ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ОКТЯБРЬ 2011

спустите элиту на землю Жизнь выше пятого этажа некомфортна

design ACtлюди хотят аттракциона

WWW.miridom.ru

продажа квартир www.realtor.ru

МонбланКоллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 22-го этажа. 70, 73, 131, 161, 261 кв.м. Собственность, прямая продажа.

набЕрЕжнаЯ МоЙкиСтильная современная квартира площадью 115 кв.м с двумя спальнями и кабинетом. Две ванные комнаты, оснащенные сауной и джакузи. Парковка в закрываемом дворе.

ждановскаЯ4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 103 и 107 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

пУШкинскаЯВидовая 4-комнатная квартира площадью 140 кв.м. в 250 м от Невского проспекта. Шесть окон выходят на зеленый Пушкинский сквер, памятник А.С. Пушкину и детскую площадку. Парадный вход.

нЕвскиЙ проспЕкт2-уровневый пентхаус с панорамным видом на Исаакиевский собор и Адмиралтейство. Просторная терраса с подогревом пола, свободная планировка, высота потолков – до 7,8 м, входная группа, бесшумный лифт, охрана.

набЕрЕжнаЯ МоЙкиКвартира площадью 92 кв.м с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Прямая продажа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v207

www.realtor.ru/v200

www.realtor.ru/v191

www.realtor.ru/v197

www.realtor.ru/v204

www.realtor.ru/v202

ФУрШтатскаЯВидовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.

www.realtor.ru/v168

канал ГрибоЕдоваПросторная квартира с балконом и семью большими окнами с видом на воду. Отреставрированный парадный вход с оригинальными деталями декора. Высота потолка –4 м. Возможна мансарда. Общая площадь 250 кв.м.

www.realtor.ru/v34

арЕнда квартир www.realtor.ru

набЕрЕжнаЯ МоЙкиВидовая квартира в самом центре Петербурга. Общая площадь — 110 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни,2 ванные комнаты, охраняемая парковка.

пЕтроГрадскаЯ сторонаСовременная квартира в новом доме на Петроградской стороне. Общая площадь — 85 кв.м. Все необходимое оборудование,2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория, вид на Карповку и Малую Невку. Сдается впервые.

нЕвскиЙ проспЕктКомфортабельная квартира в современном клубном доме на Невском проспекте. Общая площадь — 123 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория. Сдается впервые.

ГалЕрнаЯМансардная квартира в современном доме в историческом центре Петербурга. Общая площадь — 178 кв.м. Все необходимое оборудование, 3 спальни, продуманный дизайн, охраняемая территория.

www.realtor.ru/z1848 www.realtor.ru/z2105

www.realtor.ru/z1472 www.realtor.ru/z2257

Учредитель и издатель — Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru

Главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 9435289

Email: elita_publisher@miridom.ru

РЕДАКЦИЯЗаместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ

Email: belyansky@miridom.spb.ruРедактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА

Email: design@miridom.spb.ru

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА И ОФОРМЛЕНИЕЕлизавета ШИРОКОВА,

Татьяна ЩЕРБИНИНА, Любовь РЕМОВА

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА

Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА

Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

РЕКЛАМА В МОСКВЕНина МАШКЕВИЧ

Телефоны: (499) 9432450, 89175109221Email: mid.reklama@mail.ru

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙСвятослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Ольга ПОГОДИНА

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИМария КРУГОВАЯ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ

Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670Email: rasp@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В МОСКВЕ И РФТелефон: (499) 9430823

ФИНАНСЫЕлена ПРОКОфьЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки фонтанки, 75

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Компания Kare Design

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 7458428, (49638) 20685

Тираж — 10 000 экз.Подписано в печать 25.09.2011.

Цена свободная.

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом СанктПетербург»

осуществляется:

– в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

– в автосалонах: «Лексус Приморский», SwedМobil,

«Евросиб Лахта» и др.;

– в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб»,

«Амбассадор», «Рэдиссон САС»;

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ»,

«Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий

клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;

– в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Николь Алексис»,

Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн»,

«Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis,

«АмпирДекор», «Каминдизайн», «Адамантклуб», Модный

дом Тани Котеговой и др.;

– в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум

Интернэшнл Технолоджи» и др.;

– в универмаге «Гостиный Двор»;

– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство

красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

– в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна»,

«Русские самоцветы»;

– в агентствах недвижимости и строительных организациях;

– курьерская доставка в профильные комитеты

Администрации СанктПетербурга, Законодательное

собрание СанктПетербурга, руководителям фирм, банков,

VIPперсонам;

– в элитных жилых комплексах СанктПетербурга;

– в местах отдыха в Курортном районе СанктПетербурга;

– на выставках, конференциях;

– на семинарах;

– на светских мероприятиях;

– часть тиража журнала «Мир&Dom СанктПетербург»

распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. СанктПетербург» по телефонам редакции:

(812) 3101101, 3101174, 4074670или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

FIABCI

№10’ 2011

6 КАТАЛОГНЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬИСТРОИТЕЛЬСТВО

24 ТЕМАНОМЕРА УСПЕТЬ, ПОКА ДАЮТ И ПРОДАЮТ Ставшие вновь доступными после кризиса кредиты на покупку

жилья мгновенно обрели популярность. Их берут, невзирая на всё громче звучащие предупреждения о второй волне кризиса.

30 ИНТЕРВЬЮ В ПЕТЕРБУРГЕ НЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ Одним из недостатков последнего десятилетия прошлого века

считали практически полное прекращение строительства жилья. Сегодня строят много. Но не безупречно. Своим мнением о том, как развивается город, с журналом «МИР&DОМ» делится заслу-женный строитель России, почетный архитектор РФ, директор Архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов.

36 ЦЕНЫ,ПРОГНОЗЫ,КОММЕНТАРИИ ПРОИЗВОДСТВЕННИКИ НЕ СПЕШАТ В ЦЕНТР Вокруг Петербурга реализуется несколько проектов

индустриальных парков. Однако обилием резидентов они похвастаться пока не могут. Их появлению препятствует отсутствие системы, стимулирующей развитие высокотехнологичных производств.

42 ЗАГРАНИЦА ПРАГА: ВЫБОР КЛАССА ЛЮКС Прага по-прежнему славится отменным недорогим пивом

и мистической аурой. Вместе с тем это одна из самых элегантных европейских столиц с высокими стандартами комфорта и безопасности жизни.

48СОБЫТИЕ ПЯТЫЙ PROEstatE ПОДВЕЛ ИТОГИ В Петербурге прошел пятый по счету Международный инвестиционный

форум по недвижимости PROEstate. Мероприятие собрало почти 3000 лидеров отрасли из 21 страны мира и 90 российских городов. Среди участников — девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании.

50НОВОСТИНЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ №10 октябрь 2011

3

СОДЕРЖАНИЕ №10 октябрь 2011

ПРОСТРАНСТВОИДИЗАЙН52 ОБЩЕСТВЕННЫЙИНТЕРЬЕР

СТЕКЛЯННОЕ БУЙСТВО ГРАФ ИНА Еще одним местом для увлекательных встреч, зажигательных

вечеринок и деловых переговоров пополнился Конногвардейский бульвар. Попав в Graf-in, гости оказываются в плену стеклянных вещиц. Обилие графинчиков с характерной ребристой поверхностью, подсвечников и рюмочек в том же духе задает ресторану артистический тон. Умеренное смешение Востока и Запада в интерьере под стать разнообразию в меню и уникальной коктейльной карте.

60 ЧАСТНЫЙИНТЕРЬЕР НА САМОМ ВЕРХУ БАШНИ Двухуровневая квартира с выходом на террасу с великолепной

видовой панорамой — жилье, о котором можно мечтать. Круговая конфигурация помещения, высокие потолки и огромные окна стали отличным материалом для создания приятного и комфортного пространства. В итоге получилась уютная современная квартира, где каждый уголок наполнен светом, а волшебные виды петербургского центра выступают в качестве великолепных декораций.

68 ИНТЕРВЬЮ АНДРЕАС ВЕБЕР: «БУДУЩЕЕ — В УПРОЩЕНИИ!» Плафон в виде падающего стакана, светильник, словно застывшее в

воздухе льющееся молоко, искривленные часы, цепляющиеся за полку, — предметы, характеризующие стиль Андреаса Вебера. Ведущий дизайнер немецкого бренда Kare рассказал, что он думает о петербуржцах и каким видит развитие дизайна интерьера в будущем.

72 СОБЫТИЕ DEsIGN aCt: ХОТИМ АТТРАКЦИОНА

В пятый раз международный фестиваль DESIGN ACT, прошедший в Москве, стал средоточием модных людей, креативных вещей и инновационных идей. Лейтмотивом представленных объектов стало желание совместить функцию, главенствующую в прошлом сезоне, с привлекательной внешней оболочкой. События развернулись на нескольких площадках. Помимо выставочного пространства были представлены образовательный форум, маркет и развлекательная программа.

76 НОВОСТИДИЗАЙНА

4

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанктПетербург и Ленинградская область: Квартиры 715 Дома и участки 8, 9, 14 Региональная недвижимость 14

удобный поиск

полная информация

подробные консультации

лучшие предложения

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

Ул. Чернышевского, д. 4 7 484 780 руб. 17-я Линия, ВО 5 284 014 руб.

Тел. 777-11-33 Тел. 777-11-33

1 к.кв. пл. 39,17 кв.м. на 8 эт. элитного жилой дома, строящегося на пересечении главных магистралей Центр. р-на, в 5 мин. М. «Чернышевская». До Невского пр. и Московского вокзала-5 мин. на машине или 1 остановка метро. В пешеходной дост-и находятся Таврический дворец и Смольный. Из окон откр. панорама на Неву и Смольный собор. Дом сдан в эксплуатацию.

11 комн.кв-ра на 4 этаже в строящемся доме в центре СПб, между Малым и Средним пр.. Удобное транспортное сообщение: в зоне пешеходной доступности находится станция метро «Василеостровская», а также все основные культурно-исторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи 3 кв. 2011 г

Ул. Новгородская, д. 23 4 460 733 руб.

Тел. 777-11-33

1 к.кв. площадью 38,16 кв.м. на 4 эт. в 9-12 эт-м строящемся элит. жил. комплексе в центре города вблизи м. «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Комплекс отличают европейская выверенность инженерии и функцио-ть планировочных решений. Шарм жилому комплексу придает его окружение: Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи 2 кв. 2013 г.

0400.7075.02/11

Ул. Беринга, д.10 14 950 000 руб. Наб. Ад. Макарова, 12 Цена: договорная

Тел. 716-44-03 Елена

Тел. 993-21-14 Ольга

Тел. 907-42-84 Нина Витальевна

Прекрасная двухсторонняя 4-к.кв. площадью 122,3 кв.м.Реконструкция дома в 1999 г. для профессорско-преподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг. Объект № 123458

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. При отделке были использованы гранит, мрамор, керамическая плитка, штучный наборный паркет и ценные породы дерева в духе классических традиций по авторским эскизам. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная. Объект № 118136

Квартира — на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Объект № 120067

0400.7075.02/11 0400.7075.02/11

740-70-40www.itaka.ru

Ярославский пр. 67 55 000 000 руб.

Каменноостровский пр. д.26/28 16 800 000 руб.

Тел. 8-905-275-38-01 Ирина Витальевна

Уютная 5-ти комнатная квартира в доме Бенуа 146,8 кв. м, на 2 этаже 6 этажного дома. Удобное местоположение, закрытый итальянский дворик, охраняемая парковка. Объект № 123723

0400.7075.02/11

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большеохтинском пр., д.1Sобщ� 95 кв.м., S жил.� 19+17+13+11 кв.м., S кухни� 13 кв.м. Одно из лучших мест на Охте. Приличный дом с хорошими соседями. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней.6 450 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57,Папуловская Юлия

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д. 152S общ. � 112 кв.м. Свободная планировка. Высота потолков 3м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже дома расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за дополнительную стоимость.Прямая продажа. 23 900 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д. 88Sобщ�147 кв.м., 4 комнаты, потолки 3.02м. Уютная квартира с качественным ремонтом. Закрытый охраняемый благоустроенный двор, 2 парковочных места. Ст.м. «Маяковская» 3 мин. пешком.14 500 000 руб.Телефон: +7(812)915�98�15 Каминская Марина Витальевна

www.jurinfo.ru

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д.147S общ.� 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом � памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя � 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.

50 000 000 руб.Телефон: +7(812)915�98�15

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕна ул. Галстяна, д.1Sобщ.� 66.30кв.м., S комнат� 15.9+17.5кв.м., S кухни� 13.9 кв.м., потолки 3.05м. Очень тихий теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

9 000 000 руб.Телефон: +7(909)577�79�95 Михайлова Инна

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна Большом пр. Петроградской стороны, д.7/4Sобщ� 96.5 кв.м., Sжил.� 20.9+19.9+11.3+10.1 кв.м., S кухни� 14.14 кв.м. Квартира расположена в красивом доме с парадным входом. Светлый благоустроенный двор с закрытой автостоянкой. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней�столовой.

8 800 000 руб.Телефон: +7(911)914�12�22 Смолик Александр Иванович

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Народной ул., д. 5, к.2Sобщ.� 80 кв.м., Sжил.� 18+14+12 кв.м., S кухни� 12 кв.м. Прекрасная ухоженная квартира в современном доме 2005 г.п. с консьержем. Потрясающий вид на весь город.

6 990 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57Папуловская Юлия

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна пр. Стачек, д.84, к.2Sобщ�110.90 кв.м., Sкомнат� 21.12+14.64+19.22+13.00 кв.м., холл 18.5кв.м. Все комнаты квадратные, ванная с окном, балкон 6м. Окна выходят в зеленые благоустроенные дворы. Ремонт фасада, крыш, замена всех коммуникаций в 2009 году.

8 900 000 руб.Телефон: 915�98�15 Каминская Марина Витальевна

ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна 7 Красноармейской ул., д.18Sобщ.� 59.0 кв.м., Sжил.� 29.0 кв.м. Старый фонд с капремонтом в 1980 г. Высокие потолки, большие окна, подъезд на 6 квартир, закрытый двор с парковкой. Для ценителей старого фонда.

4 390 000 руб.Телефон: 8�911�919�89�57 Папуловская Юлия

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском пр., д.147 35 000 000 руб

Каминская Марина Витальевна Тел.: +7(812) 915-98-15

5ккв., S общ.-190.0 кв.м., кухня-гостиная 46.3кв.м., 2СУ, H-3.62м, 4/7эт.Элитная квартира с уникальным ремонтом в историческом центре Петербурга. Охраняемая парковка, консьерж.

Квартира продается с техникой и эксклюзивной мебелью.

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большеохтинском пр., д.1Sобщ� 95 кв.м., S жил.� 19+17+13+11 кв.м., S кухни� 13 кв.м. Одно из лучших мест на Охте. Приличный дом с хорошими соседями. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней.6 450 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57,Папуловская Юлия

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д. 152S общ. � 112 кв.м. Свободная планировка. Высота потолков 3м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже дома расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за дополнительную стоимость.Прямая продажа. 23 900 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д. 88Sобщ�147 кв.м., 4 комнаты, потолки 3.02м. Уютная квартира с качественным ремонтом. Закрытый охраняемый благоустроенный двор, 2 парковочных места. Ст.м. «Маяковская» 3 мин. пешком.14 500 000 руб.Телефон: +7(812)915�98�15 Каминская Марина Витальевна

www.jurinfo.ru

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРАна Невском проспекте, д.147S общ.� 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом � памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя � 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.

50 000 000 руб.Телефон: +7(812)915�98�15

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕна ул. Галстяна, д.1Sобщ.� 66.30кв.м., S комнат� 15.9+17.5кв.м., S кухни� 13.9 кв.м., потолки 3.05м. Очень тихий теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

9 000 000 руб.Телефон: +7(909)577�79�95 Михайлова Инна

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна Большом пр. Петроградской стороны, д.7/4Sобщ� 96.5 кв.м., Sжил.� 20.9+19.9+11.3+10.1 кв.м., S кухни� 14.14 кв.м. Квартира расположена в красивом доме с парадным входом. Светлый благоустроенный двор с закрытой автостоянкой. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней�столовой.

8 800 000 руб.Телефон: +7(911)914�12�22 Смолик Александр Иванович

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Народной ул., д. 5, к.2Sобщ.� 80 кв.м., Sжил.� 18+14+12 кв.м., S кухни� 12 кв.м. Прекрасная ухоженная квартира в современном доме 2005 г.п. с консьержем. Потрясающий вид на весь город.

6 990 000 руб.Телефон: +7(911)919�89�57Папуловская Юлия

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна пр. Стачек, д.84, к.2Sобщ�110.90 кв.м., Sкомнат� 21.12+14.64+19.22+13.00 кв.м., холл 18.5кв.м. Все комнаты квадратные, ванная с окном, балкон 6м. Окна выходят в зеленые благоустроенные дворы. Ремонт фасада, крыш, замена всех коммуникаций в 2009 году.

8 900 000 руб.Телефон: 915�98�15 Каминская Марина Витальевна

ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРАна 7 Красноармейской ул., д.18Sобщ.� 59.0 кв.м., Sжил.� 29.0 кв.м. Старый фонд с капремонтом в 1980 г. Высокие потолки, большие окна, подъезд на 6 квартир, закрытый двор с парковкой. Для ценителей старого фонда.

4 390 000 руб.Телефон: 8�911�919�89�57 Папуловская Юлия

Квартира в элитном доме на ул. Галстяна д.1 8 350 000 руб.

Инна Михайлова Тел.: +7(812)994-25-44

S общ. — 66, 30 кв. м. , комнаты 15,9 + 17,5 кв. м. Кухня 13,9 кв.м., потолки 3,05 м. Очень тихий, теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

10

12

ул. Большая Конюшенная, 10 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 3257015, 3257016

Арен да и продажа по ме ще ний от 200 кв.м в 6эт. ком плек се, по лез ной пло ща дью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каж дом эта же). Пол ная ре кон ст рук ция ле ст ниц и пе ре кры тий, за ме на всех се тей, ос на ще ние те ле фо ния (100 те ле фон ных ли ний), ин тер нет, ох ран нопо жар ная сиг на ли за ция, си с те ма кон тро ля и до сту па. Рос кош ная па рад ная от де лан ная гра ни том, ху до же ст-вен ная ков ка ле ст нич но го ог раж де ния, ко ва ные лю с т ры и све тиль ни ки, ху до же ст вен ная леп ка, стек лян ный лифт. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.7014.11/10

ул. Большая Конюшенная, 13 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 3257015, 3257016

Квар ти ры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5эт. до ма. На 1ом эт. зда ния рас по ло же ны ма га зи ны «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом по сле кап.ре мон та, воз мож на лю бая пла ни ров ка. Вы пол нен «ну ле вой» цикл ре мон та, ус та нов ле на ори ги наль ная си с те ма отоп ле ния, фин ские де ре воалю ми ни е вые ок на (пло щадь ос тек-ле ния каж до го фа сад но го ок на от 9 до 12 кв.м). Круг ло су точ ная ох ра на. Воз мож но ис поль зо вать под гос ти ни цу.

0400.6982.18/10

Канал Грибоедова, 19 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 3257015, 3257016

Про да ет ся квар ти ра (вто рой дом от Нев ско го про спек та, при мы ка ет к «До му кни ги») об щей пло ща дью 340 кв.м. в двух уров нях — 150 кв.м. +190 кв.м., рас по ло жен ная на 5 и 6 эта же 6этаж но го до ма. Из па но рам ных окон квар ти ры от кры ва ет ся рос кош ный вид на во ду, Рус ский му зей, Спаснакро ви. Ус та нов лен ин ди ви ду аль ный лифт. Вход па рад ный. Воз мо жен ва ри ант по этаж ной про да жи. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.6982.18/10

Комфортная двухуровневая 5-ти комнатная квартира в историческом центре города. Рядом метро, Таврический сад, Смольный Собор, Нева. Квартира расположена в доме XIХ века архитектора Шауб В. В., построенного в стиле модерн. Общая площадь — 149,3 кв. м., 2 эркера, 2 санузла, окна на 3 стороны. Выполнен высококачественный ремонт (итальянский гранит, мрамор, оникс) по авторскому дизайну.

ул. Фурштатская, дом 56. 45 000 000 руб.

Корпорация «Адвекс. Недвижимость» Тел.:+7-921-187-77-11

Каменноостровский пр. 62 37 000 000 руб. ул. Кемская д.1. 43 000 000 руб.

АН «Север» Тел.: 327-49-79, 8-921-952-27-11 АН «Север» Тел.: 327-49-79, 8-921-952-27-11

4 ккв. Общая площадь: 171.4, жилая площадь : 101.7, этаж/этажность 4/7. С эксклюзивным ремонтом:

Люстры, зеркала, кровати фирмы «Ofinterni»Диван элитной компании «Provasi»Кухня «Aldo molleta»Бытовая техника «mjele,de ditrich I liebherr. Сантехника «Devon Devon»

3 комн. квартира 166.7 кв.м. в 3-х мин. ходьбы от станции метро «Крестовский остров». Проект разработан «Архитектурной мастерской Е.М. Рапопорта». 2/9 эт. В доме применена высоко-я экскл.отд., мест общего пользования, вентилируемые фасады (керамогранит), пан. ост-е, высота потолков 3,4 метра. Собств. закр., тер-я с круглосуточной системой контроля доступа и видеонаблюдения. Экскл., ремонт. Эксклюзивная мебель. Профессиональная управляющая компания0011.7165.05/11 0011.7165.05/11

13

Достойное предложение среди таунхаусов Приморского р-на. Общ. пл. 232 кв.м., шесть комнат, хорошая планировка. Таунхаус расположен вблизи огромной территории Юнтоловского заказника. Уют, комфорт и тишина. Все продумано до мелочей. Есть сауна с парогенератором и купелью. Четыре кондиционера. Камин. Встроенный гараж на одну машину и еще три машиноместа. +7 (921) 907-83-33 Ольга.

Пр. Авиаконструкторов д. 55 23 500 000 руб.

АН Панорама (812) 315-00550011.7191.06/11

0028.7249.03/11

Продажа элитного особняка рода Тарасовых S=450 m2 в цен-тре города Кисловодск на участ-ке S=0.013га, граничит с пар-ком. На территории имеются фонтан, доп. здание S=250m2. Центр коммуникации, газ, теле-фон. Возможна подводка лечеб-ной воды «нарзан» .Цена договорная.

ООО «Гранд Перспектива»

+7(921) 393-10-90+7(921) 888-60-10

Таврическая ул., 35 12 500 000 руб.

АН Невский простор 325-38-38

Уникальное предложение в историческом центре города — квартира с видом на Таврический сад. Мансарда 153 кв.м. под чистовую отделку.

Тел. 931-15-78www.spb-estate.com

0028.7147.04/11

Сестрорецк 59 500 000 руб.

АН Невский простор 3253838

Загородный дом 320 кв.м. со всеми коммуникациями, камин, сауна, бассейн, гараж на 2 машины. Отдельная рубленая 2-этажная баня со всеми удобствами, домик охраны. Все на шикарном участке 19,5 соток на берегу озера Разлив.

Тел. 931-15-78www.spb-estate.com

0028.7147.04/11

Рощино + 5 км, СНТ «Гелиос» 5 750 00 руб.

Richness Realty Тел.: 973-08-08

Выборгский р-н . Участок 41 сотка в коттеджном поселке. 20 кВт. Асфальт от

города до поселка. Круглогодичный проезд. Охрана. Собственность. 300 м — пляж на Лебяжьем оз. Возможно 2 участка по 20 соток.

www.europoselki.ru

0028.7143.04/11

Коттеджный поселок Касимово

Подробная информация на сайте : http://real-pearl.ru, жемчужинаспб.рфТел . : , 9-548-538, 7-921-9-548-538612-33-13

Продажа готовых коттеджей с земельными участками в кот-теджном поселке клубного типа Касимово. В 12 км от СПб, Всеволожский р-н. Собствен-ность оформлена на коттедж и земельный участок. ПРОПИСКА РАЗРЕШЕНА. Все коммуникации, включая магистральный при-родный газ. Асфальтированные дороги. S коттеджей от 210 до 285 кв.м. S участков от 16 до 21 сотки. Материал стен — пе-нобетон, облицовка — кирпич с утеплителем, крыша — метал-лочерепица или битумная чере-пица типа «КАТЕПАЛ».

CПб., Финский залив 6 900 000 руб.

ООО «Веста» 89214358540

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7136.04/11

Токсово 15 000 000 руб.

ООО «Веста» 8-921-748-0261

Всеволожский р-н. 15 км от СПб. Кирпичный коттедж 300 кв.м. построен в уютном коттеджном поселке. Участок 15 соток. ИЖС. Все удобства. Возможно расширение участка. 0011.7136.04/11

Сестрорецк 49 000 000 руб. Лисий нос 38 800 000 руб.Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом

2010г.п.,общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт,

Вода, Газ, Вся инфраструктура.

v-DOmЕ.COm

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.0011.7079.02/11

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

п. Ольгино 29 950 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

0011.7079.02/10

14

тел.: +7 (812) 490 -70-00www.beсar.ru

АН «Бекар» (812) 490-7000

пос. Углово 7 200 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист.отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.

Tел (812) 921-2488, 8-911-838-33770011.7113.03/11

Заозерное сдт 7 300 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО. Всеволожский р-н. Сертолово+6км, 11 сот., возм. ув. до 18 сот, СНТ сух. уч-к, уч-к с деревьями, круглогод. подъезд, 2ур дом 200 квм, из газобетона, готов под внутр.чист. отд. 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна, 2 сан узла, балкон, терраса,эл-во 8 квт, вода, лок кан-я, газ по границе участка, возм подкл гор. Тел, ин-ет, до водоема 500 метров, проф охрана, медпункт, пожарная. Тел. 8-921-551-26-98 0011.7113.03/11

Кавголово 12 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Всеволожский р-н . Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю.

www.novaya4.ruТел. 960-32-72

0011.7113.03/11

Лисий нос 19 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъездасфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб.

Тел. 8-965-017-4268

0011.7113.03/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Лисий нос 9 800 000 руб.Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14сот, ижс,

залив — 800м, подъезд — асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин — ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. 9800 тыс. руб, торг

Тел. 8-965-017-4268

0011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Петергоф, Луизино 7 700 000 руб.Петродворцовый р-н, Дом ИЖС 2007 г.п. с

отделкой. Все коммуникации центральные. Ипотека 53 140 руб/мес ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ равной или меньшей стоимости с доплатой.

Тел. 988-27-42

0011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

СНТ Симагино-2 4 200 000 руб.ЛО, Выборгский р-н, Коттедж для постоянного

проживания 2-ух. эт. 200кв.м, 5 комн. + кухня., большая терраса, 2 С/У. Крайний к лесу, в 15 м от дома, оз. Симагинское, рядом магазин, 2 км трасса СКАНДИНАВИЯ. Возможно ув. участка за счет зеленой зоны.

Тел. 8-905-211-04440011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

СНТ Заозерное-1 6 900 000 руб.ЛО, Всеволожский р-н, 12км от СПб по

Выборгскому ш., коттедж 175 кв.м., 6 комн.+ каминный зал, котел. Газ+Дизель. Возм. подкл. гор. телефона и интернета. Газ по границе уч-ка, Водоем 150м от дома. Лес. оз. Медное, Пастерское 3 км. Охрана. Подъезд асфальт.

Тел. 8-905-211-04440011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Репино 98 000 000 руб.Курортный р-н, Эксклюзивное предложение! В

центре Репино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общей S=272 и 201 кв.м. Эл-во 40 КВт. Все центральные коммуникации. Возможно разделение участка.

Тел. 926-9692

0011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Лисий нос 8 000 000 руб.Курортный р-н, Ленинградское ш. 12 км. от

СПб. Сторона залива — 800м., 12 сот., собствен-ность под ИЖС. Все коммуникации (Газ, электри-чество, телефон). Подъезд — асфальт. Достойное окружение.

Тел. 8-931-210-7303

0011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Огоньки 7 900 000 руб.ЛО. Выборгский р-н, Новый коттедж из газобе-

тона. 50км от города. 6 комнат. Полная чистовая отд.Натяжные потолки, теплые полы, керамогра-нит, отопление, вода, электрика. уч. 12 (16) сот с ландшафтом. Небольшое сад-во, уч-ок угловой, все документы. Недалеко озеро.

Тел. 921-2488, 8-911-838-33770011.7263.09/11

АН «Бекар» (812) 490-7000

Разлив 22 000 000 руб.Курортный р-н, Дом 1997г.п. из финских мате-

риалов. В 2005г. был капитальный ремонт. В доме: сауна, джакузи, Турецкая баня. Датская система кондиционирования рекуперационного типа. На 2-ом этаже открытая терраса с видом на оз.Разлив. ИЖС, соб-ть. Все коммуникации.

Тел. 8-921-639-04110011.7263.09/11

16

Эксклюзивное предложение — Усадьба категории люксРасположена в районе элитных вилл г. Базеля, в 10 минутах от аэропорта Базель-Мулуз и в 55 минутах от международного аэропорта Цюриха.

Роскошная вилла площадью порядка 1000 кв.м, оснащенная системой «умный дом», кухней Robinson и Carnish, большим внутренним бассейном c зоной SPA, винным погребом, лифтом, а также всем необходимым для наивысшего уровня комфорта. Отделка детально проработана и исполнена самыми изысканными материалами. Вилла окружена живописным садом с летней верандой площадью более 3800 кв.м.

Мы будем рады предоставить Вам полную информацию о возможности приобретения данного объекта, а также поможем Вам с оформлением документов и переездом в Швейцарию.

стоимость по запросу.

HattemerPartner GmbH Arnold Böcklin-Strasse 11 – CH-4051 Basel – SwitzerlandТел. +41 61 225 20 20, факс +41 61 225 20 21,e-mail: welcome@hattemerpartner.ch, www.unserneueszuhause.ch

HattemerPartner

В красивом элитном коттеджном поселке «Харбор Ай-ленд» продается дом с шикарными видами из окна. Кругло-суточная охрана. На территории коттеджного поселка расположены частный фитнес-клуб, спортзал, площад-ки для детей. Год постройки — 2001-й. Общая площадь дома — 280 кв.м (с террасой — 438 кв.м). В 2-этажном доме 4 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 м/м, бассейн 14 кв.м, джакузи. Общая площадь земли — 1,155 кв.м.Адрес: 914 Санибэл драйв, Голливуд, Флорида 33019 .Цена: $2,188.888.

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk GongeeТел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556

E-mail: larisamarenco@gmail.com

18

Вашему вниманию предлагается дом на продажу для ком-фортного проживания. Год постройки — 2011-й. В доме 5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет, гараж на 3 м/м, на 3-м этаже бассейн «инфинити».Адрес: 400 Ист Сан Марино Майами Бич. Цена $2,995.000.

Предлагаются на продажу шикарные апартаменты «Сен-Тропе», полностью оборудованные и оформленные ита-льянским дизайнером. Общая площадь апартаментов — 300 кв.м (с террассой — 740 кв.м), в которые входят: 4 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостевой туалет, гараж 1 м/м + паркинг. Апартаменты обеспечены современной инфраструктурой: SPA-салон, фитнес, гостевой клуб, рестораны.Адрес: 150 Сани Айлс Булевард таунхаус-402.Цена: $1,500.000.

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk Gongee Тел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556 E-mail: larisamarenco@gmail.com

19

Ваш гид в мире новостроек!www.miridom.ru

22

23

Тема номераТекст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: агентство shutterstock

УСПЕТЬ, ПОКА ДАЮТ И ПРОДАЮТ

Кризис на рынке ипотечного кредитования, можно

сказать, закончился. По данным «Центра развития про-

ектов «Петербургская Недвижимость», доля ипотечных

сделок сегодня составляет 25–30%, что соответствует

докризисному уровню. Условия кредитования стано-

вятся все более привлекательными. Уже есть предложе-

ния по кредитованию под 10–11% в рублях. «Высокая

активность банков — результат стабилизации и разви-

тия рынка недвижимости в целом, и рынка жилищно-

го строительства в частности, — считает генеральный

директор «Центра развития проектов «Петербургская

Недвижимость» Олег Пашин. — В кризис ипотечные

программы закрывались, так как большинство финан-

совых организаций не рисковали вкладывать средства

в строительство — будь то проектное финансирование

или ипотечное кредитование».

Ставшая доступной ипотека сегодня популярна так же, как до кризиса. Заемщиков не смущает нестабильная экономика: от второй волны кризиса они страхуются боль-шими первоначальными взносами и рублевыми кредитами. Спешка оправданна: если ждать, то или ставки вырастут, или цены на жилье. Или новый кризис случится.

24

кредитовать радыОживление на рынке недвижимости обусловлено це-

лым комплексом факторов. В первую очередь — прео-

долением кризиса ликвидности. Как только коммерче-

ским банкам вновь стали доступны дешевые ресурсы,

они вернули на рынок программы ипотечного кредито-

вания по доступным процентным ставкам. На развитие

ипотеки повлияло и оживление строительного рынка.

Замороженные в кризис проекты вновь активизиро-

ваны. Еще один важный фактор — потребительский

спрос.

«После кризиса заемщики вновь обрели уверенность

в завтрашнем дне и вернулись к планам покупки жилой

недвижимости с привлечением заемных средств, —

отмечает заместитель регионального координатора

«Росбанка» в Петербурге Елена Шевелева. — Банки

с готовностью поддержали спрос различными ипотеч-

ными программами, условия которых стали более вы-

годными».

Готовность банков поддержать спрос понятна. Бан-

ки обладают ликвидностью, которую им необходимо

куда-то вложить: депозиты и кредиты должны быть в

определенном соотношении. Но одна из проблем рын-

ка заемного финансирования сегодня заключается в

том, что банки не видят достаточного количества на-

дежных заемщиков среди юридичес ких лиц.

Поэтому отчасти они переносят внимание на кре-

дитование физических лиц. Тем более что кредито-

вание на покупку машины или квартиры менее ри-

скованно. У банка появляется вполне конкретный

залог. В любом случае кредитовать выгодно. Сегодня

во многих банках процентные ставки практически

достигли докризисного уровня. И по мнению руко-

водителя брокерского отдела АН «Бекар» Антонины

Соловьевой, при введении специальных акций могут

быть снижены в разы.

В появлении большого количества кредитных

продуктов сегодня можно заметить и влияние го-

сударства, которое через ипотеку поддерживает

рынок недвижимости. «В кризис фактически рабо-

тали только кредиты по программам АИЖК, кото-

рые занимали 50% рынка, — рассуждает исполни-

тельный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость»

Николай Лавров. — А в посткризисный период

коммерческие банки стали соревноваться с госу-

дарственными программами по кредитованию и

снижать ставки, привлекая к себе все большее ко-

личество заемщиков».

Так или иначе, количество выданных кредитов рас-

тет. По данным компании АРИН, в течение второго

квартала в Петербурге было выдано 5076 кредитов на

сумму около 10 420,9 млн руб. Это в 1,7 раза больше,

чем в первом квартале. Всего в течение первого полу-

годия года было выдано 7794 кредита на сумму около

16 282,2 млн руб. Это практически равно количеству

кредитов, выданных за весь 2010 год.

Елена Шевелевазаместитель регионального коорди-натора «Росбанка» в Петербурге

— Аналитики рынка отмечают

начавшийся рост цен на недви-

жимость. Это закономерное се-

зонное колебание. Рост цен пока

укладывается в стандартные рам-

ки развития рынка и не вызывает

беспокойства. Для перегрева за

счет ипотечных покупок необхо-

димы качественно иные условия

кредитования. Например, ставки

ниже 10% годовых для кредитов

в рублях, программы кредитова-

ния с нулевым первоначальным

взносом, отсутствие требования

по соотношению размера плате-

жа размеру дохода.

25

Стабилизация на строительном рынке, рост спро-

са на ипотечное кредитование способствовали уве-

личению конкуренции среди банков. Так, в первом

полугодии доля коммерческих банков увеличилась

с 30 до 50%. По наблюдениям руководителя отдела

аналитических исследований АРИН Оксаны Малее-

вой, отношения банков с участниками рынка стано-

вятся более гармоничными и грамотными. «Благо-

даря росту количества сделок такая деятельность

для банков становится более привычной, за счет

чего возрастает и профессионализм», — говорит

Оксана Малеева.

Стали осторожнее Энтузиазм потребителей, хватающих ставшие до-

ступными кредиты, тоже понятен. Впрочем, отчасти.

Совсем недавно людей сокращали толпами. В прессе

регулярно появлялись упоминания о банкротствах и

суицидах из-за невозможности распалиться по креди-

ту. Ни квартиру, ни взятый в кредит автомобиль опла-

тить не могли. Тем не менее как только кредиты стали

доступны, тут же нашлись получатели. Хотя мировую

экономику все еще трясет.

В банках выделяют ипотечные кредиты среди про-

чих как чуть ли не единственное средство приобре-

тения жилья. «Спрос на ипотечные программы был и

в кризис, однако не все банки могли его поддержать.

Для большинства россиян ипотека является одним из

немногих инструментов приобретения жилья, — гово-

рит заместитель регионального координатора «Рос-

банка» в Петербурге Елена Шевелева. — Как только

экономическая ситуация в стране стабилизировалась,

угроза кадровых сокращений миновала, уровень зар-

плат вернулся на докризисный уровень, спрос на ипо-

теку вырос».

Спорить с тем, что ипотека — один из немногих спо-

собов приобретения жилья, не приходится. А вот от-

куда взялась уверенность в стабилизации экономики,

непонятно. Впрочем, подход потребителей к вопросу

кредитования стал более взвешенным. «Люди сейчас,

беря кредиты на улучшение жилищных условий, пла-

тят больший первоначальный взнос и, соответствен-

но, уменьшают сумму кредита», — говорит начальник

территориального управления сетью и продажами

Северо-Западного региона «АбсолютБанка» Виталий

Демидов.

Николай Лавров

исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость»

— Сейчас кредиты берут те, кому

действительно нужно жилье.

Либо это касается улучшения

жилищных условий, либо покуп-

ки первой квартиры для прожи-

вания. Конечно, нельзя сказать,

что у людей совсем пропал страх.

Скорее к ним пришло понимание

ответственности и того, что кре-

дит — это не так просто и не так

дешево. Средний размер выдава-

емых кредитов на данный момент

не превышает 1,5 млн руб. Он

выдается в основном на доплату

при улучшении жилищных усло-

вий, когда одну квартиру про-

дают, берут небольшой кредит

и покупают жилье чуть большей

площади.

26

Оксана Малееваруководитель отдела аналитических исследований АРИН

— Банки начинают практиковать

более либеральную политику.

Раньше они неохотно участво-

вали в цепочках или контроли-

ровали лишь переход денег от

клиента банка к ближайшему

продавцу. Сегодня, напротив,

стараются максимально учесть

пожелания клиента, создают схе-

мы, по которым деньги в цепочке

переходят к конечному продав-

цу. Основным игроком на рынке

ипотечного кредитования явля-

ется Северо-Западный банк Сбе-

регательного банка России. Доля

выданных им кредитов составила

35,6% за 1 полугодие 2011 года.

Во многом благодаря специаль-

ным акциям, таким как «8-8-8»

или «10-10-10».

В компании GVA Sawyer отмечает, что если до кризи-

са кредиты выдавались в долларах, то сегодня — в ру-

блях. «Безусловно, это влияние кризиса, — говорит

руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer Владислав

Фадеев. — Все же правильнее иметь доходы (зарпла-

ту) и расходы (ипотека) в одной валюте, чтобы избе-

жать валютных рисков».

Пусть дороже, но в новом! Одна из особенностей посткризисного кредитного

рынка заключается в его ориентированности на тех,

кто покупает квартиры в новых домах. Все больше

людей предпочитают покупать квартиры в кредит на

этапе строительства, и банки стали больше кредито-

вать стройку. Заемщики предпочитают покупать квар-

тиры на первичном рынке в строящихся объектах из-

за разрекламированных преимуществ. Все уже знают,

что новый дом — это новые коммуникации, однород-

ная социальная среда и развитая инфраструктура. А у

кредиторов популярность строящегося жилья растет

в основном благодаря росту доверия к государствен-

ной поддержке застройщиков и самих банков. Хотя

трудно сказать, что сегодня долевое строительство

является абсолютно безо пасным вложением денег.

Государство, несмотря на 214-й закон, особых гаран-

тий все же не дает.

«Кредитование покупки жилья на вторичном рын-

ке менее рискованно: есть уже построенные дома

и существующие квартиры, то есть конкретный за-

лог, — говорит генеральный директор Knight Frank

St Petersburg Николай Пашков. — Когда речь идет

о первичном рынке, банк оценивает в первую оче-

редь надежность компании-заемщика и параметры

конкретного проекта. Естественно, риски на первич-

ном рынке оцениваются выше. Поэтому ставки по

ипотечным кредитам на строящиеся объекты в боль-

шинстве случаев также выше».

Так, по словам Елены Шевелевой, клиенты «Рос-

банка» предпочитают брать кредиты в сумме 2–3

млн руб. сроком на 10–15 лет на покупку 1–2-

комнатных квартир на вторичном рынке. Оформить

ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме

в «Росбанке» тоже можно, но размер процентной

ставки будет выше. Большинство сделок, которые

кредитует «АбсолютБанк», тоже совершаются на

вторичном рынке. «С одной стороны, первичка —

лучший залог для банка при завершении стройки.

Все-таки жилье — новое. Но здесь главный во-

прос заключается в сроках завершения строитель-

ства, — говорит Виталий Демидов. — На вторичном

рынке данный риск отсутствуют. Следовательно,

и ставки по кредитам меньше».

Все к лучшему? Как долго будет продолжаться столь благоприятный

период для заемщиков? Николай Лавров напоминает,

что нестабильный курс рубля по отношению к долла-

ру и евро как раз стимулирует взять сегодня кредит

именно в рублях. Как показывает опыт, в случае не-

стабильной ситуации в мировой экономике падение

грозит в первую очередь рублю. Соответственно, если

сейчас взять кредит в рублях и вложить эти деньги в

недвижимость, то долг по кредиту будет обесцени-

ваться. «Согласитесь, что гораздо менее приятно, когда

обесцениваются собственные накопления», — говорит

исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость».

Спорить с этим действительно трудно. Можно лишь

предположить, что гораздо менее приятно наблюдать,

как тает доход, необходимый для ежемесячных выплат

по кредиту.

Тем не менее, судя по оптимизму банкиров, отсут-

ствие стабильности валют не внушает большой опас-

ности банкам. «По моему мнению, сегодня кредиторы

ведут себя адекватно: не слишком агрессивно и не

очень консервативно, — говорит Виталий Демидов. —

Дальнейшее поведение банков будет зависеть от собы-

тий, происходящих на финансовых рынках».

А Елена Шевелева уверена, что серьезных предпо-

сылок для второй волны кризиса сегодня нет. Зато

есть все условия для дальнейшего развития ипотеки:

клиентский спрос, конкурентные предложения банков,

объем предложения строительного сектора. Увы, три

года назад все эти составляющие успешного развития

рынка тоже были представлены в изобилии и с перебо-

ром. Возможно, поэтому острожный Владислав Фадеев

предлагает сначала дождаться окончания выборной

кампании в Госдуму и на пост президента РФ, а потом

рассуждать о перспективах.

Пока очевидно, что благоприятный период для за-

емщиков зависит от макроэкономической ситуации.

«Если не случится каких-то новых потрясений, то уже-

сточение конкуренции банков за заемщиков приведет

к смягчению и либерализации условий ипотечного

кредитования как по требованиям к заемщикам, так и

по процентной ставке, — говорит Николай Пашков. —

Если произойдут потрясения на финансовом рынке,

как это было в 2008 году, то объем кредитования может

быть свернут практически до нуля».

27

Виталий Демидов начальник территориального управ-ления сетью и продажами Северо-Западного региона «АбсолютБанка»

— Рост ипотечного кредитова-

ния больше всего зависит от до-

ступности долгосрочного фон-

дирования. В течение кризиса

конца 2008 — начала 2009 года

источники долгосрочного фонди-

рования серьезно сократились.

Но с оживлением экономики до-

верие инвесторов вернулось, и

фондирование стало доступным.

Хотел бы отметить, что в июле

2011 года средняя ставка по

новым выданным кредитам до-

стигла своего исторического

минимума — 12,1% годовых.

Банкам выгодно выдавать ипо-

течные кредиты. С их помощью

они создают стабильный кре-

дитный портфель и выстраивают

долгосрочные отношения с кли-

ентами.

Плохо, когда нужный кредит не взять. Еще хуже, ког-

да взятый кредит нечем гасить. Хотя эксперты отмеча-

ют, что зачастую наличие ипотечного кредита мобили-

зует, дисциплинирует и стимулирует заемщика в любой

сложной ситуации искать выход. Например, быстрее

найти новую работу, создать свой бизнес и т.п. Так, по-

следний кризис стал стартовой площадкой для многих

новых начинаний. «Сегодня часто люди, которые при-

ходят получать кредит, являются либо собственниками

своего бизнеса, либо теми, кто в период кризиса кар-

динально поменял сферу деятельности», — говорит

Антонина Соловьева.

В ответ сразу же хочется брякнуть: «Так пусть же

скорее грянет кризис!» Ведь страна в таком случае

переживет очередную волну развития малого бизнеса.

Но что-то сдерживает… Будем надеяться, что кризис

все-таки не случится, а отчизна выживет и без тысяч

обретенных такой ценой новых малых предприятий.

Если новый кризис не случится, то, по всей вероят-

ности, доходы трудящихся будут медленно, но верно

расти. Можно предположить, что параллельно будут

расти и их аппетиты. Кредиты смогут позволить себе

большее количество рабочих и служащих, чем сегод-

ня. Учитывая скверную обеспеченность жильем, в

«столице коммуналок» особенно, долго думать, брать

кредит или не брать, они не станут. Что в таком случае

произойдет с ценами? На первый взгляд кажется, что

доступные кредиты приведут к быстрому росту цен и

перегреву рынка жилья. «Рост количества выданных

ипотечных кредитов, более чем вероятно, приведет к

росту цен на жилье, — говорит Владислав Фадеев. —

Вопрос в том, как долго будут сохраняться низкие ипо-

течные ставки — 8% и ниже. Все-таки Сбербанк пока

определяет ситуацию на ипотечном рынке во многом

за счет действующих акций».

В Knight Frank St Petersburg тоже отмечают, что

риск есть. Правда, невысокий. «Когда на рынок

вливается большой объем денег, не поддерживае-

мых ростом предложения, то есть риск перегрева

рынка и роста цен, — говорит Николай Пашков. —

Но в текущей ситуации это маловероятный сце-

нарий, поскольку в нашем городе начато и за-

явлено достаточно большое количество новых

проектов». n

28

Владислав Фадеев руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer

— Безусловно, ипотечный ры-

нок оживился, объем выданных

кредитов растет. Частично это

связано с макроэкономическими

обстоятельствами, острая фаза

кризиса все же закончилась.

Сейчас действительно много раз-

говоров о второй волне кризиса.

Однако, во-первых, в экономике

определенности все же больше,

чем два года назад. Во-вторых,

давление по снижению ставок со

стороны государственных банков

(возможно и политическое реше-

ние по снижению ставок) при-

водит к необходимости снижать

ставки и другими банками.

29

ИНтЕрВьЮ Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: Архитектурное бюро «Литейная часть-91»

бурный рост Петербурга вызывает неоднозначную реакцию представителей экспертного сообще-ства. Увеличение количества застраиваемых территорий и вводимых площадей, как ни странно, не гарантирует улучшения качества жизни горожан. Своим мнением о том, что и как строится в Се-верной столице, с читателями журнала «МИр&DоМ» делится заслуженный строитель россии, почетный архитектор рФ, директор Архитектурного бюро «Литейная часть-91» рафаэль Даянов.

РАфАэЛЬДАяНОВ:УПЕТЕРБУРГАНЕТГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙПОЛИТИКИ

30

— Рафаэль Маратович, как вы оцениваете гра-

достроительную политику Петербурга? С одной

стороны, сегодня активно осваиваются окраины.

С другой, в центре остаются депрессивные терри-

тории. Не то промзоны, не то трущобы. Нет ли тут

противоречия?

— Складывается впечатление, что градострои-

тельная политика у нас отсутствует полностью. Такое

ощущение, будто все, что связано с градостроитель-

ством, как и с многими другими областями, мы благо-

получно уничтожили. Все специалисты, работавшие

в этой области, разбежались, а новые не появились.

Иначе как объяснить, что в последнее десятилетие мы

только и слышим о скандалах из-за уплотнительной

застройки. Вы можете вспомнить хоть один большой

квартал, который был бы выведен из состояния де-

прессивности и превращен в место комфортной жизни

горожан?

— Сейчас нечто подобное делается на участке

между набережной Малой Невы, проспектом Добро-

любова и улицей Талалихина. Называется «Набе-

режная Европы». Правда, для очень узкого круга из-

бранных. Тем не менее надо же с чего-то начинать.

— Это делается сейчас, а меня интересует, что

было сделано за прошедшее десятилетие. Ведь это

не маленький срок. Но такого квартала у нас нет. Есть

кварталы, застроенные по единому плану? Нет. На

Шкапина-Розенштейна пытаются построить трущобы.

Говорят о Морском Фасаде, но это тоже трущобы. На

улице Савушкина — опять трущобы.

— Почему вы называете это трущобами? Там вро-

де современное и более или менее комфортабель-

ное жилье собираются строить.

— Давайте, например, возьмем «Набережную Евро-

пы», которую вы упоминали…

— Это вообще элитное жилье.

— Ну как в семиэтажном доме может быть элитное

жилье? Элитное жилье — на земле. Оно не может быть

где-то в облаках. Представительский офис — мо-

жет. Но элитное жилье… Что делает жилье элитным?

Его большие площади? Вид на море? Нет, главное —

не это. Любое нормальное жилье не может быть рас-

положено выше пятого этажа. Проводились специ-

альные исследования, которые выявили, что человеку

некомфортно постоянно чувствовать себя на большой

высоте. Неслучайно даже так часто критикуемые

«хрущобы» были пятиэтажными. Кстати, критикуют

их не всегда заслуженно. Там 40–50-метровые кварти-

ры с нормальными планировками. Говорю так, потому

что знаю. Сам в ней жил. Если в такой квартире живет

одна семья, то это даже роскошно. Одна комната —

детская, другая — спальня родителей. Есть еще го-

стиная.

— По сегодняшним меркам тесновато.

— Ну, шестиметровая кухня, конечно, тесновата.

Если бы девять метров, то шикарная квартира была

бы. Другое дело, если в ней несколько поколений

живет. Или многочисленные дяди-тети. Тогда это

катастрофа. Но когда человек говорит, что хочет

квартиру площадью 200 м, мне становится жалко его

жену. Помню, пришлось инспектировать дома, кото-

рые были построены в «кирпичном стиле» начала

90-х. В прекрасном месте неподалеку от Симагино.

Строили без архитектора, как могли. Так вот мы там

насчитали 7 уровней. Не этажей, а уровней. Вам надо

зайти в дом, потом подняться на кухню, потом еще

куда-нибудь повыше. В спальню, например.

Любое жилье комфортно, если в нем нет бесконечно-

го количества порогов или перепадов уровней. Потому

что нормальному человеку комфорт в жизни обеспечи-

вает в том числе и возможность беспрепятственно пе-

редвигаться по квартире, а вовсе не дорогущая плитка

в ванной или возможность любоваться Невой. Лично

для меня комфортное жилье — вообще за пределами

города.

— Кварталов в центре города, которые за послед-

ние десять лет стали бы комфортными для жизни

людей, действительно нет. Но уже как будто ничего

не уплотняют.

— А реновация пятиэтажек — это, по-вашему, что?

На мой взгляд, это не реновация, а самое настоящее

уплотнение. Снос пяти-, семи- и девятиэтажных до-

мов и строительство на их месте зданий в два-три раза

выше — разве это не уплотнительная застройка? При

этом страдают зеленые насаждения, увеличиваются

нагрузки на инженерные сети и дороги. Вот так и по-

являются трущобы. Со временем они становятся рас-

садником социальных проблем.

Обратите внимание, что инвесторы не думают о каче-

стве жилья. Они лишь стараются поплотнее застроить

существующие пятна. Если бы эти кварталы застрой-

щики регенерировали, то есть где-то возводили высо-

тку, а в другом месте — дома пониже, тогда не было

31

бы скученности, не возникало бы проблем на дорогах,

солнечные лучи доставались бы всем.

— Выходит, новые проекты комплексного освое-

ния территорий — «Северная долина», «Юнтоло-

во» — тоже далеки от идеала? Ведь там тоже стро-

ятся большие, высотные дома. А что вы думаете

о таких же крупных проектах на юге города? Там

преимущественно малоэтажная застройка.

— Малоэтажная застройка абсолютно нормальна

для развития города. Если вы посмотрите на крупные

европейские города, то увидите, что многоэтажной за-

стройки сегодня пытаются избегать. И если уж мы так

стараемся развиваться по-европейски, нужно осваи-

вать новые территории. Их огромное количество. Сто-

ит проехать по КАД, и вы увидите, что у города масса

возможностей для развития даже в этих пределах. Но

застраивать эти территории надо не многоэтажными

зданиями.

— В 60–70-х и даже раньше по этому пути шли

в Америке. Малоэтажное жилье строилось в при-

городе. Появился эффект субурбанизации — когда

городское население живет в пригороде и тратит

много времени, чтобы приехать на работу и обратно

домой. При этом нагружены дороги, сжигается мно-

го топлива и т.д.

— Дороги, к сожалению, все равно будут нагруже-

ны. И не из-за жителей пригородов. Например, сейчас

проектируется правительственный квартал. Почему

он проектируется в том районе, куда так тяжело до-

браться? Почему чиновники должны сидеть в центре

города? Я считаю, что правительственным зданиям ме-

сто — в районе КАД, чтобы до них можно было легко

доехать. А не стоять в пробках на Фонтанке, на Охте,

на Литейном. Уже сейчас можно прогнозировать: Суво-

ровский проспект и прилегающие к нему улицы будут

забиты транспортом. Поэтому когда вы спрашиваете

о градостроительной политике, мне хочется задать во-

прос: а не отсутствует ли она у нас полностью?

В советское время тоже были огромные объемы

строительства, намывные территории — будто бы то

же самое, что и сейчас. Но сегодня я не чувствую, что

город развивается. Например, надо выводить промыш-

ленность из центра. А она почему-то не выводится. До-

статочно пролететь на вертолете над городом, чтобы

оторопь взяла: какие-то пустыри, заброшенные тер-

ритории… Причем в центре города. Почему на улице

Крылова располагается «Металлический завод»? Поче-

му тут же гараж Смольного? Тут парк нужен. Или сквер,

со спортивными сооружениями. Потому что зеленых

зон в Центральном районе, кроме Таврического сада,

нет. Памятники вроде Летнего сада в расчет не берем.

Здесь практически нет улиц, засаженных деревьями.

Хотя после войны они озеленялись. В центре должны

появляться скверы, пешеходные зоны. Но максимум,

что здесь есть, — вазочки с петуниями. Это смешно.

Петербург выглядит нелепо, если сравнивать его эко-

логию с экологической ситуацией в европейских сто-

лицах.

Недавно мне пришлось общаться с немецкими ар-

хитекторами. Большинство их них было из Рура. Эта

когда-то гигантская промышленная зона теперь пре-

вращена в очень комфортную зеленую среду. Основ-

ные вопросы, которые коллеги задавали, показались

мне очень забавными. Например, почему вы не эконо-

мите энергию? Почему водосточные трубы сбрасывают

воду вам под ноги? К сожалению, мы не занимаемся го-

родскими коммуникациями. Откуда берутся эти наледи

на тротуарах зимой? А сосульки? Ответ прост: наверху

лежат теплопроводы. Трубы не заизолированы. Тепло

32

выходит наружу, нагревает крышу, и пошло-поехало.

Мне говорят: нельзя строить мансарды, они уродуют

город! Но приходится признать, что, когда строят ман-

сарды, появляется тот, кто следит за коммуникация-

ми. А что внизу? Закупоренные подвалы. Только если

там не разместился какой-нибудь кабак. Если его нет,

то там, скорее всего, течет вода, которая испаряется

и поднимается наверх, а мы — вдыхаем.

— Сейчас начинаются дискуссии о выводе элит-

ного жилья за пределы исторического центра Пе-

тербурга. Возможно ли это?

— Возможно. Престиж места можно создать. У нас

масса красивых мест. И наоборот. Посмотрите на «На-

бережную Европы». И поймете, что там, в самом сердце

города, не будет элитного жилья. Дело в высотности

строительства.

— Почему въезжающие в новые квартиры люди

частенько начинают перепланировку? Причем чем

дороже квартиры в доме, тем больше тех, кто не

может обойтись без того, чтобы не снести какую-

нибудь стену?

— Тут две причины. С одной стороны, покупатели

дорого жилья — люди специфические. У них очень

высокие требования. Причем порой на грани капри-

за. Часто они не понимают, что делают. У меня были

случаи, когда из глубинки приезжали очень богатые

люди. Они расселяли в центре Петербурга комму-

налки, в прошлом роскошные барские квартиры, и

делали там ремонт. Потом они не знали, что со всем

этим пространством делать. Выяснялось, что все это

им не нужно. Там было достаточно места для них

самих и для прислуги. Проб лема в том, что жить в

этой квартире они не умели. Дореволюционные ари-

стократы и буржуа не собирались на кухнях, чтобы

раскатать бутылку на троих. Они устраивали званые

ужины, на которые приглашали много гостей, или до-

машние мини-концерты с участием знаменитостей. С

последующими посиделками. Они слушали музыку,

потом общались с этим музыкантом. Потом ужина-

ли. Иначе говоря, такое жилье предполагает совсем

другой образ жизни, другую культуру. Разумеется,

такие вечера проводятся и сегодня. Но очень не-

многими. А желающих вот так вот «преобразовать»

свое жилье — много. Только никто не думает, зачем

им это. У нас ведь сегодня домашнее времяпрепро-

вождение так или иначе связано с телевизором.

Однажды в какой-то гостинице (недешевой, кстати)

мне довелось увидеть телеви-

зор в ванной. Он был вмонти-

рован в зеркало.

С другой стороны, если это

серьезная, правильная, нор-

мальная архитектура, она удов-

летворит всех. А если абы как

сделано, то с планировкой воз-

никают проблемы. Ведь многие

строительные компании обыч-

но нанимают молодых ребят,

чтобы подешевле вышло. А

потом удивляются, почему лю-

дям не нравится. Я считаю, что

архитектура — это все-таки

профессия людей взрослых,

нагруженных житейским опы-

том. Только достигнув опреде-

ленного возраста, вы начинае-

те понимать такие казалось бы

простые вещи, как ходят стари-

ки, как бегают дети. Что нуж-

но для того, чтобы обеспечить

комфорт.

— Выходит, мы по-прежнему

далеки от Европы?

— Если вы об архитекторах, то мы в боль-

шой степени конкурентоспособны. С голова-

ми у нас все в порядке. Да и с руками тоже. Чего

не скажешь о строителях. В Петербурге силь-

ное строительное лобби. Поэтому строим много,

но что? Потом в допущенных ошибках обвиняют ар-

хитекторов. Видимо, поэтому появляется еще одна

странная тенденция: у громкого проекта обязатель-

но должен быть именитый западный архитектор. Он

якобы знает, как надо. Могу сказать, что знает он не

больше наших.

Именно поэтому и появляется стагнация. И тен-

денция эта плоха, потому что всеми своими дей-

ствиями мы гробим собственное будущее. Вся наша

молодежь уже понимает, что ей тут ничего не светит.

Я смотрю на своих студентов, которым преподаю

в Академии художеств, и вижу, что они уже смотрят на

Запад. Они туда хотят. Они видят, что и как там строят.

У них есть естественные амбиции. Они хотят денег

и славы. У нас этого им не получить. Поэтому у нас

не появляется новых высокопрофессиональных

кад ров. n

33

Учитывая тот факт, что плита выпускается в двух

модификациях, внутренняя и внешняя, применение ее

возможно в различных областях, причем сфера воз-

можностей с каждым годом все больше расширяется.

АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя, которая изначально созда-

валась как влагостойкий материал, используется главным

образом в помещениях с повышенным содержанием вла-

ги (душевые, ванные комнаты, бассейны).Конструкции на

основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое приме-

нение при облицовке помещений с повышенной влажно-

стью в России и, в частности, в Северо-Западном регионе.

В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно

применяется в частных и общественных бассейнах, спорт-

комплексах, фитнес-центрах, предприятиях общественного

питания. Так, например, при реконструкции спортивной

детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда»

АКВАПАНЕЛЬ® применялась в качестве отделочного мате-

риала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и под-

собных помещениях здания. При реконструкции бассейна

«Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была при-

менена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. В Молда-

вии АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя была применена в Криков-

ских подвалах, где условия эксплуатации для хранения вина

крайне экстремальные — постоянная температура воздуха

+12 oС, влажность 98% и практически отсутствие вентиля-

ции, что пагубно влияет на многие строительные материа-

лы: появляется плесень, грибок, начинается деструкция.

Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени, АКВА-

ПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше,

что и стало решающим фактором при выборе отделочного

материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться

с радиусом до 1 м позволила дизайнерам воплотить в жизнь

свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам

уникальный неповторимый вид.

Учитывая характеристики материала, одним из пред-

ложений НИУПЦ «МИО» является использование внут-

ренней АКВАПАНЕЛИ® для отделки откосов.

АКВАПАНЕЛЬ® имеет те же преимущества, что и

гипсокартон, так же легко режется, прекрасно монти-

руется, но имеет такие дополнительные качества, как

вандалостойкость (в сочетании с отсутствием возмож-

ности образования плесени идеально подходит для об-

щественных зданий: школ, детских садов, поликлиник,

больниц, административных зданий). Так, по вандало-

стойкости один слой АКВАПАНЕЛИ® заменяет два слоя

гипсокартона и более ударопрочен, чем ПВХ-панель.

Для жилых помещений возможны любые дизайнер-

ские решения, так как АКВАПАНЕЛЬ® — прекрасная

подоснова для штукатурных растворов, керамической

плитки, дерева и т.п.

В условиях усилившихся требований к пожаробезо-

пасности АКВАПАНЕЛЬ®, обладая свойством негорюче-

сти, является прекрасным материалом, обеспечиваю-

щим огнестойкость конструкций.

Применение АКВАПАНЕЛИ®, таким образом, решает

несколько задач — это био- и огнестойкость, ванда-

лостойкость, долговечность, гидроизоляция, возмож-

На сегодняшнем рынке строительных материалов название АкВАПАНЕЛь ни у кого не вызывает удивления. Це-ментная плита, выпускаемая фирмой кНАУФ совместно с американской компанией USG уже на двух заводах в Европе (в г. Изерлон, Германия, и г. Волос, Греция), появившись в россии только в 2007 году, несмотря на кризис, быстро и прочно заняла свое место на рынке строительных материалов.

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕМЕНТНАЯ ПЛИТА — УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ!

34

ность эксплуатации во влажных и мокрых режимах при

различных перепадах температур.

Традиционным использованием АКВАПАНЕЛИ® На-

ружной было изготовление козырьков, свесов крыш,

отделка балконов и лоджий, облицовка фасадов,

устройство наружных потолков и перегородок.

Применение АКВАПАНЕЛИ® оценили многие специа-

листы в области фасадных работ, т.к. АКВАПАНЕЛЬ® по-

могает уйти от «мокрых» процессов. Также применение

АКВАПАНЕЛИ® позволяет добиться ровной, гладкой,

качественной поверхности в кратчайшие сроки. Все это

очень важно в нашем влажном, холодном и ветреном

климате. АКВАПАНЕЛЬ® на сегодняшний день является

лучшей альтернативой привычной штукатурке.

В последние годы применение АКВАПАНЕЛИ® Наруж-

ной расширилось. Например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ®

использовалась при реконструкции многих зданий, в

частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВАПАНЕЛЬ®

активно применяется при возведении каркасных зданий,

утеплении многоквартирных домов, а также реконструк-

ции общественных зданий и сооружений (военкомат,

университетский городок). В Пскове при помощи АКВА-

ПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а так-

же торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ®

использовалась при реконструкции здания городской ад-

министрации, строительстве здания Арбитражного суда. В

Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и

реконструированы сотни частных домов и коттеджей с ис-

пользованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной.

При возведении жилого комплекса в Петродвор-

цовом районе, на Ропшинском шоссе, который состо-

ит из восьми пятиэтажных многоквартирных домов,

построенных по каркасно-монолитной технологии в

2010 году, было использовано самое большое коли-

чество АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Основа конструк-

ции — монолитный железобетонный каркас, в каче-

стве ограждающих конструкций (наружная обшивка)

применялись сэндвич-панели на деревянном каркасе,

где снаружи использовалась АКВАПАНЕЛЬ® Наружная,

отвечающая всем требованиям для ограждающих кон-

струкций: огне-, морозостойкости и долговечности при

незначительном весе на погонный метр фундамента.

Эти свойства АКВАПАНЕЛИ® также широко исполь-

зуются при надстройке верхних этажей, реконструкции

чердаков, мансард. Так, например, в Москве с приме-

нением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополнительный

верхний этаж бизнес-центра.

Уникальность материала в сочетании со стандартной

технологией применения позволяет АКВАПАНЕЛИ®

завоевывать все большие ниши рынка, а тот факт, что

продажа продукта идет под маркой КНАУФ, позволяет,

используя комплекты технической документации, со-

ответствующие сертификаты и протоколы испытаний,

выполнить любое архитектурное и дизайнерское ре-

шение, обеспечив при этом высокие эксплуатационные

параметры при значительной долговечности.

Системный подход КНАУФ — это использование матери-

алов в определенной последовательности с достижением

неизменного качества на долгие годы. АКВАПАНЕЛЬ® —

это материал, который каждый год увеличивает свое при-

сутствие на рынке, потому что потребитель оценил его

преимущества. 2011 год не будет исключением, новые

возможности АКВАПАНЕЛИ® получат прописку не только

на рынке Северо-Запада, но и всей России. Выбирая АК-

ВАПАНЕЛЬ®, Вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94

www.knauf.ru

info-spb@knauf.ru

35

Цены, прогнозы, комменТарии Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: агентство shutterstock

ПРОИЗВОДСТВЕННИКИ НЕ СПЕШАТ В ЦЕНТР

Под Петербургом сегодня реализуется несколь-ко проектов индустриальных парков. Похвастать-ся большим количеством резидентов они пока не могут. Мешает отсутствие системы, стимулирую-щей развитие высокотехнологичных производств. Введение заградительных пошлин на ввоз инома-рок — не в счет.

36

Все больше девелоперов на рынке Петербурга

и Ленинградской области проявляют интерес к сег-

менту индустриальных парков, приостановившему

свое развитие в кризис. Оживлению сегмента спо-

собствуют образовавшийся у застройщиков боль-

шой банк земель, не подходящих для загородного

жилищного строительства, но обладающих соответ-

ствующим местоположением и коммуникациями для

размещения производства. Кроме того, приходя-

щие в регион новые производители, а также мест-

ные производства, увеличивающие свои мощности,

сформировали спрос на производственные площад-

ки высокого класса.

«Индпошив»В понятие «индустриальные парки» сегодня вклады-

вается несколько иной смысл, чем преж де. «В середине

нулевых под индустриальными парками понимали про-

изводственные объекты, которые можно было взять в

аренду или выкупить у действовавших тогда фабрик

и заводов. Обычно их называли техно- или бизнес-

парками, — говорит директор департамента консал-

тинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. — Сегодня

это понятие имеет несколько иное значение. Индустри-

альные парки предлагают инженерно-подготовленные

площадки с хорошей транспортной инфраструктурой,

где производственные предприятия могут построить

собственные заводы».

По данным Knight Frank St Petersburg, в Петербур-

ге и Ленинградской области сегодня насчитывается

16 проектов индустриальных парков, находящихся

на разных стадиях развития. Их суммарная пло-

щадь составляет 1200 га. Полностью, увы, реализо-

ван только один из проектов. Это индустриальный

парк производителей автокомлектующих для заво-

да Hyundai в промышленной зоне Каменка, созда-

ние которого инициировалось и поддерживалось

городом.

Среди активно развивающихся проектов можно

выделить Greenstate. На территории парка разме-

стили свои производства компании Atria (пищевая

промышленность) и Dermosil (парфюмерия и кос-

метика). К развивающимся можно также отнести

Марьино. В июне там началось строительство про-

изводств «Ё-авто», «Техноэксим» и «Яровит Мо-

торс».

Кризис сказался не только на продлении сроков

реализации проектов, но также изменил состав

потенциальных резидентов индустриальных пар-

ков. «До кризиса девелоперами планировалось

строительство крупных складских спекулятивных

объектов. Например, в проектах Greenstate, «Дони-

Верево», Trigon Capital Tosno. Сейчас эти намере-

ния сошли на нет. Текущее предложение инду-

стриальных парков нацелено в первую очередь на

производителей, которые готовы покупать землю с

подведенными коммуникациями. Такая схема дает

девелоперам быстрый возврат инвестиций при от-

носительно небольших вложениях», — комменти-

рует текущую ситуацию руководитель группы ис-

следований рынка недвижимости Knight Frank St

Petersburg Олег Громков.

Производственные помещения трудно поддаются

классификации из-за специфики арендаторов. Вме-

сте с тем уровень качества вновь построенных про-

изводственных зданий в парках несравним с совет-

скими постройками на территории старых заводов.

Они способны существенно повысить эффективность

производства при использовании аналогичной пло-

щади. Кроме того, производители могут требовать

специальных конструктивных решений: например,

размещения пола на нулевом уровне (в складах уро-

вень пола должен быть поднят на 1,2 м от земли),

большего естественного освещения и параметров

воздухообмена, наличия возможности разместить

кран-балки и т.д.

«Отнести здания индустриальных парков к какому-

либо классу, например А или В, нельзя. Технические

параметры и требования к ним у разных типов произ-

водств варьируются. Для одних производств качество

помещения может быть недостаточным, а для других —

избыточным, — говорит Олег Громков. — Поэтому

большинство производственных объектов недвижи-

мости на территории индустриальных парков строится

по схеме built-to-suit. Исключения составляют легкие

(в основном сборочные) производства. Для них мож-

но создавать универсальные объекты для аренды».

Промышленный центр Европы?Активность девелоперов проектов индустриальных

парков во многом вызвана тем, что спрос на современ-

ные производственные площадки для приходящих в

регион и развивающихся производителей стал посте-

пенно оживляться. Клиентами индустриальных парков

становятся иностранные производственные компании

и современные российские предприятия.

До кризиса акцент в развитии промышленности

был направлен на крупных производителей — в пер-

37

Олег Громковруководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg

— В ближайшие годы девелопе-

ры продолжат развивать сегмент

индустриальных парков. Однако

в период до 2017 года, по нашим

прогнозам, в Санкт-Петербурге

и Ленинградской области будут

активно продвигаться не более

3–4 таких проектов. Положи-

тельно будут воздействовать

государственная политика в об-

ласти развития промышленности

и вывода предприятий за преде-

лы городской застройки, а также

потенциальный спрос со стороны

прогрессивных производителей,

которые имеют планы по раз-

витию в регионе. Кроме того,

будет возможно резкое повыше-

ние интереса к этому сегменту

и в случае расширения границ

Петербурга.

вую очередь из автоиндустрии. Приходящим автоги-

гантам город выделял большие участки и помогал с

инфраструктурой и согласованиями. Иностранные

автопроизводители по-прежнему проявляют интерес

к Северной столице. Так, Fiat Group летом анонси-

ровала свои намерения построить завод под Петер-

бургом. Знаменательным событием является утверж-

дение первой производственной площадки нового

национального автопроекта «Ё-авто» в индустриаль-

ном парке «Марьино» совместно с «Техноэксим» и

«Яровит Моторс».

Кроме автопроизводителей под Петербургом можно

ожидать появления и менее крупных производств. Кон-

цепция социально-экономического развития города

до 2020 года предусматривает превращение Северной

столицы в крупнейший центр высокотехнологичной

промышленности Восточной Европы. Здесь должны

разместиться подразделения международных и рос-

сийских компаний, создающих передовые технологии,

с локализацией их разработки на территории города.

Пока же некоторые производители, ориентиро-

ванные только на сборочное автопроизводство

(например, Man и Scania) и производители авто-

компонентов (Jhonson Controls, Antolin) вынужде-

ны арендовать площадки на складских комплексах,

где есть достаточный запас электрических мощно-

стей. Причина — в отсутствии современных про-

изводственных зданий. Улучшение экономической

ситуации, а также снижение цен на рынке недви-

жимости побуждает инвесторов к развитию про-

изводств в качественно новом формате. Учитывая

сохранение правительством Петербурга курса на

развитие города как промышленного центра, спрос

в данном сегменте имеет огромный потенциал.

Разумеется, при сохранении благоприятной эконо-

мической ситуации.

Пятна вместо зонОсновная идея индустриального парка пресле-

дует цель достижения эффекта синергии от раз-

мещения в одном месте схожих или вертикально

интегрированных производств, а также связанных

сервисов и научно-исследовательских центров. На

практике же девелоперам приходится отказывать-

ся от нее из-за того, что спрос пока сильно огра-

ничен. Потенциальные резиденты парков все еще

осторожничают. Сделки на рынке единичны. Деве-

лоперам трудно сохранить единую отраслевую спе-

38

Александр Волошинруководитель отдела инвестицион-ного консалтинга ASTERA

— По-настоящему подготов-

ленных промзон в городе очень

мало. Из тех, что запланированы,

можно назвать Нойдорф, которая

реализуется в рамках городской

программы. Остальные, к при-

меру Шушары, складывались

хаотично и спонтанно. Любая

промзона начинается с правил

землепользования и застройки.

Такие случайно сложившиеся

промзоны необходимо приво-

дить в порядок. Там нужно дис-

циплинировать размещение на

их территории предприятий,

развивать дальше. Целесообраз-

но изменить порог классифика-

ции стратегического инвесто-

ра. Ключевой характеристикой

должна стать не только сумма

инвестиций, но и функции ново-

го предприятия. Они смогут дать

мультипликативный эффект для

развития не только смежных ин-

дустрий, но и сервиса.

циализацию для всего парка. Причина в том, что,

несмотря на декларации о развитии Петербурга как

промышленного центра, в городе пока нет системы,

которая бы мотивировала развитие промышленно-

сти. И производственные площадки больше напо-

минают отдельные пятна, а не промзоны.

«Предпринятые властями меры, безусловно, луч-

ше, чем ничего. Но приходящих инвесторов было

бы гораздо больше, если бы состояние промышлен-

ных территорий в Петербурге было бы нормаль-

ным, — говорит генеральный директор компании

INFOLine Иван Федяков. — Появления у нас ряда

крупных автосборочных предприятий добились

высокими пошлинами на ввоз готовой продукции.

Сегодня им выгоднее производить ее на террито-

рии РФ. При этом по многим показателям мы суще-

ственно проигрываем другим странам. У нас доро-

гая электроэнергия, дорогой и при этом не особо

квалифицированный персонал».

Поэтому резидентами парков зачастую становят-

ся компании разных секторов производства. Ино-

гда, чтобы сохранить отраслевую направленность

парка, девелоперы стремятся привлечь якорного

резидента. Чтобы он, свою очередь, привел в парк

своих партнеров по производственной цепочке.

Их должна соблазнить возможность сокращения

транспортных издержек.

Предпочитают аренду Изначально идея индустриального парка предпо-

лагает выделение крупного участка земли и полную

его инженерную и техническую подготовку. После

чего следует продажа земельных участков требуемого

размера или строительство универсальных производ-

ственных зданий для последующей сдачи в аренду. Эта

практика была популярна до кризиса. Кроме того, мно-

гие девелоперы были готовы привлекать инвестиции

для строительства объекта для долгосрочной аренды

под конкретного производителя. В последнем случае

планировалась последующая продажа объекта с арен-

датором как бизнеса какому-нибудь инвестиционному

фонду.

После кризиса участники рынка не готовы нести

эти риски. Поэтому сейчас практически все девело-

перы индустриальных парков нацелены на продажу

земельных участков. «Стратегия продажи инвесто-

ру участка земли с подготовленными документами,

но без проведенной инфраструктуры логична, но

в нынешних условиях не работает. У инвестора нет

уверенности, что все необходимые ему коммуни-

39

кации будут проведены в срок и в нужном объеме.

Предпочтительнее, чтобы на участке уже при-

сутствовали коммуникации, пусть и в недоста-

точном объеме», — считает руководитель отдела

инвестиционного консалтинга ASTERA Александр

Волошин.

Среди развивающихся в регионе производителей

есть немало потенциальных резидентов индустриаль-

ных парков, которым невыгодно покупать землю и на-

чинать строительство. Они скорее готовы арендовать

подходящий объект и таким образом сохранить гиб-

кость в планировании развития или сокращении про-

изводства. А девелопер не хочет рисковать и строить

за свой счет объект без гарантий со стороны конечно-

го потребителя. В результате на рынке создается все

больше предпосылок для заключения сделок по схеме

built-to-suit, когда возврат инвестиций гарантирован

долгосрочным договором аренды.

Строительство универсальных помещений в рас-

чете на широкий круг потенциальных арендато-

ров — тоже рискованная схема. Поэтому сейчас

на рынке только один парк Greenstate планирует

строительство универсального спекулятивного

производственного комплекса с отдельными бло-

ками. Старт строительства запланирован на начало

2012 года. По данным Knight Frank St Petersburg,

компания уже начала заключать предварительные

соглашения об аренде площадей в составе ком-

плекса.

Идите лучше в паркИз-за отсутствия необходимой инженерной под-

готовки и хорошей транспортной доступности пред-

ставленные сегодня на рынке земли промышленного

назначения в основном предлагаются по цене до 30

долл. за кв.м. Основным ценообразующим фактором

является расположение участка. Помимо расположе-

ния на стоимость влияет характер передаваемых прав

(собственность, аренда с правом последующего выку-

па), наличие хороших подъездных путей и коммуника-

ций (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и

пр.), а также размер выделяемых на участок электри-

ческих мощностей.

Сегодня средний размер выделяемой мощности

в парках составляет 0,2–0,5 МВт/Га. По данным

Knight Frank St Petersburg, стоимость земли в ин-

дустриальных парках составляет 45–150 долл.

за кв.м. Однако без нормальных подъездных пу-

Екатерина Марковец директор департамента консалтинга и оценки АРИН

— Сегодня индустриальные парки

представлены несколькими про-

ектами, которые выгодно отлича-

ются наличием инженерных мощ-

ностей и хорошей транспортной

доступностью. Например, проект

компании «ЮИТ» в Горелово, про-

ект «ВТБ-Девелопмент» в Марьи-

но. Сегодня подобные проекты

предполагают покупку участка, а

не аренду площадки. Если речь

идет о крупных предприятиях, то

они также предпочитают приоб-

ретать землю в собственность.

А вот малые арендуют помещения

в объектах старого образца, но в

перспективе также будут исполь-

зовать площадки в индустриаль-

ных парках. В будущем предло-

жение участков в индустриальных

парках будет расти, потому что

строительство производственных

предприятий — довольно надеж-

ный способ использования земли,

хоть и не самый высокодоходный.

В перспективе вокруг Петербурга

будут развиваться наукоемкие,

пищевые и сборочные производ-

ства, которые могут размещаться

в рамках одного индустриального

парка.

40

Иван Федяков генеральный директор компании INFOLine

— Основная проблема Петербурга

в деле развития промышленности

заключается в индивидуальном

решении вопросов. Нет систе-

мы, которая задавала бы общие

правила. Тот самый пресловутый

«ручной способ управления»,

когда все решения принимаются

одним-двумя людьми, в Петер-

бурге процветает. Некоторым

в нашем регионе предлагаются

существенные налоговые льготы,

как это было с планировавшимся

строительством «Газпром-Сити».

Нет системы. Вместо нее — на-

бор точечных решений. Выгоды

для города при этом очевидны

не всегда. Не налажена и систе-

ма подготовки кадров. Многие

автосброчные предприятия уже

сегодня испытывают острейший

дефицит кадров, переманивая

друг у друга сотрудников. Пото-

му что необходимой высококва-

лифицированной рабочей силы

просто нет.

тей и коммуникаций спрос на землю очень низок.

Земли на территории активно развивающихся пром-

зон, где есть якорные резиденты, коммуникации и хо-

рошая транспортная доступность, оцениваются уже в

100–150 долл. за кв.м. В удаленных от города про-

ектах, обладающих недостатками по части коммуни-

каций или правого статуса, земля стоит 45–60 долл.

за кв.м.

Разница в стоимости между неподготовленными

промышленными землями и участками на территории

индустриальных парков объясняется издержками по

инженерной подготовке участка, которые понес деве-

лопер. При этом покупка неподготовленного участка

и самостоятельное его оснащение чаще всего оказы-

ваются более дорогостоящим мероприятием, чем по-

купка подготовленного участка в составе парка. В этом

заключается основное преимущество индустриальных

парков перед обычными промзонами. Индустриальный

парк — удобное решение для бизнеса, которому пред-

лагается уже готовое место для предприятия в про-

екте. Им занимается профессиональная Управляющая

компания, а затраты на поиск участка нужных площади

и назначения, а также процесс получения всех согла-

сований отсутствуют. n

41

ЗАГрАНИЦА Текст: Ольга ПОГОДИНА

Фото: Нина ЗУБКОВА, FIm group

Слава Праги как ночной столицы посткоммунистической Европы, где проводят буйные холостяцкие вечеринки пузатые любители дешевого пива и других доступных удовольствий, постепенно уходит в прошлое. И хотя пока еще здесь в ходу собственная валюта — чешские кроны и пиво остается таким же свежим и недорогим, за двадцать без малого лет с момента основания государства Чехия вплотную приблизилась к высоким европейским стандартам комфорта и безопасности жизни. А Прага вновь заняла достойное место среди самых элегантных европейских столиц, не утратив своеобразия и той мистической ауры, которая вдохновляет ее жителей и притягивает гостей на протяжении многих веков.

ПРАГА:ВЫБОРКЛАССАЛЮКС

42

как стать плейбоемСегодня чешская столица предлагает достаточно

широкий выбор недвижимости по демократичным

ценам, что привлекает в Прагу инвесторов из многих

стран. Российского же покупателя особенно радует

соотношение доступной цены и высокого класса как

жилой, так и коммерческой недвижимости. Стои-

мость апартаментов в историческом центре Праги, в

здании-памятнике архитектуры, прошедшем береж-

ную процедуру полной реконструкции с обновлени-

ем инженерных сетей, сопоставима с ценой типовой

квартиры в многоэтажке на окраине Москвы или

Петербурга — порядка 2 тыс. евро за квадратный

метр. Такие квартиры, как правило, продаются уже

с чистовой отделкой, с оборудованными санузлами,

нередко со встроенной кухней. Все, что остается сде-

лать счастливым приобретателям, — привезти мебель

и развесить картины на светлых и идеально ровных

стенах (этика отделочных работ соблюдается здесь

неукоснительно).

От 3 до 5 тыс. евро стоит квадратный метр жилья

класса люкс. Это означает, что за 1–1,5 млн евро мож-

но приобрести квартиру, в которой не откажется по-

гостить любая звезда Голливуда и где сам владелец

сможет почувствовать себя главным героем фильма из

жизни плейбоев-метросексуалов или блестящих свет-

ских львиц, львов и львят.

Война пощадила Прагу: город почти не бомбили.

И в советский период архитектурному ландшафту сто-

лицы Чехословакии был нанесен не такой большой

урон, как, например, Будапешту, где виды набережной

обезображены искусственными зубами панельных

домов-коробок. В Праге же достойно соседствуют пре-

красно сохранившиеся архитектурные образцы готики

и раннего барокко, стройного классицизма и причуд-

ливого югендштиля. Любители эпохи модерн оценят

изысканную респектабельность Еврейского квартала.

Пражский град не оставит равнодушным любителя се-

дой древности: шпили романских церквей возвышают

городской ландшафт, заставляя вспомнить о сказках

Перро и братьев Гримм. Обнаружится немало интерес-

ного и для поклонника стиля конструктивизм, или, как

называют здесь, «кубиста». И все это разнообразие

ушедших эпох (за исключением разве что готики) мож-

но встретить на рынке недвижимости.

Вот обзор исторических объектов класса люкс, которые

сегодня представлены на рынке недвижимости Праги.

триста лет тому назадНа улице Мишеньска, прямо у Карлова моста, ведется

реконструкция двух соседствующих домов 1708 года

постройки. Небольшие трехэтажные здания в стиле

раннего барокко хранят свою легенду: здесь когда-то

жили семьи итальянских мыловаров. После реновации

43

здесь будут обустроены 5 жилых квартир от 32 до 250

кв.м и торговые помещения.

Архитектурное решение выполняет компания Aukett

Fitzroy Robinson, работающая по всей Европе, а также

на российском рынке. Директор пражского отделения

компании, Яна Леготска, отмечает сложность работы на

данном объекте. «В Чехии, как и в России, действуют

весьма жесткие правила и нормативы реконструкции

исторических памятников. Мы четко соблюдаем их на

всех объектах. Сложность заключается в том, что нам

необходимо не только сохранить и восстановить до

мельчайших деталей внешний и внутренний облик зда-

ний, но и приспособить помещения для комфортного

использования будущими жильцами. А это непросто,

ведь образ жизни человека за триста лет серьезно из-

менился. Архаичную внутреннюю планировку со мно-

жеством подсобных помещений, с узкими лестницами

и внутренними двориками мы должны превратить в со-

временное жилое пространство, отвечающее требо-

ваниям весьма состоятельных клиентов — ведь стои-

мость квадратного метра жилья после реконструкции

поднимется до 5 тыс. евро. Но это уникальная и очень

интересная работа».

Нужно сказать еще об одной сложности, с которой

сталкивается при реализации подобных проектов де-

велопер — в данном случае это FIM Group (Finanziaria

Immobiliare Monferini), ведущая девелоперская ком-

пания, работающая в Праге в области реконструкции

и продажи недвижимости элитного класса. Это пробле-

ма расселения жилых зданий.

После смены государственного строя и объявления

независимости Чехии в 1993 году был принят закон

о возвращении собственникам национализированных

в советское время объектов недвижимости. Таким об-

разом, множество бывших доходных жилых домов

в исторической части города перешло к наследникам

прежних владельцев, которые часто не хотят или не

могут распоряжаться обветшавшей собственностью

эффективно. Многие предпочитают продавать ново-

приобретенные здания под реконструкцию вместе

с обременением — прежними жильцами, получивши-

ми квартиры в таких домах во время советской власти.

Интересы жильцов защищает государство, но, как

всегда в таких случаях, не слишком усердно. Одинокие

пенсионеры могут рассчитывать на место в доме пре-

старелых (один из таких пансионатов, современный

и весьма комфортабельный, недавно открыт в самом

центре города); семьям с детьми предлагают переехать

в социальные дома ближе к окраинам, молодежь пред-

почитает решать жилищную проблему самостоятельно,

часто с помощью ипотеки (процентная ставка сегод-

ня — 5–7%). Но процесс этот всегда идет непросто.

«Расселение жилых домов — самый, пожалуй, слож-

ный для нас этап в плане бюрократии, да и в мораль-

44

ном отношении. Люди, прожившие в своих квартирах

по 30–40 лет, не хотят никуда уезжать, пишут жалобы,

ведут настоящую борьбу с новыми собственниками.

Здесь работает только один механизм: собственник

поднимает арендную плату за квартиры, и людям при-

ходится менять место жительства. Конечно, это никому

не доставляет радости, но другого пути освободить по-

мещения, чтобы привести обветшавшее здание в поря-

док, у нас нет», — говорит Карина Тохтар, менеджер по

продажам FIM Group.

Жизнь во дворцахПодобные сложности пришлось преодолевать компа-

нии при расселении комплекса зданий времен Первой

республики (1920–1930 гг.) по улице Длоуга, в непо-

средственной близости от центра. Сегодня это крупней-

ший по площади проект реконструкции исторической

застройки в Праге. После комплексного обновления на

продажу будут выставлены 15 престижных мансардных

квартир с видом на Пражский град, 46 типовых квар-

тир площадью от 53 до 280 кв.м, торговые площади.

В цокольных помещениях «Длоуга Палас» продолжит

работу популярный в Праге театр.

«Для нас важно сохранение особой атмосферы и не-

обычного облика этого жилого комплекса, — говорит

Илона Монферини Манчикова, коммерческий дирек-

тор компании-девелопера. — Одно из зданий венчает

башня — настоящий шедевр эпохи конструктивизма.

Мы еще не придумали, как использовать находящийся

в башне бальный зал со стрельчатыми окнами и внут-

ренним балконом: когда-то там располагалась балет-

ная студия. Оттуда есть выход на террасную крышу, где

можно устроить зимний сад. Возможно, правильное

назначение этим помещениям найдет новый владелец.

Работы по реконструкции только начаты, но уже в 2012

году мы начнем показать квартиры покупателям».

Интересное архитектурное решение нашли проекти-

ровщики компании Len+Krchitekti при реконструкции

здания в стиле ампирной эклектики 1838 года по-

стройки. «Гавличкова Плаза» — дом, в котором жил

известный чешский писатель Карл Гавличек Боров-

ский, общим вестибюлем второго этажа и межлестнич-

ным пространством соединен с современным офисным

зданием 2010 года постройки. Это позволило устроить

и лифты, и подземную парковку — проблема, актуаль-

ная для исторического центра всех быстро растущих

городов. В здании бережно сохранен интерьер кофей-

ни в изысканном мавританском стиле, образцы кото-

рого можно встретить и в некоторых петербургских

особняках XIX века. В современной части здания раз-

местились офисы и торговые площади, а в старинной

части — несколько квартир от 60 до 150 кв.м.

квартира с иголочкиПрозрачность процедуры приобретения — еще одно

несомненное преимущество для покупателя недви-

жимости в странах Евросоюза. Здесь не принято при-

влекать частного инвестора на первоначальных этапах,

как это называется у нас — «на стадии фундамента».

Самая распространенная схема: компания-девелопер

приобретает здание под реконструкцию на собствен-

ные средства, закладывает объект в банке, получает

заем на проведение реконструкции и затем продает

уже обновленные помещения будущим собственни-

кам. Сроки реализации затягивать невыгодно: инвес-

тор заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги

и получить прибыль (как правило, не превышающую

разумные 20–30%).

45

46

Как уже было сказано, большинство квартир в Праге

продается с полной отделкой. Но в отдельных случаях,

особенно на первых этапах реконструкции, на рынок

выставляют и «полуфабрикат». Нередко застройщик

сам предлагает типовые варианты будущей отделки,

стоимость которой делится на классы A, B и C в зави-

симости от сложности и стоимости используемых ма-

териалов.

Снова отмечая высокое качество проведения всех

работ, связанных с реконструкцией и реставрацией,

нужно отметить, что пражские девелоперы стремятся

использовать на элитных объектах только квалифици-

рованных рабочих. Даже зарубежные компании, ра-

ботающие в чешской столице, предпочитают нанимать

местных подрядчиков — как правило, это небольшие

строительные фирмы, для которых репутация важнее

быстрой прибыли.

Труд гастарбайтеров (а эту прослойку в Чехии со-

ставляют выходцы из Китая, Вьетнама и других азиат-

ских стран, турецкие рабочие, а также украинцы, бело-

русы и россияне) используется в основном в массовой

застройке экономкласса, где цена на жилье колеблется

в районе тысячи евро.

Как отмечают и местные жители, россиян в Праге

с каждым годом становится все больше. В туристи-

ческих местах повсюду слышна русская речь: немало

наших соотечественников перебираются в Чехию на

постоянное жительство или открывают здесь соб-

ственный бизнес. Нашим людям не привыкать взаи-

модействовать с довольно сложной местной бюрокра-

тической системой, а действующие законы и правила

Евросоюза помогают отстоять свою правоту в сложных

случаях. Да и общая атмосфера жизни в городе, не-

спешная и в основном доброжелательная к приезжим,

заставляет многих возвращаться сюда снова и снова.

Прага — город многонациональный и удивляющей

своей эклектичностью. Копируя то Париж, то Лондон,

то Венецию (неслучайно голливудские режиссеры так

любят снимать здесь костюмные исторические ме-

лодрамы), «город тысячи шпилей» все же сохраняет

теплую самобытность. Петербургским градостроите-

лям и девелоперам стоит поучиться у чешских коллег

одновременно смелому и бережному подходу к раз-

витию исторической застройки. Этот подход исклю-

чает подделку современных зданий «под старину».

Здесь верят в то, что архитектура сегодняшнего дня

тоже когда-нибудь станет историей, которую потомкам

захочется сохранить, а не разрушить. Поэтому стекло

и металл, причудливые изгибы, неожиданные конструк-

тивные решения современных торговых комплексов

и офисных зданий в органичном контрасте соседствуют

с проверенной временем классикой. Их витрины отра-

жают облик нынешней Праги — города, по праву гордя-

щегося прошлым, но живущего днем сегодняшним. n

47

СобыТиеТекст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: ГУД

ПЯТЫЙ PROEstatE ПОДВЕЛ ИТОГИ

По мнению председателя Комитета по инвестициям

и стратегическим проектам Петербурга Алексея Чич-

канова, это свидетельствует о развитии PROEstate как

эффективной инвестиционной площадки и оживлении

рынка недвижимости в целом.

Общее число экспонентов выставки достигло 130,

увеличившись по сравнению с прошлым годом на 15%.

Собственные стенды представили такие города, как Ка-

луга, Екатеринбург, Ульяновск, Пермь и Ленинградская

область, а также иностранные участники — Будапешт

и Таллин. На форуме было продемонстрировано 170

девелоперских проектов, оказывающих существенное

влияние на развитие регионов и направленных на

формирование благоприятной и комфортной город-

ской среды. Живой интерес участников форума вы-

звали инфраструктурные проекты регионов, городов и

компаний, представляющие точки перспективного раз-

мещения объектов коммерческой недвижимости.

«Деловая программа PROEstate в этом году стала

еще более насыщенной и включала более 30 разно-

плановых мероприятия — в том числе Конференцию

Министерства регионального развития РФ, посвя-

щенную реализации региональных программ разви-

тия жилищного строительства», — отметил Алексей

Чичканов.

Представители региональных делегаций, количе-

ство которых в 2011 году достигло 22, отмечают эф-

фективность форума. В рамках мероприятий регио-

нами подписаны 10 соглашений о сотрудничестве с

девелоперскими инвестиционными компаниями, кото-

рые позволят расширить возможности для реализации

региональных инвестиционных проектов.

Форум PROEstate 2011 дал старт 9 новым проектам,

среди которых — промышленный парк в Тосно (ком-

пании Trigon Capital), жилой комплекс «Триумф Парк»

(девелопер проекта — компания MirLand Development

Corporation), апартамент-отель бизнес-класса (ГК

«ПИОНЕР») и другие.

Традиционно форум является эффективной пло-

щадкой для отрытых торгов Фонда имущества Петер-

бурга. Аукцион завершился продажей 10 объектов (из

10 заявленных) на общую сумму 226,1 млн руб., под-

нявшуюся в результате торгов почти вдвое (начальная

цена — 127,7 млн руб., рост — 1,8 раза). Впервые на

аукционе в рамках приватизации состоялась продажа

земельного участка под социальную функцию — стро-

ительство детского сада.

Минрегионом России в рамках PROEstate подве-

дены итоги Общероссийского конкурса проектов

комплексного освоения территорий — 2011. При-

ятно, что уже в первый год регионы приняли ак-

тивное участие в конкурсе. Среди победителей —

проекты из Санкт-Петербурга, Москвы, Оренбурга,

Тюменской, Калужской, Нижегородской, Ленин-

градской областей, Республики Удмуртия и Крас-

нодарского края.

Были подведены итоги Всероссийского конкурса

по экологическому девелопменту и энергоэффек-

тивности Green Awards 2011 и российского этапа

конкурса FIABCI Prix d’Excellence 2011 (заявлен 61

проект из 13 городов России).

«Главные итоги участия в PROEstate — это новые

контакты, которые появились у участников, подписан-

ные и будущие соглашения по результатам встреч и

переговоров, новые проекты и заключенные сделки.

Уверен, что форум и дальше будет расти в количествен-

ном и качественном отношении», — сказал, подводя

итоги, Алексей Чичканов. n

Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate-2011 собрал почти 3000 лидеров отрасли из 21 страны мира и 90 российских городов. Среди участников — девелоперские и строительные структуры, управляю-щие и инжиниринговые компании. более 80% участников форума — топ-менеджеры компаний.

48

Вот конкретный пример. Согласно плану

перепланировки квартиры, разработанному

архитектурным бюро, были снесены все пере-

городки и вскрыты полы до лаг. Для специали-

ста очень важно, чтобы напольная конструкция

была прочной и устойчивой, поскольку от этого

зависит дальнейшее переустройство квартиры,

в частности возведение новых стен.

А если лаги гуляют сюда-сюда? Напрашивался

сам собой стандартный ответ: бетонная стяжка. В

данном конкретном примере выяснилось, что для

укрепления пола устроить бетонную стяжку невоз-

можно, так как перекрытия могли бы не выдержать

веса залитого раствора. Спасением для пригла-

шенного специалиста и отличным выходом из, ка-

залось бы, тупиковой ситуации, стал популярный в

последнее время метод «сухого» строительства.

Конструкция сухого сборного основания пола,

разработанная лидером по производству ком-

плектных систем более 20 лет назад — компа-

нией КНАУФ, завоевала огромную популярность

как у современных архитекторов и строителей,

так и у заказчиков.

Суть технологии «плавающего» пола — «су-

хой» монтаж стяжки из элементов пола гипсо-

волокнистых влагостойких листов ГВЛВ (КНАУФ-

суперпола) или двух слоев малоформатных

листов ГВЛВ (КНАУФ-суперлистов) по слою су-

хой засыпки. Благодаря данной технологии ста-

новится возможным устройство в кратчайшие

сроки в любое время года ровного, прочного,

теплого и недорогого основания пола (стяжки),

готового к укладке всех видов, в т.ч. безоснов-

ных, напольных покрытий.

Сборные полы КНАУФ могут устраиваться как

по бетонным, так и по деревянным перекрыти-

ям в жилых и общественных зданиях, а также

в офисных и вспомогательных помещениях.

Данная система предпочтительна при устрой-

стве полов в холодное время, т.к. не требует

энергозатрат и потерь времени на сушку (укла-

дывать финишное покрытие можно сразу после

высыхания клея), а также при сжатых сроках

строительства (до 40 кв.м готового основания

пола монтируются в одну смену бригадой из

двух человек).

Состоят данные конструкции из нескольких

основных и вспомогательных материалов:

• полиэтиленовая пленка либо парафини-

рованная бумага (в зависимости от типа пере-

крытия);

• сухая засыпка (мелкофракционный керам-

зит фракцией от 0 до 5 мм) и/или минеральные

и экструзионные утеплители;

• сухая стяжка из готовых элементов пола

(КНАУФ-суперпол) либо из двух слоев малофор-

матного КНАУФ-суперлиста;

• вспомогательные материалы (саморезы,

кромочная лента, клей, маячки, шпаклевка).

Выбор материала для стяжки зависит от типа

помещения и предпочтений строителей. Отли-

чие в том, что в случае использования для этой

цели малоформатного КНАУФ-суперлиста стяж-

ка устраивается в два слоя. При этом на всю по-

верхность наносится слой клея, после чего укла-

дывается второй слой КНАУФ-суперлиста.

В случае же использования КНАУФ-суперпола

стяжка устраивается в один слой, а проклеивают-

ся и закрепляются шурупами только фальцы, за

счет чего осуществляется экономия трудозатрат.

КНАУФ-суперпол представляет собой уже гото-

вый элемент пола размером 1500х500х20 мм,

состоящий из склеенных между собой в завод-

ских условиях двух малоформатных ГВЛВ тол-

щиной по 10 мм. Листы смещены относительно

друг друга по плоскости, за счет чего по периме-

тру образуются фальцы шириной 50 мм, способ-

ствующие удобству монтажа.

КНАУФ-суперлист и КНАУФ-суперпол имеют

сертификат соответствия, гигиеническое заклю-

чение и сертификат пожарной безопасности.

Они технологичны в работе (легко режутся, пи-

лятся, строгаются) и удобны в транспортировке.

Небольшая масса и оптимальные размеры по-

зволяют работать с ними одному человеку.

Конструкции сборного пола из КНАУФ-

суперлиста и КНАУФ-суперпола позволяют:

• снизить трудоемкость и значительно сокра-

тить сроки отделочных работ;

• избежать мокрых процессов и, соответствен-

но, сократить технологические перерывы;

• минимизировать отходы при монтаже;

• уменьшить статические нагрузки на пере-

крытия вследствие малой массы конструкции,

что особенно важно при реконструкции старых

зданий.

Допускается применение сухой стяжки КНАУФ

в помещениях с повышенной влажностью (ван-

ные комнаты, санузлы) при условии нанесения

гидроизолирующего покрытия.

УДАЧНЫЙ РЕМОНТ — ЭТО КНАУФ-РЕМОНТ!ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-

ПЕТЕРБУРГ»

СПБ, ВыБОРГСКАЯ НАБ., 61, ОФИС 304

ТЕЛ.: (812) 718-81-94

WWW.KNAuF.Ru

INFO-SPB@KNAuF.Ru

При расчетах по проведению ремонтных работ любой эксперт вам может подтвердить, что стоимость переделки, например, напольных конструкций, составляет 10–15 % от стоимости все-го ремонта! Но даже приглашенный архитектор (дизайнер) порой может не решить уж, казалось бы, такую стандартную задачу, как переустройство пола.

РОВНЫЙ ПОЛ?ТОЛЬКО КНАУФ!

На

прав

ах р

екла

мы

49

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

БанкирыдаютденегнаMORE

Проектное кредитное финансирование жилого комплекса MORE Холдинга

Setl Group, расположенного в границах квартала «Балтийская жемчужи-

на», будет осуществлять Северо-Западный региональный центр Банка ВТБ.

Общая сумма финансирования составляет 2,1 млрд руб. При этом, соглас-

но условиям договора, максимальная задолженность в период кредито-

вания не может превышать 400 млн руб. Новый жилой комплекс класса

комфорт MORE располагается рядом с Финским заливом и Южно-

Приморским парком Победы. Комплекс рассчитан на 1540 квартир общей

площадью более 59 тыс. кв.м. В состав комплекса также войдут встроен-

ные коммерческие помещения и паркинг на 862 машиноместа. Завершение

проекта запланировано на III квартал 2013 года. ВТБ — один из главных

стратегических партнеров Холдинга Setl Group. Банк участвует в финан-

сировании таких проектов Холдинга, как реконструкция комплекса

дворцово-паркового ансамбля «Михайловская дача», строительство

жилых комплексов «Токио», Cosmos.

«Евгений Герасимов и партнеры»покажутсвоиработыВыставка архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» приуро-

чена к двадцатилетию компании. С 4 по 16 октября в Мраморном зале

Этнографического музея любой желающий сможет познакомиться с проекта-

ми мастерской за весь период ее существования.

Сегодня мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» — петербургский бренд,

известный широкой общественности. Среди успешных реализованных про-

ектов — «Набережная Европы», административно-деловой комплекс «Невская

ратуша», выставочный комплекс «Экспофорум» в Шушарах, отель на площади

Островского, Еврейский Санкт-Петербургский общинный дом, жилые комплек-

сы на Крестовском и Каменном островах: «Пятый элемент», Stella Maris, «Дом

у моря» (совместно с Сергеем Чобаном), «Зеленый остров» и др. Выросшая

из творческого союза двух человек в крупную компанию, сегодня «Евгений

Герасимов и партнеры» насчитывает шесть групп архитекторов, отдел кон-

структоров, группу генерального плана и более 100 сотрудников. Немалую

часть представленных на выставке проектов занимают работы, созданные с

постоянным партнером мастерской архитектором — Сергеем Чобаном и его

московским и берлинским офисами.

ВЛомоносовезабилфонтанВ Ломоносове состоялись торжества по случаю празднования 300-летия

Ораниенбаума. К своему юбилею город получил немало подарков, среди кото-

рых — новый фонтан на Александровской улице. Фонтан, построенный еще в

90-х годах прошлого века, уже много лет практически не работал. Из строя

быстро вышли насосы и другие элементы конструкции. В июле водное соору-

жение было передано в ведение петербургского «Водоканала». Полная рекон-

струкция фонтана была проведена в предельно сжатые сроки специалистами

компании «Ялта». Новый облик фонтана порадовал и жителей, и гостей города.

В 14-метровой чаше, облицованной красным гранитом, на постаменте возвы-

шается символ Ораниенбаума — померанцевое деревце, которое обнимает лев.

Фонтан выполнен в лучших традициях петербургской водной архитектуры.

Фигуры льва и апельсинового деревца отлиты из особого медного сплава.

Высота скульптуры — 5,8 м. Предусмотрена и архитектурная подсветка водной

картины фонтана. Кроме того, специалистами «Ялты» выполнен целый комплекс

работ по благоустройству прилегающей территории. Мощение, устройство

цветников, установка скамеек, вазонов — все способствует формированию

современной, комфортной городской среды.

50

НО

ВО

СТИ В«Золотыхключах»борютсястеснотой

В малоэтажном комплексе «Золотые ключи» появятся коттеджи больших раз-

меров (124 и 139 кв.м). Первоначальное предложение содержало таунхаусы,

дуплексы и коттеджи с максимальной площадью до 98 кв.м и участками от 1,4

до 4 соток. «Коттеджи больших размеров появились в результате анализа

пожеланий наших клиентов, — говорит начальник отдела маркетинга «УК

«СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — В процессе продаж стало очевид-

но, что часть покупателей хотели бы приобрести дом с участком 5–6 соток для

большой семьи».

Планировка дома 124 кв.м предусматривает максимально комфортные усло-

вия для проживания: просторная кухня-гостиная, несколько подсобных

помещений, большие и удобные санузлы, спальня на первом этаже для гостей

или пожилого члена семьи. На втором этаже — свободная планировка. В доме

также есть чердак, который можно использовать как подсобное помещение.

Отличительная особенность коттеджа площадью 139 кв.м — оригинальная

планировка. Все помещения выстроены вокруг открытой лестницы в центре

дома. На первом этаже — кухня-столовая-гостиная со вторым светом

и эркером, а также комната под гостевую спальню или кабинет. На втором

этаже — три спальни, одна из которых предусматривает выход в собствен-

ную ванную комнату. В каждой комнате есть балкон. «Мы по-прежнему

придерживаемся концепции «Дом вместо квартиры», — продолжает Елена

Шишулина. — В аналогичном ценовом диапазоне продаются 3-комнатные

квартиры в строящихся домах в удаленных городских районах площадью

около 90 кв.м. Однако сравнивать городские и пригородные предложения

только по площадям было бы некорректно. Покупая малоэтажку, покупатель

выбирает новый образ жизни: городской — по уровню комфорта и инфра-

структуры, загородный — по экологии и стилю».

Prixd’Excellenceподвелитоги8 сентября 2011 года на форуме PROEstate 2011 подведены итоги ежегодного

конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском

рынке недвижимости». На суд жюри была представлена 61 заявка из 13

городов России. Победителей определяли в семи номинациях.

Среди петербургских компаний в конкурсе победили:

● в номинации «Жилая недвижимость» (высотное строительство) финалист —

жилой дом на Тореза, 44 («ЮИТ-Лентек»);

● специальный диплом за создание комфортной и гармоничной среды оби-

тания получил ЖК «Юбилейный квартал» (ГК «Эталон»);

● в номинации «Наследие» (реставрация) победитель — проект Главный штаб

(ООО «Интарсия»);

● специальный диплом за высокое качество реставрационных работ получи-

ла детская больница им. Раухфуса (ООО «Петроком»);

● в номинации «Офисная недвижимость» финалист — БЦ «Пулково Скай»

(«Трансвэй Северо-Запад»);

● в номинации «Торговая недвижимость» победитель — ТРЦ «Галерея» (СК

«Бриз»);

● специальный диплом за создание инфраструктуры для улучшения качества

жизни жителей района — ТРК «Меркурий» (ООО «Колвэй);

в номинации «Общественный сектор» побе-

дитель — Детская больница им. Раухфуса

(ООО «Петроком»), финалисты — Здание

театра «Буфф» (ООО «Петербургтрансстрой»),

Военно-морской музей (ООО «Интарсия»).

В прошлом году первое место в номинации

«Экология, энергосбережение и охрана окру-

жающей среды» на мировом этапе конкурса

занял проект малоэтажного поселения в

Оренбургской области «Экодолье».

Победителей этого года мы можем увидеть

среди финалистов Prix d’Excellence, итоги

которого будет подведены в ходе 63-го

Всемирного конгресса по недвижимости,

который пройдет в Петербурге с 12 по 16 мая

2012 года.

Организаторами российского этапа FIABCI

Prix d’Excellence выступили Российское наци-

ональное отделение FIABCI и Гильдия

управляющих и девелоперов (ГУД).

51

52

обЩЕСтВЕННЫЙ ИНтЕрьЕр Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Мария КРУГОВАЯ

Название ресторана на конногвардейской улице выглядит провокационно. рядом со стоящей плечом к плечу с ним «рюмочной номер один» Graf-in держится словно ушлый кавалер в конфетно-цветочный период влюбленности. Главная фишка интерьера — множество графинчиков, которые создают ощущение стеклянной феерии и не покидают гостя даже в туалете.

СТЕКЛяННОЕБУЙСТВО

ГРАфИНА

52

53

рождение мыслиСтеклянный сосуд с узким горлышком, предназна-

ченный для напитков, предпочтительно горячитель-

ных, стал вдохновением для автора интерьера ресто-

рана. Евгений Скориков, создатель оригинального

дизайна, знакомый петербуржцам по космополитич-

ному «22.13» и итальянскому Barbaresco, увидел уди-

вительную интерпретацию посуды в виде прекрасного

светильника-графина на Миланской неделе дизайна.

Проект английского дизайнера Lee Broom пришелся

Евгению по душе — так родилась идея. Однако гра-

фины появились не сразу, равно как и оригинальное

название ресторана. Дело в том, что заказчик предпо-

читал классические интерьеры. «Основная сложность,

но в то же время и интерес состоял в том, что у нас

с владельцем ресторана совершенно разные вкусы, —

рассказывает дизайнер. — При этом мы довольно бы-

стро сошлись в едином поле, и все до единой мелочи

было сделано по проекту».

В теплое время года Graf-in венчает уютная терас-

са, утопающая в зелени, которая видна прямо с улицы.

Высокие белесые вазы из китайского фарфора, про-

сматриваемые снаружи, придают легкий восточный

оттенок заведению. Внутри под сводчатыми кирпич-

ными потолками старинного дома уютно и тепло. Днем

прямо на беленой стене можно часами смотреть ста-

рую классику американского кино, вечером заводные

диджеи провоцируют гостей на танцы, в выходные ак-

тивная молодежь не упускает шанса испить гавайский

коктейль по уникальному рецепту. Но главное — все,

кто оказался в Graf-in, становятся заложниками сте-

клянной посуды! Эффектный декораторский прием

позволяет выгодно использовать свет: бликующее

много голосье многочленных светодиодов в бокалах,

графинах и подсвечниках создает неповторимую

праздничную обстановку.

Культ графина читается и в нависающих на длинных

спиралях стеклянных графинчиках со встроенными

лампочками, и в сервировке стола. Первые в огром-

ных количествах были закуплены на заводах нашего

города. Вторые — привезены самим владельцем ре-

сторана из Японии прямо с выставки интерьерного де-

кора. Элегантные декоративные графины с заворажи-

вающей подсветкой длинным рядком выстроились над

стилизованным под старину камином. И даже в туалете

под потолком хаотичными гроздями, словно ледяные

кристаллы, зависли многочисленные представители

бокалов и прочих производных рюмочек. По словам

Евгения Скорикова, в каждой кабинке развешено по

200 бокалов.

Ребристая поверхность стекла, ассоциирующаяся

с советским граненым стаканом и интеллигентным

графином, завуалированно присутствует в декоре

пространства. Угловатый рельефный рисунок выгодно

Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Мария КРУГОВАЯ

Евгений Скориков,

дизайнер интерьера

Основная задача для меня как

дизайнера заключалась в соз-

дании уютного современного

интерьера. Здесь прекрасно

сочетаются кирпичные своды

старинного здания, уютная со-

временная мебель, восточные

мотивы и обилие бокалов. Сама

идея с графином родилась не

сразу. Она же автоматически

вылилась в название. Тем более,

совсем рядом расположена рю-

мочная. А рюмка и графин, как

известно, из одной истории.

53

54

представлен в оформлении барной стойки. Керами-

ческие изразцы для нее выпекались в печах по эски-

зам дизайнера. Граненая геометрия присутствует и в

оформлении стойки диджея, и в шкафчиках, расстав-

ленных у окна. Уникальные поверхности создавались

с помощью технологии 3D-резки, а сам узор проекти-

ровал дизайнер интерьера. По эскизам Евгения также

были созданы столы, стулья и даже формы паркетной

доски. Соединение различных фактур, как то деревян-

ные столешницы и металлические чугунные ножки,

дубовый пол и керамические поверхности мебели,

гармонично вписалось в концепцию ресторана как за-

ведения спокойного, но с характером.

Для дела и отдыхаСтрого говоря, единственный большой зал Graf-in

поделен на две условные зоны — залы для курящих

и некурящих. Друг от друга они отличаются не толь-

ко наличием и отсутствием вытяжки, но и внутренним

оформлением. Зал для курящих, отделенный легкими

керамическими прутиками в виде бамбука, виден, как

только войдете в ресторан. Этот «лес» (так называют

местные завсегдатаи искусственные стебли, созданные

мастерами компании «Паллада») служит отличным раз-

делителем входного пространства от главного зала и

зоны кухни за стеклянной перегородкой. Центральную

часть ресторана заполняет большой контактный бар-

остров. Изначально было симметричное помещение, по-

этому появление бара посередине родилось само собой.

Для создания комфортной планировки были созданы

несколько проемов-арок», — комментирует Евгений

Скориков. Прямо от входа расположен курящий зал,

в дальнем конце которого находится поблескиваю-

щая стойка диджея. Неудивительно, что именно здесь

вдоль бежевых стен проведена светодиодная про-

тяжка, позволяющая менять цвета, для создания осо-

бой атмосферы. «Помещение можно залить розовым,

красным, зеленым. А если притушить основные лампы,

становится особенно красиво», — рассказывает автор

проекта. Зеленая бархатная обивка стульев гармониру-

ет с белыми столешницами и паркетной доской из тем-

ного дерева. Включение синего цвета в оформлении

зеркал и яркие бирюзовые акценты в виде китайских

ваз завершают цветовое решение ресторана. Послед-

ние были вывезены из Китая и расписаны вручную.

Восточную тему продолжают уже упомянутые декора-

тивные стебли бамбука, стеклянные кактусы на окнах

и керамические табуретки, предназначенные для су-

мок. Второй зал, для некурящих, оставляет ощущение

домашнего уюта. Вечерами здесь зажигают камин, ра-

ботающий на биотопливе, а свет от огромных абажу-

ров над круглыми столами создает неповторимую ауру

бесконечного чаепития в компании близких друзей.

Монохромная гамма в теплых коричневых тонах не-

54

5555

56

сколько разбавляется оранжевыми офортами с изо-

бражениями на гастрономическую тему. На покрашен-

ных белой краской стенках крутят американское немое

кино, а круглые ковры с цветочными узорами добавля-

ют теплоты.

Дух эклектичного пространства Graf-in отражается

и в его внутреннем содержании. Здесь можно отведать

японских суши, пообедать тыквенным крем-супом, по-

пробовать тайский том-ям или ризотто с потрохами.

За счет обширной винной карты и огромного количе-

ства коктейлей, разработанных командой Bartender

Вrothers во главе с известным миксологом Алексан-

дром Каном, многие склонны считать заведение баром.

Есть в Graf-in и собственная кондитерская, где можно

заказать уникальные птифуры или отведать печенье

ручной работы. Развалившись в роскошных диванах,

легко отвлечься от дневной суеты, покурив кальян.

Курение кальяна в Graf-in — абсолютно уникальная

услуга. Гости выбирают коктейль, и каждые четверть

часа кальянщик меняет вкус табака. Сами кальяны из

богемского стекла марки Meduse были привезены из

Чехии компанией Artsmoke. Мультиформатный Graf-in

привлекает абсолютно разную аудиторию. Оригиналь-

ный интерьер заманивает любопытных туристов, тема-

тические вечеринки по выходным зовут молодежь, в

будни приятный лаунж и изумительная кухня распола-

гают к неторопливым беседам. «Чем больше хороших

мест открывается, тем больше людей готовы выйти из

дома», — резюмирует успех заведения Анастасия Ка-

ревская, PR-менеджер Graf-in. n

57

КОЛЛЕКЦИя

Фабрика КТМ (Германия),

модель Light Cube, отделка:

Zebrano, белое матовое стекло.

Невидимые двери

sistemi RasoParete®

by Pucci saoro sRL

(Италия), отделка:

грунтованные двери

под покраску

Фабрика LEGNOFORm (Италия), коллекция LIBERtY, модель С-30, отделка: Radica Anticato Noce Chiaro стекло Satinato Bianco

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Imola art, отделка: Arte panna — экошпон с эффектом покраски в цвет слоновой кости со старением.

58

КОЛЛЕКЦИя

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss, отделка: окраска gloss rosso — высокий глянец

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss в скры-том алюминиевом коробе Inner, отделка:окраска gloss vaniglia — высокий глянец

Фабрика Laurameroni (Италия), коллекция GRaFFItI, модель Lettera, отделка: Palissandro

Адреса салонов:Б. Сампсониевский пр-т, 32, ТЦ «Сампсониевский»,

тел. 812 324 1173 | 10-21 (ежедневно)Московский пр-т, 152, тел. 812 337 5430 | 10-21 (пн-сб), 10-20

(вс) Железноводская ул., 3, ТК «Василеостровский»,тел. 812 703 1316 | 10-20 (пн-сб), 10-18 (вс)

Богатырский пр-т, 14, ТК «Интерио»,тел. 812 313 4757 | 10-21 (ежедневно)

*Покупки в салонах компании uNION c 1 октября по 30 ноября 2011 года будут сопро-вождаться приятными сюрпризами, среди которых — клубная карта салона безуп-речной электроники «Назаров», док-станции iPod Hifi, современные акустические системы, чувствительные датские радиоприемники Tangent uno и многое другое. А при покупке дверей итальянской фабрики Romagnoli в период акции — бесплатная доставка в подарок.Дополнительная информация на сайтах www.union.ru и www.nasarov.ru

АКЦИЯВСЕМ ПОКУПАТЕЛЯМ

ПОДАРКИ!

КУПИ ИТАЛЬЯНСКУЮ ДВЕРЬ -

ПОЛУЧИ HI-FI ГАДЖЕТ!*

59

ЧАСтНЫЙ ИНтЕрьЕр Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

только бесконечно влюбленные в Петербург могут получить истинное наслаждение от того, что им довелось жить в башне. Целый этаж элитного дома на Петроградской стороне вместе с вместительной террасой был отдан на совершенствование дизайнеру. В итоге получилась уютная современная квартира, где каждый уголок наполнен светом, а волшебные виды петербургского центра выступают в качестве великолепных декораций.

НАСАМОМВЕРхУБАшНИНАСАМОМВЕРхУБАшНИ

60

организация бытаИстория этого пентхауса не обошлась без приятных

сюрпризов. В процессе строительства дома была убра-

на дополнительная котельная, и будущие владельцы

квартиры получили вместо заявленных трехметро-

вых потолков пространство высотой в шесть метров.

Так квартира площадью в 177 кв.м приобрела статус

двухуровневой, а хозяева получили лишние 72 кв.м.

На них тут же разместились гостевая, спальня, уютный

кабинет, тренажерный уголок и даже кальянная комна-

та. Чтобы организовать функциональное пространство

для постоянного проживания, потребовалась перепла-

нировка. Было сделано несколько проемов в стенах.

«Искусственно созданный второй этаж позволил из-

бежать ощущения колодца, которое давали маленькие

помещения с очень высокими потолками. Благодаря

перекрытиям объем помещения стал играть»», — ком-

ментирует автор дизайна интерьера Наталья Егорова.

Использование фальшбалок на трехметровой высоте

стало удачным решением не только для организации

зонирования: на них расположилась техническая под-

светка первого этажа. Потоки искусственного и есте-

ственного света через проемы перекрытий вырисовы-

вали гармоничную геометрию пространства.

Город как на ладони

Главной особенностью и предметом гордости хозя-

ев квартиры является великолепный видовой обзор.

Квартира располагается практически на всей площади

этажа и имеет неординарную круговую форму. Фасад

дома выполнен в современном стиле. Характерные для

него огромные панорамные окна от пола до потолка от-

крывают живописную панораму на историческую часть

города, Крестовский остров и Финский залив. За счет

круговой конструкции Петербург просматривается со

всех сторон. В теплую погоду можно выйти на террасу и

полюбоваться блестящими шпилями Петропавловской

крепости, барочной роскошью Зимнего дворца и золо-

тыми куполами Исаакиевского собора. «Современная

архитектура дома с обилием стекла обусловила стиль

интерьера квартиры. Естественно, о классике не могло

быть и речи, — рассказывает Наталья Егорова. — Хо-

зяева хотели видеть современную квартиру, в которой

комфортно жить».

Ведущим материалом выступило дерево, а теплая

цветовая гамма от нежного террактового до оливково-

го отразила спокойный характер жильцов. На фоне вы-

держанных в едином стиле комнат выбиваются разве

что строгая минималистичная кухня в холодных тонах

и восточный уголок для раскуривания кальяна.

Презентационная зона

ДОСЬЕ

Наталья Егорова,

дизайнер интерьера

В 1999 году окончила фа-

культет дизайна Санкт-Петер-

бургского института экологии,

политики и права. После окон-

чания института создала соб-

ственную дизайн-студию. За-

нимается разработкой проектов

общественных и частных инте-

рьеров.

61

С прихожей открывается вид прямо на элегантную

винтовую лестницу, служащую ведущим зрительным

акцентом первого этажа. Веерное расположение

ступенек вокруг несущего металлического столба

смот рится легко и элегантно. А перила из нержа-

веющей стали удивительным образом сочетаются

с деревянной фактурой массива. Справа от входа

располагается гостиная, которая представляет со-

бой зону релакса. Минималистичный диван от ита-

льянской компании PIANCA цвета мокрого асфальта

хорошо гармонирует с поблескивающими глянцеви-

тыми портьерами серых тонов, созданными в студии

«Креатив» под чутким руководством Ольги Дулебе-

нец. «Мы решили не вешать тюль на эти окна. По-

скольку окна дома расположены достаточно высо-

ко, на 11-м этаже, было принято решение отставить

окно открытым, прежде всего чтобы наслаждаться

городскими пейзажами», — рассказывает Наталья

Егорова. Именно с этими соображениями было свя-

зано расположение дивана напротив окна. Урбани-

стическую тему продолжает картина, выполненная

по технологии батик (роспись по шелку). Это пода-

рок, созданный собственными руками, семье на но-

воселье. Простота и качество — так можно назвать

основной принцип организации пространства этой

квартиры. Практически вся мебель была привезена

из Италии — например, телевизионная стойка марки

CATTELAN ITALIA и камин EdilKamin из натурального

мрамора. Светлые тона камина с цветными встав-

ками из камня выглядят очень стильно. По вечерам

здесь особенно хорошо смотреть на горящий огонь

и любоваться закатом. Яркая деталь этой зоны —

люстра, выполненная в неоклассике. Пожалуй, это

единственное место, где люстра служит украшением

залы, а сама гостиная является примером гармонич-

ной эклектики. Дополнительное освещение создает-

ся благодаря точечной подсветке с многоуровневого

потолка и мощным светильникам с балкона.

На противоположной стороне от гостиной на-

ходятся кухня-столовая и детская. Холодный

62

63

серо-голубой цвет кухонного гарнитура и минима-

листичный стиль подачи говорит о том, что функцио-

нальность этой зоны превалирует над внешним анту-

ражем. По словам Натальи Егоровой, такое решение

было продиктовано еще и тем, что кухня хорошо

просматривается с разных позиций, в том числе с

балкона. Примечательно, что во всей квартире ис-

пользуется одна паркетная доска из мореного дуба.

Столовая отделяется от кухни небольшим подиумом.

В этой зоне окна несколько приподняты, и таким об-

разом пандус выполняет двойную функциональную

нагрузку: служит элементом зонирования и «подтя-

гивает» окна. Деревянный стол и стулья с кожаной

обивкой выступают нейтральным завершением этой

части квартиры.

откуда дует ветерПоскольку два выхода на террасу находятся на

противоположной от входа стороне, было несколько

вариантов расположения комнат. В итоге дизайнер

оставила хозяйскую спальню подальше от входа, та-

ким образом привязав к террасе. Рядом расположен

санузел с примыкающей к нему сауной, а на проти-

воположной стороне — детская комната. Спальня

в бежево-коричневых тонах располагает к вальяжному

отдыху. Обои с имитацией под кожу и бархатная кровать

итальянской марки PIANCA выглядят поистине рос-

кошно. К насыщенному оттенку стен, пола и самой

кровати в контраст подобраны прикроватные тумбочки

той же компании PIANCA. Их дополняют белесые фаль-

шбалки, на которых закреплены лампочки. Спальня

64

Большой выбор цветов и дизайнов на любой вкус

Правильно выбранный цвет и материал розеток и выключателей завершают дизайн вашей комнатыВы считаете, что розетки и выключатели – это просто функциональный элемент вашего дома? Но к ним вы прикасаетесь несколько раз в день и видите их неделями и годами. Их внешний вид должен приносить вам только положительные эмоции!

В компании Schneider Electric мы заботимся об этом. Благодаря многообразию цветов, материалов исполнения и функций наших электроустановочных изделией вы сможете выбрать именно то, что подходит только вам. Это не просто выключатели – это отражение вас самих!

©2011 Schneider Electric, все права сохраняются. Торговый знак Schneider Electric принадлежит корпорации Schneider Electric Industries SAS или ее дочерним компаниям. Все остальные товарные знаки принадлежат соответствующим владельцам. Информация публикуется на правах рекламы. Сроки проведения Викторины – с 1 июня 2011 года до 31 декабря 2011 года. 998-3646_RU

Узнайте больше об электроустановочных изделиях Schneider Electric!Зарегистрируйте код 94406t на www.SEreply.com, правильно ответьте на вопросы, предложите свою идею слогана и получите возможность выиграть iPad!

998-3646_RU_94406t_225x295_7.indd 1 2011-08-03 14:02:29

примыкает непосредственно к гардеробной, которая

отделяется от нее стеклянными раздвижными перего-

родками. Ванная комната с огромным зеркалом, обрам-

ленным старинной рамой, и светлой плиткой с цветоч-

ными узорами в отделке служит примером изысканного

сочетания стилей.

Нотки разнообразияВторой этаж пентахауса представляет собой место,

где каждый найдет себе занятие по душе. Особый ин-

терес вызывает кальянный уголок, оформленный в яр-

ком восточном стиле с обилием тканей и мягких пуфи-

ков. Сразу над детской располагаются уютный кабинет

с библиотекой и гостевая спальня. Специально для

создания шумоизоляции здесь сооружена стеклянная

перегородка, позволяющая в условиях закрытого про-

странства наслаждаться открывающейся панорамой.

Свободное место балконного пространства отдано под

тренажеры.

«С заказчиком было легко работать, поскольку

это не первый совместный проект с ним. Ориги-

нальная конфигурация и наличие «второго света»

всегда дает огромное поле деятельности для дизай-

нера», — рассказывает Наталья Егорова. Квартира

получилась просторная, светлая, полностью отвеча-

ющая понятию современного интерьера, в котором

хочется жить. n

66

ИНтЕрВьЮ Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Kare Design

В начале сентября Северная столица пополнилась еще одним местом красоты и стиля. огромный шоу-рум мебели и аксессуаров Kare Design занял целый этаж вместительного торгового центра. Плафон в виде падающего стакана, светильник, словно застывшее в воздухе льющееся молоко, искривленные часы, цепляющиеся за полку, — харак-терные предметы его стиля. Что такое философия life style и в чем успех, Kare рассказал дизайнер Андреас Вебер.

АНДРЕАСВЕБЕР:БУДУЩЕЕ—ВУПРОЩЕНИИВЕЩЕЙ!

68

— Андреас, как вы думаете, есть разница между

российским и немецким потребителем?

— Честно говоря, я впервые в России, и мне слож-

но сказать. Но мне кажется, русские люди очень любят

декоративные вещи. Им нравится, чтобы окружающее

пространство (впрочем, как и они сами) выглядело

дорого, богато. Я бы сказал, русским ближе по духу

барочный стиль. Это можно проследить по ярким на-

рядам русских туристов, приезжающих в Германию. Это

мое личное впечатление о вашей стране. И вместе с тем

я понимаю, что Петербург — это не Россия. Здесь иные

представления о дизайне, нежели у европейцев. И чув-

ство моды проявляется в первую очередь в домашнем

дизайне интерьера.

— В чем специфика Kare, по-вашему?

— В отличие от других дизайнерских марок Kare

предлагает различные стили дизайна интерьера

в одном и том же месте. Ретростиль, городской, кантри

и многое другое. Нельзя сказать, что сейчас актуально

какое-то одно из направлений, сегодня каждый выби-

рает то, к чему душа лежит. Это раньше, в 70–80-е годы,

существовал один тренд, которому следовали все.

— Вы именно это вкладываете в концепцию

life style?

— Отчасти да. Life style — это некое общее пред-

ставление об образе жизни. Все подчинено одной

идее: то, как вы одеваетесь, что смотрите, читаете и,

наконец, в каком доме живете. Kare предлагает около

4500 единиц товаров для интерьера — от сувенирных

фигурок до мягкой мебели. Это настоящий концепт жи-

теля современного мегаполиса. Все детали распреде-

лены по группам. Это достаточно необычно, поскольку

в большинстве случаев торговая марка выбирает одно

направление. В Kare каждый найдет что-то по вкусу.

— Расскажите, как вы начинали работать с Kare?

Что изменилось за 20 лет?

— Я работаю с Kare не с самого начала, хотя ди-

зайнерский стаж у меня 30 лет. Kare начинал с ма-

ленького студенческого магазинчика, где предлагали

мебель и аксессуары по относительно низким ценам.

При этом на прилавках можно было увидеть, как со-

вершенно спокойно соседствуют обычная деревянная

полка и яркий пластиковый стул. Постепенно эти вещи

начали разделять по секциям: к деревянным издели-

ям — деревянное, к пластиковым — пластиковое. Чем

больше производилось декоративных вещей, тем легче

было находить связь с ними. И если 30 лет назад на

креативные вещи смотрели с недоверием и любопыт-

ством, то сейчас люди стали это охотно покупать.

— Андреас, как вы начинали свою карьеру ди-

зайнера?

— По образованию я архитектор и долгое время рабо-

тал в компании, строящей частные дома. Однако вскоре

это мне надоело, поскольку не было выхода творческим

69

идеям, а консервативные заказчики не хотели видеть ни-

чего, кроме стандартных решений. Однажды (это было

начало 80-х) я решил сделать свой проект. Это были

очень бюджетные дизайнерские вещи. Я использовал

предметы, уже побывавшие в обиходе, для создания но-

вых. Так, в ход пошли колчан для косы, крышки от банки с

краской и т.п. С помощью специальных колпачков для на-

крытия электрической плиты я сделал светоотражающую

лампу. А резиновые крышки для бутылок потребовались

для скрепления частей стола. Первые попытки создания

авторских вещей были весьма грубые. Позже на выставке

во Франкфурте я предоставил образцы промышленного

дизайна, где основными приемами были игры с формами

и линиями, а материалами — алюминий, сталь, стекло.

— Как произошла ваша встреча с Kare?

— Встреча с Kare прошла в конце 80-х. Мне очень

понравился их подход, когда эмоция в дизайне стоя-

ла выше функциональности. Первая моя работа для

Kare — стул в виде сердечка. Я начал эксперименти-

ровать с различными материалами и цветом. Возмож-

ности комбинирования дерева, пластика и металла

давали совсем иное впечатление, нежели изделия из

стекла и стали. Я знакомился с новыми техниками на-

бивки мебели, с вогнутым стеклом, ротанговыми плете-

ниями. Я хотел продемонстрировать не только чисто-

ту линий, но и внести ощущение свежести. Однажды

на выставке «Пространство Мюнхена» я представил

два варианта оформления одной и той же комнаты: ра-

циональный и эмоциональный. Позже мои работы стали

совмещать в себе функциональность и эмоциональный

посыл. Например, я сделал лампу, которую можно было

вытянуть вниз или поднять наверх, и стол, трансформи-

руемый из обеденного в журнальный и наоборот.

— Можете назвать свои любимые декораторские

приемы?

— Мне всегда нравится игра, иногда даже ирония

в предметах интерьера. Например, рамка на круглой

подставке: нельзя же на круглую поверхность что-то

ставить! Неровные линии, контрастные цвета. Очень

нравится, когда, казалось бы, в простую вещь добавля-

ется элемент неожиданности. Например, мятая ткань

на абажуре, структурированная поверхность стола.

70

— С какими материалами вы предпочитаете рабо-

тать? Что самое важное в интерьере?

— Мне нравится комбинирование самых разных

материалов. Пример своего дизайнерского стиля —

моя студия недалеко от Мюнхена. Это современный

деревянный дом, внутри которого дерево прекрасно

сочетается с металлом, а природа за окном становит-

ся искусным дополнением. Еще для меня очень важен

свет, точнее — мастерское сочетание искусственного

и естественного света. Так, минималистичная лестни-

ца в моей студии, помимо того что освещается сверху

естественным светом, подсвечивается изнутри.

— Какие направления вы ведете в Kare?

— Мне нравится работать над современным город-

ским стилем, классическим модерном и ретростилем.

С последним, наверное, потому, что он напоминает мне

молодость.

— Как вы думаете, что ждет дизайн интерьера

в будущем?

— Очевидно, что дизайн интерьера все больше попу-

ляризуется. Во многом это происходит за счет глобаль-

ной сети Интернет. И если это бренд, то в любой точке

мира он узнаваем. При этом растет огромное поле дея-

тельности для идей. На одной площадке — например,

если взять Kare — актуальным смотрится и экодизайн,

и хай-тек. Конечно, дерево останется теплым, а металл

холодным, но их комбинирование может дать свежие

ощущения. Общие мировые тенденции ведутся к упро-

щению вещей, к уменьшению их количества в доме. Я ду-

маю, в условиях коммуникативного общества стены нам

заменят экраны, а мебель будет предельно проста. n

71

СобЫтИЕ Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Мария ПОГОДИНА, DEsIGN aCt

Люди устали от минимализ-ма, им хочется праздника, ярких красок и необычных вещей. В пятый раз между-народный фестиваль DESIGN ACT, прошедший в Москве, стал средоточием модных людей, креативных вещей и инновационных идей. Лейт-мотивом представленных объектов стало желание совместить функцию, главен-ствущую в прошлом сезоне, с привлекательной внешней оболочкой.

DESIGNACT:хОТИМ

АТТРАКЦИОНА

72

Фактура, цвет, запахОсновные события развернулись с 8 по 11 сентября

в московском Парке культуры им. Горького. Несмотря

на серую дождливую погоду, торжественная часть

сменилась открытием нескольких площадок, у вхо-

да на которые к назначенному часу уже выстроились

очереди посетителей. Специалисты оценивали экспо-

наты, выставленные на DESIGN EXIBITION. Посетители

в надежде приобрести оригинальную вещицу штурмо-

вали DESIGN MARKET. На DESIGN FORuM профи обме-

нивались полезными знаниями. Творческую атмосферу

поддерживали именитые диджеи, а также вечерние по-

казы кинофильмов.

Под огромным тентом выставочного пространства

вдоль стены расположились фанерные манекены от

компании Archpole. Точно такие же украшают витрины

нескольких московских магазинов. Отличительная осо-

бенность новаторов экспериментальной мастерской —

использование натуральных материалов: березовой

фанеры и старых досок. Ведущие технологии — резка

и выжигание. Ярким примером современного подхода

Archpole к декорированию жилого пространства стала

композиция под названием «Сталактиты». В течение

трех лет на кусок фанеры наносились слои лака, в ито-

ге получилось структурированное панно с необычным

природным узором. К слову, кора дерева стала вдохно-

вением для создания их первой коллекции. Экостиль

представлен деревянной посудой, подставками для

iPhone, вазами. Стеллаж «Водоросли» от московского

дизайнера Сергея Савва гармонично дополняет кар-

тину. В продолжение темы природных материалов —

просто, но от этого не менее креативно выглядит стол-

пианино молодого украинского дизайнера Грыця Эрде.

Он идеален для обладателей квартиры студии: с одной

стороны представляет собой барную стойку, с дру-

гой — письменный стол или завуалированное пианино.

Этнические мотивы объектов латвийской дизайн-студии

MAJO делают интерьер эмоциональным. Равно как и яр-

кий необычный комод с претензией на ранние 20-е от

латвийской компании Katz и бесформенные бинбеги от

компании PHILAR в красочной оболочке. Ироничес кий

подход выбрала команда Estrorama. На выставке они

представили целый концепт идеального городского

парка. Деревья из картона, красочные лавочки в стиле

73

ультранеоклассики, гипсовые барельефы в виде импо-

зантных мордочек моржей при бабочках. Провокаци-

онно выглядят люстры из мятой бумаги, форму которых

можно менять в зависимости от настроения, и кружки,

созданные при помощи 3D-принтера. Их создатель,

испанский дизайнер Бернат Куни, рассказал о новой

технологии всем желающим и продемонстрировал свое

любимое детище — чашку с восьмью ручками. Иннова-

ционный подход к организации жизненного простран-

ства представила компания Aroma Media. На первый

взгляд, замысловатые инсталляции в виде сложных гео-

метрических фигур, завуалированного дерева или ска-

мейки выглядят весьма странно. Однако главная роль,

по словам представителя компании, отводится арома-

ту, который способен придавать особую ауру помеще-

нию, управлять нашими эмоциями и принимать любую

форму. Протестом против рационализма выступил Стас

Жицкий, совладелец дизайн-студии OPEN!DESIGN. Его

черные кубы в духе Малевича на фоне праздничной фе-

ерии смотрелись весьма неорганично. «Таким образом

мы хотели показать, как безрадостен был бы мир, если

бы в нем процветал такой тоскливый дизайн», — ком-

ментирует Стас Жицкий.

«Мы ничего не придумывали специально. В прошлый

раз выбранные нами компании представляли минимали-

стические тенденции, хотя это не стояло в задачах. Се-

годня же люди хотят чего-то яркого, красочного, с огня-

ми и фейерверками. Обращает на себя внимание дизайн

с южными нотками. Приехавшие на выставку дизайнеры

из Голландии, Дании, Японии, Испании наглядно демон-

стрируют, что дизайн становится похож на аттракци-

он», — делится своими ощущениями Игорь Шулинский,

идейный вдохновитель фестиваля DESIGN-ACT.

Да будет свет!События, заслуживающие особого внимания, развер-

нулись на выставке Liberation of Light, привезенной из

Нидерландов. Свет, по заявлению организаторов, стал

ведущим трендом пятого фестиваля. «Сегодняшнее

время сравнимо с эпохой Ренессанса, когда художник

тесно связан с научными достижениями», — добав-

ляет Елена Оранская, куратор Liberation of Light. Свет

перестает быть лишь технической необходимостью и

входит в, казалось бы, совершенно неожиданные сфе-

ры человеческой жизни. «Выставка Liberation of Light

показывает, что настоящее шоу может войти в каж-

дый дом без стука», — резюмирует Игорь Шулинский.

Фантастические возможности источников представил

дизайнер Эрик Торинг. Его проект — световая труба —

научит танцевать любого. Гости выставки также смогли

оценить всепогодную люстру, стену с развешенными на

ней светодиодами, которые реагируют волшебными ог-

нями на тень, и многое другое. Интерактивные возмож-

ности света были использованы в удивительном проек-

те дуэта Ханны-Луизы Йоханнесен и Микеля Гульелми.

Датские дизайнеры студии Diffus создали знаменитое

«климатическое платье» (Climate Dress), получившее

Грн-при компании Samsung в датском конкурсе дизай-

на. В зависимости от насыщенности углекислым газом

платье меняет световой рисунок. Светодиоды, вшитые

74

в тканевую поверхность наряду с обыкновенным деко-

ром, управляются микрочипом. Электрическая энергия

накапливается в солнечных батарейках и передается

светодиодам. Это не единственный проект датских

дизайнеров. Среди других — световые костюмы, под-

свечивающаяся от прикосновения бетонная дорожка

и т.п. Вместе с платьем на выставке была представлена

сумочка, которая никогда не подведет свою хозяйку.

Она не только украшена солнечными батареями сна-

ружи, освещает содержимое внутри, но и способна

заряжать мобильный телефон! Подобные проекты под-

тверждают, что цифровые технологии в скором буду-

щем могут стать отличным выразительным средством,

выступая в качестве функционального декора.

Парад итальянских мастеровВторым ярким событием недели DESIGN ACT стала

выставка итальянских мастеров Maestri, открывшаяся

в новой галерее MOD Design. Работы 23 дизайнеров

были тщательно отобраны из постоянной коллекции

музея дизайна Триеннале и представлены под эгидой

итальянской ассоциации архитекторов AR.CH.IT. По

словам куратора выставки Сильваны Анникьярико,

«ценность выставленных предметов не столько в их

функциональном назначении, сколько в тех вопросах,

на которые они дают ответы, предлагая нам иной взгляд

на вещи и на наши с ними связи». Например, проект

Гае Ауленти отчетливо демонстрирует желание связать

традицию с будущим. В работе над креслом-качалкой

Sgarsul (что на неаполитанском диалекте означает

«уличный мальчишка») дизайнер обращается к Креслу

№1 Тонета, а в проекте лампы Pipistrelloss перераба-

тывает модель в духе венского Сецессиона в ярко вы-

раженный предмет поп-арта. Анна Кастелли Феррье-

ри в своих аккуратных модульных комодах ратует за

рациональность в вещах, предлагая между тем новые

формы и материалы. Сиденье от трактора начала ХХ

века, как и другие старые вещи, в руках братьев Акилле

и Пьера Джакомо Кастильоне обретают новую жизнь.

Мебель от Марио Беллини, представленная на Maestri,

кажется манифестом против стандартных представ-

лений. В его композиции можно встретить стулья без

поручней, диваны без ножек. Авангардистски выглядят

футуристические объекты Джо Коломбо. Композиция

«Приглашение к релаксу» Чини Боэри во главе с его

мягким креслом Bobo Relax, барочная эстетика Алес-

сандро Мендини и другие объекты Maestri отражают

философию итальянского дизайна как дизайна, пропа-

гандирующего наслаждение жизнью. Именно так обо-

значил тему выставки Игорь Шулинский. «Это дизайн,

который оставляет вас наедине с вечностью», — резю-

мировал автор проекта DESIGN ACT. n

75

НачнитеремонтсвизитавСККСезон отпусков, как это ни печально, завершился. Возвращаясь в при-

вычную среду, хочется сохранить легкое летнее настроение. Оставшееся

стремление к переменам лучше всего направить на изменение простран-

ства вокруг себя. С 11 по 13 ноября в

Петербургском СКК состоится

«РемонтСтройШоу» — выставка мате-

риалов, технологий и услуг для ремон-

та. Это ежегодная выставка компаний,

объединенных единой темой ремонта.

Специалисты представят широкую

гамму отделочных материалов, инже-

нерное оборудование, электротехни-

ку, элементы декора, интерьерный

текстиль, ремонтно-строительные

услуги, предложения по проектирова-

нию и дизайну интерьеров.

Посетителей ждут семинары, консуль-

тации, презентации, конкурсы, мастер-

классы и практические занятия.

Начните ремонт осенью, чтобы Новый год встретить в новой обстановке!

НОВ

ОСТИ

SieMaticпредставилановуюкухню

Новая версия кухни BeauxArts.02 sterling grey в стиле неоклассики появи-

лась в галерее Neuhaus. Кухня создана в соавторстве с чикагским пар-

тнером фабрики SieMatic — дизайнером Миком ди Джулио. Этот модуль-

ный гарнитур сочетает в себе элементы и приемы разных стилей и

направлений. Концепция планировки кухонного пространства и мебели

BeauxArts.02 построена на игре симметрии и асимметрии, а также исполь-

зовании новых комбинаций материалов, фактур и цветовых решений.

Дизайнеры за счет использования зеркального цоколя напольных шкафов

добиваются оптической легкости конструкции. Кажется, что кухня парит

в воздухе. Праздничный вид BeauxArts.02 sterling grey создается за счет

использования множества глянцевых поверхностей, среди которых фасет-

ное стекло, полированный камень и матовый металл.

ОбликдревнегоИзраиляпокажутв«Смольном»С 3 октября в выставочном зале «Смольный» состоится выставка йемен-

ского искусства «Древний лик Исраэль». Выставку представляет основа-

тель израильского музея-галереи йеменского искусства в Старом Яффо,

потомственный израиль-

ский мастер-ювелир Бен

Цион Давид. Богатая экс-

позиция включает архив-

ные видео- и фотоматери-

алы, национальные костю-

мы, традиционные пред-

меты быта йеменских

иудеев (йеменитов) до

эмиграции в Израиль.

В рамках выставки будет

осуществляться продажа

сувениров и ювелирных

изделий. Для ценителей

серебряных украшений это

уникальная возможность

приобрести себе и своим

близким изделия тончай-

шей ручной работы, выпол-

ненные мастером в техни-

ке серебряной филиграни,

которой более 2500 лет.

«Динамика»шариковойручкиДо середины октября в чайном доме «Рубаи» продлится выставка Поля

Нюклера. На экспозиции представлены работы, выполненные в уникаль-

ной технике — цветная шариковая ручка-бумага. Свой авторский стиль

Поль относит к абстрактному поп-арту, продолжая развивать идеи попу-

лярного искусства, основоположником которого был культовы Энди

Уорхол. В 2011 году Поль Нюклер был награжден орденом «За вклад

в развитие культуры». Посетители увидят как классические полотна

художника, так и новые. К последним относятся неизученные работы

художника, отличающиеся уникальной метафизикой бытия.

76

НОВОСТИ

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

ВПетербургепоявилсясвойСохо

В конце сентября на Конюшенной площади распахнуло двери новое

заведение — Restaurant&bar space SOHOLOuNGE. Это место — для самой

модной публики, соединяющее в себе гастрономическое, art- и fashion-

пространства с эксклюзивными выставками, инсталляциями, показами

и узнаваемыми гостями. Интерьер нового заведения пропитан атмосферой

свободы и шумного веселья. На двух этажах уживаются абсолютно

неоднородные элементы: дерево, зеркала, стекло, кожа, металл, впечат-

ляющие размахом арт-объекты… Вкус SOHOLOuNGE создает легенда

Манхэттена Дженна Кистнер. В числе экс-клиентов шеф-повара Дженны

Кистнер — Музей современного искусства МОМА, Rockfeller Center,

Burberry, The Crosby Saint Hotel и др. Меню SOHOLOuNGE представляет

собой идеально сведенный микс из лучших позиций ключевых мегаполи-

сов планеты: гамбургеры с мраморной говядиной, устрицы, воки, стейки

и даже австралийский тунец в медовой глазури и т.д. Наряду с космопо-

литичным меню и коктейльной картой от Международной ассоциации

барменов (International Bartenders Association) SOHOLOuNGE представит

серию live-перформансов и музыкальных проектов.

Институтфинляндиипокажет«Луковку»До 7 октября в стенах Института Финляндии пройдет выставка, посвящен-

ная современному финскому ювелирному искусству. Экспозиция подготов-

лена при участии Ассоциации художников-ювелиров. На суд зрителей

предстанут работы художников Юхани Хейккиля, Яанне Хирвонен, Яаакко

Васко, Кларис Финелл и др. В концепции выставки «Луковка» отражены

разные стороны современного ювелирного искусства, которое вобрало

в себя физические и духовные аспекты творчества.

197046, Санкт-Петербург, ул. Б. Посадская, д.10

тел: +7 (812) 612-19-33факс: 233-50-06

www.axa-decor.ru www.master-karniz.ru

САЛОН ШТОР И КАРНИЗОВТЕКСТИЛьНЫЙ ДИЗАЙНСАЛОН ШТОР И КАРНИЗОВТЕКСТИЛьНЫЙ ДИЗАЙН

77

НОВ

ОСТИ

ВМосквепройдетDesignWeekДолгожданное событие — Moscow Design Week`2011 — пройдет с 11 по 16

октября в Москве. Международный уровень Недели дизайна обусловил

охват заявленной программы: от product-, fashion- и graphic-дизайна до

инсталляций в области архитектуры. На нескольких площадках, среди кото-

рых «Фабрика Красный Октябрь», «Винзавод», «Крокус Экспо» и другие,

пройдут выставки, инсталляции, лекции, мастер-классы, презентации,

бизнес-встречи. На неделю Москва станет местом концентрации профес-

сионалов в области современного дизайна, в числе которых Маартен Баас,

Джулио Каппеллини, Луиджи Колани, Паола Навоне, Ли Эделькорт и другие

звезды. Один из наиболее масштабных проектов — Design Superheroes,

ключевые фигуры которого будут объявлены в финале. Специально для MDW

2011 Россию впервые посетит всемирно известный куратор и трендсеттер

Ли Эделькурт. В Государственном музее архитектуры она представит проект

ORGANIC DWELLING: biomimicry in design & architecture. Здесь же Луиджи

Колани подготовит экспозицию, посвященную футуристическим архитек-

турным проектам биодизайна. Раздел «Графический дизайн» в этом году

будет посвящен 120-летнему юбилею со дня рождения выдающегося аван-

гардиста Александра Родченко. На выставке Made in Italy, куратором кото-

рого заявлен Джулио Каппеллини, будут представлены работы таких фабрик,

как B&B ITALIA, Driade, Agape, Flos, Poltrona Frau, Cassina, Сappellini. Проект

Mutant Architecture&Design объединит инсталляции дизайнеров мирового

уровня, создав open air — «Лабораторию дизайна». Помимо насыщенной

дневной программы для гостей MDW 2011 будут организованы вечерние

развлекательные мероприятия в самых престижных ресторанах и клубах

Москвы.

ВРусскоммузеерасскажутомонотипииДо 17 октября прод-

л и т с я в ы с т а в к а

«Монотипия из собра-

ния Русского музея».

Экспозиция представ-

ляет основные этапы

и тенденции развития

монотипии с момента

ее проникновения в

русское искусство в

начале XX века до наших дней. Посетители смогут оценить произведения

ведущих мастеров отечественной монотипии, среди которых Елизавета

Кругликова, Александр Шевченко, Ростислав Барто, Адриан Каплун,

Константин Рудаков, Давид Боровский, Валентин Левитин, Евгений

Михнов-Войтенко. Монотипия — одна из наиболее самобытных техник

авторской печатной графики, где органично сочетаются приемы живопи-

си и гравюры. Монотипия создается нанесением изображения красками

на отполированный металлический лист. После оно переводится на бума-

гу с помощью офортного станка. Оттиск может быть получен лишь в

единственном экземпляре. Эта особенность способа печати и отразилась

в его названии. Самые выразительные средства монотипии — импрес-

сионистический характер мазка, тончайшие нюансы цвета, сложная

декоративная красочная фактура — позволяют художнику воплотить свое

творческое мироощущение.

«Ожог»ВиталияПушницкогоГалерея современного искусства AL Gallery открывает новый сезон

выставкой «Ожог». Изображения, созданные художником Виталием

Пушницким, необычным образом передают мысли автора. Полотна соз-

даны посредством обжига

бумаги. Листы бумаги горят,

чернеют, скукоживаются, как

осенние сухие листья, или

рассыпаются в труху.

Визуальный ряд, в который

выстраиваются имиджи про-

екта «Ожог», можно сравнить

с самим процессом мышле-

ния художника. Его экспери-

менты с огнем, бумагой,

поверхностями в конечном

итоге должны собраться

в финальное изображение.

Примечательно, что Виталий

Пушницкий — признанный

мэтр русского актуального

искусства, вошедший в спра-

вочник 100 лучших художников мира лондонского издательства Phaindon.

Работая над проектом «Ожог», автор намеренно отказался от куратора,

предоставляя зрителю самостоятельно осмысливать художественные

произведения.

78

ИталияпришлавПетербургВ середине сентября у Петропавловской крепости прошла выставка

«ИТАЛИЯ РЯДОМ». Демонстрационные павильоны разместились на пло-

щади в 1000 кв.м.

Пришедшие смог-

л и п о б л и ж е

познакомиться с

культурой, искус-

ством и образом

жизни итальян-

цев. Серьезное

внимание было

уделено разделу

туризма и шопин-

га. Петербург стал уже вторым городом, который увидел и почувствовал

вкус итальянской жизни. До этого ITALIA СOMES TO YOu триумфально про-

шла в Москве, собрав только за первые два дня работы 11 тыс. посетите-

лей. Главной достопримечательностью экспозиции стала фреска XV века

«Мадонна на троне с Младенцем, Ангелами и Святыми» Франческо ди

Джорджо Мартини, специально привезенная в Петербург. Среди других

работ можно было увидеть снимки «короля папарацци» и хроникера

итальянской Dolce Vita Рино Бариллари. В туристическом отделе проде-

монстрировали важнейшие достопримечательности Италии от Ломбардии

до Сицилии. Итальянский стиль жизни представили изделия из муранско-

го стекла, инновационная обувь Cayou и, конечно, итальянская мода от

Valentino, Gattinoni, Sorelle Fontana и других дизайнеров.

ВГалереедизайна/bulthaupпрошлаНеделядекораТрадиционно в конце сентября — начале октября в петербургской Галерее

дизайна/bulthaup прошла Неделя декора журнала «Мезонин». Концепция

нынешнего проекта — петербургская квартира. Пространство четвертого этажа

Галереи дизайна/bulthaup условно поделили на гостиную, спальню, кабинет,

столовую и ванную, интерьеры которых создали Татьяна Парфенова, Дарья

Горина, Анна Апраксина, Михаил Барашков, Владимир Фефелов, Вячеслав

Хомутов. «В этом году выставка проходит под лозунгом «Власть идей», ее

участникам дана максимальная свобода в выборе стиля и предметной среды», —

говорит куратор Недели декора, главный редактор журнала «Мезонин» и пре-

зидент Объединения декораторов интерьеров Наташа Барбье.

НикольКабелльвыступитвРоссииВ Гербовом зале Государственного Эрмитажа впервые в России пройдет

концерт американской оперной дивы Николь Кабелль. Выступление

состоится 4 ноября. Солистка «Метрополитен Опера», «Ковент-Гарден»,

победительница конкурса BBC Singer of the World Competition in Cardiff,

Кабелль сегодня — одна из самых востребованных лирических сопрано

в мире. Певица обладает богатым, мягким голосом и прекрасными актер-

скими способностями. Ее дебютный альбом «Soprano» был награжден

премиями журналов Gramophone, Orphee d’Or и Echo Klassik. В предше-

ствующие сезоны Николь Кабелль дебютировала в крупных оперных

театрах США, а также в Лондоне на BBC Proms. Она также принимала

участие в фестивалях Ravinia и Spoleto, исполнила партии сопрано

в «Глории» Пуленка и Девятой симфонии Бетховена в Луисвилле.

В Петербурге Николь Кабелль выступит в сопровождении Балтийского

симфонического оркестра. За дирижерский пульт встанет основатель

фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга», заслуженный артист России

Константин Орбелян. Прозвучат шедевры мировой оперной классики —

арии из опер Бизе, Гуно, Пуччини, Доницетти, а также произведения

американских композиторов — Гершвина, Бернстайна, Превина. Концерт

проводится фондом фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга».

79