LOKALPLAN NR. 2017-02 - Odsherred Kommune · sion og angst, psykotiske lidelser, epilepsi samt Huntingtons, Alzheimers og Parkinsons sygdomme. Virksomheden har hovedsæde i Valby,

Plan og Trafik

LOKALPLAN NR. 2017-02.1 UDVIDELSE AF H. LUNDBECK A/S

© SDFE

Forslag

Hvad er en lokalplan?

Byrådet fastlægger bindende bestemmelser for et område i en lokalplan. Fx om anvendelse, udstykning, veje og stier, placering og udformning af byg-ninger, bevaring af bygninger og landskabstræk, udlæg af friarealer, be-plantningsforhold, fællesanlæg og zoneforhold.

Lov om planlægning fastlægger, at der skal udarbejdes en lokalplan inden et større anlægsarbejde eller byggeri sættes i gang eller en større nedrivning gennemføres. Der skal også udarbejdes en lokalplan, når det er nød- vendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan herudover altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan.

En lokalplan skal fremlægges til offentlig høring i mindst 8 uger, inden den kan vedtages endeligt. I denne periode har alle mulighed for at fremsæt-te indsigelser, bemærkninger eller ændringsforslag, og har således mulighed for at påvirke planens kvalitet og indhold. Byrådet skal tage stilling til mod- tagne skriftlige indlæg inden lokalplanen kan vedtages endeligt.

Efter den endelige vedtagelse indberettes lokalplanen til PlansystemDK, http://kort.plansystem.dk. Indberetningen erstatter den tidligere tinglysning på ejendommene.

Lokalplanlægningen må ikke stride mod lands-, region- og kommuneplan- lægningen, andre love, EU-direktiver m.v., og skal dermed holde sig inden for disse rammer.

okalplaner kan betegnes som grundstenene i det danske planlægningssy- stem. De udmønter kommuneplanens arealregulerende indhold og rammer, således at de bliver juridisk bindende overfor den enkelte grundejer.

IndledningLokalplanen indledes med en redegørelse om, hvorledes lokalplanen for-hol- der sig til kommuneplanen og den øvrige planlægning. Herefter følger en beskrivelse, der fortæller om lokalplanens hovedindhold. Endelig følger sel- ve lokalplanen. Her findes de bindende bestemmelser om den fremtidi-ge udnyttelse af området.

Lokalplanens retsvirkninger fortæller om planens direkte betydning, blandt andet for grundejere i området.

Til sidst følger kort, illustrationer og bilag, for at gøre det lettere at forstå lokalplanbestemmelserne.

Vær opmærksom på, at efter en årrække kan oplysningerne i redegørel- sen om anden planlægning og anden lovgivning mv. være blevet forældede, uanset at lokalplanens bestemmelser stadig er gældende.

Forsidebilledet viser det område der er omfattet af lokalplanen.

Fotos i lokalplanen er taget af NIRAS og Lundbeck A/S.

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkningerNår et forslag til lokalplan er offentliggjort, må de ejen-domme der er omfattet af pla-nen, ikke bebygges eller i øv-rigt anvendes på en måde der skaber risiko for at foregri-be indholdet af den endelige plan, jf. Planlovens § 17.

Dette forbud gælder dog højst ét år efter offentliggørelsen af forslaget.

Når fristen for indsigelser, ændringsforslag og bemærk-ninger er udløbet, kan kom-munalbestyrelsen tillade, at ejendomme udnyttes efter forslaget. Dette forudsætter dog, at anvendelsen er i over-ensstemmelse med kommune-planen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.

Forslaget bortfalder, hvis ikke planen er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggø-relsen.

Din mening om lokalplanforslaget!

Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 7. oktober 2020 til den 2. december 2020

Bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal sendes senest den 2. december 2020 til: [email protected] eller til Odsherred Kommune, Center for Miljø og Teknik, Nyvej 22, 4573 Højby.

3

INDHOLDSFORTEGNELSE

Lokalplanredegørelse 6

Baggrund 5

Formål 5

Lokalplanområdet 5

Lokalplanens indhold 8

Lokalplanens forhold til overordnet planlægning, Kystnærhedszonen 11

Kommuneplan 2017-2029 13

Benyttelse i det åbne land 14

Beskyttelse af det åbne land 16

Beskyttet natur 17

Miljøforhold 19

Miljøvurderinger 20

Lokalplanbestemmelser 23§1 Formål 23

§ 2 Område og zonestatus 23

§3 Arealanvendelse 23

§4 Udstykning 24

§ 5 Veje, stier og parkeringsforhold 24

§ 6 Bebyggelsens placering og omfang 24

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 24

§ 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 26

§ 9 Lednings- og forsyningsforhold 27

§ 10 Tekniske forhold 27

§ 11 Forudsætning for at tage ny bebyggelse i brug 27

§ 12 Aflysning af Lokalplan 28

§ 13 Retsvirkninger 28

Vedtagelse 29

Kortbilag 1: Eksisterende forhold, lokalplanområde og delområder 30

Kortbilag 2: Vejadgang, fremtidig beplantning og bevaring 31

Kortbilag 3: Byggefelter, etagehojder og skorstene 32

Kortbilag 4: Eksisterende terræn 33

Kortbilag 5: Illustrationsplan 34

Bilag A: Beplantningsplan 35

Bilag B: Skilte 37

Bilag C: Ikke-teknisk resume af miljørapporten 38

5

Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra H. Lundbeck A/S om at udvi-de og modernisere det eksisterende farmaceutiske produktionsanlæg i Lum-sås. Der er bl.a. behov for etablering af en ny produktionsenhed, udvidelse af lagerkapaciteten, og etablering af skybrudssikringsanlæg. Forud for nær-værende lokalplanlægning er der i 2015 vedtaget det nødvendige kommune-plantillæg, samt en VVM-redegørelse (Vurdering af Virkninger på Miljøet).

H. Lundbeck A/S er en global medicinalvirksomhed, der beskæftiger sig med forskning, udvikling, produktion, markedsføring og salg af lægemidler i hele verden. Virksomhedens produkter er målrettet sygdomme som depres-sion og angst, psykotiske lidelser, epilepsi samt Huntingtons, Alzheimers og Parkinsons sygdomme.

Virksomheden har hovedsæde i Valby, hvor forskning og udvikling, samt færdigvareproduktion finder sted. H. Lundbeck A/S har siden 1962 drevet en kemisk fabrik i Lumsås, hvor hovedparten af lægemiddelsubstanserne til H. Lundbeck A/S produkter produceres. Virksomheden erhvervede i 1961 det nedlagte mejeri i Lumsås og indledte i 1962 produktion på stedet. Virk-somheden har sidenhen udvidet jf. gældende planlægning og tilladelser for området. Lokalplan nr. 2E.03 ønskes nu erstattet af denne lokalplan, der matcher nutidens behov og fremtidssikrer produktionsanlægget.

Denne lokalplan skal muliggøre forsat udvikling og udvidelse af virksomhed-ens faciliteter i Lumsås på en sådan måde, at udvikling af området kan ske indenfor fleksible rammer, men således at det sikres, at virksomheden ind-passes i landskabet. Lokalplanen skal samtidig forbygge, at nye anvend-elser medfører risiko for forurening af jord, grundvand eller overfladevand.

Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Lumsås, Nykøbing Sj. Lumsås er kommunens mindste lokalby, og ligger nordøst for Rute 21, Kirke-åsvejen, højt beliggende i et meget kuperet terræn. Byens bebyggelse lig-ger langs Oddenvej og Stenstrupvej. Strandarealer og det åbne land, nord og syd for byen, er let tilgængelige. Byens vestlige del præges af en daglig-varebutik og af H. Lundbeck A/S. Lumsås ås er en del af et større randmo-rænesystem, der blev dannet under sidste istid.

FORMÅL

LOKALPLANREDEGØRELSE

LOKALPLANOMRÅDET

6

REDEGØRELSE - LOKALPLAN NR. 2017-02.1

H. Lundbeck A/S nuværende faciliteter. Lokalplanområdets afgrænsning er vist med rød linje.

Lokalplanområdet ligger i Lumsås, og er markeret med rødt.

I Odsherred Kommunes landskabsanalyse fra 2012 fremstår Lumsås som et markant landskabselement i den nordlige del af Odsherred Kommune og formidler, sammen med Gniben, karakterområdets dannelseshistorie. Fra åsen, herunder fra Oddenvej og Kirkeåsvejen, er det muligt at få udsigt ud over store dele af Odsherred Kommune mod syd. Lokalplanen omfatter et areal på godt 11,2 ha. Vejadgang sker fra Oddenvej.

7

LOKALPLAN NR. 2017-02.1 - REDEGØRELSE

Hovedindgang vist fra Oddenvej.

Lokalplanområdet grænser op til Oddenvej og omfatter H. Lundbeck A/S nuværende faciliteter, samt en del af et landbrugsareal, som grænser op til en række sommerhuse. Terrænet skråner ned mod sommerhusene og ky-sten. H. Lundbeck A/S er kommunens næststørste virksomhed, og indgår i byens landskabelige identitet.

Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 6aø, 6f, 7ar, 7bf, 7bh, 7p, samt del af 7o og 7000g. Lokalplanområdet omfatter dels virksomhedens nuværende areal, afskærmet af kraftige, tætte beplantningsbælter, dels det til-stødende nordligt beliggende areal, som i dag anvendes til landbrug. Med lokalplanen overføres dette areal fra landzone til byzone, for at give mulighed for en fortsat udvikling i overensstemmelse med virksomhedens behov på arealet. Landbrugsarealet er omfattet af kommuneplanrammen for om-rådet, og ejes af H. Lundbeck A/S, der ejer alle ejendomme omfattet af lo-kalplanen, bortset fra et eksisterende forsamlingshus i den sydlige del af lokalplanområdet.

Bygningerne langs Oddenvej fremtræder som en række klassiske mindre landvillaer og -huse i én etage med udnyttelig tagetage, enten i blank el-ler pudset mur, herunder forsamlingshuset, det gamle mejeri og brandstati-onen, der arkitektonisk afviger meget fra produktionsanlæggets bygninger. Produktionsanlægget ligger omkring et indre vejforløb, og er overvejende opført i gule teglsten med mindre partier af gråfarvet træ- eller plademate-riale, og med svagt nordhældende tag. Bygningernes grundform/base frem-træder meget ensartede, - som en række ”terninger”, overvejende opført i en etage, der dog syner af to.

Produktionsanlæggets bebyggelse kan overordnet beskrives som en ræk-ke terninger af varierende størrelse og facadeudformning med svagt nord- hældende tag i få gennemgående farver og materialer, suppleret med de for driften nødvendige tekniske installationer, skorstene, rør til luftafkast, mindre bygningsdele og udendørs serviceanlæg mv.

8


2 meter

2 meter

1 meter

2 meter

5 meter

7 meter

5 meter

Illustration af lokalplanens krav til inddækning af udvendige installationer i forhold til høj-den over terræn.

Lokalplanen giver H. Lundbeck A/S mulighed for at udvide og modernisere det nuværende produktionsanlæg.

Hovedindholdet i lokalplanen er, at den fysiske afgrænsning af anlægget mod nord udvides jf. kortbilag 1, og der gives mulighed for, indenfor pro-duktionsanlægget, at ombygge eksisterende bebyggelse og opføre ny bebyg-gelse i op til tre etager, tilpasset omgivelserne.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser, der henholdsvis sikrer:

• en landskabelig tilpasning af anlægget,

• anvendelsesbestemmelser for H. Lundbeck A/S Lumsås og Lumsås for-samlingshus, der er nabo til anlægget,

• bebyggelsesregulerende bestemmelser, der muliggør en mere tidsty-pisk fremtræden af bygninger indenfor produktionsanlæggets afgræns-ning (delområde A), dog således at det samlede anlæg fortsat fremtræ-der som en helhed,

• bevaringsbestemmelse for den karakteristiske bygning, der oprindeligt var et mejeri, og hvor produktionen i sin tid startede op,

• mulighed for, at der kan etableres en supplerende vejadgang fra Odden-vej, og

• mulighed for etablering af klimavenlige og energibesparende tiltag,

• beskyttelse af jord og grundvand.

En del af lokalplanområdet er i dag landzone, og dette areal overføres til byzone ved endelig vedtagelse af planen. I samme forbindelse aflyses den eksisterende lokalplan nr. 2E.03, som erstattes af nærværende lokalplan.

Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder, der har forskellige anvendelses-bestemmelser. Delområderne fremgår af kortbilag 1.

Delområde A omfatter hoveddelen af lokalplanområdet og må kun anvendes til erhvervsformål i form af farmaceutiske produktionsanlæg med tilhørende administration, laboratorier, forsyning, parkering, sikkerhed og servicefacili-teter, herunder eksisterende brandplads, vandværk og lignende.

Delområde B omfatter Lumsås forsamlingshus, der fortsat kun må anvendes til rekreativt område i form af forsamlingshus eller turismerelateret funkti-

Situation A

Situation B

Situation C

LOKALPLANENS INDHOLD

9


Figur A. Illustration af en principiel facadetegning, der viser hvorledes en 3 etages bygning kan syne af en 2 etages bygning

Figur B. Illustration af hvordan en bygning kan bestå af sektioner af forskellige størrelser, der giver mulighed for forskellig anvendelser. Bygningen opfattes alligevel som en visuel rolig hel-hed, bl.a. på grund af brug af ensartede materialer og et enkelt formsprog.

on.

Ovenstående betyder, at der ikke må ske overnatning eller opføres boliger. Eksisterende lovlig anvendelse må dog fortsætte.

Bygninger:

Bygninger på fabriksområdet (delområde A) skal opføres i 1-3 etager med svagt nordhældende tag og med en maksimal bygningshøjde mellem 8,5 - 17 meter i overensstemmelse med de fastlagte byggefelter. Der må etableres skorstene, afkast, ventilationsanlæg mm. over disse højdebegrænsninger.

Lokalplanen fastsætter bygningsregulerende bestemmelser, der sikrer, at bebyggelse vil fremtræde i et enkelt (visuelt roligt) formsprog, og at det

53,562

45,550

54

49,5

54,5

51,5

59

5757,5

49,5

57,5

54

Illustration: Maksimal kote for bygningshøjde.

samlede anlæg vil fremtræde som en helhed, selv om de nødvendige uden-dørs serviceanlæg, tekniske installationer, skorstene, rør til luftafkast, min-dre bygningsdele mv. af miljømæssige årsager må gives den for driften nød-vendige højde.

10


Terræn:

Lokalplanområdets terræn er kuperet med højeste niveau i den sydelige del ved Oddenvej. Mod nord falder terrænet, og når laveste punkt umiddelbart i den nordligste del af lokalplanområdet. Nord for lokalplanområdet stiger terrænet igen lokalt. Foran lokalplanområdet mod kysten mod nord er en mindre bakke, der bidrager til visuel afskærmning af området. Lokalplanen fastsætter, at eksisterende terræn i videst muligt omfang skal bevares. Dog giver lokalplanen mulighed for terrænregulering, så produktionsformålet til-godeses.

Lokalplanen fastsætter endvidere den maksimale bebyggelsesprocent, byg-gefelter, tilladte etageantal og maksimale bygningshøjder, jf. kommunepla-nens rammer for området. Sammenholdt med de maksimale bygningshøjder betyder bestemmelserne om terrænregulering og bebyggelse, at der kan fastsættes præcise koter for den maksimale bygningshøjde. Disse fremgår af illustrationen side 9.

Beplantning:

Det nuværende produktionsanlæg afgrænses af kraftige, skovlignende be-plantningsbælter, der skærmer for anlægget. Lokalplanen fastsætter, at dette princip skal videreføres, når produktionsanlægget udvides mod nord. Inden ibrugtagning af ny bebyggelse i det udvidede område, skal der derfor være etableret et nyt 15 meter bredt beplantningsbælte ved produktionsan-læggets nye afgrænsning, så det samlede produktionsanlæg set udefra hur-tigst muligt igen fremstår grønt og landskabeligt afskærmet. Sammensæt-ningen af beplantningsbæltet bygger på de eksisterende principper, men der tilføres stedsegrøn beplantning, således at beplantningsbæltet afskær-mer mest muligt året rundt.

Illustration: Skovlignende beplantningsbælte. Den sorte lodrette streg viser skellet mod nord. Fuldt udvokset højde er op til 25 meter.

11


Vejadgang og parkering:

Vejadgang til H. Lundbeck A/S skal forsat ske fra Oddenvej via eksisterende hovedindgang, men der gives mulighed for at etablere en sekundær vejad-gang øst for hovedindgangen fra Oddenvej, principielt som vist på kortbilag 2, hvis dette viser sig nødvendigt eller hensigtsmæssigt.

Parkering skal etableres indenfor lokalplanområdet. Der skal udlægges par-keringsareal i delområde A svarende til 1 p-plads pr. medarbejder. Heraf skal etableres minimum 0,8 p-plads pr. medarbejder, da parkeringspladser-ne i en vis grad dobbeltudnyttes på grund af skifteholdsarbejde. I delområ-de B fastholdes de eksisterende 25 p-pladser.

Klima mv.:

Lokalplanen giver af hensyn til energi- og klimadagsordnen mulighed for etablering af såkaldte ”grønne tage*”, opsætning af solenergianlæg, samt etablering af skybrudssikringsanlæg.

*note: sedumbelagte tage bidrager til opsamling af og fordampning af regn-vand.

Visuel påvirkning:

Lokalplanen sikrer med de ovenstående tiltag vedr. terrænregulering, be-byggelsens omfang, udseende og beplantning, at virksomheden indpasses i landskabet. Se mere nedenfor.

Kystnærhedszonen

Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen.

Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 2E1. En mindre del af ram-meområdet er beliggende i landzone og anvendes som dyrket mark. Arealet vil med denne lokalplan blive overført fra landzone til byzone.

Af planlovens § 5 b, stk. 1, nr. 1 fremgår, at der i kystnærhedszonen kun må planlægges for anlæg i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering.

Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse for inddragelse af nyt areal i byzone er:

1) at inddragelse af arealer uden for kystnærhedszonen til videreudviklingaf procesanlæg i tilknytning til driften af eksisterende fabriksområde ikkeer geografisk muligt og vil være i modstrid med væsentlige planlægnings-mæssige hensyn om lokalisering af produktionsfacilitet for kemisk virksom-hed i miljøklasse 7 i en samlet lokalitet, hvor de sikkerhedsmæssige forholdinden for risikoområdet i forvejen sikres.

2) at inddragelse af det pågældende område har været forudsat inddraget iden hidtidige planlægning for udbygning af eksisterende kemisk virksomhedi miljøklasse 7, og derfor har medført allerede foretagne investeringer i be-stående tekniske anlæg og infrastruktur - og hvor det vil medføre væsentli-ge samfundsøkonomiske tab, hvis de bliver opgivet.

3) at der med denne lokalplan, i medfør af principperne for VVM-redegørel-sen, tages særlige landskabelige hensyn, ved at fastsætte krav om:

LOKALPLANENS FORHOLD TIL OVERORDNET PLANLÆGNING

12


Visualisering af bebyggelse i 17 meters højde set fra skel ved sommerhusene nord for lokal-planområdet (med beplantningsbælte foran).

Visualisering af bebyggelse i 17 meters højde set fra skel ved sommerhusene nord for lokal-planområdet (uden beplantningsbælte foran).

Visualisering af bebyggelse i 17 meters højde set fra cykelsti vest for lokalplanområdet.

a. Indpasning af bygningsvolumener og tekniske anlæg i forhold til terrænog landskab,

b. Bebyggelsesregulerende bestemmelser for materialeholdning, farvevalg,tekniske installationer mv. der sikrer indpasning i omgivende landskab.

c. Etablering af visuelle afværgeforanstaltninger i form af et skovlignen-de levende hegn og beplantningsbælter omkring eksisterende og udvidetfabriksområde.

Ifølge planlovens § 16, stk. 4 gælder endvidere, at der for bebyggelse og an-læg i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af omgi-velserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde.

Nødvendigenden for byggeri højere end 8,5 meter skyldes:

a. at virksomhedens er af en art, hvor en bygningshøjde op mod 17 meter er nødvendig for at drive en rationel produktion.

b. Det er hensigten at begrænse det fysiske areal der inddrages til byzo-ne mest muligt, hvormed fortætning, og derigennem højere bebyggelse er nødvendigt.

13


Konklusion: på baggrund af de ovenstående tiltag vedr. terrænregulering, bebyggelsens omfang, udseende og beplantning sikres det med lokalplanen, at virksomheden indpasses i landskabet. I forhold til eksisterende forhold vurderes det, at udvidelsen set fra kysten ikke vil fremstå markant ander-ledes og at den visuelle påvirkning af kystlandskabet er uændret, når lokal-planens muligheder er realiseret til fulde.

Hovedstruktur

Det er kommunens ønske, at lokalbyerne skal rumme funktioner, der binder byerne sammen, så de små samfund fortsat kan være levende bysamfund. Dette kan f.eks. være skoler, dagligvarehandel, forsamlingshuse/kulturhu-se, stier og rekreative områder. Der skal være god trafikal adgang til hoved-byerne og centerbyerne, så der er tilgængelighed til de funktioner, der kun findes her. Mindre byer kan have et særligt udviklingspotentiale - eksempel-vis på grund af en god infrastruktur eller en driftig virksomhed, som tilfæld-et er i Lumsås med H. Lundbeck A/S.

Det er vurderet, at en udvidelse af H. Lundbeck A/S vil bidrage til at under-støtte Lumsås som lokalsamfund, samt Odsherred Kommune i sin helhed, se nedenfor.

ErhvervspolitikDet er kommunens ønske, at skabe gode rammevilkår for virksomheder i Odsherred Kommune. Fokus i erhvervspolitikken er bl.a. på potentialerne indenfor kommunens produktions- og industrivirksomheder. Odsherred har en stærk tradition for industri, og virksomhederne spiller en central rolle for den samlede beskæftigelse: næsten hver femte med et job i den private sektor har et job i industrien. Flere af industrivirksomhederne har hoved-sæde udenfor kommunen, og et produktionsanlæg i Odsherred. Det gælder også for H. Lundbeck A/S i Lumsås, der er den næststørste industrivirksom-hed (produktionsanlæg) i kommunen, målt i forhold til antal beskæftigede. Virksomheden er således en nøglevirksomhed, både i forhold til beskæfti-gelse i kommunen, og i forhold til bidrag til Danmarks eksport og produkt-værdiskabelse.

ProduktionserhvervVed ændring af planloven i 2017 er der trådt nye bestemmelser i kraft om-kring planlægning for og omkring produktionsvirksomheder. Produktions-erhverv er i planloven defineret som virksomheder og anlæg, der miljø-mæssigt påvirker omgivelserne i større eller særligt belastende grad eller virksomheder der er omfattet af reglerne om regelmæssigt miljøtilsyn – ek-sempelvis medicinalvirksomheder.

Kommuneplanen indeholder ikke retningslinjer for produktionserhverv. Med nærværende lokalplan følger et kommuneplantillæg, der udpeger lokalpla-nområdet til produktionserhverv og indarbejder retningslinjer for produk-tionserhverv i kommuneplanen. Herunder udlægges en konzekvenszone på 500 m omkring området til produktionserhverv. Inden for konsekvenszo-nen skal der ved planlægning for forureningsfølsom anvendelse foretages en konkret vurdering om behov for eventuelle afværgeforanstaltninger i for-hold til at sikre produktionsvirksomhedernes fortsatte drift- og udviklings-muligheder.

KOMMUNEPLAN 2017-2029

14


RisikovirksomhederMiljøstyrelsen har i 2018 afgjort, at Lundbeck er en risikovirksomhed. Jf. Bekendtgørelse om planlægning omkring risikovirksomheder (bekendtgørel-se nr. 371 af 21.04.2016) skal planmyndigheden ved revision af kommune- og lokalplaner for områder omkring risikovirksomheder tage hensyn til behov for passende afstand mellem virksomheden og anden arealudnyttelse.

Kommuneplanen indeholder ikke retningslinjer for risikovirksomheder. Med nærværende lokalplan følger et kommuneplantillæg, der udpeger lokalpla-nområdet til risikovirksomhed og indarbejder retningslinjer for risikovirk-somheder i kommuneplanen. Herunder udlægges en planlægningszone i en afstand af 500 m omkring området udpeget til risikovirksomhed. Planlæg-ningszonen skal sikre, at der foretages en vurdering af påtænkt planlægning af omgivelserne i relation til de risikoforhold, der gælder i området. Virk-somhedens anvendelse som risikovirksomhed kræver desuden en godken-delse af virksomhedens sikkerhedsrapport og en miljøgodkendelse.

I januar 2020 [9] traf Miljøstyrelsen afgørelse om accept af den nuværende fabriks sikkerhedsniveau. Miljøstyrelsen vurderer, at sandsynligheden for, at et større uheld vil kunne ske og medføre dødsfald uden for virksomhedens område, allerede i dag er meget lille og indenfor acceptkriterierne i Miljø-styrelsens risikohåndbog.

Rammer for lokalplanlægningLokalplanen er beliggende indenfor rammeområde 2E1, Lundbeck – Lumsås, der udlægger området til erhvervsområde med virksomheder i miljøklasse 7, en maks. bebyggelsesprocent på 80, maks. etageantal på 3 og maks. byg-ningshøjde på 17 meter.

Med nærværende lokalplan følger et kommuneplantillæg, der udlægger rammeområdet til produktionserhverv hvor der må etableres risikovirksom-heder, såfremt en risikovurdering kan dokumentere, at det ikke er til fare for andre erhverv og boliger.

Øvrige rammebestemmelser fastholdes.

Benyttelse i det åbne land

En mindre del af lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdigt land-skab. Jf. kommuneplanens retningslinje 8.3.1.2 skal bevaringsværdige landskaber og større uforstyrrede landskaber skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Lokalplanområdet er dertil omfattet af udpegninger til område med specifik geologisk bevaringsværdi. Jf. kommuneplanens retningslinje 7.1.2 må disse ikke sløres el-ler ødelægges af gravning, bebyggelse, tekniske anlæg, skovbeplantning, bioenergiafgrøder, samt kystsikring. Arealet er begrænset mest muligt i forhold til virksomhedens behov og afgrænses mod det åbne land af et beplantningsbælte.

Den nordvestlige del af lokalplanområdet er udpeget til særligt værdifuldt landbrugsområde, men er nødvendigt at inddrage til ikke jordbrugsmæssi-ge formål. Jf. kommuneplanens retningslinje 8.1.3 skal man ved indragelse af landbrugsjord til ikke jordbrugsmæssige formål begrænse arealforbruget mest muligt. Arealet er begrænset mest muligt i forhold til virksomhedens behov.

15


Udpegninger i komunneplan 2017-2029. Det stiplede areal viser lokalplanområdet.

Udpegninger i komunneplan 2017-2029. Det stiplede areal viser lokalplanområdet.

Inden for området er dertil en udpegning af område hvor skovrejsning er uønsket. Der sættes med lokalplanen krav om, at der skal etableres et kraf-tigt beplantningsbælte omkring produktionsanlægget. Beplantningsbæltets bredde bliver minimum 15 meter. jf. kommuneplanens retningslinje 8.2.8 gælder at skovtilplantning betegnes som beplantninger, der inden for et ri-meligt tidsrum vil danne skov af højstammede træer. Som regel betragtes sådanne beplantninger dog først som skov, når de er større end 0,5 ha og mere end 20 m brede. Beplantningen, der fastlægges med lokalplanen be-tragtes derved ikke som skov.

Lokalplanområde

Specifik geologisk bevaringsværdi

Værdifuldt landbrugsområde

Lokalplanområde

Bevaringsværdige landskaber

Skovrejsning - uønsket

16


Beskyttelse af det åbne land

Kulturarv mv. og arkitekturLokalplanen fastsætter en bestemmelse om, at den karakteristiske bygning, der oprindeligt var et mejeri ikke må rives ned (§ 9.1), og fastlægger begrænsinger på ombygning. Bygningen er markeret på kortbilag 2. Udpeg-ning sker af kulturhistoriske grunde, særligt pga. fortællingen om andelsbe-vægelsen og etableringen af Lundbeck i Lumsås. Den gældende lokalplan rummer også forbud mod nedrivning af bygningen.

Der er herudover ikke fastsat nogle bevaringsbestemmelser for bygninger indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet er ikke omfattet af kirkeom-givelser, kirkebyggelinje, kulturarvsarealudpegning, fredninger, beskyttelse af fortidsminder eller lignende forhold.

Foto af den gamle mejeribygning.

KlimaJf. kommuneplanens retningslinje 10.2.2 skal lokalplaner indeholde bestem-melser, der muliggør energibesparende og byøkologiske tiltag, herunder sol-fangere mv.. Lokalplanen åbner derfor mulighed for, at der kan etableres ”grønne tage”, solenergianlæg, samt skybrudssikringsanlæg. Lokal afledning af regnvand tillades dog ikke i størstedelen af lokalplanområdet, grundet jordforurening. Lokalplanen giver dog mulighed for etablering af regnvands-bassiner, der kan anvendes såfremt Miljøstyrelsen vil meddelse en udled-ningstilladelse.

Byggeri bliver opført jf. gældende energibesparende krav.

Trafik Trafik til og fra H. Lundbeck A/S består af medarbejderkørsel primært i personbiler, fragtmænd med varer samt kørsel med råvarer og affald i tank-biler eller med lastbil, primært fra syd via Kirkåsvejen ind på Oddenvej. Antallet af råvareleverancer samt bortkørsel af affald må forbentes at sti-ge på baggrund af ændringerne. Det er dog vurderet, at til- og frakørsel til virksomheden vil kunne ske uden væsentlige miljømæssige gener for de om-kringboende. Fremtidsscenariet vurderes til at øge trafikken på de offentli-

17


ge veje omkring virksomheden med mindre end 6 %. Dette vil resultere i, at forøgelse af støjbelastningen fra disse veje vil være under 1 dB, hvilket er en ikke hørbar forøgelse.

Lumsås er busbetjent.

Beskyttet natur

Habitatdirektivet Planforslag efter planloven kan ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan skade arter eller naturtyper, der er på udpegningsgrundlaget for Na-tura-2000 områder, eller yngle- og rasteområder for arter på EU’s habitat-direktivs bilag IV, jf. bekendtgørelse om administration af planloven i for-bindelse med internationale beskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (nr. 1382 af 26. november 2016).

Lokalplanområdet omfatter den eksisterende virksomheds arealer samt et mindre område med dyrket mark. Der er ikke kendskab til leve- eller ra-stesteder for bilag IV-arter* i umiddelbar nærhed til området. Det vurde-res dertil i kraft af områdets karakter, at området ikke udgør et væsentligt yngle- eller rasteområde for bilag IV-arter.

*note: bilag IV-arter fremgår af Miljøstyrelsens hjemmeside.

Det nærmeste Natura-2000 område er ca. 1 km syd for rammeområde 2E1 i form af område nr. 154 Sejerø Bugt, Saltbæk Vig, Bjergene og Bollinge Bak-ke. Der vurderes ikke at være naturtyper eller arter på udpegningsgrundla-get, som kan påvirkes af planforslaget. Dertil er et Natura-2000 område ca. 3 km nordvest for området i form af område nr. nr. 243 Ebbeløkke Rev. Ha-bitatområde udpeget for at beskytte habitatnaturtypen ”Stenrev”, herunder ved god vandkvalitet og et artsrigt dyre- og planteliv. På denne baggrund vurderes der ikke at være væsentlig påvirkning af Natura-2000 området.

NaturbeskyttelseslovenI den nord-vestlige del af lokalplanområdet ligger et moseområde, der er beskyttet i henhold til § 3 i Naturbeskyttelsesloven, se kortbilag 1. Lokal-planen sikrer, at der ikke kan ske ændringer af tilstanden indenfor dette område, samt at den del af moseområdet, der ligger indenfor lokalplanom-rådet, afgrænses af et beplantningsbælte bestående af stedtypiske arter. Der er ikke udpeget andre naturforhold indenfor lokalplanområdet, der skal respekteres.

Grundvand Lokalplanområdet er udpeget som område med drikkevandsinteresser (OD). Området er ikke registreret som nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Den østlige del af området ligger inden for indvindingsoplandet til Lumsås Vandværk.

I henhold til ’Bekendtgørelse om krav til kommuneplanlægning inden for områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til alme-ne vandforsyninger uden for disse’ skal kommunerne friholde områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsy-ninger uden for disse for virksomhedstyper eller anlæg, der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Forbuddet gælder ikke area-ler, der allerede er udlagt i kommuneplanen for disse virksomhedstyper og anlæg.

18


Indvindingsoplandet for Lumsås Vandværk er vist med blå linje på kortet.

Det pågældende areal er i kommuneplanen udlagt til erhverv. Dertil om-fatter det berørte område arealer, der allerede er bebyggede samt et min-dre område mod nord, der med denne lokalplan fastlægges til beplantnings-bælte. Det vurderes dermed, at den planlagte udvikling kan forenes med grundvandsinteresserne.

En stor del af lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 1 ift. jordfor-urening, se afsnit JORDFORURENING. For at undgå risici i forhold til grund-vandet, fastsætter lokalplanen, at der ikke må nedsives regnvand som en del af en klimaløsning. Det medfører, at vandet enten skal holdes lokalt via etablering af f.eks. ”grønne tage” eller føres til den separate regnvandsled-ning i det pågældende område. Udledningstilladelse fra et regnvandsbassin vil kræve tilladelse fra Miljøstyrelsen.

Der skal være impermeable belægninger, såsom asfalt, hvor der oplagres eller på anden måde håndteres stoffer eller materialer, der kan forurene grundvandet. Derved reduceres risikoen for at føre miljøfremmede stoffer til grundvandet.

Arkæologiske interesserDer er ikke registreret nogen fund indenfor lokalplanens område.

Museumsloven: Hvis man ved bygge- og anlægsarbejde støder på oldtids-fund, skal arbejdet jf. museumslovens § 27 stk. 2 stoppes, mens der gen-nemføres en arkæologisk undersøgelse. Dette kan forsinke arbejdet i op til et år. Derfor bør der inden større jordarbejder så tidligt som muligt rettes henvendelse til det arkæologisk ansvarlige museum, der kan udføre en prø-vegravning med henblik på at få afklaret, om det er sandsynligt at støde på oldtidsfund.

I Odsherred Kommune rettes henvendelsen til Museum Vestsjælland, Forten 10, 4300 Holbæk.

Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens § 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens § 27. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke findes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, så skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens § 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse.

19


Forsyning

Vandforsyning:

Lokalplanområdet indgår i forsyningsområdet for Lumsås Vandværk, og det er vurderet, at der ikke forventes problemer mht. levering af vand til eksi-sterende og fremtidig drift.

Opvarmning:

Bygningsanlæg opvarmes med individuel varmekilde (gas og olie i det om-fang at disse ikke bliver erstattet af vedvarende energikilder).

Spildevand og overfladevand:

Fabriksområdet er separatkloakeret, således at sanitært spildevand og over-fladevand fra oplagspladser, hvor der opbevares kemikalier, er tilsluttet ren-seanlæg, mens regnvand fra de omkringliggende områder udledes til Katte-gat via en havledning, der udmunder cirka 330 meter fra kysten. Spildevand fra produktionsprocesserne sendes til kemisk/biologisk rensning.

Fremtidige udvidelser forventes at medføre en stigning i mængden af spil-devand, ligesom de forventes at medføre øget afstrømning af overflade-vand, idet et større areal end det nuværende befæstes

Affald:

Affald fra virksomheden udgøres af affald til specialbehandling, spildevand fra produktionsprocesserne og øvrigt affald (alm. dagrenovation og bygge-affald. Affald til specialbehandling fremkommer primært i forbindelse med kemisk syntese i fabrikkerne og indeholder primært organiske opløsnings-midler, vand, hjælpestoffer og i mindre grad rest- og biprodukter. Dette af-fald er at betegne som farligt affald og sendes til destruktion. Spildevand fra produktionsprocesserne sendes til kemisk/biologisk rensning.

Generelt: H. Lundbeck A/S er underlagt miljømyndighedernes kontrol og ac-cept. Der kan kun produceres jf. krav og vilkår i de nødvendige miljøgod-kendelser. Sikkerhedsaspekter og forureningsbegrænsende foranstaltninger indgår heri.

Jordforurening

En stor del af lokalplanområdet, matrikel nr. 7o, Lumsås by, Højby, er kort-lagt på vidensniveau 1. Kortlægningen V1 er foretaget på baggrund af et olie- og benzinoplag i forbindelse med mejeri og mælkekondenseringsfabrik frem til 1961. Fra 1962, og frem til i dag, har H. Lundbeck A/S drevet me-dicinalvarefabrik på adressen. V1 kortlægningen omfatter hele matriklen, også landzoneområdet uden for det nuværende fabriksområde. Der vil ved indretning og design af fremtidige potentielt jordforurenende aktiviteter være fokus på valg af den rette belægning samt overdækning/afskærmning. Lokalplanen fastsætter, at belægninger skal udføres som impermeable be-lægninger og at lokal afledning af regnvand ikke er tilladt på matriklen. Alle steder hvor der håndteres eller oplagres stoffer, som kan forurene grund-vandet, skal der etableres impermeable belægninger.

MILJØFORHOLD

20


Såfremt der skal udføres bygge- og anlægsarbejder på kortlagte ejendom-me, skal ejer eller bruger, før påbegyndelse, undersøge om der skal ansøges Odsherred Kommune om tilladelse i henhold til § 8 i Jordforureningsloven.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Regionsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det vi-dere arbejde.

Jordhåndtering/flytning af jord skal ske jf. gældende lovgivning. Der henvi-ses til miljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens § 71.

Støj

Virksomhedens støjkilder omfatter både ventilationsanlæg, procesanlæg, luftindtag og afkast, som er placeret på virksomhedens tage og terræn.

Virksomheden skal leve op til den til enhver tid gældende miljøgodkendel-se.

Luftforurening

Virksomheden skal leve op til den til enhver tid gældende miljøgodkendel-se.

Lokalplanen giver mulighed for anvendelse til kemisk farmaceutisk industri-produktion af basisprodukter ved hjælp af en kemisk eller biologisk proces. Odsherred Kommune har på den baggrund vurderet, at lokalplanen i hen-hold til miljøvurderingslovens § 2, stk. 1 skal miljøvurderes. Dette skyldes at der skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplaner, som fastlægger ram-merne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lo-vens bilag 1 og 2, da disse antages at kunne få væsentlig indvirkning på mil-jøet. Farmaceutisk industri-produktion af basisprodukter ved hjælp af en kemisk eller biologisk proces er anført på disse bilag.

For at afdække, hvilke områder miljøvurderingen i den lovmæssige miljø-rapport skal omfatte, er der foretaget en scoping (afgrænsning), som fast-lægger omfanget af miljøvurderingen. Scopingen viser, at forslag til lokal-plan nr. 2017-02.1 kan have væsentlig påvirkning på følgende emner, der derfor skal behandles og vurderes i en miljørapport:

• Landskabelig værdi, arkitektonisk og landskabeligt udtryk, herunder mulig påvirkning af kystnærhedszonen,

• Lys,

• Særlig risiko for uheld, herunder ulykker eller fare for menneskers sund-hed Sikkerhed, herunder giftpåvirkning, brand- og eksplosionsfare, samt om risikoforholdene kan medføre begrænsninger på naboarealer,

• Jordforurening, grundvand og øvrigt miljø.

MILJØVURDERING

21


Miljøvurderingen i form af en miljørapport foreligger som en selvstændig rapport, der offentliggøres sammen med lokalplanforslaget i forbindelse med høring af forslaget. Ikke- teknisk resumé af miljørapporten er indsat i lokalplanen som bilag C. Her kan konklusionerne på miljørapportens emner læses i kort form.

LOKALPLANBESTEMMELSER

23

Lokalplanens formål er:1.1 at muliggøre forsat udvikling og udvidelse af det eksisterende farmaceu-tiske produktionsanlæg.

1.2 at sikre en landskabelig tilpasning af det samlede produktionsanlæg ved at:

a. Indpasse bygningsvolumener og tekniske anlæg i forhold til terræn,

b. fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser for materialehold-ning, farvevalg, tekniske installationer mv., der sikrer, at bebyggelsefremtræder visuelt roligt som en samlet helhed,

c. etablere visuelle afværgeforanstaltninger i form af beplantningsbælteromkring eksisterende og udvidet fabriksområde.

1.3 at sikre bevaring af den kulturhistoriske bygning ”Mejeriet”, der er vist på kortbilag 2.

1.4 at fastsætte bestemmelser for Lumsås forsamlingshus, der muliggør fortsat brug af dette som et forsamlingshus.

1.5 at forebygge at nye anvendelser medfører risiko for forurening af jord, grundvand eller overfladevand.

2.1 Matrikeloversigt:Lokalplanområdet omfatter matr.nr.: 6aø, 6f, 7ar, 7bf, 7bh, 7p, samt del af 7o og 7000g, Lumsås by, Højby. Lokalplanområdet er vist på kortbi-lag 1, og udgør et areal på ca. 11,2 ha.

2.2. DelområderLokalplanområdet er opdelt i delområderne A og B, som vist på kortbilag 1.

2.3 ZoneforholdDen del af lokalplanområdet, der er vist på kortbilag 1 som ikke er i byzo-ne, overføres ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse fra landzone til byzone. Hele lokalplanens område er herefter i byzone.

3.1 Lokalplanområdets anvendelse:Delområde A må kun anvendes til erhvervsformål i form af farmaceutiske produktionsanlæg op til miljøklasse (7) jf. håndbog om miljø og planlægning 2004, med tilhørende administration, laboratorier, forsyning, parkering, sik-kerhed og servicefaciliteter, samt omgivende beplantningsbælte.

§1 FORMÅL

§ 2 OMRÅDE OGZONESTATUS

§3 AREALANVENDELSE

LOKALPLANBESTEMMELSER

24

BESTEMMELSER - LOKALPLAN NR. 2017-02.1

Delområde B må kun anvendes til rekreativt område i form af forsamlings-hus.

4.1 I delområde B må der ikke ske yderligere udstykning.

5.1 Der udlægges areal til udvidelse af Nordre Strandvej på strækningen A-B, som vist på kortbilag 2, således at vejen får en bredde af 10 meter. Ud-videlsesarealet skal falde på vejens vestlige side.

Note omhandlende byggelinjer: Opmærksomheden henledes på, at der langs Oddenvej og Nordre Strandvej gælder de til enhver tid af den pågæl-dende vejbestyrelse fastlagte byggelinjer i henhold til vejlovene.

5.2 Vejadgang frem til lokalplanområdet skal ske fra Oddenvej. Der må kun etableres vejadgang i overensstemmelse med kortbilag 2. Derudover kan der etableres overkørsler til delområde B.

5.3 Der skal indenfor delområde A udlægges parkeringsareal svarende til 1 p-plads pr. medarbejder, og der skal mindst etableres 0,8 p-plads pr. med-arbejder.

5.4 Der skal indenfor delområde B etableres parkeringsareal svarende til 25 p-pladser.

Delområde A6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde A må ikke overstige 40 %.

6.2 Bygninger i delområde A må opføres i op til 3 etager, inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. Bygningshøjen må maksimalt være 17 meter over terræn jf. kortbilag 3.

6.3 Indenfor det på kortbilag 3 med særlig signatur markerede område må der opføres skorstene eller rør til luftafkast i den højde, miljømyndigheder-ne måtte kræve som vilkår for miljøgodkendelse.

Delområde B

6.4 Bebyggelsesprocenten i delområde B for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 %.

6.5 Hovedbebyggelsen (forsamlingshuset) i delområde B må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjen må maksimalt være 8,5 me-ter.

6.6 Carporte, udhuse, tilbygninger og lignende i delområde B må kun opfø-res i 1 etage uden udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må maksimalt være 5,5 meter.

Delområde A7.1 Den samlede bebyggelse indenfor delområde A skal fremtræde som en helhed. Al bebyggelse skal derfor fremtræde i et enkelt (visuelt roligt) formsprog med udgangspunkt i det eksisterende udtryk*.

* Note: Det eksisterende formsprog kan beskrives som en række terningeraf varierende størrelse og facadeudformning med svagt nordhældende tagi få gennemgående farver og materialer, suppleret med de for driften nød-

§4 UDSTYKNING

§ 5 VEJE, STIER OGPARKERINGSFORHOLD

§ 6 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG

§ 7 BEBYGGELSENS YDREFREMTRÆDEN

25

LOKALPLAN NR. 2017-02.1- BESTEMMELSER

vendige tekniske installationer, skorstene, rør til luftafkast, mindre byg-ningsdele og udendørs serviceanlæg mv.

Materialer

7.2 Bebyggelses facader indenfor delområde A må kun fremtræde enten som blank gul mur, pudset, vandskuret, malet eller filtset mur i gul farve, eller med en grå pladebeklædning.

Mindre partier og mindre bygningsdele må dog fremstå med facader i natur-sten, zink, glas, grå pladebeklædning, gråmalet træbeklædning eller træ-beklædning af lærketræ eller cedertræ, som kan oliebehandles. Dog skal mindre bygningsdele fortsat kunne behandles med blå farve, eller en anden farve, der er nødvendig for driften.

7.3 Udendørs installationer og serviceanlæg skal fremtræde i farverne hvid, grå eller sort. Dog skal særlige installationer og serviceanlæg fortsat kun-ne behandles med blå farve, eller en anden farve, der er nødvendig for drif-ten.

Mindre bygninger

7.4 Mindre bygninger indenfor delområde A, hvis højde over terræn ikke overstiger 3,5 meter, og hvis bebyggede areal ikke overstiger 50 m2, kan udføres på anden måde og/eller af andre materialer.

Tage

7.5 Tage indenfor delområde A skal udføres med svag hældning mod nord, udført med zink, sort eller gråt tagpap, glas, eller som ”grønne” tage (se-dum). På tage må der desuden opsættes solenergianlæg, såfremt de er matsorte og med antireflektorisk glas.

Udvendige installationer og skærme

7.6 Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A såsom rørbroer, filteranlæg, tankanlæg m.v. skal placeres samlet og så diskret som muligt, for at minimere den landskabelige påvirkning.

7.7 Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A så-som rørføringer, filteranlæg, tankanlæg m.v. placeret op til 5 meters højde fra terræn mellem bygningsfacader og beplantningsbælte (situation A) skal skærmes bag en grå skærm eller lamel-inddækning placeret på terræn.

7.8 Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A såsom rørføringer, filteranlæg, tankanlæg m.v. placeret på facader eller på tage fra 5 meters højde fra terræn og op til 12 meters højde fra terræn og pla-cering mellem bygningsfacader og beplantningsbæltet (situation B) skal skærmes bag en grå skærm eller lamel-inddækning monteret på facaden el-ler taget.

7.9 Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A såsom rørføringer, filteranlæg, tankanlæg m.v. placeret på facader eller på tage fra 12 meters højde fra terræn og op (situation C), skal skærmes bag en grå skærm eller lamel-inddækning monteret på facaden eller taget, og således at skærme og inddækninger fremstår som en integreret del af bygningens-volumenet. Skærme/ inddækninger på tage fra 12 meters højde fra terræn og op, må ikke placeres nærmere facaden end 2 meter, og må maksimalt gi-ves en højde af 2 meter.

26


7.10 Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A såsom rørføringer, filteranlæg, tankanlæg m.v. placeret på tage må ikke gives en højde mere end 2 meter over tag, dog kan enkelte afkast eller lignende gi-ves en højde på 3 meter.

7.11 Skærme eller lamel-inddækninger indenfor delområde A skal udføres, så de fremtræder ensartede og dækker størstedelen af den konkrete sam-ling af udvendige installationer, serviceanlæg mv., samt således at de virker støjreducerende eller på anden måde bidrager til en reduktion af en even-tuel miljøpåvirkning.

7.12 Rørbroer indenfor delområde A skal ikke afskærmes.

Skilte

Delområde A

7.13 Skiltning og reklamering indenfor delområde A må ikke finde sted, dog må der I forbindelse med vejadgange opstilles én flagborg bestående af 3 flagstænger, samt 2 henvisningsskilte med virksomhedens navn, på maksi-malt 180 cm x 70 cm som vist på bilag B.

7.14 Der må opstilles henvisningsskiltning på fabriksområdet i delområde A på maksimalt 120 cm x 70 cm som vist på bilag B.

7.15 Der må opstilles beredskabskilte på fabriksområdet i delområde A på maksimalt 200 x 200 cm som vist på bilag B.

Delområde B

7.16 Hovedbebyggelsen (forsamlingshuset) indenfor delområde B skal frem-stå pudset i gul, grå eller hvid farve. Mindre bygninger og skure kan opføres med træbeklædning af lærketræ eller cedertræ, som kan oliebehandles. Forsamlingshusets vinduer skal være opdelt med sprosser (opdeling af vin-duesrammen).

7.17 Hovedbebyggelsen (forsamlingshuset) indenfor delområde B skal ud-føres som saddeltage uden valm (35-50 grader) beklædt med sorte tegltag-sten uden reflekterende glasering og engobering (maksimalt glanstal på 20). Carporte, udhuse, tilbygninger og lignende i delområde B skal udføres med fladt tag eller saddeltag, og gives et dertil egnet mat (ikke reflekterende) tagmateriale.

7.18 Skiltning og reklamering indenfor delområde B må ikke finde sted, dog må der i forbindelse med overkørsel opstilles én flagstang, samt ét skilt med forsamlingshusets navn på maksimalt 120 cm x 70 cm.

8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, emballager og lignende skal overholdes.

8.2 Der skal etableres et kraftigt, skovlignende beplantningsbælte langs produktionsanlægget afgrænsning mod nord, øst, vest og delvist mod syd, som vist på kortbilag 2. Dog må beplantningen ikke etableres indenfor det på kortbilag 1 viste beskyttede moseområde. Beplantningens bredde skal udgøre minimum 15 meter. Beplantningen skal etableres i overensstemmel-se med beplantningsplanen i bilag A.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER,BEPLANTNING OG HEGNING

27


8.3 Indenfor det på kortbilag 1 viste § 3 beskyttede moseområde må der ikke ske ændringer i tilstanden. Arealet skal skærmes med beplantning, som vist på kortbilag 2.

8.4 Der skal være impermeable belægninger, såsom asfalt, hvor der oplag-res eller på anden måde håndteres stoffer eller materialer, der kan forure-ne grundvandet.

8.5 Der må ikke nedsives regnvand.

8.6 Der må etableres regnvandsbassiner til forsinkelse af regnvand.

8.7 Eksisterende terræn i delområde A skal i videst mulig omfang bevares. Dog kan der foretages terrænregulering, så produktionsformålet tilgodeses, i princippet som vist på kortbilag 4, således at det færdige terræn er i over-ensstemmelse med kortbilaget.

8.8 Eksisterende terræn i delområde B skal i videst mulig omfang bevares. Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksiste-rende terræn eller nærmere end 1,0 meter fra skel.

8.9 På ubebyggede arealer indenfor H. Lundbeck A/S produktionsanlæg må opsættes solenergianlæg på terræn. Solenergianlæg må dog kun opsættes, såfremt de er matsorte og med antireflektorisk glas

8.10 Lokalplanområdets veje og parkeringsarealer skal oplyses i et omfang, der gør det trygt at færdes indenfor lokalplanområdet.

8.11 Ved opsætning af udendørs belysning skal det sikres, at blændingsge-ner for naboejendomme undgås, og der skal anvendes afskærmede nedad-rettede lyskilder, der hindrer belysning uden for de områder, der ønskes be-lyst. Udvendige installationer og serviceanlæg indenfor delområde A såsom rørføringer, filteranlæg, tankanlæg, rørbroer m.v. placeret på facader eller på tage må ikke belyses permanent.

8.12 Indenfor lokalplanområdet må der kun hegnes indenfor delområde A, og med henblik på adgangskontrol, og hegnet skal placeres i beplantnings-bæltet eller på indersiden af beplantningsbæltet ind mod bebyggelsen Heg-net kan opføres i den nødvendige højde for at sikre adgangskontrol, med en max højde på 6 meter.

8.13 For matrikel nr. 7o, Lumsås by, Højby, gælder, at overfladevand fra be-lagte arealer ikke må nedsives.

9.1 Uanset § 6 og 7 gælder at den på kortbilag 2 med særlig signatur viste bygning (det tidligere mejeri) ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.

Ved renovering og ombygning af den bevaringsværdige bebygelse, skal det sikres, at der ikke ændres ved forhold, som har betydning for oplevelsen af bygningens oprindelige udtryk. Herunder udskiftning af døre og vinduer, ændring af materialer og farver på tag, facade, vinduesrammer mv., etable-ring af kviste eller opsætning af markiser og andre former for udsmykning.

10.1 Affaldsstativer, affaldsspande og lignende skal anbringes eller afskær-mes således, at de ikke er synlige fra veje, stier og friarealer.

§9 BEVARING

§ 10 TEKNISKE FORHOLD

28


10.2 Tekniske installationer til områdets forsyning, såsom pumpestationer, transformerstationer m.m. kan opføres, når det sker i harmoni med omgi-velserne.

10.3 El- og teleskabe skal placeres umiddelbart i tilknytning til den enkelte ejendoms bebyggelse.

10.4 Udvendige radio-, og tele- og tv-antenner, samt paraboler skal opsæt-tes således at størrelse, ydre fremtræden og placering i forhold til bygning-erne ikke virker skæmmende.

11.1 Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænse-værdier for støjbelastning skal overholdes.

11.2 Der må etableres foranstaltninger til støjafskærmning i lokalplanområ-det. Støjafskærmning på bebyggelse skal udføres i henhold til § 7.11.

11.3 Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbej-de, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes.

12.2 Før ny bebyggelse inden for delområde A må tages i brug, skal der være etableret de i 8.2 nævnte beplantningsbælter.

13.1 Denne lokalplan ophæver lokalplan nr. E2.03 for udvidelse af H. Lund-beck A/S Lumsås.

14.1 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger.

Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må de ejendomme der er om-fattet af planen, ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde der ska-ber risiko for at foregribe indholdet af den endelige plan, jf. Planlovens § 17. Dette forbud gælder dog højst ét år efter offentliggørelsen af forslaget.Når fristen for indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger er udløbet,kan kommunalbestyrelsen tillade, at ejendomme udnyttes efter forslaget.Dette forudsætter dog, at anvendelsen er i overensstemmelse med kommu-neplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.Forslaget bortfalder, hvis ikke planen er endeligt vedtaget inden tre år fraoffentliggørelsen.

14.2 Lokalplanens blivende retsvirkninger. Efter Byrådets endelige vedtagel-se og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er om-fattet af planen kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overens-stemmelse med planens bestemmelser, jf. Lov om planlægning, § 18.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hid-til.

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væ-

§ 11 MILJØFORHOLD

§ 12 FORUDSÆTNING FORAT TAGE NY BEBYGGELSE IBRUG

§ 13 AFLYSNING AFLOKALPLAN

§14 RETSVIRKNINGER

29


sentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være ufor-enelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når By-rådet har foretaget offentlig bekendtgørelse om lokalplanens endelige ved-tagelse.

Forslag til lokalplan nr. 2017-02.1 er vedtaget til offentliggørelse af Odsher-red Byråd den 6. oktober 2020.

VEDTAGELSE

Thomas Adelskov Borgmester

Claus Steen Madsen Kommunaldirektør

30

BILAG - LOKALPLAN NR. 2017-02.1

Eksisterende

beplantningsbælte

Overgår fra landzone

til byzone

KORTBILAG 1: Eksisterende forhold, lokalplanområde og delområder

Lokalområde

Matrikler

Delområde A

Delområde B

Brandplads0m 50 100 150 m § 3-område

7000b

7000g

A

B

31

LOKALPLAN NR. 2017-02.1 - BILAG

KORTBILAG 2: VEJADGANG, BEPLANTNING OG BEVARING

Ny beplantning jf. §8.2

og beplantningsplan

§3-område

Friholdt areal til grønt

område/beplantning

Vejadgang

Bevaring: “Mejeriet”

se § 9.1

Eksisterende

beplantning

Oddenvej

15

15

15

0m 50 100 150 m

A

B

32


Friholdt areal til grønt

område/beplantning

Område hvor der

kan opføres skor-

stene eller rør til

luftafkast jf. § 6.3

Fremt. beplantning

2 etager - 12,5 m

3 etager - 17 m

1,5 etager - 8,5 m

Grid til opdeling

KORTBILAG 3: BYGGEFELTER, ETAGEHØJDER OGSKORTSTENE

Gridpunkt mellemskel og facadelinje på mejeri

0m 50 100 150 m

50

30

40

7050

40

40

50 50 50 50

60

33


LundbeckKortbilag 5

Tidspunkt: 10-12-2016 19:54:24Målestoksforhold: 1:2500

42m-45mmmmmmmm

Kote 32 - 37

Kote 29 - 33

Ingen regulering

Kote 41 - 45

Kote 39 - 42

Kote 36 - 40

Grid til opdeling

som kortbilag 3

Eksist. terræn

KORTBILAG 4: EKSISTERENDE TERRÆN Princip for terrænregulering jf. § 8.7

Koter

0m 50 100 150 m

444342

41

40

38

37

36

35

34

33

39

34


Lokalområde

Matrikler

Eksisterende byg.

Nye bygninger

KORTBILAG 5: IllUSTRATIONSPLAN MÅL 1:2.500

LundbeckKortbilag 5

Tidspunkt: 10-12-2016 19:54:24Målestoksforhold: 1:2500

42m-45mmmmmmmm

Kote 32 - 37

Kote 29 - 33

Ingen regulering

Kote 41 - 45

Kote 39 - 42

Kote 36 - 40

Grid til opdeling

som kortbilag 3

Eksist. terræn

KORTBILAG 4: EKSISTERENDE TERRÆN Princip for terrænregulering jf. § 8.4

Koter

0m 50 100 150 m

444342

41

40

38

37

36

35

34

33

39

35


Bilag A - BEPLANTNINGSPLAN

Beplantningsplanen omfatter de i § 8.2 beskrevne beplantningsbælter, dog gælder det, at eksisterende lovlige forhold fortsat er lovlige.

For alle beplantningsbælter gælder: Der skal plantes i rækker parallelt med skel. Rækkeafstand skal være 1,0 m og planteafstand 1,25m. Der skal plantes i forbandt. Første række plantes 1,0 m fra skel. De to rækker nærmest skel skal plantes som en lige blanding af følgende arter, således at der med tiden skabes et skovbryn: Corylus avellana (hassel) Malus sylvestris (skov-abild) Sambucus nigra (alm hyld) Viburnum opulus (kvalkved)

For det østlige, vestlige og sydlige beplantningsbælte gælder ligeledes: I hver anden af de øvrige rækker skal der plantes to forskelligartede rækker (A og B) på skift: Række A, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling: Quercus robur(eg), 33% Acer platanoides (spidsløn), 33% Alnus glutinósa (rødel, ammetræ), 33% Rødel skal plantes forskudt for de nærmeste rødel.

Række B består udelukkende af Quercus robur (eg).

For det nordlige beplantningsbælte gælder ligeledes: I hver anden af de øvrige rækker skal der plantes to forskelligartede rækker (C og D) på skift: Række C, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling: Quercus robur (eg), 50 % Populus tremula (bævreasp), 25 % Alnus glutinosa (rødel, ammetræ), 25 %

Række D, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling: Pinus sylvestris (skovfyr), 75 % Alnus glutinosa (rødel, ammetræ), 25 %

Ind mod fabriksområdet afsluttes med to rækker Prunus spinosa (slåen).

Principsnit af ny beplantning langs nordlige skel

BemærkningerBeplantningen i det sydlige, vestlige og østlige bælte skal udvikle sig til at være en højskov med eg som hovedtræart

med en vis indblanding af spidsløn. Beplantningen i det nordlige beplantningsbælte skal udvikle sig til at være en

højskov af skovfyr med indslag af eg. Rødel fungerer som ammetræ og det kan forventes, at der skal påbegyndes

fældning af denne efter 3-5 år efter plantning. Beplantningen etableres over en samlet bredde på minimum 15 m. Der

vil gradvist skulle udtyndes i skovbæltet for at give tilstrækkelig plads til de blivende karaktergivende hovedtræarter.

De to rækker nærmest skel skal generelt udvikle sig til et tæt skovbryn.

Højskoven kan gøres mere eller mindre åben og lys efter behov, ligesom det ikke er tanken, at det ind modfabriksanlægget skal stå med lige kanter.

BILAG A - Beplantningsplan

36


Principsnit af ny beplantning langs nordlige skel

Bemærkninger Beplantningen i det sydlige, vestlige og østlige bælte skal udvikle sig til at være en højskov med eg som hovedtræart

med en vis indblanding af spidsløn. Beplantningen i det nordlige beplantningsbælte skal udvikle sig til at være en

højskov af skovfyr med indslag af eg. Rødel fungerer som ammetræ og det kan forventes, at der skal påbegyndes

fældning af denne efter 3-5 år efter plantning. Beplantningen etableres over en samlet bredde på minimum 15 m. Der

vil gradvist skulle udtyndes i skovbæltet for at give tilstrækkelig plads til de blivende karaktergivende hovedtræarter.

De to rækker nærmest skel skal generelt udvikle sig til et tæt skovbryn.

Højskoven kan gøres mere eller mindre åben og lys efter behov, ligesom det ikke er tanken, at det ind mod fabriksanlægget skal stå med lige kanter.

Bilag A - BEPLANTNINGSPLAN

Beplantningsplanen omfatter de i § 8.2 beskrevne beplantningsbælter, dog gælder det, at eksisterende lovlige forhold fortsat er lovlige.

For alle beplantningsbælter gælder:Der skal plantes i rækker parallelt med skel.Rækkeafstand skal være 1,0 m og planteafstand 1,25m. Der skal plantes i forbandt. Første række plantes 1,0 m fraskel. De to rækker nærmest skel skal plantes som en lige blanding af følgende arter, således at der med tiden skabes et skovbryn:Corylus avellana (hassel)Malus sylvestris (skov-abild)Sambucus nigra (alm hyld)Viburnum opulus (kvalkved)

For det østlige, vestlige og sydlige beplantningsbælte gælder ligeledes:I hver anden af de øvrige rækker skal der plantes to forskelligartede rækker (A og B) på skift:Række A, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling:Quercus robur(eg), 33%Acer platanoides (spidsløn), 33%Alnus glutinósa (rødel, ammetræ), 33%Rødel skal plantes forskudt for de nærmeste rødel.

Række B består udelukkende af Quercus robur (eg).

For det nordlige beplantningsbælte gælder ligeledes:I hver anden af de øvrige rækker skal der plantes to forskelligartede rækker (C og D) på skift:Række C, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling:Quercus robur (eg), 50 %Populus tremula (bævreasp), 25 %Alnus glutinosa (rødel, ammetræ), 25 %

Række D, der består af en blanding af følgende arter efter den nævnte procentvise fordeling:Pinus sylvestris (skovfyr), 75 %Alnus glutinosa (rødel, ammetræ), 25 %

Ind mod fabriksområdet afsluttes med to rækker Prunus spinosa (slåen).

37


KORTBILAG B: PRINCIP FOR SKILTNING

Lund

beck

Recep. ->

Beredskabsskilt

7 m 1.8 m2 m 1.2 m

0.7m0.7m2 m

BILAG B - Princip for skiltning

38


BILAG C - Ikke teknisk resume

Odsherred Kommune ønsker at muliggøre udvidelse af H. Lundbeck A/S’s produktionsanlæg i Lumsås. Kommunen har derfor udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg og forslag til lokalplan for udbygning af H. Lundbeck A/S i Lumsås.

Formålet med planforslagene er at sikre virksomhedens fortsatte udbyg-ningsmuligheder i lokalområdet. Lokalplanen omfatter dels virksomhedens nuværende areal, som er omfattet af en lokalplan fra 1986, dels et tilstø-dende areal, som i dag anvendes til landbrug. Landbrugsarealet er omfattet af en kommuneplanramme for erhvervsbyggeri.

Planforslagene muliggør forsat udvikling og udvidelse af virksomhedens fa-ciliteter i Lumsås på en sådan måde, at udvikling af sitet kan ske indenfor fleksible rammer, men således at det sikres, at virksomheden indpasses i landskabet.

Hovedindholdet i lokalplanen er, at den fysiske afgrænsning af produktions-anlægget mod nord udvides, som det fremgår af lokalplanens kortbilag 1. Der gives mulighed for, indenfor produktionsanlægget, at ombygge eksiste-rende bebyggelse og opføre ny bebyggelse i op til tre etager, tilpasset omgi-velserne.

Udvidelse af fabrikken er beskrevet i en VVM-redegørelse fra 2015. Den-ne udvidelse kan ikke realiseres i sin helhed før der er udarbejdet en ny lo-kalplan for området. I VVM-redegørelse og kommuneplantillæg er der på et overordnet plan aget stilling til udvidelsen af fabrikken.

I henhold til miljøvurderingsloven er der udført en vurdering af de sandsyn-lige indvirkninger, som lokalplanen og kommuneplantillægget kan medføre på miljøet.

Der er indledningsvist udført en afgrænsning af de miljøforhold, der skal vurderes. Afgrænsningen viste, at nedenstående emner kan blive påvirket, hvorfor de er behandlet og vurderet i denne miljørapport:

• Landskabelig værdi, arkitektonisk og landskabeligt udtryk, herundermulig påvirkning af kystnærhedszonen

• Lys

• Særlig risiko for uheld, herunder ulykker eller fare for menneskerssundhed Sikkerhed, herunder giftpåvirkning, brand- og eksplosionsfare,samt om risikoforholdene kan medføre begrænsninger på naboarealer

• Jordforurening, grundvand og øvrigt miljø

Planforslagene vurderes at være i overensstemmelse med kommunens plan-strategi.

Referencesituationen er defineret som den situation, hvor der ikke laves en ny lokalplan, og hvor Lokalplan nr. 2E.03 for udvidelse af H. Lundbeck A/S Lumsås, sammen med kommuneplanen er gældende plangrundlag. Anven-delsen af området fortsætter som nuværende.

Lokalplanen omfatter tiltag vedr. terrænregulering, bebyggelsens omfang, udseende og beplantning så virksomheden indpasses i landskabet. Samlet

39


set vurderes det, at udvidelsen set fra kysten ikke vil fremstå markant an-derledes, og at den visuelle påvirkning af kystlandskabet vurderes uændret. Således forringes oplevelsen af åsens terræn ikke af ændringerne.

Lokalplanen og kommuneplantillægget vil muliggøre fortsat anvendelse af området til risikovirksomhed. Risikolovgivningen vil sikre, at der ikke kan gennemføres udvidelser af virksomheden, der medfører væsentlige påvirk-ninger af risikoforholdene i området omkring virksomheden.

Lokalplanområdet er kortlagt som jordforurenet. Ved indretning og design af fremtidige potentielt jordforurenende aktiviteter, som tromlepladser og tankgårde vil være fokus på valg af den rette belægning samt overdækning / afskærmning af oplag hvor muligt. På den baggrund vurderes det, at frem-tidige udvidelser eller ændringer ikke vil påvirke miljøet væsentligt i for-hold til jord og grundvand.

Lokalplanen og kommuneplantillægget vil muliggøre at virksomheden udvi-des. En udvidelse af virksomheden vil potentielt medføre mere støj og luft-forening i omgivelserne omkring virksomheden, ligesom en udvidelse af virksomheden kan medføre en stigning i spildevand og affald fra virksomhe-den.

Lokalplanen kan ikke fastlægge bestemmelser for driften af en virksomhed. Inden ændring og udvidelse af virksomheden skal den have godkendelse ef-ter miljølovgivningen. I godkendelser og tilladelser efter miljølovgivningen stilles konkrete vilkår om indretning, drift og vedligehold af produktionsan-læg. Lige som der stilles konkrete krav til fx støj, luftforurening, spildevand fra virksomheden. Disse godkendelser og tilladelser vil sikre, at der ikke kan gennemføres udvidelser af virksomheden, der medfører væsentlige miljøpå-virkninger i omgivelserne.

Der er ikke opstillet konkrete afværge/afbødende foranstaltninger i denne miljørapport, da lokalplanen indeholder bestemmelser som vil sikre at på-virkningen af landskabelig værdier, arkitektonisk og landskabeligt udtryk, kystnærhedszonen og lys i omgivelserne.

Afværgeforanstaltninger og overvågning af jordforurening, grundvand og øv-rigt miljø vil ske i henhold til jordforureningsloven og øvrig miljølovgivning.

På baggrund af miljøvurderingen vurderes der ikke at være konkrete ind-virkninger på miljøet, som det er relevant at overvåge, og der er derfor ikke udarbejdet et overvågningsprogram for overvågning af lokalplanens eventuelle påvirkninger af miljøet.

CENTER FOR TEKNIK OG MILJØ | ODSHERRED KOMMUNE

Nyvej 22 | 4573 Højby

59 66 66 66

odsherred.dk | [email protected]

juni 2019 | Layout: Kommunikation og Projekter

Documents

LOKALPLAN NR. 2017-02 - Odsherred Kommune · sion og angst, psykotiske lidelser, epilepsi samt Huntingtons, Alzheimers og Parkinsons sygdomme. Virksomheden har hovedsæde i Valby,