STOCKHOLM – KVARNHOLMEN

Ett liv i hjärtat av Kvarnholmen SPISBRÖDSFABRIKEN

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

NITTIOFYRA LÄGENHETER MED GEMYTLIGT GÅRDSLIV Nybyggda bostäder på historisk mark, och med korta avstånd till både vatten och Stockholms innerstad hör inte till vanligheterna. Men så är inte heller Spis-brödsfabriken vilket kvarter som helst.

Spisbrödsfabrikens gård blir en plats för både avkoppling och aktivitet.

Under nästan 100 år försedde KF hela Sveriges skafferier och matförråd med basvaror.

SPISBRÖDSFABRIKEN

På Kvarnholmen i Nacka fylls en unik men insomnad industrimiljö med nytt liv. Bland välbevarade kulturminnen byggs en stadsdel med en blandning av bostäder, butiker och service. I dess absoluta mittpunkt ligger Spisbrödsfabriken – ett alldeles nytt kvarter. Strax intill platsen där KF:s gamla brödfabrik en gång låg bygger vi nu fyra hus, med 94 lägenheter om 1–4 rum och kök. Mellan husen anläggs en grönskande gård med gott om plats för umgänge, avkoppling och lek. Bostäderna får genomgående JMs höga stan­dard och smarta planlösningar, med möblerbara balkonger eller uteplatser.

Omgiven av möjligheterDu som flyttar in i Spisbrödsfabriken har alla förutsättningar att leva ett aktivt och socialt liv. Här är det nära till såväl lummiga grönområden som havsnära promenadstråk. Men du behöver inte ens lämna kvarteret för att få din träning; en bollplan kommer att finnas på gården och på bottenplan i ett av de fyra husen görs plats för ett gym. Utanför porten går bussen till Slussen på mindre än en kvart. Vill du hellre ta båten in till stan så ligger bryggan några trappsteg ner.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SVINDERSVIKS-BRON

SJÖVÄGEN

ServiceMed Kvarnholmens centrum strax intill Spisbrödsfabriken är det ett stenkast till närservice, livsmedelsaffär och vård. Ett bredare utbud finns i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

VattenKvarnholmen har ett unikt läge vid Stockholms inlopp, med utsikt mot staden, Djurgården och skärgården.

Restauranger och kaféerI takt med att Kvarnholmens förvandling fortskrider lockas allt fler restauranger och kaféer att etablera sig i området.

KommunikationerPå Kvarnholmen finns det gott om kommunikationsmöjligheter. Bussen stannar utanför porten och tar dig till Slussen under kvarten. Pendelbåten når Nybrokajen på omkring 20 minuter. Framöver kommer Svindersviksbron att korta ledtiden till cen­trala Nacka och Nacka Forum.

Skola och barnomsorgHösten 2015 beräknas Kvarholmens förskolor öppna upp för att så småningom rymma sammanlagt 16 avdelningar. Strax bredvid Spisbrödsfabriken byggs en ny grundskola med plats för 700 elever. Skolan med klasser F–9 beräknas öppna HT 2017.

SPISBRÖDS-FABRIKEN

Natur och rekreationPå Kvarnholmens östra spets breder ett härligt grönområde ut sig med lummiga strövområden och lekparker. Ett mysigt promenad­stråk kommer att korsa Spisbrödsfabrikens gård och fortsätta ner till kajen. Med ett gym i bottenplan och en bollplan på gården blir det lätt att hålla igång din träning.

HITTA HEM TILL KVARNHOLMEN

På den gröna halvön finns allt du behöver för att leva ett aktivt, socialt och smidigt liv utan tidstjuvar. I Spisbrödsfabriken görs plats för verksamhetslokaler, varav en kommer att husera ett gym och i en annan förbereds för restaurang. Här bor du granne med vackra naturstråk och inspirerande kulturupplevelser. Dessutom är en hel del nytt på gång i närområdet. Den gamla Makaronifabriken byggs om till grundskola och idrottshall. Invid Spisbrödsfabriken, i Kvarnholmens centrum, kommer en stor mataffär, butiker och närhälsovård att rymmas. Det planeras för en sjökrog i toppklass i Marketenteriet invid Verti kalen på norra kajen. Det finns också visioner som inkluderar en marina vid Svindersviken, en eventarena och mycket mer.

Som boende på Kvarnholmen står du med ena benet i skärgården och det andra i Stockholms innerstad. Men det bästa med Kvarnholmen är inte dess närhet till annat – det bästa är Kvarnholmen själv.

OMRÅDET

På historisk markKvarnholmen präglas av ett unikt industriellt arv från sent 1800­tal, då Qvarnaktiebolaget Tre Kronor förvärvade marken. När sedan KF köpte upp verksamheten 1922, började området sin förvand­ling till ett stilbildande funktionalistiskt industridistrikt. Så från din bostad i Spisbrödsfabriken har du inte bara all tänk­bar service och storslagna naturupplevelser i din absoluta närhet, du är också omgärdad av k­märkta byggnader som har sin själv­klara plats i arkitekturhistorien. Kvarnholmen är inte vilket bostadsområde som helst, utan en plats att utforska och knyta an till. Men visst – inte heller skadar det att Stockholms innerstad ligger på bekvämt avstånd.

INDUSTRIARKITEKTUR I MODERN TAPPNINGAtt bygga nytt på en så speciell plats som Kvarnholmen kräver både mod och fingertoppskänsla. Med stor respekt för den unika historiska miljön uppför vi fyra hus, som tillsammans kommer att bilda ett nytt och mysigt kvarter.

ARKITEKTUR

Erik Holmgren, projektledare, JM.

Med sin stora, mysiga innergård och sitt strategiska läge blir Spisbrödsfabriken ett socialt nav på Kvarnholmen.

Medan tre av husen ansluter sig till den gamla tegelarkitektur som satt sin prägel på stora delar av halvön, kommer det fjärde att få ett uttryck som anknyter till den tidiga modernismens estetik, med ljust putsad fasad och stora, längsgående balkonger. – I Spisbrödsfabriken har vi tagit fasta på två traditioner som har varit viktiga för Kvarnholmen, samtidigt som formspråket i sin helhet är tydligt modernt, säger Gunilla Hamelius på HMXW arkitekter, som har ansvarat för projektet. Med lägenheter som varierar i storlek från ett till fyra rum och kök, blir Spisbrödsfabriken ett kvarter där människor i alla åldrar möts. Något som också avspeglas i den mysiga innergården, som får gott om sittplatser och flera härliga lekytor för barn.

Tilltalande vinklarSpisbrödsfabrikens bostäder är omsorgsfullt planerade för mesta möjliga yteffektivitet. En bärande tanke har varit att rummen ska upplevas som harmoniska, menar Gunilla Hamelius. – Vi har i möjligaste mån försökt se till att man ser ett fönster redan när man kommer in i sin lägenhet. Över huvud taget har vi tagit stor hänsyn till siktlinjer och hur människor tycker om att röra sig, när vi planerat lägenheterna. Även om de skiljer sig åt till sin karaktär, har de alla genomgående trevliga och funktionella planlösningar, säger hon.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM ORIGINAL

HÅLLBAR INREDNING MED JM ORIGINALTill Spisbrödsfabrikens 94 lägenheter har våra inredare satt ihop ett JM Original som kombinerar hållbara naturmaterial med moderna funktioner. Här får du en ljus och stilren grund som du själv kan bygga vidare på.

För att du ska kunna bo länge i din JM­bostad sätter våra inredare ihop ett JM Origi­nal med fokus på form, funktion och hållbarhet. Det långsiktiga tänkandet är också anledningen till att vi i största möjliga mån inreder med naturmaterial. En mattlackad ekparkett som golv är stilfullt, samspelar fint med andra träslag och får en vacker patina med åren. Vitmålade väggar ger dig en ren fond och framhäver dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. För att du ska kunna sätta en personlig prägel på din bostad kan du handplocka dina detaljer ur vårt gedigna tillvalssortiment.

Moderna kök och behagliga badrumEftersom det moderna köket är lika mycket en social mötesplats som en praktisk matsal inreder vi det därefter. Smakfulla detaljer så som formstarka handtag och stilrena kakelplattor möter moderna och energisnåla vitvaror, dämpade fullutdrags­lådor och lättskötta arbetsytor. I de helkaklade badrummen skapar vi gemensamma utrymmen för såväl avkoppling som effektivitet. Med tvättutrustning och torkställning löser du lätt dina tvättbestyr. Förvaringsutrymmen finns i kommod och väggskåp. Duschen skärmar vi av bakom en glasvägg.

Kvaliteten och tidlösheten i material och uttryck är viktiga för oss, eftersom vi är måna om att du ska trivas länge i ditt nya hem.

Stora fönster och öppna samband mellan kök och vardagsrum ger ett generöst ljusinsläpp. Köket har överskåp och fullutdrags­

lådor med vita, stilrena fronter och rostfria handtag.

DETTA FÅR DU MED JM ORIGINAL

HALL

Klädförvaring i anslutning till entrén

Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål

Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav

KÖK

Genomarbetad, utvald grundinredning

Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat

Snålspolande blandare i krom

Dämpade och väldesignade fullutdragslådor

Modern och energisnål induktionshäll

Lättstädade ytor

Integrerad diskmaskin

Rostfria vitvaror med bra energiklass

Heltäckande diskbänk

Kakel som stänkskydd

Smidig spiskåpa med god belysning

Källsorteringslådor under diskhon

WC / DUSCH

Fräscha och helkaklade badrumsväggar

Vackra och lättskötta klinkergolv

Snålspolande toalett

Snålspolande blandare i krom

Duschdraperistång

BAD

Fräscha och helkaklade badrumsväggar

Vackra och lättskötta klinkergolv

God förvaring i kommod och väggskåp

Eluttag med säker placering

Energiklassad tvättmaskin och torktumlare, alt. kombimaskin

Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning

Snålspolande toalett

Flexibel torkställning med 10 meters torklängd

Neutral duschvägg i klarglas

Snålspolande blandare i krom

ÖVRIGT

Stilsäker och genomgående inredning

Flera eluttag i varje rum

Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum

Naturligt vacker och tålig ekparkett

Enhetligt målade väggar i hela bostaden

Fönsterbänkar i natursten

Klädkammare med utbyggbar inredning, alt. skjutdörrsgarderob

UTANFÖR DIN BOSTAD

Lägenhetsförråd

Cykel-/barnvagnsförråd

Gemensam gård

Lekytor

Fotbollsplan

Bra belysning för trygghet och säkerhet

Övernattningsrum

Föreningslokal

Parkeringsgarage

Tidlös elegans med kromad blandare och vitt kakel.

Mattlackad ekparkett ger en genuin känsla åt din inredning.

JM ORIGINAL

Från hiss till hallNär du stiger in i din bostad i Spisbrödsfabriken möts du av en välkomnande och yteffektiv entréhall, vars mattlackade ekparkett leder vidare in i lägenheten. Praktiska garderober gör det lätt att gömma undan både skor och ytterkläder som du inte vill ha framme på den öppna klädhängaren.

Öppna vardagsrumDe öppna sambanden mellan kök och vardagsrum inbjuder till social samvaro och ger en känsla av rymd. Det luftiga intrycket förstärks av att vardagsrummet angränsar till en balkong eller uteplats.

Moderna kökI Spisbrödsfabriken har vi valt ett stilrent kök från Vedum med vita släta luckor, rostfria handtag och en laminatbänkskiva med goda arbetsytor. Mellan bänkskiva och väggskåp sitter vita kakel­plattor. De energisnåla vitvarorna är rostfria och kommer från Siemens.

Badrum och tvättstuga i ettEtt behagligt lugn vilar över badrummet, tack vare ett vitt och blankt väggkakel som kontrasterar mot ett grått klinkergolv. Duschvägg i glas och kromade blandare och beslag tillför elegans. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens ger ditt badrum samma funktionalitet som en egen tvättstuga. I kommod och väggskåp får du plats med såväl badhanddukar som tvättmedel.

Rofyllda sovrum Sovrummen är planerade för att du ska få största möjliga nattro. Med rymliga skjutdörrsgarderober eller en lyxig klädkammare får du gott om plats för dina kläder.

En egen uteplats Alla Spisbrödsfabrikens lägenheter utrustas med en rymlig balkong eller uteplats. Med utrymme för både sittplatser och odlingslådor får ditt boende en extra dimension.

EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA

KH F

ST

SG TM

TT

SGLIT

KPR

KÖK

20 kvmVARDAGSRUM

BADKLK

9 kvmSOVRUM 1

14 kvmSOVRUM 2

9 kvmBALKONG

ENTRÉ

/TVÄTT

IL

m 51 2 3 40

SPISBRÖDSFABRIKEN - NACKA

Brf namn:Lgh nr:

Skala: 1 : 100

3 rum och kök 76 m²

315023160241302414024150241602

213022140221502216023130231402N

TH1 TH3TH2 TH4Våning 6Våning 5Våning 4Våning 3Våning 2Våning 1Våning 0Våning -1Våning -2Våning -3

Helkaklat badrum med tvättutrustning

Balkong i anslutning till vardagsrum

Fönster i flera vädersträck

Yteffektiv förvaring i hall

Rymlig klädkammare

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt under­skrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan.

Bo energisnåltVåra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och indi­viduell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data

HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUSEn energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön. Därför energi-klassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.

från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi.

Prisbelönad miljöstandardAlla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmnings­kostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energi­snåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade bygg­material samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard.

Välisolerade väggar och energieffektiva fönster ger ett energisnålt boende.

HÅLLBARHET

Resurseffektiv belysning i kök och ovanför spegel i badrum

Sunda material

Tjockare isolering i väggar och yttertak

Energisnåla vitvaror

Välisolerade fönster

Induktionshäll i kök

Individuell varmvattenmätning

Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.

Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt: förtur till alla JMs och Borätts bostäder. I förmånerna ingår också VIP-magasinet Entré som utkommer med 4 nr per år. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på jm.se

VIP­KUNDER FÅR FÖRTUR

SÅ ENKELT KÖPER DU EN BOSTAD AV JM

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

2. BokningNär du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig­ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e­post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. InredningsvalUnder den här processen får du, som bokar i tidigt skede, träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig pro­fessionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inred­ningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säker­ställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

jm.se

Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbild: CarbonwhiteFoto: Johnér, Gustav Kaiser, Marie Ramse, Kristofer Johnsson, Shutterstock, FolioProduktionsår: 2014

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM ABPostadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08­782 87 00 I Internet jm.se

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets-orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.