INFORME DE TASACIÓN - obraparadasareb.com · María de Molina, 54, 1ª 28006 ... La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía

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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 – [email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80

INFORME DE TASACIÓN

EXPEDIENTE: 10/025443 VIVIENDA EN EDIFICACIÓN ADOSADA

SITUADO: P-1 DE LA UEP-9 SN, APARTAHOTEL, LA PERLA I Y II POBLACIÓN: PERLA-TORREMUELLE (LA) - BENALMADENA (BENALMADENA) PROVINCIA: MALAGA SOLICITANTE: SOLUCIONES CONTROL URBANO, S.L. SOCIEDAD EN

CONSTITUCION ENTIDAD: CAIXA GALICIA (RED OFICINAS) - CAX OFICINA: SEVILLA-0790 S/Ref: 2091-710-0790-001514

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INFORME DE TASACIÓN DE VIVIENDA EN EDIFICACIÓN ADOSADA

1. ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME

1.1 INDICE DEL PRESENTE INFORME 2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADAS 5. LOCALIDAD Y ENTORNO 6. TERRENO 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 9. SUPERFICIES 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA 11. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN 12. ANÁLISIS DE MERCADO 13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS 14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGUROS 16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME E INDICACIONES

2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD

2.1 ANTECEDENTES El presente documento ha sido realizado por TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. inscrita en el registro oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de noviembre de 1982.

2.2 CLIENTE / SOLICITANTE Nombre: SOLUCIONES CONTROL URBANO, S.L. SOCIEDAD EN CONSTITUCION DNI/CIF: B91488973 Entidad / Por mediación de : CAIXA GALICIA (RED OFICINAS)

2.3 FINALIDAD Y METODOLOGÍA La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario de 25 de marzo, que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, que desarrollan determinados aspectos de la mencionada Ley. La valoración se realiza de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE de 9 de abril de 2003.

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El inmueble se valora en su estado actual y para la hipótesis de estado terminado.

3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

3.1 IDENTIFICACIÓN Vivienda en edificación adosada, en construcción con obra paralizada

3.2 LOCALIZACIÓN Situación: P-1 DE LA UEP-9 SN - APARTAHOTEL LA PERLA I Y II Localidad: PERLA-TORREMUELLE (LA) - BENALMADENA (BENALMADENA) Provincia: MALAGA Código Postal: 29639 Nombre de la promoción: Apartahotel Ramon La Perla.

3.3 DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponde con el número de finca registral. Titular Registral: Soluciones de Control Urbano SL. Registro de la Propiedad 1 de Benalmádena.

Nº Finca Tipo Uso Denominación Tomo Libro Nº Folio Inscr.

7074 Vivienda Apartamento 1 719 149 40 1ª





















7116 Vivienda Duplex 22 719 149 127 1ª





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7174 Garaje Aparcamiento 1 719 150 21 1ª

























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7274 Comercio Local-restauran 719 150 221 1ª

3.4 Linderos:

Linda al Norte y Este con terrenos propiedad del Ayuntamiento de Benalmádena, por el Sur Linda con terrenos propiedad de ´El Pajarito S.L´ , al Este también con el vial en construcción que permitirá el acceso y conexión de la parcela en descripción y al Oeste con tierras propiedad de D. Jean Pierre Jequier.- Encierra una superficie de 4.151,06 m2.- La parcela tiene una forma poligonal irregular, con una diferencia de rasantes entre cotas extremas del orden de los 20 metros aproximadamente, definiendo como característica primordial de la parcela a su pronunciada pendiente.

4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA

4.1 VISITA AL INMUEBLE El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble. La visita al inmueble fue realizada el 03/08/2010 . Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica.

4.2 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

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Documentación registral: - Nota simple del Registro de la Propiedad. Documentación de la oficina virtual del Catastro Planos del inmueble. Proyecto básico de las obras a realizar. Proyecto de ejecución de las obras a realizar. Licencia municipal de obras. Última certificación de obra. Presupuesto de contrata. Previsiones de cuentas de resultados. Justificación del planeamiento existente sobre la parcela.

4.3 COMPROBACIONES REALIZADAS Localización del inmueble e inspección ocular del interior. Superficies. Características físicas identificativas. Servidumbres visibles. Estado de construcción o conservación aparente. Descripción registral. Estado de ocupación. Uso o explotación del inmueble. Régimen de protección pública. Protección del patrimonio arquitectónico. Adecuación al planeamiento urbanístico vigente. Consulta en página virtual de la oficina del Catastro No se ha facilitado documentación o referencia catastral del inmueble que se valora, habiéndose obtenido de la oficina virtual del Catastro.

5. LOCALIDAD Y ENTORNO

5.1 TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN Se trata de un núcleo autónomo. La población de derecho, según su último censo conocido, es de 52.217 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente similar a la de derecho. - Datos del censo de población obtenidos del INE. La tendencia de la población durante los últimos años ha sido creciente y en la actualidad está en crecimiento. La actividad económica predominante de la población es múltiple. El núcleo urbano no depende laboralmente de otros.

5.2 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO

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- El entorno queda definido por la Carretera hacia Benalmádena Pueblo, la Urbanización Torremuelle y la Urbanización Valdeconejos.

5.3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Entorno urbano con un grado de consolidación superior al 75% y un desarrollo completo con un carácter residencial. Ordenación manzana cerrada , con una densidad media. La calidad de la construcción es medias altas , con edificaciones de menos de 10 años de antigüedad. Se encuentra renovado menos de un 25 % . Las nuevas construcciones representan, aproximadamente, el 10 % del total. El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio. El uso dominante del entorno es de viviendas para primera residencia en edificios con un número de plantas, entre 1 y 3 . El equipamiento comercial es suficiente. Densidad del tráfico rodado medio. Densidad del tráfico peatonal medio. La actividad comercial más frecuente en los locales del entorno es de todo tipo , con una superficie media inferior a la del objeto de valoración . La densidad de locales en la zona es baja , con un grado de ocupación superior al 50 % , localizados fundamentalmente en calle principal . Existencia de elementos o inmuebles singulares con atracción comercial: No

5.4 INFRAESTRUCTURAS Dispone de infraestructuras con un grado de desarrollo suficiente en un buen estado de conservación. Evacuación de aguas por red general . Abastecimiento de aguas por red general . Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente . Las vías de acceso están pavimentadas.

5.5 EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES El equipamiento escolar es suficiente y cercano ; los centros sanitarios cubren las necesidades de la población; con suficientes instalaciones lúdicas. Las comunicaciones son normales con suficientes transportes públicos, existiendo dificultad de aparcamiento en superficie.

6. TERRENO

6.1 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

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En el terreno además del área ocupada por la edificación existen espacios destinados a equipamientos exteriores. El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 0,00 m². El terreno según documentación catastral tiene una superficie de 4.211,00 m². La superficie adoptada es de 3.964,00 m². La superficie adoptada de terreno es la del levantamiento topográfico. Longitud de la fachada de acceso: 100,00 m.

6.2 INFRAESTRUCTURAS No se han deducido infraestructuras o cargas pendientes en el suelo del inmueble que se valora.

7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

7.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificación adosada que se desarrolla en 3 plantas sobre rasante. Además dispone de 3 plantas bajo rasante. - Al tratarse de una edificación en ladera, se compone de 6 niveles, 3 sobre rasante y 3 bajo rasante, todos ellos con iluminación exterior. La distribución por usos y plantas es la siguiente: El proyecto se desarrolla en base a la ordenación grafiada, consistente en la ejecución de un único bloque. La edificación proyectada es un apartahotel de 50 habitaciones con una categoría mínima de 3 estrellas, 50 aparcamientos en superficie y un local-restaurante. Este conjunto se organiza en niveles, repartidos de la siguiente manera: NIVEL 1: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida cerrada de 818,53 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Zona de rampa de acceso de vehículos - Muelle de descarga - Distribuidor de apartamentos - 10 Apartamentos NIVEL 2: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 826,44 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Distribuidor apartamentos - Aseos y vestuarios del personal - Salas disponibles - Lavandería

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- Economato - Cámaras - Oficios - 11 Apartamentos NIVEL 3: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 818,26 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Cocina - Vestíbulos de independencia - Salones - 17 Apartamentos NIVEL 4 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 572,49 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Restaurante - Oficios - Vestíbulos de independencia - 6 Apartamentos NIVEL 5 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 263,46 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Oficios - Vestíbulos de independencia - 6 Apartamentos - Terraza - Piscina NIVEL 6 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 146,96 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Oficina - Recepción - Vestíbulo - Teléfonos Uso predominante del edificio: vivienda 1ª residencia

7.2 EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS COMUNES La dimensión de los espacios de distribución es superior a la normal en este tipo de edificios. El edificio cuenta con el siguiente equipamiento exterior: - piscina y jardines - aparcamiento

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El equipamiento interior del edificio es: - equipamiento deportivo - local-restaurante - sala de reunión

7.3 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS BÁSICAS Elementos fundamentales: Cimentación: pozos y zanjas de hormigón. Estructura: por pórticos de hormigón armado. Fachada: enfoscada y pintada. Cubierta: teja y plana visitable Cerramientos: ladrillo macizo, cámara y tabique. Carpintería exterior: de aluminio lacado. Instalaciones: Electricidad : Instalación estándar. Sanitarios/Grifería: primeras calidades. Ascensores: sí Nº Ascensores/Escalera: 2 Tipo de cabina: estandar (=4 personas). Agua caliente: individual. Tipo de energia: gas butano. Calefacción: bomba de frio-calor. Climatización: aparatos de ventana. Nº de aparatos : 50 Otras instalaciones: portero automático.

7.4 ESTADO ACTUAL El edificio se encuentra en construcción con obra paralizada . El porcentaje ejecutado actual de cada capítulo se refleja en el apartado de Estado de las Obras. Calidades previstas: medias altas.

8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS

8.1 DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS USO RESIDENCIAL Descripción de la distribución de los distintos tipos de vivienda: Nº de salones: 0 Nº de dormitorios: 0 Nº de cuartos de baño: 0 Nº de cuartos de aseo: 0 Descripción de las otras dependencias:

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Orientación: Múltiple Vistas: Buenas Iluminación-Asoleo: Adecuado Funcionalidad: Adecuada Accesibilidad: Adecuada USO GARAJE Descripción de la distribución y otras características: - 50 Aparcamientos en superficie ubicados en el acceso norte del apartahotel. Total de Plazas : 50 USO COMERCIAL Descripción de la distribución de los distintos tipos de locales: Total de Locales: 1 Acceso Local Calle Long.Fachada/ Long.Fondo/CTF 12mts./10mts./0,95 Orientación: Múltiple Vistas: Buenas Iluminación-asoleo: Adecuado Funcionalidad: Adecuada Accesibilidad: Adecuada Posibilidad de otros usos: Sí Características y elementos constructivos que limiten o dificulten usos distintos a los actuales: Nivel de representatividad : medio Posibilidad de subdivisión física : sí

8.2 TERMINACIONES Y ACABADOS USO RESIDENCIAL Descripción de los distintos tipos: Puerta Principal : blindada. Armarios Empotrados : sí. Pavimentos zonas nobles: mármol crema marfil. Pavimentos dormitorios: mármol crema marfil. Pavimentos baños y aseos: mármol crema marfil. Pavimentos cocina: mármol crema marfil. Paramentos zonas nobles: pintura. Tipo de pintura: plástica. Revestimientos baños y aseos: mármol. Revestimientos cocina: grés primera calidad. Carpinteria interior: madera de pino. - Las calidades descritas son las contenidas en el proyecto de ejecución. USO GARAJE Descripción de los distintos tipos:

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- 50 aparcamientos en superficie acabados en hormigón. USO COMERCIAL Descripción de los distintos tipos: Pavimentos zonas principales: mármol. Pavimentos zonas de servicio: mármol. Pavimentos zonas de almacén: mármol. Paramentos zonas principales: pintura. Tipo de pintura: plástica. Paramentos zonas de servicio: grés primera calidad. Paramentos zonas de almacén: grés primera calidad.

8.3 ESTADO DE LAS OBRAS Proyecto de base para la concesión de la licencia municipal: Proyecto de ejecución Autor del proyecto: Juan Ramon Montoya Molina. Fecha de visado: 01/03/2007 Fecha aproximada de inicio de las obras 10/10/2010 según promotor. Fecha estimada de finalización de obras: 01/12/2011 . El estado estimado de ejecución de las obras a la fecha de la visita es el siguiente: CAPÍTULOS DE OBRA % de la unidad % ejecutado % resultante Movimiento de Tierras 6,25 100,00 6,25 Cimentación y saneamiento 5,30 100,00 5,30 Estructura 13,50 100,00 13,50 Cerramientos 12,60 97,30 12,26 Cubierta 4,00 97,30 3,89 Revestimientos 10,50 97,90 10,28 Solados 8,30 86,90 7,21 Alicatados 4,50 91,50 4,12 Fontanería 1,90 92,40 1,76 Electricidad 4,30 74,60 3,21 Climatización 5,40 76,30 4,12 Carpintería exterior 2,65 65,00 1,72 Carpintería interior 2,10 63,00 1,32 Cerrajería 0,85 32,80 0,28 Vidrios 0,30 60,00 0,18 Pinturas 4,40 15,00 0,66 Urbanización 3,40 77,20 2,62 Aparatos sanitarios 1,90 45,00 0,86 Otras instalaciones 5,50 50,00 2,75 Acabados y varios 2,35 94,00 2,21 TOTAL SIN INFRAESTRUCTURA 100,00 84,50 Los porcentajes y capítulos de Obra se han tomado de los señalados en el proyecto aportado. Los porcentajes de obra ejecutados son los obtenidos de una inspección ocular. - También se nos ha aportado la ultima certificación de obra ejecutada firmada por la dirección facultativa.

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9. SUPERFICIES (m²)

Nº Finca Tipo Uso Denominación Registral Útil Construida_privativa ZC Constr.i/ZC Adoptada

7074 Vivienda Apartamento 1 57,65 48,58 57,65 12,74 70,39 70,39





















7116 Vivienda Duplex 22 63,53 49,95 63,53 9,65 73,18 73,18

7118 Vivienda Duplex 23 58,39 48,07 58,39 8,91 67,30 67,30

7120 Vivienda Duplex 24 53,69 42,25 53,69 7,79 61,48 61,48

7122 Vivienda Duplex 25 50,39 39,29 50,39 7,30 57,69 57,69

7124 Vivienda Duplex 26 49,27 38,72 49,27 6,99 56,26 56,26

7126 Vivienda Duplex 27 50,68 36,01 50,68 7,11 57,79 57,79

7128 Vivienda Duplex 28 50,68 36,01 50,68 7,11 57,79 57,79

7130 Vivienda Duplex 29 50,68 36,01 50,68 7,11 57,79 57,79

7132 Vivienda Duplex 30 50,68 36,01 50,68 7,11 57,79 57,79

7134 Vivienda Duplex 31 50,68 36,01 50,68 7,11 57,79 57,79

7136 Vivienda Duplex 32 52,79 36,01 52,79 7,48 60,27 60,27







7150 Vivienda Duplex 39 50,78 38,54 50,78 11,19 61,97 61,97







7164 Vivienda Duplex 46 50,74 36,01 50,74 11,19 61,93 61,93

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7166 Vivienda Duplex 47 50,45 36,01 50,45 11,13 61,58 61,58

7168 Vivienda Duplex 48 50,45 36,01 50,45 11,13 61,58 61,58

7170 Vivienda Duplex 49 50,45 36,01 50,45 11,13 61,58 61,58

7172 Vivienda Duplex 50 52,06 36,01 52,06 11,50 63,56 63,56

7174 Garaje Aparcamiento 1 9,90 9,90 9,90 2,16 12,06 12,06













































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7274 Comercio Local-restauran 156,05 135,53 156,05 35,38 191,43 191,43

TOTAL 3.010,39 2.570,30 3.010,39 618,28 3.628,67 3.628,67

La superficie total adoptada del uso vivienda es : 2.834,24 m² La superficie total adoptada del uso garaje es : 603,00 m² La superficie total adoptada del uso comercial es: 191,43 m² La superficie registral es la construida sin p.p. de elementos comunes. La superficie total adoptada es la construida con p.p. de elementos comunes.

10. SITUACIÓN URBANÍSTICA Se ha realizado consulta verbal en el Ayuntamiento sobre la normativa urbanística de aplicación. Planeamiento municipal: Plan General de Ordenación Urbana. Fecha de aprobación definitiva: 12/05/2003 El inmueble se encuentra en suelo urbano, en situación de suelo urbanizado según RDL 2/2008 CALIFICACIÓN - Se aporta justificación urbanística contenida en el proyecto de ejecución. El uso valorado se adecua a la normativa urbanística vigente. Las características físicas sí se adecuan a la normativa urbanística vigente. El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada. El inmueble no está sujeto a protección histórica individualizada.

10.1 LICENCIA MUNICIPAL DE OBRA Fecha de concesión de la licencia municipal de obras: 20/12/2004 Fecha de caducidad de la licencia municipal de obras : 20/12/2008 Comentarios respecto de la licencia municipal de obras: - La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que haberse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tengaefecto, y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras.

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11. RÉG. TENENCIA Y OCUPACIÓN

11.1 SITUACIÓN ACTUAL La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos, cesiones o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el presente informe. A partir de la información verbal obtenida durante la visita, el inmueble se encuentra: - Situación de Ocupación: Libre de ocupantes - Situación de Protección: Libre

12. ANÁLISIS DE MERCADO

12.1 Caract. Apartahoteles:

- En la zona se ubican varios nucleos de Apartahoteles, aunque algo separados del residencial a valorar, aproximadamente a unos 5 kmts. en dirección al núcleo urbano. - Los valores de alquiler semanal de una apartamento oscilan entre los 300€/semana ylos 700€/semana, para 2-4 personas,alcanzándose su valor más alto en los núcleos situados en primera línea de playa y para mayores ocupaciones. - Los ingresos y gastos considerados para el cálculo del valor son estimativos ya que el conjunto está en construcción con obra parada y aún no se dispone de los datos, sin embargo, se han considerado los gastos previsionales aportados por la propiedad.

12.2 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN MERCADO Adaptación de la tipología valorada a la demanda: Media Facilidad global del inmueble para la reventa: Baja

12.3 OBSERVACIONES GENERALES DEL MERCADO Capacidad de revalorización del inmueble : favorable Capacidad de revalorización del entorno : no significativa Capacidad de revalorización del mercado : no significativa

13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS

13.1 APARTAHOTELES CERCANOS:

A continuación procedemos a describir los apartahoteles cercanos más representativos del municipio: Flatotel Internacional. -Calle de la Ronda del Golf Oeste,75. En Benalmádena Costa, junto al Casino y al Campo de Golf de Torrequebrada. Urbanización Torrequebrada. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de alquiler de un apartamento 4 noches temporada alta 616€. Hotel Sunset Beach Club. -Avenida del Sol,5. En Benalmádena Costa, junto al Parque de la Paloma. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento por noche: 165€ en temporada alta.

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Hotel Spa Benalmádena Palace .- Camino de Doña María. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento 2/3 personas por noche 195€ en temporada alta. Mínimo de ocupación dos noches. Apartamentos SanCarlos.- Avenida de San Carlos,6. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento en temporada alta 180€ con un mínimo de estancia de 4 noches. Aleysa Playa Apartahotel.- Avenida de Antonio Machado,54. 29630-Benalmádena Costa. Actualmente cerradopor reformas. Volverá a abrir sus puertas en la primavera de 2011. El precio medio del aparamento oscilaba entre los 200 y los 250€ noche con cabida para 3/4 personas. Ver información de mercado anexa, en documentación gráfica al final del informe. No existe oferta de plazas en la zona. Las ofertas disponibles son de plazas en Torremolinos y Fuengirola y son plazas cubiertas. Sus valores oscilan entre 15.000€/plaza cubierta y 6.000€/plaza cubierta Homogeneizando valores y teniendo en cuenta quelas plazas valorads son plazas de aparcamiento descubiertas y que necesariamente estarán vinculadas a los apartamentos turísticos se estima un valor de mercado entre 4.500€/plaza y 5.000€/plaza. No existe oferta de locales en la zona. Las ofertas de locales, disponibles se encuentran en Torremolinos y Fuengirola. Los precios de oferta oscilan entre 1.100€/m2 y 5.000€/m2. Homogeneizando valores y teniendo en cuenta que se trata de un local situado en un conjunto de apartamentos turístico se estima un unitario de mercado de 1.800€/m2. Se omiten datos concretos de identificación que no son de acceso público para no vulnerar la vigente Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Caracter Personal, ya que pueden permitir asociar el valor económico de un bien con una determinada persona.

14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS Métodos de valoración utilizados:

14.1 COSTE DE REEMPLAZAMIENTO (€/m²) El método del coste de reemplazamiento calcula un valor técnico, CRBruto, sumatoria de las inversiones a nuevo de: valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, el coste medio por contrata de la edificación o rehabilitación, y los gastos medios del mercado según las características del inmueble, necesarios para realizar el reemplazamiento. El coste de reemplazamiento CRBruto es el resultante del producto de la superficie adoptada del inmueble (construida más parte proporcional de comunes, si le corresponden, en m²) y del coste unitario de coste de reemplazamiento a nuevo (en €/m²) % de obra ejecutado : 84,50 Vida útil del Edificio (años): 30 EDIF. EN CONSTRUCCIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (HET) Duración restante (en meses) hasta el final de la Obra: 18,00 El valor de repercusión del suelo se ha calculado por medio del método residual dinámico, de acuerdo con los artículos 35, 36, 37, 38 y 39 de la Orden ECO de 27-03-2003.

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USO VIVIENDA Repercusión de suelo 517,60 Coste de Construcción por Contrata 1.077,00 Coeficiente de gastos para el CRB (%) 25,00 Gastos Necesarios para el CRB 269,25 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 1.863,85 CRB estado actual 1.655,16 USO GARAJE Repercusión de suelo 0,00 Coste de Construcción por Contrata 300,00 Coeficiente de gastos para el CRB (%) 25,00 Gastos necesarios para el CRB 75,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 375,00 CRB estado actual 316,87 USO COMERCIAL Repercusión de suelo 517,60 Coste de Construcción por Contrata 500,00 Coeficiente de gastos para CRB(%) 25,00 Gastos necesarios para el CRB 125,00 ____________ Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) 1.142,60 CRB estado actual 1.045,71 CUADRO RESUMEN DE COSTES DE REEMPLAZAMIENTO ACT/HET (€)

Nº Finca Tipo Uso Sup.Adopt.

(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec. (ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const. (HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

7074 Vivienda 70,39 64.058,11 16.014,53 116.506,50 14.689,90 36.433,86 75.810,03 18.952,51 131.196,40

7076 Vivienda 53,32 48.523,63 12.130,91 88.252,97 11.127,51 27.598,43 57.425,64 14.356,41 99.380,48

7078 Vivienda 57,06 51.927,20 12.981,80 94.443,26 11.908,02 29.534,26 61.453,62 15.363,41 106.351,28

7080 Vivienda 54,18 49.306,27 12.326,57 89.676,41 11.306,99 28.043,57 58.351,86 14.587,97 100.983,39

7082 Vivienda 54,70 49.779,50 12.444,87 90.537,09 11.415,51 28.312,72 58.911,90 14.727,98 101.952,60

7084 Vivienda 54,70 49.779,50 12.444,87 90.537,09 11.415,51 28.312,72 58.911,90 14.727,98 101.952,60

7086 Vivienda 54,70 49.779,50 12.444,87 90.537,09 11.415,51 28.312,72 58.911,90 14.727,98 101.952,60

7088 Vivienda 54,70 49.779,50 12.444,87 90.537,09 11.415,51 28.312,72 58.911,90 14.727,98 101.952,60

7090 Vivienda 54,70 49.779,50 12.444,87 90.537,09 11.415,51 28.312,72 58.911,90 14.727,98 101.952,60

7092 Vivienda 57,23 52.081,91 13.020,48 94.724,64 11.943,50 29.622,25 61.636,71 15.409,18 106.668,14

7094 Vivienda 57,46 52.291,22 13.072,81 95.105,32 11.991,50 29.741,30 61.884,42 15.471,11 107.096,82

7096 Vivienda 58,83 53.537,98 13.384,50 97.372,89 12.277,41 30.450,41 63.359,91 15.839,98 109.650,30

7098 Vivienda 53,77 48.933,15 12.233,29 88.997,79 11.221,42 27.831,35 57.910,29 14.477,57 100.219,21

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(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec. (ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const. (HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

7100 Vivienda 56,42 51.344,77 12.836,19 93.383,96 11.774,46 29.202,99 60.764,34 15.191,09 105.158,42

7102 Vivienda 53,77 48.933,15 12.233,29 88.997,79 11.221,42 27.831,35 57.910,29 14.477,57 100.219,21

7104 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7106 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7108 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7110 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7112 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7114 Vivienda 55,89 50.862,45 12.715,61 92.506,73 11.663,85 28.928,66 60.193,53 15.048,38 104.170,58

7116 Vivienda 73,18 66.597,14 16.649,28 121.124,39 15.272,15 37.877,97 78.814,86 19.703,72 136.396,54

7118 Vivienda 67,30 61.246,07 15.311,52 111.392,07 14.045,04 34.834,48 72.482,10 18.120,53 125.437,11

7120 Vivienda 61,48 55.949,60 13.987,40 101.759,05 12.830,44 31.822,05 66.213,96 16.553,49 114.589,50

7122 Vivienda 57,69 52.500,53 13.125,13 95.486,01 12.039,50 29.860,34 62.132,13 15.533,03 107.525,51

7124 Vivienda 56,26 51.199,17 12.799,79 93.119,13 11.741,07 29.120,18 60.592,02 15.148,01 104.860,20

7126 Vivienda 57,79 52.591,54 13.147,88 95.651,52 12.060,37 29.912,10 62.239,83 15.559,96 107.711,89

7128 Vivienda 57,79 52.591,54 13.147,88 95.651,52 12.060,37 29.912,10 62.239,83 15.559,96 107.711,89

7130 Vivienda 57,79 52.591,54 13.147,88 95.651,52 12.060,37 29.912,10 62.239,83 15.559,96 107.711,89

7132 Vivienda 57,79 52.591,54 13.147,88 95.651,52 12.060,37 29.912,10 62.239,83 15.559,96 107.711,89

7134 Vivienda 57,79 52.591,54 13.147,88 95.651,52 12.060,37 29.912,10 62.239,83 15.559,96 107.711,89

7136 Vivienda 60,27 54.848,45 13.712,11 99.756,31 12.577,93 31.195,75 64.910,79 16.227,70 112.334,24

7138 Vivienda 42,46 38.640,54 9.660,13 70.277,97 8.861,10 21.977,30 45.729,42 11.432,36 79.139,07

7140 Vivienda 47,98 43.663,99 10.916,00 79.414,43 10.013,09 24.834,45 51.674,46 12.918,62 89.427,52

7142 Vivienda 51,27 46.658,04 11.664,51 84.859,90 10.699,69 26.537,35 55.217,79 13.804,45 95.559,59

7144 Vivienda 51,27 46.658,04 11.664,51 84.859,90 10.699,69 26.537,35 55.217,79 13.804,45 95.559,59

7146 Vivienda 51,27 46.658,04 11.664,51 84.859,90 10.699,69 26.537,35 55.217,79 13.804,45 95.559,59

7148 Vivienda 52,99 48.223,32 12.055,83 87.706,77 11.058,64 27.427,62 57.070,23 14.267,56 98.765,41

7150 Vivienda 61,97 56.395,53 14.098,88 102.570,08 12.932,70 32.075,67 66.741,69 16.685,42 115.502,78

7152 Vivienda 53,68 48.851,25 12.212,81 88.848,83 11.202,64 27.784,77 57.813,36 14.453,34 100.051,47

7154 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7156 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7158 Vivienda 53,18 48.396,23 12.099,06 88.021,25 11.098,29 27.525,97 57.274,86 14.318,72 99.119,54

7160 Vivienda 57,72 52.527,83 13.131,96 95.535,66 12.045,76 29.875,87 62.164,44 15.541,11 107.581,42

7162 Vivienda 61,01 55.521,88 13.880,47 100.981,13 12.732,36 31.578,78 65.707,77 16.426,94 113.713,49

7164 Vivienda 61,93 56.359,12 14.089,78 102.503,87 12.924,36 32.054,97 66.698,61 16.674,65 115.428,23

7166 Vivienda 61,58 56.040,61 14.010,15 101.924,57 12.851,31 31.873,81 66.321,66 16.580,42 114.775,88

7168 Vivienda 61,58 56.040,61 14.010,15 101.924,57 12.851,31 31.873,81 66.321,66 16.580,42 114.775,88

7170 Vivienda 61,58 56.040,61 14.010,15 101.924,57 12.851,31 31.873,81 66.321,66 16.580,42 114.775,88

7172 Vivienda 63,56 57.842,50 14.460,62 105.201,78 13.264,53 32.898,66 68.454,12 17.113,53 118.466,31

7174 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7176 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7178 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7180 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7182 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7184 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7186 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7188 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7190 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7192 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7194 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

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(m²) C.Const.

(ACT) G.Nec. (ACT)

CRB (ACT)

Inv.Pte. (€)

V.Suelo Urb. (€)

C.Const. (HET)

G.Nec. (HET)

CRB (HET)

7196 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7198 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7200 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7202 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7204 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7206 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7208 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7210 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7212 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7214 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7216 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7218 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7220 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7222 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7224 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7226 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7228 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7230 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7232 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7234 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7236 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7238 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7240 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7242 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7244 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7246 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7248 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7250 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7252 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7254 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7256 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7258 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7260 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7262 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7264 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7266 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7268 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7270 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7272 Garaje 12,06 3.057,14 764,29 3.821,43 701,07 0,00 3.618,00 904,50 4.522,50

7274 Comercio 191,43 80.877,45 20.219,36 200.180,98 18.546,93 99.084,17 95.715,00 23.928,75 218.727,92

TOTAL 3.628,67 2.813.022,20 703.255,76 5.082.364,68 645.086,44 1.566.086,80 3.329.091,48 832.273,01 5.727.451,13

Valor de Mercado por Comparación (€/m²): 0,00

14.2 VALOR POR ACTUALIZACIÓN FLUJO DE CAJA DEL MERCADO DE ALQUILERES

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El valor de actualización de alquileres del inmueble objeto de valoración es el valor actual (VA) de los flujos de caja esperados y del valor residual. Por tanto, es el sumatorio de las rentas netas esperadas -considerando % de ocupación y morosidad - durante el tiempo restante de vida útil del inmueble, actualizadas a una tasa, más el valor actualizado del suelo a la finalización del periodo de vida útil del inmueble. Cálculo realizado en euros: Constantes / Reales CUADRO RESUMEN VALORES ALQUILERES (€)

Nº Finca Tipo Uso Denominación Rta.Nt.Esp.Alq

(€/m²/mes) Ocupación

(% ) Tas.Act.

(%) Rta. Alqu. V.Resid.

(€) Actualiz. V.Act.

(€) Renta Alq.

7074 Vivienda Apartamento 1 13,95 100,00 8,50 3.152,20 135.057,49





















7116 Vivienda Duplex 22 13,49 100,00 8,50 3.277,14 135.888,70

7118 Vivienda Duplex 23 14,45 100,00 8,50 3.013,82 133.648,94

7120 Vivienda Duplex 24 15,50 100,00 8,50 2.753,19 130.762,81

7122 Vivienda Duplex 25 16,00 100,00 8,50 2.583,47 126.576,58

7124 Vivienda Duplex 26 16,35 100,00 8,50 2.519,43 126.084,16

7126 Vivienda Duplex 27 16,00 100,00 8,50 2.587,94 126.795,99

7128 Vivienda Duplex 28 16,00 100,00 8,50 2.587,94 126.795,99

7130 Vivienda Duplex 29 16,00 100,00 8,50 2.587,94 126.795,99

7132 Vivienda Duplex 30 16,00 100,00 8,50 2.587,94 126.795,99

7134 Vivienda Duplex 31 16,00 100,00 8,50 2.587,94 126.795,99

7136 Vivienda Duplex 32 15,35 100,00 8,50 2.699,00 126.974,82





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(% ) Tas.Act.



(€) Renta Alq.



7150 Vivienda Duplex 39 14,80 100,00 8,50 2.775,13 125.977,84







7164 Vivienda Duplex 46 15,50 100,00 8,50 2.773,34 131.719,92

7166 Vivienda Duplex 47 15,50 100,00 8,50 2.757,67 130.975,50

7168 Vivienda Duplex 48 15,50 100,00 8,50 2.757,67 130.975,50

7170 Vivienda Duplex 49 15,50 100,00 8,50 2.757,67 130.975,50

7172 Vivienda Duplex 50 15,20 100,00 8,50 2.846,33 132.625,37

7174 Garaje Aparcamiento 1 3,10 100,00 8,50 0,00 5.022,11


































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(% ) Tas.Act.



(€) Renta Alq.

















7274 Comercio Local-restauran 11,80 100,00 8,50 8.572,59 312.009,96

TOTAL 6.842.930,78

La tasa de actualización adopta como referencia la recomendada por Tasaciones Hipotecarias S.A. para el uso valorado.

14.3 VALOR DEL INMUEBLE POR OTROS MÉTODOS DE VALORACIÓN Denominación y explicación del método:

Nº Finca Tipo Uso Denominación Sup.Adopt.

(m²) V.Ot.Mét.Val.

(€/m²) V.Ot.Mét.Val.

(€)

7074 Vivienda Apartamento 1 70,39 1.863,85 131.196,40



















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Nº

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con e

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S/Ref. : 2091-710-0790-001514

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(€)



7116 Vivienda Duplex 22 73,18 1.863,85 136.396,54

7118 Vivienda Duplex 23 67,30 1.863,85 125.437,11

7120 Vivienda Duplex 24 61,48 1.863,85 114.589,50

7122 Vivienda Duplex 25 57,69 1.863,85 107.525,51

7124 Vivienda Duplex 26 56,26 1.863,85 104.860,20

7126 Vivienda Duplex 27 57,79 1.863,85 107.711,89

7128 Vivienda Duplex 28 57,79 1.863,85 107.711,89

7130 Vivienda Duplex 29 57,79 1.863,85 107.711,89

7132 Vivienda Duplex 30 57,79 1.863,85 107.711,89

7134 Vivienda Duplex 31 57,79 1.863,85 107.711,89

7136 Vivienda Duplex 32 60,27 1.863,85 112.334,24







7150 Vivienda Duplex 39 61,97 1.863,85 115.502,78







7164 Vivienda Duplex 46 61,93 1.863,85 115.428,23

7166 Vivienda Duplex 47 61,58 1.863,85 114.775,88

7168 Vivienda Duplex 48 61,58 1.863,85 114.775,88

7170 Vivienda Duplex 49 61,58 1.863,85 114.775,88

7172 Vivienda Duplex 50 63,56 1.863,85 118.466,31

7174 Garaje Aparcamiento 1 12,06 375,00 4.522,50

















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(€)


































7274 Comercio Local-restauran 191,43 1.142,60 218.727,92

TOTAL 5.727.451,13

- Se adjunta en anexos hoja de cálculo con detalle del cálculo por actualización de las Rentas de la Explotación Económica, cuyo resultado es el indicado en el cuadro. - Se aporta previsión de cuentas de la explotación una vez en uso.

15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGURO Fecha de visita del inmueble: 03/08/2010 La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario a fecha de la visita.

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El valor de mercado corresponde al terreno y a la edificación.

15.1 CUADRO DE VALORACIÓN


(m²) CRB

(ACT) CRB-VS Valor del Seguro V.Tasación

(€) V.Hipotecario

(€)

7074 Vivienda Apartamento 1 70,39 116.506,50 94.762,54 94.762,54 131.196,40 131.196,40





















7116 Vivienda Duplex 22 73,18 121.124,39 98.518,58 98.010,74 135.888,70 135.888,70

7118 Vivienda Duplex 23 67,30 111.392,07 90.602,63 90.602,63 125.437,11 125.437,11

7120 Vivienda Duplex 24 61,48 101.759,05 82.767,45 82.767,45 114.589,50 114.589,50

7122 Vivienda Duplex 25 57,69 95.486,01 77.665,16 77.665,16 107.525,51 107.525,51

7124 Vivienda Duplex 26 56,26 93.119,13 75.740,03 75.740,03 104.860,20 104.860,20

7126 Vivienda Duplex 27 57,79 95.651,52 77.799,79 77.799,79 107.711,89 107.711,89

7128 Vivienda Duplex 28 57,79 95.651,52 77.799,79 77.799,79 107.711,89 107.711,89

7130 Vivienda Duplex 29 57,79 95.651,52 77.799,79 77.799,79 107.711,89 107.711,89

7132 Vivienda Duplex 30 57,79 95.651,52 77.799,79 77.799,79 107.711,89 107.711,89

7134 Vivienda Duplex 31 57,79 95.651,52 77.799,79 77.799,79 107.711,89 107.711,89

7136 Vivienda Duplex 32 60,27 99.756,31 81.138,49 81.138,49 112.334,24 112.334,24







7150 Vivienda Duplex 39 61,97 102.570,08 83.427,11 83.427,11 115.502,78 115.502,78




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(m²) CRB


(€) V.Hipotecario

(€)




7164 Vivienda Duplex 46 61,93 102.503,87 83.373,26 83.373,26 115.428,23 115.428,23

7166 Vivienda Duplex 47 61,58 101.924,57 82.902,08 82.902,08 114.775,88 114.775,88

7168 Vivienda Duplex 48 61,58 101.924,57 82.902,08 82.902,08 114.775,88 114.775,88

7170 Vivienda Duplex 49 61,58 101.924,57 82.902,08 82.902,08 114.775,88 114.775,88

7172 Vivienda Duplex 50 63,56 105.201,78 85.567,65 85.567,65 118.466,31 118.466,31

7174 Garaje Aparcamiento 1 12,06 3.821,43 4.522,50 4.522,50 4.522,50 4.522,50








































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(m²) CRB


(€) V.Hipotecario

(€)











7274 Comercio Local-restauran 191,43 200.180,98 119.643,75 119.643,75 218.727,92 218.727,92

TOTAL 3.628,67 5.082.364,68 4.161.364,49 4.160.856,65 5.726.943,29 5.726.943,29

VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO EN HIPOTESIS DE ESTADO TERMINADO: 5.726.943,29 euros. EL VALOR ACTUAL DE TASACION-HIPOTECARIO DEL INMUEBLE, COINCIDENTE CON SU COSTE DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO EN SU ESTADO ACTUAL DEL 84,50 % ASCIENDE A: 5.082.364,68 EUROS. Condicionantes: Nota Simple registral de todos los inmuebles valorados. Con menos de 3 meses de antiguedad. Solo se aporta la Nota Simple actualizada de la finca registral nº 7074. . . Licencia municipal de obra. Se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma. Advertencias generales: No se ha facilitado documentación o referencia catastral del inmueble que se valora, habiéndose obtenido de la oficina virtual del Catastro. - Los datos catastrales se han obtenido a partir de la dirección del inmueble mediante acceso a la oficina virtual del catastro y una vez realizada la visita al mismo por lo que se deberá aportar recibo catastral (IBI) coincidente con los datos que f iguran en el presente informe. No se ha dispuesto de documentación referente al régimen de explotación. - No se ha aportado el régimen estatutario del apartahotel. - No se ha aportado inscripción en el Registro de Establecimientos y Actividades Turísticas (REAT) de la Delegación Provincial de Málaga. Se aporta documento de este organismo solitando l a subsanación de la petición inicial, estando las mismas contempladas en el proyecto modificado de fecha 01/03/2007. El inmueble valorado se encuentra sujeto a licencia de obras con condicionantes. La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que hab erse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a

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la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tenga efecto, y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras. Observaciones La columna del Valor del Seguro se calcula según criterio establecido en el RD 716/2009, mostrándose en la columna previa CRB-VS el valor del seguro según ECO 805/2003.

15.2 Comentario del Tasador:

- Apartahotel formado por 50 habitaciones con una categoría mínima de 3 estrellas, en parcela residencial situada en la Zona P-1 de la UEP-9 ´La Perla I y II´. del Término Municipal de Benalmádena. - También dispone de 50 aparcamientos en superficie yun local-restaurante. - Las obras se encuentran paralizadas en la actualidad con un porcentaje estimado de ejecución del proyecto de un 84,50%. - Buena ubicación al inicio de la Carretera desde Benalmádena Costa hacia Benalmádena Pueblo. - La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que haberse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tenga efecto,y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras.

15.3 DESGLOSE DEL COSTE DE REPOSICIÓN Fecha de Visita: 03/08/2010 % Urbanización ejecutada: 100,00 % Edificación ejecutada: 84,50 Estado Actual Inversión pendiente Hipótesis Edificio Terminado Valor del Suelo 1.566.086,80 0,00 1.566.086,80 C.Const. 2.813.022,20 516.069,28 3.329.091,48 G.Nec. 703.255,76 129.017,25 832.273,01 CRB 5.082.364,68 645.086,45 5.727.451,13 Valor de Tasación 5.082.364,68 5.726.943,29

15.4 DESGLOSE POR USOS Estado Actual (ACT) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB Vivienda 2.834,24 50 1.467.002,63 2.579.287,75 644.821,90 4.691.112,20 Garaje 603,00 50 0,00 152.857,00 38.214,50 191.071,50

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Comercial 191,43 1 99.084,17 80.877,45 20.219,36 200.180,98 TOTAL 3.628,67 101 1.566.086,80 2.813.022,20 703.255,76 5.082.364,68 Hipótesis Edificio Terminado (HET) Usos Superficie Uds. V.Suelo C.Const. G.Nec. CRB V.Tasación Vivienda 2.834,24 50 1.467.002,63 3.052.476,48 763.119,26 5.282.598,21 5.282.090,37 Garaje 603,00 50 0,00 180.900,00 45.225,00 226.125,00 226.125,00 Comercial 191,43 1 99.084,17 95.715,00 23.928,75 218.727,92 218.727,92 TOTAL 3.628,67 101 1.566.086,80 3.329.091,48 832.273,01 5.727.451,13 5.726.943,29 El presente informe ha sido realizado por Tasaciones Hipotecarias, S.A. (TH), inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4302, el día 23 de noviembre de 1982. La fecha de emisión del informe es 31/08/2010, y con vigencia hasta 28/02/2011

Profesional que realiza el informe: Representante de TH:

MIGUEL ANGEL HERNANDEZ CEREZO ARQUITECTO TECNICO

ANNALISA SAVINI Profesional vinculado a TH Firma manuscrita de

Representante de TH

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16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME

16.1 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Planos o croquis de situación y emplazamiento Planos o croquis acotados de los inmuebles valorados Fotografías Documentación Registral Documentación Catastral

16.2 INDICACIONES Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación o por terceros. En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí. El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió. En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos o vicios ocultos de estos elementos , o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado. La valoración se realiza a partir de la superficie construida, incluyendo - en función del tipo de inmueble - la parte proporcional de elementos comunes. La valoración se realiza bajo el supuesto que se dispone de, o se pueden obtener, cuantas autorizaciones licencias o certificaciones - de Organismos y Entidades Públicos o Privados - sean necesarias para cuántos usos han sido considerados en el presente informe. En la valoración de inmuebles en construcción o rehabilitación se presupone que el proyecto de ejecución visado por el Colegio profesional competente es edificable legal y técnicamente. En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado, especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación. El desglose del valor del inmueble en los componentes que lo integran (suelo, construcción y gastos necesarios) tiene valor conjunto, no debiendo utilizarse parcialmente salvo autorización expresa. La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el informe. Del valor de tasación se deberán descontar todas las cargas y afecciones que no hayan sido reflejadas en el presente informe. No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que , en caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma. Protección de datos de carácter personal: De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de datos de carácter personal. (B.O.E.14.12.1999), los datos de carácter personal contenidos en el presente informe y su certificado, así como todos los almacenados en la base de datos de TH, se dedican única y exclusivamente al soporte y conservación de las tasaciones de acuerdo con su normativa vigente : ECO/805/2003 de 27 de Marzo. La Propiedad de dichos datos puede ejercitar la totalidad de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.

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CROQUIS DEL INMUEBLE

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Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 38 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 39 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 40 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 41 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 42 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 43 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 44 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 45 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 46 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 47 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

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es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 48 de 108



PLANO DE CLASIFICACIÓN

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 49 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

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57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 50 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

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edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 51 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 52 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 53 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 54 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 55 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 56 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 57 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 58 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 59 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 60 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

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anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 61 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

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Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

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anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 62 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

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5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

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edad

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Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 63 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

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Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 64 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 65 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 66 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 67 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 68 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 69 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

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anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 70 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 71 de 108



FOTOGRAFÍA

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 72 de 108



DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 73 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 74 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 75 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 76 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 77 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 78 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 79 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 80 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 81 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 82 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 83 de 108



LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 84 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 85 de 108




Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 86 de 108



CUADROS DE INVERSIÓN

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 87 de 108



CUADROS DE INVERSIÓN

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 88 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 89 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 90 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 91 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 92 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 93 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 94 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 95 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 96 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 97 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 98 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 99 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 100 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 101 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 102 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 103 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 104 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 105 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

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edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

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Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 106 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

Pág. 107 de 108



ANEXO

Insc

rito

en

el

Reg

istr

o M

erca

nti

l – G

ral.

5739 –

Sec

ción 3

ª -

Lib

ro d

e S

oci

edad

es –

Foli

o 9

5 –

Nº

57618 –

N.I

.F. A

28/8

06222 y

en e

l R

eg. de

E.E

. d

e T

. D

el B

anco

de

Esp

aña

con e

l nº

4302

.


S/Ref. : 2091-710-0790-001514

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ANEXO

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INFORME DE TASACIÓN - obraparadasareb.com · María de Molina, 54, 1ª 28006 ... La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía