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Aspectos Básicos del
Ordenamiento TerritorialUrbano
Elaborado por: Arqs. Ruby Peláez y Sandra Poémape20 agosto 2014
UNIDAD 1: Introducción al Ordenamiento Territorial
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LA ORGANIZACION ESPACIAL DELTERRITORIO : Una necesidad
Proceso mediante el cual se orienta:- LA OCUPACION Y UTILIZACION RACIONAL DEL TERRITORIO.Se dispone COMO MEJORAR LA UBICACION en el espaciogeográfico de:
.. Los asentamientos (población y vivienda),
.. La infraestructura física (las vías, servicios públicos, lasconstrucciones), y.. Las actividadessocio-económicas... Entre otros.
- La minimizacion de impactosnegativos.
“Un lugar para cada cosa y cada cosa en su lugar”
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Elementos Básicos en lasdefiniciones de OT
- Caracter público -administrativo. (sector público)
- Expresión espacial – territorialde políticas sectoriales
- Caracter multidimensional- Objetivos : el bienestar
humano- Uso del espacio y los recursos
territoriales
- Desarrollo sostenible- Solución de conflictosterritoriales.
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Fuente: Orientaciones Básicas sobre el Ordenamiento Territorial, 2014, Lima -Perú.
La Planificación
Territorial
Herramienta centralpara llevar adelante elproceso ordenador.(enfoques estratégicos y
participativos)
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Ambitos Espaciales del OT
- La Región como escala espacialoptima. (Ejm ZEE)
- El Ordenamiento Urbano- El Ordenamiento Rural- Las Cuencas- Las Areas de Tratamiento
Especial (vulnerabilidad y fragilidad:litorales, zona marino costera, altamontaña).
- Los Recursos Naturales.
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INSTRUMENTOS DE GESTION DEL ORDENAMIENTOTERRITORIAL URBANO
DIAGNOSTICO Reconocimiento del centro urbano,sus problemas y potencialidades
PROPUESTA GENERAL (Modelo deDesarrollo Urbano) y
PROPUESTAS ESPECIFICAS
INSTRUMENTOS DE GESTIONPlano de ZonificaciónReglamentosProgramaInversiones, etc.
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INSTRUMENTOS DE GESTION DEL ORDENAMIENTOTERRITORIAL URBANO
NORMATIVA GENERAL
NORMATIVA ESPECIFICA LOCAL
- Reglamento Nacional de Edificaciones y sumodificatoria aprobada por D.S. 005-2014-
VIVIENDA.
- Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano al
2022 (O.M. 038-2013-MPT)
- La Zonificación del Continuo Urbano de Trujillo(O.M. 031-2012-MPT)
- Reglamento de Acondicionamiento Territorial yDesarrollo Urbano, aprobado con D.S. 004-2011-VIVIENDA.
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20/08/2014
CONSTITUYE EL MARCO NORMATIVO PARA LOS PROCEDIMIENTOS TECNICOS YADMINISTRATIVOS QUE DEBEN SEGUIR LAS MUNICIPALIDADES A NIVEL NACIONAL,EN EL EJERCICIO DE SUS COMPETENCIAS EN MATERIA DE PLANEAMIENTO YGESTION DEL SUELO, ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO YRURAL, AFIN DE GARANTIZAR:
• La ocupación racional y sostenible del territorio.• La reducción de la vulnerabilidad ante desastres, prevención y atención
oportuna de los riesgos y contingencias físico-ambientales.• La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés público.• La coordinación de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local
para facilitar la participación del sector privado en la gestión pública local.• La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del
suelo.• La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.• La eficiente dotación de servicios a la población.
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PLANES URBANOS
PLANES ESPECIFICOS
- Instrumentos
técnicos-normativos queestablecen laforma deorganización de laciudad o cc.pp .enbase a una imagenobjetivo o visiónde futuro.
- Instrumentostécnicosnormativos cuyo
objetivo escomplementar laplanificaciónurbana delocalidades.
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PLAN DEACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
PLAN DEDESARROLLO
METROPOLITANO
PLAN DEDESARROLLO
URBANO
PLAN
URBANODISTRITAL
ESQUEMA DEORDENAMIENTO
URBANO
PlanesUrbanos
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PLAN ESPECIFICO
PLANEAMIENTOINTEGRAL
PlanesEspecíficos
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INSTRUMENTOS TECNICOS NORMATIVOS PARA ELORDENAMIENTO TERRITORIAL
El proceso de acondicionamiento físico del territorio tienecomo punto de partida dos factores fundamentales:• El Territorio• La voluntad de Organización Territorial
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TRUJILLO
PAT
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IDENTIFICA Y LOCALIZAEN EL TERRITORIO LOS
USOS DEL SUELODETERMINADOS EN LA
ESTRUCTURA DEZONIFICACION
INDICA LOS PARAMETROSDE USO DEL SUELO A LOSQUE HAN DE SUJETARSE
LAS DIFERENTES
ACTIVIDADES URBANAS ALOCALIZARSE EN ZONASPREVISTAS EN EL PLANO
DE ZONIFICACION
REGL MENTO
SEÑALA Y DETALLA LASACTIVIDADES COMPATIBLES
EN CADA UNA DE LASZONAS DETERMINADAS ENEL PLANO Y REGLAMENTO
DE ZONIFICACION
REGLAMENTO DEEDIFICACIONESREGLAMENTO DEHABILITACIONES
URBANAS
REGULA EL PROCESO DEHABILITACION DEL SUELO
URBANO DE ACUERDO A LA ZONIFICACION
REGULA EL PROCESO DECONSTRUCCION DE
ACUERDO A LAZONIFICACION
NIVELES OPERACIONALES
SEÑALA LASCONDICIONES DE
OPERACIÓN DE LASACTIVIDADES
INDUSTRIALESCOMPATIBLES SEGÚN
ZONIFICACION
PL NO INDICE DE USOS
INSTRUMENTOS DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
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PLANO DE ZONIFICACION DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO
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PLANEAMIENTO INTEGRAL : Plan de Manejo y Desarrollo del Centro Histórico
Plan de Usos del Suelo del Centro Histórico
Declarado Zona Monumental por R.S. 2900-72-ED
Area - interior Av. España: 103.35 Hás .Nº de Manzanas : 72 Manzanas CatastralesPoblación Residente: 11,000 habitantesPoblación Usuaria: 100,000 habitantes
9 103,200N
9 103,400N
9 103,000N
9 102,800N
7 1 7
, 6 0 0 E
9 103,800N
9 104,000N
7 1 6
, 8 0 0 E
9 103,600N
7 1 7
, 0 0 0 E
7 1 7
, 2 0 0 E
7 1 7
, 4 0 0 E
7 1 7
, 8 0 0 E
7 1 8
, 0 0 0 E
7 1 8
, 2 0 0 E
9 102,600N
0 100 200 300 400
Escala Graf.
50
B O L I V A
R
A V . E S P A Ñ A
B O L O G N E S I
U G A R T E
P I Z A R
R O
A Y A C
U C H O
G R A
U
P S J S A N A G U S T I N
Z E P I T
A
S A N
M
A R T I
N
I N D E P
E N D
E N
C I A A L M A G R
O
O R B E G O S O
A V .
E S
P A Ñ
A
G A M A R R A
C O L O N
J U N I N
E S T E T E
A V . E S P A Ñ A
A V
. E
S P
A Ñ
A
VIVIENDA (R DM)
EJE CO MERCIAL (C CM)
COMERCIO DE BORD E ( C B )
SERVICIO -COME RCIO ESPEC IALIZADO( M:CC-RDM )
EJE CIVICO ADMINIS TRATIVO-CU LTURAL(OU:CAC)
RECREACION (PZm-RP)
ALTA DENSIDAD ( RDA-CS)
Plan de Usos del Suelo del HT
PLANEAMIENTO INTEGRAL : Alto Tr jillo