Lokalplan nr. 324, Syddjurs Kommune

Rideskole ved Bondehavevej 2, LimeLokalplan nr. 324Kommuneplantillæg nr. 16, til Rosenholm Kommuneplan 2001

L I M E

Bond

ehav

evej

LokaLpLanområde

Hvad ER En LoKaLpLan?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i administrations- bygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Mika Leth pedersen

planlægger Thomas d. Secher

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen på grundlag af tegnings-materiale fra atelier’et a/S arkitekter Maa/danSKE aRK.Hovedgaden 40 Lime 8544 Mørke

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

IndHoLdredeGØreLSe ................................................................................................. 5

Lokalplanens område ........................................................................................ 5

Lokalplanens baggrund .................................................................................... 6Rideundervisningen og Turridning ................................................................... 7andre aktiviteter .............................................................................................. 8Lokalplanpligt .................................................................................................. 8

Lokalplanens indhold ......................................................................................... 8Bygningers og anlægs dimensioner og udformning ........................................ 8Beplantning ................................................................................................... 11

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 11Regionplan 2005 .......................................................................................... 11Kommuneplanen ........................................................................................... 11veje, Stier og parkering ................................................................................. 11Miljøvurdering ................................................................................................ 12Husdyrgodkendelsesloven ............................................................................ 12Grundvandsbeskyttelse ................................................................................ 13Landbrugsloven ............................................................................................. 13Støj ................................................................................................................ 13Landzonetilladelser og bonusvirkning ........................................................... 13naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 13Jordforurening ............................................................................................... 14Museumsloven .............................................................................................. 14Forsyningsforhold .......................................................................................... 14

vandforsyning ............................................................................................ 14Servitutter ...................................................................................................... 14

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 15

Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 15

LokaLpLanBeSTemmeLSer ........................................................................ 17

§ 1 Formål ................................................................................................. 17§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 17§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 17§ 4 Udstykning ........................................................................................... 17§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 17§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 17§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 18§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 19§ 9 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................... 19§ 10 Bonusvirkning .................................................................................... 19§ 11 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 19§ 12 Lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 19

vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 20

LokaLpLanområde

korTBILaG 1 ................................................................................................... 21

korTBILaG 2 ................................................................................................... 22

korTBILaG 3 ................................................................................................... 23

redeGØreLSe ............................................................................................... 27

Regionplanen .................................................................................................. 27

Forudgående offentlig høring .......................................................................... 27

offentlig debat ................................................................................................. 27

Retsvirkninger ................................................................................................. 28

Rammebestemmelser ..................................................................................... 28

vedtagelsespåtegninger .................................................................................. 29

rammekorT ................................................................................................... 30

5

Lokalplan nr. 324 Juli 2009

Redegørelse

Målforhold: 1:25000

REDEGØRELSE

LoKaLpLanEnS oMRådELokalplanen omfatter et område på ca. 7 ha og 5.820 m² af landbrugsejendommen matr. nr. 3 c m.fl. Lime By, Lime, beliggende på adressen Bondehavevej 2, i den nordøstlige del af landsbyen Lime.

Mod nord grænser området op mod den offentlige vej Bondehavevej. Mod øst og syd grænser området op til ubebyggede landbrugsarealer i det åbne land. Mod vest ligger Lime landsby med tæt bebyggede boligområder i byzone.

Ejendommen er i dag bebygget med et stuehus og driftsbygninger, opført i 1909, 1960, 1976, 1979 og 1985.

Bygningerne ligger lavt i terrænet, inde ved landsbyen. Fra vest mod øst stiger terrænet jævnt, fra kote 34,5 m til kote 39,0 m midt på lokalplanområdet. Herfra mod øst, falder terrænet igen jævnt til kote 35,5 m.

oversigtkort. Kortet viser området omkring Lime, med bl.a. bebyggelse, 1 m-højdekurver, vådområder og kommunegrænser.

Lime

Mygind

F a v r s k o v K o m m u n e

R a n d e r s K o m m u n e

N o r d d j u r s K o m m u n e

A l l i ng Å d a l

LokaLpLanområde

6

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Redegørelse

LoKaLpLanEnS BaGGRUnd på baggrund af en omlægning af driften på Bondehavevej 2, fra svineproduktion med 97 dE (dyreenheder) til rideskole, stutteri og hestepension med maks. 15 dE af blandet dyrehold (heste, kvæg og får), ønskes der etableret nye driftsbygninger øst for de eksisterende driftsbygninger. der er tale om en privatejet ejendom, hvor de hesterelaterede erhverv vil blive drevet fra ejendommens stuehus.

de eksisterende driftsbygninger kan, af konstruktionsmæssige årsager ikke opfylder de gældende regler for opstaldning af heste. alle de eksisterende drifts-bygninger bliver derfor nedrevet, med undtagelse af et eksisterende maskinhus, der bevares.

Formålet med omlægningen er at skabe:

En kombination af hestepension, rideundervisning, turridning og evt. stutteri.

optimale forhold for heste og ryttere, med stor vægt på dyrevelfærd og sik-kerhed.

Et sted, hvor kendskab til omgang med og respekt for dyr vægter højt i un-dervisningen.

Et sted, hvor dyr og børn og voksne befinder sig godt, skabt gennem byg-ningsstruktur, indretning, materialevalg, beplantning og dyrkning af tilhørende arealer.

der forventes et hestehold på ca. 25-28 heste / ponyer, heraf ca. 18 i pension.

•

•

•

•

40

35

35

35

35

35

37,5

37

34

36

39

3837

38

36

38

36,5

34,5

34,5

36,5

35,5

40,5

35,25

38,25

323232323232323232

2827

29

31

23,5

5

28,25

25,75

25,25

29,7535,75

29,25

26,7

5

111111111333333333

222222222

111111111 333333333 555555555 777777777

222222222 444444444 666666666 888888888

111111111

111111111 333333333 555555555 777777777

222222222 444444444 666666666

111111111111111111

131313131313131313 151515151515151515

191919191919191919

212121212121212121 232323232323232323

292929292929292929

333333333333333333

353535353535353535373737373737373737

393939393939393939

414141414141414141

101010101010101010

121212121212121212

141414141414141414

161616161616161616

181818181818181818

202020202020202020

262626262626262626

282828282828282828

343434343434343434

363636363636363636383838383838383838

404040404040404040

424242424242424242

111111111 333333333

111111111 333333333555555555

777777777222222222444444444 666666666 888888888

444444444

666666666

888888888

8A8A8A8A8A8A8A8A8A

111111111 222222222

24A24A24A24A24A24A24A24A24A

171717171717171717

141414141414141414

26B26B26B26B26B26B26B26B26B

999999999 111111111111111111

161616161616161616101010101010101010

303030303030303030

Målforhold: 1:4000

Teknisk kort med højdekurver i 25 centimeters intervaller, målt i 2007 i højdesystem dvR90. Ikke fast målforhold.

7


Redegørelse

© Cowi

Hovedgaden 77, 8410 Rønde

Målforhold 1:4000dato 23/1-2009

Signaturforklaring

Ejendommens egne heste vil komme til at gå i løsdrift (hør/tørv/halm), og pensi-onshestene vil gå i separate bokse (hør/tørv/halm, både til løsdrift og til bokse). da der anvendes dybstrøelse i den daglige drift, bliver der ikke behov for at etablere en permanent udendørs møddingsplads.

I forbindelse med pensionen vil der kunne tilbydes helpension som indebærer bl.a. dagligt opsyn, fodring, udmugning (dybstrøelse), ud- og indlukning på fold.

Blandt lejerne af boksene vil der blive etableret en turnusordning omkring pasning i weekenden / helligdage. der vil blive mulighed for at tilbyde fælles sommergræs-ning, så vidt muligt der kan skaffes arealer til dyrene. pensionen / undervisningen tænkes ikke drevet som en forening / klub, men udelukkende på erhvervsmæssig basis.

Ud over etablering af ridehus, ridebane og stald, etableres også sadelrum, ryt-terstue og toilet til afbenyttelse af elever og bokslejere.

RIdEUndERvISnInGEn oG TURRIdnInGRideundervisningen vil være baseret på børn og unge, herunder også specialklas-ser, som gerne vil have kendskab til ridning og hestepasning, med særlig vægt på pasning og omgang af heste.

der vil også blive tilbudt voksenundervisning af førstegangsryttere og af ryttere, som ikke har været aktive i flere år, men gerne vil opfriske det.

Turridning vil omfatte korte rideture i lokalområdet.

ortofoto af området fra sommeren 2008. Målforhold: Ikke målfast.

Bond

ehav

evej

Hovedgaden

8


der ville være mulighed for udlejning af heste-know-how og faciliteter til institu-tioner og fysioterapeuter mv., som måtte kunne bruge dette i deres arbejde med patienter m.m.

andRE aKTIvITETERUdlejning af ridehal / ridebane til lokale hesteejere og ryttere, som mangler disse faciliteter.

Endvidere vil der være mulighed for at etablere nogle grupper af rytter, som vil mere med ridningen og dermed tilknytte en uddannet underviser.

der vil kunne laves forskellige former for undervisning, shows, socialt samvær osv. i ridehal og på ridebane for bokslejere og elever, lokale hesteejere/ interesserede såsom fastelavnsfest, juletræsfest, ringridning, små konkurrencer på lavt plan.

der vil kunne holdes kurser for bokslejere og elever i f.eks. horsemanship, we-sternridning, sikkerhed, røgt og pleje, ridelejr i sommerferien for de yngste osv.

der kunne på sigt tænkes udvikling af turridning for turister, som vil opleve naturen i lokalområdet (alling-ådalen, Clausholmskoven osv.).

Eventuelt, vil der i forbindelse med hesteholdet påbegyndes avl med én eller flere racer, at modtage unghesteskadede heste i optræningspension og at etablere hesteplejehjem for ældre pensionerede heste.

LoKaLpLanpLIGTprojektet er lokalplanpligtigt efter planlovens § 13, stk. 2, på grund af projektets omfang og nærhed til eksisterende boligområder i byzone.

LoKaLpLanEnS IndHoLdprojektet omfatter en ridehal med rytterfaciliteter, en hestestald med lade og ryt-terfaciliteter, en ridebane og en aktivitetsbygning på Bondehavevej 2.

de eksisterende driftsbygninger er opført til svineproduktion og er ikke konstrukti-onsmæssigt egnede til etablering af ridehus eller hestestald, ligesom de ikke kan opfylde kravene om frihøjder m.m. Lov nr. 315 af 30. april 2008 og Lov nr. 528 af 6. juni 2007 om hold af heste.

på denne baggrund ønskes der opført nye bygninger til ridehal, hestestald, akti-vitetsbygning samt en ridebane som vist på illustrationsplanen på side 9 .

de nye bygninger vil således blive opført i umiddelbar tilknytning til det eksisterende bygningsområde på ejendommen.

ByGnInGERS oG anLæGS dIMEnSIonER oG UdFoRMnInGRidehallen påtænkes opført med et areal på ca. 1.012 m² og komme til at inde-holde en ridebane på 40 x 20 m og rytterfaciliteter, rampe (til handicapridning) og oplagring af div. springmateriel. Lokalplanen giver mulighed for at udvide ridehallen op til maks. 1.600 m².

Hestestald og lade påtænkes opført med et areal på ca. 924 m², og skal anvendes til ca. 25-28 heste/ponyer, heraf ca. 18 i pension. Lokalplanen giver mulighed for at udvide hestestald og lade op til 1.200 m².

Bygninger til ridehal og hestestald og lade må højst være 10,0 m høje til kip og må højst have en sidehøjde på 4,0 m. Taghældningen skal være mindst 20 grader.

9


Redegørelse

Mål

forh

old:

1:1

000

n

Illustration af projektet, som det evt. kan komme til at se ud. Illustrationen er vist i målforhold 1:2.000.

der skal endvidere etableres en mindre ammeko produktion, som skal gå i løsdrift med direkte udgang til græsningsareal.

Stalden er dimensioneret udfra den gældende lovgivning for hestehold.

der opføres en 50 m² stor aktivitetsbygning på den østligste del af lokalpla-nområdet, som skal bruges til aktiviteter for rideskolen.

alle nye bygningerne opføres i respekt for naturen og landskabet i området, således at bygningerne, ikke bliver unødvendigt dominerende i omgivelserne. Ridehald, hestestald og lade opføres lavere i terræn, i fht. Bondehavevej og i fht. terrænet omkring bygningsområdet. Ridehallen, hestestald og lade opføres i samme niveau som den eksisterende bygningsmasse ved ejendom-mens nuværende driftsbygninger. det vil sige i kote 35,5 m.

Både ridehal, hestestald og lade opføres som stålhaller beklædt med træ eller stålplader, med vinduesrækker i siderne. Tagene bliver udført med eternittag eller tegl i mørke jordfarver og med lysbånd. Udformningen i træ / stålplader og mørk tagmateriale er med til at sikrer, at det bliver bygninger, som vil falde godt ind i omgivelserne. Se fotos på næste side, med eksempler på hvordan ridehal, hestestald og lade kan komme til at se ud.

overskydende jord genanvendes til etablering at foldområde.

Fold Fold

Fold

Ride- bane

Byggefelt til ridehal og hestestald

Byggefelt til aktivitetshus

3 række af læ- beplantning ifht. naboer mod vest

Lokalplangrænse

Eksisterende vandværk

Bondehavevej

p-plads til 15 biler Bygninger der nedrives

Ridehal

Hestestald og lade

Eksisterende maskinhus der bibeholdes

Indkørsel til p-plads

Indkørsel til stuehus

Hovedgaden

Fold

10


Eksempler på hvordan ridehal, hestestald og lade kan komme til at se ud, når de opføres som stålhaller, beklædt med træ.

dette foto viser princip-perne for placering af vinduesrækker i hallerne.

dette foto viser princip-perne for placering af lysbånd i loftet.

11


Redegørelse

BEpLanTnInGBeplantning med træer og buske kan ske med løvfældende arter, som er almin-delige på egnen, som f.eks. eg, bøg, hvidtjørn, hunderose, alm. røn, mirabel o. lign.

der etableres et levende hegn i tre rækker mod naboerne på Hovedgaden 30, 32 og 34. dette hegn bliver etableret med mange buske og småtræer og kun enkelte spredte egetræer, som på sigt kan blive flotte fuldkronede træer, der rager op over et tæt lavere hegn med blomstrende buske. Hegnet vil komme til at bestå af slåen, kvalkved, navr, æblerose, fjeldribs, vildæble, hæg, eg, gedeblad, røn, blågrøn rose, tjørn, kvalkved og hassel.

LoKaLpLanEnS FoRHoLd TIL andEn pLanLæGnInG oG LovGIvnInGREGIonpLan 2005 Lokalplanområdet ligger i et område, der i den gældende Regionplan 2005 er registreret som et jordbrugsområde og et område med almindelige drikkevands-interesser og som nitratfølsomt område.

ovennævnte registreringer skønnes, at være uden betydning for en realisering af det ansøgte projekt med rideskole, stutteri og hestepension, da der med rea-lisering af projektet sker en reduktion af dyreenheder på ejendommen fra 97 til under 15.

KoMMUnEpLanEnLokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende Kommuneplan 2001, fra den tidligere Rosenholm Kommune. derfor er der sideløbende med dette forslag til lokalplan udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 16 til Kommuneplan 2001. Se videre herom bagerst i dette hæfte.

vEJE, STIER oG paRKERInGved realisering af lokalplanen skal der indhentes særskilt overkørselstilladelse fra vejbestyrelsen (Syddjurs Kommune, Veje & Trafik), da de, på nuværende tidspunkt, eksisterende overkørsler nedlægges.

der skal indhentes overkørselstilladelse til hver overkørsel. En godkendt lokalplan kan ikke sidestilles med en overkørselstilladelse. En konkret placering af overkørs-lerne sker i forbindelse med behandlingen af overkørselstilladelsen.

overkørsler til enfamilieshuse, uden særlige behov, får maksimalt lov til en over-kørsel på 5 m. overkørsler til erhvervsejendomme får, som udgangspunkt, lov til en overkørsel på 6 m.

der skal sikres fornøden areal til vendeplads og manøvreareal inde på ejendom-men. arealet skal endvidere være så stort, at tunge transporter (op til 18 m), som f.eks. foderstofleverandører o.l. kan manøvrere ind og ud fra ejendommen uden at være til fare for den øvrige trafik på Bondehavevej.

Inden der kan gives tilladelse til drift på ejendommen skal der fremsendes projekt, der beskriver hvordan færdslen med tunge transporter (op til 18 m) manøvrere ind til og ud fra ejendommen.

12


Målforhold: 1:1000

Målforhold: 1:1000

MILJøvURdERInGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lo-kalplaner. dog er det sådan jf. lovens § 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.

Lokalplan nr. 324 udarbejdes for at muliggøre en omlægning af en landbrugs-ejendom, fra svineproduktion til rideskole, hvorfor det er Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning er offentliggjort sammen med bekendtgørelsen af forslaget til nærværende lokalplan. Kommunen modtog ikke klager over denne vudering.

HUSdyRGodKEndELSESLovEnI henhold til § 6 i husdyrgodkendelsesloven og § 5 i husdyrsgødningsbekendtgø-relsen, skal afgræsningsfolde indrettes mindst 50 m fra eksisterende byzone.

Bygningerne til ridehal, hestestald m.m. betragtes efter husdyrgodkendelsesloven ikke som driftsbygninger, og kan derfor godt opføres nærmere end 50 meter fra byzonen. når bygningerne ikke opføres i større afstand fra byzone, skyldes hen-synet til, at den nye bebyggelse med stuehus og driftsbygninger fortsat vil kunne fremstå i området som én samlet bebyggelse.

B y z o n e50 m

50 m

50 meter bredbufferzone rundtom eksisterendebyzone

oversigtskort i målforhold 1:4.000. Eksisterende byzone samt projektets byggefelter.

Lokalplangrænse

”Husdyrgodkendelses-loven”, lov nr. 1572 af 20.12.2006 om miljøgodkendelse af husdyrbrug

”Husdyrsgødningsbe-kendtgørelsen”, bkg. nr. 1695 af 19.12.2006 om om husdyrbrug og dyrehold for mere end 3 dyreenheder, husdyr-gødning, ensilage m.v.

Fold

Fold Fold

Byggefelt tilRidehal og hestestald

Byggefelt tilaktivitetshus

13


Redegørelse

GRUndvandSBESKyTTELSE Ca. 200 meter øst for Bondehavevej 2, ligger I/S Lime vandværks nordlige kil-deplads. der indvindes fra to relativ dybe sand/grusboringer (dGU nre. 69.290 og 69.481), der kun er beskyttet af sporadiske lerlag. det grundvandsdannende opland er udpeget nitratfølsomt, hvilket betyder, at der skal gøres en særlig indsats for at beskytte grundvandet mod nedsivende nitrat.

der skal derfor være græs i foldene med henblik på at beskytte mod den nedsi-vende nitrat. Husdyrholdet er godkendt efter Lov om Husdyrhold m.v. og Husdyr-gødningskendtgørelsen, hvilket sikrer at harmonireglerne bliver overholdt.

LandBRUGSLovEnJordbrugskommissionen for Region Midtjylland skal ikke give tilladelse efter landbrugslovens § 11, stk. 2, når der forelægger landzonetilladelse fra kommunen (herunder landzonetilladelser der er bygget ind i landzonelokalplan med bonusvirk-ning). Jf. Cirkulære nr. 9707 af 24. oktober 2008 om lov om landbrugsejendomme. Jordbrugskommissionen har den 16. februar 2009 oplyst, at kommissionen heller ikke vil kræve midlertidig ophævelse af landbrugspligten efter landbrugslovens § 7, stk. 2.

STøJvirksomheder som rideskole, stutteri og hestepension er omfattet af Miljøstyrelsens vejledning om ekstern støj fra virksomheder, vejledning nr. 5/1984.

Mandag – fredagkl. 07.00 – 18.00

Lørdagkl. 07.00 – 14.00

Mandag – fredagkl. 18.00 – 22.00

Lørdagkl. 14.00 – 22.00

Søn- og helligdagekl. 07.00 – 22.00

alle dage kl. 22.00 -07.00

45 dB(a) 40 dB(a) 35 dB(a) Tabllen herover viser de vejledende grænseværdier for støjbelastning og for maksimalværdier af støjniveau målt udendørs. Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(a) som funktion af tidsrum og områdetype.

LandzonETILLadELSER oG BonUSvIRKnInGLokalplanområdet fastholdes i landzone. Lokalplanen har bonusvirkning efter planlovens § 15, stk. 4. det vil sige, at de landzonetilladelser efter planlovens § 35, stk. 1, som skulle meddeles for at realisere rideskole-projektet, er meddelt samtidig med offentliggørelse af den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se videre herom i lokalplanens § 10.

naTURBESKyTTELSESLovEnLokalplanområdet er ikke omfattet af bygge- eller beskyttelseslinjer efter §§ 15, 16, 17, 18 eller 19. der er ikke registreret beskyttede naturområder efter § 3 inden for lokalplanområdet.

JoRdFoRUREnInGder er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.

14


MUSEUMSLovEnMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum (Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft) i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

når Museet for Syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museet for Syddjurs om det påtænkte jordarbejde.

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for Syddjurs.

FoRSynInGSFoRHoLd

vandFoRSynInGEjendommen forsynes med vand for Lime vandværk.

SERvITUTTERpr. 20. marts 2009 er der tinglyst følgende relevante servitutter på matr. nr. 3c:

Nr. Indhold

001 02.07.1867. dok om et stakitværk mv.

002 29.06.1875. overenskomst om skellet.

003 18.04.1899. dok om ret til at anlægge et vandværk, vedr. 3c.

004 14.01.1908. dok om vej mv., vedr. 3c.



007 23.01.1939. dok om byggelinier mv., vedr. 25b.

008 28.02.1944. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr 8t.

009 22.03.1962. dok om adgangsbegrænsning mv., vedr 25b.

010 13.07.1982. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr 3c.

011 05.11.2008 Skøde til H. & M. Sanko på del nr. 2 og nr. 3 af 3 c Lime By, Lime (16 ha,8250m²). Frist: 01.02.2010. Lyst med frist til matri-kulær berigtigelse tillige lyst på 13a Lime By m.fl..

Servitutterne 001-010 er gennemgået og der er ikke fundet forhold, som strider mod bestemmelserne i denne lokalplan. der gøres dog opmærksom på den 110 mm store pvC vandledning, som er nedgravet på en del af matr. nr. 3 c (tidl. 13 c). Se kopi af det tinglyste rids på side 15.

private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

15


Redegørelse

TILLadELSER ELLER dISpEnSaTIonER FRa andRE MyndIGHEdERLokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune:

natur & Miljø, Landbrugsgruppen, skal give miljøgodkendelse. Evt. ændringer af dyrehold skal anmeldes.

Byggeri & Ejendommen, Team Byggeri, skal give byggetilladelse.

Veje & Trafik skal særskilt godkende etablering af overkørsler til Bondehavevej.

LoKaLpLanEnS TILvEJEBRInGELSEdenne lokalplan er udarbejdet i perioden oktober 2008 - marts 2009 på grundlag af tegningsmateriale fra atelier’et a/S, arkitekter Maa/danSKE aRK., Hovedgaden 40, Lime, 8544 Mørke.

Byrådet har den 30. april 2009 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget frem-lægges i 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 12. maj 2009 til den 7. juli 2009. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 12. maj 2009 i adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

n

Kopi af det tingllyste rids i servitut nr. 010 af 13.07.1982. Ikke målfast.

16


Lokalplanforslaget blev lagt frem på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljømini-steriets portal for planlægning www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skulle være Syddjurs Kommune i hænde senest den 7. juli 2009 inden for åbningstiden.

I løbet af den otte uger lange offentlige høring modtog kommunen ingen ændrings-forslag eller indsigelser imod planforslaget. Kommunen modtog én bemærkning fra Syddjurs Spildevand a/S, vedr. spildevandsafgift, der ikke har givet anledning til ændringer i lokalplanen.

Kommunens Udvalg for plan, udvikling og kultur har på mødet den 1. april 2009 vedtaget, at det skulle undersøges, om der i lokalplanen kunne gives tilladelse til flere materialer end dem, der er nævnt i lokalplanforslagets § 7. Dette har ført til, at det i den endelige lokalplans bestemmelser, §§ 7.1 - 7.4, er tilføjet, at tegl og stålplader også gerne må anvendes.

Lokalplanen er vedtaget endeligt i Udvalget for plan, udvikling og kultur den 12. august 2009 og i økonomiudvalget og Byrådet den 27. august 2009.

den endelige vedtagelse er annonceret den 1. september 2009 i adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

De endelige planer findes herefter på www.plansystem.dk, på www.miljoeportal, på www.syddjurs.dk/lokalplaner og på www.syddjurskort.dk.

17


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FoRMåL Lokalplanens formål er,

1.1 at give mulighed for etablering af rideskole, stutteri og hestepension,

1.2 at udlægge arealer til parkering,

1.3 at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelige tilpasning.

1.4 at fastlægge retningslinier for udearealernes anvendelse og udseende, herunder beplantning.

§ 2 oMRådE oG zonESTaTUS2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af

matr. nr. 3 c Lime By, Lime, samt alle parceller, der efter den 5. maj 2009 udstykkes fra lokalplanområdet.

2.2 Lokalplanområdet fastholdes i landzone.

§ 3 oMRådETS anvEndELSE3.1 området må anvendes til rideskole, stutteri og hestepension.

§ 4 UdSTyKnInG4.1 der må ikke foretages udstykning af lokalplanområdet efter planlovens

§ 35, stk. 1. Forbuddet mod udstykning gælder ikke udstykninger, som foretages efter landbrugsloven.

§ 5 vEJ-, STI- oG paRKERInGSFoRHoLd5.1 området adgangsbetjenes fra kommunevejen Bondehavevej.

5.2 der anlægges en parkeringsplads til mindst 15 biler. Jf. området ”p” på Kortbilag 2.

§ 6 BEByGGELSEnS oMFanG oG pLaCERInG6.1. der må opføres en ridehal med rytterfaciliteter på i alt maks. 1.600 m²,

inden for det 105 m x 90 m store byggefelt ”a”, som er vist på Kortbilag 2 og 3.

6.2 der må opføres en hestestald med lade og rytterfaciliteter på i alt maks. 1.200 m², inden for byggefelt ”a”, som er vist på Kortbilag 2 og 3.

18

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Bestemmelser

6.3 der må opføres en aktivitetsbygning på maks. 50 m² inden for et 20 m x 20 m stort byggefelt ”C”, som vist på Kortbilag 2.

6.4 Bygninger må opføres i maks. én etage.

6.5 Ridehal, hestestald og lade må opføres med en maks. højde på sidefa-cader på 4,0 m og maks. højde til kip på 10,0 m.

6.6 Ridehal, hestestald og lade skal opføres sådan, at gulvet ligger i kote 35,5 m, målt i højdesystem dvR90.

6.7 aktivitetsbygningen inden for byggefelt ”C” må højst være 5,0 meter høj.

§ 7 BEByGGELSEnS ydRE FREMTRædEn7.1 Bebyggelsens ydrevægge må kun opføres i træ eller stålplader, med én

vinduesrække på hver facadeside.

7.2 Bebyggelsens ydrevægge i træ skal enten fremstå i træets naturlige farver. Træet må også være behandlet med naturfarvet træbeskyttelses-middel eller det kan være behandlet med olie. Træfacaderne kan også fremstå i mørke jordfarver. Facader i stålplader skal fremstå i mørke jordfarver.

7.3 Tage på ridehald, hestestald og lade skal udføres med mindst 20 gra-ders taghældning. Tagmaterialer skal være bølgeeternitplader eller tegl i mørke jordfarver. Der kan etableres gennemgående lysbånd i tagfla-derne. I kip kan etableres gennemgående ventilationsbånd.

7.4 Taget på aktivitetsbygningens skal udføres i bølgeeternitplader eller tegl i mørke jordfarver, eller med sort tagpap med lister.

7.5 Tage på bygninger kan påmonteres solcelleanlæg og / eller solfanger-anlæg.

7.6 Mindre bygninger, som f.eks. redskabs- og affaldsskure på max. 10 m² kan tillades opført uden for de viste byggefelter efter bygningsreglemen-tets almindelige bestemmelser, under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Bygningerne må maksimalt gives en højde på 2,5 meter.

7.7 Ingen form for udendørs skiltning og reklamering må finde sted på ejen-dommen.

Undtaget er nærmere definerede skilte som beskrevet i § 7.7.1 - 7.1.3:

7.7.1 Husnummer og navneskilt.

7.7.2 Et oplysningsskilt ved indkørslen til ejendommen. oplysningsskiltet må ikke overstige 0,3 x 1,20 m, og må opstilles i en højde over terræn, der ikke overstiger 1,20 m.

7.7.3 Mindre henvisningsskilte, med højde på maks 0,3 m, på bygninger, til orientering for brugerne om anlæggets brug, må opsættes i en højde over terræn, der ikke overstiger 2,0 m.

19


Bestemmelser

§ 8 UBEByGGEdE aREaLER8.1 der kan etableres en 21 x 61 m stor ridebane inden for feltet ”B”, som

vist på Kortbilag 2.

8.2 Et levende hegn i tre rækker, bestående af slåen, kvalkved, navr, æb-lerose, fjeldribs, vildæble, hæg, eg, gedeblad, røn, blågrøn rose, tjørn, kvalkved og hassel, skal etableres og løbende vedligeholdes. Jf. stræk-ningen ”H1-H2” på Kortbilag 2.

8.3 anden ny beplantning med træer og buske inden for området, skal fore-tages med egnskarakteristiske løvfældende træer og buske som f.eks. eg, bøg, hvidtjørn, hunderose, alm. røn, mirabel o. lign.

8.4 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn, og nærmere naboskel end 1,0 meter, må kun foretages efter Byrådets tilladelse. I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

§ 9 TEKnISKE FoRSynInGER M.M.9.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres

som jordkabler.

§ 10 BonUSvIRKnInG10.1 I henhold til planlovens § 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse om,

at de nedenfor nævnte landzonetilladelser i henhold til lovens § 35, stk. 1, anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan:

10.2 Landzonetilladelser til opførelse af ny bebyggelse, etablering af ridebane og ændret anvendelse af arealer, i det omfang de pågældende bebyg-gelser, anlæg og ændringer er i henhold til bestemmelserne i lokalplanens §§ 3.1, 6.1-6.7, 7.1-7.4 og § 8.1.

§ 11 FoRUdSæTnInGER FoR IBRUGTaGnInG11.1 ny bebyggelse må ikke tages i brug, før parkeringspladser iht. lokal-

planens § 5.2 er anlagt eller før beplantning iht. lokalplanens § 8.2 er etableret.

§ 12 LoKaLpLanEnS RETSvIRKnInGER12.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

20

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Bestemmelser

vEdTaGELSESpåTEGnInGER

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 27. august 2009.

på Byrådets vegne

Ebeltoft, den 27. august 2009

12.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

12.4 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

12.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

21

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Kortbilag

18h

11t

"e"

"o"

3c

18g

18i

18f13e

14d

18k

3n

17

11p

11am

11ah

11aq

16i

10d

f10b

10g

10c1020c

16c

31e

23c

11al

11ao11ap

11an

11ak

11ai

10e

11s

3k3g 13n

13c

14a

11v

11æ

11x

11ø

11k

11m 11l

3o3b3e 3f

23e11z

23a23

k

11ag

11af11ae11aa "d

"

23d

11f

11d

11e

11u

11h

20b

11a

13d

36

32

40 38

2626

B

2 42

1

3 2

13

57

24

68

1

13

57

24

6

2123

252931

33

35

37

3941

43

1818

A18

B

2022

28

34

13

468

1

24A

10

30

Mål

forh

old:

1:3

000

Bon

deha

veve

j

Hovedgaden

Sjellebrovej

Hav

revæ

nget

KoRTBILaG 1Matrikelkort med lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:3.000

n

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

det bemærkes, at Bondehavevej er anlagt i marken med et andet forløb, end vist på matrikelkortet. Lokalplanens afgrænsning mod Bondehavevej følger den sydlige kant af vejen, som den forløber i marken.

22


36 36 3636 3636 36 3636

32 32 3232 3232 32 3232

40 40 4040 4040 40 4040

38 38 3838 3838 38 3838

2 2 22 22 2 22

42 42 4242 4242 42 4242

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26 26 2626 2626 26 2626

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 33

2 2 22 22 2 22

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 335 5 55 55 5 55

7 7 77 77 7 77

2 2 22 22 2 22

4 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

8 8 88 88 8 88

1 1 11 11 1 11

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 33

5 5 55 55 5 55

7 7 77 77 7 77

2 2 22 22 2 224 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

19 19 1919 1919 19 1919

21 21 2121 2121 21 2121

23 23 2323 2323 23 2323

25 25 2525 2525 25 2525

27 27 2727 2727 27 2727

29 29 2929 2929 29 2929

31 31 3131 3131 31 3131

33 33 3333 3333 33 3333

35 35 3535 3535 35 3535

37 37 3737 3737 37 3737

39 39 3939 3939 39 3939

41 41 4141 4141 41 4141

43 43 4343 4343 43 4343

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

20 20 2020 2020 20 202022 22 2222 2222 22 2222

28 28 2828 2828 28 2828

34 34 3434 3434 34 3434

1 1 11 11 1 11

4 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

8 8 88 88 8 88

1 1 11 11 1 11

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

10 10 1010 1010 10 1010

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

30 30 3030 3030 30 3030

m0 5

0

KoRTBILaG 2Lokalplankort, områdets anvendelse


n

A

C

P

B

12

H1 H2

23


36 36 3636 3636 36 3636

32 32 3232 3232 32 3232

40 40 4040 4040 40 4040

38 38 3838 3838 38 3838

2 2 22 22 2 22

42 42 4242 4242 42 4242

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26B

26 26 2626 2626 26 2626

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 33

2 2 22 22 2 22

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 335 5 55 55 5 55

7 7 77 77 7 77

2 2 22 22 2 22

4 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

8 8 88 88 8 88

1 1 11 11 1 11

1 1 11 11 1 11

3 3 33 33 3 33

5 5 55 55 5 55

7 7 77 77 7 77

2 2 22 22 2 224 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

19 19 1919 1919 19 1919

21 21 2121 2121 21 2121

23 23 2323 2323 23 2323

25 25 2525 2525 25 2525

27 27 2727 2727 27 2727

29 29 2929 2929 29 2929

31 31 3131 3131 31 3131

33 33 3333 3333 33 3333

35 35 3535 3535 35 3535

37 37 3737 3737 37 3737

39 39 3939 3939 39 3939

41 41 4141 4141 41 4141

43 43 4343 4343 43 4343

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

18A

20 20 2020 2020 20 202022 22 2222 2222 22 2222

28 28 2828 2828 28 2828

34 34 3434 3434 34 3434

1 1 11 11 1 11

4 4 44 44 4 44

6 6 66 66 6 66

8 8 88 88 8 88

1 1 11 11 1 11

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

24A

10 10 1010 1010 10 1010

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

20A

30 30 3030 3030 30 3030

m0 5

0

KoRTBILaG 3Lokalplankort, udsnit af Kortbilag 2


n

21,0 m

61,0

m

105,0 m

38,0 m 46,0 m

90,0

m

19,0

m

10,0 m40

,5 m

69,0 m

10,0 m

vejmidte

Lokalplangrænse

24


3.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O4

3.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E3

3.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E1

3.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB43.25.BB4

3.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B3

3.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B2

3.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B1

Nyt rammeområde i Lime, 3.25.F1

Rideskole ved Bondehavevej 2, Lime

Kommuneplantillæg nr. 16til Rosenholm Kommuneplan 2001

Hvad ER ET KoMMUnEpLanTILLæG?

Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. de centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i admini-strationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Mika Leth pedersen

planlægger Thomas d. Secher

Dette tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk eller på www.plansystem.dk

Tillægget er udarbejdet af: planafdelingen på grundlag af tegnings-materiale fra atelier’et a/S arkitekter Maa/danSKE aRK.Hovedgaden 40 Lime 8544 Mørke

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

27


Kommuneplantillæg nr. 16

REDEGØRELSEdette kommuneplantillæg er udarbejdet for at give mulighed for at etablere en rideskole, hestepension og stutteri på ejendommen Bondehavevej 2, som led i en omlægning af ejendommens drift fra svineproduktion til hesteejendom.

REGIonpLanEnRammeområdet ligger inden for et område, der i Regionplan 2005 er markeret som et område med almindelige drikkevandsinteresser og nitratfølsomt område.

FoRUdGåEndE oFFEnTLIG HøRInGarbejdet med forslaget til kommuneplantillæg var i 4 ugers forudgående offent-lige høring efter planlovens § 23c, fra den 15. december 2008 til den 13. januar 2009.

I løbet af den forudgående offentlige høring modtog Syddjurs Kommune to be-mærkninger fra naboer i området, som omfattede følgende forhold:

der ønskes etableret et beplantningsbælte i 3 rækker mellem rideskolens arealer og beboelsesbygninger på Hovedgaden 30, 32 og 34.

der ønskes fastsat regler for placering af belysningsanlæg og begrænsninger på belysning efter kl. 20.00.

det ønskes, at der tages hensyn ved placering af møddingsplads. En placering i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet, ud mod Bondehavevej, vil være hensigstmæssigt.

Det ønskes, at tilkørsel og parkering finder sted fra Bondehavevej.

Planafdelingen har i samarbejde med ansøgerne indarbejdet de fleste af oven-nævnte ønkser i Forslag til Loklplan nr. 324. der kan dog ikke efter planloven stilles krav til belysning i en lokaplan. Med hensyn til spørgsmålet om placering af møddingsplads, bliver dette ikke aktuelt, da der vil blive anvendt dybstrøelse i den planlagte hestestald.

oFFEnTLIG dEBaTForslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 12. maj 2009 i adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring det område, som komuneplantillægget dækker, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Forslaget til kommuneplantillæg var lagt frem på Syddjurs Kommunes borgerser-vicecentre og på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljømi-nisteriets portal for planlægning www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skulle være Syddjurs Kommune i hænde senest 7. juli 2009, inden for åbningstiden.

I løbet af den otte uger lange offentlige høring modtog kommunen ingen ændrings-forslag eller indsigelser imod planforslaget. Kommunen modtog én bemærkning fra Syddjurs Spildevand a/S, vedr. spildevandsafgift, der ikke har givet anledning til ændringer i kommunaplantillægget.

•

•

•

•

28

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Kommuneplantillæg nr. 16

RETSvIRKnInGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

RaMMEBESTEMMELSERTil det på rammekortet viste rammeområde 3.25.F1 fastsættes der følgende ram-mebestemmelser:

3.25.F1

Rideskole i Lime.

Lokalplan nr. 324, for en rideskole ved Bondehavevej 2, Lime

Områdets anvendelse: Fritidsformål, rideskole, stutteri

og hestepension

Bebyggelsesprocent: Højst 4 % for området som helhed

Etageantal: 1½ etage for beboelsesbygningen

1 etage for alle andre bygninger

Bygningshøjde: Højst 10,0 m

Zoneforhold: Landzone området skal forblive i landzone

(4 % af 7 ha og 5.820 m² er lidt mere end 3.000 m² bygninger til rideskole, stutteri og hestepension).

Kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Udvalget for plan, udvikling og kultur den 12. august 2009 og i økonomiudvalget og Byrådet den 27. august 2009.

den endelige vedtagelse er annonceret den 1. september 2009 i adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

De endelige planer findes herefter på www.plansystem.dk, på www.miljoeportal, på www.syddjurs.dk/lokalplaner og på www.syddjurskort.dk.

29


Kommuneplantillæg nr. 16

vEdTaGELSESpåTEGnInGER

Således vedtaget som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 27. august 2009.

på Byrådets vegne

Ebeltoft, den 27. august 2009

30

Lokalplan nr. 324 Juli 2009Kommuneplantillæg nr. 16

3.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O43.25.O4

3.25.O13.25.O13.25.O13.25.O13.25.O13.25.O13.25.O13.25.O13.25.O1

3.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E33.25.E3

3.25.E23.25.E23.25.E23.25.E23.25.E23.25.E23.25.E23.25.E23.25.E2

3.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E13.25.E1




3.25.B63.25.B63.25.B63.25.B63.25.B63.25.B63.25.B63.25.B63.25.B6

3.25.B53.25.B53.25.B53.25.B53.25.B53.25.B53.25.B53.25.B53.25.B5

3.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B33.25.B3

3.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B23.25.B2

3.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B13.25.B1


3.25.E43.25.E43.25.E43.25.E43.25.E43.25.E43.25.E43.25.E43.25.E4

Målforhold: 1:8000

RaMMEKoRTMatrikelkort med kommuneplanrammer


n

nyt rammeområde i Lime, 3.25.F1

Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

Documents

Lokalplan nr. 324, Syddjurs Kommune