JM, Lund: Sockerbruket - Sockertorget 1. Bostadsfakta

BOSTADSFAKTALUND – SOCKERBRUKET

Sockertorget 1

Innehåll

Situationsplan ................................................................. sid. 3

Gårdsplan ................................................................... sid. 4

Våningsplan .......................................................... sid. 6–8

Lägenhetsförteckning ............................................ sid. 9

Planlösningar

1 rum & kök ............................................................ sid. 10

2 rum & kök ............................................................ sid. 14

3 rum & kök ............................................................ sid. 24

4 rum & kök ............................................................ sid. 33

5 rum & kök ............................................................ sid. 38

Fasader ..................................................................... sid. 44

JM Original .................................................................... sid. 46

Rumsbeskrivning ........................................................ sid. 48

Teknisk beskrivning ................................................... sid. 50

Försäljning och ekonomi ........................................ sid. 51

Bo med bostadsrätt ................................................. sid. 52

Köpprocessen .............................................................. sid. 52

Inredningsval ................................................................ sid. 53

Miljöanpassat boende .............................................. sid. 54

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

Lund – Sockertorget etapp 1

Utgivningsdatum Augusti 2014

Byggherre Brf Sockertorget 1

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Yellon AB

Information JM AB

Internet www.jm.se

E-post [email protected]

3

Sockertorget 1 består av två sammanbyggda huskroppar med en portik som förbinder gården med gatan utanför. Mot Fabriksgatan och Raffinadgatan låter vi byggnaderna nå upp till fem våningar. Mot Fälggatan blir det ett lägre gårdshus på fyra våningar.

Byggnaderna omsluter en omsorgsfullt utformad kvarters-gård med trivsamma gröna rum för de boende att njuta av.

Här finns lekplats för barnen, gräsytor med planteringar, gångar, träd och cykelställ. Portiken mellan husen tar dig snabbt ut på Fälggatan och gång- och cykelstråket mot centrum. Några av bostäderna i markplan får egen ingång direkt från gården. Garageplatser kommer att finnas i källare under kvarteret. I gatuplan mot torget gör vi plats för lokaler som passar för småskaliga verksamheter med närservice.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Situationsplan

4

GårdenNär vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Därför har vi låtit en landskapsarkitekt utforma kvartersgården i Socketorget. Arkitekt Ingrid Berg har skapat ett tryggt och harmoniskt gårdsrum med böljande gräsmattor och spännande lekred-skap för de små.

"Kvarterets tegelklädnad har lånat drag av det gamla Sockerraffinaderiets fabriksfasader.

Gården är gestaltad med ett öppet och ett slutet rum.I det öppna rummet skänker glest utspridda träd skugga. Marken är grusad och rummet delas upp av höga vajande grässtråk. I fonden reser sig en grönskande husgavel. Här finns plats för vila och samvaro med enkla, roliga, annorlunda redskap för lek. Det slutna rummet, inne på gården, har en stor böljande gräsmatta, vars ”vallar” är utmärkta läs- och picknick-platser – att njuta under sirliga blommande träd.

Ingrid Berg, arkitekt LAR/MSA

VIPPGUNGA

LEVANDE GAVELFASAD

grön fasad med klängväxter

SANDLÅDA

PARKGUNGA

GLES PELARSAL MED HIMLEN SOM TAK

flerstammiga strimlönnar och körsbärsträd reser sig ur den grusade marken

5JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

LÅNGBÄNKAR

bänkar medplats för alla

VÅRMATTA

gräsvallar täcks av lökväxter när våren kommer

VÄXANDE MURAR

gröna och röda formklippta bokhäckar

VAJANDE STRÅK

höga vintergröna ruggar av prydnadsgräs

SIRLIGT TRÄDFLOR

blommande, flerstammiga, slanka häggmisplar

MARKSTEN

6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Våningsplan

2-100153 kvm

2-100454 kvm

12-100240 kvm

12-100344 kvm

12-1004 86 kvm

10-1001 94 kvm

1-1001 78 kvm

2-100251 kvm

2-1003 41 kvm

2-100640 kvm

12-100165 kvm

2-100555 kvm

Entréplan – lägenheter med balkong eller uteplats

2-1101107 kvm

2-110496 kvm

12-110240 kvm

12-110379 kvm

12-1104 86 kvm

10-1101 99 kvm

1-1102 84 kvm

1-1101 78 kvm

1-1103 82 kvm

10-110248 kvm10-1103

55 kvm

10-110498 kvm

2-110351 kvm

2-110251 kvm

12-110197 kvm

Våning 1 – lägenheter med balkong

2 rok 3 rok 4 rok 5 rok1 rok


2-1201107 kvm

2-120496 kvm

12-120240 kvm

12-120379 kvm

12-1204 86 kvm

10-1201 99 kvm

1-1202 84 kvm

1-1201 78 kvm

1-1203 82 kvm

10-120248 kvm10-1203

55 kvm

10-120498 kvm

2-120351 kvm

2-120251 kvm

12-120197 kvm


2-1301107 kvm

2-130496 kvm

12-130240 kvm

12-130379 kvm

12-1304 86 kvm

10-1301 99 kvm

1-1302 84 kvm

1-1301 78 kvm

1-1303 82 kvm

10-130248 kvm10-1303

55 kvm

10-130498 kvm

2-130351 kvm

2-130251 kvm

12-130197 kvm


8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 8JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

1-1403 82 kvm

12-1401113 kvm

12-140279 kvm

10-1402114 kvm 10-1401

118 kvm1-1402113 kvm

1-140178 kvm

Våning 4 – lägenheter med balkong och/eller takterrass

Våningsplan 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok1 rok


LÄGENHETSNUMMER VÅNING ROK BOYTA SID

2-1006 entré 1 40 10

12-1002 entré 1 40 11

12-1102, 12-1202, 12-1302 1–3 tr 1 40 12

2-1003 entré 1 41 13

12-1003 entré 2 44 14

10-1102, 10-1202, 10-1302 1–3 tr 2 48 15

2-1002 entré 2 51 16

2-1103, 2-1203, 2-1303 1–3 tr 2 51 17

2-1102, 2-1202, 2-1302 1–3 tr 2 51 18

2-1001 entré 2 53 19

2-1004 entré 2 54 20

2-1005 entré 2 55 21

10-1103, 10-1203, 10-1303 1–3 tr 2 55 22

12-1001 entré 2 65 23

1-1001 entré 3 78 24

1-1101, 1-1201, 1-1301 1–3 tr 3 78 25

1-1401 4 tr 3 78 26

12-1103, 12-1203, 12-1303 1–3 tr 3 79 27

12-1402 4 tr 3 79 28

1-1103, 1-1203, 1-1303, 1-1403 1–4 tr 3 82 29

1-1102, 1-1202, 1-1302 1–3 tr 3 84 30

12-1004 entré 3 86 31

12-1104, 12-1204, 12-1304 1–3 tr 3 86 32

10-1001 entré 4 94 33

2-1104, 2-1204, 2-1304 1–3 tr 4 96 34

12-1101, 12-1201, 12-1301 1–3 tr 4 97 35

10-1104, 10-1204, 10-1304 1–3 tr 4 98 36

10-1101, 10-1201, 10-1301 1–3 tr 4 99 37

2-1101, 2-1201, 2-1301 1–3 tr 5 107 38

12-1401 4 tr 5 113 39

1-1402 4 tr 5 113 40

10-1402 4 tr 5 114 41

10-1401 4 tr 5 118 42

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

10

LGH NR:

2-1006


� Egen entré direkt från gården

� Generös takhöjd om 2,7 m

� Stor hall

� Avskild sovalkov med bra förvaring

� Stor uteplats mot den fina innergården1 rum & kök, 40 m2



LGH NR:

12-1002

� Härlig balkong i västerläge

� Bra förvaring i sovalkov och möjlighet att avskilja

� Generöst badrum

� Takhöjd 2,7 m1 rum & kök, 40 m2



� Härlig balkong i västerläge

� Bra förvaring i sovalkov och möjlighet att avskilja

� Generöst badrum1 rum & kök, 40 m2

LGH NR:

12-110212-120212-1302



� Generös takhöjd i vardagsrum om 2,7 m

� Stor uteplats i skyddat läge mot den fina innergården

� Bra förvaring1 rum & kök, 41 m2

LGH NR:

2-1003



� Yteffektiv tvåa med genomgående planlösning

� Generös takhöjd om 2,7 m i vardagsrum och sovrum

� Sovrum med bra förvaring

� Generös balkong i västerläge

rum & kök, 44 m22

LGH NR:

12-1003



� Skyddad balkong i söder med utsikt över torget

� Sovrum med stor klädkammare

� Hall med skjutdörrsgarderober

rum & kök, 48 m22

LGH NR:

10-110210-120210-1302



16

rum & kök, 51 m2

LGH NR:

2-1002

2 � Stort, ljust vardagsrum


� Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob

� Stor uteplats i skyddat läge mot den fina innergården



rum & kök, 51 m2

LGH NR:

2-11032-12032-1303


� Bra vinkelkök och ljus matplats


� Härlig balkong mot den fina innergården



18

rum & kök, 51 m2

LGH NR:

2-11022-12022-1302


� Bra vinkelkök och ljus matplats


� Härlig balkong mot den fina innergården



2 rum & kök, 53 m2

LGH NR:

2-1001


� Rymligt sovrum med stor klädkammare

� Vinkelkök i öppet samband med vardagsrum

� Rymlig hall

� Generös balkong i väster på bra läge i området



20

rum & kök, 54 m2

LGH NR:

2-1004

2 � Generös takhöjd om 2,7 m

� Ljust, generöst vardagsrum

� Bra arbetsyta i kök

� Stor hall med bra förvaring

� Generöst badrum

� Stor balkong i västerläge i lugnt läge i området

� Bra förvaring med skjutdörrsgarderob i sovrum



rum & kök, 55 m2

LGH NR:

2-1005

2 � Genomgående hörnlägenhet

� Balkong i väster i bra läge i området

� Stor uteplats mot den fina innergården

� Stort vardagsrum


� Bra förvaring i hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare



LGH NR:

10-110310-120310-1303

� Skyddad balkong i söder

� Sovrum och hall med skjutdörrsgarderob

� Stort ljust vardagsrum och kök med öppet samband

rum & kök, 55 m22



LGH NR:

12-1001

� Takhöjd om 2,7 m

� Stort, ljust vardagsrum och kök i öppet samband

� Bra förvaring i hall

� Stort badrum med tvättmaskin och torktumlare

� Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob

� Skyddad terrass i sydväst med fina utblickar i tre väderstreck

rum & kök, 65 m22



� Väldisponerad marklägenhet mot den fina innergården

� Genomgående trea med stor uteplats i skyddat västerläge


� Kök med separat matplats

� Hall och sovrum med skjutdörrsgarderober

� Flexibel planlösning

rum & kök, 78 m2

LGH NR:

1-1001

3




� Gäst wc

� Hörnlägenhet



rum & kök, 78 m2

LGH NR:

1-11011-12011-1301

3


rum & kök, 78 m2

LGH NR:

1-1401



� Gäst wc

� Hörnlägenhet högst upp



3




rum & kök, 79 m2

LGH NR:

12-110312-120312-1303

� Genomgående trea

� Skyddad balkong mot väster

� Vinkelkök med plats för köksmöblemang

� Bra förvaring i hall med både klädkammare och skjutdörrsgarderob3



28

� Genomgående trea på översta våningsplanet


� Kök och vardagsrum i öppet samband

� Avskild sovavdelning med bra förvaring i sovrum

� Gäst-wc

� Balkong i söder

rum & kök, 79 m23

LGH NR:

12-1402



� Genomgående trea med ljus och rymd

� Balkong i väster med tak och utsikt mot den fina innergården

� Kök med separat matplats

� Rymlig klädkammare

� Gäst wc

� Hall med skjutdörrsgarderober

� Generös takhöjd om 2,7 m (gäller lgh på vån 4)

rum & kök, 82 m23

LGH NR:

1-11031-12031-13031-1403



� Genomgående trea

� Skyddad balkong i söder med utsikt över torget Sovrum med bra förvaring

� Kök med matplats


� Gäst-wc

3 rum & kök, 84 m2

LGH NR:

1-11021-12021-1302



LGH NR:

12-1004

� Trevlig genomgående trea med många kvaliteter

� 2,7 m takhöjd

� Ljust kök med plats för möblering

� Stor uteplats mot lummig gård

� Skyddad terrass mot söder

� Möjlighet till större vardagsrum

� Sovrum med skjutdörrsgarderob och terrassdörr mot uteplats

� Bra förvaring i hall

� Gäst-wc med dusch3 rum & kök, 86 m2



32

� Trevlig genomgående trea med många kvaliteter

� Ljust kök med plats för matbord

� Skyddad balkong mot söder

� Möjlighet till större vardagsrum

� Stort sovrum med skjutdörrsgarderob

� Bra förvaring i hall med härligt ljusinsläpp

� Gäst-wc med dusch

rum & kök, 86 m23

LGH NR:

12-110412-120412-1304



� Genomgående 4:a med egen entré direkt från gården

� Stor uteplats i skyddat läge mot gården

� Skyddad terrass i söder mot Fabriksgatan


� Gäst wc med dusch



rum & kök, 94 m24

LGH NR:

10-1001



34

LGH NR:

2-11042-12042-1304

� Genomgående lägenhet

� Härligt vinkelkök med generös arbetsyta

� Plats för stort matbord i kök

� Stort sovrum med skjutdörrsgarderob

� Möjlighet till utökat vardagsrum


� Klädkammare

� Stor balkong i västerläge4 rum & kök, 96 m2



LGH NR:

12-110112-120112-1301

� Trevlig hörnlägenhet


� Vinkelkök med öppen planlösning mot stort vardagsrum

� Plats för stort matbord i kök


� Bra förvaring i sovrum

� Skyddad balkong mot sydväst med fina utblickar i tre väderstreck

4 rum & kök, 97 m2


� Skyddad balkong i söder


� Genomgående 4:a


� Flexibel planlösning 4 rum & kök, 98 m2


LGH NR:

10-110410-120410-1304




� Genomgående 4:a med flexibel planlösning


4 rum & kök, 99 m2

LGH NR:

10-110110-120110-1301



38

LGH NR:

2-11012-12012-1301


� Genomgående hörnlägenhet med många kvaliteter


� Stor balkong i västerläge

� Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob

� Två avskilda sovrumsavdelningar


� Klädkammare

� Möjlighet att utöka sällskapsdel

rum & kök, 107 m25



LGH NR:

12-1401

� Representativ terrasslägenhet i hörna på bästa läge

� Bra vinkelkök i öppen planlösning till stort vardagsrum


� 2,7 m i takhöjd

� Två sovrumsavdelningar


� Generöst sovrum med mycket förvaring

� Fantastisk terrass med pergola och fin utsikt i tre väderstreck

� Altandörr från kök och vardagsrum

rum & kök, 113 m25



� Genomgående 5:a högst upp i huset

� Fantastisk terrass/balkong i söder med utsikt över torget


� Stort kök med matplats

� Separata sovavdelningar




rum & kök, 113 m25

LGH NR:

1-1402




� Underbar terrass/balkong i söder


� Stort kök med matplats



� 2 rymliga klädkammare


rum & kök, 114 m25

LGH NR:

10-1402



� Stor, härlig balkong i söder med utsikt över torget



� Separat sovavdelning


� Rymlig klädkammare



rum & kök, 118 m25

LGH NR:

10-1401



Fasad mot Fabriksgatan i söder

Fasad mot Sockdertorget

Fasad mot Fälggatan i väst

Gavelfasad mot nordost

Fasad mot Raffinadgatan

Fasader


Gårdsfasad mot norr

Gårdsfasad mot sydost

Gårdsfasad mot öster

46

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för ändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig.

JM Original

4

1

65

3

47

1. Välplanerat & ljust Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum och kök i öppet samspel, med stora fönsterpartier för härligt ljus och utsikt över omgivningarna.

2. Kök Köket från Marbodal bjuder på en vit, modernt stilren inredning. Kritvita luckor och lådor med dämpare. En grå bänkskiva matchas med stående kakel.

3. Badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell. Den stilfulla kommoden från Svedbergs är vit med rymliga lådor. Tillsam-mans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet.

4. Vitvaror I köket finns bra funktioner med induktionshäll, micro, inbyggnadsugn, kyl och frys och integrerad diskmaskin. Alla vitvaror är från Siemens.

5. Material I vardagsrum, kök, sovrum och hall ligger vackert mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och wc ligger ett kvadratiskt klinker i ljusgrått. På väggarna sitter ett liggande vitt kakel. Fräscha ytskikt skänker en väldesignad och modern känsla åt rummen.

6. Tvätt Glöm tvättstugelistor och oplockat ludd. I ditt badrum finns utrustning för tvätt och klädvård med energieffektiva maskiner från Siemens.

7. Förvaring Lägenheterna bjuder på förvaringsmöjligheter i garderober, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor.

5

3

7

2

4

7


RumsbeskrivningGENERELLT

Lägenhetsdörr Säkerhetsdörr

Innerdörrar Vita släta innerdörrar med vita karmar och vitt foder

Fönsterbänkar Natursten

Rumshöjd Entrévåning och våning 4: 2,7 m. Våning 1–3: 2,5 m. (Där ej annat anges)

Inklädnad av installationer Gips – målat

HALL

Golv Ekparkett

Sockel Eklaserad furu

Väggar Målade

Tak Grängat

Övrigt Garderober enligt ritning

VARDAGSRUM

Golv Ekparkett


Väggar Målade

Tak Betong – grängat

KÖK

Golv Ekparkett


Väggar Målade. Kakel över bänkskiva


Inredning Släta, vita luckor och lådfronter. Luckor och lådor utrustas med däm-pare och handtag i rostfritt. Grå laminatbänkskiva, infälld rostfri disk-bänk och köksblandare i krom.

Vitvaror Induktionshäll infälld i bänkskiva. Ugn och mikrovågsugn inbyggda i skåp, vita. Helintegrerad diskmaskin. Kyl och frys, vita. (1–2 rok har kyl/frys, vit.) Utdragbar spiskåpa i skåp, aluminiumframkant.

SOVRUM

Golv Ekparkett


Väggar Målade


Övrigt Garderober och skjutdörrsgarderober enligt ritning


RumsbeskrivningKLÄDKAMMARE

Golv Ekparkett


Väggar Målade

Tak Betong – målat

Övrigt Inredning med bärlist och hängskenor. Hylla med klädstång under. Eventuell övrig utrustning enligt lägenhetsritning.

BADRUM/TVÄTT

Golv Klinker

Väggar Kakel, vitt

Tak Målat

Inredning Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom.Spegel med belysning. Vita snickerier och luckor.

Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin tvätt/tork.

Övrigt Duschväggar i klarglas med silverprofil. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. Elektrisk handdukstork i krom.

WC/DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel, vitt

Tak Målat

Inredning Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom.Spegel med belysning.

Övrigt Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalett-pappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol.

WC

Golv Klinker

Väggar Fondvägg med kakel, vitt. Övriga målade.

Tak Målat

Inredning Vitt tvättställ och tvättställsblandare i krom.Spegel med belysning.

Övrigt Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol.


Teknisk beskrivningGrundläggning Källare och bottenplatta av betong.

Bärande stomme Betong och stålpelare.

Ytterväggar Regelstomme med stålpelare.

Fasad Tegel och träpanel.

Bjälklag Betong

Yttertak Papp

Lägenhetsskiljande väggar Betong

Bärande innerväggar Betong

Övriga innerväggar Regelstomme och gips.

Fönster Aluminiumklädda träfönster.

Balkonger Betong med räcke.

Uteplatser Betongplattor

Uppvärmning Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme

El Elcentral i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare

Ventilation Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning Friskluftsventiler i fasad

Tele, TV, Internet Fastigheten fiberansluts för leverans av bredbandstelefoni, digital-TV och internettjänster via Telia, s k Triple PlayUttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum

Förråd Lägenhetsförråd är placerade i källare

Garage Bilplatser är placerade i underjordiskt garage.


Försäljning och ekonomi

Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bok-ningsavgift om 20 000 kr erläggas, i samband med detta upprät-tas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning.

Upplåtelseavtal och dellikvidNär bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolags- verkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.

Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontroll-eras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.

Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.

Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.

Tillträde Definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning.

Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostads-rättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts-föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.

Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrätts-föreningens stadgar som du erhåller i samband med underteck-nandet av upplåtelseavtalet

Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå – både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg:


Bo med bostadsrätt

8. InflyttningSenast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.

2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

6. Kontroll och besiktningNär den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.

Köpprocessen

Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalnings-anmärkningar.

Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse-avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka drift-kostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostads- rätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö-policy som sätter livsmiljön i centrum.

Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras av JM AB under garantitiden.

Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom.


Inredningsval

Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro.

Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande. I inredningsguiden presenteras möjliga tillval. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings- ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges.

Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval.


hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt-relaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik-rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

God ljudmiljöJMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, efter-som vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.

JMs miljöarbeteJM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, indi-viduell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihu-set innebär kapade värmekostnader och därmed minskade kol-dioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren mot- svarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler.

Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster-ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönster-konstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

Miljöanpassat boende

OrdlistaBjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot stö-rande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste upprättas.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Sektionsritning Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en repre-sentant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna.

Terrass En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna uppvärmningssystem

Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.

Ånggenomgångs-motstånd

Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta.

Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

SymbolförklaringKOMBINERAD KYL/FRYS

KYL

FRYS

HÖGSKÅP

HÖGSKÅP MED UGN OCH MICRO

MICROUGN I VÄGGSKÅP

SPISHÄLL

DISKMASKIN

TVÄTTMASKIN

TORKTUMLARE

KOMBIMASKIN TVÄTT/TORK

GARDEROB

STÄDSKÅP

LINNESKÅP

STÄDFÖRVARING

LINNEBACKAR

KLÄDKAMMARE

SCHAKT

TILLVALSVÄGG

FRÅNVALSVÄGG

VIKBARA DUSCHVÄGGAR

HANDDUKSTORK

ELCENTRAL / IT-SKÅP

INSPEKTIONSLUCKA

BRÖSTNINGSHÖJD

RUMSHÖJD

STUPRÖR

Rumshöjder, där ej annat anges.Entrévåning och våning 4: 2,7 mVåning 1–3: 2,5 m


JM ABPostadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, 201 21 Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsom-rådet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.

Design & produktion: Ranelid reklambyråVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: JM AB arkiv, Therése A. Svensson Tryck: Ljungbergs TryckeriProduktionsår: 2014

Documents

JM, Lund: Sockerbruket - Sockertorget 1. Bostadsfakta