2014

for en dagligvarebutik i GørløseLokalplan nr. 390

Hille

rød

Kom

mun

e G

ener

el lo

kalp

lan

info

rmati

on

2

nr. 3

90Generel lokalplan information

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen.

Formålet med lokalplanen er:• At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning.• At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i

den fysiske planlægning af kommunens områder.• At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet

vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer.

Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan?En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige ud-stykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplanens vedtagel-se, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Byrådet kan til enhver tid udarbejde forslag til lokalplaner. Dette skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den overordnede planlægning, der er sammenfattet i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommuneplanen, skal der vedtages et tillæg til den gældende Kommuneplan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse.

Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejerens øn-sker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen.

DispensationByrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte er blevet orienteret.

Hille

rød

Kom

mun

eG

ener

el lo

kalp

lan

info

rmati

on

3

nr. 3

90

Mål for kvalitet & service • LokalplanenudarbejdesihenholdtilbestemmelserneiLovom

Planlægning. • Lokalplanen skal være let forståelig. • Lokalplanenskalindeholdeenbeskrivelseafbaggrund,formål

og indhold. • Interesseredekanaltidfåyderligereuddybningogorientering

omforholdvedrørendelokalplanen.• Borgere,derindsenderethøringssvariforbindelsemedenlo-

kalplan,vilindenfortougerfåkvitteringforkommunensmod-tagelseafdereshøringssvar.

• BorgerevilefterHillerødByrådsendelige vedtagelseaflokal-planenmodtagesvarpådereseventuellehøringssvar.

• LokalplanenvilværetilgængeligpåHillerødkommuneshjem-meside(www.hillerod.dk)samtpåPlansystemDK(www.plansy-stemdk.dk).

OffentligbekendtgørelseHillerødByrådskaloffentliggøresinelokalplanforslag.Offentliggø-relsenvilskepåkommunenshjemmesideogpåPlansystemDK,ogindeholdeoplysningeromfristenforindgivelseafhøringssvarogæn-dringsforslagsamtoplysningerom,hvorlokalplanforslageterfremlagttileftersyn.Fristenforatkommemedbemærkningeroghøringssvarskalværemindstotteuger.Samtidigmedoffentliggørelsensendesplanforslagettilmiljøministerenogøvrigestatslige,regionaleogkom-munalemyndighedersamttilnationalparkfonde,hvisinteresserberø-resafforslaget.Forslagetsendesendvideretilejere,lejereogbrugereafdeejendomme,dereromfattetafforslaget,samtejere,lejereogbrugereafvæsentligtberørtetilstødendeejendomme.Endeligsen-desforslagettilforeningeroglignendemedlokalttilhørsforhold,derskriftligtharanmodetomatbliveunderrettetomforslaget.

Nårhøringssvarerneervurderet,kanplanenvedtagesendeligt.Her-efterskaldenendeligeplanværeoffentligttilgængeligogdetskaloffentliggørespåkommunenshjemmeside,atlokalplanenervedta-getendeligt.Denendeligeplansendestilmiljøministerenogøvrigestatslige,regionaleogkommunalemyndighedersamttilnationalpark-fonde,hvisinteresserberøresafforslaget.Planensendesendvideretilejereafejendomme,dereromfattetatplanenogtildeforeningeroglignendemedlokalttilhørsforhold,derskriftligtharanmodetomatbliveunderrettetomplanen.Planensendesderudoverogsåtilen-hver,derrettidigtharfremsatindsigelser,bemærkningermv.tilplan-forslagetsammenmedByrådetssvarherpå.

Hille

rød

Kom

mun

e In

dhol

dsfo

rteg

nels

e

4

nr. 3

90

Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø.

Illustrationenerne side 15 og 16 er udarbejdet af Amstrup og Bagge-sen.

Matrikelkort, copyright: Kort- og Matrikelstyrelsen. Luftfoto: DDOby/land©,Copyright COWI

IndholdsfortegnelseGrundlaget for lokalplanens 5tilvejebringelse 5Byrådsbehandling 5Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 6

Redegørelse 7Lokalplanens forhold til anden planlægning 8Miljøvurdering 14Lokalplanens idémæssige indhold 15

Lokalplanens bestemmelser 18§ 1 Lokalplanens formål 18 § 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 18§ 3 Områdets anvendelse 18§ 4 Udstykninger 19§ 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 19 § 6 Tekniske anlæg 20§ 7 Bevaring 20§ 8 Bebyggelsens omfang og placering 20§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 22§ 10 Ubebyggede arealer 24§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 25§ 12 Grundejerforening 26 § 13 Ophævelse af lokalplan 26§ 14 Deklarationer 26§ 15 Lokalplanens retsvirkninger 27

Vedtagelsespåtegning 28

Kortbilag Kortbilag 1: Afgrænsning og delområder Kortbilag 2: Bebyggelse, trafik og udearealer

Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelseHillerød Byråd har i henhold til Planlovens § 27 vedtaget lokalplan nr. 390 for en dagligvarebutik i Gørløse.

ByrådsbehandlingOffentlig fremlæggelseLokalplanforslaget var fremlagt i 8 uger fra den 2. december 2013 til og med den 27. januar 2014. I forbindelse med den offentlige høring, modtog byrådet i alt 7 skriftlige høringssvar/høringsforslag til planfor-slaget.

Endelig godkendelseByrådet har den 26. februar 2014 godkendt den endelig vedtagne lo-kalplan nr. 390, med følgende ændringer i forhold til det lokalplanfor-slag, der var fremlagt i høring. Redegørelsesteksten, revidering af afsnit ”Tilladelser efter anden lov-givning”, ”Varmeplanlægning” samt ”Grundvand”

Indsættelse af følgende ny retningslinje:§ 9.5 Såfremt at bygning opføres med fladt tag, må facadehøjden maks. være 5 meter fra sokkelkote. (følgende retningslinjer om nummereres under afsnit 9)

Rettelse/tilføjelse i følgende retningslinjer:§ 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 3bp, samt 3bq, begge Gørløse By, Gørløse, samt del af vejlitra g.

§ 8.1 ByggefelterNy bebyggelse skal placeres inden for de byggezoner som er vist på kortbilag B, dog under hensyn til højde- og passagetillæg jf § 8.2

§ 8.2 – rettelse i illustration om højde- og passagetillæg

§ 8.4 Overdækning/indhegning til indkøbsvogne/tankanlægDer kan placeres en åben overdækning eller indhegning til indkøbs-vogne, samt til tankanlæg uden for byggefeltet, men ikke indenfor vejbyggelinjen. Denne skal udføres så den fremstår i harmoni med be-byggelsen i forhold til farver, materialer etc.

§ 9.13 Skiltning - genereltDer indsættes en note til § 9.13 hvor der står:Området vurderes at være karakteriseret som et åbent land indtil videre. På baggrund af den vurdering, vil skiltning indenfor lokalpla-nområdet- herunder særligt indenfor delområde A, være underlagt reglerne i naturbeskyttelseslovens § 21. Vejdirektoratet skal derfor godkende skiltning indenfor området. Hi

llerø

d Ko

mm

une

Tilv

ejeb

ringe

lse

5

nr. 3

90

Vejdirektoratet kan i forbindelse med godkendelse af skiltning anmo-de om at se visualiseringer, som godtgør, at skiltningen ikke opsættes i strid med naturbeskyttelseslovens regler.

§ 9.14 Pylon og henvisningsskiltDer kan opsættes én pylon på hvert delområde, med en max. højde på 3 m og max. bredde på 0,8 m og placeret således, at oversigten ved indkørslen til Stationsvej ikke bliver forringet. Pylonen må ikke placeres ud mod Omfartsvejen/Hovedvej 6, eller sådan, at den fra Omfartsvejen kan opleves som dominerende i landskabet og synlig over store afstande. For evt. belysning af pylon gælder § 9.16. Ved indkørslen til hvert delområde kan der placeres et mindre henvis-ningsskilt af en maks. højde på 1,5 meter. Skiltet må ikke hindre over-sigten ved ind- og udkørsel til Stationsvej.

§ 10.3 TerrænreguleringDer må foretages terrænregulering af delområde A, således at ter-rænniveau kommer i niveau med området syd for lokalområdet og Stationsvej, dog med en maks. kote på 16,70. For delområde B må der ske opfyldning op til kote 15, og således at der kan etableres en forsvarlig vejadgang til Stationsvej, og ske modellering af området i forhold til forsinkelsesbassin. Opfyld skal ske med dokumenteret ren jord. Ud over dette kan der skal almindelig terrænregulering på +/- 0,5 meter.

§ 10.10 fjernes.

§ 14.10 ..........Vejdirektoratet vil i forbindelse med udmatrikuleringen pålægge grundene servitutter om byggelinjer, se nærmere under ret-ningslinje 8.2

Rettelser i kortbilag• Nye matrikelafgrænsning og deraf tilretning af lokalplanens af-grænsning. (indskrænkning)• Mindre udvidelse af zone til parkeringsareal ved delområde A.

Offentlig bekendtgørelseDen endelige lokalplan er blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hillerod.dk og på www.plansystemdk.dk.

Hille

rød

Kom

mun

e Ti

lvej

ebrin

gels

e

6

nr. 3

90

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

7

nr. 3

90

RedegørelseLokalplanens baggrund og formålBaggrunden for lokalplanen er, Byrådets ønske om at muliggøre en dagligvarebutik i Gørløse, til lokalbefolkningens forsyning. Et ubebyg-get område ved Gørløse omfartsvej og Gørløse Station er udpeget som lokalcenter, således at dagligvarebutikken kan understøtte det indkøbsbehov som lokalbefolkningen i Gørløse har. Lokalplanen giver ligeledes mulighed for, at der kan etableres tankstation i relation til dagligvarebutikken. Området har været udbudt på pris og projekt og det vindende bud har dannet baggrund for udarbejdelsen af lokalpla-nen. Området er opdelt i to delområder. Delområde A til en anvendel-se til dagligvarebutik og ubemandet tankstation, og delområde B til en anvendelse til liberale erhverv, offentlig og privat service, samt an-dre ikke genegivende erhverv, som naturligt kan indpasses i området.

Område A set fra hjørnet af Stationsvej og Borupvej og ned over området mod syd. I baggrunden ses lokalbanen.

Område B fra hjørnet af Stationsvej op over området mod nord.

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

8

nr. 3

90Lokalplanens område Området er placeret mellem Gørløse omfartsvej ved den nordlig rundkørsel og Gørløse Station. Området er beliggende på begge sider af Stationsvej.

Området grænser således op til omfartsvejen mod øst, lokalbanen mod syd, det åbne land og boligområde mod vest. Mod nord grænser området op til Borupvej, der er tilkørselsvej til omfartsvejen og nord derfor er der udlagt et område der i dag er landzone, men hvor der er udlagt en ramme til et erhvervsområde.

Området fremstår i dag som en byggetomt efter arbejdet med Gør-løse omfartsvej, specielt i område A. Område A ligger som en lavning, med et terrænspring på op til 5 meter fra rundkørslen ved omfartsve-jen. Mod syd ved lokalbanens arealer er terrænspringet noget min-dre, kun ca. 1 - 1,5 meter. Hvor adgangsvejen kobles på Stationsvej er terrænspringet på ca. 3,5 - 4 meter.

Ved skelgrænsen mod syd er der en mindre blandet beplantning, og en del af området bærer præg af at være lavtliggende og med deraf følgende højt vandspejl.

Område B fremstår ligeledes lavtliggende, men med væsentlig mindre terrænspring til nærområder. Største terrænspring er ved hjørnet Bo-rupvej og Stationsvej. Der er ligeledes i dette område en mindre be-plantning på grænsen til nabomatrikler i sydvest og vest.

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Fingerplan 2013Området er i fingerplanen defineret som en del af det øvrige hoved-stadsområde. Der kan udlægges ny byzone, såfremt at det har lokal karakter og sker i tilknytning til kommunecentre eller som af runding af andre bysamfund, samt fastholder en skarp grænse mellem by og land. Lokalplanen er dermed i overensstemmelse med Fingerplanen.

Forhold til kommuneplanlægning

Kommuneplan 2013Området er omfattet af kommuneplanramme GL.C.1. Området fore-skriver en anvendelse til centerformål i form af; Butikker, boliger, libe-rale erhverv, offentlig og privat service samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området.Indenfor området skal der reserveres areal til omfartsvej, forbindel-sesvej og sti til Gørløse Station. Området skal overføres til byzone. Bebyggelsesprocenten for området må maks. være 50 % og med en maks. antal etager på 2. Bygningshøjden er fastsat til maks. 8,5 meter.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

9

nr. 3

90

Der er valgt en model for dagligvarebutikken der er med en højde på over 8,5 meter. Da området er beliggende indtil flere meter under terræn af omfartsvejen, vurderes dette ikke at syne væsentlig højere mod det omkringliggende landskab. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg der muliggør en højde på 9,3 meter. Endelig ved-tagelse af kommuneplantillægget er en forudsætning for den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan.

Kommuneplanen stiller krav om, at nyt byggeri i Hillerød Kommune skal opføres som lavenergibyggeri i overensstemmelse med de ener-girammer, der til enhver tid gælder for lavenergibyggeri i bygningsreg-lementet.

DetailhandelLokalplanområdets anvendelse fastsættes til dagligvarebutik i del-område A. Lokalplanområdet har en rummelighed på maks. 1.000 m2

bruttoetageareal til dagligvarer, i overensstemmelse med Kommune-plan 2013. Den enkelte dagligvarebutik må maks. være på 1.000 m2 etagemeter.

Trafik Det vurderes, at en dagligvarebutik på 1.000 m2 vil generere en mer-trafik på Stationsvej på ca. 1.400 køretøjer i døgnet, samt ca. 770 kø-retøjer til en tankstation. Da det vurderes, at en del af denne trafik vil have ærinde begge steder, kan der fratrækkes 10 - 20 % af den sam-lede trafik, der således udgør ca. 1.736 til 1.953 køretøjer i døgnet. Det er vurderet, at størstedelen af trafikken vil komme via Borupvej og til Stationsvej.

Overkørsler til begge delområder skal etableres i henhold til lokalpla-nen og med en bredde på overkørslen på min. 6 meter. Der skal i den forbindelse sikres gode oversigtsforhold ved ind- og udkørsel.

Det er fastsat som et krav i udbuddet af området, at bygherre i for-bindelse med etablering af dagligvarebutikken i delområde A, skal etablere fortov fra Gørløse Station til dagligvarebutikken.

I delområde B skal der være en vejadgang gennem området til brug for forsyningens adgang til forsinkelsesbassin.

ParkeringIfølge de generelle rammer i kommuneplan 2013 skal der indenfor lo-kalplanområdet anlægges parkeringpladser svarende til:

1 parkeringsplads pr. 25 m² butik. 1 pr. 50 m² for kontor og service1 pr. 100 m² for erhvervsvirksomheder1 pr. 200 m² for ekstensiv produktion og lagerarealer.

Heraf skal der anlægges mindst 1 handicapparkeringsplads pr. 20 par-

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

10

nr. 3

90keringsplads, samt anlægges hvad der svarer til 1-3 % MC-parkerings-pladser ved parkeringsareal med min. 30 parkeringspladser til biler. MC-parkeringspladser anlægges udover antallet af bilparkeringsplad-ser. Ud over dette skal der anlægges et passende areal til cykelparke-ring.

Opholdsarealer Der skal anlægges et udendørs, bilfrit opholdsareal svarende til 15 % af m2 erhverv, service, kontor, undervisning og kultur.

Byrådet afgør, hvilke arealer der er velegnede som opholdsarealer. Som eksempler kan nævnes haver og grønne arealer, tagterrasser og visse udendørs befæstede arealer (eksempelvis gårdrum med torve eller pladskarakter).

TilgængelighedSom udgangspunkt skal udearealerne udføres i overensstemmelse med DS 105, for at sikre tilgængelighed for alle.

TerrænDa specielt delområde A er beliggende op til flere meter under niveau af Stationsvej, hvorfra der skal være vejadgang, giver lokalplanen mu-lighed for, at der kan ske terrænopfyldning op til niveau af terræn ved lokalbanens arealer mod syd. Opfyldet skal ske med dokumenteret ren jord. For delområde B gælder det, at der kan ske terrænopfyld, så der kan opnås hensigtsmæssig vejadgang til Stationsvej, og der kan etableres forsinkelsesbassin enten indenfor eller umiddelbart udenfor delområde B. For begge områder er der fastsat en maks. kote hvortil der kan ske terrænregulering.

NB. Såfremt der foretages udgravning eller opfyldning nærmere end 3 meter ved skel mod omfartsvejen, skal der i henhold til vejlovens § 101, stk 2, søges om gravetilladelse fra Vejdirektoratet.

Byøkologi og Ressourcer Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spilde-vandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbrin-gelse af ressourceforbruget.

Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljø-tekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri.

GrundvandsinteresserLokalplanområdet er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og inden for et indvindingsopland til At-temose og Strø kildepladser til Slangerup Vandværk.

OSD og indvindingsoplande bør så vidt muligt friholdes for byudvik-ling og anden ændret arealanvendelse. Da stort set hovedparten af

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

11

nr. 3

90

Hillerød Kommune er beliggende indenfor OSD og beliggende i et indvindingsopland, bortset fra en mindre stribe i den nordlige del af Hillerød Kommune, vurderes det ikke muligt at finde anden alternativ placering til tankstation i nærområdet. Lokalplanen fastlægger be-stemmelser for et kommuneplanudlagt lokalcenter ved Gørløse Sta-tion, der skal forsyne nærområdet med dagligvarer. Området i form af dagligvarebutik og tankstation, skal sammen med busstation og togstation, fungere som et knudepunkt for Gørløse. Der er ingen eksi-sterende tankstation i Gørløse eller i nærområdet.

Det er kun tankstation der er på liste 2 - potentielt grundvandstruen-de virksomheder og anlæg. Da området er beliggende indenfor OSD og indvindingsopland kræves der en supplerende redegørelse for, at der ikke er alternative beliggenheder uden for OSD og indvindingsop-land, og for hvilke tekniske tiltag kommunen vil iværksætte for at sikre grundvandsbeskyttelsen jf. Planlovens 11 e, stk. 1, nr. 4.

Følgende minimumsbetragtninger skal være opfyldt. Førstnævnte er indskrevet i lokalplanen. Det andet punkt reguleres i forbindelse med miljøgodkendelsen.

• Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kon-trolleret afledning.

• Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tage og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden af-løb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagsplad-sen skal være indrettet på en måde, så spild kan holdes indenfor et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rum-me indholdet af den største opbevaringsenhed i området.

Naturstyrelsens kortlægning for området viser dog, at grundvands-dannelsen til kildepladserne i området er tilstede men meget be-grænset, hvorfor Hillerød Kommune finder at arealet er mindre sår-bart i forhold til forurening af grundvandet.

Hillerød Kommune forudsætter at tankstationen etableres efter Bek. nr. 55 af 9. juni 2001 (Bekendtgørelse om forebyggelse af jord- og grundvandsforurening fra benzin og dieselsalgsanlæg).

Byrådet henstiller til, at der ved vedligehold af ubebyggede arealer ikke anvendes kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler eller lignende, der kan indebære en risiko for grundvandet.

SpildevandsplanlægningOmrådet skal seperatkloakeres. Det er besluttet at tagvand og over-fladevand skal separeres i lokalplanområdet. Befæstelsesgraden i lo-

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

12

nr. 3

90kalplanområdet må ikke overstige 0,6 og en lavere befæstigelsesgrad skal tilstræbes.

På grund af større hyppighed af voldsomme regnskyl med oversvøm-melser til følge, skal der lægges et forsigtighedsprincip ind i lokal-planer med hensyn til placering af byggefelter og evt. fastsættelse af byggekoter for ny bebyggelse.

Det er prioriteret i Kommuneplanen og i Spildevandsplanen, at tag-vand på boliger, så vidt muligt, skal genanvendes til toilet-skyl og tøj-vask. Hvis Byrådet beslutter, at der kan planlægges for en bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges.

For alle anvendelser gælder, at regnvand, der ikke genanvendes eller tilbageholdes af grønne tage, skal nedsives på egen grund, forudsat at grundvandet ikke står højt og jordbundstypen er egnet. Nærmere be-stemmelser herom fremgår af Spildevandsplanen.

Såfremt nedsivning ikke er muligt på grund af højt grundvandsspejl el-ler at jordbundstypen er dokumenteret uegnet til nedsivning eller det af andre grunde ikke er muligt at nedsive, kan tag- og overfladevand efter miljømyndighedens tilladelse udledes, til separat regnvandsled-ning eller vandløb/sø svarende til naturlig afstrømning beregnet for en ’5 årsregn’ for al regnvand.

I denne lokalplan er det forudsat at området ikke giver mulighed for nedsivning, da området er et delvist ældre moseområde, hvorfor tag- og overfladevand skal forsinkes inden udledning. Der stilles derfor krav om etablering af forsinkelsesbassin, samt at tag- og overflade-vand renses inden udledning til forsinkelsesbassin, og forsinkes til 1 l/s pr. ha (dog mindst 0,5 l/s). Da lokalplanen ikke giver mulighed for boliger, vil der ikke blive stillet krav om genanvendelse til toilet-skyl og tøjvask.

VandforsyningVandforsyningen varetages af Gørløse Vandværk I/S.

ElforsyningEl-stikledninger tilsluttes DONG’s forsyningsnet.

VarmeplanlægningBebyggelse inden for lokalplanområdet kan tilsluttes den kollektive varmeforsyning.

Ved opførelse af lavenergibyggeri, har Kommunen pligt til, ved ansøg-ning, at dispensere fra lokalplanens tilslutningspligt til kollektiv var-meforsyning.

AffaldshåndteringDer skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads til affaldshåndte-

SpildevandsplanlægningBefæstelsesgraden angiver, hvor meget overfladevand der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra ejendom-mens areal uden forsinkelse. En befæstelsesgrad på 0 svarer til, at intet overfladevand må afledes til kloaksystemet, mens en befæstelsesgrad på 1 svarer til, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes til kloaksystemet uden forsinkelse.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

13

nr. 3

90

ring i henhold til Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affalds-regulativ.

ForureningNår landzoneareal inddrages i byzonen ved lokalplanlægning vil area-let automatisk blive en del af områdeklassificeringen. Der foretages derfor ved inddragelsen en vurdering af, om området kan udtages af områdeklassificeringen. I forbindelse med udarbejdelse af denne lo-kalplan, er det vurderet at det nye byområde kan udtages af område-klassifiseringen, da historikken i området sandsynliggør at der ikke har været forurenende aktiviteter i området.

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokal-planområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes.

Støjforhold Det skal sikres, at de til enhver tid gældende grænseværdier kan over-holdes (p.t. fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 - Støj fra veje.

Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med byggesagsbehandlin-gen.

Andre planforhold

Aflysning af lokalplaner/byplanvedtægter Området er ikke omfattet af eksisterende lokalplaner eller byplanved-tægter.

DeklarationerDer er lyst følgende servitutter på grundene, som på nuværende tids-punkt er en del af matr.nr. 13f Gørløse By, Gørløse, matr. nr. 3 ay Gør-løse By, Gørløse og matr.nr. 13a Gørløse By:

14.06.1930: Dokument om byggelinier21.07.1931: Dokument om byggelinier mv.11.03.1946: Dokument om vandværk mv.13.12.1946: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.21.05.1955: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.04.04.1959: Dokument om boring mv.14.12.1971: Dokument om adgangsbegrænsning mv.18.09.1972: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.13.06.1973: Dokument om ret til forsyning af vand mv.28.08.1975: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.06.05.1987: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.06.08.1990: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.14.03.1994: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.05.05.1996: Dokument om transformerstation/anlæg mv.

ForureningJordforureningsloven klassi-ficerer hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens muligheder justeret omfanget af områdeklassificerede områ-der således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklas-sificeret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassificerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link til http://webkort.hillerod.dk/).

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

14

nr. 3

9027.08.1998. Dokument om naturgasanlæg nr. 231.0321.08.2000: Dokument om telekabler05.11.2001: Dokument om elkabler mv.12.07.2010: Anden servitut statsekspropriation

I forbindelse med udstykningen vil de to grunde på henholdsvis ca. 4.600 m2 og 5.790 m2 blive pålagt servitutter, som er gældende for netop disse grunde.

Vejdirektoratet vil i forbindelse med udmatrikuleringen pålægge grun-dene servitutter om byggelinjer, se nærmere under retningslinje 8.2.

Tilladelser efter anden lovgivning

Museumsloven Folkemuseet har foretaget en arkæologisk forundersøgelse af arealet i forbindelse med anlæggelsen af Gørløse Omfartsvej i 2010.

Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af for-tidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortids-minder. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignen-de, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, § 27, stk. 2.

NaturbeskyttelseslovenOmrådet vurders at være karakterisereet som et åbent land indtil vi-dere. På baggrund af den vurdering, vil skiltning indenfor lokalplan-fområdet- herunder særligt indenfor delområde A, være underlagtr reglerne i naturbeskyttelseslovens § 21. Vejdirektoratet skal derfor godkende skiltning indenfor området. Vejdirektoratet kan i forbindel-se med godkendelse af skiltning anmode om at se visualiseringer, som godtgør, at skiltningen ikke opsættes i strikd med naturbeskyttelseslo-vens regler.

Statsvej/VejdirektoratetGørløse omfatsvej er en statsejet hovedlandevej (nr. 141), der udgør en del af ruterne 6 og 53. Vejdirektoratet er vejmyndighed for Gør-løse Omfartsvej. Vejdirektoratet har tinglyst en servitut om bygge-linjer, nærmere fastsat i § 8.2. I medfør af vejlovens § 34, stk. 3 og 4, må der ikke opføres ny bebyggelse og andre anlæg af fast og blivende karakter (herunder f.eks. tankanlæg, ledninger, parkeringsarealer med fast belægning, befæstede veje, rampeanlæg, støjvolde, hegnsmu-re, spotspladser, grusgrave, belysningsanlæg, faststøbte flagstænger og reklamer, ledningsanlæg, nedgravede beholder og lignende) med mindre, at vejmyndigheden kan meddele dispensation i henhold til vejlovens § 42. En konkret ansøgning om dispensation skal i givet fald fremsendes til Vejdirektoratet.

Såfremt der foretages udgravning eller opfyldning nærmere end 3 meter ved skel mod omfartsvejen, skal er i henhold til vejlovens § 101, stk 2, søges om gravetilladelse fra Vejdirektoratet.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

15

nr. 3

90

MiljøvurderingLokalplanen fastlægger rammerne for arealanvendelse og for fremti-dige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 4 til Miljø-vurderingsloven, pkt.10, b). Anlægsarbejder i byzoner, herunder opfø-relse af butikscentre og parkeringspladser.

By og Miljø har gennemført en screening af lokalplanens indhold, jf Miljøvurderingslovens § 3, stk. 1, nr. 3, § 4, stk.2 og bilag 2. Konklu-sionen på screeningen er, at lokalplanen ikke vurderes, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan, udarbejdes der jf. Miljøvurderingslovens § 3, stk. 2 ikke en miljøvurdering af lokalplan nr. 390.

Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering / miljørapport af lokalplan nr. 390 offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens § 4, stk. 4, samtidig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Lokalplanens idémæssige indhold Området er beliggende i den nordlige rand af Gørløse og udgør en del af den nuværende afgrænsning ud mod det åbne land, dog med tilkørselsvejen Borupvej og Gørløse omfartsvej mellem bygrænsen og det åbne land.

Lokalplanen med dens anvendelse til dagligvarebutik og tankstation i delområde A, skal balancere mellem butikkens og tankstationens behov for synlighed fra omfartsvejen og en tilpasning af området, således at området ikke syner og skæmmer voldsomt set fra det åben land. Det samme gælder et projekt på delområde B. Lokalplanen stil-ler derfor krav i forhold til skiltning, materialer og farver for byggeriet, samt en begrønnelse af området, ved hjælp af beplantning. Der fore-ligger ved lokalplanens udarbejdelse, kun et projekt for delområde A, der placerer et byggefelt diagonalt på grundstykket, således at der kommer et samlet område til parkering og ubemandet tankstation ud mod Borupvej og Stationsvej.

Området skal kobles op på Gørløse by i forhold til adgang for gående og cyklende, og adgangsvejen bliver fra Stationsvej for alle trafikanter.

Terrænmæssigt giver lokalplanen mulighed for en opfyldning af del-område A, således at terrænnet kommer til at flugte med terrænnet mod syd ved lokalbanen og ved Stationsvej, og således at vejadgang til området sikres. For delområde B gives der ligeledes mulighed for at lave terrænopfyld, således at der kan laves en hensigtsmæssig vejfor-syning til området, samt for at kunne modellere landskabet i forhold til etablering af forsinkelsesbassin. Begge områder har fået fastsat en maks. kote der forholder sig til nærområdet. I begge delområder skal der etableres forsinkelsesbassin eller faskine, der kan fungerer som

Hille

rød

Kom

mun

e Re

degø

rels

e

16

nr. 3

90

2 SITUATIONSPLAN

Mål 1:500

Illustration af mulig udnyttelse af delområde A med dagligvarebutik og ubemandet tankstation - ikke målfast.

forsinkelsesbassin for overfladevand fra tage og befæstede arealer. Se mere i den gældende spildevandsplan mht. etablering, forsinkelse, rensning og vedligeholdelse.

Lokalplanen fastslægger et byggefelt i begge delområder, diagonalt på Stationsvej, således at der er et åbent udsyn ind over området til Gørløse, når man kommer fra nord på omfartsvejen, og således at der placeres parkeringspladser foran bygningen og med en grøn afgræns-ning mod vej og på skrænter.

Hille

rød

Kom

mun

eRe

degø

rels

e

17

nr. 3

90

Dato: 08.10.2013Sag nr.: 11.70

Hillerød Kommune, område ved Stationsvej ved Gørløse Stationtil dagligvarebutik og ubemandet tankanlæg. FACADEPRINCIP 6

FACADEPRINCIP

Dato: 08.10.2013Sag nr.: 11.70

Hillerød Kommune, område ved Stationsvej ved Gørløse Stationtil dagligvarebutik og ubemandet tankanlæg. FACADEPRINCIP 6

FACADEPRINCIP

Dato: 08.10.2013Sag nr.: 11.70

Hillerød Kommune, område ved Stationsvej ved Gørløse Stationtil dagligvarebutik og ubemandet tankanlæg. FACADEPRINCIP 6

FACADEPRINCIPIllustration af dagligvarebutik i delområde A

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

18

nr. 3

90Lokalplanens bestemmelserI henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er

• At sikre det planlægningsmæssige grundlag for en dagligvare- butik der dækker det daglige behov for indkøb i lokalområdet, samt tilhørende tankstation (delområde A), samt en generel anvendelse af området til liberale erhverv, offentlig og privat service som f.eks. tankstation, samt andre ikke genegivende erhverv.• At sikre, at området fremstår som en klar afrunding på den nordøstlige del af Gørløse og fremstår afdæmpet mod det omkringliggende åbne land, ved at fastlægge begrænsning af skiltning, samt en grøn afgrænsning af område. • At opnå en trafikmæssig sikker adgang og trafikafvikling i lokalplanområdet.

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus

2.1Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 3bp, samt 3bq, begge Gørløse By, Gørløse, samt del af vejlitra g.

2.2.Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone.

2.3 DelområderLokalplanområdet opdeles i delområde A og delområde B jf. kortbilag A.

§ 3 Områdets anvendelse

3.1 Anvendelse, delområde AOmrådet må anvendes til detailhandel i form af dagligvarer, samt til serviceerhverv såsom tankstation. Der kan derudover etableres liberale erhverv, offentlig og privat service samt andre ikke genegi-vende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området, indenfor miljøklasse 1 - 3.

3.2 Anvendelse, delområde B

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

19

nr. 3

90

Området må anvendes til liberalt erhverv, offentlig og privat service samt andre ikke genegivende erhverv, som Byrådet finder naturligt kan indpasses i området, indenfor miljøklasse 1 - 2.

3.3 Detailhandel, delområde ADet samlede butiksareal inden for lokalplanområdets delområde A må højst udgøre 1.000 m2 , beregnet som angivet i planloven. Den enkelte butiksenhed må ikke have et butiksareal større end 1.000 m2.

§ 4 Udstykninger

4.1 UdstykningOmrådet må udstykkes i de to delområder, A og B, samt til offentlig vejareal.

4.2 Udstykning til tekniske anlægDer kan ske udstykning af arealer til etablering af tekniske anlæg.

§ 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold

5.1 VejeVejadgangen til delområde A og B skal ske fra Stationsvej som vist i princippet på kortbilag B. Overkørslen skal mindst være 6 meter bred, og de to overkørsler skal være over for hinanden.

5.2 Parkering Indenfor området skal der udlægges areal til parkering svarende til min. 1 pr. 25 m² butik, 1 pr. 50 m² for kontor og service, 1 pr. 100 m² for erhvervsvirksomheder, samt 1 pr. 200 m² for ekstensiv produktion og lagerarealer.

Heraf skal mindst 2 etableres som handicapparkeringspladser. Der skal dertil anlægges et passende areal til cykelparkering.

Ved anlæg af samlede parkeringspladser til mere end 30 biler, skal der indrettes pladser til motorcykler svarende til 1-3 % af det samlede an-tal parkeringspladser til biler.

5.3 OversigtsforholdDet skal sikres, at der er gode oversigtsforhold ved ind- og udkørsel til Stationsvej.

5.4 Vejadgang til teknisk anlæg - delområde BDer skal være vejadgang til kommende teknisk anlæg/forsinkelsesbas-sin på/ved matrikel 3n, over delområde B.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

20

nr. 3

905.5 BefæstelseParkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kon-trolleret afledning.

§ 6 Tekniske anlæg

6.1Alle ledninger, herunder ledninger til gadebelysning og fremføring af telefon, IT eller anden kommunikation, skal fremføres som jordkabler.

6.2 Tekniske anlæg til områdets forsyningSkabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformator-stationer mv.) skal integreres i bebyggelsen.

6.3 Afledning af regnvandRegnvand fra befæstede arealer, som veje, tage og parkeringsarealer, skal hvor det er teknisk muligt, afledes på egen matrikel og i terræn-niveau, gerne synligt. Regnvand skal tilbageholdes på matrikelniveau svarende til 1 l/s pr. ha (dog mindst 0,5 l/s) og nødoverløb til offentligt system tillades for at undgå oversvømmelser.

6.4 Forsinkelse af regnvandAfledning af overskydende regnvand til forsinkelsesbassin, skal føres via sandfang og olieudskiller.

6.5Hvis al regnvand ikke kan nedsives, skal forsinkelse af tag- og overfla-devand ske i henhold til Spildevandsplanen.

Note: LAR-anlæg skal opføres efter spildevandskomiteens retnings-linjer for dimensionering af LAR-anlæg eller senere retningslinjer godkendt af miljømyndigheden. Det skal sikres, at anlæg til lokal af-ledning af regnvand, altid er tilgængelige for vedligeholdelse. Be-plantning, rødder mv. må ikke kunne stoppe eller nedsætte anlæg-genes funktion. Fælles LAR-anlæg skal udelukkende anlægges på fællesarealerne (ikke på private grunde) og godkendes af miljømyn-digheden.

§ 7 Bevaring

Ingen bestemmelser om bevaring.

Note § 6.1

Der gøres opmærksom på, at der ligger både spildevandsled-ninger, drænledninger, telefon-ledninger samt gasledninger på området.Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlæg-ges efter aftale med lednings-ejer.

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

21

nr. 3

90

§ 8 Bebyggelsens omfang og placering

8.1 ByggefelterNy bebyggelse skal placeres inden for de byggezoner som er vist på kortbilag B, dog under hensyn til højde- og passagetillæg jf § 8.2

8.2 VejbyggelinjeDer er fastsat en byggelinje i en afstand fra Omfartsvejens midtlinje på 25 meter + højde- og passagetillæg. Ved rundkørslen på Omfarts-vejen er denne afstand 20 meter fra yderste kørebanekant + højde- og passagetilæg.

Princip af højde- og passagetillæg.

8.3 Mindre, sekundære bygningerSkure, cykelskure, miljøstationer og andre mindre, sekundære bygnin-ger må opføres uden for byggefelterne, men ikke indenfor vejbygge-linjen.

8.4 Overdækning/indhegning til indkøbsvogne/tankanlægDer kan placeres en åben overdækning eller indhegning til indkøbs-vogne, samt til tankanlæg uden for byggefeltet, men ikke indenfor vejbyggelinjen. Denne skal udføres så den fremstår i harmoni med be-byggelsen i forhold til farver, materialer etc.

8.5 BebyggelsesprocentBebyggelsesprocenten må maks. være 50 for den enkelte ejendom.

8.6 BygningshøjdeI delområde A må bygninger opføres med en maks. højde på 9,3 me-ter målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden. I delområ-de B må bygninger opføres med en maks. højde på 8,5 meter, målt fra et nivauplan fastsat af bygningsmyndigheden.

H

øjde

n - X

m

Vejmidte25 m Højde- og passagetillæg

2 x højden + 1 mBy

ggel

inje

r ude

n hø

jde-

og

pass

aget

illæ

g

Bygg

elin

jer m

ed h

øjde

- og

pass

aget

illæ

g

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

22

nr. 3

90§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden

9.1 GenereltBebyggelsen skal fremstå således, at den med sine materialer, skilt-ning og farver ikke skæmmer det omkringliggende åbne land og sam-tidig giver en god afrunding på bygrænsen til Gørløse.

9.2 IndgangspartiUdføres indgangsparti som et appendiks til bygningen, fremfor en in-tegreret del af bygningen, må indgangspartiet fremstå med en maks. højde på 6,5 meter.

9.3 FacaderFacader skal udføres som blank mur i teglsten, der kan filtes, pudses, vandskures eller kalkes. Mindre bygningsdele (mindre end en tredje-del af bygningen) kan udføres i andre materialer, fx træ, metal, sten og glaserede tegl.

Facader på mindre, sekundære bygninger som skure, garager og driv-huse må udføres i andre materialer.

9.4 FacaderStørre flader i facaden skal brydes op ved hjælp af en form for facade-detaljering, f.eks. gesims, variation i forbandt, ind- eller fremryk, bånd og friser etc. i murværket.

9.5 FacadehøjdeSåfremt at bygning opføres med fladt tag, må facadehøjden maks. være 5 meter fra sokkelkote.

9.6 SoklerHvis en sokkel er højere end 0,6 m skal den del, der er højere end 0,6 m, udføres i samme materialer som facaden.

9.7 Ventilationsafkast/anlægVentilationsafkast skal placeres, således at de indgår som en integre-ret del af arkitekturen, og placeres på bygningens sydlige facade/tag. Ventilationsanlæg skal placeres i bygning eller varegård.

9.8 TagformTage kan udføres som enten fladt tag (og gerne som grønt tag) eller med et symmetriske saddeltag uden valm og med en hældning på maks. 45o.

9.9 TagmaterialerTagbeklædningen skal udføres som grønt tag, af tagpap på trekantli-ster, skifer eller som ikke reflekterende tagsten af tegl.

9.10 TagudhængUdhæng på bygninger må ikke udføres med et fremspring på mere

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

23

nr. 3

90

end 50 cm, målt vinkelret på facaden.

9.11 Miljøtekniske anlægSolceller og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i arkitekturen.

I forbindelse med byggesagsbehandling kan Hillerød Kommune kræve, at der opsættes en prøve som udgangspunkt for vurdering af blændingsgener.

9.12 FarverOverflader må ikke have et kulørindhold på over 25% og et sortind-hold på under 25%, jf. NCS-farvesystemets principper (eller andet til-svarende system) www.byggecentrum.dk/boghandel/ncs/

9.13 Vinduer, blændingTilklæbning og blænding af vinduer og lign. må ikke finde sted, på nær med solfilm.

9.14 Skiltning - genereltSkiltning og reklamering skal begrænses og må ikke virke skæmmen-de, eller være til gene for omgivelserne.

Skiltning må kun finde sted efter bygningsmyndighedens godkendelse i hvert enkelt tilfælde (se note til § 9.14) Al skiltning skal tilpasses byg-ningens arkitektur, herunder proportionering, materiale og facadeop-deling.

9.15 Pylon og henvisningsskiltDer kan opsættes én pylon på hvert delområde, med en max. højde på 3 m og max. bredde på 0,8 m og placeret således, at oversigten ved indkørslen til Stationsvej ikke bliver forringet. Pylonen må ikke placeres ud mod Omfartsvejen/Hovedvej 6, eller sådan, at den fra Omfartsvejen kan opleves som dominerende i landskabet og synlig over store afstande. For evt. belysning af pylon gælder § 9.17. Ved indkørslen til hvert delområde kan der placeres et mindre henvis-ningsskilt af en maks. højde på 1,5 meter. Skiltet må ikke hindre over-sigten ved ind- og udkørsel til Stationsvej.

9.16 FacadeskiltningFacadeskiltning skal ske ved bemaling direkte på facaden, eller med enkelte løse bogstaver. Skiltning der har karakter af facadebeklædning påsat murflade må ikke finde sted.

9.17 Lys og belysning af skilteI et skilt med indvendig belysning må kun skiltets tekst/bomærke være lysende. Løse bogstaver med indvendig belysning skal udføres som lukkede bogstaver. Løse bogstaver kan dog også belyses bagfra, så der opnås en ”corona-effekt” således at det enkelte bogstav ses med en lysende kant. Skilte kan belyses med spot, hvis armaturet er spinkelt og holdt i materialer, der er neutrale i forhold til facaden.

NB. § 9.14

Området vurderes at være ka-rakteriseret som et åbent land indtil videre. På baggrund af den vurdering, vil skiltning indenfor lokalplanområdet- herunder særligt indenfor delområde A, være underlagt reglerne i naturbeskyttelses-lovens § 21. Vejdirektoratet skal derfor godkende skiltning indenfor området.

Vejdirektoratet kan i forbin-delse med godkendelse af skiltning anmode om at se visualiseringer, som godtgør, at skiltningen ikke opsættes i strid med naturbeskyttelseslo-vens regler.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

24

nr. 3

90Ingen belysning må være til gene for kørende og gående trafikanter eller for naboer. Der må opsættes neonskilte på facader i form af bø-jede neonrør. Omfang og placering skal følge de øvrige bestemmelser i § 9 om skiltning på facader.

9.18 Skilte på tagDer må ikke skiltes på tage.

9.19 ReklameringDer må ikke opsættes permanente eller midlertidige reklamer på fa-cader og gavle.

9.20 Flagning med reklameflag og bannere er ikke tilladt.

9.21 Reklamering ved bill-bords eller lignende større skiltning, må ikke finde sted.

§ 10 Ubebyggede arealer

10.1 TilgængelighedFor at sikre god tilgængelighed for alle, skal alle adgangs-, opholds- og færdselsarealer udformes i overensstemmelse med kravene i DS 105 ”udearealer for alle - sådan planlægges et tilgængeligt udemiljø” eller i tilsvarende senere retningslinjer.

10.2 OpholdsarealerDer skal indrettes udendørs opholdsarealer til erhverv. Størrelsen af arealet skal være mindst 15 % af etagearealet.

10.3 TerrænreguleringDer må foretages terrænregulering af delområde A, således at ter-rænniveau kommer i niveau med området syd for lokalområdet og Stationsvej, dog med en maks. kote på 16,70. For delområde B må der ske opfyldning op til kote 15, og således at der kan etableres en forsvarlig vejadgang til Stationsvej, og ske modellering af området i forhold til forsinkelsesbassin. Opfyld skal ske med dokumenteret ren jord.

10.4 RenovationVed projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sorte-ring, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Hille-rød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ.

10.5 Lyskilder på udearealerLyskilder må maks. placeres 4 m over terræn.

Note § 10.1Niveaufri adgangTil alle enheder (boliger, butik-ker, kontorer, fælleslokaler m.v.) i bygningers stueetage skal ad-gang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle ud-lignes med ramper i overens-stemmelse med bygningsregle-mentets bestemmelser.

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

25

nr. 3

90

10.6 BeplantningsbælteDer skal udlægges areal til et beplantningsbælte som afgrænsning ud mod offentlige veje og op skrænter ved omfartsvejen.

10.7 BeplantningDer skal som udgangspunkt i hvert delområde, beplantes med min. 10 træer af hjemmehørende arter, og som udvokset får en fremtræden som et stort træ. Hensigten er, at træerne skal bidrage til at give om-rådets ubebyggede arealer en grøn karakter.

10.8 HegnDer må ikke opføres hegn i skel mod Stationsvej og Borupvej. Hegn i øvrige skel skal være levende hegn.

10.9 BelægningI henhold til gældende Spildevandsplan, må der maks. være en be-lægningsgrad indenfor lokalplanområdet på 60 %.

10.10 Udendørs oplagUdendørs oplag skal ske i lukkede varegårde, der udformes som en in-tegreret del af bebyggelsen.

§ 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse

11.1 StøjgrænserI forbindelse med bl.a placering af vareindlevering og tekniske instal-lationer, skal det sikres at de til enhver til gældende regler om græn-seværdier for ekstern støj fra virksomheder overholdes. (p.t. fastsat i vejledning fra Miljøstyrelsen nr. 5/1984)

11.2 Lavenergi Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement.

11.3 Opsamling af regnvandNy bebyggelse må ikke tages i brug før LAR-anlæggene, til håndtering af vand fra tage og befæstede arealer, er etableret og bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter Hillerød Kommunens anvisninger, jf. § 6.3, 6.4, 6.5.

11.4 VarmeforsyningNy bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hillerød Kommunes anvisninger.

11.5 SpildevandNy bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter Hillerød Kommunens anvisninger.

Note § 10.6Der stilles ikke krav om at be-plantningsbæltet har en vis høj-de. Hensigten er en grøn over-gang mod offentlige veje og på skrænterne op til vejanlæg.

Note § 11.2For bygninger eller bygningsaf-snit med behov for f.eks. et højt belysningsniveau, ekstra meget ventilation, et stort forbrug af varmt brugsvand eller lang benyttelsestid eller bygninger med stor rumhøjde, kan byg-gemyndigheden dispensere fra lavenergirammen, hvis over-skridelsen af energirammen kan tilskrives det beregnede energiforbrug hertil.

Note § 11.4Ved opførelse af lavenergibe-byggelse, har Kommunen pligt til at dispensere fra lokalpla-nens tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis der ansø-ges om dette.

Hille

rød

Kom

mun

e Be

stem

mel

ser

26

nr. 3

9011.6 OpholdsarealerNy bebyggelse må ikke tages i brug, før udendørsarealer er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens punkt 10.2 og 10.7.

11.7 ParkeringNy bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført i lokalplanens punkt 5.2.

§ 12 Grundejerforening

Ingen bestemmelser

§ 13 Ophævelse af lokalplan

Ingen bestemmelser

§ 14 Deklarationer

14.1 DeklarationerDer er lyst følgende servitutter på grundene, som på nuværende tids-punkt er en del af matr.nr. 13f Gørløse By, Gørløse, matr. nr. 3 ay Gør-løse By, Gørløse og matr.nr. 13a Gørløse By:

14.06.1930: Dokument om byggelinier21.07.1931: Dokument om byggelinier mv.11.03.1946: Dokument om vandværk mv.13.12.1946: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.21.05.1955: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.04.04.1959: Dokument om boring mv.14.12.1971: Dokument om adgangsbegrænsning mv.18.09.1972: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.13.06.1973: Dokument om ret til forsyning af vand mv.28.08.1975: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.06.05.1987: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.06.08.1990: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.14.03.1994: Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv.05.05.1996: Dokument om transformerstation/anlæg mv.27.08.1998. Dokument om naturgasanlæg nr. 231.0321.08.2000: Dokument om telekabler05.11.2001: Dokument om elkabler mv.12.07.2010: Anden servitut statsekspropriation

Hille

rød

Kom

mun

eBe

stem

mel

ser

27

nr. 3

90

I forbindelse med udstykningen vil de to grunde på henholdsvis ca. 4.600 m2 og 5.790 m2 blive pålagt servitutter, som er gældende for netop disse grunde.

Vejdirektoratet vil i forbindelse med udmatrikuleringen pålægge grun-dene servitutter om byggelinjer, se nærmere under retningslinje 8.2

§ 15 Lokalplanens retsvirkninger

15. 1 RetsvirkningerEfter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etable-ring af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke strider mod principperne i planen og ikke ændrer den særlige karak-ter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af pri-vate ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når eks-propriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforene-lige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkelig-gørelse af planen, jf. ovenfor.

For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlæg-ning.

Hille

rød

Kom

mun

e Ve

dtag

else

28

nr. 3

90

Vedtagelsespåtegning

I henhold til § 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt

Hillerød Byråd den 26.2.2014

Dorte Meldgaardborgmester / Erik Nygreen kommunaldirektør

N

3ag

"g"

3ay

3n

3aa

3an

3ad

3ao

3ab3ae 3ax

22b

78

"g"

"r""q"

3bp

3bq

AB

Bo

rup

vej

Stationsvej

Gørløse omfartsvej

Gø

rlø

se S

tati

on

Kort

bila

g A:

Afg

ræns

ning

og

delo

mrå

der

L

okal

plan

nr.

390

for

en d

aglig

vare

butik

i G

ørlø

se -

For

slag

Mål

: 1:

1000

Hill

erød

Kom

mun

e, B

y og

Milj

ø D

ato:

Jan

uar

2014

Afg

ræn

snin

g

Ma

trik

el

3ay

0,5

m. k

urv

er

De

lom

råd

er

A

Bo

rup

vej

Stationsvej

Gørløse omfartsvej

Gø

rlø

se S

tati

on

PP

3ag

"g"

3ay

3n

3aa

3an

3ad

3ao

3ab3ae 3ax

22b

78

"g""r""q"

3bp

3bq

Afg

ræn

snin

g

Veja

dg

ang

Byg

gez

on

e

Park

erin

gP

Vejb

ygg

elin

je,

her

til k

om

mer

hø

jde-

o

g p

assa

get

illæ

g

Min

. 5 m

eter

Min

. 10

met

er

Min

. 4 m

eter

Vejb

ygg

elin

jeu

den

hø

jde

- o

g p

assa

get

illæ

g

Veja

dg

ang

- te

knis

k an

læg

Kort

bila

g B:

Beb

ygge

lse,

tra

fik o

g ud

eare

aler

L

okal

plan

nr.

390

for

en d

aglig

vare

butik

i G

ørlø

se -

For

slag

Mål

: 1:

1000

Hill

erød

Kom

mun

e, B

y og

Milj

ø D

ato:

Jan

uar

2014

N