Lokalplan nr. 337, Syddjurs Kommune

Kringelen

Skod

Pederstrup

Erhvervsomrde ved Pederstrup (Perstrup Beton Industri A/S)Lokalplan nr. 337Kommuneplantillg nr. 04, til Syddjurs Kommuneplan 2009

Hvad er en loKalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et omrde og give borgerne, erhvervslivet og Byrdet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhng med planlgningen som helhed.

I en lokalplan fastlgger Byrdet bl.a. bestemmelser for,

- hvad omrdet og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen bestr af: Redegrelsen, hvor baggrunden og formlet med lokalplanen beskrives, og der fortlles om lokalplanens indhold. Herudover redegres der bl.a. ogs for de mil-jmssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlgning, og om gennemfrelse af lokalplanen krver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan omrdet m anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrdet.

Kortbilag, der viser afgrnsningen af omrdet i forhold til skel, og hvordan omrdet skal disponeres. Kortbilagene hnger nje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrdet.

vrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Stj fra erhverv, trafik eller vindmller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornr udarbejdes en lokalplan?Iflge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, fr der gennemfres strre udstykninger eller strre bygge- og anlgsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, nr det er ndvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggrelse, eller nr der skal overfres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusomrde.

Byrdet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnr Byrdet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig hring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemrknin-ger, indsigelser eller ndringsforslag. nr den offentlige hring er slut, vurderer Byrdet, i hvilken udstrkning man vil imdekomme eventuelle indsigelser og ndringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrdet, p baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget nske, vil foretage s omfattende ndringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggrelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannr Byrdet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens omrde. det betyder, at der ikke m etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret fr lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortstte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - ogs efter ejerskifte. lokalplanen medfrer heller ikke pligt til at gennemfre de bebyggelser eller anlg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fs hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rnde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i administra-tionsbygningen i ebel-toft p lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlgningschef Tina degn rasmussen

planlgger Thomas d. Secher

Denne lokalplan kan ses og hentes p:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med Mller & Grnborg Mindegade 13, 3. 8000 rhus C

Tlf.: 86 20 32 00

Kommunens bningstider fremgr af kommunens hjemme-side p adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk ortofotos: CoWI

INDHOLD

REDEGRELSE.................................................................................................. 5

lokalplanens omrde ........................................................................................ 5

lokalplanens baggrund .................................................................................... 8

lokalplanens indhold ....................................................................................... 10

lokalplanens forhold til anden planlgning og lovgivning .............................. 12Kommuneplan ............................................................................................... 12Miljvurdering ................................................................................................ 14Miljklasse ..................................................................................................... 14Miljgodkendelse .......................................................................................... 14Trafik .............................................................................................................. 15virksomhedsstj ............................................................................................ 15naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 15Museumsloven .............................................................................................. 16Jordforureningsloven ..................................................................................... 17Forsyningsforhold .......................................................................................... 17Servitutter ...................................................................................................... 18

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 19

lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 19

lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 20

LOKALPLANBESTEMMELSER......................................................................... 21

1 Forml ................................................................................................. 21 2 omrde, zonestatus og Bonusvirkning ............................................... 21 3 omrdets anvendelse og opdeling ...................................................... 21 4 Udstykning ........................................................................................... 22 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 22 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 22 7 Bebyggelsens ydre fremtrden .......................................................... 22 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 23 9 Servitutter ............................................................................................ 23 10 Miljforhold ........................................................................................ 23 11 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 23 12 Forudstninger for ibrugtagning ....................................................... 23 13 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 24

vedtagelsesptegninger ................................................................................ 25

KORTBILAG.1................................................................................26.KORTBILAG.2................................................................................27.KORTBILAG.3................................................................................28.BILAG.4,.MILjKLASSER....................................................................29.BILAG.5,.PLANTELISTE......................................................................30.KOMMUNEPLANTILLG.NR..04.................................................31.

oversigtskort over omrdet i mlforhold 1:100.000.


N Syddjurs Kommune

N

5lokalplan nr. 337 Juni 2010

redegrelse

REDEGRELSE

loKalplanenS oMrdelokalplanomrdet er beliggende i den nordlige del af Syddjurs Kommune - ca. 800 meter nord for landsbyen pederstrup.

lokalplanen omfatter det areal p ca. 11 ha og 4.480 m, som i dag anvendes af perstrup Beton til produktion af betonelementer.

lige uden for lokalplanens vestlige henholdsvis stlige grnse ligger beboelses-ejendommene Kringelen 15 og Kringelen 2 i en afstand p henholdsvis 20 og 75 meter.

lokalplanomrdet grnser p alle sider op til det bne land. omrdet er prget af landbrugsarealer, dale med tilgrnsende engarealer og spredte beplantninger. Syd for virksomheden ligger aMU-centeret og kreteknisk anlg. Umiddelbart vest for virksomheden ligger omrdet med Skandinavisk dyrepark.

Terrnet omkring virksomheden er let kuperet. Mest markant er dalen omkring Skod nord for omrdet, ligesom Pederstrup med flade engarealer lber i lokalplanomrdets sydgrnse.

Selve lokalplanomrdet er overvejende fladt - i sin tid formet ved opfyld og af-gravning. de forholdsvis hje skrningsanlg mod syd og mod vest er et levn fra den tidligere graveaktivitet som foregik i rene fr virksomheden blev etableret p stedet.

Virksomhedens vejadgang sker fra AMU-Centervej ad Kringelen. Al trafik ledes modsat tidligere udenom pederstrup landsby. langs Kringelen passeres een beboelsesejendom (Kringelen 15).


N

6lokalplan nr. 337 Juni 2010redegrelse

Ca. 500 meter nord for lokalplanomrdet forlber jernbanen mellem Grenaa og rhus.

lokalplanomrdet omfatter matr. nr. 3 d og 3 s pederstup By, ndager, som er p ialt 9 ha og 4.281 m, der ejes af perstrup Beton Industri a/S p adressen Krin-gelen 4-6. derudover omfatter lokalplanomrdet en ca. 8.060 m stor del af den 2 ha og 200 m store lod, matr. nr. 3 o pederstrup By, ndager, der igen er en del af den 12 ha og 436 m store landbrugsejendom matr. nr. 5 b m.fl. Pederstrup By, ndager, med adressen Kringelen 2, der ejes af per Collstrup.

virksomheden er ikke synlig fra arealerne syd for pederstrup By, ligesom den ikke kan ses fra selve byen. derimod kan virksomheden anes fra Hallendrup, dog delvist skrmet af beplantningen i dalen omkring Skod .

Syddjurs Kommune

Syddjurs Kommune

luftfoto af omrdet fra 1965. Mlforhold ca. 1:4.000.

luftfoto af omrdet fra 1988. Mlforhold ca. 1:4.000.

N

N


redegrelse

K

MS,

S

yddj

urs

Kom

mun

e

Krin

gele

n 15

Krin

gele

n 15

Krin

gele

n 4

Krin

gele

n 6

loka

lpla

nom

rde

010

0 m

200

m

1:4.

000

10.0

00 m

1 ha

N

oversigtskortTeknisk kort med matrikelkort, 2009.

Mlforhold: 1:4.000

8lokalplan nr. 337 Juni 2010redegrelse

loKalplanenS BaGGrUnd virksomheden, perstrup Beton Industri a/S, har eksisteret siden 1934. p loka-liteten ved pederstrup begyndte virksomheden som en mindre produktion i en davrende grusgrav.

virksomheden har sledes mere end 75 rs erfaring i udvikling, produktion og salg af betonprodukter til byggebranchen med specialisering i betonproduktion til landbrug, industri og vej-anlg.

virksomheden leverer bl.a. elementer til tunneler, industritanke, gylletanke, tankoverdkninger, skrabegulve (kostalde), spnsiloer, industrifacader og land-brugsfacader.

perstrup Beton Industri a/S har gennem mange r haft produktion p to fabrik-ker i henholdsvis pederstrup og i Skive. Man nsker nu, at samle produktionen i pederstrup, og har derfor lukket produktionen i Skive. perstrup Beton Industri a/S har idag ca. 90 ansatte p virksomheden i pederstrup.

lokalplanen er udarbejdet p baggrund af et aktuelt nske om etablering af en ny produktionshal placeret centralt p grunden i tilknytning til den eksisterende bebyggelse. der er sledes ikke tale om, at man nsker at udvide det areal som hidtil har vret anvendt til virksomheden.

perstrup Beton Industri a/S er etableret og har udviklet sig i landzone, hvilket inde-brer, at enhver areal- og bygningsudvidelse har krvet tilladelse efter planlovens noget omstndelige landzonebestemmelser.

der er tale om en klassisk situation, hvor en ivrksttervirksomhed ved gentagne landzonetilladelser gennem rene har vokset sig stor i landzone. der er nu bundet s store vrdier til stedet, at det er for sent at henvise virksomheden til et planlagt erhvervsomrde.

p landsplan er praksis, at der er lokalplanpligt for erhvervsbyggeri i landzone, nr byggeriet overstiger 500 - 1.000 m2. Samtidig foreligger afgrelser om lokal-planpligt for virksomheder af en vis strrelse, sfremt de nsker at udvide udover det ubetydelige.

I det tidligere rhus amt var man via en landzonelokalplan positivt stemt overfor udvidelser af virksomheder, som var etableret fr 1970 eller som gennem gentagne landzonetilladelser havde investeret vsentligt i anlg og bygninger.

det sknnes, at virksomhedens produktionsanlg og bygninger (ca. 5.350 m2) p stedet reprsenterer et to-cifret millionbelb.

lokalplanen er udformet som en skaldt bonus-lokalplan. det vil sige, at den er s prcis i sin angivelse af byggefelter m.v., at der ikke skal indhentes landzo-netilladelse, nr virksomheden nsker at udvide inden for lokalplanens rammer, selvom ejendommen forbliver i landzone.

lokalplanen giver samtidig naboer og omkringliggende bebyggelser et overblik over virksomhedens udvidelsesplaner.

det er Byrdets hensigt med lokalplanen at sikre:

at virksomhedens eksisterende lovlige anvendelse kan fortstte,

at virksomheden fr udvidelsesmuligheder, og

at udvidelser sker under hensyntagen til naboer og det omgivende landskab.


redegrelse

virksomheden set fra syd. Bagest i billedet

ses administrationsbyg-ningen.

del af virksomhedens oplagsplads. I baggrun-

den ses skrntanlg, der er et levn fra tiden

hvor arealet var grave-omrde.

virksomheden set fra Hallendrup ved peder-

strup Bro.

10

lokalplan nr. 337 Juni 2010redegrelse

loKalplanenS IndHoldMed lokalplanen bestemmes placeringen af virksomhedens forskellige aktivite-ter.

lokalplanomrdet opdeles i tre delomrder jf. kortbilag nr. 2.

der fastlgges et byggefelt for nye produktionsbygningers placering i tilknytning til eksisterende bebyggelse. den visuelle pvirkning af det omkringliggende landskab mindskes gennem etablering og vedligeholdelse af beplantning omkring lokalpla-nomrdet, ligesom virksomhedens produktions- og lagerbygninger skal opfres og holdes i dmpede farver. der m sledes ikke optrde signalfarver p strre bygningsflader og der m ikke anvendes reflekterende facade- og tagmaterialer.

deloMrde Idelomrde I er virksomhedens nuvrende produktionsareal med produktionshal-ler og administrationskontorer.

der udlgges et byggefelt p 110 x 100 meter til opfrelse af fremtidige produk-tionshaller. den ene af hallerne skal aktuelt rumme en del af den produktion som flyttes fra Skive.

det er hensigten p sigt, at en yderligere udbygning af byggefeltet skal erstatte ldre produktionshaller, som nedrives. eksisterende bebyggelse kan dog erstat-tes, dog m bebyggelsesprocenten for delomrde I ikke overstige 40. delomrde I omfatter et areal p ca. 34.300 m2.

Situationsplan af virksomhedens arealer med indtegning af aktuel stbehal, som nrvrende lokalplan bl.a. giver mulighed for.

Stbehal 6

Administrationskontor

Folkerum

Jernhal

Jerntelt

Kont

orT

mre

vrk

sted

Smedevrksted

Laboratoriet

Stb

ehal

2

A

Stb

ehal

3

Stb

ehal

4

Stb

ehal

8

Garagehal 7

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Formplads

Formplads

Vaskeplads

Transformator station

Lysmast

Varmecentral

Ny kranPlads

Ny stbehal

+

+

+

repa

ratio

nspl

ads

Kre

Skin

nefo

r Gol

iat

N

????C2C1

????

260

1

2

3

4

N

11

lokalplan nr. 337 Juni 2010

redegrelse

Bygningshjden inden for delomrde I m ikke overstige 13,0 meter, mlt ud fra et af kommunen fastsat niveauplan.

Undtaget fra ovenstende maksimale bygningshjde er skorstene, siloer, ventila-tionsanlg og lignende, hvor en strre hjde er begrundet i virksomhedens drift, herunder overholdelse af miljkrav.

ny bebyggelse placeret inden for det viste byggefelt p kortbilag 2 skal i hovedtrk placeres vinkelret eller parallelt i forhold til dette.

det skal bemrkes, at anlg og kranbaner til udendrs oplagring kan placeres i delomrde I og delomrde II.

deloMrde IIdelomrde II er forbeholdt anvendelse til udendrs oplag af betonelementer.

den maksimale stablingshjde fastlgges til maksimalt 6,0 meter.

der m ikke opfres ny bebyggelse inden for delomrdet, dog undtaget kranbaner og lignende anlg til udendrs oplagring, interne veje, transformerstationer og lign.

Situationsplan af virksomhedens arealer med indtegning af fremtidige udvidelsesplaner

Stbehal 6

Administrationskontor

Folkerum

Kont

orT

mre

vrk

sted

Smedevrksted

Laboratoriet

Stb

ehal

2

Stb

ehal

3

Stb

ehal

4

Stb

ehal

8

Garagehal 7

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Elementlager

Formplads

Formplads

Vaskeplads

Transformator station

LysmastNy kranPlads

Ny stbehal Ny stbehal

+

+

+

Ny kranPlads Ny kranPlads

Ny stbehal

N

????C2C1

????

260

1

2

3

4

N

12


deloMrde IIIdelomrde IIIs arealer er udlagt til beplantning og adgangsvej med parkering.

det bestemmes med lokalplanen, at der skal sikres en skrmende beplantning af varierende bredde rundt om lokalplanomrdet i sin helhed. af kortbilag 2 fremgr det, hvor der er eksisterende beplantning, og hvor der skal plantes nyt.

Srlig vigtig er en nyplantning i lokalplanomrdets nord-stlige grnse, som vil skrme mod de smukke lavbundsarealer omkring Skod .

der skal inden for delomrdet indrettes de forndne p-pladser til virksomhedens ansatte og besgende.

der m ikke opfres ny bebyggelse inden for delomrdet, dog undtaget transfor-merstation.

loKalplanenS ForHold TIl anden planlGnInG oG lovGIvnInGKoMMUneplanden gldende kommuneplan, Midtdjurs Kommuneplan 2006, indeholder ikke nogen rammer for omrdet ved perstrup Betonindustri a/S, og har heller ingen bestemmelser for etablerede virksomheders udvidelsesmuligheder i landzone.

Muligt naturomrde af 2. prioritering 1:5.000

N

13


redegrelse

der er heller ikke i den kommende Syddjurs Kommuneplan 2009 nogen rammer for omrdet.

Imidlertid har Syddjurs Kommune i sine retningslinier for landzoneadministra-tion valgt at fortstte den administrationspraksis, som blev fulgt af den tidligere landzonemyndighed, rhus amt. amtet tilkendegav s sent som i 2001 (gennem amtets retningslinier for landzoneadministration), at virksomheder, der er etableret i landzone fr 1970 og som har investeret vsentligt i anlg og bygninger, br meddeles tilladelse til udvidelser. det nvnes i amtets retningslinier fra 2001, at der kan blive tale om, at strre udvidelser kun kan realiseres gennem udarbejdelse af en landzonelokalplan. Syddjurs Kommunes Udvalg for plan, udvikling og kultur har p mdet den 3. februar 2010, valgt denne lsning, ved at igangstte arbejdet med dette kommuneplantillg.

de landskabelige bindinger er i lokalplanomrdet begrnset til en mindre brmme udpeget som et muligt naturomrde af 2. prioritering i lokalplanomrdets sydlige grnse - udpeget i kommuneplanen. denne mindre brmme er en del af den strre udpegning af dalstrgene omkring pederstrup og Skod som potentielt naturomrde (se kort side 10).

det samlede lokalplanomrde ligger desuden i henhold til kommuneplanen inden for et omrde med drikkevandsinteresser. dertil kommer at pederstrup vand-vrks indvindingsboring er beliggende ca. 300 meter syd for virksomheden, og boringens beskyttelseslinie rkker ind over lokalplanomrdets sydvestlige hjrne (se kort side 11). lokalplanomrdets sydvestlige hjrne, som er omfattet af ovenstende, bestemmes med nrvrende lokalplan at skulle anvendes til beplantning.

pederstrup vandvrksboringens beskyttelseslinie rkker ind over lokalplanomrdets sydvestlige hjrne 1:5.000

den kommende Syd-djurs Kommuneplan 2009 er vedtaget af Byrdet i Syddjurs Kommune den 17. december 2009 og

forventes offentliggjort i starten af marts 2010.

Syddjurs Kommuneplan 2009 er frst gldende

fra den dato, hvor den offentliggres. Fra

denne dato vil Midtdjurs Kommuneoplan 2006

vre ophvet

N

14


Syd og vest for lokalplanomrdet er der angivet omrder med srlige drikke-vandsinteresser og her er der udpeget indsatsomrder. lokalplanomrdet ligger ikke indenfor indsatsomrderne.

da virksomheden og dens areal ikke indgr i kommuneplanen, er der som en del af planarbejdet udarbejdet et kommuneplantillg. dette tillg nr. 04 til Syddjurs Kommuneplan 2009 findes bagerst i dette hfte og fremlgges offentligt sidel-bende med lokalplanen.

MIlJvUrderInGI henhold til 3 stk. 1, nr. 1, i lov om miljvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljvurdering, nr der i medfr af planloven tilvejebringes lo-kalplaner. dog er det sdan jf. lovens 3 stk. 2, at sfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljvurdering, hvis planen m antages at have vsentlig indvirkning p miljet.

lokalplan nr. 337 udarbejdes for at give mulighed for udvidelser inden for det eksisterende virksomhedsomrde, med bygninger, der hovedsageligt opfres erstatning for eksisterende byggeri. det er derfor Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljvurderes. oplysningerne om miljvurdering samt klagevejledning herom offentliggres sammen med bekendtgrelsen af nrv-rende lokalplanforslag.

MIlJKlaSSelokalplanen udlgger omrdet til virksomheder i miljklasse 3-5. Se bilag 4.

der henvises til en nrmere beskrivelse af miljklassen i Miljministeriet Hndbog om Milj og planlgning fra november 2004. ISBn 87-7279-588-3.

MIlJGodKendelSevirksomheden er godkendt efter Bekendtgrelse om godkendelse af listevirk-somhed, 2006, sidst i form af revurdering af miljgodkendelse 2007, udarbejdet af Syddjurs Kommune.

lavbundsarealerne omkring Skod nord for lokalplanomrdet.

15


redegrelse

perstrup Beton Industri a/S er her i henhold til lovbekendtgrelsen kategoriseret som hrende til listebetegnelsen B 202, som er cementstberier, betonstberier (herunder betonelementfabrikker og betonvarefabrikker) samt betonblanderier med en produktion p mere end eller lig med 20.000 tons pr. r.

virksomheden er miljgodkendt efter de standardvilkr, som Miljstyrelsen har opstillet efter Bekendtgrelse om godkendelse af listevirksomhed.

TraFIKLokalplanomrdet trafikbetjenes fra den private fllesvej Kringelen.

der eksisterer 3 adgange fra Kringelen til virksomhedens arealer. disse adgange opretholdes med nrvrende lokalplan.

Udover den daglige personbiltrafik fra de ca. 90 ansatte, er omfanget af lastbiler der kommer til virksomheden meget varierende. nogle dage kommer ca. 2-3 lastbiler til virksomheden, mens der andre dag, ofte i forbindelse med en stor levering, kan komme op imod 30 lastbiler p en dag.

vIrKSoMHedSSTJvirksomheden skal til enhver tid overholde de vilkr som fremgr af den gldende miljgodkendelse.

virksomheden er i skrivende stund, i forbindelse med udarbejdelse af ny Milj-godkendelse, i dialog med kommunen om at faststte rammen for stj i henhold til Miljstyrelsens vejledning nr. 5, 1984 ekstern stj fra virksomheder, svarende til omrdetype 3 Blandet bolig og erhverv.

de vejledende grnsevrdier fra ovenstende omrdetype 3 er gengivet i skema nedenfor.

Hverdage kl. 07.00 - 18.00 55 dB(a)lrdage kl. 07.00 - 14.00 55 dB(a)lrdage kl. 14.00 - 18.00 45 dB(a)Sn- og helligdage kl. 07.00 - 18.00 45 dB(a)aften kl. 18.00 - 22.00 45 dB(a)nat kl. 22.00 - 07.00 40 dB(a)

Sfremt dele af omrdet nskes udlejet til andre virksomheder, skal der mellem virksomhederne overholdes et stjniveau p 60 dB(a), mlt i skel eller ved brugs-grnse mellem virksomhederne.

naTUrBeSKyTTelSeSlovenlangs lokalplanomrdets sydlige grnse lber pederstrup , ligesom Skod lber ca. 250 meter nord for lokalplanomrdets nordstlige grnse. Begge vandlb er 3 beskyttede vandlb, som er B1-mlsatte i gldende kommuneplan.

Forureningsundersgelser lavet i r 1999 og i 2002 viser, at de begge opfylder denne mlstning. det er derfor i flge Miljgodkendelsen for omrdet vurderet, at naturen i omrdet omkring virksomheden ikke er pvirket negativt af virksom-hedens aktiviteter.

Hverken Skod eller pederstrup afkaster beskyttelseslinie efter naturbeskyt-telsesloven 16. omrdet er heller ikke omfattet af skovbyggelinie efter naturbe-skyttelseslovens 17.

16


MUSeUMSlovenLangs lokalplanomrdets sydlige grnse findes et beskyttet sten- og jorddige, der er beskyttet i henhold til Museumslovens 29a. diget berres ikke af byggeri eller anlg, som der gives mulighed for i denne lokalplan.

Museumsloven plgger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lgningen med henblik p, at der i hringsfasen kan gennemfres en forunder-sgelse med hensyn til eventuelle bevaringsvrdier.

For Syddjurs Kommunes omrde varetages opgavene efter museumsloven af Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.

nr Museet for Syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrrer, indebrer en risiko for delggelse af vsentlige fortidsminder.

Forud for ivrksttelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens 25 - 27 ske orientering af Museet for Syddjurs om det ptnkte jordarbejde. Sfremt der under bygge- og anlgsarbejder i omrdet ptrffes jordfaste fortidsminder, danef eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for Syddjurs.

landBrUGSlovenFor den del af lokalplanomrdet (delomrde II, 8.060 m stor del af matr. nr. 3 o pe-derstrup By, ndage), der drives som landbrug, skal landbrugspligten ophves.

de to 3 beskyttede vandlb, samt andre beskyttede arealer i nrheden af lokalplanomrdet - pederstrup og Skod . 1:5.000

N

17


redegrelse

I forbindelse med lokalplanlgningen vil Jordbrugskommissionen for region Midt-jylland blive ansgt om ophvelse af landbrugspligten p det nvnte areal.

JordForUrenInGSlovenStortset hele lokalplanomrdet er kortlagt p jordforurening, vidensniveau 1.

I henhold til Jordforureningslovens 4 betegnes et areal som kortlagt p videns-niveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter p arealet eller ak-tiviteter p andre arealer, der kan have vret kilde til jordforurening p arealet.

Kortlgningen betyder, at bygge- og anlgsarbejde inden for det kortlagte jord-forureningsomrde krver tilladelse fra Syddjurs Kommune, ligesom opgravning og flytning af jord fra det kortlagte omrde skal anmeldes til kommunen.

ForSynInGSForHold

varMeplanvirksomheden har eget fyringsanlg. Brndslet er fyringsolie.

vandForSynInGpederstrup vandvrk I/S. ejendommen ligger inden for pederstrup vandvrks forsyningsomrde.

perstrup Beton Industri a/S har desuden selv to indvindingsboringer hvorfra vandet, der bruges i produktionen, hentes.

nsten hele lokalplanomrdet er registreret som forurenet p vidensnivau 1. Mlforhld: 1:5.000

Jordbrugskommis-sionen for region Midtjylland skal ikke give tilladelse efter landbrugslovens 11, stk. 2, nr der forelgger landzonetil-ladelse fra kommunen (herunder landzonetil-ladelser der er bygget ind i landzonelokalplan med bonusvirkning). Jf. Cirkulre nr. 9707 af 24. oktober 2008 om lov om landbrugsejen-domme. Jordbrugskom-missionen har den 16. februar 2009 oplyst, at kommissionen heller ikke vil krve mid-lertidig ophvelse af landbrugspligten efter landbrugslovens 7, stk. 2.

N

18

lokalplan nr. 337 Juni 2010Bestemmelser

SpIldevandder sker i flge miljgodkendelsen for omrdet nedsivning af flgende spilde-vandstyper fra virksomheden:

Sanitrt spildevand,

processpildevand (dog undtaget een vaskeplads, hvor der er etableret sandfang og olieudskiller)

Overfladevand.

elForSynInGelselskabet nrGi. Indenfor omrdet kan der etableres ndvendige transformer-stationer til omrdets forsyning.

ServITUTTerprivate byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrnges af lokalplanen iht. planlovens 18.

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, nr det vil vre af vsentlig betydning for virkeliggrelse af planen.

det skal bemrkes, at i henhold til servitut dateret den 15.12.2005 er tinglyst et kabeltrace i lokalplanomrdets nordstlige grnse. dette trace skal iagttages ved etablering af beplantning i samme grnse.

DATO/LBENUMMER TILLGSTEKST

3s Pederstrup By, NdagerDer findes ingen byrder p ejendommen

3d Pederstrup By, Ndager15.12.2005 - 48919 - 66 dekl ang elkabler mv resp

prioriteringI overensstemmelse med lokalplan

3o Pederstrup By, Ndager02.07.1963 - 915424 - 66 dok om hjspnding mv,

se akt, ikke til hinder for prioritering, (TlM, vedr evt 5B, 5M)

I overensstemmelse med lokalplan

10.12.1973 - 915425 - 66 dok om udnyttelse af forekomster af sten- og grus mv (TlM, vedr evt 5B, 5M)


17.05.1996 - 10190 - 66 lejekontrakt for perstrup Beton Industri a/S fra 01.03.1996 p del af 3o indeholdende kbsret. Tillg lyst under lysenr. 14043


18.10.2005 - 41385 - 66 dekl ang elkabler, transformerstation mv vedr 3M


11.04.2006 - 14043 - 66 Tillg til lejekontrakt lyst den 17.05.1996 lysenr. 10190


19


redegrelse

TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra andre MyndIGHederFor den del af lokalplanomrdet (delomrde II, 8.060 m stor del af matr. nr. 3 o pederstrup By, ndage), der er noteret som landbrug, skal landbrugspligten ophves ved Jordbrugskommissionen for region Midtjylland.ellers er lokalplanens virkeliggrelse er ikke afhngig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.

loKalplanenS TIlveJeBrInGelSedenne lokalplan er udarbejdet i perioden fra november til december 2009 i sam-arbejde med arkitekt- og planlgningsfirmaet Mller & Grnborg.

Byrdet har den 25. marts 2010 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget var remlagt i otte ugers offentlig hring i perioden fra den 30. marts 2010 til den 26. maj 2010. I hringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemrkninger, ndringsforslag og indsigelser.

lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 30. marts 2010 i adresseavisen Syddjurs og ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggrelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanomrdet, samt en rkke myndigheder og foreninger m.fl.

lokalplanen kan ses p Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, p kommunens hjemmeside p www.syddjurs.dk, samt p Miljministeriets portal for planlgning p www.plansystem.dk.

20


21


Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlgning (lovbekendtgrelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) faststtes flgende lokalplanbestemmelser for det omrde, som er beskrevet i lokalplanens 2.

1 ForMl lokalplanens forml er,

1.1 at fastlgge omrdets anvendelse til erhvervsforml.

1.2 at fastlgge bestemmelser for virksomhedens udvidelsesmuligheder.

1.3 at fastlgge retningslinier for placering, omfang og ydre fremtrden af bebyggelse, oplag, parkeringsarealer, m.v.

1.4 at sikre omrdets tilpasning til det omgivende landskab ved at der etable-res og vedligeholdes afskrmende beplantning omkring virksomhedens arealer.

2 oMrde, zoneSTaTUS oG BonUSvIrKnInG2.1 lokalplanen afgrnses som vist p kortbilag nr. 1. omrdet omfatter

matr. nr. 3 d og 3 s, begge pederstrup By, ndager og en ca. 8.060 m stor del af matr. nr. 3 o pederstrup By, ndager.

2.2 lokalplanomrdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone.

2.3 Inden for lokalplanens omrde kan bebyggelse og anlg udfres og area-ler kan anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser uden indhentning af tilladelse efter planlovens 35 (landzonebestemmel-sen) jf. planlovens 15 stk. 4 og 36 stk. 1 nr. 5 (Bonusvirkning).

3 oMrdeTS anvendelSe oG opdelInG3.1 lokalplanomrdet m kun anvendes til erhvervsmssige forml inden for

klasserne 3, 4 eller 5 i henhold til Hndbog om Milj og planlgning, Miljministeriet, 2004. Jf. Bilag nr. 4.

3.2 der m ikke opfres eller indrettes boliger indenfor omrdet.

3.3 der m ikke drives detailhandelsvirksomhed inden for omrdet.

3.4 lokalplanomrdet opdeles i 3 delomrder. Jf. Kortbilag 2.

deres anvendelse fastlgges til:

Delomrde I: produktion og oplag, samt administration. der kan des-uden etableres interne veje, transformerstationer og lignende.

Delomrde II: oplagsplads. der kan ogs etableres kranbaner og lig-nende anlg til udendrs oplagring, interne veje, transformerstationer og lign.

Delomrde III: adgangsvej, parkering og beplantningsblter. omrdet skal friholdes for bebyggelse, anlg, produktion, oplagring m.m., dog undtaget transformerstation.

22


4 UdSTyKnInG4.1 der m ikke ske udstykninger inden for lokalplanomrdet. den del af matr.

nr. 3 o pederstrup By, ndager, som ligger inden for lokalplanomrdet, kan sammenlgges med matr. nr. 3 d pederstrup By, ndager.

5 veJ-, STI- oG parKerInGSForHold5.1 Al tung trafik og al personbiltrafik til og fra lokalplanomrdet skal ske via

den private fllesvej, Kringelen. der er tre overkrsler til selve virksom-hedens produktions- og oplagringsarealer. Jf. Kortbilag 2.

Fremtidige ndringer af til- og frakrselsforhold skal godkendes af vej-myndigheden.

5.2 adgangsvejen og interne veje skal belgges og vedligeholdes med en fast belgning som asfalt, grus eller fliser.

5.3 Inden for delomrde III skal der indrettes de forndne p-pladser til virk-somhedens ansatte. Jf. Kortbilag 2.

Besgende og kunder kan som hidtil parkere ved administrationsbyg-ningen. Jf. Kortbilag 2.

6 BeByGGelSenS oMFanG oG plaCerInG6.1 Bebyggelsesprocenten inden for delomrde I m ikke overstige 40.

6.2 Bygningshjden inden for delomrde I m ikke overstige 13,0 meter mlt fra et af Syddjurs Kommune fastsat niveauplan.

Undtaget er skorstene, siloer, ventilationsanlg og lignende, hvor en strre hjde er begrundet i virksomhedens drift, herunder overholdelse af miljkrav.

6.3 ny bebyggelse skal placeres inden for byggefeltet p Kortbilag 2, og skal i hovedtrk ligge vinkelret eller parallelt i forhold til dette.

6.4 nyt byggeri i den vrige del af delomrde I skal i princippet vre placeret med samme beliggenhed som eksisterende byggeri.

6.5 Kranbaner og lignende anlg til udendrs oplagring kan placeres udenfor byggefelt og i delomrde I og delomrde II.

7 BeByGGelSenS ydre FreMTrden7.1 Udvendige bygningssider og tage skal fremtrde i materialernes na-

turfarver, i sort eller i gr. der m ikke anvendes signalfarver p strre bygningsflader.

7.2 Udvendige bygningssider og tage, herunder siloer, skal fremtrde i ikke-reflekterende materialer (maks. glanstal p 30).

7.3 Udvendig skiltning og reklame m ikke virke dominerende i landskabet og ikke vre synlige over store afstande.

7.4 Der m ikke opstilles flaggrupper.

23


Bestemmelser

8 UBeByGGede arealer Beplantning

8.1 Indenfor delomrde III skal der gennem etablering og vedligeholdelse sikres en sammenhngende beplantning rundt om lokalplanomrdet i sin helhed. Jf. Kortbilag 2.

8.2 Beplantningen skal etableres i en varieret bredde p 5 - 10 meter, sva-rende til 4 - 8 rkker trer og buske.

8.3 Beplantningen skal indeholde stedsegrnne arter, og skal sammenstte efter plantelisten i Bilag 5.

Oplag

8.2 Stablingshjden p oplagspladsen m ikke overstige 6,0 meter.

8.3 alle produktionsarealer skal vre befstede og i overensstemmelse med den til enhver tid gldende miljgodkendelse.

9 ServITUTTer9.1 der forekommer ikke tilstandsservitutter i omrdet, som er i strid med

lokalplanens bestemmelser.

10 MIlJForHold10.1 virksomheden skal overholde den til enhver tid gldende miljlovgivning

og revurdering / miljgodkendelser for omrdet.

10.2 Stjen fra virksomheder i omrdet m ikke overskride stjgrnser i de til enhver tid gldende revurderinger / miljgodkendelser.

10.3 virksomhedsaktiviteter m ikke pfre omgivelserne strre miljmssige gener i form af stj-, lugt- og luftforurening end Miljstyrelsens vejledende grnsevrdier for ekstern forurening.

11 TeKnISKe ForSynInGer M.M.11.1 Indenfor lokalplanomrdet m der etableres de ndvendige transformer-

stationer.

11.2 ledninger m ikke fremfres som luftledninger, men skal alene fremfres som jordkabler.

12 ForUdSTnInGer For IBrUGTaGnInG12.1 ny bebyggelse m ikke tages i brug, fr flgende forhold er opfyldt:

der forligger en miljgodkendelse.

der forligger en ibrugtagningstilladelse.

nyt beplantningsblte i lokalplanomrdets nordlige grnse, jf. Kortbilag 2 og Bilag 5, er plantet, eller der er stillet garanti for plantning inden for den frstkommende vkstsson.

24


13 loKalplanenS reTSvIrKnInGer13.1 nr lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, m ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

13.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortstte som hidtil. lokalplanen medfrer heller ikke i sig selv en pligt til at udfre de anlg med videre, der er indeholdt i planen.

13.3 Byrdet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. videregende afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemfres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19.

nr en dispensation berrer personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den ptnkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemrkninger herom, frend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens 19.

13.4 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljministerens henholdsvis den pgldende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens 19.

13.5 Sfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, glder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

25


Bestemmelser

vedTaGelSeSpTeGnInGer

Sledes vedtaget som lokalplan af Byrdet i Syddjurs Kommune den 24. juni 2010.

p Byrdets vegne

ebeltoft, den 25. marts 2010.

Kirstine Bille nich Bendtsen

Borgmester Kommunaldirektr

26

lokalplan nr. 337 Juni 2010Kortbilag

lokalplanen kan ses i sammenhng med anden gldende planlgning p Miljministeriets portal for planlgning, p www.plansystem.dk.

0 10 20 30 40 50

1:500Meter

0 10 20 30 40 50

1:750Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.000Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.500Meter

0 50 100 150 200

1:2.000Meter

0 40 80 120 160 200

1:3.000Meter

0 50 100 150 200 250 300

1:4.000Meter

0 100 200 300 400 500

1:5.000Meter

0 200 400 600 800 1000

1:10.000Meter

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1:8.000Meter

Markvej

3,77m

3,77m

3,77m

Markvej

3,77m

4,00m

3,77m

5m

5l

4u

1

10c

6e

10s

5b

3o 3m

2d

6c

3t

3d

12n

4a

3s

Kringelen

Skod

Pederstrup

Lokalplangrnse

KORTBILAG 1Matrikelkort med lokalplanafgrnsningMlforhold: 1:5.000

27


0 10 20 30 40 50

1:500Meter

0 10 20 30 40 50

1:750Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.000Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.500Meter

0 50 100 150 200

1:2.000Meter

0 40 80 120 160 200

1:3.000Meter

0 50 100 150 200 250 300

1:4.000Meter

0 100 200 300 400 500

1:5.000Meter

0 200 400 600 800 1000

1:10.000Meter

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1:8.000Meter

100 m.

110

m.

PP

P

5m

5l

4u

1

10c

6e

10s

5b

3o 3m

2d

6c

3t

3d

12n

4a

3s

Kringelen

Skod

Pederstrup

I

II

II

III

Lokalplangrnse Eksisterende beplantning

Delomrdegrnse Eksisterende og ny beplantning der stedse skal vedligeholdes

Byggefelt Overkrsel

Parkering

KORTBILAG 2lokalplankort, omrdets anvendelse

Mlforhold: 1:5.000

28


Markvej

3,77m

3,77m

3,77m

Markvej

3,77m

4,00m

3,77m

5m

5l

4u

1

10c

6e

10s

5b

3o 3m

2d

6c

3t

3d

12n

4a

3s

22

23

21

7,5

5

7,57,5

8

7

201717

19

8

6 6

8

7

17

13 14

16

11

12

1719

18

12

1299

10

1011

8

8

1116

17

9

5

10

12,5

9

7,5

6

5 5

5

5

6

4

10

10

5

5

6

4

4

4

11

10

1010

14

5

5

5

5

7,5

5

4

4

5

4

4

5

5

6

19

17,5

17,5

19

7,57

8

17,5

18

18

5

1010

10

11

6

9 9

10

15

10

7,5 17,5

16

15

2019

7

10

5

17,5

9

7,5

7,5

7,5 7

8

7

8

13

6

919

1812

17

1112

18

15 12,5

16

1314

17,5

16

7

8

17

17 16

12,5

12,5

13

8

Kringelen

Skod

Pederstrup

Lokalplangrnse

KORTBILAG 3lokalplankort, kurvekort

Mlforhold: 1:5.000

29


ButikkerDaglig- eller udvalgsvarebutik LavprisvarehusSupermarked o.l.

Butikker med vrkstedGuld-, slvsmed, urmager o.l. Mbelpolstrer o.l. Pottemager o.l. Reparation af AV-udstyr o.l. Skomager, skrdder o.l.

Store specialbutikkerBil- el campingvognssalg o.l. Byggemarked, havecenter o.l. Landbrugsmaskiner

Hotel og restaurantBarDiskotekHotelRestaurant

KlinikkerDyreklinikKiropraktor, terapi o.l. Lge, tandlge o.l.

KontorerAdministration, databehandling o.l. Advokat, revisor o.l. Arkitekt, ingenir o.l. Databehandling

ServiceBedemand o.l. Ejendomsmgler o.l. Frisr o.l. PengeinstitutPost- og telegrafvsen Rejse-, turist-, billetbureau o.l. Sm vaskerier, renserier o.l.

BenzinsalgBenzinsalg inkl. kiosk, vaskeanlgog vrksted

TrykkerierBogbinderiFotogrask virksomhed Trykkerivirksomhed o.l.

Engroshandel o.lign.Aftapning, pakning, oplag o.l. EngroshandelLagervirksomhed

TransportBiludlejningBusterminal, remise o.l. FlytteforretningFragtmand eller budcentral HyrevogneRedningsstationVognmand

Miljklasse1 31 41 3

1 31 31 31 31 3

1 31 31 3

1 31 31 31 3

1 311

1111

11

1 3111

2 3

2 4

2 32 32 5

3 62 62 6

2 34 53 53 53 42 53 5

OplagsvirksomhederAffaldssorteringContainerpladsEntreprenr o.l. FyldpladsGarageanlgKomposteringKontrolleret losseplads OmlastestationOplagPlads til krende materiel Trlast

VrkstederAutovrkstedBdevrft (trbde) El-installatrElektroteknikFdevarefremstillingGlarmesterLakering el overadebehandlingMaskinvrkstedSmedie eller VVS SnedkerStenhuggerTekstil- eller tjproduktion UndervognsbehandlingVaskeri, renseri eller farveri Vulkanisering

Mindre industriAkkumulator eller kabelproduktion Betonblanding eller -stbning BygningselementerDrikkevarefremstillingElektronikFdevarefremstillingGalvanisering eller forzinkning o.l. GarveriGlas, porceln eller lervarer GummiproduktionKabelskrotKartoffelmelsfabrikLakering eller overadebehandlingMaskinfabrikMbelfabrikation o.l. Ophugning eller nedknusning Plast- eller skumplastfremstilling Proteiner eller enzymer Rengrings- eller hygiejnemidler ol TagpapfremstillingTekstil- eller tjproduktion TrimprgneringVaskeri, renseri, farveri Vulkanisering

Strre industriAkkumulator eller kabelproduktion AsfaltfremstillingAutoophuggerBetonblanding og -stbning BiogasanlgBygningselementerDrikkevarefremstillingElektroteknik

Miljklasse4 54 54 55 73 54 66 75 65 64 53 5

3 53 52 32 33 42 34 52 62 63 53 52 44 53 43 4

4 54 64 54 52 43 64 64 65 64 53 64 54 62 54 54 54 53 64 54 53 54 53 53 5

5 66 75 74 66 74 75 63 5

Strre industri, fortsatFarve, lak, lim eller cellulose Foderstoffer eller kornforarbejdning FdevarefremstillingGalvanisering, forzinkning o.l. GarveriGlas, porceln og lervarer GummiproduktionKabelskrotKartoffelmelsfabrik o.l. Kemisk eller genetisk produktion Lakering eller overadebehandlingLgemiddelfremstillingMaskinfabrikMetalforarbejdning eller -stbning Mbelfabrikation o.l. Olie- eller benzindepoter PapirfremstillingOphugning eller nedknusning Papir- eller papfremstilling Plast- eller skumplastfremstilling Protein- eller enzymfremstilling Rengrings- eller hygiejnemidler SavvrkSkibsvrftSlagteriTagpapfremstillingTeglvrkTekstil- eller tjproduktion TrimprgneringVaskeri, renseri eller farveri Vulkanisering

Srlig industriAsfaltfremstillingBekmpelsesmidler og kunstgdning BiogasanlgBygningselementerCementfabrikFarve, lak, lim, cellulose Fiske-, benmel, blodplasma Foderstoffer eller kornforarbejdning Gas- eller benzindepoter Grus, kalk- eller mrtelvrker KabelskrotKemikalie- og oliebehandlingsanlg Kemisk og genetisk produktion LgemiddelfremstillingMaskinfabrikMetalfremstilling, -forarbejdning o.l. Papir- eller papfremstilling Olie- og benzindepoter Olie- eller fedtrafneringOphugning eller nedknusning SkibsvrftStlvalsevrkTalg- eller fedtsmelteri Teglvrk

Miljklasse6 76 73 64 65 65 64 65 65 66 74 76 73 65 65 66 74 75 64 74 63 65 65 65 65 65 65 63 65 64 63 6

6 76 76 74 7

76 7

76 76 76 76 76 76 76 76 76 76 76 7

75 76 7

76 76 7

Om miljklasserneFormlet med miljklasserne er at forebygge miljproblemer ved en hensigtsmssig placering afvirksomheder, fritidsanlg, institutioner og andet, som erfaringsmssigt pvirker omgivelserne med bl.a. stj, rg, lugt, rystelser eller trak.

Miljklasserne bruges til en indledende vurdering, af hvilke typer virksomheder mv., der kan vre plads til i et omrde forud for en nrmere miljvurdering af den enkelte virksomhed.

Hver type virksomhed mv. har en miljklasse, som er fastsat, ud fra hvor meget den erfaringsmssigt pvirker omgivelserne.

Virksomhederne er opdelt i 7 miljklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljbelastende og klasse 7 den mest miljbelastende.

Der er betydelig variation i pvirkningerne fra virksomheder indenfor en enkelt virksomhedstype. Derfor er miljklassen fastsat som et interval, og der er mulighed for op- og nedklassicering ud fra en konkret vurdering af fx virksomhedens indfrelse af renere teknologi.

Baggrunden for miljklassiceringen er beskrevet iMiljministeriets Hndbog om Milj og Planlgning fra november 2004, ISBN 87-7279-588-3.

Klasse 1: Virksomheder og anlg, som kun pvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og sledes kan integreres med boliger.

Klasse 2: Virksomheder og anlg, som kun pvirker omgivelserne i ringe grad, og som kan indplaceres i omrder med boliger.

Klasse 3: Virksomheder og anlg, som kun pvirker omgivelserne i mindre grad, og som br placeres i erhvervs- eller industriomrder evt. i randzonen, tttest ved forureningsflsom anvendelse.

Klasse 4: Virksomheder og anlg, som er nogetbelastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel br placeres i industriomrder.

Klasse 5: Virksomheder og anlg, som er ret belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i industriomrder.

Klasse 6: Virksomheder og anlg, som er megetbelastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i strre industriomrder, s den nskede afstand i forhold til forureningsflsomme naboer kan opns.

Klasse 7: Virksomheder og anlg, som er srligtbelastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i omrder indrettet til srligt miljbelastende virksomhed.

Der opereres med flgende vejledende afstande i forhold til boliger o.lign:

Klasse 1 0 m Klasse 2 20 m Klasse 3 50 m Klasse 4 100 m Klasse 5 150 m Klasse 6 300 m Klasse 7 500 m

Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljklassicering end angivet her. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrnsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gngse forureningsbegrnsende produktionsmetoder. I s fald kan en lavere klassicering accepteres, dvs. en kortere ndvendig afstand i forhold til forureningsflsomme forml som f.eks. boliger.Omvendt kan det vre ndvendigt at klassicere en virksomhed hjere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pgldende virksomhedstype.

Der er alts ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgr her, m det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning p bde kort og langt sigt.

BILAG 4, Miljklasser

30


BILAG 5, Planteliste

efter denne liste vil der kunne etableres et afskrmende planteblte, der p sigt kommer op i en hjde p over 8 meter og fr et tt og lukket udtryk.

en afskrmende og slrende bevoksning skal som hovedregel best af 3 be-plantningstyper:

BeSTanderTrer (40%)Bestende af hje trarter som eksempelvis:

Quercus robur, stilkeg

Tilia cordata, skovlind

acer pseudoplatanus, r

Sorbus latrifolia, seljern

picea abies, rdgran

pseudotsouga menziesii, douglasgran

UnderBevoKSnInG (35%)Her benyttes bde skyggetlende og blomsterende buske og buskagtige trarter som eksempelvis:

acer campestre, navr

prunus serotina, glansbladet hg

Crateagus monogyna, alm. hvidtjrn

amelanchier spicta, brmispel

pinus mugo Turra, almindelig bjergfyr

aMMeTrer (25%)endelig anvendes der hurtigvoksende ammetrer, der i starten skal vre med til at beskytte og fremme vksten af de blivende trer og buske. disse kunne best af eksempelvis:

alnus glutinosa, rdel

Salix daphnoides, dugpil

populus canescens, grpoppel

der anbefales at plante 8 rkker med en indbyrdes afstand p 1,25 meter for at opn en passende tthed og en samlet plantebredde p 10 meter.

Erhvervsomrde ved Pederstrup (Perstrup Beton Industri A/S)

Kommuneplantillg nr. 04til Syddjurs Kommuneplan 2009

Kringelen

Skod

Pederstrup

6.11.E3

6.11.E4

Hvad er eT KoMMUneplanTIllG?

et kommuneplantillg er tilfjelse til den gldende kommuneplan. Tillgget vedrrer som regel et mindre geografisk omrde i kommunen eller et afgrnset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske ml for udvikling i kommunen. de centrale emner i kommuneplanen er udformning af byomrder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grnne omrder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang rkke forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad bestr kommuneplantillgget af Redegrelsen, hvor baggrunden og formlet med tilgget beskrives, og der for-tlles om kommuneplantillggets indhold. Herudover redegres der bl.a. ogs for hvordan tillgget forholder sig til anden planlgning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan omrdet m anven-des fremover, og som er bindende for Byrdet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrnsningen af det omrde hvor kommuneplantillg-get glder.

Hvornr udarbejdes et kommuneplantillg Iflge planloven kan der vedtages et tillg til Kommuneplanen, hvis byrdet nsker at ndre p kommuneplanens rammer.

der skal fx udarbejdes et kommuneplantillg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

et kommuneplantillg kan ogs udarbejdes hvis byrdet generelt nsker at fastlgge rammer for et omrdes fremtidige anvendelse.

Byrdet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillg nr byrdet har vedtaget et forslag til kommuneplantillg skal forslaget i offent-lig hring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemrkninger, indsigelser eller ndringsforslag.

nr den offentlige hring er slut, vurderer byrdet, i hvilken udstrkning man vil imdekomme eventuelle indsigelser og ndringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillgget vedtages endeligt.

Hvis byrdet, p baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget nske, vil foretage s omfattende ndringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-lg, starter proceduren forfra med offentliggrelse af et nyt forslag til kommune-plantillg.

Det endelige kommuneplantillg nr byrdet har vedtaget et forslag til kommuneplantillg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilgget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrdet og kommunens administration.

Yderligere information kan fs hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rnde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i administra-tionsbygningen i ebel-toft p lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlgningschef Tina degn rasmussen

planlgger Thomas d. Secher

Dette tillg kan ses og hentes p:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Tillgget er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med Mller & Grnborg Mindegade 13, 3. 8000 rhus C

Tlf.: 86 20 32 00

Kommunens bningstider fremgr af kommunens hjemme-side p adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk ortofotos: CoWI

33


Kommuneplantillg nr. 04

REDEGRELSEda virksomheden og dens areal ikke indgr i gldende kommuneplan, er udar-bejdet et kommuneplantillg. Tilllgget har fet nr. 04.

Kommuneplantillgget fastlgger sledes rammebestemmelserne for et erhvervs-omrde i landzone i Syddjurs Kommuneplan 2009.

omrdet, der er delt p i to rammeomrder, fr flgende betegnelser: 6.11.e3 og 6.11.e4.

Med nrvrende kommuneplantillg gives der mulighed for at fastlgge omr-dets anvendelse til erhvervsforml i form af produktion og oplagring af betonele-menter samt tilhrende administration, eller lignende erhverv i miljklasse 3-5.

KoMMUneplanenden gldende kommuneplan, Midtdjurs Kommuneplan 2006, indeholder ikke nogen rammer for omrdet ved perstrup Betonindustri a/S, og har heller ingen bestemmelser for etablerede virksomheders udvidelsesmuligheder i landzone. der er heller ikke i den kommende Syddjurs Kommuneplan 2009 nogen rammer for omrdet.

Imidlertid har Syddjurs Kommune i sine retningslinier for landzoneadministra-tion valgt at fortstte den administrationspraksis, som blev fulgt af den tidligere landzonemyndighed, rhus amt. amtet tilkendegav s sent som i 2001 (gennem amtets retningslinier for landzoneadministration), at virksomheder, der er etableret i landzone fr 1970 og som har investeret vsentligt i anlg og bygninger, br meddeles tilladelse til udvidelser. det nvnes i amtets retningslinier fra 2001, at der kan blive tale om, at strre udvidelser kun kan realiseres gennem udarbejdelse af en landzonelokalplan. Syddjurs Kommunes Udvalg for plan, udvikling og kultur har p mdet den 3. februar 2010, valgt denne lsning, ved at igangstte arbejdet med dette kommuneplantillg.

de landskabelige bindinger er i lokalplanomrdet begrnsede til en mindre brmme udpeget som et muligt naturomrde af 2. prioritering i lokalplanomr-dets sydlige grnse - udpeget i kommuneplanen. denne mindre brmme er en del af den strre udpegning af dalstrgene omkring pederstrup og Skod som potentielt naturomrde.

det samlede lokalplanomrde ligger desuden i henhold til kommuneplanen inden for et omrde med drikkevandsinteresser. dertil kommer at pederstrup vandvrks indvindingsboring er beliggende ca. 300 meter syd for virksomheden, og boringens beskyttelseslinie rkker ind over lokalplanomrdets sydvestlige hjrne.

oFFenTlIG deBaTdette kommuneplantillg er udarbejdet i perioden fra november til december 2009 i samarbejde med arkitekt- og planlgningsfirmaet Mller & Grnborg.

Byrdet har den 25. marts 2010 godkendt kommuneplantillgget som forslag. Forslaget fremlgges i otte ugers offentlig hring i perioden fra den 30. marts 2010 til den 26. maj 2010. I hringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemrkninger, ndringsforslag og indsigelser.

Forslaget til kommuneplantillg er offentligt bekendtgjort den 30. marts 2010 i

den kommende Syd-djurs Kommuneplan 2009 er vedtaget af Byrdet i Syddjurs Kommune den 17. december 2009 og

forventes offentliggjort i starten af marts 2010.

Syddjurs Kommuneplan 2009 er frst gldende

fra den dato, hvor den offentliggres. Fra

denne dato vil Midtdjurs Kommuneoplan 2006

vre ophvet

34

lokalplan nr. 337 Juni 2010Kommuneplantillg nr. 04

adresseavisen Syddjurs og ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggrelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring omrdet, som er omfattet af forslaget til kommuneplantil-lg, samt en rkke myndigheder og foreninger m.fl.

Kommuneplantillget kan ses p Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, p kommunens hjemmeside p www.syddjurs.dk, samt p Miljministeriets portal for planlgning p www.plansystem.dk.

reTSvIrKnInGerI henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggrelse af forslaget til kommuneplantillgget.

12 stk. 2 om rkkeflgebestemmelser er ikke relevant for dette tillg.

12 stk. 3 angiver, at byrdet inden for byzoner og sommerhusomrder kan modstte sig udstykning og bebyggelse eller ndret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, nr bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlgges, nr det pgldende omrde i kommuneplanen er udlagt til offentlige forml, eller nr omrdet er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtgt.

raMMeBeSTeMMelSerTil det p rammekortet viste rammeomrder 6.11.e3 og 6.11.e3 faststtes der flgende rammebestemmelser efter de principper som fremgr af Miljministeriets plandk2-standard, som anvendes p ministeriets portal for fysisk planlgning, p www.plansystem.dk:

35



Plannummer: 6.11.e3 Plannavn: Erhvervsomrde ved Pederstrup, Perstrup Betonindustri A/S

Generel anvendelse: erhvervsomrde

Specifik anvendelse: Tungere industri

Konkret anvendelse: Tungere industri

Fremtidig zonestatus: landzone

Eksisterende zonestatus: landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

omrdet under t

Max. andel af grundarealet der m bebygges (%)

Max. bebyggelsesrumfang (m/m)

Max. antal etager: 1

Max hjde (m): 13,0

Min. tilladte miljklasse 1

Max tilladte miljklasse 5

Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser

Notat - Omrdets anvendelse M kun anvendes til erhvervsforml i form af produk-tion og oplagring af betonelementer samt til hrende administration, eller lignende erhverv i miljklasse 3-5.

langs virksomhedens ydre grnser skal afgrnses af beplantning, der slrer indblikket til virksomhedens omrde, Beplantningen skal lbende vedligeholdes.

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Bygningshjden inden for omrdet m ikke overstige 13,0 meter mlt fra et af Syddjurs Kommune fastsat niveauplan.

Undtaget er skorstene, siloer, ventilationsanlg og lignende, hvor en strre hjde er begrundet i virksom-hedens drift, herunder overholdelse af miljkrav.

Notat - Opholds- og friarealer

Notat - Miljforhold Stjen fra virksomheden m ikke overskride stjgrn-ser i de til enhver tid gldende revurderinger / milj-godkendelser.

Notat - Infrastruktur

Notat - Zonenotat omrdet fastholdes i landzone.

Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

omrdet er omfattet af lokalplan nr. 337, erhvervsom-rde ved pederstrup (perstrup Beton Industri a/S)

Notat

36


Plannummer: 6.11.e4 Plannavn: Erhvervsomrde ved Pederstrup, Perstrup Betonindustri A/S

Generel anvendelse: erhvervsomrde

Specifik anvendelse: Tungere industri

Konkret anvendelse: Tungere industri

Fremtidig zonestatus: landzone

Eksisterende zonestatus: landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%) 5

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

omrdet under t

Max. andel af grundarealet der m bebygges (%)

Max. bebyggelsesrumfang (m/m)

Max. antal etager: 1

Max hjde (m): 13,0

Min. tilladte miljklasse 3

Max tilladte miljklasse 5

Notat - Generelle anvendelses- bestemmelser

Notat - Omrdets anvendelse M kun anvendes til erhvervsforml i form af produk-tion og oplagring af betonelementer samt til hrende administration, eller lignende erhverv i miljklasse 3-5. langs virksomhedens ydre grnser skal afgrnses af beplantning, der slrer indblikket til virksomhedens omrde, Beplantningen skal lbende vedligeholdes.

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

der m ikke opfres ny bebyggelse inden for ram-meomrdet, dog undtaget anlg og kranbaner til udendrs oplagring, samt transformerstation og lign. Kranbaner m opfres i en maks. hjde p 13,0 m. alle andre bygninger m opfres i en maks. hjde p 3.0 m.

Notat - Opholds- og friarealer

Notat - Miljforhold Stjen fra virksomheden m ikke overskride stjgrn-ser i de til enhver tid gldende revurderinger/miljgod-kendelser.

Notat - Infrastruktur

Notat - Zonenotat omrdet fastholdes i landzone.

Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

omrdet er omfattet af lokalplan nr. 337, erhvervsom-rde ved pederstrup (perstrup Beton Industri a/S)

Notat

37



vedTaGelSeSpTeGnInGer

Sledes vedtaget som kommuneplantillg af Byrdet i Syddjurs Kommune den 24. juni 2010.

p Byrdets vegne

ebeltoft, den 24. juni 2010.

Kirstine Bille nich Bendtsen

Borgmester Kommunaldirektr

38


Kommuneplantillgget kan ses i sammenhng med anden gldende planlgning p Miljministeriets portal for planlgning, p www.plansystem.dk.

0 10 20 30 40 50

1:500Meter

0 10 20 30 40 50

1:750Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.000Meter

0 20 40 60 80 100

1:1.500Meter

0 50 100 150 200

1:2.000Meter

0 40 80 120 160 200

1:3.000Meter

0 50 100 150 200 250 300

1:4.000Meter

0 100 200 300 400 500

1:5.000Meter

0 200 400 600 800 1000

1:10.000Meter

0 100 200 300 400 500 600 700 800

1:8.000Meter

Markvej

3,77m

3,77

m

3,77

m

Markvej

3,77m

4,00m

3,77m

5m

5l

4u

1

10c

6e

10s

5b

3o 3m

2d

6c

3t3d

12n

4a

3s

Kringelen

Skod

Pederstrup

6.11.E3

6.11.E4

raMMeKorTMatrikelkort med kommuneplanrammer

Mlforhold: 1:5.000

Lokalplan nr. 337Hvad er en lokalplan?INDHOLD

REDEGRELSELokalplanens omrdeLokalplanens baggrundLokalplanens indholdLokalplanens forhold til andenplanlgning og lovgivningKommuneplanMiljvurderingMiljklasseTrafikVirksomhedsstjNaturbeskyttelseslovenMuseumslovenLANDBRUGSLOVENJordforureningslovenForsyningsforholdVarmeplanVandforsyningSpildevandElforsyningServitutterTilladelser eller dispensationerfra andre myndighederLokalplanens tilvejebringelse

LOKALPLANBESTEMMELSER 1 Forml 2 Omrde, zonestatus og Bonusvirkning 3 Omrdets anvendelse og opdeling 4 Udstykning 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtrden 8 Ubebyggede arealer 9 Servitutter 10 Miljforhold 11 Tekniske forsyninger m.m. 12 Forudstninger for ibrugtagning 13 Lokalplanens retsvirkninger

VedtagelsesptegningerKORTBILAG 1 -MatrikelkortKORTBILAG 2 - LokalplankortKORTBILAG 3 - KurvekortBILAG 4, MiljklasserBILAG 5, PlantelisteKommuneplantillg nr. 04REDEGRELSEKOMMUNEPLANENOffentlig debatRetsvirkningerRammebestemmelser

VedtagelsesptegningerRAMMEKORT

Documents

Lokalplan nr. 337, Syddjurs Kommune