Upload
leilani-tillman
View
78
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Metsätilan arvon määritys. Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Kouvola 22.3.2014. Metsän arvon määritys. Kiinteistökauppa Perunkirja / perintöverotus Sukupolven vaihdos Lohkominen / halkominen Lunastus Vahingon / haitan korvaus Suojelutarkoitus. Metsäkiinteistön arvo. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla
Kouvola 22.3.2014
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla
Kouvola 22.3.2014
Metsätilan arvon määritys
Metsätilan arvon määritys
2
Metsän arvon määritys
Kiinteistökauppa
Perunkirja / perintöverotus
Sukupolven vaihdos
Lohkominen / halkominen
Lunastus
Vahingon / haitan korvaus
Suojelutarkoitus
3
Metsäkiinteistön arvo
Käypä arvo
Varallisuus verotusarvo ( laki varojen arvostamisesta )
-maatilojen perintö- ja lahjaverotuksen huojennusssäännös, PerVL 55§
Vakuusarvo
4
Arviointi-menetelmät
KAUPPA-ARVOMENETELMÄ
TUOTTOARVOMENETELMÄ
SUMMA-ARVOMENETELMÄ
5
Kauppa-arvomenetelmä
Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella
Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla
Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri
Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys
Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )
6
Tuottoarvo-menetelmä
Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo
Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen
Heikkoutena; tulojen ja meneojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko
Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve
7
Summa-arvomenetelmä Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa
korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % )
Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä
8
Summa-arvomenetelmä Puuston arvo Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot
Kokonaisarvo
Kokonaisarvokorjaus 15-45 % Käypä arvo
9
Muita arvoja
Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot
10
Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta
Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje
1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma
( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus
3. Kauppahintatilasto Kymenlaakso 3800 e/ha
11
Metsän arvo
1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen
ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin
metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston
rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?
12
Keskihintoja vuonna 2013 Kymenlaaksossa
-4 121 €/ha
-43,53 €/m3
-105 m3/ha
13
Mhy:n laki / spv-palvelut
Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolven vaihdospalvelu Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Metsätilan perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen
Jari Ursin Marjo Sipola LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Lakiasiantuntija Lakiasiantuntija 0400-354 989 040-571 7871
14
Mhy Kymenlaakso TOIMIALUE Kouvola, Kotka, Iitti, Pyhtää, osin Ruotsinpyhtää Päätoimisto Elimäellä, aluetoimistot Jaala, Kausala, Karhula, Myllykoski ja Valkeala 6 500 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 176 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 0,90 milj. m3
HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 22 toimihenkilöä 15 vakinaista metsuria 25 määräaikaista metsuria sulan maan aikaan 11 hakkuuketjua ja 6 muokkausurakoitsijaa 30 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen