1

I.) Cégünk a Hőtérkép Kft. 2006 óta folyamatosan figyelemmel kísérte az épületek energetikai tanúsításával kapcsolatosan megjelenő rendeleteket, törvényi szabályozásokat és készült a 2009. január 01 – től történő bevezetésre. Szakembereink az elsők között szerezték meg a jogosultságot a tanúsítvány elkészítéséhez. Túl vagyunk a kezdeti bizonytalanságokon ám azt tapasztaljuk, hogy még nagyon sokat kell tennünk azért, hogy mindenki számára egyértelművé váljék, hogy mit és hogyan kell cselekednie ahhoz, hogy a megfelelő módon járjon el.

Engedjék meg, hogy ebben segítsünk Önöknek !

2

II..) Előzmények :Az emberiség komoly kihívások előtt áll. Senki számára nem ismeretlen, hogy mára már oly méreteket öltött az energiafogyasztáshoz kapcsolódó szén-dioxid kibocsátás, hogy az jelentős hatással van a Föld klímájára ,nehezen megjósolható helyi és lokális klímaváltozást idézve elő. A hagyományos fosszilis energiahordozók ára rohamosan nő és hozzáférésük is egyre költségesebb és bizonytalanabb. Logikusnak tűnik tehát ésszerű energiatakarékossági intézkedéseket foganatosítani, szelektív hulladékgyűjtésre buzdítani, új alernatív energiaforrásokat kutatni, bevezetni, alkalmazásukat elterjeszteni ( napenergia, geothermális energia ).Ezek azonban igen költséges beruházások és gyors eredménnyel nem számolhatunk.

3

III.) Ezért az Európai Unió Környezetvédelmi Bizottsága más irányban kezdett vizsgálatokat. Megállapították, hogy az épületekhez köthető energiafogyasztás az Európai Unió országaiban átlagban 45-50%-ra tehető. Magyarországon a 2005-ös KSH adatok szerint az összes energiafogyasztás 37%-a a lakó és kommunális ingatlanok fűtéséhez és használati melegvíz termeléséhez szükséges. Ezen magas értékekből arra a következtetésre jutottak, hogy az energiatakarékosság egyik formája az épületek energiahatékonyságának növelése. Ezen energia megtakarítási potenciál kiaknázására alkotta meg az EU a 2002/91/EK számú irányelvét, amely előírja, hogy minden Uniós Ország 2006. január 4-ig léptessen hatályba olyan intézkedéseket amelyek a bentlakókat tájékoztatják épületük energetikai teljesítményéről.

4

Ezen határidő alól Magyarország felmentést kért és kapott ( 2008-ig ), ám a törvényalkotók nem tétlenkedtek. A Gazdasági Minisztériumban az irányelvnek való megfelelést két részre bontották, épületekre és hőtermelő valamint légtechnikai berendezésekre és a két területet két különböző minisztériumhoz rendelték.Az épületekre vonatkozó jogalkotás a Környezetvédelmi és Területfejlesztési Minisztérium, valamint a Lakásügyi Hivatal hatáskörébe került. Az előírt rendeletalkotás első lépéseként olyan új, egységes energetikai számítási módszer került kidolgozásra, amely lényegesen eltér a korábbi MSZ 04-140-2 1991 szabványban leírtaktól. Az új energetikai szabályozás néven emlegetett 7/2006.(V.24.) TNM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról ír elő követelményeket.

5

Szigorú keretek közé szorítja az 50 m2 -es és annál nagyobb új épületek szerkezeteinek hőátbocsátási tényezőit (W/m²K-ben), fajlagos hőveszteségét (W/m³K-ben) és összes éves energiafogyasztását (kWh/m²K-ben). Ez utóbbit 90-260 kWh/m²K közé engedélyezi, az épület lehűlő felületének és fűtött térfogatának függvényében.

Mindezeket a tervezés és kivitelezés során kell biztosítani.

A rendelet szerint járva el új épületek eddigi mintegy 25-35 W/m³ fajlagos hővesztesége 7-20,5 W/m³-re csökkenthető.

6

A rendelet kitér a :A határoló- és nyílászáró szerkezetek hőátbocsátási tényezőireA fajlagos hőveszteség-tényezőre vonatkozó követelményértékekreAz összesített energetikai jellemzőre vonatkozó követelményekreAz épületek nyári túlmelegedésének kockázatáraA pontosabb eredményhez néhány adat szükséges:

Pl.: építés dátuma fal anyaga, fajtája, minősége: hagyományos tégla, panel, tégla, ytong, faszerkezet stb. falszerkezet egyes elemeinek mérete, külső határoló falak, fűtött tér határoló falak, födém, pincefödém, mennyezet, tető (alapanyag, szigetelés, stb.) nyílászárók tulajdonsága: méretei, milyen égtáj felé néznek, üvegfelületek méretei, minősége, keretek anyaga, ...

7

- épület rendeltetése: lakóépület, közösségi épület, oktatási épület. - tényleges használat: folyamatos, szakaszos, személyek száma, tartózkodási ideje, helyiségek eltérő használata, stb... - az ingatlan hasznos területe nm-ben: alapterület, fűtött alapterület, fűtött belső tér felülete, helyiségek mérete, ... - fűtési rendszer fajtája (fa tüzelés, villany, gázkonvektor, központi fűtés, egyedi stb.) - fűtési rendszer kora, teljesítménye stb - melegvíz ellátás, szellőzés, épület szélvédettsége, napsugárzás, árnyékolás - egyéb tulajdonságok (utólagos szigetelés)

8

Meghatározza a számítási módszereket mely húsz pontban került megfogalmazásra, kitérve a geometriai adatok meghatározásra a nettó fűtési hőenergia igény számításra a melegvíz-ellátás nettó hőenergia igényére és a légtechnikai rendszerek hőmérlegére is.

A rendelet előírásait a 2006. szeptember 1-től beadott engedélyezési tervekkel kapcsolatban már be kell tartani, azaz minden ilyen tervdokumentációnak azóta kötelezően szerves részét képezi az épületenergetikai számítás, amely bizonyítja, hogy a tervezett és kivitelezendő épület számított éves összes energiafogyasztása nem fogja meghaladni a megengedett értékét.

Második lépéseként az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításának módszerét definiálta a 176/2008. (VI.30.) kormányrendelet.

9

A rendelet meghatározza annak1.) Alkalmazási körét :- mely kiterjed :a) új épület építésére;b) meglévő épületre (önálló rendeltetési egység, lakás)ba) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagybb) egy évet meghaladó bérbeadása estén. - nem terjed ki :a) az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;b) az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre;c) a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre;d) a hitéleti rendeltetésű épületre;e) védetté nyilvánított műemléki épületre;f) a mezőgazdasági rendeltetésű épületre;g) a műhely rendeltetésű épületre;h) a levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezetekre.

10

2.) A tanúsítás szabályait(1) az energetikai tanúsítványt a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet (a továbbiakban: Rend.) hatálybalépését követően indult eljárásban kiadott, jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági engedéllyel megvalósuló új épület építésekor kell elkészíteni.(2) a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik legkésőbb a használatbavételi engedélyezésig (bejelentésig).(3) Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.A tanúsítvány összefoglaló lapját az épület közhasználatú részében jól látható helyen kell kifüggeszteni.A kifüggesztett tanúsítvány mellett feltüntethető az előírt vagy ajánlott belső hőmérséklet és a tényleges belső hőmérséklet értéke, illetve további energetikai adatok, így különösen a megújuló energia felhasználása.

11

A tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani.Az építtető, illetve a tulajdonos biztosítja a tanúsítás elvégzéséhez szükséges dokumentumokat, számlákat, a szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit és a szükséges mértékű közreműködést.A tanúsításta) ha a felelős műszaki vezető igazolja, hogy az épület a kivitelezési dokumentáció és a hozzá tartozó energetikai számításban figyelembe vett méreteknek, adatoknak és anyagjellemzőnek megfelelően valósult meg és a tervezett műszaki jellemzőjű épületgépészeti berendezéseket szerelték be, új ápítésű ingatlanok eseténben a kivitelezési dokumentáció és az építési napló részét képező felelős műszaki vezetői nyilatkozat alapján;b) használt lakások tulajdonátruházása esetén a mért energiafogyasztási adatokból számítva a rendelkezésre álló számlák és tervrajzok alapján kell elvégezni.

12

3.) A tanúsítvány tartalmi követelményeit

4.) Energia-megtakarításra irányuló javaslatHa az épület energetikai minőségi osztálya nem éri el a „C” kategóriát, akkor a tanúsítást megrendelő döntése szerint a tanúsítvány azonnal megvalósítható, energia-megtakarításra irányuló üzemviteli intézkedéseket, illetve hosszabb távon megvalósítható energiahatékonyságot növelő, felújítási, korszerűsítési munkákhoz kapcsolódó javaslatot (a továbbiakban: javaslat) is tartalmaz. A javaslat célja a tulajdonos tájékoztatása az energiahatékonyság növelésének lehetőségeiről. A javaslatban foglaltak megvalósítása nem része a tanúsítványban foglalt tények igazolásának.

5.) A tanúsítvány érvényessége A tanúsítvány 10 évig érvényes.Ha a tanúsítvány érvényességi ideje alatt az épületre vonatkozó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, akkor az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni.

13

6.) A tanúsítást végző-megfelelő felsőfokú szakirányú végzettséggel rendelkező szakmagyakorló

Építésüggyel kapcsolatos építésügyi műszaki szakértői, mérnöki ill. építészeti tevékenységet az 1996. évi LVIII. Törvény szerint lehet végezni.Kamarai felvételre jogosító feltétel a szakterületnek megfelelő szakirányú képzést nyújtó egyetemen vagy főiskolán szerzett oklevél vagy azzal egyenértékű egyetemi diploma. Jelen esetben :energetikai mérnöképítészmérnöképítőmérnökgépészmérnökvillamos mérnökegyéb – kidolgozás alatt

14

A jogosultsági vizsga – hasonlóan a tervezői, szakértői vizsgákhoz – általános, valamint az épületenergetikai kérdéseket tartalmazó külön részből áll.

A Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnök Kamara különös vizsgarészt külön-külön napon teszi lehetővé.Az általános vizsgarész vonatkozásában , egész napos konzultációt is tartanak a kamara székházában, mely a vizsgadíjat befizetők számára ingyenes. A vizsgabizottság által összeállított kérdések a kamara honlapján elérhetők, azokra a felkészülés egyéni úton történik.

Sikeres vizsga esetén :

Teljes körű épületenergetikai szakértői (SZÉSZ8) és korlátozott tevékenységi körű épületenergetikai szakértői (SZÉSZ8K) végzettség szerezhető.

15

Tanúsítási szolgáltatást folytathat még :

a) a települési önkormányzat,b) az energiaszolgáltató szervezet, illetvec) a b) pont hatálya alá nem tartozó, a Polgári Törvénykönyv 685. §-ának c) pontja szerinti más gazdálkodó szervezet,feltéve, ha a tevékenység ellátásához az (1) bekezdésében előírt feltételeknek megfelelő tanúsítót foglalkoztat, vagy megbíz.

Az épületekre vonatkozóan az MMK és a Magyar Építész Kamara párhuzamosan vizsgáztat, és immár kb. 600 mérnök tett sikeres szakértői vizsgát,- a kazánok és légtechnikai rendszerek vizsgáira vonatkozóan – amely csak az MMK hatáskörébe tartozik – a vizsgakérdések június hónapban kerültek a Kamara honlapjára, és a vizsgáztatás júliusban kezdődött.

16

7.) A tanúsítás költségei

- A tanúsítás díját a munkára fordított mérnök óradíjban számoljuk el, a tanúsítás elszámolható időigénye legfeljebb 2-3 munkaóra,- A tanúsító költségként csak az utazással, illetőleg a szemlével, a fényképezéssel, felméréssel, valamint a fénymásolással járó szükséges és igazolt készkiadásait számíthatja fel, - A tanúsító a számlával nem igazolható, szükségszerűen felmerülő költségeinek (posta, telefon, irodaszer, stb.) fedezésére költségátalányt is megállapíthat, amely legfeljebb a díj 10%-a lehet,- Az utazással eltöltött idő óradíja nem haladhatja meg a tanúsítás óradíjának 50%-át,-A kivételes óradíj felső határa az alapdíj két és félszerese lehet.

17

IV.) Hiányosságok A 176/2008. sz. kormányrendelet nyitva hagyta az energetikai tanúsítványok nyilvántartásának kérdését, amit végük a 277/2008. (XI.24.) kormányrendelet definiált úgy, hogy a VÁTI Kht-t bízta meg egy építésügy és településfejlesztés és –rendezés körébe tartozó központi adatbázis létrehozására és kezelésére.A 37 / 2008. ( XII.13.) ÖTM rendelet38.Paragrafus f.) tájékoztatást arról, hogy az elkészült épületről a külön jogsza-bályban foglaltak szerint energetikai tanúsítványt kell kiállítani.

V.) Megcélozható területek : Építőipari vállalkozásokÖnkormányzatokIngatlan értékesítéssel foglalkozókBankokBiztosító társaságokAdás-vétellel foglalkozó ügyvédi irodák

18

VI. bevezetés előnyei :

A energetikai tanúsítvány bevezetésével a vevők előre tájékozódhatnak a kiszemelt ingatlan várható rezsi költségeiről és komfort fokozatáról, illetve a szabályozás hatásaként a beruházók, építetők számára is lényegesebb szemponttá válhat a hatékony energiafogyasztású ingatlanok tervezése, építése.A tanúsítás bevezetése az ingatlanpiacnak is érdeke, mivel objektív összehasonlítást tesz lehetővé a lakáspiacon.És ne feledjük el az elején említett energia potenciál kihasználását ezzel is csökkentve a környezetterhelést!

Köszönöm figyelmüket .