paisajes comestibles

área de actuaciónnueva pompeya

actuación dispersaque abarca todo el

barrio.

9752nueva pompeya

parque chacabuco

almagro

14378 17524

19332

28649

31269

14166

17372

18294

4590

965410213

ciudad autonoma de buenos aires

densidades en bsas

acceso a la vivienda en bsas

acceso a la primera vivienda

La real dificultad hoy es el acceso a la primera vivienda / déficit habitacional juvenil

Se necesitan $9112 ($U 47.353) de ingreso para acceder a un credito a 20 años que permita pagar el 70% de un apartamento de 3 ambientes promedio

La configuración de la capital bonaerense tiende a unificar cada vez mas los precios

alquileres

*apartamento de dos dormitorios ($/mes) variación de precios 2009 - 2010

Puerto Madero de $A 4000 ( $U20787) a $A 3800 ($U 19750)

Recoleta de $A 1750 ($U 9094) a $A 1630 ($U 8470)

Nueva Pompeya de $A 825 ( $U 4287) a $A 1030 ($U 5350)

achatamiento del valor de los alquileres

"Los barrios mas consolidados, que ya son densos y con buena infraestructura, son lo lugares donde más se construyó. Entonces la oferta de los alquileres creció mucho más que los barrios mas relegados, donde no se construyó tanto."

redes sociales

Situación inmobiliaria en Nueva Pompeya

El valor promedio del suelo nunca llego ni al 50% de los precios promedios del resto de la ciudad

El valor de alquileres de locales comerciales promedio en Nueva Pompeya esde $28.5 por m2 ( $U 150), mientras que en el resto de la ciudad el promedio es de $50.7 ( $U265)

alta tasa de vacancia de locales no residenciales

manzanas totales: 450parcelas totales: 9002locales totales: 2716activos: 1616vacantes: 1007

la vacancia de locales no residenciales es de 38.4%

llenar los blancos

Son aquellos espacios que estan en desuso y presentan distintos grados de deterioro, que se trasladan al barrio. Así la zona muestra una imagen abandonada y deprimida.

Llenar los blancos para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la zona, pero tambien para atraer nueva población.

blancos

cercanía a elementos notables riachuelo/ via del tren/ redes sociales/ avenida saenz/ parque lineal

características del blanco

localización en el barrio

ocupación en la manzana

ocupación en la manzana características del blanco localización en el barrio

llenar los blancos

tres lineas de acción

vivienda

producción

redes sociales

Impulsar la recuperación de la capacidad productiva de una zona que supo tener una fluida actividad económica e impulso el crecimiento de la ciudad

Aprovechar las condiciones favorables del barrio en este sentido:• Cultura laboral de la población• Localización céntrica, facilidad de traslado de productos y trabajadores.• Utilizar y desarrollar el potencial de infraestructura de sus instalaciones.

Todo lo que pasa en un barrio, pasa por su gente, son los habitantes los que activan la ciudad.Por lo tanto al pensar en reactivar un barrio es indispensable pensar en el lugar de estos habitantes, la vivienda.

El barrio cuenta con un gran número de clubes e instituciones sociales, las cuales son una importante parte de la historia de la comunidad.

El objetivo es apoyar a estas instituciones ya que forman las redes sociales del barrio y son parte de su identidad.

vivienda

viviendas para distintos tipos de población, población local y nueva, distintas edades y sectores sociales, etc.

viviendas existentesMejorar las condiciones de vida de los habitantes de la zona, con el objetivo de mantener esta población en el barrio.mejora/ ampliación

vivienda nueva

Atraer nueva población a través del incremento de la oferta de viviendas.inversión privada/ promoción pública/ división de unidades existentes

vivienda+

Incorporación de otros usos a la vivienda (ej: productivos) para diversificar los tipos de residentes de la zona.

producción

Promoción de pequeñas y medianas empresas productoras de bienes y servicios, además de la conformación de cooperativas y la recuperación de empresas

Rubros:alimentariomanufactura servicioscapacitación y cursos

Utilizar un sistema de gestión que vincule ambitos públicos y privados, a través de la integración las acciones de ambos sectores, delineando de esta manera una estratégia de trabajo común.

perfil industrial

Generación de huertas urbanas, no solo por el desarrollo económico asociado, sino también como forma de producción comunitaria, y como elemento que le de una impronta única al barrio

Podrán funcionar de formas variadas:• huertas comunitarias• huerta en vivienda

perfil agrícola

redes sociales

apoyo a instituciones

Apropiación de blancos: dar lugar para el crecimiento y diversificación de clubes e instituciones.• ampliaciones• nuevas actividades

Generación de espacios multi-usos.

espacio público

Apropiación de blancos para la generación de espacios públicos

intervención pública

Tres niveles de intervención

inversión

incentivo

control

A través de diversas políticas como pueden ser los prestamos para generar determinadas actividades (refacción o compra de viviendas; asesoramiento técnico para la creación o gestión de empresas), la flexibilidad de ciertas normativas, o la mejora de infraestructuras que faciliten la instalación de emprendimientos.

- Normativas.- Control de prestamos.