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INTRODUCCIÒN
NUESTRO SUELO
MERCADO ACTUAL
MODELO ARQUITECTÓNICO
INFORME MEDIOAMBIENTAL
AGENTES DE DESARROLLO
MODELO ECONÓMICO
CALENDARIO
ÍNDICE
“Envejecer es como escalar una gran
montaña; mientras se sube, las fuerzas
disminuyen, pero la mira es más libre, más
amplia y más serena”
Ingmar Bergman
En Azalea tenemos el empeño de cambiar el mundo. Nuestra
principal misión es la de crear modelos de negocio, que no solo
sean rentables, eficientes y seguros, sino que también sean los
cimientos sobre los que se apoye la sociedad para alcanzar el
progreso. Ponemos nuestras capacidades y herramientas, así
como la tecnología necesaria, a disposición de las personas.
El término Joter hace referencia a aquellas personas que están retiradas pero que
su salud les permite tener una gran vitalidad y afrontar esta etapa de su vida como
una segunda juventud. El mercado necesita satisfacer las necesidades de este
grupo de personas que demandan poder disfrutar de una asistencia 360º, es
decir, servicios de forma global, tanto desde el punto de vista habitacional, de
salud, gastronómico, actividades deportivas y culturales, en un país como España,
que cuenta con unas cualidades inmejorables en cuanto a calidad de vida, de
clima óptimo y todo dentro de unos precios muy competitivos.
Queremos darle la oportunidad a toda esta generación de cumplir los sueños que
no pudieron alcanzar durante su vida laboral.
CREEMOS EN LAS SEGUNDAS OPORTUNIDADES
¿PORQUE VALHALLA RESORT?
En los años 60 empiezan a surgir los primeros fondos de pensiones en el Norte de
Europa. Estos fondos comienzan a captar gente joven que comienzan a depositar
sus ahorros. Hoy en día estas personas son las que empiezan a demandar sus
pensiones, las cuales son muy generosas ya que su mentalidad ahorrativa y la
estabilidad laboral, social y política que han vivido en sus países, han hecho
posible que afronten esta etapa con mucha vitalidad. Debido a las condiciones
climáticas y a la calidad de vida de nuestro país optan por comprarse una casa
aquí donde disfrutar de su jubilación. Desde Azalea queremos ofrecer a toda esta
generación no solo un lugar donde vivir, sino también una independencia y unos
servicios para que disfruten de sus ahorros con toda la tranquilidad
LA MENTALIDAD DEL NORTE
¿PORQUE VALHALLA RESORT?
Podría ser el caso de Alice (nivel socio -cultural alto), una mujer nacida en
Suecia de 63 años que empieza su jubilación y que quiere empezar a utilizar
sus ahorros. Siempre ha tenido tres pasiones en su vida, el baile, la hípica y
la historia. Sin embargo, su vida laboral y el hecho de haber tenido que criar
a sus dos hijos le hizo imposible desarrollar sus pasiones. Ahora junto a su
marido, podrá disfrutar de cursos para mayores en los que aprender historia,
asistir a actividades de baile de Salón o disfrutar de paseos a caballo por la
orilla del mar en Vallhala Vera Resort. Teniendo en cuenta que lo hará en un
entorno paradisíaco, junto al mar, que tendrá todas las necesidades
cubiertas pero sin perder la intimidad e independencia que demanda una
mujer de su edad.
ALICE: 63 AÑOS
En Valhalla los complejos que ofrecemos se amoldan a las necesidades
de cada cliente. Disponemos de apartamentos individuales así como de
apartamentos para dos personas. Estos apartamentos están distribuidos
en diferentes bloques en los que se encuentran cubiertas todas las
necesidades sin apenas tener que desplazarnos (gimnasios, spa, salones,
comedores…) Además todos nuestros clientes contarán con complejos
comunes en los que poder disfrutar de nuestros restaurantes, centros de
salud, fisioterapia, ocio, compras etc… Todo esto dentro de un entorno
natural, y paradisiaco a tan solo unos pocos metros del mar
El complejo tendrá soluciones habitacionales para los familiares que
vengan a visitar a sus familiares. Creemos que es un concepto para el
descanso, relax y disfrute de la vida, de nuestros clientes también reside
en el bienestar de las familias.
EL LUGAR DONDE RETIRARSE
NUESTRO SUELOVera, Almería
EL RINCÓN ESCONDIDO DE ALMERÍA
Vera es una localidad situada al noroeste de Almería. Esta localidad cuenta
con más de 7 km de playa. Ofrece una serie de servicios que muy pocas
zonas de España tienen ya que está a tan solo a 1h del Parque Natural
Cabo de Gata, a solo 30 mins del desierto de Tabernas o de Sierra de
María donde se puede disfrutar de rutas de senderismo, espeleología y de
bicicleta, práctica del buceo, submarinismo, windsurf, vuelo con motor,
etc… Se sitúa además al lado de puntos urbanos neurálgicos como
Mojácar y Garrucha, y cuenta con una infraestructura turística consolidada
desde hace más de 70 años.
VERA
Vera, Almería, España
LOCALIZACIÓN
VALHALLA se encuentra en una situación privilegiada a:
45 mins del Aeropuerto Almería
75 mins de Murcia capital
40 mins de Tabernas
60 mins del Cabo de Gata
Aeropuerto
Cabo de Gata
TabernasVALHALLAVera Resort
NUESTROS PROYECTOS: VERA - ALMERIA
NUESTRO SUELOVera, Almería
Factores diferenciadores:Los terrenos disponibles reúnen una serie de condiciones que lo hacen ideal para el desarrollo que se propone.
Debemos destacar varios factores:
- Factor localización: Se encuentran a una distancia de tan solo 400 metros de la línea de mar.
- Factor comunicación: Se localizan junto a la carretera costera que une Mojacar y Águilas, que une el centro de Vera con las pedanías de Palomares y Villaricos.
- Factor superficie: 125.000 m2, lo que permite uno o varios desarrollos con una edificabilidad sobre rasante 42.500 m2 y otro no muy alejada bajo rasante.
- Factor medioambiental y climático: Especialmente favorable es el
clima local con las siguientes características:
✓ Clima seco soleado pero no extremo✓ Régimen de brisas✓ Temperaturas muy benignas ✓ Escasos saltos de
¿PORQUE EN VERA?
Situación actual del proyecto:Se encuentra en avanzado estado de desarrollo del planeamiento:
- El hecho de que solo falte la presentación y aprobación del
Proyecto de Urbanización para poder proceder a urbanizar y
construir tras la obtención de Licencia Municipal.
- El hecho de que a pesar de las circunstancias de un supuesto
peligro de contaminación, se haya obtenido en primer lugar, la
aprobación del Plan General de Vera que atribuía a los terrenos
el carácter de Suelo Urbanizable, y en segundo lugar, la
aprobación del Plan Parcial, cuando ambos procesos
Normativa urbanística favorable para el tipo de proyecto que se pretende
implantar.
La flexibilidad de usos de las ordenanzas del Plan Parcial son un factor muy
propicio
¿PORQUE EN VERA?
MODELO ARQUITECTÓNICO
MODELO ARQUITECTÓNICO
Siendo la arquitectura una ciencia y un arte que indudablemente siempre
está al servicio de las personas así como de la experiencia de las
necesidades de la vida cotidiana, debe poner todo su empeño para lograr
las mejores grados de calidad en todos sus aspectos y utilidades, de manera
que:
El buen manejo del propio espacio, su gestión y distribución atañen a la
función perseguida y su programa, a la comodidad y el buen uso
El buen manejo de las formas, de las proporciones, de la luz, natural o
artificial, de las texturas, del color, del sonido, del confort térmico e
higrométrico, de la belleza y la paz que aporta la jardinería, de la
funcionalidad y el confort que aporta una buena decoración y mobiliario,
incluso del uso de elementos olfativos, como conjunto de realidades
perceptivas que afectan a todos los sentidos, intervienen de manera muy
directa en ese concepto que podríamos llamar felicidad perceptiva, que no
es más que el bienestar de un buen medioambiente, natural o artificial, del
entorno general y del inmediato.
MODELO ARQUITECTÓNICO
- El acierto en el empleo de materiales y de las instalaciones
con la obtención de un buen rendimiento energético,
contribuyen al coste y a la economía de la función-explotación.
- Finalmente, el respeto al medioambiente y la persecución
de la sostenibilidad, contribuyen al mejor devenir de las
generaciones futuras.
Planta parcela Valhalla Resort
Bloque de Apartamentos
Planta bloque de Apartamentos
Sección Bloque de Apartamentos
NUESTRO PROYECTO: DISEÑO Y CALIDAD
Nuestros proyectos se desarrollan sobre los más altos estándares de calidad
EXTERIORES: contará con espacios ajardinados con varias piscinas, así como
zonas de restauración (cafetería y restaurante) relax, asistencial, lectura, social, y
Spa
Nuestros proyectos se desarrollan sobre los más altos estándares de calidad.
INTERIORES: Todos los apartamentos son exteriores en zonas nobles y cuentan
con terraza:
● Los de 1 dormitorio (sobre 40 m2 construidos) se componen de salón
comedor con cocina americana, dormitorio y baño.
● Los Duplex de 1 dormitorio ( sobre 60 m2) además cuentan con un bajo
cubierta y una o dos terraza solárium.
● Los de 2 dormitorios (sobre 57 m2 construidos) se componen por cocina
independiente, salón comedor y baño..
.
.
MERCADO ACTUAL
MERCADO ACTUAL
El parque geriátrico español sigue aumentando año a año de forma sostenida. Hoy las ubicaciones son más elegidas, centradas sobre todo en las grandes ciudades o en entornos de costa cuando el usuario es jóven y extranjero, lo que denominamos “JOTER” (Jóvenes de la Tercera Edad)
Lejos de los primeros años del siglo en los que los proyectos y puesta en marcha
de nuevos centros se multiplicaban año a año (en 2009 se incorporaron más de un
centenar de geriátricos y viviendas tuteladas, que aportaron al mercado más de
9.700 camas)
Los principales grupos han seguido ampliando sus redes, haciéndose cada vez
más grandes, pero el desarrollo se ha fundamentado más en adquisiciones de
centros ya en funcionamiento, que en la construcción de nuevas residencias. En
este momento que podría calificarse de vorágine de compras y ventas, que está
llevando a una reorganización del mercado, los grandes del sector sí siguen
abriendo centros, pero de forma mucho más selectiva, buscando las mejores
ubicaciones, garantizando la viabilidad de un mercado, que se ha racionalizado y
concentrado, adaptándose a las necesidades reales.
NUEVOS CENTROS PRIVADOS
Entre los principales grupos que apostaron por la promoción privada cabe citar a
Orpea, que ha combinado en nuestro país el crecimiento mediante adquisiciones
(en 2016 se quedaba con Sanyres) con el desarrollo orgánico. En esta línea se
encuadra la apertura el pasado junio de ‘Orpea Guinardó’, su segunda residencia
en Barcelona, que ocupa el inmueble del antiguo ‘Centro Sociosanitario Josep
Oriol’. También la vizcaína Promociones Oniku ponía en marcha en 2016 su nueva
residencia de Bilbao, reconvirtiendo un inmueble de uso sanitario.
BUEN SÍNTOMA: Vuelve la iniciativa privada
Sigue creciendo la presencia del Tercer Sector
Más allá de su participación en proyectos de titularidad pública, el Tercer Sector
también estuvo activo en 2016 en la promoción directa y reforma de centros. Así,
en diciembre la Fundación Benéfico-Asistencial Hogar Fray Leopoldo abría su
nuevo geriátrico de Granada, que ha sustituido al centro que tenía en la ciudad.
La puesta en marcha de la residencia ha supuesto un desembolso de 11 M€. La
nueva instalación dispone de 8.819 m² construidos en un terreno de 8.206 m²,
cedido por el Ayuntamiento de Granada.
En julio, la Congregación de los Hermanos de San Gabriel abría su residencia
propia de Aranda de Duero (Burgos), diseñada como un modelo de centro de
convivencia intergeneracional. En la misma línea, la Asociación Gijonesa Caridad
también ponía en funcionamiento en agosto una nueva residencia en
Somió-Gijón. En Murcia, el Obispado de Cartagena volvía a abrir su residencia
Hogar Santa Teresa Jornet, después de una profunda reforma iniciada en 2015, y
otorgaba la gestión del centro a la Fundación Cristo Amarrado a la Columna, que
reabría el centro en agosto.
Sigue creciendo la presencia del Tercer Sector
Por su parte, la Asociación de Familiares de Enfermos con Alzheimer de
Valdepeñas abría por fin una residencia en la localidad, anunciada años atrás.
También la Asociación de Familiares de Enfermos con Alzheimer de Zaragoza
(Afedaz)inauguraba en octubre la ampliación de las instalaciones de su centro
CAI-Afedaz, del barrio de la Almozara de Zaragoza. Y la Orden Hospitalaria San
Juan de Dios ponía en marcha en septiembre 20 nuevas habitaciones individuales
y un apartamento doble en la residencia de la organización en Antequera
(Málaga), que es propiedad de la Congregación de las Hermanitas de los Pobres.
Aperturas de centros geriátricos y viviendas con servicios en 2016
(PRI): Privado. (PRI (C)): Privado concesión administrativa obra y gestión. (PUB): Público. (TS): Tercer Sector.
Aperturas de centros geriátricos y viviendas con servicios en 2016
(PRI): Privado. (PRI (C)): Privado concesión administrativa obra y gestión. (PUB): Público. (TS): Tercer Sector.
CONTACTOJULIAN JIMENEZ DE LOS GALANES
C/ Ferraz, 46 28008 Madrid, EspañaB-86247285
