491

zz149 乐从 3 乐从细海工业区片 4463

zz150 乐从 3 乐从新隆村北片 4121

zz151 乐从 3 乐从路州村东南片 4163

zz152 乐从 3 乐从南顺第二联围片 4198

zz153 乐从 3 乐从沙滘社区片 3937

zz154 乐从 3 乐从劳村外围东北片 4332

zz155 乐从 3 乐从新隆村南片 3875

zz156 乐从 3 乐从道教村北片 3850

zz157 乐从 3 乐从葛岸村片 3453

zz158 乐从 3 乐从上华村片 3461

zz159 乐从 3 乐从道教村南片 3493

zz160 乐从 3 乐从北围工业区片 3358

zz161 乐从 3 乐从菊荫园片 3209

zz162 乐从 3 乐从水藤工业区片 3208

zz163 乐从 3 乐从沙滘社区外围西片 2767

zz164 乐从 4 乐从水藤村片 2754

zz165 乐从 4 乐从钢铁世界片 2738

zz166 乐从 4 乐从良教村片 2718

zz167 乐从 4 乐从良村片 2679

zz168 乐从 4 乐从外围西北片 2623

zz169 乐从 4 乐从罗沙村东北片 2578

zz170 乐从 4 乐从六涌工业区片 2491

zz171 乐从 4 乐从杨滘村片 2360

zz172 乐从 4 乐从沙边村片 2267

zz173 乐从 4 乐从大闸村片 2217

zz174 伦教 2 伦教中心城区片 4958

zz175 伦教 2 伦教大成花园片 5081

zz176 伦教 3 伦教街道办事处片 4893

zz177 伦教 3 伦教中心城区西片 4273

zz178 伦教 3 伦教保利中央公园片 4388

zz179 伦教 3 伦教信德海景苑片 4252


41


zz180 伦教 3 伦教万科沁园片 4105

zz181 伦教 3 伦教荔村北片 3800

zz182 伦教 3 伦教新塘村东北片 3527

zz183 伦教 3 伦教仕版村片 3473

zz184 伦教 3 伦教小学片 3439

zz185 伦教 3 伦教羊额村委会片 3378

zz186 伦教 3 伦教外围北片 3361

zz187 伦教 4 伦教工业区片 3045

zz188 伦教 4 伦教桂畔怡景湾片 3042

zz189 伦教 4 伦教顺德一中实验学校片 2841

zz190 伦教 4 伦教熹涌工业区片 2834

zz191 伦教 4 伦教南二环片 2793

zz192 伦教 4 伦教鸡洲村西片 2789

zz193 伦教 4 伦教熹涌村北片 2710

zz194 伦教 4 伦教外围东南片 2685

zz195 伦教 4 伦教霞石村片 2634

zz196 伦教 4 伦教三洲农产品交易中心片 2625

zz197 伦教 4 伦教三洲村片 2587

zz198 伦教 4 伦教顺德第一人民医院片 2475

zz199 伦教 4 伦教外围东片 2460

zz200 伦教 4 伦教仕版工业区片 2376

zz201 伦教 4 伦教何显朝纪念小学片 2324

zz202 伦教 4 伦教羊额村片 2193

zz203 伦教 5 伦教外围西南片 2161

zz204 龙江 3 龙江中心城区片 3952

zz205 龙江 3 龙江中学片 3607

zz206 龙江 3 龙江锦翠嘉园片 3449

zz207 龙江 3 龙江碧桂园豪庭片 3399

zz208 龙江 3 龙江龙山中学片 3390

zz209 龙江 3 龙江苏溪村片 3287

zz210 龙江 3 龙江桂花村片 3219

zz211 龙江 3 龙江佛奥棕榈园片 3164

zz212 龙江 4 龙江世埠工业区片 2645

zz213 龙江 4 龙江龙峰森林公园片 2645

zz214 龙江 4 龙江西溪村片 2579

zz215 龙江 4 龙江华西村片 2503


42


zz216 龙江 4 龙江集北工业区片 2347

zz217 龙江 4 龙江西溪第一工业区片 2318

zz218 龙江 4 龙江沙富工业区片 2302

zz219 龙江 4 龙江合诚工业园片 2236

zz220 龙江 4 龙江人民公园片 2222

zz221 龙江 4 龙江锦屏岗片 2204

zz222 龙江 4 龙江柏丽花园片 2084

zz223 龙江 4 龙江亚洲材料城片 2146

zz224 龙江 4 龙江外围西南片 2143

zz225 龙江 4 龙江仙塘保涌工业区片 2106

zz226 龙江 5 龙江沙富村外围东片 1972

zz227 龙江 5 龙江联塑嘉园片 1915

zz228 龙江 5 龙江坦西村片 1871

zz229 龙江 5 龙江旺岗村南片 1793

zz230 龙江 5 龙江大坝工业区片 1786

zz231 龙江 5 龙江亚洲国际物流中心片 1687

zz232 龙江 5 龙江外围北片 1659

zz233 龙江 5 龙江新农村片 1647

zz234 龙江 6 龙江官田村东片 1664

zz235 龙江 6 龙江麦朗村片 1578

zz236 龙江 6 龙江东海村片 1570

zz237 龙江 6 龙江里海中学片 1509

zz238 龙江 6 龙江南坑村片 1414

zz239 龙江 6 龙江大金山森林公园片 1329

zz240 龙江 6 龙江左摊村片 1239

zz241 勒流 3 勒流育贤实验学校片 3980

zz242 勒流 3 勒流中心城区片 3990

zz243 勒流 3 勒流博澳城片 3072

zz244 勒流 4 勒流松日工业园片 3345

zz245 勒流 4 勒流沿江北路片 3043

zz246 勒流 4 勒流光大村片 2861

zz247 勒流 4 勒流图书馆片 2815

zz248 勒流 4 勒流中心城区西片 2838

zz249 勒流 4 勒流政和南路片 2754

zz250 勒流 4 勒流外围东北片 2108

zz251 勒流 4 勒流外围西北片 2093


43


zz252 勒流 5 勒流光大工业区片 2369

zz253 勒流 5 勒流新联路片 2074

zz254 勒流 5 勒流东风村片 1952

zz255 勒流 5 勒流新明村片 1919

zz256 勒流 5 勒流龙眼村片 1893

zz257 勒流 5 勒流富安工业区片 1862

zz258 勒流 5 勒流江村片 1840

zz259 勒流 5 勒流百丈工业区片 1812

zz260 勒流 5 勒流黄连片 1810

zz261 勒流 5 勒流上涌村片 1804

zz262 勒流 5 勒流勒北村片 1797

zz263 勒流 5 勒流西华村片 1765

zz264 勒流 5 勒流众涌小学片 1754

zz265 勒流 5 勒流江义村片 1750

zz266 勒流 5 勒流扶闾村片 1727

zz267 勒流 5 勒流众涌村外围西片 1721

zz268 勒流 5 勒流冲鹤村片 1625

zz269 勒流 5 勒流清源工业区片 1578

zz270 勒流 5 勒流外围南片 1538

zz271 杏坛 3 杏坛中心区片 3919

zz272 杏坛 4 杏坛广场西片 3403

zz273 杏坛 4 杏坛广场东片 3234

zz274 杏坛 4 杏坛镇政府片 3345

zz275 杏坛 5 杏坛镇雁园居委片 2135

zz276 杏坛 5 杏坛医院片 2090

zz277 杏坛 5 杏坛社区片 2063

zz278 杏坛 5 杏坛中心小学片 1950

zz279 杏坛 5 杏坛福源小区片 1898

zz280 杏坛 5 杏坛佳兆业可园片 1838

zz281 杏坛 5 杏坛明日桃园片 1794

zz282 杏坛 5 杏坛麦村东片 1724

zz283 杏坛 6 杏坛桑麻小学片 1785

zz284 杏坛 6 杏坛昌教村片 1798

zz285 杏坛 6 杏坛齐赞路片 1645

zz286 杏坛 6 杏坛雁园工业区片 1550

zz287 杏坛 6 杏坛吉佑村片 1535


44


zz288 杏坛 6 杏坛逢简工业区片 1532

zz289 杏坛 6 杏坛工业园片 1506

zz290 杏坛 6 杏坛桑麻村片 1487

zz291 杏坛 6 杏坛罗水村片 1476

zz292 杏坛 6 杏坛麦村西南片 1465

zz293 杏坛 6 杏坛北水村、龙潭村北片 1456

zz294 杏坛 6 杏坛高赞村北片 1450

zz295 杏坛 6 杏坛逢简村片 1416

zz296 杏坛 6 杏坛龙潭村南片 1407

zz297 杏坛 6 杏坛高赞村东片 1365

zz298 杏坛 6 杏坛高赞村西南片 1374

zz299 杏坛 6 杏坛古朗村片 1341

zz300 杏坛 6 杏坛马宁村片 1280

zz301 杏坛 6 杏坛海凌村片 1264

zz302 杏坛 6 杏坛南朗村西、东村片 1250

zz303 杏坛 6 杏坛七滘工业区片 1233

zz304 杏坛 6 杏坛右滩村片 1169

zz305 杏坛 6 杏坛外围西南片 1149

zz306 杏坛 6 杏坛外围南片 1092

zz307 均安 3 均安镇政府片 3795

zz308 均安 3 均安中心城区片 3691

zz309 均安 3 均安碧桂园片 3447

zz310 均安 4 均安星豪湾片 2195

zz311 均安 4 均安南面村片 2180

zz312 均安 4 均安仓门村片 2163

zz313 均安 5 均安豸浦村片 1717

zz314 均安 5 均安环城东北片 1631

zz315 均安 5 均安环城东片 1578

zz316 均安 5 均安环城西南片 1563

zz317 均安 5 均安南浦村片 1509

zz318 均安 5 均安新华村外围片 1462

zz319 均安 6 均安沙埔村片 1388

zz320 均安 6 均安外围西南片 1307

zz321 均安 6 均安星槎村片 1257

zz322 均安 6 均安畅兴工业园片 1222

zz323 均安 6 均安南浦村外围西片 1194


45


zz324 均安 6 均安天连村片 1104

zz325 均安 6 均安南沙片 1071注：住宅用地区片基准地价为设定容积率3.0的平均楼面地价。

图2-9 顺德区2018年住宅区片基准地价图


46

表2-11 顺德区2018单家独户用地区片基准地价表



dj001 大良 1 大良明日华府片 3726

dj002 大良 1 大良顺德展览中心片 3641

dj003 大良 1 大良嘉信城市花园片 3629

dj004 大良 1 大良顺峰初中片 3567

dj005 大良 1 大良顺德区政府片 3491

dj006 大良 1 大良海琴湾片 3374

dj007 大良 1 大良西山上筑片 3100

dj008 大良 1 大良中心城区片 2977

dj009 大良 1 大良德顺广场片 2946

dj010 大良 1 大良中心城区东北片 2923

dj011 大良 1 大良顺峰花园片 2917

dj012 大良 1 大良金桂花园片 2747

dj013 大良 1 大良顺德养正西山学校片 2702

dj014 大良 1 大良大福源北片 2647

dj015 大良 2 大良湖景花苑片 2965

dj016 大良 2 大良碧桂园钻石湾片 2762

dj017 大良 2 大良体育中心片 2642

dj018 大良 2 大良顺德第一中学片 2636

dj019 大良 2 大良金域湾花园片 2585

dj020 大良 2 大良大福源南片 2564

dj021 大良 2 大良新松龙京小区片 2539

dj022 大良 2 大良顺峰山公园片 2528

dj023 大良 2 大良顺峰山片 2466

dj024 大良 3 大良保利碧桂园悦公馆片 2220

dj025 大良 3 大良德馨园片 1922

dj026 大良 3 大良甘源工业区片 1911

dj027 大良 3 大良海骏达康格斯片 1872

dj028 大良 3 大良顺德酒厂公司片 1843

dj029 大良 3 大良外围东北片 1840

dj030 大良 4 大良银畔丽苑片 1734

dj031 大良 4 大良飞鹅路片 1764

dj032 大良 4 大良新滘工业区片 1748

dj033 大良 4 大良顺德职业技术学院片 1647

dj034 大良 4 大良顺德创意产业园片 1581

dj035 大良 4 大良日高新天地广场片 1520


47


dj036 大良 4 大良五沙片 1495

dj037 容桂 1 容桂中心城区片 3243

dj038 容桂 1 容桂骏景豪庭片 2964

dj039 容桂 1 容桂大凤山公园片 2858

dj040 容桂 1 容桂丽翠苑片 2778

dj041 容桂 1 容桂小学片 2641

dj042 容桂 2 容桂保利百合花园片 2837

dj043 容桂 2 容桂海骏达新东方花园片 2677

dj044 容桂 2 容桂狮山公园片 2652

dj045 容桂 2 容桂凯蓝名都片 2513

dj046 容桂 2 容桂东圣维拉片 2412

dj047 容桂 2 容桂南山公园片 2383

dj048 容桂 2 容桂碧堤湾片 2360

dj049 容桂 2 容桂天富来工业城片 2311

dj050 容桂 3 容桂东逸湾片 2090

dj051 容桂 3 容桂碧桂园片 2032

dj052 容桂 3 容桂新幸福家园片 2039

dj053 容桂 3 容桂海骏达海景半岛片 2025

dj054 容桂 3 容桂粤顺豪庭片 2033

dj055 容桂 3 容桂新世纪花园片 2027

dj056 容桂 3 容桂大岗山公园片 1907

dj057 容桂 3 容桂东湖公园片 1882

dj058 容桂 3 容桂幸福社区片 1826

dj059 容桂 3 容桂南区工业区片 1826

dj060 容桂 3 容桂容江东路片 1798

dj061 容桂 3 容桂红旗村片 1714

dj062 容桂 3 容桂细滘小学片 1693

dj063 容桂 3 容桂城西小学片 1675

dj064 容桂 3 容桂东怡水岸片 1612

dj065 容桂 4 容桂高新区片 1803

dj066 容桂 4 容桂佛罗伦斯尚苑片 1727

dj067 容桂 4 容桂顺风岛片 1517

dj068 容桂 4 容桂华口工业区片 1577

dj069 容桂 4 容桂华天路片 1455

dj070 容桂 4 容桂穗香村片 1437

dj071 容桂 4 容桂龙涌口村片 1450


48


dj072 容桂 4 容桂马冈村片 1475

dj073 容桂 4 容桂外围西片 1438

dj074 北滘 1 北滘中心城区片 3518

dj075 北滘 2 北滘公园片 3259

dj076 北滘 2 北滘镇政府片 3231

dj077 北滘 2 北滘林头社区西北片 2980

dj078 北滘 2 北滘美的君兰江山片 2998

dj079 北滘 2 北滘碧桂园片 2918

dj080 北滘 2 北滘深业城片 2975

dj081 北滘 2 北滘碧桂园西苑片 2847

dj082 北滘 2 北滘美的简岸花园片 2876

dj083 北滘 2 北滘中国德国港片 2797

dj084 北滘 2 北滘丽的花园片 2936

dj085 北滘 3 北滘高村片 2386

dj086 北滘 3 北滘林头社区东南片 2374

dj087 北滘 3 北滘都宁岗森林公园片 2331

dj088 北滘 3 北滘站片 2283

dj089 北滘 3 北滘高村工业区片 2296

dj090 北滘 3 北滘美的集团片 2265

dj091 北滘 3 北滘工业基地片 2243

dj092 北滘 3 北滘上僚村片 2226

dj093 北滘 3 北滘钻石郡二期片 2227

dj094 北滘 3 北滘西海村片 2203

dj095 北滘 3 北滘水口村片 2145

dj096 北滘 3 北滘西滘村南片 2133

dj097 北滘 3 北滘美的海岸花园片 2178

dj098 北滘 3 北滘西滘村北片 2104

dj099 北滘 3 北滘二支工业区片 2078

dj100 北滘 3 北滘美的工业城片 2105

dj101 北滘 3 北滘花卉城片 2147

dj102 北滘 3 北滘槎冲工业区片 2025

dj103 北滘 3 北滘水口村外围东片 1909

dj104 北滘 4 北滘莘村片 1791

dj105 北滘 4 北滘水口工业区片 1675

dj106 北滘 4 北滘马龙工业区片 1665

dj107 北滘 4 北滘龙涌村片 1628


49


dj108 北滘 4 北滘黄涌村片 1537

dj109 北滘 4 北滘外围西南片 1481

dj110 北滘 4 北滘美的微波炉电器工业园片 1417

dj111 陈村 1 陈村锦龙花园片 3690

dj112 陈村 1 陈村万科缤纷四季片 3529

dj113 陈村 1 陈村医院片 3429

dj114 陈村 1 陈村万科水晶城片 3392

dj115 陈村 1 陈村中心城区片 3353

dj116 陈村 1 陈村中山公园片 3280

dj117 陈村 1 陈村碧桂花城片 3280

dj118 陈村 2 陈村客运站片 3223

dj119 陈村 2 陈村悦峰天誉片 3123

dj120 陈村 2 陈村旧圩社区片 3085

dj121 陈村 2 陈村碧桂园印象花城片 2953

dj122 陈村 2 陈村半岛碧桂园片 2938

dj123 陈村 2 陈村镇中心小学片 2917

dj124 陈村 2 陈村太平洋国际花园片 2859

dj125 陈村 2 陈村潭州村片 2817

dj126 陈村 2 陈村烨基工业园片 2782

dj127 陈村 2 陈村花卉世界片 2769

dj128 陈村 2 陈村陈惠南纪念中学片 2756

dj129 陈村 2 陈村石洲学校片 2717

dj130 陈村 2 陈村镇初中片 2713

dj131 陈村 2 陈村外围东片 2664

dj132 陈村 2 陈村职业技术学校片 2636

dj133 陈村 2 陈村外围东南片 2589

dj134 陈村 3 陈村庄头村片 2420

dj135 陈村 3 陈村弼教村片 2354

dj136 陈村 3 陈村力源金属物流城片 2354

dj137 陈村 3 陈村美的花湾城片 2345

dj138 陈村 3 陈村仙涌村片 2308

dj139 陈村 3 陈村花卉大道片 2272

dj140 陈村 3 陈村二龙工业区片 2202

dj141 乐从 1 乐从保利东湾片 3636

dj142 乐从 1 乐从世纪莲地铁站片 3524

dj143 乐从 1 乐从佛山公园片 3447


50


dj144 乐从 1 乐从腾冲社区片 3379

dj145 乐从 1 乐从荷村北片 3334

dj146 乐从 1 乐从小布村片 3189

dj147 乐从 1 乐从平步社区片 3148

dj148 乐从 2 乐从荷村南片 3142

dj149 乐从 2 乐从湖畔湾豪庭片 3009

dj150 乐从 2 乐从大墩村片 2982

dj151 乐从 2 乐从医院片 2916

dj152 乐从 2 乐从小涌工业区片 2774

dj153 乐从 2 乐从新城东地铁站片 2689

dj154 乐从 2 乐从市政大楼片 2639

dj155 乐从 3 乐从雅居乐花园片 2462

dj156 乐从 3 乐从佛山奥园片 2376

dj157 乐从 3 乐从大墩工业区片 2353

dj158 乐从 3 乐从岳步村北片 2331

dj159 乐从 3 乐从路州村片 2324

dj160 乐从 3 乐从怡乐花园片 2393

dj161 乐从 3 乐从新隆村北片 2190

dj162 乐从 3 乐从上华村片 2207

dj163 乐从 3 乐从沙滘北片 2097

dj164 乐从 3 乐从岳步村南片 2059

dj165 乐从 3 乐从葛岸工业区片 2108

dj166 乐从 3 乐从家具城片 2022

dj167 乐从 4 乐从大罗村片 1809

dj168 乐从 4 乐从北围工业区片 1792

dj169 乐从 4 乐从道教工业区片 1758

dj170 乐从 4 乐从沙滘南片 1757

dj171 乐从 4 乐从水藤工业区片 1774

dj172 乐从 4 乐从劳村片 1717

dj173 乐从 4 乐从葛岸村片 1699

dj174 乐从 4 乐从菊荫园片 1718

dj175 乐从 4 乐从外围西北片 1712

dj176 乐从 4 乐从钢铁世界片 1655

dj177 乐从 4 乐从劳村外围南片 1568

dj178 乐从 4 乐从水藤村片 1582

dj179 乐从 4 乐从罗沙村东北片 1562


51


dj180 乐从 4 乐从巨韦家具厂片 1457

dj181 乐从 4 乐从金沙湾工业区片 1478

dj182 乐从 4 乐从新世界家具城片 1433

dj183 乐从 4 乐从外围东南片 1456

dj184 乐从 4 乐从沙边村片 1414

dj185 乐从 4 乐从外围西南片 1425

dj186 伦教 1 伦教新丰东路片 2877

dj187 伦教 2 伦教阳光棕榈园片 2586

dj188 伦教 2 伦教中心城区片 2584

dj189 伦教 2 伦教培教小学片 2460

dj190 伦教 2 伦教文化广场片 2307

dj191 伦教 3 伦教保利中央公园片 2143

dj192 伦教 3 伦教汇贤中学片 2097

dj193 伦教 3 伦教万科沁园片 2067

dj194 伦教 3 伦教小学片 2000

dj195 伦教 3 伦教荔村片 1907

dj196 伦教 3 伦教展览馆片 1784

dj197 伦教 3 伦教永丰工业区片 1723

dj198 伦教 3 伦教桂畔怡景湾片 1657

dj199 伦教 3 伦教三洲木材市场片 1616

dj200 伦教 4 伦教外围东北片 1789

dj201 伦教 4 伦教工业开发区片 1751

dj202 伦教 4 伦教熹涌村工业区片 1756

dj203 伦教 4 伦教仕版工业区片 1682

dj204 伦教 4 伦教羊额工业区片 1613

dj205 伦教 4 伦教外围南片 1592

dj206 伦教 4 伦教熹涌村北片 1581

dj207 伦教 4 伦教外围东南片 1578

dj208 伦教 4 伦教顺德第一人民医院片 1568

dj209 伦教 4 伦教霞石村片 1530

dj210 伦教 4 伦教三洲村片 1491

dj211 伦教 4 伦教三洲农产品交易中心片 1453

dj212 伦教 4 伦教长鹿休闲度假农庄片 1408

dj213 伦教 5 伦教外围西南片 1159

dj214 伦教 5 伦教外围西片 1191

dj215 龙江 3 龙江中心城区片 2099


52


dj216 龙江 3 龙江志达工业园片 1833

dj217 龙江 3 龙江桂花村片 1734

dj218 龙江 4 龙江西溪村片 1693

dj219 龙江 4 龙江排沙村片 1654

dj220 龙江 4 龙江西溪第一工业区片 1586

dj221 龙江 4 龙江龙峰森林公园片 1540

dj222 龙江 4 龙江锦屏山森林公园片 1481

dj223 龙江 4 龙江外围西片 1477

dj224 龙江 4 龙江集北工业区片 1461

dj225 龙江 4 龙江大坝工业区片 1476

dj226 龙江 4 龙江华西尚品片 1415

dj227 龙江 5 龙江旺岗工业区片 1238

dj228 龙江 5 龙江官田村片 1218

dj229 龙江 5 龙江仙塘保涌工业区片 1148

dj230 龙江 5 龙江亚洲国际物流中心片 1149

dj231 龙江 5 龙江新龙村片 1015

dj232 龙江 5 龙江集北村片 977

dj233 龙江 6 龙江外围东片 842

dj234 龙江 6 龙江东头村外围北片 789

dj235 龙江 6 龙江里海路片 771

dj236 龙江 6 龙江东海村片 752

dj237 龙江 6 龙江南坑村片 692

dj238 龙江 6 龙江左滩村片 657

dj239 勒流 3 勒流中心城区片 2190

dj240 勒流 3 勒流城南片 2140

dj241 勒流 4 勒流中心城区西南片 1798

dj242 勒流 4 勒流医院片 1781

dj243 勒流 4 勒流工业区片 1674

dj244 勒流 4 勒流光大工业区片 1480

dj245 勒流 4 勒流博澳城片 1433

dj246 勒流 4 勒流新联路片 1445

dj247 勒流 4 勒流外围北片 1459

dj248 勒流 5 勒流龙眼工业区片 1163

dj249 勒流 5 勒流新明村片 1180

dj250 勒流 5 勒流富安工业区片 1178

dj251 勒流 5 勒流连杜村片 1167


53


dj252 勒流 5 勒流江村工业区片 1152

dj253 勒流 5 勒流外围东南片 1133

dj254 勒流 5 勒流众涌村北片 1101

dj255 勒流 5 勒流龙眼村片 1082

dj256 勒流 5 勒流上涌村片 1093

dj257 勒流 5 勒流东风村片 1098

dj258 勒流 5 勒流大凤岗公园片 1050

dj259 勒流 5 勒流西华工业区片 1054

dj260 勒流 5 勒流黄连片 1043

dj261 勒流 5 勒流裕源村片 1031

dj262 勒流 5 勒流江义村片 1028

dj263 勒流 5 勒流勒北村片 1014

dj264 勒流 5 勒流番村工业区片 1014

dj265 勒流 5 勒流南水村外围南片 983

dj266 勒流 5 勒流冲鹤村片 982

dj267 勒流 5 勒流扶闾村片 953

dj268 勒流 5 勒流外围西片 948

dj269 勒流 5 勒流众涌村南片 950

dj270 勒流 6 勒流百丈工业区片 791

dj271 勒流 6 勒流外围南片 700

dj272 杏坛 3 杏坛中心城区片 1990

dj273 杏坛 4 杏坛顺宝花园片 1808

dj274 杏坛 4 杏坛医院片 1697

dj275 杏坛 4 杏坛福源小区片 1626

dj276 杏坛 4 杏坛镇政府片 1618

dj277 杏坛 5 杏坛嘉信绿景花园片 1297

dj278 杏坛 5 杏坛杏联中学片 1253

dj279 杏坛 5 杏坛罗水村片 1258

dj280 杏坛 5 杏坛社区外围西南片 1240

dj281 杏坛 5 杏坛明日桃园片 1266

dj282 杏坛 5 杏坛昌教工业区片 1152

dj283 杏坛 5 杏坛工业园片 1100

dj284 杏坛 5 杏坛雁园工业区片 1091

dj285 杏坛 6 杏坛逢简工业区片 820

dj286 杏坛 6 杏坛西北村片 811

dj287 杏坛 6 杏坛北水村、龙潭村北片 836


54


dj288 杏坛 6 杏坛昌教村片 802

dj289 杏坛 6 杏坛桑麻村片 779

dj290 杏坛 6 杏坛胡宝星职业技术学校片 759

dj291 杏坛 6 杏坛外围北片 746

dj292 杏坛 6 杏坛马齐社区外围东片 778

dj293 杏坛 6 杏坛古朗村南片 728

dj294 杏坛 6 杏坛光华村片 712

dj295 杏坛 6 杏坛吉佑村片 682

dj296 杏坛 6 杏坛龙潭村南片 678

dj297 杏坛 6 杏坛高赞村片 667

dj298 杏坛 6 杏坛七滘工业区片 669

dj299 杏坛 6 杏坛麦村片 645

dj300 杏坛 6 杏坛上地村、光辉村片 640

dj301 杏坛 6 杏坛外围南片 636

dj302 杏坛 6 杏坛安富村、南华村北片 596

dj303 杏坛 6 杏坛海心沙片 606

dj304 均安 3 均安镇政府片 1903

dj305 均安 3 均安医院片 1678

dj306 均安 3 均安社区片 1629

dj307 均安 4 均安三华社区片 1562

dj308 均安 4 均安鹤峰社区片 1486

dj309 均安 4 均安沙头社区片 1496

dj310 均安 4 均安仓门社区片 1431

dj311 均安 4 均安新华小学片 1491

dj312 均安 4 均安星豪湾片 1485

dj313 均安 4 均安碧桂园片 1409

dj314 均安 4 均安华丰中路片 1475

dj315 均安 4 均安富安国际牛仔城片 1469

dj316 均安 5 均安畅兴工业园片 1000

dj317 均安 5 均安保元路片 1000

dj318 均安 5 均安天连村西北片 974

dj319 均安 5 均安世友工业城片 920

dj320 均安 5 均安顺风山片 898

dj321 均安 5 均安新华社区外围东片 915

dj322 均安 6 均安星槎村片 628

dj323 均安 6 均安外围南片 639


55


dj324 均安 6 均安天连村东南片 606

dj325 均安 6 均安外围西片 573

dj326 均安 6 均安南沙片 548注：单家独户用地区片基准地价为设定容积率4.0的平均楼面地价。

图2-10 顺德区2018年单家独户区片基准地价图


56

表2-12 顺德区2018工业用地区片基准地价表



gy001 大良 1 大良中心城区片 1178

gy002 大良 1 大良金域湾花园片 1115

gy003 大良 1 大良海骏达康格斯片 1095

gy004 大良 1 大良桂畔上东区片 1087

gy005 大良 1 大良顺德养正学校 1060

gy006 大良 1 大良红岗工业区片 1035

gy007 大良 1 大良新滘工业区片 1016

gy008 大良 1 大良五沙工业园片 1040

gy009 大良 1 大良雅居乐花园、罗定邦中学片 1014

gy010 大良 1 大良凤翔工业区片 996

gy011 大良 1 大良顺德大良实验中学片 950

gy012 大良 1 大良外围东北片 941

gy013 大良 2 大良青云公园片 923

gy014 大良 2 大良德馨园片 917

gy015 大良 2 大良宝林寺片 898

gy016 大良 2 大良金桂西园片 896

gy017 大良 2 大良顺峰花园片 894

gy018 大良 2 大良蓝山花园片 893

gy019 大良 2 大良顺德区政府片 886

gy020 大良 2 大良金桂花园片 881

gy021 大良 2 大良顺峰山公园片 871

gy022 大良 2 大良顺德糖厂片 870

gy023 大良 2 大良德胜中路片 855

gy024 大良 2 大良顺德第一中学片 855

gy025 大良 2 大良顺德飞鹅永久墓园片 844

gy026 大良 2 大良顺德职业技术学院片 834

gy027 容桂 1 容桂新容奇医院片 1089

gy028 容桂 1 容桂大凤山公园片 1057

gy029 容桂 1 容桂东圣维拉片 1048

gy030 容桂 1 容桂时代倾城片 1039

gy031 容桂 1 容桂天富来国际工业城片 1035

gy032 容桂 1 容桂实验学校片 1006

gy033 容桂 1 容桂龙光水悦云天片 1004


57


gy034 容桂 1 容桂小黄围小学片 994

gy035 容桂 1 容桂海尾置业园片 977

gy036 容桂 1 容桂高新区片 960

gy037 容桂 1 容桂顺德桂洲医院片 950

gy038 容桂 1 容桂广珠城轨容桂站片 943

gy039 容桂 1 容桂德胜大桥西片 913

gy040 容桂 2 容桂碧堤湾片 930

gy041 容桂 2 容桂美的御海东郡、佳兆业金域天下片 900

gy042 容桂 2 容桂海俊达海景半岛片 899

gy043 容桂 2 容桂外围东南片 899

gy044 容桂 2 容桂顺德锦绣园片 886

gy045 容桂 2 容桂自然新村片 876

gy046 容桂 2 容桂容边小学片 867

gy047 容桂 2 容桂东逸湾片 857

gy048 容桂 2 容桂外围南片 835

gy049 容桂 2 容桂竹山小区片 829

gy050 容桂 2 容桂剑桥水岸片 822

gy051 容桂 2 容桂中南工业区片 813

gy052 容桂 2 容桂外国语学校片 807

gy053 容桂 2 容桂大汕岛片 806

gy054 容桂 3 容桂外城西片 716

gy055 容桂 3 容桂马冈村片 702

gy056 北滘 2 北滘镇政府片 927

gy057 北滘 2 北滘公园片 884

gy058 北滘 2 北滘美的樱花工业园片 878

gy059 北滘 2 北滘美的工业城片 866

gy060 北滘 2 北滘美的简岸花园片 850

gy061 北滘 2 北滘深业城片 826

gy062 北滘 2 北滘碧江工业区片 823

gy063 北滘 2 北滘美的海岸花园片 816

gy064 北滘 2 北滘美的君兰江山片 815

gy065 北滘 2 北滘都宁工业区片 810

gy066 北滘 3 北滘职业技术学校片 739

gy067 北滘 3 北滘高村工业区片 738

gy068 北滘 3 北滘都宁岗森林公园片 731


58


gy069 北滘 3 北滘槎涌工业区片 728

gy070 北滘 3 北滘顺德创新产业园片 724

gy071 北滘 3 北滘碧桂园片 724

gy072 北滘 3 北滘水口工业区片 723

gy073 北滘 3 北滘君汇上品片 721

gy074 北滘 3 北滘火车站片 718

gy075 北滘 3 北滘西滘文化公园片 714

gy076 北滘 3 北滘二支工业区片 712

gy077 北滘 3 北滘水口村片 711

gy078 北滘 3 北滘龙涌工业区、美的微波电器工业园片 709

gy079 北滘 3 北滘西滘工业区、花卉城片 704

gy080 北滘 3 北滘国华纪念中学片 693

gy081 北滘 3 北滘现龙村片 683

gy082 陈村 2 陈村镇政府片 904

gy083 陈村 2 陈村万科缤纷四季及太平洋国际花园片 878

gy084 陈村 2 陈村烨基工业园片 801

gy085 陈村 2 陈村半岛碧桂园片 753

gy086 陈村 3 陈村万科水晶城片 751

gy087 陈村 3 陈村外围东片 734

gy088 陈村 3 陈村碧桂园印象花城片 727

gy089 陈村 3 陈村弼教村片 724

gy090 陈村 3 陈村碧桂花城片 723

gy091 陈村 3 陈村石洲学校片 718

gy092 陈村 3 陈村力源金属物流城、二龙工业区片 715

gy093 陈村 3 陈村外围西片 712

gy094 陈村 3 陈村梁钊林纪念小学片 708

gy095 陈村 3 陈村花卉世界片 703

gy096 陈村 3 陈村庄头村片 699

gy097 乐从 2 乐从岑松江夫人小学片 908

gy098 乐从 2 乐从医院片 880

gy099 乐从 2 乐从钢铁市场片 874

gy100 乐从 2 乐从荷村片 853

gy101 乐从 2 乐从大墩工业区片 847

gy102 乐从 2 乐从小涌工业区片 839

gy103 乐从 2 乐从平步工业区片 833


59


gy104 乐从 2 乐从细海工业区片 823

gy105 乐从 2 乐从世纪莲体育馆片 812

gy106 乐从 2 乐从金沙湾工业区片 802

gy107 乐从 2 乐从河滨公园片 801

gy108 乐从 2 乐从家具城片 801

gy109 乐从 2 乐从湿地公园片 797

gy110 乐从 2 乐从岳步小学片 797

gy111 乐从 2 乐从雅居乐花园片 792

gy112 乐从 2 乐从地铁新城东站 791

gy113 乐从 2 乐从威斯广场片 783

gy114 乐从 2 乐从云商物流园片 785

gy115 乐从 3 乐从佛山奥园片 754

gy116 乐从 3 乐从道教工业区片 752

gy117 乐从 3 乐从新隆明德小学片 740

gy118 乐从 3 乐从中学片 733

gy119 乐从 3 乐从葛岸工业区片 719

gy120 乐从 3 乐从北围工业区、水藤工业区片 718

gy121 乐从 3 乐从劳村小学片 713

gy122 乐从 3 乐从创智谷产业园片 716

gy123 乐从 3 乐从葛岸村片 716

gy124 乐从 3 乐从南村公园片 716

gy125 乐从 3 乐从平步社区片 710

gy126 乐从 3 乐从良村片 709

gy127 乐从 3 乐从水藤国际木业装饰材料市场片 708

gy128 乐从 3 乐从钢铁世界片 706

gy129 乐从 3 乐从大闸村片 703

gy130 乐从 3 乐从罗沙北上工业区片 698

gy131 乐从 3 乐从良教村片 697

gy132 乐从 3 乐从罗沙小学片 687

gy133 乐从 3 乐从杨滘大道片 682

gy134 伦教 1 伦教中心片 1035

gy135 伦教 2 伦教小学片 940

gy136 伦教 2 伦教新塘工业区片 888

gy137 伦教 2 伦教街道办事处片 885

gy138 伦教 2 伦教何显朝纪念小学片 880


60


gy139 伦教 2 伦教广州绕城高速与高珠线交界片 873

gy140 伦教 2 伦教华南机械城片 860

gy141 伦教 2 伦教康丽华苑片 845

gy142 伦教 2 伦教工业开发区片 853

gy143 伦教 2 伦教大成花园片 847

gy144 伦教 2 伦教保利中央公园片 833

gy145 伦教 2 伦教仕版工业区片 811

gy146 伦教 2 伦教外围西北片 809

gy147 伦教 3 伦教熹涌村片 745

gy148 伦教 3 伦教顺德第一人民医院片 734

gy149 伦教 3 伦教永丰村片 733

gy150 伦教 3 伦教外围南片 720

gy151 伦教 3 伦教鸡洲村片 716

gy152 伦教 3 伦教霞石村片 697

gy153 伦教 3 伦教三洲片 688

gy154 龙江 2 龙江亚洲国际物流中心片 832

gy155 龙江 2 龙江乐龙国际创意城片 815

gy156 龙江 2 龙江苏溪工业区片 818

gy157 龙江 2 龙江丰华中学片 821

gy158 龙江 2 龙江龙峰工业区片 809

gy159 龙江 2 龙江锦屏山片 805

gy160 龙江 2 龙江仙塘农场片 805

gy161 龙江 2 龙江宝盈皇冠广场片 797

gy162 龙江 2 龙江盈信花园片 811

gy163 龙江 2 龙江三联工业区片 788

gy164 龙江 2 龙江仙塘保涌工业区片 796

gy165 龙江 2 龙江锦翠家园片 788

gy166 龙江 2 龙江大坝工业区片 794

gy167 龙江 2 龙江碧桂园豪庭二期片 793

gy168 龙江 2 龙江丽康花园片 786

gy169 龙江 2 龙江人民公园片 783

gy170 龙江 2 龙江外围西片 776

gy171 龙江 2 龙江天湖森林公园片 777

gy172 龙江 2 龙江桂花村片 776

gy173 龙江 2 龙江排沙工业区片 769


61


gy174 龙江 3 龙江职业技术学校片 728

gy175 龙江 3 龙江保利上城、龙江医院片 704

gy176 龙江 3 龙江陈涌工业区 704

gy177 龙江 3 龙江文昌工业区片 698

gy178 龙江 3 龙江东头村、官田村片 697

gy179 龙江 3 龙江高滘工业区片 693

gy180 龙江 3 龙江新华西村与朝阳农场片 689

gy181 龙江 3 龙江集北村、西庆村片 685

gy182 龙江 3 龙江东海村片 685

gy183 龙江 3 龙江南坑村片 684

gy184 龙江 3 龙江万安村、麦朗村片 677

gy185 龙江 3 龙江龙山大金山森林公园片 672

gy186 勒流 2 勒流街道办事处片 835

gy187 勒流 2 勒流聚福花园片 838

gy188 勒流 2 勒流光大工业区片 834

gy189 勒流 2 勒流工业区片 832

gy190 勒流 2 勒流富安工业区片 840

gy191 勒流 2 勒流成人文化技校片 812

gy192 勒流 2 勒流职业技术学校片 815

gy193 勒流 2 勒流黄连工业区片 806

gy194 勒流 2 勒流新明村片 788

gy195 勒流 2 勒流百丈工业区片 793

gy196 勒流 2 勒流江义工业区片 791

gy197 勒流 2 勒流梁季彝纪念中学片 785

gy198 勒流 2 勒流上涌村片 781

gy199 勒流 3 勒流扶闾第二工业区片 737

gy200 勒流 3 勒流医院连社分院片 728

gy201 勒流 3 勒流大晚民主工业区片 712

gy202 勒流 3 勒流博澳城片 711

gy203 勒流 3 勒流龙眼村片 705

gy204 勒流 3 勒流东风村片 704

gy205 勒流 3 勒流外围南片 700

gy206 勒流 3 勒流南水村外围南片 697

gy207 勒流 3 勒流江村工业区片 695

gy208 勒流 3 勒流众涌小学片 692


62


gy209 勒流 3 勒流清源工业区片 685

gy210 勒流 3 勒流勒北村片 682

gy211 勒流 3 勒流外围西北片 669

gy212 杏坛 2 杏坛中心小学片 853

gy213 杏坛 2 杏坛顺宝花园片 844

gy214 杏坛 2 杏坛工业区北片 832

gy215 杏坛 2 杏坛明日桃园片 823

gy216 杏坛 2 杏坛杏坛中学片 823

gy217 杏坛 2 杏坛工业区南片 816

gy218 杏坛 2 杏坛昌教工业区片 798

gy219 杏坛 3 杏坛良均中路片 756

gy220 杏坛 3 杏坛嘉信绿景花园片 754

gy221 杏坛 3 杏坛镇政府片 737

gy222 杏坛 3 杏坛外围东片 735

gy223 杏坛 3 杏坛金海岸花园片 729

gy224 杏坛 3 杏坛西北村片 728

gy225 杏坛 3 杏坛雁园工业区片 724

gy226 杏坛 3 杏坛光辉村片 722

gy227 杏坛 3 杏坛逢简工业区片 718

gy228 杏坛 3 杏坛桑麻村片 711

gy229 杏坛 3 杏坛罗水片 710

gy230 杏坛 3 杏坛上地村片 710

gy231 杏坛 3 杏坛龙潭村片 707

gy232 杏坛 3 杏坛路涌村大路片 704

gy233 杏坛 3 杏坛七滘工业区片 701

gy234 杏坛 3 杏坛北水村、吉佑村片 699

gy235 杏坛 3 杏坛光华村片 696

gy236 杏坛 3 杏坛粤晖花园片 696

gy237 杏坛 3 杏坛高赞村片 696

gy238 杏坛 3 杏坛昌教村片 695

gy239 杏坛 3 杏坛麦村片 694

gy240 杏坛 3 杏坛南朗工业区片 693

gy241 杏坛 3 杏坛东村片 691

gy242 杏坛 3 杏坛安富村、南华村片 688

gy243 杏坛 3 杏坛古朗村片 687


63


gy244 杏坛 3 杏坛西登村片 687

gy245 杏坛 3 杏坛新联村、新联村片 681

gy246 杏坛 3 杏坛马宁村及马东村片 674

gy247 杏坛 3 杏坛外围南片 668

gy248 杏坛 3 杏坛右滩村片 667

gy249 均安 2 均安三华工业区片 831

gy250 均安 2 均安仓门小学片 824

gy251 均安 2 均安文化广场片 822

gy252 均安 2 均安怡华园片 819

gy253 均安 2 均安世友工业城片 811

gy254 均安 2 均安恒翠豪庭片 806

gy255 均安 2 均安畅兴工业园片 804

gy256 均安 2 均安新华小学片 798

gy257 均安 2 均安生有工业城片 790

gy258 均安 2 均安峰汇豪庭片 785

gy259 均安 2 均安建安中学片 785

gy260 均安 2 均安镇政府片 785

gy261 均安 2 均安开发路片 778

gy262 均安 3 均安碧桂园片 751

gy263 均安 3 均安棋盘山片 715

gy264 均安 3 均安新华片 712

gy265 均安 3 均安鹤峰片 701

gy266 均安 3 均安外围西南片 687

gy267 均安 3 均安沙浦村片 693

gy268 均安 3 均安天连村片 687

gy269 均安 3 均安星槎村片 683

gy270 均安 3 均安南沙片 680

gy271 均安 3 均安南浦村片 672注：工业用地区片基准地价为设定容积率1.5的地面地价。



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图2-11 顺德区2018年工业区片基准地价图



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表2-13 顺德区2018公共服务项目用地（类别一）区片基准地价表



gfy001 大良 1 大良顺德区政府片 2807

gfy002 大良 1 大良新城东片 2698

gfy003 大良 1 大良钟楼公园片 2603

gfy004 大良 2 大良桂畔小学片 2302

gfy005 大良 2 大良德顺广场片 2212

gfy006 大良 2 大良西山上筑片 2111

gfy007 大良 2 大良金桂花园片 2102

gfy008 大良 3 大良海骏达康格斯片 1881

gfy009 大良 3 大良顺峰山片 1796

gfy010 大良 3 大良德胜中路片 1711

gfy011 大良 3 大良梅花园片 1663

gfy012 大良 3 大良顺德一中实验学校片 1587

gfy013 大良 4 大良外围西片 1582

gfy014 大良 4 大良新滘工业区片 1475

gfy015 大良 4 大良顺德职业技术学院片 1318

gfy016 大良 4 大良五沙片 1111

gfy017 容桂 1 容桂中心城区片 2169

gfy018 容桂 2 容桂大凤山公园片 1913

gfy019 容桂 2 容桂保利百合花园片 1905

gfy020 容桂 2 容桂客运站片 1815

gfy021 容桂 2 容桂狮山公园片 1803

gfy022 容桂 3 容桂时代倾城片 1715

gfy023 容桂 3 容桂新幸福家园片 1620

gfy024 容桂 3 容桂保利外滩一号片 1567

gfy025 容桂 3 容桂海骏达海景半岛片 1531

gfy026 容桂 3 容桂东逸湾片 1510

gfy027 容桂 4 容桂高新区片 1313

gfy028 容桂 4 容桂佳兆业金域天下片 1316

gfy029 容桂 4 容桂城西小学片 1301

gfy030 容桂 4 容桂外围西片 1263

gfy031 容桂 4 容桂自然新村片 1224

gfy032 容桂 4 容桂马冈村片 1139

gfy033 容桂 4 容桂外围北片 1103


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gfy034 北滘 1 北滘中心城区片 2686

gfy035 北滘 1 北滘美的君兰江山片 2191

gfy036 北滘 2 北滘中心城区东南片 2092

gfy037 北滘 2 北滘雅居乐新城湾畔片 2061

gfy038 北滘 2 北滘碧桂园片 2010

gfy039 北滘 2 北滘中心城区西片 2000

gfy040 北滘 2 北滘美的工业城片 1803

gfy041 北滘 2 北滘上僚村片 1779

gfy042 北滘 3 北滘碧江工业区片 1654

gfy043 北滘 3 北滘顺德创新产业园片 1593

gfy044 北滘 3 北滘莘村片 1540

gfy045 北滘 3 北滘高村工业区片 1513

gfy046 北滘 3 北滘站片 1517

gfy047 北滘 3 北滘外围东南片 1425

gfy048 北滘 3 北滘槎涌工业区片 1397

gfy049 北滘 4 北滘马龙村片 1180

gfy050 陈村 1 陈村中心区片 2722

gfy051 陈村 1 陈村镇半岛碧桂园片 2059

gfy052 陈村 2 陈村碧桂花城片 2134

gfy053 陈村 2 陈村太平洋国际花园片 2134

gfy054 陈村 2 陈村镇职业技术学校片 1963

gfy055 陈村 2 陈村潭州村片 1812

gfy056 陈村 3 陈村花卉大道片 1628

gfy057 陈村 3 陈村碧桂园印象花城片 1635

gfy058 陈村 3 陈村外围西片 1556

gfy059 陈村 3 陈村力源金属物流城片 1531

gfy060 陈村 3 陈村赤花工业区片 1496

gfy061 陈村 3 陈村仙涌小学片 1484

gfy062 乐从 1 乐从世纪莲地铁站片 2622

gfy063 乐从 1 乐从湖畔湾豪庭片 2517

gfy064 乐从 1 乐从腾冲社区片 2208

gfy065 乐从 2 乐从佛山奥园片 2052

gfy066 乐从 2 乐从怡乐花园片 1909

gfy067 乐从 2 乐从大墩村片 1878

gfy068 乐从 2 乐从家具城片 1692


67


gfy069 乐从 3 乐从细海工业区片 1705

gfy070 乐从 3 乐从大罗村片 1653

gfy071 乐从 3 乐从沙滘社区片 1530

gfy072 乐从 3 乐从上华工业区片 1513

gfy073 乐从 4 乐从外围西片 1297

gfy074 乐从 4 乐从钢铁世界片 1253

gfy075 乐从 4 乐从云商物流园片 1223

gfy076 乐从 4 乐从水藤村片 1185

gfy077 伦教 2 伦教中心城区片 2103

gfy078 伦教 3 伦教中心城区东片 1715

gfy079 伦教 3 伦教中心城区南片 1665

gfy080 伦教 3 伦教中心城区西片 1605

gfy081 伦教 3 伦教工业开发区片 1426

gfy082 伦教 4 伦教桂畔怡景湾片 1377

gfy083 伦教 4 伦教南环二片 1320

gfy084 伦教 4 伦教霞石村片 1317

gfy085 伦教 4 伦教世龙大道片 1284

gfy086 伦教 4 伦教外围东片 1268

gfy087 伦教 5 伦教外围西南片 1010

gfy088 龙江 3 龙江中心城区片 1670

gfy089 龙江 4 龙江锦屏山片 1435

gfy090 龙江 4 龙江锦翠家园片 1403

gfy091 龙江 4 龙江天湖森林公园片 1356

gfy092 龙江 5 龙江西溪第三工业区片 1075

gfy093 龙江 5 龙江亚洲国际物流中心片 988

gfy094 龙江 5 龙江大坝工业区片 979

gfy095 龙江 5 龙江东海村片 969

gfy096 龙江 5 龙江麦朗村片 955

gfy097 龙江 5 龙江仙塘保涌工业区片 939

gfy098 龙江 5 龙江大金山森林公园片 909

gfy099 勒流 3 勒流中心城区片 1721

gfy100 勒流 4 勒流中心城区西片 1436

gfy101 勒流 4 勒流大晚片 1331

gfy102 勒流 4 勒流龙升工业区片 1244

gfy103 勒流 4 勒流富安工业区片 1236


68


gfy104 勒流 4 勒流外围北片 1094

gfy105 勒流 5 勒流江村工业区片 1026

gfy106 勒流 5 勒流百丈村片 1018

gfy107 勒流 5 勒流江义中学片 993

gfy108 勒流 5 勒流外围西南片 984

gfy109 勒流 5 勒流冲鹤村片 970

gfy110 勒流 5 勒流港片 951

gfy111 勒流 5 勒流勒北村片 910

gfy112 杏坛 3 杏坛中心城区片 1590

gfy113 杏坛 4 杏坛中心城区西片 1494

gfy114 杏坛 4 杏坛佳兆业可园片 1394

gfy115 杏坛 4 杏坛镇政府片 1322

gfy116 杏坛 5 杏坛科技区片 1023

gfy117 杏坛 5 杏坛七滘工业区片 1014

gfy118 杏坛 5 杏坛逢简工业区片 974

gfy119 杏坛 5 杏坛外围西片 891

gfy120 杏坛 5 杏坛外围东片 852

gfy121 杏坛 5 杏坛外围南片 847

gfy122 均安 3 均安中心城区片 1565

gfy123 均安 4 均安中心城区西片 1294

gfy124 均安 4 均安中心城区东片 1228

gfy125 均安 5 均安碧桂园片 977

gfy126 均安 5 均安新华社区片 961

gfy127 均安 5 均安畅兴工业园片 912

gfy128 均安 5 均安外围东片 874

gfy129 均安 5 均安星槎村片 869

gfy130 均安 5 均安南沙片 872

gfy131 均安 5 均安外围西片 831注：公共服务项目用地（类别一）区片基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价。



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图2-12 顺德区2018年公共服务项目用地（类别一）区片基准地价图



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表2-14 顺德区2018公共服务项目用地（类别二）区片基准地价表



gfe001 大良 1 大良中心区片 1129

gfe002 大良 1 大良金域湾花园片 1084

gfe003 大良 1 大良新城东片 1000

gfe004 大良 1 大良雅居乐花园片 978

gfe005 大良 1 大良宝林寺片 857

gfe006 大良 1 大良金桂花园片 851

gfe007 大良 1 大良顺德区政府片 851

gfe008 大良 2 大良凤翔工业区片 878

gfe009 大良 2 大良红岗工业区片 871

gfe010 大良 2 大良外围西南片 827

gfe011 大良 2 大良德胜中路片 787

gfe012 大良 2 大良华侨城天鹅湖片 781

gfe013 大良 2 大良实验中学片 753

gfe014 大良 3 大良五沙工业区片 707

gfe015 大良 3 大良顺德职业技术学院片 681

gfe016 容桂 1 容桂大凤山公园片 1051

gfe017 容桂 1 容桂时代倾城片 1009

gfe018 容桂 1 容桂天富来国际工业城片 1001

gfe019 容桂 1 容桂保利百合花园片 971

gfe020 容桂 2 容桂碧堤湾片 831

gfe021 容桂 2 容桂东逸湾片 829

gfe022 容桂 2 容桂高新区片 825

gfe023 容桂 2 容桂美的御海东郡片 820

gfe024 容桂 2 容桂外围南片 811

gfe025 容桂 2 容桂大汕岛片 729

gfe026 容桂 3 容桂外围西片 665

gfe027 容桂 3 容桂马冈村片 653

gfe028 北滘 1 北滘中心区片 872

gfe029 北滘 2 北滘美的工业城片 815

gfe030 北滘 2 北滘美的君兰江山片 794

gfe031 北滘 2 北滘美的樱花工业园片 768

gfe032 北滘 2 北滘美的君兰江山西片 747

gfe033 北滘 2 北滘碧江工业区片 738

gfe034 北滘 2 北滘碧桂园片 713

gfe035 北滘 3 北滘都宁工业区片 692


71


gfe036 北滘 3 北滘高村工业区片 684

gfe037 北滘 3 北滘水口村片 690

gfe038 北滘 3 北滘顺德创新产业园片 678

gfe039 北滘 3 北滘现龙村片 657

gfe040 北滘 3 北滘火车站片 650

gfe041 陈村 1 陈村中心区片 851

gfe042 陈村 2 陈村万科缤纷四季片 823

gfe043 陈村 2 陈村太平洋国际花园片 798

gfe044 陈村 2 陈村职业技术学校片 778

gfe045 陈村 2 陈村烨基工业园片 754

gfe046 陈村 2 陈村碧桂花城片 740

gfe047 陈村 3 陈村仙涌小学片 693

gfe048 陈村 3 陈村碧桂园印象花城片 695

gfe049 陈村 3 陈村大都村片 691

gfe050 陈村 3 陈村仙涌公园片 676

gfe051 陈村 3 陈村外围东片 668

gfe052 乐从 1 乐从湖畔湾豪庭片 871

gfe053 乐从 1 乐从医院片 856

gfe054 乐从 2 乐从东平新城片 777

gfe055 乐从 2 乐从大墩工业区片 740

gfe056 乐从 2 乐从佛山奥园片 728

gfe057 乐从 2 乐从雅居乐花园片 731

gfe058 乐从 2 乐从北伟工业区片 727

gfe059 乐从 3 乐从六涌工业区片 682

gfe060 乐从 3 乐从外围西片 674

gfe061 乐从 3 乐从外围东南片 663

gfe062 乐从 3 乐从外围西南片 651

gfe063 伦教 1 伦教中心区片 1021

gfe064 伦教 2 伦教保利中央公园片 832

gfe065 伦教 2 伦教新塘工业区片 814

gfe066 伦教 2 伦教开发区片 746

gfe067 伦教 2 伦教顺德一中实验学校片 734

gfe068 伦教 3 伦教外围西北片 691

gfe069 伦教 3 伦教外围南片 677

gfe070 伦教 3 伦教三洲片 671

gfe071 伦教 3 伦教外围东片 661


72


gfe072 龙江 2 龙江丰华中学片 757

gfe073 龙江 2 龙江锦翠家园片 744

gfe074 龙江 2 龙江天湖森林公园片 734

gfe075 龙江 2 龙江亚洲国际物流中心片 720

gfe076 龙江 3 龙江保利上城和龙江医院片 674

gfe077 龙江 3 龙江文昌工业区片 653

gfe078 龙江 3 龙江官田村片 650

gfe079 龙江 3 龙江新农村片 646

gfe080 龙江 3 龙江外围南片 642

gfe081 勒流 2 勒流中心区片 817

gfe082 勒流 2 勒流街道办事处片 788

gfe083 勒流 2 勒流成人文化技校片 741

gfe084 勒流 2 勒流富安工业区片 735

gfe085 勒流 3 勒流光大工业区片 705

gfe086 勒流 3 勒流工业区片 704

gfe087 勒流 3 勒流大晚民主工业区片 683

gfe088 勒流 3 勒流百丈工业区片 674

gfe089 勒流 3 勒流黄连工业区片 671

gfe090 勒流 3 勒流龙眼村片 661

gfe091 勒流 3 勒流江村工业区片 659

gfe092 勒流 3 勒流上涌村片 651

gfe093 勒流 3 勒流东风村 649

gfe094 勒流 3 勒流外围西南片 644

gfe095 勒流 3 勒流勒北村片 641

gfe096 杏坛 2 杏坛中心区片 797

gfe097 杏坛 2 杏坛工业区片 741

gfe098 杏坛 2 杏坛昌教工业区片 731

gfe099 杏坛 3 杏坛金海岸花园片 683

gfe100 杏坛 3 杏坛上地村片 664

gfe101 杏坛 3 杏坛逢简村片 658

gfe102 杏坛 3 杏坛罗水片 656

gfe103 杏坛 3 杏坛外围西北片 646

gfe104 杏坛 3 杏坛外围南片 641

gfe105 杏坛 3 杏坛外围西片 638

gfe106 杏坛 3 杏坛、容桂、勒流行政界线交界片 635

gfe107 杏坛 3 杏坛马东村片 628


73


gfe108 均安 2 均安中心城区片 771

gfe109 均安 2 均安世友工业城片 732

gfe110 均安 2 均安建安中学片 722

gfe111 均安 3 均安棋盘山片 681

gfe112 均安 3 均安沙浦村片 647

gfe113 均安 3 均安天连村片 644

gfe114 均安 3 均安外围南片 643

gfe115 均安 3 均安南沙片 632

gfe116 均安 3 均安外围西片 624注：公共服务项目用地（类别二）区片基准地价为设定容积率1.0的地面地价。

图2-13 顺德区2018年公共服务项目用地（类别二）区片基准地价图


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（三）顺德区商服用地路线价表

表2-15 顺德区2018商服用地路线价区段表


序号所在区域路段名称路段起止点路线段价格

1 大良清晖路(1) 北至文秀路，南至东乐路。 15389

2 大良新桂中路(2) 北至太艮路，南至南国东路。 12515

3 大良华盖路北段北至凤山中路，南至蓝田路。 11939

4 大良马地巷西至华盖路，东至清晖路。 10718

5 大良华盖路南段北至蓝田路，南至果栏路。 10861

6 大良凤山中路(1) 西至华盖路，东至文秀路。 10171

7 大良华盖里直街西至华盖路，东至清晖路。 10119

8 大良东乐路(1) 西至清晖路，东至桂峰路。 9587

9 大良碧溪路(1) 北至东乐路，南至南国东路。 10014

10 大良云良路(1) 西至环城路，东至环市北路。 10252

11 大良蓝田路西至华盖路，东至清晖路。 8876

12 大良文秀路(1) 北至环城路，南至县东路。 8081

13 大良新桂北路(1) 北至丹桂路，南至云良路。 7840

14 大良清晖路(2) 北至东乐路，南至鉴海北路。 7800

15 大良凤山东路西至文秀路，东至云良路。 6998

16 大良蓬莱路北至新基二路，南至环城路。 7118

17 大良锦上路西至碧溪路，东至新桂中路。 7184

18 大良南兴路北至凤山东路，南至宜新路。 7023

19 大良新基二路西至新基一路，东至环市北路。 6820

20 大良环市北路(2) 北至新基三路，南至云良路。 6675

21 大良文秀路(2) 北至县东路，南至凤山东路。 6557

22 大良东康路(1) 北至云良路，南至东康三街。 6418

23 大良新桂中路(1) 北至云良路，南至太艮路。 6380

24 大良太艮路西至环市东路，东至桂峰路。 5906

25 大良云良路(2) 北至桂峰路，南至环市北路。 6119

26 大良宜新路(2) 西至清晖路，东至东苑路。 6204

27 大良东康路(2) 北至东乐路，南至南国东路。 6104

28 大良棕景路西至碧溪路，东至桂峰路。 5623

29 大良东康路(3) 北至东康三街，南至东乐路。 5592

30 大良桥珠巷西至果栏路，东至清晖路。 5266

31 大良南国东路西至环市东路，东至桂峰路。 4872

32 大良环城路(2) 北至县东路，南至凤山东路。 4890


75


33 大良凤山中路(2) 西至新宁路，东至华盖路。 5059

34 大良南国中路、南国东路西至广珠公路，东至环市东路。 4873

35 大良新桂南路北至南国东路，南至银峰路。 5079

36 大良升平路(2) 西至龙盘西路，东至祥和路。 4967

37 大良桂峰路(2) 北至云良路，南至太艮路。 4971

38 大良兴顺路西至龙盘西路，东至祥和路。 4809

39 大良新基一路西至新宁路，东至蓬莱路。 4625

40 大良碧鉴路北至华盖路，南至清晖路。 4594

41 大良欣荣路北至兴顺路，南至升平路。 4606

42 大良果栏路北至华盖路，南至鉴海北路。 4531

43 大良环市北路(1) 西至广珠公路，东至新基三路。 4489

44 大良新宁路北至广珠公路，南至凤山中路。 4476

45 大良桂峰路(1) 北至太艮路，南至南国东路。 4467

46 大良丹桂路北至桂畔路，南至环市北路。 4321

47 大良宜新路(1) 北至宜新路，南至东乐路。 4462

48 大良环市东路(1) 北至云良路，南至南国东路。 4395

49 大良延年路(2) 北至南国中路，南至环市南路。 4336

50 大良锦兴路西至同兴路，东至延年路。 4291

51 大良鉴海北路、鉴海南路北至凤山中路，南至南国中路。 4400

52 大良县东路西至文秀路，东至环城路。 4204

53 大良大良锦龙路北至环市北路，南至凤山中路。 4385

54 大良碧溪路(2) 北至桂峰路，南至太艮路。 4328

55 大良新桂北路(2) 北至桂畔路，南至丹桂路。 4281

56 大良东乐路(2) 西至桂峰路，东至滨河路。 4268

57 大良延年路(1) 北至红岗路，南至南国中路。 3973

58 大良桂畔路西至广珠公路，东至云良路。 4149

59 大良红岗路(1) 西至延年路，东至沿江北路。 3950

60 大良环城路(1) 西至蓬莱路，东至县东路。 3867

61 大良环市东路(2) 北至南国东路，南至环市南路。 3827

62 大良绿田路北至新基二路，南至环城路。 3849

63 大良甲子路北至建设路，南至锦龙路。 3910

64 大良东门中路西至云良路，东至碧溪路。 3875

65 大良良杏路、展业路北至横岗路，南至连社大道。 3879

66 大良南国西路西至连社大道，东至广珠公路。 3859

67 大良锦秀路西至新宁路，东至甲子路。 3736


76


68 大良近良路北至南国中路，南至南翔路。 3801

69 大良新基三路北至桂畔路，南至环市北路。 3650

70 大良云桂路北至桂畔路，南至环市北路。 3613

71 大良观光路西至甲子路，东至连源路。 3594

72 大良东建路北至里美前街，南至东乐路。 3720

73 大良东宏路北至东乐路，南至南国东路。 3760

74 大良大良建设路西至新宁路，东至甲子路。 3523

75 大良同晖路北至南国中路，南至环市南路。 3453

76 大良广珠公路大良段北至桂畔路，南至南翔路。 3031

77 大良同兴路北至南国中路，南至南翔路。 3073

78 大良文晖路西至延年路，东至同晖路。 2937

79 大良沿江北路北至康乐街，南至石洛路。 2878

80 大良金沙大道北至茶园北街，南至泰山路。 2639

81 大良红岗路(2) 西至纯自然名宅三期，东至延年路。 2541

82 大良凤翔路西至顺翔路，东至广珠公路。 2316

83 大良新科路西至顺诚南路，东至顺意南路。 1579

84 容桂桂洲大道中(2) 西至文康路，东至振华路。 10101

85 容桂振华路(1) 北至富华路，南至桂洲大道中。 9636

86 容桂凤祥南路北至容奇大道中，南至德胜路。 7870

87 容桂文海西路西至文华路，东至广珠公路。 6561

88 容桂容奇大道中西至容桂大道北，东至桥西路。 6216

89 容桂振华路(2) 北至青年路，南至富华路。 6189

90 容桂桂洲大道中(1) 西至振华路，东至广珠公路；西至容桂

大道中，东至文康路。5928

91 容桂容桂大道北(2) 北至容奇大道中，南至桂洲大道中。 5780

92 容桂容桂大道中(1) 北至桂洲大道中，南至福基路。 5447

93 容桂振南路西至永昌街，东至凤祥南路。 5455

94 容桂福基路西至翠竹中路，东至容桂大道中。 5477

95 容桂风华路北至容新路，南至桂洲大道中。 5033

96 容桂容桂大道北(1) 北至长堤路，南至容奇大道中。 4960

97 容桂展业路西至容桂大道中，东至振兴路。 4609

98 容桂容山路西至凤祥南路，东至乐安南路。 4473

99 容桂容桂文华路北至桂洲大道中，南至红旗东路。 4410

100 容桂富华路西至青华北路，东至广珠公路。 4425

101 容桂容桂大道中(2) 北至福基路，南至红旗东路。 4178

102 容桂乐善南路北至容奇大道中，南至容山路。 4189


77


103 容桂建业西路西至容奇大道东，东至碧桂路。 4047

104 容桂青华北路北至青年路，南至长桥大街。 4014

105 容桂体育路北至德胜路，南至容新路。 4084

106 容桂乐华西路西至凤祥南路，东至乐善南路。 3991

107 容桂外环路西至环西路，东至广珠高速公路西线。 3899

108 容桂桂洲大道东西至广珠公路，东至碧桂路。 3884

109 容桂文明西路西至文华路，东至广珠公路。 3783

110 容桂青龙北路、青龙南路北至富民路，南至桂洲大道东。 3778

111 容桂翠竹中路北至梯云路，南至红旗路。 3758

112 容桂中华路西至振华路，东至风华路。 3797

113 容桂桂新西路西至容桂大道中，东至文华路。 3655

114 容桂凤祥北路北至东堤路，南至容奇大道中。 3645

115 容桂青年路北至容桂大道北，南至振华路。 3584

116 容桂容新路西至青年路，东至广珠公路。 3573

117 容桂广珠公路容桂段(2) 北至容奇大桥，南至桂洲大道中。 3331

118 容桂乐安南路北至容奇大道中，南至容山路。 3217

119 容桂华容一、二路西至广珠公路，东至昌发路。 3097

120 容桂竹林路、文海西路西至花溪路，东至文华路。 3042

121 容桂工业路北至立新南路，南至容桂大道北。 3029

122 容桂桂新东路西至文华路，东至广珠公路。 2987

123 容桂广珠公路容桂段(1) 北至桂洲大道中，南至红旗东路。 2861

124 容桂容奇大道东西至桥东路，东至碧桂路。 2553

125 容桂容港路西至广珠公路，东至港前路。 2499

126 容桂环西路北至东升路，南至外环路。 2423

127 容桂兴华路西至广珠高速公路西线，东至细沙路。 2347

128 容桂长源路西至广珠公路，东至长胜路。 2295

129 容桂红旗路、红旗东路西至华基路，东至文华路。 2277

130 容桂华新路北至华信路，南至华发路。 2213

131 容桂华发路北至昌业路，南至兴华路。 1628

132 容桂华信路北至华天路，南至华新路。 1424

133 北滘跃进北路北至合成路，南至济虹路。 8413

134 北滘南源路西至福西路，东至广珠公路。 7812

135 北滘东基路西至双桥路，东至林上路。 5769

136 北滘跃进中路北至济虹路，南至东风路。 5581

137 北滘广乐路北至广珠公路，南至广教路。 5614


78


138 北滘东风路(2) 北至南源路，南至跃进中路。 4639

139 北滘建设北路、建设南路北至东基路，南至大园路。 4574

140 北滘蓬莱二路北至建设南路，南至跃进南路。 4305

141 北滘双桥路、南昌路北至济虹路，南至大园路。 4362

142 北滘济虹路西至跃进北路，东至林上路。 4262

143 北滘广珠公路北滘段(2) 北至林上路，南至大园路。 4197

144 北滘合城路西至东兴路，东至林上路。 4044

145 北滘三桂大道西至三桂工业大道，东至前街路 4088

146 北滘福西路北至新基路，南至南源路。 4080

147 北滘蓬莱一路北至建设南路，南至跃进南路。 4030

148 北滘林上路北至济虹路，南至广珠公路。 4035

149 北滘三桂工业大道北至三桂大道，南至冠林坊。 3974

150 北滘广珠公路北滘段(1) 西至碧江立交，东至陈村涌。 3857

151 北滘简岸路北至南塘新街，南至南源路。 3803

152 北滘东兴路北至新基路，南至东风路。 3736

153 北滘东风路(1) 北至东兴路，南至东风路。 3462

154 北滘广珠公路北滘段(3) 北至林头大桥，南至林上路。 3355

155 北滘碧江大道北至广珠公路，南至泰宁路。 3457

156 陈村合成路(1) 北至樟村路，南至崇福路。 7755

157 陈村陈村锦龙路北至樟村路，南至佛陈公路。 5855

158 陈村樟村路西至合成路，东至锦龙路。 5112

159 陈村景明路北至佛陈公路，南至南涌路。 5084

160 陈村合成路(2) 北至崇福路，南至佛陈公路。 4517

161 陈村桥南路北至中岸路，南至合成路。 4616

162 陈村陈村大道(2) 北至佛陈公路，南至广珠公路。 3942

163 陈村陈村大道(1) 北至白陈路，南至佛陈公路。 3909

164 陈村松园路西至合成路，东至五捷桥南路。 3552

165 陈村佛陈公路(2) 西至合成路，东至新栏路。 3693

166 陈村中岸路西至青云路，东至桥南路。 3672

167 陈村佛陈公路(1) 西至新村西路，东至合成路。 3624

168 陈村永宁路西至锦龙路，东至陈村大道。 3267

169 陈村二宅基路北至崇福路，南至佛陈公路。 3270

170 乐从佛山大道南乐从段西侧(1) 北至乐从大道，南至佛山一环路。 16504

171 乐从佛山大道南乐从段西侧(2) 北至佛山一环路，南至环镇西路。 7746

172 乐从佛山大道南乐从段东侧(1) 北至乐从大道，南至佛山一环路。 7105


79


173 乐从威斯广场步行街（2）北至新马路，南至葛岸大道。 6656

174 乐从乐从大道南北至乐从大道，南至乐从雅居乐花园。 6320

175 乐从跃进路西至威斯广场步行街，东至新马路。 6491

176 乐从佛山大道南北至桂圃大道，南至乐从大道。 5409

177 乐从威斯广场步行街（1）西至环镇西路，东至乐德大道。 5301

178 乐从乐从大道（1）西至佛山大道南，东至新桂路。 5241

179 乐从新苑路北至跃进路，南至新马路。 5403

180 乐从裕和路西至吉庆道，东至百顺道。 5184

181 乐从乐平路(2) 北至红棉东路，南至新马路。 5119

182 乐从佛山大道南乐从段东侧(2) 北至佛山一环路，南至环镇南路。 4681

183 乐从新马路(1) 西至荔中路，东至河滨中路。 4704

184 乐从乐从振华路西至佛山大道南，东至三乐公路。 4473

185 乐从吉祥道北至天虹路，南至裕和路。 4090

186 乐从荔中路北至新马路，南至乐从中学。 4203

187 乐从怡乐路西至乐华路，东至河滨北路。 4094

188 乐从新桂路北至乐从大道，南至乐中路。 4040

189 乐从新马路(2) 西至上华工业大道，东至荔中路。 4000

190 乐从乐从建设路西至佛山大道南，东至三乐公路。 3898

191 乐从荷苑路北至三乐公路，南至乐从大道。 3881

192 乐从新华路西至佛山大道南，东至商贸一路。 3871

193 乐从乐华路西至乐平路，东至河滨北路。 3862

194 乐从三乐公路西至佛山大道南，东至荷苑路 3792

195 乐从天成路西至文华南路，东至百顺道。 3723

196 乐从天虹路西至吉庆道，东至东平新城文德路。 3631

197 乐从河滨北路北至环镇北路，南至乐华路。 3470

198 乐从乐平路(1) 北至平步校前路，南至红棉东路。 3412

199 乐从桂华路西至佛山大道南，东至腾乐路。 3362

200 乐从德华路西至佛山大道南，东至荷苑路。 3030

201 乐从镇安路北至三乐公路，南至乐从大道。 2893

202 乐从乐从大道（2）西至乐从大道南，东至佛山大道南。 2957

203 乐从乐从兴华路北至三乐公路，南至乐从大道。 2831

204 伦教伦常路北至振兴路，南至新丰路。 5119

205 伦教南苑西路西至乌洲路，东至滨江中路。 4516

206 伦教新成路西至南苑西路，东至伦常路。 4402

207 伦教置业路西至北海大道，东至伦常中路。 3810


80


208 伦教新丰路(2) 北至解放路，南至伦常路。 3486

209 伦教南苑中路北至新兴路，南至文化广场南端。 3468

210 伦教振兴路西至伦羊路，东至广珠公路。 3483

211 伦教伦常中路(1) 北至泰安路，南至振兴路。 3406

212 伦教明珠北路北至体育路，南至振兴路。 3433

213 伦教新丰路(1) 西至伦常路，东至广珠公路。 3306

214 伦教广珠公路伦教段北至泰安路，南至桂畔河。 2968

215 伦教伦常中路(2) 北至世纪路，南至泰安路。 2958

216 伦教汇成路西至乌洲路，南至南苑西路。 3119

217 伦教世纪路西至万科沁园幼儿园，东至广珠公路。 2883

218 伦教解放路西至新丰路，东至伦常路。 2888

219 伦教体育路、花园西路西至明珠北路，东至广珠公路。 2806

220 伦教泰安路西至新伦羊路，东至广珠公路。 2729

221 伦教三洲大道西至乌洲路，东至德政路。 2377

222 伦教熹涌大道北至熹涌公园，南至羊大路。 2333

223 伦教伦常北路北至正红购物商场，南至世纪路。 2440

224 伦教德政路北至三洲大道，南至三洲文明东路。 2135

225 伦教永丰大道北至年丰路，南至工业南路。 1712

226 龙江西华路北至沿江路，南至龙洲公路。 5066

227 龙江龙江文华路西至西华路，东至乐龙路。 4866

228 龙江丰华北路北至人民北路，南至文华路。 4393

229 龙江人民南路西至丰华北路，东至东华路。 3804

230 龙江华北路北至环狮路，南至华东路。 3592

231 龙江佛山大道南、325国道北至狮桥路，南至镇南边界。 3490

232 龙江东华路北至人民南路，西至龙洲公路。 3422

233 龙江人民北路西至工业大道，东至丰华北路。 3315

234 龙江聚龙大道西至省道，东至陈涌路。 3270

235 龙江碧桂园豪庭小区路北至龙洲公路，南至碧桂园豪庭物业服

务中心。2788

236 龙江龙山人民路北至省道，南至聚龙东路。 2531

237 龙江龙洲公路西至省道，东至东华路。 2476

238 龙江北华路西至工业大道，东至东华路。 2404

239 龙江龙峰大道(1) 北至省道，南至大王路。 2215

240 龙江龙峰大道(2) 北至大王路，南至上塘路。 2211

241 龙江龙峰北路北至龙峰大道，南至三联路。 2052

242 龙江沙龙路西至兴业路，东至省道。 1799


81


243 龙江人民西路西至佛山大道南，东至工业大道。 1733

244 勒流金城路北至建设中路，南至政和北路。 6079

245 勒流金华路北至建设西路，南至金城路。 5973

246 勒流银城路(1) 北至建设中路，南至政和北路。 5666

247 勒流龙升北路(1) 北至金城路，南至银城路。 5563

248 勒流政和北路、龙洲公路西至建设西路，东至百安公路。 4793

249 勒流建设西路西至政和北路，东至金城路。 4475

250 勒流龙升北路(2) 北至银城路，南至龙洲公路。 3502

251 勒流伦桂路北至广州绕城高速，南至顺翔路。 3471

252 勒流人民路北至桥东路，南至建设西路。 3363

253 勒流银城路(2) 北至龙洲公路，南至育贤大道。 3496

254 勒流宝城路北至建设中路，南至龙洲公路。 2711

255 勒流海城路西至龙洲公路，东至政和北路。 2614

256 勒流育贤大道西至银城路，东至百安公路。 2770

257 勒流百安公路、龙洲公路西至育贤大道，东至建设中路。 2500

258 勒流书院路北至文兆路，南至建设中路 2504

259 勒流光明中路北至港口路，南至文兆路。 2282

260 勒流建设中路西至金城路，东至龙洲公路。 2053

261 勒流众裕路北至塘居路，南至工业三路。 987

262 杏坛杏坛建设路北至杏龙路，南至河北路。 4988

263 杏坛河北六路北至建设路，南至建设西二路。 3847

264 杏坛建设西一路北至河北六路，南至河北路。 3548

265 杏坛新齐宁路(1) 北至齐新路，南至齐赞路。 3553

266 杏坛二环路北段北至雁园工业区兴延路，南至杏龙路。 3384

267 杏坛建设西二路北至河北六路，南至河北路。 3097

268 杏坛商业大道(1) 西至利来路，东至新齐宁路。 3056

269 杏坛长安路西至悦来路，东至新齐宁路。 2829

270 杏坛河北路(1) 西至齐龙路，东至建设路。 2816

271 杏坛杏龙路西至齐龙路，东至河北路。 2832

272 杏坛河北路(2) 西至建设路，东至二环路 2797

273 杏坛齐新路(1) 西至利来路，东至新齐宁路。 2804

274 杏坛齐新路(2) 西至新齐宁路，东至二环路 2570

275 杏坛商业大道(2) 西至新齐宁路，东至关东大道。 2611

276 杏坛悦来路北至齐新路，南至商业大道。 2032

277 杏坛新齐宁路(2) 北至齐赞路，南至东昌路。 2098


82


278 均安建安路西至常安路，东至西堤路。 4851

279 均安宏安路西至锦安路，东至华安路。 4457

280 均安锦安路(2) 北至东门路，南至宏安路。 4123

281 均安环山东路(1) 北至永安路，南至恒安路。 3953

282 均安恒安路(2) 西至环山东路，东至百安公路。 3862

283 均安百安公路(1) 北至东门路，南至民安路。 3738

284 均安均益路、建安路西至环山东路，东至常安路。 3750

285 均安富安路北至国安路，南至泰安路。 3337

286 均安业安路北至合安路，南至紫檀路。 3115

287 均安齐安路(1) 北至德安路，南至永安路。 2882

288 均安华安路北至宏安路，南至建安路。 2998

289 均安德安路西至百安公路，东至齐安路。 2786

290 均安南安路北至建安路，南至民安路。 2752

291 均安建安路、保安路西至西堤路，东至保安西路。 2773

292 均安常平路北至仓门路，南至聚龙路。 2587

293 均安常安路北至建安路，南至仓门路。 2618

294 均安恒安路(1) 西至百安公路，东至均良路。 2537

295 均安永安路西至环山东路，东至均良路。 2413

296 均安齐安路(2) 北至永安路，南至恒安路。 2334

297 均安民安路西至百安公路，东至南安路。 2325

298 均安百安公路(2) 北至豸浦路，南至东门路；北至民安路，

南至泰安路。2343

299 均安新均南路西至百安公路，南至南沙大桥脚。 2326

300 均安锦安路(1) 北至紫荆路，南至东门路。 2279

301 均安环山东路(2) 北至德安路，南至永安路。 2216

302 均安保安路、均榄公路北至保安西路，南至沙涌北路。 2219

303 均安翠湖路北至环山东路，南至碧桂园东门。 1956注：（1）商服路线价是指通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，根据不同区域、类型，设定标准深

度为15米，标准宽度为4米，求取在该深度上商服用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商服

路线价；（2）标准深度是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即

为市街地的标准深度；（3）上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段路线价，超出标准深度部分的

地价为所在地段区片基准地价，计算公式为：宗地平均楼面地价=（路线价×标准深度内建筑面积+区片基准地

价×标准深度外建筑面积）/总建筑面积。



83

第三章基准地价修正体系

由于基准地价是满足价格内涵条件下的价格，如果宗地条件与价格内涵不一

致时，则需进行区域因素、个别因素等修正。因此在宗地基本条件已知的基础上，

可根据宗地地价修正系数体系所对应的修正系数，快速、高效、较为合理地计算

出该宗地的价格，以满足各方面对宗地地价的需求。根据顺德区基准地价体系，

按照《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）要求建立商服、住宅（含单家独

户）、工业用地和公共服务项目用地（含类别一、类别二）宗地地价的修正体系。

一、顺德区各用途修正体系

（一）商服用地宗地地价修正体系

1.商服用地宗地地价公式

（1）所临道路不存在路线价时，公式为：

商服用地宗地建筑面积单价=（商服区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）

×用地类型修正系数×商服容积率修正系数×街角地修正系数×商服期日修正系数×（1+商服区域因素修正系数之和）×（1+商服其他个别因素修正系数之和）×土地

剩余使用年期修正系数

宗地总地价=宗地建筑面积单价×商服总建筑面积

评估具体某一楼层地价时，需要使用楼层分配系数的计算公式：

某一楼层的建筑面积单价=宗地建筑面积单价×对应楼层的楼层分配系数

某一楼层的总地价=对应楼层的建筑面积单价×对应楼层的建筑面积

含有商服部分的多种用途综合用地或部分独立建设商服的大型综合体，若规

划条件中有明确的商服功能用地对应容积率（按综合用地中商服独立建设部分土

地面积核定），按对应的容积率进行修正，若无明确商服功能用地对应的容积率，

其容积率按商服部分建筑面积计算的商服容积率进行修正，即商服容积率=商服部

分建筑面积÷宗地总用地面积。

（2）所临道路存在路线价时，公式为：

商服用地宗地建筑面积单价={[路线价×标准深度内建筑面积×深度修正系数×宽深比修正系数+商服区片基准地价×（总建筑面积－标准深度内建筑面积）]÷商服总建筑面积±开发程度修正值÷容积率}×用地类型修正系数×商服容积率修正系

数×商服期日修正系数×街角地修正系数×土地剩余使用年期修正系数×（1+商服区

域因素修正系数之和）×（1+商服其他个别因素修正系数之和）



84




含有商服部分的多种用途综合用地或部分独立建设商服的大型综合体，若规

划条件中有明确的商服功能用地对应容积率（按综合用地中商服独立建设部分土

地面积核定），按对应的容积率进行修正，若无明确商服功能用地对应的容积率，

其容积率按商服部分建筑面积计算的商服容积率进行修正，即商服容积率=商服部

分建筑面积÷宗地总用地面积。

2.商服用地区域因素修正

表3-1 商服区域因素修正系数表

指标标准判断标准

繁华程度指标说明

与商服中心、行政中心、酒店和集贸农贸市场的距离，

区域商服氛围水平

指标权重值（Q） 33%

交通条件指标说明

区域道路路网密集程度，地铁、公交站点密集程度，与

汽车客运站、轻轨站、港口码头的距离


基本设施

状况

指标说明市政供水保证率，排水状况，供电保障率商服配套设施

完善程度


周边城市

影响度

指标说明评估范围外较发达的邻近区域对评估范围内用地带来

日常生活以及价格等方面的影响程度


人口状况指标说明人口密集程度，商服人流聚集程度


用地潜力指标说明区域规划主导土地利用规划用途，区域规划前景情况

指标权重值（Q） 7%注：（1）商服用地各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应各区片不同因素的修

正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；

（2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正

时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修

正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。

表3-2 商服各区片区域因素总修正幅度表

区片编号修正幅度（%）区片编号修正幅度（%）区片编号修正幅度（%）

sf001 ±3 sf132 ±3 sf263 ±2sf002 ±4.5 sf133 ±4 sf264 ±3sf003 ±2 sf134 ±3 sf265 ±3.5sf004 ±3 sf135 ±3 sf266 ±2sf005 ±2 sf136 ±4.5 sf267 ±4


85


sf006 ±2 sf137 ±4 sf268 ±2.5sf007 ±2 sf138 ±4.5 sf269 ±2sf008 ±3 sf139 ±2 sf270 ±4sf009 ±2 sf140 ±5 sf271 ±2sf010 ±3 sf141 ±3 sf272 ±2sf011 ±2 sf142 ±4 sf273 ±2.5sf012 ±2 sf143 ±3 sf274 ±2sf013 ±1.5 sf144 ±4 sf275 ±2.5sf014 ±3 sf145 ±2.5 sf276 ±2sf015 ±3 sf146 ±3 sf277 ±3sf016 ±3 sf147 ±3 sf278 ±2sf017 ±3 sf148 ±4.5 sf279 ±2sf018 ±2 sf149 ±2.5 sf280 ±2sf019 ±2 sf150 ±2.5 sf281 ±2sf020 ±4 sf151 ±4 sf282 ±2sf021 ±2 sf152 ±4.5 sf283 ±2.5sf022 ±3 sf153 ±3 sf284 ±3sf023 ±3 sf154 ±3 sf285 ±2sf024 ±3 sf155 ±3 sf286 ±2sf025 ±2 sf156 ±3.5 sf287 ±2sf026 ±3.5 sf157 ±2 sf288 ±1.5sf027 ±2 sf158 ±3 sf289 ±2sf028 ±5 sf159 ±4 sf290 ±4sf029 ±2.5 sf160 ±3.5 sf291 ±2sf030 ±3 sf161 ±3 sf292 ±3sf031 ±2 sf162 ±4 sf293 ±3sf032 ±3.5 sf163 ±4.5 sf294 ±2sf033 ±2 sf164 ±3 sf295 ±3.5sf034 ±3 sf165 ±5.5 sf296 ±2sf035 ±3 sf166 ±4 sf297 ±2sf036 ±2 sf167 ±2 sf298 ±4sf037 ±2 sf168 ±4 sf299 ±2.5sf038 ±2 sf169 ±3.5 sf300 ±3sf039 ±4 sf170 ±4 sf301 ±4sf040 ±2 sf171 ±6.5 sf302 ±4sf041 ±5.5 sf172 ±3 sf303 ±3.5sf042 ±4.5 sf173 ±2 sf304 ±3.5sf043 ±4 sf174 ±3 sf305 ±2sf044 ±3 sf175 ±3 sf306 ±3sf045 ±3 sf176 ±3 sf307 ±5


86


sf046 ±2 sf177 ±4 sf308 ±4sf047 ±3 sf178 ±3.5 sf309 ±3sf048 ±5 sf179 ±3.5 sf310 ±3sf049 ±4 sf180 ±4 sf311 ±3sf050 ±4.5 sf181 ±3 sf312 ±3sf051 ±2 sf182 ±3.5 sf313 ±3sf052 ±5 sf183 ±3 sf314 ±3sf053 ±4 sf184 ±3.5 sf315 ±2sf054 ±4 sf185 ±3.5 sf316 ±3sf055 ±4 sf186 ±3 sf317 ±4sf056 ±4.5 sf187 ±2 sf318 ±3sf057 ±3.5 sf188 ±4.5 sf319 ±2sf058 ±2 sf189 ±2 sf320 ±2sf059 ±2 sf190 ±3.5 sf321 ±3sf060 ±3 sf191 ±2 sf322 ±5sf061 ±2 sf192 ±5 sf323 ±2sf062 ±3.5 sf193 ±5 sf324 ±4sf063 ±3 sf194 ±2 sf325 ±3sf064 ±3.5 sf195 ±2.5 sf326 ±3sf065 ±3 sf196 ±3 sf327 ±3sf066 ±3 sf197 ±2 sf328 ±4sf067 ±3 sf198 ±2 sf329 ±2sf068 ±2 sf199 ±2 sf330 ±3sf069 ±4 sf200 ±2 sf331 ±4sf070 ±3 sf201 ±2 sf332 ±4sf071 ±2 sf202 ±2 sf333 ±4sf072 ±2 sf203 ±2 sf334 ±3.5sf073 ±2.5 sf204 ±2 sf335 ±3.5sf074 ±2 sf205 ±2 sf336 ±3sf075 ±3.5 sf206 ±2 sf337 ±3sf076 ±3 sf207 ±3 sf338 ±3sf077 ±3 sf208 ±2 sf339 ±3sf078 ±2 sf209 ±2 sf340 ±2.5sf079 ±4 sf210 ±3 sf341 ±2sf080 ±2.5 sf211 ±2 sf342 ±4sf081 ±2 sf212 ±2 sf343 ±2sf082 ±4 sf213 ±2.5 sf344 ±2sf083 ±3 sf214 ±4.5 sf345 ±3sf084 ±3 sf215 ±2.5 sf346 ±3sf085 ±4 sf216 ±3 sf347 ±3


87


sf086 ±3 sf217 ±2 sf348 ±2.5sf087 ±3 sf218 ±3 sf349 ±4sf088 ±4 sf219 ±3 sf350 ±5sf089 ±3 sf220 ±3.5 sf351 ±4sf090 ±3 sf221 ±2.5 sf352 ±5sf091 ±2 sf222 ±3.5 sf353 ±4.5sf092 ±2 sf223 ±3 sf354 ±4.5sf093 ±4 sf224 ±2 sf355 ±3sf094 ±2 sf225 ±2 sf356 ±3sf095 ±2 sf226 ±5 sf357 ±3sf096 ±3 sf227 ±2 sf358 ±3sf097 ±2 sf228 ±2 sf359 ±3sf098 ±2 sf229 ±2 sf360 ±2sf099 ±2 sf230 ±3 sf361 ±4sf100 ±3 sf231 ±4 sf362 ±3sf101 ±3.5 sf232 ±2 sf363 ±4sf102 ±2 sf233 ±2 sf364 ±3sf103 ±3 sf234 ±2 sf365 ±3sf104 ±2 sf235 ±3 sf366 ±3.5sf105 ±2 sf236 ±3 sf367 ±2sf106 ±4 sf237 ±4 sf368 ±2sf107 ±3 sf238 ±5 sf369 ±3sf108 ±3 sf239 ±3 sf370 ±3.5sf109 ±6 sf240 ±4 sf371 ±3sf110 ±4 sf241 ±2 sf372 ±2.5sf111 ±4 sf242 ±4 sf373 ±4sf112 ±2 sf243 ±5 sf374 ±3sf113 ±4 sf244 ±3 sf375 ±3sf114 ±4 sf245 ±4 sf376 ±5sf115 ±4 sf246 ±7 sf377 ±3sf116 ±4 sf247 ±4 sf378 ±4sf117 ±3 sf248 ±3 sf379 ±3sf118 ±4 sf249 ±3 sf380 ±3sf119 ±2.5 sf250 ±3 sf381 ±3sf120 ±3.5 sf251 ±3 sf382 ±3sf121 ±2 sf252 ±4 sf383 ±3.5sf122 ±3 sf253 ±3 sf384 ±3sf123 ±2.5 sf254 ±3 sf385 ±5.5sf124 ±3 sf255 ±4 sf386 ±4sf125 ±2 sf256 ±5 sf387 ±6


88


sf126 ±3 sf257 ±3 sf388 ±5sf127 ±3 sf258 ±2.5 sf389 ±6sf128 ±4 sf259 ±3 sf390 ±2sf129 ±4 sf260 ±4 sf391 ±5sf130 ±3 sf261 ±3 sf392 ±2sf131 ±3 sf262 ±5 sf393 ±3

3.容积率修正

表3-3 顺德区商服用地容积率修正系数

容积率 r≤0.4 0.4＜r<2 2≤r<6 ≥6.0

修正系数 2.1652 （2/r）0.51 （2/r）0.20 0.8027

表3-4 顺德区商服用地容积率修正系数表

容积率 ≤0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1修正系数 2.1652 2.0279 1.8479 1.7081 1.5957 1.5027 1.4241容积率 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

修正系数 1.3565 1.2976 1.2457 1.1995 1.1580 1.1205 1.0864容积率 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4

修正系数 1.0552 1.0265 1 0.9903 0.9811 0.9724 0.9642容积率 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3 3.1

修正系数 0.9564 0.9489 0.9417 0.9349 0.9284 0.9221 0.9161容积率 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8

修正系数 0.9103 0.9047 0.8993 0.8941 0.8891 0.8842 0.8795容积率 3.9 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

修正系数 0.8750 0.8706 0.8663 0.8621 0.858 0.8541 0.8503容积率 4.6 4.7 4.8 4.9 5 5.1 5.2

修正系数 0.8466 0.8429 0.8394 0.8359 0.8326 0.8293 0.826容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9

修正系数 0.8229 0.8198 0.8168 0.8139 0.8110 0.8082 0.8054容积率 ≥6 —— —— —— —— —— ——

修正系数 0.8027 —— —— —— —— —— ——注：上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过

容积率修正公式计算获取。


89

4.楼层分配

表3-5 商服用地楼层分配系数表（地上楼层）

总楼层

所在楼层1 2 3 4 5 6

1 1.000 1.307 1.554 1.747 1.893 2.010

2 —— 0.693 0.824 0.926 1.003 1.065

3 —— —— 0.622 0.690 0.757 0.804

4 —— —— —— 0.637 0.682 0.723

5 —— —— —— —— 0.665 0.708

6 —— —— —— —— —— 0.690注：（1）地上楼层分配修正系数是对商服楼整体平均楼面地价修正至具体某一层的楼面地价修正；（2）6层以上的商服用地楼层分配系数需根据实际情况综合判断；（3）6层以上且为酒店、公寓或办公的商服用地

楼层分配系数需参照住宅用地的楼层分配系数；（4）含有商服部分的多种用途综合用地或部分独立建设商服

的大型综合体，其楼层分配系数按商服部分总楼层进行分配。

表3-6 商服用地楼层分配系数表（地下楼层）

适用范围所在楼层取值范围平均修正系数

指用于零售商业、批发市场、餐饮、

娱乐用地等地下空间中的商业设施

用房所属的用地

地下一层 0.55~0.75 0.65

地下二层 0.40~0.60 0.50

指用于旅馆、商务金融用地（办公）

等地下空间中的商服设施用房所属

的用地

地下一层 0.50~0.70 0.60

地下二层 0.35~0.55 0.45注：此表使用范围不包括商服、办公用地附属的地下停车场用地。

5.临街深度修正

表3-7 商服用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）

临街深度 d（米） d≤2 2＜d≤3 3<d≤4 4＜d≤5 5＜d≤6

修正系数 1.69 1.58 1.50 1.44 1.39

临街深度 d（米） 6＜d≤7 7＜d≤8 8＜d≤9 9＜d≤10 10＜d≤11

修正系数 1.34 1.29 1.25 1.21 1.17

临街深度 d（米） 11＜d≤12 12＜d≤13 13＜d≤14 14＜d≤15 ——

修正系数 1.13 1.08 1.04 1.00 ——

注：（1）对于已建成项目，深度起算点为该建筑物的铺面口，若为未建项目，深度起算点则为宗地用地红线

临路边界；（2）临街深度大于标准深度修正系数取1。

6.宽深比修正

表3-8 商服用地路线价宽深比修正系数表

宽深比 w≤0.1 0.1<w≤0.2 0.2<w≤0.4 0.4<w≤0.6 0.6<w≤0.8 0.8<w≤1.0 w>1.0

修正系数 0.85 0.95 1 1.08 1.13 1.17 1.20注：深度在标准深度（15米）以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取实际深度；超过标准深度（15米）的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度（15米）。


90

7.街角地修正

表3-9 街角地修正系数

临街情况一面临街两面临街三面临街四面临街

修正系数 1.00 1.06 1.12 1.15

8.其他个别因素修正

表3-10 其他个别因素修正系数

指标标准优较优一般较劣劣

宗地形状指标说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地基

承载力

指标说明宗地地基承

载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地大小指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0

9.土地剩余使用年期修正

商服用地基准地价是最高使用年期40年的价格，当待估宗地剩余使用年期不

够40年时，应进行使用年期修正。

土地剩余使用年期修正公式为：

mn

rrY

111/

111

式中：r——土地还原率；m——土地使用权法定最高出让年期 40年；

n——土地剩余使用年期；Y——土地剩余使用年期修正系数。

表3-11 商服用地使用年期修正系数（商服用地土地还原率为6.38%）

剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10修正系数 0.0655 0.1271 0.1849 0.2393 0.2905 0.3385 0.3837 0.4262 0.4661 0.5037

剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20修正系数 0.5390 0.5721 0.6033 0.6326 0.6602 0.6861 0.7104 0.7333 0.7548 0.7750

剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30修正系数 0.7940 0.8119 0.8287 0.8445 0.8593 0.8733 0.8864 0.8987 0.9103 0.9212

剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40修正系数 0.9315 0.9411 0.9502 0.9587 0.9667 0.9742 0.9812 0.9879 0.9941 1


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10.土地开发程度修正

基准地价设定开发程度为“五通一平”，当待估土地开发程度达不到或超过

“五通一平”时，应进行开发程度修正。

表3-12 土地开发程度修正值范围表

土地开发程度开发项目及成本（元/平方米）

通路通上水通下水通电通讯通气平整土地合计

数据取值范围 70～245 15～60 25～90 30～140 6～25 20～30 55～160 221～750

一级镇（街）范围平均数 230 50 73 125 23 28 125 654

二级镇（街）范围平均数 197 43 61 109 21 25 114 570

三级镇（街）范围平均数 162 35 46 88 18 22 96 467

一级镇（街）：大良街道、容桂街道、伦教街道

二级镇（街）：北滘镇、陈村镇、乐从镇、勒流街道、龙江镇

三级镇：均安镇、杏坛镇

注：本表仅供参考，实际操作时应根据待评估宗地具体开发状况，参照上表进行修正。上述土地开发程度修

正的面积基础是土地面积。

（二）住宅用地宗地地价修正体系

1.住宅用地宗地地价公式

（1）不临江时，公式为：

住宅用地宗地建筑面积单价=（住宅区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）

×用地类型修正系数×住宅容积率修正系数×住宅期日修正系数×（1+住宅区域因素

修正系数之和）×（1+住宅其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正

系数

宗地总地价=宗地建筑面积单价×住宅总建筑面积




含有住宅部分的多种用途综合用地，若规划条件中有明确的住宅功能用地对

应容积率（按综合用地中住宅独立建设部分土地面积核定），按对应的容积率进

行修正，若无明确住宅用地对应的容积率，其容积率按建设项目综合容积率，即

按宗地内所有用途的总建筑面积计算的综合容积率进行修正，综合容积率=宗地总

建筑面积÷宗地总用地面积。

（2）临江时，公式为：


×用地类型修正系数×住宅容积率修正系数×住宅期日修正系数×[（1+临江修正系数）


92

×（宗地50米内土地面积÷宗地总用地面积）+（宗地50米外土地面积÷宗地总用地

面积）]×（1+住宅区域因素修正系数之和）×（1+住宅其他个别因素修正系数之和）

×土地剩余使用年期修正系数




某一层的总地价=对应楼层的建筑面积单价×对应楼层的建筑面积

含有住宅部分的多种用途综合用地，若规划条件中有明确的住宅功能用地对

应容积率（按综合用地中住宅独立建设部分土地面积核定），按对应的容积率进

行修正，若无明确住宅用地对应的容积率，其容积率按建设项目综合容积率，即

按宗地内所有用途的总建筑面积计算的综合容积率进行修正，综合容积率=宗地总

建筑面积÷宗地总用地面积。

2.住宅用地区域因素修正

表3-13 住宅区域因素修正系数表


基本设施

状况

指标说明市政供水保证率，排水状况，供电保障率，区域内医

疗、文体、银行、中小学等住宅配套设施完善程度



区域道路路网密集程度，地铁、公交站点密集程度，

与汽车客运站、轻轨站、港口码头的距离


环境条件指标说明

区域内环境条件，周边绿地覆盖度，区域内是否有人

文自然景观或污染源影响


周边城市

影响度










人口状况指标说明人口密集程度，居住氛围度水平

指标权重值（Q） 5%注：（1）住宅用地各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应各区片不同因素的修


（2）住宅用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正




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表3-14 住宅各区片区域因素总修正幅度表


zz001 ±3 zz110 ±3 zz219 ±2zz002 ±4 zz111 ±3 zz220 ±3zz003 ±3 zz112 ±2.5 zz221 ±2zz004 ±2.5 zz113 ±3 zz222 ±2zz005 ±4 zz114 ±3 zz223 ±3zz006 ±3 zz115 ±4 zz224 ±3zz007 ±5 zz116 ±5 zz225 ±3zz008 ±3 zz117 ±3 zz226 ±5zz009 ±2 zz118 ±4 zz227 ±4zz010 ±5 zz119 ±2 zz228 ±3zz011 ±3 zz120 ±3 zz229 ±3zz012 ±4 zz121 ±5 zz230 ±3zz013 ±3 zz122 ±3.5 zz231 ±3.5zz014 ±4 zz123 ±2 zz232 ±3zz015 ±5 zz124 ±3 zz233 ±3zz016 ±2 zz125 ±3 zz234 ±3zz017 ±2 zz126 ±4 zz235 ±6zz018 ±2 zz127 ±2 zz236 ±3zz019 ±3 zz128 ±3 zz237 ±3zz020 ±5 zz129 ±3 zz238 ±3zz021 ±3 zz130 ±3.5 zz239 ±2zz022 ±5 zz131 ±2 zz240 ±2zz023 ±3 zz132 ±3 zz241 ±3zz024 ±4 zz133 ±4 zz242 ±3zz025 ±3.5 zz134 ±3 zz243 ±2zz026 ±3 zz135 ±3 zz244 ±2zz027 ±2 zz136 ±4 zz245 ±2zz028 ±2 zz137 ±2 zz246 ±5zz029 ±3 zz138 ±4 zz247 ±2zz030 ±4 zz139 ±2 zz248 ±3zz031 ±4 zz140 ±2 zz249 ±3zz032 ±3.5 zz141 ±3 zz250 ±2zz033 ±3 zz142 ±4 zz251 ±2zz034 ±2 zz143 ±3 zz252 ±2zz035 ±7 zz144 ±2 zz253 ±4zz036 ±2 zz145 ±2 zz254 ±3zz037 ±5 zz146 ±3 zz255 ±2zz038 ±6 zz147 ±2 zz256 ±5zz039 ±3 zz148 ±4 zz257 ±4


94


zz040 ±4 zz149 ±3 zz258 ±3zz041 ±6 zz150 ±2 zz259 ±3zz042 ±2 zz151 ±2 zz260 ±3zz043 ±3 zz152 ±4 zz261 ±3zz044 ±4 zz153 ±4 zz262 ±3zz045 ±2 zz154 ±2 zz263 ±3zz046 ±3 zz155 ±2 zz264 ±3zz047 ±2 zz156 ±3 zz265 ±3zz048 ±2 zz157 ±2 zz266 ±3zz049 ±3 zz158 ±3 zz267 ±3zz050 ±2 zz159 ±2 zz268 ±5zz051 ±3 zz160 ±2 zz269 ±4zz052 ±2 zz161 ±2 zz270 ±2zz053 ±4 zz162 ±2 zz271 ±2zz054 ±3 zz163 ±3 zz272 ±3zz055 ±4 zz164 ±3 zz273 ±3zz056 ±3 zz165 ±2 zz274 ±2zz057 ±3 zz166 ±3 zz275 ±2zz058 ±2 zz167 ±3 zz276 ±2zz059 ±2 zz168 ±2 zz277 ±3zz060 ±3 zz169 ±2 zz278 ±3zz061 ±2 zz170 ±2 zz279 ±2zz062 ±2 zz171 ±2 zz280 ±3zz063 ±3 zz172 ±2 zz281 ±2zz064 ±3 zz173 ±2 zz282 ±3zz065 ±3 zz174 ±4 zz283 ±5zz066 ±2 zz175 ±3 zz284 ±5zz067 ±4 zz176 ±4 zz285 ±3zz068 ±3 zz177 ±2 zz286 ±3zz069 ±2 zz178 ±3 zz287 ±4zz070 ±3 zz179 ±2 zz288 ±2zz071 ±3 zz180 ±4 zz289 ±3zz072 ±3 zz181 ±3 zz290 ±2zz073 ±2 zz182 ±3 zz291 ±5zz074 ±3 zz183 ±2 zz292 ±4zz075 ±3 zz184 ±2 zz293 ±4zz076 ±4 zz185 ±2 zz294 ±3zz077 ±2 zz186 ±4 zz295 ±4zz078 ±6 zz187 ±3 zz296 ±4zz079 ±3 zz188 ±4 zz297 ±3


95


zz080 ±3.5 zz189 ±6 zz298 ±3zz081 ±6 zz190 ±2 zz299 ±2.5zz082 ±4 zz191 ±5 zz300 ±3zz083 ±3 zz192 ±4 zz301 ±2zz084 ±3 zz193 ±2 zz302 ±4zz085 ±3 zz194 ±4 zz303 ±3zz086 ±4 zz195 ±3 zz304 ±2zz087 ±2 zz196 ±2 zz305 ±2zz088 ±2 zz197 ±3 zz306 ±2zz089 ±4 zz198 ±3 zz307 ±2zz090 ±2 zz199 ±9 zz308 ±4zz091 ±2 zz200 ±3 zz309 ±3zz092 ±3 zz201 ±4 zz310 ±4zz093 ±4 zz202 ±3 zz311 ±6zz094 ±3 zz203 ±4 zz312 ±3zz095 ±2 zz204 ±4 zz313 ±3zz096 ±3 zz205 ±3 zz314 ±7zz097 ±3 zz206 ±2 zz315 ±4zz098 ±3 zz207 ±3 zz316 ±5zz099 ±3 zz208 ±3 zz317 ±3zz100 ±4 zz209 ±3 zz318 ±3zz101 ±3 zz210 ±2 zz319 ±4zz102 ±3 zz211 ±2 zz320 ±3zz103 ±4 zz212 ±2 zz321 ±5zz104 ±3 zz213 ±5 zz322 ±2zz105 ±3 zz214 ±3 zz323 ±2zz106 ±4 zz215 ±3 zz324 ±3zz107 ±4 zz216 ±2 zz325 ±4.5zz108 ±3 zz217 ±2 —— ——zz109 ±3 zz218 ±4 —— ——

3.容积率修正

表3-15 顺德区住宅用地容积率修正系数

容积率 r＜1 1.0≤r<7.5 r≥7.5

修正系数（3.0/r）0.45 （3.0/r）0.31 0.7527注：容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商服、公建配套等的综合容积率；该容积率修正系数仅适用于

除单家独户、低层低密度住宅以外的住宅用地。


96

表3-16 顺德区住宅用地容积率修正系数表

容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8修正系数 1.4057 1.3648 1.3285 1.2959 1.2665 1.2397 1.2152 1.1925 1.1716容积率 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7

修正系数 1.1521 1.1339 1.1169 1.1009 1.0859 1.0716 1.0581 1.0454 1.0332容积率 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

修正系数 1.0216 1.0106 1 0.9899 0.9802 0.9709 0.9619 0.9533 0.945容积率 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

修正系数 0.9371 0.9293 0.9219 0.9147 0.9077 0.9009 0.8944 0.888 0.8819容积率 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4

修正系数 0.8759 0.8701 0.8644 0.8589 0.8535 0.8483 0.8432 0.8383 0.8334容积率 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6.0 6.1 6.2 6.3

修正系数 0.8287 0.8241 0.8196 0.8152 0.8109 0.8066 0.8025 0.7985 0.7945容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7.0 7.1 7.2

修正系数 0.7907 0.7869 0.7832 0.7795 0.7759 0.7724 0.769 0.7656 0.7623容积率 7.3 7.4 7.5 —— —— —— —— —— ——

修正系数 0.7591 0.7559 0.7527 —— —— —— —— —— ——注：上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过


4.楼层分配

区分多层无电梯洋房（层数在1～9层，无电梯配备）、小高层或高层（层数

在6层以上，装配有电梯）两个类别进行楼层分配系数编制。

表3-17 多层住宅用地（楼梯楼）楼层修正系数

总楼层

所在

楼层

1 2 3 4 5 6 7 8 9

1 1 0.991 0.982 0.979 0.970 0.965 0.962 0.96 0.958

2 —— 1.009 1.015 0.989 1.006 0.983 0.987 0.986 0.994

3 —— —— 1.003 1.044 1.031 1.042 1.034 1.034 1.042

4 —— —— —— 0.988 1.012 1.032 1.046 1.059 1.058

5 —— —— —— —— 0.981 1.005 1.014 1.021 1.018

6 —— —— —— —— —— 0.973 0.988 0.994 0.997

7 —— —— —— —— —— —— 0.969 0.978 0.989

8 —— —— —— —— —— —— —— 0.968 0.980

9 —— —— —— —— —— —— —— —— 0.964注：楼层分配修正系数是对住宅楼整体平均楼面地价修正至具体某一层的楼面地价修正。


97

表3-18 小高层、高层住宅（电梯楼）楼层修正系数1总楼层

所在

楼层

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1 0.969 0.968 0.968 0.967 0.965 0.963 0.961 0.959 0.956 0.954 0.952 0.951 0.948 0.945 0.943

2 0.986 0.985 0.976 0.973 0.972 0.971 0.969 0.966 0.963 0.961 0.958 0.956 0.956 0.955 0.9543 0.997 0.991 0.988 0.985 0.984 0.983 0.978 0.975 0.972 0.967 0.962 0.961 0.961 0.961 0.964 1.008 1.002 0.997 0.995 0.993 0.991 0.987 0.984 0.981 0.975 0.972 0.967 0.967 0.967 0.9665 1.018 1.012 1.009 1.005 1.004 1.002 0.999 0.995 0.993 0.987 0.985 0.982 0.975 0.973 0.9726 1.022 1.019 1.015 1.011 1.007 1.005 1.003 1.002 0.998 0.995 0.992 0.991 0.98 0.98 0.9787 —— 1.023 1.022 1.015 1.012 1.009 1.007 1.005 1.003 1.001 0.998 0.996 0.989 0.986 0.9848 —— —— 1.025 1.023 1.016 1.013 1.012 1.01 1.008 1.005 1.003 1.001 1 0.99 0.9899 —— —— —— 1.026 1.025 1.018 1.017 1.014 1.012 1.01 1.006 1.004 1.003 1 0.99110 —— —— —— —— 1.022 1.024 1.021 1.017 1.015 1.014 1.011 1.006 1.003 1.002 111 —— —— —— —— —— 1.021 1.026 1.022 1.019 1.019 1.016 1.015 1.011 1.009 1.00812 —— —— —— —— —— —— 1.02 1.027 1.025 1.024 1.022 1.018 1.017 1.016 1.01513 —— —— —— —— —— —— —— 1.024 1.03 1.029 1.027 1.023 1.022 1.022 1.021

14 —— —— —— —— —— —— —— —— 1.025 1.032 1.029 1.027 1.026 1.028 1.02715 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.027 1.035 1.032 1.031 1.034 1.03316 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.032 1.037 1.035 1.04 1.03917 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.033 1.042 1.038 1.04118 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.034 1.032 1.03219 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.022 1.02820 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.019

注：楼层分配修正系数是对住宅楼整体平均楼面地价修正至具体某一层的楼面地价修正。

表3-19 小高层、高层住宅（电梯楼）楼层修正系数2总楼

层

所在

楼层

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

1 0.943 0.942 0.942 0.936 0.935 0.932 0.932 0.929 0.927 0.922 0.921 0.921 0.92 0.91 0.912 0.952 0.95 0.95 0.948 0.947 0.947 0.945 0.943 0.942 0.939 0.936 0.936 0.936 0.935 0.9343 0.958 0.956 0.955 0.954 0.953 0.952 0.951 0.949 0.947 0.946 0.945 0.944 0.943 0.942 0.9414 0.964 0.962 0.962 0.96 0.958 0.957 0.956 0.954 0.952 0.95 0.948 0.948 0.947 0.946 0.9445 0.97 0.968 0.967 0.966 0.964 0.963 0.962 0.961 0.959 0.957 0.956 0.955 0.954 0.953 0.9526 0.977 0.975 0.973 0.972 0.971 0.971 0.968 0.967 0.965 0.964 0.961 0.96 0.958 0.957 0.9567 0.982 0.981 0.98 0.978 0.977 0.977 0.974 0.972 0.971 0.969 0.967 0.966 0.965 0.963 0.9628 0.989 0.987 0.985 0.983 0.98 0.979 0.978 0.977 0.976 0.975 0.972 0.972 0.971 0.97 0.9699 0.991 0.991 0.989 0.988 0.986 0.984 0.982 0.98 0.98 0.98 0.979 0.978 0.977 0.976 0.97510 1 0.992 0.991 0.99 0.99 0.99 0.99 0.989 0.988 0.985 0.982 0.982 0.98 0.98 0.97911 1.007 1 1 0.996 0.994 0.994 0.994 0.994 0.994 0.992 0.989 0.989 0.987 0.986 0.98512 1.013 1.01 1.006 1 1 0.996 0.996 0.996 0.996 0.995 0.993 0.993 0.992 0.991 0.9913 1.019 1.017 1.015 1.01 1.01 1 1 0.999 0.998 0.997 0.995 0.995 0.994 0.994 0.99314 1.025 1.023 1.021 1.018 1.017 1.008 1.003 1 1 0.999 0.998 0.998 0.996 0.996 0.99515 1.031 1.029 1.027 1.024 1.023 1.016 1.015 1.011 1.009 1 1 0.999 0.998 0.998 0.998


98

总楼

层

所在

楼层

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

16 1.036 1.035 1.033 1.03 1.029 1.023 1.022 1.018 1.015 1.013 1.012 1 1 0.999 0.99917 1.038 1.036 1.034 1.033 1.031 1.026 1.024 1.021 1.019 1.019 1.018 1.018 1.015 1 118 1.039 1.037 1.035 1.034 1.033 1.028 1.027 1.024 1.022 1.021 1.02 1.019 1.018 1.018 1.01519 1.031 1.039 1.036 1.036 1.033 1.032 1.029 1.027 1.025 1.025 1.024 1.023 1.022 1.021 1.01720 1.02 1.032 1.037 1.037 1.035 1.033 1.031 1.029 1.027 1.027 1.027 1.026 1.025 1.024 1.01921 1.015 1.024 1.028 1.039 1.035 1.038 1.033 1.033 1.031 1.03 1.03 1.03 1.027 1.026 1.02322 —— 1.014 1.021 1.035 1.036 1.04 1.038 1.037 1.034 1.033 1.033 1.033 1.032 1.032 1.028

23 —— —— 1.013 1.021 1.033 1.043 1.04 1.04 1.038 1.038 1.038 1.037 1.035 1.033 1.02924 —— —— —— 1.012 1.018 1.037 1.041 1.043 1.041 1.041 1.04 1.04 1.038 1.036 1.03325 —— —— —— —— 1.012 1.023 1.036 1.037 1.042 1.042 1.042 1.042 1.041 1.039 1.03826 —— —— —— —— —— 1.011 1.022 1.032 1.038 1.043 1.043 1.043 1.042 1.042 1.03927 —— —— —— —— —— —— 1.011 1.028 1.031 1.036 1.039 1.039 1.044 1.043 1.04128 —— —— —— —— —— —— —— 1.01 1.023 1.031 1.037 1.037 1.039 1.046 1.04529 —— —— —— —— —— —— —— —— 1.01 1.021 1.028 1.028 1.036 1.042 1.04630 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.01 1.02 1.025 1.027 1.038 1.04331 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.007 1.018 1.024 1.028 1.03932 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 1.006 1.018 1.024 1.03433 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 0.999 1.016 1.02334 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 0.996 1.013

35 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 0.993注：楼层分配修正系数是对住宅楼整体平均楼面地价修正至具体某一层的楼面地价修正。

5.临江修正

临东平水道（乐从镇、陈村镇）、顺德水道（乐从镇、北滘镇、大良街道、

伦教街道、龙江镇、勒流街道）、容桂水道（大良街道、容桂街道、杏坛镇）、

东海水道（杏坛镇、均安镇、龙江镇）、潭洲水道（北滘镇、乐从镇、陈村镇）、

陈村水道（北滘镇、陈村镇）、西江（均安镇）、顺德支流（大良街道、容桂街

道、勒流街道、杏坛镇）、鸡洲水道（容桂街道）、顺德水道支流（北滘镇、陈

村镇）两岸的临江建设用地，其临江用地红线以内50米部分的基准地价在原基础

上有一定幅度的增加。根据对住宅用地的价格影响，住宅用地其临江用地红线以

内50米部分的基准地价在原基础上增加15%，即临江修正系数为15%。如在评估时

点，待估宗地和江边之间已有其他建筑物的，则不用做临江修正。

表3-20 住宅用地临江修正区片范围表

临江名称区段编号所在区区片名称

陈村水道 zz109 陈村镇陈村万科缤纷四季片

陈村水道 zz121 陈村镇陈村职业技术学校片

陈村水道 zz081 北滘镇北滘碧桂园片

东海水道 zz240 龙江镇龙江左摊村片


99


东海水道 zz304 杏坛镇杏坛右滩村片

东海水道 zz305 杏坛镇杏坛外围西南片

东海水道 zz300 杏坛镇杏坛马宁村片

东海水道 zz306 杏坛镇杏坛外围南片

东海水道、容桂水道 zz301 杏坛镇杏坛海凌村片

东海水道 zz325 均安镇均安南沙片

东海水道 zz318 均安镇均安新华村外围片

东海水道 zz324 均安镇均安天连村片

东海水道、西江 zz321 均安镇均安星槎村片

东平水道 zz112 陈村镇陈村碧桂花城片

东平水道 zz117 陈村镇陈村花卉世界片

东平水道 zz128 陈村镇陈村大都村片

东平水道 zz133 乐从镇乐从世纪莲地铁站片

东平水道 zz136 乐从镇乐从小布村片

东平水道 zz168 乐从镇乐从外围西北片

东平水道 zz143 乐从镇乐从平步社区片

东平水道 zz152 乐从镇乐从南顺第二联围片

东平水道 zz158 乐从镇乐从上华村片

东平水道、潭洲水道 zz108 陈村镇陈村万科水晶城片

东平水道、潭洲水道 zz132 乐从镇乐从东平地铁站片

鸡洲水道 zz073 容桂街道容桂中南工业区片

鸡洲水道 zz072 容桂街道容桂自然新村片

鸡洲水道 zz074 容桂街道容桂东怡水岸片

容桂水道 zz297 杏坛镇杏坛高赞村东片

容桂水道 zz051 容桂街道容桂东逸湾片

容桂水道 zz071 容桂街道容桂顺风岛片

容桂水道 zz053 容桂街道容桂碧桂园片

容桂水道 zz059 容桂街道容桂美的御海东郡片

容桂水道 zz058 容桂街道容桂龙光水悦云天片

容桂水道 zz052 容桂街道容桂容奇港片

容桂水道 zz044 容桂街道容桂大凤山公园片

容桂水道 zz047 容桂街道容桂海俊达海伦堡片

容桂水道 zz077 容桂街道容桂龙涌口村片

容桂水道 zz076 容桂街道容桂外围西片

容桂水道 zz068 容桂街道容桂竹山小区片

容桂水道 zz060 容桂街道容桂碧堤湾片


100


容桂水道 zz024 大良街道大良德胜中路片

容桂水道 zz002 大良街道大良顺德区政府片

容桂水道 zz010 大良街道大良金桂花园片

容桂水道、顺德水道 zz038 大良街道大良顺德职业技术学院片

容桂水道、顺德支流 zz078 容桂街道容桂马冈村片

容桂水道、顺德支流 zz025 大良街道大良梅花园片

顺德水道 zz092 北滘镇北滘美的海岸花园片

顺德水道 zz089 北滘镇北滘外围东片

顺德水道 zz106 北滘镇北滘黄涌村片

顺德水道 zz107 北滘镇北滘外围西南片

顺德水道 zz186 伦教街道伦教外围北片

顺德水道 zz187 伦教街道伦教工业区片

顺德水道 zz193 伦教街道伦教熹涌村北片

顺德水道 zz202 伦教街道伦教羊额村片

顺德水道 zz201 伦教街道伦教何显朝纪念小学片

顺德水道 zz199 伦教街道伦教外围东片

顺德水道 zz195 伦教街道伦教霞石村片

顺德水道 zz197 伦教街道伦教三洲村片

顺德水道 zz196 伦教街道伦教三洲农产品交易中心片

顺德水道 zz250 勒流街道勒流外围东北片

顺德水道 zz251 勒流街道勒流外围西北片

顺德水道 zz262 勒流街道勒流勒北村片

顺德水道 zz254 勒流街道勒流东风村片

顺德水道 zz266 勒流街道勒流扶闾村片

顺德水道 zz260 勒流街道勒流黄连片

顺德水道 zz265 勒流街道勒流江义村片

顺德水道 zz230 龙江镇龙江大坝工业区片

顺德水道 zz232 龙江镇龙江外围北片

顺德水道 zz227 龙江镇龙江联塑嘉园片

顺德水道 zz173 乐从镇乐从大闸村片

顺德水道 zz170 乐从镇乐从六涌工业区片

顺德水道 zz172 乐从镇乐从沙边村片

顺德水道 zz169 乐从镇乐从罗沙村东北片

顺德水道 zz171 乐从镇乐从杨滘村片

顺德水道 zz035 大良街道大良广东同江医院片

顺德水道、容桂水道 zz041 大良街道大良五沙片


101


顺德水道、顺德水道支流 zz094 北滘镇北滘二支工业区片

顺德水道、顺德水道支流 zz100 北滘镇北滘工业园片

顺德水道支流 zz080 北滘镇北滘美的君兰江山片

顺德水道支流 zz082 北滘镇北滘深业城片

顺德水道支流 zz087 北滘镇北滘都宁岗森林公园片

顺德水道支流 zz093 北滘镇北滘西海村片

顺德水道支流 zz097 北滘镇北滘林头片

顺德水道支流 zz095 北滘镇北滘美的君兰江山西片

顺德水道支流、陈村水道 zz113 陈村镇陈村半岛碧桂园片

顺德水道支流、潭洲水道 zz130 陈村镇陈村弼教小学片

顺德支流 zz259 勒流街道勒流百丈工业区片

顺德支流 zz242 勒流街道勒流中心城区片

顺德支流 zz248 勒流街道勒流中心城区西片

顺德支流 zz241 勒流街道勒流育贤实验学校片

顺德支流 zz249 勒流街道勒流政和南路片

顺德支流 zz267 勒流街道勒流众涌村外围西片

顺德支流 zz269 勒流街道勒流清源工业区片

顺德支流 zz270 勒流街道勒流外围南片

顺德支流 zz257 勒流街道勒流富安工业区片

顺德支流 zz268 勒流街道勒流冲鹤村片

顺德支流 zz293 杏坛镇杏坛北水村、龙潭村北片

顺德支流 zz295 杏坛镇杏坛逢简村片

顺德支流 zz286 杏坛镇杏坛雁园工业区片

顺德支流 zz289 杏坛镇杏坛工业园片

顺德支流 zz037 大良街道大良大门西南片

潭洲水道 zz118 陈村镇陈村潭州村片

潭洲水道 zz129 陈村镇陈村力源金属物流城片

潭洲水道 zz131 陈村镇陈村二龙工业区片

潭洲水道 zz098 北滘镇北滘外围北片

潭洲水道 zz102 北滘镇北滘西滘工业区片

潭洲水道 zz096 北滘镇北滘上僚村片

潭洲水道 zz083 北滘镇北滘雅居乐新城湾畔片

西江 zz323 均安镇均安南浦村外围西片


102




宗地大

小

指标说明

宗地面积大，

利于开发利

用

宗地面积较

大，较利于开

发利用

宗地面积适

中，开发利用

情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于开

发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规则对

土地利用极

为有利

形状较规则，

对土地利用

较为有利

形状基本规

则，对土地利

用无不良影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规则，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承载

力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观条

件

指标说明

景观条件好，

对土地利用

极为有利

景观条件良

好，对土地利

用较为有利

景观条件一

般，对土地利

用无不良影响

景观条件较

差，对土地

利用有一定

影响

景观条件差，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0


住宅用地基准地价为最高使用年期70年的价格，当待估宗地剩余使用年期不

到70年时，应进行使用年期修正。


mn

rrY

111/

111



表3-22 住宅用地使用年期修正系数表（住宅用地土地还原率为5.64%）

剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

修正系数 0.0546 0.1062 0.1551 0.2014 0.2452 0.2867 0.3259 0.3631 0.3983 0.4316

剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

修正系数 0.4631 0.4929 0.5212 0.5479 0.5732 0.5972 0.6198 0.6413 0.6616 0.6809

剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

修正系数 0.6991 0.7163 0.7326 0.7481 0.7627 0.7765 0.7896 0.802 0.8138 0.8249

剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

修正系数 0.8354 0.8454 0.8548 0.8637 0.8722 0.8802 0.8877 0.8949 0.9017 0.9081


103

剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

修正系数 0.9142 0.9199 0.9254 0.9305 0.9354 0.94 0.9444 0.9486 0.9525 0.9562

剩余使用年期 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60

修正系数 0.9597 0.963 0.9662 0.9691 0.972 0.9746 0.9772 0.9795 0.9818 0.984

剩余使用年期 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

修正系数 0.986 0.9879 0.9897 0.9914 0.9931 0.9946 0.9961 0.9975 0.9988 1

8.土地开发程度修正（同商服用地，详见上文）

（三）单家独户用地宗地地价修正体系

1.单家独户宗地地价公式

单家独户地价按规划允许最大建筑面积（即《批转顺德区私人住宅建设规划

管理规定的通知》（顺府办发〔2009〕83号）规定的容积率不大于4.0，规划允许

最大建筑面积=宗地面积×容积率4.0）进行核算，故此不作容积率修正。


单家独户用地宗地建筑面积单价=（单家独户区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×单家独户期日修正系数×临路宽度修正系数×（1+单家独户区域因素修正

系数之和）×（1+单家独户其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正

系数

宗地总地价=宗地建筑面积单价×规划允许最大建筑面积


单家独户用地宗地建筑面积单价=（单家独户区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×单家独户期日修正系数×临路宽度修正系数×[（1+临江修正系数）×（宗

地50米内土地面积÷宗地总用地面积）+（宗地50米外土地面积÷宗地总用地面积）]×（1+单家独户区域因素修正系数之和）×（1+单家独户其他个别因素修正系数之和）



2.单家独户用地区域因素修正

表3-23 单家独户区域因素修正系数表


基本设施

状况


疗、文体、银行、中小学等住宅配套设施完善程度




与汽车客运站、轻轨站、港口码头的距离



104



区域内环境条件，周边绿地覆盖度，区域内是否有人

文自然景观或污染源影响


单家独户

集聚度

指标说明单家独户用地的集聚程度和规模大小






周边城市

影响度




人口状况指标说明人口密集程度，居住氛围度水平



指标权重值（Q） 4%注：（1）单家独户用地各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应各区片不同因素

的修正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；

（2）单家独户用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用

修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差

异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。

表3-24 单家独户各区片区域因素总修正幅度表


dj001 ±2 dj110 ±4 dj219 ±3dj002 ±2 dj111 ±2 dj220 ±2dj003 ±2.5 dj112 ±3 dj221 ±3.5dj004 ±2 dj113 ±3 dj222 ±3.5dj005 ±2 dj114 ±5 dj223 ±3dj006 ±2 dj115 ±2 dj224 ±4dj007 ±3 dj116 ±2 dj225 ±5dj008 ±2 dj117 ±3.5 dj226 ±4dj009 ±2 dj118 ±2 dj227 ±2dj010 ±2 dj119 ±2 dj228 ±4dj011 ±2 dj120 ±2.5 dj229 ±3dj012 ±3.5 dj121 ±3 dj230 ±5dj013 ±2 dj122 ±3 dj231 ±4dj014 ±2 dj123 ±2 dj232 ±3dj015 ±2.5 dj124 ±2 dj233 ±4dj016 ±2.5 dj125 ±3.5 dj234 ±3dj017 ±2.5 dj126 ±3 dj235 ±2dj018 ±3 dj127 ±2 dj236 ±3dj019 ±2 dj128 ±3 dj237 ±3


105


dj020 ±2 dj129 ±3 dj238 ±3dj021 ±3 dj130 ±2.5 dj239 ±2dj022 ±3 dj131 ±3 dj240 ±2dj023 ±2 dj132 ±2 dj241 ±2dj024 ±4 dj133 ±2 dj242 ±4dj025 ±2 dj134 ±4 dj243 ±3dj026 ±3.5 dj135 ±4 dj244 ±2dj027 ±3 dj136 ±3 dj245 ±2dj028 ±2.5 dj137 ±3 dj246 ±3dj029 ±4 dj138 ±3 dj247 ±3dj030 ±2.5 dj139 ±3 dj248 ±2dj031 ±2 dj140 ±3.5 dj249 ±2dj032 ±2 dj141 ±3 dj250 ±3.5dj033 ±5 dj142 ±2 dj251 ±3dj034 ±3 dj143 ±2.5 dj252 ±3dj035 ±3 dj144 ±2 dj253 ±2dj036 ±4 dj145 ±3.5 dj254 ±3dj037 ±3 dj146 ±3 dj255 ±2.5dj038 ±2 dj147 ±4 dj256 ±2dj039 ±3 dj148 ±2 dj257 ±3dj040 ±2 dj149 ±3 dj258 ±3dj041 ±3 dj150 ±2 dj259 ±3dj042 ±2 dj151 ±3 dj260 ±2dj043 ±2 dj152 ±2.5 dj261 ±2.5dj044 ±3 dj153 ±3 dj262 ±4dj045 ±3 dj154 ±3 dj263 ±5dj046 ±2 dj155 ±3 dj264 ±3dj047 ±3 dj156 ±4 dj265 ±2dj048 ±3 dj157 ±3 dj266 ±3dj049 ±3 dj158 ±3.5 dj267 ±4dj050 ±2 dj159 ±3 dj268 ±3dj051 ±2.5 dj160 ±5 dj269 ±2.5dj052 ±3 dj161 ±2 dj270 ±3dj053 ±3 dj162 ±4 dj271 ±2dj054 ±4 dj163 ±3 dj272 ±3dj055 ±3 dj164 ±3 dj273 ±2dj056 ±2 dj165 ±3 dj274 ±4dj057 ±2 dj166 ±2 dj275 ±2dj058 ±2 dj167 ±3 dj276 ±3dj059 ±3 dj168 ±3 dj277 ±3


106


dj060 ±3 dj169 ±4 dj278 ±2dj061 ±3 dj170 ±3 dj279 ±2dj062 ±2.5 dj171 ±3 dj280 ±2dj063 ±2 dj172 ±3 dj281 ±3dj064 ±4 dj173 ±4 dj282 ±2dj065 ±3 dj174 ±2 dj283 ±3dj066 ±2 dj175 ±4 dj284 ±3dj067 ±2 dj176 ±2.5 dj285 ±2dj068 ±2 dj177 ±4.5 dj286 ±2dj069 ±2 dj178 ±2 dj287 ±2dj070 ±3 dj179 ±2 dj288 ±3dj071 ±3 dj180 ±3 dj289 ±2dj072 ±3 dj181 ±3 dj290 ±2dj073 ±2 dj182 ±3 dj291 ±3dj074 ±3 dj183 ±2 dj292 ±2dj075 ±3 dj184 ±2 dj293 ±2dj076 ±3 dj185 ±3 dj294 ±2dj077 ±3 dj186 ±2.5 dj295 ±2dj078 ±3 dj187 ±2 dj296 ±2dj079 ±4 dj188 ±2 dj297 ±3dj080 ±3 dj189 ±2 dj298 ±2dj081 ±4 dj190 ±2 dj299 ±4dj082 ±3 dj191 ±3 dj300 ±3dj083 ±3 dj192 ±3.5 dj301 ±3dj084 ±2 dj193 ±3 dj302 ±2dj085 ±5 dj194 ±3 dj303 ±2dj086 ±4 dj195 ±3 dj304 ±2dj087 ±4 dj196 ±2 dj305 ±3dj088 ±2 dj197 ±2 dj306 ±2dj089 ±3 dj198 ±2 dj307 ±3dj090 ±2 dj199 ±2.5 dj308 ±3dj091 ±2 dj200 ±3 dj309 ±3dj092 ±4 dj201 ±2 dj310 ±2dj093 ±2 dj202 ±2 dj311 ±2dj094 ±2 dj203 ±3 dj312 ±3dj095 ±3 dj204 ±2 dj313 ±3dj096 ±4 dj205 ±2.5 dj314 ±2dj097 ±3 dj206 ±2 dj315 ±3dj098 ±3 dj207 ±3 dj316 ±2dj099 ±3 dj208 ±3.5 dj317 ±3


107


dj100 ±3 dj209 ±3 dj318 ±3dj101 ±5 dj210 ±3 dj319 ±2dj102 ±2 dj211 ±2 dj320 ±4dj103 ±2 dj212 ±2.5 dj321 ±3dj104 ±3.5 dj213 ±4 dj322 ±5dj105 ±3 dj214 ±3 dj323 ±2dj106 ±3 dj215 ±4 dj324 ±3dj107 ±3 dj216 ±3 dj325 ±2dj108 ±5 dj217 ±2.5 dj326 ±3.5dj109 ±3 dj218 ±2 —— ——

3.临江修正







上有一定幅度的增加。根据对单家独户用地的价格影响，单家独户用地其临江用

地红线以内50米部分的基准地价在原基础上增加15%，即临江修正系数为15%。如

在评估时点，待估宗地和江边之间已有其他建筑物的，则不用做临江修正。

表3-25 单家独户用地临江修正区片范围表


陈村水道 dj119 陈村镇陈村悦峰天誉片

陈村水道 dj130 陈村镇陈村镇初中片

陈村水道 dj081 北滘镇北滘碧桂园西苑片

陈村水道 dj079 北滘镇北滘碧桂园片

东海水道 dj302 杏坛镇杏坛安富村、南华村北片

东海水道 dj303 杏坛镇杏坛海心沙片

东海水道 dj326 均安镇均安南沙片

东海水道 dj320 均安镇均安顺风山片

东海水道 dj321 均安镇均安新华社区外围东片

东海水道 dj324 均安镇均安天连村东南片

东海水道 dj317 均安镇均安保元路片

东海水道 dj308 均安镇均安鹤峰社区片

东平水道 dj146 乐从镇乐从小布村片

东平水道 dj142 乐从镇乐从世纪莲地铁站片


108


东平水道 dj160 乐从镇乐从怡乐花园片

东平水道 dj175 乐从镇乐从外围西北片

东平水道 dj117 陈村镇陈村碧桂花城片

东平水道 dj139 陈村镇陈村花卉大道片

东平水道、潭洲水道 dj141 乐从镇乐从保利东湾片

东平水道、潭洲水道 dj114 陈村镇陈村万科水晶城片

东平水道、潭洲水道 dj136 陈村镇陈村力源金属物流城片

鸡洲水道 dj064 容桂街道容桂东怡水岸片

鸡洲水道 dj062 容桂街道容桂细滘小学片

容桂水道 dj297 杏坛镇杏坛高赞村片

容桂水道 dj073 容桂街道容桂外围西片

容桂水道 dj071 容桂街道容桂龙涌口村片

容桂水道 dj070 容桂街道容桂穗香村片

容桂水道 dj063 容桂街道容桂城西小学片

容桂水道 dj058 容桂街道容桂幸福社区片

容桂水道 dj048 容桂街道容桂碧堤湾片

容桂水道 dj041 容桂街道容桂小学片

容桂水道 dj040 容桂街道容桂丽翠苑片

容桂水道 dj046 容桂街道容桂东圣维拉片

容桂水道 dj049 容桂街道容桂天富来工业城片

容桂水道 dj067 容桂街道容桂顺风岛片

容桂水道 dj050 容桂街道容桂东逸湾片

容桂水道 dj051 容桂街道容桂碧桂园片

容桂水道 dj012 大良街道大良金桂花园片

容桂水道 dj024 大良街道大良保利碧桂园悦公馆片

容桂水道 dj003 大良街道大良嘉信城市花园片

容桂水道 dj002 大良街道大良顺德展览中心片

容桂水道、东海水道 dj301 杏坛镇杏坛外围南片

容桂水道、顺德水道 dj033 大良街道大良顺德职业技术学院片

容桂水道、顺德水道 dj036 大良街道大良五沙片

容桂水道、顺德支流 dj271 勒流街道勒流外围南片

容桂水道、顺德支流 dj072 容桂街道容桂马冈村片

顺德水道 dj185 乐从镇乐从外围西南片

顺德水道 dj184 乐从镇乐从沙边村片

顺德水道 dj181 乐从镇乐从金沙湾工业区片

顺德水道 dj182 乐从镇乐从新世界家具城片


109


顺德水道 dj183 乐从镇乐从外围东南片

顺德水道 dj110 北滘镇北滘美的微波炉电器工业园片

顺德水道 dj108 北滘镇北滘黄涌村片

顺德水道 dj100 北滘镇北滘美的工业城片

顺德水道 dj097 北滘镇北滘美的海岸花园片

顺德水道 dj099 北滘镇北滘二支工业区片

顺德水道 dj247 勒流街道勒流外围北片

顺德水道 dj267 勒流街道勒流扶闾村片

顺德水道 dj257 勒流街道勒流东风村片

顺德水道 dj263 勒流街道勒流勒北村片

顺德水道 dj262 勒流街道勒流江义村片

顺德水道 dj260 勒流街道勒流黄连片

顺德水道 dj225 龙江镇龙江大坝工业区片

顺德水道 dj230 龙江镇龙江亚洲国际物流中心片

顺德水道 dj214 伦教街道伦教外围西片

顺德水道 dj200 伦教街道伦教外围东北片

顺德水道 dj201 伦教街道伦教工业开发区片

顺德水道 dj206 伦教街道伦教熹涌村北片

顺德水道 dj209 伦教街道伦教霞石村片

顺德水道 dj210 伦教街道伦教三洲村片

顺德水道 dj211 伦教街道伦教三洲农产品交易中心片

顺德水道 dj212 伦教街道伦教长鹿休闲度假农庄片

顺德水道 dj207 伦教街道伦教外围东南片

顺德水道支流 dj078 北滘镇北滘美的君兰江山片

顺德水道支流、陈村水道 dj122 陈村镇陈村半岛碧桂园片

顺德支流 dj239 勒流街道勒流中心城区片

顺德支流 dj270 勒流街道勒流百丈工业区片

顺德支流 dj240 勒流街道勒流城南片

顺德支流 dj243 勒流街道勒流工业区片

顺德支流 dj268 勒流街道勒流外围西片

顺德支流 dj269 勒流街道勒流众涌村南片

顺德支流 dj261 勒流街道勒流裕源村片

顺德支流 dj266 勒流街道勒流冲鹤村片

顺德支流 dj253 勒流街道勒流外围东南片

顺德支流 dj292 杏坛镇杏坛马齐社区外围东片

顺德支流 dj290 杏坛镇杏坛胡宝星职业技术学校片


110


顺德支流 dj289 杏坛镇杏坛桑麻村片

顺德支流 dj291 杏坛镇杏坛外围北片

顺德支流 dj287 杏坛镇杏坛北水村、龙潭村北片

顺德支流 dj031 大良街道大良飞鹅路片

顺德支流 dj028 大良街道大良顺德酒厂公司片

顺德支流 dj241 勒流街道勒流中心城区西南片

潭洲水道 dj125 陈村镇陈村潭州村片

潭洲水道 dj135 陈村镇陈村弼教村片

潭洲水道 dj140 陈村镇陈村二龙工业区片

潭洲水道 dj083 北滘镇北滘中国德国港片

潭洲水道 dj092 北滘镇北滘上僚村片

潭洲水道 dj085 北滘镇北滘高村片

潭洲水道 dj098 北滘镇北滘西滘村北片

西江 dj325 均安镇均安外围西片

西江、东海水道 dj322 均安镇均安星槎村片

4.单家独户用地临路修正

考虑顺德区的实际情况以及单家独户用地的特点，单家独户需进行临路修正。

经对顺德的调查分析得到顺德单家独户用地所临道路宽度修正，详见下表。

表3-26 单家独户用地临路宽度修正系数表

道路宽度 d（米） d≤2 2＜d≤4 4＜d≤5 5<d≤6 6＜d≤10 d＞10

修正系数 0.75 0.83 0.93 1 1.1 1.22注：临路宽度修正系数按单家独户用地所临最宽道路的最低通行宽度计算。




宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于开

发利用

宗地面积适

中，开发利用

情况一般

宗地面积偏

小，较不利于

开发利用

宗地面积过

小，不利于开

发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利

用极为有

利

形状较规则，

对土地利用

较为有利

形状基本规

则，对土地利

用无不良影响

形状较不规

则，对土地利

用有一定影响

形状不规则，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力

指标说明宗地地基

承载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承载

力适宜

宗地地基承载

力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


111


景观条

件

指标说明

景观条件

好，对土地

利用极为

有利

景观条件良

好，对土地利

用较为有利

景观条件一

般，对土地利

用无不良影响

景观条件较

差，对土地利

用有一定影响

景观条件差，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0

6.土地剩余使用年期修正（同住宅用地）


（四）工业用地宗地地价修正体系

1.工业用地宗地地价公式

工业用地宗地土地面积单价=（工业区片基准地价±开发程度修正值）×用地类

型修正系数×工业容积率修正系数×工业期日修正系数×（1+工业区域因素修正系数

之和）×（1+工业其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

宗地总地价=宗地土地面积单价×工业总土地面积

2.工业用地区域因素修正

表3-28 工业区域因素修正系数表



区域道路路网密集程度，与汽车货运站、高速路口、

港口码头的距离


基本设施

状况

指标说明区域内市政供水保证率，排水状况，供电保障率



区域内土地自然条件情况，区域地势与工程地质条件

对建筑的影响程度


产业集聚

效益

指标说明区域内产业集聚度，周边工业区分布及联系紧密程度



指标权重值（Q） 6%注：（1）工业用地各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应各区片不同因素的修


（2）工业用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正




112

表3-29 工业各区片区域因素总修正幅度表


gy001 ±3 gy092 ±2 gy183 ±2gy002 ±3 gy093 ±3 gy184 ±2gy003 ±2 gy094 ±2 gy185 ±3gy004 ±3 gy095 ±2 gy186 ±2gy005 ±2 gy096 ±2 gy187 ±2gy006 ±3 gy097 ±2 gy188 ±2gy007 ±2 gy098 ±3 gy189 ±2gy008 ±3 gy099 ±2 gy190 ±4gy009 ±3 gy100 ±3 gy191 ±2gy010 ±3 gy101 ±3 gy192 ±3gy011 ±3 gy102 ±2 gy193 ±2gy012 ±2 gy103 ±2 gy194 ±2gy013 ±2 gy104 ±3 gy195 ±3gy014 ±3 gy105 ±3 gy196 ±4gy015 ±2 gy106 ±2 gy197 ±3gy016 ±2 gy107 ±2 gy198 ±2gy017 ±3 gy108 ±2 gy199 ±2gy018 ±2 gy109 ±3 gy200 ±2gy019 ±2 gy110 ±3 gy201 ±3gy020 ±2 gy111 ±3 gy202 ±2gy021 ±2 gy112 ±2 gy203 ±4gy022 ±3 gy113 ±2 gy204 ±3gy023 ±3 gy114 ±2 gy205 ±5gy024 ±2 gy115 ±2 gy206 ±2gy025 ±4 gy116 ±2 gy207 ±2gy026 ±3 gy117 ±3 gy208 ±3gy027 ±3 gy118 ±2 gy209 ±3gy028 ±3 gy119 ±2 gy210 ±3gy029 ±3 gy120 ±2 gy211 ±3gy030 ±3 gy121 ±3 gy212 ±3gy031 ±3 gy122 ±3 gy213 ±3gy032 ±3 gy123 ±2 gy214 ±2gy033 ±2 gy124 ±3 gy215 ±2gy034 ±2 gy125 ±4 gy216 ±2gy035 ±2 gy126 ±2 gy217 ±2gy036 ±3 gy127 ±3 gy218 ±2gy037 ±3 gy128 ±3 gy219 ±2gy038 ±3 gy129 ±3 gy220 ±2gy039 ±2 gy130 ±3 gy221 ±2


113


gy040 ±3 gy131 ±3 gy222 ±4gy041 ±3 gy132 ±3 gy223 ±2gy042 ±2 gy133 ±2 gy224 ±2gy043 ±2 gy134 ±3 gy225 ±3gy044 ±2 gy135 ±3 gy226 ±2gy045 ±2 gy136 ±2 gy227 ±2gy046 ±2 gy137 ±2 gy228 ±2gy047 ±4 gy138 ±2 gy229 ±3gy048 ±3 gy139 ±2 gy230 ±2gy049 ±4 gy140 ±3 gy231 ±3gy050 ±3 gy141 ±2 gy232 ±2gy051 ±2 gy142 ±2 gy233 ±2gy052 ±4 gy143 ±3.5 gy234 ±3gy053 ±2 gy144 ±2 gy235 ±3gy054 ±4 gy145 ±5 gy236 ±2gy055 ±5 gy146 ±5 gy237 ±5gy056 ±2 gy147 ±3 gy238 ±4gy057 ±2 gy148 ±4 gy239 ±2gy058 ±3 gy149 ±5 gy240 ±2gy059 ±2 gy150 ±4 gy241 ±2gy060 ±2 gy151 ±3 gy242 ±3gy061 ±2 gy152 ±3 gy243 ±4gy062 ±2 gy153 ±5 gy244 ±2gy063 ±2 gy154 ±2 gy245 ±3gy064 ±2 gy155 ±2 gy246 ±2gy065 ±2 gy156 ±3 gy247 ±2gy066 ±3 gy157 ±3 gy248 ±2gy067 ±3 gy158 ±3 gy249 ±2gy068 ±3 gy159 ±2 gy250 ±2gy069 ±3 gy160 ±3 gy251 ±2gy070 ±3 gy161 ±2 gy252 ±2gy071 ±4 gy162 ±3 gy253 ±2gy072 ±3 gy163 ±3 gy254 ±2gy073 ±2 gy164 ±2 gy255 ±3gy074 ±3 gy165 ±2 gy256 ±2gy075 ±3 gy166 ±2 gy257 ±2gy076 ±3 gy167 ±2 gy258 ±2gy077 ±3 gy168 ±2 gy259 ±3gy078 ±2 gy169 ±2 gy260 ±2gy079 ±2 gy170 ±3 gy261 ±2


114


gy080 ±2 gy171 ±2 gy262 ±2gy081 ±2 gy172 ±2 gy263 ±2gy082 ±3 gy173 ±2 gy264 ±4gy083 ±4 gy174 ±2 gy265 ±3gy084 ±2 gy175 ±2 gy266 ±3gy085 ±3 gy176 ±3 gy267 ±4gy086 ±2 gy177 ±2 gy268 ±5gy087 ±2 gy178 ±4 gy269 ±3gy088 ±3 gy179 ±3 gy270 ±4gy089 ±4 gy180 ±3 gy271 ±2gy090 ±2 gy181 ±4 —— ——gy091 ±2 gy182 ±4 —— ——

3.容积率修正

表3-30 顺德区工业用地容积率修正系数表

容积率 r≤1.5 1.5＜r<5.0 r≥5.0

修正系数 1 （1.5/r）-0.5 1.8257

表3-31 顺德区工业用地容积率修正系数表

容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3修正系数 1 1.0328 1.0646 1.0954 1.1255 1.1547 1.1832 1.2111 1.2383容积率 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 3.2

修正系数 1.2649 1.2910 1.3166 1.3416 1.3663 1.3904 1.4142 1.4376 1.4606容积率 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1

修正系数 1.4832 1.5055 1.5275 1.5492 1.5706 1.5916 1.6125 1.6330 1.6533容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0

修正系数 1.6733 1.6931 1.7127 1.7321 1.7512 1.7701 1.7889 1.8074 1.8257注：上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过



表3-32 工业用地个别因素修正系数表


宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利

用极为有

利

形状较规

则，对土地

利用较为

有利

形状基本

规则，对土

地利用无

不良影响

形状较不

规则，对土

地利用有

一定影响

形状不规

则，对土地

利用产生

严重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


115


宗地地

基承载

力


承载力好

宗地地基

承载力较

好

宗地地基

承载力适

宜

宗地地基

承载力较

差

宗地地基

承载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积

较大，较利

于开发利

用

宗地面积

适中，开发

利用情况

一般

宗地面积

偏小，较不

利于开发

利用

宗地面积

过小，不利

于开发利

用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


工业用地基准地价为最高使用年期50年的价格，当待估宗地剩余使用年期不

到50年时，应进行使用年期修正。


mn

rrY

111/

111



表3-33 工业用地土地使用年期修正系数表（工业用地土地还原率为5.20%）

剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

修正系数 0.0537 0.1047 0.1532 0.1993 0.2432 0.2848 0.3244 0.3621 0.3979 0.4319

剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

修正系数 0.4642 0.4950 0.5242 0.5520 0.5784 0.6035 0.6273 0.6500 0.6716 0.6921

剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

修正系数 0.7115 0.7301 0.7477 0.7644 0.7803 0.7954 0.8098 0.8234 0.8364 0.8488

剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

修正系数 0.8605 0.8716 0.8822 0.8923 0.9019 0.9110 0.9197 0.9279 0.9357 0.9431

剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

修正系数 0.9502 0.9569 0.9633 0.9694 0.9752 0.9806 0.9859 0.9908 0.9955 1


（五）公共服务项目用地（类别一）宗地地价修正体系

1.公共服务项目用地（类别一）宗地地价公式

适用范围：公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、新闻出版用地、文

化设施用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、教育用地、科研用地


116


公共服务项目用地（类别一）宗地建筑面积单价=（公共服务项目用地（类别

一）区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×公共服务项目

用地（类别一）容积率修正系数×公共服务项目用地（类别一）期日修正系数×（1+公共服务项目用地（类别一）区域因素修正系数之和）×（1+公共服务项目用地（类

别一）其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

宗地总地价=宗地建筑面积单价×公共服务项目用地（类别一）总建筑面积




用地（类别一）容积率修正系数×公共服务项目用地（类别一）期日修正系数×[（1+临江修正系数）×（宗地50米内土地面积÷宗地总用地面积）+（宗地50米外土地面

积÷宗地总用地面积）]×（1+公共服务项目用地（类别一）区域因素修正系数之和）

×（1+公共服务项目用地（类别一）其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用

年期修正系数


2.公共服务项目用地（类别一）区域因素修正

表3-34 公共服务项目用地（类别一）区域因素修正系数表


繁华程度指标说明与商服中心的距离，区域商服氛围水平


基本设施

状况

指标说明市政供水保证率，排水状况，供电保障率，区域内医疗、

金融、文体、教育等配套设施完善程度


人口状况指标说明人口密集程度，商服人流集聚程度和居住氛围水平



区域道路路网密集程度，地铁、公交站点密集程度，与

汽车客运站、高速路口、轻轨站、港口码头的距离


产业集聚

效益




117



区域内环境条件，周边绿地覆盖度，区域内是否有人文

自然景观或污染源影响



指标权重值（Q） 6%注：（1）公共服务项目用地（类别一）各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应

各区片不同因素的修正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正

标准；

（2）公共服务项目用地（类别一）各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的

地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参

考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价

水平。

表3-35 公共服务项目用地（类别一）各区片区域因素总修正幅度表


gfy001 ±2 gfy045 ±2.5 gfy089 ±3.5gfy002 ±3 gfy046 ±3.5 gfy090 ±3gfy003 ±2.5 gfy047 ±2 gfy091 ±3gfy004 ±3 gfy048 ±2.5 gfy092 ±2.5gfy005 ±3 gfy049 ±2.5 gfy093 ±2gfy006 ±2.5 gfy050 ±2 gfy094 ±4gfy007 ±3 gfy051 ±3 gfy095 ±3.5gfy008 ±5 gfy052 ±3 gfy096 ±3gfy009 ±2 gfy053 ±3 gfy097 ±3.5gfy010 ±3 gfy054 ±2.5 gfy098 ±2.5gfy011 ±3.5 gfy055 ±3.5 gfy099 ±3gfy012 ±3.5 gfy056 ±2 gfy100 ±2gfy013 ±5 gfy057 ±2 gfy101 ±3gfy014 ±2.5 gfy058 ±2 gfy102 ±2gfy015 ±5 gfy059 ±3 gfy103 ±3.5gfy016 ±4 gfy060 ±3 gfy104 ±2gfy017 ±2 gfy061 ±2 gfy105 ±3gfy018 ±3.5 gfy062 ±3 gfy106 ±2gfy019 ±2 gfy063 ±3 gfy107 ±3gfy020 ±2 gfy064 ±2 gfy108 ±3gfy021 ±2 gfy065 ±4 gfy109 ±2gfy022 ±2.5 gfy066 ±2 gfy110 ±2gfy023 ±3 gfy067 ±3 gfy111 ±3gfy024 ±2 gfy068 ±2 gfy112 ±2gfy025 ±3 gfy069 ±3 gfy113 ±2gfy026 ±2 gfy070 ±4 gfy114 ±3gfy027 ±4 gfy071 ±3 gfy115 ±2


118


gfy028 ±3.5 gfy072 ±3 gfy116 ±3gfy029 ±3.5 gfy073 ±2 gfy117 ±2gfy030 ±3 gfy074 ±3 gfy118 ±3gfy031 ±3 gfy075 ±2 gfy119 ±2gfy032 ±3.5 gfy076 ±3 gfy120 ±2gfy033 ±2 gfy077 ±3 gfy121 ±4gfy034 ±2 gfy078 ±3 gfy122 ±2gfy035 ±2 gfy079 ±2 gfy123 ±3gfy036 ±2 gfy080 ±3 gfy124 ±3gfy037 ±2 gfy081 ±2 gfy125 ±4gfy038 ±5 gfy082 ±2 gfy126 ±2gfy039 ±3 gfy083 ±3.5 gfy127 ±4gfy040 ±2 gfy084 ±3 gfy128 ±2gfy041 ±3 gfy085 ±3 gfy129 ±3gfy042 ±2 gfy086 ±3 gfy130 ±4gfy043 ±4 gfy087 ±2 gfy131 ±3gfy044 ±2 gfy088 ±3 —— ——

3.容积率修正

表3-36 顺德区公共服务项目用地（类别一）容积率修正系数表

容积率 r<1.0 1≤r<4.0 ≥4.0

修正系数（2.0/r）0.659 （2.0/r）0.497 0.7086

表3-37 顺德区公共服务项目用地（类别一）容积率修正系数表

容积率 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 1.1 1.2 1.3 1.4修正系数 2.4932 2.2109 1.9974 1.8291 1.6925 1.4113 1.346 1.289 1.2387 1.194容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4

修正系数 1.1537 1.1173 1.0841 1.0538 1.0258 1 0.976 0.9537 0.9329 0.9134容积率 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3 3.1 3.2 3.3 3.4

修正系数 0.895 0.8777 0.8614 0.846 0.8314 0.8175 0.8043 0.7917 0.7797 0.7682容积率 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4 —— —— —— ——

修正系数 0.7572 0.7467 0.7366 0.7269 0.7176 0.7086 —— —— —— ——注：上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过


4.临江修正






119



上有一定幅度的增加。根据对公共服务项目用地（类别一）的价格影响，公共服

务项目用地（类别一）其临江用地红线以内50米部分的基准地价在原基础上增加

5%，即临江修正系数为5%。如在评估时点，待估宗地和江边之间已有其他建筑物

的，则不用做临江修正。具体临江区片见下表：

表3-38 公共服务项目用地（类别一）临江修正区片范围表


陈村水道 gfy038 北滘镇北滘碧桂园片

东海水道 gfy121 杏坛镇杏坛外围南片

东海水道 gfy119 杏坛镇杏坛外围西片

东海水道、容桂水道、顺德支流 gfy120 杏坛镇杏坛外围东片

东海水道 gfy130 均安镇均安南沙片

东海水道 gfy126 均安镇均安新华社区片

东海水道 gfy128 均安镇均安外围东片

东平水道 gfy073 乐从镇乐从外围西片

东平水道 gfy072 乐从镇乐从上华工业区片

东平水道 gfy066 乐从镇乐从怡乐花园片

东平水道、潭洲水道 gfy062 乐从镇乐从世纪莲地铁站片

东平水道 gfy064 乐从镇乐从腾冲社区片

东平水道 gfy056 陈村镇陈村花卉大道片

东平水道、潭洲水道 gfy052 陈村镇陈村碧桂花城片

东平水道、潭洲水道 gfy055 陈村镇陈村潭州村片

鸡洲水道 gfy031 容桂街道容桂自然新村片

容桂水道 gfy007 大良街道大良金桂花园片

容桂水道 gfy001 大良街道大良顺德区政府片

容桂水道 gfy010 大良街道大良德胜中路片

容桂水道、顺德支流 gfy011 大良街道大良梅花园片

容桂水道 gfy018 容桂街道容桂大凤山公园片

容桂水道 gfy030 容桂街道容桂外围西片

容桂水道 gfy023 容桂街道容桂新幸福家园片

容桂水道 gfy024 容桂街道容桂保利外滩一号片

容桂水道 gfy033 容桂街道容桂外围北片

容桂水道 gfy026 容桂街道容桂东逸湾片

容桂水道 gfy028 容桂街道容桂佳兆业金域天下片

容桂水道、鸡洲水道 gfy029 容桂街道容桂城西小学片

容桂水道、顺德支流 gfy032 容桂街道容桂马冈村片


120


顺德水道 gfy076 乐从镇乐从水藤村片

顺德水道 gfy075 乐从镇乐从云商物流园片

顺德水道 gfy094 龙江镇龙江大坝工业区片

顺德水道 gfy049 北滘镇北滘马龙村片

顺德水道 gfy048 北滘镇北滘槎涌工业区片

顺德水道 gfy040 北滘镇北滘美的工业城片

顺德水道 gfy043 北滘镇北滘顺德创新产业园片

顺德水道 gfy046 北滘镇北滘站片

顺德水道 gfy104 勒流街道勒流外围北片

顺德水道 gfy111 勒流街道勒流勒北村片

顺德水道 gfy110 勒流街道勒流港片

顺德水道 gfy107 勒流街道勒流江义中学片

顺德水道 gfy085 伦教街道伦教世龙大道片

顺德水道 gfy081 伦教街道伦教工业开发区片

顺德水道 gfy084 伦教街道伦教霞石村片

顺德水道 gfy086 伦教街道伦教外围东片

顺德水道、容桂水道 gfy015 大良街道大良顺德职业技术学院片

顺德水道、容桂水道 gfy016 大良街道大良五沙片

顺德水道支流 gfy035 北滘镇北滘美的君兰江山片

顺德水道支流、陈村水道 gfy051 陈村镇陈村镇半岛碧桂园片

顺德支流 gfy099 勒流街道勒流中心城区片

顺德支流 gfy100 勒流街道勒流中心城区西片

顺德支流 gfy106 勒流街道勒流百丈村片

顺德支流 gfy102 勒流街道勒流龙升工业区片

顺德支流 gfy105 勒流街道勒流江村工业区片

顺德支流 gfy108 勒流街道勒流外围西南片

顺德支流 gfy103 勒流街道勒流富安工业区片

顺德支流 gfy109 勒流街道勒流冲鹤村片

顺德支流 gfy116 杏坛镇杏坛科技区片

顺德支流 gfy118 杏坛镇杏坛逢简工业区片

顺德支流 gfy013 大良街道大良外围西片

潭洲水道 gfy059 陈村镇陈村力源金属物流城片

潭洲水道 gfy061 陈村镇陈村仙涌小学片

潭洲水道 gfy041 北滘镇北滘上僚村片

潭洲水道 gfy045 北滘镇北滘高村工业区片

潭洲水道 gfy039 北滘镇北滘中心城区西片


121


潭洲水道 gfy037 北滘镇北滘雅居乐新城湾畔片

西江 gfy131 均安镇均安外围西片

西江、东海水道 gfy129 均安镇均安星槎村片




宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于

开发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利用

情况一般

宗地面积偏

小，较不利于

开发利用

宗地面积过

小，不利于开

发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规

则，对土

地利用极

为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地利

用无不良影

响

形状较不规

则，对土地利

用有一定影

响

形状不规则，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


承载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观条

件

指标说明

景观条件

好，对土

地利用极

为有利

景观条件良

好，对土地

利用较为有

利

景观条件一

般，对土地利

用无不良影

响

景观条件较

差，对土地利

用有一定影

响

景观条件差，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0


公共服务项目用地（类别一）基准地价为最高使用年期50年的价格，当待估

宗地剩余使用年期不到50年时，应进行使用年期修正。


mn

rrY

111/

111




122

表3-40 公共服务项目用地（类别一）使用年期修正系数表（土地还原率为5.55%）

剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

修正系数 0.0564 0.1098 0.1604 0.2083 0.2537 0.2967 0.3375 0.3761 0.4127 0.4474

剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

修正系数 0.4802 0.5113 0.5408 0.5688 0.5952 0.6203 0.6440 0.6665 0.6879 0.7081

剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

修正系数 0.7272 0.7453 0.7625 0.7788 0.7942 0.8088 0.8226 0.8357 0.8482 0.8599

剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

修正系数 0.8711 0.8817 0.8917 0.9011 0.9101 0.9186 0.9267 0.9343 0.9416 0.9484

剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

修正系数 0.9549 0.9611 0.9669 0.9724 0.9777 0.9826 0.9873 0.9918 0.9960 1.0000


（六）公共服务项目用地（类别二）宗地地价修正体系

1.公共服务项目用地（类别二）宗地地价公式

适用范围：公共管理与公共服务用地中的公用设施用地、公园与绿地

公共服务项目用地（类别二）宗地土地面积单价=（公共服务项目用地（类别

二）区片基准地价±开发程度修正值）×用地类型修正系数×公共服务项目用地（类

别二）期日修正系数×（1+公共服务项目用地（类别二）区域因素修正系数之和）

×（1+公共服务项目用地（类别二）其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用

年期修正系数

宗地总地价=宗地土地面积单价×公共服务项目用地（类别二）总土地面积

2.公共服务项目用地（类别二）区域因素修正

表3-41 公共服务项目用地（类别二）区域因素修正系数表


基本设施

状况


疗、金融、文体、教育等配套设施完善程度




与汽车客运站、高速路口、轻轨站、港口码头的距离



区域内土地自然条件情况，区域地势与工程地质条件

对建筑的影响程度



123


人口状况指标说明人口密集程度，商服人流集聚程度和居住氛围水平


繁华程度指标说明与商服中心的距离，区域商服氛围水平


产业集聚

效益




指标权重值（Q） 6%注：（1）公共服务项目用地（类别二）各区片区域因素修正幅度乘以不同因素的指标权重值后得到的是对应

各区片不同因素的修正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正

标准；

（2）公共服务项目用地（类别二）各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的

地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参

考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价

水平。

表3-42 公共服务项目用地（类别二）各区片区域因素总修正幅度表


gfe001 ±3.5 gfe040 ±3.5 gfe079 ±3gfe002 ±4 gfe041 ±3 gfe080 ±4gfe003 ±5.5 gfe042 ±3.5 gfe081 ±2gfe004 ±2 gfe043 ±2 gfe082 ±2.5gfe005 ±2.5 gfe044 ±3 gfe083 ±3gfe006 ±2.5 gfe045 ±2.5 gfe084 ±4gfe007 ±2 gfe046 ±4 gfe085 ±2gfe008 ±3.5 gfe047 ±3 gfe086 ±2.5gfe009 ±3 gfe048 ±2.5 gfe087 ±2.5gfe010 ±3.5 gfe049 ±3 gfe088 ±3.5gfe011 ±3.5 gfe050 ±3.5 gfe089 ±3.5gfe012 ±2 gfe051 ±3.5 gfe090 ±5.5gfe013 ±3.5 gfe052 ±2.5 gfe091 ±2gfe014 ±3 gfe053 ±2 gfe092 ±2.5gfe015 ±2 gfe054 ±6.5 gfe093 ±3gfe016 ±3 gfe055 ±3 gfe094 ±4gfe017 ±2.5 gfe056 ±3.5 gfe095 ±2.5gfe018 ±3.5 gfe057 ±3 gfe096 ±2.5gfe019 ±2 gfe058 ±2.5 gfe097 ±3.5gfe020 ±4 gfe059 ±2.5 gfe098 ±3gfe021 ±6 gfe060 ±3 gfe099 ±4gfe022 ±5 gfe061 ±3.5 gfe100 ±4.5gfe023 ±5.5 gfe062 ±6 gfe101 ±4gfe024 ±6 gfe063 ±2.5 gfe102 ±4.5


124


gfe025 ±2 gfe064 ±4 gfe103 ±5gfe026 ±3 gfe065 ±5 gfe104 ±4.5gfe027 ±3 gfe066 ±3.5 gfe105 ±4.5gfe028 ±3 gfe067 ±3 gfe106 ±2.5gfe029 ±4 gfe068 ±3 gfe107 ±2.5gfe030 ±4 gfe069 ±3.5 gfe108 ±3gfe031 ±3 gfe070 ±3 gfe109 ±3gfe032 ±2.5 gfe071 ±3 gfe110 ±3.5gfe033 ±2 gfe072 ±3 gfe111 ±4gfe034 ±3 gfe073 ±3 gfe112 ±3gfe035 ±2 gfe074 ±4 gfe113 ±5gfe036 ±5.5 gfe075 ±6 gfe114 ±4.5gfe037 ±6.5 gfe076 ±5 gfe115 ±4.5gfe038 ±3 gfe077 ±2 gfe116 ±4gfe039 ±3.5 gfe078 ±3.5 —— ——


表3-43 公共服务项目用地（类别二）个别因素修正系数表



形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地基

承载力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


公共服务项目用地（类别二）基准地价为最高使用年期50年的价格，当待估

宗地剩余使用年期不到50年时，应进行使用年期修正。


125


mn

rrY

111/

111



表3-44 公共服务项目用地（类别二）使用年期修正系数（土地还原率为5.18%）

剩余使用年期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

修正系数 0.0535 0.1044 0.1528 0.1988 0.2426 0.2842 0.3237 0.3613 0.3970 0.4310

剩余使用年期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

修正系数 0.4633 0.4940 0.5232 0.5510 0.5774 0.6025 0.6264 0.6490 0.6706 0.6911

剩余使用年期 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

修正系数 0.7106 0.7292 0.7468 0.7635 0.7795 0.7946 0.8090 0.8227 0.8357 0.8481

剩余使用年期 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

修正系数 0.8599 0.8711 0.8817 0.8918 0.9014 0.9106 0.9192 0.9275 0.9354 0.9428

剩余使用年期 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

修正系数 0.9499 0.9567 0.9631 0.9692 0.9750 0.9805 0.9858 0.9908 0.9955 1.0000




126

（七）二级用地类型地价修正

1.二级用地修正系数

在实际评估工作中经常会遇到除商服、住宅（单家独户）、工业、公共服务项目类型以外的用地，根据中华人民共和国国家

标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017，2017年11月1日）中划分的二级类用地，某些用地类型若直接采用一级类用地类

型对应的基准地价进行测算会出现地价过高或过低等问题。

该修正系数仅适用于基准地价，主要是通过修正将一级用地类型商服、住宅（单家独户）、工业、公共服务项目用地扩大到

其他土地利用二级分类，增加其他不同二级用地类型的基准地价的覆盖面，修正后为对应二级用地类型的基准地价参考标准。

表3-45 二级用地类型地价修正系数表

一级类二级类含义土地利用

现状分类

城市用地

分类修正基准修正系数

商服用地

零售商业用地

指以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等（除

加油加气站外）用地。零售商业用地

零售商业用地

（B11）商服用地 1

指主要用于加油、加气、充换电站等用地。零售商业用地加油加气站用地

（B41）商服用地 1.2

批发市场用地指以批发功能为主的市场用地（包括农贸市场、花

卉汽车展销）。批发市场用地

批发市场用地

（B12）商服用地 1

餐饮用地指主要用于饭店、餐厅、酒吧等用地。餐饮用地餐饮用地（B13）商服用地 0.8

旅馆用地指主要用于宾馆、酒店、旅馆、招待所、度假村等

用地。旅馆用地旅馆用地（B14）商服用地 0.8

商务金融用地

（办公用地）

指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包

括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业

厂区独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服

务、电子商务服务、广告传媒等用地。

商务金融用地

商务设施用地

（B2、含 B21、B29）

商服用地 0.9


127


现状分类

城市用地


娱乐用地

指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、

仿古城以及绿地率小于 65%的大型游乐设施等用

地。

娱乐用地娱乐用地（B31）商服用地 0.8

其他商服用地

指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、

娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车

场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛

马场、高尔夫场、废旧物资回收站、机动车、电子

产品和日用品修理网点、物流营业网点（包括商业

街道两旁的商业仓库等用地），以及居住小区及小

区级以下的配套的服务设施等用地。

其他商服用地

其他公用设施营

业网点用地

（B49）、其他服务

设施用地（B9）、康体用地（B32）

商服用地 0.9

商服地下停车场指商服、办公用地附属的地下停车场用地 —— —— 商服用地

地下停车库负一

层 0.33，地下停

车库负二层及以

下 0.25

住宅用地

城镇住宅用地 1指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设

施用地，不含配套的商业服务设施等用地。包括普

通住宅、公寓等用地。

城镇住宅用地二类居住用地

（R2）住宅用地 1

城镇住宅用地 2 限价房（是一种限价格限套型（面积）的商品房）。城镇住宅用地保障性住宅用地

（R20）住宅用地 0.8

城镇住宅用地 3公租房（国家提供政策支持，社会各种主体通过新

建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体

出租居住的保障性住房）。

城镇住宅用地保障性住宅用地

（R20）住宅用地 0.5

城镇住宅用地 4城镇住宅用地地下设备用房（位于地下的住宅共用

的楼梯、电梯、前室、合用前室、走道、管井、楼

梯屋、电梯机房和电表房等）。

城镇住宅用地服务设施用地

（R22）住宅用地 0.2

城镇住宅用地 5 城镇住宅用地地下空间中除车库、设备用房以外的

用房。城镇住宅用地

二类居住用地

（R2）住宅用地 0.5


128


现状分类

城市用地


城镇住宅用地 6 旧城区住宅小区内的单体车库（位） —— —— 住宅用地 1.5低层低密度

住宅用地

指别墅、联排别墅、低密度花园洋房或相当于别墅

的成规模的低密度住宅用地。城镇住宅用地

一类居住用地

（R1）住宅用地 2

住宅地下停车场指住宅用地附属的地下停车场用地 —— —— 住宅用地

地下停车库负一

层 0.2，地下停车

库负二层及以下0.15

工矿仓储

用地

工业用地指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直

接为工业生产等服务的附属设施用地。工业用地

工业用地（M，含

M1、M2、M3）工业用地 1

仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储

设施、配送中心、转运中心等。仓储用地

物流仓储用地

（W，含W1、W2、W3）

工业用地 1.5

商品厂房商品厂房、工业区内独立的员工村（员工宿舍）。工业用地 —— 工业用地 2

公共管理

与公共服

务用地

机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用

地。机关团体用地

行政办公用地

（A1）公共服务项目用地

（类别一）1

新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、

通讯社、出版社等的用地。新闻出版用地

艺术传媒用地

（B22）公共服务项目用地

（类别一）1

教育用地

指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学

校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、

哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的

独立地段的学生生活用地。

教育用地

高等院校用地

（A31）、中等专业

学校用地（A32）、中小学用地

（A33）、特殊教育

用地（A34）、服务

设施用地（R22）


（类别一）0.8

科研用地指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、

技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位科研用地科研用地（A35）公共服务项目用地

（类别一）1


129


现状分类

城市用地


及其附属设施用地。

文化设施用地

指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共

图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术

馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化

馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设

施用地。

文化设施用地

文化设施用地

（A2，含 A21、A22）


（类别一）1

体育用地

指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育

运动用地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附

属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、

射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为

体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构

专用的体育设施用地。

体育用地体育用地（A4，含 A41、A42）


（类别一）0.8

医疗卫生用地

指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施

等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务

中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心

和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染

病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用

地。

医疗卫生用地医疗卫生用地


（类别一）0.8

社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设

施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。社会福利用地

社会福利设施用

地（A6）公共服务项目用地

（类别一）0.8

公用设施用地

指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污

水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、

环卫、公用设施维修等用地。

公用设施用地

公用设施用地（U，含 U1、U2、U3、

U9）


（类别二）1

公园与绿地

指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街

心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化

用地。

公园与绿地公园绿地（G1）公共服务项目用地

（类别二）0.8


130


现状分类

城市用地


交通运输

用地

铁路用地指用于铁道线路以及场站的用地。包括征地范围内

的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。铁路用地

城市轨道交通用

地（S2）工业用地 1

轨道交通用地指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地

场站的用地，以及场站的用地。轨道交通用地

城市轨道交通用


公路用地

指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地

范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、

林木及直接为其服务的附属用地。

公路用地城市道路用地

（S1）工业用地 1

城镇村道路用地

指用于城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地。

包括快速路、主干路、次干路、支路、专用人行道

和非机动车道，及其交叉口等。

城镇村道路用

地

城市道路用地


停车库用地

指用于公共停车场，汽车客货运输站点及停车场、

停车楼等用地（含社会停车库及住宅、商业、办公

等用地配建的地上停车库）。

交通服务场站

用地

交通场站用地

（S4，含 S41、S42）

商服用地 0.6

机场用地指民用机场、军民合用机场的用地，包括飞行区、

航站区、候机楼等用地。街巷用地

交通枢纽用地


港口码头用地

指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作

船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常

水位以下部分。

港口码头用地交通枢纽用地

（S3）工业用地 1.5

管道运输用地指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其

相应附属设施的地上部分用地。管道运输用地

其他交通设施用



131


现状分类

城市用地


特殊

用地

监教场所用地监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教

所、戒毒所等的建筑用地。监教场所用地

监教场所用地

（H42）公共服务项目用地

（类别一）1

宗教用地宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、

教堂等宗教自用地。宗教用地

宗教设施用地


（类别一）0.8

风景名胜

设施用地

指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命

遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公

园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地，

景区内的其他用地按现状归入相应地类。

风景名胜

设施用地

文物古迹用地


（类别一）0.6

殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。殡葬用地宗教设施用地

（A9）工业用地 1.5

注：

（1）本表适用于其他用地类型地块级别基准地价和区片基准地价计算；

（2）上述修正系数通过修正将一级用地类型商服、住宅、工业、公共服务项目用地扩大到其他土地利用二级分类，修正后为对应二级用地类型的基准地价参考标准，仅适

用于基准地价；

（3）上述修正系数涉及的土地用途均为营利性的经营性用地，仅适用于出让价格参考。其他非营利性的公共管理与公共服务用地、交通运输用地和特殊用地等用地符合相

关供地政策且经批准后可采用其他方式供地；

（4）具有多种用途的土地应按土地分摊面积分别确定用地类型；

（5）旅馆用地、商务金融用地（办公用地）、商服地下停车场和停车库用地修正商服用地级别或区片基准地价不需要考虑商服路线价。



132

2.二级用地类型宗地地价公式

（1）商服用地中的零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、娱乐用地和其

他商服用地的宗地地价参照对应的商服基准地价的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般商服用地宗地（所临道路存在路线价）地价公式一致。

（2）商服用地中的旅馆用地、商务金融用地（办公用地）和停车库用地的宗

地地价参照对应的商服基准地价（不含路线价）的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般商服用地宗地（所临道路不存在路线价）地价公式一致。

（3）商服用地中的商服地下停车场的宗地地价参照对应的商服基准地价（不

含路线价）的宗地地价计算公式进行计算：

商服地下停车场宗地对应楼层建筑面积单价=（商服区片基准地价±开发程度

修正值）×商服地下停车场用地类型修正系数×期日修正系数×（1+区域因素修正系

数之和）×（1+其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

对应楼层总地价=对应楼层建筑面积单价×商服地下停车场对应楼层建筑面积

宗地总地价=商服地下停车场各楼层总地价之和

（4）住宅用地中的城镇住宅用地（限价房、公租房、地下设备用房、地下空

间中除车库、设备用房以外的用房和旧城区住宅小区内的单体车库（位））的宗

地地价参照对应的住宅基准地价的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般住宅用地宗地地价公式一致。

（5）住宅用地中的低层低密度住宅用地的宗地地价参照对应的住宅基准地价

的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般住宅用地宗地地价公式一致。

（6）住宅用地中的住宅地下停车场的宗地地价参照对应的住宅基准地价的宗

地地价计算公式进行计算：

住宅地下停车场宗地对应楼层建筑面积单价=（住宅区片基准地价±开发程度

修正值）×住宅地下停车场用地类型修正系数×期日修正系数×（1+区域因素修正系

数之和）×（1+其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

对应楼层总地价=对应楼层建筑面积单价×住宅地下停车场对应楼层建筑面积

宗地总地价=住宅地下停车场各楼层总地价之和

（7）工矿仓储用地中的商品厂房的宗地地价参照对应的工业基准地价的宗地

地价计算公式进行计算：

计算方法与一般工业用地宗地地价公式一致。


133

（8）工矿仓储用地中的仓储用地及交通运输用地（停车库用地除外）的宗地

地价参照对应的工业基准地价的宗地地价计算公式进行计算：

对应用地类型宗地土地面积单价=（工业区片基准地价±开发程度修正值）×用地类型修正系数×期日修正系数×（1+区域因素修正系数之和）×（1+其他个别因素

修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

宗地总地价=宗地土地面积单价×对应用地类型总土地面积

（9）公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、

科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地的宗地地价

参照对应的公共服务项目用地（类别一）基准地价的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般公共服务项目用地（类别一）宗地地价公式一致。

（10）公共管理与公共服务用地中的公用设施用地和公园与绿地的宗地地价

参照对应的公共服务项目用地（类别二）基准地价的宗地地价计算公式进行计算：

计算方法与一般公共服务项目用地（类别二）宗地地价公式一致。

（11）特殊用地中的监教场所用地、宗教用地和风景名胜设施用地的宗地地

价参照对应的公共服务项目用地（类别一）基准地价（不需进行临江修正）的宗

地地价计算公式进行计算：

对应用地类型宗地建筑面积单价=（公共服务项目用地（类别一）区片基准地

价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×容积率修正系数×期日修正系数

×（1+区域因素修正系数之和）×（1+其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用

年期修正系数

宗地总地价=宗地建筑面积单价×对应用地类型总建筑面积

（12）特殊用地中的殡葬用地的宗地地价参照对应的工业基准地价的宗地地

价计算公式进行计算：

殡葬用地宗地土地面积单价=（工业区片基准地价±开发程度修正值）×用地类

型修正系数×期日修正系数×（1+区域因素修正系数之和）×（1+其他个别因素修正

系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

宗地总地价=宗地土地面积单价×殡葬用地总土地面积


134

（13）其他用地类型剩余使用年期修正规定

根据设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数，剩余使用年期修正系数

的计算公式为：

MN

RRY

111/

111

式中：R—对应参照用地的土地还原率；

M—其他用地类型土地使用权法定最高出让年期；

N—其他用地类型土地剩余使用年期；

Y—出让年期修正系数。

注意：二级用地类型的其他个别因素修正需根据不同用途的利用特点自行编

制，主要考虑影响宗地使用条件的因素，包括宗地大小、形状等。

（14）具体应用规范由佛山市自然资源局顺德分局在此基础上另行制订。



135

二、顺德区成果应用指南

（一）应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤

应用基准地价系数修正法评估宗地地价，是利用城镇基准地价和宗地地价修

正系数表等进行宗地评估，按照替代原则，就待估宗地区域条件和个别条件与其

所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表，选取相应的修正系数对基准地

价进行修正，从而求取待估宗地在估价期日价格的方法。其主要步骤如下：

1.收集区片基准地价的成果资料

资料主要包括：基准地价图（表）、宗地地价修正系数表和相应的因素说明

表。

2.确定待估宗地所处的区片基准地价

确定待估宗地所在的位置，查找待估宗地对应的区片基准地价，选择相应的

宗地地价修正系数表和因素条件说明表。

3.调查宗地地价影响因素的指标条件

通过实地调查和测算，获取影响宗地地价的包括区域因素、容积率水平、使

用年期、宗地面积和形状等在内的区域与个别因素因素指标。具体有：

商服用地：区域因素、所处楼层、临街深度、临街宽度、街角地状况、宗地

形状、宗地地基承载力、宗地大小、使用年期以及待估宗地的内外基础设施配套

情况。

住宅用地：区域因素、容积率（楼层数）、临江情况、宗地大小、宗地形状、

宗地地基承载力、景观条件、使用年期以及待估宗地的内外基础设施配套情况。

单家独户用地：区域因素、临江情况、临路情况、宗地大小、宗地形状、宗

地地基承载力、景观条件、使用年期以及待估宗地的内外基础设施配套情况。

工业用地：区域因素、容积率、宗地形状、宗地地基承载力、宗地大小、使

用年期以及待估宗地的内外基础设施配套情况。

公共服务项目用地（类别一）：区域因素、容积率、临江情况、宗地大小、

宗地形状、宗地地基承载力、景观条件、使用年期以及待估宗地的内外基础设施

配套情况。

公共服务项目用地（类别二）：区域因素、宗地形状、宗地地基承载力、宗

地大小、使用年期以及待估宗地的内外基础设施配套情况。

商住综合用地：根据商服与住宅不同用途所占比例，分别计算商服用地及住

宅用地的地价，待估宗地的地价为两种用途的地价之和。


136

4.确定修正系数

将宗地的个别因素指标条件与宗地地价个别因素修正系数表的条件描述进行

比较，确定个别因素修正系数。

5.计算宗地地价

在收集到上述资料后，就可以按照对应用途基准地价计算公式进行评估实务

的应用。

（二）特殊处理办法

1.当一宗地同时兼容不同土地用途时，需分别计算宗地内各种用途的地价，宗

地的总地价等于各种用途的地价之和。

2.当一宗商服用地同时临多条路线价时，应参照商服用地宗地地价公式对临路

线价部分进行加权测算。

3.当商服、住宅和公共服务项目用地（类别一）宗地容积率小于1时，应适当

考虑宗地内的建基面积以外的空地对宗地整体土地价值的影响。

4.在计算商服用地地下空间、住宅用地地下空间时，不需要进行容积率修正。

5.在评估确定工业用地出让地价时，若经过基准地价修正后的结果较《全国工

业用地出让最低价标准》规定的标准低，则按政策规定取最低价标准。

（三）应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例

以下只是应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例，具体情况应根据待估

宗地具体条件考虑。

1.商服用地计算示例

例：待估宗地位于勒流街道育贤大道，土地用途为商服用地，两面临街，土

地面积为300平方米，其中宗地宽度约为15米，深度约为20米，建筑密度为100%，

容积率为3.8。建筑总层数为4层，总建筑面积为1140平方米，其中1-3层建筑面积

都为300平方米，四层建筑面积为240平方米。土地剩余年期为33年。求该宗地于

2018年12月31日的地价以及建筑第二层的建筑面积单价。

第一步：确定计算公式

该宗地位于标准深度为15米育贤大道路线价区段范围内，适合选择所临街道

存在路线价时的公式来求算商服地价。



137







第二步：查询基准地价

根据基准地价区片图和路线价表，查得待估宗地所临育贤大道路线价为2770元/平方米，估价对象所在商服用地区片编号为sf302，基准地价为2264元/平方米。

第三步：确定待估宗地的修正系数

①确定标准深度建筑面积

估价对象15米进深部分套用路线价（经宗地图计算15米进深部分建筑面积为

810平方米），15米以外套用商服用地区片标准地价（15米进深以外部分建筑面积

为330平方米）。

②确定商服路线价临街深度修正系数

估价对象临街深度为20米，参照《商服用地路线价深度修正系数表（标准深

度为15米）》，则临街深度修正系数为1。

③确定商服路线价宽深比修正系数

估价对象临街宽度为15米，深度为20米，因估价对象深度超过标准深度的，

取标准深度，故参照《商服用地宽深比修正系数表》宽深比为1.0，则宽深比修正

系数为1.17。

④确定期日修正系数

期日修正系数为1。

⑤确定街角地修正系数

估价对象现状实际为两面临街，故街角地修正系数为1.06。

⑥确定区域因素修正系数

区域因素修正系数根据影响地价的因素权重和对应区片因素总修正幅度确定。

根据《商服区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《商服各区片区域因

素总修正幅度表》中估价对象所在区片sf302的总修正幅度±4%，得到估价对象所

在区片sf302各因素修正范围值如下：


138

区域因素区片区域因素条件修正范围值

繁华程度区片 sf302与商服中心、行政中心、集贸市场和酒店的距

离一般，区域商服氛围水平一般33%×±4%=±1.32%

交通条件区片 sf302区域道路路网密集程度一般，地铁、公交站点

密集程度一般，与汽车站、轻轨站、港口码头的距离较远24%×±4%=±0.96%

基本设施

状况

区片 sf302所在区域市政供水保证率较好，排水状况较好，

供电保障率较好15%×±4%=±0.60%

周边城市

影响度

区片 sf302距离周边城市较远，周边城市对估价对象的影

响度较低11%×±4%=±0.44%

人口状况区片 sf302区域整体人口密集程度较高，客流人口氛围度

水平一般10%×±4%=±0.40%

用地潜力区片 sf302区域规划主导土地利用规划用途为住宅，区域

规划前景较好7%×±4%=±0.28%

结合以上因素进行分析对比，根据估价对象本身所在区域的实际区域因素条

件，其中人口状况与估价对象所在区片sf302整体区域因素条件不一致，根据修正

范围值确定修正值为0.40%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体修正过程

如下：

区域因素估价对象区域因素说明估价对象指标

差异情况修正值

繁华程度估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场和酒店

的距离一般，区域商服氛围水平一般

与区片区域因

素条件一致0

交通条件

估价对象区域道路路网密集程度一般，地铁、公交

站点密集程度一般，与汽车站、轻轨站、港口码头

的距离较远

与区片区域因

素条件一致0

基本设施

状况

估价对象所在区域市政供水保证率较好，排水状况

较好，供电保障率较好

与区片区域因

素条件一致0

周边城市

影响度

估价对象距离周边城市较远，周边城市对区片的影

响度较低

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度较高，客流人口氛

围度水平较高

较区片区域因

素条件好0.40%

用地潜力估价对象区域规划主导土地利用规划用途为住宅

片区，区域规划前景较好

与区片区域因

素条件一致0

⑦确定其他个别因素修正系数

估价对象的形状较规则，对土地利用较为有利；宗地地基承载力较好；宗地

面积适中，开发利用情况一般。根据《商服用地其他个别因素修正修正表》的评

价指标，确定其他个别因素修正系数=1%+1%+0%=2.0%。


宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


139


宗地地

基承载

力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0

⑧确定土地剩余使用年期修正系数

估价对象土地剩余使用年期为33年，根据《商服用地土地剩余使用年期修正

系数表》的评价指标，确定修正系数为0.9502。

⑨确定开发程度修正值

估价对象的开发程度与基准地价的定义一致，故开发程度修正值为0元/平方米。

⑩确定商服容积率修正系数

参照《商服用地容积率修正系数表》，估价对象容积率为3.8，查表得知修正

系数为0.8795。

⑪确定对应楼层的楼层分配系数

参照《商服用地楼层分配系数》，需要测算第二层的建筑面积单价，建筑总

四层，查表得知修正系数为0.926。

⑫确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为商服用地，系数为1。

第四步：计算

通过对宗地相应的区域因素及个别因素进行修正可得到估价对象在基准地价

设定开发程度条件下的土地价格：

①宗地建筑面积单价




={[2770×810×1×1.17+2264×（1140－810）]÷1140±0÷3.8}×1×0.8795×1×1.06×0.9502×（1+0.4%）×（1+2.0%）≈2684（元/平方米）


140

②宗地总地价=宗地建筑面积单价×商服总建筑面积

=2684×1140=3059760（元）

③商服用地第二层建筑面积单价=宗地建筑面积单价×对应的楼层分配系数

=2684×0.926=2485（元/平方米）

2.住宅用地计算示例

（1）普通住宅用地

例：大良街道办大良沿江大道某地块，临江，面积为4563.7平方米，其中宗地

50米内土地面积为1369.1平方米，容积率为3.5，总建筑面积为15972.95平方米。土

地用途为住宅用地，土地终止日期为2075年12月30日，土地剩余使用年期为57年。

求该宗地于2018年12月31日的地价。










某一层的总地价=对应楼层的建筑面积单价×对应楼层的建筑面积

第二步：查询区片基准地价

根据基准地价区片图，查得待估宗地所在住宅用地区片编号为zz010，其对应

基准地价为5015元/平方米。


①确定容积率修正系数

估价对象容积率为3.5，1.0＜r≤7.5，对应容积率修正系数=（3.0÷3.5）0.31≈

0.9533。

②确定期日修正系数


③确定区域因素修正系数



141

根据《住宅区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《住宅各区片区域因

素总修正幅度表》中估价对象所在区片zz010的总修正幅度±5%，得到估价对象所

在区片zz010因素修正范围值如下：


基本设施

状况

区片 zz010所在区域市政供水保证率较好，排水状况

较好，供电保障率较好，供气设施较好，区域内医疗、

文体、中小学等住宅配套设施较完善

31%×±5%=±1.55%

交通条件区片 zz010区域道路路网密集程度一般，地铁、公交

站点密集程度一般，与汽车站、轻轨站的距离较远22%×±5%=±1.10%

环境条件区片 zz010区域内环境条件较好，周边绿地覆盖率较

高，区域内是主要为住宅小区16%×±5%=±0.80%

周边城市

影响度

区片 zz010距离周边城市较远，周边城市对区片的影

响度较低10%×±5%=±0.50%

商服及行

政中心

区片 zz010与商服中心、行政中心、集贸市场的距离

较远，区域商服氛围水平一般10%×±5%=±0.50%

用地潜力区片 zz010区域规划主导土地利用规划用途为住宅，

区域规划前景较好6%×±5%=±0.30%

人口状况区片 zz010区域整体人口密集程度一般，居住氛围度

水平一般5%×±5%=±0.25%


件，其中环境条件、人口状况与估价对象所在区片zz010整体区域因素条件不一致，

根据修正范围值确定修正值为-0.1%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体

修正过程如下：



基本设施状

况

估价对象所在区域市政供水保证率较好，排水状况较

好，供气设施较好，供电保障率较好，区域内医疗、

文体、中小学等住宅配套设施较完善

与区片区域因

素条件一致0

交通条件估价对象区域道路路网密集程度一般，地铁、公交站

点密集程度一般，与汽车站、轻轨站的距离较远

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内环境条件一般，区域内是主要为工

厂，有少量住宅小区

较区片的区域

因素条件差-0.2%

周边城市

影响度

估价对象距离周边城市较远，周边城市对估价对象的

影响度较低

与区片区域因

素条件一致0

商服及行政

中心

估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场的距离较

远，区域商服氛围水平一般

与区片区域因

素条件一致0

用地潜力估价对象区域规划主导土地利用规划用途为住宅，区

域规划前景较好

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度较高，居住氛围度水

平高

较区片的区域

因素条件好0.1%

④确定临江修正系数

估价对象附近河流为容桂水道，根据对住宅用地的价格影响，住宅用地其临


142

江用地红线以内50米部分的基准地价在原基础上增加15%，即临江修正系数为15%。

⑤确定其他个别因素修正系数

估价对象的小区宗地面积大，利于开发利用；形状规则，对土地利用极为有

利；宗地地基承载力适宜；景观条件良好，对土地利用较为有利。根据《住宅用

地其他个别因素修正系数表》的评价指标，确定其他个别因素修正系数

=2%+2%+0%+1%=5%。


宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积

较大，较利

于开发利

用

宗地面积适

中，开发利用

情况一般

宗地面积偏

小，较不利于

开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利

用极为有

利

形状较规

则，对土地

利用较为

有利

形状基本规

则，对土地利

用无不良影

响

形状较不规

则，对土地利

用有一定影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


承载力好

宗地地基

承载力较

好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承载

力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观条

件

指标说明

景观条件

好，对土地

利用极为

有利

景观条件

良好，对土

地利用较

为有利

景观条件一

般，对土地利

用无不良影

响

景观条件较

差，对土地利

用有一定影响

景观条件

差，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0

⑥确定土地剩余使用年期修正系数

估价对象土地剩余使用年期为57年，根据《住宅用地土地剩余使用年期修正


⑦确定开发程度修正值

估价对象的开发程度与基准地价的定义一致，故开发程度修正值为0。

⑧确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为住宅用地，系数为1。

第四步：计算





143





=（5015±0÷3.5）×1×0.9533×1×[（1+15%）×（1369.1÷4563.7）+（3194.6÷4563.7）]×（1-0.1%）×（1+5%）×0.9772≈5121（元/平方米）


=5121×15972.95≈81797477（元）

（2）单家独户

例：待估宗地为容桂容光路某地块，不临江，土地面积为300平方米，土地用

途为单家独户住宅用地，该地建筑密度为100％，容积率为4.0，道路宽度为7米，

土地终止日期为2077年12月30日，土地剩余使用年期为59年。求该宗地于2018年12月31日的地价。




系数



根据基准地价区片图，查得待估宗地所在区片为dj057，基准地价为1882元/平方米。


①确定临路宽度修正系数

估价对象所临道路宽度为7米，参照《单家独户用地临路宽度修正系数表》的

评估参数，临路宽度修正系数为1.1。





根据《单家独户区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《单家独户各区


144

片区域因素总修正幅度表》中估价对象所在区片dj057的总修正幅度±2%，得到估

价对象所在区片dj057因素修正范围值：


基本设施状况

区片 dj057所在区域市政供水保证率一般，排水状况

一般，供电保障率一般，供气设施一般，区域内医

疗、文体、中小学等住宅配套设施完善程度较差

28%×±2%=±0.56%

交通条件

区片 dj057区域道路路网密集程度一般，地铁、公交

站点密集程度一般，靠近广珠城规容桂站和容桂汽

车客运站

18%×±2%=±0.36%

环境条件区片 dj057区域内多为工业厂房，环境条件一般，周

边绿地覆盖率一般16%×±2%=±0.32%

单家独户集聚度区片 dj057区域内单家独户用地的集聚程度一般，规

模一般11%×±2%=±0.22%

商服及行政中心估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场的距离

较远，区域商服氛围水平较差8%×±2%=±0.16%

周边城市影响度区片 dj057靠近中山市和广州市，周边城市有一定的

影响作用7%×±2%=±0.14%

人口状况区片 dj057区域整体人口密集程度较低，居住氛围度

水平较差8%×±2%=±0.16%

用地潜力区片 dj057区域规划为工业，区域规划前景一般 4%×±2%=±0.08%


件，其中单家独户集聚度和人口状况与估价对象所在区片dj057整体区域因素条件

不一致，根据修正范围值确定修正值为0.34%，其余因素与其一致，故不作加减修

正，具体修正过程如下：



基本设施

状况

估价对象所在区域市政供水保证率一般，排水状况

一般，供电保障率一般，供气设施一般，区域内医

疗、文体、中小学等住宅配套设施完善程度较差

与区片区域因

素条件一致0

交通条件

估价对象区域道路路网密集程度一般，地铁、公交

站点密集程度一般，靠近广珠城规容桂站和容桂汽

车客运站

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内多为工业厂房，环境条件一般，周

边绿地覆盖率一般

与区片区域因

素条件一致0

单家独户

集聚度估价对象单家独户用地的集聚程度较好，规模较大

较区片的区域

因素条件好0.24%

周边城市

影响度

估价对象靠近中山市和广州市，周边城市有一定的

影响作用

与区片区域因

素条件一致0

商服及行政

中心

估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场的距离

较远，区域商服氛围水平较差

与区片区域因

素条件一致0

用地潜力估价对象所在区域规划为工业，区域规划前景一般与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域人口密集程度较高，居住氛围度水平

较好

较区片的区域



145

④确定其他个别因素修正系数

单家独户用地的其他个别因素修正系数参照《单家独户用地其他个别因素修

正系数表》。估价对象的宗地面积较大，较利于开发利用；宗地形状规则，对土

地利用极为有利；宗地地基承载力好；景观条件较差，对土地利用有一定影响。

根据评价指标，确定其他个别因素修正系数=1%+2%+2%-1%=4%。


宗地

大小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于开

发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利于

开发利用

宗地面积过

小，不利于开

发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地

形状

指标说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规则，

对土地利用

较为有利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地利

用有一定影

响

形状不规则，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观

条件

指标说明

景观条件

好，对土地

利用极为有

利

景观条件良

好，对土地利

用较为有利

景观条件一

般，对土地

利用无不良

影响

景观条件较

差，对土地利

用有一定影

响

景观条件差，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0

⑤确定土地剩余使用年期修正系数

估价对象土地剩余使用年期为59年，根据《住宅用地土地剩余使用年期修正


⑥确定土地开发程度修正值

估价对象的开发程度与基准地价的定义一致，土地开发程度修正值为0。

第四步：计算





系数

=（1882±0÷4）×1×1.1×（1+0.34%）×（1+4%）×0.9818≈2121（元/平方米）


146


=2121×300×4.0=2545200（元）

3.工业用地计算示例

例：待估宗地为伦教中心某工业地块，规划用途为商品厂房，土地总面积为

10000平方米，容积率为2.5，土地开发程度为五通（通水、排水、通电、通路、通

讯）及土地未平整，土地剩余使用年期为30年。求该宗地于2018年12月31日的地

价。







根据基准地价区片图，查得待估宗地工业用地所在区片为gy134，基准地价为

1035元/平方米。


①确定期日修正系数


②确定区域因素修正系数


根据《工业区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《工业各区片区域因

素总修正幅度表》中估价对象所在区片gy134的总修正幅度±3%，得到估价对象所

在区片gy134因素修正范围值如下：


交通条件区片 gy134区域道路路网密集程度较高，距离货运站、

高速入口、港口码头距离一般38%×±3%=±1.14%

基本设施状况区片 gy134所在区域市政供水保证率好，排水状况好，

供电保障率好28%×±3%=±0.84%

环境条件区片 gy134区域内主要为住宅、商业中心，环境条件一

般，周边绿地覆盖率较低14%×±3%=±0.42%

产业集聚效益区片 gy134区域内产业集聚度较低，周边工业区分布及

联系紧密程度较差14%×±3%=±0.42%

用地潜力区片 gy134区域规划为居住用地，区域规划前景一般 6%×±3%=±0.18%



147

件，其中产业集聚效益与估价对象所在区片gy134整体区域因素条件不一致，根据

修正范围值确定修正值为0.3%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体修正

过程如下：



交通条件估价对象区域道路路网密集程度较高，距离

货运站、高速入口、港口码头距离一般

与区片区域因

素条件一致0

基本设施状况估价对象所在区域市政供水保证率好，排水

状况好，供电保障率好

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内主要为住宅、商业用地，环

境条件一般，周边绿地覆盖率较低

与区片区域因

素条件一致0

产业集聚效益估价对象区域内产业集聚度一般，周边工业

区分布及联系紧密程度一般

较区片区域因

素条件好0.30%

用地潜力估价对象区域规划为居住用地，区域规划前

景一般

与区片区域因

素条件一致0

③确定其他个别因素修正系数

估价对象形状较规则，对土地利用较为有利；宗地地基承载力较好；宗地面

积较大，较利于开发利用。根据《工业用地其他个别因素修正修正表》的评价指

标，确定其他个别因素修正系数=1%+1%+1%=3%。


宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2 1 0 -1 -2

宗地地

基承载

力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

④确定工业容积率修正系数

参照《工业用地容积率修正系数表》，估价对象容积率为2.5，查表得知修正

系数为1.2910。

⑤确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为商品厂房，系数为2。



148

估价对象的土地剩余使用年期为30年，根据《工业用地土地剩余使用年期修

正系数表》的评价指标，确定修正系数为0.8488。

⑦确定土地开发程度修正值

待估宗地的开发程度与基准地价的定义比，土地未平整，伦教为一级镇，土

地平整项目开发成本平均数为125元/平方米，结合本案例实际情况，土地开发程度

修正值取值-125元/平方米。

第四步：计算






=（1035-125）×2×1.2910×1×（1+0.3%）×（1+3%）×0.8488≈2060（元/平方米）


=2060×10000=20600000（元）

4.商住综合用地计算示例

例：待估宗地位于北滘镇碧桂园片，不临江，一面临街，土地总面积为250平方米，建筑密度为100%，综合容积率为2.8。建筑总层数为3层，总建筑面积为700平方米，其中首层用途为商服，建筑面积为250平方米，2-3层为住宅，建筑面积分

别为250平方米和200平方米。商服土地剩余年期为33年，住宅土地剩余年期为63年。求该宗地于2018年12月31日的地价。


由于该宗地属商住用地，则应先根据商服与住宅用地所占用的份额，分别计

算商服用地及住宅用地的地价，待估宗地的地价为以上两种用途的地价之和。需

要注意的是，由于该案例没有说明该综合宗地各个用途各自容积率的规划，因此

商服用地部分地价按商服用地容积率计算，住宅用地部分地价按综合容积率计算。

该宗地不存在商服用地路线价的路段，适合选择所临道路不存在路线价时的

公式来求算商服地价。

商服部分建筑面积单价=（商服区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×商服容积率修正系数×街角地修正系数×商服期日修正系数×（1+商服区域因素修正系数之和）×（1+商服其他个别因素修正系数之和）×土地剩余

使用年期修正系数


149

商服部分地价=商服部分建筑面积单价×首层的楼层分配系数×首层建筑面积

同理2-3层适合选择住宅用地的公式来求算住宅地价。

住宅部分建筑面积单价=（住宅区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×住宅容积率修正系数×住宅期日修正系数×（1+住宅区域因素修正

系数之和）×（1+住宅其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

住宅部分地价=住宅部分建筑面积单价×住宅总建筑面积


根据相应用途的区片基准地价图，查得待估宗地的商服用地区片为sf114，基

准地价为2951元/平方米，住宅区片为zz081，基准地价为5740元/平方米。


根据公式和待估宗地的情况，对照各修正表确定待估宗地的修正系数：

（1）商服修正系数的确定：

①确定商服楼层分配系数

估价对象首层用途为商服，商服部分总楼层为1，故楼层分配系数为1。



③确定街角地修正系数

估价对象现状实际为一面临街，故街角地修正系数为1。

④确定区域因素修正系数


根据《商服区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《商服各区片区域因

素总修正幅度表》中估价对象所在区片sf114的总修正幅度±4%，得到估价对象所

在区片sf114因素修正范围值如下：


商服繁华

程度

区片 sf114与商服中心、行政中心、集贸市场和酒店的

距离一般，区域商服氛围水平一般33%×±4%=±1.32%

交通条件

区片 sf114区域道路路网密集程度一般，地铁、公交站

点密集程度一般，与汽车站、轻轨站、港口码头的距离

较远

24%×±4%=±0.96%

基本设施

状况

区片 sf114所在区域市政供水保证率好，排水状况好，

供电保障率好15%×±4%=±0.60%

周边城市

影响度

区片 sf114邻近广州市番禺区，周边城市对估价对象的

影响度较高11%×±4%=±0.44%


150


人口状况区片 sf114区域整体人口密集程度高，客流人口氛围度

水平较高10%×±4%=±0.40%

用地潜力区片 sf114区域规划主导土地利用规划用途为住宅，区

域规划前景较好7%×±4%=±0.28%


件，与估价对象所在区片sf114整体区域因素条件一致，故不作加减修正，具体修

正过程如下：



商服繁华程度估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场

和酒店的距离一般，区域商服氛围水平一般

与区片区域因

素条件一致0

交通条件

估价对象区域道路路网密集程度一般，地铁、

公交站点密集程度一般，与汽车站、轻轨站、

港口码头的距离较远

与区片区域因

素条件一致0

基本设施状况估价对象那个所在区域市政供水保证率好，

排水状况好，供电保障率好

与区片区域因

素条件一致0

周边城市

影响度

估价对象临近广州市番禺区，周边城市对估

价对象的影响度较高

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度高，客流人

口氛围度水平较高

与区片区域因

素条件一致0

用地潜力估价对象区域规划主导土地利用规划用途为

住宅，区域规划前景较好

与区片区域因

素条件一致0

⑤确定其他个别因素修正系数

估价对象的形状规则，对土地利用极为有利；宗地地基承载力较好；宗地面

积适中，较利于开发利用。根据《商服用地其他个别因素修正修正表》的评价指

标，确定其他个别因素修正系数=2%+1%+0%=3%。


宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0


151


估价对象土地剩余使用年期为33年，根据《商服用地土地剩余使用年期修正



估价对象的开发程度与基准地价设定的开发程度一致，故土地开发程度修正

值为0元/平方米。

⑧确定商服容积率修正系数

估价对象商服部分容积率为1，0.4＜容积率≤2.0，对应的容积率修正系数=（2.0÷1.0）0.51≈1.4241。

⑨确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为商服用地，系数为1。

（2）住宅修正系数的确定：



②确定住宅容积率修正系数

估价对象综合容积率为2.8，1.0＜容积率≤7.5，对应的容积率修正系数=（3.0÷2.8）0.31≈1.0216。



根据《住宅区域因素修正系数表》对应的因素权重值，乘以《住宅各区片区域因

素总修正幅度表》中估价对象所在区片zz081的总修正幅度±6%，得到估价对象所

在区片zz081因素修正范围值如下：


基本设施状况

区片 zz081所在区域市政供水保证率好，排水状

况好，供电保障率好，区域内医疗、文体、中小

学等住宅配套设施较完善

31%×±6%=±1.86%

交通条件

区片 zz081区域道路路网密集程度一般，地铁、

公交站点密集程度一般，与汽车站、轻轨站的距

离较远

22%×±6%=±1.32%

环境条件区片 zz081区域内环境条件较好，周边绿地覆盖

率较高，区域内是主要为住宅小区和绿地16%×±6%=±0.96%

周边城市影响度区片 zz081邻近广州市番禺区，周边城市对区片

的影响度较高10%×±6%=±0.60%

繁华程度区片 zz081与商服中心、行政中心、集贸市场的

距离较远，区域商服氛围水平一般10%×±6%=±0.60%


152


用地潜力区片 zz081区域规划主导土地利用规划用途为住

宅，区域规划前景较好6%×±6%=±0.36%

人口状况区片 zz081区域整体人口密集程度较高，居住氛

围度水平较高5%×±6%=±0.30%


件，其中环境条件和人口状况与估价对象所在区片zz081整体区域因素条件不一致，

根据修正范围值确定修正值为1.26%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体

修正过程如下：



基本设施状

况

估价对象所在区域市政供水保证率好，排水状

况好，供电保障率好，区域内医疗、文体、中

小学等住宅配套设施较完善

与区片区域因

素条件一致0

交通条件

估价对象区域道路路网密集程度一般，地铁、

公交站点密集程度一般，与汽车站、轻轨站的

距离较远

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内环境条件好，周边绿地覆盖率

高，区域内是主要为住宅小区

较区片的区域


周边城市

影响度

估价对象邻近广州市番禺区，周边城市对估价

对象的影响度较高

与区片区域因

素条件一致0

商服及行政

中心

估价对象与商服中心、行政中心、集贸市场的

距离较远，区域商服氛围水平一般

与区片区域因

素条件一致0

用地潜力估价对象区域规划主导土地利用规划用途为住

宅，区域规划前景较好

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度高，居住氛围

度水平高

较区片的区域



估价对象宗地面积适中，开发利用情况一般；宗地形状规则，对土地利用极

为有利；宗地地基承载力较好；景观条件良好，对土地利用较为有利。根据《住

宅用地其他个别因素修正系数表》的评价指标，确定其他个别因素修正系数

=0%+2%+1%+1%=4%。



153


宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积

较大，较利

于开发利

用

宗地面积适

中，开发利用

情况一般

宗地面积偏

小，较不利于

开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利

用极为有

利

形状较规

则，对土地

利用较为

有利

形状基本规

则，对土地利

用无不良影

响

形状较不规

则，对土地利

用有一定影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地

基承载

力


承载力好

宗地地基

承载力较

好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承载

力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观条

件

指标说明

景观条件

好，对土地

利用极为

有利

景观条件

良好，对土

地利用较

为有利

景观条件一

般，对土地利

用无不良影

响

景观条件较

差，对土地利

用有一定影响

景观条件

差，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0


估价对象土地剩余使用年期为63年，根据《住宅用地剩余使用年期修正系数

表》的评价指标，确定修正系数为0.9897。




⑦确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为住宅用地，系数为1。

第四步：计算




154

（1）商服份额的地价

商服部分建筑面积单价=（商服区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×商服容积率修正系数×街角地修正系数×商服期日修正系数×（1+商服区域因素修正系数之和）×（1+商服其他个别因素修正系数之和）×土地剩余

使用年期修正系数

=（2951±0÷1.0）×1×1.4241×1×1×（1+0%）×（1+3%）×0.9502

≈4113（元/平方米）

商服部分地价=商服部分建筑面积单价×首层的楼层分配系数×首层建筑面积

=4113×1×250=1028250（元）

（2）住宅份额的地价

住宅部分建筑面积单价=（住宅区片基准地价±开发程度修正值÷容积率）×用地类型修正系数×住宅容积率修正系数×住宅期日修正系数×（1+住宅区域因素修正

系数之和）×（1+住宅其他个别因素修正系数之和）×土地剩余使用年期修正系数

=（5740±0÷2.8）×1×1.0216×1×（1+1.26%）×（1+4%）×0.9897

≈6112（元/平方米）

住宅部分地价=住宅部分建筑面积单价×住宅总建筑面积

=6112×（250+200）=2750400（元）

（3）待估宗地总地价

待估宗地总地价=商服部分地价+住宅部分地价

=1028250+2750400=3778650（元）

（4）待估宗地地价

待估宗地土地面积单价=待估宗地总地价÷土地面积

=3778650÷250≈15115（元/平方米）

待估宗地建筑面积单价=待估宗地总地价÷总建筑面积=土地面积单价÷容积率

=3778650÷700

=15115÷2.8

≈5398（元/平方米）

5.公共服务项目用地（类别一）计算示例

例：待估宗地位于乐从镇大墩村片区，不临江，土地总面积为500平方米，容

积率为2.0，总建筑面积为1000平方米，土地用途为新闻出版用地，土地剩余年期

为30年，求该宗地于2018年12月31日的地价。


155








根据相应用途的区片基准地价图，查得待估宗地所在区片为gfy067，基准地价

为1878元/平方米。




②确定容积率修正系数

估价对象容积率为2.0与基准地价设定内涵容积率一致，故不做容积率修正。



根据《公共服务项目用地（类别一）区域因素修正系数表》对应的因素权重值，

乘以《公共服务项目（类别一）各区片区域因素总修正幅度表》中估价对象所在

区片gfy067的总修正幅度±3%，得到估价对象所在区片gfy067因素修正范围值如下：


繁华程度区片 gfy067与商服中心的距离较近，区域商服氛

围水平较高24%×±3%=±0.72%

基本设施状况

区片 gfy067所在区域市政供水保证率好，排水状

况好，供电保障率好，区域内医疗、金融、文体、

教育等配套设施较完善

20%×±3%=±0.60%

人口状况区片 gfy067区域整体人口密集程度较高，商服人

流集聚度和居住氛围度水平较高18%×±3%=±0.54%

交通条件

区片 gfy067区域道路路网密集程度较高，地铁、

公交站点密集程度较高，与汽车站、轻轨站、高

速入口的距离较远

16%×±3%=±0.48%

产业集聚效益区片 gfy067区域内产业集聚度较高，周边工业区

分布及联系紧密程度较高9%×±3%=±0.27%

环境条件区片 gfy067区域内环境条件较差，周边绿地覆盖

率较低，区域内是主要为工业厂房7%×±3%=±0.21%


156


用地潜力区片 gfy067区域规划主导土地利用规划用途为工

业，区域规划前景一般6%×±3%=±0.18%


件，其中环境条件与估价对象所在区片gfy067整体区域因素条件不一致，根据修正

范围值确定修正值为0.21%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体修正过程

如下：



繁华程度估价对象与商服中心的距离较近，区域商服

氛围水平较高

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度较高，商服

人流集聚度和居住氛围度水平较高

与区片区域因

素条件一致0

基本设施状况

估价对象所在区域市政供水保证率好，排水

状况好，供电保障率好，区域内医疗、金融、

文体、教育等配套设施较完善

与区片区域因

素条件一致0

交通条件

估价对象区域道路路网密集程度较高，地铁、

公交站点密集程度较高，与汽车站、轻轨站、

高速入口的距离较远

与区片区域因

素条件一致0

产业集聚效益估价对象区域内产业集聚度较高，周边工业

区分布及联系紧密程度较高

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内环境条件一般，周边绿地覆

盖率一般，区域内是主要为工业厂房

较区片的区域


用地潜力估价对象区域规划主导土地利用规划用途为

工业，区域规划前景一般

与区片区域因

素条件一致0


估计对象宗地面积适中，开发利用情况一般；形状较规则，对土地利用较为

有利；地形地质状况良好；景观条件良好，对土地利用较为有利。根据《公共服

务项目用地（类别一）其他个别因素修正系数表》的评价指标，确定其他个别因

素修正系数=0%+1%+1%+1%=3%。


宗地大

小

指标说明

宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于开

发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地形

状

指标说明

形状规则，

对土地利

用极为有

利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规则，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


157


宗地地

基承载

力


承载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

景观条

件

指标说明

景观条件

好，对土地

利用极为

有利

景观条件良

好，对土地

利用较为有

利

景观条件一

般，对土地

利用无不良

影响

景观条件较

差，对土地

利用有一定

影响

景观条件差，

对土地利用

产生严重影

响

修正系数（%） 3.0 1.0 0 -1.0 -3.0


估价对象土地剩余使用年期为30年，参照《公共服务项目用地（类别一）土

地剩余使用年期修正系数表》，确定修正系数为0.8599。

⑥确定用地类型修正系数

参照《二级用地类型地价修正系数表》，估价对象用途为新闻出版用地，系

数为1。



值为0。

第四步：计算







=（1878±0÷2）×1×1×1×（1+0.21%）×（1+3%）×0.8599

≈1667（元/平方米）


=1667×1000≈1667000（元）

6.公共服务项目用地（类别二）计算示例

例：待估宗地位于杏坛镇中心片区，土地总面积为300平方米，容积率为1.5，土地用途为供燃气供地（U13），土地剩余使用年期为40年。求该宗地于2018年12


158

月31日的地价。






年期修正系数



根据相应用途的区片基准地价图，查得待估宗地所在区片为gfe096，基准地价

为797元/平方米。




②确定区域因素修正系数


根据《公共服务项目用地（类别二）区域因素修正系数表》对应的因素权重值，

乘以《公共服务项目用地（类别二）各区片区域因素总修正幅度表》中估价对象

所在区片gfe096的总修正幅度±2.5%，得到估价对象所在区片gfe096因素修正范围

值如下：


基本设施

状况

区片 gfe096所在区域市政供水保证率较好，排水状

况较好，供电保障率较好，区域内医疗、金融、文体、

教育等配套设施较完善

26%×±2.5%=±0.65%

交通条件区片 gfe096区域道路路网密集程度较高，与货运站、

高速入口、港口码头距离较远23%×±2.5%=±0.575%

环境条件区片 gfe096区域内主要为住宅、商业中心，环境条

件较好，周边绿地覆盖率一般15%×±2.5%=±0.375%

人口状况区片 gfe096区域整体人口密集程度较高，商服人流

集聚度和居住氛围度水平较高12%×±2.5%=±0.30%

繁华程度区片 gfe096与商服中心的距离较近，区域商服氛围

水平较高10%×±2.5%=±0.25%

产业集聚

效益

区片 gfe096区域内产业集聚度较低，周边工业区分

布及联系紧密程度较低8%×±2.5%=±0.20%

用地潜力区片 gfe096区域规划为居住用地、商业用地，区域

规划前景一般6%×±2.5%=±0.15%


159


件，其中基本设施状况与估价对象所在区片gfe096整体区域因素条件不一致，根据

修正范围值确定修正值为0.65%，其余因素与其一致，故不作加减修正，具体修正

过程如下：



基本设施状况

估价对象所在区域市政供水保证率好，排水

状况好，供电保障率好，区域内医疗、金融、

文体、教育等配套设施完善

较区片的区域


交通条件估价对象区域道路路网密集程度较高，与货

运站、高速入口、港口码头距离较远

与区片区域因

素条件一致0

环境条件估价对象区域内主要为住宅、商业用地，环

境条件较好，周边绿地覆盖率一般

与区片区域因

素条件一致0

人口状况估价对象区域整体人口密集程度较高，商服

人流集聚度和居住氛围度水平较高

与区片区域因

素条件一致0

繁华程度估价对象与商服中心的距离较近，区域商服

氛围水平较高

与区片区域因

素条件一致0

产业集聚效益估价对象区域内产业集聚度较低，周边工业

区分布及联系紧密程度较低

与区片区域因

素条件一致0

用地潜力估价对象区域规划为居住用地，区域规划前

景一般

与区片区域因

素条件一致0

③确定其他个别因素修正系数

估价对象的宗地形状较规则，对土地利用较为有利；地形地质状况良好；宗

地面积较大，较利于开发利用。根据《公共服务项目用地（类别二）其他个别因

素修正系数表》的评价指标，确定其他个别因素修正系数=1%+1%+1%=3%。



形状规则，

对土地利用

极为有利

形状较规

则，对土地

利用较为有

利

形状基本规

则，对土地

利用无不良

影响

形状较不规

则，对土地

利用有一定

影响

形状不规

则，对土地

利用产生严

重影响

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

宗地地基

承载力


载力好

宗地地基承

载力较好

宗地地基承

载力适宜

宗地地基承

载力较差

宗地地基承

载力差

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0


宗地面积

大，利于开

发利用

宗地面积较

大，较利于

开发利用

宗地面积适

中，开发利

用情况一般

宗地面积偏

小，较不利

于开发利用

宗地面积过

小，不利于

开发利用

修正系数（%） 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0

④确定土地剩余使用年期修正系数

估价对象土地剩余使用年期为40年，参照《公共服务项目用地（类别二）土

地剩余使用年期修正系数表》，确定修正系数为0.9428。


160

⑤确定用地类型修正系数

估价对象用途为供燃气供地，系数为1。




第四步：计算







年期修正系数

=（797±0）×1×1×（1+0.65%）×（1+3%）×0.9428≈779（元/平方米）


=779×300=233700（元）


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顺德区 2018 年国有建设用地使用权 基准地价 ... · 五级 1734 1217 1791 1053 930 六级 796 796 1352 710 —— 注：（1）商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价；

顺德区 2018 年国有建设用地使用权基准地价 ... · 五级 1734 1217 1791 1053 930 六级 796 796 1352 710 —— 注：（1）商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价；