proyecto de presente, proyecto de futuro.

INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO ONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO

INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO ONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO INNOVACIÓN COMPROMISO RESPONSABILIDAD CONFIANZA CALIDAD CRECIMIENTO EXCELENCIA PASIÓN TRANSPARENCIA CAPACIDAD SOLIDEZ SOLVENCIA MEDIOAMBIENTE FUTURO

ADANIA: 30 AÑOS DE CRECIMIENTO SÓLIDO Y SOSTENIDO

Adania es un grupo empresarial, de carácter familiar, con una trayectoria de más de 30 años en el sector inmobiliario. Desde nuestros inicios, nos hemos caracterizado por realizar apuestas firmes y claras, que definen nuestras señas de identidad:

Apostamos por la vivienda protegida, antes y ahora.

Apostamos por el alquiler protegido, de rentas limitadas, especialmente, destinado a nuestros jóvenes.

Apostamos por capitalizar y fortalecer la solvencia de nuestro grupo empresarial.

Apostamos por las energías renovables.

Apostamos por colaborar con otras instituciones y agentes socio-económicos, públicos o privados.

A pesar de los momentos complicados en los que está inmersa nuestra economía, confiamos en nuestras apuestas. Los resultados han sido y seguirán siendo muy satisfactorios.

Esteban Lizarraga Artola Presidente de Adania

NUESTRAS LÍNEAS DE NEGOCIO

• Promoción, construcción y venta de inmuebles, básicamente viviendas.

• Gestión y administración de promociones inmobiliarias.

• Promoción y alquiler de inmuebles, básicamente viviendas.

• Producción de energías renovables.

Sede central. Navarra

Actualmente, desarrollamos nuestra actividad en tres áreas geográficas: Navarra, donde reside el domicilio social, Álava y Madrid.

CADA UNA DE LAS LÍNEAS DE NEGOCIO ANTERIORES RESIDE EN UNA SOCIEDAD DEL GRUPO CONFORME AL SIGUIENTE ESQUEMA:

ADANIA GRUPO EMPRESARIAL, S.L.Sociedad holding

ADANIA PATRIMONIO, S.L.U.• Arrendamiento de 893 viviendas protegidas.

100%

ADANIA RESIDENCIAL, S.L.U.• Promoción inmobiliaria.• Construcción.• Venta de inmuebles.

100%

ADANIA ENERGÍA, S.L.U.• Producción de energía: minicentrales hidroeléctricas e instalaciones fotovoltaicas.

100%

VITALQUILER, S.L.• Arrendamiento de 981 viviendas protegidas.40%

SALBURUA Vitoria249 viviendas protegidas (alquiler)

Contrariamente a la tendencia general del sec-tor, nuestra actividad promotora ha estado mar-cada, antes y ahora, por la apuesta decidida en la promoción y construcción de viviendas protegidas:

¿QUÉ NOS DIFERENCIA FRENTE A OTROS OPERADORES DEL SECTOR INMOBILIARIO? Desde la fecha de inicio de nuestra actividad pro-

motora y constructora hace 30 años, hemos en-tregado 6.341 viviendas de las que 4.896 vivien-das, un 77%, han sido viviendas protegidas.

Asimismo, de las 2.081 viviendas entregadas en los últimos 5 años, un 89% han sido protegi-das.

Y así seguirá siendo en el medio plazo: Adania entregará en los próximos 3 años 806 vivien-das de las que un 100% serán de protección y, de ellas, 383 lo serán de alquiler.

Geográficamente, nuestra actividad se ha desa-rrolllado en País Vasco, 3.683 viviendas (58%); Navarra, 2.158 (34%) y Madrid, 500 (8%).

VIVIENDAS POR RÉGIMEN 2008 - 2012

VPO89% 1.860

LIBRES11% 221

VIVIENDAS POR RÉGIMEN 30 AÑOS

VPO77% 4.896

LIBRES23% 1.445

PRÓXIMOS 3 AÑOS 2013 - 2015

VENTA52% 423

ALQUILER48% 383

SALBURUA Vitoria.81 viviendas protegidas (venta)

SALBURUA Vitoria53 viviendas libres (venta)

UN GRUPO SOLVENTE

Al 31 de diciembre de 2012, Adania contaba con unos activos consolidados totales cercanos a 284 millones de euros. Como consecuencia de nuestra apuesta, desde 1995, por el alquiler protegido el crecimiento se ha centrado en la inversión en viviendas protegidas en alquiler, en Navarra, Álava y, desde 2010, Madrid.

Nuestra evolución se ha caracteriza-do por un crecimiento sostenido de la actividad, una constante generación de resultados positivos en nuestra actividad promotora y constructora y una decidida apuesta por la inversión en viviendas en alquiler.

ACTIVOS TOTALES (miles de €)

INMOVILIZADO NETO (miles de €)

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

350.000

300.000

250.000

200.000

150.000

100.000

50.000

105.411

131.679

216.170

271.612275.298

292.641

294.671

283.935

0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

160.000

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

123.730132.854 136.372 136.194

56.782

72.962

87.565

147.354

LEZKAIRU Pamplona189 viviendas protegidas (venta y alquiler)

VENTAS (miles de €)

BENEFICIOS (miles de €)

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

61.365

34.226

92.825

106.985

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

12.476

6.726

11.393

6.416

2005-2006 2007-2008 2008-2010 2011-2012

2005-2006 2007-2008 2008-2010 2011-2012

Es de destacar que en los dos últimos ejercicios, en que la generalidad de las empresas del sector inmobiliario se han visto abocadas al registro de pérdidas económicas muy significativas, Adania ha obtenido en 2011 y 2012 un resultado neto de impuestos conjunto de 6,4 millones de euros, aproximadamente, básicamente por las siguien-tes razones:

• Hemos conseguido un volumen de actividad promotora muy importante con la venta de 558 viviendas en 2011 y 2012 que nos ha per-mitido alcanzar una cifra de negocio, en esos dos ejercicios, de algo más de 100 millones de euros.

• El alquiler permite a Adania disponer de una fuente de ingresos estable que contribuye a soportar de forma muy importante su estruc-tura empresarial. En 2012, Adania gestiona 1.874 viviendas protegidas en alquiler que han supuesto una facturación de rentas de 7,7 millo-nes de euros, aproximadamente.

• Adania no posee inversiones relevantes en suelos adquiridos a precios elevados ni de desa-rrollo a largo plazo.

LOS MOLINOS Getafe (Madrid)154 viviendas protegidas (venta)

Nuestra actividad de venta de vivien-das ha venido marcada por la promo-ción de vivienda protegida y la ob-tención de márgenes relevantes que, por otra parte, nos permiten financiar nuestro esfuerzo inversor en vivien-das en alquiler. BUENAVISTA Getafe (Madrid)

154 viviendas protegidas (venta)

RIPAGAINA Pamplona70 viviendas protegidas (venta)

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Por otra parte, el patrimonio neto de Adania ha pasado de 53 millones de euros en 2005 a 78 millones de euros en 2012, contando con unos niveles de solvencia patrimonial (28% sobre ac-tivos) en niveles muy adecuados.

Más allá de la capitalización de los resultados de las operaciones del grupo, las inversiones se han acometido mediante una adecuada es-tructuración de nuestra deuda bancaria que ha permitido que la solvencia financiera de Ada-nia se encuentre en niveles muy elevados.

En el horizonte 2013 a 2015, prevemos la entre-ga de 806 viviendas, de las cuales 423 serán en venta y 383 en alquiler. Un volumen signifi-cativo de actividad que nos permitirá fortalecer nuestra solvencia y acometer con garantía de éxito el siguiente ciclo 2016 a 2018.

PATRIMONIO NETO (miles de €)100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

64.718

76.216

82.629 83.35280.677

78.233

RATIO DE PATRIMONIO (patrimonio / activos)45%

40%

35%

30%

25%

20%

15%

0

30%

28% 28%

31%

27% 28%

2007 2008 2009 2010 2011 2012

SALBURUA Vitoria81 viviendas VPO

PATRIMONIO INMOBILIARIO

LOECHES Madrid148 viviendas protegidas (alquiler)

Uno de los aspectos diferenciadores de Adania con respecto a otros operadores del sector ha sido su apuesta por el alquiler de viviendas protegi-das. Así, en 1995, Adania fue el primer promotor privado en acometer un proyecto de inversión de vivienda protegida en alquiler.

En Adania, estamos firmemente convencidos de que el alquiler de viviendas protegidas debe ser un segmento importante del sector inmobiliario que, como línea de negocio, permite comple-mentar los ciclos de nuestra actividad promo-tora y contribuye de forma importante al sos-tenimiento de nuestra estructura empresarial.

En la actualidad, Adania gestiona el alquiler de 1.874 viviendas que, en 2012, supusieron una cifra de negocios de 7,7 millones de euros.

En 2015, nuestro parque alcanzará las 2.257 unidades. Conscientes de la importancia de una adecuada localización, nuestras viviendas están radicadas en zonas de expansión de capitales de provincia (principalmente, Vitoria y Pamplona).

El grado de ocupación de nuestras viviendas es, actualmente, del 95% (plena ocupación “téc-nica”), reflejo de que se trata de un producto con una demanda importante, sobre todo, en el seg-mento de la población más joven que accede al alquiler como una vía ideal para su emancipación.

NAVARRA45% 1.027

MADRID7% 148

PAIS VASCO48% 1.082

Nº de viviendas en alquiler. Evolución del parque

2.700

2.400

2.100

1.800

1.500

1.200

900

600

1.874 1.874 2.044

2.257

2012 2013 2014 2015

2.257 VIVIENDAS EN ALQUILER

MÓSTOLES Madrid20 viviendas de venta (en construcción)

CLAVES DE UN CRECIMIENTO SÓLIDO Y SOSTENIDO

• Un esfuerzo inversor (vivienda en alquiler) muy relevante en los últimos años.

• Nivel de actividad en promoción muy eleva-do centrado en vivienda protegida y con már-genes razonables.

• Un parque de viviendas en alquiler signifi-cativo que permite disponer de una fuente de ingresos estable y que se configura como un soporte adicional de nuestra solvencia para acometer futuros proyectos.

• Una situación financiera y patrimonial ac-tual extraordinariamente saneada que permi-tirá acometer con la suficiente solvencia el próximo ciclo de 3 años.

NAVARRAPolígono Industrial Cordovilla Calle B,nº 431191 Cordovilla (Navarra)T 948 213 131email: pamplona@adania.es

MADRIDParque Empresarial Rivas FuturaC/ Marie Curie, Edificio Alfa, Planta 5ª,Oficina 228521 Rivas - MadridT 915 644 801 email: madrid@adania.es

ÁLAVAPlaza Amárica 5 bajo01005 Vitoria (Álava)T 945 143 308email: vitoria@adania.es

www.adania.es