MarkanvisningstävlingMandarinen 2, Lilla Träslöv Varbergs kommunInbjudan

Varbergs kommun inbjuder till markanvisningstävling för uppförande av fl erbostadshus inom fastigheten Mandarinen 2, i stadsdelen Lilla Träslöv. Varbergs kommun vill genom denna inbjudan välkomna dig bland fl era exploatörer att lämna förslag på hur du som vår framtida samarbetspartner skulle vilja utforma fastigheten. Markanvisningen omfattar ca 4500 kvm BTA för bostadsbebyggelse. I följande material kan du läsa om kommunens Vision 2025 och vad vi förväntar

oss av den som vill exploatera fastigheten Mandarinen 2.

Markanvisningstävling: inbjudan samt tävlingsprogram

1. VISION VARBERG 2025Den 15 november 2011 beslutade fullmäktige i

Varberg att kommunens gemensamma vision för 2025 ska vara: Västkustens kreativa mittpunkt.

Visionen kan jämföras med en ledstjärna som hjälper oss att gå åt samma håll. Den ska vara styrande för kommunens utveckling som helhet och i kommunens arbete ska visionen vara vägledande i allt från målformuleringar till handlingsplaner.

Till visionen fi nns också formulerat en verksamhetsidé och ett förhållningssätt.

Vision - Västkustens kreativa mittpunktVarberg har unika möjligheter med sitt läge, havet

och naturen. För att utnyttja den fulla potentialen ska Varberg utvecklas till ”Västkustens kreativa mittpunkt”. För att lyckas krävs nytänkande, framåtanda, kunskap och mod. Visionen skapar förutsättningar för tillväxt i hela kommunen och en fantastisk livsmiljö.

Verksamhetsidé Vi ska förenkla människors vardag och inspirera

dem att uppnå sina drömmar.

Förhållningssätt Hållbarhet - Vi ska tillgodose dagens behov utan

att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov socialt, ekonomiskt och ekologiskt.

Delaktighet - Vi har ett öppet klimat och ett inkluderande förhållningssätt som kännetecknas av mångfald, infl ytande och omtanke.

2. HÅLLBAR SAMHÄLLSBYGGNAD

Varbergs kommun är en tillväxtkommun i en expansiv region. Det är också en kommun med rik kulturhistoria, fantastisk natur och attraktionskraft som lockar människor att både besöka och bosätta sig här. Dessa starka sidor ska förvaltas och utvecklas vidare för att bygga en hållbar kommun.

Begreppet hållbar samhällsbyggnad innebär en samhällsutveckling som tillgodoser dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov.

De tre aspekterna ekologisk, social och ekonomisk hållbarhet ska beaktas och balanseras mot varandra. Exploatör som tilldelas markanvisningen förutsätts arbeta och engagera sig för en hållbar samhällsbyggnad. Projektet skall ligga i framkant gällande hållbarhet och kunna vara en inspirationskälla till framtida byggprojekt.

2. SYFTE OCH GEMENSAM VISION

Tävlingens mål är att få fram ett förslag till utformning av fl erbostadshus och närmiljö för den kommunala fastigheten Mandarinen 2. Byggnationen ska bidra till en god bebyggd miljö samt spegla Varbergs kommuns vision om en fantastisk livsmiljö och ett hållbart samhällsbyggande.

3. TÄVLINGSTEKNISKA BESTÄMMELSER

ArrangörSamhällsutvecklingskontoret Varbergs kommun.

Tävlingens formTävlingen är en öppen markanvisningstävling i ett

steg.

4. MARKANVISNINGSOMRÅDET

Markanvisningsområdet Mandarinen 2 är beläget i de östra delarna av Varberg, i stadsdelen Lilla Träslöv. Markanvisningen avser fastigheten Mandarinen 2 samt del av fastigheten Getakärr 6:7, området har en sammanlagd area på 6800 kvm. Mandarinen 2 ligger vid ett av stadens entréstråk, Österängsvägen. Varbergs stadskärna ligger inom gång- och cykelavstånd (1,5 km), med möjlighet till all tänkbar service och regionala pendlingsmöjligheter. I närområdet fi nns stora rekreativa naturområden så som Prästakullen och Furubergsskogen

DetaljplanMarkanvisningen avser byggnation enligt gällande

detaljplan, Bostäder vid Träslövsvägen – Mandarinen 1 och 2 m.fl ., laga kraft vunnen 2013.

Detaljplanen medger för markanvisningsområdet en byggnation med en största sammanlagda byggnadsarea på 1000 kvm, största byggnadsarea per byggnadsenhet är 330 kvm. Byggnationen tillåts uppföras i högst fyra våningar, takkupor får uppföras på 1/3 av fasadens längd utan att påverka byggnadshöjden eller våningsantalet.

Trafi k och parkeringEnligt kommunens parkeringsnorm ska 1,1

bilplatser/lägenhet varav 0,1 gästparkering och 2,5 cykelplatser/lägenhet anordnas. In- och utfart sker från Träslövsvägen i öster.

BullerEn enklare bullerutredning är framtagen i samband

med detaljplanen. Byggnader ska utformas så att riktlinjerna i Boverkets allmänna råd 2008:1 uppfylls. Avsteg från huvudregeln får ske enligt principer för tyst sida.

Tekniska förutsättningarNya bostäder skall anslutas till det befi ntliga

allmänna vatten-, avlopps- och dagvattennätet. Fastigheten ligger inom Varbergs Energis fj ärrvärmeområde, fj ärrvärme kan således användas för varmvattenproduktion och spetsvärme.

Situationsplan. Tävlingsområde, markerat enligt ovan.

5. TÄVLINGSUPPGIFT

Tävlingsuppgift en är att ge förslag till fl erbostadshusbebyggelse på Mandarinen 2 samt utformningen av utemiljön på fastigheten.

Nya byggnader skall bidra till sin omgivning på ett positivt sätt, Mandarinen ligger idag vid ett av stadens entréstråk och arkitekturen ska hålla hög kvalitet. Bebyggelsen ska utformas så att bostäderna erhåller goda solförhållanden samt uppfyller riktlinjerna för buller. Vid placering av byggnader ska hänsyn till omgivande bebyggelse tas.

Stor vikt bör läggas vid utformning av gårdsmiljön, genomsläppliga material och gröna ytor ska eft ersträvas. Utemiljön på fastigheten ska inspirera till möten och samvaro för de boende. Lekplats ska fi nnas, lekmiljön kan med fördel integreras med övriga vistelseytor.

Utformningen av kvartersmark ska inbjuda till enkla val för hållbart resande, stor omsorg ska läggas vid lösningar för cykelparkering.

En variation av upplåtelseformer och storlek på bostäder är viktigt, Lilla Träslöv är idag ett homogent område med nästan uteslutande enfamiljsbostäder. För att främja en variation av upplåtelseformer i området skall bostäderna som uppförs inom Mandarinen 2 utgöras av 100 % hyresrätter. Mindre lägenhetsstorlekar och låg hyressättning är en kommunal målsättning som kommer prioriteras i urvalsförfarandet.

6. REDOVISNING AV FÖRSLAG

Tävlingsförslag ska redovisa följande: • kortfattad skrift lig beskrivning av förslaget och

dess bärande idéer, kvalitéer och målsättningar• situationsplan, skala 1:500 ska omfatta hela

fastigheten med redovisning av byggnader, angöring/parkering för fordon, cykelparkeringar och yttre miljö

• sektioner, skala 1:100• fasader, skala 1:100• exteriört perspektiv från tre olika valfria punkter• redovisning av modell för långsiktigt ägande och

förvaltning av hyresrätter• redovisning av lägenhetsfördelning • redovisning av bedömd hyresnivå• motivera materialval och andra aspekter som

påverkar byggnadernas miljöbelastning under hela livscykeln

Om tävlingen

Befi ntlig byggnad.

7. UTVÄRDERING AV INKOMNA FÖRSLAG

Kvalifi ceringskravAnsökan ska ha inkommit i tid och innehålla: • förteckning över inlämnat material• beskrivning av företaget med angivande av

ombud och kontaktuppgift för dessa • uppgift om medverkande arkitektkontor,

ansvariga och handläggare • material från två liknande projekt vad gäller

företaget/konsortiet och/eller berörda arkitekter och vilken roll respektive har haft i projekten.

BedömningskriterierKrav• exploatören förbinder sig att bostäderna utgörs

av enbart hyresrätter• förslaget ska innehålla en blandning av mindre

lägenhetsstorlekar• 10% av det totala antalet hyresrätter ska erbjudas

socialtjänsten.• byggnader ska uppnå minst SGBCs Miljöbyggnad

nivå silver eller motsvarande• grönytefaktor ska vara minst 0.6*

KriterierEn helhetsbedömning av förslagen kommer göras

utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, • arkitektonisk gestaltning • bidrag till stadsbilden och relation till omgivande

bebyggelse• utformning av gårdsmiljön och gemensamma

ytor• cykelfrämjandeåtgärder• hållbarhet, inklusive tekniska lösningar,

materialval och resurseff ektivitet• uppskattad hyresnivå i kr/kvm per år• lösning för långsiktig förvaltning av hyresrätter

AnbudGivet anbud för marken kommer att ingå som

en bedömningsfaktor. Lägsta accepterat anbud är 3 500 000 kr.

Kommunen har rätt att anvisa mark till den exploatör som uppvisar det bästa förslaget utifrån en sammanvägd bedömning av ställda krav, kriterier samt givet anbud.

Bedömningsgruppen består av tjänstemän från Samhällsutvecklingkontoret, Stadsbyggnadskontoret samt Hamn- och gatuförvaltningen.

Eft er avslutad bedömning kommer resultatet delges alla förslag/exploatörer och avtal tecknas med vinnaren.

8. INLÄMNING AV BIDRAG

Tävlingsbidraget ska märkas med ”Markanvisning Mandarinen” och vara Samhällsutvecklingskontorets tillhanda senast 20 december 2015. För identifi ering ska alla handlingarna vara märkta med företagets fi rmanamn.

Deltagare skickar in sitt förslag per post/bud i två versioner, en utskriven och en digital på USB-minne.

För kontaktuppgift er, arbetsmaterial och underlag besök www.varberg.se/markanvisning.

Tävlingens tidplan

20 december 2015 Senaste dagen för inlämning av tävlingsbidrag

Februari 2016 Vinnare av markanvisningen meddelas

Våren 2016 Markanvisningsavtal tecknas

Våren 2017 Tillträde till marken. Befi ntlig kommunal verksamhet avvecklas under 2016. Befi ntlig bebyggelse rivs vinter-våren 2017, tillträde sker därefter.

9. KONTAKT

Vid frågor om denna markanvisning kontakta;Susanna Almqvist, mark- och exploateringsavdel-ningen, via e-post susanna.almqvist@varberg.se el-ler telefon 0340-882 46.

Med vänliga hälsningar

Susanna Almqvist Jenny JakobssonSamhällsutvecklingskontoret Stadsbyggnadskontoret

* Grönytefaktorn beräknas enligt Malmö’s riktlinjer