Skelbækgade

SKELBÆKGADE,KØBENHAVN

ATTRAKTIV OG CENTRAL BELIGGENHED

VELKOMMEN TIL

SKELBÆKGADE, KØBENHAVN

ATTRAKTIV OG CENTRALBELIGGENHED

Skelbækgade har en meget attraktiv og central beliggenhed. Området ligger stationsnært i forhold til både Hovedbanegården og Dybbølsbro Station, hvortil kommer en ny Metrostation i Stampesgade.

“På og omkring Vesterbro findes flere af Københavns store attraktioner”

INDHOLD

BÆREDYGTIGHED side 04-05

BELIGGENHED side 06-07

BEBYGGELSEN side 08-13

AREALOVERSIGT side 14-15

PLANDISPONERING side 16-18

REFERENCER side 19

“En helt særlig atmosfære og aktivitet, gør Den Hvide Kødby til en helt unik enklave i byen”

“Et af Vesterbros små lokale grønne områder”

“Skelbækgade bliver en klassisk københavnsk gade”

“Skelbækgade mødes i et knudepunkt - populært kaldet Yrsas Plads”

“Bebyggelsen ses som værende et attraktivt område for publikumsorienterende funktioner”

“En passage, med levende byliv”

Den Hvide Kødby kan også fremover være en blandet kreativ og gastronomisk bydel, hvordesignere, kunstnere, slagtere, cafeer og restauranter m.m. kan ligge side om side. Nybyggerikan være med til at styrke området og tiltrække endnu flere mennesker til arbejdspladserog til området efter arbejdstid.

[ 3 ]

GENERELT

Tetris og Danielsen Architechture har i fællesskab med Center for Byudvikling udvalgt en række prioriteret bæredygtighedshensyn for byggeriet der skal være med til at løfte en forsat bydelsudvikling af Vesterbros tæt bebyggede byrum og byggeriets samhørighed til Den Hvide Kødby.

I byggeriet skabes der rum til erhverv med publikumsorienteret funktioner i stueetagen, hvor bylivet naturligt kan udfolde sig og spille sammen med Den Hvide Kødbys vision om, at blive et innovativt og kreativt område i København.

TRAFIK OG PARKERING

Der skabes en sammenkobling af ejendommens ubebyggede arealer og infrastruktur (pladser, haver og passager) for biler, cykler og fodgængere til Skelbækgade.

Skelbækgades vejprofil opgraderes, så der fremover kommer et tydeligere hierarki mellem bløde og tunge trafikanter.

Der opføres et nyt parkeringsanlæg i konstruktion til brug for byggeriets brugere. Som del af ejendommens udvikling vil der blive undersøgt muligheden for etablering af parkeringszoner forbeholdt miljøvenlige

transportteknologier ligesom der vil blive etableret en god løsning på cykelparkering.

GRØNNE OG BLÅ OMRÅDER

Ejendommens ubebyggede arealer styrkes via indarbejdelse af grønne strukturer og beplantning til forbedring af mikroklimaet på ejendommen.

Der bliver integreret en lokal afledning af regnvand i byggeriet ved grønne Sedum belægninger på tagene af bygningerne, hvilket visuelt også vil være med til at løfte områdets grønne karakter.

SOCIAL MANGFOLDIGHED

Den sociale mangfoldighed tilgodeses via:

Boligbebyggelsen mod nord, hvor der etableres fælles haveanlægPassager og pladsdannelserne på ejendommen således, at man naturligt kan sive rundt om bygningerne.Passager og pladsdannelserne på ejendommen således, at man naturligt kan sive rundt om bygningerne.Fortsættelse af ”Kulturaksen” ned gennem ejendommen således, at ”Den Hvide Kødby” kobles sammen med ejendommen.

BYENS RUM, LIV OG IDENTITET

Skelbækgade 1 vil indgå som en integreret

del af dels ”Den Hvide Kødby” og dels den klassiske karré kultur på Vesterbro og understøtte de aktiviteter og visioner, som er for dette område.

ERHVERV OG SERVICE

Byggeriet og Den Hvide Kødby er et erhvervsområde og fastholdes som sådan fremover, hvilket også understøttes af byggeriets stationsnære beliggenhed til Metro og S-tog.

Ved udvikling af byggeriets stueetage til publikumsorienteret funktioner vil dette understøtte og spille sammen med det eksisterende liv der er i Kødbyen.

Idet bygningerne på ejendommen udføres i flere bygningskroppe og tempi åbner dette op for en fleksibilitet der kan tilgodese både mindre og store virksomheder.

ENERGI

Byggeriernes kompakte disponering giver klare fordele med hensyn til minimering af energiforbrug. Dette kombinerede med valget af bygningskonstruktioner betyder at bygningerne vil blive fremtidssikret med hensyn til energiforbrug.

Blandt andet kan der med mulig etablering af en simpel tagdækning over bygningernes atrium bidrages yderligere til en fornuftig energiramme på trods af bygningernes individuelle store arealer.

BÆREDYGTIGHED VISION OG BÆREDYGTIG BYUDVIKLING

[ 5 ]

BELIGGENHED

HOVEDBANEGÅRD

TIVOLI

PLACERING

RÅDHUS PLADSEN

SHOPPING CENTER

HAVNEBAD

HAVNEBAD

NYHAVN

N

S

S

21

TOG LINIE

KULTURAKSEN

ATTRAKTIONER

HOVEDFÆRDSELSÅRE

GRUNDENS PLACERING

MED OFFENTLIG TRANSPORT & BIL:

Kastrup Lufthavn: 20 min.

Hovedbanegård: 5 min.

Centrum: 5 min.

TIL FODS:

Hovedbanegård: 10 min.

Centrum: 10 min.

VESTERBRO

På Vesterbro findes flere af Københavns store attraktioner af både kommerciel og oplevelsesmæssig karakter.

I en vis udstrækning virker området som ”publikumsmagneter”. Der opstår et særligt bevægelsesmønster i den indre by, herunder Skelbækgade.

Skelbækgade støder op til Søndre Boulevard og Halmtorvet der med sin boulevard karakter er et af de mest markante gaderum på Vesterbro.

Efter at boulevarden mellem 2005 og 2007 er blevet byfornyet, er det et meget markant grønt rum.

Søndre Boulevard og Halmtorvet forbinder Hovedbanen i øst med Carlsberg i vest.

Dybbølsbro er placeret, hvor Ingerslevsgade, Dybbølsgade og

Skelbækgade mødes i et knudepunkt - populært kaldet “Yrsas Plads”. “Yrsas Plads” ligger på et toppunkt, og herfra er der direkte adgang til S-togs stationen Dybbølsbro.

Vesterbro er en del af en udvikling, der har ramt alle byer i den vestlige verden, hvor byernes centrale dele langsomt bliver omdannet til kontorer, nye kultur- og oplevelsestilbud, boligområder osv.

DEN HVIDE KØDBY

Den Hvide Kødby har en lang historie, præget af både stor kontinuitet og store forandringer. Der har evnet at tilpasse sig ændringer i fødevareproduktion, -distribution og samfundets krav til området.

Kødbyens bygninger er i dag fredet men er på mange områder i opbrud og på vej til at blive noget andet end det lukkede industriområde, det har været i næsten 100 år. Blandt andet

er området ”Den Brune Kødby” allerede blevet omdannet til kultur- og fritidsområde med DGI-Byen og Øksnehallen.

Den Hvide Kødby har stadig forbindelse til fødevareerhvervet. Sammen med områdets arkitektur og kulturhistorie er det med til at skabe en helt særlig atmosfære der gør Den Hvide Kødby til en helt unik enklave i byen.

Det er tanken at der ikke skal være zoner for særlige anvendelser, men nye og gamle funktioner skal eksistere side om side. Det har betydet, at i takt med, at en del af områdets oprindelige virksomheder er forsvundet, er nye kreative erhverv og kontormiljøer flyttet ind.

”I en vis udstrækning virker området som publikumsmagneter”

”med sin boulevard karakter er et af de mest markante gaderum på Vesterbro”

[ 6 ]

VELKOMMEN TIL SKELBÆKGADE

SKEL

BÆKG

ADE

DEN HVIDE KØDBY

SKELBÆKGADE

Skelbækgade vil blive omdannet, med anlæggelse af et bredere fortov på nordøstlig side af Skelbækgade. Der forbedrer mulighederne for solbeskinnet ophold foran den nye bebyggelse.

Kørevejen indsnævres så der også bliver plads til beplantning, parkering og cykelsti.

Materialemæssigt indgår Skelbækgade som en klassisk københavnsk gade med træbeplantning, københavnerfortov, asfalt og chaussésten.

BEBYGGELSEN

Bebyggelsen består i hovedtræk af 2 nye bygningskarreer, som forskyder sig i forhold til hinanden. Dermed skaber en passage, som danner direkte forbindelse til Den Hvide Kødby.

Bebyggelsen vil fremstå med etagespring fra 4 til 6 etager og med publikumsorienterende funktioner placeret i bebyggelsens nederste

etage med muligheder for butikker indenfor lavprisdagligvarer, caféer, restauranter og detailhandel i øvrigt.

Bebyggelsen ses som værende et attraktivt område for publikumsorienterende funktioner idet der ”lukkes op” til funktionerne og de kreative zoner i ”Den Hvide Kødby”.

Derved vil erhvervsgrupper og undervisningsinstitutioner med evt. særlige behov og ønske om tilknytning til iværksættermiljøet / kreative zoner og finde mulighed for etablering i Københavns centrum.

UDEAREALER

Der vil blive anlagt et pladsrum mellem de to nye karreer, som vil forbinde Skelbækgade med den Hvide Kødby og dermed skabe en

passage, med levende byliv i form af udendørs caféer og restauranter, butiksliv og folk som ønsker at gå eller cykle en tur i området i de nye bæredygtige byrum.

Bagved karreerne ind mod Den Hvide Kødby vil der blive anlagt en grøn lommepark, som dermed også skaber et naturligt pusterum og grænse ind mod boligerne mod nord. Parken formes med bløde græsklædte bakker, med spredte træer. Stedet ses som en af Vesterbros små lokale grønne områder.

I karreernes indre gårdrum vil der ligeledes blive anlagt grønne arealer, som skaber en naturlig passage gennem bygninger. Tanken er at gøre passagen gennem gårdrummene til en anden oplevelse, end den man har ved at gå udenom.

”Der vil blive anlagt et pladsrum mellem de to nye karreer”

”I karreernes indre gårdrum vil der ligeledes blive anlagt grønne arealer”

[ 9 ]

CAFÉER, RESTAURANTER, GALLERIER, SHOPPING...

Gourmet eller pølsevogn, cocktailbar eller bodega, designtøj eller dagligvare-indkøb. Skelbækgade kan det hele. Følg de små perler af butikker, hold en pause på en café og planlæg aftenens begivenheder.

KULTURAKSEN

BYGGEFELT

BYENS RUM, LIV OG

IDENTITET

Skelbækgade vil indgå som en integreret del af ”Den Hvide Kødby” og med sin klassiske karré struktur vil byggeriet understøtte de aktiviteter og visioner, som er for dette område.

[ 11 ]

A: 2.273 m2

B: 1.981 m2

C: 2.232 m2

B: 1.471 m2

B: 1.592 m2

C: 1.667 m2

C: 1.785 m2

B: 1.592 m2

C: 1.785 m2

B: 1.692 m2

C: 621 m2

A: 1.898 m2

A: 2.060 m2

A: 2.060 m2

A: 1.426 m2

AREALOVERSIGT

AREAL MODEL 1:A (total) 9.717 m2

B (total) 8.328 m2

C (total) 8.090 m2

TOTAL AREAL: 26.135 m2

STUE ETAGE

1 SAL

2 SAL

3 SAL

4 SAL

MODEL 1 (3 VOLUMER)

A: 1.066 m2A1: 1.207 m2

A1: 995 m2

A1: 1.078 m2

A1: 1.426 m2

B: 1.981 m2

C: 2.232 m2

B: 1.471 m2

B: 1.592 m2

C: 1.667 m2

C: 1.785 m2

B: 1.592 m2

C: 1.785 m2

B: 1.692 m2

C: 621 m2

A: 903 m2

A: 982 m2

A1: 1.078 m2A: 982 m2

STUE ETAGE

1 SAL

2 SAL

3 SAL

4 SAL

MODEL 2 (4 VOLUMER)

B: 1.300 m2

B1: 681 m2

B1: 498 m2

B1: 543 m2

B1: 643 m2

C: 868 m2

C1: 1.364 m2

C1: 1.020 m2

C1: 1.065 m2

B: 973 m2

B: 1.049 m2

C: 647 m2

C: 720 m2

B1: 543 m2 C1: 1.065 m2

B: 1.049 m2

B: 1.049 m2

C: 720 m2

C: 621 m2

A: 1.066 m2A1: 1.207 m2

A1: 995 m2

A1: 1.078 m2

A1: 1.426 m2

A: 903 m2

A: 982 m2

A1: 1.078 m2A: 982 m2

STUE ETAGE

1 SAL

2 SAL

3 SAL

4 SAL

MODEL 3 (6 VOLUMER)


A.1 (total) 5.784 m2

B (total) 8.328 m2

C (total) 8.090 m2



A.1 (total) 5.784 m2

B (total) 5.420 m2

B.1 (total) 2.908 m2

C (total) 3.576 m2

C.1 (total) 4.514 m2


[ 14 ] [ 15 ]

A

B

Lejemål 4Disp. areal635 m2

+ 2.80

+3.40

Lejemål 1Dagligvarebutik990 m2

Lejemål 2Fitness1630 m2

Flugtvej

Teknik

Toilet

Personalerum

Garderobe

Kontor

Kølerum

Kompressor

Affald

Flaskeindlv.

Lejemål 3restaurant/café915 m2

Køkken

Depot

Toiletter

Bar

+ 4.15

+ 2.80

Holdlokale

Holdlokale

Depot

Kontor

Toilet

Personalerum

Omkl.herre

Omkl.dame

Bad

Bad

Toiletter

Toiletter

Holdlokale

Reception

Café/lounge

+2.80

Indgang/udgang

Indgang/udgang

Udgang

Indgang

Minilager

Lager

Indgang/udgang

Indgang/udgang

telefonrum

WBlounge

møderum

kopi / printdepot

telefonrum

depot

14pers.

10pers.

6pers.

WBlounge

kopi / printdepot

telefonrum

lounge

8pers.

serverrum

møde

møderum

WBloung

e

garderobe

telefonrum

4pers.

11pers.

kopi /print

7pers.

toiletterbackoffice

arkiv

møde

telefonrum

møderum

WBlounge

kopi / printdepot

ventelounge

toiletterbackoffice

12pers.

8pers.

møderum

kopi / printdepot

4pers.telefonrum

lounge

serverrumtoiletter

møde

møde

møde

6pers.

14pers.

6pers.

12pers

telefonrum

telefonrumkopi / print

depot

WBlounge

garderobe

HCPtoilet

4pers.

6pers.

garderobe

HCPtoilet

depot

HCPtoilet

toiletter

møderum

Lejemål 21100 m2

Lejemål 3690 m2

Lejemål 11500 m2

uformeltmøde

reception

lounge

thekøkken

kaffebar

ventelounge

reception

reception

thekøkken

uformeltmøde

uformeltmøde

thekøkken

PLANDISPONERINGER BYGNING B

Stueplan 1:500 2. sal, basis kontorindretning 1:500

A

B

[ 16 ] [ 17 ]

A

B

Kreative erhverv bringer liv til gamle nedbrudte industrikvarterer. Man kan finde dette populære fænomen i de fleste storbyer: Meatpacking district NY, 798 Beijing, Norra Sorgenfri Malmø, Den Hvide Kødby, og resultaterne taler for sig selv. ”Sammenstødet” mellem mennesker, kulturer og viden skaber attraktive og pulserende byrum, som tiltrækker alle slags typer.

I Den hvide kødby har det betydet, at i takt med, at en del af områdets oprindelige virksomheder er forsvundet, er nye kreative erhverv og kontormiljøer flyttet ind og på længere sigt er det tænkt at også boliger skal indgå i området.

REFERENCER

2. Sal 1:500

PLANDISPONERINGER BYGNING A

Auditorium

Gang-/siddebro

Gang-/siddebro

Holdlokale

Toiletter

Grupperum

Toiletter

Depot

Printer/kopirum

Holdlokale

Auditorium

Grupperum

Holdlokale

Garderobe

RygerumKursus lokale

Computer lokale

Atrium

Atrium

Atrium trapperum

WBlounge

Lejemål 1SkoleEtage 2200 m2

Open learning

Teorilokale

Teorilokale 18 pers

Teorilokale 18 pers

Teorilokale 24 pers

Teorilokale 24 pers

[ 18 ] [ 19 ]

PA GENSYN

Documents

Skelbækgade