Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
HANOI GOLDEN LAKE
HOÀ BÌNH GROUP
Công ty CP Đường ManCung cấp men bia cho Bia SàiGòn
Công ty CP Quốc TếInox Hoà Bình
Sản Xuất và xuất khẩu inox cuộntới thị trường quốc tế
Công ty CP Bia và Nước giảikhát Hoà Bình
Nhằm mục tiêu đem đến nướcgiải khát chat lượng tốt giá nộiđịa
công ty cổ phần xây dựng và sảnxuất thép hòa bình
CĐT: Công ty TNHH Hoà Bình
Công Trình Tiêu BiểuGolden Bay Đà Nẵng
- Kỷ lục Guiness bể bơi dát vàng cao vàlớn nhất Thế Giới
- Là nơi được đoàn bay của Tổng thốngMỹ chọn làm nơi nghỉ nhân dịp Apec2018
CĐT HOÀ BÌNH
SOMERSET HÒA BÌNH HÒA BÌNH GREEN CITY
Một số Link Clip Về CĐT
Hội Chợ Xây Dựng:
https://youtu.be/ifBO66HpdE0?list=PLtWAKDV2u0Fx6PK7IovIIzQGRh2wRFxC3
Dự án gây tiếng vang Golden Bay:
https://youtu.be/O4MseCFKjck?list=PLtWAKDV2u0Fx6PK7IovIIzQGRh2wRFxC3
https://dantri.com.vn/kham-pha/khach-san-vinh-vang-da-nang-danang-golden-bay-hotel-2018051421255151.htmhttps://dautubds.baodautu.vn/phi-hanh-doan-air-force-one-cho-tong-thong-my-donald-trump-cam-on-mot-khach-san-viet-nam-d72682.html
Quyển sổ lưu niệm của Danang Golden
Bay kín đặc những lời tốt đẹp của nhân
viên phái đoàn Mỹ dành cho Khách sạn
và nhân viên, quản lý.
“Tôi vô cùng thích thú thời gian lưu trú
ở đây. Tất cả nhân viên, từ các quản lý
cho tới người gác cửa luôn hướng tới
làm hài lòng mọi khách hàng từ giây
phút bạn tỉnh giấc cho đến khi ngon
giấc. Các món ăn trong nhà hàng thực
sự khiến bạn cảm nhận được rằng bếp
trưởng đang nỗ lực làm hài lòng bạn
trong từng bữa ăn.
Tôi cảm nhận mình đã trở thành một
phần của gia đình lớn này tại Danang
Golden Bay. Tôi vô cùng mong chờ lại
được ghé thăm khách sạn này trong
tương lai” – David.
Free
Marketing
KHÁCH TỰ CHECK-IN TRÊN MẠNG XÃ HỘI
NGUỒN CẢM HỨNG
VÀNG - GOLD
PHÒNG KHÁCH TỔNG THỐNG TRUMP
TRUMP HOTEL LAS VEGAS
SẼ ĐƯA VÀO KỶ LỤC GUINESS THẾ GIỚI KHÁCH SẠN ĐẦU TIÊN CÓ NỘI THẤT VÀ NGOẠI THẤT PHỦ VÀNG RÒNG 24K
VỊ TRÍ KHAN HIẾM
Tổng Quan Dự Án
CASINO
- Marina Bay Sands doanh thuchiếm khoảng 2% GDPSingapore
- Casino chiếm đến ~80% doanhthu của khách sạn
- Tổng doanh thu hàng năm vàokhoảng 3 tỷ USD
1 2 34
56
7
8
9
10111213
14
15
16
17
18
B6
Trường Giảng Võ – Hồ Giảng Võ
Hồ Giảng Võ
Hướng Bắc Trường mầm non tuổi hoa
HÌNH ẢNH THỰC TẾ 15.5.2019Ban Công Tầng 6
Ngoài Việc Thể HiệnĐẳng Cấp
- Cải thiện tâm trạng- Khả năng làm trẻ hoá- Chất xúc tác hiệu quả trong pháp
đồ chống ung thư phổi- Hỗ trợ quá trình hấp thụ và phân
bổ chat sắt hiệu quả- Đảm bảo sự phát triển của tế bào- Cải thiện mức năng lượng trong cơ
thể- Teo sắc tố cho mắt, tóc, da và
chống bạc tóc- Kháng viêm tự nhiên- Hạn chế tối thiểu tác động của viêm
khớp- Ảnh hưởng trực tiếp tới 50 chức
năng của Enzim- Hỗ trợ phục hồi vết thương- Làm rắn xương và cơ- Điều hoà nhịp tim- Bảo vệ hệ than kinh trung ương- Thúc đẩy quá trình sản xuất bạch
cầu- Làm chắc khoẻ tế bào mielin bao
quanh tế bào than kinh
CHÍNH SÁCH CAM KẾT
• Cam kết lợi nhuận 10% VNĐ/GTCH/năm (trước VAT) hoặctương đương 5% USD.
• 10 Đêm nghỉ/năm – quy đổi thành tiền 0,7%USD/GTCH/năm(trước VAT) hoặc 0,85% VNĐ
• Cam kết mua lại sau 3 năm +10% hoặc sau 5 năm +15% (lợinhuận tính trên giá trước VAT)
• Không vay ck 3%; thanh toán sớm 95% ck 6%
• Nhận trước 3 năm thu nhập cam kết trừ vào dòng tiền thanhtoán đợt cuối.
• Mua 2 căn được ck 1% - Mua 3 căn được ck 2%
SẢN PHẨM KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP
TIỀM NĂNG KHAI THÁC HẤP DẪN
Swisshorn Gold Palace – Hong KongSuất đầu tư $58,500/m2 – Giá thuê 2,500$ đến 28,000$/đêm
Emirates Palace – United Arab EmiratesBurj al-Arab - Dubai
Giá Phòng: $1,000 - $27,000/ đêmSuất đầu tư: ~$20,000/m2
Giá Phòng: $400 - $11,500/ đêmSuất đầu tư: $28,880/m2
THƯƠNG HIỆU “DOLCE”
CAO CẤP NHẤT CỦA WYNDHAM
CityGDP Tăng
trưởng(%)
Chỉ số tăngtrưởngtiêu dùng
(%)
Bán Lẻ(USD tỷ)
FDI (Tỷ USD)
Khách Du Lịch
(triệu/năm)
Ha Long Bay 7.08 8.72 na na 12
Hanoi City 7.37 10.2 21.6 7.5 26
Danang 7.86 7.9 3.5 0.16 7.6
Hoi An na na na Na 6.5
Nha Trang 6.7 7.5 na na 6.3
NHỮNG CHỈ SỐ NHÀ ĐẦU TƯ QUAN TÂM
CN T2 T3 T4 T5 T6 T7
Hiệu Suất Khách Sạn Hà Nội TỶ LỆ GIÁ VÀ CÔNG SUẤT THUÊ PHÒNG KS
Nguồn: https://www.colliers.com/-/media/files/apac/vietnam/pdf/vietnam-quarterly-knowledge-report-q1-2019-vn.pdfhttps://www.hospitalitynet.org/file/152008268.pdf
Nguồn: https://www.colliers.com/-/media/files/apac/vietnam/pdf/vietnam-quarterly-knowledge-report-q1-2019-vn.pdf
Nguồn: https://www.colliers.com/-/media/files/apac/vietnam/pdf/vietnam-quarterly-knowledge-report-q1-2019-vn.pdf
KHẢO SÁT GIÁ KHÁCH SẠN
Trong bài báo của VOV về khách du lịchđến Hà Nội nửa năm đầu 2018 có thốngkê như sau:
Tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn 6 thángđầu năm là khoảng 66.47%, với kháchnước ngoài chủ yếu tới từ Hà Quốc,Trung Quốc và Nhật Bản. Tỷ lệ lấp đầycủa các khách sạn 5 sao vẫn giữ tỷ lệ cao,với rất nhiều khách sạn đạt trên 80%như là JW Marriott (88%),InterContinental Hanoi (90%), MeliaHanoi (80%), Golden Silk (81%), andHilton Garden Inn (85%).
Nguồn: https://english.vov.vn/travel/hanoi-receives-more-than-131-million-visitors-in-first-half-of-2018-378075.vov
STT Chỉ Tiêu Số tiền (USD) ĐVT Ghi chú
I/ Doanh thu của 01 phòng/năm 1,644,325,000 VNĐ I = (1)*(2)*(3)
1 Tỷ lệ bán phòng/năm 85% = 310 đêm phòng %
2 Giá bình quân 01 đêm phòng (225USD) 5,300,000 VNĐ Giá JW Marriot ~ 7tr/đêm
3 Số ngày trong năm 365 ngày
II/ Tổng Chi phí cho 01 phòng/năm 1,174,970,500
1 Chi phí điện + nước + lương nhân viên 141,000,000 VNĐ
2 Chi phí ăn sáng 72,920,500 VNĐ
3
Chi phí trong phòng (Sữa tắm, dầu gội, kem
dưỡng các loại, các vật dụng cho khách
khác)
35,250,000 VNĐ
4 Chi phí giặt là 35,250,000 VNĐ
5 Chi phí bảo dưỡng, bảo hành thiết bị 11,750,000 VNĐ
6 Chi phí quản lý + Thương hiệu 70,500,000 VNĐ
7 Chi phí marketing 70,500,000 VNĐ
8 Chi phí lợi nhuận cho nhà đầu tư 10%/năm 680,000,000 VNĐ
9
Nhà đầu tư được nghỉ 10 đêm miễn phí, nếu
không nghỉ được thanh toán
0.85%VNĐ/đêm
57,800,000 VNĐ
III/ Lợi Nhuận của Chủ đầu tư 469,354,500 VNĐ
Nếu giá bình quân đêm phòng là 325$/đêm
hay tương đương 7,600,000 VNĐ/đêm677,350,000 VNĐ
phần tăng thêm 2,3 triệu x
310 đêm = 713tr-35,65tr
(5% phí quản lý thương hiệu)
IV/Tổng lợi nhuận của Chủ đầu tư nếu giá
bán bình quân đêm phòng là 325USD 1,146,704,500 VNĐ
V/Chi phí đầu tư 01 chìa khóa phòng khách
sạn 5 sao tại địa bàn Hà Nội
1 Khách sạn Metropole Hà Nội 11,750,000,000 VNĐ Đất trả tiền thuê hàng năm
2 Khách sạn Marriott Hotel Hanoi 14,100,000,000 VNĐ Đất trả tiền thuê hàng năm
3Khách sạn 7 sao Golden Lake - B7 Giảng
Võ - Hà Nội7,050,000,000 VNĐ Đất sử dụng lâu dài
KẾ HOẠCH KINH DOANH DỰ ÁN KHÁCH SẠN
7 SAO HÀ NỘI GOLDEN LAKE
B7 - GIẢNG VÕ - BA ĐÌNH - HÀ NỘI
Tính trên giá căn hộ trung
bình chưa VAT = 6,8 tỷ
VNĐ/căn
DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG SAU 10 NĂM
USD/ phòng Số Ngày Tỷ lệ lấp đầyTổng DoanhThu (USD)
Tổng Doanh Thu (VND)
Tiền phòng trung bình trong năm 400 365 85% 124,100 2,792,250,000
VND
Tổng Doanh Thu Năm/ căn hộ 2,792,250,000
Chi phí vận hành & quản lý (40% doanh thu) 1,116,900,000
Lợi nhuận trước thuế 1,675,350,000 Lợi nhuận từ việc đầu tư (chia theo tỷ lệ 80/20) 1,340,280,000
Thuế TNCN (5%) + VAT (5%) + Môn bài (1tr) 135,028,000
Lãi ròng 1,205,252,000
Giá trị trung bình căn (vốn) 7,000,000,000
% lợi nhuận/năm ~17.22%
KỲ QUAN THẾ GIỚI LẦN ĐẦU TIÊN XUẤT HIỆN TẠI VIỆT NAM
HANOI GOLDEN LAKE