Kaposvár-Tüskevár Ingatlanhasznosító Kft. tulajdonát képező ingatlan, a hajdani Kaposfíl Kft. Fonógyár területén.

7400 Kaposvár Jutai út 24.

ÉÉrrttéékkeessííttééss::

Telefon:+3630 946 5724 Fax:+3687 343488

E-Mail: musicsimre@t-online.hu

Az ingatlan a 70 ezer lakosú Kaposvár Megyei Jogú Város belterületén található, ami az ország délnyugati részén - a Balatontól 56 km-re délre -, a 67 és 61 sz. utak találkozásánál található, vonzáskörzetében 150 ezer fő él. Az épületegyüttes a város nyugati gazdasági-, kereskedelmi övezetében található, bejáratai a jelentős gépjárműforgalmat lebonyolító Jutai útra nyílnak,mindössze 1 km-re a várost kerülő autóúttól ,és 12 km-re a Taszári repülőtértől, ahol a közeljövőben nemzetközi air cargo bázist alakítanak ki. A 67.sz. úton 45 km-re elérhető az M7 jelű autópálya. Az épületcsoport déli és nyugati oldala kertvárosra néz, északon és keleten zöldövezet ill. sportlétesítményekkel szomszédos - mint az a légi fotón látható.

A telek 168.319 m2, melynek helyrajzi számokra bontott megoszlását az alábbi térképvázlat mutatja. Az 5772/12 szaggatott határvonala azt jelzi, hogy osztatlan közös teleknek a használati megosztás szerinti határa a Kap-Tüs. Kft. 47 140 m~-es tulajdona, az 5769/4 hrsz. út szintén osztatlan közös a Kaposvári Önkormányzattal. A többi hrsz. kizárólagosan Kap-Tüs. Kft. tulajdonú.

Kaposvár Város Belterület Szabályozási Tervében az ipari és szolgáltató területekre vonatkozó előírások a környezetre és a Kap-Tüs. Kft -nek a Gksz.10 -es területére az alábbiak (7) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza:

övezeti jel Beépítési mód

Beépítés max. mértéke %

Min. -max építmény-magasság m

Max. szintterületi

mutató m2/m2

Min. telekterület m2

Min. zöldfelületi arány

%

Szint alatti beépítés %

Közműve-sítettség

Gksz/1 sz 60 3 0-9. 0 l.2 5000 20 60 T Gksz/2 sz 50 3.0-9.0 1.2 1500 20 50 T Gksz/ 3 sz 40 3.0-10.5 l 2500 25 50 T Gksz /4 sz 40 3.0-9.0 1 . 2 1500 20 50 T Gksz /5 sz 40 3 .0-7.5 1 1500 30 50 T Gksz /6 sz 40 3 . 0 - 7 . 5 1 3000 30 50 T Gksz/7 sz 40 3 . 0 - 5 . 0 0 . 4 1000 30 50 T Gksz/8 sz 40 3.0-

30.0(50.0)32 1.2 200000 25 45 T

Gksz/9 sz 40 3.0-7.5 O S 2500 40 40 T Gksz 10 sz 40 3.0-7.5 0.8 3000 40 40 T Gksz/11 sz 40 3.0-7.5 0.8 5000 40 40 T Gksz/ 12 sz 40 3.0-7.5 0.8 10000 40 40 T Gksz/l3 sz 40 3. 0-7.5 0 . 8 15000 40 40 T

Sor- szám

Hely rajzi szám

Megnevezés Terület m2

1. 5769/1 Iparvasút 83022. 5769/2 telephely 80713. 5769/4 Út 39114. 5752 Iparvasút 8795. 5753/1 Iparvasút 18186. 5772/3 Beépítetlen terület 48067. 5772/5 Beépítetlen terület 23408. 5772/9 Beépítetlen terület 44829. 5772/14 Ipartelep 8637010. 5772/12 Beépítetlen terület 47340. M i n d ö s s z e s e n : 168319

Ipartelep 5772/14 hrsz. Ez a telekrész a telekegyüttes bázisa, a termelő tevékenység ezen zajlott. A víztermelő kutak és a szennyvíztelep kivételével minden itt található.

Telek területe: 86370 m2

Összes beépített szintterület 51628 m2 Beépítettség: cca. 30% Zöldterület: cca. 50% Max. épületmagasság: 17 m (A gyár 1951 -ben épült, így a meglévő épületek

eredeti magassága elfogadott)

Utak:

Az ingatlan a Jutai úti személyportán, illetve a Jutai úti teherportán át közelíthető meg. A gyár előtt megállnak a távolsági és helyi buszjáratok, a Kaposvár-Fonyódi vasútvonal Tüskevár megállója 600 m-re van. A Kaposvár - Fonyód vasútról iparvágány vezet a főépület rámpájához. A belső úthálózat a legnagyobb méretű kamionok fogadására alkalmas, fordulókkal, oldal- és homlokrakodókkal.

Energiaellátás:

A gyár 2 körös betáplálással 20 kV középfeszültségen vételezhet 5 000 kW elektromos áramot. A telek térvilágítására 30 kW/ó kalkulált a Hvl fényforrásokkal, az össz. világítás 400 kW/ó átlagosan.

Vezetékes gázellátás:

Az országos középnyomású hálózatról leágaztatva p= 6 bar, NA 80 mm vezetéken saját gázfogadóra (typ: Sz-3/2 telj.: 600 m3/ó) érkezik a földgáz. Névleges fűtőértéke 34,5 Mjoule/m3.

Vízvételezés saját kutakból történik. (A városi hálózatra rácsatlakozás a Jutai út alatti hálózatról lehetséges.)

Kutak: 2 db mélyfúrású (208 ill. 352 m) kútból búvárszivattyúkkal ténylegesen kitermelhető víz 270 liter/perc ill. 180 l/p. A víz ivóvíz minőségű.

Víztározók: 1 db 500 m3-es tározó, ahonnan 4 db 4 m3-es hidroforon át kerül a víz az üzemi hálózatba és 2 db 250 m3 -es tározó tűzvédelmi tartalékhoz. A gyár engedéllyel rendelkezik arra, hogy az egyik 250 m3-es medence megszüntethető. A szennyvíz tisztítása saját tisztítótelepen történik, a városi hálózatra rácsatlakozás telekhatáron megoldható. Kazántelep: 3 db 2500 kg/ó gőzteljesítményü (1630 kW/ó hőteljesítményű), AK 2.5/10 típusú nyomott tűzterű, K1PSZER gyártmányú kazán (évj.: 1973,76,77) gőztermelésre (6 bar). Gázfogyasztás cca. 140 m3/ó ) Nyáron melegvíztermelésre MTV-2000 gázbojler (5 m3/ó gázfogyasztás) Mindhárom kazánon gázüzemre alkalmas PCS-300 GN typ. és PCS-275 MV typ. égő van beépítve.

Sűrített levegő hálózat kiépített az üzemcsarnokokban. Központi kompresszortelep a kazánház alagsorában nyert elhelyezést, víz visszahűtökkel, leválasztókkal, légtartályokkal. Kompresszorok: HGA-122 ill. GA-30 typ. /8 db./ Évjárat: 1989, 94 Beépített teljesítmény: 1200 m3/óra.

Fűtés, klímatizálás: Melegvizes fűtés az irodaépületben, a nyaktagban, javító műhelyben, a garázs épületben és a keleti raktársor irodáiban van. A géptermek a központi klímákhoz kiépített, gőzzel fűtött egységek segítségével temperálhatók.

Klímaberendezések:

Fonóépület 2.emeleti csarnokhoz: 3 db 200 000 m3/ó axiálventillátor (nyomó) 2 db 24.000 m3/ó L-l 16 KAEV egyedi (nyomó) 1 db 200 000 m3/ó szívóventillátor és 4 db 40 000 m3/ó szívóventillátor 1. emeleti csarnok: 16 db 24 000 m3/ó HL-71 KAEV klímagép Földszinti fonó: 1 db 200 000 m ló

nyomóventillátor 1 db 200 000 m3/ó szívóventillator

Orsózó csarnok : 1 db 100 000 m3/ó nyomóventillátor 1 db 100 000 m3/ó szívóventillátor

Kis tisztító csarnok: 1 db 24 000 m3/ó L-l 16 KAEV egyedi

Epületek. Fonoda (3 szintes)

- a központi épületegyüttesben ( A )

A központi épületegyüttes tetőszerkezete lapos tető rendszerű, villámvédelemmel ellátott és zömében korszerű, friss burkolású. A külső falak nagyrészt Lindab lemezzel burkoltak.

A fonoda 2.emeletének és 1 .emeletének födémszerkezete betontálcás. A főgerendák nagy terhelést is elviselnek, a tálcák 250 Kg/m2 -t bírnak.. A terem belmagassága a 2. emeleten 4,5 m, míg az első emeleten 5,6 m. A munkatermek belső mérete 136 x 42 = 5712 m2. ' " ' ' ' ú 1

Hosszirányban a termeket 18 oszlopsor, keresztirányban 8 oszlopsor osztja meg. Az oszloposztás zömében 7,2 m * 5,4 m.

Az első emeleti csarnok parkettás, a 2. emelet felerészben öntött műanyag borítású. A cca. 6000 m2 termek két végén és közepén lépcsőház van.

A szállítást az északi oldalon 2 db 1000 kg-os teherlift, délen 1 db 1000 kg-os felvonó biztosítja, míg középen egy 5000 kg-os teherlift működik.

Világítás: a mennyezeten lévő armatúrák adják az általános világítást. A munkahelyi megvilágítást az oszlopok között kifeszített sodronyokon lévő fénycsősor biztosítja. Előnye, hogy könnyen és olcsón áthelyezhető. Természetes világítást a 2. és 1. emelet keleti oldalán húzódó ablaksorok adnak.

Vizes blokkok és pihenőhelységek a termek északi és déli oldalán, valamint a középső nyaktagban kerültek kialakításra.

A földszinti fonodarész a délkeleti oldalon 63 m hosszan 48 m széles a normál 42 m -rel szemben. Ennek a területnek beton-padozata van és a terem itt 4,6 m magas, míg az északi teremrész parkettázott és 3,5 m belmagasságú álmennyezettel rendelkezik.. Az egész földszinti teremnek - a padló alatti elszívó csatornák ellenére - a terhelhetősége négyzetméterenként több tonna. Természetes világítás nincs, a fénycsősorok az álmennyezetbe vannak beépítve.

Orsózó - Berakó - Hüvelyraktár. ( D ) A fonoda háromszintes épületéhez északon nyaktagon keresztül csatlakozik az orsózó -berakó földszintes csarnok és északról érinti ezt a vasvázas hüvelyraktár . A hüvelyraktár lemezborítású szigeteletlen csarnok. Északi oldalán 13 redőnyös kapun

keresztül rakodható. A hüvelyraktárban helyezkedik el az orsózó terem klímaháza, nedvesítő, egységgel és gőzfűtő résszel Mérete 73x11 = 803 m2 Az orsózó (a terem nyugati része(a) és a berakó épületrészek tetőzete egy 40x40-es oszlopokkal tartott betonfödém. Az oszloposztás alapvetően 6,8 m x 4, 6 m. A csarnok befoglaló mérete 36x76= 2736 m2 A belmagasság : 4,3 m A csarnok nyugati részén, 10 oszlopközben - közel

2300 m2-en parketta borítású, míg a keleti részen beton borítású a padozat. A földszintes épület tetőszerkezete a terem déli részén (a nyak-tagban) alacsonyabb, csak 3 m. Ennek vonalában, 4,7 m szélességben műhelyek, irodák találhatók. A keleti teremrészen is irodasor került kialakításra. Északról lejtős rámpáról munkagépek is bejárhatnak a terembe. A keleti fal a vasúti rakodó rámpával határos. Az orsózó terem klimatizálását a hüvelyraktárban 22x5 m alapterületű klímaház 2 db 100-100 m3/ó teljesítményű ventillátora biztosítja. Nedvesítést és gőzzel temperálást végez. A befúvás a terem mennyezetén lévő lemezcsatornákon át, az elszívás a padozat alatti elszívó csatornákon át történik. A „berakó" teremrész klímáját gőzfűtésű, belső levegős kaloriferek adják. Vizes blokk (WC-k, mosdók) a terem északi részén lévő helységben és az irodákban. A világítást az oszlopokra szerelt sodronyokon, kelet-nyugat irányba fűzött armatúrák fénycsövei biztosítják. A terem zárt, természetes világítás nincs Kis tisztító -nak nevezett földszintes épületrész a főépülethez a déli részen csatlakozik. A lépcsőházból nyíló beton -padozatos helység 20*22 m területű és 5,7 m magas. Vasvázas szerkezetű, lapostetővel. Oszlop a teremben nincs. Légcseréjét 2 db KAEV klímagép adja, 24000 m3/ó egyenkénti teljesítménnyel. Fűtés és vizesblokk nincs az épületrészben. Világítást a mennyezetre szerelt armatúrasor ad. Természetes világítás nincs.

Keleti raktársor ( C )

A fonoda háromszintes épületének keleti részén, teljes hosszban - részben fedett - átl.14 m széles udvar húzódik, majd egy 21 m széles, földszintes un. „keleti raktársor" választja el az udvart az iparvágánytól. A lapostetős raktársor szintén oszlopokkal tartott födémű és rácsszerkezetű. A tető a belső udvar felé lejt. Az oszloposztás 7.2 m x 5.2 m. A rácsszerkezet miatt a meglévő falak kivehetők, a teremméretek tetszőlegesen alakíthatók. A padozat végig beton. Fűtés nincs, temperálást

csőregiszterek biztosítanak. Vizes blokkok az irodákban. Jelenleg a raktársor déli részén lévő 4 termet a pamut hulladékok tárolására alakították át, egy helyiségben pedig porelszívó-leválasztó berendezést helyeztek el. Ezek megszüntethetők. Bála pihentető-nek nevezik a ( B ) udvar vasvázas szerkezetű, fedett szakaszát, ami egy 63 m * 9,5 m területű, lapos tetős épületrész. Beton aljzata alatt föld van, így bármilyen terhelést elbír. Világítása: a mennyezeti armatúrák általános világítása. Vizesblokk nincs. Fűtés, klímatizálás nincs.

TMK és segédanyag raktár ( G ) A főépület déli részén, földszintes, lapos tetős épületrész. A segédanyag-raktárrész (keleti oldal) vasajtóval csatlakozik a rakodó rámpával, az iparvágánnyal. A két raktár között fedett átjáró található. (4,8 m széles) A TMK raktár két - eltérő magasságú - részből (4,5 m ill. 3,4 m) áll, a segédanyag raktárnál ez a belmagasság 4,5

m. A rajzon látható módon a segédanyagraktár 27 m * 15 m -es csarnokában 2 oszlopsor húzódik K-Ny irányba 5 m -es osztással. A világítást néhány armatúra adja, a temperálást csőregiszterek végzik.

Vizes blokk a termekben nincs.

Klíma épületrész ( H )

Ez a 3 szintes 36 m * 16 m alapterületű épületrész a főépület középső lépcsőházához csatlakozik keleti oldalról. Földszintjén található az az 5 transzformátor, ami a 20 kV-os középfeszültséget alakítja át az üzemi 380 V-ra, mellette a központi kapcsolóterem kapott helyet. Innen vezetnek az egyes épületekhez a főkábelek, aminek nyomvonalát külön ábrán láthatjuk. A 2. emeleti fonócsarnok központi klímája helyezkedik el a klímaépület 2. emeleti ill. 1. emeleti szintjén. A 2. emeleten a befúvó ventillátorok, légnedvesítő, fűtőegységek találhatók, míg az elszívó rendszert az 1. emeleti szintre telepítették - a mellékelt rajz szerinti elrendezésben.

Főépület nyaktag. ( K ) A főépületet köti össze az irodaépülettel. A 34 m hosszú és 5 m széles folyosóról északi oldalán 6 m széles irodasor, déli oldalán 11 m széles teremsor nyílik. Az irodák parkettázott padozatúak, melegvizes radiátorokkal fűtöttek, a mennyezeten fénycső -blokkokkal világítottak, de természetes világításuk is van - ablaksorral. Belmagasságuk 3,5 m.

A déli teremsor kőpadlós, csőregiszterekkel temperált, kivéve az ebédlőt, ahol melegvizes radiátorokkal fűtenek. Világítást fénycsőarmatúrák adnak, az udvar felé néző oldalon betonba ágyazott, bemeszelt ablaksor kevés természetes fényt ad. Ezen az oldalon a termek csak a folyosó felé szellőztethetők.

Főépület alagsor

A központi épületegyüttes keleti része és az irodaépület alatt alagsor húzódik a rajz szerinti formában. Alapvetően az öltözőket, fürdőket ( korábban a polgári védelmi helyiségeket) telepítették ide. Fontos a közműalagút funkció is, mivel a kazánházból és a villamos energia központból a vezetékek ezen át vezetnek. Az irodaépület déli részén működött régen a gyári konyha, melynek tárolóit, hűtőit...stb. az alagsori részen helyezték el. Az irodaépület alatt is volt polgári védelmi létesítmény a felszínre vezető alagúttal.

Irodaépület 3 szintje. ( O ) A személyforgalom a Jutai út felöl az irodaépület portáján keresztül bonyolódott. A helyi járat autóbuszai az épület előtt álltak meg és a távolsági járatok megállóit is itt jelölték ki. Személygépkocsik részére két nagy parkolót alakítottak ki az épület közelében, melyek közül a klímaépület felöli 41 db. gépkocsi-beállás fedett. Az irodák az 1. és a 2. emeleten találhatók keletre (a Jutai út felé) ¡11. nyugatra (az udvar felé) néznek. Méretük 5,5 m* 3 m. Belmagasságuk 2,7 m. Az irodaépület hossza 83 m, szélessége 13 m. Középen és a folyosók északi végén lépcsőház van. Az 1. emeleten 39 ( 22 utcafronti + 17 udvarra néző) iroda található, a 2. emeleten pedig 43 (23 + 20) iroda van. A középső lépcsőház mellett kerültek kiépítésre a vizes blokkok, kétnemű rendszerben. Az irodák parkettásak, fűtésük melegvizes radiátorokkal biztosított. Világításukat a műanyag ablakok és fénycső-armatúrák biztosítják. A földszinti részen motorok és kerékpárok tárolására kialakított garázsok (6 db, 3,4m*13m méretű) nyílnak a homlokfali részen. Munkateremmé alakították a déli épületrész 14*13 méteres blokkját (belmagasság 2,7 m) , az északi részen pedig szolgálati lakásként használható 2 db. cca 50 m2 -es (3,8 *13 ¡11. 5*10) épületrész helyezkedik el önálló fürdővel, konyhával, wc-vel...stb. A személyportán került elhelyezésre a tűzvédelmi rendszer jelzőközpontja, a teherbejárat kapunyitó berendezése, a térellenőrző kamerák központi monitorja. Ide telepítették a belső hálózat telefonközpontját és a tűzriasztó rendszert is.

Klubépület (P )

Az irodaépület parkolói között a buszfordulónál fekszik a klubépületnek nevezett 14*11 m méretű, lapos tetejű épület, melynek déli oldalához egy 3 m* 11 m-es hullámpala tetejű, fűtetlen épületrész csatlakozik. A klubépület linóleum padozata a földszint alatt 70 cm-rel, 4 lépcsőn lehaladva érhető el. A helyiség belmagassága 2,7 m a süllyesztett padozatszinttől. Fűtését meleg vizes radiátorok adják, világítását - a kisméretű ablakok természetes világítása mellett –fénycső armatúráktól kapja.

A 40*22 m -es lapos tetős épület alapvetően 3 részből áll, a targoncatöltőből ( 260 m2), a targoncajavító műhelyből ( 110 m2) és a ládagyártó műhelyrészből ( 440 m2). Keleti oldalon rakodórámpával és vasajtóval ellátott az épület. A rámpa melletti iparvágány vasúti kocsik rakodását is lehetővé teszi.

A ládagyártó részen öltöző, mosdó és iroda is kialakításra került - önálló üzemként működhet. Padozata beton, bármilyen mértékben terhelhető. Belmagassága: 3,4 méter, fénycsőarmatúrákkal világított, temperálás csőregiszterekkel történik. A targoncatöltő 24 töltőhellyel és az előírt semlegesítő aknarendszerrel rendelkezik. Padozata csúszásmentes, saválló. Oldalfalai kopolit üveggel robbanófelületet biztosítanak, egyben a természetes világítást is segítik, a robbanás-biztos lámpasorok mellett.

A javító műhelyrészben szerelőakna is kialakításra került.

Targoncatöltő-Ládaszegező ( R )

Kazánház ( L.)

A kazánház épülete cca. 600 m2 alapterületen, 12 m belső magassággal a földszinthez képest, 4 m magasságú alagsori helységekkel, 6 rekeszes surrantóval (K), olajlefejtő-tároló egységgel és a kazánházi régi-raktárral (M) alkot épületegyüttest. A kazánházban a vízlágyítón, hőcserélőn, bojleren, víztároló tartályokon, szivattyúkon kívül helyett kapott a kompresszortelep is, légtartályokkal, vízvisszahűtőkkel, olaj leválasztóval .stb. A régi kémény nem funkcionál, a bojler és a gázkazánok lemezkéményekbe

dolgoznak. Az egyes szinteken beton i11. kőpadozat van. Az alagsorba lesüllyesztett, álló elrendezésű kazánok kiszolgálása a földszinttel egy magasságban lévő podesztről történik. A világítás robbanás-biztos armatúrákkal biztosított. A régi-raktár (K) állapota rossz, lebontásra várhat a 120 m2-es épület.

A vegyianyag raktár ( U ) egy lejtéssel kialakított lapos tetős épület 5 db 3*7 m-es betonpadozatú helységgel. A strand-öltöző ( S ) régóta használaton kívül álló, 100 m2-es épület. Iparvasutak: 5753/1, 5752 és 5753/2 A főépület rakodórámpájától vezet a Raktár utcai vasúti átjáróhoz, itt csatlakozik a Kaposvár - Fonyód vasúthoz, majd 2 tolató-rendező szakasszal folytatódik észak felé. Több iparvágány ágazik el róla a Raktár utcáról északra eső szakaszon és a déli részen is. A vágányok MÁV tulajdonban vannak, a telekrész a Kaposvár-Tüskevár Kft. birtoka.

5772/12 telekrész: A 118.716 m2-s terület a Kaposvári Volán Zrt.-vel osztatlan közös telek, - amelyből 47.340 m2 a Kft. tulajdona - melynek használati megosztása szerint a rajzon látható módon a Badacsony utca felé Volán használatú út került kijelölésre. Ugyancsak használati megközelítési jogot kapott a Volán Zrt. az 5772/14 telken át is a teherporta kapu - észak/déli kamionút - keleti gazdasági kapu vonalra is. A telekrészen minimális a műtárgyak száma. Itt található mindkét kút (épülettel) és a gyári szennyvíztelep is. Egyébként a telek zöldterület, jelentős - 15 méteres - szintkülönbséggel a keleten határoló Kaposvár-Fonyódi vasútvonal felé.

f