ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Tarih: 23.07.2014

BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

TALEP SAHİBİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI

MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 tarihli toplantısında gündemin 95. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.

TALEP KONUSU

Antalya İli, Alanya İlçesi, Demirtaş Mahallesi sınırları içerisinde kalan alanda hazırlanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına askı süresi içinde yapılan 7 adet itirazın ve askı süreci dışında yapılan 2 adet başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru.____________

KOMİSYON RAPORU:

Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 tarihli toplantısında görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname 7. Maddesinin 3. Fıkrası ile 6360 sayılı Kanun uyarınca 1/100.000 ölçekli Antalya-Burdur-Isparta Çevre Düzeni Planı kapsamında uyumluluğunun Belediyemizce değerlendirilmesi gerekliliği nedeniyle Belediyemize gönderilen Antalya ili, Alanya İlçesi, Demirtaş Mahallesi sınırları içerisinde kalan alanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 22.04.2013 tarih ve 27051 sayılı Olur’u ile onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nına askı süresi içinde yapılan 7 adet itirazın ve askı süreci dışında yapılan2 adet başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru komisyonumuzca incelenmiş olup Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı’nın26.04.2014 tarih ve 6463 sayılı yazısında yer alan itirazlar/başvurulardan iki adet emsal artışına ilişkin itiraz/başvurunun 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'na göre planlama alt bölgeleri kapsamında yapılması gereken 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarında değerlendirilmek üzere uygun bulunmadığı, Şehir Plancıları Odası tarafından yapılan itirazın sahil kesiminde gri boyalı alana ilişkin kısmının “Plajlar ve Kumsallar” kullanımı olarak düzeltilmesi kısmının uygun, diğer konulardaki itirazlarının uygun bulunmadığı, Haşan Şengül'ün mülkiyetinde olan parselin kentsel alan içine dahil edilmesine ilişkin itirazının uygun bulunmadığı, diğer itiraz/başvuruların uygun bulunduğu kararma varılmış olup,Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.

Can KASAPOĞLU İmar Kom. Başkarji

Cenk Halil BAY AZ imar Kom. Üyesi

/ Oytun Eylem DOĞMUŞ imar Kony Üyesi

Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Ü yesi, >

Haşan Ali İRBAN imar Korjı! Üyesi.

■/" ' V id ^ r -y\ .-fsi - y<* V

Ali Baki SARICA İmar Kom. Üyesi

.* I . . >.... W >

Kerim BAŞKAPTAN imar Kom. Üyesi

n r

Mustafa Reşat OKTAY imar Kom. Üvesi

' v \s >!/Vvl // \ j \ y < \ [y \j - v

Selçuk SENİRLİ ar Kom. Üyesi

T .C . ( m r e Ve Ş e h irc il ik B akan lığ ıM E K A N S A L P L A N L A M A G E N E LM İ 'D I R L Ü Ğ Ü - M a r m a r a Ve A k d e n iz H a v z a la r ıP la n la m a Ş u b e M ü d ü r lü ğ ü26/0-1/2014 16:51 -5 3 2 7 6 5 02 /305 .02 /646 .1

T.C .'ÇEVRE VE ŞEH İRCİLİK BAKANLIĞI

T.C.ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI

ıınııııiiiıı ilil»00290561

Mekansal Planlama Genel M üdürlüsü

Sayı : 53276502/305.02/Konu : Demirtaş 1/25.000 Ölçekli Çevre

Düzeni Planı

DAĞITIM

İlgi : a) Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl M üdürlüğü’nün 17.06.2013 tarih ve 17994 sayılıyazısı.b) Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl M üdürlüğü’nün 21.08.2013 tarih ve 21656 sayılı yazısı.c) Haşan ŞENGÜL’ ün 28.08.2013 tarihli dilekçesi.

644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nm Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Karamame’nin 7. maddesi uyarınca Bakanlık M akamı’ nın 22.04.2013 tarih ve 27051 sayılı O lur’u ile onaylanan “Demirtaş 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni P la n ı”, 13/05/2013-12/06/2013 tarihleri arasında 30 (otuz) gün süre ile askıya çıkarılmış olup askı sürecinde ilgi (a) yazı ile 7 (Yedi) adet itiraz, askı süresi bitiminden sonra ilgi (b) ve (c) yazılar ile 2 (İki) başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru Bakanlığımıza iletilmiştir.

İlgi (a), (b), (c) yazılar ile iletilmiş olan toplam 9 adet itiraz/başvuru incelenmiş olup yapılan incelemeler neticesinde; _ ................ . ...

-Orman ve Su İşleri Bakanlığı Antalya Orman Bölge M üdürlüğü Kadastro ve M ülkiyet Şube Müdürlüğünün 13.06.2013 tarih ve 1553 sayılı yazısı eki inceleme raporunda belirtilen ve mahkeme kararı ile orman sayılan taşınmazlara yönelik çevre düzeni planında gerekli düzeltmelerin yapılması talep edilmekte olup konuya ilişkin olarak plan paftasında gerekli düzeltmelerin yapılması gerektiği mütalaa edilmektedir.

-Antalya Tabiat Varlıklarını Korama Şube Müdürü'nün., 11.06.2013 tarihli dilekçesi ile; Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 16.02.2006 tarih ve 827 sayılı Kararı ile ilan edilen Alanya-Gazipaşa Kıyı Bandı Doğal Sit Alanlarının bir kısmının Demirtaş 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içerisinde kaldığı, Demirtaş Beldesinde bulunan Sedre Çayının denize döküldüğü bölgedeki III. Derece Doğal Sit Alanının dere yatağı ile sınırlandırıldığı, ancak III. Derece Doğal Sit Alanı sınırının denize döküldüğü yerden kuzeydoğu yönünde dere yatağı etrafında geniş bir şekilde yaklaşık 500m devam ettiği, anılan ÇDP' deki doğal sit alanı sınırlarının buna göre düzenlenmesi talep edilmekte olup III. Derece Doğal Sit Alanı sınırının Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2006 tarih ve 827 sayılı Kararı doğrultusunda düzeltilmesi uygun mütalaa edilmektedir.

-Alanya Kaymakamlığı İlçe Müze Müdürlüğü'nün 24.05.2013 tarih ve 477 sayılı yazısı ile; Müdürlük sorumluluk alanı sınırları içerisinde hazırlanan çevre düzeni planları bünyesinde plancı bulunmadığından Antalya Koruma Bölge Kurulu uzmanlarınca değerlendirilmesinde fayda bulunduğu mütalaa edilmiştir.

- Türkiye Elektrik İletim AŞ. Genel Müdürlüğünün 29.05.2013 tarih ve 2040 sayılı yazısı ile; Plan sınırları içerisinden "Mevcut 154 kV' luk M ahmutlar-Gazipaşa Enerji İletim Hattı 1 ve proje

İrtibat: Şehir Plancısı.H . EYD URA NTel: 3122857173 Faks: e-posta: luıseyiıı.eyduran(â.csb.gov.tr elektronik aâ: \vw w .csb.gov.tr

K lek tro ııik im za lı s u r e t in e h tt |> ://e \ r a k d o g r t ı la m a .c s b .g c n . t r a d re s in d e n Belge N u m .:5 3 2 7 6 5 0 2 /3 n 5 .0 2 /6 4 6 3 \ e B a rk o d N um .:29(l561 b ilg ile r iy le e r işe b ili r s in iz .

Bu b e l s e 5070 sayıl ı e l e k t r o n i k im z a k a n u n a g ö r e g ü v e n l i e l e k t r o n i k im za ile im z a l a n m ış t ı r .Sayfa 1 / 3

çalışmaları devam eden 154 kV' iuk Mahmutlar-Gazipaşa Enerji İletim Hattı 2" nin geçmekte olduğu ifade edilerek, anılan hatların ÇDP' ye işlenmesi talep edilmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde mevcut 154 kV' İuk Mahmutlar-Gazipaşa Enerji İletim Hattının Demirtaş 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında işli durumda olduğu anlaşılmıştır.

- Şehir Plancıları Odası Antalya Şubesi' nin 10.06.2013 tarih ve 07.13.081 sayılı yazısında ' genel itibariyle;

Demirtaş 1/25.000 ölçekli ÇDP1 de sahil kesiminde yer alan gri boyalı alanın kullanım şeklinin anlaşılmadığı, 2B Alanlarının arazi vasfında olduğu, plan kararı olarak gösterilemeyeceği, Demirtaş 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Tanımlar başlığı altında yer alan yapılaşma koşullanın içeren tanımların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tanımlanılın olduğu, yine plan hükümleri 3.11 Turizm Yerleşme Alanları başlığı altında yer alan yapılaşma koşullarının 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları arasında yer alamayacağı, Antalya-Burdur Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili Danıştay 6. Dairesi Kararı ile yürütmesinin durdurulması kararının verildiği, bu nedenle 1/100.000 ölçekli ÇDP' nda yer alan nüfus kabullerinin kabul edilemez olduğu ve yürütmesi durdurulmuş olan 1/100.000 ölçekli ÇDP' ye göre plan kararı üretilemeyeceği ifade edilmiştir.

Yapılan değerlendirmeler neticesinde; Demirtaş 1/25.000 ölçekli ÇDP' de sahil kesiminde yer alan gri boyalı alanın 3. derece Doğal Sit Alanı içerisinde bulunduğu, Gri boyalı alanın lejantta tanımlı bir gösterimi bulunmadığından, anılan alanın 1/25.000 ölçekli ÇDP' de "Plajlar, Kumsallar" kullanımı olarak düzeltilmesi uygun mütalaa edilmektedir.

Diğer konulara yönelik olarak: üst ölçekli planların, planlama alan sınırları içerisinde yer alan vasfı ne olursa olsun her arazi parçasına plan karan üretmesinin ve plan kademelenmesine plan kararları arasında uyum sağlanması gerekliliği dolayısıyla, 2B alanlarına ilişkin yürürlükte bulunan15.04.2014 onay tarihli Antalya Burdur İsparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) plan kararları kapsamında düzenlemelerin yapılmasının gerekmekte olduğu; nüfus hesaplanna ilişkin olarak yürürlükte bulunan 1/100.000 ölçekli ÇDP ile nüfus kararlan ile söz konusu plan kararlarının uyumlu olduğu ve plan açıklama raporunda bu hususa yönelik aynntılı açıklamaların yer aldığı;- çevre düzeni planlarının, bu plan kapsamındaki alanlarda yapılacak olan nazım ve uygulama imar planlanın yönlendirici olarak, gerekli görüldüğü durumlarda ayrıntılı olarak yapılaşma koşullarım plan kararları ile belirleyebileceği bu kapsamda da söz konusu çevre düzeni planında yer alan yapılaşma koşullarına ve diğer plan kararlarına yönelik herhangibir düzenleme yapılmasına gerek olmadığı ile Danıştay 6. Dairesi Kararı ile yürütmesinin durdurulması kararının gerekçeşinin plan kararlarına yönelik olmadığı göz önünde bulundurulduğunda yürütmesi durdurulmuş çevre düzeni plan kararlarının benimsenmemesi gibi bir durumun söz konusu— olmadığı mütalaa edilmektedir.

- Alanya İlçesi, mülga Demirtaş Belediye Başkanlığı' mn 10.06.2013 tarih ve 286 sayılı yazısı ve Hatice Nurdan KÜÇÜKÇELEBİ' nin 10.06.2013 tarihli dilekçesinde; Demirtaş 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri Turizm Alanları için verilmiş olan Emsal değerlerinin arttırılması talep edilmiştir. Bu hususa yönelik olarak planlama sınırları dahilinde, turizm alanlarına yönelik plan hükümleri ile bölge potansiyelleri gözetilerek turizm kullanım çeşitlerine yönelik minimum parsel büyüklüklerinin belirlenerek, bu parsellerde kademeli yapılaşma koşullarının oluşturulabileceği ile bunu sağlamaya yönelik olarak Turizm Bölgelerinde oluşturulmuş emsal plan kararlan üzerinden, söz konusu planın tanımladığı emsal değerinin yeniden düzenlenebileceği mütalaa edilmektedir.

-Haşan ŞENGÜL’ ün 28.08.2013 tarihli başvurusunda; taşınmazının 2B vasfının değiştirilerek, kentsel leke içerisine alınması talep edilmiştir. 2B alanlarına ilişkin olarak yürürlükte bulunan 15.04.2014 onay tarihli Antalya Burdur Ispaıla Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre

İrtibat: Şehir Plancısı.H . EYDURANTel: 3122857173 Faks: e-posta: lutseyin.eyduranCcZcsb.goY.tr elektronik ağ: w w w .csb.gov.tr

ic k tro ıı ik im zalı s u re tin e l ı t tp : / /e v r a k d o g r u la m a .c s b .g o v . t r a d re s in d e n Belge N u n ı.:5 3 2 7 6 5 0 2 /3 0 5 .0 2 /6 4 6 3 ve B a rk o d N u m .:2 9 0 5 6 i b ilg ile r iy le e r işe b ili r s in iz .

u b e lg e 5(170 say ıl ı e l e k t r o n i k im z a k a n u n a «fire g üv en l i e l e k t r o n i k im z a ile im z a l a n m ış t ı r .Sayfa 2 / 3

Düzeni Planı (ÇDP) plan kararlarına uyulmasının gerektiği mütalaa edilmektedir.Diğer taraftan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nm Teşkilat ve Görevleri Hakkında yayımlanan

644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’nin 7. Maddesinde; “Yerleşme, yapılaşma ve arazi kullanımına yön veren, her tür ve ölçekte fiziki planlara ve uygulamalara esas teşkil eden üst ölçekli mekânsal strateji planlarını ve çevre düzeni planlarını ilgili kurum ve kuruluşlarla işbirliği yaparak hazırlamak, hazırlatmak, onaylamak ve uygulamanın bu stratejilere göre yürütülmesini sağlamak” hükmü yer alırken, 7. Maddenin 3. fıkrasında, “Birinci fıkranın (a) bendinde belirtilen ulusal ve bölgesel nitelikteki fiziki planları Bakanlık yapar, yaptırır ve onaylar. Büyükşehir belediyeleri sınırları içerisindeki çevre düzeni planlarım büyükşehir belediyeleri, büyükşehir olmayan illerde ise Bakanlık yapar, yaptırır ve onaylar.” hükmü yer almaktadır.

Bununla birlikte 06/12/2012 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 6360 sayılı “On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. Anılan Kanun uyarınca Büyükşehir Belediyelerinin sınırları İl mülki sınırları olarak belirlenmiş ve il özel idarelerinin tüzel kişiliği ortadan kaldırılmıştır.

Bu kapsamda, “Demirtaş 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı” na ilgi (a), (b) ve (c) yazılar ile iletilmiş olan 9 adet itiraz/başvuruya ilişkin Bakanlığımız değerlendirmeleri yukarıda yer almakla birlikte; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7. maddesinin 3. fıkrası ve 6360 sayılı Yasa uyarınca, planlama kademelenmesinde alt ölçekli planların üst ölçekli planlara uyumluluk ilkesi çerçevesinde 15.04.2014 onay tarihli "Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı" nin amaç, ilke, hedef ve plan kararlarına uygun olarak söz konusu itirazlar/başvuruların İdarenizce değerlendirilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

Y. Erdal KAYAPINAR Bakan a.

Genel Müdür V.

Ek:1. İlgi (a), (b).(c)yazı ve ekleri2. Plan Paftası (1 adet) ve Plan Açıklama Raporu ve Plan Hükümleri (44 sayfa)

DAĞITIM :G ereğ i: Bilgi :

-+ Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığına Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl---------------------------- ----------------------------- Müdürlüğü

İrtibat: Şehir Plancısı.H. EYDURANTel: 3122857173 Faks: e-posta: huseyin.eyduranfa.csb.gov.tr elektronik a»: w w w .csb.gov.tr

K lek tro ııik im za lı s u re tin e l ı t t |î : / /e v ra k d o g ru la m a .c s l> .g o v .t r a d re s in d e n B elge N um .:5327(j5()2 '305.02/64<i3 ve B a rk o d N uııı.:29M 56I b ilg ile r iy le e r işe b ili r s in iz .

Bu b e lg e 5(170 say ı l ı e l e k t r o n ik i n ı / a k a n u n a « ö r e « iıven li e l e k t r o n i k im z a ile i m z a l a n m ış t ı r .Sayfa 3 / 3

1

■'•'J

5. Kentsel yerleşim lerde hava kirliliğini önleyici önlem ler alınacaktır.6. Toprak kirliliğini önleyici ve koruma kullanım dengesi doğrultusunda gerekli

düzenlem eler yapılacaktır. Tarımsal faaliyetlerin yarattığı kirlilikler, plansız yapılaşm alar som asında oluşan toprak kirliliğinin azaltılm ası sağlanacaktır.

7. Bölgede bulunan flora ve fauna türlerinin korunarak geliştirilm esi sağlanacaktır.8. Orm an alanları m utlak olarak korunacak, bozuk orm an alanları düzenlenecek ve

geliştirilecektir.9. M era ve çayır alanlarının ıslah edilmesi ve korunm ası koşulları oluşturulacaktır.10. Evsel ve sanayi atık suyu için kanalizasyon şebekesi ve ayrışm a-arıtm a tesisleri

kurulacaktır.11. Katı atıkların düzenli ve çevreye zarar verm eyecek yöntem lerle toplanarak geri

dönüşüm lerinin sağlanacaktır.12. Tüm kentsel yerleşm elerde gürültü kirliliğini önleyici tedbirler alınacaktır.

3.1.2. Tarihi ve Ören Y erlerine İlişkin H edef ve Stratejiler

H edefler1. Tarihi ve ören yerlerinin korunarak turizm e kazandırılm ası2. Bölgenin tanıtım ında, bölgede bulunan tarihi ve kültürel yerlerin öne çıkarılm ası3 . K orum a kullanm a dengesinin oluşturulm ası4. Sürdürülebilir korum a anlayışının geliştirilm esi

Stratejiler1. K orum a kullanm a dengesinin oluşturulm ası2. Bölgenin turizm potansiyeli göz önüne alınarak tarihi kim liği koruyucu ve geliştirici

yeni tur güzergahları oluşturularak m evcut tarihi ve ören yerleri ile bütünlüğü sağlanacak.

3. Bölgenin turizm kim liğin in , tarihi ve kültürel kim liğiyle birlikte güçlendirilip öne çıkarılm ası ve değerlerin tanıtım ı için festival, kongre ve fuarlar düzenlenecektir.

3.1.3. T eknik A ltyapı H ed ef ve Stratejiler

H edefler1. Teknik altyapı h izm etlerinin geliştirilm esi2. Y enilenebilir A lternatif Enerji K aynaklarının K ullanılm ası3. U laşım Bağlantılarının G üçlendirilm esi4. U laşım da K ara ulaşım ı d ışında denizyolu ulaşım ının güçlendirilm esi ve bu am açla

K araöz yat L im anı projesinin uygulam aya geçm esinin sağlanm ası5. Yerleşim alanlarının (kentsel yerleşim , turizm , sanayi vb) kanalizasyon, içm e suyu ve

katı atık depolam a alanlarının çevre kirliliği yaratm adan planlanm ası6. Teknik altyapı yatırım larına öncelik verilm esi

Stratejiler1. T eknik altyapı yatırım larına öncelik verilm esi, kentsel yerleşim lerde m ekansal

gelişm eler göz önüne alınarak, gerekli altyapı yatırım ları yapıldıktan sonra yapılaşm aya açılm ası

2. B ölgenin denize kom şu olm ası göz önüne alınarak A ntalya il m erkezi, Kemer, Finike ve Kaş ilçeleri ile deniz ulaşım ı güçlendirilecektir.

3. Bölge genelinde yerleşim lerin gerekli teknik altyapı çalışm ası yapılıp tam am landıktan sonra yapılaşm aya açılm ası. Etaplar oluşturularak .dengeli • ve rasyonel teknik altyapı iyileştirilm esi / geliştirilm esi sağlanm alıdır. /

3. Dengeli ekonom ik gelişm enin sağlanm ası

3.3.1. T a rım S e k tö rü H ed e f ve S tra te jile r i

H edefler1. Tarım sal ürünlerin ekonom iye girdisini artıracak organize üretim teknikleri ile

geliştirilm esi2. Tarım sal ürünlerin yerinde işlenerek ekonom iye katkısının sağlanm ası3. Tarım sal üretim in yönlendirilm esi, pazarlanm ası ve üreticilere hizm et götürülebilm esi

konularında faaliyet gösterm ek üzere kooperatiflerin ve üretici birliklerinin kurulm ası, var olanların ekonom ik ve örgütsel olarak güçlendirilm esi

4. Tarım sal ü rün deseninde ülke ihtiyaçları ile birlikte, ihracat talebine göre çeşitlendirilm esi ve katm a değeri yüksek ürünlerin yetiştirilm esi

5. Tarım sal üretim de organik tarım yöntem lerinde, m odernizasyona gidilerek verim liliğin, çeşitliliğin ve kalitenin artırılm ası

6. Bölge iklim topografya ve sulam a koşullarm a bağlı uygun tarım ürünleri üretim inin sağlanm ası

S tra te jile r1. Özel m ahsul alanlarında yetiştirilen ürünlerin korunarak geliştirilm esi. Özellikle

turunçgiller, sebze ve m eyve bahçeleri iyileştirilecek ve üretim geliştirilecektir.2. Tarım sal ürünlerin işlenerek iç ve dış pazarda katm a değeri yüksek olm ası için

tarım sal liretim , pazarlam a ve depolam a birim lerinin oluşturulm ası3. Tarım sal ürünlerde çeşitliliğin sağlanm asında sulu tarım alanlarından faydalanm ası ve

iklimsel gird ilerin tarım arazileri ile birleşim i göz önüne alınarak bölgede dengeli ihtiyaçlar doğrultusunda ürün yetirilm esinin sağlanm ası.

4. Bölgede bulunan su kaynakları ile balıkçılık sektörünün gelişm esi sağlanacaktır.5. M utlak tarım alanlarının korunarak tarım sal sirdisi vüksek ürünler ile organik tarımo w o

yöntem lerinin geliştirilm esi sağlanacaktır.

3.3.2. Sanayi Sektörü H ed ef ve Stratejileri

H edefler1. Sanayi tesislerin in tarım a zarar veren tek tek yapılaşm ası yerine bölgede bulunan

sanayi bölgesinde gelişm esi koşulları yaratılarak sanayi odak noktalarının oluşturulm asının sağlanm ası

2. B ölgesel üretim lere bağlı olarak organize tarım sal sanayilerin kurulm asının sağlanm ası

Stratejiler

1. Tarım sal üretim lerin işlenerek iç ve dış pazarda yer alm aşım sağlayacak tarım sanayilerinin kurulm ası

3.3.3. H izm et Sektörü H ed ef ve Stratejileri

H edefler1. H izm etler sek törünün gelişm esinin desteklenm esi2. Turizm ve rekreasyon alanlarının niteliklerini geliştirici önlem lerin alınarak-

des teklenm es i / ■ („•3. A lternatif turizm lerin türlerinin güçlendirilm esinin sağlanm ası ;■ a .. ^

kılcal dere, batı yönden ise Hacıharm an deresi bağlanm aktadır. Hacı harm an deresinin çevresindeki araziler düz aliivyonal arazilerdir.

Dem irtaş B eled iyesince 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına esas olarak hazırlanan jeo lo jik etüt raporu Çevre ve Şehircilik B akan lığ fnca 06.04.2012 tarihinde onaylanm ıştır. Raporda belde jeolojisi özetle şu şekilde izah edilmiştir:

s B irinci Ö ncelikli Yerleşim A lanlarıK aya birim lerin olduğu, eğim in % 0-20 aralığında kaldığı, kaya düşm esi ve heyelan riski bulunm ayan beldenin doğu, batı ve kuzeyindeki yam açlar en az m ühendislik problem i yaşanacak alanlar olarak tespit edilm iş ve birinci öncelikli yerleşim alanları olarak önerilm iştir.» İkinci Ö ncelikli Yerleşim A lanlarıYine kaya birim olarak tanım lanan ancak eğim değerlerinin % 20-40 arasında değiştiği alanlar deprem halinde veya derin kazı çalışm alarında kaya bloklarında düşm e yuvarlanm a gibi risk ler taşıdığından ikinci derece öncelikli yerleşim alanları olarak tanım lanm ıştır. Beldenin kuzey doğusundaki yam açları kapsam aktadır.» Ü çüncü Ö ncelik li Yerleşim A lanlarıZem in olarak değerlendirilen aliivyonal çökeller tutturulm am ış kil, şilt, kum ve çakıl boyutundaki m alzem elerin bulunduğu alanlar olup, beldenin güney batısındaki ovalık alanlar ve Sedre Çayı yatağını o luşturan alanlardır. Bu alanlar taşım a gücü, şişm e, o turm a gibi m ühendislik problem leri gösterebileceğinden zem in iyileştirm e çalışm alarının yapılm ası gerekli alanlar olup, bu nedenlerle üçüncü öncelikli yerleşim alanları olarak sınıflandırılm ıştır.

Belde Bakanlar K urulu’nun 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren deprem bölgeleri haritasına göre 4. derece deprem kuşağı içerisinde kalm aktadır.

D em irtaş B eldesi A lanya 'n ın doğusunda yer alan en eski yerleşim yerlerinden birisidir. Belde'nin ilk kuruluş tarihi çok eskilere dayanm akta olup, yerleşim içindeki ve etrafındaki bazı yapıların tarihi 15. yüzyıla kadar uzanm aktadır. Beldenin ilk ismi Sedre olup, Seki Köyü sınırları içerisinde yer alan Syedra antik kentinden dolayı bu ism in verildiği sanılm aktadır. Syedra antik kentinin ise ism ini bölgede bulunan sedir ağaçlarından aldığı tahm in edilm ektedir. D em irtaş Bölgesi Selçuklu ve Osm anlı D evletleri dönem inde de yerleşim yeri olm a özelliğini sürdürm üştür. B ölgenin orm anlarla kaplı olm ası, kıyıya yakın yerlerin ise su lak alanlar olm ası nedeniyle yaban hayatın zengin olduğu tahm in edilm ektedir. Planlam a alam içerisinde Sedre Ç ayı’n ın batısında yer alan Selçuklu Devleti dönem inden kalm a av köşkü o dönem de Selçuklu sultanlarının A lanya’daki saraydan bölgeye gelerek av yaptıklarım gösterm ektedir. O sm anlı İm paratorluğu’nun son dönem lerinde ve cum huriyetin ilk dönem lerinde Sedre A dıyla anılan beldenin çekirdek m erkezi bugünkü Y enidam lar M ahallesi’nde kurulm uş olup, bölge Sedre Çayının doğusunda, ovalık alam n kuzeyinde yer alan hafif eğ im li bölgedir. Sedre ism iyle anılan bölge cum huriyetle birlikte yeni köylerin kurulm asına bağ lı olarak Belen ism ini alm ış olup, yerleşim m evcut ticaret m erkezinin bulunduğu a lana kaym ıştır. Dim Çavı havzasındaki köylerin Sedre bölgesinden çıkarılarak doğrudan A lan y a’ya bağlanm ası ile birlikte Belen K öyü m erkezli yeni bir havza oluşturulm uş ve İsm i D em irtaş Köyü olarak değiştirilm iştir. D em irtaş ism inin bölgede çıkarılan dem ir gibi sert taşlardan esin lenerek verildiği tahm in edilm ektedir.

Y erleşim in m ekânsal gelişim i cum huriyetle birlikte Y enidam lar M ahallesinden, Belen m evkisine kaym ış ve burada havza içerisindeki köylere hitap eden ticaret m erkez f- oluşm uştur. Son dönem de ise turizm e bağlı gelişm elere paralel olarak kent m akro/ form u

Demirtaş B e ld e s in in sosyal yapısı geleneksel özellikler taşımaktadır. Belde m erkezinde feodal ilişkiler hâkim olup, akrabalık bağlan kuvvetlidir. Genelde 2-3 katlı betonarm e konut dokusu hâkim dir. Evlerin büyük çoğunluğu tarım alanları ile birlikte o lduğundan dağınık bir meskûn yapı söz konusudur. A raziler büyük çoğunlukla miras yoluyla kazanıld ığından aynı aileler birbirlerine yakın konum da yaşam larını sürdürm ektedir. Evler genelde iki ya da 3 odalı olup, tüm evlerde m utfak, banyo, tuvalet m evcuttur. Dem irtaş yerleşm esinde hane halkı büyüklüğü ortalam a 4,3 kişi olup, 4,1 kişi olan A lanya İlçesi hane halkı büyüklüğüne yakındır. B elde de okuryazarlık oranı yüksek olup, okum a yazm a bilm eyenlerin toplam nüfusa oram % 2,8’dir

Dem irtaş Beldesi m evcut arazi kullanım durum una göre beldenin yerleşik alanının büyük bir kısm ı 3194 sayılı İm ar K anunun 18. M addesine göre uygulam ası tam am lanm ış alanlar olduğundan arsa niteliği kazanm ış, kentsel m aksatlı imar planına konu olm uştur. A ncak bu arsaların büyük çoğunluğu fiili durum da tarla, sera vb. m aksatlı tarım sal nitelikli olarak kullanılm aktadır. Tarım sal m aksatlı kullanılan alanlar planlam a alanının yaklaşık %4rin i oluşturm aktadır. K entsel ticaret ve yerleşim alam olarak kullanılan alan büyüklüğü ise toplam planlam a alanının % 3.65’ini oluşturm aktadır. Planlam a alam içerisinde yer alan orman alanları toplam alanm % 50 'sin i oluşturm akta, diğer kullanım türleri ise %5 civarm da pay almaktadır. P lanlam a alanı bölgesel ölçekte gözlenen çalışm a alanları ile barınm a alanlarının birlikte çözüm lendiği A kdeniz Bölgesi fiziki görüm üne uygun bir yapı gösterm ektedir. Beldede çalışm a alanlarım oluşturan sera ve bahçeler ile bu alanların içerisinde yer alan konut dokusu hâkim dir. Bu durum konut alanlarının dağınık olarak beldenin tüm üne yayılım ına neden o lm akta ve büyük tarım lekelerinin arasm da seyrek yoğunluklu konut lekeleri oluşum una sebep olm aktadır. K ent daha çok m erkezin çevresindeki, doğu yöndeki yam açlarda gelişm ektedir. Geniş alana yayılm ış olan konut yerleşm e alanları fiili arazi kullanım dikkate alındığında tarım alanlarının arasm da küçük lekeler şeklinde oluşsa da, bahse konu tarım alanları aslm da kentsel m aksatlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli im ar planlarına konu alanlardır. A ncak seyrek konut yoğunluğu nedeniyle alanm büyük kısm ı tarım alam olarak algılanm aktadır. P lanlam a alanının batı k ısım larında belirgin bir şekilde 2. Konut oluşum u gözlem lenm ektedir. K entsel çalışm a alanları içerisinde yer alan tarım alanları planlam a alam geneline yayılm ıştır. Bu alanlar konut alanları ile iç içe olup, güney batı kısım daki Sedre Çayı vadisin in oluşturduğu ovalık alanda daha çok seracılık ve açık alanda sebzecilik yapılm akta, kuzey ve doğu kısım larda ise narenciye tarım ı yapılm aktadır. Ticaret alanları ise daha çok belde m erkezinde yer alm aktadır. Dem irtaş belediyesinde ak tif çalışan 160 adet ticari birim vardır. A karyakıt istasyonu olarak iki adet tesis m evcut olup, bir tanesi D -400 devlet karayolu üzerinde, diğeri ise D em irtaş yolu üzerinde konum lanm ıştır. Toptan sebze ve m eyve hali olarak kullanılan alan ise 32 dükkândan oluşm aktadır. Tesis karayolu kenarındaki geçici yerinde hizm et verm ektedir. Planlam a alanı içerisinde sanayi tesisi niteliğinde 3 adet işletm e m evcut olup bunlar bir adet beton boru im alathanesi, bir adet m erm er işlem e atölyesi ve kullanılm ayan bir adet barit fabrikasından oluşm aktadır. M erm er atölyesi ve beton boru im alathanesi kentin kuzeyinde Sedre Çayı kenarında, barit fabrikası ise kentin m erkezine yakın bir noktada eski köprünün güneyinde Y atılı İlköğretim Bölge O kulunun yanında konum lanm ıştır. K am u kurum u niteliğindeki askeri tesis alam olan jandarm a karakolu D -400 devlet karayolunun kenarındadır. K ent genelinde toplam 4 adet cam i olup, bir tanesi karayolundan beldeye giriş noktasında, İkincisi kentin batısındaki ikinci konut dokusunun yoğun olduğu bölgede, üçiinciisü kent m erkezine, dördüncüsü ise m erkezin kuzey batısındaki m eskun konut alanları arasındadır. Dem irtaş B eldesi’nde hâlihazırda 4 adet ilköğretim okulu m evcut olup, .Akdeniz M ahallesi’nde bir adet, Y enidam lar M ahallesi’nde l adet ve Cum huriyet M ahallesinde bir adet olm ak üzere 3 adet ilköğretim okulu ve Sedre Çay kenarında Y enidam lar m ahallesinde bir adet yatılı ilköğretim bölge okulu bulunmaktadır.,.. Belde de bir adet ortaöğretim tesisi m evcut olup Y enidam lar M ahallesi’nde çok program lı1.'

edilm iştir. Aynı bölgede yer alan m erm er işlem e tesisinin bulunduğu alanda Sedre Çayı ile H adim yolu arasında kalan kaya mezarı ise A .K .T .V .K .K ’.nun 10.11.2006 tarih ve 1308 sayılı kararı ile tescil edilmiştir.

Belde sınırlarının bir kısm ım da kapsayan Syedra antik kenti ile K âhyalar kum salı arasında kalan bölge nesli tükenen kaplum bağa türlerin in yüksek yuvalam a yoğunluğuna sahip alanlardan olduğundan A ntalya Kültür ve Tabiat Varlıklarım K orum a Bölge K uru lu ’nun 16.02.2006 tarih ve 827 sayılı kararı ile 3 .derece doğal sit alanı olarak tescil edilm iştir. Sit alanının belde içerisinde kalan kısm ının büyük çoğunluğu karayolu ile deniz arasında kalm akta olup. Sedre Ç ay ı’nm K arayolu ile kesiştiği bölgede karayolunun kuzeyinde çay yatağının her iki kısm ında da bazı bölgeler sit alanı sınırları içerisine girm ektedir.

D em iıtaş B eldesi’nde üst ölçekli plan olarak yürütm esi durdurulm uş olan A ntalya-Burdur P lanlam a B ölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni planı bulunm aktadır. B u planda D em irtaş;ı da kapsayan alan doğu A lanya Planlam a alt bölgesi olarak tanım lanm ış ve 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım zorunluluğu getirilm iştir. 1/100.000 ölçekli planda D em irtaş B eldesinin 2025 yılı projeksiyon nüfusu 33.600 kişi olarak belirlenm iş ve 420 hektar büyüklüğünde kentsel alan kullanım ı öngörülm üştür. Bahse konu plan hakkında Danıştay 6. D airesi’n in 2009/15532 esas n o ’lu kararı ile 30.05.2012 tarihinde yürütm eyi durdurm a kararı verilm iştir. 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım ının, 1/100.000 ölçekli p lan ile doğrudan ilintili olm am ası ve bağım sız olarak 1/25000 ölçekli plan yapılm asına yasal bir engel bulunm am ası nedeniyle 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım ı kararı alınmıştır. P lanlam anın devam lılığı ve 1/100.000 ölçekli plan için verilen yürütm eyi durdurm a kararının gerekçeleri ışığında Bakanlıkça yeniden p lan lam a çalışm alarına başlanm ası nedeniyle ileride olası üst ölçekli p lan uyuşm azlıklarının engellenm esi için yapılm akta olan 1/25000 ölçekli çevre düzeni p lam nda 1/100.000 ölçekli çevre düzeni plam ile belirlenen kararlar esas alınmıştır.

D em irtaş B eldesinde hâlihazırda Bayındırlık ve İskân B akanlığ ım ca 29.05.1990 tarihinde onanan. 16.08.2000 tarihinde plan değişikliği yapılan 1/25000 ölçekli Doğu A ntalya Çevre D üzeni Plam bulunm aktadır. Bu planda D em irtaş belde geneli için genel anlam da arazi kullanım ın nasıl olacağı tanım lanm ış olup, sahil bandı turizm tesis alam olarak kuzeydeki alanlar ise kentsel gelişm e alanları olarak tanım lanm ıştır. B eldenin batısm da eski Antalya yolunun kuzeyi ile Sedre Ç ayı’m n batısında kalan alan ile doğu yöndeki derelerin oluşturduğu vadilerin kenarlarındaki düz alanlar tarım sal niteliği korunacak özel mahsul alanları ve tarım sal niteliği korunacak alanlar olarak tespit edilm iştir. Beldenin kuzey doğusunda bu lunan alanlar ise orm an alanları olarak planlanm ıştır.

D em irtaş B eldesinde alt ölçekli plan olarak halen yürürlükte olan Dem irtaş 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulam a imar planı revizyonu ile Dem irtaş 3. Derece doğal sit ve etkilem e geçiş alam 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planları bulunm aktadır. D em irtaş 1/5000 ölçekli nazım im ar planı revizyonu 12.08.2009 tarih 39, uygulam a im ar plam revizyonu ise aynı tarih 40 sayılı belediye m eclis kararlarıyla onaylanarak yürürlüğe girm iştir. Sit ve etkilem e geçiş alanım kapsayan korum a am açlı nazım ve uygulam a im ar planı revizyonları ise A ntalya K ültür ve Tabiat V arlıklarını K orum a Bölge K urulu tarafından alm an 28.12.2010 tarih ve 4748 sayılı karar ile onaylanm ıştır. Planların onayının ard ından 3194/18. M adde uygulam ası yapılm ak suretiyle hazırlanan parselasyon planları ise 1 n o ’lu bölge için belediye encüm eninin 28.01.2010 tarih, 5 sayılı kararı ile 2 n o ’lu bölge için hazırlanan 3194/18. M adde parselasyon planları ise 17.03.2011 tarih, 20 sayılı encüm en kararı ile onaylanm ıştır.

Geçm iş dönem nüfus verileri ve nüfus artış hızları kullanılarak çeşitli istatistik yöntem lerine göre yapılan 2025 yılı ntifus projeksiyonlarına göre kentin 2025 yılı nüfusu 3342 kişi ile 5410 kişi arasında elde edilmiştir. Tüm bu yöntem lerden elde edilen verilerin ortalam ası alındığında kentin 2025 yılı nüfus projeksiyonu ortalam a 4211 kişi olarak tesp it edilm iştir.

Grafik 1: Demirtaş Beldesinde Yıllara Göre Nüfus Gelişimi ve Projeksiyonlar^ 1960-2025)

Y ILLA R A G Ö R E N Ü FU S PROJEKSİYONLARI

•Doğrusal

-Logaritmik

* Bileşik Faiz

-Ü5sel (1)

■Üssel (2)

■Üssel (3)

-Üssel (4)o ın oCC 00 C-ıo o eı

LA OrN ro rnO O O!N fM (N

Yıllar

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (w\vw.tuik.gov.tr)-2012 ve Büro Çalışmaları-2012

Dem irtaş B eldesi 2025 yılı projeksiyon nüfusu üst ölçekli plan olan. Çevre ve Orm an B akanlığ ım ca onanlı 1/100.000 ölçekli Çevre düzeni planında 33600 kişi olarak belirlenm iştir. Beldenin geçm iş yıllardaki nüfusları esas alınarak yapılan hesaplam alarda ise 2025 yılı nüfusu ortalam ası 4211 kişi o larak elde edilm ektedir. Üst ölçekte belirlenen nüfus projeksiyonunun yüksek olm asının beldenin uygulam ası tam am lanm ış planlı alanlarında konut alam olarak belirlenen kentsel alanların em eceği potansiyel nüfusun esas alınmasından, ayrıca belde nüfusunun bağlı köylerle birlikte değerlendirilm iş o lm asm dan kaynaklandığı düşünülm ektedir. B u durum 1/100.000 ölçekli çevre düzeni p lanının yeniden yürürlüğe gireceği kabulü ile ileride oluşm ası m uhtem el üst ölçekli p lan kararları ile alt ölçekli plan kararlan arasındaki uyum suzluğun önlenm esi açısından değerlendirilm iş, planlam a hiyerarşisi içerisinde üst ölçekli p lan ile getirilen 33600 kişilik yerleşik nüfus esas alınmıştır. A yrıca B akanlık onaylı 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı plan hüküm lerinin 7.j m addesinde "P lan lam a alt bölgelerinde önerilen kentsel yerleşm e alanları yaz nüfusu dikkate alınarak belirlenm iştir. Bu planda belirlenen kabul nüfuslarına yaz nüfusu dâhil değildir. K entsel yerleşim alanları için yapılacak alt ölçekli plan çalışm alarında önerilecek nüfus bu plan ile verilen projeksiyon nüfusunun iki katım geçem ez.” H ükm ü bulunm aktadır. Bu hüküm den de anlaşılacağı üzere 1/100.000 ölçekli Ç D P 'de Dem irtaş B eldesi için belirlenen 420 hektar büyüklüğündeki kentsel yerleşm e alanı yaz nüfusu dikkate alınarak belirlenmiş, ancak öngörülen 2025 yılı nüfusuna (33600 kişi) yaz nüfusu dâhil edilm em iştir. Bu durumda yukarıdaki p lan hükm üne göre D em irtaş Beldesi için öngörülen projeksiyon nüfusunu, yaz nüfusunu da dikkate alarak 2 katm a kadar arttırm ak, başka bir deyişle 67200 kişi olarak kabul etm ek m üm kün olabilm ektedir. B eldenin nüfus dinam ikleri durgun olm asına rağm en arazi yapısı, kara ve hava ulaşım ı gibi sebeplerle nüfusunda hızlı bir artış süreci beklenm ektedir. H azırlanm akta olan çevre düzeni planında, kent ve bölge dinam iklerin in yanı sıra üst ölçekli plan kararları d a esas alınm ıştır. Bu doğrultuda yapılan hesaplam alara göre 2025 yılında

Tablo: Çalışanların Sektörel Dağılım Projeksiyonları

Çalışanların Sektörel Dağılma Projeksiyon arı1 Çalışılan Ait Çalışan Sayısı Oran

Sektörler (Kişi) (%)Otel Çalışanları 2500 24.70Turizme Bağlı Ticaret 550 5.43Tüketime BaSlı Ticaret 450 4.45Tarıma Bağlı Ticaret 175 1.73Ulaştırma Haberleşme 125 1.24Resmi Kuram 400 3.95inşaat 250 2.47Küçük Sanayi 120 1.19Hizmetler Sektörü Toplamı 4570 45.16Sanayi 150 1.48Tarım 5400 53.36TOPLAM 10120 100.00

Kaynak: Büro Çalışmaları-2011

Dağılımı (Projeksiyon)

S Hizmetler Sektörü Toplamı

1 Sanayi

iîî Tan m

Grafik 2: 2025 Yılı Çalışanların Ekonomik Sektörlere Dağılım Tahminleri Kaynak: Büro Çalışmaları-2011

6.2.1. Tarım

Projeksiyon dönem i içersinde beldede hâlihazır da hâkim sektör olan tarım sektörünün, yine belde ekonom isine en büyük girdiyi sağlayan sektör olm a özelliğini m uhafaza etmesi beklenm ektedir. D oğu A ntalya Çevre D üzeni planındaki tarım sal alanlarla, öneri çevre düzeni planındaki tarım sal alan olarak öngörülen alanlar k ıyaslandığında tek lif plan ile tarım alanlarında büyük oranlı azalm a görülm ektedir. B u azalm anın tem el nedeni m akilik fundalık alanlar ve orm an vasfını yitirm iş 2/b vasfındaki alanların bütün olarak tarım alanlarına dâhil edilm esi, öneri Ç D P ’de ise bu alanların fonksiyonları doğrultusunda ayrıştırılm alarm dan kaynaklanm aktadır. Eski ve yeni Ç D P ’lerde öngörülen kentsel alan lekeleri esas alındığında eski Ç D P’de yaklaşık 315 hektar olan kentsel alan lekesinin (konut, turizm ve yollar), T eklif ÇD P ile 336 hektara yükseldiği, kentsel alanın Tarım Bakanlığı görüşleri doğrultusunda sadece 21 hektar büvüdii&ü görülebilir.-i c? o

Planlam a alanı bütününde tarım alanlarının Sedre Çayı vadisin in batı kısm ında yer alan., ovalık alanlarda ve doğu kısım daki düzlüklerde yoğunlaşm ası beklenm ektedir. O valık alanca,, seracılık faaliyetlerinin artm ası, turfanda sebze üretim inin durağanlaşarak, örtü, âl.ft

kiralam a vb. turizm e bağlı ticaret alt kollarının ve bu kollarda çalışan say ısın ın hızlı bir artış sürecine girm esi beklenm ektedir.

Turizm e bağlı ticaret alt kollarındaki gelişim in daha çok otellerin yakınlarında. Sedre Ç a y rn ın karayolu ile kesiştiği havzada ve Dem irtaş yolu üzerinde m ekânsal o larak yer seçm esi öngörülm ekte olup, projeksiyon süreci içerisinde beldede turizm e bağlı ticaret alt kollarında çalışan sayısının yaklaşık 550 kişiye ulaşm ası beklenm ektedir. Turizm e bağlı ticaret alt kollarında çalışanların toplam çalışanlar içerisindeki payı yaklaşık % 5.43, hizm etler sektörü içerisindeki payı ise % 12.03 olarak gerçekleşm ektedir.

6.2.5. Tüketim e Bağlı T icaret Sektörü

Beldede yapılacak yatırım lara bağlı olarak artacak olan yaz ve kış nüfusları dikkate alındığında özellikle belde de sürekli ikam et edenlerin ihtiyaçlarının karşılanm ası açısından günlük ve toptan tüketim e dönük ticari faaliyetlerle, m uhasebe, m ühendislik, sağlık vb. ofis hizm etleri ile bankacılık hizm etlerinin gelişm esi beklenm ektedir. Sektörün m ekânsal gelişim inin m evcut belde m erkezinde ve Dem irtaş yolu üzerinde gerçekleşm esi beklenm ektedir. P rojeksiyon süreci içerisinde Tüketim e bağlı günlük ticaret alt kollarında yaklaşık 450 kişinin istihdam edilm esi ve toplam çalışanlar içerisinde % 4.45, hizm etler sektörü çalışanları içerisinde ise % 9.85 oranında pay alması beklenm ektedir.

6.2.6. T arım a Bağlı T icaret Sektörü

Tarım sektörünün projeksiyon süreci içerisinde belde ekonom isine en büyük girdi sağlayan sektör olarak kalacağı varsayıldığında, beldedeki tarım a dayalı ticari işletm elerin de sayısının ve kalitesinin artm ası beklenm ektedir. Zirai bahçe tesisi için gerekli olan hafriyat, teraslam a, sera kurulum u, sulam a sistem leri, ilaçlam a sistem leri kum lum u vb ticari işletm elerin, tarım sal üretim safhasında gerek duyulan zirai ilaç, gübre, sera naylonu, tarım sal makine satışı gibi ticari işletm elerin, pazarlam a safhasında ise toptancı hali, üretici birlikleri, ihracat firm aları gibi ticari tesislerin sayısında artış beklenm ektedir. Beldedeki m evcut toptancı halinin, süreç içerisinde kaldırılm ası ve alt ölçekli planlarda, belde m erkezinin doğu kısm ında, Sedre Çayı kenarında öngörülen bölgeden yer seçm esi, diğer tarım a bağlı ticari işletm elerin ise belde m erkezinde gelişim ini sürdürm esi beklenm ektedir.

Y ukarıda tanım lanan tarım a dayalı ticari işletm elerin artm asına bağlı olarak belde de tarım a dayalı ticaret alt sektöründe çalışan sayısının 175 kişiye çıkm ası ve toplam çalışanlar içinden % 1.73, h izm etler sektöründe çalışanlar içerisinden ise %3.83 oranında pay alması beklenm ektedir.

6 .3 .U laştırm a ve H aberleşm e

B elde de turizm ve ticaret sektöründe yaşanm ası beklenen artışa bağlı ulaştırm a ve haberleşm e sektöründe gelişim beklenm ektedir. Öncelikle artan insan sayısına bağlı olarak belde içerisinde toplu taşım a faaliyetlerinin gelişm esi, ayrıca ilçe m erkezi ile belde arasındaki top lu taşım acılığın gelişm esi söz konusu olacaktır. A yrıca artan turist sayısına bağlı olarak havalim anı transferleri, turistik tur organizasyonları ve ticari taksi faaliyetlerinin artması beklenm ektedir. Turizm e bağlı gelişm elerin d ışında tarım da yaşanan gelişm eler doğrultusunda üretilen tarım ürünlerinin iç ve dış pazarlara aktarılm ası da ulaştırm a sektöründe çalışan say ısın ın artışına yol açacaktır. G elişen kentle beraber haberleşm e ihtiyacı a rtacak bu bağlam da gerek sabit, gerekse m obil telefon alt yapısının iyileştirilm esi, in te rnet, a lt yapısının hızlandırılm ası taleplerine bağlı olarak sektörde çalışan sayıları artacaktır/ '

konum larını korum ası beklenm ektedir. Tesislerde toplam çalışan sayısının projeksiyon sürecinde 150 kişiye çıkm ası ve toplam çalışanlar içerisinden % 1.48 oranında pay alması beklenm ektedir. (Bugünkü durum: %5)

7. M E K Â N S A L K U L L A N IM K A R A R L A R I

7.1.K entsel Y erleşm e A lanları

H azırlanm akta olan Dem irtaş Beldesi 1/25000 Ölçekli Çevre D üzeni Plam belediye sınırlarının tam am ı ile Seki, İshaklı, İspatlı ve A liefendi K öylerin in Dem irtaş Beldesi m ücavirinde kalan bazı kısım larım kapsam aktadır. Halen yürütm esi durdurulm uş olan ancak bu plan hazırlanırken eşik olarak dikkate alm an A ntalya Burdur P lanlam a Bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni plam na ait, p lan hüküm lerinde Dem irtaş için 420 hektar kentsel yerleşm e alanı büyüklüğü öngörülm üştür. Ancak 1/100.000 ölçekli Ç D P’de kentsel yerleşme alan olarak belirlenm iş olm asm a rağm en, bazı bölgelerin Tarım Bakanlığı ve DSİ tarafından tarım dışı m aksatla kullanım ına izin verilm em esinden ötürü 420 hektar olarak belirlenen alan ın 335.64 hektar büyüklüğündeki kısm ı kentsel yerleşm e alanı olarak planlanm ıştır. P landa kentsel yerleşm e alanı olarak tanım lı bölgeler toplam planlam a alanının % 18.9’unu oluşturm aktadır. P lanlam a alam içerisinde kentsel yerleşm e alam olarak, kentsel yerleşik alanlar, kentsel gelişm e alanları, turizm tesis alanları, parklar, sanayi bölgeleri, arıtm a tesisi alanı ve yollar esas alınm ıştır.

7.1.1. K entsel Y erleşik ve K entsel G elişm e A lanları

Planlam a alanında kentsel yerleşik ve gelişm e alam sınırları belirlenirken önceden onaylı alt ö lçekli im ar planlarında belirlenen alanlar, alm an kurum görüşleri, kentin gelişme dinam ikleri, yerel yönetim in beklentileri gibi kriterler esas alınm ak suretiyle yapılan sentez sonucu ulaşılan veriler dikkate alınm ıştır.

Ö nceden onaylı alt ölçekli planlarda yüksek yoğunluklu kentsel alan olarak planlı, uygulam ası tam am lanm ış durum daki Dem irtaş yolunun doğusundaki yam açları ve belde m erkezini kapsayan 143,06 hektar büyüklüğündeki bölge hazırlanm akta olan Ç D P’de yüksek yoğunluklu kentsel yerleşik alan olarak planlanm ıştır. Önceden onaylı alt ölçekli planlarda yüksek yoğunluklu gelişm e konut alanı olarak planlı, uygulam ası tam am lanm ış olan Sedre Ç ay ı’nın batısında yer alan Yeni D am lar M ahallesi’ni kapsayan bölge hazırlanm akta olan Ç D P ’de yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlanm ıştır. Ö nceden onaylı Ç D P ’de tarım sal niteliği koruncak alan olarak planlı Yeni D am lar M ahallesi’nin güneyinde, Sedre Çayı kenarında kalan alan ise Tarım Bakanlığı ve A ntalya İl Toprak K urulu’ndan alm an tarım dışı m aksatla kullanım a uygunluk görüşü doğrultusunda yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlanm ıştır. P lanlam a alanı bütününde yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlı bölge yüzölçüm ü 63,3 hektardır. Y üksek yoğunluklu kentsel yerleşik ve gelişm e alanları toplam büyüklüğü ise 206,36 hektar olup hazırlanm akta olan çevre düzeni planında bu bölgeler için 150 kişi/ha, brüt yoğunluk önerilm iştir. Ö ngörülen alan büyüklüğü ve yoğunluğa göre tek lif Ç D P’de yüksek yoğunluklu kentsel yerleşik ve gelişm e alanı olarak planlanan bölgelerde yaklaşık 30954 kişinin barınm a ihtiyacı karşılanm ıştır.

Beldenin batı kısm ındaki yam açlarda yer alan parsel ölçeğinde planlı, uygulam ası tam am lanm ış m evcut 2. K onut dokusunun hâkim olduğu bölgeler ise yapılaşm a durum una göre orta yoğunluklu kentsel alanlar olarak planlanm ıştır. Bu bölgelerdeki 2-3 katlı mevcut yapılaşm alar esas alınarak daha düşük yoğunluk öngörülm üştür. Bu doğrultuda 20.87 hektar

bağlanm ıştır. Söz konusu sanayi tesisleri planlam a alanının % 0.3’iinü kaplam akta olup. 5.32 hektar büyüklüğündedir.

7.4. A rıtm a Tesis A lan ı

Belde genelinde kanalizasyon yapım süreci halen devam etm ekte olup, toplanan p issu larm arıtılarak denize derin deşarjının yapılacağı tesis için yer seçimi tam am lanm ış, halen tahsis işlem leri devam etm ektedir. Çevre düzeni planında yer seçimi önceden yapılm ış olan tesis p lan üzerinde tanım lanarak arıtm a tesis alanı olarak plan kararı üretilm iştir. T esisin toplam alan büyüklüğü 3.86 hektar olup, kent m akroform unun % 0.22’sini kaplam aktadır.

7.5. K entsel Park A lanları

Ö nceden onaylı alt ölçekli planlarda tanım lanm ış olan ve kentsel alan büyüklüğü içerine dâhil edilen kentsel park alanları Sedre Çayı yatağının her iki kenarı boyunca karayolundan itibaren kuzeydeki belde m erkezine doğru planlanm ış alanlardır. Bu alanlar, hazırlanan 1/25000 ölçekli planda da aynen korunm uştur. Kentsel park alanı olarak planlanan bölge toplam planlam a alanım n yaklaşık % 0 ,6 ’smı kaplam akta olup, 10.56 hektarbüyüklüğündedir.

7.5. Ana T rafik Arterleri

K ent içindeki en önem li arter, aynı zam anda transit yol niteliğindeki D -400 A ntalya M ersin devlet karayolu olup, sahil şeridinde kıyıya paralel olarak Dem irtaş B eldesim e de hizm et verm ektedir. Söz konusu yolun Sedre Ç ayı’m köprü ile geçm esinin ardından m evcut Dem irtaş sapağı ile beldenin m erkezine ulaşım sağlanm aktadır. Bu yol Dem irtaş yolu olarak bilinse de devam ında K onya İli’n in H adim îlçesi’ne kadar ulaşm akta olan karayolları yol bakım ağında bulunan kent içi ana trafik arteri niteliğindedir. Beldede yer alan en önem li ikinci derece trafik arteri D -400 devlet karayolu kenarındaki m ezarlıkların arasından geçerek İshaklı, İspatlı ve A liefendi köylerine hizm et veren, aynı zam anda m evcut belediye hizm et b inasının güneyindeki eski köprü ile D em irtaş yoluna bağlanan yoldur. D iğer bir önem li arter ise D-400 D evlet karayolunun yaklaşık 300 m etre kuzeyindeki bu yola paralel olarak hizm et veren eski G azipaşa C addesi’dir. B u yolların dışında beldenin doğu kısm ındaki Büyükpm ar ve H ocalar K öylerine bağlantı sağlayan yol da önem li trafik arterlerindedir. Söz konusu yollar il. belde ve köyler arasında ulaşım sağlayan vasıfları nedeniyle tek lif ÇDP üzerinde de tanım lanm ış olup, kapladıkları alan 21,02 hektar, planlam a alanı toplam ından aldıkları pay ise % 1,18 'd ir.

7.6.K entsel A lan D ışında Kalan K ullanım lar

Planlam a alam içerisinde kentsel alan tanım ı dışında kalan alan büyüklüğü 1440,1 hektar olup, toplam p lan lam a alanının % 81 ,10’unu oluşturm aktadır. Kentsel alan kullanım ı dışında kalan alanlar m ücavir alan içerisinde bulunan köylerin yerleşik alanları, tarım sal niteliği korunacak alanlar, orm an alanları, orm an vasfını yitirm iş 2/B alanları, m akilik fundalık alanlar, dereler ve kum sallar, sit ve korum a alanları olarak tanım lanm ıştır.

7.7. K ırsal A lanlar (K öy Y erleşik A lanları)

Planlam a alanın kuzey batı sınırında yer alan m evcut 2. K onut dokusuna bitişik durum daki İshaklı, İspatlı ve kuzeye doğru A liefendi K öylerinin yerleşik alanlarının yaklaşık 125,63 hektarına tekabül eden bazı kısım ları belediye m ücavir alanı içerisinde yer alm aktadır. Bu-

tanım lı derelerin toplam alan büyüklüğü 25.84 hektar olup, toplam alanın % 1 .46 :sını oluşturm aktadır. B eldenin karayolu ile Akdeniz arasında kalan kısm ında özel m ülkiyete konu tarım sal m aksatlı kullanılan ya da yapılaşm ış durum da bazı parseller dışında kalan kısımları kum sal ve yalı taşlarından oluşm aktadır. Belde içerisindeki kumsal ve yalı taşlarından oluşan alan büyüklüğü yaklaşık 37.36 hektar olup, planlam a alam m n % 2,1’ini kaplam aktadır. B eldenin kuzey kısm ında Gazipaşa-A lanva istikam etinde orm an alanlarından geçen TEİAŞ m ülkiyetinde, 154 K v gücündeki enerji nakil hattı p lan üzerinde tanım lanm ıştır.

7.11. S it ve K o ru m a A lan la rı

A ntalya K ültür V arlıklarını Korum a Bölge K urulu M üdürlüğüm den alm an görüş doğrultusunda planlam a alam içerisinde 3 adet korum a alam tespiti yapılm ıştır. B u alanlardan en önemlisi beldenin batısındaki ovalık alanda H acıharm an Deresi yakın ında bulunan Selçuklu uygarlığı dönem inden kalan av köşküdür. D iğer korum a alanları ise beldenin kuzeyindeki sanayi tesislerinin bulunduğu bölgede Sedre Çayı kenarında yer alan kral mezarı ve antik R om a dönem inden kalm a yapı kalıntısıdır. Tespiti yapılan tescilli yapılar çevre düzeni planı üzerinde tanım lanm ıştır.

Beldede taşınm az kültür varlığı olarak tescilli yapıların yam nda K arayolu ile deniz arasında kalan bölge 3. Derece doğal sit alam olarak tescilli olup, sit sınırı Sedre Ç ay ı’nm denize bağlantı kısm ında kuzeye doğru çayın her iki tarafında genişlem ektedir. Bölge nesli tükenen kaplum bağa türlerin in (Caretta Caretta) yüksek yuvalam a yoğunluğuna sahip alanlardan olduğu için 3. D erece doğal sit alam olarak tescil edilm iştir. Y aklaşık 32 hektar büyüklüğe sahip olan sit alam ve etkilem e geçiş alanında onaylı korum a amaçlı imar planı m evcut olup, çevre düzeni p lanında sit alam sınırları p lana aktarılarak, kum sal ve kısm en turizm tesis alam olarak plan kararları getirilm iştir.

Tablo 4: D em irtaş (AN TA LY A ) 1/25000 Ö lçekli Çevre Düzeni Plam A lan D ağılım ı

D em irtaş (Antalya) 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Plam A lan D ağılım ıFonksiyon A lan (Ha) Oran (%)

O rta Y oğunluklu Kentsel G elişm e Alanları 9.44 0.53Y üksek Y oğunluklu K entsel G elişm e A lanları 63.3 3.56O rta Y oğunluklu K entsel yerleşik zAlanlar 20.87 1.18Y üksek Y oğunluklu K entsel yerleşik A lanlar 143.06 8.06Turizm Tesis A lanları 58.21 3.28ıSanavi Tesisleri 5.32 0.30A rıtm a Tesis A lam 3.86 0.22Kentsel Park A lanları 10.56 0.59A na T rafik A rterleri 21.02 1.18K entsel A lanlar Toplam ı 335.64 18.90O rm an A lanları 898.17 50.58O rm an V asfını Y itinniş A lanlar (2/B) 111.20 6.26M akilik Fundalık A lanlar 174.35 9.82Tarım sal N iteliği K orunacak A lanlar 193.18 10.88D ereler 25.84 1.46K um sallar 37.36 2.10Kentsel A lan Tanım ı D ışındaki K ullanım lar Toplam ı 1440.1 81.10T oplam Planlam a Alanı 1775.74 -100,00

Kaynak: Büro Ç alışm aları-2012

D E M İR TA Ş 1/25.000 Ö LÇEK Lİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

PL A N H Ü K Ü M LER İ

1- T A N IM L A R

1.1. 3830 Sayılı Kanım la değişik 3621 Sayılı Kıyı K anunu kapsam ında kalan alanlarda aynı kanun ve uygulam a yönetm eliği tam m ları geçerlidir.

1.2. 4957 sayılı K anunla değişik 2634 Sayılı Turizm i Teşvik K anunu ve Turizm Yatırım ve İşletm elerin in N iteliklerine İlişkin Y önetm elik tam m ları geçerlidir.

1.3. Y ap ı İn ş a a t A lan ı : ( Değişik: 13.7.2000/24108 R .G ./m .6 ) Işıklıklar hariç, bodrum kat, asm a kat ve çatı arasında yer alan m ekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır.

1.4. Taban Alanı: Yapının parsele oturacak bölüm ünün yatay izdüşüm ünde kaplayacağı alandır. Bahçede yapılan eklenti ve m üştem ilat taban alanı içinde sayılır.

1.5. T aban A lanı K a tsa y ıs ı : Taban alanının imar parseli alam na oranıdır.

1.6. K at A lan ı K atsayısı ( K.A.K .S ) ( Em sal ) : ( D eğişik : 13.7. 2000/20108 R.G./m .6 ) Y ap m m bütün katlardaki alanları toplam ının parsel alam na oram ndan elde edilen sayıdır. K atlar alam bodrum kat, asm a kat, çekm e ve çatı katı ve kapalı çıkm alar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan som aki alanları toplam ıdır. A çık çıkm alar iç yüksekliği 1.80 m .yi aşm ayan ve yalnızca tesisatm geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı olm ayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın m erdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, köm ürlük, sığm ak, su deposu ve hidrofor bu alana katılm azlar. K ullanılabilen katlar deyim inden konut, işyeri, eğlenm e ve dinlenm e yerleri gibi oturm aya, çalışm ayla, eğlenm eye, ve dinlenm eye ayrılm ak üzere yapılan bölüm ler ile bunlara hizm et veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.

1.7. Yeşil alan: Oyun alam , çocuk alam , çocuk bahçesi, spor alam ve dinlenm e parkları vb. alanlardır.

1.8. Y apı Y üksek liğ i : B inanın zem ine oturduğu köşeleri birleştiren diyagonallerin kesiştiği noktanın zem indeki izdüşüm ünde bina son tavan döşem esi üst seviyesine kadar olan m esafedir.

1.9. K ot alınacak nokta : 1/1000 ölçekli uygulam a imar p lanında yapılara kot , binanın oturacağı tabii zem in ortalam ası üzerinden verilecektir.

U ygulam a im ar plam yapıldıktan som a tabii zem in ortalam ası yol kotunun üstünde ise yoldan, altında ise tabii zem inden alınacaktır.

1.10. K entsel Y erleşm e A lanları : B u planla gösterilm iş/belirlenm iş kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişm e alanlarını birlikte ifade eder.

B u planda K entsel Y erleşik A lan ve Kentsel G elişm e Alanı olarak tanım lanm ış alanlarda, eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, yeşil alanlar, kam u kurum alanları, trafo vb. sosyal ve teknik alt yapı alanları ile ticaret alanları, konut alanları, K üçük sanayi alanları, turizm tesis alanları, K onut dışı kentsel çalışm a alanları vb. çalışm a alanları yer alabilir. Y apılanm a koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir.

1.11. İm ar U ygulam ası: O nanh im ar planları doğrultusunda parselasyon planları vadîlrttış- alanlardır.

1.21. T u r izm T es is Al a a la n : Turizm yatırım ı kapsam ında bulunan veya turizm işletm esi faaliyetlerinin yapıldığı ve yapılacağı tesislerin ve bunların ayrıntıları ile tam am layıcı unsurlarının yer aldığı veya alacağı alanlardır.

1.22. Sit A la n la rı : 5226 sayılı kanunla değişik 2863 Sayılı "K ültür ve Tabiat Varlıklarım K orum a K anunu” hüküm lerine tabi alanlardır.

1.23. D oğal K a ra k te r i K o ru n a c a k A la n la r : Sahip olduğu özellikler nedeniyle (Kayalık, Taşlık, Bataklık. Sazlık. Kum ullar, Kum sallar, Plajlar vb.) bugünkü kullanım ı devam ettirilecek alanlardır.

1.24. A rıtm a T esisi A lan ı : Her türlü sıvı atığın ilgili m evzuatta belirtilen standartları sağlayacak şekilde arıtılm ası ve/veva bertaraf edilm esi için kurulu ya da kurulacak tesis alanlarıdır.

1.25. D eniz K a p lu m b a ğ a la r ı Ü rem e ve K o ru m a A la n la r ı : A vrupa Yaban H ayatı Ve Yaşam a O rtam larım K orum a Sözleşm esi (Bern Sözleşm esi) çerçevesinde nesli tehlikede olan D eniz K aplum bağalarının Ürem e Alanlarıdır. Bu alanlarda alt ölçekli p lan yapılıncaya kadar aşağıdaki hüküm ler uygulanır.

1.25.1. B irincil K orum a B ölgesi : Deniz K aplum bağalarım n yum urtlam a kum salıdır. Kıyı Ç izgisinden İtibaren 65 m Tik alanı kapsar. K ıyının 65 n f den dar olm ası durum unda Kıyı Kenar Ç izgisine kadar olan alandır.

1.25.2.Ikincil K orum a Bölgesi : Y um urtlam a kum salı olan 65 m .lik alanm bitim inden İtibaren K ıyı K enar Ç izgisine kadar olan alandır.

1.25.3.Tam pon Bölge : Kıyı K enar Çizgisinden İtibaren 50 m .lik alandır.

1.25.4. E tki A lanı : D eniz Kaplum bağaları İçin korum a am açlı önlem ler alınm ası gerekli olan, tam pon bölgenin bitim inden itibaren, kara yönünde 50 m. derinlikteki alandır.

27

Ancak bu planın onayından sonra tevhit edilerek büyütülen parsellerde bu hüküm uygulanm az.

12. İnşaat alam net im ar parseli üzerinden hesaplanır. Plan bütünündeki tüm yapıların Emsal hesabında "Planlı A lanlar Tip İmar Y önetm eliği" ndeki Em sal tan ım ına uyulm ası zorunludur.

13. Bu plan kapsam ında yapılacak tüm yapılara kot: doğal zem inin bozulm asını önleyecek şekilde binam n oturduğu tabii zem inin köşe kotları ortalam asından verilecektir. Y apılaşm alarda bitki varlığının bozulm am asm a özen gösterilecektir.

14. P lanlam a alam içerisinde kalan her türlü yapıya ilişkin m im ari projelerde (tadilatlar dahil olm ak üzere) "Deprem B ölgelerinde Y apılacak Binalar H akkında Y önetm elik" hüküm lerine uyulm ası zorunludur.

15. Taşkın alanlarında, 4373 sayılı "Taşkın Sulara, Su Baskınlarına K arşı K orunm a K anunu” ve ilgili yönetm elik hüküm leri geçerlidir. Taşkın alanları ile ilgili onaylı jeo lo jik ve jeo tekn ik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.

16. Bu P lanın onayından som a bu planm ilke ve stratejileri ile plan karar ve hüküm lerine uygun olm ak koşulu ile 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planım n bütüncül olarak hazırlanm ası esastır.

17. Bu plan ile tanım lanan planlam a alanı içerisinde yer alan m eşkim yerleşim alanlarında bulunm ası olası kentsel, sosyal ve teknik alt yapı alanlarına ilişkin eksik sosyal donatı alanlarının 1/5000 ölçekli nazım im ar plam çalışm alarında öncelikle m evcut kentsel yerleşik alanlardan karşılanm ası gerekm ekte olup, karşılanam am ası durum unda bu planda tanım lanan kentsel gelişm e alanlarında kentsel yerleşim alanlarının kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin eksik donatı alanlarının karşılanm ası zorunludur.

18. Planlam a alam içerisinde im ar planları yapılırken 2863 sayılı K ültür ve Tabiat V arlıklarım K orum a K anunu kapsam m da kalan alanlar için, K ültür V arlıklarım K orum a Bölge K urulu ve T abiat V arlıklarım K orum a K om isyonunun görüşü alınm ak zorundadır.

19. Bu planda orm an, 2b, tarım alam, olarak gösterim i yapılm akla beraber bu kullanım ların dışında kaldığı ilgili idaresince/idarelerince tesp it edilm iş olan alanlarda; varsa bu planm onayı öncesinde ilgili m evzuatına uygun olarak onaylanm ış im ar planı koşulları geçerlidir.

20. Planlam a alanı içerisinde sulam a alanları ve dere taşkın sahalarında D evlet Su İşleri Bölge M üdürlüğünün görüşü doğrultusunda işlem yapılacaktır. Sulam a ve taşkın alam korum a sın ırların ın alt ölçekli planlarda gösterilm esi zorunludur.

21. 7269 Sayılı Um um i H ayata M üessir A fetler N edeniyle A lınacak Tedbirler Ve Y apılacak Y ardım lara Dair K anun ve ilgili yönetm elik hüküm lerine uyulacaktır.

22. Yapı adaları içerisinde kalan doğal suyolları; duvar, çit ve bina gibi yapılarla kesilm eyecektir. D oğal su akışı kontrollü olarak, serbest akışına devam edebilecek nitelikte direne edilecektir.

23. İmar Planları yapılırken Onaylı jeo lo jik ve jeo tekn ik etüt raporunda belirtilen hususlara-uyulacaktır. 'V ; ;

„ • r

29

35. U ygulam a im ar planında, sosyal ve teknik altyapı alam olarak belirlenen alan lar kamu eline geçm eden inşaat uygulam asına geçilemez.

36. Bu plan kapsam ındaki m im ari projelerde 04.04.1991 gün ve T S :9111 sayılı TSE Teknik Kurulu K ararı ile belirlenen "Özürlü İnsanların İkam et Edeceği B inaların D üzenlenm esi Kuralları" na ilişkin iç m ekân m im ari standartları göz önüne alınm ak suretiyle, bedensel özürlü insanların, yeni yapılacak turizm yapılarını, resm i kurum ve kuruluşlara ait yapıları ve um umi binaları kullanabilm elerini sağlayacak düzenlem elerin getirilm esi m ecburidir.

37. İnşaat em sali im ar parseli üzerinden hesaplanır. Eğim den ve kot farkından dolayı kat kazanılam az. Topografyadan kaynaklanan zorunluluklardan dolayı zem in ko tu altında kat yapılm ası halinde bu kat em sale dâhildir.

38. Bu p lan hüküm lerinde yer alm ayan konular hakkında Kıyı M evzuatı, 3194 sayılı İmar K anunu ve bu kanunun ilgili yönetm elikleri, 5226/2863 sayılı K ültür ve Tabiat V arlıklarını K orum a K anunu ve ilgili yönetm elik hüküm leri ve diğer ilgili m evzuat hüküm lerine uyulacaktır.

3. A R A Z İ K U L L A N IM I K A RA RLAR I

3.1. K E N T SE L Y E R L E ŞM E A L A N LA R I3.1.1. Kentsel Y erleşik A lanlar

Bu planın onam a tarihinden önce ilgili idarece onanan 1/5000 ölçekli N azım İmarPlanları ve 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planları geçerlidir.

Yüksek yoğunlukta Kentsel Y erleşik A lanlarda Brüt Y oğunluk 150 kişi/ha'dır.

Orta yoğunlukta Kentsel Y erleşik A lanlarda Brüt Y oğunluk 90 kişi/ha'dır.

3 .1 .2 .Kentsel G elişm e A lanları

Y üksek yoğunlukta Kentsel G elişm e A lanlarda Brüt Y oğunluk 150 kişi/ha'dır.

Orta yoğunlukta K entsel G elişm e A lanlarda Brüt Y oğunluk 90 kişi/ha'dır.

3.2. SANAYİ A L A N L A R I

3.2.1. 1593 sayılı "U m um i H ıfzıssıhha K anunu ve ilgili Y önetm eliği ”ne uygun olarak, çevre

ve sağlık koşulları gözetilerek toplu olarak yer alm aları öngörülen, her türlü orta ve büyük

ölçekli sanayi tesisleri ve ya işletm elerinin yer aldığı alanlardır.

3.2.2. Bu alanlarda, "Tekel Dışı B ırakılan Patlayıcı M addelerle, Av M alzem esi ve

B enzerlerinin Ü retim i, İthali, Taşınm ası, Saklanm ası, D epolanm ası, K ullanılm ası, Yok

Edilm esi, D enetlenm esi Esaslarına İlişkin T üzük”te tanım lanan m addelerin üretim i, atık

bertarafı ve depolanm asına yönelik tesisler yer alam az.

3.2.3. Bu tesislere ilişkin yerseçim i, izin ve ruhsata ilişkin her türlü iş ve işlemler, ilgili

m evzuat doğrultusunda yapılacak olup, yapılanm a koşulları im ar planlarında belirlenecektir.

Söz konusu tesis alanları am acı dışında kullanılam az.

3.2.4. Bu alanlarda yer alacak tesislerin çevresel etki değerlendirm esine (ÇED) tabi olması

halinde, ÇED Y önetm eliği hüküm leri uygulanacaktır.

31

3.3.5. Tarım sal amaçlı yapılar kullanım amacı dışında kullanılam az ve dönüştüriilem ez.

3.3.6. Eğitim , sağlık gibi sosyal ve teknik altyapı tesisleri için gerekli alanların kentsel alanlardan karşılanam am ası halinde, ilgili kurum ve kuruluşların görüşü alınarak, öncelikle m arjinal tarım arazilerinde yer seçilm esi kaydıyla uygulam a yapılabilir.

3.3.7. N itelikli tarım toprakları ile fiilen sulanan veya sulam a projeleri ilgili kuruluşlar tarafından hazırlanm ış ve yatırım program ına alınm ış / alınacak tarım topraklarının tarımsal üretim amaçlı korunm ası esastır. N itelikli tarım alanlarında, m utlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri için 5403 sayılı yasada öngörülen ifraz koşulları geçerli olacaktır.

3.3.8. Tarım alanlarında uygulam alar bu plan ile verilm iş olan yapılanm a koşullarım aşm am ak kaydıyla, 3194 sayılı im ar kanunu; "Plansız alanlar Y önetm eliği" nin ö .bö lünfünde belirtilen esaslara göre yapılır.

3.3.9. 5403 sayılı K anun 'un geçici 1. M addesi uyarınca tarım kullanım ı dışına çıkarılm ış alanlarda bu planın m arjinal tarım arazilerine ilişkin hüküm leri uygulam r.

3.3.10. Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım ı taleplerinde, 5403 sayılı "Toprak K orum a ve A razi K ullanım K anunu" çerçevesinde işlem yapılacaktır.

3.3.11. Başbakanlık, Gıda, Tarım ve H ayvancılık Bakanlığı, ilgili bakanlıklar ve bunların bağlı kuruluşları tarafından desteklenen projeye dayalı tarım sal faaliyetlerde, tarım sal amaçlı yapı yapılm ası durum unda (tarım sal kalkınm a kooperatiflerince uygulanan projeler, üretici b irlikleri/kooperatifleri tarafından uygulanan projeler, A vrupa Birliği kaynaklı projeler, D ünya Bankası destekli projeler, sosyal riski azaltm a projesi kapsam ında uygulanacak projeler, kırsal kalkınm a yatırım larının desteklenm esi program ı kapsam ında uygulanacak projeler gibi) ve şahısların süt inekçiliği ve besi hayvancılığı ile ilgili yapacakları en az 500 başlık yatırım larda M utlak T arım A razileri", "Dikili Tarım Arazileri", "Özel Ü rün Arazileri" için bu planda belirlenen em sal değerleri E=0,10 olarak kullanılabilir.

3.4 .Tarım sal A razi Sınıfları3.4.1 .M utlak Tarım A razileri

- Bu alanlarda; tarım sal am açlı yapılar, 1.15 M addesindeki tanım lar çerçevesinde yapılabilir.-Bu alanlarda; em sal E: 0.05'dir.-Bir parsel üzerinde m üştem ilat hariç birden fazla yapı yapılam az. M üştem ilat binaları inşaat alanına dâhildir. B ir yapıda birden fazla bağım sız bölüm bulunabilir.-Ç iftçinin barınabileceği konut yapılm ası durum unda max. İnşaat alam 75 m 2’yi geçem ez. B u yapılar, tarım sal am açlı yapılar için belirlenm iş em sal değerine dâhildir. -Tarım alanlarında bu koşullara uygun yapılan yapılar, am acı d ışında kullanılam az.

3.4.2 Dikili Tarım A razileri Bu alanlarda;Em sal (E): 0 .05 ’dur.

Ç iftçinin barınabileceği konut yapılm ası durum unda M ax. İnşaat alanı 75 m 2’yi, geçem ez. . :Tarım alanlarında bu koşullara uygun yapılan yapılar, am acı d ışında

kullanılam az. ■' '

3.5.5. Orman K anunu’nun 2. M addesinin b bendine konu orm an vasfını yitirm iş alanlarda hukuki durum da olabilecek değişikliklerin sonucuna göre orm an genel m üdürlüğü görüşü öncelikli olm ak üzere, p lan yapım ına dair görüş alm an ilgili tüm kam u kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alm ak kaydıyla. bu planda belirlenen nüfus projeksiyonu, emsal ve yoğunluk değerleri aşılm adan çevre düzeni plam tadilatı yapılm aksızın ait ölçekli planlar yapılabilir.

3.6. 2-B A L A N L A R I

2-B alanlarında, 1981 yılından 'önce yapılaşarak yerleşim alam niteliği kazanm ış alanlar, hukuki durum da olabilecek değişiklikler sonucuna göre Orm an Genel M üdürlüğü ve M illi Em lak G enel M üdürlüğü görüşleri alınarak 1981 nüfus kabulleri, ilke ve esasları doğrultusunda incelenerek, bu alanlarda m ahkem e kararı sonucu doğacak haklar ve kazanılm ış haklar saldı kalm ak kaydıyla alt ölçekli planlarda değerlendirilebilir.

3.7. EĞ İT İM , SA Ğ LIK , K Ü L T Ü R VE SPO R A L A N LA R I

3.7.1. Eğitim Tesis A lanları

Eğitim tesisleri kentsel yerleşm e alanlarında yapılabilir. 3194 sayılı im ar kanunu ve ilgili yönetm elik hüküm lerinde belirtilen standartlara uyulacaktır. Yapılanm a koşulları alt ölçekli planlar da belirlenecektir.

3.7.2. Sağlık Tesis A lanları

Sağlık tesis alanları kentsel yerleşm e alanlarında yapılabilir. Hastane ve sağlık kuruluşlarına ait tesisler, zorunlu arıtm a ve atık depolam a tesisleri Sağlık Bakanlığı ile ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü doğrultusunda yapılacaktır.

Sağlık tesisleri konusunda 3194 sayılı İm ar K anunu ve ilgili yönetm elik hüküm lerinde belirtilen standartlara uyulacaktır.

3.7.3. K ültür ve Spor A lanları

Bu p lan ın amaç ve ilkeleri, genel uygulam a hüküm leri doğrultusunda ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınarak kullanım a açılacak alanlardır. Bu alanlar nüfusun ihtiyaçlarına göre alt ölçekli planlarla düzenlenecektir.

3.8. SİT A L A N L A R I

M evcut Sit alanlarında K ültür ve Tabiat V arlıklarım K orum a Y üksek K uru lu 'nun ilke kararları uyarınca:

3.8.1. I. D erece arkeolojik sit alanları :

K orum aya yönelik bilim sel çalışm alar d ışında aynen korunacak sit alanlarıdır. Bu alanlarda:

K esinlikle hiçbir yapılaşm aya izin verilem ez ve im ar planlarında aynen korunacak sit alanları olarak belirtilir. K orunm ası gerekli taşınm az kültür varlığı yapılar dışındaki mevcut yapılar zam an içinde zam an içinde yıkılarak sit alanı dışındaki hazine arazilerinç-vyeya">■

m üze uzm anları denetim inde yapılacak kazı sırasında arkeolojik buluntuya rastlanm ası halinde inşaat durdurularak kurula bildirilecektir.

K urulca onaylı im ar planı bulunan, üzerinde kentsel doku bulunm ayan III. D erece arkeolojik sit alanlarındaki yapılaşm alarda; parsellerde kalıntı o lm ayan yerlerde temel kazıları, g iderlerin sahibince karşılanm ası koşuluyla m üze uzm anları denetim inde yapılacak, verilecek rapor doğrultusunda K orum a K urullarının alacağı karar uyarınca belediyesince inşaat ruhsatı verilebilecektir.

Ü zerinde kentsel doku bulunan şehir ve köy m erkezlerinde "a" m addesi hüküm lerine göre hareket edilecektir.

Bu alanlarda getirilen kullanım kararları ve yapılaşm alar için taşınm az K ültür ve T abiat Varlıklarım K orum a K urulu görüşü alınır.

3.8.4. Tabii (Doğal) Sit A lanları :

Jeolojik devirlerde tarih öncesi ve tarihi devirlere ait olup., ender bulunm aları veya özellikleri bakım ında yer üstünde, yer altm da veya su altında bulunan korunm ası gerekli alanlardır.

3.8.5. I. Derece Tabii (Doğal) Sit A la n la r ı :

M utlak konulm ası gerekli olan ve korum aya yönelik bilim sel çalışm alar dışında aynen korunacak sit alanlarıdır.

Bu alanlarda bitki örtüsü, siluet etkisini bozabilecek hiçbir eylem de bulunam az.

W C. iskele, balıkçı barınağı, orm an alanlarında bekçi kulübesi, yel. otopark, lokanta gibi donatım lar hazırlanacak projesine göre ilgili korum a kurulundan izin alınm ası koşulu ile yapılabilir. B unların dışındaki yapılaşm aya izin verilem ez.

Kar ve rüzgar devrikleriyle, hastalanm ış ağaçlar dışm da kesinlikle ağaç kesim i yapılam az.

3.8.6. II. D erece Tabii (Doğal) Sit A lanları :

Doğal yapının korunm ası ve geliştirilm esi yanında kam u yararı göz önüne alınarak kullanım a açılabilecek alanlardır.

Bu alanlarda konut yapılam az. A ncak turizm ve hizm ete yönelik uygulam alarda imar ve uygulam a planları ile gerekli belge bilgilerin yanı sıra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, T urizm Bakanlığı ve alanın özelliğine göre O rm an ve Su Bakanlığı, görüşü alınır.

K ullanım a açılacak alanların korum a ve kullanım koşullan ilgili K orum a K urullarınca belirlenir ve bu koşullar doğrultusunda hazırlanacak uygulam a im ar p lanları ilgili Korum a K urullarının kararı alındıktan sonra uygulanabilir.

3.8.7. III.Derece Tabii (Doğal) Sit A lanları:

Kültür ve Tabiat V allık ların ı K orum a Y üksek K urulum un 6.10.1989 gün ve 101 sayılı ilke kararları uyarınca,

Bu alanlar doğal yapının korunm ası ve geliştirilm esi yolunda, yörenin potansiyeli ve kullanım özelliği de göz önünde tutularak konut kullanım ına açılabilecek alanlardır.

3.9.10. Yeraltı su seviyesinin tehlikeli boyutlara düşm esini engellem ek için, yeraltı su potansiyeli DSİ Genel M üdürlüğü 'nce belirlenir. DSİ Genel M üdürlüğünce belirlenen yeraltı su potansiyelini korum ak am acıyla verilen tahsisler iptal edilir veya yeniden düzenlenir.

3.9.11. Su kaynaklarının m utlak korum a alanı içindeki bütün yapılar dondurulm uş olup, kanalizasyon şebekesine bağlanacak, toplanan kanalizasyon suyu havza dışındaki arıtma tesisine boşaltılacaktır.

3.10. K A PL U M B A Ğ A ÜR EM E VE K O RUM A A L A N L A R I

Bu alanlardaki uygulam alarda Orm an ve Su Bakanlığı, D oğa K orum a ve M illi Parklar Genel M üdürlüğüm ün görüşü alınacaktır.

3.10.1. 1. korum a bölgesi deniz kaplum bağaları yum urtlam a kum salıdır. K ıyı çizgisinden itibaren 65 m. lik alanı kapsar. K ıyının 65 m. den dar olm ası durum unda kıyı kenar çizgisine kadar olan alandır.

Bu alanda 3830/3621 sayılı Kıyı Kanununun 6. m addesi ile K ıyı Kanım u uygulam a yönetm eliğ inin 13. ve 14. m addesinde tanım lanan (a,b ve c m addelerinde belirtilen) yapı ve tesisler yapılam az. 7. m adde kapsam ındaki dolgu ve kua ıtm a yoluyla arazi kazanılam az.

Kum çıkartılam az ve kum ulların şekli değiştirilem ez. Bu alanda araç ve binek hayvanı ile dolaşılam az.

Bu alanlarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tam tıcı ve koruyucu levhalar konulm ası sağlanacaktır. Gece ziyaretçi girişi ve ışık kullanılm ası yerel idarelerce engellenecek ve bu husus gerekli önlem ler a lınm ak suretiyle denetlenecektir.

Bu alanda yapılacak uygulam alarla ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı görüşü alınacaktır. D eniz kaplum bağaları çiftleşm e zonunda (1 m il içinde) ve ürem e m evsim inde (1 m ayıs-30 eylül) deniz kaplum bağalarının yaşam larını, k ıyıya çıkış ve denize dönüşlerini etkileyecek şekilde balıkçı ağları kurulm am ası için gerekli tedbirler alınacaktır.

3.10.2. II. korum a bölgesi yum urtlam a kum salı olan 65 m .lik alanın bitim inden itibaren kıyı kenar çizgisine kadar olan kum sal alanının kapsar.

Bu alanda I.K orum a bölgesindeki şartlar geçerli olup sadece sabit olm ayan ve kum a çakılm ayan gölgelik kullanılabilir.

Bu alanda yapılacak uygulam alarla ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı görüşü alınacaktır.

3.10.3. Tam pon bölge kıyı kenar çizgisinden itibaren 50 m .lik alanı kapsar.

Bu alan, yaya yolu, gezinti, dinlenm e, seyir ve rek reatif am açla kullanılabilir.

İnşaat çalışm aları ürem e m evsim i (1 m ayıs-30 eylül) boyunca sadece gün ışığında yapılacak, geceleri inşaat çalışm aları yasaklanacaktır.

Yum urtlam a alanında görülecek karayolu kenarında ve otoparklarda m otorlu araçların farlarından çıkan ışıkları engellem ek için gereken peyzaj düzenlem eleri ilgili idarelertarafından yapılacak ve yaptırılacak denetim ler suretiyle ışıkların perdelenm esisağlanacaktır.

Tesislerde ışık landırm a asgari seviyede tutulacak, ışık kaynağının kum saldan görülm em esini sağlam ak ve kum salın aydınlanm asını önlem ek için, dış ışıkların yerdenitibaren yüksekliği 1.5 m. den fazla olm ayacaktır. A ncak, can ve m al güvenliğiaçısından zorunlu olan hallerde izne bağlı ve geçici olarak yükseltilebilecektir.

Bu durum da gerekli perdelem e işlem lerinin yapılm ası zorunludur. İç ışık land ırm aksa ,’• m evcut veya yapılacak tüm yapılaşm alarda, yapıların kum saldan görülebilen bölüm lerinde ışığın sızm asını önleyici tedbirler alınacaktır (perde, panjur, jaluz i, renkli cam v.b).

39

bulunduğu imar parsellerinde Emsal hesabı, turizm tesisi için öngörülen Em sal değerleri dikkate alınarak, parselin sahil şeridinin (varsa) birinci 50 m etrelik bölüm ü d ışında kalan kısmı üzerinden yapılır.

3.11.10. G ünübirlik turizm yapı ve tesisleri olarak tanım lanan kısım da yap ılaşm a olması durum unda yapılacak tesislerin toplam inşaat alam bu kısm ın m inim um % 5 ’i kadar olabilir, kalan yapılaşm a hakkı 100 m .lik sahil şeridinin gerisindeki kısım da kullan ılab ilir. Bu durum da sahil şeridinin gerisindeki yapılaşm a taban alam bu alanın % 50’ini geçem ez.

3.11.11. Sahil şeridinin ikinci bölüm ünde kalan kısım larda 3621 sayılı "K ıyı K anununun U ygulanm asına Dair Y önetm elik” hüküm lerinin 13. 14. ve 17. m addelerinde tam m lanan günübirlik turizm yapı ve tesisleri yer alabilir.

3.11.12. Bu bölüm de yapılacak yapılarda m aksim um bina yüksekliği Hm ax: 4.50m . (1 kat)/ asm a kat yapılm ası halinde H m ax:5.50 m. (1 ka t)’dır ve asm a kat Em sale dahildir.

3.11.13. P landa turizm tesis alanları olarak gösterilen alanlarda plan hüküm lerinin "G ünübirlik Tesis A lanları" m addesinde tanım lanan koşullara uygun olarak günübirlik turizm yapı ve tesisleri yapılabilir.

3.11.14. Turizm tesis alanlarında yapılan turizm tesis ve yapıları sonradan hiçbir biçimde başka bir am aç için kullanılam azlar.

10.11.15 Turizm tesis alanlarında toplam ı 20 m2 büyüklük ve 3.50 m yüksekliği geçm em ek koşuluyla yapılacak danışm a, giriş ve güvenlik üniteleri em sale dâhildir. B u yapılarda çekme m esafesi sınırlam ası aranm az.

3.11.16. Parsel içerisinde ruhsata bağlanm ak şartı ile tem elsiz (Sökülüp takılabilir m alzem eden, bungalov vb. türde) yapılar yapılabilir. Bu yapılar da çekm e m esafelerine uyulm ası zorunludur, konaklam a am acı ile kullanılabilir ve toplam inşaat alam na dahildir. H m ax:3,50 m yi geçem ez.

3.12. G Ü N Ü B İR L İK TU R İZM A L A N L A R I

3.12.1 "G ” lejantı verilecek alanlarda konaklam a üniteleri içerm eyen sadece günlük ihtiyaçları karşılam aya yönelik olan duş. gölgelik, soyunm a kabini, \VC, büfe, lokanta, pastane, çayhane, yüzm e havuzu ve benzeri tesisler yapılabilir. Yan bahçe çekm e m esafesi 5m etredir. E= 0.05 yapı yüksekliği en fazla H m ax:4.50 m. (1 kat) olacaktır.

3.12.2. K ullanım ayrım çizgisi ile konaklam a tesislerinden ayrılan günübirlik tesis alanlarından, konaklam a tesisinin devam ı niteliğinde olup aynı parsel bütününde kalan alanlardaki günübirlik tesisler parsel içerisinde yapılacak tesislerin tam am layıcısı olabilir. Bu alanlarda, 'günüb irlik tesis alan ları’ için belirlenen kullanım lar geçerlidir.

3.12.3. Doğal sit a lanlarında kalan günübirlik kullanım alanlarında ilgili K urulunun görüşü alınm adan uygulam aya geçilem ez.

41

10.15.2.1. Y atL im anları

Bu alanlarda 4957/2634 sayılı "Turizm i Teşvik K anunu” ve “Y at Turizm i Y önetm eliği" hüküm leri doğrultusunda uygulam a yapılacaktır.

3.15.2.2. İskeleler

İskeleler hangi özel, tüzel kişi veya kam u kuruluşları tarafından yapılırsa yapılsın özel m ülkiyete konu olam az, kam u kullanım ına açık tutulur, h içbir şekilde kapatılam az, yolcu geçişi engellenem ez, kapı yapılam az, üzerine gölgelik çardak veya kapalı hacim konulam az.

3.15.2.3. Balıkçı Barınakları

Bu alanlarda 1380 sayılı “Su Ürünleri Kanunu” ile ilişkili “Balıkçı Barınakları Y önetm eliği” hüküm leri doğrultusunda uygulam a yapılacaktır.

3.16. K A R A Y O LU K EN A R IN D A Y A PIL A C A K YAPI VE TE SİSLE R

3.16.1. K arayolları Genel M üdürlüğü’nün sorum luluğundaki karayolu güzergâhlarındaki yapılaşm alarda, belirlenm iş olan standartlardan az olm am ak üzere, yapı yaklaşm a m esafesi bırakılacaktır.

3.16.2. K arayolları genel m üdürlüğü tarafından planlanacak yeni devlet yollarının kent içi geçişlerinde; kam ulaştırm a sınırının, o yolun çevreye vereceği olum suzlukları göz önüne alacak şekilde geniş tutulm ası sağlanacaktır.

3.16.3. K arayolu servis alanlarında, akaryakıt ve LPG istasyonları, servis istasyonu, konaklam a tesisi, yeme içme tesisi v.b. gibi karayoluna hizm et verecek tesisler ile teşhire ve ticarete yönelik m ağazalar yer alabilir. Bu am açlı yapılacak yapılarda, ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşlerinin alınm ası zorunludur. 1/1000 ölçekli uygulam a im ar plam yapılm adan uygulam a yapılam az.

3.17. A K A R Y A K IT VE LPG İST A SY O N L A R I

Belediye ve m ücavir alan sınırları içinde ve dışında karayolları kenarında yapılacak tesislerde 18.6.1985 tarihinde yürürlüğe giren 2918 Sayılı “K arayolları Trafik K anunu’nun18. m addesi gereğince çıkartılan ve 19.6.1985 gün ve 18799 sayılı Resm i Gazetede yayınlanan “ K arayolları K enarında Y apılacak ve A çılacak Tesisler H akkında Yönetm elik “koşulları geçerlidir.

(K onaklam a H ariç) A karyakıt ve Lpg istasyonların ın 5000 m2. den küçük parsellerde yapılm ası halinde, 1/25.000 ölçekli plan değişikliği aranm aksızın hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulam a im ar p lanının ilgili idarece onanm ası suretiyle uygulam aya geçilecektir.

A karyakıt ve Lpg istasyonlarının 5000 m 2. den büyük parsellerde yapılm ası halinde 5000 m2. kadar olan kısım için Çevre D üzeni Plam değişikliğine g idilm eksizin 1/1000 ölçekli imar planları ilgili idarece onanarak uygulam aya geçilebilecektir. A ncak 5000 m2. den büyük alanlarda kurulacak tesisler için 1/25.000 ölçekli plan değişikliği yapılması zorunlu olup, hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planı ilgili idarece onandıktan sonra uygulam aya geçilecektir.

.Akaryakıt ve Lpg istasyonlarında konaklam a tesisi yapılam az.

3.17.1 Zorunlu olm ası halinde, bu tesislerin m utlak tarım arazileri ve özel m ahsul alanlarında yer alabilm esi, 5578/5403 sayılı “Toprak K orum a ve Arazi K ullanım K anunu” ve ilgili yönetm elik hüküm leri uyarınca gerçekleşebilir.