Инвестиции в недвижимость Австрии:

положение и перспективы

Бюро недвижимости Dr. Max Huber, Вена, Австрия

IV Бакинская международная банковская конференция государств-участников СНГ.г. Баку, 30 ноября – 3 декабря 2011 года

Бюро недвижимости Dr. Max Huber

Вена, АвстрияЭксклюзивная недвижимость в Австрии и Центральной

Европе. Конфиденциально. С 1924 года. 

Сегменты: Квартиры и пентхаузы премиум-класса

Виллы и загородные резиденции

Доходные дома

Коммерческая и офисная недвижимость

Торгово-развлекательные центры

Леса и охотничьи угодья

Отели и апартаменты

Инвестиционные и девелоперские проекты

10 веских аргументов в пользу инвестиций в недвижимость Австрии:

1. Вена – географический и экономический центр стран Центральной и Восточной Европы.

2. Австрия – страна с очень высоким качеством жизни.

3. Стабильный рост экономики.

4. Стабильно хорошая ситуация на локальном рынке труда.

5. Долгосрочные стабильные торговые и политические связи с Восточной Европой, СССР, СНГ, Ближним востоком.

6. Прозрачные принципы ведения и удобство кадастровой книги.

7. Стабильный рост цен на недвижимость – 5-10% в год – опережающий рост инфляции.

8. Законодательные меры по защите инвестиций.

9. Большой потенциал роста стоимости недвижимости.

10.Долгосрочное сохранение и постоянное увеличение вложенных средств.

Статистика по рынку гостиниц Вены:Рост венского рынка отелей в %вертикаль: рост количества номеров в %, горизонталь: год.

2010 год – рекордный для венского туризма. 2010 год показал 10,86 млн. ночевок, увеличившись на 10,3% по сравнению с 2009 годом. Статистика 2011 года показывает дальнейший рост показателей. В течение 2010-2011 годов в Вене было построено и открыто более 5 крупных отелей.

Сегмент: гостиницыДизайнерский сетевой отель **** в центре Вены, 7 район.Площадь: 8300 м², 144 номера, большой подземный гараж.Доходность: около 6%. Долгосрочный договор с оператором.Стоимость: 20 000 000 €. Аналогичный объект в Праге.

Сегмент: офисные комплексыОфисный центр «Форум Шёнбрунн», 12 район Вены.Площадь: более 15 000 м². Парковка на 130 а/м.Доходность: более 6%.Стоимость: 32 000 000 €.

• Общая площадь офисных центров в Вене более 10 млн. м².

• Доля не сданных в аренду офисных площадей составляет не более 6%: по этому показателю Вена один из лидеров в Европе.

• Доходность офисных центров составляет 5-6% в год.

• Рост спроса на новые современные площади, построенные с использованием энергосберегающих технологий.

• Арендные ставки: от 15 до 25 € за 1 м²/мес. в центре, на периферии от 8 до 15 €.

Офисный центр «Филипсхаус», 10 район Вены.Площадь: более 14000 м². Парковка на 260 а/м.Доходность: около 8%.Стоимость: 14 000 000 €.

Логистический центрСовременный логистический центр в Словакии, пригород Братиславы.Площадь логистического центра: 32000 м², площадь земельного участка 64000 м².Возможность расширения и постройки новых складов с разрешением на строительство.Расположение: вблизи от всех основных транспортных потоков.Сдан на 100% в аренду. Доходность: около 8%.Стоимость: 25 000 000 €. Доля собственных средств: от 30%.

Два парка фотовольтаики в ЧехииВведены в эксплуатацию. Мощность: 3,4 мВт и 1,5 мВт. Доходность: около 23%.Стоимость: 20 000 000 €.

Ветропарк в РумынииПостроен в 2010 году. Мощность: 42 мВт. Территория: 260 га. Стоимость: 1 500 000 € / 1 мВт.Экономические показатели: по запросу.

Сегмент: доходные домаДоходный дом в 19 районе Вены.Площадь: 2900 м², 39 квартир и офисов после ремонта.Доходность: около 5%. Стоимость: 5 900 000 €.

• Наиболее стабильный и надежный способ инвестиций в недвижимость с точки зрения сохранения средств в кризисное время.

• Спрос на доходные дома значительно вырос в последние годы.

• Потенциал увеличения доходности в расширении площадей.

• Возможность использования доходных домов в качестве финансового инструмента.

Сегмент: квартирыЭксклюзивный пентхаус в центре Вены. Один из престижнейших адресов.Площадь: 288 м², террасы: 112 м². Общая площадь: 435 м². Гараж.Стоимость: 8 500 000 €

Сегмент: виллыУникальная вилла на берегу озера Вольфгангзее, 50 км от Зальцбурга.Площадь: 620 м², ареал: 18 500 м². Парк, бассейн, собственный выход к озеру, причал.Стоимость: 9 500 000 €

Сегмент: виллыЭксклюзивная вилла в лучшем месте 19 района Вены.Площадь: 650 м², 4 этажа. Ареал: около 5000 м². Вид на всю Вену.Стоимость: 8 900 000 €

Сегмент: виллыЭксклюзивная резиденция на Дунае, 40 минут от Вены.Площадь: 1225 м², 4 этажа. Ареал: 7000 м². Вид на Дунай.Стоимость: 9 500 000 €

Сегмент: виллыЭксклюзивная резиденция на озере Вёртерзее, Каринтия.Площадь: 800 м², 3 этажа. Ареал: 7000 м². Парк. Собственный выход к озеру и причал.Стоимость: 17 000 000 €

Благодарим за внимание!Бюро недвижимости Dr. Max Huber, Вена,

Австрияwww.dmh.co.at