leipzig - SABA Objekt GmbH · 2014-07-24 · MDR und City-Hochhaus Die Glashalle der neuen Leipziger Messe Neue Messe Leipzig Nikolaisäule Bundesverwaltungsgericht Nikolaikirche

leipzigArnoldstraße 19 Leipzig-Stötteritz

Leipzig

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Leipzig – Arnoldstraße 19 – Stötteritz

Teil 1 ExposéVorwort Saba Bau 04Standort Leipzig 06Panorama 16Referenzobjekte 18Baubegleitende Qualitätskontrolle 19Das Objekt 20 Arnoldstraße 19 20 Die Grundrisse 22 Baubeschreibung im Überblick 25 Prospekthaftung 26Anlage CD-Objektdaten 27

Teil 2 Anlage CD–ObjektdatenGrundrisseTechnische BaubeschreibungTeilungserklärungChancen & RisikenKaufvertrag EntwurfExposé – Übersicht

iNH

AlT

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Leipzig

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Wenn Sie das erstemal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil überwältigt sein. Ganze Straßenzüge mit prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufige Parkanlagen zeugen von der einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque verdankt das Stadtbild Leipzigs seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung.

Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoise fanden ihren Ausdruck in der Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und Zukunft zu einer einzigar-tigen Symbiose. Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attrak-tivsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und Telekom haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflä-chigen Gewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen.

Neues Rathaus

VorworT

Congress Center Leipzig (CCL)

Eine Stadt, ein Unternehmen – Partner über drei Generationen

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Peter Peiter

Geschäftsführender Gesellschafter

SABA BAU

Sanieren und Bauen GmbH & Co. KG

Lassen Sie sich von der Anziehungskraft Leipzigs mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirtschaftsregion.

Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile nun schon in der dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich in der Revitalisierung und Modernisierung von Immobilien in Deutschland. Seit 1992 gilt unsere Interesse gezielt dem Standort Leipzig.

Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der Beurteilung von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektentwicklung. In Zusammenarbeit mit unabhängigen Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide und attraktive Bausubstanz. Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial, optimale geographische Verkehrsanbin-dung, günstige Steuersätze und Investitionshilfen für Gewerbebetriebe und nicht zuletzt das kulturelle Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und würden gerne gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten.

Ihr Peter Peiter

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Leipzig

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Frei-staates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutsch-lands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, son-dern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre

aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein.

Dynamische Bevölkerungsentwicklung in Leipzig in absoluten Zahlen

Es wird erwartet, dass die Einwohnerzahl der Stadt im Zeitraum bis 2027 auf über 530.000 Einwohner steigt. Im Einzugsgebiet von 40 Kilometern leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 Kilo-metern rund 6,8 Millionen Menschen.

Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend

Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein.

Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlands-produkt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Pro-zent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.

STANdorT leipzig Dynamisches Zentrum

einer Metropolregion

Skyline Leipzig

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Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten Wachstumsraten des mitteldeutschen Raumes basie-ren auf dem erfolgreichen Strukturwandel der ver-gangenen Jahre. Besonders die Bereiche Industrie und unternehmensnahe Dienstleistungen entwickelten sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich.

Finanzplatz einer ZukunftsregionIm Zuge der osteuropäischen Erweiterung war

den Banken das Potenzial des Standortes schon rela-tiv früh klar. Denn Investitionen benötigen Kapital, und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig und der Region entwickelte sich eine sehr vielfältige und ausgewogene Struktur auf dem Finanzdienstleis-tungssektor. Leipzig ist mittlerweile der bedeutendste Finanzplatz in Mitteldeutschland. In der Stadt sind über 110 Kredit- und Versicherungsinstitute vertreten.Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare sowie Richter sind hier ansässig am Amts-, Finanz-, Arbeits-, Sozial- und Landgericht, am 5. Strafsenat sowie am Sächsischen Verfassungsgerichtshof, Bundesgerichts-hof und dem Bundes verwaltungsgericht.

Immobilienmarkt mit Potenzial Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiter-

hin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Ge-samtwert von rund 1,75 Milliarden Euro setzte sich auch 2007 das seit 2004 beobachtete, überdurch-schnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und auf die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.

Der Messestadt wird im internationalen Standort-vergleich eine ausgesprochen positive und nachhalti-ge Marktperformance zugesprochen. Im Segment Mehr familienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit 2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert einge-räumt. Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.

Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Exper-ten in den kommenden Jahren den positiv gezeichne-ten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraus-sichtlich auch in den kommenden Jahren steigen.

Leipzig hat Zukunft – Seien Sie willkommen, wenn Sie dabei sein wollen.

510.000500.000490.000

2001

Einwohner in Leipzig

493.052 497.532 502.651 510.512 512.318

2003 2005 2007 2008

Quelle: Wirtschaftsbericht 2008 Stadt Leipzig.

Leipzig

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Flughafen Halle-Leipzig

Schkeuditzer Autobahnkreuz

Hauptbahnhof Leipzig

Schnittpunkt transeuropäischer Verkehrswege

Leipzig – im Zentrum Europas gelegen – ist eine Handels- und Finanzmetropole mit Tradition. Schon im Mittelalter verhalf die verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung zweier großer Handelsstraßen zu einer rasanten Entwicklung. Die Handelsmetropole liegt am Schkeuditzer Autobahnkreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas und heute moderner Schnittpunkt der Verkehrsachsen von Skandinavien nach Südeuropa und von Paris /Benelux nach Osteuropa. Hier treffen die Autobahnen A9 (Nord–Süd/Berlin–München) und die A14 (West–Ost /Magdeburg–Prag) aufeinander.

Der kontinuierliche Ausbau des interkontinentalen Flughafens Leipzig/Halle öffnet der mitteldeutschen Region ein attraktives und leistungsfähiges Tor zu den globalen sowie den Touristik- und Wirtschaftsmärkten.

Der Flughafen ist zudem an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der 1997 wiedereröffnete Leipziger Hauptbahnhof ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt im ICE-IC-Netz. Mithilfe der neuen ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Berlin–Leipzig und dem im Bau befindlichen Metro City-Tunnel zum Bayerischen Bahnhof wird Leipzig neben der Rolle als Straßen- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich zum bedeutendsten Verkehrsknotenpunkt der Region aufsteigen.

Leipzig

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• Düsseldorf• Köln

• Bonn

Amsterdam •

Brüssel •

• Hamburg• Bremen

• Hannover

• Kiel

• Berlin• Potsdam

• Kopenhagen

• Frankfurt

• Saarbrücken

• Stuttgart

• Bern

• Warschau

• Bratislava• Wien

Budapest •

• Zagreb• Ljubljana

Leipzig

• Rostock

• Dresden• Chemnitz

• Prag

• Nürnberg

• München

Bistumshöhe Neuseenland

Buntgarnwerke an der Weißen Elster

Promenanden Hauptbahnhof Leipzig

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Leipzig

Innovative Architektur und spektakuläre Projekte finden sich überall. Großprojekte, wie der Flughafen und das Zentralstadion, bieten Arbeitsplätze, auch für die Zukunft. Nationale und internationale Banken sorgen für das gute Investitionsklima der Stadt. Die industrielle Basis ist durch die Ansiedlung der Automobilhersteller PORSCHE und BMW gelegt.

Porsche und BMWBeide Automobilhersteller entschieden sich auf der Suche nach einem Produktionsstandort für Leipzig und schufen hier für

mehr als 5.000 Menschen neue Arbeitsplätze. Leipzig gilt für die Automobil- und Zulieferindustrie als ideale Basis für eine Markt-erweiterung nach Osteuropa.

Media City – Leipzig ist eine MedienstadtEine lange Tradition verbindet Leipzig mit dem Druck- und Verlagswesen. Die Stadt zählt heute ca. 80 Verlage, darunter

bekannte Namen wie der Ernst-Klett-Schulbuchverlag, Edition Peters, das Bibliographische Institut Brockhaus oder der Faber & Faber Verlag.

Verschiedene Agenturen und Druckereien sowie der Sitz des MDR mit einer der modernsten digitalen Sendezentralen Europas und die Unternehmensgruppe KINOWELT machen Leipzig neben Berlin zum größten Medienstandort Deutschlands.

Kennzeichen Leipzigs – Die MesseDie Messe Leipzig ist mit ihrer 850-jährigen Geschichte eine der ältesten der Welt, gleichzeitig gilt sie als eine der modernsten.

Die Gebäude mit den futuristischen Glashallen der 1996 fertiggestellten Neuen Messe und dem Congress Center sind im Norden der Stadt angesiedelt. Mit jährlich rund 35 bis 40 Messen und ca.120 internationalen Kongressen, mit über 12.700 Aus-stellern und 1.6 Millionen Besuchern ist sie im Wettbewerb europäischer Messen eine feste Größe geworden. Die wichtigsten und innerhalb Deutschlands bekanntesten davon sind die Leipziger Buchmesse, die Automobil International und die Modemesse.

Leipzig – Freude an Innovation

Messe Auto Mobil International (AMI)

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MDR und City-Hochhaus

Die Glashalle der neuen Leipziger Messe

Neue Messe Leipzig

Nikolaisäule

Bundesverwaltungsgericht

Nikolaikirche

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Leipzig

DHL – Eine Logistikdrehscheibe bewegt die WeltEnde Mai 2008 ging das neue europäische Luftfracht-Drehkreuz von DHL offiziell ans Netz. Am Flughafen

Leipzig wurde für 300 Millionen Euro ein logistischer Knotenpunkt von Weltformat errichtet. Das Unternehmen prognostiziert ca. 2.000 Tonnen Güter pro Nacht von und nach Europa, Nordamerika und Asien. Durch die Ansiedlung der DHL in Leipzig werden unmittelbar ca. 2.000 Arbeitsplätze und weitere 5.000 Arbeitsplätze bei Zulieferern geschaffen.

Deutsche Telekom AG & Siemens AGDie Hochschule für Telekommunikation Leipzig kooperiert als wissenschaftliche Einrichtung mit nationalen

und internationalen Einrichtungen und Instituten der TK- und IT-Branche. Dabei steht die Zusammenarbeit mit dem Träger Deutsche Telekom AG im Vordergrund. Die Siemens AG ist in den Bereichen Entwicklung, Fertigung, Vertrieb und Service in Leipzig präsent. Firmen, die im Sektor Telekommunikation tätig sind, zählen zu den größten industriellen Arbeitgebern der mitteldeutschen Region.

AMAZON. deDer Onlinehändler AMAZON. de hat im August

2006 mit der Eröffnung eines neuen Logistik- und Warenversandzentrums die Voraussetzung für bis zu 400 feste und nochmals 400 Teilzeit-Arbeitsplätze geschaffen. Nach Aussage der Geschäftsführung der AMAZON Logistik GmbH wird diese Zielsetzung voraussichtlich bis 2010 erfüllt werden.

AMAZON.de

Telekommunikation wird in Leipzig großgeschrieben.

DHL – weltweit unterwegs

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Post

AG

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Zoo der ZukunftMit 1,67 Millionen Besucher im Jahr 2008 ist der Zoologische Garten in Leipzig einer der beliebtesten Zoos

in Deutschland. Der Zoo Leipzig ist Drehort der beliebten TV-Serie Elefant, Tiger & Co und in Kooperation mit der Max-Planck-Gesellschaft weltweit bekannt durch seine erfolgreiche Züchtung von bedrohten Tier arten. Auf 27 ha Gesamtfläche werden in naturnahen und tiergerechten Gehegen exotische Tiere aus allen Kontinen-ten der Welt aufgezogen und gepflegt.

Tourismus – RekordMit rund einer Million Besucher aus aller Welt

werden jährlich neue Rekordzahlen im TOU RIS-MUS verbucht. Auch nach dem Rekordjahr 2006 mit der FIFA Fußball-WM steigen die Besucher-zahlen weiter. Leipzig liegt im Ranking der belieb-testen Städteziele in Deutschland auf Platz 5 hinter Berlin, München, Hamburg und Dresden.

Leipzig steckt voller EnergieMit Energiehändlern, Energieerzeugern, sowie Forschungseinrichtungen, insbesondere

im Bereich erneuerbare Energien, präsentiert sich Leipzig als ein vielseitig gestaltender Energie-Wirtschaftsstandort. So liegt beispielsweise der weltgrößte Solarpark vor den Toren der Stadt; das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung UFZ, das Deutsche Biomas-senforschungszentrum, Deutschlands zweitgrößter Erdgasimporteur VNG und Europas größte Energiebörse EEX sind in Leipzig ansässig.

Touristen in der Innenstadt

Solarpark Leipziger Land

Zoo Leipzig

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Leipzig

In der jahrhundert alten Stadtgeschichte Leipzigs spielen seit jeher Kultur und Wissen-schaft eine herausragende Rolle. Zu Leipzigs zahlreichen prominenten Söhnen zählen der Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm Leibniz, der Komponist Richard Wagner oder der Sozialist Karl Liebknecht. Viele weitere Persönlichkeiten wie die Komponisten Jo-hann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph Friedrich Nietzsche, der Physiknobelpreisträger Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August Horch verbrachten einen Teil ihres Lebensweges in Leipzig. Für ihre Schaffenskraft nutzten sie die Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt.

Leipzigs Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt ist international anerkannt. Durch die

hohe Qualität in der Schul- und Berufsausbildung bietet die Region bereits heute Unter-nehmen einen großen Pool an hochqualifizierten und motivierten Fachkräften.

Vor diesem Hintergrund ist es nur logisch, dass Forschung in Leipzig einen außerordent-lich hohen Stellenwert besitzt. Die Stadt Leipzig fördert in einzig artiger Weise die Ansied-lung freier Forschungsinstitute. Das FRAUNHOFER-INSTITUT für Zelltherapie und Im-munologie ist seit 2005 auf dem Gelände der Alten Messe in Leipzig beheimatet. Ziel des Institutes ist es, spezielle Problemlösungen an den Schnittstellen von Medizin, Biowissen-schaften und Ingenieurwissenschaften zu finden. Auch das MAX-PLANCK-INSTITUT in Leipzig liegt mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung genau im Trend der Zeit.

Leipzig – Wissen ist Zukunft

Bio City

Museum der bildenden Künste

Goethedenkmal vor der Alten Börse

Mendebrunnen

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Bibliothek Albertina

Fraunhofer-Institut

Unternehmen Zukunft Mit der Gründung der BIO CITY LEIPZIG ent-

stand eines der modernsten Zentren für Biomedizin und Biotechnologie in Deutschland. Universitäre For-schung und wirtschaftliche Entwicklung stehen im Vordergrund. Die „Biotechnologie Offensive“ der Stadt und der Universität Leipzig mit rund 50 Millionen Euro Investitionsvolumen setzt seit der Eröffnung 2003 Zeichen – die positive Gesamtentwicklung wurde auf eine breite Basis gestellt und weiter beschleunigt – ca. 30.000 Beschäftigte sind heute in der Region Leip-zig in diesem Bereich tätig.

Der Anteil der Beschäftigten mit Hochschulab-schluss ist in der Region vergleichsweise sehr hoch. Etwa sechs Prozent aller Beschäftigten arbeiten in der Forschung und Entwicklung. Das liegt deutlich über dem gesamtdeutschen Schnitt.

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Leipzig

Leipzig – die grüne GroßstadtDer Handels- und Messemetropole verleihen alter

Baumbestand in den Straßen und Deutschlands größ-ter zusammenhängender Stadtwald ein grünes Flair.

Markkleeberg – Weißes Haus

Leipzig ist LebenDie Mädlerpassage und der Leipziger Bahnhof bie-

ten ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis. Mit über 270 exklusiven Geschäften und Boutiquen findet hier nahezu jeder Kaufwunsch seine Erfüllung.

Neues Rathaus Mädlerpassage

pANorAmALeipzig garantiert Lebensqualität pur

Unzählige Parkanlagen und die Flusslandschaften rund um die Weiße Elster, der Luppe, der Pleiße und dem Karl Heine Kanal prägen das Stadtbild. Ein grün-blaues Band durchzieht die Stadt, Naherholung – im wörtlichen Sinn.

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Leipzigs reiche Kulturlandschaft Zauberhafte Schlösser und stattliche Herrenhäuser künden von längst vergangenen Zeiten. Erleben Sie

kulturelle Höhepunkte von klassischen Musikabenden, über zeitgenössische Ausstellungen bis hin zu traditio-nellen Handwerksmärkten.

Leipzig – Stadt der MusikKlassische Musik ist einer der Touristenmagnete Leipzigs. Berühmte Musiker und

Komponisten, wie Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Johannes Brahms, Richard Wagner, Robert und Clara Schuhmann, haben einen Teil ihres Le-bens in Leipzig verbracht. Ihre Schaffenskraft ist heute lebendige Stadtgeschichte – die Konzerte von Kurt Masur und dem Thomanerchor sind nur einige der alljähr-lichen Highlights.

Leipziger Neuseenland70 Quadratkilometer Wasserfläche und naturbelassene Sandstrände bieten eine

vielfältige Palette an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. 18 Seen rund um Leipzig sind teilweise durch Kanäle miteinander verbunden. Das Neuseenland ist wegwei-send für sanften Tourismus und Naturschutz.Cospudener Badesee

Auensee

Leipzig – pulsierend und lebendigDie Innenstadt macht Lust auf mehr – das wunderschöne Ambiente der Altstadt mit schicken Cafés und

gepflegten Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Typisch für die Leipziger Küche sind Wild- und Fleischgerichte mit Obst- und Gemüse aus der Region. Das Leipziger Allerlei und der Braten mit Apfel-rotkraut gehören zu den über die Region heraus bekannten Spezialitäten. Dazu passend ist das heimische Bier-angebot wie Schwarzbier und milde Pilssorten.

Die kulinarische Besonderheit der Leipziger kommt aber nicht aus der Küche, sondern aus dem Kaffeehaus. Kaffee ist bei den Leipzigern sehr beliebt, nicht umsonst werden sie liebevoll als „Kaffeesachsen“ verspöttelt.

Felsenkirche

Im Gewandhaus

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Leipzig

KOMMEN UND SEHEN SIEMöchten Sie mehr über unsere Kompetenz und

Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der SABA BAU Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen. Einige von der SABA BAU revitalisierte und denkmal-geschützte Wohngebäude liegen in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich beim Betrachten – Individua-lität und künstlerisches Können verleihen den histori-schen Bauten ihren besonderen Charme. Qualitativ hochwertige Bauausführungen und eine sorgfältige Objektbetreuung bieten Sicherheit für die Zukunft.

Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de.

refereNzeNObjekte in Leipzig

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Baubegleitende Qualitätskontrolle

Bauträger in eigener VerantwortungEin SABA BAU Architekten-Team mit ausgewiesenen Altbauspezialis-

ten bietet Gewähr für eine qualitativ hochwertige Umsetzung am Bauvor-haben. Als weiteres Instrument der Qualitätssicherung dienen Bauüber-wachung und Bauabnahme durch eine qualifizierte Bauleitung.

Denkmalpflege – Partner in der PlanungDie komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung

mit dem Amt für Stadtsanierung oder dem Amt für Denkmalpflege. Schon in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail betrachtet und die Sanierungs weise festgelegt.

TÜV SÜD – Partner der externen QualitätskontrolleDas baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Prä-

ventivmaßnahme, mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorha-ben stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der Baubeschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, ein-schlägigen, technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zerti-fizieren. Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie der Erstellung einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.

dAS objekTARNOLDSTRASSE 19

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Leipzig

ERDGESCHOSS ARNOLDSTRASSE 19

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REGELGESCHOSS, 1.–3.OG ARNOLDSTRASSE 19

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Leipzig

DACHGESCHOSS ARNOLDSTRASSE 19

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Das Mehrfamilienhaus in der Arnoldstraße 19 in Leipzig wurde um 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung beinhaltet eine weit gehen de Um-gestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grund risse. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gründerzeitgebäude mit 19 modernen Wohn-ungen auszubauen.

Erneuerungen * Die Hoffläche wird grundlegend neu gestaltet; Anpflanzungen und Begrünung

erfolgt nach Planvorgaben. * Ein sichtgeschützter Stellplatz für Müllcontainer wird hofseitig neu eingerich-

tet und ist entsprechend dimensioniert. * Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung. Die Regenentwässerung

wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert. * Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen und den

Einbau von Loggien im Dachgeschoss. * Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dach-

wohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenster ausgestattet. * Die Kellerbereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Keller-

fenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut. * Obwohl keine Schädigung durch Feuchtigkeit vorliegt, erhalten die Außenwän-

de eine neue Horizontal- und Vertikalsperre. * Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die ge-

samte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau. * In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert

und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

* Die Fassaden an der Straßenseite erhalten eine Wärmedämmung im Innenbe-reich, die Hofseiten erhalten eine Außenwanddämmung.

* Vorbehaltlich der Zustimmung der Denkmalpflege erfolgt der Einbau einer Solaranlage.

* Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau. * Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.

Restaurierungen * Die Fassaden werden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekon-

struiert. * Der Bestand des Dachstuhls, die Deckenkonstruktionen der Geschosse und das

Treppenhaus werden über ein Holzschutzgutachten überprüft und entspre-chend saniert oder erneuert.

* Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der historischen Hausein-gangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.

* Das historische Treppenhaus wird restauriert und rekonstruiert. * Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege

werden erfüllt.

Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird in hand-werklich solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen.

Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Inves-tition und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in die Zukunft. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stil-altbaus und dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein.

Baubeschreibung im Überblick*Siehe bitte auch CD-ROM*

* DIE FÜR EINEN ERWERB VERBINDLICHE TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG UND DIE TEILUNGSERKLÄRUNG SIND AUF DER CD-ROM AUFGEFÜHRT.

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Leipzig

Prospekthaftung

Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewis-senhaft zusammengestellt. Es handelt sich um ein Prospekt aus zwei Teilen: dem vorliegendem Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM mit den Objektdaten (Teil 2).

Alle auf der beiliegenden CD-ROM gespeicherten Objektdaten sind von SABA BAU auch in gedruckter Form erhältlich. Dieser Prospekt wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des nachstehenden Angabenvorbehalts zur Verfü-gung gestellt.

1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2.2. Der Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD-ROM. Sollte dieses Medium für

einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von SABA BAU in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

3. Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von SABA BAU in Zusam-menhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

4. Die Angaben- und Haftungsvorbehalte für dieses Prospekt sind im Teil 2: Anla-ge CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von SABA BAU in Zusammen-hang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.

5. Der Inhalt von Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN ergänzt weiterhin jene im Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die Objektdaten und im besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag relevanten technischen Baubeschreibung. Sollten vorgenannte CD-OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von SABA BAU in Zusammenhang mit diesem Pro-spekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.

6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.

Erstellt: Glashütten – Oberems im März 2010.

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Anlage zum Exposé: Objektdaten

Leipzig-Stötteritz

Arnoldstraße 19

Hier sollte eine CD-ROM kleben. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine CD-ROM vorfinden.

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Alfred-Teves-Straße 2 61479 Glashütten-Oberems

Telefon (0 60 82) 92 424-0Telefax (0 60 82) 92 424-24 [email protected], www.sababau.de

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