UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO
FACULTAD DE INGENIERAESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL
TOPOGRAFA II
DOCENTE : Ing. MARCO ANTONIO SILVA PALOMINOALUMNA: ANDREA
MOLLEDA PAIVA COD: 014100420G
INTRODUCCIN
La Agrimensura viene a ser una rama muy importante de la
topografa, la cual trata fundamentalmente de la medida de reas, de
la parcelacin de tierras y de la rectificacin de linderos de
superficies agrarias, tema que es de suma importancia para la
carrera que actualmente estamos estudiando y que prximamente
desempearemos.Antes de estudiar detenidamente la parcelacin de
tierras es necesario tener claro conceptos que sern explicados en
el siguiente informe
MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTECEDENTES HISTORICOSEn 1948 se publica el nmero 1 del boletn
Gran Madrid incluyendo un trabajo titulado Ordenacin General de
suburbios, donde su autor expone el defectuoso sistema de control
que haba permitido la parcelacin incontrolada e incongruente ms all
de los lmites fijados para los ordenados ensanches. Madrid,
finalizada la guerra civil espaola experimenta un importante
crecimiento sin que las autoridades fueran capaces de controlar y
dirigir. Numerosos inmigrantes abandonaban el campo para instalarse
en la ciudad. Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos,
el Urbanismo tiene mucho que ver con el Desarrollo Sostenible. Y es
que, el crecimiento urbanstico que estn experimentando las ciudades
en las que vivimos requiere de la aplicacin de medidas de control
que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos, adems de
evitar la aparicin de crecimientos ilegales. Por eso, la ordenacin
urbanstica de las ciudades afecta por igual a todos los vecinos, ya
que es una variable que incide directa y gravemente en el entorno
natural en el que nos desenvolvemos.La proliferacin de
construcciones ilegales en terrenos rsticos a finales de los aos
sesenta afecta de manera directa a la sostenibilidad ecolgica, dado
que genera desequilibrios notables entre espacios debidamente
urbanizados y zonas en las que abundan las infraviviendas y en las
que la ausencia de infraestructuras originan problemas de
salubridad, prestacin de servicios e, incluso, de seguridad.
PARCELACIN DE TIERRAS
CONCEPTOS BSICOS.
1. PARCELACION.
Parcelacin de tierras es un problema de agrimensura y se realiza
de acuerdo a un objetivo determinado.
Consiste en la divisin de la superficie de un terreno en
unidades bsicas, denominadas parcelas, a las que se les dota de
servicios de mantenimiento y conservacin de la infraestructura
fsica.
Una parcelacin puede realizarse de a causa de la venta de una
extensin determinada, permuta, particin a causa de testamenteras,
etc.
0. PARTICION
Es la divisin de una propiedad en partes ms regulares: iguales,
equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere
subdividir una propiedad para terceros.
0. RECTIFICACION DE LINDEROS
Es la correccin o modificacin de linderos, entre dos propiedades
colindantes, sin prejuicio para ninguna de ellas,
Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos
propietarios, de comn acuerdo, salvar las dificultades por permuta
de terrenos.
En el caso de parcelacin, cuando las dos propiedades colindantes
sean de igual valor unitario o cuando tengan distinto valor
unitario.
En el primer caso se resuelve geomtricamente, mientras que en el
segundo se atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto
de permuta.
0. CATASTRO RURAL
Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrn Catastral
y en la Cartografa como es el Plano Catastral. El registro de estos
bienes se realiza con el propsito de determinar la posicin,
adjudicacin o propiedad del predio rural, as como el rea, permetro
y uso de la tierra.
0. PARCELACIN DE TIERRAS.
CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.
Adems de resolver los problemas de reas, se presentan algunos
casos como:
1.Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una direccin
determinada para facilitar las labores en ese sentido.
0. Que sean perpendiculares a una direccin, ejemplo que linde
con una carretera para que todas tengan acceso directo o
0. Que todas las lneas particionales concurran en un punto, que
puede ser a un abrevadero, pozo o casero que se desee permanezca
proindivio entre todos
0. Que las lneas trazadas dividan a los lados opuestos del
terreno en partes proporcionales a nmeros dados (especialmente en
terrenos alargados).
0. Los terrenos objeto de particin pueden ser en toda su
extensin:
Del mismo valor unitario, en este caso la parcelacin ser en reas
iguales donde el problema no es sino de geometra. De diferente
valor unitario, en estos casos la particin se realizar en reas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de
cada parte a tener en cuenta y no la superficie.
Parcelacin en reas simples (de cualquier valor), ejemplo con
fines de riego. En Irrigaciones la particin en unidades de terreno
de diferentes relieve y la sistematizacin de tierras para el
riego.
0. Los trabajos de parcelacin constan de dos partes:
Resolucin del problema matemtico y trazado de lneas
particionales, tornando los datos del terreno o en el plano.
Replanteo de las lneas de particin en campo
El mtodo ms prctico y rpido es a travs de las medidas directas
sobre el terreno lnea de Parcelacin
0. METODOLOGIA GENERAL
1. Preparacin del documento topogrfico - cartogrfico:
- Planos con curvas de nivel- Escala 1/2,000- Sistema de
coordenadas topogrficas
0. Establecer los objetivos y/o propsitos de la parcelacin.
Agrcolas. Urbanos o urbanismo. Lneas de saneamiento de agua y
desage
0. Determinar el requerimiento de divisin. orientacin y rea de
cada parcela. Nmero total de parcelas. rea de cada parcela.
Orientacin de las lneas de divisinEjemplo: De un terreno de 5000
ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.
0. Aplicacin del mtodo o procedimiento de divisin de
superficies
0. Parcelacin propiamente dicha, obtencin de reas divididas
0. Dimensionamiento y nomenclatura
0. Preparacin de plano definitivo: -. Curvas a nivel (cada 0.5
m. - 2 m.). Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
CERTIFICADOS DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS FORMULARIO
UNICO DE TRMITE (FUT)Debidamente llenado y firmado por el
interesado COPIA LITERAL DE DOMINIO Expedida por el registro de
predios con una anterioridad no mayor a 30 das En caso que quien
realice el trmite no sea propietario, deber acredoitar la
representacin del titular. En los casos de persona jurdica, se
acompaar la vigencia del poder expedida, por el registro de
personas jurdicas, con una anterioridad no mayor a 30 das.
Comprobante de pago de CERTIFICADO (1.0% U.I.T) S/.38.50
correspondiente.REQUISITOS PARA LICENCIA DE DEMOLICIN LEY 29090FUE,
Anexo D, consignando los datos requeridos. Anexo An(para bienes de
copropiedad).POR TRIPLICADO Copia literal de dominio expedida por
el registro de predios con una anterioridad no menor de treinta das
(30) Si el solicitante es Persona jurdica, se acompaar la vigencia
de poder pedida por el registro de personas jurdicas, con una
anterioridad no mayor a 30 das Carta de responsabilidad de obra
firmada por un Ing. Civil acompaado del certificado de habilidad
respectiva.Copia literal de Dominio de la inscripcin de la
declaratoria de fbrica, con los planos respectivos. Plano de
ubicacin y permtrico, con el cuadro de reas construidas y a
demoler. Plano de distribucin con los sectores a demoler ACHURADO
Comprobante de pago de Licencia de Demolicin (2.%UIT)PAGO EN LA
CAJA MUNICIPAL0.05% DEL VALOR TOTAL DE LA OBRA CUENTA CORRIENTE
COLEGIO DE ARQUITECTOS: 106-012-321-00-100-8331PAGO POR ANTE
PROYECTO: CUENTA CORRIENTE COLEGIO DE ARQUITECTOS :
106-012-321-00-100-8331PAGO EN MUNICIPALIDAD DE WANCHAQ REVISION DE
INDECI 0.02% DEL VALOR TOTAL DE LA OBRADECRETO LEGISLATIVO N
1089.ASPECTOS GENERALESEstablece Rgimen Temporal Extraordinario de
formalizacin y titulacin de predios rurales por un periodo de 4
aos- Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004)- Se asume los
procedimientos de Reversin a que se refiere la Ley N28667 (Ley que
declara la reversin de los predios rsticos al dominio del Estado,
adjudicados a ttulo oneroso, con fines agrarios, ocupados por
AA.HH.)- Asumir la titularidad de predios inscritos a favor de
cualquier entidad Estatal, cuando corresponda- Establece instancias
administrativas Oficinas Zonales y el T.A.P.- Prevalecen planos de
COFOPRI y se asumen Tolerancias.- Los procedimientos de prescripcin
adquisitiva administrativa de dominio, expedicin y aprobacin de
planos para la inscripcin y de determinacin, conversin y/o
rectificacin de reas, establecidos por el Decreto Legislativo N
667, a cargo del COFOPRI, continuarn vigentes hasta la aprobacin
del Reglamento de Dec. Leg. N 1089.
REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD A FUE,
debidamente suscrito por el solicitante y de ser el caso por los
profesionales responsables COPIA LITERAL DE DOMINIO, expedida por
el registro de predios con una anterioridad no mayor a 30 das En
caso que quien realice el trmite no sea el propietario deber
acreditar la representacin del titular o el derecho a edificar. Si
el solicitante es una persona jurdica, se acompaar la vigencia del
poder expedida con una anterioridad no mayor a 30 das. Plano
perimtrico, de ubicacin y de localizacin de distribucin. Enc aso de
ampliaciones o remodelaciones que cuente con licencia o
declaratoria de fbrica, el plano de distribucin se desarrollar
sobre la copia del plano de la edificacin existente, con indicacin
de las obras nuevas a ejecutarse , En original y una copia impresa
Comprobante de pago por los derechos correspondientes.
REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIN MODALIDAD BLEY 29090 TUPA
2009FUE, Anexo A (para bienes con propiedad Anexo D por triplicado
consignando los datos requeridos
COPIA LITERAL DE DOMINIO, expedida por el registro de predios
con una anterioridad no mayor a 30 das En caso que quien realice el
tramite no sea el propietario deber acrediar la representacin del
titular o el derecho a edificar. Si el solicitante es una persona
jurdica, se acompaar la vigencia del poder expedida con una
anterioridad no mayor a 30 das. Documentacin tcnica por triplicado,
compuesta por
Plano perimtrico, de ubicacin y de localizacin (cuadro de reas y
cuadro normativo)segn formato Arquitectura: Distribucin, cortes y
elevaciones escala no menor a 1/75}Estructuras: Escala no menor a
1/75(estudio de suelos, de ser el caso)Instalaciones elctricas :
escalas no menor a 1/75(Instalaciones electro mecnicas de ser el
caso)Instalaciones sanitarias: Escala no menor a 1/75
(Instalaciones de gas, segn el caso)
Certificado de habilidad de los profesionales que suscriben la
documentacin tcnica Pliza CAR (Todo riesgo contratista)o la Pliza
de responsabilidad civil, para las edificaciones multifamiliares y
condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar con una
cobertura por daos materiales y personales a terceros y como
complemento al seguro Complementario de Trabajo de riesgo previsto
en la ley. La pliza debe estar vigente durante todo el periodo de
ejecucin de la obra y es exigida el da previo al inicio de los
trabajos. Comprobante de pago de las licencias
Antes de llenar la siguiente ficha, se debe verificar y poner en
regla notarialmente todos los papeles necesarios del terreno
