OBRAZLOŽENJE - Svetvinčenatsvetvincenat.hr/wp-content/uploads/2014/07/obrazlozenje...Prostorni plan uređenja Općine Svetvinčenat (“Službene novine Općine Svetvinčenat“

Naziv prostornog plana:

listopad 2018.

Općina Svetvinčenat Općinsko vijeće

Faza izrade: prijedlog za javnu raspravu

OBRAZLOŽENJE

Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Paradiž 2

2 UPU TN Paradiž

Općina Svetvinčenat

Broj ugovora:7005/18

Godina: 2018.

Županija: Istarska županija Općina: Općina Svetvinčenat Načelnik: Dalibor Macan

Naziv prostornog plana: Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Paradiž 2

Pravna osoba koja je izradila plan:

Urbis d.o.o. Pula

Direktor: Elvis Grgorinić, dipl.ing.stroj.

Broj ugovora: 7005/18 Godina izrade: 2018.

Odgovorni voditelj za izradu nacrta prijedloga plana:

Jasminka Peharda-Doblanović, dipl.ing.arh.

Stručni tim u izradi plana:

Boris Petronijević, dipl.ing.arh.

Eli Mišan, dipl.ing.arh.

Planeri prometnica i infrastrukture:

Marin Velić, mag.ing.aedif. Erna Gurda, mag.ing.aedif. Smiljka Mamula, dipl.ing.el.

3 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2

Službene novine Općine Svetvinčenat br.5/18

Odluka Općinskog vijeća Općine Svetvičenat o donošenju prostornog plana:

Službene novine Općine Svetvinčenat br.

Pečat Općinskog vijeća Općine Svetvinčenat

Predsjednik Općinskog vijeća Općine Svetvinčenat:

Elvis Cetina

Faza izrade: prijedlog za javnu raspravu

Javna rasprava objavljena:

Javni uvid održan:

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave:

Alen Doblanović

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava: Pečat nadležnog tijela:

4 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

III. OBRAZLOŽENJE UVOD 1. POLAZIŠTA 1.1. Položaj, značaj i posebnosti dijela naselja u prostoru Općine 1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru 1.1.2. Prostorno razvojne značajke 1.1.3. Infrastrukturna opremljenost 1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti 1.1.5. Obveze iz planova šireg područja (obuhvat, broj stanovnika i stanova, gustoća

stanovanja i izgrađenosti) 1.1.6. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske

podatke te prostorne pokazatelje 2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. Ciljevi prostornog uređenja Općinskog značaja 2.1.1. Demografski razvoj 2.1.2. Odabir prostorne i gospodarske strukture 2.1.3. Prometna i komunalna infrastruktura 2.1.4. Očuvanje prostornih posebnosti dijela naselja 2.2. Ciljevi prostornog uređenja dijela naselja 2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na postojeći i planirani broj

stanovnika, gustoću stanovanja, obilježja izgrađene strukture, vrijednosti i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

2.2.2. Unapređenje uređenja naselja i komunalne infrastrukture 3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 3.1. Program gradnje i uređenja prostora 3.2. Osnovna namjena prostora 3.3. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina 3.4. Prometna i ulična mreža 3.5. Komunalna infrastrukturna mreža 3.6. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 3.6.1. Uvjeti i način gradnje 3.6.2. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih

cjelina 3.7. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš IV. SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA PROPISANI ZAKONOM O PROSTORNOM UREĐENJU (NN

153/13 i 65/17) I POSEBNIM PROPISIMA TE POSEBNIM ZAKONIMA I PROPISIMA DONESENIM NA TEMELJU TIH ZAKONA

V. PODACI O PRAVNOJ OSOBI OVLAŠTENOJ ZA OBAVLJANJE STRUČNIH POSLOVA

PROSTORNOG UREĐENJA (STRUČNI IZRAĐIVAČ;”URBIS ” D.O.O. PULA )

5 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

III. OBRAZLOŽENJE UVOD Potreba izrade Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2 definirana je Prostornim planom uređenja Općine Svetvinčenat (“Službene novine Općine Svetvinčenat“ br. 3/05 ,5/06, 2/11,3/14 i 4/15). Kako se radi o neizgrađenom i neuređenom građevinskom području, potreba izrade Urbanističkog plana uređenja proizlazi i iz odredba Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ 153/13 i 65/17). Potreba izrade prostornog plana užeg područja potvrđena je Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2 („Službene novine Općine Svetvinčenat“. br. 5/18). 1.POLAZIŠTA 1.1. Položaj, značaj i posebnosti dijela naselja u prostoru grada Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Paradiž 2 obuhvaća dio izdvojenog neizgrađenog i neuređenog građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene - TRP Paradiž - turističko naselje Paradiž 2, obuhvata od cca 1,52 ha. Područje obuhvaćeno UPU-om prikazano je u svim kartografskim prikazima u MJ 1:1000 dok je šira sitacija sa označenim obuhvatom vidljiva u grafičkim prikazima u nastavku.

6 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

1.1.1.Osnovni podaci o stanju u prostoru Područje obuhvata Urbanističkog plana uređenja smješteno je cca 5,0km sjeverno od naselja Vodnjan i 10km južno od naselja Svetvinčenat sjedišta Općine. Prometno, područje se veže na državnu cestu D77 (Čvorište Rogovići (A7) – Žminj – Svetvinčenat – Vodnjan (D75) u odnosu na koju se nalazi oko 1,0km istočno. Teren je ravan, neizgrađen, u većem dijelu livada. Područje obuhvata se nastavlja na postojeće izgrađeno uređeno i komunalno opremljeno turističko naselje Paradiž 1. Turistička naselja Paradiž 1 i Paradiž 2 zajedno čine turističko razvojno područje TRP Paradiž. Postojeće stanje unutar područja obuhvata UPU-a vidljivo je iz fotografija u nastavku.

7 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

8 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

1.1.2. Prostorno razvojne značajke U odnosu na svoj položaj i postojeće neizgrađeno stanje područje turističkog naselja Paradiž 2 ima značajne prostorne mogućnosti razvoja. Prostorno razvojne značajke planiranog ugostiteljsko turističkog područja određene su prostornim planovima šireg područja (Prostorni plan uređenja Općine Svetvinčenat, Prostorni plan Istarske županije). 1.1.3. Infrastrukturna opremljenost Kako se radi o neizgrađenom području samo područje unutar obuhvata UPU-a je infrastrukturno neopremljeno. PROMET- cestovni promet Područje obuhvata Urbanističkog plana uređenja smješteno je istočno od državne ceste D77 (Čvorište Rogovići (A7) – Žminj – Svetvinčenat – Vodnjan (D75). Rubo uz područje obuhvata prolazi postojeća nerazvrstna cesta koja vodi do naselja Butkovići. Prilagođeni Izvod iz PPUO Svetvičenat list , Promet dat je u nastavku. Elektronička komunikacijska infrastruktura Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2 ne postoji izgrađena elektroničko komunikacijska infrastruktura mreža.

9 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Prilagođeni Izvod iz PPUO Svetvinčenat list , Pošta i telekomunkacije dat je u nastavku. Elektroenergetika Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2 nema izgrađene elektroenergetske mreže. U neposrednoj blizini obuhvata plana nalazi se postojeća stupna TS Paradiž koja opskrbljuje postojeće turističko naselje Paradiž 1. Prilagođeni Izvod iz PPUO Svetvinčenat list , Energetski sustav dat je u nastavku.

10 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Vodoopskrba U obuhvatu Urbanističkog plana uređenja nije izgrađena vodovodna mreža niti postoji izgrađen javni sustav odvodnje sanitarnih otpadnih i oborinskih voda. istočno uz područje obuhvata prolazi postojeća vodovodna mreža Sitacija postojeće vodovodne mreže ( izvor: Vodvod d.o.o. Pula) vidljiva je u grafičkom prikazu u nastavku. Odvodnja otpadnih voda Unutar područja obuhvata UPU-a nema izgrađenih građevina u funkciji skupljanja i pročišćavanja otpadnih i oborinskih voda. Prilagođeni Izvod iz PPUO Svetvinčenat list , Vodoopskrba i odvodnja dat je u nastavku.

11 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti Unutar područja obuhvata Plana ne postoje registrirana kulturna dobra upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske, niti kulturna dobra evidentirana Prostornim planom uređenja Općine Svetvinčenat. Obuhvat plana ne zadire u zaštićena područja temeljem članka 8. stavka 1. Zakona o zaštiti prirode (Narodne novine, br. 80/13 i 15/18). Sukladno Uredbi o ekološkoj mreži (NN 124/13 i 105/15) UPU-om obuhvaćeno područje ne ulazi unutar područja ekološke mreže Republike Hrvatske koja predstavljaju područje ekološke mreže Europske unije Natura 2000. UPU-om obuhvaćeno područje se nalazi izvan područja zaštićenog obalnog područja mora – prostora ograničenja prema Zakonu o prostornom uređenju.

12 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

1.1.5. Obveze iz planova šireg područja (obuhvat, broj stanovnika i stanova, gustoća stanovanja i izgrađenosti)

Za područje obuhvata UPU turističkog naselja Paradiž 2 kao plan višeg reda je relevantan Prostorni plan uređenja Općine Svetvinčenat (“Službene novine Općine Svetvinčenat“ br. 3/05 ,5/06, 2/11,3/14 i 4/15) kojim je u utvrđena obveza izrade Urbanističkog plana uređenja za predmetno područje. Prostornim planom Općine Svetvinčenat područje obuhvata Plana je definirano kao izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene planirano za realizaciju turističkog naselja maksimalnog smještajnog kapaciteta od 76 kreveta. Prilagođeni Izvod iz PPUO Svetvinčenat list 1a, Korištenje i namjena površina dat je u nastavku. U nastavku se daju odredbe Prostornog plana uređenja Općine Svetvinčenat relevantne za područje obuhvaćeno Planom: “Gospodarska – Ugostiteljsko-turistička - Turističke zone (turistička naselja) i turistički punktovi

Članak 79.

Koncentracije turističke i ugostiteljske djelatnosti naročito će se razvijati u turističkim naseljima, i u turističkim punktovima, određenim ovim Prostornim planom, dok će se pojedinačne građevine gore navedenih djelatnosti izgrađivati i unutar građevnih područja naselja, kako je utvrđeno u člancima 75., 80., 82. i 83. ovih odredbi.

13 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Za sva izdvojena građevinska područja gospodarske ugostiteljsko-turističke namjene

sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine 153/13) i Prostornog plana Istarske županije (“Službene novine Istarske županije“, br. 2/02, 1/05, 4/05, 14/05 - pročišćeni tekst , 10/08, 07/10, 16/11 – pročišćeni tekst i 13/12), ovaj će se Prostorni plan provoditi posredno kroz izradu prostornih planova užih područja.

Članak 80.

Definicija turističke zone (turističkog razvojnog područja) i turističkog punkta utvrđena je PPIŽ-om kao planom šireg područja.

Smještajni turistički i ugostiteljski kapaciteti gradit će se u slijedećim turističkim zonama i punktovima:

Zone ugostiteljsko-turističke namjene Izgrađeno/

neizgrađeno Površina/ha

Planirani kapacitet/ br.

postelja Turističko naselje

Površina/ha Paradiž 1 (T2) – postojeća izgrađeno 2,82 141 Paradiž 2 (T2) neizgrađeno 1,51 76 Mandule (T2) neizgrađeno 3,80 98

Turistički punkt

Površina/ha Max. br. postelja

Raponji (TP) neizgrađeno 1,00 30 Stanica Čabrunići (TP) neizgrađeno 1,15 36 Curzola (TP) neizgrađeno 0,39 12 Brajdice (TP) neizgrađeno 0,39 12 Merilla (TP) neizgrađeno 0,42 12 Sohe (TP) neizgrađeno 0,80 22 WU-WEI centar Krančići (TP) neizgrađeno 1,33 0 Svetvinčenat (TP) neizgrađeno 0,20 6 Cetergnasi (TP) neizgrađeno 0,42 0 Valle Carolina 1 (TP) neizgrađeno 1,69 10 Valle Carolina 2 (TP) neizgrađeno 2,00 14 Sv. Marija (TP) neizgrađeno 1,01 10 Šeraja (TP) neizgrađeno 1,64 12 Boškari (TP) neizgrađeno 0,39 8 Valdarine (TP) neizgrađeno 1,21 0 Smoljanci (TP) neizgrađeno 0,42 0 Ukupno 22,59 499

Ukupan smještajni kapacitet na području Općine Svetvinčenat iznosi najviše 499 postelja. TURISTIČKO NASELJE PARADIŽ 1

Za područje turističkog naselja Paradiž 1 na snazi je DPU apartmanskog naselja PARADIŽ 1, Službene novine Općine Svetvinčenat br. 5/04.

14 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Posrednim provođenjem ovog plana graditi će se na području turističkih naselja Paradiž 2 i Mandule za koje se određuju slijedeće smjernice za izradu planova užeg područja: TURISTIČKO NASELJE PARADIŽ 2

Za područje turističkog naselja Paradiž 2 određeni su najveći dopušteni: - koeficijent izgrađenosti (kig) 0,3, - koeficijent iskorištenosti (kis) 0,8, - broje etaža građevine 3 etaže (S+P+1). - Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 2.000 m2, a najveća nije

ograničena. - Pojedinačne građevine namijenjene smještaju unutar turističkog naselja Paradiž 2

mogu imati najviše dvije samostalne smještajne jedinice. - U turističkom naselju je dopušteno osim smještajnih građevina planirati trgove,

igrališta, parkove, sportsko-rekreacijske sadržaje i sl. - Gustoća smještajnih kapaciteta mora iznositi 50 postelja/ha. - Ostali uvjeti gradnje će se detaljnije odrediti planom užeg područja.

1.1.6. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske

podatke te prostorne pokazatelje Unutar području obuhvata Plana, ne planira se smještaj stalnog stanovništva, odnosno stalno ili povremeno stanovanje. Izgradnja turističkog naselja u kontekstu mogućeg zapošljavanja imati će manji pozitivan utjecaj na demografske promjene. 2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. Ciljevi prostornog uređenja Općinskog značaja Dugoročni razvitak kao i mjera ekonomske politike koje će se na razini države donositi, moraju se zasnovati na komparativnim prednostima koje proizlaze iz raspoloživih prirodnih i stvorenih resursa, te na potrebi osiguranja boljih uvjeta života stanovništva. Temeljni cilj razvitka je osiguranje radnih mjesta i povećanje dinamičnosti gospodarstva. Odlukom o izradi Plana utvrđeni su slijedeći osnovni ciljevi:

- stvaranje pretpostavki za racionalno korištenje područja obuhvata, - određivanje zakonom propisanih lokacijskih uvjeta za građenje u obuhvatu UPU-a, - planirati kapacitete i dati tehničke mogućnosti priključivanja na infrastrukturnu

mrežu. 2.1.1. Demografski razvoj S obzirom na planiranu ugostiteljsko turističku namjenu u cijelom području obuhvata Plana nije predviđen neposredni demografski prirast koji bi utjecao na demografski razvoj Općine Svetvinčenat. Posredno, međutim, realizacija planiranih zahvata, može imati manji utjecaj na demografski prirast, kao posljedica osiguranja određenog broja radnih mjesta, a što osim podizanja ukupnog standarda turističke ponude i jest jedan od ciljeva Plana.

15 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

2.1.2. Odabir prostorne i gospodarske strukture Prostorna struktura odabrana je u odnosu na uvjete koji proizlaze iz prostornog plana šireg područja te u odnosu na širi prostorni kontekst u smislu iznalaženja optimalnog rješenja za korištenje cjelovitog područja obuhvata s ciljem prepoznavanja položajnog potencijala lokacije te potrebi očuvanja i odgovarajuće valorizacije krajobraza. 2.1.3. Prometna komunalna i ostala infrastruktura 2.1.3.1.Prometna mreža Prometne površine moraju zadovoljiti potrebe korisnika područja obuhvaćenog UPU-om i ukopiti se u cjelovitost prometnog sustava Općine Svetvinčenat, a sve u skladu sa važećom planskom dokumentacijom. Osim navedenog područje obuhvaćeno Planom je potrebno priključiti na vodove komunalne i druge infrastrukture kako bi se omogućilo njeno potpuno funkcioniranje. Pod navedenim uvjetima za potpuno funkcioniranje područja obuhvaćenog Planom posebno se podrazumijeva:

- osiguranje prometne povezanosti svih vidova prometa sa okolnim te rješavanje prometa unutar područja na način koji će omogućiti kvalitetnu povezanost i opskrbu svih korisnika unutar područja obuhvaćenog planom i posjetitelja

- osigurati opskrbljenost vodom, električnom energijom i EK kapacitetom - planirati kvalitetno rješenje odvodnje otpadnih i oborinskih voda

Ciljevi postavljeni prostornim planom uređenja Općine Svetvinčenat, programski su zadaci za planiranje kolnog, pješačkog i mirujućeg prometa na području obuhvata plana 2.1.3.2. Elektroničke komunikacije U prostoru Urbanističkog plana uređenja turističkog naselja Paradiž 2 , mrežu za elektroničku komunikacijsku infrastrukturu treba graditi kao distribucijsku kabelsku kanalizaciju s PVC i PEHD cijevima koja će se koristiti za ugradnju povezane opreme, a naročito za supstituciju zračne instalacijske mreže, te ostvariti podzemni priključak svih objekata bez obzira na broj smještajnih jedinica. Razvojnim projektima potrebno je odrediti i usvojiti trase novo planirane kabelske kanalizacije čije cijevi moraju završiti u kabelskim ITO ormarićima smještenim u ili na svakom objektu. Opći koncept razvoja elektroničke komunikacijske mreže i elektroničke komunikacijske infrastrukture predviđa disperziju komutacijskih kapaciteta i uvođenje fleksibilnih komutacijskih središta u cilju racionalizacije izgradnje i povećanja kapaciteta elektroničkih komunikacijskih mreža, skraćenju duljine korisničke petlje, te uvođenje optičkog sustava prijenosa do korisnika. Infrastruktura za elektroničke komunikacije s malom duljinom izdvojene lokalne petlje, u nepokretnoj komunikacijskoj mreži, izgrađena elektroničkim komunikacijskim vodovima sa bakrenim vodičima i povezanom opremom, biti će kvalitetna infrastruktura za uvođenje i pružanje novih usluga, uključujući i širokopojasne usluge (podržava prijenos govora, teksta, slika i podataka između krajnjih točaka, te pristup Internetu).

16 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Danas, infrastruktura za elektroničke komunikacije i povezana oprema treba omogućiti dovođenje svjetlosnog komunikacijskog voda do svakog korisnika. Izgradnjom kabelske kanalizacije omogućit će se elastično korištenje komunikacijske mreže, povećanje kapaciteta te izgradnja mreže za kabelsku televiziju i uvođenje novijih tehnologija prijenosa svjetlosnim komunikacijskim vodovima bez naknadnih građevinskih radova. Uvođenje svjetlosnih komunikacijskih vodova omogućit će izgradnju širokopojasne komunikacijske mreže sa integriranim uslugama u kojima će jedan priključak omogućavati korištenje novih usluga u komunikacijama, prvenstveno informatičke usluge kao i prijenos radio i televizijskog signala. 2.1.3.3. Elektroenergetika Dugoročni cilj razvoja Županijskog elektroenergetskog sustava je priključak na 220 kV mrežu, kako bi osigurali jednu od glavnih odrednica iz NEP-a (Nacionalni energetski programi) a to je sigurna dobava električne energije. Cilj razvoja je zadovoljenje buduće potrošnje ili što preciznija procjena razvoja mreže usklađenog s karakteristikama razvoja potrošnje kako ne bi došlo do zastoja u planovima razvoja na području grada. 2.1.3.5.Vodoopskrba Za potrebe obuhvata Plana potrebno je osigurati dovoljne količine pitke vode kako za planirane ugostiteljsko-turističke kapacitete unutar obuhvata UPU-a kao i za kvalitetnu protupožarnu zaštitu minimalno prema proračunu iz točke 3.5.3. 2.1.3.6.Odvodnja Na području obuhvata plana potrebno je izgraditi sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda koji će se priključiti na uređaj za pročišćavanje otpadnih voda. Oborinske otpadne vode sa internih prometnih površina unutar obuhvata Plana prikupljati oborinskim kolektorom i odvoditi do planirane lokacije upojnog bunara. 2.1.4. Očuvanje prostornih posebnosti dijela naselja Pri oblikovanju prostora uvažavati reljefne i ostale posebnosti obuhvaćenog područja, te:

- planirati smještajnu strukturu koja će odgovarati kvaliteti i potencijalu lokacije te osigurati podizanje ukupnog standarda turističke ponude.

- uvažavati odredbe postojeće prostorno planske dokumentacije šireg područja. 2.2. Ciljevi prostornog uređenja dijela naselja Ciljevi i koncepcija prostornog uređenja ugostiteljsko turističkog kompleksa obuhvaćenog ovim UPU-om temelje se na smjernicama iz Prostornog plana uređenja Općine Svetvinčenat, općim i posebnim ciljevima utvrđenim Odlukom o izradi ovog Plana te na analitičkom sagledavanju stanja i potreba u širem i obuhvaćenom području, iskazanim kroz stavove zauzete tijekom izrade.

17 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na postojeći i planirani broj stanovnika, gustoću stanovanja, obilježja izgrađene strukture, vrijednosti i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina Prostornim planiranjem osiguravaju se uvjeti za gospodarenje, zaštitu i upravljanje prostorom pa je preduvjet za racionalno korištenje i zaštitu prostora uspostavljanje sustava permanentnog (kontinuiranog) planiranja u okvirima koje dozvoljava plan šireg područja što predpostavlja permanetno planiranje na svim razinama planiranja omogućujući istovremeno i permanentno planiranje i po vertikali odnosno interakciju planova višeg i nižeg reda. Gradnja ugostiteljsko turističkih i pratećih sadržaja planirana je unutar područja obuhvata UPU-a, na način da se u što većoj mjeri očuvaju krajobrazne i druge vrijednosti područja. Realizacija je moguća u više faza i u duljem vremenskom periodu. Dio pratećih sadržaja ugostiteljsko turističkog kompleksa može biti otvoren i za druge korisnike, dakle može imati i javni karakter. Osim smještajnih građevina prostor treba oplemeniti atraktivnim otvorenim zelenim površinama i pratećim sadržajima. Na taj će način cjelokupni boravak turista i posjetitelja na tom prostoru postati sadržajan i atraktivan. Turističko područje sa pratećim sadržajima se planira kao jedna funkcionalna - prostorna cjelina. 2.2.2. Unapređenje uređenja naselja i komunalne infrastrukture Koncepcija razvitka, u smislu unapređenja dijela Općine Svetvinčenat, bazira se na prirodnim osnovama, položaju, stanovništvu, na sustavu i strukturi naselja. Donošenjem ovog UPU-a omogućiti se uređenje područja obuhvata sukladno opredjeljenjima i smjernicama iz postupka izrade. Prometne površine moraju zadovoljiti potrebe korisnika predmetnog područja i uklopiti se u cjelovitost prometnog sustava, a sve u skladu s važećom prostorno planskom dokumentacijom. Unapređenje komunalne infrastrukture u vidu razvijanja prometnog, energetskog i vodnogospodarskog sustava, mora biti u skladu s potrebama svih korisnika područja obuhvata UPU-a i šire.

18 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 3.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA Strategijom razvoja hrvatskog turizma do 2020. godine turizam je identificiran kao jedan od najvažnijih pokretača razvoja gospodarstva u Republici Hrvatskoj jer direktno i indirektno stvara oko 22% domaćeg bruto proizvoda, te više od 40% cjelokupnog izvoza, a što ga bez sumnje stavlja među ključne komponente nacionalne ekonomije i vanjsko trgovinske razmjene. Turizam i ugostiteljstvo, među najvažnijim su istarskim gospodarskim granama. Pogoduje im blizina tržišta turističke potražnje te bogata i vrijedna ponuda prirodnoga i kulturnog ambijenta Istre. Prostornim planom Istarske županije smještajni kapaciteti su planirani sa maksimalno 337.500 kreveta. U navedene kapaciteti koji su raspoređeni po jedinicama lokalne samouprave nisu uključeni kapaciteti iz Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji drugih vrsta ugostiteljskih objekata za smještaj iz skupine „kampovi i druge vrste ugostiteljskih objekata za smještaj te kapaciteti iz smještaja u domaćinstvu, seljačkom domaćinstvu i lukama nautičkog turizma. Za Općinu Svetvinčenat kao jedinicu lokalne samouprave Prostornim planom Istarske županije je planiran maksimalni smještajni kapacitet od 1000 kreveta. Prema rješenju iz Prostornog plana Istarske županije područje obuhvata dio je izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko turističke namjene - turističko razvojno područje (TRP) Paradiži maksimalne površine od 4,4ha sa ukupnim maksimalnim smještajnim kapacitetom od 220 kreveta i s određenom vrstom smještaja – turističko naselje. Prostornim planom uređenja Općine Svetvinčenat TRP Paradiži je razgraničen na dva turistička naselja Paradiž 1 i Paradiž 2. Turističko naselje Paradiž 2 je planirano u površini od 1,51ha sa maksimalnim smještajnim kapacitetom od 76 kreveta. Prema općenitoj definiciji iz Prostornog plana Istarske županije Turističko područje je izdvojeno građevinsko područje izvan naselja namijenjeno razvoju ugostiteljsko-turističke djelatnosti, fizički i infrastrukturno izdvojeno iz građevinskih cjelina naselja. Unutar TRP-a se u prostornim planovima lokalne razine mogu odrediti zone izgradnje smještajnih građevina, zone izgradnje pratećih ugostiteljsko-turističkih sadržaja, zone izgradnje servisnih i opskrbnih sadržaja u funkciji turizma, kao i površine namijenjene infrastrukturnim građevinama. Shodno osnovnim usmjerenjima iz PPIŽ-a i PPUO Svetvinčenat unutar područja obuhvaćenog UPU-om je planirana ugositeljsko turistička namjena vrsta smještaja Turističko naselje (T2). 3.2. OSNOVNA NAMJENA PROSTORA Područje obuhvata UPU-a je planirano za gradnju turističkog naselja (T2) sukladno razvrstaju iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (NN 56/16).

19 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Smještaj (T21) Površina ugostiteljsko turističke namjene planirana je za izgradnju turističkog naselja (T2) maksimalnog smještajnog kapaciteta do 76 kreveta, minimalno kategoriziranog s 4 zvjezdice. Unutar površine ugostiteljsko turističke namjene – podnamjene turističko naselje - smještaj (T21) UPU-om su dozvoljeni svi tipovi smještaja omogućeni Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (NN 56/16) za vrstu turističko naselje. Prateći sadržaji ugostiteljsko turističke namjene (T22) U smislu uspostave odgovarajuće prostorne dispozicije te utvrđivanja načina korištenja i uređenja, površina ugostiteljsko turističke namjene - turističko naselje - prateći sadržaji (T22) je razgraničena na površine slijedećih pratećih sadržaja:

- uprava i prijem (T22U) i - interne prometne površine (T22c)

Uprava i prijem (T22U) Unutar površine podnamjene prateći sadržaji – uprava i prijem (T22U) dozvoljena je gradnja ugostiteljsko turističkih građevina različitih upravnih i prijemnih funkcija (porta, info punkt, recepcija, uprava i sl.) te pratećih uslužnih, trgovačkih, ugostiteljskih (suvenirnica, prodaja tiska, restoran, bar i sl. ) i sportsko – rekreacijskih sadržaja . Unutar površine – uprava i prijem (T22U) je moguće organizirati i smještajne kapacitete. Interna prometna površina (T22C) UPU-om je u svrhu prikaza prometne i infrastrukturne opskrbljenosti cjelokupnog područja obuhvata unutar prostorne cjeline turističkog naselja prikazana i okosnica internog kolnog prometa – interne prometne površine (T22C). 3.3. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU, NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA POVRŠINA Prostorna cjelina Namjena Površina (cca) (m2)

Turističko naselje

Smještaj (T21) 15200

12896 Uprava i prijem (T22U) 1086 Interne prometne površine (T22C) 1218

3.4. PROMETNA I ULIČNA MREŽA 3.4.1. Cestovna mreža Područje obuhvata Plana se na širi prometni sustav povezuje istočno putem dva priključka na postojeću nerazvrstanu prometnicu koja se spaja na državnu cestu D77. Mjesto i način priključivanja područja obuhvata Plana na javnu prometnu mrežu utvrđeno je u kartografskim prikazima Plana. Poprečni profili svake pojedine prometnice dati su u kartografskom prikazu br. 2.1. Planom je predviđeno uređenje dviju parkirališnih površina – zona podnamjene interne prometne površine (T22C), vidljivo u kartografskom prikazu list br. 2.1. - Promet.

20 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

3.5. KOMUNALNA I OSTALA INFRASTRUKTURNA MREŽA 3.5.1. Elektronička komunikacijska infrastruktura U zoni obuhvata ovog Urbanističkog plana uređenja ne postoji izgrađena komunikacijska infrastrukturna mreža . Planom se treba predvidjeti izgradnja nove infrastrukture za elektroničke komunikacije i povezane opreme. Treba omogućiti da se, na brz i jednostavan način svi postojeći i budući objekti priključe na elektroničku komunikacijsku mrežu, te omogućiti korištenje površina i pojaseva – koridora svih lokalnih, županijskih i državnih cesta za dogradnju i rekonstrukciju postojeće kabelske kanalizacije i elektroničke komunikacijske mreže, kao i izgradnju nove. Na području Plana uređenja očekuje se u konačnici do 25 komunikacijskih priključaka. Infrastrukturu za elektroničke komunikacije treba graditi isključivo kao kabelsku kanalizaciju duž cijelog zahvata u koju će se po potrebi uvlačiti žični odnosno svjetlosni komunikacijski vodovi i sagledati mjesta supstitucije postojeće komunikacijske mreže. Kabelsku kanalizaciju treba projektirati i izvesti cijevima PEHD ø 50 mm i cijevima PVC ø 110 mm. Trasa kabelske kanalizacije predviđa se u pravilu u okviru kolnih i pješačkih površina određenih ovim UPU-om ili koje će se odrediti u postupcima izdavanja akata za provedbu plana.

Kapacitet i promjer cijevi kabelske kanalizacije (broj i veličina cijevi), kao veličina i smještaj kabelskih zdenaca odredit će se izvedbenim projektima. U izgrađenu kabelsku kanalizaciju uvući će se odgovarajući komunikacijski vodovi i završiti u priključnoj točci smještenoj na / u objektu ili kao samostalni ormarić, samostojeći ili na stupu. Od kabelskog ormara do ugrađenog kabelskog zdenca na granici građevne čestice treba položiti najmanje dvije cijevi minimalnog promjera ø 40mm što će omogućiti podzemni priključak svake građevine na javnu komunikacijsku mrežu. Kabelski ormar treba biti spojen na temeljni uzemljivač građevine. Pri projektiranju i izgradnji dijelova komunikacijske mreže smije se predvidjeti uporaba materijala koji su atestirani za ugradnju u javnu komunikacijsku mrežu. Pri paralelnom vođenju i križanju elektroničke komunikacijske infrastrukture sa ostalim instalacijama treba zadovoljiti propisane međusobne minimalne horizontalne i vertikalne udaljenosti. U zoni elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme ne smiju se izvoditi radovi niti graditi nove građevine koje bi mogle oštetiti ili ometati rad te infrastrukture ili opreme. Ispod nadzemnih i iznad podzemnih elektroničkih komunikacijskih vodova, ili u njihovoj neposrednoj blizini, te u zaštitnoj zoni i radijskom koridoru određenih radijskih postaja ne smiju se saditi nasadi koji bi mogli oštetiti elektroničke komunikacijske vodove ili umanjivati kakvoću rada, ometati ili prekidati rad radijskih postaja. Ako je nužno zaštititi ili premjestiti elektroničku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu u svrhu izvođenja radova ili gradnje nove građevine, investitor radova ili građevine

21 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

obvezan je, o vlastitom trošku, osigurati zaštitu ili premještanje elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme. Za zahvate u prostoru, unutar zone elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme te zaštitne zone i radijskog koridora određenih radijskih postaja, Hrvatska Agencija za telekomunikacije, u skladu s posebnim zakonom kojim je uređeno prostorno uređenje i gradnja, utvrđuje i izdaje:

- posebne uvjete u postupku izdavanja akata provedbe Plana, koji se odnose na usklađenost s odredbama Zakona o elektroničkim komunikacijama i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona.

3.5.2. Elektroenergetika Vršno opterećenje za potrebe plana PVP = 250 kW, Uz faktor potražnje fi = 0,8 i faktor istovremenosti fi =0,6 vršna snaga iznosi

PVP = 120 kW,

uz gubitak u distribucijskoj mreži 10 % dobivamo

PVP = 132 kW,

Za javnu rasvjetu 3 kW Sveukupno vršno opterećenje na nivou plana je 135 kW; Uz prosječni faktor snage cos ϕ = 0,9 i faktor ekonomskog opterećenja transformatorskih stanica ft = 0,85 S = 135/(0,9*0,85) = 177 kVA U TS-u se predviđa montaža transformatora snage 250 KVA Ntr = 177/250=0,71 Ntr =1 Planira se izgradnja jedne nove trafostanica za potrebe Plana . Ovisno o dinaci realizacije, u slučaju zamjene postojeće TS Paradiž novom trafostanicom koja će moći zadovoljiti elektroenergetske potrebe oba turistička naselja, turističko naselje Paradiž 2 se prema uvjetima nadležnog javnopravnog tijela može priključiti na tu novu TS u kojem slučaju neće biti potrebe za izgradnjom TS-a unutar područja obuhvata Plana.

Niskonaponska mreža je planirana iz nove transforatorske stanice i SSRO-a ( primarna NN mreža ) ili prema mogućnostima određenim odredbama za provedbu Plana. Radi osiguranja kvalitetnijeg i

22 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

sigurnijeg napajanja predviđeno je povezivanje SSRO-a ( ROZ-a ) u prsten tj. s mogućnosti dvostranog ili višestranog napajanja.

Javnom rasvjetom planiraju se obuhvatiti inerne prometne površine određene UPU-om, kao i ostale kolno pješačke i pješačke površine koje će se odrediti u postupku izdavanja akata za provedbu plana. Rasvjeta klase "C" ima stupove visine h=6 m, s djelomično zasjenjenim svjetiljkama i izvorima svjetlosti NaVT.

Tip, visina stupova, raspored u prostoru i odabir rasvjetne armature biti će definirani kroz posebne projekte. Napajanje i upravljanje javne rasvjete izvest će se iz zasebnog ormarića , napajanje kojeg će se izvesti iz trafostanice.

Javna rasvjeta se može izvesti i kao solarna. 3.5.3. Vodoopskrba Zona obuhvata će se prema uvjetima Vodovod d.o.o. Pula priključiti na postojeću vodovodnu mrežu (uz istočni rub obuhvata, u profilu postojeće nerazvrstane ceste) ukoliko se u postupku izdavanja akata za provedbu Plana hidrauličkim proračunom dokaže da je profil postojećeg cjevovoda dovoljan za vodoopskrbu područja obuhvata plana. Područje obuhvata spada pod utjecaj P.K. Klarići s kotom hidrostatike 237,23m.n.v. U odnosu na nadmorsku visinu područja obuhvaćenog Planom proračunom je dobiveno da će izlazni tlak na mjestu priključenja iznositi cca 1,5-1,8bara . Zbog prethodno navedenog, a u cilju osiguranja dostatnog tlaka, unutar područja obuhvata je predviđena ugradnja podizača tlaka – hidroforska stanica. U sklopu rješenja sustava vodoopskrbe obvezno je na propisanim razmacima predvidjeti hidrante. Hidrante je potrebno spojiti na vod lokalne mreže, uz obaveznu izvedbu zasuna, sukladno Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara (NN broj 08/06). U pravilu hidrante treba izvesti kao nadzemne. Planom se dozvoljeni i drukčiji izvori vode za gašenje (bazeni i sl.), odnosno sustavi gašenja požara, a sve sukladno važećoj zakonskoj regulativi. Na cjevovodima treba osigurati mogućnost ozračivanja i ispiranja. Cjevovod zatvoriti u prstene radi izjednačenja tlaka u mreži i opskrbe potrošača vodom iz dva smjera. Na dijelovima mreže gdje to okolnosti ne dozvoljavaju, obvezno je izvesti završni hidrant u svrhu mogućnosti ispiranja cjevovoda. Kod poprečnog križanja vodovodne mreže i električnog kabela, isti se polaže iznad vodovodne mreže na razmaku najmanje 30 cm, i to u zaštitnu cijev. Vodovodna mreža ne smije biti postavljena ispod kanalizacijske cijevi ili kroz revizijsko okno kanalizacije. Kod poprečnog križanja, kanalizacijska cijev se postavlja ispod cjevovoda pitke vode. Kod poprečnog križanja, vodovodne mreže i TT kablova ista se polaže iznad vodovodne mreže i to u zaštitnoj cijevi. Priključak mora imati svoje vlastito okno za ugradnju vodomjera. Vodovodni priključak se polaže na lako pristupačnom mjestu, u pravilu okomito na os cjevovoda. Minimalni presjek

23 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

vodovodnog priključka određuje se na temelju hidrauličkog proračuna. Dubinu vodovodnog priključka određuje nadležno javnopravno tijelo. Ukoliko se osim korištenja vode za sanitarne potrebe, zahtijeva i korištenje vode za protupožarnu zaštitu, u vodomjernom se oknu ugrađuju zasebni vodomjeri ili jedan kombinirani vodomjer.

• Potrošnja vode za sanitarne potrebe

Planirani ukupni broj gostiju iznosi N = 76 ležaja.

- Specifična potrošnja 250 l/ležaj/dan Ova specifična potrošnja u sebi sadrži gubitke, održavanje i zalijevanje. Usvojeni koeficijenti neravnomjernosti su: - koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdne = 1.6 - koeficijent satne neravnomjernosti Ksat = 2.2 -srednja dnevna potrošnja vode iznosi: Qdne.sred.= qspec x N = 250 x 76 = 19000 l/dan = 19,0 m3/dan -maksimalna dnevna potrošnja vode iznosi: Qmax.dan = Qdne.sred. x 1.6 = 19000 x 1.6 = 30,40 m3/dan Qsat.sr. = Qmax.dan/24 = 30,4 / 24 = 1,27 m3/h -maksimalna satna potrošnja vode iznosi: Qsat.max= Qsat.sr x 2.2= 1,27 x 2.2 =2,79 m3/h Qsat.max= 2,79 x 1000/ 3600 Qsat.max= 0,77 l/s 3.5.4. Odvodnja otpadnih (sanitarnih i oborinskih) voda U okviru obuhvata Plana planiran je razdjelni kanalizacijski sustav. Kolektorima se posebno prikupljaju sanitarno otpadne vode i oborinske vode. Sustav odvodnje otpadnih voda gradi se unutar zone prema osnovi sustava prikazanoj u kartografskom prikazu 2.5. Cjevovode sanitarne i oborinske kanalizacije, te revizijska okna i slivnike planirati od vodotijesnih materijala, te ih dimenzionirati prema hidrauličkom kapacitetu odvodnje postojećih i planiranih građevina na gravitirajućem slivnom području. Revizijska okna na trasi cjevovoda potrebno je izvesti kao montažna, monolitna ili tipska s poklopcima za prometno opterećenje prema poziciji na terenu (prometna, pješačka površina), a

24 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

ukoliko se izvode slivnici kao objekti sa sakupljanje oborinskih voda izvesti ih kao tipske s taložnicom. Iznad gabarita kanalizacijskog cjevovoda ne dopušta se izgradnja konstrukcijskih elemenata građevina (temelja, stupova, nosivih zidova i drugih konstrukcijskih elemenata). Svi zahvati na sustavu odvodnje moraju biti usklađeni s odredbama Zakona o vodama i vodopravnim uvjetima, a temeljeni na Odluci o odvodnji otpadnih voda. Minimalna dubina polaganja sanitarne kanalizacije je 1,0 m. Minimalna dubina polaganja oborinske kanalizacije određena je promjerom cijevi tako da nadsloj iznad tjemena cijevi ne bude manji od 0,80 m. 3.5.4.1. Odvodnja otpadnih (sanitarnih) voda Predviđa se izvedba mreže gravitacijskih kolektora sanitarne kanalizacije kojima će se sanitarne otpadne vode prikupljati i gravitacijski odvoditi na uređaj za pročišćavanje otpadnih voda unutar obuhvata UPU-a koji će se sastojati od potrebnog stupnja pročišćavanja . Nakon tretmana na uređaju, pročišćena voda ispustiti će se u teren preko upojnog bunara ili cisterne za ponovno korištenje za sekundarne namjene. Precizna lokacija uređaja za pročišćavanje otpadnih voda odredit će se projektnom dokumentacijom. Potreban stupanj pročišćavanja otpadnih voda na planiranom uređaju mora biti usklađen sa Zakonskim propisima. Sanitarno otpadne vode iz građevina potrebno je ispuštati u kanalizacijski sustav preko priključno - kontrolnih okana. Sastav otpadnih voda koje se upuštaju u kanalizacijski sustav mora biti u skladu s Pravilnikom o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN br.80/13,43/14 i 27/15). Vode iz ugostiteljskog sadržaja, koje sadrže prekomjernu količinu masnoća, ulja, krutih i plivajućih ostataka hrane pročišćene putem odgovarajućih separatora masti i ulja, mogu se spojiti na kanalizacijski sustav. 3.5.4.2. Odvodnja oborinskih voda Odvodnja oborinskih voda s krovnih površina rješava se u sklopu zone i raspršuju se u okolni teren onutar obuhvata Plana. Oborinske vode sa krovova građevina mogu se prikupljati u spremnike, te se mogu iskoristiti za zalijevanje zelenih i drugih površina na građevnoj čestici. Preporuka je da se odvodnju oborinskih voda rješava lokalno na mjestu nastajanja upuštanjem u teren te da se minimiziraju asfaltne površine i koriste materijali za izradu koji omogućavaju veću upojnost tla kako bi se smanjile površine sa kojih se sakuplja voda i time omogućila veća površina upojnog tla. Onečišćene oborinske vode s internih prometnica, parkirališta, manipulativnih i drugih površina većih od 200 m2 prije ispusta treba pročistiti na separatorima ulja. 3.6. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

25 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

3.6.1. Uvjeti i način gradnje Unutar područja obuhvata UPU-a - obuhvat turističkog naselja, UPU-om je predviđeno osnivanje jedne građevne čestice planirane za realizaciju složene građevine ugostiteljsko turističke namjene – turističko naselje (T2). Granica građevne čestice je prikazana u kartografskom prikazu list br.4. Za građevnu česticu turističkog naselja, odredbama za provedbu su propisani slijedeći osnovni lokacijski uvjeti:

- k-ig maksimalno - 0,3 - k-is maksimalno - 0,8 - najviša visina - 9,0m - najveći broj nadzemnih etaža - 3 (S+P+1) - tipologija pojedinačnih građevina:samostojeće.

Pod koeficjentom izgrađenosti se smatra vrijednost omjera izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice. Pod koeficjentom iskorištenosti se smatra odnos građevinske (bruto) površine zgrade i površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom koja se obračunava u izgrađenost građevne čestice je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova svih pojedinačnih građevina koje zajedno čine složenu građevinu osim balkona, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. Iz proračuna koeficijenta izgrađenosti građevne čestice izuzimaju se parkirališta, manipulacijske površine, prilazi građevinama, rampe, instalacijska i revizijska okna i spremnici, izgradnja koja predstavlja uređenje građevne čestice - popločenja na tlu, nenatkrivene prizemne terase koje nisu konstruktivni dio podzemne etaže, koji su svi manje od 1 m iznad konačno zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz građevinu, potporni zidovi i nasipi prema konfiguraciji terena. Položaj građevnog pravca i gradivi dio građevne čestice turističkog naselja određeni su u kartografskom prikazu list br.4. U postupcima izdavanja akata za provedbu Plana građevni pravac je moguće odrediti i na većoj udaljenosti od regulacijskog pravca u dubinu gradivog dijela. Hortikulturno uređenje građevne čestice turističkog naselja, UPU-om je uvjetovano na minimalno 40 % površine građevne čestice. Kolni pristup prostornoj cjelini turističkog naselja osiguran je sa postojeće nerazvrstane prometnice putem dva priključka vidljivo u kartografskim prikazima list br. 2.1. „ Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Promet“ i list br. 4 „Način i uvjeti gradnje“. U okviru građevne čestice turističkog naselja potrebno je osigurati parkirna mjesta primjenom normativa iz tablice u nastavku.

26 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

GRAĐEVINA BROJ PARKIRNIH MJESTA smještajne građevine 1 PM po smještajnoj jedinici

turističko-ugostiteljske (bez smještaja) 15 m2 brutto površine građevine, odnosno 4 sjedećih mjesta - 1 PM

3.6.2. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina Unutar područja obuhvata Plana ne postoje registrirana kulturna dobra upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske, niti kulturna dobra evidentirana Prostornim planom uređenja Općine Svetvinčenat. Odredbama za provedbu Plana je propisana obveza dostave obavijesti nadležnom javnopravnom tijelu – Konzervatorskom odjelu u Puli u slučaju da se prilikom izvođenja građevinskih ili drugih radova naiđe na arheološko nalazište ili nalaze. Obuhvat plana ne zadire u zaštićena područja temeljem članka 8. stavka 1. Zakona o zaštiti prirode (Narodne novine, br. 80/13 i 15/18). Sukladno Uredbi o ekološkoj mreži (NN 124/13 i 105/15) UPU-om obuhvaćeno područje ne ulazi unutar područja ekološke mreže Republike Hrvatske koja predstavljaju područje ekološke mreže Europske unije Natura 2000. Prema rješenju iz Prostornog plana Istarske županije (SN Istarske županije 2/02, 1/05, 4/05, 14/05 – pročišćeni tekst, 10/08, 7/10, 16/11 – pročišćeni tekst ,13/12, 9/16 i 14/16-pročišćeni) područje obuhvata se nalazi unutar krajobrazne cjeline „Crvena Istra“ – Niska vapnenačka zaravan južno od Pazina: Žminj – Kanfanar – Svetvinčenat – Juršići - sjeverno od Vodnjana – Marčana – Manjadvorci - Draguzeti. UPU-om obuhvaćeno područje se nalazi izvan područja zaštićenog obalnog područja mora – prostora ograničenja. 3.7. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ Postupanje s otpadom Na području obuhvata Plana postupanje s otpadom će se riješiti u skladu sa Zakonom o održivom gospodarenju otpadom (NN 94/13 i 73/17). Općina Svetvinčenat se putem Plana gospodarenja otpadom Općine Svetvinčenat za razdoblje od 2017. do 2022. godine (“Službene novine Općine Svetvinčenat” br. 2/17) opredijelila za uspostavu cjelovitog sustava gospodarenja otpadom ( CSGO) u skladu sa Planom gospodarenja otpadom u Republici Hrvatskoj za razdoblje 2017-2022. godine (NN br. 3/17). Unutar područja obuhvata Plana se pretpostavlja nastanak samo komunalnog i neopasnog proizvodnog otpada. Način postupanja s otpadom detaljnije je određen odredbama za provedbu Plana. Zaštita voda Područje obuhvata Plana nalazi se unutar IV zone sanitarne zaštite utvrđene Odlukom o

27 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

zonama sanitarne zaštite izvorišta vode za piće u Istarskoj županije (SNIŽ 12/05 i 2/11). Otpadne vode moraju se ispuštati u sustav javne odvodnje u skladu sa ovim Planom. Prije ispuštanja svih otpadnih voda u sustav odvodnje potrebno je iste svesti na kakvoću koja je utvrđena posebnim propisom, aktom upravitelja sustava javne odvodnje odnosno vodopravnom dozvolom. Pročišćene komunalne otpadne vode mogu se ponovno koristiti ili ispuštati u teren u skladu sa Pravilnikom o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN br.80/13, 43/14 i 27/15). Onečišćene oborinske vode s prometnica, parkirališta, manipulativnih i drugih površina koje su veće od 200m2 prije ispusta u kolektore treba pročistiti na separatorima ulja u skladu sa Odlukom o zonama sanitarne zaštite izvorišta vode za piće u Istarskoj županiji (SN IŽ 12/05 i 2/11) i Pravilnikom o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN br.80/13, 43/14 i 27/15). Zaštita kakvoće zraka Zaštita zraka se provodi sukladno odredbama Zakona o zaštiti zraka (NN 130/11 i 47/14) uz obvezno provođenje mjera za očuvanje I kategorije zraka. Zaštita od prekomjerne buke Zaštita od buke provoditi će se sukladno Zakonu o zaštiti od buke (NN 30/09,55/13 i 153/13) i Pravilniku o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 145/04 i 46/08). Na području obuhvata Plana najviša dopuštena razina mora biti sukladna planiranoj namjeni prostora. Razina buke na prometnoj površini ne smije prelaziti najveću dopuštenu razinu buke kontaktne zone Bitne zahtjeve za građevine, glede zaštite od buke, potrebno je osigurati rješenjima koja će se utvrditi projektom fizike građevine. Širenje buke izvan prostorija ugostiteljskih objekata potrebno je spriječavati kontroliranim korištenjem zvučnih uređaja, akustičkom izolacijom prostorija te izvedbom otvora (prozora i vrata) na građevini. Zaštitu od buke nastalu od opreme i uređaja (klima uređaji, rashladne vitrine, i slično) koji se privremeno ili trajno postavljaju na otvorenom prostoru ili na dijelove građevina treba provoditi nadzorom njihove zvučne snage. Zaštita od svjetlosnog zagađenja Svjetlosno zagađenje unutar obuhvata Plana spriječiti će se postavljanjem odgovarajuće javne rasvjete i svjetlosnih barijera. 3.7.1. Mjere posebne zaštite Sklanjanje Unutar područja obuhvata ovog Plana nije planirana gradnja skloništa dopunske zaštite. U slučaju rata i neposredne ratne opasnosti graditi će se zakloništa ili prilagoditi dijelovi građevina za funkciju sklanjanja. Uzbunjivanje i obavješćivanje Odredbama za provedbu je utvrđena obveza vlasnicima objekata u kojima se okuplja veći broj

28 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

ljudi i u kojima se zbog buke ili akustične izolacije ne može osigurati dovoljna čujnost znakova javnog sustava za uzbunjivanje da uspostave i održavaju odgovarajući sustav unutarnjeg uzbunjivanja i obavješćivanja njihovih korisnika i zaposlenika (razglas, display i sl.) te da osiguraju prijem priopćenja Županijskog centra 112 Pazin o vrsti opasnosti i mjerama koje je potrebno poduzeti. Zaštita od potresa Kako se obuhvat Plana nalazi u području mogućih prirodnih nesreća (potres intenziteta 7°MCS /MSK 64/ skale odabir građevnog materijala i konstrukcije te proračun stabilnosti i otpornosti zgrada.je potrebno tome podrediti. Prohodnost puteva za intervenciju i pravaca evakuacije Planom je osigurana međusobnom udaljenošću planiranih zgrada ( gradivih dijelova građevne čestice ), pri čemu je većinom zadovoljeno načelo minimalne udaljenosti H1/2+H2/2+5m. U slučajevima u kojima to načelo nije ispunjeno odredbama za provođenje je propisano da je tehničkom dokumentacijom potrebno dokazati:

- da je konstrukcija objekta otporna na rušenje od elementarnih nepogoda, - da u slučaju ratnih razaranja rušenje objekta neće ugroziti živote ljudi i izazvati

oštećenja na drugim objektima. Zaštita od suše, toplinskog vala, olujnog ili orkanskog nevremena, jakog vjetra, klizišta i tuče Planske mjere zaštite od suše uključuju izvedbu vodoopskrbnog sustava. Mjere zaštite od toplinskog vala uključuju projektiranje konstrukcija sa odgovarajućom toplinskom zaštitom. Planske mjere zaštite od olujnog ili orkanskog nevremena i jakog vjetra uključuju projektiranje konstrukcija, osobito krovnih konstrukcija i pokrova prema važećim propisima s otpornošću na utjecaje vjetra te sadnju visokog zelenila. Planske mjere zaštite od klizišta uključuju projektiranje na temelju razultata geotehničkih analiza i ojačanje nedovoljno nosivih tala, sve prema važećim propisima i standardima proračuna nosivih konstrukcija. Zaštita od požara Zaštita od požara temelji se na zakonima, propisima i normama koje uređuju tu problematiku, a provodi se u skladu s Procjenama ugroženosti od požara, Planovima zaštite od požara i kategorijama ugroženosti od požara građevina, građevinskih dijelova i otvorenih prostora, odgovarajućim ustrojem motriteljsko-dojavne službe te profesionalnim i dobrovoljnim vatrogastvom. Odredbama za provedbu utvrđena je obveza tijekom gradnje građevina koja podrazumijeva obvezu primjene zakona, pravilnika i ostalih propisa koji osiguravaju:

- racionalnu vatrootpornost građevine, - brzo napuštanje ugrožene građevine, dijela građevine ili otvorenog prostora, - sigurnost susjednih građevina u odnosu na zapaljenu, srušenu ili na drugi način

ugroženu građevinu, - pristupačnost građevini ili području za potrebe vatrogasne intervencije ili

pomoći. Sprečavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera

29 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Na području obuhvata Plana potrebno je primjenjivati urbanističko - tehničke uvjete i normative za sprečavanje stvaranja arhitektonsko - urbanističkih barijera, u skladu s posebnim propisima. Zaštita od epidemiološke i sanitarne opasnosti Planske mjere zaštite od epidemiološke i sanitarne opasnosti uključuju planiranje sustava vodoopskrbe i odvodnje propisanog standarda te zbrinjavanje otpada na propisani način. IV. SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA PROPISANI ZAKONOM O PROSTORNOM UREĐENJU (NN

153/13) I POSEBNIM PROPISIMA TE POSEBNIM ZAKONIMA I PROPISIMA

30 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

DONESENIM NA TEMELJU TIH ZAKONA Tijekom izrade Urbanističkog plana uređenja Turističkog naselja Paradiž 2, a sukladno odredbama članka 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 153/13 i 65/17) javnopravna tijela dostavili su zahtjeve za izradu koji su priloženi u nastavku. V. PODACI O PRAVNOJ OSOBI OVLAŠTENOJ ZA OBAVLJANJE STRUČNIH POSLOVA PROSTORNOG UREĐENJA ( STRUČNI IZRAĐIVAČ; ”URBIS ” D.O.O. PULA )

31 UPU TN Paradiž



Godina: 2018.

Podaci o pravnoj osobi ovlaštenoj za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja priloženi u nastavku:

- Izvod iz Sudskog registra - Suglasnost za upis u Sudski registar - Rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih inženjera - Imenovanje odgovornog voditelja izrade nacrta prijedloga prostornog plana

Documents

OBRAZLOŽENJE - Svetvinčenatsvetvincenat.hr/wp-content/uploads/2014/07/obrazlozenje...Prostorni plan uređenja Općine Svetvinčenat (“Službene novine Općine Svetvinčenat“