Osavuosikatsaus 1-9/2015

Juha Pekka Ojala, toimitusjohtajaIlkka Pitkänen, CFO

1

Tilauskanta ennätyslukemissaKoko vuoden näkymät ennallaan

Agenda

• SRV Konserni 1-9/2015

• Suomen liiketoiminta 1-9/2015

• Kansainvälinen liiketoiminta 1-9/2015

• Hankkeet

• Näkymät

2

3

SRV-konserni1-9/2015

4

AVAINLUVUT

1-9 / 2015

Tilauskanta ennätyslukemissa, liikevaihto jatkoi kasvua

REDI-hanke, Niittykummun metrokeskus, TAYS, TeHyKe

Liikevaihto

492,5 milj. €

(+ 0,4 %)

Tulos ennen veroja

2,7 milj. €

(-75,8 %)

Tilauskanta

1 517,5 milj. €

(+ 60,7 %)

Liikevoitto

7,5 milj. €

(- 51,3 %)

Tulos per osake

-0,02 €

Omavaraisuusaste

41,6 %

Velkaantumisaste

91,5 % Korkosuojan -2,8 MEUR

käypään arvoon

arvostus

Osakeanti paransi

omavarai-suusastetta

Vähän valmistuneita

asuntoja, matala-katteisen

toimitilaura-koinnin suurempi

osuus, kiinteät kustannukset

Uudet urakkasopimukset nostivat tilauskannan historialliselle tasolle 1,5 mrd euroon

5

Hanhikivi-1 ei sisälly vielä

tilauskantaan

6

SRV konserni SRV GroupMeur Meur

Meur Meur

698873 817 729

1037 10741295

182174

127132

142 185

222

8801047

944860

11801259

1517

0

500

1 000

1 500

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Tilauskanta

Myyty osuus Myymätön osuus

138 143

209 194 173 165 155

0

50

100

150

200

250

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Liikevaihto

4,4 4,96,0

9,6

2,50,8

4,1

0

2

4

6

8

10

12

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Liikevoitto

2,23,4 5,7

7,2

3,3

-0,7 0,1

-2

0

2

4

6

8

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Tulos ennen veroja

415 426397

297

202 189

47

133

330374

750

883

9535

142

25 0 22 0

111

197

66

376

244

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Omaperusteisen asuntotuotannon aloitukset (kpl)

Aloitukset (kpl/12 kk) Aloitukset (kpl/Q)

Alkuvuoden suuret aloitusmäärät vahvistavat tulosta jatkossa

7

2015 suuret aloitusmäärät

näkyvät tuloksessa ja liikevaihdossa

2016-17 2013/2014

vähäiset aloitusmäärät

heikensivät tammi-

syyskuun tulosta

Omaperusteisen asuntotuotannon aloitukset Suomessa (kpl)

8

Suomen liiketoiminta 1-9/2015

• Liikevaihtoa ja tulosta heikensivät

- omaperusteisen asuntotuotannon liikevaihdon lasku – tammi-syyskuussa valmistui vain 22 asuntoa

- matalakatteisen toimitilaurakoinnin osuuden kasvu

• Liikevaihdossa näkyy myös

- REDIn kauppakeskus- ja pysäköintilaitosurakan aloitus

- vertailukauteen sisältynyt Derbyn toimitilan myynti

9

Asuntojen liikevaihdon lasku näkyy tuloksessa

Liikevaihto

441,3 milj. €

(- 2,3 %)

Liikevoitto

10,6 milj. €

(- 46,6 %)

1-9 / 2015

10

Uusia tilauksia kolmannella

vuosineljännek-sellä lähes 400

milj. euron edestä

Omaperusteisten asuntojen osuus kasvanut

11

Tammi-syyskuussa

aloitettu lähes 700 (133)

omaperusteis-ta asuntoa

Rakenteilla olevista

omaperusteisista asunnoista puolet

myyty ja tahti jatkuu hyvänä lokakuussa –

uusia myytyjä jo 83 kpl

12

Kansainvälinen liiketoiminta 1-9/2015

• Liikevaihdosta valtaosa muodostui Okhta Mall - ja Daily-kauppakeskusten rakentamisesta

• Liikevaihdon kasvu sekä osakkuus- ja yhteisyritysten parantuneet tulokset paransivat liikevoittoa

• Meneillään olevat rakennushankkeet etenevät suunnitellusti

• Okhta Mall:in harjannostajaisia vietettiin syyskuussa

13

Venäjän hankkeet etenevät suunnitellusti

Liikevaihto

51,3 milj. €

(39,2 milj. €)

Liikevoitto

0,4 milj. €

( - 0,7 milj. €)

1-9 / 2015

Kansainvälinen liiketoiminta International operationsMeur Meur

Meur

159127

166137

11799 86

0

50

100

150

200

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Tilauskanta

1412 13

1816 18 18

0

5

10

15

20

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Liikevaihto

-0,6 -0,40,2

1,8

0,7 0,1 -0,3

-2,0

-1,5

-1,0

-0,5

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15 Q3/15

Liikevoitto

14

Toiminnassa keskitytty nykyisten

hankkeiden rakentamiseen ja

operointiin

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Pearl Plaza 1

Okhta Mall

Daily

REDI kauppakeskus ja pysäköintilaitos

Käynnissä olevien kauppakeskushankkeiden arvioitu toteutuminen

15

Strategiakausi

Rakentaminen ja vuokrausVuokraliiketoiminnan stabilisointi (n. 2-4 v.)Exit-vaihe

16

Hankkeet

REDI hyvässä vauhdissaPeruskivi

muurattiin juhlallisesti syyskuun

alussa Työmaalta louhittu kiveä

jo kuuden eduskuntata-

lon verran

Liiketiloista isoimmat

päivittäistavara-kaupan

liikepaikat (Lidl ja K- Supermarket)

on jo vuokrattu ja ravintolatiloihin

on jonoa

Työmaan 5torninosturia kohoavat jopa

70 metrin korkeuteen

Asuntojen ennakkomarkkinointi vauhtiin vuoden alussaREDIssä

yhdistyvät ainutlaatuisella

tavalla asuminen ja

palvelutLiving Labesittelee

kokeellista asumista,

REDIn asuntoja ja Kalasatamaa

Asuntojen ennakkomark-kinointi alkaa vuoden 2016

alussa

Kauppa-keskus aukeaa 2018

Niittykummun metrokeskus

Liikekeskus valmis 2016

24- ja 12-kerroksiset asuintornit

valmiit 2017 ja 2018

Liikekeskus myyty OP-

Vuokratuot-to-erityis-sijoitus-

rahastolle

Niittyhuipun 200

asunnosta jo yli puolet

myyty

Tapiolan keskustan kehityshanke

Tällä hetkellä käynnissä ovat

maan-rakennus-, louhinta- ja

paalutustyöt

Aloitus: 06/2014

Valmis: 06/2019

Rakenteilla bussiterminaali

ja kaupunki-keskus sekä

niiden päälle kolme

asuintaloa

Korkeim-massa asuin-

talossa kahdeksan

kerrosta

Keravan keskusta-alueen kehityshanke istuu strategiaan

• Sijainti hyvien liikenneyhteyksien varrella

• hanke sisältää liikekeskuksen ja 5 kerrostaloa, yhteensä 350 asuntoa

• asemakaavoituksen käynnistyssopimus ja hankesopimus allekirjoitettiin lokakuussa

• rakentaminen alkaa 2016 syksyllä, liikekeskus valmistuu 2018 ja asuintalot vuosien 2018 – 2022 aikana

Mukana kehittämässä koko Suomea

TERVEYDENHUOLTO- Kalasataman TeHyKe, Helsinki- Uusi Lastensairaala, Helsinki- TAYSin Etupiha, Tampere- Naistenklinikan peruskorjaus ja laajennus, Helsinki- Jorvin sairaalan päivystyslisärakennus, Espoo

KULTTUURI-Helsingin Kaupunginteatterin peruskorjaus, Helsinki

KOULUTUS- TTY Kampusareena, Tampere- Opinmäen Kampus, Espoo

ALUERAKENTAMINEN- Tapiolan keskustan kehittäminen, Espoo- Kehäradan lentoaseman tunneli, Vantaa- Länsimetron Koivusaaren asema, Helsinki

Fazerin uusi vierailukeskus

Uusi Vantaankoski -

ideakilpailu

Huslabinuudet tilat

valmistuivat etuajassa

23

Pearl Plazassa lähes miljoona

kävijää enemmän kuin edellisvuonna

Okhta Mall:intyömaalla vietettiin

harjannosta-jaisia

syyskuussa

Pearl Plaza, Pietari• avattiin elokuussa 2013• SRV:n omistus 50 %• kävijämäärät ja myynti edelleen

kasvussa, tilat 100 % vuokrattu• kokonaisinvestointi 140 milj. euroa

Okhta Mall, Pietari• SRV:n omistus 45% (+15%)• 42 % tiloista vuokrattu tai varattu,

neuvottelut käynnissä 25 % tiloista• rahoitus kunnossa, kokonaisinvestointi

220 milj. euroa• valmistuu aikataulussaan kesällä 2016

Daily, Suur-Moskovan alue• SRV:n omistus 20 %• lopullisia vuokrasopimuksia 14 % tiloista

ja alustavia 32 %• kokonaisinvestointi 61 milj. euroa• valmistuu syksyllä 2016

Pearl Plaza rikkoo kävijäennätyksiä– Okhta Mall etenee suunnitellusti

24

Näkymät

Tammi-syyskuu 2015 lyhyesti

25

Syyskuussapäättynyt osakeanti

onnistuierinomaisesti

Liikevaihto kasvoi 492,5 milj. euroon

Tilauskanta kasvoi ennätystasolle 1,5 miljardiin euroon

REDI-hankehyvässä vauhdissa

Asuntojen vähäinen

valmistuminen heikensi tulosta

Venäjän hankkeet etenevät

suunnitellusti

Näkymät

RAKENTAMISEN NÄKYMÄT• Suomessa rakentamisen kokonaismäärän 2015 arvioidaan

supistuvan noin 1 % edellisvuodesta• asuntorakentamisessa pieniä elpymisen merkkejä• toimitilarakentamisen aloitusten ennakoidaan kasvavan

tänä vuonna selvästi• Venäjällä talouden tulevaisuuteen liittyy suuria epävarmuuksia

ja kokonaistalouden arvioidaan supistuvan 2015 noin 3,5 – 4 %

SRV:N VUODEN 2015 NÄKYMÄT ENNALLAAN• Konsernin liikevaihdon arvioidaan kasvavan vuoden 2014

tasosta ja tuloksen ennen veroja olevan 10-20 milj. euroa

Kiitos!

27