Embed Size (px)
DESCRIPTION
Arbejdsmiljø er den nye beliggenhed. Bæredygtighed, indeklima og fleksibilitet får stigende betydning når der investeres i erhvervsejendomme. Det viser blandt andet erfaringen fra Axel Towers i København, der fra 2016 tilfører hovedstaden et markant bud på fremtidens kontorbygning. Læs artiklen og se de seneste ejendomme her!
Citation preview
ErhvervsNytMaj 2015
Investorer står i kø efter fast ejendom
Læs mere side 11
EDC Erhverv Poul Erik Bech søger investeringschef
Læs mere side 13
Vi styrker vores indsats i Herlev
Læs mere side 17
Mød os på COPSUM 2015
Læs mere side 35
Danmarks største portal for erhvervsejendomme
oline.dk
Arbejdsmiljø er den nye beliggenhed
Bæredygtighed, indeklima og fleksibilitet får stigende betydning når der investeres i erhvervsejendomme. Det viser blandt andet erfaringen
fra Axel Towers i København, der fra 2016 tilfører hovedstaden et markant bud på fremtidens kontorbygning. Læs artiklen på side 4
Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Danmarks største portal for erhvervsejendomme
oline.dk
Tema Investering
INDHOLD
Arbejdsmiljø er den nye beliggenhed ................ 4
Investering .......................................................... 7
Investorer står i kø efter fast ejendom ............. 11
Kontor ............................................................... 14
Vi styrker indsatsen i Herlev ............................. 17
METRO-ejendomme til salg ............................... 24
Industri ............................................................... 26
Detail .................................................................. 32
Grunde ............................................................... 34
COPSUM 2015 .................................................... 35
Attraktivt kontordomicil i ”Porten til Sønderborg”Der er tale om et helt nyt og spændende projekt, hvor dit firma eller din virksomhed kan leje sit helt eget og unikke domicil, som vil få en synlighed der ikke findes magen til i Sønderborg-området. Domicilet indrettes efter brugers behov.
Vi søger investeringschefEDC Erhverv Poul Erik Bech er inde i en særdeles positiv udvikling. Vi søger derfor en investeringschef til vores erhvervs- afdeling i hjertet af København.
Side 17
Side 21 Side 13
2
Peter Bojsen JakobsenMakroøkonom - Sydbank
Ønsker du en investering, der genererer fast indtægt med lav risiko, er der i den aktuelle økonomi ikke ret mange gode alternativer til fast ejendom.
Side 11
Ny EDC Market Update Få indsigt i erhvervsejendomsmarkedet
Side 35
Vi er i år repræsenteret på Nordens største ejendomsmesse COPSUM, som løber af stablen d. 20.-21. maj
COPSUM 2015
Side 33E45
E45
E45
E45
E45
E45
E45
E45
E45
E20
E20
E20
E20
E20
E20
E47
E47
E47
E20
E20
E47
E55
E55
E55
E39
E39
Vi har lige nu 4 ejendomme og 1 grund til salg for METRO – med optimale placeringer og betydelige potentialer.
Side 35
Side 10
Vi styrker vores indsats i Herlev
Som et led i vores vækst- strategi styrker vi indsat-sen på erhvervsområdet og tilfører et erfarent mæglerteam til erhvervs-centeret i Herlev.
Fremtidens investeringsejendom
Maj 2015
3
Optimisme og fremgang er de ord, der bedst beskriver ejen-domsmarkedet lige nu. Mens disse linjer skrives, står investorer nærmest i kø for at foretage langsigtede investeringer i boligudlej-nings- og erhvervsejendomme. Men samtidigt har kravene til ejendomme ændret sig, og der i dag mange komponenter en investorer skal tage højde for, når der investeres langsigtet i erhvervsejendomme.
Derfor tager vi i denne udgave af ErhvervsNyt fat på spørgsmålet: Hvordan ser fremtidens erhvervsejendom ud?
Blandt andet ser vi nærmere på et af de mest markante køben-havnske kontorbyggerier i mange år, Axel Towers, der til næste år står klar på Scala-grunden midt i landets pulserende hovedstad. Her er tale om en bygning, som giver et godt billede af de krav, fremtidens ejendomme skal leve op til. En fremtid, hvor bære-dygtighed, arbejdsmiljø og indeklima i stigende grad placerer sig i toppen af brugernes – og dermed ejendomsinvestorernes - ønskeseddel.
Kompetent rådgivningStigningen i markedet underbygges af en markant stigning i antallet af registreringer i EDC Erhvervs Køberkartotek - Danmarks største database over investorer, købere og lejere, der søger erhvervsejendomme. Som vi beskriver i artiklen på side 11, er der tale om en positiv markedsudvikling, som ikke ser ud til at aftage foreløbigt.
Det betyder dog samtidigt, at vi oplever øget behov for kvalificeret rådgivning om alt fra den byggetekniske og energimæssige frem-tidssikring af ejendomme til indretning af kontor og arbejdsmiljø.
Den rådgivning tilbyder EDC Erhverv Poul Erik Bech via vores bygherrerådgivningsfirma Promana. De tekniske anbefalinger suppleres af vores investeringsteam, hvor finansielle såvel som lokalkendte eksperter står klar med professionel rådgivning om optimering af investeringsporteføljer og anbefalinger af områder, hvor fremskrivningerne for markedsudviklingen tyder på de bed-ste afkast. Vi har valgt at dele vores seneste markedsfremskriv-ninger med vores kunder, og rapporten Market Update Forår/Sommer 2015 kan således downloades via.www.edc.dk/erhverv
Vi opruster i HerlevEDC Poul Erik Bech Erhverv er netop kendt for at være lands-dækkende samtidigt med, at vi har bevaret et stærkt lokal- kendskab. Det er vi stolte af, og det er også baggrunden for, at vi nu styrker vores erhvervscenter i Herlev.
Sideløbende med den generelt øgede investeringsaktivitet på erhvervsejendomsmarkedet, har vi gennem en længere periode registreret øget lokal aktivitet i området. Med Thomas Rudlang og Mads Andersen som vores lokale kollegaer, ser vi frem til at styrke serviceringen af erhvervsejendomsmarkedet i Herlev og langs Ring III.
Robert Neble LarsenAdm. direktør, Erhverv
Optimisme og fremgang er de ord, der bedst beskriver ejendomsmarkedet lige nu
tilpasses. For eksempel efterspørger mange virksomheder lige nu lidt mindre kontorenheder kombineret med åbne områder, men bygningen skal også kunne håndtere fremtiden, når nu-værende traditioner ændrer sig.”Derfor kræver det både teknisk, finansiel og markedsmæssig indsigt at få det rigtige overblik, og derfor råder Morten Quirinus kommende investorer til altid at involvere professionelle råd- givere helt fra start.”Nogle gange kan det bare være en kort snak, når man er med mægleren ude at kigge på ejendommen, andre gange er der behov for mere omfattende rådgivning. Under alle omstændig-heder er det en god idé at få alle perspektiver med. Ikke mindst det tekniske,” siger han.
FREMTIDENS DOMICILDet store spørgsmål er selvfølgelig, hvordan fremtidens erhvervsejendom egentlig ser ud, samt ikke mindst hvilke krav i forhold til bæredygtighed og arbejdsmiljø, der er vigtigst at leve op til. Her er der masser af inspiration at hente i et af Københavns mest markante igangværende byggerier, Axel Towers, der i 2016 føjer 23.000 etagekvadratmeter til Scala-grunden midt i Køben-havn. ATP Ejendomme er bygherre på vegne af de tre pensionskasser ATP, Industriens Pension og PFA, og Christian Hartmann fortæl-ler, at projektet netop bygger på en grundlæggende idé om at kombinere optimal bæredygtighed med indretning og indeklima tilpasset brugerne. Den kommende hovedlejer er advokat- firmaet Gorrissen Federspiel, der kommer til at bebo knapt 80 pct. af bygningen.
TILTRÆKKER DE BEDSTEGorrissen Federspiels bestyrelsesformand Peter Appel ser frem til muligheden for at kombinere den centrale placering i byen med de absolut bedste forhold for medarbejderne:
år virksomheder går på domiciljagt, sker det i dag i langt højere grad end tidligere, med fokus på bæredygtighed, energi-forbrug og indeklima. Det fortæller både mæglere, investorer og virksomheder til ErhvervsNyt. Samtidigt melder erhvervsmæg-lere i hele landet om gryende vækst i markedet, og samlet set betyder det både nye muligheder og nye krav. Ikke mindst til in-vestorer, der ønsker en god langsigtet forretning. ”Før i tiden snakkede man enormt meget om beliggenhed, men det er ikke længere det eneste, der betyder noget. Langt fra,” siger Christian Hartmann, underdirektør for teknik og miljø i ATP Ejendomme, der repræsenterer nogle af landets mest markante ejendomsinvestorer. I stedet handler fremtiden om indeklima og arbejdsgange, lyder det:”Temperatur, luftkvalitet og lysforhold fylder mere og mere som en konsekvens af, at kravene til arbejdsmiljø er blevet betydeligt skærpet af, den måde moderne virksomheder arbejder på,” siger Christian Hartmann og fortsætter:”Den vigtigste råvare i vores samfund i dag er jo de hoveder, som sidder på veluddannede og dygtige medarbejdere. Ejendoms-drift, og dermed også investering i erhvervsejendomme, handler derfor i bund og grund om at skabe optimale rammer for at udnytte den råvare,” siger han. Christian Hartmann understreger, at det i stigende grad er vigtigt, at have fokus på de muligheder der rent teknisk er for at optimere netop arbejdsmiljø og bæredygtighed når man investerer i erhvervsejendomme.
KLAR TIL NYE TRENDSHos Promana Bygherrerådgivning, der hjælper investorer med at afdække muligheder og begrænsninger ved ejendomskøb, oplever direktør Morten Quirinus samme tendens. Samtidigt fremhæver han vigtigheden af et godt forarbejde ved køb af erhvervsejendomme. ”Ældre bygninger har i sagens natur nogle helt andre forudsæt-ninger end nye, og særligt i bygninger fra før 1960erne er det vigtigt at være opmærksom. Blandt andet på ventilation og IT og hvad det betyder for totaløkonomien, hvis der skal laves større udskiftninger,” siger han.Derudover er det vigtigt at undersøge, hvor fleksibel bygningens indretning er. ”Mange har den tilgang, at der bare kan rives et par vægge ned, og så har du en optimal bygning. Men det er sjældent helt så simpelt,” siger Morten Quirinus og fortsætter:”Det handler selvfølgelig om at kende de kommende brugeres behov. Måske skal klimaanlægget udskiftes eller indretningen
4
N
ARBEJDSMILJØ ER DEN NYE BELIGGENHEDBæredygtighed, indeklima og fleksibilitet får stigende betydning når der investeres i er-hvervsejendomme. Det viser blandt andet erfaringen fra Axel Towers i København, der fra 2016 tilfører hovedstaden et markant bud på fremtidens kontorbygning.
Bygningens markante arkitektur såvel som indretningen, placerin-gen og det store fokus på bære-dygtighed skaber værdi for os både internt og eksternt
tilpasses. For eksempel efterspørger mange virksomheder lige nu lidt mindre kontorenheder kombineret med åbne områder, men bygningen skal også kunne håndtere fremtiden, når nu-værende traditioner ændrer sig.”Derfor kræver det både teknisk, finansiel og markedsmæssig indsigt at få det rigtige overblik, og derfor råder Morten Quirinus kommende investorer til altid at involvere professionelle råd- givere helt fra start.”Nogle gange kan det bare være en kort snak, når man er med mægleren ude at kigge på ejendommen, andre gange er der behov for mere omfattende rådgivning. Under alle omstændig-heder er det en god idé at få alle perspektiver med. Ikke mindst det tekniske,” siger han.
FREMTIDENS DOMICILDet store spørgsmål er selvfølgelig, hvordan fremtidens erhvervsejendom egentlig ser ud, samt ikke mindst hvilke krav i forhold til bæredygtighed og arbejdsmiljø, der er vigtigst at leve op til. Her er der masser af inspiration at hente i et af Københavns mest markante igangværende byggerier, Axel Towers, der i 2016 føjer 23.000 etagekvadratmeter til Scala-grunden midt i Køben-havn. ATP Ejendomme er bygherre på vegne af de tre pensionskasser ATP, Industriens Pension og PFA, og Christian Hartmann fortæl-ler, at projektet netop bygger på en grundlæggende idé om at kombinere optimal bæredygtighed med indretning og indeklima tilpasset brugerne. Den kommende hovedlejer er advokat- firmaet Gorrissen Federspiel, der kommer til at bebo knapt 80 pct. af bygningen.
TILTRÆKKER DE BEDSTEGorrissen Federspiels bestyrelsesformand Peter Appel ser frem til muligheden for at kombinere den centrale placering i byen med de absolut bedste forhold for medarbejderne:
år virksomheder går på domiciljagt, sker det i dag i langt højere grad end tidligere, med fokus på bæredygtighed, energi-forbrug og indeklima. Det fortæller både mæglere, investorer og virksomheder til ErhvervsNyt. Samtidigt melder erhvervsmæg-lere i hele landet om gryende vækst i markedet, og samlet set betyder det både nye muligheder og nye krav. Ikke mindst til in-vestorer, der ønsker en god langsigtet forretning. ”Før i tiden snakkede man enormt meget om beliggenhed, men det er ikke længere det eneste, der betyder noget. Langt fra,” siger Christian Hartmann, underdirektør for teknik og miljø i ATP Ejendomme, der repræsenterer nogle af landets mest markante ejendomsinvestorer. I stedet handler fremtiden om indeklima og arbejdsgange, lyder det:”Temperatur, luftkvalitet og lysforhold fylder mere og mere som en konsekvens af, at kravene til arbejdsmiljø er blevet betydeligt skærpet af, den måde moderne virksomheder arbejder på,” siger Christian Hartmann og fortsætter:”Den vigtigste råvare i vores samfund i dag er jo de hoveder, som sidder på veluddannede og dygtige medarbejdere. Ejendoms-drift, og dermed også investering i erhvervsejendomme, handler derfor i bund og grund om at skabe optimale rammer for at udnytte den råvare,” siger han. Christian Hartmann understreger, at det i stigende grad er vigtigt, at have fokus på de muligheder der rent teknisk er for at optimere netop arbejdsmiljø og bæredygtighed når man investerer i erhvervsejendomme.
KLAR TIL NYE TRENDSHos Promana Bygherrerådgivning, der hjælper investorer med at afdække muligheder og begrænsninger ved ejendomskøb, oplever direktør Morten Quirinus samme tendens. Samtidigt fremhæver han vigtigheden af et godt forarbejde ved køb af erhvervsejendomme. ”Ældre bygninger har i sagens natur nogle helt andre forudsæt-ninger end nye, og særligt i bygninger fra før 1960erne er det vigtigt at være opmærksom. Blandt andet på ventilation og IT og hvad det betyder for totaløkonomien, hvis der skal laves større udskiftninger,” siger han.Derudover er det vigtigt at undersøge, hvor fleksibel bygningens indretning er. ”Mange har den tilgang, at der bare kan rives et par vægge ned, og så har du en optimal bygning. Men det er sjældent helt så simpelt,” siger Morten Quirinus og fortsætter:”Det handler selvfølgelig om at kende de kommende brugeres behov. Måske skal klimaanlægget udskiftes eller indretningen
4
N
ARBEJDSMILJØ ER DEN NYE BELIGGENHEDBæredygtighed, indeklima og fleksibilitet får stigende betydning når der investeres i er-hvervsejendomme. Det viser blandt andet erfaringen fra Axel Towers i København, der fra 2016 tilfører hovedstaden et markant bud på fremtidens kontorbygning.
Bygningens markante arkitektur såvel som indretningen, placerin-gen og det store fokus på bære-dygtighed skaber værdi for os både internt og eksternt
”Mange har en fordom om, at et advokatfirma er et lidt støvet sted, men vi er faktisk en meget ung arbejdsplads. Gennem-snitsalderen er 34 år, og det betyder meget i forhold til, hvor vi rent fysisk er placeret, ligesom det selvfølgelig er vigtigt, at vi til-byder vores medarbejdere gode omgivelser,” siger han. Han for-klarer at Axel Towers tilbyder en kombination, som vil være svær at løse optimalt i den eksisterende bygningsmasse i City.”Vi lever populært sagt af at trække det bedste af det bedste ud af de klogeste hoveder. Derfor skal vi have en beliggenhed og ikke mindst nogle fysiske rammer, som appellerer til de dygtigste i vores branche, og samtidigt giver dem mulighed for at præstere bedst muligt,” siger han.
UDSIGTEN ER STADIG VIGTIGNår Axel Towers står færdigt inkluderer byggeriet 1.700 offentligt tilgængelige byrumskvadratmeter – herunder 650 kvadratmeter byhave i førstesalshøjde. Der plantes træer på Axeltorv, i byhaven, på tagterrasserne og på de eksisterende gavle, ligesom der kommer græs på tagene. Og det grønne og bæredygtige fylder i det hele taget meget både inde og ude.”Vi bygger efter energiklasse 2015, hvor bæredygtigheden spil-ler en stor rolle. Det gælder ikke mindst i forhold til arkitekturen og facaden, hvor vi med en fast solafskærmning, der både giver bygningen skala og relief og skærmer for solen i forhold til inde-
Artikel fortsættes på næste side
miljøet, har formået at fastholde 50 pct. glas” siger Michael Kvist fra arkitektfirmaet Lundgaard og Tranberg, som står bag tegningerne til Axel Towers.Udover en høj energiklasse, kommer en gennemtænkt håndte-ring af regnvand og utraditionelt for danske byggerier, sker opvarmining af vand via køle/varme lofter. Det betyder, at der kun findes ganske få radiatorer i Axel Towers, hvilket sammen med den generelle konstruktion sikrer, at der er direkte udsigt til gaden uanset, hvor højt i tårnene man befinder sig. Udsigten betyder nemlig stadig noget. Og selv om beliggen- heden ikke længere kan stå alene, så er det stadig en vigtig del af den samlede pakke, der udgør grundlaget for at beslutte, om en
ejendom er en god investering. Dette, uanset om der er tale om et nybyggeri, eller om man som investor jager den perfekte ejen-dom i den eksisterende bygningsmasse.Underdirektør i ATP Ejendomme Christian Hartmann under- streger således, at det ikke altid er nok, at en bygning på papiret er attraktiv.”Det er en blanding af mange ting, der afgør det. Det er selvfølge-lig vigtigt at have den rigtige beliggenhed i forhold til de behov bygningen skal opfylde. Her handler det ikke mindst om kollektiv transport og tilkørselsmuligheder i det hele taget,” siger han og fortsætter:
Peter Appel Bestyrelsesformand, Gorissen Federspiel
5
66
”For en langsigtet investor som os, handler det også om, at en bygning, som vi både skal købe og drifte, jo gerne skal være skruet sammen, så den både holder i mange år og samtidigt både nu og i fremtiden giver økonomisk mening i forhold til energiforbrug.”
MARKEDET GÅR OP OG NEDEt vigtigt aspekt af investering i erhvervsejendomme i dag er flek-sibilitet, forstået som muligheden for relativt enkelt at kunne kon-vertere indretningen, så den vil være interessant for lejere med forskellige behov.”Man kan sige, at markedet i dag vender lidt mere op og ned, hvor det tidligere var mere stabilt. Derfor betyder tilpasnings-mulighederne i en ejendom også meget mere for os som inve-stor,” siger Christian Hartmann.Via bygningsreglementet lever nye danske bygninger automa-tisk op til høje krav i forhold til bæredygtighed, ligesom der i sagens natur er gode muligheder for at påvirke udformning og fleksibilitet i indretningen. I ældre ejendomme må dette ofte afve-jes i forhold til andre behov, men også her har selve driftsper-spektivet fået større betydning. Det fortæller administrerende direktør i landets førende erhvervsejendomsvirksomhed, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Robert Neble Larsen. ”Grundlæggende kan man sige, at når en investor kigger på en ejendom, er der tre ting, der er afgørende for værdiskabelsen. Det er mulighederne for finansiering og dermed gearing, det er markedsudviklingen, som kan handle om eksempelvis geografi og efterspørgsel, og så er det selve driften af bygningen.” ”I dag er renten så lav, at der, hvor du får alvor har mulighed for at maksimere værdien, er i forhold til at optimere på drift og vedlige-holdelse af bygningen og i forhold til at tiltrække de rigtige lejere. Her spiller bæredygtigheden en markant rolle, og det er også et område, hvor vi møder en markant øget interesse,” siger han.
Artikel fortsat Artikel fortsat FEM GODE RÅD TIL LANGSIGTET INVESTERING
1. Indretning. Traditioner og trends har det med at æn-dre sig, også i forhold til kontorindretning. Derfor er det en god idé grundigt at undersøge hvilke krav lejer-mål-gruppen stiller samt mulighederne for at konvertere indretningen til andre typer af lejere.
2. Installationer. Særligt i ældre bygninger kan der være udfordringer forbundet med installationsgange til venti-lationsanlæg, elektricitet og IT-infrastruktur. Undersøg fra start, om der er behov for eventuelle forbedringer.
3. Energi. Ved salg og udlejning skal danske ejendom-me energimærkes. Mærkningen synliggør energifor-bruget og kommer med forslag til forbedringer og hvad de koster at gennemføre. Energimærkeskalaen går fra A til G. Ofte er det dog en god idé at gennemgå eksiste-rende energimærkning med en ekspert.
4. Gentænk beliggenhed. I forhold til erhvervsejendom-me handler beliggenhed ikke kun om adgang til infra-struktur og offentlig transport. Udsigten fra kontoret har også betydning i forhold til virksomhedens over- ordnede brand og rekruttering af medarbejdere.
5. Rådgivning fra start. Både større og især mindre investorer kan have stor gavn af at involvere en erfaren erhvervsmægler eller ejendomsadvokat i den langsig-tede konsekvensanalyse af en ejendomsinvestering. Det samme gør sig gældende i forhold til det byggetek-niske område, hvor rettidig omhu kan gøre stor forskel i forhold til optimering af totaløkonomien.
Læs meget mere om mulighederne for rådgivning på edc.dk/erhverv/raadgivning
FREMTIDENS KONTORBYGNINGAxel Towers er med højt fokus på bæredygtighed, indeklima og markant arkitektur et godt bud på fremtidens erhvervsejendom.
766
”For en langsigtet investor som os, handler det også om, at en bygning, som vi både skal købe og drifte, jo gerne skal være skruet sammen, så den både holder i mange år og samtidigt både nu og i fremtiden giver økonomisk mening i forhold til energiforbrug.”
MARKEDET GÅR OP OG NEDEt vigtigt aspekt af investering i erhvervsejendomme i dag er flek-sibilitet, forstået som muligheden for relativt enkelt at kunne kon-vertere indretningen, så den vil være interessant for lejere med forskellige behov.”Man kan sige, at markedet i dag vender lidt mere op og ned, hvor det tidligere var mere stabilt. Derfor betyder tilpasnings-mulighederne i en ejendom også meget mere for os som inve-stor,” siger Christian Hartmann.Via bygningsreglementet lever nye danske bygninger automa-tisk op til høje krav i forhold til bæredygtighed, ligesom der i sagens natur er gode muligheder for at påvirke udformning og fleksibilitet i indretningen. I ældre ejendomme må dette ofte afve-jes i forhold til andre behov, men også her har selve driftsper-spektivet fået større betydning. Det fortæller administrerende direktør i landets førende erhvervsejendomsvirksomhed, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Robert Neble Larsen. ”Grundlæggende kan man sige, at når en investor kigger på en ejendom, er der tre ting, der er afgørende for værdiskabelsen. Det er mulighederne for finansiering og dermed gearing, det er markedsudviklingen, som kan handle om eksempelvis geografi og efterspørgsel, og så er det selve driften af bygningen.” ”I dag er renten så lav, at der, hvor du får alvor har mulighed for at maksimere værdien, er i forhold til at optimere på drift og vedlige-holdelse af bygningen og i forhold til at tiltrække de rigtige lejere. Her spiller bæredygtigheden en markant rolle, og det er også et område, hvor vi møder en markant øget interesse,” siger han.
Artikel fortsat Artikel fortsat FEM GODE RÅD TIL LANGSIGTET INVESTERING
1. Indretning. Traditioner og trends har det med at æn-dre sig, også i forhold til kontorindretning. Derfor er det en god idé grundigt at undersøge hvilke krav lejer-mål-gruppen stiller samt mulighederne for at konvertere indretningen til andre typer af lejere.
2. Installationer. Særligt i ældre bygninger kan der være udfordringer forbundet med installationsgange til venti-lationsanlæg, elektricitet og IT-infrastruktur. Undersøg fra start, om der er behov for eventuelle forbedringer.
3. Energi. Ved salg og udlejning skal danske ejendom-me energimærkes. Mærkningen synliggør energifor-bruget og kommer med forslag til forbedringer og hvad de koster at gennemføre. Energimærkeskalaen går fra A til G. Ofte er det dog en god idé at gennemgå eksiste-rende energimærkning med en ekspert.
4. Gentænk beliggenhed. I forhold til erhvervsejendom-me handler beliggenhed ikke kun om adgang til infra-struktur og offentlig transport. Udsigten fra kontoret har også betydning i forhold til virksomhedens over- ordnede brand og rekruttering af medarbejdere.
5. Rådgivning fra start. Både større og især mindre investorer kan have stor gavn af at involvere en erfaren erhvervsmægler eller ejendomsadvokat i den langsig-tede konsekvensanalyse af en ejendomsinvestering. Det samme gør sig gældende i forhold til det byggetek-niske område, hvor rettidig omhu kan gøre stor forskel i forhold til optimering af totaløkonomien.
Læs meget mere om mulighederne for rådgivning på edc.dk/erhverv/raadgivning
FREMTIDENS KONTORBYGNINGAxel Towers er med højt fokus på bæredygtighed, indeklima og markant arkitektur et godt bud på fremtidens erhvervsejendom.
Køb Salg
Totalhåndtering af ejendomme
Ejendoms-administration
Udlejning
Rådgivning
Research Vurdering
Projektsalg
rådgivningBygherre-
Som investor kan du få løst alle ejendomsrelaterede opgaver gennem
EDC Erhverv Poul Erik Bech i hele landet
Se et udvalg af vores investeringsejendomme
på de følgende sider
8
C
C
9
D
10
B F
D
G
Få indsigt i erhvervs-ejendomsmarkedet med
MARKET UPDATE
Tilmeld dig på edc.dk/erhverv/tilmeld
1111
FLERE TÆNKER LANGSIGTET
Ifølge Poul Randrup, viser udviklingen i efterspørgslen en klar tendens til flere langsigtede investeringer, hvor omkostninger og risiko passer til gevinsten. ”Der arbejdes normalt med minimum syv års sigte, ligesom der er øget interesse for at udvikle ejendomme. Udover reelle bolig-ejendomme, går mange også efter ejendomme, der kan konver-teres fra eksempelvis kontor til udlejningsboliger. Der er også stigende interesse for at udvikle ældre erhvervsejendomme til moderne arbejdspladser,” siger han.
Poul Randrup forklarer, at det handler om at sikre at indretning, materialer og energiforbrug lever op til nutidens – og ikke mindst fremtidens – høje krav til bæredygtighed.
”Samtidigt med at tiden er perfekt til køb og salg af fast ejendom, medfører de krav, brugerne af ejendommene stiller, et øget fokus på bæredygtighed og indeklima. Her oplever vi både et stigende behov og en øget efterspørgsel på kompetent rådgivning om alt fra energiforbrug til indretning som en del af investeringsprocessen,” siger Poul Randrup.
fterspørgslen på mursten er steget markant gennem det seneste år. Det viser tal fra landets største database over købere på jagt efter ejendomme, EDC Erhvervs Køberkartotek, hvor virksomheder og investorer registrerer deres ønsker til ejendom-me. Særligt i forhold til boligudlejlingsejendomme er der siden 2013 sket en meget markant stigning, men efterspørgslen på deciderede erhvervsejendomme følger med op.
”Udover de traditionelle investorer på markedet ser vi en række nye – både store pengekasser og private formuer – der ønsker at sprede deres risici, og her er investering i ejendomme absolut mere attraktivt end at sætte pengene i banken,” siger Poul Randrup investeringsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
I Sydbank peger økonom Peter Bojsen Jakobsen ligeledes på stærk fremgang i ejendomsmarkedet. ”Den helt generelle tendens er, at der er medvind med en endda ret markant fremgang i København, Aarhus og Trekantsområdet. Udviklingen er primært drevet af kombinationen af historisk lav rente og en dansk såvel som en europæisk økonomi, hvor der igen er tydelige tegn på fremgang,” siger han.
Dertil kommer lav inflation som ifølge Peter Bojsen Jakobsen giver ejendomsinvestorer mulighed for at opnå markante gevin-ster via de årlige lovbestemte huslejestigninger.”Ønsker du en investering, der genererer fast indtægt med lav risiko, er der i den aktuelle økonomi ikke ret mange gode alter-nativer til fast ejendom,” siger Peter Bojsen Jakobsen.
E
INVESTORER STÅR I KØEFTER FAST EJENDOMLav rente og gunstige fortjenester skaber medvind for investorer på ejendomsmarkedet. Samtidigt skaber øget jagt på gode langsigtede investeringer nye behov for kompetent rådgivning.
SE INTERESSEN FOR DIN EJENDOM
EDC Erhvervs Køberkartotek giver mulighed for at registrere ønsker til ejendomme, så potentielle købere adviseres så snart et relevant emne sættes til salg. Vores landsdækkende Køberkartotek inde-holder pt. mere end 2200 aktivt søgende køber- ønsker til erhvervsejendomme, og den indsigt har vi valgt at dele med vores kunder. Vi har derfor gjort køberønskerne åbent for offentligheden, således at ejendomsejere over hele landet selv kan udsøge hvor mange potentielle købere eller lejere vi har registeret til præcis deres ejendom.
Se om der er købere til din erhvervsejendom på edc.dk/erhverv/find-koeber
Peter Bojsen Jakobsen
Makroøkonom - Sydbank
Boligudlejningsejendomme Erhvervsejendomme
12
G
D
F
13
SØGESFind din køber i markedets eneste online køberdatabase på poulerikbech.dk/erhverv
EDC ERHVERV POUL ERIK BECH STYRKER INVESTERINGSOMRÅDET
EDC Erhverv Poul Erik Bech er inde i en særdeles positiv udvikling, med solide økonomiske resultater, vækst og erobring af markeds-andele. Vi søger i den forbindelse en investeringschef til vores er-hvervsafdeling på Bremerholm i hjertet af København.
INVESTERINGSCHEFInvesteringschefen skal sikre, at vi til stadighed anerkendes og opleves af vores kunder som en professionel og værdiskabende samarbejdspartner. Vi forventer, at du er visionær og formår at skabe nye forretningsmuligheder, er forhandlingsvant og formår at opbygge og vedligeholde formelle og uformelle relationer, samt kunne forbinde forretningsbehovet med forretningsløsninger.
HVAD KAN VI TILBYDE DIG?Et job hvor vi foruden de bedste karriere- og udviklingsmulighe-der, kan tilbyde dig løn i form af en attraktiv provisionsordning i et marked med et højt indtjeningsniveau, kombineret med en garan-teret årlig minimumsgage, samt pensionsordning og sundheds-sikring. Du vil få et job i en innovativ virksomhed i ekspansion, med de muligheder og udfordringer netop dette kræver for dig som medarbejder.
Læs mere om stillingen på edc.dk/erhverv-job. Du kan søge den, så længe de er at finde på nettet.
14
CD
Har jeres kontorlokaler den rette signalværdi?
- og er jeres fysiske rammer optimeret i forhold til nutidens ønsker og krav?
For os er det logisk at se på de fysiske rammer.Det gør vores 350 medarbejdere 365 dage
om året, og vi vil naturligvis også gerne rådgive jeres virksomhed.
Se et udpluk af vores kontorejendomme på de følgende sider
15
16
D
D
17
B
Vi styrker vores indsats i HerlevSom et led i vores vækststrategi styrker vi indsatsen på erhvervs-området og tilfører et erfarent mæglerteam til erhvervscenteret i Herlev.Vi ser frem til at samarbejde med såvel nuværende som potentielle samarbejdspartnere i området.
EDC Erhverv Poul Erik Bech • Kobbervej 8, st. • 2730 Herlev • 44 57 03 37 • [email protected]
Med venlig hilsen - EDC Erhverv Poul Erik Bech
Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef22 92 66 55 • [email protected]
Mads AndersenErhvervskonsulent28 72 21 61 • [email protected]
18
D
C
C
19
D
C
20
E
F
E
D
21
22
C C
D
2323
UNIK MULIGHED FOR AT LEJE DEL AF TOLDBODENStrandvejen 1, 9000 Aalborg - I alt 1.706 kvm fordelt på 2 plan
I forbindelse med samling af Aalborg Uni-versitets aktiviteter ved Musikkens Hus bli-ver der nu en unik mulighed for at overtage Aalborg Universitets lejemål og blive lejer hos Jyske Bank A/S i selvstændigt fremle-jemål.
Toldbygningen er en af Aalborg smukke-ste og bedst bevarede bygninger belig-gende helt ned til Limfjorden ved Jomfru Ane Parken og Havnebadet. Ejendommen er nænsomt restaureret af City Ejendomme Aalborg og tilbageført til det oprindelige udseende med en detaljegrad ud over det sædvanlige, men stadig med respekt for nutidige standarder.
Lejemålet er på i alt 1.706 kvm og fordeles
på 2 plan. Den primære indgang til lejemå-let er fra gårdsiden med stentrappe til flotte dobbelte indgangsdøre. Herfra adgang til stort åbent kontorareal med plankegulve. Åbent anretterkøkken med opvaskemaski-ne samt adgang til 2 toiletter. 3 gode kon-torer / møderum. Stort auditorium / åbent kontor med adgang til fordelingsgang med 2 gode kontorer med fantastisk udsigt over Toldbod Plads og springvandet mod Lim-fjorden. Endvidere stort kontor / undervis-ningsrum samt 2 toiletter.Flot trappe til 1. sal som ligeledes er indret-tet med åbent kontor med synlige bjælke-konstruktioner og rytterlys som giver et flot lysindfald i lokalet samt udsigt over Jomfru Ane Parken og Limfjorden. Endvidere 4 toi-letter på 1. sal.
Loftshøjde generelt mellem 3 og 4 meter og lejemålet er udstyret med ventilations-anlæg.
Der er muligheder for at leje 2 parkerings-pladser ved ejendommen ellers henvises til Palads parkering ca. 100 m fra lejemålet.
Et lejemål der skal ses og opleves.
Årlig leje kr. 1.450.100,- / kr. 850,- pr. m²
For yderligere oplysninger kontakt:Martin Brasholt MikkelsenEjendomsmægler, MDETlf: 20671250
Sagsnr. 91201200
24
Vi har lige nu 4 ejendomme og 1 grund til salg for METRO – med attraktive beliggenheder og betydelige potientialer
Ejendom/Grundsareal: 22.328/41.106 kvmOpført: 1971 og renoveret i 1999/2004Pris: Kr. 66.000.000Kontakt Hans C. Nielsen • 33 30 10 18 • [email protected]
Ejby Industrivej 111, Glostrup Ejendommen har en meget attraktiv beliggenhed mellem Motor-ring 3 og Motorring 4 med direkte adgang til motorvejsnettet. Om-rådet er et klassisk velbesøgt erhvervskvarter, der rummer et væld af forskellige virksomhedstyper. Ejendommen indeholder kontor-, salgs- og udstillingsarealer, store køle- og frostrum samt 9 læsse-ramper. Loftshøjde godt 8 m., på arealer med dæk hhv. 4,3 m og 2,7 m. Sprinkleranlæg, nødgenerator, lavenergibelysning og var-megenvinding. E-mærke C. Stort P-areal og hegnet grund.
GLOSTRUPAttraktiv engros-/detailejendom med store muligheder
Sagsnr. 11403183
Velegnet til:
• Engros-/detailhandel
• Industri/produktion
• Distribution/spedition
• Lager eller lagerhotel
• Større værksted
Byggeprocent 40% Grundareal: 34.360 kvmPris: Kr. 5.500.000Kontakt Morten Nielsen • 58 58 78 56 • [email protected]
Byggegrund på C.F. Tietgens Boulevard 35, OdenseMetro valgte oprindelig netop denne grund på grund af dens unik-ke placering i et af landets mest centrale vækstområder. Nu får du i stedet muligheden for at etablere virksomhed lige midt i Dan-mark og med kort afstand til Europas motorvejsnet og lufthavn. Tietgenbyen er et nyt 270 hektar erhvervsområde i hastig vækst, hvor adskillige danske og internationale virksomheder allerede har etableret sig.
ODENSEFacadestærk grund i Tietgenbyen
Sagsnr. 51200252
Velegnet til:
• Virksomhedsdomicil
• Kontorbyggeri
• Forskning/Medical
• Logistik/distribution
• Catering
• Byggemarked
Vi har lige nu 4 ejendomme og 1 grund til salg for METRO – med attraktive beliggenheder og betydelige potientialer
Ejendom/Grundsareal: 22.328/41.106 kvmOpført: 1971 og renoveret i 1999/2004Pris: Kr. 66.000.000Kontakt Hans C. Nielsen • 33 30 10 18 • [email protected]
Ejby Industrivej 111, Glostrup Ejendommen har en meget attraktiv beliggenhed mellem Motor-ring 3 og Motorring 4 med direkte adgang til motorvejsnettet. Om-rådet er et klassisk velbesøgt erhvervskvarter, der rummer et væld af forskellige virksomhedstyper. Ejendommen indeholder kontor-, salgs- og udstillingsarealer, store køle- og frostrum samt 9 læsse-ramper. Loftshøjde godt 8 m., på arealer med dæk hhv. 4,3 m og 2,7 m. Sprinkleranlæg, nødgenerator, lavenergibelysning og var-megenvinding. E-mærke C. Stort P-areal og hegnet grund.
GLOSTRUPAttraktiv engros-/detailejendom med store muligheder
Sagsnr. 11403183
Velegnet til:
• Engros-/detailhandel
• Industri/produktion
• Distribution/spedition
• Lager eller lagerhotel
• Større værksted
Byggeprocent 40% Grundareal: 34.360 kvmPris: Kr. 5.500.000Kontakt Morten Nielsen • 58 58 78 56 • [email protected]
Byggegrund på C.F. Tietgens Boulevard 35, OdenseMetro valgte oprindelig netop denne grund på grund af dens unik-ke placering i et af landets mest centrale vækstområder. Nu får du i stedet muligheden for at etablere virksomhed lige midt i Dan-mark og med kort afstand til Europas motorvejsnet og lufthavn. Tietgenbyen er et nyt 270 hektar erhvervsområde i hastig vækst, hvor adskillige danske og internationale virksomheder allerede har etableret sig.
ODENSEFacadestærk grund i Tietgenbyen
Sagsnr. 51200252
Velegnet til:
• Virksomhedsdomicil
• Kontorbyggeri
• Forskning/Medical
• Logistik/distribution
• Catering
• Byggemarked
Ejendom/Grundsareal: 7.695/19.488 kvmOpført: 1991 og ombygget 2002Pris: kr. 25.500.000Kontakt Henning Kristensen • 58 58 77 24 • [email protected]
Kokbjerg 3, Kolding Ejendommen ligger perfekt placeret tæt på knudepunktet mel-lem motorvejene E20 og E45, der går på kryds og tværs gennem hele Europa. I kombination med en frihøjde på 5,6 meter gør det ejendommen særdeles velegnet til distribution-, lager- eller trans-portvirksomhed. Endvidere er ejendommen forsynet med køle- og fryserum med adgang via ramper samt 300 m2 veldisponeret kon-torareal.
KOLDINGPerfekt placeret detail-/engrosbutik beliggende i Kolding N
Sagsnr. 60300627
Velegnet til:
• Engros-/detailhandel
• Industri/produktion
• Distribution/spedition
• Lager eller lagerhotel
• Vognmandsvirksomhed
Ejendom/Grundsareal: 16.960/37.905 kvmOpført: 1973 og løbende moderniseretPris: Kr. 43.500.000Kontakt Klaus Bugge Andersen • 58 58 78 79 • [email protected]
Sletvej 36, Tranbjerg ved Aarhus Ejendommen ligger lige syd for Danmarks næststørste by, hvis større opland tæller mere end 800.000 indbyggere. Faciliteterne omfatter læsserampe, fem sluser, 190 parkeringspladser, 7,15 meter frihøjde i stueetagen, flere køle-/fryserum samt et stort, ve-lindrettet kontorafsnit med tilhørende mødelokaler og kantinefa-ciliteter. I kraft af sin placering og fleksible indretningsmuligheder er bygningen særdeles velegnet til både handel- og lagervirksom-hed. Ejendommen har allerede en lejeindtægt fra en ubemandet tankstation på arealet.
AARHUSMotorvejsnær lagerejendom med gode faciliteter
Sagsnr. 80202439
Velegnet til:
• Lager/lagerhotel/stykgodscentral
• Distribution-/transportvirksomhed
• Engroshandel
Ejendom/Grundsareal: 10.417/25.659 kvmfordelt på to matriklerOpført: 2008/2011Pris: kr. 42.500.000Kontakt Martin Brasholt Mikkelsen • 20 67 12 50 • [email protected]
Fiskene 10, Aalborg Ejendommen ligger lige midt i City Syd, der med sine mere end 100 butikker er Nordjyllands største handelsområde. Bliv nabo til IKEA, Bauhaus, Idé Møbler, Elgiganten Megastore, Bilka, Aalborg Storcenter og mange flere. Området besøges af hvert år af mange millioner handlende og har set en eksplosiv vækst de seneste år.Ejendommen har egen tilkørsel til ud- og indlevering af varer via 5ramper/sluser, lastbilparkering, adskillige køle-/frysesektioner og250 parkeringspladser.
AALBORGEjendom midt i Nordjyllands største handelsområde City Syd
Sagsnr. 91201359
Velegnet til:
• Engroshandel
• Bilforhandler
• Byggemarked
• Møbelhus
• Outlet
• Megastore
26
G
27
C
27
28
29
F
E
3030
C
31
G F
B
F
C
32
Re
ta
il
B
G
C
G
E
D
33
Re
ta
il
E D
34
Re
ta
il
G
35
Re
ta
il
Fra industriområder til boliger
Vær med når projektdirektør i EDC Projekt Poul Erik Bech, Kenneth Nielsen, holder oplægget:
”Fra triste industriområder til attraktive boliger” Rundt omkring i landet står tomme industriejendomme tilbage - usælgelige og svære at genudleje. Men de gamle industriområder kan med kommunal planlægning og hjælp fra developere forvandles til moderne boligkvarterer. Der er store gevinster at hente - for ejerne, udviklerne og samfundet.
Oplægget finder sted onsdag d. 20. maj kl. 14.50.
Vi ser frem til at mødes med nuværende såvel som potentielle forretningsforbindelser.
Med venlig hilsenEDC Erhverv Poul Erik Bech
EDC Erhverv Poul Erik Bech er i år repræsenteret på Nordens største ejendomsmesse,
COPSUM. Messen finder sted d. 20. og 21. maj 2015 på Docken i Nordhavn.
Udvid dit netværkØnsker du at udvide dit netværk med stærke mæglerkompetencer, så står vores mæglere klar på stand nr. 9
Mød os på
COPSUM 2015
Vi er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering. Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervs-specialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og RICS-certificerede, specialiseret inden for formidling af erhvervs-ejendomme.
Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for vores åbningstider på tlf.: 70 216 217
Danmarks største portal for erhvervsejendomme
oline.dk
Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed
Hold dig opdateret om de seneste tendenser, få invitationer til seminarer, læs EDC Market Update og meget mere. Tilmeld dig vores nyhedsbrev på edc.dk/erhverv/tilmeld
Hos EDC Erhverv har du adgang til Danmarks største kartotek over købere og lejere. På edc.dk/erhverv kan du nemt se hvor mange interesserede vi har til din ejendom.
Vi giver vores kunder markedets bedste overblik ved salg og udlejning af ejendomme. Samtidigt gør MitEDC det nemt for købere og lejere at søge, gemme og oprette ønsker til ejendomme. Opret dig på edc.dk/erhverv/mit-edc
Vær en del af vores netværk Følg os på LinkedIn - EDC Poul Erik Bech
TILMELD NYHEDER FRA EDC ERHVERV
FIND DIN KØBER ELLER LEJER HOS OS
MitEDC - OPRET DIG I DAG!
KONTAKT
København • 33 30 10 00 • [email protected] • 44 57 03 37 • [email protected]ød • 48 26 99 10 • [email protected] • 46 33 33 33 • [email protected]øge • 58 58 77 81 • [email protected]æstved • 55 78 66 03 • [email protected] • 58 58 82 00 • [email protected] • 76 33 80 10 • [email protected] Aabenraa • 73 33 13 00 • [email protected] Sønderborg • 58 58 80 20 • [email protected] • 76 10 48 00 • [email protected] • 75 83 13 11 • [email protected] Holstebro • 58 58 77 10 • [email protected] • 87 30 99 30 • [email protected] • 96 31 49 00 • [email protected]
edc.dk/erhverv
