JM, Stockholm: Kvarnholmen - Spisbrödsfabriken. Bostadsfakta 2014

BOSTADSFAKTASTOCKHOLM – KVARNHOLMEN

Spisbrödsfabriken

Innehåll

Stockholm, Kvarnholmen – Spisbrödsfabriken

Utgivningsdatum December 2014

Inflyttning Prel. från kvartal 4, 2017

Byggherre Brf Spisbrödsfabriken

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt HMXW

Information JM AB 169 82 Stockholm

Internet jm.se

E-post [email protected]

Försäljning Skandiamäklarna Nyproduktion08-441 57 06

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Spisbrödsfabriken.

Situationsplan ....................................................................sid. 3

Planlösningar

1 rum & kök .................................................................sid. 4

2 rum & kök .................................................................sid. 6

3 rum & kök ...............................................................sid. 11

4 rum & kök .............................................................. sid. 12

Våningsplan .................................................................... sid. 14

Fasadritningar ............................................................... sid. 16

JM Original ....................................................................... sid. 18

Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 20

Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 22

Försäljning och ekonomi ........................................... sid. 24

Bo med bostadsrätt .................................................... sid. 25

Köpprocessen ................................................................ sid. 25

Inredningsval ................................................................... sid. 26

Miljöanpassat boende ................................................ sid. 27

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

��

1

1 2 3 4

Bageriet Kvarnholmens centrum

2 3 4

Spisbrödsfabriken

Stockholm Lighthouse (Fyrtornet & Galleriet)

Nya Kvarnen 1

Nya Kvarnen 2

Kajhusen

Stockholm Lighthouse (Panorama)

Övrig bebyggelse

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SituationsplanSpisbrödsfabriken består av fyra hus med fem till sju bostadsvåningar med totalt 94 bostäder. I den här bostadsfaktan presenterar vi den första etappen som består av sammanlagt 40 bostäder fördelade i hus 3 och 4. Lägenhetsstorlekarna är 1 – 4 rok om 37 – 92 kvm. Den andra etappen består av 54 bostäder i hus 1 och 2 (preliminär säljstart under våren 2015).

Entréer och postboxarEntréerna ligger längs Kvarnholmsvägen, en till varje trapphus. Postboxar är placerade i entréerna och utanför varje lägenhets-dörr sitter en tidningshållare. Varje trapphus har även en port mot den gemensamma gården.

ParkeringParkeringsplatser finns att hyra i garage under huset till en kostnad om cirka 1200 kr per månad. Det finns cirka 57 parkeringsplatser för Brf Spisbrödsfabriken.

Garaget är en gemensamhetsanläggning och består av en våning till de boende i Spisbrödsfabriken och de boende i Bageriet (byggnaden söder om gården). Det finns ytterligare två våningar kommersiellt garage avsett bland annat för Kvarnholmens centrum med butiker och service och Kvarnholmens skola.

FörrådAlla bostäder har ett tillhörande lägenhetsförråd i källaren. Där finns även förråd för barnvagnar. Cykelförråd finns i garaget.

Avfallshantering och miljörumDet finns två miljörum i Brf Spisbrödsfabriken, placerade längs Kvarnholmsvägen. Här lämnas hushållssopor samt övriga fraktioner.

LokalerDet finns fyra kommersiella lokaler i Spisbrödsfabriken varav en är anpassad för restaurangverksamhet. Då Kvarnholmsvägen är en av Kvarnholmens mest centrala gator är vår ambition att hitta hyresgäster med attraktiva verksamheter hit.

Det finns även ett övernattningsrum samt en föreningslokal som är gemensamma för bostadsrättsföreningen.

GårdenPå den gemensamma gården finns mötesplatser, lekplats och grön-ytor. Det finns även en fotbollsplan som sköts av Nacka kommun. Gården är en gemensamhetsanläggning som delas mellan Spisbröds-fabriken och Bageriet (byggnaden söder om gården).

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra

Huset sett från sidan Huset sett från sidan

källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

4

rum & kök, 37 kvm � Optimalt planerad etta

� Egen uteplats i söderläge mot gården

� Bra förvaring i skjutdörrsgarderob

SPISBRÖDSFABRIKENLGH NR:

31203, 41203

1

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

KM

K/F

SG

IT

L

ST

18RUM

BAD

KÖK

KPR

14UTEPLATS

KH

ENTRÉ

/TVÄTT

BH 0.7 BH 0.7

IL

Balkong ovan

Skärmvägg

M

m 51 2 3 40

SPISBRÖDSFABRIKEN - NACKA

Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100

1 rum och kök 37 m² uteplats

212033120341203

N

TH1 TH3TH2 TH4Våning 6Våning 5Våning 4Våning 3Våning 2Våning 1Våning 0Våning -1Våning -2Våning -3

KM

K/F

SG

IT

L

ST

18RUM

BAD

KÖK

KPR

14UTEPLATS

KH

ENTRÉ

/TVÄTT

BH 0.7 BH 0.7

IL

Balkong ovan

Skärmvägg

M

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


212033120341203

N


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



5

rum & kök, 37 kvm � Optimalt planerad etta

� Balkong i söderläge mot gården

� Bra förvaring i skjutdörrsgarderob


31303, 31403, 31503, 31603, 41303, 41403, 41503, 41603

1


18RUM

9BALKONG

KÖK

KPR

BAD

K/F

SG

L

STKM

ITKH

IL

ENTRÉ

BH 0.7 BH 0.7

/TVÄTT

M

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100

1 rum och kök 37 m²

315033160341303414034150341603

213032140321503216033130331403N


18RUM

9BALKONG

KÖK

KPR

BAD

K/F

SG

L

STKM

ITKH

IL

ENTRÉ

BH 0.7 BH 0.7

/TVÄTT

M

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315033160341303414034150341603

213032140321503216033130331403N


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



6

rum & kök, 53 kvm � Terrass med delvis inglasning

� Stor, egen uteplats om 21 kvm

� Trivsam öppen planlösning mellan kök och vardagsrum


31201

2


G

HST K/F

SG

L

KM

ITBAD

18VARDAGSRUM KÖK

KPR

12SOVRUM 1

21UTEPLATS

KH

ENTRÉ/TVÄTT

7.0 HB7.0 HB7.0 HB

BH 0

.7

IL

Fastinglasning

TERRASS

PLANTER

ING

7

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


2120131201

N


G

HST K/F

SG

L

KM

ITBAD

18VARDAGSRUM KÖK

KPR

12SOVRUM 1

21UTEPLATS

KH

ENTRÉ/TVÄTT

7.0 HB7.0 HB7.0 HB

BH 0

.7

IL

Fastinglasning

TERRASS

PLANTER

ING

7

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


2120131201

N


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



7

rum & kök, 53 kvm � Balkong med delvis inglasning


� Förvaring i skjutdörrsgarderob


31301, 31401, 31501, 31601, 41301, 41401, 41501, 41601

2


KPR

18VARDAGSRUM

KÖK

12SOVRUM 1

BAD

GKHIT

ST K/F H

SG

L

KMIL

ENTRÉBH

0.7

BH 0.7BH 0.7BH 0.7Fastinglasning

7BALKONG

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315013160141301414014150141601

213012140121501216013130131401N


KPR

18VARDAGSRUM

KÖK

12SOVRUM 1

BAD

GKHIT

ST K/F H

SG

L

KMIL

ENTRÉ

BH 0

.7

BH 0.7BH 0.7BH 0.7Fastinglasning

7BALKONG

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315013160141301414014150141601

213012140121501216013130131401N


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



8

rum & kök, 53 kvm � Terrass med delvis inglasning


� Förvaring i skjutdörrsgarderob


41201

2

G

ST HK/F

SG

L

KM

IT

18VARDAGSRUM

KÖK

KPR

BAD12SOVRUM 1

KH

ENTRÉ/TVÄTT

BH 0.7BH 0.7 BH 0.7

BH 0

.7

IL

Fastinglasning

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100

2 rum och kök 53 m² bv

41201

N


TERRASS7

G

ST HK/F

SG

L

KM

IT

18VARDAGSRUM

KÖK

KPR

BAD12SOVRUM 1

KH

ENTRÉ/TVÄTT

BH 0.7BH 0.7 BH 0.7

BH 0

.7

IL

Fastinglasning

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100

2 rum och kök 53 m² bv

41201

N


TERRASS7


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



9

rum & kök, 63 kvm � Egen uteplats i söderläge mot gården

� Rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum

� Walk in closet i sovrummet


31202

2


TT

TM

SG ST

K/FH

LIT

BAD

12SOVRUM 1

KLK

28VARDAGSRUM

KPR

15UTEPLATS

GRÄS

PLANTERING

KÖK

ENTRÉ

/TVÄTT

7.0 HB3.1 HB

BH 0

.7

IL

Balkong ovan

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


2120231202

N


7.0HB

TT

TM

SG ST

K/FH

LIT

BAD

12SOVRUM 1

KLK

28VARDAGSRUM

KPR

15UTEPLATS

GRÄS

PLANTERING

KÖK

ENTRÉ

/TVÄTT

7.0 HB3.1 HB

BH 0

.7

IL

Balkong ovan

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


2120231202

N


7.0HB

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



10

rum & kök, 63 kvm � Hörnlägenhet med egen uteplats i söderläge mot gården

� Rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum

� Walk in closet i sovrummet


41202

2L

TT

TM

K/FH

STSG

IT

12SOVRUM 1

KLKBAD

KPR

28VARDAGSRUM

KÖK

16UTEPLATS

PLANTERING

ENTRÉ

/TVÄTT

BH 0

.7

BH 0.7BH 0.7BH 1.3

IL

Balkong ovan

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


41202

N


LTT

TM

K/FH

STSG

IT

12SOVRUM 1

KLKBAD

KPR

28VARDAGSRUM

KÖK

16UTEPLATS

PLANTERING

ENTRÉ

/TVÄTTBH

0.7

BH 0.7BH 0.7BH 1.3

IL

Balkong ovan

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


41202

N



11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



11

rum & kök, 76 kvm � Smart planerad trea

� Balkong i söderläge mot gården

� Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare


31302, 31402, 31502, 31602, 41302, 41402, 41502, 41602

3


KH F

ST

SG TM

TT

SGLIT

KPR

KÖK

20VARDAGSRUM

BADKLK

9SOVRUM 1

14SOVRUM 2

9BALKONG

ENTRÉ

/TVÄTT

7.0 HB7.0 HB7.0 HBBH

1.3

BH 0

.7

IL

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315023160241302414024150241602

213022140221502216023130231402N


KH F

ST

SG TM

TT

SGLIT

KPR

KÖK

20VARDAGSRUM

BADKLK

9SOVRUM 1

14SOVRUM 2

9BALKONG

ENTRÉ

/TVÄTT

7.0 HB7.0 HB7.0 HB

BH 1

.3BH

0.7

IL

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315023160241302414024150241602

213022140221502216023130231402N


11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



F K

H

GG

SG ST

TM

TT

IT

20VARDAGSRUM

12SOVRUM 1

KÖK9SOVRUM 2

11SOVRUM 3

HALL

BADWC/D

KLK

12UTEPLATS

GRÄS

PLANTERING

KH

ENTRÉ

/TVÄTT

BH 0

.7BH

1.3

BH 0

.7

BH 0

.7

BH 0.7

BH 0.7 BH 0.7 BH 0.7

L

IL

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


3120441204

N


Balkong ovan

12

rum & kök, 92 kvm � Gavellägenhet

� Egen uteplats i sydväst mot gården

� Master bedroom med walk in closet och eget badrum


31204, 41204

4


F K

H

GG

SG ST

TM

TT

IT

20VARDAGSRUM

12SOVRUM 1

KÖK9SOVRUM 2

11SOVRUM 3

HALL

BADWC/D

KLK

12UTEPLATS

GRÄS

PLANTERING

KH

ENTRÉ

/TVÄTT

BH 0

.7BH

1.3

BH 0

.7

BH 0

.7

BH 0.7

BH 0.7 BH 0.7 BH 0.7

L

IL

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


3120441204

N


Balkong ovan

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402



11SOVRUM 3

9SOVRUM 2

KÖK

12SOVRUM 1

BADWC/D

KLK

20VARDAGSRUM

8BALKONG

HALL

H

F K

TM

TT

LSTGG

KH

IL

SGIT

ENTRÉ

BH 0.7 BH 0.7 BH 0.7

BH 0

.7BH

1.3

BH 0

.7

BH 0

.7

BH 0.7

/TVÄTT

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315043160441304414044150441604

213042140421504216043130431404N


13

rum & kök, 92 kvm � Gavellägenhet

� Balkong i sydväst mot gården

� Master bedroom med walk in closet och eget badrum


31304, 31404, 31504, 31604, 41304, 41404, 41504, 41604

4


11SOVRUM 3

9SOVRUM 2

KÖK

12SOVRUM 1

BADWC/D

KLK

20VARDAGSRUM

8BALKONG

HALL

H

F K

TM

TT

LSTGG

KH

IL

SGIT

ENTRÉ

BH 0.7 BH 0.7 BH 0.7

BH 0

.7BH

1.3

BH 0

.7

BH 0

.7

BH 0.7

/TVÄTT

m 51 2 3 40


Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100


315043160441304414044150441604

213042140421504216043130431404N



Våningsplan

LGH NR31304

LGH NR31303

LGH NR31204

LGH NR31301

LGH NR31302

LGH NR31201

LGH NR41304

LGH NR41303

LGH NR41204

LGH NR41301

LGH NR41302

LGH NR41201

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

Våning 0, gårdsplan / 1 våning ovan gata

Våning 1

��

��

��

��

��

��

��

��

LGH NR31203

LGH NR41203

LGH NR31202

LGH NR41202

15

Våningsplan

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

Våning 2 – 4

��

��

��

��

LGH NR314043150431604

LGH NR314013150131601

LGH NR414044150441604

LGH NR414014150141601

LGH NR314033150331603

LGH NR414034150341603

LGH NR314023150231602

LGH NR414024150241602

16

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


Fasadritningar

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

Fasad mot norr, gata

Fasad mot norr, gata Hus 3

Fasad mot söder, gård Hus 3

Fasad mot öst, Hus 3

Fasad mot väst, Hus 3

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

HUS 1HUS 2HUS 3HUS 4

Etapp 1 Etapp 2

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

17

Fasadritningar

��

��

��

��

��

��

Fasad mot söder, gård

Fasad mot norr, gata Hus 4

Fasad mot söder, gård Hus 4

Fasad mot öst, Hus 4

Fasad mot väst, Hus 4

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

HUS 4HUS 3HUS 2

Etapp 2 Etapp 1

HUS 1

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original-sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speci-ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

5

21

19

3

4

6

1. Funktionellt kökKöket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnads-ugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.

2. Stilrent badrumPå badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 400 x 250 mm på väggarna.

3. Klassiskt uttryckDe vita skåpsnickerierna från Vedum har släta luckor med handtag i rostfritt.

4. Tvätt och tork

I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrust-ningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Vedum.

5. Smart förvaringFörvaringsmöjligheterna är goda i klädkam-mare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar.

6. Neutral basI hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar.


Rumsbeskrivning

GENERELLT

Entrédörr Säkerhetsdörr klass 3

Lås entrédörr Cylinderlås och tillhållarlås

Innerdörrar Släta vita

Fönsterbänkar Naturstensskiva

Lås fönsterdörr/fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster / fönsterdörrar

Rumshöjd 2,5 m

KAPPRUM / HALL

Golv Ekparkett 3-stav, mattlackad

Sockel Fabriksmålad, vit, NCS S 0502-Y

Väggar Målade, vita, NCS S 0500-N

Tak Grängat, vitt, NCS S 0500-N

VARDAGSRUM





KÖK





Vitvaror Rostfria

Övrigt Slät vit lucka, rostfria handtag, vit bänkskiva och vitt hög-blankt kakel, 298 x 598 mm (stående).

21

Rumsbeskrivning

SOVRUM





KLÄDKAMMARE





BADRUM OCH WC / DUSCH

Golv Klinker, grå, 15 x 15 cm.

Väggar Kakel, vitt, högblankt, 400 x 250 mm (liggande).

Tak Målat, vitt

Övrigt Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin (beroende på badrumstyp).


Teknisk beskrivningGrundläggning Packad sprängbotten

Stomme Betong och stålpelare

Balkonger Betong

Balkongfronter Aluminiumräcke. Delvis inglasning enligt ritning.

Ytterväggar Prefabricerade utfackningselement

Ytskikt yttervägg Tegel och puts.

Mellanbjälklag Betong

Yttertak Papp

Lägenhetsskiljande väggar Betong

Lättväggar Gipsskivor på reglar.

Fönster Träfönster med aluminiumklädd utsida.

Entrépartier Aluminium, lackade

Värme, vatten och sanitet Frånluftsventilation med återvinning och fjärrvärme som spets. Vattenradiatorer

El Gruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar.

Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer.

TV, telefon och dator Triple Play-funktion som levererar digital-TV-, telefoni- och internetanslutning.

Uteplats Betongplattor. Plantering enligt ritning.

Förråd Lägenhetsförråd på plan 10 och 11.

Cykelförråd Cykelförråd i garage plan 11.

Soprum Två soprum i gatuplan mot Kvarnholmsvägen.

Garage Förhyrda garageplatser i underjordiskt garage plan 11.

Postboxar Postboxar i hisshall på entréplan.

Övriga gemensamma utrymmen Föreningslokal med samlingssal och övernattningsrum plan 11.

Samfällighet Gemensamhetsanläggningar med grannfastigheterna kommer att bildas för gården och garage.

Lokaler 4 lokaler i gatuplan mot Kvarnholmsvägen.


Försäljning och ekonomiBokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bosta-den till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnads-kalkyl eller ekonomisk plan pågår.

Förhands- och upplåtelseavtalNär bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Detta beräknas ske under kvartal 2, 2015.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan god-tas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrätts-föreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. För-skottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske senast tre månader innan tillträde. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäk-larens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penning-tvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelse-avgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i sam-band med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 2017.

Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entre-prenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efter-besiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsfören-ingens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

25

8. InflyttningSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett defini-tivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slut-betalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besikt-ningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

Köpprocessen

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinu-erligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostä-derna fortskrider.

Bo med bostadsrättTrygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäd-erna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlem-skap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostä-der genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstäm-man. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksam-heten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse-avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en års-avgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhålls-kostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

TrygghetspaketetJM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år.

GarantitidGarantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesikt-ningen görs ca två år efter slutbesiktningen.


InredningsvalBeställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inred-ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

BetalningsvillkorEn dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.

JM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inred-ning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där fram-går även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inrednings-val enligt katalogen Inredningsval.

PriserI bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellan-skillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

27

Miljöanpassat boende

träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt-relaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik-rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Mot-svarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fast-igheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljöJMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbeteJM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågener-gihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exem-pelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forsk-ning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energi-klassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Energiklassning bostäder

Hög energianvändning

A

B

C

D

E

F

G

27

Symbolförklaring

G

SG

H

KM

L

ST

ST

TT

TM

L

K/F

F

K

BH

IL

IT

KLK

M

Garderob

Skjutdörrsgarderob

Linnemodul

Städmodul

Linneskåp

Städskåp

Spis

Kyl

Frys

Kyl/Frys

Högskåp med micro, ugn som tillval

Bröstningshöjd

Diskmaskin

Tvättmaskin

Torktumlare

Kombimaskin

Klädkammare

Tillvalsvägg

Frånvalsvägg

Inspektionslucka

IT-skåp/ El-central

Micro i väggskåp

OrdlistaBjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytter- väggars utsidor.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Djupbehållarsystem System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster.

Kvalitetsansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyttjanderätt Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet.

Sektionsritning Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en repre-sentant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna.

Terrass En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Värmestammar Förser lägenhetens radiatorer/element med värme.

Ånggenomgångs-motstånd

Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t. ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta.

Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbilder: CarbonwihteFoto: Richard HammarskiöldTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets-orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.

JM ABPostadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se

Documents

JM, Stockholm: Kvarnholmen - Spisbrödsfabriken. Bostadsfakta 2014