Progetto Norma 11.2 NODO 2 - Prato€¦ · Progetto Norma 11.2 Umi 5 Insediamento residenziale Umi 5 Nenni sud - Purgatorio DESCRIZIONE La Umi 5 è un’area abbastanza ristretta,

Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale

Progetto Norma 11.2

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Progetto Norma 11.2NODO 2


Progetto Norma 11.2

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UMI Comparto Sup.territoriale

residenziale housingsociale

commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mq mqUMI 5 Nenni sud - Purgatorio 17.676 6.250 0 0 0 0 0 6.250UMI 6 Salvi Cristiani - Ippodromo 36.865 16.750 4.680 0 0 0 0 21.430UMI 7 Rif. Funghi 1.992 1.100 0 0 0 0 0 1.100UMI 8 Salvi Cristiani - Soccorso 1 23.156 7.360 0 0 1.585 0 0 8.945

Salvi Cristiani - Soccorso 2 4.970 2.460 0 0 0 0 0 2.460UMI 9 Scuole 16.763 0 0 0 0 0 0 0UMI 10 Ex Ambrosiana 11.547 4.550 0 0 0 0 0 4.550

112.969 38.470 4.680 0 1.585 0 0 44.735

Dimensionamento

INDIVIDUAZIONE DELLE UMI E DIMENSIONAMENTO SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO


Progetto Norma 11.2

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Umi 5Insediamento residenziale

Umi 5Nenni sud - Purgatorio

DESCRIZIONELa Umi 5 è un’area abbastanza ristretta, posta immediatamente a sud del Viale Leonardo da Vinci e delimitata ad ovest dal Viale Pietro Nenni. E’ attraversata da Via del Purgatorio e vi si accede direttamente da Via Mario Cipriani. Sull’area insistono diversi edifici a destinazione produttiva in buono stato di conservazione e attualmente occupati. L’area è molto densa sia per le grandi volumetrie dei fabbricati artigianali sia per la vicinanza della Decl-assata che in quel punto sovrapassa la viabilità urbana ponendosi all’altezza della copertura degli edifici stessi.

FINALITA’Per la Umi 5 l’intervento persegue le seguenti finalità:- demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di un nuovo insediamento residenziale che riesca ad inserirsi nel contesto urbano di riferimento dando una nuova identità all’area stessa.- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area- dovrà essere posta particolare cura al il mantenimento dei corridoi verdi di collegamento nord-sud

SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 5 è di 17.676 mq.

DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi 5 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:

- Slp residenziale 6.250 mq

Fino al 20% di Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 5 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 9.700 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere:

- che il nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento;

- altezze massime ammisibili fino a 12 metri;

- per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;

- per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;

- dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.

DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 5 sono:

Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0

L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori possono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede il trasferimento di 6.810 mq mediante alienazione o loro utilizzo su aree avute gratuitamente in altro comparto.

MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimento.

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UMI Comparto Vol. da recuperare

Vol. da demolire

residenziale commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 5 Nenni sud - Purgatorio 6.250 0 0 0 0 6.250 0 62.807

Dimensionamento

UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione

Incentivo al trasferimento

Totale

mq mq mqUMI 5 Nenni sud - Purgatorio 10.178 2.887 13.065


Progetto Norma 11.2

��Umi 5

Nenni sud - Purgatorio

INQUADRAMENTO DELLA UMI

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VIA

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CIPRIANI

VIA

ARCOBALENO

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DEL

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Progetto Norma 11.2

��Umi 5

Nenni sud - Purgatorio

REGOLAMENTO URBANISTICO


Progetto Norma 11.2

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SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO

Umi 5Nenni sud - Purgatorio


Progetto Norma 11.2

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Umi 6Insediamenti residenzialie edilizia sociale

Umi 6Salvi Cristiani - Ippodromo

DESCRIZIONELa Umi 6 è una vasta area libera posta a sud del Viale Leonardo da Vinci e delimitata ad est dalla via del Pur-gatorio, a nord da via di Gello e a sud da aree edificate di proprietà privata. L’area, completamente di proprietà comunale, si presenta oggi come un’area agricola residuale.

FINALITA’Per la Umi 6 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuovi insediamenti residenziali- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area stessa- mantenimento dei corridoi verdi di collegamento nord-sud per i quali dovrà essere posta particolare attenzione- tra gli obiettivi che il Comune di Prato intende raggiungere con l’applicazione della perequazione urbanistica vi è la realizzazione di una quota di edilizia residenziale sociale, quantificata in misura non inferiore al 10% della Slp destinata a residenza prevista dal Progetto Norma 11.2 ed eccedente rispetto ad essa (vedi art.5 comma 2 delle Norme Tecniche del Piano Strutturale). Quest’area si prevede possa ospitare circa 4.680 mq dell’edilizia sociale prevista per tutto il Progetto Norma 11.2.



- Slp residenziale 16.750 mq- Slp edilizia sociale 4.680 mq

Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 6 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 19.000 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard

urbanistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, sec-ondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.


- che Il nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento;

- la realizzazione di spazi pubblici adeguati e necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste;

- la connessione territoriale del sistema ambientale, realizzando un’ampia fascia verde che corre lungo tutta l’area in senso nord-sud collegandosi con la vicina Umi 5 e con la Umi 8.








Si prevede l’ospitalità di 5.700 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede

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Vol. da demolire

residenziale housingsociale

commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 6 Salvi Cristiani - Ippodromo 16.750 4.680 0 0 0 0 21.430 0 0

Dimensionamento



Totale

mq mq mqUMI 6 Salvi Cristiani - Ippodromo 11.060 0 11.060


Progetto Norma 11.2

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il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.

MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimemto.

Umi 6Salvi Cristiani - Ippodromo

GE

LLO

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CENTRO IPPICO

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VIA

IPPODROMO

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Progetto Norma 11.2

��Umi 6

Salvi Cristiani - Ippodromo



Progetto Norma 11.2

�0Umi 6

Salvi Cristiani - Ippodromo



Progetto Norma 11.2

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Umi 7Insediamenti residenziali

Umi 7Rifinizione Funghi

DESCRIZIONELa Umi 7 confina a nord-ovest con la Umi 8, ad est con aree edificate e a sud con la Declassata. L’area è total-mente occupata da un edificio a destinazione produttiva che si trova in uno stato conservativo discreto e risulta attualmente occupato.

FINALITA’Per la Umi 7 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuovi insediamenti residenziali- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area stessa




Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 7 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 950 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.

L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere:

- la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale capace di porsi in relazione con l’edificato esistente, tenendo conto della tessitura territoriale e degli allineamenti deternimati dagli assetti infrastrutturali;

- il complesso edilizio dovrà garantire una adeguata qualità architettonica utilizzando linguaggi di architettura contemporanea;


- per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;





Si prevede il trasferimento di 1190 mq mediante alienazione o loro utilizzo su aree avute gratuitamente in altro com-parto.


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Vol. da demolire


mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 7 Rif. Funghi 1.100 0 0 0 0 1.100 0 10.041

Dimensionamento



Totale

mq mq mqUMI 7 Rif. Funghi 1.746 546 2.292


Progetto Norma 11.2

��Umi 7

Rifinizione Funghi

INQUADRAMENTO DELLA UMI(

(

VIA

MARIO

CIPRIANI

VIA

ARCOBALENO

VIA

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SCUOLA

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Progetto Norma 11.2

��Umi 7

Rifinizione Funghi



Progetto Norma 11.2

��Umi 7

Rifinizione Funghi



Progetto Norma 11.2

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Umi 8Insediamenti residenziali,insediamenti direzionaliparco urbano

Umi 8Salvi Cristiani-Soccorso

DESCRIZIONELa Umi 8 è un’area posta a nord del Viale leonardo da Vinci, delimitata ad ovest dalla via Pietro Nenni e ad est dal complesso scolastico della zona del Soccorso. E’ un’area libera, in parte agricola e in parte già attrezzata a parco urbano.

FINALITA’Per la Umi 8 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di un nuovo insediamento residenziale e direzionale che riesca ad inserirsi nel contesto urbano di riferimento dando una nuova identità all’area stessa.- realizzazione di nuovi spazi pubblici a servizio dell’area stessa e a completamento e integrazione del parco urbano già esistente- dovrà essere posta particolare cura per il mantenimento dei corridoi verdi di collegamento nord-sud



- Slp residenziale 9.820 mq- Slp direzionale 1.585 mq

Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 8 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 19.000 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard urbanistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, sec-ondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.


- la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale e direzionale che riesca ad inserirsi nel contesto urbano di riferimento dando una nuova identità all’area stessa e garantendo una adeguata qualità architettonica utiliz-zando linguaggi di architettura contemporanea;

- la connessione territoriale del sistema ambientale, realizzando un’ampia fascia verde che corre lungo tutta l’area in senso nord-sud collegandosi con la vicina Umi 5.







6

8 9

5

10

5

7

UMI Comparto Sup.territoriale

mqUMI 8 Salvi Cristiani - Soccorso 1 23.156

Salvi Cristiani - Soccorso 2 4.970

Totale 28.126


Vol. da demolire


mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 8 Salvi Cristiani - Soccorso 1 7.360 0 1.585 0 0 8.945 0 0

Salvi Cristiani - Soccorso 2 2.460 0 0 0 0 2.460 0 0

Totale 9.820 0 1.585 0 0 11.405 0 0

Dimensionamento



Totale

mq mq mqUMI 8 Salvi Cristiani - Soccorso 1 6.947 0 6.947

Salvi Cristiani - Soccorso 2 746 0 746

Totale 7.692 0 7.692


Progetto Norma 11.2

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Si prevede: - comparto “Salvi Cristiani-Soccorso 1”: ospitalità di 1.520 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli;- comparto “Salvi Cristiani-Soccorso 2” ospitalità di 1.710 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.

La Umi 8 genera nel complesso una ospitalità di 3.230 mq.


Umi 8Salvi Cristiani-Soccorso

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COLLODI

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LEONARDO

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Salvi Cristiani-Soccorso

Soccorso-Scuole

Nenni Sud-Purgatorio

Salvi Cristiani-Soccorso IISalvi Cristiani-Soccorso

Rifinizione Funghi



Progetto Norma 11.2

��Umi 8




Progetto Norma 11.2

��Umi 8




Progetto Norma 11.2

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Umi 9Servizi scolastici esistenti

Umi 9Soccorso Scuole

DESCRIZIONELa Umi 9 è un’area posta a nord del Viale Leonardo da Vinci occupata dal complesso scolastico del Soccorso che comprende la scuola primaria Collodi e una scuola dell’infanzia.

FINALITA’Per la Umi 9 è previsto il tipo di intervento già indicato dall’attuale Regolamento Urbanistico che inserisce gli edifici esistenti nell’ambito della ristrutturazione. All’interno dell’area si prevede di realizzare un collegamento ciclo-pedonale che metta in relazione l’area dell’ex Ambrosiana (Umi 10) e il parco urbano in parte già esistente all’interno della Umi 8. Il collegamento si prolungherà verso est fino a raggiungere il parco delle Fonti in previsione all’interno della Umi 1.


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Progetto Norma 11.2

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Umi 10Insediamenti residenzialicentro civico,spazi pubblici

Umi 10Ex Ambrosiana

DESCRIZIONELa Umi 10 è una vasta area da tempo inutilizzata che per molti anni ha socialmente caratterizzato la zona del Soccorso. L’area comprende il campo da calcio dell’Ambrosiana, oggi abbandonato, e tutte le attrezzature ad esso connesse. E’ delimitata ad ovest da via del Purgatorio, che divide questa Umi dalla vicina Umi 9, a sud da via Alessandria e a est da via Verona.

FINALITA’Per la Umi 10 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuovi insediamenti residenziali- realizzazione di un centro civico- realizzazione di spazi pubblici, aree a verde e pavimentate che, collegandosi con le Umi vicine, costituiscano un asse nella direttrice est-ovest.


DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi10 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:


All’interno della Umi 10 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 7.500 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere: - Il nuovo insediamento dovrà costituire un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento relazionandosi con l’edificato esistente; - al piano terra degli edifici dovranno essere previsti solo funzioni terziarie e di servizio anche ad uso del quar-tiere - realizzazione di spazi pubblici adeguati necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste - altezze massime ammisibili fino a 13 metri; - per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.



L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori pos-sono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede l’ospitalità di 2.240 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.


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Vol. da

recuperare

Vol. da

demolire

residenziale housing

sociale

commerciale direzionale ricettivo artigianale TOTALE

mq mq mq mq mq mq mq mq mc mc

UMI 10 Ex Ambrosiana 11.547 4.550 0 0 0 0 0 4.550 0 0

UMI CompartoSup.

territoriale

Dimensionamento

mq mq mq

UMI 10 Ex Ambrosiana 2.309 0 2.309

Incentivo al

trasferimento Totale

UMI

Comparto Slp residenziale

generata dalla

perequazione


Progetto Norma 11.2

��Umi 10

Ex Ambrosiana


(

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ALESSANDRIA

LEONARDO

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Progetto Norma 11.2

��Umi 10

Ex Ambrosiana



Progetto Norma 11.2

��Umi 10

Ex Ambrosiana

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