JM, Kungsbacka: Kolla Parkstad - Diamanthusen, Åparkshusen. Bostadsfakta

BOSTADSFAKTAKUNGSBACKA – KOLLA PARKSTAD

Diamanthusen, Åparkshusen

Innehåll

Kungsbacka, Kolla Parkstad– Diamanthusen, Åparkshusen

Utgivningsdatum December 2014

Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Sweco

Tillträde Våren / sommaren 2016

Information JM ABGårdatorget 2412 50 Göteborg

Internet jm.se

E-post [email protected]

Försäljning Pernilla Tilly Meijer, [email protected]

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB

Situationsplan ....................................................................sid. 3

Planlösningar

5 rum & kök .................................................................sid. 4

Tomtritningar...................................................................sid. 6

Fasadritningar ..................................................................sid. 9

JM Original ....................................................................... sid. 10

Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 12

Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 14

Försäljning och ekonomi ........................................... sid. 16

Bo med äganderätt ..................................................... sid. 17

Köpprocessen ................................................................ sid. 17

Inredningsval ................................................................... sid. 18

Miljöanpassat boende ................................................ sid. 19

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Kungsbackaån

ÅPARKS-HUSEN

6061

62

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SituationsplanI Kungsbackas småstadsidyll bygger JM nya småhus. Diamanthusen blir en varierad skara av rad-, kedje- och friliggande hus med egna trädgårdar och gemensamma kvartersgårdar i en barnvänlig boendemiljö.

Carport och cykelparkeringNär du flyttar in i ett av Åparkshusen får du gott om plats för bilen. Samtliga hus får nämligen en parkeringsplats och en carport. Cykeln parkerar du med fördel på husets entrésida.

Privat trädgård granne med ÅparkenAlla trädgårdar får ett vårdträd samt ett härligt trädäck, med en praktisk redskapsbod. På husets framsida får du även en extra uteplats som hamnar i ett soligt sydvästläge. Utöver den privata trädgården får de tre Åparkshusen ett grönskande läge alldeles intill Åparken.

Värme, ventilation och vattenI samtliga hus värms bottenvåningen upp av vattenburen golvvärme. Samma gäller för övervåningens badrum. Övriga rum på över-våningen värms med hjälp av radiatorer och tilluft. Golvvärmen kommer att vara varm under den period på året som huset behöver uppvärmning. Vatten, dagvatten och avlopp ansluts till det kommunala nätet.

4JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.HUS NR:

60, 61, 62

VARDAGSRUM24 m2

UTEPLATS20 m2

REDSKAPSBOD

ALLRUM8 m2

TRAPP-HALL

SOVRUM 111 m2

SOVRUM 212 m2

SOVRUM 313 m2

BAD

KLK

LB

SG

KÖK

K

F

DM

HS

MATPLATSHALL

TVÄTT

TT TM

INSTALLATIONS-UTRYMME

BH 1300

BH 700

BH 700

BH

130

0

BH 700 BH 700

BH 700 BH 700

SYNLIG BALKUNDERKANT 2,3 m

LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE HÖJD 1,1 m

HÖJD 1,1 m HÖJ

D 1,

1 m

BARDISK HÖJD 1,2 m

BH 100

WC/D

FRD/ST

SGEL

/IT

SITTBÄNK FMS

� Allrum på övre plan

� Entré under tak

� Uteplatser på båda sidor om huset

� Stor klädkammare

� Öppen planlösning

� Carport

� Tre stora sovrum med möjlighet till ett fjärde

4

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra

Huset sett från sidan Huset sett från sidan

källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

rum & kök, 131 kvm

DIAMANTHUSENHUS NR:

60, 61, 62

5

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.HUS NR:60, 61, 62

VARDAGSRUM24 m2

UTEPLATS20 m2

REDSKAPSBOD

ALLRUM8 m2

TRAPP-HALL

SOVRUM 111 m2

SOVRUM 212 m2

SOVRUM 313 m2

BAD

KLK

LB

SG

KÖK

K

F

DM

HS

MATPLATSHALL

TVÄTT

TT TM

INSTALLATIONS-UTRYMME

BH 1300

BH 700

BH 700

BH

130

0

BH 700 BH 700

BH 700 BH 700

SYNLIG BALKUNDERKANT 2,3 m

LÅG VÄGG, TRAPPRÄCKE HÖJD 1,1 m

HÖJD 1,1 m HÖJ

D 1,

1 m

BARDISK HÖJD 1,2 m

BH 100

WC/D

FRD/ST

SGEL

/IT

SITTBÄNK FMS

5

De grönskande innergårdarna erbjuder ytor för både lek och avkoppling.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.


5 rum & kök 131 kvm | Tomt 213 kvm

Tomtritning

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.6

DIAMANTHUSENHUS NR:

60

60

BETONG-PLATTOR

REDSKAPSBOD

UTEPLATSTRÄTRALL

CARPORT

SOP

UTEPLATSTRÄTRALL

ASFALT

PLANK H=1500



Tomtritning

7

DIAMANTHUSENHUS NR:

61


61

BETONG-PLATTOR

REDSKAPSBOD

UTEPLATSTRÄTRALL

CARPORT

SOP

UTEPLATSTRÄTRALL

ASFALT




Tomtritning

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.8

DIAMANTHUSENHUS NR:

62

62

BETONG-PLATTOR

REDSKAPSBOD

UTEPLATSTRÄTRALL

CARPORT

SOP

UTEPLATSTRÄTRALL

ASFALT

9

ljus varmgråNCS S 2005-Y30R

orangeNCS S 2050-Y50R

BILAGA BYGGLOVDIAMANTHUSENKOLLA 5:13 KV 24HUS 60-62FÄRGSÄTTNING FASADERSKALA 1:200 (A3)2014-08-18 Rev. A 2014-09-10

FASADER MOT GATA

FASADER MOT TRÄDGÅRDSSIDA

LÄNGSFASADER

Fasadritningar

Fasad mot gata

Fasad mot trädgårdssida

Längsfasader

4

1

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väl-jas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

11

1. Matlagningsglädje Köket är fullt utrustat med vitvaror som har funk-tioner som induktionshäll, helintegrerad diskmaskin, ugn i högskåp och micro.

2. Tvätt och torkI alla våra hus finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva med överskåp. Den tvätt du inte torktumlar kan hängas upp på den vägghängda torkställningen.

3. Fräscht badrumBadrummets kakelplattor från Höganäs är stora, vita och blanka och bryter effektfullt mot klinker-golvets svarta färg och matta struktur.

4. Praktisk förvaring I husen finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. Skjutdörrsgarderober och klädkammare är smart inredda med klädstång, bärlist och hängskenor.

5. Neutral basI hela huset ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt.

2

3

5


Rumsbeskrivning

GENERELLT

Entrédörr Fabriksmålad entrédörr med fönster.

Lås entrédörr Assa

Innerdörrar Släta vita

Fönsterbänkar Stenmaterial

Lås fönsterdörr fönster Fönsterdörrar och fönster förses med låscylindrar på entréplan.

Rumshöjd Entréplan 2,5 m, övervåning 2,4 m.

Taklist Vit skugglist

Golvsockel Eklaserad furu

Foder Vita

PLAN 1

HALL

Golv Klinker

Väggar Målat

Tak Vitmålade gipsplank med synliga skarvar.

Övrigt Skjutdörrsgarderob

VARDAGSRUM

Golv Mattlackad ekparkett

Väggar Målat


KÖK


Väggar Målat samt kakel mellan bänk- och överskåp.


Vitvaror Induktionshäll, kyl och frys, helintetrerad diskmaskin, ugn och mikro i högskåp.

Övrigt Vita släta luckor från Marbodal, uppställning enligt ritningBänkskiva av laminat, underlimmad diskho samt sopkärl för sopsortering.

WC / DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel


Övrigt Spegel, duschhörna, tvättställ, WC-stol, väggkrokar för hand- och badhandduk och torkställning.

13

Rumsbeskrivning

TVÄTT

Golv Klinker

Väggar Kakel


Övrigt Tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Bänkskiva och överskåp. Installationsutrymme bakom skjutdörrar.

PLAN 2

SOVRUM / ALLRUM


Väggar Målat


Övrigt Skjutdörrsgarderob enligt ritning.

KLÄDKAMMARE


Väggar Målat


Övrigt Inredning med bärlist, hängskenor, konsoler för hylla, klädstång samt linneback enligt ritning.

BAD

Golv Klinker

Väggar Kakel


Övrigt Spegel, kommod, badkar, WC-stol, väggkrokar för hand- och badhandduk.


Teknisk beskrivningGrundläggning Bottenplatta av betong med underliggande isolering

Stomme Regelverk av trä

Ytterväggar Fasader utförs av träpanel

Mellanbjälklag Träbjälklag

Yttertak Takstolar av trä. Taktäckning av betongpannor på samtliga carportar

Lättväggar Stål- eller träregel med gips förstärkta med plywood i viss omfattning

Fönster Aluminiumklätt träfönster med energiglas

Värme, vatten och sanitet Fjärrvärme. Golvvärme på bottenvåning samt badrum på övervåning. Övriga rum på övervåningen har vattenburna radiatorer. Vattenutkastare på utsidan av huset.

El 5-ledarsystem med central placerad inom bostaden. Cen-tralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Ventilation Husen ventileras med ett FTX-system

TV, telefon och bredband TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play

Uteplats Trätrall och plattyta, omfattning enligt ritning

Redskapsbod Redskapsbod på trätrall enligt ritning

Carport Öppen carport, omfattning enligt ritning

Postlåda Postlåda i plåt placeras i anslutning till husen

Sophantering Plats på tomten för sopkärl enligt ritning

15

Diamanthusen blir sextiotvå hus i fem olika utföranden. Femtionio av dessa ligger samlade, medan de tre Åparkshusen (ej på bild) ligger strax intill Kungsbackaån.


Försäljning och ekonomiBokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en boknings-avgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas boknings-avgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

KontraktsskrivningNästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som del-likvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträ-det. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkon-trakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

KöpebrevEfter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

TillträdeTillträde beräknas ske med start under våren / sommaren 2016. Mäklaren meddelar beräknad inflyttningsmånad för respektive hus. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift- och underhållspärm med information om fastigheten och skötselan-visningar för ingående material.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besikt-ningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast prisHusen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

De kostnader som tillkommer är eventuella inredningsval, pant-brev och lagfart. Pantbrev krävs av köparens bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyn-digheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivnings-myndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank.

Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

FastighetsavgiftFastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommu-nal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Små-hus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och där-efter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghets-paket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livs-miljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se

17

8. InflyttningSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bosta-den till dig.

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se model-ler, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa vår erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. Du kan få professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bok- ninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

Köpprocessen

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigstäl-las håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinu-erligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostä-derna fortskrider.

Bo medäganderättSamfällighetInom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, parkering, kabel-TV-nät naturmark samt gemensamma plank, staket och carportar. Gemen-samhetsanläggningarna kommer att skötas av en samfällighetsför-ening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Diamanthusen, exkl. Åparkshusen, kommer att ingå i samfällighets-föreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anlägg-ningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 450 kr / månad och fastig-het för 2015. I denna avgift ingår även bredbands-TV, telefon och bredband från Telia, till ett värde av ca 225 kr / månad. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggareHusen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och bygg-processen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett be- kvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför natur-liga, beständiga material.


InredningsvalBeställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som med-delats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställ-ningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inred-ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efter-hand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

BetalningsvillkorKostnader för inredningsval erläggs mot faktura senast på tillträdesdagen.

JM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inred-ning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inrednings-val enligt katalogen Inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i kata-logen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellan-skillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i kata-logen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkom-mer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

19

Miljöanpassat boende

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forsk-ning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktre-laterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänk-skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommen-dationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs-motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vatten-tåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett fem-ledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbeteJM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar, fönster och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dess-utom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåver-kan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

I Diamanthusen har våra hus fjärrvärme med FTX-system. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönstery-torna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkon-struktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exem-pelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur-material som trä, sten, kakel och klinker.

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM / Borätt. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvänd-ning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryck-ning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Energiklassning bostäder

Hög energianvändning

A

B

C

D

E

F

G

kWh/m2, år

19

SymbolförklaringSymbolförklaring

SG

BH

FRD/ST

EL/IT

KLK

LB

DM

TM

TT

K

F

HS

Skjutdörrsgarderob

Linneback

Spishäll

Kyl

Frys

Diskmaskin

Högskåp

Torktumlare

Tvättmaskin

Klädkammare

Förråd/städskåp

Bröstningshöjd

El/ IT skåp

Uppstigningslucka

Hatthylla

Torkställning

Rumshöjd

Entréplan = 2,5 m

Övre plan = 2,4 m

Stuprör

Plank

FasadmätarskåpFMS

OrdlistaBjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg.

Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor.

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler.

FTX-system Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Gemensamhets- anläggning

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Kvalitetsansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till attsamhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Lagfart Bevis på att du äger tomten / huset.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören.

Plank Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighetsavgift Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemen-samma anläggningar.

Samfällighetsförening En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällig-het, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entrepre-nören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Uteplats En anlagd, plan avsats, i anslutning till husets entrévåning.

Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

Totalentreprenad Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets-orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: Richard Hammarskiöld, Gustav KaiserTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014

JM ABPostadress 412 50 Göteborg I Besöksadress Gårdatorget 2 I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se

Documents

JM, Kungsbacka: Kolla Parkstad - Diamanthusen, Åparkshusen. Bostadsfakta