Embed Size (px)
DESCRIPTION
project brochure 2011
Citation preview
Prinsevinkenpark17 Exclusieve villa-appartementen
De Archipel-Den Haag
Het project Prinsevinkenpark is een ontwikkeling van:Prins van Archipel BVLaan van Waalhaven 273-12497 GL Den Haag
Architectuur:WK Architecten, Den Haag
Concept, vormgeving en productie:Leitmotiv Advertising BV, Den Haag
Informatie en verkoop:
Frisia MakelaarsJavastraat 1a2585 AA Den HaagTelefoon: 070 342 01 01E-mail: [email protected]
Nassauhuis Makelaardij o.g.Nassaulaan 192514 JT Den HaagTelefoon: 070 324 50 50E-mail: [email protected]
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die
verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen zoals
architect, adviseurs, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke.
Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders
en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms
wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.
Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze
brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit
van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom.
De afgebeelde technische tekeningen, perspectieftekeningen en interieur-suggesties zijn
zogenaamde ‘artist impressions’. Ze geven een goede indruk van uw toekomstige woning.
Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de appartementen,
de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel
uit van de levering.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in centimeters.
Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen.
Deze brochure is geen contractstuk. De definitieve koop- en aannemingsovereenkomst
[met bijlagen] omvatten de bindende informatie.
De interieurfoto’s op pagina 29, 33 en 41 zijn beschikbaar gesteld door:
Decoration Empire, Gouda. Meer informatie vindt u op: www.decorationempire.nl
Appartementsrecht
Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een
appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat
de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.
Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt
met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartements-
eigenaars zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw.
Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag
gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik
heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet
bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat de akte ‘Het reglement
van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners.
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van
het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeen-
schappelijke belangen van de eigenaars. Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij
behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en
buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen,
gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging
van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering.
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.
De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de
vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de
vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf.
De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uit-
gebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist
bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie
de opdracht wordt gegeven.
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren
en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is
bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschap-
pelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal
per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste
onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het
reglement van splitsing.
Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van
de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat
plegen en dergelijke.
Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het
komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over
het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten
kosten staan vermeld, zoals schilder-werk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d.
- wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald.
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
d.
12 11 10 3e etage
06 06 05 04 041e etage
15 14 13 4e etage
09 08 072e etage
17 16 Penthouse
Begane grond Derde verdieping
Eerste verdieping Vierde verdieping
Tweede verdieping Penthouses
Prinsevinkenpark
17 Exclusieve villa-appartementen
Een introductie1
Appartementsrecht
Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een
appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat
de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.
Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt
met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartements-
eigenaars zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw.
Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag
gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik
heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet
bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat de akte ‘Het reglement
van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners.
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van
het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeen-
schappelijke belangen van de eigenaars. Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij
behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en
buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen,
gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging
van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering.
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.
De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de
vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de
vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf.
De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uit-
gebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist
bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie
de opdracht wordt gegeven.
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren
en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is
bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschap-
pelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal
per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste
onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het
reglement van splitsing.
Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van
de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat
plegen en dergelijke.
Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het
komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over
het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten
kosten staan vermeld, zoals schilder-werk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d.
- wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald.
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
d.
12 11 10 3e etage
06 06 05 04 041e etage
15 14 13 4e etage
09 08 072e etage
17 16 Penthouse
Begane grond Derde verdieping
Eerste verdieping Vierde verdieping
Tweede verdieping Penthouses
Een stad van en voor fijnproevers
Voor wie van het goede leven houdt, moet Den Haag een stad naar zijn hart zijn.
La Dolce Vita achter de duinen, zo u wilt. Op een zonnige voorjaarsdag flaneren
over het Lange Voorhout met de antiekmarkt in Parijse sfeer.
Lunchen bij café De Posthoorn of in het chique Hotel Des Indes. Exclusief winkelen
bij Maison De Bonneterie, de gerestaureerde Passage en in De Hoogstraat.
Buitenlandse gasten laat u in het Mauritshuis de meesterwerken van Vermeer zien.
’s Avonds naar een wervelende voorstelling van het NDT in het Danstheater of naar
de nieuwste musical in het Circustheater.
Heerlijk Indisch tafelen bij Garoeda of Tampat Senang. Allemaal iconen van Den
Haag. Net als het Binnenhof, de Pasar Malam, café Dudok, de Denneweg … .
Een stad van en voor fijnproevers.
2 | Voorwoord
Voorwoord | 3
Parken, bossen en duinen
Den Haag is ook ruimte en rust. Nergens zoveel historische parken, landgoederen
en klassieke tuinen. U vergeet de stad als u wandelt in het ommuurde park
Sorghvliet, de Scheveningse bosjes of over landgoed Clingendael met de Japanse
Tuin. Welgestelde Hagenaars lieten in de 17e en 18e eeuw prachtige landgoederen
aanleggen die nu openbaar toegankelijk zijn.
En dan het voorrecht om op tien minuten afstand van zee en duinen te wonen.
’s Zomers de zon in zee te zien zakken. Het ultieme vakantiegevoel, zomaar in
eigen stad. De Hagenaar kent de mooiste plekken van het maar liefst elf km
lange strand.
Den Haag Wereldstad
Den Haag is een stad van ambassades, hoofdkantoren en internationale instituten.
Zo’n 40.000 diplomaten en andere expats waarderen deze stad om de kwaliteit van
leven én de kleinschaligheid. Voor hen zit de charme vooral ook in de menselijke
maat. Expats kiezen hun domicilie bij voorkeur in de klassieke wijken met tijdloze
architectuur zoals het Statenkwartier en de Archipelbuurt.
4 | Den Haag
Den Haag | 5
De Archipelbuurt, echo’s uit Indië Sumatra, Borneo, Bali, Malakka, Celebes, het zijn eilanden uit de Indonesische
archipel, voormalig Nederlandsch Indië. Het zijn ook de namen van straten in de
Haagse Archipelbuurt. Deze wijk werd eind 19e eeuw gebouwd met het oog op
Indiëgangers die terugkeerden naar het vaderland. Ze hadden een voorkeur voor
wonen op droge duingrond, want dat gold in die tijd als gezond voor lijf en leden.
De hoge ambtenaren, officieren en andere repatrianten hadden genoeg fortuin ge-
maakt om in Den Haag hun luxe levensstijl voort te zetten. De herenhuizen in
de Archipelbuurt leenden zich daar uitstekend voor.
Op de bel-etage ontving men zijn gasten en werden soirees en soupers gegeven.
Louis Couperus heeft dit mondaine leven scherp geportretteerd in zijn Haagse
romans. De Archipelbuurt wordt ook wel de Couperusbuurt genoemd.
De wijk heeft nog altijd het oorspronkelijke karakter met de lange brede straten
en hoge herenhuizen. De Bankastraat is een sfeervolle winkelstraat met vooral
speciaalzaken, enkele galeries en restaurants.
Op het monumentale Bankaplein is de oude fontein in ere hersteld. Het exclusieve
karakter van de wijk kreeg in de jaren ’90 een impuls met de klassieke woonge-
bouwen van de Spaanse architect Ricardo Bofill aan het De Monchyplein.
6 | Archipelbuurt
Tussen stad en Scheveningen
De Archipelbuurt ligt tussen de binnenstad van Den Haag en
Scheveningen. In de 19e eeuw hield hier de bebouwing op en begon
een uitgestrekt duingebied. Ook nu kunt u nog grotendeels door
bos en parken naar Scheveningen wandelen. Aan de overzijde van de
Scheveningseweg ligt de ambassadewijk en het idyllische park Sorghvliet.
Dit is de 17e eeuwse buitenplaats van staatsman/dichter Jacob Cats
met het Catshuis.
Wie vanuit de Archipelbuurt in de richting van de stad wandelt,
komt al snel bij de Zeestraat en het Noordeinde, de entree
van historisch Den Haag.
Archipelbuurt | 7
Het vorstelijke Prinsevinkenpark
Het Prinsevinkenpark is een opmerkelijk eiland tussen de Archipelbuurt en het
Scheveningse Bos, gevormd door een ensemble vrijstaande villa’s en herenhuizen
van grote allure. Ze staan aan een gebogen laan en ovaalvormig plein.
Neo-renaissance is de dominerende stijl. Sierankers, speklagen en topgevels
verwijzen naar de Hollandse bouwkunst uit de 17e eeuw. Een uitzondering is de
modernere villa van Berlage op nummer 42.
Begin 19e eeuw was het Prinsevinkenpark nog een duingebied in eigendom van
het Koninklijk Huis. Hier had een prins van Oranje een vinkenbaan laten aan-
leggen. In het najaar tijdens de vogeltrek liet hij vinken, lijsters en andere zang-
vogels vangen met behulp van een vinkentouw (slagnet).
Ze verdwenen in de koninklijke keuken en werden opgediend als een
delicatesse.
8 | Het Prinsevinkenpark
Het Prinsevinkenpark | 9
Klassiek-modern woon-gebouw in de Archipel
De transformatie van de vroegere kantoorpanden Prinsevinkenpark 17 en 19
gebeurt in twee fasen. In 2009 kwamen al vijf luxe appartementen gereed in het
monumentale herenhuis op nummer 19. Een algehele renovatie heeft dit pand in
de oude luister hersteld. De belangstelling van kopers voor de appartementen was
groot. Dat laat zich verklaren door de combinatie van luxe woningen op een top-
locatie in een zeer geliefde wijk.
Hetzelfde geldt voor de tweede fase. Het naastgelegen kantoor op nummer 17
wordt gesloopt. Op de fundamenten verrijst een klassiek-modern woongebouw
met villa-appartementen en penthouses.
Het Haagse bureau WK Architecten heeft zich bij het ontwerp laten inspireren
door de klassieke bouwstijl in de Archipelbuurt. Dit komt tot uitdrukking in de
rode baksteen, de lichtgekleurde gevelbanden (speklagen), robuuste dakranden
en houten erkers en kozijnen. Tegelijkertijd heeft het gebouw ook eigentijdse
elementen, zoals de gevelhoge ramen en de balustrades van de balkons en dak-
terrassen. Stijlvolle architectuur gaat hier samen met maximaal wooncomfort.
Uiteraard gelden bij de keuze van de materialen en de afwerking hoge standaards.
Bewoners parkeren hun auto in de garage aan de achterzijde van het gebouw.
Hier zijn ook de fietsenstalling en bergingen.
Een groene daktuin onttrekt de garage aan het zicht.
10 | Project Prinsevinkenpark
Project Prinsevinkenpark | 11
U ontwerpt uw eigen appartement
Deze brochure laat uitgewerkte plattegronden zien van alle appartementen en
penthouses. De getoonde indelingen zijn te beschouwen als weloverwogen
suggesties. De architect heeft optimale plattegronden ontworpen voor comfortabel
wonen, koken, ontspannen, studeren of het ontvangen van gasten. Kortom,
appartementen voor ‘het goede leven’. De tekeningen worden aangevuld met
gestileerde interieursuggesties, die de ruimtelijke mogelijkheden visualiseren.
Maar toch, voor u persoonlijk betekent optimaal wooncomfort waarschijnlijk net
iets anders dan voor uw toekomstige buren. Vandaar de grote indelingsvrijheid bij
deze appartementen. De architect heeft een bouwkundige constructie uitgewerkt
die het mogelijk maakt om met tussenwanden te ‘schuiven’ en zo de woning-
plattegrond naar uw hand te zetten.
De initiatiefnemers van het project stellen u graag een architect ter beschikking
die de alternatieve mogelijkheden kent en deze desgewenst kan uittekenen.
Deze appartementen zijn door de ruime maten flexibel te gebruiken. Ze lenen zich
uitstekend voor het hectische huishouden van jonge tweeverdieners, maar ook als
domicilie voor jonge senioren die kiezen voor comfort en onthaasten.
Het appartement laat zich aanpassen aan uw wensen, nu en in de toekomst.
Aan de straatzijde ligt de hoofdentree en daarachter de centrale hal met de lift en
het trappenhuis. Bezoekers kunnen zich melden via een videofooninstallatie. In de
gemeenschappelijke ruimten liggen natuurstenen vloeren. De centrale hal wordt
voorzien van een sfeervolle verlichting en een lambrisering in stijl. De interne
trappen en bordessen worden gestoffeerd opgeleverd.
Voor liefhebbers van een extra royaal appartement bestaat de mogelijkheid om
een appartement van type A of C te combineren met een type B, waardoor er een
woonoppervlakte van ca. 300m2 ontstaat.
12 | Project Prinsevinkenpark
Project Prinsevinkenpark | 13
Uitzicht op andere tijden
Het Prinsevinkenpark biedt u een uiterst rustige woonomgeving in het hart
van Den Haag. De appartementen kijken aan de achterzijde uit op het groen
van de twee historische begraafplaatsen. Aan de voorzijde ligt het park met de
monumentale villa’s en herenhuizen. De appartementen aan de linkerzijde
van het gebouw kijken deels uit op het Scheveningse Bos. Een prachtig uitzicht
op een omgeving waar de tijd lijkt stil te staan. Louis Couperus zou zich hier
nog altijd thuis kunnen voelen.
Prinsevinkenpark
Ker
khof
laan
Rio
uwst
raat
Scala aan woningtypen
Het gebouw telt slechts enkele identieke appartementen, maar toch is er een
indeling te maken in hoofdtypen. Op de linkervleugel liggen vijf appartementen
van het type A, in het midden vijf van type B en rechts vijf van type C.
De topverdieping bestaat uit de twee penthouses D en E. Op de volgende pagina’s
vindt u tekeningen en omschrijvingen van de afzonderlijke woningtypen en tevens
een aantal interieursuggesties.
14 | Project Prinsevinkenpark
Prinsevinkenpark
17 Exclusieve villa-appartementen
De appartementenProject Prinsevinkenpark | 15
06 05 04
d.
03 02 01
Ver
die
pin
gen
Begane grond
Eerste verdieping
16 | Verdiepingsoverzichten
09 08 072e etage
12 11 10 3e etage
15 14 13 17 16
Ver
die
pin
genTweede verdieping Derde verdieping
Vierde verdieping Penthouses
Verdiepingsoverzichten | 17
App
arte
men
ten
typ
e A
Type A: Vrij om te wonen als in uw dromen
Een atelier? Fitnessruimte? Bibliotheek? Aan u de keuze. Maximale indelingsvrijheid is het
uitgangspunt bij het ontwerp van woningtype A. De architect heeft als startpunt enkele
basisindelingen getekend. Deze indeling is aan te passen aan persoonlijke wensen en
voorkeuren. Wellicht verkiest u een kookeiland boven een wandopstelling van de keuken.
In deze appartementen zijn vele ideeën uitvoerbaar. De woningen hebben een drie-zijdige
oriëntatie. Vanuit de zijgevel kijkt u uit op het Prinsevinkenpark en Scheveningse bos.
De ruime living kijkt uit op het mooie Prinsevinkenpark. Het is mogelijk in de woonkamer
een openhaard te realiseren. De luxe masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer.
Voor de gasten is er een tweede badkamer. Aan de ruime hal en gang liggen verder nog de
garderobe en een afzonderlijk toilet. Ook is er een inpandige berging.
Het grote verschil tussen deze vijf boven elkaar gelegen appartementen is de ligging van
de buitenruimten en de erkers. Hier volgt een overzicht:
begane grond serre en terras aan de voorzijde, terras aan achterzijde
1e verdieping balkons aan de voor- en achterzijde
2e/3e verdieping balkons aan voor- en achterzijde
erkers met gevelhoge ramen aan de zijgevel
4e verdieping terras aan voorzijde, balkons aan zijgevel en achterzijde
Appartementen A
• woonoppervlakte van ca. 185 m² tot ca. 207 m²
• ruime hal en gang met garderobe
• riante living aan de straatzijde
• mogelijkheid voor (gas) open haard
• brede gevelhoge ramen
• elektrische zonneschermen
• masterbedroom met eigen badkamer
• logeerkamer en gastenbadkamer
• inpandige bergruimte
• parkeren en berging in de kelder garage
A
18 | Appartementen type A
Appartementen type A | 19
Bw
nr.
1 pl.vent.
< 904 >
< 479 > < 610 > < 300 >
< 7
49
><
57
7 >
< 3
30
>
< 4
50
>
< 4
50
>
berging
toilet
hal
badk. 2
badkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
cv-r
uim
te
eetkamer
keuken
woonkamer
terrasterras
terras
eventueel openhaard
terras
boile
r
< c
a.7
50
>
d.
01
Begane grond
schaal 1:75oppervlakte 209m2
20 | Appartementen type A
Bw
nr.
4pl.vent.
1e etage
balkonbalkon
< 904 >
< 479 > < 610 > < 300 >
< 7
49
><
57
7 >
< 3
30
>
< 4
50
>
< 4
50
>
berging
toilet
hal
badk. 2
badkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
cv-r
uim
te
eetkamer
keuken
woonkamer
eventueel openhaard
balkonbalkon
04
Eerste verdieping
schaal 1:75oppervlakte 197m2
Appartementen type A | 21
Bw
nr.
7 &
10
Interieursuggestie
22 | Appartementen type A
Bw
nr.
7 &
10
pl. vent.boiler cvvent.vent.
badk. 2
toilet
hal
slaapkamer 2
balkonbalkonbalkon
woonkamer
balkonbalkon
berging
slaapkamer 1
bad-kamer 1
cv ruimte / bergingkeuken
< 320 >
< 4
47
>
< 4
50
>
< 460 >
< 3
30
>
< 300 >
< 280 >
< 4
50
>
< 339 >
< 2
90
>
< 904 >
< 7
49
>
< 1049 >
< 6
32
>
2e etagebouwnummer 07
eventueel openhaard
bibliotheek /slaapkamer 3
07 & 10
Tweede & derde verdieping
schaal 1:75oppervlakte 196m2
Appartementen type A | 23
Bw
nr.
13
pl.vent.
4e etagebouwnummer 13
terras
balkonbalkonbalkonbalkonbalkonbalkonbalkonbalkonbalkon
balkon
< 904 >
< 479 > < 610 > < 300 >
< 7
49
><
57
7 >
< 3
30
>
< 4
50
>
< 4
50
>
berging
toilet
hal
badk. 2
badkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
cv-r
uim
te
eetkamer
keuken
woonkamer
evt. openhaard
balkonbalkon
13
Vierde verdieping
schaal 1:75oppervlakte 185m2
24 | Appartementen type A
Een atelier? Een kantoor aan huis?Of toch een bibliotheek, aan u de keuze.
Appartementen type A | 25
App
arte
men
ten
typ
e B
Type B: Wonen met een prinselijk uitzicht
Een zonnig balkon en een living met uitzicht op het Prinsevinkenpark. Het is één van de
highlights van woningtype B. De vijf appartementen liggen in het midden van het gebouw.
Aan de straatzijde bevindt zich de living met rechts en links daarvan een (slaap)kamer.
Het zijn bijzonder lichte vertrekken dankzij de gevelhoge raampartijen. De masterbedroom
geeft toegang tot de badkamer en het balkon.
Een half separate keuken grenst aan de living met in het verlengde daarvan ruimte
voor een grote eettafel. De zithoek komt uiteraard het best tot z’n recht aan de voorzijde
zodat u optimaal van het uitzicht geniet. Verder beschikt u over een ruime hal met een
afzonderlijk toilet en een berging met ruimte voor de wasmachine en wasdroger.
Het appartement op de begane grond heeft een iets andere indeling. Hier ontbreekt
een tweede slaapkamer. Wel heeft dit appartement een groot terras aan de voorzijde.
• woonoppervlakte van ca. 85m² (bg) en ca. 109 m²
• riante living aan Prinsevinkenpark
• gevelhoge ramen
• elektrische zonneschermen
• masterbedroom met badkamer en balkon
• slaap- of studeerkamer
• ruime hal
• afzonderlijk toilet
• inpandige bergruimte
• parkeren en berging in de kelder
B
26 | Appartementen type B
Appartementen type B | 27
Bw
nr.
2
.tnev .lp
slaapkamer
terras
woonkamer
keuken
cv-r
uim
te
toilet
hal badkamerberg
ing
< 7
94
>
< 4
88
>
< 294 >< 506 >
d.
02
Begane grond
schaal 1:75oppervlakte 87m2
28 | Appartementen type B
Klassiek? Modern?Alle ruimte voor uw woonwensen.
Appartementen type B | 29
Bw
nrs
. 5, 8
, 11
& 1
4
Interieursuggestie
30 | Appartementen type B
Bw
nrs
. 5, 8
, 11
& 1
4
1e etagebouwnummer 05
cvboiler
< 5
43
>
< 312 >
keuken
hal
badkamer
woonkamer slaapkamer 1
toilettoilettoilet
cv-ruimte
slaap- ofstudeerkamer
balkonbalkon
< 5
41
>
< 300 >
< 2
43
>
< 505 >
< 644 >
< 7
24
>
5, 8, 11 & 14
Eerste, tweede, derde & vierde verdieping
schaal 1:75oppervlakte 109m2
Appartementen type B | 31
App
arte
men
ten
typ
e C
Type C: De luxe van veel ruimte
Pronkstuk van de appartementen C is de zeer royale living met een terras of een balkon
aan de Prinsevinkenparkzijde. Indelingsvarianten genoeg, bijvoorbeeld een openhaard met
een zithoek of een eetkamer met annex een kookeiland. De overvloedige ruimte maakt het
.nettiz et gew ed ni raakle rednoz ,neruebeg djitrekjileget nak leeV .nenow et lebixefl kjilegom
De architect tekende twee varianten voor het appartement: de eerste heeft een langgerekte
living met de woonkamer, keuken en eethoek in elkaars verlengde en de tweede een
gevelbrede living. In de eerste variant ligt de masterbedroom aan de straatzijde en de twee
overige (slaap)kamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
De riante masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer en een inloopkast.
Aan de ruime hal liggen verder de tweede badkamer, een afzonderlijk toilet en de
berging met een aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Aan de straatzijde heeft u een zonnig balkon met uitzicht op het fraaie
Prinsevinkenpark. Op de begane grond heeft het appartement een brede erker
met aan beide zijden een terras in de voortuin.
• woonoppervlakte van ca. 190 m² tot ca. 215 m²
• riante living aan straatzijde met balkon of terras
• dubbele gevelhoge ramen
• mogelijkheid voor (gas) openhaard
• elektrische zonneschermen
• masterbedroom met badkamer en inloopkast
• twee extra kamers
• gastenbadkamer
• ruime hal
• afzonderlijk toilet
• inpandige bergruimte
• parkeren en berging in de kelder
C
32 | Appartementen type C
Appartementen type C | 33
Bw
nr.
3
bibliotheek /
badk. 2
berging
woonkamer
toilet
slaapkamer 2
slaapkamer 1
bad-kamer 1
halcv
-rui
mte
slaapkamer 3
keuken
< 475 >
< 5
20
>
< 7
64
>
< 682 >
< 4
32
>
< 443 >
< 300 >
< 4
50
>
< 300 >
terrasterras
terras
eetkamer
eventueel openhaard
<ca
.75
0>
<ca
.75
0>
<ca
.75
0>
d.
03
Begane grond
schaal 1:75oppervlakte 217m2
34 | Appartementen type C
Bw
nr.
6
eventueel openhaard
woonkamer
< 300 >
< 4
50
>keuken
slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1
inloopkast
badkamer 1
toilet
hal
berging
badk. 2
cv/mvberging
balkonbalkon
< 300 >
< 6
10
>
< 442 >
< 4
50
><
45
0 >
< 4
50
>
< 1167 >
< 7
99
>
< 8
99
>
balkonbalkonbalkon
06
Eerste verdieping
schaal 1:75oppervlakte 206m2
Appartementen type C | 35
Bw
nrs
. 9 &
12
Interieursuggestie
36 | Appartementen type C
Bw
nrs
. 9 &
12
bibliotheek /
badk. 2
berging
balkon
woonkamer
toilet
balkon
slaapkamer 2
slaapkamer 1
hal
cv-r
uim
te
slaapkamer 3
keuken
< 475 >
< 5
20
>
< 7
64
>
< 682 >
< 4
32
>
< 443 >< 300 >
< 4
50
>
< 300 >
< 4
50
>
< 6
10
>
eventueel openhaard
eetkamer
bad-kamer 1
09 & 12
Tweede & derde verdieping
schaal 1:75oppervlakte 199m2
Appartementen type C | 37
38 | Appartementen type C
Bw
nr.
15
09 & 12
Tweede & derde verdieping
Interieursuggestie
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde, hier getoond
als indelingssuggestie bouwnummer 6 echter ook
van toepassing op bouwnummers 3 en 9.
Inloopdouche of stoomcabine?Een badkamer voor maximaal welbehagen.
Appartementen type C | 39
Bw
nrs
. 8 &
9 c
om
biInterieursuggestie
Beide impressies tonen een voorbeeld van een samenvoeging van twee appartementen.
In dit voorbeeld zijn bouwnummers 8 & 9 gecombineerd tot één groot appartement.
Tekeningen zijn niet op schaal 1:75 afgebeeld.
40 | Appartementen type C
Bw
nrs
. 8 &
9 c
om
biAppartementen type C | 41
Pen
tho
use
type
D &
E
Penthouses type D & E:Heel Den Haag aan uw voeten
De penthouses D en E op de topverdieping bieden zo’n 200 m² vrijheid om te wonen
zoals u dat wilt. Ze hebben een brede living aan de zonnige voorzijde. Overvloedig daglicht
treedt binnen door de gevelhoge glaswanden. U kijkt hier ver weg over de stad Den Haag,
het Vredespaleis en richting Scheveningen. Twee schuifpuien geven toegang tot het dak-
terras. ’s Zomers kunt u heerlijk buiten van de zon en het uitzicht genieten. De keuken en
eethoek bevinden zich in de zonnige zijvleugel van de living. U dineert als het ware op het
dak van de Archipel.
Zo’n grote lichte ruimte biedt de kans om een uitgesproken woonsfeer te creëren, van
warm klassiek tot strak modern. De living laat zich opdelen in een relaxt zitgedeelte, een
grote gezellige eettafel, de keuken half separaat en ruimte voor bijvoorbeeld een vleugel
en een afzonderlijke tv-hoek.
De masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer met ligbad en een diepe inloopkast.
Verder beschikt u over nog twee (slaap)kamers die dienst kunnen doen als logeerkamer
of wellicht als kantoor aan huis. Aan de ruime hal en gang liggen de garderobe, een af-
zonderlijk toilet, de tweede badkamer en de inpandige berging.
• woonoppervlakte ca. 201 m² (D) en ca. 192 m² (E)
• zonnig en royaal dakterras
• glaspui over volle breedte; glazen schuifpuien
• half separate keuken
• mogelijkheid (gas) openhaard
• masterbedroom met badkamer en inloopkast
• twee (slaap)kamers en/of studeerkamer
• gastenbadkamer
• ruime hal en gang met garderobe
• afzonderlijk toilet
• inpandige bergruimte
• parkeren en berging in de kelder
• optioneel: parkeren in afgesloten parkeerbox
D E
42 | Penthouses type D & E
E
Penthouses type D & E | 43
Bw
nr.
16
pl.vent.
5e etagePenthouse
slaapkamer 1
slaapkamer 2slaapkamer 3
woonkamer
berging
cv-r
uim
tebadk. 2
badkamer 1
hal
toilet
keuken
< 508 >
< 363 > < 427 >
< 3
67
>
< 3
67
>
< 3
67
>
< 1053 >
< 5
68
>
< 2
58
>
terras
< 1
08
0 >
< 490 >
< 5
30
>
schaal 1:75oppervlakte 201m2
44 | Penthouses type D & E
Hoofdslaapkamer, kledingkamer en een logeerkamer?Ruimte genoeg voor uzelf en uw gasten.
Penthouses type D & E | 45
Bw
nr.
17
Interieursuggestie
46 | Penthouses type D & E
Bw
nr.
17
boiler
slaapkamer 3
woonkamer
slaapkamer 1bibliotheek /slaapkamer 2
halbadk. badk. 2
inloopkast
badkamer
terras
cv /berging
cv /cv /
toilettoilet
keuken
< 310 > < 290 >
< 4
27
>
< 5
05
>
< 352 ><
53
0 >
< 608 >
< 427 >
< 4
98
>
< 592 >
< 5
91
>
< 415 >
5e etagePenthousebouwnummer 17
schaal 1:75oppervlakte 192m2
Penthouses type D & E | 47
Gev
els
VV V V V V VV VV V VV
V V
V V
V V
V V
VV
V
V
V V
V V
V
V V
VV
V
V
V
V
V
V
V V
V V
V
V
V
V
V
V V
V
V V V
ENTREEIN- / UITRIT
VV VV VV VV V VVVV V
V VV
V VV
V VV
V VV
V VV
V
V
V
V
V VV V
V VV V
V
V
V
V
V
V VV V
V VV V
V VV V
V
Voorgevel
Achtergevel
48 | Gevels
Gev
els
V V V V VV V V V
V
V
V
V
V
V
V V
V
V
V V V V VV V V V V
V V
Linker zijgevel Rechter zijgevel
Dwarsdoorsnede Langsdoorsnede
Gevels | 49
Park
eren
Parkeren
Uw auto kunt u parkeren op uw prive-parkeerplaats in de ondergrondse garage aan de
achterzijde van het gebouw. Een groene daktuin onttrekt de garage aan het zicht.
De ingang cq. toerit van de parkeergarage bevindt zich aan het Prinsevinkenpark links
van het gebouw. Alleen bewoners hebben hier toegang middels een veilige en electronische
toegangscontrole. Via de parkeergarage zijn ook de bergingen en fietsenstalling bereikbaar.
Prinsevinkenpark
Ker
khof
laan
Rio
uwst
raat
Prinsevinkenpark
50 | Parkeren
Park
eren
containerruimte
Parkeren | 51
52 | Project Prinsevinkenpark
Project Prinsevinkenpark | 53
Technische omschrijvingPrinsevinkenpark Hoofdconstructie
Het te bouwen appartementengebouw komt op de plaats van het te slopen kantoorgebouw
op enkele meters afstand van de reeds gerealiseerde eerste fase aan de rechterzijde.
Het appartementencomplex wordt gedeeltelijk gebouwd op de fundering van het gesloopte
kantoorgebouw.
Skelet
Het gebouw krijgt een cascoconstructie van gemetselde kalkzandsteen wanden met
betonnen verdiepingsvloeren. Om te zorgen voor een optimale indelingsvrijheid lopen
de kolommen en balken in het midden evenwijdig aan de voorgevel. De kolommen
hebben een ranke stalen uitvoering. Bij de penthouses wordt gebruik gemaakt van een
staalconstructie met een lichtbetonnen dak.
A) Buitenzijde
Dak
De platte daken zijn geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking.
De balkons en terrassen van de appartementen worden voorzien van hardhouten
vloerdelen. In overleg met de koper is eventueel een andere vloer mogelijk.
Gevels
Alle gevels hebben spouwmuren met de vereiste isolatiewaarde. Aan de buitenzijde
zijn ze gemetseld van roodbruine gevelstenen en aan de binnenzijde van kalkzandsteen
blokken.
Het ontwerp heeft verwijzingen naar de architectuur van de Archipelbuurt zoals de licht
gekleurde banden (speklagen), de robuuste dakrand en houten kozijnen.
Kozijnen, ramen en deuren
Alle kozijnen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout. Alle draaiende delen, deuren en
ramen zijn van gemoffeld en geïsoleerd aluminium. Het hoogwaardige hang- en sluitwerk
is inbraakwerend. De entreedeuren van de appartementen en de buitendeuren naar tuinen,
terrassen en balkons zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidscilinders.
Beglazing
De buitenkozijnen hebben een isolerende HR ++ beglazing. Waar nodig krijgt één van
de twee ruiten een gelaagde uitvoering. Daar waar vereist wordt een beveiliging tegen
‘doorvallen’ geplaatst.
Schilderwerk
De te schilderen elementen worden opgeleverd volgens het kleuradvies van de architect.
Erfafscheidingen, hekken en toegang parkeergarage
Aan de straatzijde wordt een hek geplaatst. De parkeergarage is afgesloten aan het einde van
de afrit met een draaideur en een speed gate.
Tuinen
De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd t.b.v. bestrating en beplanting door de kopers.
Op de terrassen aan de achterzijde en op de erkers kan men planten- of boombakken
plaatsen (tot een bepaald maximum gewicht).
De gemeenschappelijke delen van de tuin aan de voorzijde en van het terras aan de
achterzijde worden voorzien van beplanting.
Balkonhekken
Het grootste deel van de balkonhekken aan de voorzijde is uitgevoerd in helder glas.
Een aantal hekken is voorzien van spijlen en staanders (zie de bouwtekeningen).
B) Binnenzijde algemeen
Entree, centrale hal en trappenhuis
De algemene entree bevindt zich aan de voorzijde in het midden van het gebouw.
Hier wordt een bellentableau aangebracht met namen en huisnummers en tevens
een videofooninstallatie. De brievenbussen zijn te vinden in de hal achter de voordeur.
De 2e deur die permanent gesloten is, geeft toegang tot de centrale hal met de lift en
het trappenhuis.
De vloer en plinten van de entree en de hallen van de afzonderlijke woningen
worden afgewerkt met natuursteen. De centrale hal wordt voorzien van een stucplafond
met sfeervolle verlichting. De wanden en plafonds worden gestuct en geschilderd.
Op de betonnen trappen en bordessen komt tapijt. Het overblijvende betonwerk wordt
geschilderd met lichte latex. De leuningen en hekwerken zijn vervaardigd van gemoffeld
staal, volgens een ontwerp van de architect.
54 | Technische omschrijving
Liftinstallatie
Het gebouw wordt voorzien van een lift, die alle verdiepingen aandoet en tevens op twee
niveau’s een stopplaats heeft in de parkeerkelder. De lift is voorzien van RVS deuren met
een luxe binnenafwerking en een vloer van natuursteen.
C) Installaties algemeen
Riolering
De afvoeren, standleidingen en rioleringen zijn van dikwandig PVC en voorzien van
beluchtingsleidingen en ontstoppingsstukken. Het geheel wordt uitgevoerd als een
gescheiden systeem en aangesloten op het vuilwatersysteem.
Elektrische installaties
De gemeenschappelijke ruimten hebben wand- en plafondarmaturen voor de verlichting
en om vluchtwegen te markeren. De elektrische installatie voor de gemeenschappelijke
voorzieningen is aangesloten op een collectieve meter in een meterkast met daarin de
diverse groepen en een aardlekschakelaar. De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld
in het Bouwbesluit en de geldende voorschriften uit de NEN 1010.
Water
Een drukverhogingsinstallatie (hydrofoor) zorgt voor een adequate waterdruk in de
appartementen.
D) Appartementen
Flexibele indelingsmogelijkheden
In de projectdocumentatie zijn suggesties gedaan voor de indeling van de appartementen.
Bij het maken van het ontwerp is veel zorg besteed aan flexibele indelingsmogelijkheden.
Desgewenst kan dus een alternatieve indeling worden gemaakt. Van de zijde van verkoper
wordt daarvoor graag een architect ter beschikking gesteld die kopers kan informeren over
de mogelijkheden en indelingstekeningen kan maken.
Binnenwanden
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en de binnenwanden
in VHP-panelen (gips). De wanden zijn voorzien van een klassieke hoge plint.
Binnenkozijnen en deuren
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen en voorzien van een
voorbehandelde ‘vlakke stompe volwanddeur.’ Deurhoogtes 2315 mm. De kozijnen
worden afgetimmerd met vlakke koplatten.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
De vloeren in het appartement zijn afgewerkt met zwevende dekvloeren. De wanden
worden behangklaar opgeleverd. De appartementen hebben gestucte gipsplaten plafonds
die dekkend wit worden afgewerkt met latex.
Keuken, sanitair en tegelwerken
De keukenruimte is standaard voorzien van aansluitingen voor:
• kooktoestel (gas of elektrisch)
• koel/vriescombinatie
• vaatwasmachine
• magnetron en oven
• close-in boiler
• mengkraan
• afzuigkap
• spoelbak
De plaats van de aansluitingen wordt bepaald door het indelingsplan van de koper.
De aanschaf en montage van keuken, sanitair en tegels is aan de koper.
De toiletten zijn standaard voorzien van aansluitingen voor:
• een wandcloset met inbouwreservoir
• een fontein
De badkamers zijn voorzien van aansluitingen voor:
Hoofdbadkamer:
• wandcloset met inbouwreservoir
• (dubbele) wastafelcombinatie
• douchemengkraan
• bad
• badmengkraan
• bad- en doucheafvoer
Kleine badkamer:
• wastafel
• douche
Er is per appartement een stelpost beschikbaar voor de aanschaf en plaatsing van sanitair
en tegels in de (twee) badkamer(s) en het toilet.
Technische omschrijving | 55
-Diversen:
• De appartementen met een terras en tuin hebben een buitenkraan.
• De berging in de woning beschikt over een aansluiting voor een wasmachine.
Gasinstallatie
Van de gasmeter in de meterkast lopen gasleidingen naar de keuken voor een kooktoestel
en naar de berging voor de cv- en warmwaterinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van
de gasinstallatie zijn in de koopsom opgenomen.
Waterinstallatie
De waterleidingen worden vanaf de meterkasten uitgevoerd in kunststof. Een indirect
gestookte boiler met de hoogste comfortklasse CW6 zorgt voor warm water. De aanleg- en
aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom opgenomen.
Verwarmingsinstallaties
In de bergingen bevindt zich een gasgestookte HR combiketel. Warm tapwater wordt
geleverd door een indirect gestookte boiler.
De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming.
In de badkamers is een aansluiting voor een handdoekradiator opgenomen.
De binnentemperatuur wordt geregeld met een klokthermostaat in de woonkamer.
Als alle vertrekken gelijktijdige worden verwarmd kunnen onderstaande temperaturen
worden gehaald en gehandhaafd (bij een windsnelheid van 8 m/sec en een minimum-
temperatuur van -10 graden Celsius):
Verblijfsruimten
woonkamer en keuken 22º C
slaapkamers 20º C
Verkeersruimten zoals:
gang/entree en hal 18º C
toiletten 18º C
douche- en badruimten 24º C
Elektrische installatie
De installatie in de meterkast is voorzien van de benodigde groepen, een aardlekschakelaar
en een meter. Het geheel voldoet standaard aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit
en de geldende voorschriften uit de NEN 1010. Per slaapkamer worden er 4 dubbele
stopcontacten, 1 TV en 1 UTP ( data ) aansluiting aangelegd. In de woonkamer zijn in
totaal 8 dubbele stopcontacten, 2 TV en 2 UTP ( data ) aansluitingen. De leidingen,
centraal- en montagedozen worden opgenomen in de wanden, vloeren en plafonds.
De wandcontactdozen en het schakelmateriaal zijn van het type inbouw in de kleur crème.
De hoogte van de aansluitpunten gerekend vanaf de bovenkant van de vloer:
• schakelaars 1,05 m
• wandcontactdozen 0,3 m
• aansluitpunten t.b.v. telefoon, TV en UTP 0,3 m
De woningen zijn uitgerust met een videofooninstallatie met een deuropener op afstand.
De appartementen hebben één of meer rookmelders, conform geldende richtlijnen.
De aanleg- en aansluitkosten van de electrische installatie zijn in de loopsom opgenomen.
Ventilatievoorzieningen
Elk appartement heeft ventilatiesysteem met een natuurlijke luchttoevoer (overwegend
boven de buitenkozijnen) en een mechanische luchtafvoer in elke ruimte. Ieder afzuig-
punt heeft een eigen kanaal. De intensiteit van de luchtafvoer wordt bepaald door een
geïntegreerde sensor.
In de gevel bevinden zich zelfregelende ventilatieroosters. De ventilatiebalans van alle
ruimten is conform de geldende voorschriften.
In de keuken worden 2 aansluitingen opgenomen waarvan 1 voor de motorloze afzuigkap
of de Itho HR wasemkap.
Binnenschilderwerk
De binnenzijde van de buitenkozijnen, de binnendeuren, koplatten en plinten worden
dekkend geschilderd in een lichte kleur.
Zonwering
Aan de voorgevel worden elektrisch bedienbare zonneschermen gemonteerd.
Open haard
Tegen meerprijs kan in de grote appartementen een gasgestookte openhaard worden
ingebouwd. De plaats is aangegeven op de bouwtekeningen. In de penthouses zijn diverse
mogelijkheden.
Algemeen
Behalve als met de koper andere afspraken worden gemaakt, worden de appartementen
geleverd volgens de bouwtekeningen in de brochure. Deze gelden tevens als leidraad voor
de verrekening van een door koper gewenste andere indeling.
56 | Technische omschrijving
Appartementsrecht
Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een
appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat
de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.
Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt
met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartements-
eigenaars zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw.
Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag
gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik
heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.
In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet
bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat de akte ‘Het reglement
van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners.
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van
het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeen-
schappelijke belangen van de eigenaars. Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij
behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en
buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen,
gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging
van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering.
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.
De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de
vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de
vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf.
De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uit-
gebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist
bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie
de opdracht wordt gegeven.
De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren
en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is
bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschap-
pelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal
per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste
onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het
reglement van splitsing.
Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van
de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat
plegen en dergelijke.
Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het
komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over
het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten
kosten staan vermeld, zoals schilder-werk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d.
- wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald.
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
d.
12 11 10 3e etage
06 06 05 04 041e etage
15 14 13 4e etage
09 08 072e etage
17 16 Penthouse
Begane grond Derde verdieping
Eerste verdieping Vierde verdieping
Tweede verdieping Penthouses
Prinsevinkenpark17 Exclusieve villa-appartementen
De Archipel-Den Haag
Het project Prinsevinkenpark is een ontwikkeling van:Prins van Archipel BVLaan van Waalhaven 273-12497 GL Den Haag
Architectuur:WK Architecten, Den Haag
Concept, vormgeving en productie:Leitmotiv Advertising BV, Den Haag
Informatie en verkoop:
Frisia MakelaarsJavastraat 1a2585 AA Den HaagTelefoon: 070 342 01 01E-mail: [email protected]
Nassauhuis Makelaardij o.g.Nassaulaan 192514 JT Den HaagTelefoon: 070 324 50 50E-mail: [email protected]
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die
verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen zoals
architect, adviseurs, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke.
Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders
en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms
wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.
Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze
brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit
van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom.
De afgebeelde technische tekeningen, perspectieftekeningen en interieur-suggesties zijn
zogenaamde ‘artist impressions’. Ze geven een goede indruk van uw toekomstige woning.
Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van de appartementen,
de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel
uit van de levering.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in centimeters.
Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen.
Deze brochure is geen contractstuk. De definitieve koop- en aannemingsovereenkomst
[met bijlagen] omvatten de bindende informatie.
De interieurfoto’s op pagina 29, 33 en 41 zijn beschikbaar gesteld door:
Decoration Empire, Gouda. Meer informatie vindt u op: www.decorationempire.nl
