Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skog i Hansjö/Orsa Del av Orsa Hansjö 94:25 Obebyggd mindre skogsfastighet med hög tillväxt om ca 16,1 ha skogsmark och ett uppskattat virkesförråd om 1 750 m3sk. Jakt i Hansjö viltvårdsområde samt andel i Orsa Besparingsskog. Medelboniteten är beräknad till ca 5,7 m3sk per ha och år. Endast för fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2015-10-29

Belägenhet Fastighetens skiften är belägna vid Bjus samt strax norr om Hornberga ca 7-17 km norr om Orsa. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering i juli 2015 av Tomas Hållbus, Mora. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 16,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om 1 750 m3sk varav ca 380 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,7 m3sk/ha och år. Skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparings-skog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. För mer information se hemsidan: www.orsabesparingsskog.se eller tel: 0250-55 26 08 Jakt Fastigheten ingår i Hansjö viltvårdsområde om ca 21 601 ha och är registrerad på Orsa Noppi älgskötselområde. Kontaktperson angående jakten: Nils Björklund, 070-633 70 54 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastighetens officiella areal enligt fastighetsregistret uppgår till totalt 17,0775 ha varav gårdsskiftet i Bjus som inte ingår i försäljningen har en preliminär areal på ca 1 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 16,4 ha, fördelat på skog 16,1 ha, impediment 0,2 ha och övrig areal 0,1 ha.

Taxeringsvärde 2014 Försäljningen avser del av fastighet varför taxeringsvärde ej kan anges. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Det finns 3 inteckningar om sammanlagt 205 600 kr som kommer att bli kvar på stamfastigheten. Servitut Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Förmån för Hansjö 94:26, 94:27, 94:5 och 95:3. Servituten berör endast gårdsskiftet som inte omfattas av försäljningen. Rättigheter-last: Starkström (Ledningsrätt). Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog S:1 (0,02844 %.) Gemensamhetsanläggningarna och samfälligheterna nedan avser hela fastigheten. Vid fastighetsreglering kommer fastighetens andelar i samfälligheterna att följa med i den mån de är av betydelse för brukandet av skogsskiftena och de fastställs i samband med förrättningen. Orsa Orsa FS:4 – samfällt fiske i Orsasjön Orsa Orsa S:1 – sockensamfällda grusvägar Orsa Orsa S:2 – lertag-grustag mm Orsa Orsa S:3 – samfällt fiske i till skifteslagets hörande vatten. Orsa Hansjö FS:118 –Bysamfällt fiske Orsa Hansjö FS:119-120 – fristående fiske Orsa Hansjö S:66, 101-102 108-110, 112, 115-117, 122, 131-135, 137-140 – gyttjetag, sandtag, lertag, diken mm. Orsa Hansjö 104-106 – bysamfällda platser Orsa Hansjö S:111 – skolhusplats i Hornberga Orsa Hansjö S:113-114 – Bysamf. Ribb-Anderstjärn, Kåbäckstjärn.

Orsa Hansjö S:121, 128 – upplagsplats Orsa Hansjö S:123-124, 126, 130 – grustag Orsa Hansjö S:127 – väg från Hansjö – Bjus Orsa Hansjö S:143 – vägmark Orsa Hansjö S:144-147 – vattenområden i Oreälven, Unån, Bjusvassla Orsa Hansjö S:228 - två vägar i hemskiftet. Fastighetsbildning Försäljningen gäller del av fastighet. Skogsskiftena kan endast via fastighets-reglering överföras till köparens egna innehav. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står för kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2015-10-29 kl. 14:00. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Hansjö 94:25”. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

Prod.

Sammanställning över fastigheten

hektar % Produktiv skogsmark 16,1 98 Myr/kärr/mosse 0,2 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 __________ Summa landareal 16,4 Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv

Totaltm³sk

1745

Medeltal

m³sk per hektar108

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha5,7 88

m³sk per år

TillväxtTillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk % Tall 1053 60 Gran 559 32 Löv 134 8

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 342

Föryngringsavverkning

342

m³sk

0

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 94

m³sk per ha

5,8

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Löv %/ha

Kalmark - 9 år 1,3 8 8 6 4 74 22 10 - 19 1,0 6 36 36 73 13 13 20 - 29 4,2 26 347 83 69 20 12 30 - 39 1,8 11 225 125 75 15 10 40 - 49 4,6 29 627 136 81 17 2 50 - 59 60 - 69 0,2 1 34 170 70 30 70 - 79 80 - 89 1,2 7 174 145 5 85 10 90 - 99 1,8 11 294 163 26 62 11100 - 109110 - 119120 +Lågprodskog(E)ÖF/SkiktSumma/Medel 16,1 100 1745 108 60 32 8

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

25

20

15

10

5

0

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Löv %/ha

Kalmark K1K2

Röjningsskog R1 1,2 7 6 5 4 70 26R2 0,8 5 22 28 66 22 12

Gallringsskog G1 11,1 69 1249 113 76 17 6G2

Föryngrings- S1 2,4 15 378 158 21 71 8avverknings- S2skog S3 0,6 4 90 150 5 70 25Lågproducer- E1ande skog E2

E3Överstånd/SkikSumma/Medel 16,1 100 1745 108 60 32 8

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmarkMark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog

Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkasNormalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktärGles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MeMålklass

Beskrivning ÅtgärdNär

Uttag Årlig Not

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,1 12 R2 G24 25 3 5Gran RöjningPG 3,9701 1 30Löv 530

0,2 5 R1 G22 5 1 1Gran Ingen åtgärdPG 2,570 Bitvis glest2Löv 130

1,0 80 S1 G22 145 145 22Tall Ingen åtgärdPG 4,853Gran 2085Löv 1810

0,6 15 R2 T20 30 18 5Tall Underv röj f gallringPG 3,8804 2 20 6Gran Gallring (F)5 3 30 710Löv 410

0,3 18 G1 T24 55 17 12Tall Underv röj f gallringPG 5,1755 1 20 3Gran Gallring (F)8 2 30 610Löv 715

1,0 5 R1 G22 5 5 2Tall Ingen åtgärdPG 2,55 iii6Gran 170Löv 125

0,1 8 R2 G22 15 2 3Tall RöjningPG 2,657 2 30Gran 385Löv 210

0,6 90 S3 G24 150 90 22Tall Ingen åtgärdNO,b 4,558Gran 2070Löv 1825

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MeMålklass

Beskrivning ÅtgärdNär

Uttag Årlig Not

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,4 90 S1 T22 140 56 24Tall Ingen åtgärdPG 3,7509Gran 1830Löv 2020

0,6 20 G1 B20 40 24 12Tall Underv röj f gallringPG 3,91010 1 20 5Gran Gallring (F)10 2 30 910Löv 880

1,8 35 G1 T22 125 225 13Tall Underv röj f gallringPG 5,57511 1 20 45Gran Gallring (F)10 2 30 7015Löv 1010

0,2 80 S1 G20 145 29 22Tall Ingen åtgärdPG 4,7512Gran 1985Löv 2110

0,2 Myr13

2,0 25 G1 T24 105 210 12Tall Underv röj f gallringPG 6,380 Olikåldrigt14 1 20 42Gran Gallring (F)10 2 30 7015Löv 85

0,2 60 G1 T24 170 34 22Tall Underv röj f gallringPG 4,77015 1 20 7Gran Gallring (F)18 2 30 1030

1,1 25 G1 T24 65 72 12Tall Underv röj f gallringPG 4,750 Bitvis glest16 1 20 14Gran Gallring (F)10 2 30 2540Löv 810

0,8 95 S1 G24 185 148 26Tall Ingen åtgärdPG 5,43017Gran 2170

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

AvdelningsbeskrivningAvdnr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MeMålklass

Beskrivning ÅtgärdNär

Uttag Årlig Not

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,3 25 G1 T24 85 26 11Tall Underv röj f gallringPG 5,68018 1 20 5Gran Gallring (F)9 2 30 915Löv 75

0,8 40 G1 T24 95 76 22Tall Ingen åtgärdPG 5,855 Gallrat19Gran 2035Löv 1610

0,2 25 G1 T22 75 15 12Tall Underv röj f gallringPG 4,97020 1 20 3Gran Gallring (F)10 2 30 515Löv 1015

3,9 40 G1 T24 145 551 21Tall Ingen åtgärdPG 7,585 Gallrat21Gran 1814(-0,1)LLöv 121

pcSKOG Utskriven: 2015-09-01

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaPlanen: Hansjö 94:25 Id: 203402280

500 m

Huggningsklass ◄Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Hansjö 94:25

Församling Orsa

Kommun Orsa

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Tomas Hållbus

Utskriftsdatum 2015-09-01

1:10000

500 m

Huggningsklass ◄Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Hansjö 94:25

Församling Orsa

Kommun Orsa

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Tomas Hållbus

Utskriftsdatum 2015-09-01

1:10000

500 m

Huggningsklass ◄Kalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Hansjö 94:25

Församling Orsa

Kommun Orsa

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Tomas Hållbus

Utskriftsdatum 2015-09-01

1:10000

Budblankett

Fastighet: Del av Orsa Hansjö 94:25 Bud: ____________________________ ____________________________ Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Bank- referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________ Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast2015-10-29 kl. 14:00, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Hansjö 94:25”.