供应面积

89.77成交面积

73.39

住宅用地

同比提升2.2%

环比下降51%

同比提升13.8%

环比下降52%

商业用地（含商住）

供应面积

19.78成交面积

16.22同比下降60.4%

环比下降53.2%

同比下降64.7%

环比下降56%

2020年1季度长沙土地市场供应与成交情况（单位：万方）

➢ 2020年1季度，受疫情影响较大，土地市场出现短暂断档期，但相比去年同期，供需有所增长；

➢ 限价地仍占据长沙土拍主流，且相比去年，同区域土地住宅限价标准普遍提高1500元/平左右。

市场表现：买方市场下供过于求购房者有选择红利

市场表现：商品住宅持续受到关注整体需大于供

135.63

18.69

124.61115.12

173.2 172.61

89.59

174.19

142.78149.34

160.15

229.77

76.29

17.12

126.37

108.17

60.86

106.77

142.39

101.32

161.61

131.1

148.04

169.91

121.2

140.79 142.74

111.14

30.54

81.33

供应面积（万方） 成交面积（万方）

2019年-2020年1季度长沙新建商品住宅供应与成交情况

➢ 2020年1季度，长沙新建商品住宅供应面积219.78万方、成交面积223.01万方；

➢ 成交面积虽较去年同期下降19%，但整体市场呈现需求大于供应的态势。

市场表现：新房房价相对稳定二手房房价持续走低

1058110645

10510 1046610388 10418 10382 10365 10350

1018210077 10078

1014310211

10153

1028210395

1066410752

11027

10707

10382 10365 1035010378 10327

10145

10357 1031110176

二手房挂牌价 新房在线报价

2019年-2020年1季度长沙新房在线报价和二手房挂牌价走势

➢ 长沙新房市场相对稳定，整体降幅不大，受楼盘走量去化影响，部分楼盘将有一定折扣；

➢ 长沙二手房挂牌价持续走低，有价无市现象较为突出，稳中趋降是后市主趋势。

数据来源：58安居客房产研究院数据中心

58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪认为，随着疫情退散，长沙楼市正在逐渐复苏。

土地方面，长沙后期将加快不少优质地块入市的数量与节奏；成交方面，随着城市不断发展扩容、

人口持续导入，经济各项指标坚挺，房价在调控下亦相对理性，传统小阳春行情虽不在，但长沙

仍是全国最具价值潜力的城市之一。长沙中长期趋势依旧向好，购房者们可保持关注，理性置业。

搜索指数：备受用户青睐热度领先同行

➢ 据第三方搜索指数监控，2020年1季度，安居客搜索指数领先行业，热度超同行一倍以上，

备受购房用户关注。

趋势向好：安居客全国流量飘红购房用户需求不减

2019年

1月

2020年

1月

2020年

3月

*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心

2019年-2020年1季度安居客长沙站流量走势

➢ 2020年1季度，安居客全国流量飘红；安居客长沙站流量较去年同期提升50%+，购房用户需

求不减。

71.49 71.2 70.1 70.67 71.71 70.56 68.3465.42 66.92

55.45

64.79

73.31

2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03

2019年4月-2020年3月长沙购房需求指数走势

*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心

➢ 安居客购房需求指数反映购房用户行为及对楼市的关注程度；➢ 2020年3月长沙需求指数73.31，环比提升13.15%；1季度用户购房信心稳步回升。

需求指数：环比提升13.15% 用户购房信心回升

88%

2019年Q1长沙移动找房占比

93%

2020年Q1长沙移动找房占比

➢ 疫情期间，全民居家，无法实现线下看房；

➢ 2020年1季度长沙安居客移动看房占比较去年同期提升5%；

安居客长沙站93%用户通过移动端看房。

用户行为：安居客长沙站93%用户通过移动端看房

*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心数据周期：2020年1季度

➢ 安居客VR带看，其足不出户/线上1V1服务/同屏讲解的优势，成为用户线上看房的不二选择；20:00-23:00是用户发起VR看房频率最高的时间段。

00:00-08:00 09:00-13:00 14:00-18:00 19:00-23:00

10点14点

17点

22点

用户行为：VR看房异军突起成为主要看房方式

站点热度

＞ ＞

梅溪湖西

麓云路

罐子岭

湘江新城

黄土岭

铁道学院

友谊路

粟塘沙湾公园

火车南站

➢ 根据58安居客房产研究院南部分院研究分析，购房者

最关注的楼盘集中分布于这10个地铁站（已运营）周边：

① 梅溪湖西

② 长沙火车南站

③ 沙湾公园

④ 麓云路

⑤ 湘江新城

⑥ 罐子岭

⑦ 黄土岭

⑧ 粟塘

⑨ 铁道学院

⑩ 友谊路

*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心数据周期：2020年1季度

用户行为：地铁房受追捧交通出行影响置业选择

用户来源：非本地城市前三——广州/深圳/湘潭

长沙

深圳广州

环长沙城市群

佛山东莞

武汉

长沙购房用户10大来源城市分布：

01 长 沙

02 广 州

03 深 圳

04 湘 潭

05 株 洲

06 武 汉

07 衡 阳

08 佛 山

09 东 莞

10 岳 阳

*数据来源： 58安居客房产研究院数据中心数据周期：2020年1季度

在长沙安心安家市场调研分析

安居观察团为全面展现长沙楼市，安居客邀请房企高管、专家学者、安居客网友等多方嘉宾代表组成安居观察团，对市场进行多维度细致观察，多角度观点呈现，为购房者描绘全景式长沙楼市发展图景。

本期安居观察团成员

安居客用户 500+安居客社群用户

乐 家 湖南人民广播电台893《家在长沙》节目主持人及制作人

傅 沂 中南大学房地产经济研究中心副主任/经济与贸易系主任

邵中兵 地产中文系创始人及主理人/地产媒体评论专家

交通便利轨道交通立体网络

教育资源四大名校教育组团

医疗卫生

优质产业三一重工蓝思科技等

饮食与文娱

房价合理

75%

41%

28%

9%

28%

18%

岳麓

雨花

望城

开福

天心

星沙

芙蓉

宁乡

浏阳

No.1

No.2

No.3

No.4

No.5

No.6

No.7

No.8

No.9

No.1

No.2

No.3

No.4

No.5

No.6

No.7

No.8

No.9

新房 二手房区域

45%

40%

29%

22%

13%

14%

10%

8%

10%

3%

7%

4%

5%

岳麓-麓谷

岳麓-洋湖新城

岳麓-坪塘大王山

雨花-时代阳光大道

雨花-汽车南站

天心-暮云

芙蓉-浏阳河

开福-城北

望城-区政府

望城-丁字镇

长沙县-空港新城

长沙县-榔梨

长沙县-会展片区

48%

39%

30%

25%

18%

14%

6%

4%

6%

5%

7%

4%

5%

3%

岳麓-市府滨江

岳麓-梅溪湖

雨花-武广新城

雨花-雨花中心

天心-南城省府

天心-天心中心

芙蓉-汽车东站

芙蓉-马王堆

开福-新河三角洲

开福-四方坪

望城-月亮岛及金星北

望城-普瑞大道

星沙-松雅湖

星沙-泉塘

12%

43%

26%

50平以下50-70平70-90平90-120平120-150平150-200平200-300平300平以上

6%

5%

12%

43%

26%

4%

1%

2%

54%

46% 带装修毛坯

54%

46%

17%

38%

33%

50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上

17%

38%

33%

9%

4%

您认为在今年这样一个特殊的背景下，对用户的买房选择会产生哪些方面的影响？在新冠疫情对房价影响有限的背景下，会刺激相当部分改善性需求。因此，

对房屋品质要求的提升是必然的趋势，尤其是对户型、容积率和物业的要

求会越来越高，进而倒逼房企转型升级，开发更多品质较高的产品。

您认为在今年这样一个特殊的背景下，对用户的买房选择会产生哪些方面的影响？买房本质上依然属于消费行为，因此购房者的消费心理是否被这场突如其来的疫情而影响，最终决定他的行为。我觉得我们第一关注到或者说“被关注的”，应

该是疫情是不是导致调控政策放松。目前来看，政策没有显著变化，处于一个不明朗状态，但是预期在，没资格买的人虽然不能入场，但是多少对有资格和一些本来就有计划买房的人形成入场的紧张感，这是好地段和好产品依然热销的重要原因。

最重要的心态影响，我认为是大家开始高度重视自己的“活法”。我感觉有需求的人会很笃定，不像以前调控那样那么容易被外部因素所左右而不停观望，现在只是到底要买哪里、买多大的问题。地段选择主城区、热门片区、资源和配套占有性的趋向性比以往更显著，但是最大的变化是“求大”，希望在空间尺度和产品形态上都尽可能一步到位，所以改善型甚至奢侈型产品相对被追捧，很多买的都是之前“想都不敢想”的房子。另外就是更在意物业细节，物业工作成为品牌和口碑的重要存在部分，被前所未有挑剔和挑战。

疫情下的本轮购房者心态和生活态度的成熟，不再仅仅看政策脸色而是更重视内省自己的需求，这也是当下局部很热销、和以前一调控就整体“凉凉”市场状态不同的主要因素。

在房住不炒的背景下，对长沙的楼市政策，893听众有哪些新期待？希望能针对改善族出台调整政策，有一部分的朋友婚前买了住宅性质的公寓，

婚后家庭成员增多但受到限购政策影响无法买房，改善需求得不到满足。是

否能针对此种情况进行资格调整？比如按人均面积购房、住宅性质小公寓不

占名额之类的。

星城安居 5 0长沙最值得关注楼盘TOP50

01 澳海澜庭·谷山府

02 阳光城·尚东湾

03 长房云西府

04 润和湘江天地

05 澳海望洲府

06 建发央著

07 新华联梦想城

08 万科魅力之城

09 五矿•万境蓝山

10 永实蔷薇国际

品牌 销量 曝光 用户 服务

11 碧桂园·荟隽棠

12 长沙恒大文化旅游城

13 鸿海·公园里

14 弘阳昕悦府

15 南山梅溪一方

16 顺舟·旺城

17 碧桂园印象

18 融创会展上东区

19 澳海文澜府

20 正荣财富中心

21 金茂建发·泊悦

22 绿地长沙城际空间站

23 梅溪湖玺悦

24 恒基旭辉湖山赋

25 正荣悦玺

26 金科集美天辰

27 卓越·青竹湖

28 湘林熙水豪庭

29 万境潇湘

30 旭辉都会山

31 龙湖·春江郦城

32 光明碧桂园·培文府

33 金侨风华府

34 万科金色梦想

35 中海珑悦府

36 长房明宸府

37 大唐印象

38 绿地V岛

39 保利海德公园

40 绿地麓湖郡

41 长房星珑湾

42 中海阅麓山

43 梅溪悦章

44 时代年华

45 时代倾城遇见

46 保利大都汇

47 中欣楚天御府

48 碧桂园·翘楚棠

49 清控尖山湖

50 阳光城檀悦

* 星城安居50评选五大维度：品牌指数（10%）+销量指数（10%）+曝光指数（25%）+用户指数（30%）+服务指数（25%）；数据来源：①市场数据；②58安居客房产研究院数据中心

二手房热门小区TOP10

• 二手房热门小区TOP10评选维度：安居客长沙站二手房小区搜索热度• 数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 数据周期：2020年1季度

2020年年初的时候，长沙提出要努力将城市打造成国家智能制造中心、国

家创新创意中心、国家交通物流中心的三中心城市，要做到这些成绩，人

才引进就将变得更加重要，而长沙高性价比和亲民的房价则是吸引人才的

关键之一，我们希望这座连续12年被评为中国最具幸福感的城市 能够更加

积极开放的拥抱变化、迎接挑战，希望已经选择长沙的人们可以有更宽阔

的选择住房的空间，也诚挚的欢迎更多优质的人才安居落户长沙，相信通

过我们共同的努力，可以让这座城市的幸福指数更上一层楼。