Investavimas į NT:pažink, suprask, pradėk!

Viktorija Vanagė

Investavimo platformos PROFITUS vadovė ir valdybos narė;

Fondų valdymo įmonės “Victory Funds“ valdybos narė;

8 metų patirtis su investiciniais NT projektais, NT vystymu

5 metų patirtis vadovaujant NT agentūrai

(40 NT brokerių Vilniuje ir Kaune);

CITUS Investicijų vadovė.

Viktorija Vanagė

Pažink.

2%

4%

6%

8%

10%

12%

Indėliai

Trumpalaikės obligacijos

Vidutinio termino obligacijos

Ilgalaikės valstybės obligacijosĮmonių obligacijos

Namų kainos

Auksas

Žaliavos

Aukšto pajamingumo įmonių obligacijos

Stambių kompanijų akcijos ir REIT

JAV smulkių kompanijų akcijos

Tarptautinių smulkių kompanijų akcijos

Besivystančių rinkų akcijos

Isto

rin

is p

eln

ingu

mas

Pelningumo ir rizikos “žemėlapis“Mažesnė rizika – mažesnis uždarbis arba didesnė rizika, bet ir didesnis uždarbis

Šaltinis: Investavimas.lt www.profitus.lt

Kodėl nekilnojamasis turtas?

www.profitus.ltŠaltinis: Tradingeconomics.com | Europos centrinis bankas

2008 2010 2012 2014 2016

-1

0

1

2

3

4

5Pa

lūka

nų

no

rma,

Eu

rib

or

Europos centrinis bankas | Lyginamoji norma

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

18-29 m. 30-49 m. 50 m. ir vyresni Iš viso

Būstas (ar kitas nekilnojamasis turtas) Vertybiniai popieriai

Indėliai Auksas

Meno dirbiniai Skolinimas kitiems

www.profitus.ltŠaltinis: Lietuvos bankas

Namų ūkių, kurių didžiausiaspajamas gaunantis narys priklausonurodytai amžiaus grupei,nurodyta šiuo metu patraukliausiainvesticija (%, palyginti su visaisatitinkamos amžiaus grupėsnamų ūkiais)

Kokia populiariausia investicija?

57%

NT – viena saugiausių investicijų, nes:

Atspari infliacijai

Sukuria papildomas pajamas

NT yra apčiuopiamas

Prieaugis +1%

Darbo sąnaudos, val. per dieną

Grą

ža,%

Investavimo į NT žemėlapis

www.profitus.lt

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

4%

8%

12%

20%

NT fondai

NTinvestavimo

platforma

Investavimasnuomai

NTperparda-

vimas

Rekonstruk-cijos

NTvystymas

16%

Suprask!

www.profitus.lt

NT fondaiPagrindiniai rodikliai

1 eur arba 125 000 eur

±8%-15%

Minimalios

GPM

Minimalus

Labai didelis arba labai mažas

Išskaidyta

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

Investuojama nedidelė suma(neprofesionaliems investuotojams

skirtuose fonduose);

Profesionali komanda;

Tampama NT savininkais;

Didelė diversifikacija;

Griežta LB kontrolė.

Didelė pradinė investicija(informuotiesiems investuotojamsskirtuose fonduose);

Fondų mokesčiai;

Nėra galimybės priiminėti investicinius sprendimus.

www.profitus.lt

NT fondai

www.profitus.lt

Nuo 50 000 eur

±6%

Didelės

GPM, NT mokestis, notaras, draudimas, renovacija

Labai didelis

Mažas

Neišskaidyta

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

NT nuomaPagrindiniai rodikliai

Patys priimame sprendimusį ką investuoti;

Pastovus pajamų srautas;

Mums priklauso nuosavybė;

Visada galima parduoti.

Reikia turėti daug žinių apie NT;

Mokesčiai ir išlaikymo kaštai:

draudimas, GPM, NT mokestis,notaro išlaidos, remontas;

Darbas su nuomininku;

Reikalinga didelė pirminė investicija.

www.profitus.lt

NT nuoma

www.profitus.lt

Nuo 50 000 eur

±10%

Labai didelės

GPM, NT mokestis, notaras, draudimas, renovacija

Labai didelis

Mažas

Didelė

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

NT perpardavimasPagrindiniai rodikliai

Didesnė grąža;

Galimybė nuomoti NT,

kol jis neparduotas.

Labai didelė rizika neparduoti arparduoti pigiau;

Remontas, renovacijos ar

pertvarkymo darbai;

Gali atsirasti PVM veikla;

Gali užsitęsti pardavimo laikotarpis.

www.profitus.lt

NT perpardavimas

www.profitus.lt

Kas yra sutelktinis finansavimas?

www.profitus.lt

Nuo 5 eur

±8%-11%

Minimalios

GPM

Minimalus

Aukštas

Vidutinė

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

www.profitus.lt

Investavimo į NT platformosPagrindiniai rodikliai

Netampama NT savininku;

Investicijos grąžinimas gali vėluoti.

Nedidelė investicija;

Valdome investicijas;

Didesnė grąža;

Nereikia daug žinių apie NT;

Visada galima perparduoti investiciją;

Galima investuoti internetu 24/7;

NT projektai įvertinti specialistų;

Įkeičiamas NT investuotojui;

Nėra dokumentacijos, investavimo mokesčių.

Investavimo į NT platformos

www.profitus.lt

NT rekonstrukcijaPagrindiniai rodikliai

Nuo 50 000 eur

±10%-20%

Labai didelės

GPM, PVM, NT mokestis, notaras, draudimas,Renovacija, statybos/rekonstrukcijos leidimai,Architektai, matininkai, statybininkai

Labai didelis

Vidutinis

Labai didelė

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

www.profitus.lt

Didesnė grąža;

NT nuosavybė.

Rizika neįgyvendinti projekto;

Finansinio aspkaičiavimo rizika;

Gali išaugti statybų sąmatos;

Gali užtrukti rekonstrukcijos leidimai;

PVM ir kiti mokesčiai;

Reikalauja žinių apie NT ir statybas.

NT rekonstrukcija

www.profitus.lt

NT vystymasPagrindiniai rodikliai

Nuo 100 000 eur

±15%-30%

Labai didelės

GPM, PVM, NT mokestis, notaras, draudimas,Renovacija, statybos/rekonstrukcijos leidimai,Architektai, matininkai, statybininkai, darbuotojai

Labai didelis

Vidutinis

Labai didelė

Reikalinga investicija

Metinis pelningumas

Darbo sąnaudos

Mokesčiai

Žinių apie NT poreikis

Investicijos likvidumas

Rizika

www.profitus.lt

Didelė grąža;

NT nuosavybė.

NT vystymas

Reikalingas NT vystymo „know-how“;

Didelė pradinė investicija;

Reikalinga NT vystymo infrastruktūra;

Ilgesnis laikotarpis;

Teisinė ir mokestinė rizika.

www.profitus.lt

Pradėk!

InvestavimoplatformosNuo 5 eur

Kiek reikia pinigų investuoti į NT?

www.profitus.lt

RekonstrukcijosNuo 50 000 eur

www.profitus.lt

www.profitus.lt

NT fondaiNuo 1 eur arba

nuo 125 000 eur

www.profitus.lt

ButasNuo 50 000 eur

NT vystymasNuo 100 000 eur

www.profitus.lt

www.profitus.lt

Komercinėspatalpos

Nuo 30 000 eur

www.profitus.lt

BendrabutisNuo 7000 eur

Kiek reikia pinigų investuoti į NT?

www.profitus.lt

InvestavimoplatformosNuo 5 eur

KonversijosNuo 50 000 eur

NT fondaiNuo 1 eur arba

nuo 125 000 eur

ButasNuo 50 000 eur

NT vystymasNuo 100 000 eur

Komercinėspatalpos

Nuo 30 000 eur

BendrabutisNuo 7000 eur

Barjerai ar baimės investuoti į NT

Didelė pradinė investicija

Nėra žinių apie NT

Baimė prarasti pinigus

NT krizė

Infliacija

Nėra jokių garantijų

Gali apgauti

Karas?

Trys žingsniai investuojant į NT

Pažink. Suprask. Pradėk!

www.profitus.lt

Investavimo suteikiami privalumai:

www.profitus.lt

Papildomi pinigai

Didesnėgrąža

www.profitus.lt

Vaikųateičiai

Oriaisenatvei

„Baltai dienai“

Pradiniamįnašui

Būsimamverslui

Susikurtigerovę

Laisvus pinigus galime skirti:

Į ką investuotumėte Jūs?www.slido.com su #profitus

www.profitus.lt

www.profitus.lt

LAISVĖ