LATHUNDför köp av

i Båstads kommun

kommunala villatomter

Innehåll

Att köpa villatomt

För tomtkön gäller

Fördelning av tomt

Avtal och tillträde

Nybyggnadskarta

Bygglov

Byggnation

VA, El och Fiber

Checklista

Kontakter

Ordlista

3

4

5

6

7

8

10

11

12

13

14

2

Att köpa villatomtAtt köpa villatomt är ett stortoch spännande steg och förmånga är det en av de störstainvesteringarna i livet.

I denna broschyren har visamlat information du kanbehöva.

Utbudet av kommunala villa-tomter varierar med tiden,men Båstads kommunsambition är att kunna erbjudatomter av varierande storlek iolika delar av kommunen.

Lediga villatomter hittar du påbastad.se. På webben hittar duockså blankett för att ställa digi tomtkön. Mer om hur du gårtillväga för att anmäla dittintresse för en kommunalvillatomt hittar du i dennabroschyr.

De tomter som Båstadskommun erbjuder är normaltfastighetsbildade vid försälj-ningen och gator samt övrigservice är utbyggd. När envillatomt är fastighetsbildadbetyder det att Lantmäteriethar bestämt läge och areal förtomten och den tilldelas enfastighetsbeteckning.

Detaljplanen reglerar var, vadoch hur mycket du får bygga påtomten. Kolla noga så attdetaljplanen tillåter det du villbygga. Kontakta bygglovs-avdelningen för råd ochvägledning om du är osäker.

3

För tomtkön gällerDet finns en särskild blankettför ansökan om att stå itomtkön. Blanketten kanhämtas via kommunenswebbplats www.bastad.seeller beställas via Teknik &service.

Sökande ska ha fyllt 18 år.

Sökande placeras i den ord-ning ansökan och avgiftenkommer in till kommunen.

Din ansökan är personligoch kan inte överlåtas.

Sökande till villatomt skavara en fysisk person (ingetföretag och ingen företrä-dare för byggintressent).

Du måste betala en årligavgift som för närvarande är250 kr. Inbetald avgift åter-betalas inte.

Tomt som erbjuds dig skaanvändas för eget perma-nent boende.

Sökande som erbjudits villa-tomt i olika områden tregånger, men inte accepteratnågon tomt, stryks frånkölistan. Sökande somantagit anvisad villatomtstryks från kölistan.

Sökande som köpt villatomthar rätt att åter stå i tomtkönfem år efter tidpunkten förtecknat köpekontrakt.

Sökande av villatomt, somtvå gånger tidigare köptvillatomt av kommunen,kommer alltid i kö efter desom inte tidigare fått till-delning eller tilldelning avtomt en gång.

Teknik & service skickar engång om året ut en förnyelse-blankett. Avgiften ska betalasin och blanketten ska åter-sändas inom 30 dagar.Sökanden som inte inomföreskriven tid betalatavgiften och återsänt för-nyelseblanketten stryks frånkölistan.

4

Fördelning av tomtI Båstads kommun är det verk-samhetsområde Teknik &service som tillhandahållerkommunala tomter till de somvill bygga sitt eget hus. Teknik& service har hand om denkommunala tomtkön ochfördelar de lediga tomterna.

När tomter på något av deområden du är intresserad av,är klara för försäljning,kommer du att få informationom hur du ska göra för attintresseanmäla och prioriteradina val av tomter.

Alla som anmält intresse till enspecifik tomt placeras i en kötill just den tomten. Placering-en i kön baseras på när manblivit registrerad i tomtkön.När anmälningstiden harpasserat skickas erbjudandetill aktuella intressenter.

Om du är intresserad av erbju-den tomt ska du lämna svarsenast två veckor efter erbju-dandet. Uteblivet svar räknassom ett nej.

Intresseanmälan

Tilldelningsbeslut

Till den som tackat ja till envillatomt och har tidigastregistreringsdatum i tomtkön,skickar vi över ett köpe-kontrakt för granskning.

Även om du tackat ja till fleratomter, får du bara köpe-kontrakt på den av de aktuellatomterna som du har priori-terat högst.

Från det datum du fått ettköpekontrakt för granskning,har du två månader på dig attundersöka förutsättningarnaför att bygga. Det innebär blandannat kontakter med kredit-givare och småhusleverantörer,kontakt med kommunensbygglovsavdelning gällande omdu får bygga det hus du tänktdig med mera.

Kommunala villatomter säljs ibefintligt skick och det är upptill köparen att själv göra degeotekniska undersökningarsom krävs för att bebyggavillatomten.

5

Avtal och tillträde

Köpekontrakt

Två månader efter att du tackatja till en villatomt bokas ettdatum in för undertecknandeav köpekontrakt och betalningav köpeskillingen.

Köpeskillingen ska vara betaldvid köpekontraktets under-tecknande och tillträde förköparen sker då omgående.

Tänk på att det ofta tar trebankdagar för köpeskillingenatt komma in på kommunensbankgiro.

Tänk på att villatomten skavara bebyggd med en perma-nent bostad och du ska haflyttat in i huset inom 3 år fråntillträdesdagen samt varafolkbokförd på fastigheten,annars får du betala en avgiftmotsvarande köpeskillingen.

Du får inte sälja fastighetenförrän tidigast fem år eftertillträdesdagen.

Lagfart

Vid köpekontraktets under-tecknande får du ett värdeintygsom krävs för att du ska kunnasöka lagfart på tomten.

Köparen ska ansöka om lagfartinom tre månader från det attköpekontraktet är under-tecknat. Med lagfart menas attLantmäteriet skriver inäganderätten till fastigheten ifastighetsregistret.

Lagfartskostnaden för enobebyggd tomt baseras påköpeskillingen och är 1,5 %av köpeskillingen samtexpeditionsavgift.

Ansökan görs på blankett påLantmäteriets webbplats,lantmateriet.se.

6

NybyggnadskartaNär du ska bygga behövs ennybyggnadskarta, som beställsfrån Kartavdelningen mot enavgift.

Nybyggnadskartan ska ingå ihandlingarna till bygglovs-ansökan.

Nybyggnadskartan innehålleruppgifter om fastigheten medgränsredovisning, gällandeplanbestämmelser, befintligamarknivåer så att konsekven-ser för angränsande fastig-heter och gator framgår samtanslutningspunkter för vattenoch avlopp.

Det tar cirka tre till fyra veckorfrån det att du beställt kartantills dess att den levereras.

Nybyggnadskartan ska duanvända som underlag försituationsplan i din bygglovs-ansökan.

Följande ska du anteckna pånybyggnadskartan:

7

Rita in det du vill bygga.

Redovisa huvudmått förbyggnaden/byggnaderna.

Redovisa måttet vinkelrättfrån fastighetsgränsen motbyggnaden.

Föreslå en höjd för färdigtgolv.

Intyga att underlaget inte harändrats.

BygglovNär du ska bygga hus ska dusöka bygglov och det gör du hosbygglovsavdelningen.

En bygglovsansökan ska inne-hålla nybyggnadskarta ochritningar som visar planer,fasader och sektioner i skala1:100. Ansökan ska även inne-hålla en markplaneringsritningi skala 1:500 och namn påutsedd certifierad kontroll-ansvarig.

Ansökningsblanketten ochövriga handlingar hittar du påvår hemsida.

Från det att du lämnat inansökan har bygglovsavdel-ningen tio veckor på sig atthandlägga ditt ärende. Om dittärende behöver kompletterasräknas tiden från det attkompletteringarna kommit in.

Ett vanligt bygglov för ett heltnytt hus brukar kostaca 20-30 000 kr. Avgiftensstorlek beror på byggnadensstorlek och aktuell taxa.

Mer information finner du påBoverkets hemsida,boverket.se/kunskapsbanken.

Byggherre - Vem är

det?

Kontrollansvarig -

Vem är det?

Det är byggherren som skautföra kontrollen och det är dusom fastighetsägare som ärbyggherre.

Den kontrollansvarige är enutomstående person som skahjälpa byggherren med expert-kunskap. Den som är kontroll-ansvarig ska

Utsedd certifierad kontroll-ansvarig anges i bygglovs-ansökan.

Kontrollera att de lagar,förordningar och föreskriftersom finns inom områdetuppfylls.

Säkerställa byggnadenstekniska egenskaper.

Delta i byggsamråd,kontroller och besiktningar.

8

Färdigställandeskydd

Tekniskt samråd

Byggherren ska ordna ettfärdigställandeskydd innanbyggnadsarbetet startar.Färdigställandeskyddet är ettkonsumentskydd.

När bygglovet getts hålls etttekniskt samråd mellankommunens bygglovshand-läggare, byggherren ochkontrollansvarig.

Vid samrådet går man igenom:

Kontrollplan

Startbesked

I kontrollplanen står vilkenkontroll som ske, vilka intygoch andra handlingar som skalämnas in till bygglovsavdel-ningen och vilka anmälningarsom ska göras.

Om bygglovsavdelningen efterdet tekniska samrådet anseratt lagens krav uppfylls, får duett startbesked. I startbeskedetfastställer bygglovshand-läggaren den kontrollplan somska gälla för byggnadsarbetena.När byggherren fått skriftligtstartbesked får byggnads-arbetet börja.

Tänk på att inga mark- ellerbyggnadsarbeten får påbörjasinnan du fått startbesked.

9

Bygglovet

Planering av byggnads-arbetena

Kontrollplanen

Övriga handlingar som dulämnat in

Utstakning och

lägeskontroll

Arbetsplatsbesök

Om en ny byggnad uppförs skaalltid utstakning och läges-kontroll ske och det är bygg-herren som ansvarar för attbyggnaden uppförs på rättplats. Beställning av utstakningoch lägeskontroll kan beställashos Ängelholms kommunskart- och mätenhet, tel 0431 -870 00.

Bygglovshandläggarenkommer på besök när dittbygge varit igång en tid.Handläggaren kollar då till-sammans med din kontroll-ansvarige att bygglovet ochkontrollplanen följs.

Slutsamråd

Slutbesked - dags för

inflyttning

Ditt bygge närmar sig sitt slutoch nu är det dags för slut-samråd. Kontrollansvarigekallar till ett möte på bygg-arbetsplatsen. Nu går manigenom att kontroll-planen harföljts och hur byggnationen serut.

När överenskomna bygg-åtgärder är genomfördagodkänns dessa genom attbygglovshandläggaren lämnarett slutbesked.

När detta är klart får du ta dinbyggnad i bruk och börjaanvända den. Du får inte flyttain förrän du fått slutbeskedet.

BYGGNATION

10

VA, EL och FIBERVatten och avlopp

När du bygger nytt hus måstedu göra en VA-anmälan tillNSVA (Nordvästra SkånesVatten och Avlopp AB).Du hittar blanketten för VA-anmälan på nsva.se. Skicka inVA-anmälan tillsammans medVA-ritningar till NSVA, Box2022, 250 02 Helsingborg.

Det tar ca 6 veckor från det attVA-anmälan inkommit tillNSVA tills du har möjlighet attkoppla in din fastighet till detkommunala ledningsnätet. Ettpar veckor efter att ditt ärendeär klart kommer du attfaktureras anläggningsavgiftenför VA. Mer information omaktuell taxa finns på nsva.se.

El och fiber

Elinstallation anmäls till inomområdet verksam elnätsägare.

För områdena i Östra Karupoch på Heden ska du kontaktaSödra Hallands Kraft,sodrahallandskraft.se.Och för andra områden ikommunen kontaktar du BjäreKraft AB. Tänk även på attbeställa bygg-el.

Du bör också kontaktaledningsägare, Bjäre Kraft AB,för indragning av fiber.Mer information finns påbjarekraft.se.

11

CHECKLISTAInnan du bestämt dig

Under tiden du

bygger

Efter att huset är

byggt

Husbygget startarBeställ lägeskontroll om detkrävsVA-avgift betalasKommunen görarbetsplatsbesök

SlutsamrådSlutbeskedFolkbokför dig påfastigheten

Ställ dig i tomtkönBåstads kommun skickar utinformation om aktuellatomterAnmäl intresseSätt dig in i aktuell detaljplanoch tomtens förutsättningarGör en översiktlig kalkylKontakta din bank/långivare

Köpekontrakt undertecknasBetalning av köpeskilling ochtillträdeSök lagfartBeställ nybyggnadskartaSök bygglovKontrollansvarig anmälsBygglov beviljasBygglovsavgift betalasFärdigställandeskyddtecknasFörslag till kontrollplanKommunen kallar tilltekniskt samrådStartbesked och fastställandeav kontrollplanAnmälan för VA till NSVAAnmälan om elinstallationoch ev. bredbandUtstakning beställs

När du fått en tomt

Rutorna ( ) anger vadköparen ska göra. Bocka avefter hand! Observera att endel av punkterna kan skötasav din byggentreprenör.

-

-

-

-

-

12

KONTAKTERTomtkö, fördelning, avtal,

betalning och tillträde

Bygglov

Nybyggnadskarta

Lagfart

Båstads kommun, Teknik &serviceTelefon 0431 - 770 00

Båstads kommun,BygglovsavdelningenTelefon 0431 - 770 00

Båstads kommun,KartavdelningenTelefon 0431 - 770 00

Lantmäteriet,fastighetsinskrivningen iHässleholmTelefon 0771 - 63 63 63

Utstakning/Lägeskontroll

Vatten och avlopp

El

Bredband

Ängelholms kommun, Kart- ochmätenhetenTelefon 0431 - 870 00

NSVA (Nordvästra SkånesVatten och Avlopp AB)Kundservice 010 - 490 97 00

Södra Hallands Kraft ek.för,Telefon 0430 - 480 00

Bjäre Kraft ABTelefon 0431 - 44 99 00

Bjäre Kraft ABTelefon 0431 - 44 99 00

13

ORDLISTA

14

Detaljplan

Fastighet

Fastighetsbildad tomt

Folkbokföring

Geoteknisk undersökning

-

-

-

En detaljplan är ettjuridiskt bindande dokument somanger markanvändning, bebygg-else med mera inom ett områdesamt hur miljön inom områdetkommer att förändras ellerbevaras.En detaljplan tas fram på beställ-ning av kommunen, enskildapersoner eller exploatörer ochföretag.

- All mark i Sverige ärindelad i fastigheter. En fastighetbestår av ett eller flera områden påmarken. Till en fastighet kan hörabyggnader, skog med mera.Alla fastigheter har en särskildbeteckning (fastighetsbeteckning),till exempel Ladan 28.

-Lantmäteriet har bestämt läge ochareal för tomten och tomten hartilldelats en fastighetsbeteckning.

Registrering avinvånare i ett land.

Enundersökning som fastställer vadmarken består av som t ex lera,berg, sandjord eller skiffer.Undersökningen bör ocksåredovisa rekommendationer förgrundläggningen.

Detaljplan -

Fastighet

Fastighetsbildad tomt

Folkbokföring -

Geoteknisk undersökning -

Köpekontrakt

Köpeskilling

Lagfart

Lägeskontroll

Utstakning

Värdeintyg

-

-

-

-

-

Är ett avtal mellansäljare och köpare i samband medöverlåtelse av fastighet. Köpe-kontraktet ska tecknas skriftligen,skrivas under av säljare och köpareoch innehålla uppgifter omköpeskilling

Köpesumma

En handling som dufår av kommunen och som talarom köpeskillingen för fastigheten.Värdeintyget ska lämnas in tillLantmäteriet vid ansökan omlagfart.

När du köper en fastighetär du skyldig att söka lagfart hosLantmäteriet. Det innebär att duskriver in dig i fastighetsregistretdär du blir upptagen som fastig-hetens ägare.

- Kontroll avplaceringen av en byggnad både iplan- och i höjdläge.

Utstakning förs innanbyggnadsarbete påbörjas ochinnebär att läget av en byggnadeller anläggning märks ut påmarken enligt bygglovsbeslutet.Även höjdsättning kan förekommai samband med utstakning.

Köpekontrakt -

Köpeskilling -

Lagfart -

Lägeskontroll

Utstakning -

Värdeintyg -