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Panorama General del Perú:
El Perú es uno de los países más variados del mundo. Un país multicultural, lleno de
tradiciones, una laureada gastronomía y vastas reservas naturales. Posee 12 patrimonios
mundiales reconocidos por Unesco y es dueño de 84 de las 117 zonas de vida que existen en
el mundo.
Perú está ubicado en la parte occidental de América del Sur y comparte sus fronteras con
Ecuador, Colombia, Brasil, Bolivia y Chile.
En su vasto territorio, de más de 1.2 millones de km², abarca tres regiones: Costa, Sierra y
Selva.
Su población actual supera los 31.5 millones de habitantes en todo el país, siendo Lima, la
capital, la ciudad que alberga aproximadamente el 30% de la población.
El español es el idioma oficial del Perú. Sin embargo, en el país se hablan 47 lenguas nativas,
incluyendo el quechua y el aymara.
La cultura peruana es diversa como resultado del intenso mestizaje originado en la colonia. A
ello se une la posterior influencia de migraciones decimonónicas procedentes
de Japón, China y Europa.
La moneda oficial es el Sol Peruanoque actualmente tiene un tipo de cambio respecto al dólar
americano de S/.3.60(*) por cada USD1.00.(*) Abril 2021
Perú es considerado como un mercado emergente, con un alto puntaje en el índice de
desarrollo humano y una economía de renta media alta. Entre sus principales actividades
económicas se incluyen la agricultura, la minería, la pesca, la construcción y el comercio.
Políticamente, el país está organizado como una república presidencialista con un sistema
multipartidista estructurado bajo los principios de separación de poderes y descentralización.
Administrativamente, se divide en veinticuatro departamentos y la provincia constitucional del
Callao.
Actualmente se encuentra en el año del bicentenario de la declaración de Independencia de la
colonia española y coincidentemente en año electoral presidencial.
Clima:
A diferencia de otros países ecuatoriales, el Perú no presenta un clima exclusivamente tropical;
la influencia de los Andes y la corriente de Humboldt conceden una gran diversidad climática al
territorio peruano. La costa central y sur del país presentan un clima subtropical árido o
desértico, con una temperatura promedio de 19 °C y precipitaciones anuales de 16 mm, por
acción del mar frío de Humboldt. En cambio, la costa norte posee un clima árido tropical,
debido al mar tropical, con una temperatura promedio por encima de los 24 °C y lluvias durante
el verano. Cuando hay ocurrencia del fenómeno de El Niño, la temperatura promedio de toda la
costa se eleva (con máximas mayores a 30 °C) y las lluvias se incrementan de manera
significativa en la costa norte y centro.
En la sierra se observan los siguientes climas: clima templado subhúmedo, en áreas entre los
1000 y los 3000 m s. n. m., con temperaturas alrededor de los 20 °C y precipitaciones entre los
500 y 1200 mm al año; clima frío entre los 3000 y 4000 m s. n. m., con temperaturas anuales
promedio de 12 °C y heladas durante el invierno; clima frígido o de puna, en áreas entre los
4000 y 5000 m s. n. m., con una temperatura promedio de 6 °C y precipitaciones anuales de
700 mm; y clima de nieve o gélido en zonas por encima de los 5000 m s. n. m., con
temperaturas debajo de los 0 °C y nevadas.
En la selva hay dos tipos de clima: clima semitropical muy húmedo en la selva alta, con
precipitaciones mayores a los 2000 mm al año y temperaturas promedio alrededor de los
22 °C; y el clima tropical húmedo en la selva baja, con precipitaciones que oscilan los 2000 mm
al año y temperaturas promedio de 27 °C.
Turismo:
Gracias al legado de poderosas civilizaciones milenarias, Perú alberga más de 5000 lugares
arqueológicos. Muchos de ellos se encuentran aún rodeados de misterio, pero igual son
capaces de transportar al visitante a la época donde florecieron estas culturas. Por ejemplo,
una visita a Machu Picchu permite descubrir la perfección del Imperio Incaico; se puede llegar a
este paraje sagrado a bordo de trenes de lujo que recorren impresionantes paisajes de
montañas surcadas por coloridos poblados andinos.
Perú es sinónimo de naturaleza y es uno de los diez países con mayor diversidad biológica y
de recursos naturales del mundo. Con más de 200 áreas naturales protegidas, cuenta con 84
de las 117 zonas de vida de todo el mundo, además de 14 parques nacionales, 15 reservas
nacionales, 9 santuarios nacionales y 11 zonas reservadas. Es el hogar de más de 1 800
especies de aves y del 10% de reptiles, mamíferos y peces existentes en el planeta. Asimismo,
posee 3 500 variedades de orquídeas.
Paraíso de los apasionados por la aventura, Perú abre un gran abanico de actividades para
curiosos, principiantes, aficionados y expertos en entornos principalmente naturales: trekking,
andinismo, bicicleta de montaña, surf, parapente, ala delta, camping, canotaje y kayak son
algunas de las actividades más populares dentro del universo de posibilidades que ofrece el
país.
El turismo constituye la tercera industria más grande de la nación, detrás de la pesca y
la minería. El turismo se dirige mayoritariamente hacia los monumentos arqueológicos, pues
cuenta con más de cien mil sitios arqueológicos. De acuerdo con un estudio del gobierno
peruano, el índice de satisfacción de los turistas después de visitar el Perú es del 94 %. Es la
industria de más rápido crecimiento en el país, creció anualmente a un ritmo del 25 % en los
últimos cinco años, siendo la tasa de crecimiento más alta que cualquier otro país en América
del Sur.
El turismo tiene un impacto del 7 % del PBI del Perú, es regulado y estimulado por la Comisión
de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo del Ministerio de Comercio Exterior y
Turismo. Los países más populares de origen de los turistas son Chile, Estados Unidos,
Ecuador, Colombia, Costa Rica, Bolivia, México, Venezuela, Reino Unido y China. El turismo
emplea al 11 % de la población económicamente activa del país (484 000 empleos directos y
340 000 indirectos), la mayor parte en hostelería y en el transporte.
Los lugares más visitados por los turistas son las ciudades de:
Lima y su centro histórico.
Cuzco que se caracteriza por su arquitectura incaica y colonial pero sus principales atractivos son el Valle Sagrado de los Incas y Machu Picchu.
Arequipa por el centro histórico, también por el Valle del Colca.
Puno por el lago Titicaca.
El principal circuito turístico del país es el circuito sur, que engloba ciudades
como Ica, Nazca, Pisco, Paracas, Arequipa, Chivay, Puno, Cuzco, Ayacucho y Puerto
Maldonado, con atractivos arquitectónicos, culturales y naturales.
La segunda ruta en importancia es la del Callejón de Huaylas, en el departamento de Áncash,
sede del turismo de aventura y principal punto de referencia de la cocina novoandina.
Productos Estrella:
Alpaca
Los Andes peruanos proveen de una flora y fauna excepcional que está tomando presencia en
distintas e importantes industrias del país. Una de las que más destaca es la alpaca peruana,
un animal cuyo fino pelo se convierte en una fibra altamente cotizada en los más exclusivos
mercados de moda del planeta.
Algodón
El clima y condiciones naturales del Perú han permitido que se cultive un tipo de algodón con
alto poder de demanda en la industria textil mundial. Sus fibras largas y suaves hacen posible
hilados y telas de alta resistencia, muy uniformes, ideales para las prendas de vestir de calidad
premium que ya el mundo admira.
Café
En el Perú, el café es uno de los dos más importantes productos de exportación agrícola –junto
con el espárrago– y representa la mitad de las exportaciones agropecuarias nacionales. En el
mercado internacional, el café peruano se ha posicionado favorablemente.
Caballos peruanos de paso
El caballo peruano de paso es una de las razas equinas más exquisitas por su paso llano y sus
proporciones corporales. Lo que hace distinta a esta raza de otras variedades de caballos es el
tipo de paso que emplea para desplazarse: un trote lateral con pasos finos, muy elegantes, que
el animal realiza levantando la extremidad anterior y posterior del mismo lado. Cabalgar el
caballo peruano de paso es un placer, por su suave balanceo horizontal, pero verlo, es todo un
espectáculo.
Gastronomía
La amplitud geográfica y los distintos climas de los pisos ecológicos peruanos hicieron posible
una enorme riqueza gastronómica en el desarrollo de los pueblos milenarios. Esta fue
aprovechada al máximo por las sucesivas oleadas de inmigrantes de los cuatro continentes.
Hoy, la cocina del Perú es un crisol de tradiciones y fusiones que utiliza las mejores técnicas de
la alta cocina mundial.
La cocina peruana es considerada la más variada del mundo, tiene el récord Guiness a la
mayor variedad y diversidad de platos típicos en el mundo (491); entretanto, se han registrado
más de dos mil sopas diferentes tan solo en la costa y más de doscientos cincuenta postres
tradicionales a nivel nacional.
La formación de la gastronomía peruana refleja el mestizaje que a lo largo de los siglos ha
modelado la cultura peruana.
La primera fusión se produjo durante la colonia con los insumos y técnicas precolombinas
sumado a la cocina española y las costumbres culinarias de la cultura africana. Posteriormente,
se vio influenciada por la gastronomía francesa, cantonesa, japonesa e italiana, y con la
expansión a la selva, la gastronomía amazónica se transformó dentro de este mismo crisol.
Entre los estilos culinarios del Perú, cabe mencionar la cocina criolla (norteña y limeña), la
gastronomía marina, la cocina andina, la cocina chifa y la cocina amazónica.
En el ámbito de las bebidas, destaca entre los espirituosos el pisco, un brandy de uva originario
con el cual se prepara el pisco sour, cóctel de bandera preparado en base al pisco.
Ambiente empresarial en Perú
El Perú es considerado uno de los principales mercados emergentes del mundo, cuenta con
una importante y reciente historia de estabilidad económica fundamentada en un crecimiento
anual promedio ininterrumpido de 4.6% de su PBI durante este milenio a diciembre de 2019. El
crecimiento económico ininterrumpido de los últimos 20 años ha favorecido consistentemente
en la mejora de la infraestructura, del desarrollo del capital humano, de la adopción de nuevas
tecnologías y de la calidad de vida de todos los peruanos.
Asimismo, una política de apertura al mercado internacional mediante la firma de múltiples
acuerdoscomerciales, complementa a una legislación favorable hacia la inversión privada
nacional y extranjera. Además, es uno de los países más importantes de Latinoamérica, con
diversas características, tales como una gran variedad de climas, enorme extensión territorial,
importantes recursos naturales, personas de gran capacidad y con alto nivel académico;
además de sólidos antecedentes económicos e industriales.
Desafíos para lograr el crecimiento sostenido
El reconocimiento de la solidez económica del Perú encuentra sus razones en:
Baja inflación, 23 años consecutivos de inflación de un solo dígito al cierre del 2020.
Reservas internacionales equivalentes al 38% del PBI.
Déficit fiscal controlado, un promedio de 2.5% del PBI en los últimos 5 años y de 8.9% al cierre del 2020.
Deuda pública,representó el 35% del PBI al cierre del 2020, nivel muy por debajo del promedio del resto de países emergentes del mundo (63.1%) y de la región (81.5%).
El superávit récord de la balanza comercial al cierre del 2020 fue de USD 7,750 millones.
Los Peruanos
Las principales características de los peruanos
1. Emprendedores
2. Creativos
3. Hospitalarios
4. Trabajadores
5. Orgullosos de su cultura y su país
Procesos de Compra
La gran parte de las transacciones de compra-venta de inmuebles se realizan en dólares americanos.
Usualmente se solicita entre el 10% y 20% de cuota inicial.
Los plazos de "cierre" son variables dependiendo de las características de la operación; sin embargo, es importante indicar que se pueden concretar las operaciones en plazos muy cortos que podrían ir en el rango de 2 a 5 días para compras en efectivo.
Para la compra de un inmueble es indispensable conocer los antecedentes legales del mismo. De esta manera se tendrá la seguridad jurídica sobre la propiedad que se está adquiriendo. Es por ello que uno de los pasos más importantes es el estudio de títulos, el cual debe ser llevado a cabo por un abogado experto. Algunos de los aspectos que analizará son: si la inscripción de dominio está correcta y vigente, si la propiedad tiene algún gravamen, hipoteca, prohibición y/o embargo; además de todas las transacciones que haya tenido el inmueble en los últimos 10 años, etc.
La formalización de los acuerdos de compra-venta se realizan a través de los documentos denominados: (i) minuta y (ii) escritura pública de compra-venta, estos documentos son elaborados por la Notaria y certificados por un Notario Público Colegiado. Se puede acceder a
la lista de Notarios Activos por el Colegio de Notarios de Lima en el siguiente link:https://www.notarios.org.pe/#/listaNotarios/20/1
Las propiedades pueden estar a nombre de personas naturales, sociedades conyugales o personas jurídicas. La compra-venta también podría realizarse mediante la transferencia o cesión de acciones.
La nueva titularidad de la propiedad será inscrita en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos. Al registrar tu propiedad obtienes el beneficio de la seguridad jurídica y protección frente a terceros. Se recomienda evitar la compra de propiedades que no se encuentren inscritas en los Registros Públicos.
Costos de Cierre
Impuesto de Alcabala, es el tributo que se aplica en las transferencias de propiedad al
comprar inmuebles que ya han sido estrenados. El monto aproximado a pagar equivale al 3%
del precio de venta de la propiedad.
• Gastos notariales, es la tasa que cobra la notaría por la realización de la escritura pública que
registra la transacción de compra-venta. Los gastos notariales dependen de la notaría, pero
podemos tomar de referencia un valor aproximado de USD 200.00.
• Gastos registrales, corresponde a los gastos que cobran los Registros Públicos por inscribir la
compra-venta. Para tener una referencia, la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) ha puesto a disposición del usuario la calculadora registral, es recomendable
usarla con asesoría de un abogado para considerar el monto de los gastos registrales dentro
del plan de compra de una propiedad.
https://www.sunarp.gob.pe/seccion/servicios/detalles/0/b1.html
• Tasación, si la operación se realiza a través de una entidad financiera, los costos de tasación
son aproximadamente de USD 100.00.
• No debemos dejar de considerar que hay escenarios en los que hablamos de un bien futuro y
en esos casos se podría incurrir en costos adicionales por concepto de cartas fianzas. El valor
aproximado es del 3% del valor del inmueble.
• Los costos de cierre generalmente son asumidos por el comprador, salvo acuerdo distinto.
Impuestos:
En el Perú se gravan las ganancias de capital que se generan a partir de una transacción de
compra-venta,tanto para domiciliados como para no domiciliados, estando exonerados los que
cumplan con ciertos criterios (como ser la única casa-habitación por un período mínimo de 2
años, entre otros).
Los no domiciliados que no cumplan con el criterio anterior, al vender un inmueble, tendrán que
realizar el pago del impuesto a la renta el cual será retenido por el comprador, quien tiene la
condición de domiciliado y se encuentra obligado a retener el Impuesto a la renta para su
posterior declaración y pago.La retención en este caso se calcula aplicando la tasa del cinco
por ciento (5%) sobre las ganancias.
Si en el periodo de un año, el no domiciliado realiza hasta 2 ventas de propiedades
elporcentaje de impuesto a aplicar es el 5%. Apartir de la tercera venta, se considera
habitualidad por lo que el porcentaje sube a 29% en cada operación.
Agentes Inmobiliarios en Perú:
El 11 de Septiembre de 2007 se creó la Ley N°29080, la Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Este registro es obligatorio para todos los agentes inmobiliarios, el cual reconoce la labor de desarrollar las actividades de intermediación inmobiliaria y busca también dotar de seguridad jurídica a las operaciones en que el agente interviene. El Reglamento de la Ley N°29080 se publicó el 23 de julio de 2016 donde se establecen los requisitos tanto para personas naturales como jurídicas. Requisitos para Personas Naturales:
1. El FIR debidamente llenado. 2. Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de
Especialización para Agente Inmobiliario. 3. La Declaración Jurada del Agente Inmobiliario de encontrarse en pleno goce y ejercicio
de sus derechos civiles. 4. La Declaración Jurada de domicilio, de acuerdo a lo regulado en la Ley Nº 28882, Ley
de Simplificación de la Certificación Domiciliaria. 5. La fotocopia simple del Documento Nacional de Identidad – DNI del Agente
Inmobiliario. 6. La fotocopia simple del Registro Único de Contribuyente – RUC del Agente
Inmobiliario. 7. El Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro
Nacional de Condenas en el que se acredite que no registran sentencia condenatoria. 8. Dos fotografías a color tamaño pasaporte en fondo blanco, actuales, sin retoques ni
alteraciones. Requisitos para Personas Jurídicas:
1. El FIR debidamente llenado. 2. El Certificado de Vigencia de Persona Jurídica, expedido por el Registro de Personas
Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario. 3. El Certificado de Vigencia de poder del representante legal, expedido por el Registro de
Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario. 4. La fotocopia simple del RUC. 5. La fotocopia simple del DNI del Representante Legal. 6. La fotocopia simple del DNI de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran
inscribir. 7. Las fotocopias simples de los contratos de trabajo o del acto jurídico que acredita la
subordinación entre la persona jurídica y los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
8. Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de Especialización para Agente Inmobiliario de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
9. El Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro Nacional de Condenas, de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir, en el que se acredite que no registran sentencia condenatoria.
Solo aquellos representantes legales que tienen la inscripción en Registro como Persona Natural pueden solicitar la inscripción de la Persona Jurídica que representan. El procedimiento para la inscripción en el Registro es de treinta (30) días hábiles, computados a partir de la fecha de recepción del expediente. Sin embargo, por los mismos requisitos solicitados este registro está dirigido a peruanos o extranjeros residentes. Existen diversas asociaciones que agrupan a los agentes inmobiliarios registrados, así como a brokers inmobiliarios.
La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI) fundada en el año 1997 yes la asociación más reconocida, con mayor trayectoria y prestigio tanto a nivel nacional e internacional. Propició la promulgación de la Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario. ASPAI ha desarrollado convenios y alianzas estratégicas con las principales organizaciones del sector inmobiliario de la región:
CILA - Confederación Inmobiliaria Latinoamericana
NAR - National Association of Realtors
CCL - Cámara de Comercio de Lima
Sentinel
Sunarp - Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
CAPECO - Cámara Peruana de la Construcción Otro de los beneficios de pertenecer a ASPAI es el acceso al portal inmobiliario mercadocasa.pe, una sólida plataforma en línea donde se publican inmuebles sin costo alguno. Un ecosistema inmobiliario que incluye MLS, CRM y Portal Web.
Referidos a Perú
Habiendo comentado anteriormente sobre la formalización del agente inmobiliario en Perú y la calidad humana de los peruanos, los invitamos a trabajar en conjunto con nosotros. Puedes recomendar a compradores y vendedores de inmuebles en Lima y en todo el país. Como referido se trabaja con un porcentaje de la comisión, la que normalmente es el 20% de dicha comisión recibida por la persona que recibe la referencia Gracias a los convenios que tenemos con CILA contamos con los Formularios de Referidos en idioma español e inglés que será utilizado en este tipo de operaciones. CILA Referral Agreement.pdf CILA - Acuerdo de Referidos .pdf El pago de comisiones relacionadas con agentes inmobiliarios internacionales por la venta de propiedades en Perú tiene un impuesto de retención del 15% que se retiene del pago de la comisión adeudada por la venta de la propiedad. Te sugerimos que te apoyes en un agente inmobiliario de Perú asociado a NAR y/o CILA para tener la garantía de un trabajo conjunto exitoso gracias al código de ética internacional.
Recomendaciones
Al venir al Perú considera lo siguiente:
Para ingresar al Perú como turista, desde América o el Caribe, en general no necesitas visa y podrás permanecer en el país un máximo de 90 días. Sólo necesitan visa desde Venezuela, Cuba, El Salvador, Haití y Nicaragua.
Si ingresas con pasaporte, debe estar vigente y no caducar antes de 6 meses a partir de la fecha de tu viaje.Requisitos para inversionistas extranjeros.
Sobre la moneda, te será muy fácil pagar en dólares en muchísimos sitios, si deseas contar con moneda local (Soles) te sugerimos utilizar casas de cambio o bancos.
También son aceptadas las tarjetas de crédito, especialmente Visa y Mastercard.
Para trasladarte dentro del Perú puedes utilizar taxis, hay compañías seguras así como aplicativos que te permitirán un servicio rápido. Las tarifas son económicas en comparación a otros países de la región.
Perú es un país seguro, solo deberás tener los cuidados que tienes en cualquier lugar y evitar exponerte demasiado.
Recuerda probar nuestra exquisita comida, entre los mejores platos que tenemos te sugerimos el ceviche, el lomo saltado o ají de gallina o una causa, papas a la huancaína o anticuchos para empezar. ¡No te vayas sin probar el Chifa con una Inca Kola!
¡Están cordialmente invitados a conocernos y hacer negocios con nosotros! Ven a conocer un país diverso con tanta cultura como entretenimiento y con gente maravillosa que te espera con los brazos abiertos. Bienvenidos al Perú.
