ESTUDIO DE Tcnico

Localizacin Se debe revisar el punto ms adecuado para la localizacin ms adecuada del Centro Fitness.Analizar y estudiar la localizacin de un proyecto es muy til en la determinacin del xito o fracaso del Centro Fitness, ya que la decisin de donde ubicar el proyecto considera criterios econmicos, estratgicos, institucionales, tcnicos. La ubicacin que se elige es aquella que ofrezca la mayor rentabilidad escogiendo entre las alternativas factibles.

Macrolocalizacin

Se refiere a la ubicacin macro de la zona donde se proceder el establecimiento y desarrollo del proyecto.Para nuestro proyecto el lugar macro ser: Pas: Ecuador Provincia: Guayas Cantn: Daule Parroquia: La Aurora.

Aspectos Geogrficos de la ZonaLa superficie de este cantn es generalmente plana y su principal caracterstica es el recorrido todo su territorio por el ro que lleva su nombre, su extensin actual es de 462,07 Km2 y su poblacin llega a 120.326 habitantes, de las cuales 87.508 viven en zona urbana y 32.818 en el resto del cantn. Sus centros ms poblados son: Daule, Laurel, Limonal, Los Tintos, Las Lojas (Enrique Baquerizo Moreno) y La Aurora, parroquia urbana satlite.El cantn Daule est ubicado en la parte central de la provincia del Guayas, limita al Norte con el Cantn Santa Luca, al Sur con el Cantn Guayaquil, al Este con los Cantones Urbina Jado, Samborondn y Guayaquil y al Oeste con los cantones de Nobol y Lomas de Sargentillo.Aspectos econmicos de la ZonaDaule se destaca por ser una zona agrcola y ganadera, su suelo es frtil por lo que se la conoce como la capital arrocera del Ecuador con ms de 30000 hectreas dedicadas a su cultivo.Este cantn ha crecido, econmico, social y culturalmente. Tiene un desarrollo urbanstico y comercial. Manteniendo un excelente comercio activo con los cantones de Guayaquil y Samborondn ya que consta con una excelente va que comunican dichos cantones dando como resultado que la localidad escogida es la ms ptima para el proyecto.

Aspectos Legislativos de la ZonaEl Municipio es el rgano autnomo subordinado del estado, que tiene como finalidad el bien comn del cantn, de la atencin de las necesidades de la ciudad, rea metropolitana y las parroquias. Su finalidad es planificar el desarrollo del cantn y dotar de servicios pblicos al mismo.Hay que tener en cuenta los permisos para que el proyecto se desarrolle de una manera eficaz, refirindose a estos los otorgados por el Municipio del Cantn Daule y las patentes que el ofrece. Debemos de tomar en cuenta que se deben realizar las obligaciones presentes como son las declaraciones de impuestos para as no infringir las leyes que han sido establecidas por el Gobierno Nacional del Ecuador.

Microlocalizacin

Para la localizacin optima del Centro Fitness se han tomado en cuenta algunos factores considerados subjetivos, que mediante la tabla de ponderacin se observar cual es lugar mas ptimo para la realizacin de proyecto.Los factores analizar son los siguientes: Servicios Bsicos Infraestructura Cercana a carreteras Disponibilidad de Recurso Humano Seguridad Tamao del Sitio Precio del terreno Facilidad de AccesoDichos factores se colocan en una matriz para realizar el mtodo cualitativo por puntos la cual va a ser califica con una ponderacin del 1 - 10, para conocer las ventajas del sector especfico, de las cuales se escogi dos sectores posibles: Sector A: Av. Len Febres Cordero, Cantn Daule. Sector B: Isla Celeste

Matriz de Ponderacin de Localizacin

FACTORESPONDERACINSECTOR ASECTOR B

CALIFICACINPROMEDIOCALIFICACINPROMEDIO

Servicios Bsicos6%100,670,42

Infraestructura10%101101

Cercana a carreteras20%10251

Disponibilidad de Recurso Humano10%70,770,7

Seguridad5%80,4100,5

Tamao del Sitio7%100,790,63

Precio del terreno17%9,51,61571,19

Facilidad de Acceso25%102,551,25

TOTAL1,0074,509,5260,006,69

La calificacin se basa al examinar cada uno el pro y el contra de los dos posibles lugares donde se podra ubicar el centro fitness, entro los que ms influyeron para la decisin fueron los siguientes: Servicios BsicosEl sector A esta ubicado dentro de la carretera principal del cantn por lo cual muchos de los servicios bsicos se los obtendra de una manera ms rpida debido a su ubicacin, mientras que en el sector b al estar ubicado en una isla se necesitara primero de muchas adecuaciones para que puedan constar con los servicios bsicos y as retrasara la creacin del centro. Cercana de carreterasEl sector A se encuentra ubicado a escasos metros de la carretera principal Avenida Len Febres de Cordero al que se la localiza con una de las vas principales y de mayor beneficio para el centro debido a que une el rea urbana del cantn Daule con los cantones de Samborondn y Guayaquil, mientras que la cercana del sector b es 7,4km de la carretera principal. SeguridadEn cuestiones de seguridad el sector b tendra mayor seguridad ya que se encuentra en una Isla denominada privada, mientras que el sector A se tendra que contratar personal para el cuidado de las instalaciones, aunque no se considera una rea de riesgo. Tamao del SitioPor la ubicacin geogrfica del sector B tendramos un espacio menor11.746 m2 en comparacin con el ubicado en el sector A 12.075 m2.

Precio del TerrenoEste fue uno de los factores decisivos al momento de escoger la ubicacin optima debido que al sector A poseemos mayores m2 a un precio $200 el m2, mientras que el sector B exige un precio $300 el m2. Facilidad de AccesoLa facilidad de acceso es evidente en los dos lugares, pensando en la los empleados que laborarn en el centro y personas que se dispondrn a usar, el sector A es el ms idneo ya que es un sector donde existe una gran afluencia de carros, buses, taxis etc. Sera una rea de acceso ms rpido y econmico, en el sector B por el contrario la mayora de estos medios llegan solo hasta la carretera principal y de ah tendran que escoger medios como el taxi debido a la lejana y serian muchos ms gastos.

Por estas razonas se escogi el SECTOR A denominado sector V3 , como la mejor ubicacin para el Centro Fitness por lo cual al referirnos a microlocalizacin la ubicacin del sector se encontrara a la altura del kilmetro trece y medio de la avenida. Ing. Len Febres Cordero Rivadeneira (via La Puntilla Pascuales lado sur), Parroquia Urbana satlite La Aurora, Cantn Daule, provincia del Guayas, cuyos lineros son NORTE: va perimetral, Sur: Rio Daule, Oeste: Terreno de Colembas de San Enrique y Oeste; Terreno Colembas de San Enrique SA.

Tamao

El tamao de un proyecto corresponde a la capacidad de produccin del proyecto; y, la capacidad de produccin se define como el volumen o nmero de unidades que se pueden producir en el perodo de referencia del proyecto.Para este caso particular, el nmero de unidades a producir se entender como el nmero de personas que harn uso del servicio.CapacidadRespecto a la capacidad de produccin, se estudiar considerando la situacin en el fututo; es decir, una vez que se encuentre disponible el centro fitness para su ejecucin.Cabe destacar que, considerando el tipo de negocio y la forma de desarrollarse la prestacin del servicio, los valores presentados como parte de la capacidad son tomados en base a un turno (usuarios que ingresan y salen en una hora especfica), debido a que en un da habr ms de un turno disponible.Este anlisis de llevar a cabo bajo tres ejes principales: Capacidad de Diseo Capacidad de Sistema Capacidad RealCapacidad de DiseoSe toma en consideracin parte de los resultados de la investigacin de mercado donde se obtuvo que las actividades con mayor aceptacin por los entrevistados son Crossfit, Gimnasio y Bailoterapia; con base en esto, se determina tentativamente que el rea de Gimnasio contara con un espacio cuya capacidad sera de 40 personas, Crossfit y Bailoterapia con una capacidad para 25 personas, mientras las actividades restantes contaran con un espacio para 15 personas. Respecto al Spa, este tendra capacidad para 20 personas. Se concluye con una capacidad de 165 personas y 20 en el rea de spa, considerando un solo turno.Capacidad de SistemaConsiderando que cada actividad tiene su propio espacio en el campus, se puede concluir que la capacidad de sistema es igual a la capacidad de diseo; ya que, en caso de que exista una mayor demanda de una de las actividades, no se podr dejar de hacer uso de una de las reas para satisfacer esa demanda inmediata. Ese tipo de estudio se podr llevar a cabo en el futuro cuando se analice dicha situacin en particular.Capacidad RealEsta capacidad supone tiempos de inactividad que se dan por diferentes motivos, adems supone

Cabe recalcar que esta capacidad es considerada bajo un turno; es decir, suponiendo Gimnasio 97.2% Crossfit 87.1% Bailoterapia 86.7% Kick boxing 82.1% Yoga 81.7% Pilates 78.4% Spinning 72.4% Insanity 63.5%

Aspectos Legales

En aspectos legales se refiera de reglas y cdigos que los proyectos de inversin deben sujetarse. Debido a esto, es de suma importancia para poder realizar un proyecto de inversin tomar en cuenta el marco jurdico el cual debemos acatar para evitar complicaciones en un futuro. Como tambin la estructura legal, disposiciones legales locales; las cuales son reglamentos y decretos que se encuentran vigentes.Constitucin de la Compaa La constitucin del centro fitness es uno de los primeros aspectos legales que debe cumplir la organizacin para ello se lo debe hacer de manera simplificado, donde se utiliza el sistema informtico que ofrece la Superintendencia de Compaas, mediante el cual se accede entra a su portal web www.supercias.gob.ec .En este proceso simplificado se tienen mayor beneficio ya que el tiempo mximo estimado es de 1 da, en este proceso actan los siguientes: UsuarioLos accionistas, socios o representante legal del Centro Fitness, quien se debe de encargar de ingresar al sistema y subir la informacin necesaria. Notario Incorporar las clusulas habilitantes por la ley, los administradores en los nombramientos, otorgara su firma para el siguiente proceso. Registro MercantilEl encargado de llevarlos libros del registro mercantil de la compaa, para que la comunidad tenga conocimiento del estado de las situaciones jurdicas de la compaa. Servicio de Rentas Internas El ser el encargo de emitir de forma electrnica el RUC del Centro Fitness. Direccin de Registro de Sociedades Proceder a llevar el registro de la compaa, y as mismo le notificara su registro para as poder empezar las funciones de la misma.

Patentes MunicipalesEl Centro Fitness deber de forma obligatoria pagar el impuesto anual por ofrecer servicios, ya que realizan sus operaciones en el Cantn Daule y esto lo obliga a obtener su registro de Patente Municipal. Cmara de Comercio de Daule Se deber registrar en la cmara de comercio del Cantn Daule para ya que esta organizacin est formada por los empresarios de la zona, para as poder elevar la calidad y competitividad del negocio, este ente se rige bajo polticas y autoridades, no es un organismo gubernamental, pero ayuda a la promulgacin de leyes que sean favorables para las empresas del sector. Patentes de InnovacinSe debe proceder a registrar una patente de innovacin para as proteger la invencin de la aplicacin para el centro fitness, tener control de quien puede usar y as evitar que pueda ser distribuida por o vendida sin la autorizacin del centro, la misma que durar un periodo de 20 aos por divulgacin de una invencin. Registro de MarcaSe debe proceder al registro de la marca del nuevo Centro Fitness para que sea un activo intangible que posea la empresa, para as en un futuro poder otorgar licencia, franquicias y obtener regalas por el uso de la misma, y evitar el uso del nombre igual o similar por parte de terceros.Compra del Bien Inmueble Se debe realizar el contrato de compra de bien inmueble debido a que es de suma importancia ya que se va a comprar el Centro Fitness ya construido, para que as realizar el traspaso de dominio .Certificado de Uso de Sueloste te permite operar legalmente y garantiza que la actividad que vas a realizar est autorizada en la zona donde se encuentra ubicado y poder continuar con las operaciones.Permiso de Cuerpo de BomberosEs necesario obtener este permiso del cuerpo de bomberos del cantn Daule para Para dar fe que las instalaciones cumplen con todos los requisitos legales y reglamentarios orientados hacia la prevencin de incendios.

Bibliografa

Municipio de Daule. (2012). Patentes Municipal. 2015, de Municipio de Daule Sitio web: http://www.daule.gob.ec/es-ec/tramites/rentas/obtenci%C3%B3ndepatentes.aspx Instituto Ecuatoriano de Prpiedad Intelectual. (2014). Que es una marca? 2015, de IEPI Sitio web: http://www.propiedadintelectual.gob.ec/como-registro-una-marca/ Gabriel Baca Urbina. (2010). Estudio Tcnico. En Evaluacin de Proyecto 5ta edicin(74-134).http://librosgratisparaeluniversitario.blogspot.com/2015/02/evaluacion-de-proyectos-gabriel-baca.html: McGrawHill.

ANEXOS

Constitucin de la Compaa USUARIO Ingresar al portal institucional ww.supercias.gob.ec. Reservara el nombre de la compaa. Llenar el formulario de datos para la planilla de escritura. Llenar datos para nombramiento. Adjuntar documentos habilitantes. Copia de cdula y papeleta de votacin. Nombramiento de representante legal. Poder para apoderado. Seleccionar el notario. Se debe acercar a cancelar al Banco del Pacfico. Acercarse a la oficina del notario para firmar las escrituras, nombramientos y realizar el pago.

NOTARIO Luego de recibir la notificacin del usuario, ingresara al sistema, revisara la informacin y documentos adjuntos. Asignara la cita. Luego de recibir el pago generar escrituras y nombramientos. Solicitar la firma de la escritura a los accionistas y la escanear. Solicitar la firma de los nombramientos a los representantes legales y los escanear. Firmar las escrituras y nombramientos de manera electrnica. El notario seleccionar en el portal web la opcin de finalizacin y el sistema enviara una notificacin al registro mercantil.

REGISTRO MERCANTIL El sistema enviara un mensaje de notificacin al registrador mercantil. Despus de la revisin, proceder a inscribir la compaa, nombramientos y colocara su firma electrnica. Terminado el proceso, invocar al SRI para la obtencin del RUC.

SERVICIO DE RENTAS INTERNAS El sistema invocar al servicio web del SRI, el mismo asignar el nmero de RUC. Finalizado, el sistema notificar al municipio correspondiente u a la Direccin de Registro de Sociedades de la Superintendencia de Compaas.

DIRECCIO DE REGISTRO DE SOCIEDADES El sistema realizara el registro en base a datos de la Superintendencia asignndole un nmero de expediente vinculado al nmero de RUC. La Direccin de Registro de Sociedades recibe la notificacin de finalizado el proceso. Se proceder a notificar a los actores del proceso la finalizacin de la constitucin.

Patentes MunicipalesRequisitos para la obtencin de patentes. Fotocopia de la cedula de identidad del dueo Fotocopia del Registro nico del Contribuyente (RUC) Fotocopia del pago del Cuerpo de Bomberos Tasa de Trmite (COMPRA EN VENT #4) Certificado de no adeudar al Municipio (COMPRA EN VENT #4) Tasa de Inspeccin para negocios por 1era vez (COMPRA EN VENT #4) Certificado de ser afiliado a la Cmara de Comercio de Daule

ProcedimientoEn la ventanilla #5 de Rentas se entregan los requisitos al contribuyente, este se acerca a la ventanilla #4 del departamento de tesorera para adquirir la tasa de trmite, el certificado de no ser deudor luego deposita la documentacin en la ventanilla #2 (informacin y recepcin de documento) esta a su vez entrega al departamento de rentas para la respectiva liquidacin luego se enva a la ventanilla #4 para el cobro con el respectivo soporte.Plazo Para Obtener PatenteLa patente deber obtenerse dentro de los treinta das siguientes al ltimo da del mes en que se inician las actividades o dentro de los treinta das siguientes al ltimo da del ao.

Cmara de Comercio de Daule Solicitud para nuevo socio, firmado por quien ejerza la representacin legal. Copia de cdula del Representante Legal y certificado de. Copia del RUC. 1 Foto tamao carnet, del representante legal. Copia de la Escritura de constitucin de la compaa. Copia de la Resolucin de la Superintendencia de Compaas. Copia del nombramiento del Representante Legal. Formulario Autorizacin de Dbito Bancario firmada por el Socio y la firma de quien se constituye como Firma Autorizada.

MarcaSe debe realizar el registro de la marca del Centro Fitness, para ello se deben realizar los siguientes requisitos: Depositar USD 116,00 en efectivo en la cuenta corriente No. 7428529 del Banco del Pacfico a nombre del Instituto Ecuatoriano de Propiedad Intelectual y guardar el comprobante de depsito. Ingresar al sitio web del IEPI en www.iepi.gob.ec, hacer click en la opcin Servicios en Lnea y dentro de esta en Formularios. Descargar la Solicitud de Registro de Signos Distintivos, llenarla en computadora, imprimirla y firmarla. En esta solicitud se debe incluir el nmero de comprobante del depsito realizado. Adjuntar a la solicitud tres copias en blanco y negro de la solicitud, original y dos copias de la papeleta del depsito realizado. Si la solicitud se hace como persona natural, adjuntar dos copias en blanco y negro de la cdula de identidad. Si la solicitud se hace como persona jurdica, adjuntar una copia notariada del nombramiento de la persona que es Representante Legal de la organizacin. Si la marca es figurativa (imgenes o logotipos) o mixta (imgenes o logotipos y texto), adjuntar seis artes a color en tamao 5 centmetros de ancho por 5 centmetros de alto impresos en papel adhesivo. Entregar estos documentos en la oficina del IEPI ms cercana a la organizacin. El proceso de registro de marca toma aproximadamente seis meses en completarse.

Compra del Bien Inmueble Requisitos para la compra venta de un inmueble (terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc.). Copia de la escritura de compra venta Certificado de gravmenes emitido por el Registrador de la Propiedad, actualizado Copias de Cdulas y papeletas de votacin compradores y vendedores Pago del impuesto predial del ao en curso.

Trmite a seguir para la Compra Venta(terrenos, casas, departamentos, oficinas, etc.). Elaboracin de la minuta por parte de un profesional del derecho. Presentacin ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de dominio. Cancelacin de impuestos de Alcabala y Plusvala, en caso de existir. Cancelacin del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente. Firma de la escritura ante un notario. Inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Certificado de Uso de Suelo Comprar tas de trmite para certificado de uso de suelo ventanilla (1,3,4). Copia del Impuesto Predial. Copia de la escritura catastrada. Copia de cdula, papeleta de votacin. Solicitud dirigida al Alcalde, seor Pedro Salazar Barzola para que desea el uso de suelo. Planos geogrficos con las coordenadas, de donde est ubicado el predio.

Cuerpo de BomberosRequisitos de Funcionamiento: Copia de cdula. Copia de certificado de votacin. Copia del RUC. Copia de Nombramiento de Representante Legal. Copia de factura del extintor de 10lbs. Copia de planilla de servicios bsicos.