Objašnjenje poreza

Da li je velika razlika u pojmovima?

U praksi se često mešaju porez na imovinu i porez na prenos apsolutnih prava. Porez na

imovinu je trajnog karaktera, njegova visina se utvrđuje na godišnjem nivou, a plaća se

kvartalno, što znači tromesečno. Porez na promet apsolutnih prava plaća se jednokratno,

samo pri kupoprodaji ili drugom načinu prenosa nepokretnosti sa jednog lica na drugo.

Kupac ili sticalac podnosi nadležnom poreskom organu dve prijave, jednu za porez na

imovinu (godišnji porez) i jednu za utvrđivanje poreza za prenos apsolutnih prava. U

prvom slučaju, porez ostaje isti, samo se menja lice koje postaje poreski obveznik i koje

dalje nastavlja da plaća porez. Ovaj porez je vezan za samu nepokretnost i plaća se sve

dok nepokretnost postoji.

U drugom slučaju, porez je vezan za promet nepokretnosti, odnosno prenos apsolutnih

prava na nepokretnosti, što znači za pravni posao. Ako prometa i prenosa nema, nema ni

ovog poreza. Poreski obveznik po zakonu je prodavac, ali ga plaća kupac ako je

ugovorom preuzeo tu obavezu. Ako je poreski obveznik oslobođen plaćanja poreza na

prenos apsolutnih prava, on je i dalje u obavezi da podnese prijavu kojom postaje poreski

obveznik poreza na imovinu.

Može da se desi da kupac ne podnese prijavu poreza na imovinu, pa se kao poreski

obveznik i dalje vodi prethodni vlasnik. Ukoliko novi vlasnik ne plaća porez, raniji

vlasnik može da dođe u situaciju da ga poreska uprava tereti za neplaćeni porez i zateznu

kamatu, a dok on dokaže da nije više u posedu nepokretnosti, može da dođe do prinudne

naplate. U tom slučaju mora tražiti nadoknadu od novog vlasnika, a to u praksi uvek

dovodi do problema.

Takođe, nije retka pojava, naročito kada je poljoprivredno zemljište u pitanju, da novi

vlasnik ne prijavi promenu, a da prethodni i dalje uredno plaća porez na imovinu koja

nije više u njegovom posedu. Zato, uvek treba proveriti da li je novi vlasnik podneo

poresku prijavu, a ako nije, promenu može da prijavi i prethodni vlasnik uz dostavu

ugovora ili drugog dokaza. Takođe, prilikom kupovine nepokretnosti obavezno treba

proveriti da li je prethodnik isplatio sve dospele rate poreza na imovinu.