OPERAT SZACUNKOWY...2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej

OPERAT SZACUNKOWY

nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Stargardzie przy ul.

Szczecińskiej 18, jednostka ewidencyjna Stargard, obręb ewidencyjny nr

321401_1.0010, Stargard, działka ewidencyjna nr 89

Operat sporządził:

Waldemar Siupik

Nr uprawnień 4712

__________________________________________________________

Mierzyn, dnia 23 maja 2019 r.

Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej 18, jednostka

ewidencyjna Stargard, obręb ewidencyjny nr 321401_1.0010, Stargard, działka ewidencyjna nr 89 _________________________________________________________________________________

2

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Opis przedmiotu

wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa

zabudowana położona w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej

18, jednostka ewidencyjna Stargard, obręb ewidencyjny nr

321401_1.0010, Stargard, działka ewidencyjna nr 89 o

powierzchni 0,0398 ha, symbol użytku B – tereny

mieszkaniowe. Nieruchomość posiada dostęp do uzbrojenia w

postaci sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjne, gazowej.

Dojazd do nieruchomości stanowi droga miejska wykonana z

masy bitumicznej.

Nieruchomość położona jest w pośredniej strefie

miejscowości. W bezpośrednim otoczeniu, podobne,

zabudowane działki gruntu oraz ulica Szczecińska o dużym

natężeniu ruchu.

Częścią składową nieruchomości jest budynek jednorodzinny,

mieszkalny, wolnostojący, podpiwniczony o dwóch

kondygnacjach nadziemnych. Powierzchnia użytkowa

budynku wynosi 106,21 m2. Budynek z lat osiemdziesiątych.

Częścią składową nieruchomości jest również budynek

gospodarczy.

Nieruchomość jest ogrodzona i zagospodarowana w stopniu

przeciętnym.

Dla wyżej wymienionej nieruchomości urządzona została

księga wieczysta KW Nr SZ1T/00018771/7 prowadzona

przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w

Stargardzie.

Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa

własności nieruchomości gruntowej zabudowanej.

2. Określenie celu wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa

własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla potrzeb

oszacowania majątku wchodzącego w skład masy upadłości.

3. Oszacowana wartość

Wartość rynkowa

Wartość udziału w

wysokości 1/2 części

Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości

gruntowej zabudowanej wynosi:

W = 287 000 zł

słownie złotych: dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy.

W = 101 000 zł

słownie złotych: sto jeden tysięcy.

4. Data sporządzenia

operatu szacunkowego

23.05.2019 r.

5. Operat sporządził



3

SPIS TREŚCI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO........................................................................ 2 1. Przedmiot i zakres wyceny ............................................................................................... 4

2. Cel wyceny ........................................................................................................................ 4 3. Podstawy formalne, materialno–prawne i merytoryczne wyceny .................................. 4

3.1 Podstawy formalne .......................................................................................................4 3.2 Podstawy materialno-prawne ........................................................................................4

3.3 Podstawy merytoryczne, przepisy uzupełniające ...........................................................5 3.4 Materiały pomocnicze ...................................................................................................5

3.5 Źródła danych merytorycznych .....................................................................................5 4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego ....................................................... 5

5. Określenie stanu przedmiotu wyceny .............................................................................. 5 5.1 Stan prawny ..................................................................................................................5

5.2 Stan otoczenia ...............................................................................................................6 5.3 Stan techniczno-użytkowy ............................................................................................7

5.4 Stan zagospodarowania .................................................................................................9 6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ...................... 9

7. Analiza i charakterystyka rynku ..................................................................................... 9 8. Przedstawienie sposobu wyceny ..................................................................................... 11

8.1 Założenia wyceny ....................................................................................................... 11 8.2 Rodzaj określanej wartości .......................................................................................... 11

8.3 Wybór podejścia, metody wyceny ............................................................................... 11 9. Określenie wartości nieruchomości ............................................................................... 12

9.1 Określenie trendu czasowego ...................................................................................... 12 9.2. Określenie cech rynkowych i ich wag ........................................................................ 13

9.3 Określenie cech nieruchomości o Cmin i Cmax oraz przedmiotowej nieruchomości ....... 14 9.4 Określenie współczynników korygujących i określenie wartości rynkowej. ................ 15

9.5 Określenie wartości rynkowej udziału w nieruchomości.............................................. 16 10. Wnioski końcowe .......................................................................................................... 17

11. Klauzule i zastrzeżenia ................................................................................................. 17 12. Wykaz załączników ...................................................................................................... 17



4

1. Przedmiot i zakres wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w

Stargardzie przy ul. Szczecińskiej 18, jednostka ewidencyjna Stargard, obręb

ewidencyjny nr 321401_1.0010, Stargard, działka ewidencyjna nr 89 o powierzchni

0,0398 ha, symbol użytku B – tereny mieszkaniowe. Nieruchomość posiada dostęp do

uzbrojenia w postaci sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjne, gazowej. Dojazd do

nieruchomości stanowi droga miejska wykonana z masy bitumicznej.

Nieruchomość położona jest w pośredniej strefie miejscowości. W bezpośrednim

otoczeniu, podobne, zabudowane działki gruntu oraz ulica Szczecińska o dużym

natężeniu ruchu.

Częścią składową nieruchomości jest budynek jednorodzinny, mieszkalny,

wolnostojący, podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych. Powierzchnia

użytkowa budynku wynosi 106,21 m2. Budynek z lat osiemdziesiątych.

Częścią składową nieruchomości jest również budynek gospodarczy.

Nieruchomość jest ogrodzona i zagospodarowana w stopniu przeciętnym.

Dla wyżej wymienionej nieruchomości urządzona została księga wieczysta

KW Nr SZ1T/00018771/7 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg

Wieczystych w Stargardzie.

Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności

nieruchomości gruntowej zabudowanej.

2. Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności

nieruchomości gruntowej zabudowanej dla potrzeb oszacowania majątku

wchodzącego w skład masy upadłości.

3. Podstawy formalne, materialno–prawne i merytoryczne wyceny

3.1 Podstawy formalne

Podstawą formalną sporządzenia niniejszego operatu szacunkowego jest

umowa o dzieło zawarta pomiędzy Markiem Młynarczykiem, Syndykiem masy

upadłości, jako zamawiającym, a wykonawcą niniejszego operatu szacunkowego, jako

przyjmującym zamówienie.

3.2 Podstawy materialno-prawne

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. poz.

1529 z 2017 r. , tekst jednolity z późn. zmianami)

• Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr

175, poz. 1361 z 2009 r. , tekst jednolity z późn. zmianami)

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny

nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz.

2109 z późn. zmianami)

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. zmieniające

rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu

szacunkowego (Dz.U. Nr 196, poz. 1628)



5

• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające

rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu

szacunkowego (Dz.U. Nr 165, poz. 982).

3.3 Podstawy merytoryczne, przepisy uzupełniające

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, 93 z 1971 z

późniejszymi zmianami),

• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Warszawa 2008 r.

• Noty interpretacyjne, Warszawa 2009.

• Tymczasowe noty interpretacyjne (Standardy Zawodowe Rzeczoznawców

Majątkowych), Warszawa 2004.

3.4 Materiały pomocnicze

• R. Cymerman, A Hopfer, Wycena nieruchomości zasady i procedury, PFSRM,

Warszawa 2010 r.

3.5 Źródła danych merytorycznych

• Księga wieczysta nr KW Nr SZ1T/00018771/7 prowadzona przez Sąd

Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w Stargardzie.

• Ewidencja gruntów i budynków w Stargardzie.

• Akty notarialne udostępnione w starostwach powiatowych woj.

zachodniopomorskiego.

• Plan zagospodarowania przestrzennego.

• Pomiar budynku z natury.

• Informacje zamawiającego.

• Serwis internetowy – www.openstreetmap.org

• Wizja lokalna z dnia 22.05.2019 r.

4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego

• Data sporządzenia operatu szacunkowego – 23.05.2019 r.

• Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny – 23.05.2019 r.

• Data, na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny – 22.05.2019 r.

• Data wizji lokalnej nieruchomości – 22.05.2019 r.

5. Określenie stanu przedmiotu wyceny

5.1 Stan prawny

5.1.1 Stan według ewidencji gruntów i budynków

Szacowana nieruchomość gruntowa oznaczona jest w ewidencji gruntów i

budynków w następujący sposób:

Jednostka ewidencyjna Stargard, obręb ewidencyjny nr 321401_1.0010, Stargard,

działka ewidencyjna nr 89 o powierzchni 0,0398 ha, symbol użytku B – tereny

mieszkaniowe, ul. Szczecińska 18.



6

Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalny o powierzchni zabudowy 88 m2

oraz budynkiem niemieszkalnym o powierzchni zabudowy 79 m2.

5.1.2 Stan według księgi wieczystej

Dla nieruchomości urządzona została księga wieczysta KW Nr

SZ1T/00018771/7 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w

Stargardzie.

Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – Stargard, działka ewidencyjna nr 89,

obręb ewidencyjny nr 10, Stargard, ul. Szczecińska 18, działka gruntu

zabudowana domem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym; obszar 0,0398

m2.

Dział I-Sp (spis praw) – bez wpisów.

Dział II (właściciel) – Maria Ewa Kuleta w udziale do 7/72 części oraz

Bogusław Andrzej Kuleta w udziale do 65/72 części.

Dział III (ciężary i ograniczenia) – ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z

nieruchomości; roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o roczną

opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela

nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu

prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe

w prawo własności tych gruntów.

Dział IV (hipoteki) – hipoteka umowna w zwykła w kwocie 200000,00 zł na

rzecz Banku Spółdzielczego w Goleniowie; hipoteka umowna kaucyjna do

kwoty 100000,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Goleniowie; hipoteka

umowna kaucyjna do kwoty 450000,00 zł na rzecz Ultimo Niestandaryzowany

Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Warszawa; hipoteka

przymusowa w kwocie 197255,00 zł na rzecz "DROBIARSTWO

OPOLSKIE" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Niemodlin.

Protokół z badania księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1, protokół z badania

rejestru gruntów załącznik nr 2.

5.2 Stan otoczenia

Stargard to miasto i gmina w województwie zachodniopomorskim, w powiecie

stargardzkim, na równinie Pyrzycko-Stargardzkiej, nad Iną. Początki istnienia stałych

sad ludzkich sięgają VI wieku, jest jednym z najstarszych miast Polski. Najstarsze

(obok Szczecina) miasto na Pomorzu – prawa miejskie uzyskało w roku 1243.

Rozwojowi osady sprzyjało położenie przy krzyżujących się szlakach handlowych,

prowadzących z Santoka do Wolina i ze Szczecina do Kołobrzegu. Ważny węzeł

komunikacyjny oraz ośrodek przemysłowy, usługowy i kulturalny. Miasto jest

siedzibą powiatu stargardzkiego i gminy. Wraz ze Szczecinem, Świnoujściem,

Policami, Goleniowem i Gryfinem tworzy aglomerację szczecińską

http://pl.wikipedia.org/wiki/Gmina_miejska

http://pl.wikipedia.org/wiki/Wojew%C3%B3dztwo_zachodniopomorskie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Powiat_stargardzki


http://pl.wikipedia.org/wiki/R%C3%B3wnina_Pyrzycko-Stargardzka

http://pl.wikipedia.org/wiki/Ina

http://pl.wikipedia.org/wiki/Najstarsze_miasta_Polski

http://pl.wikipedia.org/wiki/1243

http://pl.wikipedia.org/wiki/Santok

http://pl.wikipedia.org/wiki/Wolin_(miasto)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Szczecin

http://pl.wikipedia.org/wiki/Ko%C5%82obrzeg

http://pl.wikipedia.org/wiki/Miasto


http://pl.wikipedia.org/wiki/Gmina_Stargard_Szczeci%C5%84ski

http://pl.wikipedia.org/wiki/Aglomeracja_szczeci%C5%84ska



7

Według danych z 31 marca 2011 miasto miało 69 966 mieszkańców, zajmuje

powierzchnię 48,08 km2.

Miasto położone jest nad rzeką Iną przy drogach krajowych nr 10 oraz nr 20, w

odległości 46 km od granicy państwa, 36 km od Szczecina, 35 km od

międzynarodowego portu lotniczego w Goleniowie, 180 km od Berlina i 120 km od

terminalu promowego w Świnoujściu. Leży na pograniczu dwóch wielkich krain

geograficznych, Niziny Szczecińskiej i Pojezierza Pomorskiego, co ma duży wpływ na

zróżnicowanie typów krajobrazu w najbliższej okolicy. Stargard Szczeciński tworzą

następujące dzielnice: Stare Miasto, Burzykowo, Giżynek, Kluczewo, Mokrzyca,

Mroczeń, Osetno, Przedmieście Barnimowskie, Przedmieście Poznańskie,

Przedmieście Szczecińskie, Pszczelnik, Zarzecze, Źródelnia. Osiedla mieszkalne

Stargardu: Osiedle Pyrzyckie, Osiedle Letnie, Osiedle Hallera, Osiedle Zachód,

Osiedle Chopina, Osiedle Tysiąclecia, Osiedle Kopernika.

Obecnie Stargard stanowi regionalny ośrodek równoważenia rozwoju z

wyraźna przewagą przemysłu lekkiego. Jest silnym ośrodkiem gospodarczym i

przemysłowym, w którym ważny udział ma przemysł spożywczy (cukrowniczy,

mleczarski, cukierniczy), elektromaszynowy (odlewniczy, produkcja taboru

kolejowego) oraz włókienniczy.

Władze Stargardu w 2003 otworzyły przy drodze krajowej nr 10 na pow. 150

ha Stargardzki Park Przemysłowy, który jest inkubatorem przedsiębiorczości. Koncern

Bridgestone podpisał z miastem umowę na budowę fabryki opon na byłym radzieckim

lotnisku w Kluczewie, która rozpoczęła się wiosną 2007; zakład ruszył w styczniu

2009. Jest to największa inwestycja tego typu na Pomorzu Zachodnim, jej wartość

wynosi 200 mln euro (750 miejsc pracy). 64,93% mieszkańców aktywnych zawodowo

jest zatrudnionych w usługach, 33,36% w przemyśle, 1,72% w rolnictwie.

W najbliższym otoczeniu nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa

jednorodzinna, niska, wolnostojąca oraz ul. Szczecińska o dużym natężeniu ruchu.

5.3 Stan techniczno-użytkowy

Nieruchomość posiada dostęp do uzbrojenia w postaci sieci elektrycznej,

wodno-kanalizacyjne, gazowe. Dojazd do nieruchomości drogą miejska wykonaną z

masy bitumicznej. Działka gruntu posiada kształt regularny możliwy do racjonalnego

wykorzystania, powierzchnia płaska. Powierzchnia działki gruntu wynosi 398 m2.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Częścią składową nieruchomości jest budynek jednorodzinny, mieszkalny,

wolnostojący, podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych. Powierzchnia

użytkowa budynku wynosi 106,21 m2. Powierzchnię użytkową przyjęto z pomiaru z

natury. Budynek wybudowano w latach osiemdziesiątych.

Układ funkcjonalny w m2:

Parter

Lp Pomieszczenie

1 Przedsionek 5,77

2 Komunikacja 2,85

3 Klatka schodowa 3,20

http://pl.wikipedia.org/wiki/Rzeka

http://pl.wikipedia.org/wiki/Ina

http://pl.wikipedia.org/wiki/Droga_krajowa

http://pl.wikipedia.org/wiki/Droga_krajowa_nr_10

http://pl.wikipedia.org/wiki/Droga_krajowa_nr_20

http://pl.wikipedia.org/wiki/Granica_pa%C5%84stwowa

http://pl.wikipedia.org/wiki/Lotnisko

http://pl.wikipedia.org/wiki/Goleni%C3%B3w

http://pl.wikipedia.org/wiki/Berlin

http://pl.wikipedia.org/wiki/Terminal_promowy

http://pl.wikipedia.org/wiki/%C5%9Awinouj%C5%9Bcie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Regionalizacja_fizycznogeograficzna_Polski

http://pl.wikipedia.org/wiki/Regionalizacja_fizycznogeograficzna_Polski

http://pl.wikipedia.org/wiki/Nizina_Szczeci%C5%84ska

http://pl.wikipedia.org/wiki/Pojezierze_Pomorskie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Stare_Miasto_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Burzykowo

http://pl.wikipedia.org/wiki/Gi%C5%BCynek_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Kluczewo_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Mokrzyca_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Mrocze%C5%84_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osetno_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Przedmie%C5%9Bcie_Barnimowskie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Przedmie%C5%9Bcie_Pozna%C5%84skie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Przedmie%C5%9Bcie_Szczeci%C5%84skie

http://pl.wikipedia.org/wiki/Pszczelnik_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Zarzecze_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/%C5%B9r%C3%B3delnia

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Pyrzyckie_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Letnie_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Hallera_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Zach%C3%B3d_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Chopina_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Tysi%C4%85clecia_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)

http://pl.wikipedia.org/wiki/Osiedle_Kopernika_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)


http://pl.wikipedia.org/wiki/DK10

http://pl.wikipedia.org/wiki/Stargardzki_Park_Przemys%C5%82owy

http://pl.wikipedia.org/wiki/Bridgestone

http://pl.wikipedia.org/wiki/Kluczewo_(Stargard_Szczeci%C5%84ski)


http://pl.wikipedia.org/wiki/Pomorze_Zachodnie



8

4 Komunikacja 4,16

5 Pokój 23,27

6 Łazienka 3,24

7 Kuchnia 13,42

55,91

Poddasze

Lp Pomieszczenie

1 Komunikacja 8,32

2 Pokój 11,30

3 Pokój 11,75

4 Pokój 13,52

5 Łazienka 5,41

50,30

Razem 106,21

Budynek wykonany z następujących materiałów.

Fundamenty: Ławy i stopy żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy z betonu

B20 zbrojonego podłużnie prętami stalowymi i strzemionami.

Ściany fundamentowe: bloczki betonowe z betonu B-20 na zaprawie cementowej

Ściany: konstrukcja opiera się na ścianach zewnętrznych z cegły kratówki o grubości

24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej; kominy z cegły pełnej; ściany wewnętrzne

z cegły pełnej i kratówki 12 cm na zaprawie cementowo-wapiennej.

Strop: żelbetowe, płyty kanałowe.

Dach: płaski stropodach kryty papą termozgrzewalną na lepiku.

Schody: zewnętrzne żelbetowe, wewnętrzne żelebetowe.

Elewacje: ocieplenie styropianem, tynk mineralny cienkowarstwowy na podkładzie

cementowo-wapiennym, brak wykończenia elewacji.

Okna: z profili pvc.

Tynki wewnętrzne: cementowo-wapienne i płyty GKF.

Ściany w pomieszczeniach mokrych oblicowane glazurą, w pozostałych

pomieszczeniach malowane.

Podłogi: w łazienkach i kuchni z terakoty, w pozostałych pomieszczeniach z paneli

podłogowych.

Drzwi zewnętrzne: stalowe.

Drzwi wewnętrzne: płycinowe w kolorze białym.

W łazienkach biały montaż.

W kuchni meble kuchenne ze sprzętem AGD.

Stan techniczny budynku określono jako przeciętny. Standard wykończenia wnętrz

budynku przyjęto jako przeciętny

Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz

centralnego ogrzewania zasilanego piecem na paliwo gazowe.



9

Częścią składową nieruchomości jest również budynek gospodarczy. Budynek

niepodpiwniczony o jednej kondygnacji nadziemnej z płaskim stropodachem,

wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Buydnek w przeciętnym stanie

technicznym.

5.4 Stan zagospodarowania

Przedmiotowa działka jest zabudowana teren ogrodzony i zagospodarowany.

Wykonano podjazdy i podejścia z płyt betonowych ażurowych.

6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego

Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego opracowano

plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Stargard

zatwierdzonego Uchwałą nr VI/57/99 Rady Miasta w Stargardzie Szczecińskim z dnia

16 lutego 1999 r. wynika, że teren na którym znajduje się budynek posiada

przeznaczenie – tereny mieszkaniowe.

Protokół z przeglądu materiałów dotyczących planu zagospodarowania

przestrzennego stanowi załącznik nr 4.

7. Analiza i charakterystyka rynku

Na potrzeby wyceny nieruchomości gruntowej określono:

o rodzaj rynku – rynek prawa własności nieruchomości gruntowych

niezabudowanych oraz zabudowanych

o obszar rynku – miasto Stargard, inne miasta woj. zachodniopomorskiego.

o okres monitorowania cen – maj 2016 r. – maj 2018 r.

o charakterystyka rynku – rynek o średniej dynamice popytu i podaży

Dla oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej

analizie poddano rynek nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami

jednorodzinnymi zlokalizowanych w mieście Stargard innych miast woj.

zachodniopomorskiego. Skoncentrowano się na transakcjach nieruchomościami

gruntowymi zabudowanymi budynkami nowo wybudowanymi lub starszymi w

dobrym stanie technicznym. W analizie pominięto kilka transakcji nieruchomościami

gruntowymi zabudowanymi budynkami w przeciętnym stanie techniczny. Spośród

transakcji wybrano dwadzieścia sześć jako najbardziej wiarygodne i spełniające

warunek nieruchomości podobnych zgodnie z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce

nieruchomościami, odrzucono transakcje najbardziej skrajne cenowo i budzące

wątpliwości pod względem cech, jakie powinna spełniać transakcja rynkowa.

Tabela nr 1 przedstawia nieruchomości podobne do wycenianej zabudowanej,

będące przedmiotem obrotu.



10

Tabela 1. Zestawienie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych zabudowanych.

Lp Położenie Data transakcji Powierzchnia

działki w m2

Powierzchnia

budynku w

m2

Cena

transakcyjna

zł

Cena w zł za m2

w dniu transakcji

1 Stargard 2017-06-19 294 93,00 230000 2473,12

2 Stargard 2017-11-27 813 99,87 392000 3925,10

3 Pyrzyce 2018-07-27 451 100,00 290000 2900,00

4 Stargard 2017-08-21 345 105,00 370000 3523,81

5 Stargard 2018-03-29 397 106,30 389000 3659,45

6 Nowogard 2018-11-20 629 108,23 300000 2771,87

7 Stargard 2017-09-14 649 118,49 450000 3797,79

8 Nowogard 2017-06-22 465 120,00 300000 2500,00

9 Stargard 2017-12-07 421 120,45 375000 3113,33

10 Stargard 2018-06-18 449 120,68 350000 2900,23

11 Stargard 2018-06-29 460 123,67 500000 4043,02

12 Stargard 2019-01-23 587 125,08 366000 2926,13

13 Stargard 2018-02-28 399 128,00 420000 3281,25

14 Nowogard 2018-02-14 695 129,08 380000 2943,91

15 Pyrzyce 2018-10-18 260 132,06 290000 2195,97

16 Stargard 2018-03-28 741 137,31 550000 4005,53

17 Stargard 2018-05-19 625 137,86 355000 2575,08

18 Stargard 2018-04-04 504 147,18 365000 2479,96

19 Stargard 2017-08-11 970 150,00 400000 2666,67

20 Stargard 2017-08-30 440 154,55 510000 3299,90

21 Nowogard 2019-01-04 469 158,00 520000 3291,14

22 Stargard 2018-12-27 297 179,00 390000 2178,77

23 Pyrzyce 2017-11-13 452 180,00 399000 2216,67

24 Goleniów 2019-02-15 312 183,15 449000 2451,54

25 Stargard 2019-02-12 445 183,24 400000 2182,93

26 Trzebiatów 2018-03-13 789 188,64 345000 1828,88

Ceny uzyskiwane za nieruchomości gruntowe zabudowane mieszkalne

podobne do wycenianej na analizowanym rynku kształtowały się w przedziale od

1828,88 zł/m2 do 4043,02 zł/m2 powierzchni użytkowej budynku.

Cechy rynkowe mające wpływ na poziom cen nieruchomości gruntowych

zabudowanych typu mieszkalnego ustalono na podstawie informacji własnych,

transakcji sprzedaży oraz preferencji potencjalnych nabywców. Ceny nieruchomości

zanotowane na rynku lokalnym uzależnione są od następujących cech rynkowych:

• lokalizacja

• otoczenie

• standard wykończenia wnętrz

• powierzchnia użytkowa budynku

• stan techniczny budynku

• zagospodarowanie działki gruntu.



11

Ze względu na stabilizację cen na rynku lokalnym, w monitorowanym okresie,

nie zastosowano aktualizacji cen poprzez zastosowanie współczynnika trendu

czasowego.

8. Przedstawienie sposobu wyceny

8.1 Założenia wyceny

Przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik masy upadłości. Zgodnie z

Ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. Nr 175, poz.

1361 z 2009 r. , tekst jednolity z późn. zmianami):

Art. 69. ustalenie składu masy upadłości następuje przez sporządzenie spisu

inwentarza, wraz ze spisem inwentarza dokonuje się oszacowania majątku

wchodzącego do masy upadłości.

Art. 306. Po ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego,

syndyk niezwłocznie przystępuje do spisu inwentarza i oszacowania masy upadłości

oraz sporządzenia planu likwidacyjnego.

8.2 Rodzaj określanej wartości

Zgodnie z zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkową

nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za

nieruchomość, w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy

kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają

z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

Biorąc pod uwagę cel wyceny, określono wartość rynkową prawa własności

nieruchomości gruntowej zabudowanej.

8.3 Wybór podejścia, metody wyceny

Wyboru podejścia dokonano na podstawie art. 154 ustawy o gospodarce

nieruchomościami (Dz. U. z 2017 r., poz. 1529 z późn. zm.), uwzględniając cel

wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, stopień wyposażenia w urządzenia

infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach

nieruchomości podobnych.

Do określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej

zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.

Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy

założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości

podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość nieruchomości

koryguje się ze względu na cechy różniące te nieruchomości i ustala z

uwzględnieniem zmian poziomu cen wskutek upływu czasu.

Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli znane są ceny nieruchomości

podobnych do nieruchomości wycenianej.

Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z rynku

właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości co najmniej

kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego, i

dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych

nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w



12

drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami

korygującymi, uwzględniającymi różnicę w poszczególnych cenach tych

nieruchomości.

Wyboru metody korygowania ceny średniej dokonano na podstawie

wystarczającego do tej metody zasobu dostępnych danych o transakcjach

nieruchomościami gruntowymi zabudowanymi podobnymi do nieruchomości

wycenianej, stanowiącymi przedmiot prawa własności.

Jako jednostkę porównawczą dla nieruchomości budynkowej przyjęto m2

powierzchni użytkowej budynku.

Zrealizowano następującą procedurę przy wykorzystaniu w/w metody szacowania:

- Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych

i cechach, stanowiącego podstawę wyceny,

- Aktualizacja cen transakcyjnych na datę wyceny.

- Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na

zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości.

- Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.

- Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych.

- Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w

odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych.

- Obliczenie ceny średniej (Cśr) ze zbioru cen transakcyjnych, stanowiącego

podstawę wyceny, oraz ustalenie ceny minimalnej (Cmin) i ceny maksymalnej

(Cmax).

- Podanie charakterystyki nieruchomości o cenie minimalnej (Cmin) i

nieruchomości o cenie maksymalnej (Cmax), z wyeksponowaniem ich ocen w

odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych.

- Obliczenie dolnej granicy [Cmin/Cśr] i górnej granicy [Cmax/Cśr] sumy

współczynników korygujących oraz obliczenie zakresów współczynników

korygujących dla poszczególnych cech rynkowych.

- Określenie wielkości współczynników korygujących, wynikających z ocen

wycenianej, nieruchomości z uwzględnieniem określonych granic i położenia

ceny średniej w przedziale [Cmin , Cmax].

=

=n

i

iśr uCW1

gdzie:

ui – wartość i-tego współczynnika korygującego,

n – liczba współczynników korygujących.

- Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości

jednostkowej i liczby jednostek porównawczych.

9. Określenie wartości nieruchomości

9.1 Określenie trendu czasowego

Biorąc pod uwagę brak możliwości wyznaczenia par nieruchomości o takim

samym stanie oraz braku transakcji o odpowiednim odstępie czasowym, które to

umożliwiłyby obliczenie analityczne wskaźnika trendu czasowego, przy określeniu

wskaźnika przyjęto ogólne uwarunkowania rynkowe, jak również warunki panujące na

rynku lokalnym.



13

W związku z jakością zgromadzonych danych jak również analizą rynku

lokalnego ustalono, że w badanym okresie ceny za nieruchomości podobne do

wycenianej wykazywały stabilizację. W wyniku przeprowadzonej analizy trend

czasowy dla rynku lokalnego dla nieruchomości podobnych określono na 0%.

Cmin = 1828,88 zł za m2,

Cmax = 4043,02 zł za m2

Cśr = 2928,16 zł za m2.

9.2. Określenie cech rynkowych i ich wag

Na podstawie analizy rynku lokalnego stwierdzono, że na ceny transakcyjne i

w efekcie wartość rynkową wpływają w decydującym cechy, które opisano w tabeli

nr 2.

Tabela 2. Cechy wpływające na wartość nieruchomości i ich ocena.

LP CECHY RYNKOWE OCENA

1 Lokalizacja Bardzo dobra – w bliskiej odległości od centrum najbliższego

miasta z bardzo dobrym dostępem do zaplecza socjalno-bytowego

Dobra – w oddaleniu od centrum najbliższego miasta z dobrym

dostępem do zaplecza socjalno-bytowego

Przeciętna – duża odległość od centrum najbliższego miasta z

przeciętnym dostępem do zaplecza socjalno-bytowego

2 Otoczenie Bardzo dobre – okolica bez natężenia hałasu, w sąsiedztwie

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Dobre – okolica ze średnim natężeniem hałasu, w sąsiedztwie

zabudowa wielorodzinna

Przeciętne – okolica z dużym natężeniem hałasu, w sąsiedztwie

zabudowa wielorodzinna, przemysłowa

3 Standard

wykończenia wnętrz

Bardzo dobry – bardzo dobry standard wykończenia wnętrz

Dobry – dobry standard wykończenia wnętrz

Przeciętny – przeciętny standard wykończenia wnętrz

4 Powierzchnia

użytkowa budynku

Mała – poniżej 120 m2

Średnia – 120 – 140 m2

Duża – powyżej 140 m2

5 Stan techniczny

budynku

Bardzo dobry – podstawowe elementy budynku w bardzo

dobrym stanie technicznym

Dobry – podstawowe elementy budynku w dobrym stanie

technicznym

Przeciętny – podstawowe elementy budynku w przeciętnym

stanie technicznym

6 Zagospodarowanie

działki gruntu

Bardzo dobre – działka gruntu zagospodarowana teren

ogrodzony

Dobre – teren ogrodzony działka niezagospodarowana

Przeciętne – teren nieogrodzony, niezagospodarowany



14

W związku z brakiem wystarczającej liczby transakcji do określenia

analitycznego wag przypadających na każdą cechę, wagi cech rynkowych ustalono na

podstawie badań-obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.

Biorąc pod uwagę powyższe wagi wyznaczono na podstawie danych

uzyskanych z własnych badań preferencji konsumenckich. Wyniki przedstawiono w

tabeli nr 3.

Tabela 3. Wagi przypisane cechom.

LP CECHA RYNKOWA WAGA CECHY

1 Lokalizacja 20%

2 Otoczenie 10%

3 Standard wykończenia wnętrz 30%

4 Powierzchnia użytkowa budynku 20%

5 Stan techniczny budynku 15%

6 Zagospodarowanie działki gruntu 5%

9.3 Określenie cech nieruchomości o Cmin i Cmax oraz przedmiotowej

nieruchomości

Nieruchomość o cenie minimalnej posiada przeciętną lokalizację, przeciętne

otoczenie, przeciętny standard wykończenia wnętrz, dużą powierzchnie użytkową

budynku, przeciętny stan techniczny budynku, niezagospodarowaną lub nieogrodzoną

działkę.

Nieruchomość o cenie maksymalnej posiada bardzo dobrą lokalizację, bardzo

dobre otoczenie, bardzo dobry standard wykończenia wnętrz, małą powierzchnie

użytkową budynku, bardzo dobry stan techniczny budynku, zagospodarowaną i

ogrodzoną działkę.

W tabeli nr 4 przedstawiono cechy rynkowe przypisane do nieruchomości: o

cenie najniższej, o cenie najwyższej i szacowanej.

Tabela 4. Cechy nieruchomości Cmin, Cmax i szacowanej nieruchomości.

Lp Nazwa cechy Nieruchomość o

cenie

minimalnej

Nieruchomość o

cenie

maksymalnej

Szacowana

nieruchomość

1 Lokalizacja przeciętna b. dobra b. dobra

2 Otoczenie przeciętne b. dobre przeciętne

3 Standard wykończenia wnętrz przeciętny b. dobry przeciętny

4 Powierzchnia użytkowa budynku duża mała mała

5 Stan techniczny budynku przeciętny b. dobry przeciętny

6 Zagospodarowanie działki gruntu przeciętne b. dobre przeciętne



15

9.4 Określenie współczynników korygujących i określenie wartości rynkowej.

Określając wartość posłużono się następującym wzorem:

PUiCWn

i

sr = =1

gdzie:

W – wartość nieruchomości,

Cśr – cena średnia 1 m2 powierzchni,

Ui - współczynniki korygujące odpowiadające i-tej cesze,

n – liczba cech rynkowych

P – powierzchnia.

Przyjęto że suma współczynników korygujących powinna znaleźć się w

następującym przedziale:

=

n

i sr

i

sr C

CU

C

C

1

maxmin

Cmin = 1828,88 zł za m2,

Cmax = 4043,02 zł za m2

Cśr = 2928,16 zł za m2.

Zakres sum współczynników korygujących określono w następujący sposób:

min 0,62sr

C

C= , max 1,38

sr

C

C=

Obliczenie wartości poszczególnych współczynników korygujących

zestawiono w tabeli nr 5:

Tabela 5. Wartości współczynników dla nieruchomości o Cmin, Cmax i szacowanej nieruchomości.

Lp.

Cechy rynkowe Udział

cechy C

(%)

Zakres współczynników

korygujących

Wartość

współczynników

Ui Cmin Cmax

1 Lokalizacja

20 0,124 0,276 0,276

2 Otoczenie

10 0,062 0,138 0,062

3 Standard

wykończenia wnętrz

35 0,217 0,483 0,217

4 Powierzchnia

użytkowa budynku

20 0,124 0,276 0,276

5 Stan techniczny

budynku

10 0,062 0,138 0,062



16

6 Zagospodarowanie

działki gruntu

5 0,031 0,069 0,031

100 0,62 1,38 0,924

Wartość rynkową 1 m2 powierzchni użytkowej budynku obliczono jako

korektę ceny średniej zgodnie z poniższym wzorem:

1

2928,16 0,924n

sr i

i

W C U=

= = = 2705,62 zł/m2

Wartość rynkowa wycenianego prawa własności nieruchomości gruntowej

zabudowanej wnętrz wynosi:

W = 106,21 [m2] x 2705,62 [zł / m2] = 287363,90 zł

po zaokrągleniu:

W = 287 000 zł

Słownie złotych: dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy.

Wartość rynkowa prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej

położonej w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej 18, jednostka ewidencyjna Stargard,

obręb ewidencyjny nr 321401_1.0010, Stargard, działka ewidencyjna nr 89 wynosi:

287000,00 zł.

9.5 Określenie wartości rynkowej udziału w nieruchomości.

Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych oraz dobre praktyki

wykonania wycen wskazują na możliwość zastosowania współczynnika korekcyjnego

w granicach od 0,9 do1,1. Biorąc pod uwagę specyfikę sprzedaży udziałów, w

szczególności w postępowaniu upadłościowym zastosowano współczynnik korekcyjny

wykraczający poza wskazany powyżej zakres, w wysokości 0,7. Uzasadnieniem

przyjęcia takiego współczynnika jest duża trudność sprzedaży udziałów w

nieruchomości w postępowaniu upadłościowym, konieczność ewentualnego

postępowania zniesienia współwłasności, wiążącego się z czasem i sporymi kosztami.

Określając wartość udziału w wysokości 1/2 w prawie własności

nieruchomości budynkowej posłużono się następującym wzorem:

Wudziału 1/2 = 287000,00 zł x 0,5 x 0,7 = 100577,37 zł

przyjęto:

Wudziału 1/2 = 101 000 zł

Słownie złotych: sto jeden tysięcy.



17

Wartość rynkowa udziału w wysokości 1/4 w prawa własności do

nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej

18, jednostka ewidencyjna Stargard, obręb ewidencyjny nr 321401_1.0010, Stargard,

działka ewidencyjna nr 89 wynosi: 101000,00 zł.

10. Wnioski końcowe

W procesie wyceny wartości rynkowej nieruchomości gruntowej określono

wartość rynkową m2 powierzchni użytkowej budynku, która wynosi 2705,62 zł/m2,

która została skorygowana współczynnikiem.

Tak określona wartość mieści się w przedziale cen (1828,88 – 4043,02 zł/m2)

uzyskiwanych za 1 m2 powierzchni użytkowej podobnych budynków będących

częściami składowymi nieruchomości gruntowych zabudowanych.

Wartość średnia wynosi 2928,16 zł/m2, a otrzymana wartość 1 m2 znajduje się

w przedziale cen pomiędzy ceną średnią, a minimalną na co wpływ miały cechy

szacowanej nieruchomości gruntowej zabudowanej.

11. Klauzule i zastrzeżenia

1. Operat szacunkowy został wykonany zgodnie z przepisami prawa i Powszechnymi

Krajowymi Zasadami Wyceny i Notami Interpretacyjnymi PFSRM.

2. Operat nie może być publikowany w całości lub części w jakimkolwiek

dokumencie bez zgody autora i bez uzgodnienia z nim treści i formy publikacji.

3. Operat niniejszy ma charakter poufny, zawiera dane osobowe chronione Ustawą z

dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity, Dz. U. z

2016 r., poz.922, z 2018 r. poz. 138, 723).

4. Operat nie może być wykorzystywany do celów innych, niż określone w operacie.

5. Operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez

okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpią zmiany

uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany innych czynników mających wpływ

na wartość.

6. Szacowana wartość nie uwzględnia kosztów transakcji kupna-sprzedaży oraz

związanych z transakcją podatków i opłat, nie zawiera również podatku VAT.

12. Wykaz załączników

1. Protokół z badania księgi wieczystej.

2. Wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynków.

3. Mapa ewidencyjna.

4. Protokół z badania planu zagospodarowania przestrzennego.

5. Lokalizacja nieruchomości.

6. Dokumentacja fotograficzna.

7. Polisa ubezpieczeniowa.



18

Załącznik nr 1

PROTOKÓŁ Z BADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ

WYPIS Z DOKUMENTU

w trybie art. 155 ust.2 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. poz. 1529 z 2017 r., tekst

jednolity z późn. zmianami)

Dla nieruchomości urządzona została księga wieczysta KW Nr

SZ1T/00018771/7 prowadzona przez Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych w

Stargardzie.

Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – Stargard, działka ewidencyjna nr 89,

obręb ewidencyjny nr 10, Stargard, ul. Szczecińska 18, działka gruntu

zabudowana domem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym; obszar 0,0398

m2.

Dział I-Sp (spis praw) – bez wpisów.

Dział II (właściciel) – Maria Ewa Kuleta w udziale do 7/72 części oraz

Bogusław Andrzej Kuleta w udziale do 65/72 części.

Dział III (ciężary i ograniczenia) – ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z

nieruchomości; roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o roczną

opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela

nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu

prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe

w prawo własności tych gruntów.

Dział IV (hipoteki) – hipoteka umowna w zwykła w kwocie 200000,00 zł na

rzecz Banku Spółdzielczego w Goleniowie; hipoteka umowna kaucyjna do

kwoty 100000,00 zł na rzecz Banku Spółdzielczego w Goleniowie; hipoteka

umowna kaucyjna do kwoty 450000,00 zł na rzecz Ultimo Niestandaryzowany

Sekurytyzacyjny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Warszawa; hipoteka

przymusowa w kwocie 197255,00 zł na rzecz "DROBIARSTWO

OPOLSKIE" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Niemodlin.

Wypis sporządził:

Mierzyn, dnia 23.05.2019 r.



19

Załącznik nr 2 WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW I KARTOTEKI BUDYNKÓW



20



21



22

Załącznik nr 3 MAPA EWIDENCYJNA



23

Załącznik nr 4

PROTOKÓŁ Z BADANIA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

WYPIS Z DOKUMENTU

w trybie art. 155 ust.2 o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. poz. 1529 z 2017 r., tekst

jednolity z późn. zmianami)

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Stargard

zatwierdzonego Uchwałą nr VI/57/99 Rady Miasta w Stargardzie Szczecińskim z dnia

16 lutego 1999 r. wynika, że teren na którym znajduje się budynek posiada

przeznaczenie – tereny mieszkaniowe.

Wypis sporządził:

Mierzyn, dnia 23.05.2019 r.



24

Załącznik nr 5

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI



25

Załącznik nr 6 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA



26



27



28



29

Załącznik nr 7

POLISA UBEZPIECZENIOWA



30



31

Documents

OPERAT SZACUNKOWY...2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO 1. Opis przedmiotu wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Stargardzie przy ul. Szczecińskiej