SIRAPINAR EVLERi SJTESJ YONETJM PLANI

t. Bolum

Genel Hukumler

Madde 1) Yatay Kat Mulkiyetine gevrilmi§ bulunan ve Istanbul ili, Umraniye llgesi,Sirapmar Koyunde'nde kain; Tapunun 1. Bolge , 2 No'lu pafta ve 638 No'luparselindeki gayrimenkul uzerinde 10 adet ve Tapu'nun ayni bolge, ayni paftadakayitli bulunan 639 No'lu parselindeki gayrimenkul uzerinde 38 adet olmak uzere,toplam 48 adet biti§ik nizam ev §eklinde tesis edilmi§ olan 48 adet baQimsizbolumden olu§an Sirapmar Evleri Sitesi, i§bu Yonetim Planma gore yonetilir.

Madde 2) Anagayrimenkul, onaylanmi§ plana gore yukanda belirtilen gayrimenkulleruzerine tesis edilmi§ ve mesken amagh kullamlan 48 bagimsiz bolum ve bagimsizbolum maliklerinin ortak kullanimlarma tahsis edilmi§ olan ortak yerlerden ibarettir.Bagimsiz bolumlerTapu'da gosterilen nev' inden ba§ka amaglarla kullanilamaz.,

}Madde 3) Bagimsiz boliimlere baglanan eklentiler di§mda kalan ve Kat MulkiyetiKanunu'nun 4. maddesinin a) ve b) bentlerinde sayilan yerler ile bunlar di§mdakalan bahge, bahge duvari ve gitleri, arag ve yurume yollan, otopark, havuz ve digerspor tesisleri, ge§itli sihhi ve gayrisihhi tesisler gibi ortakla^a kullanma, korunma veyayararlanma igin gerekli olan diger yerler ile bunlarm eklentileri Bagimsiz Bolummaliklerinin ortak yerleri sayilir. ^^

l§bu Yonetim Plani bakimmdan, Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinin c) bendindeyer alan yerler, ortak yerlerden degildir. Bagimsiz bolum malikleri bu bentkapsaminda sayilmi§ yerlerden, kendi bagimsiz bolumlerinin dogrudan ,faydalanmasma bagh olarak sorumlu kilmmi§lardir.

Madde 4) Yonetim Plani ve bu Yonetim Planmda, gerek bu sozle§me ve gereksyururlukteki mevzuat gergevesinde yapilacak degi§iklikler; butun Bagimsiz Bolummaliklerini, onlarm mirasgilarim ve bagimsiz bolumu adi gegenlerden sati§ veyaherhangi bir yolla edinecek olanlari, anagayrimenkulu Yonetim Plani ve yururluktmevzuat hukumleri dairesinde gorevlendirilmi§ yonetici ve deneticileri baglar.

Madde 5) Bu Yonetim Planmda hukum bulunmayan hallerde; anagayrimenkulunyonetiminden dogabilecek anla§mazliklarm gozumlenmesi igin, Kat Mulkiyet Kanunu'nun hukumleri uygulanir,

Kat Mulkiyeti Kanunu1 nda anla^mazhk konusuyla ilgili hukum yoksa, hakkaniy^tkurallan ve Kat Malikleri Kurulu' nun emsal kararlan uygulanir.

Yonetim Planmin degi§tirilmesi igin turn Bagimsiz Bdlum maliklerinin be§te dordununoyu§arttir. , (\r

(JJ-

,

II. Bolum

Bagimsiz Bdliirn Maliklerinin Haklan ve Borglan

Madde 6) Bagimsiz Bolum malikleri, kendi bagimsiz bolumleri uzerinde, Kat MulkiyetiKanunu ile bu Yonetim Plani1 nin hukumleri sakli kalmak §artiyla, Medeni Kanun1 unmaliklere tanidigi butun hak ve yetkilere sahiptirler.

Madde 7) Bagimsiz Bolum malikleri anayapmm guzelligini, mimari durumunu vesaglamligmi korumak; ayrica ortak yerlerin bakim ve temizligine dikkat etmekzorundadirlar.

Madde 8) Bagimsiz Bolum maliklerinden herhangi biri, butun kat maliklerinin nzasiolmadikga; gayrimenkulun ortak yerlerinde in§aat, onarim ve tesisler ile degi§ikrenkte di§ badana ve boya yaptiramaz.

Bagimsiz Bolum maliklerinden herhangi biri, kendi bagimsiz bolumunde anayapiyazarar verecek nitelikte onarim, tesis ve degi§iklik yapamaz. Ancak tavan, taban veyaduvarla birbirine baglantili bulunan bagimsiz bdlumlerin baglantih yerlerinde, bubdlum maliklerinin ortak nzalanyla, anayapiya zarar vermeyecek ve gorunumbutunlugunu bozmayacak onarim, tesis ve degi§iklik yapilabilir.

Madde 9) Bagimsiz Bolum malikleri, anagayrimenkulun turn ortak yerlerine, ortakmulkiyet hukumlerine gore malik ve ortak yerlerden Yururlukteki mevzuat ve buYonetim Plani hukumlerine gore yararlanma hakkma sahiptirler. Ancak butunBagimsiz Bolum malikleri bu haklanm kuilamrken dogruluk kurallanna uymak vediger Bagimsiz Bolum maliklerini tedirgin edici davrani§lardan kagmmakzorundadirlar.

\e 10) Kat malikleri, a§agidaki yasaklara uymakla yukumludurler:

a) Bagimsiz bolumler ve eklentileri her ne suretle olursa olsun; oyun salonu,igkili-igkisiz lokanta, birahane, bar, pastane, kiraathane, pansiyon, yurt, kurs,akaryakit veya tup gaz bayii, klinik, dispanser, poliklinik, ecza laboratuvan vebenzeri yer olarak; ayrtca kumarhane, randevu evi veya benzeri gibi ahlaka veadaba aykiri bir §ekilde kullamlamayacaklan gibi bu maksatlarla kullanilmakuzere kiraya da verilemez.

b) Bagimsiz Bolum malikleri, Site Yonetimi tarafmdan tasarlanmi? bahge pve genet gorunumu bozacak bitki yeti§tiremez ve agag dikemez. Onceden izinverilenler di§mda bitki yeti§tirilmesi ve agag dikilmesi ile bahge duzeni igindeyerle§tirilmesi Kat Malikleri Kurulu'nun iznine baglidir. f A

c) Radyo, teyp, pikap, televizyon, muzikseti gibi muzik aietleri higbir surette digerBagimsiz Bolum maliklerini tedirgin edecek §ekilde agilamaz ve yuksek sea Itonuyla ve ara vermeden galmamaz.

Madde 11) Kat malikleri bagimsiz bolumunde kiraci olarak veya ba§ka sifatla \oturanlara bu Yonetim Planmdaki borg ve yukumlulukleri bildirmeye ve yapilacak kira ^Asdzte§melerine Yonetim Planmdaki borg ve yukumlu ukleri dercetmeye me^urdur,

x /'''iav

aksi halde kiraci tarafmdan yerine getirilmeyen borg ve yukumlulukler neticesindedogabilecek zararlarm tazmininden §ahsen sorumlu olur.

Madde 12) Diger bir bagimsiz bdlumde, ekienti veya ortak yerlerde yada tesislerdemeydana gelen bir hasar veya bozuklugun onarimi, giderilmesi veya tesislerinyeniden yapilmasi igin zorunlu olan halterde, bir bagimsiz bolume girmekgerekiyorsa; o Bagimsiz Bolum maliki veya orada ba§ka sifatia oturanlar, bu i§e izinverme ve adi gegen yerde gerekli i§lerin yapilmasma katlanmak zorundadlrlar.

Bu izin yuzunden zarar ugrayan Bagimsiz Bolum maliki veya orada ba§ka sifatiaoturanlarm zararlan, lehine izin verilen bagimsiz bdlum maliklerince derhal ddenir.

Madde 13) Bagimsiz bdlumlerde kiraci veya ba§ka sifatia oturanlar yahutfaydalananlar da bu Ydnetim Plamndaki hukumlere ve Kat Mulkiyeti Kanunu'ndabelirtilen hak ve yukumluluklere, Bagimsiz Bolum malikleri gibi uymak zorundadlrlar.

III. Bolum

Genef Giderlere Katilma

Madde 14) Bagimsiz Bdlum malikleri Sirapmar Evleri Sitesinin genel giderlerinea§agidaki esaslara uygun olarak katilirlar.

a) Kat maliklerinin herbiri; guvenlik gdrevlisi, bahgivan, sosyal tesis elemani,teknisyen ve Kat Malikleri Kurulu tarafmdan karar altina almdi ise, yoneticiayligma; anagayrimenkulun onarimi , korunmasi , guzelle§tirilmesi veiyile§tirilmesi igin sarf edilecek turn giderlere; merkezi isitma, elektrik (Iretimi/artezyen veya diger kaynaklardan igme ve kullanma suyu temini ve benzerleri

c) Merkezi isitma giderlerinin payla§tinlmasi bakimmdan, bagimsiz bolumler ileonanmi§ planmda bu bagimsiz bolumlere eklenen eklentilerin alanlan dadikkate almir

d) Ortak giderler, i§letme giderleri veya avans paymi odemeyen Bagimsiz Bolummaliki hakkmda diger Bagimsiz Bolum maliklerinden herbiri veya yoneticitarafindan, Yonetim Planma, Kat Mulkiyeti Kanununa ve genel hukumlere goredava agilabilir ve icra takibi yapilabilir. Ayrica gider veya avans paymi kismendahi olsa odemeyen Ev sahibi ddemede geciktigi gunler igin ayhk yuzde on"Gecikme Cezasi" ddemekle yukumlu olur.

e) Kat malikleri ortak yer ve tesisler uzerindeki kullanma hakkmdanvazgegtiklerini ileri surerek gider ve avans paymi ddemekten kagmamazlar.

Madde 15) Normal yipranma ve a§mma halleri harig olmak uzere, ortak giderinortaya gikmasma, bir Bagimsiz Bolum malikinin veya onun bagimsiz bdlumundenherhangi bir §ekilde yararlanan ki§inin kusurlu bir hareketi sebep olursa, eski halegetirmek igin sarf edilmesi gerekecek bedel bunlar tarafindan odenir.

Eger diger Bagimsiz Bolum malikleri bu ortak gideri ddemi§lerse, yaptiklan odemeleroranmda, kusurlu Bagimsiz Bolum malikine veya onun bagimsiz bolumundenyararlanan ki§iye rucu edebilirler.

Madde 16) Bagimsiz bolum kiraya verilmi§se, ortak giderlere katihm paymiodemeyen Bagimsiz Bolum malikine kar§i noter vasitasi ile yapilan ihtara ragmenonbe§ gun iginde odenmeyen ortak gider, kiracismm kira borcu ile smirli olarak, ortakgidere mahbusen kiracismdan almir. Bagimsiz Bolum malikleri, bu hususta kiraalacaklarmin gerekli kismmi Site Yoneticisine pe§inen temlik etmeyi kabul ve taahhutederler.

^Madde 17) Bagimsiz Bolum maliklerinin ortak gider ve avans borcu ile gecikmetazminati herhangi biryolla almamadigi takdirde, kesinle§en icra takibi neticesi ortayagikan borcu odemeyen Bagimsiz Bolum malikinin bagimsiz bdlumu uzerine, yoneticiveya diger Bagimsiz Bolum maliklerinden birinin yazili istemiyle bu meblag ile smirlikalmak uzere, diger Bagimsiz Bolum malikleri lehine Kanuni ipotek hakki tesciledilebilecektir.

IV. Bolum

Yonetim Organlan

A- Kat Malikleri Kurulu

Madde 18) Kat Malikleri Kurulu, anagayrimenkuldeki turn bagimsiz bolum4l /^^alikler'nden meydana gelir.Jim, ' / Madde 19) Anagayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafindan yonetilir. Yonetim tarzt^T\i emredici hukumler sakh kalmak §artiyla, Kat Malikleri Kurulu tarafindan

Kat Malikleri Kurulu, Kanun ve bu Yonetim Plani ile kendisine verilmi|

*

hak ve yetkilerin tamamimm veya bir ktsmmm kullanilmasmi, atanacak olanyoneticiye devredebilir.

Madde 20) Anagayrimenkulun kullanilmasmdan veya yonetiminden dolayi katmalikleri arasmda veya bunlarla yonetici ve denetgiler arasmda yahut denetgiler ileyoneticiler arasmda gikabilecek turn anla§mazhklar, Kat Malikleri Kuruluncagozumlenip karara baglanir. Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi hukmu saklidir.

Madde 21) Butun bagimsiz bolum malikleri ile onlarin mirasgilan ve bagimsiz bolumusonradan sati§ veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bagimsizbolumlerde kiraci veya ba§ka bir sifatla oturanlar veya yararlananlar ile yonetici vedenetgiler Kat Malikleri Kurulu' nun kararlarma uymakla yukumludurler.

Madde 22) Kat Malikleri Kurulu her takvim yilmin Mart aymm ilk onbe§ gunu i9indetoplamr. Toplanti gunu ve saati, yeri ve gundemi yonetici tarafmdan belirlenerektoplanti gununden az onbe§ gun once turn bagimsiz bolum maliklerine taahhutlumektupla veya imza kar§ihgi verilecek bir yaziyla bildirilir. Onemli bir sebebin gikmasihalinde Kat Mulkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi hukmu uygulanir.

ilk gagn yapihrken birinci toplantlda yeter sayi saglanamazsa ikinci toplantimn hangigun ve saatte ve nerede yapilacagi da ayncagi da aynca belirtilir.

Madde 23) Kat Malikleri Kurulu bagimsiz bolum maliklerinin sayi bakimmdanyansmdan fazlasiyla toplamr ve oy goklugu ile karar verir.

Ilk toplanti yetersayi saglanamadigmdan yapilamazsa ikinci toplanti engeg bir haftaiginde yapilir ve yetersayi aranmaksizm toplantiya katilanlarm oygoklogu ile kararverilir.

Kat Mulkiyeti Kanunu'nunda yeter sayi igin aynca konmu§ olan hukumler saklidir.

Madde 24) Her bagimsiz bolumun malikinin bir oy hakkt vardir. Bir ki§i birden gokbagimsiz bolum maliki ise sahip olacagi oy sayisi turn oylarm ugte birinden fazlaolamaz.

Madde 25) Kat Malikleri Kurulunca alman kararlar toplantiya katilmami§ olanmaliklere ve gerekiyorsa bagimsiz bolumde kiraci veya ba§ka bir sifatla oturanlarayahut yararlananlara yonetici tarafmdan duyurulur.

B - Yonetici

Madde 26) Kat Malikleri Kurulu heryil Mart aymda yapacagi toplantlda kendiaralarmdan sayi ve arsa payi gogunluguyla bir yonetici seger.

Madde 27) Yonetici biryil igin segilir. Eski yoneticinin yeniden segilmesi mumkundur.

Madde 28) Bagimsiz Bolum malikleri arasmdan atanmi§ yoneticinin normal yonetimi^erlerine katiljp katilmayacagi, katilacaksa hangi^oranda katilacagi K^t Malikleri

6

v

-\—

Kurulu'nca kararla§tmlir. Bu konuda karar yoksa yonetici gorev suresince paymadu§en normal yonetim giderlerinin yansina katilmaz.Ancak yonetici birden fazla bagimsiz bolum sahibi oldugu takdirde tek bir bagimsizbolume du§en yonetim giderlerine oteki Bagimsiz Bolum malikleri gibi katilmakzorundadir.

Madde 29) Ydneticinin gorevleri, hak ve sorumluluklan konusunda Kat MutkiyetiKanununun 35-40. maddeleri uygulanir. Yonetici yil iginde yapilan toplantilarda KatMalikleri Kuruluna hesap verir.

C - Denetgi

Madde 30) Kat Malikleri Kurulu, yoneticinin denetimi igin kendi aralarmdan bir denetgiseger, denetgi genel giderlere katilmak zorundadir.

Madde 31) Denetgi, Kat Malikleri Kurulu' nun olagan topiantismda okunmak uzeredenetim sonucunu ve yonetimle ilgili du§uncelerini kapsayan bir rapor hazirlar veraporla ilgili gerekli agiklamalan toplantida yapar.

V. Bolum

Hiikumler

Madde 32) Bagimsiz Bolum maliklerinden biri, Kanun ve Yonetim Planma gorekendisine du§en borglan ve yukumlulukleri yerine getirmemek suretiyle digerBagimsiz Bolum maliklerinin haklarmi, onlar igin gekilmez hale gelecek derecede ihlalederse, diger kat malikleri, o Bagimsiz Bolum malikinin bagimsiz boliimu uzerindekimulkiyet hakkmm kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.

n

Madde 33) Anagayrimenkulde mutad i§lerin yerine getirilmesini teminen yeterlisayida guvenlik gorevlisi, bahgivan ve sair gerekli olacak personel gorevlendirilir.

Madde 34) Anagayrimenkule, Kat Malikleri Kurulu tarafmdan atanacak Site Muduruve diger personelin ucretleri ve gah§malariyla ilgili konular da Kat Malikleri Kuruluncakararla§tinhr

Madde 35) Anagayrimenkulun bir hakla kayitlanmasi, arsanm bolunmesi/Yeyabolunen kismm mulkiyetinin ba§kasma devroiunmasi gibi temliki tasarruflar yahutanagayrimenkulun di§ ve bahge duvarlanile gitlerinin, mevcut veya sonradan tesisedilecek direk, pano ve benzerlerinin reklam maksadiyla kiralanmasi gibi onemliyonetim i§leri, ancak Kat Malikleri Kurulunun oybirligi ile verecegi kararla yapilabilir.

Madde 36) Ortak yerlerden, Bagimsiz Bolum maliki ve bunlarm kulli veya cuzi halefiolmayan uguncu ki§ilerin yararlanmasi; Sirapmar Evleri Sitesi altyapi imkanlarmdanuguncu ki§ilerin faydalandinlmasi imkanlan Kat Malikleri Kurulunun ilgili mevzuadairesinde oygoklugu ile alacagi karar ile saglanabilir.

7 sayfa ve 36 maddeden olu§an bu Yonetim plani 27 Ocak 2001 tarihinde BilimYapi Koop Yonetim Kurulu tarafmdan kat mulkiyetine (Devami 7.sayfada)

\J4 -T^W

-•

gegildigi zaman Sirapinar Evieri Sitesi Yonetim Plani olacagi kabul edilip imza altma almmi§tir.

ADI - SOYADI IMZA ADI - SOYADI IMZA1. Muzaffer Abaci 25. UgurTopba§ ^~l

2. Ertugrul Kugukkaramikh 26. Orhan Obah

3. G.Figen - §evket Sezen f t , 27. Sedat Binzet

4. Tahsin Korkut Ozok 28. Engin Bozdag

5. Hulya Ustunkaya 29. Nesrin Ozbakir

6. A.Kurtulu§ Kogdag 30. Murat Ozbatir

7. Esin Cungurlu 31. Figen - Ne§et Kadirgan

8. Atilla llba§ 32. Funda Menlioglu

9. l§ik§engunler 33. Funda A§ik

10. NihatTekin 34. Mehmet Yazir

11. Ibrahim §imbil 35. Huseyin Ozcan

12. Huriye Wetherilt 36. Eser Kill?

13. Qigdem Oztemir 37. Cemal Albayrak

14. §enel Boydag/

38. Fuat Bayraktaroglu

15. ErolUlutan 39. Aynur Ayti§

16. Yasemin Kologlu 40. Ali Avni Qomu

17. H.Sezgi Turkay 41. Metin Altmdi§

18. A.Kemal Tugcu 42. Tulay Kurt

19. M.Selahattin Aslaner 43. A.Perran Bora

20. OzkanA§ik 44. Ahmet Mataract

21.HasipKurt 45. Suleyman Afacan

22. Zekiye Qmar 46. Ali - Ay§e Erusta

23. Saadet Fulya Kagar 47. M.Levent Kilmg

24. Mehmet Eri^kin 48. Faruk Kayhan

j