FUNCION DE LA HIPOTECA es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.

La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En España la crisis inmobiliaria ha provocado más de 185 000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios.

Art. 3108 C.C. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.

En vez de bienes inmuebles debería decir “cosas inmuebles” ya que solo ellas pueden ser objeto de hipoteca.

Derecho real de hipotecaEl derecho real de hipoteca es definido en el art 104 de la ley hipotecaria, este artículo señala: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida

De esta definición se extraen dos notas:1º La afección de bienes determinados al cumplimiento de una obligación2º La accesoriedad de la hipoteca respecto a la obligación garantizada

Sistemas hipotecariosDerecho Hipotecario

Los diferentes modos de organización del régimen jurídico de la publicidad inmobiliaria se pueden clasificar en dos grandes categorías: 1.ª No registrales; 2.ª Registrales. No registrales son los sistemas del Derecho romano y del Derecho germánico antiguo. En los sistemas registrales, los actos traslativos de bienes inmuebles se conectan con la institución del Registro de la Propiedad. Pero, como el valor o eficacia que se asigna al Registro no es uniforme en todos ellos, cabe distinguir tres modalidades:

1.ª De Registro con efecto de oponibilidad. Los actos registrables no registrados no pueden oponerse a nadie.

2.ª De Registro con efectos de presunción de exactitud y plena protección de terceros y, a veces, como elemento constitutivo de la transferencia. El Registro expresa la verdad. Su contenido se presume exacto mientras no se demuestre lo contrario y con presunción iures et de iure cuando se trata de terceros adquirentes que confiaron en sus asientos. Los sistemas de este apartado ofrecen, a su vez, dos variantes, según que el Registro tenga o no el valor de requisito constitutivo de las adquisiciones derivadas de actos jurídicos. En la primera variante se incluyen las legislaciones alemana y suiza; en la segunda, la española;

3.ª De Registro con plena eficacia formal y sustantiva, según el cual el contenido del Registro se reputa exacto de un modo absoluto, es decir, sin distinción entre partes y terceros.